Normas Jurdicas de Nicaragua

Materia: Agrario
Rango: Decretos Legislativos
-

LEY AGRARIA
Aprobada el 22 de Febrero de 1917
Publicada en La Gaceta No. 65 del 30 de Marzo y No. 68 del 3 de Abril de 1917.
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA,
a sus habitantes,
SABED:
que el Congreso ha ordenado lo siguiente:
EL SENADO Y CMARA DE DIPUTADOS DE LA REPBLICA DE NICARAGUA,
DECRETAN:
la siguiente
LEY AGRARIA
CAPTULO I
SECCIN PRIMERA
Propiedad de las tierras
Art. 1- Son terrenos baldos: los de tierra firme e islas que, comprendidos entre los lmites de la
Repblica, no estn destinados al uso pblico ni pertenecen a particulares, comunidades o
corporaciones,
mediante
ttulo
legtimo.
Art. 2- La propiedad que la Nacin tiene sobre los terrenos baldos es trasmisible, a ttulo oneroso
o gratuito, a nicaragenses o extranjeros, siempre, que tales terrenos no deban emplearse en
nuevas poblaciones, caminos, puertos, arsenales, parques, jardines o cualesquiera otros objetos
de
utilidad
pblica.
No pueden enajenarse: los terrenos comprendidos en una zona de dos kilmetros de latitud a lo
largo de las costas de ambos ocanos; y a orillas de los lagos y ros navegables en una latitud de
ochocientos metros; y las islas de los mares territoriales y de los lagos; pero la zona reservada en
la ribera sudeste del Gran Lago, desde el ro de Las Lajas hasta el Tule, y en cada uno de los lados
del San Juan, ser de tres mil quinientos metros. Tampoco podrn enajenarse los terrenos
comprendidos en una zona de cinco kilmetros de ancho a lo largo de la lnea fronteriza con la
Repblica
de
Honduras.
Art. 3- La propiedad de los terrenos baldos se adquiere tambin por prescripcin positiva, siempre
que se hubiesen posedo por ms de veinte aos y si concurriesen los otros requisitos que el

Cdigo

Civil

exige

para

la

prescripcin

de

los

bienes

inmuebles.

Art. 4- La enajenacin de las tierras baldas a ttulo oneroso o gratuito, corresponde al Poder
Ejecutivo; pero en los casos no previstos por la presente ley ser indispensable la aprobacin del
Poder
Legislativo.
Art. 5- Los que posean una extensin de terreno baldo sin ttulo legtimamente expedido, estn
obligados a solicitarlo con carcter de temporal o perpetuo, cualquiera que haya sido el tiempo que
pacficamente lo hubiesen posedo, pero los terrenos a que se refiere la parte segunda del artculo
2 no podrn ser adjudicados a los tenedores que los posean.
SECCIN SEGUNDA
Denuncias y adjudicaciones a ttulo oneroso
Art. 6- Todo dominio de tierras baldas deber adquirirse previa denuncia por decreto de autoridad
competente, que los adjudique conforme a la ley; mas para que la adjudicacin constituya ttulo
perfecto de dominio, ser indispensable que el terreno haya sido medido y amojonado, y que la
trasmisin se haya verificado mediante la inscripcin correspondiente en el Registro de Propiedad.
Art. 7- Entindese por denuncia la solicitud escrita, introducida por el interesado, en que declare la
intencin de adquirir dominio en el rea de terreno, cuyo nombre si lo tuviere, capacidad, calidad,
jurisdiccin municipal, linderos y dems seales que lo distingan, debern ser consignados.
Art. 8- Toda corporacin de derecho pblico nicaragense, lo mismo que todo individuo o sociedad
legal, tiene derecho a denunciar y adquirir cualquier terreno baldo, con sujecin a la ley.
Art. 9- Son competentes para conocer de las denuncias y para decretar la adjudicacin provisional
o absoluta, a ttulo oneroso o gratuito, los jefes polticos y dems funcionarios asimilados a estos
con
el
carcter
de
subdelegados
de
Hacienda.
Cuando el terreno denunciado se hallare comprendido en la jurisdiccin de dos o ms
departamentos contiguos, la denuncia podr ser puesta ante cualquiera de los subdelegados,
indistintamente, y ste deber participarlo al otro u otros cuando tenga conocimiento del asunto.
Art. 10- Cualquier individuo podr ocupar y cultivar, previa denuncia y adjudicacin, lotes de tierras
baldas en cantidad que no exceda de trescientas cincuenta hectreas en los terrenos de
agricultura, y de setecientas hectreas en terrenos de criar. La autoridad respectiva conceder
gratuitamente al denunciante ttulo provisional de las tierras; y si en el trmino de cinco aos el
ocupante hubiere cultivado por lo menos la mitad del lote, tendr derecho a que se le extienda
ttulo definitivo de dominio equivalente al doble de lo cultivado, previo pago, del valor del terreno
conforme
a
esta
ley.
Los terrenos de criar se considerarn cultivados cuando se tenga en ellos una cabeza de ganado
por cada tres hectreas. El cultivo se comprobar mediante inspeccin que efectuar el
Subdelegado por s o por el funcionario que designe, asociado en todo caso de un agrimensor. Si
al vencerse los cinco aos de que habla este artculo, el ocupante del terreno no pagare su valor,
se le considerar como arrendatario desde que se le expidi el ttulo provisional.
Art. 11- Los que fuera del artculo anterior poseyeren en cualquier tiempo algn terreno baldo sin
el ttulo correspondiente de dominio, debern pedir inmediatamente adjudicacin por cualquiera de
los medios establecidos en esta ley. Todo poseedor actual gozar del derecho de preferencia en

casos de denuncia, siempre que cumpla con los requisitos con los requisitos siguientes:
1. Que dentro de los primeros tres meses de cada ao ocurra a la Subdelegacin de Hacienda del
departamento a cuya jurisdiccin corresponda el terreno a inscribirlo en el Registro Territorial.
2. Que mientras ha posedo el terreno lo haya mantenido cultivado en la extensin que establece
el
artculo
10.
3. Se entiende por actuales poseedores de terrenos baldos acotados o cultivados, para los
efectos de esta ley. Aquellos que los tengan deslindados de alguna manera o que hubiesen iniciado
en
ellos
trabajos
de
agricultura.
Art. 12- El que solicite adjudicacin de un terreno nacional, conforme a la ley, deber expresar en
el escrito de denuncia, si el terreno tiene o no alguna parte acotada o cultivada, cul sea su cultivo
y las condiciones en que se halla; qu obras o edificios existen, y quin o quines sean los
poseedores
de
l.
Art. 13 - Por el hecho de no hacer constar al solicitante en su escrito, algunas de las circunstancias
enumeradas en el artculo precedente, se desechar la solicitud a peticin de parte interesada que
compruebe el hecho, o de oficio caso de que tal resultare de la informacin, que segn el artculo
18 debe seguirse; y cuando este desahucio se decretare despus de depositado el valor del
terreno, aqul valor quedar a beneficio el Tesoro, como en calidad de multa por la infraccin.
Art. 14- Para hacer la inscripcin a que e refiere el artculo 11, los subdelegados de Hacienda
abrirn un registro en un libro apropiado, de los terrenos posedos sin ttulo legtimo, y que
constar:
1-Del

nombre

2-De
3-

la

jurisdiccin

De

4-Del

la

en

que

extensin

tiempo

5-De
6-De

del

clase

de

se

aproximada

de

la

los
la

poseedor;
halla

situado;

del

terreno;

posesin

contina;

linderos,
los

trabajos

en

y
l

emprendidos.

Estos datos, en caso de duda, los comprobar el Subdelegado por medio de informe de las
autoridades locales ms inmediatas al terreno, por inspecciones que especialmente ordene, que
costear
el
solicitante,
o
por
declaraciones
de
testigos
vecinos
el
lugar.
Art. 15- Los poseedores de tierras baldas que hayan llenado los requisitos del artculo 11, y que
no las denunciaren conforme la ley, se reputarn como arrendatarios y quedarn sujetos a pagar el
canon
que
legalmente
deben.
Art.

16- El

precio

de

los

terrenos

nacionales

por

hectrea

es

el

siguiente:

1- Ochenta centavos de crdoba si el baldo consistiere en terreno de criar, llanuras o montaas

cubiertas

de

pastos

naturales;

2- Un crdoba y veintiocho centavos si fuere en terrenos planos o montaosos, propios para la

agricultura,
con
bosques
ordinarios
o
sin
ellos;
3- Dos crdobas si es terreno de la agricultura, con regado o con facilidades para obtenerlo;
4- Cuando el terreno contuviere bosques en que haya maderas utilizables de construccin, tinte o
marquetera, o que producen hule, liquidmbar, blsamo, etc, tendr el precio un recargo de diez
centavos
de
crdoba
por
hectrea,
cualquiera
que
sea
su
calidad.
5- Los terrenos situados a las orillas de los lagos y ros navegables y lneas frreas hasta una
distancia de veinte kilmetros de sus mrgenes, sufrirn en su respectiva calidad, un recargo de
ciento
por
ciento
de
los
precios
prefijados.
Un cincuenta por ciento del precio de las tierras deber pagarse precisamente en efectivo, y el otro
cincuenta por ciento en documentos de la deuda pblica ya reconocida y liquidada. Este cincuenta
por ciento en efectivo del producto de la venta y el total del canon de los terrenos arrendados, se
dedicar
exclusivamente
a
fines
de
instruccin
pblica.
Art. 17- Son por cuenta del adjudicatario todos los gastos que se hagan por razn de la
adjudicacin, lo mismo que los impuestos municipales y locales a que, en la poca, se hallare
sujeto
el
terreno
adjudicado.
Art. 18- Introducida la denuncia, conforme el artculo 7, el subdelegado, con citacin del Fiscal y
dentro de tercero da, instruir informacin, con facultad de delegar por justa causa, de tres testigos
idneos
que
depongan
sobre
los
puntos
siguientes:
1
Si
conocen
de
vista
el
terreno
denunciado;
2

Cul

sea

su

calidad,

indicando

los

cultivos

para

que

es

apropiado;

3 Si saben que es de dominio fiscal; y si en l hay trabajos o labores de alguna persona;

4

Si

contiene

regados

hay

facilidades

de

establecerlos;

5 Si en los bosques que contienen se hallan rboles que producen hule, tinte, liquidmbar, o
maderas
de
construccin,
marquetera,
etc.
y;
6 A qu distancia en kilmetros se haya situado el terreno, de la poblacin ms prxima, y, en su
caso,
de
las
fronteras,
lagos
o
ros
navegables,
o
de
los
ferrocarriles.
Art. 19- Las declaraciones debern ser concordantes, precisas y concretas, en cuanto al terreno
denunciado, y una vez recibidas se dar traslado al Fiscal por tercero da, y con lo que ste
indefectiblemente diga, expresando desde luego, la calificacin que deba drsele, se mandar
publicar simultneamente la denuncia en el peridico oficial y en las poblaciones a cuya jurisdiccin
pertenezca el terreno, emplazando a quien concierna para que dentro del trmino de treinta das,
ms el de la distancia, se presente a deducir sus derechos de dominio o posesin sobre el terreno
denunciado,
bajo
la
pena
de
llevar
adelante
la
adjudicacin.
Cuando de la informacin resultare haber poseedor, en la citacin deber prevenrsele
especialmente que comparezca a manifestar si hace uso o no del derecho que la concede el

artculo

11

de

la

presente,

ley.

Art. 20- Si dentro del trmino sealado en el artculo anterior hubiera oposicin, se ventilar
conforme las reglas del derecho comn, entre el opositor y el denunciante, con la intervencin del
Fiscal,
como
coadyuvante
en
defensa
de
los
derechos
que
representa.
Art. 21- Si la oposicin suscitada es por razn del derecho de preferencia, o por cualquier otro
incidental, el Subdelegado conocer de ella sumariamente y la Corte de Apelaciones respectiva en
grado, y sin ulterior recurso, de las resoluciones que recaigan; pero cuando la oposicin se funda
en dominio, o cualquiera otro derecho real obre el terreno denunciado, preexistente a la denuncia,
entonces el Subdelegado, previa declaratoria de incompetencia, pasar las diligencias al Juez
comn, que segn la ley deber conocer y decidir en la controversia, en relacin a la cuanta del
negocio,
determinada
por
el
avalo
del
terreno
denunciado
y
disputado.
Art. 22- Si no hubiera habido oposicin, o si sta hubiera sido desechada, se dar curso a la
denuncia, procedindose a la calificacin del terreno por auto motivado en el informacin plena no
objetada en el dictamen fiscal, y a liquidar su valor para el efecto del pago en el tiempo y forma que
establece
el
artculo
10.
Art. 23- Inmediatamente despus de practicada la inspeccin de que habla el inciso 39 del artculo
10, el Subdelegado dar aviso al empleado de Hacienda respectivo, de la adjudicacin definitiva
con los pormenores de cantidad, calidad, situacin y linderos del terreno y precio que lo
corresponde. Con tales datos el empleado de Hacienda liquidar y cobrar hasta percibir el valor
de las tierras, asentando luego la partida correspondiente, de la que dar certificacin, y la que,
presentada al Subdelegado, le servir de base para extender al adjudicatario el ttulo definitivo.
Art. 24- Todo ttulo definitivo deber comprender, pena de nulidad, adems de los elementos que lo
caracterizan, la fecha, nmero y extracto de las partidas por las que aparece ntegramente
satisfecho el valor del terreno; y el Subdelegado dar aviso inmediatamente al Tribunal Supremo y
al Ministerio de Hacienda, con los pormenores sealados en el artculo anterior.
Art. 25- Inmediatamente despus de efectuada la adjudicacin provisional y sin pedimento previo,
el Subdelegado ordenar la medida, nombrando de acuerdo con el adjudicatario, un agrimensor
titulado para que la practique. El agrimensor nombrado y el notario que d fe, o secretario, en su
caso, podrn excusarse y ser recusados por el Fiscal, de la manera y segn las causales
establecidas por la ley. Unas y otras se ventilarn y resolvern tambin con arreglo al derecho
comn,
ante
la
autoridad
que
los
haya
nombrado.
Art. 26- Despus de introducida una denuncia, no podr ser retirada sino pagando en la oficina de
hacienda departamental, diez centavos de crdoba por cada hectrea denunciada, entendindose
el abandono no slo cuando as lo declare el interesado, sino tambin cuando dejase trascurrir
treinta das sin gestionar; o cuando por su culpa no siga, el curso ordinario la denuncia.
Cuando la desercin no fuere voluntaria, el Subdelegado la declarar de oficio y aplicar
gubernativamente
la
multa
expresada.
Art. 27- En cualquiera de los casos comprendidos en el artculo precedente y despus de la
adjudicacin del terreno, podr ser tambin declarada la desercin; pero el trmino para decretarla
ser entonces de sesenta das, y el adjudicatario moroso, o que desistiere, sufrir una multa
equivalente al cincuenta por ciento del valor del terreno y la prdida de las mejoras que hubiere
hecho.
Art. 28 - Cualquier terreno cuya denuncia haya sido declarada desierta, voluntaria u oficialmente,

conforme a los artculos anteriores, es denunciable nuevamente por cualquiera otra persona y an
por el primer denunciante. Los Subdelegados mandarn insertar en el peridico oficial, en calidad
de aviso por ocho das, todo auto de declaratoria de desercin que no hubiese sido apelado, o que
habindolo
sido,
fuese
confirmado
por
la
Corte
de
Apelaciones
respectiva.
Art. 29- Adems de los terrenos a que se refiere la parte segunda del artculo 2 no podrn ser
denunciados,
ni
adjudicados
los
siguientes:
1- Los que se encuentren dentro de un radio de seis kilmetros de las poblaciones;
2-

Los

que

se

hallan

dentro

de

las

zonas

mineras;

3- Los que hubiesen sido destinados a obras o empresas que hubiesen sido declaradas de utilidad
pblica. Podrn, no obstante, tomarse en arriendo con forme a esta ley las tierras a que se refiere
este
artculo.
Art. 30- La propiedad de los terrenos baldos se transfiere, al adjudicatario con sus accesorios y
frutos,
excepto
las
minas,
criaderos
y
depsitos
de
fsiles.
Art. 31- La venta de terrenos baldos lleva tcitamente sobreentendidas las condiciones siguientes:
1-

Que

la

venta

se

har

siempre

sin

perjuicio

de

tercero;

2- Que la Hacienda Pblica no queda obligada a la eviccin y saneamiento, y sino solamente a

devolver
lo
mismo
que
recibi
conforme
al
artculo
121;
3- Que la Hacienda Pblica no est obligada, en ningn caso, a indemnizar costas o mejoras
hechas
en
el
terreno
reivindicado;
y
4- Que el comprador no podr reclamar contra el resultado de la medida por la cual se liquid, el
valor
definitivo
terreno.
Art. 32- En las adjudicaciones provisionales, que se hagan de acuerdo con lo que se prescribe en
el artculo 10, el denunciante est obligado a rendir fianza a pud acta por lo que debe pagar,
despus de cumplidos los requisitos a que se refiere dicho artculo. Llevada la poca en que debe
efectuarse el pago, si el adjudicatario no lo hiciere, el empleado de Hacienda departamental, bajo
su responsabilidad, demandar ejecutivamente, ante el Subdelegado el pago y cumplimiento de la
obligacin contrada y costas de la cobranza, y en su caso, la declaratoria de prescripcin del
derecho provisional adquirido. Con certificacin de la existencia de las gestiones acerca de estas
demandas, o de las resoluciones que en ellas recayeren, los empleados de Hacienda
departamentales, pondrn a salvo su responsabilidad ante el Tribunal Supremo de Cuentas, por
razn del debido cobrar.
SECCIN TERCERA
Adjudicaciones gratuitas
I
DE LAS CONDICIONES
Art. 33- Todo ciudadano nicaragense, cabeza de familia, puede adquirir gratuitamente la
propiedad de un lote de terreno de los baldos nacionales, siempre que cumpla con los requisitos

exigidos

por

esta

ley.

Art. 34- El lote que puede tomar cada cabeza de familia ser de cincuenta hectreas, y las tierras
que se denuncien y apropien en virtud de esta ley, debern serlo en un solo lote. Si se tornare un
lote de menor extensin a lo que da derecho esta ley, se tendr por renunciada la gracia en cuanto
al
resto
no
denunciado.
Art. 35- El denunci deber hacerse por escrito ante las autoridades a que se refiere el artculo 9,
y la solicitud expresar la cantidad de terreno que mida aproximadamente el lote escogido, el lugar
en que se haya situado y los linderos. El escrito deber aparejarse tambin como una constancia
de la autoridad de polica o judicial del domicilio del departamento, o una informacin de dos
testigos de responsabilidad, en que se exprese que dicho denunciante o presunto denunciante, es
ciudadano nicaragense y rene las dems condiciones exigidas por la presente ley para utilizar la
gracia. Las firmas del denunciante en los escritos y las de los testigos de la constancia pueden
autenticarse por un Notario o por la autoridad judicial o de polica del lugar en que residan. Las
solicitudes que se hagan y todas las diligencias relacionadas con los denuncios de esta clase, se
tramitarn
en
papel
de
DIEZ
CENTAVOS.
Art. 36- Recibido por el Jefe Poltico el escrito de denunci y sus anexos, considerar el punto de
si el denunciante tiene derecho en todo o en parte al lote que se pretende, as como el de si los
terrenos indicados en el escrito, sean o no denunciables conforme a la ley. Si tuviere acerca para
de estos puntos, y en general, si creyere necesario que se amplen o completen los datos o
informes suministrados, podr ordenarlo y aun buscarlos de oficio. Una vez procurados estos datos
o desde la presentacin del escrito, si no hubiere necesidad de ampliaciones, la autoridad citada
resolver si el denuncio se admite, sea por toda la extensin, o por la extensin que proceda, o si
debe
rechazarse.
Art. 37- Si fuera admitido el denunci, el Subdelegado enviar un perito a La Gaceta para que se
publique por tres veces consecutivas, sin costo alguno de publicacin; y en el Litoral Atlntico,
adems, en uno de los peridicos designados por el Gobernador e Intendente de Bluefields.
Art. 38- La propiedad del lote se obtendr, si se renen los siguientes requisitos:
1- Conservar la posesin del lote por cinco aos, que se contarn desde la fecha en que el
denunciante se autoriz a ocuparlo. La parte de bosques se tendr por poseda si ha habido
posesin
efectiva
de
la
parte
desmontada;
2- Haber cultivado por lo menos una cuarta parte de la extensin denunciada. En dicha cuarta
parte
una
cuarta
de
ella
ha
de
estarlo
con
cultivos
estables;
y
3-

Haber

construido

en

el

lote

una

casa

para

habitacin.

Art. 39- Ser motivo de todo caducidad del denunci si un ao despus de la fecha en que se
autoriz la ocupacin no se hubiere dado principio, de un modo formal, a construir casa y a hacer
que
los
cultivos
sean
estables
o
anuales.
Cualquier interesado podr denunciar el hecho ante el Subdelegado, quien huyendo el denunciante
y
al
representante
del
Fisco,
transmitir
el
incidente
y
resolver.
Si se declara la caducidad, el que denunci el abandono tendr derecho preferente para entrar en
posesin del terreno y adquirirlo, de acuerdo en todo con las prescripciones de esta ley.

Art. 40- Antes de que el interesado obtenga ttulo definitivo de las tierras que, ser librado en la
forma que adelante se expresa, no le podrn ser perseguidas ni embargadas por deudas anteriores
a la declaracin de la propiedad definitiva, ni las mismas tierras, ni las mejoras ni los frutos.
Art 41- Tampoco podr el denunciante vender ni hipotecar, ni ceder ni dar en administracin o
arrendamiento los terrenos, ni su derecho a ellos, o a las mejoras y frutos, antes de tener el ttulo
inscrito
en
el
Registro
Pblico.
La infraccin de lo estatuido en este artculo, podr denunciarla cualquier interesado ante el Jefe
Poltico, y si resultare comprobada, se declarar la caducidad y perder el denunciante sus
mejoras.
En este caso se aplicar lo dispuesto en el artculo 39, respecto a procedimiento y derecho de
preferencia
de
quien
acuse
el
hecho.
Si muriere el denunciante antes de haber obtenido el ttulo, pero despus de haber dado principio a
los cultivos, sus herederos podrn tomar el lote y continuar llenando los requisitos para alcanzar el
dominio.
En este caso el derecho pasar a la viuda, o en su defecto al hijo mayor, si fuere casado, a al
mayor de los hermanos sobrevivientes, si no lo fuere, pero si transcurriere un ao sin que se
continen los trabajos, el lote volver a ser denunciable una vez declarada la caducidad; y en este
caso se aplicar tambin lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 39.
Art. 42- Los terrenos posedos en virtud de esta ley, con autorizacin del subdelegado, no son
denunciables por tercero, salvo el caso previsto a los artculos 39 y 41; salvo asimismo el caso que
se
expresa
en
el
artculo
43.
Art. 43- Vencidos los cinco aos de posesin o corridos los tres en el caso figurado por el prrafo
ltimo del artculo 38, el denunciante podr ocurrir ante el Subdelegado en demanda del ttulo
inscribible.
La solicitud explicar detalladamente los cultivos hechos y la extensin de cada parcela, as como
las condiciones y medidas de la casa construida. Expresar, adems, cundo a cundo ha sido
residido en el terreno, y la fecha y nmero de los peridicos en que se public el edicto.
El Subdelegado, con audiencia del Representante Pblico, recibir declaracin de tres testigos
vecinos y propietarios de bienes races del distrito en que est el terreno, acerca de los hechos de
haber el denunciante construido una casa, practicado cultivos anuales y estables (diciendo cules y
en
que
extensin
aproximada),
y
posedo
el
terreno
sin
interrupcin.
Si el resultado de la informacin fuere satisfactorio, el Subdelegado nombrar el agrimensor para
que
practique
la
medida
como
lo
previene
la
presente
ley.
Al mismo tiempo publicar el Jefe Poltico en La Gaceta, si fuere en el interior, o en uno de los
peridicos designados por el Intendente, si fuere en el Litoral Atlntico, sin ningn costo, por tres
veces consecutivas, un edicto para que se presenten los que crean tener derecho en el lote, dentro
de los treinta das naturales siguientes a la fecha de la primera publicacin.
Art. 44- El Agrimensor en su informe describir minuciosamente los cultivos que encontrare en el
terreno, expresando la medida exacta de las parcelas y el estado en el que se hallan las plantos.
Contendr tambin, una descripcin de la casa. El informe deber ser firmado por los testigos de la

medida. Tanto el Agrimensor como los testigos de la medida, sern responsables, civil y
criminalmente,
si
dieren
informe
que
en
punto
sustancial
fuere
inexacto.
El informe y plano expresarn, adems de la medida general del terreno, los nombres de los
colindantes.
Art. 45- Vencidos los treinta das sealados para oposicin, sin que se presente persona alguna, y
una vez hecha la medida y presentado el informe, el Subdelegado har la adjudicacin del terreno,
y ordenar la descripcin en el Registro de la Propiedad, para lo cual librar testimonio de las
diligencias
en
papel
sellado
de
a diez
centavos.
Si de la medida resultare que lo cultivado no es la cuarta parte de la extensin total, el ttulo se
librar nicamente por el cudruplo de lo cultivado, y har el Jefe Poltico que el Agrimensor seale
en el plano total el lote que queda como tierras baldas. Hecha esta separacin, el subdelegado
para
la
adjudicacin
y
librar
el
ttulo
como
se
ha
dicho.
Art. 46- Si se presentare, o ponindose alguna persona, se tramitar como un incidente en la
forma prescrita en la ley comn. Si la oposicin se fundare en que el terreno es de propiedad
particular, el Subdelegado enviar las partes a juicio ordinario. Si fuere vencido el denunciante, se
aplicar en cuanto a las mejoras, el derecho comn respecto a los poseedores de buena o mala fe.
Art. 47- Todo ciudadano nicaragense, cabeza de familia que tenga actualmente cultivos
permanentes, en baldos nacionales denunciables, podr obtener la adjudicacin en propiedad de
una superficie igual al cudruplo por lo cultivado, con tal que ese cudruplo no exceda de cincuenta
hectreas y siempre que justifique haber llenado los requisitos con que segn esta ley se dar a
denunciantes y nuevos cultivadores, salvo el denuncio. Los procedimientos para adjudicacin se
adjuntarn
a
lo
dispuesto
en
los
artculos
35
y
36.
Si el interesado no hubiere cumplido con todos los requisitos, pero s con el de tener los cultivos a
que se refiere esta ley, puede ocurrir al Subdelegado a hacer el denuncio que ella previene, y en tal
caso podr solicitar ttulo definitivo tan pronto como llene el requisito o requisitos no cumplidos.
Entretanto sern indenunciables por terceros las tierras ocupadas de que se ha hecho denuncia
por el ocupante.
II
DE OTRAS ADJUDICACIONES GRATUITAS
Art. 48- Tambin podrn adquirirse los terrenos baldos a ttulo gratuito, a virtud de compensacin
otorgada por el Congreso o por razn de convenciones conmutativas debidamente autorizadas.
Art. 49- Adems de lo prescrito en el artculo anterior, las tierras baldas slo podrn enajenarse
gratuitamente:
12-

A
A

34-

los
A

los

los

establecimientos
las

nuevas

inmigrantes

de

instruccin

poblaciones
personas

municipios;
pblica

en

compaas

vas
empresariales

de

beneficencia;

de

formacin;

de

inmigracin;

5- A los particulares agraciados por ley especial, en fomento de alguna industria nueva u obra de
utilidad
eminente;
6-

los

pobladores

cultivadores

de

las

regiones

vrgenes;

7- A los empresarios de nuevas vas de comunicacin de carcter nacional, siempre que la

concesin del terreno sea por razones de las mismas vas, y que la empresa o individuos deba
nacionalizarse.
Art. 50- En cualquiera de los casos enumerados en el artculo anterior, la declaratoria de concesin
hecha por quien corresponda, ser refrendada por el Ministerio a que pertenezca el negocio que la
motiva, ya sea en virtud de contrato o acuerdo ejecutivo que servir de base al ttulo de dominio
respectivo.
Art. 51- Para que una donacin de tierras de las que trata esta ley constituya ttulo perfecto de
dominio,
es
indispensable:
1- Que la adjudicacin sea efectiva por decreto del Subdelegado en cuya jurisdiccin se halle
situado
el
terreno
donado;
2-

Que

el

terreno

sea

medido

amojonado

conforme

la

ley;

3- Qu una vez liberada la certificacin, que hace de ttulo, sea inscrita en Registro de la
Propiedad.
Art.

52- Son

elementos

que

informan

todo

ttulo

de

dominio

por

concesin:

1- El decreto, acuerdo o convencin que dispone la donacin concreta en cuanto a la cantidad,

calidad,
jurisdiccin
municipal
y
linderos
del
terreno;
2- La solicitud y dems diligencias en que se demuestre la condicin de baldo y la no oposicin a
la
adjudicacin
efectiva
solicitada;
y
3- Las diligencias de medida y amojonamiento del terreno y la revisin de stos por la oficina de
Obras
Pblicas.
Art. 53- El donatario de tierras, segn los artculos precedentes, que transcurridos seis meses no
hubiese adquirido el ttulo legal en forma, se considerar como simple poseedor del terreno donado
y por tanto podr ser denunciado y cobrado por otro, con sujecin a las preferencias legales; pero
el donatario no pierde por esto el derecho de pedir la adjudicacin afectiva de otros terreno que
rena
las
condiciones
de
la
concesin.
Art. 54- En toda concesin de tierras que se hiciere en favor de compaas o individuos, para
aperturas en nuevas vas de comunicacin u otras empresas cualesquiera, el Estado se reserva las
porciones de terrenos baldos que linden con nuevas vas si no en absoluto, al menos, en lotes
parciales precisamente alternos con el objeto de destinarlos a uso pblico, o de enajenarlos a
particulares.
Art. 55- Las adjudicaciones efectivas decretadas en contravencin a las condiciones estipuladas
en el decreto, acuerdo o contrato que las otorguen, no transmiten dominio alguno del terreno
cedido, y en consecuencia, ste es denunciable y adjudicable nuevamente, probada que fuese

dicha

infraccin

omisin.

Art. 56- Las adjudicaciones gratuitas que permiten los incisos 4, 5 y 6 del artculo 49, no podrn
extenderse a ms de treinta y cinco hectreas por cada individuo o jefe de familia y va
sobreentendida la condicin de no poder enajenar el terreno, sino hasta despus de transcurridos
diez aos de la adjudicacin, o antes, si hubiere sido enteramente cultivado.
Art. 57- En toda adjudicacin a ttulo gratuito de terreno baldo, se consideran tcitamente
expresadas
las
condiciones
siguientes:
1- Que la adjudicacin se hace sin perjuicio de tercero, aunque ste no reclame;
2-

Que

el

Fisco

no

quede

obligado

la

eviccin

saneamiento;

3- Que el adjudicatario no podr reclamar contra la medida que se hubiere hecho del terreno.
SECCIN CUARTA
Medidas, remedidas y deslindes
Art. 58- Para la medida, remedida y deslindes de terrenos nacionales particulares, los
agrimensores se ajustarn a los principios tcnicos y a las disposiciones siguientes mientras no se
reglamente
la
Facultad
de
Ingeniera.
Art. 59- La Direccin General de Obras Pblicas mandar a los Subdelegados de Hacienda
departamentales, una lista de Agrimensores e Ingenieros Topogrficos y Civiles que tengan
presentados
sus
ttulos
en
aquella
oficina.
Los Agrimensores e Ingenieros que an no tengan registrados sus ttulos en la Oficina de Obras
Pblicas, lo harn dentro de seis meses de la publicacin de esta ley, y pasado este trmino, el que
no lo hiciere pagar en la Tesorera General un derecho de diez crdobas por el registro de su
ttulo.
Art. 60- Todo Agrimensor e Ingeniero establecido en la Repblica est en el deber de presentar su
ttulo debidamente registrado, ante la Subdelegacin a cuya jurisdiccin pertenezca, para ser
inscrito en un registro que llevar con tal objeto; y el ingeniero o agrimensor que no haya cumplido
con la obligacin impuesta en este artculo y en el anterior, quedar inhabilitado para ejecutar toda
clase de trabajos profesionales, bajo multa de diez a cuarenta crdobas, que impondr
gubernativamente el Director de Obras Pblicas, sin perjuicio de que los trabajos ejecutados no
surtirn
efectos
legales.
Art. 61- Los Agrimensores en la ejecucin de los trabajos que se les sometan, revisten el carcter
de jueces rbitros arbitradores en toda controversia; y tendrn por tanto todas las facultades que la
ley seala a los jueces de hecho, en la medicin de los terrenos que la nacional enajena a
particulares
y
en
la
remedida
de
los
ya
titulados.
Art. 62- El Agrimensor que acepte el nombramiento que se le discierna, deber recibir el
expediente sin demora alguna de su parte y proceder a la ejecucin de la medida, o remedida,
dentro de seis meses, prorrogables por seis ms, a juicio del Subdelegado. La falta de
cumplimiento ser penada con multa de veinte centavos de crdoba por cada da de demora,
aplicables por el Subdelegado comitente a peticin y a beneficio de la parte quejosa, salvo las
causales
siguientes:

1-

Impedimento

2-

Desempeo

de

algn

fsico;
cargo

pblico,

3- Compromiso anteriormente contrado, incompatible con la medida que se le encarga.

Art. 63- Las dos primeras causales han de ser supervinientes a la aceptacin; y como y si la causal
subsiste an despus de vencidos los trminos de que habla el artculo anterior, el agrimensor est
en el deber de excusarse devolviendo el expediente al Subdelegado comitente, para que nombre
otro
en
su
reposicin.
Art. 64- Antes de proceder a la inspeccin y medida, el agrimensor sealar por auto el da y hora
en
que
debe
abrir
sus
operaciones.
Art. 65- En el propio auto y careciendo de Notario de actuacin, nombrar el agrimensor un
Secretario y dos testigos de asistencia que den fe de sus operaciones de campo. El Secretario y
testigos reunirn las condiciones que seala la ley, y adems debe saber leer y escribir, procurando
tambin el agrimensor que tales nombramientos recaigan en personas que tengan algunos
conocimientos de aritmtica y geometra, para que comprendan las operaciones que presencien.
Art. 66- Cuando segn la denuncia o informaciones, aparecieren colindancias de terrenos que no
fueren baldos, el agrimensor ordenar la citacin y emplazamiento por esquela, de los colindantes,
para que dentro de tercero da y uno ms por cada treinta kilmetros de distancia, se presenten por
s o por apoderado, con sus ttulos y papeles en el punto determinado para dar principio. Esta
diligencia expresar el nombre y lugar de las personas que se cita y el da, hora y lugar en que
debern
estar
presentes.
Si el Notario o Secretario en su caso, no encontrare a los colindantes o si estos se ocultaren,
debern entregar la esquela citatoria a su mujer o hijos, o parientes, o dependientes, criados por
este mismo orden. Pero si no pudiese averiguar la residencia de los colindantes, el agrimensor
remitir entonces la esquela citatoria a la autoridad local ms prxima, para su publicacin. De
todas
estas
formalidades
quedar
constancia
en
las
diligencias
criadas.
Art. 67- Cuando todas las colindancias fueren de terrenos baldos, o ejidos, las municipalidades
ms cercanas, aunque no tuvieren terrenos contiguos, tendrn derecho para nombrar un
comisionado
que
con
poder
bastante
las
represente
en
la
medida.
Para

este

efecto

el

agrimensor

dirigir

la

correspondiente

esquela

de

citacin.

Art. 68- Ninguna operacin podrn practicar los agrimensores en el campo, sin asistencia del que
solicita la medida, por s o por apoderado y sin tener a la vista todo documento que directa o
indirectamente
tengan
alguna
atingencia
con
las
lneas
que
trazaren.
Art. 69- Cuando el lindero que vaya a medirse lo forme un ro o caada, cerca o zanja, que por su
naturaleza no d lugar a confusin, podr el interesado excusarse de concurrir con tal que haga
saber por escrito al agrimensor su lindero preciso, comprobado con su ttulo que tambin remitir
para
que
de
l
se
copie
la
conducente.
En cualquier otro caso que los linderos no se hallan bien demarcados por seales materiales, los
colindantes tienen obligacin de comparecer a sealarlos, a fin de que sus legtimos derechos sean
respetados.

Art. 70- Para hacerse representar en el alineamiento y defensa de sus derechos, bastar un poder
verbal
provisto
de
las
facultades
necesarias.
Art. 71- Si a pesar de las citaciones de que hablan los artculos 66 y 67, ningn colindante o
comisionado concurriese a defender sus linderos, no por esto el agrimensor dejar de practicar las
operaciones de la medida; ms para asegurar la exactitud cunto fuere dable, deber seguir todo
gnero de investigaciones entre aquellas personas que pueden suministrarle datos para alcanzar el
mejor
acierto.
Art. 72- Todo trabajo de medida deber ser precedido de una inspeccin ocular que el agrimensor
practicar en unin de los colindantes, si los hubiere, y que tiene por objeto:
1

Conocer

de

vista

los

lindero;

2 Observar la calidad del terreno, y si los bosques que hubiere, contienen productos naturales y
de
qu
clase;
3

Ver

si

son

no

transitables

de

fcil

medicin

directa

todos

los

linderos;

4 Cerciorarse de si los linderos son efectivamente los que contiene la denuncia y de si hay
algunas colindancias baldas o particulares, no contenidas en la denuncia, y diligencias;
5 Averiguar, cuando a la inspeccin concurran propietarios colindantes, si stos estn de acuerdo
acerca de sus respectivos linderos o tienen por razn de ellos dudas o pretensiones encontradas y
de
qu
significacin;
y
6 Procurar con empeo e imparcialidad el arreglo equitativo en las cuestiones sobre puntos de
hecho.
Art. 73- El agrimensor sentar a que los resultados de la inspeccin agregando la nmina de
colindantes ausentes o presentes e incluyendo una descripcin suscinta y ordenada de la
configuracin general del terreno, desde el punto de vista orogrfico e hidrogrfico, y los linderos
naturales o amojonados que hubiere. Esta acta la firmar los concurrentes, si quisieren.
Art. 74- Comprender adems la misma acta, un extracto de los ttulos que exhiban los colindantes
o interesados, con expresin de fecha de su libramiento, nombre de las personas a cuyo favor se
liberaron, nmero y fecha de la inscripcin en el Registro de Propiedades, o constancia de no
tenerlas, nombre de la autoridad liberadora, el del medidor y rea titulada del terreno colindante. El
portador del ttulo podr suscribir el a la en comprobacin de la exactitud del extracto.
Art. 75- Sea cual fuere el procedimiento cientfico empleado en la medicin, el Agrimensor deber
marcar de modo seguro y para mientras se colocan mojones estables, los puntos en que los
linderos cambian de direccin, siempre que stos no estn caracterizados por seales naturales.
Adems, har en cunto fuere posible, que se coloquen de trecho en trecho, en los linderos que no
fuesen
disputados,
mojones
lineales
verticales.
Art. 76- Si la medida que va a practicarse fuere de un terreno baldo adjudicado, onerosa o
gratuitamente y colindante con otro de dominio particular posedo de modo legal, la medida se har
siguiendo los linderos reconocidos de las propiedades que los circunscriben, de modo que no
quede
interpolada
ninguna
extensin
del
terreno
cualquiera.
El Agrimensor, en su informe sobre la medida, har mrito de las modificaciones que hubiere

sufrido

el

predio

respecto

el

ttulo

anterior.

Art. 77- Si el terreno que se trata de medir se halla rodeado slo de baldos, se seguirn los
trminos de la denuncia o concesin, y la figura que se forme ser precisamente un cuadrado o
paralelogramo, salvo que se encuentren linderos naturales que por su estabilidad se debern
preferir.
El rea de los terrenos adjudicados en las mrgenes de los ros navegables, a la distancia legal,
deber reducirla el Agrimensor a un paralelogramo cuya longitud a lo largo de los ros sea la cuarta
parte de su latitud, debiendo dejarse entre cada dos lotes una faja de veinte metros de ancho, libre
para
el
trnsito.
Ms, si slo en parte lindare con baldos, los lotes nuevos que se forme sern rectilneos, y rectos
los
ngulos,
en
cuanto
fuere
posible.
Art. 78- Al medirse el lindero conocido de una propiedad, se observar si est o no conforme con
los ttulos o documentos fehacientes de donde dimane, no para alterarlos en manera alguna, sino
con el objeto de que el rumbo y extensin que realmente tenga, sirva de lmite al terreno cuya
medicin
se
practica.
Art. 79- Cuando el propietario o poseedor del terreno limtrofe al que se mide, no est de acuerdo
acerca de lindero que el interesado en la medida pretende establecer, el Agrimensor procurar con
todo empeo un avenimiento equitativo entre las partes. Si lo lograre, extender acta firmada con
los interesados, en que conste el estado de las pretensiones y lo convenido, con todo el detalle
topogrfico posible, conducente a establecer plena claridad y alejar toda duda; y el Agrimensor
seguir
sus
operaciones
de
alineacin,
ajustndose
a
lo
convenido.
Art. 80- Si las pretensiones de las partes son de tal modo encontradas que no lograr acordarlas,
se concretar el agrimensor a enlazarlas topogrficamente con todos sus detalles, y el que se
consider daado podr introducir protesta que ponga a salvo sus derechos, debiendo motivarla y
apoyarla en los documentos que posea. El agrimensor mandar agregarlo por auto que notificar a
las
partes,
y
sealar
con
lneas
de
puntos
la
zona
disputada.
Art. 81- En la medida de los terrenos que la Nacin enajene a los particulares, los agrimensores
observarn
las
reglas
y
siguientes:
1.- Conformarn sus actos, en tanto que no haya razn para hacer otra cosa, a la situacin y
linderos de la denuncia y al remate y adjudicacin; establecern los puntos con vista de los ttulos
de los terrenos vecinos y medirn las lneas de punto a punto, sin penetrar en el dominio de otros,
cuando no sea por va de exploracin para practicar operaciones auxiliares, en cuyo caso, lo harn
saber a todos los interesados y a las personas que se hallen presentes;
2.- Cuando del examen de los ttulos de los vecinos aparezca que no hay terreno nacional
comprendido entre los que hayan sido enajenados, el agrimensor devolver en el pendiente a la
Jefatura
Poltica
con
el
informe
en
que
haga
constar
esa
circunstancia;
3.- Si el terreno no tiene el rea denunciada, se medir la que hubiese, para que por esa
extensin se libre el ttulo; y si resultare exceso, se limitar la medida al mximum que con arreglo
a
la
ley
pueda
adquirir
el
denunciante.
4.- Cuando de un punto a otro no haya la distancia que presta el ttulo respectivo; pero sea
indudable la identificacin de los mojones, los agrimensores no cambiarn la lnea, sino que se

ajustarn a ella, mantenindola, (aunque su extensin y rumbo sean diferentes), y anotarn esta
circunstancia,
indicando
la
verdadera
longitud
y
azimut;
5.- En la identificacin de los puntos, los agrimensores emplearn todos los medios de
averiguacin que suministren los documentos, formando la induccin lgica que corresponda;
6.- Si del texto de los documento no resultare conviccin suficiente para fijar los puntos
principales, sea porque se carezca de objeto de referencia, o porque estos objetos hayan
desaparecido, y por la inexactitud de la medida no permita ninguna induccin matemtica, los
agrimensores se atendrn a la distancia y azimut del ttulo, siempre que guarden armona con las
otras parte determinadas del terreno, y no exista contradiccin con los ttulos legales de los
colindantes. En este caso la prueba testifical tendr aplicacin, si conduce a establecer la armona
entre
los
ttulos.
Art. 82- En la remedida de terrenos y titulados, los Agrimensores, adems de los principios
establecidos anteriormente, observarn las reglas que se expresan a continuacin:
1- Si la remedida coincide por la primera medida, tomando en cuenta el error tolerable, y por esta
circunstancia el punto en disputa queda geomtricamente determinado, debe establecerse a esta
determinacin; pero si el Agrimensor encontrase que la lnea de la medida se introduce a terrenos
que corresponden a otros ttulos, harn constar el conflicto, y solamente la autoridad judicial podr
decidirlo. Tambin dejar el Agrimensor la constancia respectiva, donde en operaciones parciales
el procedimiento geomtrico, debidamente comprobado, demuestre que la medida comprende
terrenos que pertenezcan a otros dueos; y en estos casos deber excluir el terreno comprendido,
si
el
objeto
en
la
investigacin
es
otro.
2- Cuando haya falta de datos en una remedida, o cuando los asistentes fueren contradictorios u
obscuros para resolver sobre la posicin de un punto o de una lnea, el Agrimensor consignar
cuando se conozca con audiencia de las partes interesadas; elevar el punto a la Direccin de
Obras Pblicas para que esta oficina pronuncie su resolucin, la cual ser acatada, mientras la
autoridad
judicial
no
la
revoque.
Art. 83- Todos lo incisos de los artculos precedentes se refieren a los puntos principales, o
mojones que marcan las lneas de deslinde y de ningn modo a puntos intermedios, sobre los
cuales o cerca de los cuales, pudo pasar el primer agrimensor, por error en el trazado de la lnea.
Segn lo que resulte del trazo real de la lnea que une los mojones, estos puntos podrn ser o no
de la propiedad del que los pretende, aun cuando el ttulo se refiere a ellos.
Los puntos secundarios pueden servir de base de referencia en la medida o remedida de los
terrenos, si son los nicos capaces de dar luz para la averiguacin de los principales.
Art. 84- De un mojn a otro contiguo debe suponerse imaginariamente una lnea recta, salvo
aquellos casos en que se determinen lmites naturales, como el curso de un ro, de una quebrada,
las
crestas
de
las
montaas,
etc.
En tales circunstancias, se sobreentiende que este es lindero, a no ser que el ttulo exprese lo
contrario, y an en este caso, si la recta que une los mojones no se aparta en su distancia mxima
veinte
metros
del
lindero
natural,
se
adoptar
ste
y
no
la
recta.
Art. 85- En el conflicto de los ttulos antiguos debern tomarse en cuenta todas las circunstancias
que determinen los puntos dudosos y controvertidos, procurando conciliarlos en relacin con los de

los

otros

linderos.

Art. 86- La prueba testifical es admisible en cuanto conduce a identificar los parajes y la
denominacin de los lugares; pero no deber tomarse como prueba directa de los hechos ni de los
objetos, porque todo esto est sujeto a los datos que arrojan los ttulos y los otros medios de
induccin.
Art. 87- Cuando se trate de la divisin de terrenos entre comuneros, el Agrimensor; teniendo en
cuenta los datos que le suministren los interesados, establecer los linderos y el rea exacta del
terreno, y la cuota o proporcin legal, en vista de la cual debe ejecutarse la divisin.
Hecho esto, dividir el terreno observando a proporcin geomtrica y estableciendo entre las
particiones
de
l
los
lmites
claros y
precisos
que
deban
circunscribirlas.
El Agrimensor, sin embargo, puede hacer geomtricamente la divisin, cuando el terreno por su
forma
regular
lo
permita.
Esta exposicin no debe perjudicar a las partes, cuando haya en la misma finca terrenos de
distintos
valores.
Deber darse en todo caso al convenio celebrado entre las partes, o a la sentencia judicial o
arbitral,
si
la
hubiere.
Art. 88- Los Agrimensores sealarn como lmite de los terrenos que midan o dividan, objetos
naturales de carcter inamovible, como la cima de un cerro, el cauce de un ro, la costa de un lago,
etc.
Art. 89- Ningn agrimensor podr medir con ms error lineal del diez por mil, cualquiera que sean
las condiciones del terreno, y este error se computar sobre la longitud total del permetro, por
kilmetros
y
de
conformidad
con
el
clculo
de
probabilidades.
Art. 90- Si para el deslinde, medida, remedida o divisin de un terreno, las partes interesadas
convinieren por escritura pblica en dar al Agrimensor la facultad de fijar una o ms lneas o el
punto de partida o puntos que la determinen, se har como se hubiere convenido y la escritura se
tendr entonces como regla y fundamento principal, al cual deban subordinase los ttulos, si no hay
perjuicio
de
tercero.
Art. 91- Terminada la medida, el Agrimensor agregar el expediente, una acta en que se describan
las operaciones practicadas diariamente, indicando el rumbo y longitud en metros de cada una de
las lneas que forman el permetro del terreno; el mtodo empleado para levantar el plano; el
mtodo empleado en los clculos; y por ltimo la superficie expresada en hectreas, reas, metros
cuadrados y dems fracciones; y cuando se trate de remedidas, la equivalencia en caballeras
comparadas con el ttulo o ttulos que harn los fundamentos legales de las protestas, si las
hubiere.
Art. 92- Toda medida de terreno deber ir acompaada de su correspondiente plano, que
represente los puntos u objetos que sirvan para hacer comprender mejor la posicin de los linderos
o mojones, el nombre del dueo del terreno o denunciante, el rea, la escala, meridiano magntico,
meridiano verdadero, departamento o comarca donde estuviere situado, fecha de la medida,
nombre
del
Agrimensor,
etc.
De ese plano se sacar una copia para la Direccin de Obras Pblicas, otra parte el Archivo

Nacional y las que sean necesarias para el interesado, a fin de que la agreguen a su respectivo
ttulo.
La
1:
1:
1:
1:
1:

escala
5,000
10,000
20,000
40,000
80,000

de
hasta

este
50
hasta
hasta
hasta
hasta

plano
hectreas.
200
500
5,000
20,000

ser
M.

as:
M
hectreas.
hectreas.
hectreas.
hectreas.

De esta cantidad en adelante, se observar la proporcin que se ha venido estableciendo.

Art. 93- Una vez concluido todo, el Agrimensor remitir sin demora la expediente a la oficina de
Obras Pblicas por medio del Subdelegado para la revisin de la medida o remedida, en su parte
tcnica.
Art. 94- Dentro de sesenta das despus de recibido el expediente la oficina de Obras Pblicas lo
devolver debidamente revisado el Subdelegado de Hacienda, an cuando hubiese habido que
practicar
cualesquiera
rectificaciones
conforme
a
las
leyes
de
la
materia.
Art. 95- Cuando en la revisin de los actos de un agrimensor, se probasen errores que ms tarde
aparecieron demostrados, debern distinguirse dos clases: Errores legales y errores tcnicos. En
cuanto a los primeros, son las autoridades judiciales las competentes para apreciarlos y para
decidir sobre la nulidad y dems consecuencias que se sigan. Por lo que hace a los errores
tcnicos, los apreciar el Director de la oficina de Obras Pblicas; y que se aprovech de ellos,
deber indemnizar a la parte perjudicada, mientras no haya transcurrido el tiempo sealado para la
prescripcin
ordinaria,
salvo
que
se
trate
de
terrenos
nacionales.
Art. 96- Cuando un mismo terreno haya sido comprendido en todo o en parte en dos ttulos
distintos, se estar a lo dispuesto en el Cdigo Civil, dndose la preferencia al que hubiese sido
descrito
con
anterioridad.
Art. 97- Cuando la medida o remedida de terrenos baldos o particulares, hubiese merecido
calificacin favorable de la oficina de Obras Pblicas, y no habiendo ocurrido contradiccin alguna,
resuelta o dirimida, se tendrn como ciertos los linderos demarcados y se proceder la
amojonamiento formal y definitivo, y de esta operacin el Agrimensor informar al Subdelegado
respectivo.
Art. 98- Entindese por mojn un poste vertical construido de una sola piedra, de cal y canto o
cemento romano, de un metro de altura y tres decmetros de grueso, conteniendo tantas aristas
cunta sean las lneas en cuya interseccin va a colarse, de manera que su centro sea el vrtice
de todos los ngulos determine dicho mojn, el cual deber estar montado sobre base estable,
debajo de la cual se agregar carbn u otras seales indestructibles que permitan identificarlo en
todo
tiempo.
Art. 99- Todo propietario de tierras que hayan de medirse o remedirse, est obligado a tener listos
los mojones o los materiales para los mismos, a fin de que puedan ser colocados despus de
aprobada la medida, en el sitio correspondiente, que deber ser orientado por el Agrimensor. El
terreno para la colocacin de mojones ser hasta de dos meses luego de aprobada la medida, y si
por culpa del interesado no se efectuare la operacin, sufrir ste una multa de cuatro
crdobas mensuales
hasta
que
lo
verifique.

Art. 100- No podr llevarse a cabo la colocacin de mojones sino en presencia del Agrimensor que
ejecut la medida, de un profesor delegado del mismo, o en defecto de ambos, ante el que, a
solicitud de parte, nombrase el Subdelegado quede librar el ttulo, lo que no podr verificarse sin
llenar
aquel
requisito.
Art. 101- Vueltos los autos al Subdelegado, despus de practicado el amojonamiento del terreno,
practicar liquidacin final de su valor y por auto ordenar el entero de lo que resulte a favor del
Tesorero, o la devolucin del exceso que aparezca en su contra, si se hubiere hecho previamente
algn
depsito.
Art. 102- En el primero de los casos del artculo precedente, el Subdelegado dar aviso al
empleado de hacienda departamental respectivo para que cobre, y la certificacin del entero
efectuado como la agregar rubricar como complemento del pago al expediente; mas en el
segundo caso, el Subdelegado librar certificacin del auto por el que aparece del exceso, en caso
de ejecutoria, para que sea debidamente cubierta por el empleado de hacienda departamental
respectivo,
previas
las
formalidades
legales.
Art. 103- Llenados los requisitos que establece los artculos precedente, el Subdelegado librar el
ttulo que consiste en un testimonio sacado en papel sellado correspondiente de todas las
diligencias creadas, tanto de la denuncia como de la medida, revisin y amojonamiento, sin excluir
ninguna
pieza
de
las
que
resulte
en
el
expediente.
Art. 104- Asimismo el ttulo de terrenos adjudicados provisional o gratuitamente, se compondr de
todo lo que conste en el respectivo expediente, sin excluir nada. Del libramiento de todo ttulo
definitivo se dejar razn firmada en el expediente matriz; y sin demora alguna el Subdelegado
remitir sta, con las seguridades necesarias, al Ministerio de Hacienda, para que lo mande
archivar.
Art. 105- Todo Adjudicatario, cuyo ttulo hubiese sido descrito, tendr derecho para pedir ante el
Subdelegado de hacienda de su jurisdiccin, la posesin efectiva del terreno adjudicado.
Art. 106- Presentado el ttulo inscrito, el Subdelegado proceder a dar la posesin material por s o
por medio de un Director o Agente de Polica, o alcalde Municipal, en quienes podr delegar esta
facultad; y si dentro del terreno titulado se encontrasen poseedores extraos de los que sobre l no
tiene ningn derecho real, cuyo ttulo puedan exhibir, la autoridad ordenar inmediatamente la
desocupacin, hasta no dar la quieta y pacfica posesin del inmueble; pero si el poseedor
presentare mejoras o cultivos que el adjudicatario haya de pagar, se suspender la entrega en
tanto que su valor no se indemnice, segn el inciso 3 del artculo 31.
Art. 107- El acta de posesin en que se haga constar todo lo ocurrido, se sentar en un libro que
para este efecto llevar el Subdelegado respectivo, y deber ser autorizado con el Secretario,
interesado
y
dems
personas
que
acompaen
a
la
autoridad.
Art. 108- La desocupacin de un terreno, an despus de pagadas las mejoras por el adquirente,
se ordenar que se lleve a efecto dentro de un plazo que no bajar de un mes ni exceder de tres.
Art. 109- Si el poseedor no cumpliere la orden de que habla del artculo anterior, ser multado
en cuarenta centavos de crdoba diarios, sin perjuicio de que la autoridad de polica lo sacar por
la
fuerza
del
terreno
cuya
propiedad
est
perturbando.
Art. 110- El encargado del Archivo Nacional deber llevar un libro con las separaciones

correspondientes para cada departamento, donde registrar los ttulos que estn bajo su custodia.
Este registro ser un extracto descriptivo del terreno, con todos sus pormenores esenciales; y
copiar
tambin
en
cada
uno
su
plano
correspondiente.
Art. 111- El Ministro de Hacienda, previas las formalidades que enseguida se dirn, librar a los
interesados nuevo testimonio de las matrices que se halla en el archivo Nacional.
Art. 112- Los que pretenden testimonio de los expedientes originales, presentar su solicitud ante
el Subdelegado a cuya jurisdiccin pertenezca el terreno, quien mandar citar por carteles y aviso
en el peridico oficial a los que tuvieran inters en el asunto, a fin de que dentro de treinta das se
presenten a manifestar el motivo legal que tengan para poner oponerse la expedicin del ttulo.
Art. 113- Si pasado el trmino no hubiese habido oposicin, el Subdelegado elevar la solicitud con
certificacin al pie de esta circunstancia, al Ministerio de Hacienda, para que mande librar el
testimonio. En caso contrario, pondr el auto de remisin al pie del escrito o escritos que consignen
los opositores. En uno y otro caso el Ministerio librar la copia del ttulo, a continuacin del autor de
remisin del Subdelegado.
SECCIN V
Disposiciones varias
Art. 114- Los que al promulgarse esta ley, tuvieren acotados, por lapso no menor de diez aos
consecutivos, algunos terrenos baldos nacionales, se presentarn a la autoridad correspondiente
para que se les extienda el ttulo de propiedad, una vez que hayan comprobado de una manera
satisfactoria su continuada posesin, quieta y pacfica. El rea en este caso no pasar de
cincuenta
hectreas.
Art. 115- Cuando por el transcurso del tiempo se hubiesen perdido los mojones de un terreno, o
confundido sus linderos, el propietario est en el deber de solicitar el deslinde y la remedida que
demarque y asegure su legtima posesin. Si de la remedida resultare hallarse en posesin de
mayor cantidad de terreno de la que marca el ttulo primitivo, el poseedor deber pagar al Tesoro
Nacional el valor de la diferencia siempre que el terreno hubiese sido adjudicado por el Fisco,
dentro del plazo de veinte aos atrs. En caso contrario, el poseedor no tendr derecho a exigir lo
que
falte.
Art. 116- Todo propietario puede obligar a su vecino o comunero a medir con l sus respectivos
predios conforme a la ley, cuando por oposicin de alguno u otro inconveniente cualquiera, no
baste la medida del lado de uno de ellos para terminar la lnea divisoria entre los colindantes. En tal
caso, el agrimensor proceder, si fuere necesario, a la medida total de cualquier punto colindante,
a
fin
de
asegurar
la
exactitud
el
deslinde
propuesto.
Art. 117- Cuando por razn de una denuncia, algn colindante pretendiere tener derecho de
dominio sobre el terreno denunciado, y que esta controversia no pueda decidirse sino deslindando
el de propiedad particular, el Subdelegado, a pedimento fiscal, ordenar reconocimiento topogrfico
del lindero o linderos del caso, o la medida del todo, si fuere necesario, conforme a la ley. Los
gastos de la operacin sern de cuenta del propietario contendiente, salvo que resulte infundada la
denuncia por no existir ningn terreno baldo, en cuyo caso sern a cargo del denunciante las
costas.
Art. 118- Los propietarios de terrenos comuneros que pidiera la divisin respectiva, tienen derecho
para obligar a sus condueos a que presten su anuencia y satisfagan proporcionalmente las costas
necesarias, y se proceder a la remedida, deslindes parciales y amojonamiento conforme a la ley.

Art. 119- Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde y amojonamiento de sus predios
contiguos, para evitar toda comunidad o dudas sobre las lneas divisorias, provenientes de faltas
de mojones permanentes, o de cuestiones que respecto de dichas lneas se suscitaren, ya sea
para usurpar terrenos, rboles, pozos, fuentes o riegos, o ya por prdidos o ilegibilidad de los
ttulos. En tales casos, deber practicarse remedida del lado o lados de su extensin total o parcial
o
que
hayan
dado
lugar
a
la
disputa.
Art. 120- El goce de las tierras que se hallen en comn, ser proporcionado el derecho de cada
uno de los condueos; pero esto no comprende a las compaas respecto de las cuales se
observarn las reglas que los consocios se hubiesen impuesto en la escritura de sociedad, o lo que
la
ley
disponga.
Art. 121- La transmisin de dominio de los terrenos, adquirido por cualquier ttulo de la Hacienda
Pblica, no podr verificarse sin que en el respectivo ttulo del vendedor conste que ha sido medido
o remedio y adjudicado conforme a la ley y cuando se trate de los adquiridos a ttulo oneroso, es su
valor
ha
sido
pagado
en
la
oficina
de
Hacienda
respectiva.
Art. 122- Se tendr como no hecha la adjudicacin de un terreno cuyo dominio reivindicado se
decida por Juez competente, no ser de propiedad nacional, dentro de cuatro aos de la
adjudicacin. En este caso tendr derecho el comprador a que se devuelva el valor del terreno que
haya
pagado
al
Tesoro
Pblico.
Art. 123- El Poder Ejecutivo por medio del rgano correspondiente y por causa de utilidad pblica,
podr suspender cualquier denuncia de terrenos baldos, antes de haberse verificado el remate,
indemnizando
los
gastos
que
hubiese
hecho
el
denunciante.
Art. 124- Cuando la adjudicacin de tierras baldas se hiciese a ttulo gratuito, se podrn imponer a
los agraciados las condiciones que se estimen convenientes, a propsito de asegurar su cultivo, y
de impedir que slo sirvan para especulaciones por medio de enajenaciones subsiguientes en
cualquier
forma.
Art. 125- Si dos o ms personas adquieren gratuitamente un lote de terreno cualquiera, debern
distriburselo por partes iguales sufragando a prorrata los gastos de la divisin; y no se les
considerar en posesin legal del terreno, en tanto que no est medido, dividido y formados los
planos
de
los
lotes
parciales
de
los
donatarios.
Art. 126- Los empleados de hacienda departamentales comprobarn todo ingreso o egreso por
razn de terrenos baldos y pena por infraccin de lo dispuesto en este ttulo, con los avisos
explcitos de cada caso que les d el respectivo Subdelegado, sin perjuicio de la nota de entero y
dems
requisitos
que
la
ley
establecen.
Art. 127- Todo entero previo a la adjudicacin definitiva de un terreno, deber considerarse como
un depsito provisional retirable de orden del Subdelegado competente; y slo despus de
adjudicado podrn imputarse a dichos valores a la renta de terrenos con cancelacin ipso facto del
depsito correspondiente. Esta operacin se comprobar con copia autorizada del acta de
adjudicacin, o en su caso, con la liquidacin que se practique como resultado final de la medida.
Art. 128- Los que poseyendo terrenos baldos sin ttulos legtimos, no ocurriesen a la
Subdelegacin de Hacienda respectiva a matricularlos dentro del plazo sealado en el inciso 1 del
Art. 11, incurrirn en multa de dos a ocho crdobas aplicable por dicho funcionario segn la
importancia del rea que cultiven sin ser dueos, repetible hasta hacerlo cumplir, sin perjuicio de
exigirles
el
valor
de
arrendamiento.

Art. 129- Los Subdelegados, tres meses despus de pesado el ao, mandarn seguir
informaciones de cada poblacin de su departamento, para averiguar quines no han ocurrido a
matricular
los
terrenos
posedos.
Art. 130- Los que sin autorizacin ninguna cultivaren u edificaren en los terrenos que se reserva el
Estado, segn los artculos 2 y 29, perdern los cultivos y edificios que hicieren y sufrirn multa
de ocho a cuarenta crdobasquedando sujetos a las responsabilidades consiguientes.
Art. 131- Los que se fincaren en lo sucesivo en terrenos baldos, ya sea para cultivarlos o
explotarlos, sin adjudicacin legal o contrato de arrendamiento previo, sern considerados como
detentadores de bienes fiscales, salvo que hubiese hecho la inscripcin de que habla en Art. 11.
Art. 132- Todo Agrimensor es responsable de la exactitud de sus operaciones y procedimientos, y
por tanto, tendr que estar a las resultas de los enjuiciamientos civiles y criminales que contra ellos
se
promuevan
por
vicio
en
el
ejercicio
de
sus
funciones.
Art. 133- Cuando el Agrimensor, por cualquier causa, se negare a or o acatar las observaciones,
escritas o protestas que pusieren los colindantes, tendrn estos sin perjuicio de la accin que
contra el Agrimensor intenten, el derecho de ocurrir de queja ante la oficina revisora, acompaando
los documentos que comprueben sus pretensiones, para que a su tiempo se las tome en
consideracin.
Art. 134- Ni el Agrimensor ni la oficina revisora harn mrito alguno de reclamos, protestas u otra
clase de opciones que no se fundan en ttulo legalmente inscrito del peticionario u opositor.
Art. 135- La oficina revisora examinar las cuestiones propuestas, estudiando los respectivos
ttulos, lo mismo que los procedimientos y conclusiones del Agrimensor, y si para resolver estimase
necesario trasladarse al terreno disputado, el revisor lo verificar a costa del quejoso, exigiendo al
agrimensor que ocurre con l a la verificacin de sus operaciones e inspeccin del sitio.
Art. 136- Si de la inspeccin resultare fundada la queja, el revisor ordenar la rectificacin
inmediata de lo imperfecto, y condenar al agrimensor en las costas causadas; pero si el
procedimiento fuere tcnico y legalmente correcto, el quejoso ser el condenado al pago de esas
costas.
Art. 137- El Agrimensor que a sabiendas, por impericia o en contravencin a los preceptos de la
ley, empalme terrenos de propiedad particular o legtima posesin, u ocasione cualquier otro dao,
est en el deber de rectificar sus procedimientos, sin perjuicio de las responsabilidades a que los
hechos
dieren
lugar.
Art. 138- Si el empalme o dao se verificare por no haber suministrado a tiempo el propietario o
poseedor perjudicado, los documentos y datos necesarios para obrar con conocimiento de causa,
la reparacin ser entonces a cargo del propietario o poseedor culpable, sin accin alguna contra
el
agrimensor.
Art. 139- El propietario o poseedor que sin justa causa negare la exhibicin de sus ttulos o
documentos concernientes a su fundo colindante, sufrir multa de un crdoba diario hasta no
presentarlos. La multa ser impuesta gubernativamente por el Subdelegado respectivo, a solicitud
del
medidor.
Art. 140- El propietario denunciante de un terreno baldo que no satisfaga el valor que resulte de la
liquidacin final, segn la medida, dentro de 60 das despus de notificado, quedar sujeto a que

se

le

declare

incierta

la

denuncia

en

los

trminos

del

artculo

26.

Art. 141- Cuando en la revisin de una medida resultare que el agrimensor omiti detalles
sustanciales, o cometi errores insubsanables, ser obligado el agrimensor a practicar a su costo
todas las rectificaciones necesarias, o nueva medida en unin de un comisionado que el Director
de
Obras
Pblicas
designe
para
que
presencie
la
remedida.
Art. 142- El Director de Obras Pblicas que dentro del plazo sealado en esta ley no termine
definitivamente sus trabajos de revisin, incurrir en una multa de cincuenta centavos de crdoba
diarios al beneficio de la parte quejosa y aplicables gubernativamente por el Ministerio de Fomento.
Art. 143- En la misma multa de cincuenta centavos de crdobas diarios incurrir el dueo del
terreno que de cualquier manera demore la ejecucin de los trabajos auxiliares de la medida, o que
no tenga listos a su tiempo los mojones para colocarlos despus que haya sido aprobada.
El Subdelegado, en tal caso, bien visto de la queja del Agrimensor, corroborada con el testimonio
del Secretario y testigos, aplicar la multa, de la cual, la mitad ser a beneficio del Agrimensor en
calidad de indemnizacin por el tiempo perdido, sin perjuicio de sus estipendios regulares.
Art. 144- Toda las multas que se apliquen porras son de denuncias, medidas o deslindes en virtud
de la presente ley, siempre que se excedan de dos crdobas, podrn ser apeladas ante el
Ministerio
de
Hacienda,
previo
depsito
en
la
oficina
fiscal
respectiva.
Art. 145- El Director de Obras Pblicas mandar publicar en el peridico oficial, siempre que
concluya
la
revisin
de
una
medida,
los
datos
siguientes:
1-El nombre y apellido del dueo del terreno y del Agrimensor que hubiese practicado la medida.
2-La
3-Las

extensin
razones

que

del

terreno

tuviere

para

y
aprobar

sus
o

improbar

linderos;
la

y
medida.

La omisin ser penada con dos crdobas de multa que aplicar el Ministerio de Fomento.
Art. 146- El Director de Obras Pblicas debe ordenar que sea la remedida de los terrenos de
particulares, cuando segn los informes que reciba de los agrimensores, presuma que la medida
primitiva no es exacta; y puede hacerlo tambin siempre que por cualquier motivo lo juzgue
conveniente
a
los
intereses
nacionales.
Art. 147- El pago de la remedida ser de cuenta de los particulares si no coincide con la medida
primitiva, y el valor de ellos se apreciar segn los gastos que haya hecho la Oficina de Obras
Pblicas.
Art. 148- Los subdelegados darn oportunamente aviso al Director de Obras Pblicas, de las
denuncias de terrenos que se hagan y de los Agrimensores que se nombren para medirlos.
Art. 149- El Director de Obras Pblicas vigilar que se cumplan las leyes y reglamentos de la
materia y no podr aprobar las medidas practicadas por los agrimensores, cuando stos no
procedan de conformidad con las disposiciones legales, o no hubieren sido legalmente nombradas.
Sin embargo, puede dar a las obras de los agrimensores su aprobacin condicional, mientras se
cumplen los requisitos que falten si estos no afectan sustancialmente la medida.

Art. 150- Si de la aprobacin de una medida o remedida pudiese resultar algn gravamen a la
Hacienda Pblica, a pesar del asentimiento del Fiscal respectivo del departamento, El Director de
Obras Pblicas debe denegarla, mientras no queden a salvo los derechos de la Nacin, para lo
cual dar cuenta de lo que ocurra al Ministerio de Hacienda y al Fiscal General, a fin de esclarecer
los
citados
derechos.
Art. 151- De los terrenos sobre los cuales se obtenga ttulo supletorio sin que estn medidos
legalmente, debe solicitarse la medida ante la Subdelegacin de Hacienda respectiva, dentro de
los noventa das siguientes a la expedicin del referido ttulo, el cual no podr inscribirse en el
Registro
Pblico,
mientras
la
medida
no
est
concluida
y
aprobada.
Art. 152- El Agrimensor nombrado para una operacin de su cargo, prestar el juramento de ley
ante
el
Jefe
Poltico.
El Notario o Secretario y los testigos que acten en la medida, lo prestarn ante el agrimensor. De
todos estos actos se levantar acta formal firmada por los comparecientes.
Art. 153- Las denuncias de tierras existentes, salvo que sean para los municipios, por mayor
cantidad que la permitida en el artculo 10 de esta ley, se considerarn limitadas a la cantidad que
expresa dicho artculo, cualquiera que sea el estado en que se encuentre hasta tanto no se haya
verificado la adjudicacin respectiva.
CAPTULO II
BOSQUES NACIONALES
Arrendamientos
Art. 154- Slo con previa autorizacin del Poder Ejecutivo, mediante convenio oneroso y
conmutativo, aprobado por el Poder Legislativo, o por arrendamiento del terreno que los contiene
en una rea determinada y con arreglo a la ley, podrn explotarse los bosques nacionales.
Art. 155- Cualquiera que sin derecho cortare madera o extrajere los productos naturales de los
bosques, contenidas en tierras baldas, se hace responsable por esos hechos y ser sometido al
enjuiciamiento
a
que
hubiere
lugar.
Art. 156-Todo el que en virtud de contrato o arrendamiento extrajere productos naturales de los
bosques nacionales, est en la obligacin del proveerse de una licencia escrita, refrendable cada
seis meses y que la extender un funcionario de Hacienda competentemente autorizado, a cuya
jurisdiccin
pertenezca
el
terreno
que
va
a
explotarse.
Esta licencia no podr ser extendida si no con vista del documento que autorice la explotacin,
adquirida
conforme
a
la
ley.
Art. 157- Es prohibido destruir en los bosques nacionales o ejidales y an para plantillos:
1- El hule, el liquidmbar, el blsamo, el drago y cualquiera otra clase de rboles que puedan ser
explotados
sin
necesidad
de
cortarlos.
2- Los rboles situados en las pendientes a orillas de las carreteras y dems vas de
comunicacin.

3- Los rboles en terrenos an de propiedad particular situados a menos de cuatrocientos metros

de
distancia
de
los
manantiales
que
nacen
en
los
cerros.
4- Los rboles situados a menos de doscientos metros de radio de los manantiales que nacen en
terrenos
planos,
con
las
limitaciones
del
siguiente
artculo;
y
5- Los rboles de las mrgenes de los ros y lagos en una latitud de cincuenta metros, con las
mismas
limitaciones.
Art. 158- Los dueos de terrenos atravesados por ros, arroyos, riachuelos, o manantiales que en
cuyas vegas se hayan destruido los bosques que les servan de abrigo, estn obligado a sembrar
rboles en las mrgenes de los mismos ros, arroyos, riachuelos o manantiales, en una extensin
que no baje de diez metros de distancia de las aguas indicadas en todo el curso comprendido
dentro
de
la
respectiva
heredad.
Cuando dos o ms fuentes se encuentren muy cercana entre s, la autoridad reducir la extensin
en que deba conservarse los rboles o replantarse stos sealando lo que prudencialmente se
juzgue necesario, de manera que no sufran perjuicio los cultivos que haya en el terreno. Las
disposiciones del presente artculo y las de los incisos 4 y 5 del artculo anterior, no se aplicarn a
los
ros
navegables.
Art. 159- El que poseyendo cualquiera extensin de terreno baldo no viniese a pedir su
adjudicacin por los medios legales, se considerar desde la vigencia de la presente ley, como
simple
arrendatario
y
obligado
por
lo
tanto
a
pagar
el
canon
fiscal.
Art. 160- El arrendamiento de terrenos y bosques nacionales se har en pblica subasta, previa las
formalidades
siguientes:
Solicitud

formal

Informacin
Calificacin

como

testificar,
y

avalo

en

segn
del

terreno

el
los
segn

caso
artculos
el

artculo

de
18
22,

denuncia;
y
y

19;
remate.

Sin embargo, los actuales poseedores de terreno tienen el derecho de preferencia para arrendarlos
por
su
valor
legal
en
igualdad
de
ofertas
en
la
puja.
Art. 161- El arrendamiento de terrenos y bosques nacionales no podr exceder de cinco aos y no
impide
su
venta,
previa
denuncia,
con
las
preferencias
de
ley.
Art. 162- El arrendamiento de tierras autoriza el uso y goce de las mismas mediante cultivo de su
suelo y explotacin de sus bosques, con las restricciones que la ley establece.
Art. 163- En los terrenos arrendados no podrn emprenderse obras estables o que rindan sus
beneficios en un trmino mayor que el ser arrendamiento, y el que lo hiciere, no tendr derecho a
indemnizacin alguna, en caso de cesacin del arrendamiento por cualquier motivo legal. Las
empresas agrcolas de alguna magnitud, exigen el derecho de propiedad del terreno en que se
arraigan.
Art. 164- El que pretenda arrendar terrenos o bosques nacionales, presentar su solicitud ante el

Subdelegado competente, y cumplidos todos los trmites legales, como en la denuncia, se

declarar el valor del rea solicitada, el cual ser la base para liquidar el canon fiscal.
Art. 165- Despus de avaluado el terreno se mandar practicar una inspeccin ocular a costa del
solicitante, por dos peritos nombrados, uno por el empleado de hacienda departamental, y otro por
el interesado, con el fin de fijar equitativamente la extensin aproximada del terreno y legtima
calidad.
El perito fiscal podr ser una autoridad de hacienda o de polica, en cuyo caso no tendr retribucin
alguna; pero ser indemnizado de sus gastos y con el informe que den ambos, corroborando los
trminos de la denuncia, se extender el acta de arrendamiento por el trmino solicitado.
Art. 166- Sin embargo no quedar consumado el contrato de arrendamiento, mientras el interesado
no haya presentado fianza personal solidaria bastante a juicio del Subdelegado, para responder al
pago puntual del canon de ley. El fiador suscribir el acta de arrendamiento por la que contrae su
obligacin, y de la cual se librar certificacin en papel sellado, al arrendatario y al empleado de
hacienda
departamental.
Art. 167- Con todo, si el arrendatario tuviese arraigo saneado, podr admitrsele, en lugar de la
fianza, obligaciones comerciales, autenticadas por el Subdelegado, pagaderas en varios
vencimientos durante un ao y renovables en los mismos trminos mientras dure el contrato.
Art. 168- Cuando el arrendamiento que se solicita fuere para el cultivo y explotacin de tierras y
bosques, en una extensin mayor de cincuenta hectreas, en tal caso uno de los peritos, al menos,
de los nombrados para la inspeccin ocular, deber ser Agrimensor, a fin de que pueda calcular por
medios cientficos la extensin aproximada del rea del terreno, debiendo emitir su dictamen en los
trminos
siguientes:
1.- La calidad del terreno, sus productos naturales, como maderas tiles, frutos, materias aurferas
con
indicacin
de
sus
clases;
2.- El cultivo a que puede destinarse el terreno, tomando para ello en cuenta su altura sobre el
nivel
del
mar;
3.- Si tuviere corrientes o receptculos naturales de aguas, de qu importancia y las facilidades
que
presenten
para
el
riego
artificial;
4.-

Las

facilidades

inconvenientes

para

la

explotacin

de

sus

productos;

5.- Las vas que lo ponen en comunicacin con el centro de consumo ms inmediato, indicando su
longitud
y
direccin
aproximadas.
Art. 169- Todo contrato de arrendamiento de tierras o bosques nacionales, se har bajo las
condiciones
siguientes:
1.-

Que

el

contrato

de

arrendamiento

no

podr

exceder

de

cinco

aos;

2.- Que el canon fiscal se liquidar por aos naturales y se pagar por anualidades anticipadas;
3.- Que si el arrendatario no pagase el canon al vencimiento, o dentro de ocho das ms de
prrroga, incurrir en un 25% del valor de arrendamiento durante el ao;

4.- Que todos los gastos de diligencias e inspeccin pericial sern de cuenta del interesado;
5.- Que el arrendamiento no impedir la venta del terreno con las preferencias del ley; y
6.- Que todo contrato de arrendamiento deber sujetarse a la aprobacin del Ministerio de
Hacienda, pudiendo ser rescindido, cuando fuere de utilidad pblica, o incompatible con los efectos
de
concesiones
anteriores.
Art. 170- El precio de arrendamiento de terrenos baldos ser desde un 10% anual, calculado
sobre el valor que resulte de la calificacin y avalo, confirmados por la inspeccin pericial; pero si
el terreno contuviere maderas tiles de construccin, o rboles explotables sin su destruccin, se
pagar
un
recargo
de
un
50%
sobre
el
valor
de
cada
hectrea.
Art. 171- La rescisin promovida por el Estado entraa el deber de indemnizar al arrendatario los
perjuicios que sufra, segn el tiempo que faltare para cumplirse el arrendamiento y la cantidad de
los
trabajos
emprendidos;
pero
slo
en
el
dao
emergente.
La declaratoria por el Ministerio respectivo, con expresin de la conveniencia pblica que la motiva,
basta para que la rescisin sea efectiva, sin necesidad de juicio previo.
Art. 172- Dos peritos, uno por cada parte, y un tercero nombrado por las dos peritos en
desacuerdo, determinarn el valor de los perjuicios, y en ningn caso, el fisco quedar obligado a
pagar
semovientes,
muebles
u
obras
utilizables
despus
de
desarraigadas.
Art. 173- Los arrendatarios de bosques nacionales estn obligados a dejar de un metro de altura,
con el corte transversal, los troncos de los rboles que derribaren para lea u otros usos, bajo la
pena de incurrir en una multa de dos a cuarenta crdobas segn la gravedad de la infraccin,
siendo la mitad para el denunciante, si lo hubiere, y la otra parte para el fisco, o respectivo fondo.
Art. 174- Todo arrendatario de bosques est en la obligacin de plantar dos tallos o vstagos de
vivero de calidad igual, por cada mata til que destruya o aproveche, siempre que no pueda
reproducirse, y a reponer la siembra tantas veces cuantas se perdiere. La falta de cumplimiento de
esta obligacin, rescinde el contrato, y ser penada con la multa de que habla el artculo anterior.
Art. 175- Los terrenos que el Estado se reserva en el Arto. 2 no son arrendables; y slo podrn
venderse por causas de utilidad pblica muy notorias. En cualquiera otra localidad la cantidad de
terreno
arrendable
ser
la
que
solicite
o
resulte
del
clculo
parcial
Art. 176- El arrendamiento de los terrenos no da al arrendatario el derecho exclusivo de pesca en
los ros que limiten el terreno, lo crucen o se hallen dentro de l, y est sujeto a las servidumbres
legales
que
establece
el
Cdigo
Civil.
Art. 177- Todo contrato de arrendamiento es renovable; y cuando vaya a hacerse la renovacin
ser indispensable la medida formal, levantamiento de planos y dems requisitos establecidos por
la
ley
para
la
adquisicin
del
dominio.
Artculo 178- El arrendatario tiene en la cosa arrendada el derecho que para lo particular le
reconoce el Cdigo Civil respecto a los usos ordinarios y sin otras limitaciones que las condiciones
del arrendamiento que determina esta ley o que imponga el Ejecutivo por motivo de utilidad
pblica.

Art. 179- El que destruyere los rboles en cualquiera de los casos sealados en los artculos 157 y
158 o que no cumpla con la condiciones de los artculos 173 y 174, adems de la reposicin de las
matas cortadas, incurrir en una multa de cinco a diez crdobas, segn la gravedad de la
infraccin, siendo la mitad para el denunciante y la otra mitad para el respectivo fondo, pues sern
competentes para aplicar dicha multa el Subdelegado y cualquiera otra autoridad de hacienda o de
polica o alcalde municipal de la jurisdiccin correspondiente, quienes adems cuidarn de los
rboles
destruidos
que
sean
repuestos.
Art. 180- Los arrendatarios cuyo contrato fuere rescindido por razn del artculo 174, o por
cualquiera otra infraccin de ley estn obligados, adems de las responsabilidades a que hubiese
lugar a derecho, a satisfacer el valor de las maderas o leas cortadas.
Art. 181- Los subdelegados que omitan informar al Tribunal Supremo de Cuentas de toda
operacin que produzca un ingreso o egreso de algn valor, por razn de terrenos o bosques
nacionales, o que dejen de remitirle copia autorizada de los autos y actas de remate, adjudicacin,
liquidacin o arrendamiento de dichas tierras o bosques, o que de algn modo no cumplan o
retarden el cumplimiento de las obligaciones que les impone la ley; o que no hagan cumplir las que
conciernen a los agrimensores o particulares, incurrirn en una multa de dos a ocho crdobas si el
perjuicio puede reparable. Estas multas sern impuestas por el Ministro de Hacienda o Presidente
del Tribunal de Cuentas, luego que sean conocidas las faltas que sern renunciables aun por los
mismos
interesados.
Art. 182- Las denuncias pendientes y aun aquellas que estuvieren vas de medicin, al comenzar a
regir esta ley, se seguirn, liquidar o fenecern con entero arreglo a las leyes anteriores.
Art. 183- La presente ley regir treinta das despus de publicada y deroga la de 20 de febrero de
1902 y sus reformas, lo mismo que cualquiera otra disposicin que se le oponga.
Dado en el Saln de Sesiones de la cmara del Senado Managua, 22 de febrero de 1917
- Pedro
Gonzlez, S.P.- Sebastin
Uriza, S.S.- Juan
J.
Ruiz,
S.S.
Al Poder Ejecutivo Cmara de Diputados Managua, 24 de febrero de 1917-Salvador
Chamorro, D.P.- Gabriel Rivas h., D.S. -Fernando Ignacio Martnez, D. S.
POR TANTO:
Ejectese Casa Presidencial Managua, dos de marzo de 1917 EMILIANO CHAMORRO. El
Ministro de Fomento Alfonso Solrzano.
-

Asamblea Nacional de la Repblica de Nicaragua.

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