Curso PoliTica Habitacional 2012

2012
Cmo Preparar La Solicitud de Prstamo

de Poltica Habitacional
Edgar Roquett
Raica Asesores en Poltica Habitacional
19/03/2012
Asesores en Poltica Habitacional
Reporte Especial
Caracas, 2012
www.RaicaPoliticaHabitacional.com
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NDICE
Introduccin
Tema I: Poltica Habitacional en

Venezuela-Normativa Legal
Tema II: Cules Son Los Pasos Para
Solicitar El Prstamo De Poltica
Habitacional?
Tema III: Cul es la cantidad mxima

que me presta la poltica habitacional?
Tema IV: Cules Son Los Requisitos
Para La Solicitud De Un Prstamo De
Poltica Habitacional?
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Tema V: Cmo Preparar el

Expediente de Solicitud de Prstamo
de Poltica Habitacional?
Tema VI: Proceso de Aprobacin del
Crdito Hipotecario
Tema VII: Otorgamiento del
Documento de Compra-venta y de
Hipoteca
Tema VIII: Operadores Financieros
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Introduccin
Cuando se trata de comprar una vivienda-una de las decisiones ms
importantes que toma una persona en su vida- se nos presentan una
serie de dudas, angustias e incertidumbres, sobre todo cuando es la
primera vez que se hace, ya que no sabemos cules son los pasos
que hay que dar y a qu entidad debemos recurrir para que nos
aclaran todas las dudas que seguramente pasarn por nuestra cabeza,
tales como:
Cules son los requisitos para solicitar un crdito hipotecario?
Qu papeles debo presentar?
Cunto es lo mximo que me podra prestar el banco?
Cunto voy a pagar mensualmente?
Qu cantidad de dinero en efectivo debo tener para el papeleo?
Cules son los gastos en que incurrir?
Podr pagar la cuota mensual?
Me aprobarn el crdito?
En cunto tiempo? Es rpido o lento?
Cunto me van a cobrar en intereses? Y comisiones?
En fin, estas interrogantes y muchsimas ms se te presentarn en
todo el largo proceso de embarcarte en la compra de tu primera
vivienda principal o solicitar prstamos para la ampliacin,
remodelacin y autoconstruccin.
El propsito de este Reporte Especial Cmo Preparar La Solicitud
del Prstamo de Poltica Habitacional es brindarte informacin y
orientacin que te ayude a presentar tu solicitud de prstamo
hipotecario de forma adecuada, ahorrando tiempo y dinero, para
lograr la aprobacin de tu hipoteca con los recursos provenientes de
la poltica habitacional, logrando con ello la seguridad de un techo
digno, contribuyendo al bienestar de tu familia.
Nuestro propsito es aclararte todas estas dudas, para que cuando
decidas dar el paso de solicitar dinero prestado al banco para la
compra de tu vivienda, tengas las ideas claras de cul es el proceso
que vas a experimentar y sepas con toda precisin, cuales son los
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documentos a presentar.
Partiremos de la idea que al ser tu primera solicitud de prstamo
hipotecario usando para ello la poltica habitacional, necesitas una
orientacin detallada que te lleve de la mano en todo el proceso. Es lo
que nos proponemos lograr.
En este curso vamos a presentar paso a paso todos los elementos
importantes que entran en juego a la hora de preparar un expediente
crediticio y sobre todo, determinar cul es la viabilidad de que el
banco me preste dinero para que pueda comprar mi apartamento o
casa.
Este curso es elaborado a partir de la normativa legal que rige en
Venezuela para la adquisicin de vivienda con recursos del Sistema
Prestacional de Vivienda y Hbitat, basado en principios y derechos
emanados de la Carta Magna, nuestra Constitucin Bolivariana de
Venezuela y los elementos rectores de una adecuada poltica
habitacional dirigida a los sectores de la poblacin que requieren de
recursos financieros para la adquisicin de una solucin habitacional
que d la seguridad a la familia y satisfaga el deseo de realizacin
personal al logro del objetivo tantas veces anhelando.
Te orientaremos para que evales tu situacin financiera para que as
puedas presentar adecuadamente tu expediente de solicitud teniendo
en cuanto la normativa legal en materia de poltica habitacional.
Por ltimo, este Reporte, tratar de resolver las dudas que se te
presenten en el da a da, en el proceso de trmite de tu prstamo.
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Cmo podr obtener la aprobacin del crdito hipotecario con

tantas solicitudes en trmite?
Tendr la posibilidad de que mi prstamo sea aprobado?
El xito en la consecucin de la meta viene dado por la preparacin
adecuada de nuestro expediente, ya que tendrn ms opciones, las
solicitudes que estn estrictamente apegadas a las normas tcnicas
para la presentacin del expediente crediticio de la poltica
habitacional en Venezuela y las normas internas de la entidad
financiera, evitando errores o presentacin de expedientes carentes
de todos los recaudos necesarios.
Entonces, esa ser nuestra funcin: lograr que nuestro expediente
est completo.
Tema I: Poltica Habitacional en Venezuela-Normativa Legal
Establece la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en
su Artculo 82, el derecho que tiene toda persona a una vivienda
adecuada. A continuacin citados dicha norma:
Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura,
cmoda, higinica, con servicios bsicos esenciales que incluyan
un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y
comunitarias. La satisfaccin progresiva de este derecho es
obligacin compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el
Estado en todos sus mbitos.
El Estado dar prioridad a las familias y garantizar los
medios para que stas, y especialmente las de escasos recursos,
puedan acceder a las polticas sociales y al crdito para la
construccin, adquisicin o ampliacin de viviendas.(Subrayado
nuestro).
En tal sentido, y para dar cumplimiento a lo anteriormente
mencionado, se public la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat, bajo el Decreto N 6.072, que viene a sustituir el anterior
sistema de poltica habitacional.
Mediante esta Ley se consagra al Banco Nacional de Vivienda y
Hbitat (Banavih), en forma explcita la competencia de financiar,
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con recursos propios o mediante los recursos existentes en los
Fondos a que se refiere esta Ley, los planes, programas, proyectos,
obras y acciones requeridas para la produccin de vivienda y hbitat.
Los recursos destinados al desarrollo social de la vivienda tienen su
origen en los siguientes aportes:
Fondos de Aportes del Sector Pblico.
Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV).
Fondo de Garanta.
Fondo de Contingencia.
Aspectos Importantes de la Ley Prestacional de Vivienda y
Hbitat:
Establece esta Ley que los crditos hipotecarios para viviendas

principales, podrn ser concedidos hasta por el cien por ciento
(100%) del valor del inmueble.
El FAOV estar constituido por el ahorro obligatorio proveniente

de los aportes efectuados por los trabajadores bajo relacin de
dependencia y sus patronos.
El aporte del trabajador se registrar en una cuenta individual.
El aporte mensual es el equivalente al tres por ciento (3%) del

salario integral. El aporte del trabajador estar constituido por
el uno por ciento (1%) de su salario integral y el aporte del
patrono corresponder al dos por ciento (2%).
El aporte al FAOV deber ser depositado en la cuenta de cada

trabajador dentro de los primeros cinco das hbiles de cada
mes.
Se podr disponer de los aportes al FAOV slo en los siguientes

casos: 1) Para el pago total o parcial de adquisicin,
construccin, ampliacin, sustitucin, restitucin y mejora para
la reparacin o remodelacin de la vivienda principal,
refinanciamiento o pago de crditos hipotecarios; 2) Por haber
sido beneficiario de la jubilacin, pensin de vejez, invalidez o
discapacidad, y 3) Por fallecimiento del trabajador.
Los haberes del FAOV podrn ser objeto de cesin total o

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parcial (Aunque actualmente esta opcin no est habilitada por
el BANAVIH, por lo que operativamente no es posible traspasar
dichos aportes a un tercero).
Podrn acceder a
Vivienda y Hbitat
aporte durante un
meses consecutivos
Aquellas personas que tengan menos de doce cotizaciones, se

pueden acoger al procedimiento de pago de las cotizaciones
faltantes.
Ver
procedimiento
en:
http://credito.politicahabitacional.info/como-pagar-los-aportes-al-sistema-deahorro-habitacional-para-completar-las-doce-cotizaciones-para-optar-al-creditohipotecario/
Los usuarios que hayan recibido los beneficios del sistema,

tendrn la obligacin de continuar aportando al FAOV.
Crea el Subsidio Directo Habitacional, destinado a apoyar a los

usuarios del Sistema, siempre y cuando cumplan con los
requisitos establecidos en la normativa dictada al efecto. Este
subsidio ser otorgado por una sola vez.
Los beneficios del subsidio directo habitacional podrn enajenar

la vivienda para la cual lo hubieren recibido. Pero si la venta se
produce dentro de los cinco (5) aos contados a partir de la
fecha de otorgamiento del subsidio, ste deber ser reintegrado
a su valor actualizado al momento de la enajenacin.
Establece la figura del crdito mixto, destinado a la adquisicin

del terreno y la construccin de la vivienda principal.
El inmueble hipotecado no podr ser vendido sin la autorizacin

del acreedor hipotecario.
Exencin del pago de derechos de registro y cualesquiera otros

impuestos, emolumentos, aranceles, tasas o contribuciones.
los beneficios del Sistema Nacional de

aquellos usuarios que hayan efectuado
perodo de tiempo mnimo de doce (12)
o no.
Las protocolizaciones y otorgamientos de los documentos,

deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco (5) das
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hbiles a partir de la fecha de su
presentacin
ante
el
Registro
correspondiente.
Tema II: Cules Son Los Pasos Para Solicitar El Prstamo De

Poltica Habitacional?
El principal problema que se nos presenta a la hora de presentar la
solicitud de prstamo de poltica habitacional, est relacionado con la
documentacin y la viabilidad de la operacin. En esta ocasin
fijaremos los lineamientos para que logremos armar un expediente
crediticio que nos asegure la aprobacin del crdito de poltica
habitacional.
Cules son los pasos en el proceso de solicitud de un prstamo
hipotecario?
Primero: Determina la viabilidad de la operacin.
El primer paso que debemos dar es determinar de acuerdo a nuestros
ingresos, cul es el monto mximo que el banco me puede prestar.
Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las
entidades financieras para otorgamiento de prstamos
hipotecarios con los recursos de la poltica habitacional.
Tercero: Preparacin de la solicitud y sus recaudos en los
lapsos previstos por la normativa legal.
Una vez que sabemos cul es el monto del prstamo a solicitar y si
ste es suficiente para la compra de la vivienda, debemos preparar el
expediente crediticio apegado a las normas tcnicas que rigen la
materia de poltica habitacional. Este punto es muy importante
porque en la medida que tengas la documentacin completa,
ahorrars tiempo y evitars que el banco retrase el proceso de
aprobacin de tu prstamo.
Cuarto: Proceso de aprobacin por parte del banco y avalo
del inmueble.
Este punto no depende de
nosotros, pero
es necesario
que
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mantengamos una constante comunicacin con el analista de crdito
a fin de conocer como marcha el proceso de aprobacin de la
hipoteca, igualmente para coordinar la visita del perito que realizar
el avalo del inmueble, como un requisito que exige el banco para
determinar el valor de mercado de la propiedad.
Quinto: Aprobacin y firma de la hipoteca en el Registro.
Una vez que ha sido aprobado el prstamo hipotecario con los
recursos del Fondo de Ahorro para la Vivienda, viene el proceso de
preparacin de la firma en el Registro de la compra-venta del
inmueble y la protocolizacin del documento de hipoteca. Es
necesario que sepamos como es este proceso.
En el prximo tema, vamos a desarrollar cada uno de estos pasos con
lujo de detalles.
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Tema III: Cul es la cantidad mxima que me presta la
poltica habitacional?
Primero: Determina la viabilidad de la operacin.
El primer paso que debemos considerar es determinar cul es el
monto mximo que me permite la poltica habitacional para comprar
mi vivienda.
Para ello, tomaremos como base nuestros ingresos, los cuales estarn
conformados por el grupo familiar.
Quines pueden solicitar el prstamo de poltica habitacional?
El prstamo podr ser otorgado a:
1.
Un solicitante.
Varios miembros de una misma
familia con parentesco entre ellos
hasta
el
cuarto
grado
de
consanguinidad y segundo de afinidad:
padres, abuelos, hijos, sobrinos y
primos, suegros, cuados.
El grupo familiar deber sumar todos
los ingresos para determinar cunto
es el monto del prstamo hipotecario
y cul ser la cuota a pagar.
Para determinar este importe y la cuota, usaremos un simulador de
hipoteca. Vamos a realizar un ejemplo para que determines estos
montos.
CASO:
Se trata de un grupo familiar conformado por madre, padre e hijo.
Integrantes del Grupo Familiar
Sueldo Bs.F
Madre
1.800
Padre
2.000
Hijo
1.300
Total Ingresos
5.100
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Para determinar el monto de la hipoteca y la
cuota, usaremos el siguiente simulador de
crditos del BANAVIH. Puedes ver el simulador
en el siguiente enlace:
http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_faov/
El monto mximo a financiar con recursos FAOV es de Bs. 270.000.
En el siguiente ejemplo vamos a suponer que la vivienda tiene un
precio de Bs. 300.000. Queremos saber cuales son las condiciones
del crdito. Para ello vamos al simulador del BANAVIH y colocamos la
informacin:
Introduce el monto de 5100 en el recuadro de Ingreso Familiar y
pulsa en Calcular. Inmediatamente te dar el Monto a Financiar, el
Plazo, la Tasa y el Subsidio, si aplica. En nuestro ejemplo seran
los siguientes:
Como puedes apreciar, para un grupo familiar, cuyos ingresos son de

Bs. 5.100, tendrn opcin a un prstamo con recursos FAOV de Bs.
214.245,00, un subsidio de Bs. 55.755,00 para un total de Bs.
270.000,00, a un plazo de 25 aos con un inters de 4,66 % anual,
con una cuota a pagar mensual Bs. 1.475,90 mensuales y una inicial
de Bs. 30.000 (Bs. 12.212,25 + 17.787,75).
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Tema IV: Cules Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un
Prstamo De Poltica Habitacional?
Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las
entidades financieras para otorgamiento de prstamos
hipotecarios con los recursos de la poltica habitacional.
Continuando con el proceso de solicitud de una hipoteca con recursos
FAOV, a continuacin indicar los documentos necesarios para que la
solicitud de crdito hipotecario con recursos provenientes del sistema
de poltica habitacional sea exitosa. Para ello tomaremos como
referencia las Normas Tcnicas sobre Requisitos y Documentacin
para el Otorgamiento de Prstamos Hipotecarios para Adquisicin de
Vivienda Principal, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela N 39.763 del 22 de septiembre de 2011.
Requisitos Generales para Solicitar el Crdito:
Ser venezolano o tener la residencia legal.
Mayora de edad.
Ser cotizante activo del Fondo de Ahorro para la Vivienda
Tener como mnimo doce cotizaciones sean consecutivas o no.
Si no las tienes, aqu puede ver como hacer el pago de
las cotizaciones faltantes: http://www.raicapoliticahabitacional.
com/news/afiliacion-al-sistema-del-fondo-de-ahorroobligatorio-para-la-vivienda-faov-y-fondo-voluntario-para-lavivienda-favv-/
Para solicitar su estado de cuenta: http://www.raicapoliticahabitacional.com/news/
como-obtener-el-certificado-de-inscripcion-en-elfaov/
Si quiere inscribirse como ahorrista voluntario: http://www.raicapoliticahabitacional.com/news/
faov-como-hacer-la-inscripcion-del-faov-en-linea/
No poseer vivienda principal ni ser copropietario.
No haber recibido crditos con recursos del sistema habitacional en los ltimos cinco aos.
Abrir cuenta bancaria en el banco donde vaya a solicitar el crdito.
Presentar la documentacin que estable la normativa legal, tanto para solicitudes con recursos FAOV como con recursos propios de los
bancos.
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Documentos Personales:
Planilla de solicitud del Crdito Hipotecario

y Subsidio Directo Habitacional, completa con todos sus campos, sin tachaduras ni enmiendas.
Copia legible y vigente de la Cdula de Identidad del Solicitante
y Co-solicitante.
Si el estado civil es diferente al que aparece en
la cdula de identidad, deber consignar la documentacin que lo demuestre:
Acta de Matrimonio
Constancia de Concubinato
Sentencia de Divorcio
Acta de Defuncin, etc.
Copia vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de todos

los solicitantes del crdito.
Declaracin Jurada Simple, firmada y con huellas dactilares, en
la que indiquen de que no poseen vivienda principal.
Constancia de Inscripcin en el Fondo de Ahorro para la Vivienda en e que se indique que est activo y solvente.
En caso de no estar al da por causas imputables al patrono,
consignar copia de la denuncia presentada al BANAVIH. Aqu
puede ver modelo de denuncia: http://www.raicapoliticahabitacional.com/products/modelode-denuncia-contra-el-patrono/
Referencias bancarias en original de los bancos donde tenga
cuenta, con un mximo de 30 das de emitidas.
Copia de los estados de cuenta de los ltimos 3 meses con
identificacin del titular. Si son emitidos por internet, sellados y
firmados por el banco emisor.
Dos referencias personas en original con copia de la Cdula de
Identidad y nmero de telfono local para su verificacin.
Dos referencias comerciales, con antigedad no mayor a 3 meses.
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Referencias de las Tarjetas de Crditos y Estados de Cuentas de
los tres ltimos meses, firmadas y selladas por el banco emisor.
Copia del ltimo recibo de servicio pblico, del lugar donde reside, puede ser agua, luz, gas, telfono fijo, televisin por cable, etc.
Balance Personal emitido por Contador Pblico Colegiado en
papel de seguridad y firmado por el solicitante, con fecha de
emisin no mayor a 3 meses.
Si posee bienes, presentar copia de los documentos que soporten el balance personal.
Documentos Personales de los Vendedores:

Personas Naturales:
Copia legible y vigente de la cdula de identidad de los vendedores.

o Si el estado civil es diferente al que aparece en la
cdula de identidad, deber consignar la documentacin que lo demuestre:
Acta de Matrimonio
Constancia de Concubinato
Sentencia de Divorcio
Acta de Defuncin, etc.
Copia vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de los

vendedores.
Personas Jurdicas:
Copia legible y vigente de la cdula de identidad del representante legal.
Copia vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de la
empresa y representante legal.
Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones.
Acta de asamblea de designacin de la Junta Directiva vigente.
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Documentos Econmicos:
Trabajador Dependiente:
Original de Constancia de Trabajo. Con fecha de emisin no

mayor a 3 meses. Indicar: nombre, apellido, cargo, antigedad,
salario integral, direccin y telfono del trabajador y nmero de
RIF y sello hmedo de la empresa.
Recibos de pagos de nmina y estados de cuentas bancarios de
los ltimos 3 meses.
Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal, si aplica.
Trabajador Independiente:
Declaracin jurada de ingresos con sus respectivos soportes.

Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal, si aplica.
Constancia de estar inscrito en FAVV y de estar activo y solvente en sus aportes.
Empresa Propia:
RIF de la empresa.
Documento constitutivo de la empresa, sus modificaciones y
Acta de Asamblea de designacin de la Junta Directiva vigente.
Referencias bancarias de la empresa.
Balance General Estado de Resultados de los 2 ltimos aos
de la empresa, firmado por contador pblico colegiado.
Balance Personal.
Declaracin de ISLR del ltimo ejercicio fiscal de la empresa y
del solicitante y cosolicitantes.
Estados de Cuentas Bancaria de la empresa y solicitante y cosolicitantes, de los ltimos 3 meses.
Constancia personal como de la empresa de estar inscrito en
FAOV y que se encuentra activo y solvente en sus aportes.
Requisitos del Inmueble:
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Copia simple del documento de propiedad del inmueble debidamente protocolizado. Si pertenece a una sucesin, presentar
la declaracin sucesoral.
Copia del documento de condominio o parcelamiento, segn
sea el caso, debidamente registrado en el que se aprecien los
sellos y notas del mismo.
Copia simple del documento de opcin de compra-venta a vista
del original, vigente por un mnimo de 90 das prorrogable por
30 das. ste deber ser consignado ante el banco dentro de los
7 das hbiles siguientes a la fecha de su firma o autenticacin con todos los recaudos de la solicitud del crdito.
En el caso de que el documento de opcin a compra-venta corresponda a una pre-venta de un inmueble, la regulacin aplicable ser la que establezca el Ministerio con competencia en
materia de vivienda y hbitat.
En el caso que la opcin a compra-venta corresponda a un inmueble ya construido, el contrato debe establecer un precio de
venta fijo.
Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda
un perodo no inferior a los 10 ltimos aos, con fecha de emisin no mayor a 30 das continuos a la fecha de presentacin
de los documentos. En el caso de que el inmueble est hipotecado, deber constar la liberacin de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar.
Permiso de habitabilidad de viviendas nuevas.
Avalo del inmueble con fecha de emisin no mayor de 90 das,
realizado por un perito valuador registrado en l Superintendencia de las Instituciones Del Sector Bancario que pertenezca al
operador financiero, el costo del avalo ser imputable a los
gastos administrativos.
Solvencia municipal del impuesto de inmuebles urbanos vigente.
Ficha catastral.
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Tema V: Cmo Preparar el Expediente de Solicitud de
Prstamo de Poltica Habitacional?
Tercer Paso: Preparacin del expediente para solicitar el
prstamo de poltica habitacional.
Ya hemos hecho el estudio de viabilidad de la operacin, con lo que
determinamos el monto que el banco nos prestar y sabemos los
requisitos para armar el expediente.
En esta fase del proceso, procederemos a armar el expediente de
poltica habitacional con todos los recaudos mencionados en la
anterior entrada.
A continuacin haremos un esquema de cmo debe ir el expediente,
para ello, deber tener a mano dos carpetas tamao oficio donde
colocar toda la documentacin, en original y una copia.
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Formulario de Solicitud de Prstamo Hipotecario de Poltica
Habitacional: este documento es entregado por el operador financiero
para ser rellenado por el interesado. A continuacin un ejemplo de
este documento:
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Apertura de la cuenta bancaria.
Colocar los recaudos con el siguiente orden:
Datos
Datos
Datos
Datos
Generales.
Econmicos.
de la Garanta.
de los Vendedores.
Presentacin del expediente original y copia al operador financiero.

Aprobacin del prstamo hipotecario.
Avalo del inmueble.
Preparacin de otorgamiento de documento de
compra-venta y de hipoteca ante el Registro Pblico.
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Tema VI: Proceso de Aprobacin del Crdito Hipotecario
Cuarto: Proceso de aprobacin por parte del banco y avalo
del inmueble.
Una vez que el expediente es recibido, la entidad bancaria tiene un
plazo de 90 das ms una prrroga de 30 das adicionales para
aprobar el prstamo, perodo en el cual, se proceder al avalo del
inmueble, realizado por perito autorizado por la Superintendencia de
Bancos y Otras Entidades Financieras, el cul emitir un informe
indicativo del valor de mercado de dicho bien, para lo cual se
concertar una visita a la vivienda para que el perito tome las
medidas, tome fotos, observe el estado de conservacin del inmueble,
si existen mejoras a la propiedad, la condiciones de las reas
comunes, as como el entorno de la vivienda: escuelas, centros
comerciales, vas de comunicacin, etc.
As obtenido el valor del inmueble, el banco proceder a la aprobacin
definitiva del prstamo al 100% de este valor o el precio de compra,
el ms bajo de los dos, indicando al interesado su aceptacin,
proceder a la preparacin de la protocolizacin del documento de
hipoteca.
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Tema VII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de
Hipoteca
Quinto: Aprobacin y firma de la hipoteca en el Registro.
El ltimo paso del proceso consiste en la aprobacin definitiva del
prstamo por parte del banco y la preparacin ante el Registro
Pblico para la protocolizacin de los documentos de compra-venta y
de hipoteca.
Previo a la fecha de la firma, el banco enviar la documentacin al
Registro de la localidad donde se encuentre la vivienda, con el
documento de hipoteca y datos del apoderado.
El da de la firma se citar a los compradores y vendedores.
Para la protocolizacin de los documentos respectivos debemos llevar
los siguientes documentos:
Escrituras de compraventa y constitucin de hipoteca:
Documento para su Registro.

Fotocopia de la Cdula de Identidad de los Otorgantes.
Certificado de Solvencia Municipal.
Certificado de Solvencia Hidrocapital (Solo donde este operador
preste el servicio de suministro de agua).
En caso de que el monto de la venta exceda 3.000 U.T. el
propietario debe presentar Declaracin de Vivienda Principal
expedida por el SENIAT o en su defecto la Planilla de Pago de
Impuesto de Enajenacin (FORMA33) equivalente al 0,5 % del
monto de la operacin, debidamente liquidada ante un Banco
Receptor de Fondos Nacionales conjuntamente con los R.I.F. de
los otorgantes. (Art. 89 ley de Impuestos Sobre la Renta).
Ficha Catastral en original.
Timbres Fiscales. 0,02 U.T por folio ms 0,02 de U.T. para la
nota de registro.
Cuando el registro recibe los documentos, el comprador debe

informarle a la institucin la fecha de firma del documento.
De acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 68 de la Ley Prestacional de
Vivienda y Hbitat, las protocolizaciones y otorgamiento de los
documentos, previstos en este artculo deben ser registrados en un
plazo no mayor de cinco das hbiles a partir de la fecha de su
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presentacin ante el Registro correspondiente.
Gasto de Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro,
impuestos, tasas y contribuciones, el Artculo 68 de la Ley de
Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, establece la exencin de
acuerdo a lo siguiente:
Quedan exentos
del pago de derechos de registro, y
cualesquiera otros impuestos, emolumentos, aranceles, tasas o
contribuciones, la inscripcin y anotacin de los actos o negocios
jurdicos relativos al registro de documentos de traspaso de
propiedad, de prstamos o crditos hipotecarios, documentos de
condominio o cualquier otro instrumento que con ocasin de la
adquisicin, construccin, constitucin y liberacin de hipoteca,
sustitucin, restitucin, reparacin, remodelacin, servicios
bsicos esenciales, urbanismo y habitabilidad de vivienda
principal y nica, otorgados en virtud de la ejecucin de este
Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.
Las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos,
previstos en este artculo deben ser registrados en un plazo no
mayor de 5 das hbiles a partir de la fecha de su presentacin
ante el Registro correspondiente.
Por otra parte, la Ley de Registro Pblico y del Notariado estable:
Artculo 100. Estn exentos del pago de los impuestos, tasas y
dems contribuciones, sealadas por esta Ley, adems de las
establecidas en leyes especiales, los documentos que se refieran a:
Actas constitutivas y estatutos de las asociaciones de vecinos y
de asociaciones de consumidores, asociaciones de comunidades
educativas
y
organizaciones
indgenas,
microempresas
indgenas de carcter comunitario, as como tambin los actos
que las modifiquen, prorroguen o extingan.
La declaracin jurada de no poseer vivienda propia.
Las certificaciones de gravamen requeridas para obtener crditos
con intereses preferenciales a travs de leyes especiales, as
como los provenientes de cajas de ahorros, fondos de previsin
social, para adquirir vivienda principal, a solicitud de la
institucin financiera.
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Los ttulos de propiedad colectiva de hbitat y tierras de los
pueblos y comunidades indgenas.
Los actos derivados de los procesos expropiatorios por causa de
utilidad pblica y social. Los empresarios o empresarias,
trabajadores y trabajadoras de pequeas, medianas y grandes
empresas del sector industrial, que habiendo declarado su
voluntad expresa de adherirse al
acuerdo
macro
de
corresponsabilidad para la transformacin industrial, y hayan
llegado 'a
determinados compromisos y suscrito acuerdos
especficos con el Gobierno Nacional, estarn
exentos de los
impuestos, tasas y dems contribuciones a que se refiere este
Titulo.
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Tema VIII: Operadores Financieros
Para que un banco sea operador financiero en materia de poltica
habitacional, deber presentar su solicitud ante el BANAVIH con una
serie de documentos para que sean autorizados para realizar esta
labor.
En este sentido, los bancos a los cuales podemos acudir son los
siguientes:
Banco del Tesoro
Banco de Venezuela
Banco Nacional de Crdito (BNC)
Banco Mercantil
Banesco
Citibank
Corp Banca
Banco del Caribe
Banco Occidental de Descuento (BOD)
Bicentenario
Del Sur
Banco Industrial de Venezuela-.
BFC .
BBVA Banco Provincial
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Hemos llegado al final de este recorrido por los aspectos ms

importantes que debemos tomar en cuenta a la hora de preparar
nuestra solicitud de crdito con los recursos del Fondo de Ahorro
Obligatorio para la Vivienda.
En Raica Asesores en Poltica Habitacional esperamos que haya
sido de utilidad este Reporte Especial.
Si tienes alguna consulta o duda sobre este material, ponte en
contacto al correo raicainfo@gmail.com que con gusto te
atenderemos.
Se despide de ti.
Atentamente
Asesor Hipotecario
Raica Asesores en Poltica Habitacional

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Curso PoliTica Habitacional 2012

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2012

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