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PROGRAMA ARQUITECTNICO
RESUMEN EJECUTIVO
INTEGRANTES:
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
(14.3 %)
CTEDRA:
ARQ. LI KUAN LUIS ARMANDO
ARQ. PACHAMANGO MARTINEZ CARLOS IVAN
ARQ. LAM BYRNE LETICIA
SECTOR D
TRUJILLO
14/11/2014
INDICE
1.0
Pg.
EL TERRENO................. Pg.03
.
4.1.1
4.1.2
4.1.3
.
4.2 Matriz de Criterios Adicionales.............. Pg.23
1.0 EL TERRENO
1.0 EL TERRENO
1.1 DESCRIPCIN:
1.1.1 UBICACIN:
El terreno se encuentra ubicada en la Urb. San Andrs III etapa, entre la
Av. Vctor Larco Herrera y la calle Obispo Martnez de Compagn. Est
prximo a equipamientos como (Clnicas, Colegios, Universidades) y a
servicios como (supermercados, restaurantes, agencias bancarias, grifos,
etc.).Actualmente el terreno viene siendo ocupado por la empresa de
cermicos CELIMA.
La Av. Vctor Larco Herrera articula a dos distritos: Trujillo y Vctor Larco.
Gracias a esta avenida el terreno se articula con el Centro Histrico a 5 min. de
viaje y con el Ov. Larco a 3 min. de viaje. Encontrndose as en medio de los
dos principales anillos de la Ciudad, la Av. Espaa y la Av. Amrica.
La ventaja que tiene nuestro terreno por ubicarse dentro de una va
Metropolitana es la articulacin con dems distritos y urbanizaciones a travs d
la Calle Martnez de Compan que articula San Andrs V Etapa. Esto permite
un desplazamiento mnimo que favorece el comercio como atrayente con el
plus de la accesibilidad lo que nos permite el desarrollo de un Centro Comercial
a nivel Regional y un Hotel *** como uso complementario.
Como el terreno se encuentra rodeado de restaurants y agencias bancarias, as
como oficinas administrativas, ayuda a que los usuarios disminuyan su tiempo
de traslado y al disminuir su tiempo de traslado hace que las actividades se
realicen con mayor rapidez, evitando aglomeracin peatonal y vehicular en los
centros o nodos de desarrollo econmico comercial.
El terreno nos presenta adems ventajas en torno a su forma ortogonal y su
ubicacin en esquina, lo que nos permite aprovechar sus dos frentes en el
desarrollo de nuestro proyecto tanto a nivel de programacin Arquitectnica
como para a nivel proyectual a travs del diseo.
1.1.3
ACCESIBILIDAD:
El terreno por estar ubicado en plena Av. Vctor Larco Herrera, Conecta con
el Centro Histrico a travs de la Av. Espaa y con valo Larco, el cual anexa
con toda la Av. Amrica y la Av. Juan Pablo II Por su va secundaria la Calle
Obispo Martnez de Compagon, conecta al terreno desde la Av. Hsares de
Junn adems de las Calle San Martn de Porres y Den Saavedra, ambas se
conectan con la Av. Juan Pablo II.
1
2
FUENTE:
Registro fotogrfico y
trabajo de campo
1
0
11
11
1
ELABORADO POR:
GRUPO D
12
1.1.4
REGISTRO FOTOGRAFICO:
FUENTE GRUPO D
FOTOGRAFIA 1:
Calle Obispo Martnez de Compagnon, donde existe predominancia de vivienda
adems de una farmacia frente al Terreno. El tipo de transporte en esta Calle es
automviles privados y taxis.
FUENTE GRUPO D
FOTOGRAFIA2:
Av. Vctor Larco Herrera, avenida en la cual predomina el comercio, adems de
distintos tipos de servicios administrativos y de salud. El tipo de transporte en
esta calle es automvil privado, taxis y transporte pblico (empresa Trpal)
1.1.5
NORMATIVIDAD:
NIVEL DE
SERVICIO
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
Vecindad y
Barrio HASTA
7,500
Habitantes
CV
ZONA DE
COMERCIO
ZONAL
CZ
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL
Sector y
Distrito
HASTA
1500,000
Habitantes
DISTRITAL
LOTE
MNIMO
RESULTAD
O DE
DISEO
450 m2
ALTURA DE AREA
EDIFICACION LIBRE
1.5 (a+r)
1.5 (a+r)
450 m2
1.5 (a+r)
5,000 m2
1.5 (a+r)
CE
ZONA DE
METROPOLIT
COMERCIO
ANO Y
METROPOLITAN
O
CM
REGIONAL
ZONIFICACIO
N
COEFIC. RESIDENCIAL
DE
COMPATIBLE
EDIFIC.(2)
(3)
RDM mx.
3.0
RDA mx.
6.5
7.5
RDA mx.
25% del rea
techada total
resultante
8.0
(1). Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01
ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo 8, pg. 14, con excepcin del H e I.
(2). Se aplican las tolerancias de promocin a la mejora de la calidad ambiental, indicadas en
el Artculo 21 de Captulo II de la Norma BP.01 BUENAS PRCTICAS del Ttulo III, pgina 37.
(3). Se permite el uso Residencial en los casos y porcentajes indicados, acumulable sobre el
uso comercial, siempre y cuando se respeten todos los parmetros normativos (Densidad, rea de
Lote Mnima, Frente Mnimo, Altura de Edificacin, rea Libre, Estacionamientos por Vivienda y
rea Verde Mnima), correspondientes a la zona residencial compatible.
1
2
1.1
CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS.
8
9
10
11
12
Area Neta
Circulacin y
Muros
AREA TOTAL
Estructura
Porcentual
ZONA CORPORATIVA
7,648.00
1,376.64
9,024.64
74.45%
ZONA COMERCIAL
200.00
60.00
260.00
2.14%
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
172.00
51.60
223.60
1.84%
SERVICIOS GENERALES
196.00
58.80
254.80
2.10%
ADMINISTRATIVO
68.00
20.40
88.40
0.73%
GENERAL 10%
0.00
985.14
985.14
SOCIAL
114.00
34.20
148.20
1.22%
ADMINISTRATIVO
32.00
9.60
41.60
0.34%
INTIMO
720.00
108.00
828.00
6.83%
0.82%
90.49%
SERVICIOS GENERALES
80.00
GENERAL 20 %
0.00
20.00
167.67
100.00
167.67
TOTAL
GENERAL
9,230.00
2,892.05
12,122.05
76%
24%
100%
ZONA
Estructura
Porcentual
ZONA CORPORATIVA
ZONA COMERCIAL
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRATIVO
GENERAL 10%
SOCIAL
0.00
0.00
120.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
120.00
0.00
0.00
0%
0%
100%
0%
0%
0.00
0.00
0.00
0%
ADMINISTRATIVO
0.00
0.00
0.00
0%
INTIMO
SERVICIOS GENERALES
GENERAL 20 %
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0%
0%
TOTAL
GENERAL
120.00
100%
0.00
0%
120.00
100%
100%
13
14
ZONAS
ZONA CORPORATIVA
9024
74,4%
ZONA COMERCIAL
260
2,14%
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
223,6
1,84%
INTIMO
828
6,83%
SERVICIOS GENERALES
354,8
2,92%
ADMINISTRATIVOS
130
1,07%
ESTACIONAMIENTOS
1152,77
9,50%
SOCIAL
148,20
1,3%
TOTAL
12122,054
100%
15
16
17
DESCRIPCIN
INVERSION
TERRENO
CONSTRUCCIN
MOBILIARIO
EQUIPOS
TERRENO
DEMOLICIN MUROS
DEMOLICION COLUMNAS
STANO
PRIMER PISO
PISO TPICO
AZOTEA
TOTAL TECHADO
COEF. EDIF. REAL
AREA NO TECHADA TIPO 1
REA /
UNIDAD
CANTIDAD
COSTO
SUB-TOTAL
1,450
8
12.7
350
450
450
200
2704250.00
4,008.62
294.64
1,827,175.00
839,250.00
4,615,674.30
300,000.00
1,865
507
23
5,221
1,865
10,257
1,500
12,122.05
6.5
135
M2
ML.
M3
M2
M2
M2
M2
M2
M2
50
6,750.00
48
3
GLOBAL
GLOBAL
200
22,500
9,600.00
67,500.00
80
120
3600
3840
292
1,580.16
M2
M2
M2
M2
M2
M2
1,600
1,600
1,750
1,750
1,600
80
MUEBLES DE COCINA
ASCENSOR
VENTA
INVERSIN TOTAL:
VENTAS
CONSTRUCCIN
128,000.00
192,000.00
6,300,000.00
6,720,000.00
467,200.00
126,412.80
RECUPERACIN CAPITAL:
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversin)
ALQUILER
PARTIDA
ALQUILER
MENSUAL
DESCRIPCIN
RESTAURANTE + CAFETERIA
TIENDA TIPO A
TIENDA TIPO B
OFICINA TIPO 1
OFICINA TIPO 2
REA /
UNIDAD
CANTIDAD
300
80
120
3600
3840
M2
M2
M2
M2
M2
7940
M2
2,708,553.26
7,588,849.30
9,600.00
67,500.00
10,374,502.56
13,807,200.00
126,412.80
13,933,612.80
34%
COSTO
SUB-TOTAL
9
12
12
14
15
2,700.00
960.00
1,464.00
50,400.00
57,600.00
855.84
INVERSIN TOTAL
VALOR TOTAL
VALOR TOTAL
113,124.00
6,795,345.93
60.1
10,374,502.56
12,122.05
855.84
CLCULO
M2 TOTALES
COSTO PROMEDIO
COSTO PROMEDIO
COEF. EFICIENCIA
7,640.00
1,580.16
292.00
9,512.16
12,122.05
78%
18