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PREDIAL
EQUIPE
RESUMO
Neste artigo sero apresentadas as tcnicas para a realizao da
Inspeo Predial. Para tanto buscou-se o conceito de Inspeo
Predial e as ferramentas utilizadas na aplicao deste servio,
para fins de difundir o conhecimento, orientar os profissionais
da rea e antecipar as aes contra a deteriorao precoce dos
imveis, de forma a garantir a segurana do edifcio e preservar
o bem estar dos ocupantes.
Ser feita uma abordagem sobre todos os procedimentos
utilizados na aplicao da Inspeo Predial, englobando desde
a elaborao da proposta comercial para a prestao do servio,
at a formatao do trabalho para a materializao do laudo.
Tambm ser apresentada uma possvel metodologia para
enquadramento das anomalias considerando o seu grau de
gravidade, risco e tendncia, possibilitando ao sndico do
condomnio e/ou gestores da edificao um direcionamento de
todos os servios a serem realizados e a ordem cronolgica com
que estes servios devero ser executados.
Palavras-chaves: Inspeo, Deteriorao, Anomalias.
INTRODUO
Os acidentes prediais decorrentes de falhas na construo
ou na manuteno predial vm causando mortes e prejuzos
injustificveis. Desabamentos, incndios, quedas de marquises
e fachadas, vazamentos, infiltraes e tantas outras mazelas
provenientes dos descuidos com a edificao, podem ser evitados
com medidas preventivas simples, de longo prazo, atravs de
um planejamento que se inicia com a Inspeo Predial para a
posterior implantao do plano de manuteno, que garante
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HISTRICO DA INSPEO
PREDIAL
A Inspeo Predial foi trazida para o Brasil no ano de 1999, atravs
de um trabalho tcnico apresentado no X Congresso Brasileiro
de Avaliaes e Percias de Engenharia - COBREAP, sendo que
aps esta data, os estudos sobre o tema foram aprofundados,
novas tcnicas foram introduzidas e algumas adaptaes foram
realizadas, com o objetivo de adequar a Inspeo Predial s
necessidades do nosso mercado.
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O TRABALHO DE CAMPO
Na primeira inspeo deve-se constatar primeiramente a
existncia ou no de um manual de operao, uso e manuteno,
para dar subsdio coleta das informaes tcnicas e elementos
a serem vistoriados.
Caso a edificao possua o referido manual, a vistoria dever
ser realizada com base nesse documento, verificando se os
procedimentos e prazos foram executados e cumpridos conforme
planejado.
Caso a edificao no possua o referido manual e esteja dentro
do prazo de garantia (05 anos de uso), instruir o sndico ou
gestor da edificao, para que recorra construtora responsvel
pela execuo do edifcio e exija o fornecimento deste manual,
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Aps a classificao das anomalias, o inspetor deve enquadrlas como sendo corrigveis ou incorrigveis, visando adequao
do plano de reparos e a um direcionamento destas correes.
As anomalias corrigveis podem ser identificadas como pequenos
problemas que podem ser corrigidos pela prpria equipe de
manuteno, ou seja, que apresentam um grau de complexidade
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mnima
de
QUANTO AO USO
Deve-se analisar todos os documentos relativos ao uso e
operao, dentre eles as convenes de condomnio, os
manuais tcnicos fornecidos pela construtora, as contas de gua
e energia eltrica, enfim, todos os documentos que estejam
interligados ao uso da edificao.
Grande parte das anomalias apresentadas referem-se
falhas de projetos e problemas provenientes das modificaes
adaptaes realizadas para atender s necessidades dos
usurios, que interferem no bom funcionamento da estrutura e
prejudicam o funcionamento dos elementos construtivos ao qual
foram projetados.
A Foto 4 exemplifica uma adaptao realizada pelos moradores
de um edifcio de forma a ocultar o problema existente.
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GRAU
URGNCIA
PESO
Total
Evento em ocorrncia
10
Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma
Evento imprevisto
PESO
Total
Evoluo imediata
10
Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma
No vai evoluir
A metodologia consiste em classificar o nvel de cada noconformidade nas trs funes e calcular o produto dos
respectivos pesos. As prioridades sero determinadas pela
ordem decrescente do valor apurado.
GRAVIDADE
PESO
Total
10
Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma
Nenhuma
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TENDNCIA
GRAVIDADE
URGNCIA
TENDNCIA
N PONTOS
PRIORIDADES
Vazamento
de gs
10
10
10
1000
Gotejamento
de gua no
cavalete
10
30
Trincas no
pilar
10
10
800
ELEMENTO
VISTORIADO
Vazamento de gs
1000
Trincas no pilar
800
Gotejamento de
gua no cavalete
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CONCLUSO
Diante do exposto, verifica-se que a Inspeo Predial propicia
a preservao patrimonial e contribui para a racionalizao dos
gastos com as manutenes a serem realizadas, pois direciona
as manutenes necessrias de acordo com o grau de risco e
urgncia apresentado, desta forma, garantindo a segurana dos
moradores e propiciando uma melhor orientao na conduo
dos negcios imobilirios.
REfERNCIAS BIBLIOGRfICAS
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Predial: Guia da boa Manuteno, 2005.
IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia de So Paulo Norma de Inspeo Predial, 2007.
Data do LAUDO;
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