Comparativa Ley Arrendamientos Urbanos

ARRENDAMIENTOS URBANOS
CUADRO COMPARATIVO
OBSERVATORIO DE LA
JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS
REA PROCESAL CIVIL
____________________________
REFORMAS INTRODUCIDAS EN LA LEY DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS Y EN LA
LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL POR LA
LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO, DE
MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIN Y
FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER
DE VIVIENDAS.
ILUSTRE COLEGIO DE
ABOGADOS DE MADRID
CUADRO COMPARATIVO:
ARRENDAMIENTOS URBANOS. REFORMA INTRODUCIDA POR LA LEY 4/2013, DE
4 DE JUNIO DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIN Y FOMENTO DEL MERCADO DE
ALQUILER DE VIVIENDAS
NDICE
1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

ARTCULO PRIMERO. MODIFICACIN DE LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE,
DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ................................................................................... 3
2. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

ARTCULO SEGUNDO. MODIFICACIN DE LA LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE
ENJUICIAMIENTO CIVIL. .................................................................................................. 25
OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
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CUADRO COMPARATIVO:
1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

ARTCULO PRIMERO. MODIFICACIN DE LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS.
ARTCULO
MODIFICACIN /
COMENTARIO
Se
modifica
la
redaccin de los
prrafos primero y
segundo, y se aaden
un prrafo quinto y un
prrafo sexto
TEXTO ANTERIOR
Rgimen aplicable
1. Los arrendamientos regulados

en la presente ley se sometern
de forma imperativa a lo
dispuesto en los Ttulo I, IV y V de
la misma y a lo dispuesto en los
Se refuerza la voluntad apartados siguientes de este
de las partes en la artculo.
regulacin de las
ART 4 LAU
2. Respetando lo establecido en
relaciones
contractuales
de el apartado anterior, los
arrendamiento
de arrendamientos de vivienda se
vivienda, respetando los rigen por lo dispuesto en el Ttulo
II de la presente ley, en su
lmites del ttulo II.
defecto, por la voluntad de las
Se prev la posibilidad partes y supletoriamente por lo
de sumisin a mediacin dispuesto en el Cdigo Civil.
o arbitraje de las
controversias entre las Se exceptan de lo as dispuesto
partes en materias los arrendamientos de viviendas
susceptibles de ello, y cuya superficie sea superior a
300 metros cuadrados o en los
TEXTO MODIFICADO VIGENTE
Rgimen aplicable
1. Los arrendamientos regulados en
la presente Ley se sometern de
forma imperativa a lo dispuesto en
los ttulos I y IV de la misma y a lo
dispuesto en los apartados siguientes
de este artculo.
2. Respetando lo establecido en el
apartado anterior, los
arrendamientos de vivienda se
regirn por los pactos, clusulas y
condiciones determinados por la
voluntad de las partes, en el marco de
lo establecido en el ttulo II de la
presente Ley y, supletoriamente, por
lo dispuesto en el Cdigo Civil.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
apartado 1, los arrendamientos para
uso distinto del de vivienda se rigen
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CUADRO COMPARATIVO:
se prev la posibilidad
de sealar una direccin
electrnica a efectos de
notificaciones previstas
en la ley.
ART 4 LAU
que la renta inicial en cmputo

anual exceda de 5,5 veces el
salario mnimo interprofesional
en cmputo anual. Estos
arrendamientos se regirn por la
voluntad de las partes, en su
defecto, por lo dispuesto en el
Ttulo II de la presente Ley y,
supletoriamente,
por
las
disposiciones del Cdigo Civil.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto
en el apartado 1, los
arrendamientos para uso distinto
del de vivienda se rigen por la
voluntad de las partes; en su
defecto, por lo dispuesto en el
Ttulo III de la presente Ley y,
supletoriamente,
por
lo
dispuesto en el Cdigo Civil.
por la voluntad de las partes, en su

defecto, por lo dispuesto en el ttulo
III de la presente Ley y,
supletoriamente, por lo dispuesto en
el Cdigo Civil.
4. La exclusin de la aplicacin de los
preceptos de esta Ley, cuando ello
sea posible, deber hacerse de forma
expresa respecto de cada uno de
ellos.
5. Las partes podrn pactar la

sumisin a mediacin o arbitraje de
aqullas controversias que por su
naturaleza puedan resolverse a
travs de estas formas de resolucin
de conflictos, de conformidad con lo
establecido en la legislacin
reguladora de la mediacin en
asuntos civiles y mercantiles y del
4. La exclusin de la aplicacin arbitraje.
de los preceptos de esta Ley,
cuando ello sea posible, deber 6. Las partes podrn sealar una
hacerse de forma expresa direccin electrnica a los efectos de
respecto de cada uno de ellos.
realizar las notificaciones previstas
en esta ley, siempre que se garantice
la autenticidad de la comunicacin y
de su contenido y quede constancia
fehaciente de la remisin y recepcin
ntegras y del momento en que se
hicieron.

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CUADRO COMPARATIVO:
Se aade una letra e)
Arrendamientos excluidos
Arrendamientos excluidos
e) La cesin temporal de uso de la
totalidad de una vivienda amueblada y
equipada en condiciones de uso
inmediato,
comercializada
o
promocionada en canales de oferta
turstica y realizada con finalidad
lucrativa, cuando est sometida a un
rgimen especfico, derivado de su
normativa sectorial.
ART 5 LAU
Condicin de arrendamiento Condicin y efectos frente a

Se
modifica
la de vivienda
terceros del arrendamiento de
redaccin del artculo.
viviendas.
Se
establece
la
necesidad de inscripcin
del arrendamiento en el
Registro de la Propiedad
para que tenga efectos
frente a terceros que
ART 7 LAU hayan inscrito su
derecho.
El arrendamiento de vivienda no
perder esta condicin aunque el
arrendatario no tenga en la finca
arrendada
su
vivienda
permanente, siempre que en ella
habiten su cnyuge no separado
legalmente o de hecho, o sus
hijos dependientes.

1. El arrendamiento de vivienda no
perder esta condicin aunque el
arrendatario no tenga en la finca
arrendada su vivienda permanente,
siempre que en ella habiten su
cnyuge no separado legalmente o de
hecho, o sus hijos dependientes.
2. En todo caso, para que los
arrendamientos concertados sobre
fincas urbanas, surtan efecto frente a
terceros que hayan inscrito su
derecho, dichos arrendamientos
debern inscribirse en el Registro de
la Propiedad.
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CUADRO COMPARATIVO:
Plazo mnimo.
Se
modifica
la
redaccin del artculo. 1. La duracin del arrendamiento
ser libremente pactada por las
Se reduce el plazo
mnimo de duracin de partes. Si sta fuera inferior a
los
contratos
de cinco aos, llegado el da de
arrendamiento
de vencimiento del contrato, ste se
vivienda a tres aos.
prorrogar obligatoriamente por
plazos anuales hasta que el
No ser necesario
arrendamiento alcance una
hacer
constar
expresamente en el duracin mnima de cinco aos,
contrato que no tendr salvo que el arrendatario
lugar la prrroga si el manifieste al arrendador con
arrendador necesita la treinta das de antelacin como
ART 9 LAU vivienda para s, sus mnimo a la fecha de terminacin
familiares en primer del contrato o de cualquiera de
grado, o su cnyuge en
sus prrrogas, su voluntad de no
casos de separacin o
divorcio, bastando el renovarlo.
preaviso al arrendatario
con dos meses de
antelacin al fin de la
terminacin de la
anualidad
Plazo mnimo.
1. La duracin del arrendamiento ser
libremente pactada por las partes. Si
sta fuera inferior a tres aos,
llegado el da del vencimiento del
contrato, ste se prorrogar
obligatoriamente por plazos anuales
hasta que el arrendamiento alcance
una duracin mnima de tres aos,
salvo que el arrendatario manifieste
al arrendador con 30 das de
antelacin como mnimo a la fecha de
terminacin del contrato o de
cualquiera de las prrrogas, su
voluntad de no renovarlo.
El plazo comenzar a contarse desde
la fecha del contrato o desde la
puesta del inmueble a disposicin del
arrendatario si sta fuere posterior.
Corresponder al arrendatario la
prueba de la fecha de la puesta a
disposicin.
El plazo comenzar a contarse

desde la fecha del contrato o
desde la puesta del inmueble a
disposicin del arrendatario, si
sta
fuere
posterior.
Corresponder al arrendatario la
prueba de la fecha de la puesta a 2. Se entendern celebrados por un
ao los arrendamientos para los que
disposicin.
no se haya estipulado plazo de
2. Se entendern celebrados por duracin o ste sea indeterminado,
un ao los arrendamientos para sin perjuicio del derecho de prrroga

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CUADRO COMPARATIVO:
los que no se haya estipulado

plazo de duracin o ste sea
indeterminado, sin perjuicio del
derecho de prrroga anual para
el arrendatario, en los trminos
resultantes
del
apartado
anterior.
ART 9 LAU
3. No proceder la prrroga
obligatoria del contrato cuando,
al tiempo de su celebracin, se
haga constar en el mismo, de
forma expresa, la necesidad para
el arrendador de ocupar la
vivienda arrendada antes del
transcurso de cinco aos para
destinarla a vivienda permanente
para s o sus familiares en
primer grado de consanguinidad
o por adopcin o para su
cnyuge en los supuestos de
sentencia firme de divorcio o
nulidad matrimonial.
Si transcurridos tres meses a
contar de la extincin del
contrato o, en su caso, del
efectivo desalojo de la vivienda,
no hubieran procedido el
arrendador o sus familiares en

anual para el arrendatario, en los

trminos resultantes del apartado
anterior.
3. No proceder la prrroga
obligatoria del contrato si, una vez
transcurrido el primer ao de
duracin del mismo, el arrendador
comunica al arrendatario que tiene
necesidad de la vivienda arrendada
para destinarla a vivienda
permanente para s o sus familiares
en primer grado de consanguinidad o
por adopcin o para su cnyuge en
los supuestos de sentencia firme de
separacin, divorcio o nulidad
matrimonial.
La
referida
comunicacin deber realizarse al
arrendatario al menos con dos meses
de antelacin a la fecha en la que la
vivienda se vaya a necesitar y el
arrendatario estar obligado a
entregar la finca arrendada en dicho
plazo si las partes no llegan a un
acuerdo distinto.
Si transcurridos tres meses a contar
de la extincin del contrato o, en su
caso, del efectivo desalojo de la
vivienda, no hubieran procedido el
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CUADRO COMPARATIVO:
ART 9 LAU
primer grado de consanguinidad

o por adopcin o su cnyuge en
los supuestos de sentencia firme
de divorcio o nulidad matrimonial
a ocupar sta por s, segn los
casos, el arrendador deber
reponer al arrendatario en el uso
y disfrute de la vivienda
arrendada por un nuevo perodo
de hasta cinco aos, respetando,
en lo dems, las condiciones
contractuales existentes al
tiempo de la extincin, con
indemnizacin de los gastos que
el desalojo de la vivienda le
hubiera supuesto hasta el
momento de la reocupacin, o
indemnizarle, a eleccin del
arrendatario, con una cantidad
igual al importe de la renta por
los aos que quedaren hasta
completar cinco, salvo que la
ocupacin no pudiera tener lugar
por causa de fuerza mayor.
arrendador o sus familiares en

primer grado de consanguinidad o
por adopcin o su cnyuge en los
supuestos de sentencia firme de
separacin, divorcio o nulidad
matrimonial a ocupar sta por s,
segn los casos, el arrendatario
podr optar, en el plazo de treinta
das, entre ser repuesto en el uso y
disfrute de la vivienda arrendada por
un nuevo perodo de hasta tres aos,
respetando, en lo dems, las
condiciones contractuales existentes
al tiempo de la extincin con
indemnizacin de los gastos que el
desalojo de la vivienda le hubiera
supuesto hasta el momento de la
reocupacin, o ser indemnizado por
una cantidad equivalente a una
mensualidad por cada ao que
quedara por cumplir hasta completar
tres, salvo que la ocupacin no
hubiera tenido lugar por causa de
fuerza mayor.
4. Tratndose de finca no inscrita,
tambin durarn tres aos los
arrendamientos de vivienda que el
arrendatario haya concertado de
buena fe con la persona que parezca

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CUADRO COMPARATIVO:
ART 9 LAU
Prrroga del contrato.

Se
modifica
la
redaccin del artculo. Si llegada la fecha de
vencimiento del contrato, una vez
La prrroga posterior a
la inicial de tres aos transcurridos como mnimo
ser anual. Se suprime cinco aos de duracin de aqul,
la previsin de que sea ninguna de las partes hubiese
por otros tres aos.
notificado a la otra, al menos con
un mes de antelacin a aquella
Las prrrogas sern
fecha, su voluntad de no
ART 10 LAU
oponibles a terceros
adquirentes de buena fe renovarlo, el contrato se
si el arrendamiento prorrogar obligatoriamente por
constara inscrito en el plazos anuales hasta un mximo
Registro.
de tres aos ms, salvo que el
arrendatario manifieste al
ser propietaria en virtud de un estado

de cosas cuya creacin sea imputable
al verdadero propietario, sin perjuicio
de la facultad de no renovacin a que
se refiere el apartado 1 de este
artculo. Si el arrendador enajenase
la vivienda arrendada, se estar a lo
dispuesto en el artculo 1571 del
Cdigo civil. Si fuere vencido en juicio
por el verdadero propietario, se
estar a lo dispuesto en el citado
artculo 1571 del Cdigo Civil, adems
de que corresponda indemnizar los
daos y perjuicios causados.
Prrroga del contrato
1. Si llegada la fecha de vencimiento
del contrato, o de cualquiera de sus
prrrogas, una vez transcurridos
como mnimo tres aos de duracin
de aquel, ninguna de las partes
hubiese notificado a la otra, al menos
con treinta das de antelacin a
aquella fecha, su voluntad de no
renovarlo, el contrato se prorrogar
necesariamente durante un ao ms.
2. Una vez inscrito el contrato de
arrendamiento, el derecho de
prrroga establecido en el artculo 9,
as como la prrroga de un ao a la
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CUADRO COMPARATIVO:
ART 10 LAU
arrendador con un mes de

antelacin a la fecha de
terminacin de cualquiera de las
anualidades, su voluntad de no
renovar el contrato.
3. Al contrato prorrogado, le seguir

Al contrato prorrogado, le siendo de aplicacin el rgimen legal
seguir siendo de aplicacin el y convencional al que estuviera
rgimen legal y convencional al sometido.
que estuviera sometido.
Desistimiento del contrato
ART 11 LAU
que se refiere el prrafo anterior, se

impondrn en relacin a terceros
adquirentes que renan las
condiciones del artculo 34 de la Ley
Hipotecaria.
Se
modifica
la
redaccin del artculo. En arrendamientos de duracin
pactada superior a cinco aos,
Se prev la validez del
desistimiento por el podr el arrendatario desistir
arrendatario una vez del contrato siempre que el
transcurridos
seis mismo hubiere durado al menos
meses.
cinco aos y d el
correspondiente preaviso al
Se podr pactar una
arrendador con una antelacin
indemnizacin a favor
mnima de dos meses.
del arrendador.
Las partes podrn pactar en el
contrato que, para el caso de
desistimiento,
deba
el
arrendatario indemnizar al
arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de
la renta en vigor por cada ao de
contrato que reste por cumplir.

Desistimiento del contrato.

El arrendatario podr desistir del
contrato de arrendamiento, una vez
que haya transcurrido al menos seis
meses, siempre que se lo comunique
al arrendador con una antelacin
mnima de treinta das. Las partes
podrn pactar en el contrato que,
para el caso de desistimiento, deba el
arrendatario
indemnizar
al
arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la
renta en vigor por cada ao del
contrato que reste por cumplir. Los
perodos de tiempo inferiores al ao
darn lugar a la parte proporcional
de la indemnizacin.
Pgina 10
CUADRO COMPARATIVO:
Los perodos de tiempo

inferiores al ao darn lugar a la
parte proporcional de la
indemnizacin.
Se
modifica
la Resolucin del derecho del Resolucin del
redaccin del artculo arrendador
arrendador.
El ejercicio de un
retracto convencional,
la apertura de una
sustitucin
fideicomisaria,
la
enajenacin
forzosa
derivada
de
una
ejecucin hipotecaria o
de sentencia judicial, o
el ejercicio de opcin de
ART 13 LAU compra extinguen el
arrendamientos excepto
en los casos en que el
contrato se hubiera
inscrito en el Registro
antes que los derechos
determinantes de la
resolucin del derecho
del arrendado.
1. Si durante los cinco primeros

aos de duracin del contrato el
derecho del arrendador quedara
resuelto por el ejercicio de un
retracto
convencional,
la
apertura de una sustitucin
fideicomisaria, la enajenacin
forzosa derivada de una
ejecucin hipotecaria o de
sentencia judicial o el ejercicio
de un derecho de opcin de
compra, el arrendatario tendr
derecho, en todo caso, a
continuar en el arrendamiento
hasta que se cumplan cinco aos,
sin perjuicio de la facultad de no
renovacin prevista en el
artculo 9.1.
derecho
del
1. Si durante la duracin del contrato

el derecho del arrendador quedara
resuelto por el ejercicio de un
retracto convencional, la apertura de
una sustitucin fideicomisaria, la
enajenacin forzosa derivada de una
ejecucin hipotecaria o de sentencia
judicial o el ejercicio de un derecho
de opcin de compra, quedar
extinguido el arrendamiento.
Conforme a lo dispuesto en el prrafo

segundo del artculo 7 y en el artculo
14, se exceptan los supuestos en los
que el contrato de arrendamiento
hubiera accedido al Registro de la
Propiedad con anterioridad a los
derechos determinantes de la
resolucin del derecho del
En contratos de duracin arrendador. En este caso continuar
pactada superior a cinco aos, el arrendamiento por la duracin
si, transcurridos los cinco pactada.
primeros aos del mismo, el
derecho del arrendador quedara Cuando se trate de un arrendamiento

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CUADRO COMPARATIVO:
resuelto por cualquiera de las

circunstancias mencionadas en
el prrafo anterior, quedar
extinguido el arrendamiento. Se
excepta el supuesto en que el
contrato de arrendamiento haya
accedido al Registro de la
Propiedad con anterioridad a los
derechos determinantes de la
resolucin del derecho del
arrendador. En este caso
continuar el arrendamiento por
la duracin pactada.
ART 13 LAU
sobre finca no inscrita se estar a la

duracin establecida en el apartado 4
del artculo 9.
2. Los arrendamientos otorgados por
usufructuario, superficiario y cuantos
tengan un anlogo derecho de goce
sobre el inmueble, se extinguirn al
trmino del derecho del arrendador,
adems de por las dems causas de
extincin que resulten de lo dispuesto
en la presente Ley
2. Los arrendamientos otorgados

por usufructuario superficiario y
cuantos tengan un anlogo
derecho de goce sobre el
inmueble, se extinguirn al
trmino del derecho del
arrendador, adems de por las
dems causas de extincin que
resulten de lo dispuesto en la
presente Ley.
3. Durarn cinco aos los
arrendamientos de vivienda
ajena que el arrendatario haya
concertado de buena fe con la
persona que aparezca como
propietario de la finca en el
Registro de la Propiedad, o que
parezca serlo en virtud de un
estado de cosas cuya creacin

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CUADRO COMPARATIVO:
sea imputable el verdadero

propietario, sin perjuicio de la
facultad de no renovacin a que
se refiere el artculo 9.1.
Se
modifica
la Enajenacin de la vivienda Enajenacin
redaccin del artculo arrendada
arrendada.
Si el arrendamiento no
consta inscrito en el
Registro, el adquirente
no queda subrogado en
los
derechos
y
obligaciones
del
arrendador.
ART 14 LAU
de
la
vivienda
1. El adquirente de una finca inscrita

en el Registro de la Propiedad,
arrendada como vivienda en todo o en
parte, que rena los requisitos
exigidos por el artculo 34 de la Ley
Hipotecaria, slo quedar subrogado
en los derechos y obligaciones del
arrendador si el arrendamiento se
hallase inscrito, conforme a lo
Si la duracin pactada fuera dispuesto por los artculos 7 y 10 de
superior a cinco aos, el la presente Ley, con anterioridad a la
adquirente quedar subrogado transmisin de la finca.
por la totalidad de la duracin
pactada, salvo que concurran en 2. Si la finca no se hallase inscrita en
l los requisitos del artculo 34 el Registro de la Propiedad, se
de la Ley Hipotecaria. En este aplicar lo dispuesto en el prrafo
caso, el adquirente slo deber primero del artculo 1571 del Cdigo
soportar el arrendamiento Civil. Si el adquirente usare del
durante el tiempo que reste para derecho reconocido por el artculo
el transcurso del plazo de cinco citado, el arrendatario podr exigir
aos, debiendo el enajenante que se le deje continuar durante tres
indemnizar al arrendatario con meses, desde que el adquirente le
una cantidad equivalente a una notifique
fehacientemente
su
mensualidad de la renta en vigor propsito, durante los cuales deber
por cada ao del contrato que, satisfacer la renta y dems
El adquirente de una vivienda
arrendada quedar subrogado en
los derechos y obligaciones del
arrendador durante los cinco
primeros aos de vigencia del
contrato, an cuando concurran
en l los requisitos del artculo
34 de la Ley Hipotecaria.

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CUADRO COMPARATIVO:
ART 14 LAU
excediendo del plazo citado de cantidades que se devenguen al

cinco aos, reste por cumplir.
adquirente. Podr exigir, adems, al
vendedor que le indemnice los daos
Cuando las partes hayan y perjuicios que se le causen.
estipulado que la enajenacin de
la vivienda extinguir el
arrendamiento, el adquirente
slo deber soportar el
arrendamiento durante el tiempo
que reste para el transcurso del
plazo de cinco aos.
Se
modifica
la Separacin, divorcio o nulidad
redaccin del artculo del
matrimonio
del
arrendatario.
El cnyuge a quien se
atribuya el uso de la 1. En los casos de nulidad del
vivienda arrendada en matrimonio, separacin judicial o
los casos de nulidad, divorcio del arrendatario, el
separacin o divorcio, cnyuge no arrendatario podr
pasa a ser el titular del continuar en el uso de la vivienda
contrato.
arrendada cuando le sea
atribuida de acuerdo con lo
dispuesto en los artculos 90 y
ART 15 LAU
96 del Cdigo Civil.
Separacin, divorcio o nulidad del

matrimonio del arrendatario.
1. En los casos de nulidad del

matrimonio, separacin judicial o
divorcio del arrendatario, el cnyuge
no arrendatario podr continuar en el
uso de la vivienda arrendada cuando
le sea atribuida de acuerdo con lo
dispuesto en la legislacin civil que
resulte de aplicacin. El cnyuge a
quien se haya atribuido el uso de la
vivienda arrendada de forma
permanente o en un plazo superior al
2. La voluntad del cnyuge de plazo que reste por cumplir del
continuar en el uso de la vivienda contrato de arrendamiento, pasar a
deber ser comunicada al ser el titular del contrato.
arrendador en el plazo de dos
meses desde que fue notificada 2. La voluntad del cnyuge de
la
resolucin
judicial continuar en el uso de la vivienda
correspondiente, acompaando deber ser comunicada al arrendador

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CUADRO COMPARATIVO:
copia de dicha resolucin judicial en el plazo de dos meses desde que

o de la parte de la misma que fue notificada la resolucin judicial
afecte al uso de la vivienda.
correspondiente, acompaando copia
de dicha resolucin judicial o de la
parte de la misma que afecte al uso
de la vivienda.
Muerte del arrendatario
Se modifica el prrafo
4
4. En arrendamientos cuya
duracin inicial sea superior a
Se cambia la mencin
relativa a la duracin cinco aos, las partes podrn
inicial del contrato de pactar que no haya derecho de
superior a cinco a subrogacin en caso de
superior a tres aos
fallecimiento del arrendatario,
ART 16 LAU
cuando ste tenga lugar
transcurridos los cinco primeros
aos
de
duracin
del
arrendamiento, o que el
arrendamiento se extinga a los
cinco
aos
cuando
el
fallecimiento
se
hubiera
producido con anterioridad.
Se aade un prrafo 5
Se prev la posibilidad
de que las partes
ART 17 LAU acuerde la sustitucin
de la obligacin de pago
de la renta por el
Muerte del arrendatario.

4. En arrendamientos cuya duracin
inicial sea superior a tres aos, las
partes podrn pactar que no haya
derecho de subrogacin en caso de
fallecimiento del arrendatario, cuando
ste tenga lugar transcurridos los
tres primeros aos de duracin del
arrendamiento,
o
que
el
arrendamiento se extinga a los tres
aos cuando el fallecimiento se
hubiera producido con anterioridad.
Determinacin de la renta
5. En los contratos de arrendamiento
podr acordarse libremente por las
partes que, durante un plazo
determinado, la obligacin del pago de
la renta pueda remplazarse total o
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CUADRO COMPARATIVO:
compromiso
del
arrendatario
de
reformar el inmueble.
ART 17 LAU
Actualizacin de la renta.
Se
modifica
la
redaccin del artculo 1. Durante los cinco primeros
aos de duracin del contrato la
La renta se actualizar
anualmente segn lo renta slo podr ser actualizada
pactado por las partes. por el arrendador o el
arrendatario en la fecha en que
En defecto de pacto la se cumpla cada ao de vigencia
ART 18 LAU actualizacin
se del contrato, aplicando a la renta
realizar anualmente
correspondiente a la anualidad
segn la variacin
porcentual del IPC en un anterior la variacin porcentual
perodo de tiempo de experimentada por el ndice
doce meses anteriores General Nacional del Sistema de
a la actualizacin.
ndices de Precios de Consumo
en un perodo de doce meses
parcialmente por el compromiso del

arrendatario de reformar o
rehabilitar el inmueble en los
trminos y condiciones pactadas. Al
finalizar el arrendamiento, el
arrendatario no podr pedir en
ningn caso compensacin adicional
por el coste de las obras realizadas
en el inmueble. El incumplimiento por
parte del arrendatario de la
realizacin de las obras en los
trminos y condiciones pactadas
podr ser causa de resolucin del
contrato de arrendamiento y
resultar aplicable lo dispuesto en el
apartado 2 del artculo 23.
Actualizacin de la renta.
1. Durante la vigencia del contrato la
renta slo podr ser actualizada por
el arrendador o el arrendatario en la
fecha en que se cumpla cada ao de
vigencia del contrato, en los trminos
pactados por las partes. En defecto
de pacto expreso por las partes, el
contrato se actualizara aplicando a la
renta correspondiente a la anualidad
anterior la variacin porcentual
experimentada por el ndice General
Nacional del Sistema de ndices de
Precios de Consumo en un perodo de
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CUADRO COMPARATIVO:
inmediatamente anteriores a la
fecha de cada actualizacin,
tomando como mes de
referencia para la primera
actualizacin el que corresponda
al ltimo ndice que estuviera
publicado en la fecha de
celebracin del contrato y en las
sucesivas el que corresponda al
ltimo aplicado.
ART 18 LAU
2. A partir del sexto ao de

duracin la actualizacin de la
renta se regir por lo estipulado
al respecto por las partes y, en
su defecto, por lo establecido en
el apartado anterior.
doce
meses
inmediatamente
anteriores a la fecha de cada
actualizacin, tomando como mes de
referencia para la primera
actualizacin el que corresponda al
ltimo ndice que estuviera publicado
en la fecha de celebracin del
contrato, y en las sucesivas, el que
corresponda al ltimo aplicado.
2. La renta actualizada ser exigible
al arrendatario a partir del mes
siguiente a aquel en que la parte
interesada lo notifique a la otra parte
por escrito, expresando el porcentaje
de
alteracin
aplicado
y
acompaando, si el arrendatario lo
exigiera, la oportuna certificacin del
Instituto Nacional de Estadstica.
3. La renta actualizada ser

exigible al arrendatario a partir
del mes siguiente a aquel en que Ser vlida la notificacin efectuada
la parte interesada lo notifique a por nota en el recibo de la
la otra parte por escrito, mensualidad del pago precedente
expresando el porcentaje de
alteracin
aplicado
y
acompaando, si el arrendatario
lo exigiera, la oportuna
certificacin
del
Instituto
Nacional de Estadstica, o
haciendo referencia al Boletn
Pgina 17
CUADRO COMPARATIVO:
Oficial en que se haya publicado.

Ser vlida la notificacin
efectuada por nota en el recibo
de la mensualidad del pago
precedente.
Elevacin
Se modifica el prrafo mejoras.
1
de
renta
por Elevacin de renta por mejoras.
1. La realizacin por el
Se cambia la mencin de
duracin del contrato de arrendador de obras de mejora,
transcurridos cinco aos de
cinco a tres aos.
duracin del contrato le dar
derecho, salvo pacto en
contrario, a elevar la renta anual
en la cuanta que resulte de
aplicar al capital invertido en la
ART 19 LAU
mejora el tipo de inters legal del
dinero en el momento de la
terminacin de las obras
incrementado en tres puntos, sin
que pueda exceder el aumento
del 20 % de la renta vigente en
aquel momento.
1. La realizacin por el arrendador de

obras de mejora, transcurridos tres
aos de duracin del contrato le dar
derecho, salvo pacto en contrario, a
elevar la renta anual en la cuanta que
resulte de aplicar al capital invertido
en la mejora el tipo de inters legal
del dinero en el momento de la
terminacin
de
las
obras
incrementado en tres puntos, sin que
pueda exceder el aumento del veinte
por ciento de la renta vigente en
aquel momento.
Para el clculo del capital invertido,
debern
descontarse
las
subvenciones pblicas obtenidas para
la realizacin de la obra.
Para el clculo del capital

invertido, debern descontarse
las subvenciones pblicas
Pgina 18
CUADRO COMPARATIVO:
obtenidas para la realizacin de

la obra.
Se
modifican
apartado 2
ART
LAU
ART
LAU
el
Gastos generales y de servicios

individuales.
duracin mnima del
contrato (de cinco a
20 tres aos).
2. Durante los tres primeros aos de

vigencia del contrato, la suma que el
arrendatario haya de abonar por el
concepto a que se refiere el apartado
anterior, con excepcin de los
tributos, slo podr incrementarse,
por acuerdo de las partes,
anualmente, y nunca en un porcentaje
superior al doble de aquel en que
pueda incrementarse la renta
conforme a lo dispuesto en el
apartado 1 del artculo 18.
Se
modifica
la Obras del arrendatario.
redaccin del artculo
23
1.- El arrendatario no podr
realizar sin el consentimiento del
arrendador, expresado por
escrito, obras que modifiquen la
configuracin de la vivienda o de
Obras del arrendatario

1.- El arrendatario no podr realizar

sin el consentimiento del arrendador,
expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuracin de la
vivienda o de los accesorios a que se
Pgina 19
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LAU
23
los accesorios a que se refiere el

apartado 2 del artculo 2, o que
provoquen una disminucin en la
estabilidad o seguridad de la
misma.
refiere el apartado 2 del artculo 2. En

ningn caso el arrendatario podr
realizar obras que provoquen una
disminucin en la estabilidad o
seguridad de la vivienda.
2.- Sin perjuicio de la facultad de

resolver el contrato, el
arrendador que no haya
autorizado la realizacin de las
obras podr exigir, al concluir el
contrato, que el arrendatario
reponga las cosas al estado
anterior o conservar la
modificacin efectuada, sin que
ste
pueda
reclamar
indemnizacin alguna.
2.- Sin perjuicio de la facultad de

resolver el contrato, el arrendador
que no haya autorizado la realizacin
de las obras podr exigir, al concluir
el contrato, que el arrendatario
reponga las cosas al estado anterior
o conservar la modificacin
efectuada, sin que ste pueda
reclamar indemnizacin alguna.
Si las obras han provocado una

disminucin de la estabilidad de
la edificacin o de la seguridad
de la vivienda o sus accesorios,
el arrendador podr exigir de
inmediato del arrendatario la
reposicin de las cosas al estado
anterior.
ART
LAU
Se
modifica
la Arrendatarios con minusvala
24
1.- El arrendatario, previa
notificacin
escrita
al
arrendador, podr realizar en la
vivienda las obras que sean

Si a pesar de lo establecido en el
apartado 1 del presente artculo, el
arrendatario ha realizado unas obras
que han provocado una disminucin
de la estabilidad de la edificacin o de
la seguridad de la vivienda o sus
accesorios, el arrendador podr
exigir de inmediato del arrendatario
la reposicin de las cosas al estado
anterior.
Arrendatarios con discapacidad.

1.- El arrendatario, previa notificacin
escrita al arrendador, podr realizar
en el interior de la vivienda aquellas
obras o actuaciones necesarias para
Pgina 20
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LAU
24
Se
modifica
apartado 8
ART
LAU
necesarias para adecuar sta a

su condicin de minusvlido o a
la de su cnyuge o de la persona
con quien conviva de forma
permanente en anloga relacin
de afectividad, con independencia
de su orientacin sexual, o a la
de los familiares que con l
convivan.
que pueda ser utilizada de forma

adecuada y acorde a la discapacidad
o a la edad superior a setenta aos,
tanto del propio arrendatario como
de su cnyuge, de la persona con
quien conviva de forma permanente,
siempre que no afecten a elementos o
servicios comunes del edificio ni
provoquen una disminucin en su
estabilidad o seguridad.
2.- El arrendatario estar

obligado, al trmino del contrato,
a reponer la vivienda al estado
anterior, si as lo exige el
arrendador.
2.- El arrendatario estar obligado, al

trmino del contrato, a reponer la
vivienda al estado anterior, si as lo
exige el arrendador.
Derecho
de
el preferente
adquisicin Derecho de adquisicin preferente
8. No obstante lo establecido en los

8. El pacto por el cual el apartados anteriores, las partes
Cabe en cualquier caso
podrn pactar la renuncia del
el pacto de renuncia al arrendatario renuncia a los arrendatario al derecho de
derecho de adquisicin derechos de tanteo y retracto adquisicin preferente.
25 preferente.
ser vlido en contratos de
duracin pactada superior a En los casos en los que se haya
pactado dicha renuncia, el
cinco aos.
arrendador deber comunicar al
arrendatario su intencin de vender
la vivienda con una antelacin mnima
de treinta das a la fecha de
formalizacin del contrato de
compraventa.

Pgina 21
CUADRO COMPARATIVO:
Se aade un apartado
4
Establece la resolucin
de pleno derecho por
falta de pago de la renta
del
arrendamiento
inscrito, si as se
hubiera pactado. Exige
el previo requerimiento
judicial o notarial al
arrendatario,
que
deber contestar en
diez das abonando lo
debido o aceptando la
resolucin.
ART
LAU
27

Incumplimiento de obligaciones
4. Tratndose de arrendamientos de
finca urbana inscritos en el Registro
de la Propiedad, si se hubiera
estipulado en el contrato que el
arrendamiento quedar resuelto por
falta de pago de la renta y que deber
en
tal
caso
restituirse
inmediatamente el inmueble al
arrendador, la resolucin tendr
lugar de pleno derecho una vez el
arrendador haya requerido judicial o
notarialmente al arrendatario en el
domicilio designado al efecto en la
inscripcin, instndole al pago o
cumplimiento, y ste no haya
contestado al requerimiento en los
diez das hbiles siguientes, o
conteste aceptando la resolucin de
pleno derecho, todo ello por medio del
mismo juez o notario que hizo el
requerimiento.
El ttulo aportado al procedimiento
registral, junto con la copia del acta
de requerimiento, de la que resulte la
notificacin y que no se ha contestado
por el requerido de pago o que se
haya contestado aceptando la
resolucin de pleno derecho, ser
ttulo suficiente para practicar la
cancelacin del arrendamiento en el
Registro de la Propiedad.
Si hubiera cargas posteriores que
Pgina 22
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LAU
ART
LAU
ART
LAU
27
Se
modifica
la Resolucin de pleno derecho.
El arrendador podr resolver de
35
pleno derecho el contrato por las
causas previstas en las letras a),
b) y e) del artculo 27.2 y por la
cesin o subarriendo del local
incumpliendo lo dispuesto en el
artculo 32.
Fianza.
Modifica los apartados
2y3
2. Durante los cinco primeros
aos de duracin del contrato, la
duracin mnima del fianza no estar sujeta a
36 contrato (de cinco a actualizacin. Pero cada vez que
el arrendamiento se prorrogue,
tres aos).
el arrendador podr exigir que la
fianza sea incrementada, o el
arrendatario que disminuya,
hasta hacerse igual a una o dos

recaigan sobre el arrendamiento,

ser adems preciso para su
cancelacin justificar la notificacin
fehaciente a los titulares de las
mismas, en el domicilio que obre en el
Registro, y acreditar la consignacin
a su favor ante el mismo notario, de
la fianza prestada por el
arrendatario.
Resolucin de pleno derecho.
El arrendador podr resolver de
pleno derecho el contrato por las
causas previstas en las letras a), b),
d) y e) del apartado 2 del artculo 27 y
por la cesin o subarriendo del local
incumpliendo lo dispuesto en el
artculo 32.
Fianza.
2. Durante los tres primeros aos de
duracin del contrato, la fianza no
estar sujeta a actualizacin. Pero
cada vez que el arrendamiento se
prorrogue, el arrendador podr exigir
que la fianza sea incrementada, o el
arrendatario que disminuya, hasta
hacerse igual a una o dos
mensualidades de la renta vigente,
Pgina 23
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LAU
36
mensualidades de la renta segn proceda, al tiempo de la

vigente, segn proceda, al tiempo prrroga.
de la prrroga.
3. La actualizacin de la fianza
3. La actualizacin de la fianza durante el perodo de tiempo en que
durante el perodo de tiempo en el plazo pactado para el
que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres aos,
arrendamiento exceda de cinco se regir por lo estipulado al efecto
aos, se regir por lo estipulado por las partes. A falta de pacto
al efecto por las partes. A falta especfico, lo acordado sobre
de pacto especfico, lo acordado actualizacin de la renta se
sobre actualizacin de la renta presumir querido tambin para la
se presumir querido tambin actualizacin de la fianza.
para la actualizacin de la fianza.

Pgina 24
CUADRO COMPARATIVO:
2.
LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
ARTCULO SEGUNDO. MODIFICACIN DE LA LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO

CIVIL.
ARTCULO
MODIFICACIN /
COMENTARIO
Se
modifica
redaccin
apartado 4
ART
LEC
22
TEXTO VIGENTE
la 4.- Los procesos de desahucio de
del finca urbana o rstica por falta
de pago de las rentas o
cantidades debidas por el
arrendatario
terminarn
mediante decreto dictado al
efecto por el secretario judicial
si, requerido aqul en los
trminos previstos en el artculo
440.3 de esta Ley, paga al actor o
pone a su disposicin en el
Tribunal o notarialmente el
importe de las cantidades
reclamadas en la demanda y el
de las que adeude en el momento
de dicho pago enervador del
desahucio. Si el demandante se
opusiera a la enervacin por no
cumplirse
los
anteriores
requisitos, se citar a las partes
a la vista prevenida en el artculo
443 de esta Ley, tras la cual el
Juez dictar sentencia por la que
se declarar enervada la accin

TEXTO PROPUESTO POR EL

ANTEPROYECTO
4.- Los procesos de desahucio de finca
urbana o rstica por falta de pago de
las rentas o cantidades debidas por el
arrendatario terminarn mediante
decreto dictado al efecto por el
secretario judicial si, requerido aqul
en los trminos previstos en el
apartado 3 del artculo 440, paga al
actor o pone a su disposicin en el
Tribunal o notarialmente, dentro del
plazo conferido en el requerimiento, el
importe de las cantidades reclamadas
en la demanda y el de las que adeude en
el momento de dicho pago enervador
del desahucio. Si el demandante se
opusiera a la enervacin por no
cumplirse los anteriores requisitos, se
citar a las partes a la vista prevenida
en el artculo 443 de esta Ley, tras la
cual el Juez dictar sentencia por la
que se declarar enervada la accin o,
en otro caso, estimar la demanda
habiendo lugar al desahucio. Lo
dispuesto en el prrafo anterior no
Pgina 25
CUADRO COMPARATIVO:
Se
modifica
redaccin
apartado 4
ART
LEC
ART
LEC
la o, en otro caso, estimar la

del demanda habiendo lugar al
desahucio. Lo dispuesto en el
prrafo anterior no ser de
aplicacin cuando el arrendatario
hubiera enervado el desahucio en
una ocasin anterior, excepto
que el cobro no hubiera tenido
lugar por causas imputables al
arrendador, ni cuando el
arrendador hubiese requerido de
pago al arrendatario por
cualquier medio fehaciente con,
al menos, un mes de antelacin a
la presentacin de la demanda y
el pago no se hubiese efectuado
al tiempo de dicha presentacin.
ser de aplicacin cuando el

arrendatario hubiera enervado el
desahucio en una ocasin anterior,
excepto que el cobro no hubiera tenido
lugar por causas imputables al
arrendador, ni cuando el arrendador
hubiese requerido de pago al
arrendatario por cualquier medio
fehaciente con, al menos, treinta das
de antelacin a la presentacin de la
demanda y el pago no se hubiese
efectuado al tiempo de dicha
presentacin.
Se modifica la
Comunicacin
edictal
redaccin del artculo Cuando, practicadas, en su caso,
las averiguaciones a que se
refiere el artculo 156, no pudiere
conocerse el domicilio del
destinatario de la comunicacin,
o cuando no pudiere hallrsele ni
efectuarse la comunicacin con
todos sus efectos, conforme a lo
164
establecido en los artculos
anteriores, o cuando as se
acuerde en el caso a que se
refiere el apartado 2 del artculo
157, el secretario judicial,
consignadas
estas
circunstancias, mandar que se
Comunicacin
edictal
Cuando, practicadas, en su caso, las
averiguaciones a que se refiere el
artculo 156, no pudiere conocerse el
domicilio del destinatario de la
comunicacin, o cuando no pudiere
hallrsele
ni
efectuarse
la
comunicacin con todos sus efectos,
conforme a lo establecido en los
artculos anteriores, o cuando as se
acuerde en el caso a que se refiere el
apartado 2 del artculo 157, el
secretario judicial, consignadas estas
circunstancias, mandar que se haga la
comunicacin fijando la copia de la
resolucin o la cdula en el tabln de
22

Pgina 26
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
haga la comunicacin fijando la

copia de la resolucin o la cdula
Se modifica la
redaccin del artculo en el tabln de anuncios de la
oficina judicial, salvaguardando
en todo caso los derechos e
intereses de menores, as como
otros derechos y libertades que
pudieran verse afectados por la
publicidad de los mismos. Tal
publicidad podr ser sustituida,
en
los
trminos
que
reglamentariamente
se
determinen, por la utilizacin de
medios telemticos, informticos
o electrnicos, conforme a lo
previsto en el artculo 236 de la
Ley Orgnica 6/1985, de 1 de
julio, del Poder Judicial.
Slo a instancia de parte, y a su
164
costa, se publicar en el Boletn
Oficial de la provincia, en el de la
Comunidad Autnoma, en el
Boletn Oficial del Estado, o en
un diario de difusin nacional o
provincial.
En todo caso en la comunicacin
o publicacin a que se refieren
los prrafos anteriores, en
atencin al superior inters de
los menores y para preservar su
intimidad, debern omitirse los
datos personales, nombres y
apellidos, domicilio, o cualquier
otro dato o circunstancia que

anuncios de la oficina judicial,

salvaguardando en todo caso los
derechos e intereses de menores, as
como otros derechos y libertades que
pudieran verse afectados por la
publicidad de los mismos. Tal publicidad
podr ser sustituida, en los trminos
que
reglamentariamente
se
determinen, por la utilizacin de medios
telemticos,
informticos
o
electrnicos, conforme a lo previsto en
el artculo 236 de la Ley Orgnica
6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.
Slo a instancia de parte, y a su costa,
se publicar en el Boletn Oficial de la
provincia, en el de la Comunidad
Autnoma, en el Boletn Oficial del
Estado, o en un diario de difusin
nacional
o
provincial.
En todo caso en la comunicacin o
publicacin a que se refieren los
prrafos anteriores, en atencin al
superior inters de los menores y para
preservar su intimidad, debern
omitirse los datos personales, nombres
y apellidos, domicilio, o cualquier otro
dato o circunstancia que directa o
indirectamente pudiera permitir su
identificacin.
En los procesos de desahucio de finca
urbana o rstica por falta de pago de
rentas o cantidades debidas o por
expiracin legal o contractual del plazo
y en los procesos de reclamacin de
Pgina 27
CUADRO COMPARATIVO:
Se modifica la
ART
LEC
ART
LEC
164
Se
modifica
el
apartado
segundo
Incluye la posibilidad de
que se incluya la
condena a futuro de las
220 rentas devengadas tras
la presentacin de la
demanda hasta la
entrega de la posesin
efectiva de la finca no
solo en la sentencia
directa o indirectamente pudiera

permitir su identificacin.
En los procesos de desahucio de
finca urbana o rstica por falta
de pago de rentas o cantidades
debidas o por expiracin legal o
contractual del plazo y en los
procesos de reclamacin de
estas rentas o cantidades
debidas, cuando no pudiere
hallrsele ni efectuarle la
comunicacin al arrendatario en
los domicilios designados en el
prrafo segundo del nmero 3
del artculo 155 ni hubiese
comunicado de forma fehaciente
con posterioridad al contrato un
nuevo domicilio al arrendador, al
que ste no se hubiese opuesto,
se proceder, sin ms trmites, a
fijar la cdula de citacin o
requerimiento en el tabln de
anuncios de la oficina judicial.
Condenas
a
futuro
2.
En los casos de
reclamaciones
de
rentas
peridicas, cuando la accin de
reclamacin se acumule a la
accin de desahucio por falta de
pago o por expiracin legal o
contractual del plazo, y el
demandante
lo
hubiere
interesado expresamente en su
escrito de demanda, la sentencia

estas rentas o cantidades debidas,

cuando no pudiere hallrsele ni
efectuarle la comunicacin al
arrendatario en los domicilios
designados en el prrafo segundo del
apartado 3 del artculo 155, ni hubiese
comunicado de forma fehaciente con
posterioridad al contrato un nuevo
domicilio al arrendador, al que ste no
se hubiese opuesto, se proceder, sin
ms trmites, a fijar la cdula de
citacin o requerimiento en el tabln de
anuncios de la oficina judicial.
Condenas
a
futuro
2. En los casos de reclamaciones de
rentas peridicas, cuando la accin de
reclamacin se acumule a la accin de
desahucio por falta de pago o por
expiracin legal o contractual del plazo,
y el demandante lo hubiere interesado
expresamente en su escrito de
demanda, la sentencia, el auto, o el
decreto incluirn la condena a
satisfacer tambin las rentas debidas
Pgina 28
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
ART
LEC
sino tambin en el auto incluir la condena a satisfacer

del juez.
tambin las rentas debidas que
se devenguen con posterioridad a
la presentacin de la demanda
hasta la entrega de la posesin
220
efectiva de la finca, tomndose
como base de la liquidacin de
las rentas futuras, el importe de
la ltima mensualidad reclamada
al presentar la demanda.
Se modifican los Admisin y traslado de la
prrafos 3 y 4 demanda sucinta y citacin
El procedimiento de para
vista.
desahucio por falta de 3. En los casos de demandas en
pago de rentas o las que se ejercite la pretensin
cantidades
debidas, de desahucio por falta de pago de
acumulando o no la rentas o cantidades debidas,
pretensin de condena acumulando o no la pretensin de
al pago de las mismas, condena al pago de las mismas,
no terminar nunca por el Secretario judicial, tras la
Decreto del Secretario, admisin y previamente a la vista
440 sino por AUTO O que se seale, requerir al
SENTENCIA.
demandado para que, en el plazo
de diez das, desaloje el inmueble,
pague al actor o, en caso de
pretender la enervacin, pague la
totalidad de lo que deba o ponga
a disposicin de aquel en el
tribunal o notarialmente el
importe de las cantidades
reclamadas en la demanda y el
de las que adeude en el momento
de dicho pago enervador del
desahucio; o en otro caso

que se devenguen con posterioridad a

la presentacin de la demanda hasta la
entrega de la posesin efectiva de la
finca, tomndose como base de la
liquidacin de las rentas futuras, el
importe de la ltima mensualidad
reclamada al presentar la demanda.
Admisin y traslado de la demanda

sucinta y citacin para vista.
3. En los casos de demandas en las que
se ejercite la pretensin de desahucio
por falta de pago de rentas o
cantidades debidas, acumulando o no la
pretensin de condena al pago de las
mismas, el Secretario judicial, tras la
admisin y previamente a la vista que
se seale, requerir al demandado para
que, en el plazo de diez das, desaloje el
inmueble, pague al actor o, en caso de
pretender la enervacin, pague la
totalidad de lo que deba o ponga a
disposicin de aquel en el tribunal o
notarialmente el importe de las
cantidades reclamadas en la demanda y
el de las que adeude en el momento de
dicho pago enervador del desahucio; o
en otro caso comparezca ante ste y
alegue sucintamente, formulando
oposicin, las razones por las que, a su
entender, no debe, en todo o en parte,
la cantidad reclamada o las
Pgina 29
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
440
comparezca ante ste y alegue

sucintamente,
formulando
oposicin, las razones por las
que, a su entender, no debe, en
todo o en parte, la cantidad
reclamada o las circunstancias
relativas a la procedencia de la
enervacin.
Si el demandante ha expresado
en su demanda que asume el
compromiso a que se refiere el
apartado 3 del artculo 437, se le
pondr de manifiesto en el
requerimiento, y la aceptacin de
este compromiso equivaldr a un
allanamiento con los efectos del
artculo
21.
Adems, el requerimiento
expresar el da y la hora que se
hubieran sealado para que
tengan lugar la eventual vista,
para la que servir de citacin, y
la prctica del lanzamiento.
Asimismo se expresar que en
caso de solicitar asistencia
jurdica gratuita el demandado,
deber hacerlo en los tres das
siguientes a la prctica del
requerimiento.
El requerimiento se practicar en
la forma prevista en el artculo
161 de esta Ley, apercibiendo al
demandado de que, de no realizar
ninguna de las actuaciones

circunstancias relativas a la
procedencia de la enervacin.
Si el demandante ha expresado en su
demanda que asume el compromiso a
que se refiere el apartado 3 del artculo
437, se le pondr de manifiesto en el
requerimiento, y la aceptacin de este
compromiso equivaldr a un
allanamiento con los efectos del
artculo
21.
Adems, el requerimiento expresar el
da y la hora que se hubieran sealado
para que tengan lugar la eventual vista
en caso de oposicin del demandado,
para la que servir de citacin, y la
prctica del lanzamiento en caso de que
no hubiera oposicin. Asimismo se
expresar que en caso de solicitar
asistencia jurdica gratuita el
demandado, deber hacerlo en los tres
das siguientes a la prctica del
requerimiento, as como que la falta de
oposicin al requerimiento supondr la
prestacin de su consentimiento a la
resolucin
del
contrato
de
arrendamiento que le vincula con el
arrendador.
El requerimiento se practicar en la
forma prevista en el artculo 161 de esta
Ley, teniendo en cuenta las previsiones
contenidas en apartado 3 del artculo
155 y en el ltimo prrafo del artculo
164, apercibiendo al demandado de que,
de no realizar ninguna de las
Pgina 30
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
440
citadas, se proceder a su
inmediato lanzamiento, sin
necesidad
de
notificacin
posterior, as como de los dems
extremos comprendidos en el
apartado siguiente de este
mismo
artculo.
Si el demandado no atendiere el
requerimiento de pago o no
compareciere para oponerse o
allanarse, el Secretario judicial
dictar decreto dando por
terminado el juicio de desahucio
y dar traslado al demandante
para que inste el despacho de
ejecucin, bastando para ello con
la
mera
solicitud.
Si el demandado atendiere el
requerimiento en cuanto al
desalojo del inmueble sin
formular oposicin ni pagar la
cantidad que se reclamase, el
Secretario judicial lo har
constar, y dictar decreto dando
por terminado el procedimiento
respecto del desahucio, dando
traslado al demandante para que
inste el despacho de ejecucin,
bastando para ello con la mera
solicitud.
4. En todos los casos de
desahucio, tambin se apercibir
al
demandado
en
el
requerimiento que se le realice

actuaciones citadas, se proceder a su

inmediato lanzamiento, sin necesidad de
notificacin posterior, as como de los
dems extremos comprendidos en el
apartado siguiente de este mismo
artculo.
Si el demandado no atendiere el
requerimiento de pago o no
compareciere para oponerse o
allanarse, el secretario judicial dictar
decreto dando por terminado el juicio
de desahucio y se proceder al
lanzamiento en la fecha fijada.
Si el demandado atendiere el
requerimiento en cuanto al desalojo del
inmueble sin formular oposicin ni
pagar la cantidad que se reclamase, el
secretario judicial lo har constar, y
dictar decreto dando por terminado el
procedimiento, y dejando sin efecto la
diligencia de lanzamiento, a no ser que
el
demandante
interese
su
mantenimiento para que se levante acta
sobre el estado en que se encuentre la
finca, dando traslado al demandante
para que inste el despacho de ejecucin
en cuanto a la cantidad reclamada,
bastando para ello con la mera
solicitud.
En los dos supuestos anteriores, el
decreto dando por terminado el juicio
de desahucio, impondr las costas al
Pgina 31
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
440
que, de no comparecer a la vista,

se declarar el desahucio sin
ms trmites y que queda citado
para recibir la notificacin de la
sentencia que se dicte el sexto
da siguiente al sealado para la
vista. Igualmente, en la
resolucin de admisin se fijar
da y hora para que tenga lugar,
en su caso, el lanzamiento, que
deber verificarse antes de un
mes desde la fecha sealada
para la vista, advirtiendo al
demandado que, si la sentencia
fuese condenatoria y no se
recurriera, se proceder al
lanzamiento en la fecha fijada, sin
necesidad
de
notificacin
posterior.

demandado e incluir las rentas

debidas que se devenguen con
posterioridad a la presentacin de la
demanda hasta la entrega de la
posesin efectiva de la finca,
tomndose como base de la liquidacin
de las rentas futuras el importe de la
ltima mensualidad reclamada al
presentar la demanda.Si el demandado
formula oposicin, se celebrar la vista
en
la
fecha
sealada.
4. En todos los casos de desahucio,
tambin se apercibir al demandado en
el requerimiento que se le realice que,
de no comparecer a la vista, se
declarar el desahucio sin ms
trmites y que queda citado para
recibir la notificacin de la sentencia
que se dicte el sexto da siguiente al
sealado para la vista. Igualmente, en la
resolucin que se dicte teniendo por
opuesto al demandado se fijar da y
hora para que tenga lugar, en su caso,
el lanzamiento, que deber verificarse
antes de treinta das desde la fecha
sealada para la vista, advirtiendo al
demandado que, si la sentencia fuese
condenatoria y no se recurriera, se
proceder al lanzamiento en la fecha
fijada, sin necesidad de notificacin
posterior.
Pgina 32
CUADRO COMPARATIVO:
ART
LEC
ART
LEC
Se modifica el prrafo 3.- No ser necesaria la

publicacin de edictos en el
3
Boletn Oficial de la Comunidad
Autnoma o en el Boletn Oficial
del Estado en aquellos
procedimientos en los que la
497
sentencia no tenga efecto de
cosa juzgada. En estos casos
bastar la publicidad del edicto
en el tabln de anuncios de la
Oficina Judicial.
3.- No ser necesaria la publicacin de

edictos en el Boletn Oficial de la
Comunidad Autnoma o en el Boletn
Oficial del Estado en aquellos
procedimientos en los que la sentencia
no tenga efecto de cosa juzgada y en
los procesos de desahucio en los que
se acumule la accin de reclamacin de
las rentas y cantidades debidas. En
estos casos bastar la publicidad del
edicto en el tabln de anuncios de la
Oficina Judicial.
Se modifica el prrafo Demanda ejecutiva. Contenido.

3
3. En la sentencia condenatoria
de desahucio por falta de pago de
rentas o cantidades debidas, o
por expiracin legal o contractual
del plazo, la solicitud de su
ejecucin en la demanda de
desahucio ser suficiente para la
ejecucin directa de la sentencia
549
sin necesidad de ningn otro
trmite para proceder al
lanzamiento en el da y hora
sealados en la propia sentencia
o en la fecha que se hubiera
fijado al ordenar la citacin al
demandado.
Demanda ejecutiva. Contenido.

3. En la sentencia condenatoria de
desahucio por falta de pago de rentas o
cantidades debidas, o por expiracin
legal o contractual del plazo, o en los
decretos que pongan fin al referido
desahucio si no hubiera oposicin al
requerimiento, la solicitud de su
ejecucin en la demanda de desahucio
ser suficiente para la ejecucin
directa de la sentencia sin necesidad de
ningn otro trmite para proceder al
lanzamiento en el da y en la hora
sealados en la propia sentencia o en la
fecha que se hubiera fijado al ordenar
la realizacin del requerimiento al
demandado.

Pgina 33
CUADRO COMPARATIVO:
Se modifica el prrafo
1
Los
lanzamientos
podrn tener lugar con
la presencia de un
nico funcionario con
categora de Gestor.
Art
LEC
703
Entrega de bienes inmuebles.

1. Si el ttulo dispusiere la
transmisin o entrega de un bien
inmueble, una vez dictado el auto
autorizando y despachando la
ejecucin, el Secretario judicial
responsable de la misma
ordenar de inmediato lo que
proceda segn el contenido de la
condena y, en su caso, dispondr
lo necesario para adecuar el
Registro al ttulo ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de
entregarse hubiere cosas que no
sean objeto del ttulo, el
Secretario judicial requerir al
ejecutado para que las retire
dentro del plazo que seale. Si no
las retirare, se considerarn
bienes abandonados a todos los
efectos.

Entrega de bienes inmuebles.

1. Si el ttulo dispusiere la transmisin
o entrega de un bien inmueble, una vez
dictado el auto autorizando y
despachando la ejecucin, el Secretario
judicial responsable de la misma
ordenar de inmediato lo que proceda
segn el contenido de la condena y, en
su caso, dispondr lo necesario para
adecuar el Registro al ttulo ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de
entregarse hubiere cosas que no sean
objeto del ttulo, el Secretario judicial
requerir al ejecutado para que las
retire dentro del plazo que seale. Si no
las retirare, se considerarn bienes
abandonados a todos los efectos.
En los casos de desahucio por falta de
pago de rentas o cantidades debidas, o
por expiracin legal o contractual del
plazo, para evitar demoras en la
prctica del lanzamiento, previa
autorizacin del secretario judicial,
bastar con la presencia de un nico
funcionario con categora de Gestor,
que podr solicitar el auxilio, en su
caso, de la fuerza pblica.
Pgina 34
CUADRO COMPARATIVO:
En Madrid, a 12 de junio de 2013.
OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA
REA PROCESAL CIVIL
Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
C/ Serrano 9, 1 planta
Tlf: 91.788.93.80. Ext. 204/218/219
observatoriojusticia@icam.es

Pgina 35

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ARRENDAMIENTOS URBANOS

REA PROCESAL CIVIL

1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

2. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

1. Los arrendamientos regulados

TEXTO MODIFICADO VIGENTE

que la renta inicial en cmputo

por la voluntad de las partes, en su

5. Las partes podrn pactar la

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

Se aade una letra e)

Condicin de arrendamiento Condicin y efectos frente a

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

El plazo comenzar a contarse

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

los que no se haya estipulado

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

anual para el arrendatario, en los

primer grado de consanguinidad

arrendador o sus familiares en

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

Prrroga del contrato.

ser propietaria en virtud de un estado

arrendador con un mes de

3. Al contrato prorrogado, le seguir

que se refiere el prrafo anterior, se

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

Desistimiento del contrato.

Los perodos de tiempo

1. Si durante los cinco primeros

1. Si durante la duracin del contrato

Conforme a lo dispuesto en el prrafo

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

resuelto por cualquiera de las

sobre finca no inscrita se estar a la

2. Los arrendamientos otorgados

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

sea imputable el verdadero

1. El adquirente de una finca inscrita

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

excediendo del plazo citado de cantidades que se devenguen al

Separacin, divorcio o nulidad del

1. En los casos de nulidad del

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

copia de dicha resolucin judicial en el plazo de dos meses desde que

Muerte del arrendatario.

parcialmente por el compromiso del

2. A partir del sexto ao de

3. La renta actualizada ser

Oficial en que se haya publicado.

por Elevacin de renta por mejoras.

1. La realizacin por el arrendador de

Para el clculo del capital

obtenidas para la realizacin de

Gastos generales y de servicios

2. Durante los tres primeros aos de

Obras del arrendatario

OBSERVATORIO DE LA JUSTICIA Y DE LOS ABOGADOS - REA PROCESAL CIVIL.

1.- El arrendatario no podr realizar

los accesorios a que se refiere el

refiere el apartado 2 del artculo 2. En

2.- Sin perjuicio de la facultad de