Protocol o

INDICE
PROGRAMA
UNIDAD I
EL INSTRUMENTO PUBLICO
1) Concepto de documento. 2) concepto de escritura pblica o instrumento pblico.
3) CARACTERISTICAS Y FINES DE LA ESCRITURA PBLICA. 4) CLASES DE
ESCRITURAS PBLICAS.
5.- DIFERENCIA ENTRE LAS ESCRITURAS PBLICAS PROPIAMENTE
DICHAS.
UNIDAD II
LA FORMA DEL INSTRUMENTO NOTARIAL
1) CONCEPTO.
2) REQUISITOS FORMALES DEL INSTRUMENTO PBLICO.
3) REQUISITOS GENERALES.
UNIDAD III
REDACCION Y ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PUBLICO
1) SOBRE LOS SUJETOS DE LA ESCRITURA PUBLICA.
2) REDACCION. 3) REQUISITOS TECNICO FORMALES.
4) ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA.
UNIDAD IV
DE LA INTRODUCCION
1) INTRODUCCION DE LA ESCRITURA PBLICA.
2) DEL CONTENIDO DE LA INTRODUCCION.
UNIDAD V
DE LA REPRESENTACION ANTE NOTARIO
1) DE LA FIGURA DE LA REPRESENTACION. 2) LA MANERA DE HACER
CONSTAR LA REPRESENTACION EN ESCRITURA PUBLICA.
UNIDAD VI
EL CUERPO Y CONCLUSION DE LA ESCRITURA
1) CONCEPTO. 2) CONTENIDO DEL CUERPO DE LA ESCRITURA. 3)
ELEMENTOS O REQUISITOS LEGA LES A TENER EN CUENTA. 4) LA
CONCLUSION DE LA ESCRITURA. 5) CASOS ESPECIALES PARA LA

REDACCION DE LAS ESCRITURAS PBLICAS.
UNIDAD VII
LAS ACTAS NOTARIALES
1) CONCEPTO: FORMA Y CONTENIDO. 2) CARACTERISTICAS LEGALES. 3)
CLASIFICACION DE ACTAS NOTARIALES.
* PRACTICA DE REDACCION DE ESCRITURAS PUBLICAS:
- ESCRITURAS DE ACTOS INTER VIVOS;
- ESCRITURAS DE ACTOS MORTIS CAUSA;
- FORMAS DE ACREDITAR LA REPRESENTACION;
- ACTAS NOTARIALES.
UNIDAD VIII
EL PROTOCOLO
1) CONCEPTO NOTARIAL. 2) JUSTIFICACION REAL DEL PROTOCOLO. 3)
BENEFICIOS QUE SE DERIVAN DE SU EXISTENCIA. 4) ORIGEN Y
DESENVOLVIMIENTO HISTORICO DEL PROTOCOLO. 5) NATURALEZA
PROPIA DEL PROTOCOLO.
UNIDAD IX
REQUISITOS DEL PROTOCOLO EN LEGISLACION
1) REQUISITOS PERSONALES: Sujetos que intervienen en su formacin. 2)
REQUISITOS REALES: Contenido. 3) REQUISITOS FORMALES. 4) CUSTODIA Y
RESGUARDO DEL PROTOCOLO. 5) REPOSICION ANTE PRDIDA DE
PROTOCOLO: Trmites y su reposicin. 6) CLASES DE PROTOCOLO.
* PRACTICA SOBRE EL PROTOCOLO:
- APERTURA Y CIERRE DEL PROTOCOLO;
- ELABORACION DEL INDICE.
UNIDAD X
COPIA O TESTIMONIO
1) CONCEPTO. 2) CLASIFICACION. 3) NOMBRE ESPECIAL DE LA PRIMERA
COPIA. 4) ORGANO JURIDICO COMPETENTE PARA EXPEDIR COPIAS DEL
PROTOCOLO. 5) CUALIDADES QUE REVISTEN LOS TESTIMONIOS. 6)
EFECTOS LEGALES DE LAS COPIAS EN EL ASPECTO PROBATORIO.
* PRACTICA DE EXPEDICION DE TESTIMONIO
UNIDAD XI
VALOR JURIDICO Y EFICACIA DEL INSTRUMENTO PUBLICO

1) LA EFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO:
A) FUNCION SOLEMNIZADORA; B) FUNCION PROBATORIA; C) EFECTOS: a)
Respecto a s mismo; y Respecto a terceros. 2) OTROS EFECTOS DEL
INSTRUMENTO PBLICO.
UNIDAD XII
INEFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO
1) LA NULIDAD: CONCEPTO. 2) ENFOQUE GENERAL SOBRE LA NULIDAD:
A) Nulidad de Fondo; B) Nulidad Formal. 3) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
DE LA UNLIDAD FORMAL. 4) CAUSAS DE NULIDAD FORMAL.
5) CONSECUENCIAS DE LA
INSTRUMENTO PBLICO.
NULIDAD. 6)
FALSEDAD
CIVIL
DEL
UNIDAD XIII
EL INSTRUMENTO PBLICO CON RELACION A CONTRAINSTRUMENTOS
PUBLICOS Y PRIVADOS, Y EN LOS NEGOCIOS FORMALES Y
CONSENSUALES
1) LA ESCRITURA FRENTE A CONTRAINSTRUMENTO PUBLI-CO: Efectos entre
partes y para terceros. 2) LA ESCRITURA FRENTE A CONTRAINSTRUMENTO
PRIVADO.
3) LA ESCRITURA EN LOS NEGOCIOS FORMALES Y CONSENSUALES.
Mario Meja Alvarez
Notario
FUENTESLEGALES
= BIBLIOGRAFIA
= LEY DEL NOTARIADO
= CODIGO CIVIL
= LISTADO DE LEYES RELACIONADAS AL NOTARIADO
= LEY DEL 28 DE MAYO DE 1913
= LEY DEL 13 DE NOVIEMBRE DE 1913
= LEGISLACION TRIBUTARIA COMUN, DECRETO 713/1962
= DECRETO 1290 DEL 2 DE ENERO DE 1967
= DECRETO 1618 DEL 24 DE SEPTIEMBRE DE 1969
= LEY DE COPIAS, FOTOCOPIAS Y CERTIFICACIONES Y SU REFORMA, DEL
5/6/1970 Y LEY 16 DEL 23/6/1986
= LEY QUE REGLAMENTA PROPIEDAD HORIZONTAL, DECRETO 1909/1971

= DECRETO 394 DEL 30 DE ABRIL DE 1980
= DECRETO 584 DEL 2 DE DICIEMBRE DE 1980
= DECRETO 658 DEL 24 DE FEBRERO DE 1981 (FICHA JUDICIAL)
= LEY 105 DEL 24 DE JULIO DE 1990
= LEY 139, LA GACETA # 36 DEL 24 DE FEBRERO DE 1992
= LEY DE IDENTIFICACION CIUDADANA, LEY 152/1993
= LEY DE SOLVENCIA MUNICIPAL, LEY 452/2003
= LEY DE EQUIDAD FISCAL, LEY 453/2003
= LEY DE GENERAL DE CATASTRO NACIONAL, LEY 509/2005
= CODIGO TRIBUTARIO, LEY 562/2005, QUE DEROGA LA LEGISLACION
TRIBUTARIA COMUN, MANTENIENDO
VIGENTES DISPOSICIONES QUE NO SE LE OPONGAN
(Artos. 218, 224 de Ley 562)
CHARLA PRELIMINAR
CHARLA PRELIMINAR
I) Objetivo del curso;
II) Carcter y Contenido
de la materia; y
III) Postulados del Notario
XXXXX
I) OBJETIVOS DEL CURSO:
A) Objetivos generales:
1) Obtener preparacin profesional y universitaria para servir con eficiencia y
responsabilidad al Estado, sus Instituciones y a los particulares;
2) Obtener formacin profesional con una slida conciencia tica y social;
3) Como profesional en el desempeo de la profesin, integrar los conocimientos
adquiridos de otras disciplinas jurdicas con los conocimientos notariales.
B) Objetivos particulares:
1) Mediante el estudio del Derecho positivo nacional, conocerlos y aplicarlos en el
ejercicio profesional con equidad como Notario;
2) Conocer y valorar la importancia de esta profesin para la legalidad, vigencia y

eficacia jurdica de los derechos de los particulares;
3) Aplicar la tcnica de la escritura y redaccin de los Instrumentos pblicos notariales;
4) Aplicar lo pertinente de disposiciones sustantivas de nuestra legislacin (actos y
contratos jurdicos principalmente) en y conforme a la legislacin y ejercicio de la
funcin notarial
II) CARCTER Y CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL:
El notariado es de carcter procedimental, y que consiste en poner en prctica los
conocimientos adquiridos para formalizar legalmente un derecho econmico o moral de
los particulares:
LeyRedaccinEscrituraArchivo.
El conocimiento o contenido del curso es:
a) Doctrinario;
b) Derecho Positivo; y
c) Prctica.
III) Los postulados del notariado son CONFIANZA, VERDAD y PRESTIGIO
- CONFIANZA en dos sentidos: por un lado, de parte del Estado que deposita en el
Notario la Fe Pblica, y por otro, de parte de los particulares que depositan su voluntad
median sus actos y negocios; postulado que se quebranta cuando faltamos a la equidad y
honestidad que exige el notariado;
- VERDAD, que se expresa en el ejercicio de la Fe Pblica; y
- PRESTIGIO, que se obtiene si practicamos lealmente las anteriores.
Mario Meja Alvarez
Notario
UNIDAD I
EL INSTRUMENTO PBLICO
1) CONCEPTO DE DOCUMENTO. 2) CONCEPTO DE ESCRITURA PUBLICA O
INSTRUMENTO PUBLICO 3) CARACTERISTICAS Y FINES DE L A ESCRITURA
PUBLICA. 4) CLASES DE ESCRITURAS PBLICAS, 5.- DIFERENCIA ENTRE
LAS ESCRITURAS PUBLICAS PROPIAMENTE DICHAS.
1) CONCEPTO DE DOCUMENTO:
+ Punto de vista enciclopdico:.. Toda incorporacin o signo material de un
pensamiento.DOCUMENTO es una exteriorizacin del pensamiento, perceptible
con la vista (puede ser figura, signo o letra);
- Nuestra legislacin (Cdigo Civil y Pr.) slo considera el documento escrito, y se

puede definir como: Toda escritura que incorpora, expresa, prueba declaraciones de
voluntad positivas o negativas, o simplemente de hechos y derechos.
+ Punto de vista de su eficacia jurdica, Carnelutti dice: que hay que considerarlo en
relacin con el sujeto de que emana, y su valor est en funcin de la autoridad de que
aquel goce.
+ De su EFICACIA surge la clasificacin de Pblicos y Privados.
DOCUMENTO PBLICO:
- En sentido amplio y general Carnelutti dice: que es el formado en el ejercicio de una
actividad pblica.
- Arto.2364C. dice: Son documentos pblicos los autorizados por un notario, o
empleado pblico competente, con las formalidades requeridas por la ley.
* De aqu surge Escrituras Pblicas y documentos autnticos. Y diferencia est en razn
del rgano que los autoriza.
= Si emana de Notario se da la Escritura Pblica;
= Si es de otro funcionario o empleado pblico, se da cualquier documento pblico.
2) CONCEPTO DE ESCRITURA PBLICA:
No hay uniformidad en cuanto al concepto de Instrumento Pblico.
CONCEPTO: Especie del gnero documento pblico que el Notario en ejercicio de su
funcin, redacta y autoriza con los requisitos y solemnidades de ley en su Registro o
Protocolo, que guarda y conserva bajo su responsabilidad.
3) CARACTERISTICAS Y FINES DE L A ESCRITURA PBLICA:
+ CARACTERISTICAS:
- Aspecto Instrumental: lo da la intervencin del Notario;
- Del contenido: Acto que contiene es un acto lcito;
- En lo formal: que documento se ajuste a las disposiciones legales;
- Sobre otorgantes: que stos sean capaces legalmente.
+ FINES:
Es el mismo Instrumento Pblico, del que resulta que se distingan su contenido y su
forma.
- El CONTENIDO es el negocio o hecho jurdico que se consigna en el Instrumento, y
que en cuanto a sus elementos que lo forman, sus efectos y extincin lo regula el
derecho sustantivo (civil mercantil etc.)
- La FORMA es el conjunto de requisitos o solemnidades exigidas por la ley, y lo regula
el Derecho Notarial.
4) CLASES DE ESCRITURAS PBLICAS:

En estricto Derecho no es posible clasificarlas, pero partiendo de las que tienen en
comn la intervencin del Notario, se denominan Escrituras Pblicas, Testimonios,
Actas Notariales (que relacionan un hecho, no acto o contrato), Legalizaciones tc.
5) DIFERENCIA ENTRE ESCRITURAS PBLICAS PROPIAMENTE DICHAS:
Por su naturaleza, las Escrituras Pblicas se distinguen en:
- Documentos INTER VIVOS; y
- Documentos MORTIS CAUSA.
Diferencia sustancial es que primeras producen de inmediato el efecto del negocio
jurdico que contiene; y las segundas slo a muerte del testador.
- Tambin pueden distinguirse por la ndole del negocio jurdico que contienen, pero
que sera interminable y nada determinante.
- Y por su relacin entre ellas y por ser mismas partes y relacionada a un mismo acto
jurdico la veremos en una temtica ms adelante.
UNIDAD II
L A FORMA DEL INSTRUMENTO NOTARIAL
1) CONCEPTO. 2) REQUISITOS FORMALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO. 3)
REQUISITOS GENERALES.
1) CONCEPTO:
L a FORMA del Instrumento Pblico es EL CONJUNTO DE REQUISITOS Y
SOLEMNIDADES QUE DEBEN CONCURRIR EN EL MISMO; Y QUE AFECTAN
TANTO AL CONTENIDO O NEGOCIO JURIDICO QUE CONSTITUYE SU
OBJETO, COMO AL PROPIO INSTRUMENTO COMO TAL.
La forma de la Escritura Pblica comprende:
A) Forma interna; y
B) Forma externa.
- La forma interna, la determina cada materia del Derecho aplicada al negocio que se
autoriza (Derecho civil, mercantil etc.); y refleja la RELACION JURIDICA
SUSTANCIAL, establecida por la Ley que regula el acto o negocio contenido en el
documento.
- La forma externa es determinada slo por el Derecho Notarial, y
refleja la RELACION JURIDICA FORMAL (Artos.67 L. N., 2371 C., Ley del 28 de
Mayo de 1913).
2) REQUISITOS FORMALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
Los requisitos en la forma determinan su validez, y hacen referencia:

a) en cuanto a las garantas de forma, generales externas del documento;
b) a las condiciones generales tcnico formales relativas al texto en la redaccin de la
Escrituras.
Ambas exigidas por la Ley.
3) REQUISITOS GENERALES:
- IDIOMA: Artos.33 Ley del Notariado y 38 Ttulo Preliminar del C. Civil, disponen
que Instrumentos Pblicos se extienden en Castellano; y tambin que no puede
agregarse al Protocolo documentos en idioma extranjero sin su debida traduccin.
- PAPEL SELLADO: Artos. 15 inc. 11, 67 L.N., Ley del 28 de Mayo de 1913 exige a
Notario extender Escrituras en papel sellado.
- LETRA Y TINTA: Hasta 1960 se practic lo sostenido por mayora de tratadistas que
Escrituras Matrices u originales se redactaban a mano. Por Ley de Enero de 1967,
Decreto 1290, La gaceta No.11 del 13 Enero de 1967, en el Arto.2 se dispuso se hiciera
por cualquier medio manual o mecnico.
- Otros requisitos generales externos en cuanto a la validez de las Escrituras lo regula el
Cdigo Civil en el Arto. 2364 y siguientes.
* Caso particular de requisito externo, es lo que dispone el Arto. 2380 C., que dice ser
nula l a Escritura por falta de competencia del Notario, como casos cuando no est
autorizado por CSJ para cartular, o cuando autoriza acto que le son prohibidos por Ley
segn Arto.43 L.N.
Tambin disposiciones relativas a requisitos externos son los Artos. 23, 28 y 29 L. N.,
que igual los estudiaremos cuando desarrollemos el contenido de cada parte de la
Escritura.
+ Los otros requisitos de la forma externa de las Escrituras, y los que se denominan o
llamamos tcnico formales, que es tambin materia propia del Derecho Notarial, los
estudiamos cuando tratemos en cuanto al texto de la redaccin de las Escrituras, y en lo
relativo a la acreditacin de la representacin en la Escritura Pblica, que tambin
estudiaremos en temtica ms adelante.
=Importante mencionar, que los requisitos generales de la forma externa, tanto los que
mencionamos particularmente en esta Unidad como los que citamos y decimos que
desarrollaremos ms adelante, son exigidos unos de manera comn y/o permanente en
toda la Escritura Pblica, y otros tambin comn para determinada naturaleza jurdica
de Escritura, pero en partes determinadas de la misma.
En cambio, tambin los otros llamados tcnico formales que son relativos al texto en la
redaccin de las Escrituras, se exige su cumplimiento y se cumplen de manera casustica
en todo el contexto de la redaccin de la Escritura; y los relativos a la tcnica de
acreditacin de la representacin, se exigen en parte determinada de la misma.
UNIDAD III
REDACCION Y ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PBLICO

1) SOBRE LOS SUJETOS DE LA ESCRITURA PUBLICA. 2) REDACCION. 3)
REQUISITOS TECNICO FORMALES 4) ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA.
1) SOBRE LOS SUJETOS DE LA ESCRITURA PBLICA:
En cuanto a los sujetos de la Escritura, leyes y Doctrina son imprecisos al tratarlos, y los
designan PARTES, COMPARECIENTES u OTORGANTES.
Partes, son aquellos a quienes a favor o en contra se establecen, modifican o extinguen
derechos; y a veces actan personalmente con presencia fsica y otras por apoderado o
representantes.
Compareciente, es el que acta en presencia fsica ante Notario.
De lo anterior se resulta, que la persona representada es PARTE, pero no
COMPARECIENTE; y que el apoderado o representante es compareciente y no parte.
Otorgante surge de la tcnica notarial, y viene del verbo otorgar, que significa admitir,
dar o consentir.
2) REDACCION DE ESCRITURAS PBLICAS:
Redaccin es el arte de escribir, es poner por escrito un pensamiento.
Y esto aplicado al D. Notarial es uno de los deberes del Notario, que es la de redactar a
como lo impone el Arto.10 de la Ley del Notariado, y la misma Ley impone al Notario
la forma de redactar.
= Obligaciones generales en cuanto a la redaccin:
- Arto. 15 # 1 y 5 L. N., a redactarlas en el Protocolo;
- Arto. 15 # 4 y 11 L. N., a redactar en el papel sellado de Ley;
- Arto. 15 # 5 L. N. impone, a redactar las Escrituras en letras con palabras completas y
no por abreviaturas, y tampoco en nmeros al expresar cantidades, fechas o citas.
* Excepcin a esta obligacin, la disponen por un lado, el Arto. 68 L. N. en cuanto al
uso de abreviaturas en las firmas y en el Cuerpo de la Escritura; y el Arto. 69 L. N. en
cuanto al uso de abreviaturas en cuanto a designacin de ttulos o al tratamiento de las
personas;
-Arto. 22 L. N. que impone las partes que debe comprender la redaccin de las
Escrituras.
+ Importante considerar si Notario recibe de palabra o por escrito la manifestacin de
voluntad:
. Si es de palabra, se ajusta a las disposiciones legales antes citadas; y si es por escrito,
deben considerarse dos situaciones:
a) Ante anormalidad o capacidad fsica de otorgantes, a redactar, copiar o agregar al
Protocolo (Artos. 15 # 1, 26, 31 L. N. y 2367 C.; y
b) Ante caso de otorgante ignore el idioma castellano, a redactar, agregando, copiando y

traduciendo mediante interprete, texto escrito en otro idioma (Artos. 23 # 4 y 33 L. N., y
Arto. 2366 C.
= Obligaciones particulares en lo general:
- Arto.26 L.N. dice: La redaccin.debe comprender la relacin clara y precisa del
contrato o acto.conforme a los puntos que de palabra o por escrito le hubieren dado
los otorgantes.
- Arto.27 L.N. da mayor garanta a la redaccin disponiendo:
que no podrn insertar, ni escribir en los instrumentos pblicos que autoricen.ms
de lo que han declarado las partes y pedido que se pongan en ellos.no usarn
expresiones vagas, redundantes, sumisiones, ni obligaciones.
3) REQUISITOS TECNICO FORMALES DE LA ESCRITURA:
Previo al desarrollo de los otros requisitos propios y estrictamente formales que
impone la Ley a la forma de la Escritura, que ampliaremos cuando desarrollemos el
contenido de cada parte de la Escritura Pblica; aqu abordamos aspectos o requisitos
generales que llamamos tcnicos para con la redaccin de las Escrituras, y esto para una
mejor claridad o aclaracin de la misma redaccin:
- SOBRE ABREVIATURAS Y GUARISMOS (signos): Arto.15 inc.5 L.N. obliga a
usar todas las letras de nombres de personas y ciudades, tambin fechas, citas, no las
iniciales.
Y vale decir, contrario a lo misma ley dispone en Artos. 68 y 69 que autoriza
abreviaturas en firmas o Ttulos (Lic. Dr. por ejemplo).
- SOBRE ADICIONES Y APOSTILLAS (aclaracin): Arto. 34 L.N. dice, Toda
adicin o aclaracin de una Escritura cerrada, se extender por instrumento
separado..no al margen.
- SOBRE ENTRERRENGLONADURAS, TESTADOS, ENMIENDAS Y VACIOS:
Entrerrenglonaduras son palabras omitidas en el curso normal de la redaccin y se
escriben entre lneas:
Arto.35 L.N. dice que deben transcribirse literalmente al final y antes de las firmas de l
a Escritura, si no, se consideran como no puestas.
Testado se refiere a palabras dems y no necesarias en la redaccin: Arto.36 dice que
para no considerarla suplantacin, se pasa lnea sobre la palabra dejando la legible,
haciendo referencia a ellas siempre antes de las firmas.
Vacos, que segn Arto.37 L.N. se llenan con lnea doble a presencia de partes, y
evitar intercalar otras palabras.
+ Sobre enmiendas o correcciones que se usa escribiendo sobre la palabra errada, Ley
Notarial no dispone nada, pero prctica notarial aplica lo mismo que para las
entrerrenglonaduras.
4) ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PBLICA:
Arto.22 L.N. dispone la estructura de la Escritura en: Introduccin, Cuerpo del Acto, y
Conclusin.
UNIDAD IV
DE LA INTRODUCCION
1) INTRODUCCION DE LA ESCRITURA PBLICA.
2) DEL CONTENIDO DE LA INTRODUCCION.
Aqu tratamos los requisitos de la forma externa del Instrumento Pblico, y en
particular, a las condiciones propiamente formales de la Escritura exigidas por la Ley.
1) INTRODUCCION DE L A ESCRITURA PBLICA:
Tratadistas definen la Introduccin como la parte de l a Escritura que contiene la
mencin del lugar y fecha, nombre de notario autorizante y de los comparecientes en el
concepto en que actan, apreciacin de su capacidad y fe de su conocimiento.
2) DEL CONTENIDO DE LA ESCRITURA PBLICA:
Arto.23 L.N. dispone el contenido de la Introduccin de la Escritura Pblica:
A) Lugar, hora, mes y da y ao en que se extiende la Escritura.
El LUGAR, igual que el domicilio, adems del legal de Notario y comparecientes usar
el trmino de trnsito si se autoriza fuera de sus domicilios;
Sobre el DIA tomar en cuenta concepto del Cdigo Civil en Ttulo Preliminar de que
notarialmente todos los das son hbiles, igual la hora.
B) La fecha de vencimiento de la autorizacin para cartular del Notario, Arto. 7 del
decreto No. 1618 del 24 de Septiembre de 1969.
C) Nombre y apellidos de otorgantes, su edad, profesin, domicilio y estado civil, es
decir, el QUIENES otorgan la Escritura. Inciso 2do. Arto.23.
D) Incisos 3, 4, 5 y 6 Arto.23, lleva implcito el NTE QUIEN se otorga la Escritura,
que es el ANTE MI, que es nombre y referencias personales del Notario y obligacin
de decir, la fecha de vencimiento de la autorizacin para cartular del Notario; Arto. 7
del Decreto No. 1618 del 24 de Septiembre de 1969.
Y aqu tambin lleva implcito el QUIENES, es importante precisar de los otorgantes si
comparecen por s (en su propio nombre) o en representacin de quin; aspecto tcnico
jurdico que desarrollaremos en temtica particular ms adelante.
Y otra cosa importante en cuanto a QUIENES, es que otorgantes deben cumplir con
condiciones legales necesarias exigidas por la Ley para la validez del acto, debiendo el
Notario hacerla constar (Arto. 28 prrafos 2 y 3 L. N.).
+ Sobre condiciones legales de otorgantes son:
- Sus condiciones y anormalidades fsicas; no saber firmar, ciego u otro impedimento
fsico, Artos. 15 # 4, 26, 3 1 L.N., 2367, 1037 y 1 0 3 9 C.
- Si hablan o no el idioma espaol; Artos. 23 # 4, 33 L. N., y 2366 C.

- Su designacin y filiacin, Arto. 23 inc. 2 L.N.
- La capacidad de otorgantes para el ejercicio de sus derechos, Arto.28 L.N. prrafo
2do; y
- La forma en que proceden otorgantes, Artos. 24 y 23 inc.3 L.N.
- La fe de su conocimiento, Arto. 23 inc. 5 L. N. (asunto derogado por Ley de
Identificacin Ciudadana, Ley # 152, publicada en La Gaceta # 46 del 5 de Marzo de
1993).
+ En cuanto al conocimiento de los comparecientes y/o testigos, primero Ley No.139
eximi a algunos Notarios, y finalmente Ley de Identificacin Ciudadana derog esta
obligacin de Notario, y exige nicamente identificarse con Cdula; y en cuanto a
testigos slo se exigen en casos que por su naturaleza del acto lo exige.
+ Notario al autorizar una Escritura, adems de apreciar las condiciones legales de
otorgantes; ante cada y segn el caso debe considerar las siguientes disposiciones
legales:
- Arto. 23 No. 4 L.N., y 2 3 6 6 C. ante otorgante que desconoce el idioma espaol,
exigen intrprete mediante minuta de traduccin; - Arto. 1 0 3 2 C., exige testigos en su
caso.
- Arto.28 L.N., que obliga a Notario afirmar sobre la capacidad legal de otorgantes.
Sobre ello, Arto. 1833 C. esa capacidad se presume en general, y Arto. 1032 C. sobre
capacidad legal en caso de testamentos;
- Arto. 3 1 L.N. caso de otorgante que no sabe firmar o tiene otro defecto, Notario debe
hacerlo constar, y testigo u otra persona firma por l si es el caso; y en otros,
considerando en base a Artos. 7 (sobre la capacidad en general) y 363 C. sobre la
Guarda,
- Artos. 1038 y 1 0 3 9 C., sobre otorgantes sordo o ciego en caso de lectura de
testamentos;
- Arto.2367 C. caso de sordo mudo, se autoriza mediante minuta protocolizada.
UNIDAD V
DE L A REPRESENTACION ANTE NOTARIO
1) DE L A FIGURA DE L A REPRESENTACION.
2) L A MANERA DE HACER CONSTAR LA
REPRESENTACION EN ESCRITURA PBLICA.
Admitimos que para validez de contratos condicin legal es la voluntad o
consentimiento (Artos. 1832 y 2 4 4 7 C.)
Sobre cmo expresar el consentimiento, interesa la representacin llamada tcnica, que

consiste cuando es sustituida la voluntad del interesado en un negocio jurdico.
1) DE L A REPRESENTACION:
Jurdicamente, la representacin se justifica mediante:
- Representacin legal, para personas con capacidad de derechos, pero incapacidad de
ejercicio. Caso del demente, ebrio, menor tc. Arto.299 C.
- Representacin voluntaria, caso de persona con capacidad de hecho y de derecho
autoriza a otra para actuar en su nombre en acto o negocio.
Esta representacin es mediante el instrumento llamado PODER.
2) DE L A REPRESENTACION EN L A ESCRITURA PBLICA:
- Arto. 23 N 3 L. N., dispone caso de compareciente que procede en representacin de
otro (que es la representacin mediante Poder), Notario debe hacerlo constar en
Escritura que autoriza mediante los siguientes mecanismos:
= INSERTANDOLO, que es transcripcin literal, en caso no conste en registro de
Notario: Arto.3331 prrafo 2 C., Arto. 23 incisos 3 L. N.;
= Haciendo REFERENCIA a los datos de su ubicacin legal, en caso conste en acto
anterior autorizado en Protocolo por mismo Notario; y en caso sean Poderes inscritos y
de Sociedades mercantiles:
Arto. 23 inciso 3. L. N., Arto. 1 Decreto 1290, L a Gaceta N 11 del 13 de enero de
1967, Arto. 4 Ley 28 de Mayo de 1913, y Arto. 3 3 3 1 C.
= AGREGANDOLO al Protocolo, en caso de Certificaciones de actas de S. A., Poderes
Especialsimos:
Decreto 1290 de 1967, Arto.3331 prrafo 2 C. y Arto. 26 L. N. en caso de
manifestacin por escrito de otorgantes.* Sobre legitimidad de la representacin:
Arto. 24 L. N. dispone la obligacin al Notario de calificar en la Escritura que autoriza,
la legalidad del documento que acredita la representacin.
Es decir, dispone que cuando compareciente procede mediante documentacin en
representacin de otro, Notario debe dar fe de la legitimidad del documento que acredita
la representacin.
Igual, obliga al Notario, de que si documento que presenta acreditando su
representacin, legalmente no legitima la personalidad del compareciente, el Notario
podr autorizar la Escritura haciendo dicha advertencia y hacindola constar, si los
interesados insisten en su autorizacin.
UNIDAD VI
EL CUERPO Y CONCLUSION DE L A ESCRITURA
1) CONCEPTO. 2) CONTENIDO DEL CUERPO DE LA ESCRITURA. 3)

ELEMENTOS O REQUISITOS LEGALES A TENER EN CUENTA. 4) LA
CONCLUSION DE LA ESCRITURA. 5) CASOS ESPECIALES PARA LA
REDACCION DE LAS ESCRITURAS PBLICAS.
1) CONCEPTO:
Es la parte en que despus de haber identificado y valorado la capacidad legal de
comparecientes, describe el fin de la relacin o acto de voluntad que autoriza el Notario
en la Escritura Pblica. Es la que contiene el acto o negocio jurdico.
2) CONTENIDO DEL CUERPO DE L A ESCRITURA:
Para la redaccin debe considerarse:
- Parte expositiva, que es la resea de antecedentes que justifican la titularidad del
derecho de otorgante, y que delega;
- Parte dispositiva, dedicada a formular la declaracin de voluntad de otorgante sobre el
negocio jurdico que motiva la Escritura. Y as lo disponen los Artos. 26 y 2 7 L. N.
3) REQUISITOS A TENER EN CUENTA EN EL CUERPO:
En el Cuerpo de Escritura, Notario debe identificar y someterse a los requisitos legales
del acto o contrato que autoriza, determinando con claridad entre otros segn el caso,
los siguientes elementos:
- Justificar la titularidad del bien o del derecho, es decir, si corresponde al otorgante;
Que documentos que acrediten titularidad del derecho, Notario debe revisar si estn
extendidos en debida forma; como que estn inscritos o cumplimiento de forma legal
del documento del titular, caso Artos. 20, 21 y 22 R. R. P., 2 4 8 3 C. entre otros;
- Formulacin LEGAL del acto o contrato designndolo como lo define L a Ley: Venta,
Hipoteca, Poder tc.;
- Identificar la cosa, prestacin o actividad sobre la que recae el negocio jurdico
autorizado, que segn Arto.2473 C. que trata sobre Objeto de los contratos que pueden
ser reales o posibles, positivo o negativo (de hacer o no hacer), mueble o inmueble tc.
- El valor pecuniario del objeto del contrato en su caso;
- Obligaciones y condiciones que impone la ley para eficacia del acto, caso Artos. 3 8 1
1 C. exigencia de certificado registral en caso de autorizar Hipotecas, y 1 6 L. N. en
caso de transmisin de bienes races.
- Redactar claramente la parte dispositiva de la Escritura, que son los acuerdos, pactos,
modalidades del negocio que hacen los actores o comparecientes, segn sea
constitucin, modificacin, transmisin o extincin de un derecho.
- Hacer constar pago de cargas fiscales en su caso, como obliga Leyes tributarias.
4) LA CONCLUSION DE LA ESCRITURA PBLICA:
La conclusin, Arto.29 L. N. comprende:
a) La mencin de parte del Notario de haber instruido a los comparecientes u otorgantes

del objeto o fin de l a Escritura y de la trascendencia y validez legal del mismo;
b) Mencin de haberla ledo en presencia o no de testigos, y de la ratificacin,
aceptacin o alteracin que le hubieren hecho;
c) Las firmas, en el orden de otorgantes, intrprete y testigos si lo hubieren, y finalmente
la del Notario. (Arto. 2 de la Ley del 28 de Mayo de 1913).
+ La conclusin tambin contiene, la mencin de haber dado a conocer a los
interesados, el valor y trascendencia legal del acto autorizado, y de las renuncias y
clusulas o estipulaciones que en concreto hayan hecho: artculo 28 prrafo 1 L. N.
5) CASOS ESPECIALES PARA LA REDACCION DE ESCRITURAS:
* Caso especial del texto de redaccin de la Escritura Pblica, son cuando se trata de
trasmisin del Dominio de bienes inmuebles y de actos sobre Propiedad Horizontal.
Estos casos obligan al Notario a hacer referencia haciendo constar en cada caso,
respectivamente a:
- El Certificado de gravamen registral de la propiedad (Arto. 16 L.N.);
- El pago del impuesto de trasmisin de inmuebles, segn Legislacin Tributaria
Comn, Ley de Equidad Fiscal (Ley 453 del 2003), y Cdigo Tributario (Ley 562 del
2005);
- La Ley de Solvencia Municipal, segn Ley 452 del 2003;
- El Certificado o Constancia Catastral, segn Ley de Catastro Nacional, Ley 509 del
2005; y - Requisitos de Escrituras sobre la Propiedad Horizontal, segn Decreto
1909 de 1971.
* Otro caso especial es, cuando otorgante desconoce el idioma castellano, en cuyo caso
Ley plantea dos situaciones:
1) Notario est obligado a redactar en castellano Escritura mediante intrprete
nombrado por la parte que ignora el idioma, segn Arto. 23 #4 L.N.;
2) Notario recibe minuta en idioma extranjero, designa traductor para redactarla en
castellano, y extender tanto la minuta como la traduccin a la Escritura en el Protocolo;
segn y conforme los Artos. 33 L.N. y 2366C.
* Y caso particular del texto de la redaccin de la Escritura, es en los casos de actos de
sucesiones, cuya variante se practica en todo el texto de la redaccin de la Escritura,
segn y conforme a las formalidades y requisitos especficos que dispone el Cdigo
Civil en esa materia.
UNIDAD VII
LAS ACTAS NOTARIALES
1) CONCEPTO: FORMA Y CONTENIDO.
2) CARACTERISTICAS
NOTARIALES.
LEGALES.
3)
CLASIFICACION
DE
ACTAS
1) CONCEPTO (FORMA Y CONTENIDO):

Son documentos autorizados en forma legal por Notario para dar fe de un hecho o de
varios que presencia o le constan, o que personalmente realiza o comprueba y que no
constituyen negocios jurdicos.
+ L a Escritura Pblica tiene por contenido un negocio jurdico. El Acta tiene por
contenido un hecho.
+ En Escritura Pblica Notario legitima la relacin privada y da fe del consentimiento
de las partes.
+ En el Acta Notario acta como fedatario pblico y le da forma en su Protocolo, se
limita a dar fe de la existencia del hecho; pasando a segundo plano las actividades
asesoras y modeladoras.
2) CARACTERISTICAS:
a) Es un Instrumento Pblico: En general, se extiende en Protocolo de Notario que
interviene.
Excepcionalmente, y en casos muy particulares, por disposicin expresa de la Ley
(Arto. 15 #4 L.N.) Notario puede extenderlas fuera del Protocolo.
b) Se refiere a hechos jurdicos: No intervienen interesados como partes para hacer
constar el hecho, slo Notario constata el hecho, lo hace constar y le da forma en o fuera
del Protocolo.
En Escritura se crea y constata dependiendo su constitucin de la voluntad de las partes.
c) Debe referirse a hecho lcito; sujeto a moral pblica y buenas costumbres;
d) Estructura: Notario se sujeta a contenido del acto:
+ ROGACION: Notario acta slo a peticin de interesados y debe hacerlo constar;
+ OBJETO DE L A ROGACION: Debe expresarse el fin o cunto se desea del Notario;
+ NARRACION DEL HECHO: Esta parte puede ser de una o ms diligencias
posteriores dndole continuidad aunque se realice en lugar y tiempo distinto, pero con
expresin clara de fecha, hora y lugar.
No es necesario UNIDAD DEL ACTO.
+ CIERRE: Constituye la autorizacin notarial mediante la firma del interesado,
requeridos si los hubieren y Notario, haciendo constar si stos no firman.
3) CLASIFICACION:
I) Actas que Notario extiende y autoriza en Protocolo, y II) Actas que Notario no
extiende en su Protocolo.
I) Clases de Actas en Protocolo:
A) Actas de Presencia; B) Actas de Referencia;

C) Actas de Protocolizacin; D) Actas de Depsitos; y E) actas de Notoriedad.
A) Actas de Presencia son el tipo genuino de Acta y se sub clasifican:
a) De consignar un hecho;
b) De consignar la existencia;
c) De requerimientos; y
d) de notificaciones.
a) Acta de Presencia de consignar un hecho:
- De autenticacin de fecha: Notario pone Razn en su Protocolo, caso Arto. 2387 C. y
Ley de 17 de Abril de 1913;
- De Protesta: que intervienen Notario, interesado, testigos y peritos. Artos. 357, 358, y
3 5 9 C. de Comercio, sobre reclamo entre comerciantes por cantidad o calidad de
mercaderas;
b) Actas de existencia de Personas: Caso para demostrar existencia de persona despus
de 4 aos de desaparecido y evitar la declaracin de presuncin de muerte. Arto. 5 6 C.
c) Actas de Requerimientos: Lograr surta efectos para hacer valer los derechos, y por su
naturaleza son dos:
- De Consignacin; y
- De Protesto.
+ Acta de Consignacin: Arto. 2 0 5 6 C., por la que se hace pago de dinero, mediante
acta redactada en Protocolo ajustada a procedimiento:
- Acta o Escritura de consignacin firmada por consignan te, Testigos y Notario;
- Expedicin de Testimonio con auto de notificacin;
- Notificar a acreedor;
- Hacer constar en acta oferta y la repuesta del acreedor, y firmas;
* En el mismo Testimonio levanta Acta de lo consignado.
+ Acta de Protesto: Arto. 6 4 2 C. de Comercio, en casos por falta de pago o por falta de
aceptacin, en relaciones de negocio entre comerciantes. (Deuda en letra de Cambio).
Ver Arto.636 C. de Comercio.
d) Actas de notificacin: que es mera comunicacin de un hecho y son:
- Arto.2720 C. sobre cesin de crdito, obligacin de notificar a deudor de cesin;
- Arto.2722 C. sobre cesin de crdito hipotecario que debe ser en Escritura e inscrita;
- Arto.2958 C. y 1429 Pr. Cesar arrendamiento por desahucio;
- Artos. 2756 y 2 7 7 8 C. sobre obligacin de notificar Donacin entre vivos para su

aceptacin.
B) Actas de Referencia: Tienen como objeto relatar manifestacin de personas, como
declaraciones de voluntad como testigos;
C) Actas de Protocolizacin: cuando se trata de elevar a Escritura Pblica documento
privado, como en casos de particin privada de herencia o de protocolizar contrato de
arriendo; Ver Artos. 61 y siguientes L. N.;
D) Actas de Depsito: constituyen una excepcin de las Actas, pues no se limitan a
consignar un hecho, sino que contienen un negocio jurdico. Caso Arto. 1 0 5 9 C. sobre
depsito de Testamento cerrado a Notario.
E) Actas de Notoriedad: En general no se recurre a notario, se hacen por va judicial.
Casos Artos. 569 y 5 7 0 C. de comprobacin de matrimonio y caso de reconocimiento
de hijo.
II) Clases de Actas que no se extienden dentro de Protocolo:
Casos que dispone Arto. 15 # 4 L. N.:
+ Inventarios;
+ Sustituciones de Poderes;
+ Particiones.
PRACTICA DE REDACCION DE ESCRITURA PUBLICA Y FORMAS DE
ACREDITAR LA REPRESENTACION:
I) 1 parte de la Escritura Pblica (Arto. 22 L. N.)

LA INTRODUCCION: (Arto. 23 L. N.)
+ En Managua.(el lugar: Arto. 23 # 1 L. N.)
+.a las dos de la tarde.(la hora: Arto.23 # 1 L. N.)
+.del siete de Marzo del dos mil seis.(da, mes y ao: Arto.23 #1 L.N.)
+.ante m, Petronio Lpez Garca.(ANTE QUIEN, que est implcito en los
incisos
3, 4, 5 y 6 del Arto. 3 L. N.)
+.Notario autorizado para cartular en quinquenio que vence el treinta de Mayo
del dos mil ocho
(Arto.7 Decreto #1618 del 24 de Septiembre de 1969)
+..comparecen Juan Lpez Maltez y Pedro MENA Ruz, mayores de edad
casados, Mdicos y de este domicilio. (QUIENES comparecen en la Escritura, Arto.
23 # 2 L. N.)
+..quienes se identifican, el primero con Cdula # 005-040563-01M, y el segundo

con Cdula # 007-010265-02K.(identidad de otorgantes, Arto.23 #5 y 6 L.N. y
reformados por Ley de Identificacin ciudadana, Ley #152, La Gaceta #46 del 5 de
Marzo de 1993 * En caso Ley exija testigos o intrprete al acto Notarial, se relacionan
dando fe de su identidad y de su conocimiento:
(Arto. 23 # 4 y 5 L. N.)
+..y que a mi juicio tienen capacidad legal para Actuar en este
instrumento.(capacidad legal de otorgantes: Arto.28 prrafo 2 L. N.)
+..quienes actan por s.(manera o forma que actan o proceden en Escritura,
Arto. 23 # 3 L. N.)
En caso procedan en representacin de otro, redactar segn el caso, insertando,
haciendo referencia o agregando al Protocolo, como disponen Artos. 23 # 3 L. N., Arto.
4 Ley del 28 de Mayo de 1913, Arto. 7 Decreto 1290 de 1969, y Arto. 3331 C.
II) 2 parte de la Escritura Pblica (Arto. 22 L. N.)
EL CUERPO DE LA ESCRITURA:
(Artos. 26 y 27 L. N.)
+..y dicen. (El contenido de esta segunda parte, depende de la naturaleza del
acto o contrato que surja de la declaracin de voluntad y como lo defina la Ley: venta,
hipoteca tc.)
El cuerpo de la Escritura siempre contiene dos partes:
a) parte expositiva, que relaciona la materia, objeto o fin del acto:
+ si es de un derecho subjetivo, es el fn del acto, como sera otorgar la representacin
voluntaria por Poder;
+ si es un derecho objetivo o de derechos reales sobre bienes, es la materia u objeto del
acto notarial.
En este caso, se relaciona el antecedente o titularidad del derecho del otorgante,
especificando el ttulo que justifica su derecho (ttulo de Dominio), calificacin de la
legalidad del ttulo (extendido en debida forma), e identificar la cosa u objeto del acto.
b) parte dispositiva, que relaciona la declaracin de voluntad del otorgante sobre el fin u
objeto del acto notarial:
+ si es un derecho subjetivo, se relaciona conforme lo defina la Ley segn la
declaracin de voluntad de otorgante.
+ si es un derecho objetivo o de derechos reales, se especifica:
- formulacin o designacin legal del acto como lo define la Ley (venta, hipoteca o
Poder tc.);
- identificacin particularizada de la cosa u objeto del acto notarial; - el valor pecuniario
del contrato segn el caso; - relacionar acuerdos o modalidades del acto o contrato
(plazo, condiciones, intereses etc.); - hacer constar dando fe de condiciones legales que
imponga la ley sobre el bien objeto del acto (que est inscrito, solvencias, certificacin
registral etc. segn sea el caso);
- hacer constar y dar fe de pago de los impuestos segn el caso.
III) 3 parte de la Escritura Pblica (Arto. 22 L. N.):
LA CONCLUSION: (Artos. 28 y 29 L. N.)
+..As declararon los comparecientes, a quienes he instruido sobre el valor,
trascendencia legal y objeto de esta Escritura, as como de las clusulas generales
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas que en concreto
han hecho. (Artos.28 prrafo 2 y 29 #1 L. N.)
+..Y leda por m el Notario toda esta Escritura a los comparecientes la
aprueban y ratifican sin alterarla o modificarla. (Arto.29 #2 L. N.)
+..y firman todos conmigo.- (Arto. 29 # 3 L. N., y su reforma, Arto. 2 Ley del 28 de
Mayo de 1913).
+ CASOS ESPECIALES DE REDACCION DE ESCRITURAS:
* Caso especial del texto de redaccin que se practica en esta parte de la conclusin de
la Escritura, son cuando se trata de trasmisin del Dominio de bienes inmuebles, sea por
enajenacin, herencia o legados.
Y estos requerimientos legales puntuales obligan al Notario a hacer referencia, haciendo
constar en cada caso respectivamente a:
- El Certificado de gravamen registral, segn Arto.16 L.N.;
- El pago del impuesto de trasmisin de inmuebles, segn Legislacin Tributaria
Comn, en correspondencia al Cdigo Tributario (Ley 562 del 2005) y Ley de
Concertacin Tributaria (Ley 822 del 2012);
- La Solvencia Municipal, segn Ley 452 del 2003;
- El Certificado o Constancia catastral, segn Ley General de Catastro Nacional, Ley
509 del 2005; y - Requisitos de Escrituras relativas la Propiedad Horizontal, segn
Decreto 1909 de 1971.
* En casos de Escrituras relativas a la Propiedad Horizontal, Notario est obligado por
Ley a cumplir con los requisitos especficos sobre esa naturaleza de actos, segn
Decreto 1909 de 1971.
* Otro caso especial es, cuando otorgante desconoce el idioma castellano, ente el cual la
Ley plantea dos situaciones:
1) Notario est obligado a redactar en castellano mediante la intervencin de un
intrprete nombrado por la parte que ignota el idioma, segn manda el Arto. 23 # 4 L.
N.; y 2) Notario recibe "minuta" en idioma extranjero, designa traductor para redactarla
en castellano, y extiende tanto la minuta como la traduccin a la Escritura en el
Protocolo, conforme lo disponen los Artos. 33 L. N. y 2366 C.
* Y caso particular del texto de la redaccin de la Escritura, es en los casos de actos de

sucesin testamentaria, cuya variante se practica en todo el texto de la redaccin de la
Escritura, segn y conforme a las formalidades y requisitos especficos que dispone el
Cdigo Civil.
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ESCRITURA NUMERO OCHO (8).- PODER ESPECIAL.En la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las seis de la tarde del dia treinta
de Agosto del ao dos mil seis; ante m, PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario
Pblico de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del
ao dos mil ocho, comparecen la Licenciada YOHANNA PIETRONELLA
CORNELIA PAUW, mayor de edad, soltera, Psicloga, de nacionalidad Holandesa, con
domicilio en la ciudad de Utrecht, Holanda de trnsito por esta ciudad, quien se
identifica con Pasaporte de Holanda No.NB3493953, que Yo el Notario doy fe de tener
a la vista en original, y de quien doy fe de que a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes
legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para la ejecucin de este
acto, en el que actuando en su propio nombre dice, UNICO: que otorga PODER
ESPECIAL a doa ANNA CORNELIA GORTER, quien es mayor de edad, casada,
Mdico, del domicilio de Roosendaal, Holanda, de trnsito por esta ciudad, para que su
menor hija ARLEN PAUW viaje en su compaa hacia la Repblica de Costa Rica, y
para que en representacin de ella responda por la misma durante su estada en dicho
pas. As se expres la compareciente bien instruida por m acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto, del de las clusulas generales que aseguran su validez,
del de las especiales que contiene, y que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas
y explcitas. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura a la otorgante
quien entendida la aprueba y firma junto conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO DOS (2).- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la
ciudad de Managua a las dos de la tarde del da siete de Junio del ao dos mil seis; ante
m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado en
un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil ocho, comparecen doa
MARIA ASUCENA ROBLETO, ama de casa, quien se identifica con Cdula de
Identidad No. 001-121217-0001M, y doa MELBA ESTRADA GUTIERREZ,
Oficinista, con Cdula de Identidad No. 102-050952-0001G, las dos mayores de edad,
casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio tienen la capacidad y
aptitudes legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para comparecer
en este acto, en el que la primer compareciente seora Robleto, acta en nombre y
representa-cin de la seora Bertilda Garca Robleto segn Poder Generalsimo que me
presenta autorizado ante los oficios notariales del Notario Pancrasio Casaya Rus
mediante Escritura nmero quince de las dos de la tarde del dia trece de Mayo del dos
mil cinco, y que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y haber ledo en original, el que
ntegra y literalmente dice: Testimonio Escritura Nmero quince.- Poder
Generalsimo.- En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del trece de Mayo del ao
dos cinco; ante m, Pancrasio Casaya Ruz, Abogado y Notario Pblico de este
domicilio, debidamente autoizazado por l a Excelentsima Corte Suprema de Justicia
para ejercicio del notariado en un quinquenio que vence el treinta de Julio del ao dos
mil nueve, comparece doa Bertilda Garca Robleto, mayor de edad, soltera, ama de
casa y de este domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad de l a Repblica de
Nicaragua No. 201-010735-0001E; y a quien Yo el Notario doy fe de conocer
personalmente y de que a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias para
obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto, en el que actuando en su propio
nombre dice, UNICO: que por el presen-te instrumento pblico para que la represente
en todos sus asuntos sean judiciales, administrativos, extrajudiciales o de cualquier
natu-raleza que sean, y para que en su nombre celebre o comparezca en todos los actos
jurdicos que podra realizar la comparecientes Excep-to en los que conforme l a Ley
deben ser ejecutados personalmente por ella, otorga y confiere PODER
GENERALISIMO a su madre doa MARIA ASUCENA ROBLETO, quien es mayor
de edad, casa-da, ama de casa y de este domicilio. As se expres la compareciente bien
instruda por m el Notario acerca del valor y trascendencia lega-les de este acto, su
objeto, el de las clusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que
contiene, del de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.
Leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura a a la compareciente, quien
la encontr conforme, aprob y firm sin hacerle modificacin alguna, y firma
conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.- (f) Ilegibleilegible-ilegible. Y as pas ante
m al frente del folio nmero treinta de mi Pro-tocolo Nmero diez que llevo en el
presente ao. Y a solicitud de doa Maria Asucena Robleto libro este Primer
Testimonio en una sola hoja til que firmo y sello en Managua, a las cinco de la tarde
del quince de Mayo del dos mil cinco.- Yo el Notario doy fe de que el Instrumento legal
antes transcrito, faculta a la compareciente seora Robleto a comparecer en este acto, y
en tal carcter acreditado, dice, PRIMERA: (RELACION DE INMUEBLE) que su
representada doa Bertilda Garca Robleto es duea en Dominio y Posesin de un Lote
de terreno identificado como Lote No.118 con un rea de QUINIENTOS CUARENTA
Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO Metros cuadrados (541.031 Mtrs)
equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE punto CUATROCIENTAS DOCE
varas cuadradas (767.412 Vrs.), comprendido dentro de los siguientes linderos
particulares: Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117; Este, Lote No.116; y Oeste, Calle
Universidad. SEGNDA: (TITULO INSCRIPCION) que su Ttulo de Dominio
consiste en Primer Testimonio de Escritura Pblica Nmero Cuarenta de las tres de la
tarde del diecisiete de Agosto de mil novecientos noventa y siete autorizada por el
Notario Juan Prez Estrada; e inscrita bajo No.121.305, Tomo 1.320, Folio 175 y 176,
Asiento 1ro., Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales, Libro de
Propiedades del Registro Pblico de Managua. Contina diciendo la seora Robleto,
TERCERA: (VENTA) que el Lote o terreno, desrito y deslindado en la clusula
Inmediata anterior, por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su
representada, se lo vende libre de todo gravamen o carga, a la otra compareciente doa
Melba Estrada Gutirrez por la suma de TREINTA MIL CORDOBAS (C$30.000) que
tiene recibidos en este acto a su entera satisfaccin; que en consecuencia traspasa a
favor de la compradora el Dominio, Posesin y dems derechos sobre el terreno
desmembrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y con todo cuanto le sea
anexo y conexo, obligndose al saneamiento por eviccin en los casos de Ley. Por su
parte la seora Estrada dice, CUARTA: (ACEPTACION) que en los trminos
relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le hace a su favor
en el carcter con que comparece la seora Mara Asucena Robleto. As se expresaron
las comparecientes a quienes instru acerca del alcance, valor y trascendencias legales
de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran su validez, el de las
especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
explcitas, as como de la necesidad de su inscripcin en el Registro Pblico

competente. Yo el Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista y le en original
el Ttulo de Dominio de la vendedora extendido en debida forma legal e inscrito como
qued dicho, el que debidamente razonado devuelvo; el Poder con que acredita su
representacin la vendedora debidamente transcrito en esta Escritura debidamente y el
Certificado de Libertad de gravamen de la propiedad vendida. No tuve a la vista el
correspondiente Certificado catastral y dems Boletas de Ley por haber las
comparecientes declarado de urgencia esta Escritura y haberme relevado de tal
obligacin, pero las insertar en el Testimonio que de la presente libre. Leda que fue
por m el Notario ntegramente esta Escritura a los comparecientes, quienes la
encuentran conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada una de sus partes sin
modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO CUATRO (4).- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En
la ciudad de Managua a las dos de la tarde del dia quince de Junio del ao dos mil seis;
ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio, debidamente
autorizado por l a Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado en
MARIA GUADALUPE ROBLETO, ama de casa, quien se identifica con Cdula de
Identidad No. 004-0102125-0001S, y doa MELBA ESTRADA GUTIERREZ,
Oficinista, con Cdula de Identidad No.102-050952-0001G, las dos mayores de edad,
casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio tienen la capacidad y
aptitudes legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para comparecer
en este acto, en el que la primer compareciente seora Robleto, actuando en nombre y
representacin de la seora Julieta Bendaa segn Poder Generalsimo que me presenta
autorizado por m el Notario mediante Escritura Nmero Uno de las tres de la tarde del
dia veintiocho de Enero del presente ao, mismo que consta en el folio uno de este mi
presente Protocolo nmero Uno que llevo en el presente ao y que Yo el Notario doy fe
de tener a la vista y haber ledo en original, y de que dicho instrumento legal antes
citado y ledo por m, faculta a la compareciente seora Robleto a comparecer en este
acto, y en tal carcter acreditado, dice, PRIMERA: (RELACION DE INMUEBLE) que
su representada doa Julieta Bendaa es duea en Dominio y Posesin de un Lote de
terreno identificado como Lote No.118 con un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y
UN punto CERO TREINTA Y CINCO metros cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes
a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE punto CUATROCIENTAS DOCE varas
cuadradas (767.412 Vrs.), comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117; Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad.
SEGNDA: (TITULO-INSCRIPCION) que su Ttulo de Dominio consiste en Primer
Testimonio de Escritura Pblica Nmero Cuarenta de las tres de la tarde del diecisiete
de Agosto de mil novecientos noventa y siete autorizada por el Notario Juan Prez
Estrada; e inscrita bajo No. 121.305, Tomo 1.320, Folio 175/176, Asiento 1ro.,
Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Pblico de Managua. Contina diciendo la seora Robleto, TERCERA:
(VENTA) que el Lote o terreno, descrito y deslindado en la clusula inmediata anterior,
por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su representada, se lo vende
libre de todo gravmen o carga, a la otra compareciente doa Melba Estrada Gutirrez
por la suma de TREINTA MIL CORDOBAS (C$30.000.00) que tiene recibidos en este
acto a entera satisfaccin; que en consecuencia traspasa a favor de la compradora el
Dominio, Posesin y dems derechos sobre el terreno desmembrado con todas sus
Mejoras, usos y Servidumbres, y con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al
saneamiento por eviccin en los casos de Ley. Por su parte la seora Estrada dice,
CUARTA: (ACEPTACION) que en los trminos relacionados en esta Escritura
ACEPTA la venta de la propiedad que le hace a su favor en el carcter con que
comparece la seora Mara Guadalupe Robleto. As se expresaron las comparecientes a
quienes instru acerca del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto,
el de las clusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que contiene,
el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como la
necesidad de su inscripcin en el Registro Pblico competente. Yo el Notario hago
constar y doy fe de que tuve a la vista y le en original el Ttulo de Dominio de la
vendedora extendido en debida forma legal e inscrito como qued dicho, el que
debidamente razonado devuelvo; el Poder con que acredita su representacin la
vendedora debidamente transcrito en esta Escritura debidamente y el Certificado de
Libertad de Gravmen de la propiedad vendida. No tuve a la vista el correspondiente
Certificado catastral y dems Boletas de Ley por haber las comparecientes declarado de
urgencia esta Escritura y haberme relevado de tal obligacin, pero las insertar en el
Testimonio que de la presente libre. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta
Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican
en todas y cada una de sus partes sin modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION Y COMPRA VENTA
DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua a las dos de la tarde del dia siete de Junio
del ao dos mil seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este
domicilio, debidamente autorizado por l a Excelentsima Corte Suprema de Justicia para
ejercer el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil
ocho, comparecen don SERGIO JOSE PEA SALAS, Ingeniero, quien se identifica
con Cdula de Identidad No.001-200948-0003D, y doa MERCEDES HERNAN-DEZ
VEGA, Oficinista, con Cdula de Identidad No.001-110552-0002L, los dos mayores de
edad, casados y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio tienen la
capacidad y aptitudes legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para
comparecer en este acto, en el que el primer compareciente Ingeniero Pea Salas,
actuando en nombre y representacin de la empresa "Corea Pea, Compaa Limitada"
"URCOSA", Sociedad colectiva de Responsabilidad limitada constituida segn
Testimonio de Escritura Pblica Nmero Uno de las seis de la tarde del ocho de Febrero
de mil novecientos noventa y cuatro otorgada ante los Oficios notariales del Doctor Luis
Mendoza Garca e inscrita bajo No.14448-B2, Pginas 12 a la 19 del Tomo 705-B2
Libro Segundo de Sociedades, y No. 28577, Pgina 50, Tomo 124 del Libro de
Personas, ambos del Registro Pblico de este Departamento, que Yo el Notario doy fe
de tener a la vista y haberla ledo en original; y acredita su representacin conforme
Poder Generalsimo que me presenta y que Yo el Notario tambin doy fe de tener a la
vista y haber ledo en original, inscrito bajo el No.15264-A, Pgina 151/153, Tomo 213A, Libro 3ro. de Poderes en el Registro Pblico de este Departamento; sobre los que yo
el Notario doy fe de que dichos instrumentos legales antes citados e inscritos como se
dej relacionado, facultan al Ingeniero Pea Salas a comparecer en este acto, y en tal
carcter acreditado, el Ingeniero Pea Salas dice, PRIMERA: (RELACION DE
INMUEBLE) que su representada "COREA PEA, COMPAIA LIMITADA"
"URCOSA" es duea en Dominio y Posesin de un Lote de terreno del Remanente del
Reparto San Juan de esta ciudad, localizado frente al rea Comunal, sus linderos son: la
Calle Canal Sur, Calle Universidad al Oeste y resto del Reparto al Norte Y Este,
teniendo un rea de DIEZ MIL DOSCIENTOS OCHO punto TRESCIENTOS
SESENTA Y DOS metros cuadrados (10.208.362 mtrs.), equivalentes a CATORCE
MIL CUATROCIENTAS SETENTINUEVE punto SEISCIENTAS NOVENTITRES
varas cuadradas (14.479.693 Vrs.). SEGUNDA: (TITULO-INSCRIPCION) que su
Ttulo de Dominio consiste en Primer Testimonio de Escritura Pblica Nmero
Cuarenta y tres de las cuatro de la tarde del veinte y nueve de Agosto de mil
novecientos noventa y siete autorizada por el Notario Noel Muz Otero; e inscrita bajo
No. 131.705, Tomo 1.990, Folio 181/182/183, Asiento 1ro., Columna de Inscripciones
Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro pblico de Managua.
Contina diciendo el Ingeniero Pea Salas, TERCERA: (DESMEMBRACION) Que
de la Finca descrita, deslindada e inscrita como qued dicho en las dos clusulas
anteriores, trata de desmembrar como en efecto desmiembra, un terreno identificado
como Lote No.118 con un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO
TREINTA Y CINCO metros cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes a
SETECIENTAS SESENTA Y SIETE punto CUATROCIENTAS DOCE varas
cuadradas (767.412 Vrs.), comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
Norte, Lote No.119; Sur, Lote No. 117; Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad.
Todo segn Plano de Desmembracin que me presenta levantado por P. Castillo.
Contina exponiendo el Ingeniero Pea Salas, CUARTA: (CONTRATO DE VENTA)
que el Lote o terreno desmembrado, descrito y deslindado en la clusula inmediata
anterior, por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su representada
"COREA PEA, COMPAIA LIMITADA" "URCOSA", se lo vende libre de todo
gravamen o carga, a la otra compareciente seora Hernandez Vega por la suma de
CINCUENTA MIL CORDOBAS (C$50.000.00) que tiene recibidos en este acto a su
entera satisfaccin; que en consecuencia traspasa a favor de la compradora el Dominio,
Posesin y dems derechos sobre el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y
Servidumbres, y con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al saneamiento por
eviccin en los casos de Ley. Por su parte la seora Hernandez dice, QUINTA:
(ACEPTACION) que en los trminos relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta
de la propiedad que le hace a su favor en el carcter con que comparece el Ingeniero
Pea Salas As se expresaron los comparecientes a quienes instru acerca del alcance,
valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que
aseguran su validez, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implcitas y explcitas, as como la necesidad de su inscripcin en el
Registro Pblico competente. Yo el Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista
y le en original el Ttulo de Dominio del vendedor extendido en debida forma legal e
inscrito como qued dicho, el que debidamente razonado devuelvo; el Poder con que
acredita su representacin el vendedor debidamente inscrito en esta Escritura como se
dijo; el Certificado de Libertad de Gravamen de la propiedad vendida; y el plano
topogrfico al que se hace referencia en esta Escritura. No tuve a la vista el
correspondiente Certificado catastral y dems Boletas de Ley por haber los
modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA

DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua a las dos de la tarde del da trece de Junio
del ao dos mil seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este
domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para
ejercer el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil
ocho, comparecen don SERGIO JOSE PEA SALAS, Ingeniero, quien se identifica
con Cdula de Identidad No.001-200948-0003D, y doa MERCEDES HERNANDEZ
VEGA, Oficinista, con Cdula de Identidad No.001-110552-0002L, Oficinista, con
Cdula de Identidad No.201-010348-0001H, los dos mayores de edad, casados y de este
domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio tienen la capacidad y aptitudes legales
necesarias para obligarse y contratar, especialmente para comparecer en este acto, en
el que el primer compareciente Ingeniero Pea Salas, actuando en nombre y
representacin de la empresa "Corea Pea, Compaa Limitada" "URCOSA", Sociedad
colectiva de Responsabilidad limitada constituida segn Testimonio de Escritura
Pblica Nmero Uno de las seis de la tarde del ocho de Febrero de mil novecientos
noventa y cuatro otorgada ante los oficios notariales del Doctor Luis Mendoza Garca e
inscrita bajo No.148-B2, Pginas 12 a la 19 del Tomo 705-B2 Libro Segundo de
Sociedades, y No. 28577, Pgina 50, Tomo 124 del Libro de Personas, ambos del
Registro Pblico de este Departamento, que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y
haberla ledo en original; y acredita su representacin conforme acta de Asamblea
General de socios de la empresa Corea Pea, Compaa Limitada URCOSA,
asentada del frente del folio uno al reverso del mismo folio del Libro de Actas que
llevara en ese ao dicha empresa, celebrada en las oficinas de la empresa ubicadas en el
Reparto San Juan del Gimnasio Hrcules media cuadra al norte en esta ciudad de
Managua, a las dos de la tarde del da dos de Agosto del dos mil cinco, debida y
legalmente librada por el Notario Pedro Morales Maltez a las tres de la tarde del del da
tres de Agosto del dos mil cinco, que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y haberla
ledo en original, en la que los tres socios de la empresa URCOSA acuerdan autorizar
al Gerente Ingeniero Sergio Jos Pea Salas para que comparezca ante Notario a vender
el Lote No. 118 que es parte de una finca mayor propiedad de la empresa, a la seora
Mercedes Harnandez Vega; acta de dicha sociedad que por disposicin de Ley pasa a
formar parte de este mi Protocolo que llevo en el presente ao en el folio nmero cuatro.
Yo el Notario doy fe de que los instrumentos legales inscrito y relacionado como se
dej referidos antes, faculta al Ingeniero Pea Salas a comparecer en este acto, y en tal
carcter acreditado, el Ingeniero Pea Salas dice, PRIMERA: (RELACION DE
INMUEBLE) que su representada "COREA PEA, COMPAIA LIMITADA"
"URCOSA" es duea en Dominio y Posesin de un Lote de terreno del remanente del
Reparto San Juan de esta ciudad, ubicado frente al rea Comunal, sus linderos son: la
Calle Canal Sur, Calle Universidad al Oeste y resto del Reparto al Norte y Este,
teniendo un rea de DIEZ MIL DOSCIENTOS OCHO punto TRESCIENTOS
SESENTA Y DOS metros cuadrados (10.208.362 mtrs.), equivalentes a CATORCE
MIL CUATROCIENTAS SETENTINUEVE punto SEISCIENTAS NOVENTITRES
varas cuadradas (14.479.693 Vrs.). SEGUNDA: (TITULO-INSCRIPCION) que su
Cuarenta y tres de las cuatro de la tarde del veintinueve de Agosto de mil novecientos
noventa y siete autorizada por el Notario Noel Muz Otero; e inscrita bajo No.131.705,
Tomo 1.990, Folio 181/182/183, Asiento 1ro. Columna de Inscripciones Seccin de
Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua. Contina
diciendo el Ingeniero Pea Salas, TERCERA: (DESMEMBRACION) Que de la
Finca descrita, deslindada e inscrita como qued dicho en las dos clusulas anteriores,
trata de desmembrar como en efecto desmembrar un terreno identificado como Lote

No.118 con un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y
CINCO metros cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA
Y SIETE punto TRESCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.312 Vrs.), comprendido
dentro de los siguientes linderos particulares: Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117;
Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad. Todo segn Plano de Desmembracin
que me presenta levantado por P. Castillo. Contina exponiendo el Ingeniero Pea
Salas, CUARTA: (CONTRATO DE VENTA) que el Lote o terreno desmembrado,
descrito y deslindado en la clusula inmediata anterior, por medio del presente
Instrumento Pblico en nombre de su representada "COREA PEA, COMPAA
LIMITADA" "URCOSA", se lo vende libre de todo gravamen o carga, a la otra
compareciente doa Mercedes Hernandez Vega por la suma de CINCUENTA MIL
CORDOBAS (C$50.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera satisfaccin;
que en consecuencia traspasa a favor de la compradora el Dominio, Posesin y dems
derechos sobre el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y
con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al saneamiento por eviccin en los
casos de Ley. Por su parte la seora Hernandez dice, QUINTA: (ACEPTACION) que
en los trminos relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le
hace a su favor en el carcter con que comparece el Ingeniero Pea Salas. As se
expresaron los comparecientes a quienes instru acerca del alcance, valor y
trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran
su validez, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas, as como la necesidad de su inscripcin en el
inscrito como qued dicho, el que debidamente razonado devuelvo; los documentos con
que acredita su representacin el vendedor debidamente relacionados en esta Escritura;
el Certificado de Libertad de gravamen de la propiedad vendida. No tuve a la vista el
correspondiente Certificado catastral y dems Boletas de Ley por haber los
modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO DOS (2).- TESTAMENTO ABIERTO.En la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del da veintiuno de Febrero del ao
dos mil seis; ante mi, PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil ocho, a fin de
la autorizacin del presente testamento, en presencia de los testigos instrumentales e
idneos, de mi conocimiento personal de lo que doy fe, seores Marieta Prez Casaya,
soltera, con Cdula nmero 281-200947-00245; Sara Gmez Vlchez, casada, con
Cdula nmero 003-270341-0002M; y Juan Alberto Gonzalez Oporta, soltero, con
Cdula nmero 521-130546-0002Y; todos mayores de edad y de este domicilio;
entienden el idioma en que se expresa el otorgante, de notoria buena conducta y
probidad, saben leer y escribir y no tienen con el testador ni con el asignatario que se
mencionar despus, ni con el suscrito notario, ningn vnculo de parentesco, ni se
encuentran comprendidos en ninguna de las prohibiciones establecidas, ni en las

inhabilidades determinadas por la Ley para testigos en esta clase de actos de ltima
voluntad, ni en otros de distinta ndole; ante m compareci el seor JUAN JOSE
GUILLEN MENA, casado, Abogado, con Cdula nmero 161-280851-0000L, mayor
de edad, casado, de este domicilio, de nacionalidad y originario de Nicaragua, de quien
doy fe de que tiene a mi juicio plena y perfecta capacidad civil para ejecutar este acto y
especialmente para otorgar testamento abierto, de lo cual doy fe particularmente, as
como de que encontrndose en su entero y sano juicio, en completo uso de sus
facultades mentales, de lo que me he cerciorado por m mismo, y accionando en su
propio nombre, estando presente el suscrito Notario y testigos arriba mencionados, en
voz alta, clara y precisa, expres su deseo de otorgar testamento abierto, y al efecto, se
manifest ante todos -Notario y testigos- en la forma que yo, el Notario redacto
as: PRIMERA: que nombra como su nica y universal heredera de todos sus bienes,
derechos y acciones que posea al momento de su fallecimiento, a su esposa MARIA
ISABEL LOPEZ BRENES, mayor de edad, casada, abogada, de su Mismo domicilio, y
con Cdula nmero 001-300562-0008L. SEGUNDA: Que revoca todo otro testamento
anterior que apareciere en cualquier fecha y hora para sus bienes en Nicaragua, pues
desea que slo el presente valga como la genuina expresin de su ltima voluntad. As
se expres el otorgante testador, a quien advert el valor y trascendencia legal de este
instrumento, el objeto de las clusulas generales que aseguran su validez, el contenido
de las especiales, lo que importan las renuncias y estipulaciones que explcita e
implcitamente hace y la necesidad de su oportuna inscripcin. Yo, el Notario, certifico
y doy fe, de que todo se ha verificado en un solo acto y sin interrupcin de ninguna
clase; que lo actuado se realiz siempre en presencia del suscrito Notario y
mencionados testigos, quienes constantemente vimos y omos al testador mientras se
verificaba el acto de testar; y por ltimo, que se han observado y cumplido estrictamente
todas las solemnidades y formalidades de los Ttulos Noveno y Dcimo del Libro
Segundo del Cdigo Civil, en lo que tienen de aplicable a esta clase de instrumentos.
Ledo por m el Notario todo este instrumento y testamento al otorgante testador Juan
Jos Guilln Mena, en presencia de los testigos antes menciona dos, expres estar
conforme con lo que verti de palabras ante el suscrito Notario y testigos dichos, lo
aprob y ratific, aceptndolo en todas sus partes sin hacerle ninguna modificacin.
Firman todos conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO OCHO (8).- TESTAMENTO CERRADO.En la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las seis de la tarde del dia treinta
ao dos mil ocho, comparece don EVARISTO PEREZ CASTRO, mayor de edad,
casado, Comerciante, y de este domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad
nmero 008-160842-000K, quien declar de viva voz, de tal forma que todos los
presentes veamos, oamos y entendamos, que en este pliego cerrado que me presenta y
entrega contiene su Testamento, escrito por otra persona y firmado por l en una sola
hoja. Yo el Notario doy fe de que la cubierta de este Testamento est cerrada, y consiste
en un sobre de papel o cartn grueso de los que comercialmente se denominan sobres de
manila, de color anaranjado, de dimensiones aproximadas de ocho pulgadas de largo
por cuatro de ancho, y marcado con cuatro sellos del Infrascrito Notario, de su suerte
que no puede extraerse el Testamento sin romper su cubierta; e igualmente doy fe de
que en este acto se han cumplido con todas las formalidades de la Ley, y de que el
testador, a quien conozco, tiene la capacidad necesaria para testar. Le en alta voz y en
un solo acto toda la presente Acta al testador en presencia de los testigos Ral Lazo
Tllez, Noel Ruiz Gadea, Mirna Jerez Montes, Jos Lovo Garca y Fabio Vargas Soza,
todos mayores de edad, casados, comerciantes y de este domicilio; y as el testador
manifest que est en un todo conforme y firma.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ESCRITURA NUMERO DIEZ (10).- ACTA DE CONSIGNACION.En la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las seis de la tarde del da treinta
ao dos mil ocho, comparece el seor don Erick Tllez Lpez; mayor de edad, casado,
comerciante y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero 001-200861-000L;
quien a mi juicio tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar y en
especial para ejecutar este acto, en el que comparece en su propio nombre y
representacin y dice, PRIMERA: Que tiene un adeudo con el seor Juan Hernandez
Garca, por la entrega de mercadera al crdito y que en mi calidad de vendedor deba
liquidarla en venta a domicilio; y que en vista de que el seor Harnndez Garca; rehsa
aceptar el pago, comparece ante el suscrito Notario pblico a fin de hacer entrega de mis
propias manos, en dinero efectivo la cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS
(C$10.000.00); y que corresponde al adeudo antes detallado. Contina hablando el
compareciente y dice, SEGUNDA: Que su acreedor no quiere recibir esta cantidad que
el compareciente le debe, y por ese motivo, de conformidad con el inciso primero del
artculo dos mil cincuenta y siete numeral 1 (Arto. 2057 inciso 1 C.), y de los artculos
dos mil cincuenta y ocho y siguientes del cdigo civil (Artos. 2058 y siguientes C.);
consigna ante el suscrito Notario pblico, y as recibo de parte del compareciente en mis
manos la mencionada cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS (C$10.000.00) que
corresponde al referido adeudo Contina diciendo el compareciente, TERCERA: Que le
pide al suscrito Notario pblico que en caso de que el acreedor no aceptare el pago, que
deposite la cantidad de este ofrecimiento en una persona abonada y de arraigo, y que
enve las diligencias creadas al competente funcionario judicial. En consecuencia
suscrito Notario pblico, RESUELVE: Hgasele saber al seor Juan Hernndez Garca,
quien es mayor de edad, casado, comerciante y de este domicilio, personalmente o por
medio de Cdula, que el seor Erick Tllez Lpez le ofrece en pago por consignacin la
cantidad de DIEZ MIL CORDOBAS (C$10.000.00), en el concepto antes dicho; a
quien se le har saber adems, que si no aceptare el presente ofrecimiento, tiene el
trmino de tres das despus de notificado para concurrir ante el juez Primero de Distrito
para lo civil de esta ciudad, a deducir su oposicin, ya que a ese funcionario judicial
remitir, una vez concluidas, las presentes diligencias. En caso de no ser aceptada la
suma ofrecida, depostese la misma en manos del seor Erick Tllez Lpez, quien es
persona abonada y de arraigo, a juicio del suscrito Notario. As se expres el
compareciente bien instruido por m el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia
legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales
que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.
Y leda que fue por mi el Notario, ntegramente la presente Escritura al compareciente,
quien la encontr conforme, aprueba, ratifica y firma conmigo el Notario que doy fe de
todo lo relacionado.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Al final del Testimonio:
El suscrito Notario pblico hace constar que a las diez de la maana del uno de
Septiembre del dos mil seis, se constituy en la casa del seor Juan Hernndez Garca,
que cita en esta ciudad de Managua de la casa del Obrero dos cuadras al Sur; y le
notifiqu personalmente el ofrecimiento hecho en el acta que antecede leyndosela
ntegramente y adems le entregu copia del Acta. Manifest estar entendido, y dijo que
no acepta la suma ofrecida pues el adeudo es mucho mayor, manifest estar entendido y
firma conmigo.
* Firma del notificado
* Firma y Sello del Notario
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Acta de depsito:
En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del dia uno de Septiembre del ao dos
mil seis, presente el seor Erick Tllez Lpez, mayor de edad, casado, comerciante, de
este domicilio, ante el suscrito Notario debidamente autorizado para cartular por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia durante el quinquenio que expira el da treinta
de Mayo del dos mil ocho, a efecto de hacer el depsito ordenado en el Acta que
antecede; en este acto entrego la suma consignada en dinero efectivo de DIEZ MIL
CORDOBAS (C$10.000.00), al seor Erick Tllez Lpez, quien recibi el dinero y
acepta el cargo de depositario, y promete tener la suma recibida al estilo y ley de
depsito, y a la orden del juez Primero Civil de Distrito de esta ciudad; y leda que fue
la presente acta se encuentra conforme, se acepta, aprueba, ratifica y firmamos.
UNIDAD VIII
EL PROTOCOLO
1) CONCEPTO NOTARIAL. 2) JUSTIFICACION REAL DEL PROTOCOLO. 3)
BENEFICIOS QUE SE DERIVAN DE SU EXISTENCIA. 4) ORIGEN Y
DESENVOLVIMIENTO HISTORICO DEL PROTOCOLO. 5) NATURALEZA
PROPIA DEL PROTOCOLO.
XXXXX
1) CONCEPTO:
Para nuestra Ley Notarial como para el Derecho comparado, ES UNA COLECCIN O
CONJUNTO ORDENADO DE DOCUMENTOS NOTARIALES MATRICES.
Arto. 1 7 L. N. dice: El Protocolo o Registro, es la coleccin ordenada de las Escrituras
matrices autorizadas por el Notario, y de las dems diligencias y documentos
protocolizados.
Arto. 19 inciso 2 L. N. dice: Los Protocolos pueden ser libros encuadernados

compuestos de hojas de papel de a peso ..si concluido el ao se hubiese llenado, se
continuar
De artculos citados se desprende, que hay otros sistemas de Protocolo, distinto al
establecido por Arto. 1 8 L. N., que dispone cmo se forma el protocolo: en una, son
documentos, instrumentos autorizados los que lo forman; y en otras, pliegos de papel
sellado en blanco, como Libro de comercio.
Nuestra Ley Notarial tiene distintas denominaciones: Libro o Registro o Protocolo en #
4 Arto. 1 5 L. N. , de Protocolo, o de Registro en Arto. 1 7 L. N., y de Protocolo
solamente en Artos. 18, 19, 20, 21, 38, 4 0 L. N.
2) JUSTIFICACION REAL DEL PROTOCOLO:
Interesa a la sociedad que se guarden y conserven de manera metdica y ordenada, con
el fin principal de resguardar seguro los intereses de los que los otorgan y que pueden
obtener de esos documentos, las copias que necesitan para garanta de sus derechos.
Notarialmente, el Protocolo es un complemento de la Funcin notarial, ya que es uno de
los elementos que constituyen y forman el registro de las funciones que realiza y para
las que se autoriza el ejercicio del notariado.
En estricto Derecho y Doctrina, no es de exigencia obligatoria.
En Derecho comparado como en el Anglosajn no se lleva Protocolo formado de
matrices.
En legislacin nicaragense es obligatorio y en la forma como dispone Arto. 1 5 L. N.
3) BENEFICIOS DE EXISTENCIA DEL PROTOCOLO:
L a Fe pblica no sera completa y menos garantizada, si slo se limitara a la
autenticacin de actos y contratos, si la Institucin del Protocolo no existiera. De esa fe
pblica y su garanta en parte por la existencia del Protocolo se derivan los beneficios
del mismo:
- Se guardan los Instrumentos pblicos en lugar seguro, evitndose se destruyan o
pierdan en manos de particulares; Arto. 15 # 3 L. N.;
- Permanencia en el tiempo de toda relacin jurdica celebrada ante Notario, y es por lo
que responde el Notario para garantizar a particulares obtener las copias que quieran;
- Beneficio importante es que las reglas para formacin del Protocolo hacen difcil la
suplantacin de los documentos que contiene;
- Es un instrumento de publicidad; y - Es un medio para la reposicin de un Ttulo
perdido.
En resmen, el Protocolo mantiene la permanencia de los actos y contratos que contiene
como garanta del Estado, es prueba documental, es instrumento de publicidad, y es
garanta de ejecutoriedad en caso de conflicto.
4) ORIGEN DEL PROTOCOLO:
Historia y desenvolvimiento del Protocolo es paralelo a la del notariado.

Naci de la costumbre de las partes de un negocio jurdico de depositar los documentos
donde constaban sus acuerdos o convenciones, en manos de la persona o funcionario
que los redactaba.
Surgi como un efecto de la confianza de las partes hacia el funcionario o persona que
les redactaba el negocio.
+ Antecedentes y desarrollo del Protocolo en la historia, est en:
- Los TABELIONES ROMANOS, que tenan entre otras funciones, la de redactar los
contratos entre particulares, primero en borrador o minuta que conservaban, de las que
sacaban uno ms extenso que entregaban a los particulares;
- El TABULARIO, que era un funcionario del Censo, y que adems de GUARDAR los
Libros del Censo, igual custodiaba documentos a peticin de los particulares.
+ Aqu se enlaza el origen del Notario con el Protocolo: uno de carcter oficial y
pblico, y otro de carcter enteramente privado.
- En el FUERO REAL en la legislacin de Espaa, en la que dispona:
Escribanos pblicos tengan las notas primeras que tomaren de las cartas que
hicieren... Esto a efecto, de que en caso de prdida o duda, se probar por la nota
guardada.
- El origen propiamente del Protocolo y que inspira el desenvolvimiento del notariado
est en la PRAGMATICA DE ALCALA, dictada por los Reyes catlicos en 1503, la
que dispona: Mandamos que cada uno de los Escribanos haya de tener y tenga un
Libro de PROTOCOLO encuadernado de pliegos de papel entero en el que haya de
escribir en extenso las escrituras que ante l pasaren...
- En Nicaragua, regan las leyes de Espaa antes de la independencia.
Luego se promulg legislacin propia, y en particular para esta disciplina la
denominada Ley de Cartulacin en el Pr. de 1871.
5) NATURALEZA PROPIA DEL PROTOCOLO:
Decimos que tiene doble naturaleza: PRIVADA y PBLICA.
+ Notario tiene este doble carcter: Como depositario del Protocolo requiere la
confianza de los particulares; y como Fedatario, la confianza del Estado.
De esta doble naturaleza del Protocolo, unos tratadistas en l a Doctrina sostienen que es
Privado, y como tal, de la propiedad exclusiva del Notario; y otros sostienen que es de
naturaleza Pblica, argumentando que el Notario no es ms que un simple depositario
del Protocolo. Y esto se manifiesta en las legislaciones de cada pas:
- Quienes sostienen que es propiedad del Notario, adems dicen que hasta los puede
enajenar y an trasmitir, Ej.: caso de la actual legislacin del Uruguay.
- Los que sostienen su naturaleza pblica estn la legislacin de Portugal (donde
Protocolos tienen notas de apertura y cierre autorizados por autoridades estatales);
Argentina (donde Protocolos son rubricados y sellados por el Secretario de la Cmara

de Apelaciones; Espaa (donde Protocolos pertenecen al Estado, y Notarios los
conservan como archiveros bajo su responsabilidad).
- Otros sostienen que es propiedad de los particulares, interesados o partes en los
documentos que contienen, lo que impone que Estado dicte reglas de custodia.
- En Nicaragua, Protocolo tiene carcter de pblico y privado a la vez.
+ Podemos concluir, que por los interesados en el mismo Protocolo, tiene naturaleza
TRIPLE:
- El Estado, que con l a Fe pblica confiere todas las garantas;
- Los particulares con sus derechos garantizados en Protocolo; y - El Notario, como
depositario de la confianza de particulares para la custodia de los documentos.
UNIDAD IX
REQUISITOS DEL PROTOCOLO EN LEGISLACION
1) REQUISITOS PERSONALES: Sujetos que intervienen en su formacin. 2)
REQUISITOS REALES: Contenido. 3) REQUISITOS FORMALES. 4) CUSTODIA Y
RESGUARDO DEL PROTOCOLO. 5) REPOSICION ANTE PRDIDA DE
PROTOCOLO: Trmites y su reposicin. 6) CLASES DE PROTOCOLOS.
1) REQUISITOS PERSONALES:
Se refieren a quienes intervienen en su formacin, y claro est que son el Notario y las
partes que intervinieron en los actos que contiene.
+ Nos interesa conocer los requisitos o las regulaciones que existen para el Notario
como redactor, autorizante, guarda o custodia, como archivero o conservador del
Protocolo:
- Notario lo conserva por todo el tiempo activo de vida profesional, salvo excepciones
que pasa su conservacin y custodia delega en el Registro de la Propiedad o a su
descendiente que sea Notario segn cada caso; conforme a los Artos. 46 al 4 9 L. N.; Arto. 15 # 7 L. N., dispone que Notario guarda y conserva el Protocolo;
- Artos. 46, 47, 48, Ley de 13 de Noviembre de 1913 disponen respectivamente, que por
fallecimiento, suspensin, ausencia, ancianidad o enfermedad prolongada, Protocolos
pasan a custodia de Registro de la Propiedad.
2) REQUISITOS REALES:
Son los mismos documentos que contiene y forman el Protocolo, y lo conforman las
Escrituras matrices u originales, y los documentos accesorios por disposicin de la Ley.
Artos. 17 y 20 Ley Notarial.
3) REQUISITOS FORMALES:
Son los que se refieren a las reglas que la Ley establece para la formacin y
conservacin del Protocolo, y para ello cumplir con:
a) Notas de apertura y de cierre (en este ltimo caso, considerando las variantes que
dispone la Ley, sea en ejercicio ordinario o caso deje da ejercer).
Y ambas notas con los requisitos que establecen los Artos. 18 y 19 de l a Ley del
notariado; y
b) Otros requisitos de su formacin y conservacin:
- Arto. 1 9 L. N., de que Protocolo se formar de pliegos de papel sellado,,,,(conforme #
4 Arto. 21 Ley Notarial;
- Arto. 15 # 5 L. N., sobre en redaccin de no usar abreviaturas;
- Arto. 15 # 7 L. N., sobre numeracin de Protocolos;
- Arto. 15 # 8 L. N., sobre la formacin de un ndice de Actos que lo conforman;
- Arto.21 # 1 L. N., sobre control y numeracin seguida de las hojas que lo forman;
- Arto. 21 # 2 L. N., sobre numeracin correlativa de Escrituras y otros documentos;
- Arto. 21 # 3 L. N., sobre continuidad de Escrituras;
- Arto. 32 L. N., sobre poner Razn notarial en Matrz en caso de Escrituras no
firmadas;
- Arto. 38 parte in fine L. N., sobre anotacin al margen de Escrituras en Matriz por
cada copia o Testimonio que se expida.
4) CUSTODIA Y RESGUARDO DEL PROTOCOLO:
Conforme nuestra legislacin, Notario en ejercicio activo es el nico responsable del
resguardo y custodia del protocolo, salvo excepciones ante situaciones particulares que
la misma ley establece.
- Custodia y resguardo de por vida de los Protocolos:
Arto. 15 # 3, 4 y 7 L. N. disponen como obligacin a los Notarios, a tener, conservar y
resguardar bajo su responsabilidad los Protocolos durante ejerzan sus funciones.
- Excepciones a la custodia por los Notarios:
Arto. 15 # 7 L. N. dispone la obligacin a Notarios de depositar sus Protocolos en el
Juzgado de Distrito de lo Civil de su domicilio, en caso de salir temporalmente del pas;
Arto. 46 prrafo 1 L. N., dispone obligacin de conservarlos en el Registro de la
Propiedad del domicilio del Notario, en caso de fallecimiento, suspensin en el ejercicio
de la profesin o ausencia del pas para domiciliarse en el extranjero;
Arto. 46 prrafo 3 L. N. dispone caso especial de custodia y conservacin del Protocolo
ante el fallecimiento del Notario, que recae en descendiente que tambin sea Notario
Ley del 13 de Noviembre de 1913 que adiciona el artculo 48 # 2 L.N. que dispone la
suspensin temporal de la custodia de los Protocolos por voluntad propia del Notario. Y
esto en casos de ancianidad, enfermedad o ausencia temporal del pas, debiendo
depositarlos en el Registro Pblico de la Propiedad de su domicilio.
5) PRDIDA Y REPOSICION DE PROTOCOLO:
Artos. 52 al 60 L. N., disponen el procedimiento a seguir por Notario en caso de
prdida, destruccin y reposicin de los Protocolos.
+ La nica Autoridad que tiene facultades para reponer Protocolos de un Notario, es el
Juez de Distrito Civil del domicilio del Notario; y mediante el siguiente procedimiento y
forma.
- Notario u otro custodio del o los Protocolo informa a Juez para que levante
instructivo, primero para establecer responsabilidad sea para Notario u otra persona de
ser culpable de su prdida o destruccin, adjuntando a dicho informe relacin de las
Escrituras y contenido de los mismas, o copia del ndice reportado a la CSJ (Artos. 52 y
53 Ley Notarial;
- En caso de que informe o denuncie persona distinta y antes que Notario lo haga, la
instructiva judicial se inicia en contra del Notario responsable de la custodia, estando
obligado el Notario en este caso a demostrar su inculpabilidad, caso contrario se le
sanciona penalmente, por infidelidad en la custodia de documentos.
Arto. 54 y 55 L. N.;
- Juez, concluda las diligencias de instruccin, ordenar su reposicin mediante:
1) Los Testimonios o copias que presenten los interesados que aparezcan en dichas
Escrituras, previa citatoria legal a los mismos, Arto. 56 L. N.;
2) Certificaciones del Registro de la Propiedad de aquellas que aparezcan inscritas,
Arto.57 L. N.;
3) La consignacin o transcripcin del contenido de las mismas Escrituras, en base a lo
expuesto o sobre lo que se pongan de acuerdo los comparecientes que acudan al Juez,
Arto. 5 8 L.N.;
- Con la recopilacin de la documentacin antes citada, Juez resuelve repuesto el
Protocolo; que entrega al Notario que conservaba original, o en su caso remitirlo al
archivo del Registro de la Propiedad, Arto. 60 L. N...
+ En caso no se reponga totalmente el Protocolo, las Escrituras que faltaren, se
repondrn mediante el mismo procedimiento para cada caso, tantas veces que recurran
los interesados ante el juez, Arto. 60 L. N. in fine.
6) CLASES DE PROTOCOLOS:
Artos. 9 y 17 L. N., disponen las clases de Protocolo, el del Notario, y el Diplomtico o
Consular.
Tambin aqu hay que considerar el Protocolo de la Notara del Estado, originalmente
adscrita al Ministerio de Justicia hoy a la Procuradura General de la Repblica.
PROTOCOLO
PRACTICA DE PROTOCOLO
MUESTRA DE APERTURA Y CIERRE DE UN PROTOCOLO (Y PRACTICAS
DE LAS FORMAS DE ACREDITAR
LA REPRESENTACION EN ESCRITURAS PBLICAS)
.1-En la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las nueve de la Maana del da
cinco de enero del ao dos seis, el Infrascrito notario con domicilio en esta ciudad,
notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del dos mil ocho, doy apertura
al presente Protocolo Nmero UNO que llevar en el presente ao, y para constancia
firmo.-==============================
========= 5 LINEA PARA FIRMA DE NOTARIO ========
ESCRITURA NUMERO UNO (1).- PODER GENERALISIMO.En la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del veintiocho de Enero del ao dos mil
seis; ante m, PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio,
notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil ocho,
comparece doa JULIETA BENDAA, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este
domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad de la Repblica de Nicaragua
No.201-010735-0001E; y quien a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales
necesarias para obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto, en el que
actuando en su propio nombre dice, UNICO: que por el presente instrumento pblico
para que la represente en todos sus asuntos sean judiciales, administrativos,
extrajudiciales o de cualquier naturaleza que sean, y para que en su nombre celebre o
comparezca en todos los actos jurdicos que podra realizar la comparecientes excepto
en los que conforme la Ley deben ser ejecutados personalmente por ella, otorga y
confiere PODER GENERALISIMO a su madre doa MARIA GUADALUPE
XXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXX
ROBLETO, quien es mayor de edad, casada, ama de casa y de este domicilio. As se
expres la compareciente bien instruida por m el Notario acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran
su validez, el de las especiales que contiene, del de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta
Escritura a la compareciente, quien la encontr conforme, aprob y firm sin hacerle
modificacin alguna, y firma conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.=================
============ 5 LINEAS PARA FIRMAS ===============
ESCRITURA NUMERO DOS (2).- COMPRA-VENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua a las dos de la tarde del da siete de Junio del ao dos
mil seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio,
comparecen doa MARIA ASUCENA ROBLETO, de oficios de su hogar, quien se

identifica con Cdula de Identidad No.001-121217-0001M, y doa MELBA ESTRADA
GUTIERREZ, Oficinista, con Cdula de Identidad No.102-050952-0001G, las dos
mayores de edad, casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio
tienen la capacidad y aptitudes legales necesarias para obligarse y contratar,
especialmente para comparecer en este acto, en el que la primer compareciente seora
Robleto, actuando en nombre y representacin de la seora Bertilda Garca Robleto
segn Poder Generalsimo que me presenta autorizado ante los oficios notariales del
Notario Pancrasio
XXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXXX
-2- Casaya Rus mediante Escritura nmero quince de las dos de la tarde del dia trece de
Mayo del dos mil cinco, y que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y haber ledo en
original, el que ntegra y literalmente
dice: Testimonio Escritura Nmero quince.- Poder Generalsimo.En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del trece de Mayo del ao dos cinco; ante
m, Pancrasio Casaya Ruz, Abogado y Notario Pblico de este domicilio, debidamente
autorizado por l a Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado en
un quinquenio que vence el treinta de Julio del ao dos mil nueve, comparece
doa Bertilda Garca Robleto, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio,
quien se identifica con Cdula de Identidad de l a Repblica de Nicaragua No.201010735-0001E; y a quien yo el Notario doy fe de conocer personalmente y de que a mi
juicio tiene
la capacidad y
aptitudes legales
necesarias
para obligarse y
contratar en especial para ejecutar este acto, en el que actuando en su propio nombre
dice, UNICO: que por el presente instrumento pblico para que la represente en todos
sus asuntos sean judiciales, administrativos, extrajudiciales o de cualquier naturaleza
que sean, y para que en su nombre celebre o comparezca en todos los actos jurdicos
que podra realizar la comparecientes excepto en los que conforme la Ley deben ser
ejecutados personalmente por ella, otorga y confiere PODER GENERALISIMO a su
madre doa MARIA ASUCENA ROBLETO, quien es mayor de edad, casada, ama de
casa y de este domicilio. As se expres la compareciente bien instruda por m el
Notario acerca del valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las
clusulas generales que aseguran su validez, el de las especiales que contiene, del de las
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas Leda que fue por m el
Notario ntegramente esta Escritura a la compareciente, quien la encontr conforme,
aprob y firm sin hacerle modificacin alguna, y firma conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.XXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXX
(f) Ilegibleilegibleilegible. Y as pas ante m al frente del folio nmero treinta de
mi Protocolo Nmero diez que llevo en el presente ao Y a solicitud de doa Mara
Azucena Robleto libro este Primer testimonio en una sola hoja til que firmo y sello en
Managua, a las cinco de la tarde del quince de Mayo del dos mil cinco.- Yo el Notario
doy fe de que el instrumento legal antes transcrito, faculta a la compareciente seora
Robleto a comparecer en este acto, y en tal carcter acreditado, dice, PRIMERA:
(RELACION DE INMUEBLE) que su representada doa Bertilda Garca Robleto es
duea en Dominio y Posesin de un Lote de terreno identificado como Lote No.118 con
un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO
metros cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE

punto CUATROCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.412 Vrs.5), comprendido
Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad. SEGUNDA: (TITULO-INSCRIPCION)
que su Ttulo de Dominio consiste en Primer Testimonio de Escritura Pblica Nmero
Cuarenta de las tres de la tarde del diecisiete de Agosto de mil novecientos noventa y
siete autorizada por el Notario Juan Prez Estrada; e inscrita bajo No.121.305, Tomo
1.320, Folio 175/176, Asiento 1ro., Columna de Inscripciones Seccin de Derechos
Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua. Contina diciendo la
seora Robleto, TERCERA: (VENTA) que el Lote o terreno, descrito y deslindado en la
clusula inmediata anterior, por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de
su representada, se lo vende libre de todo gravamen o carga, a la otra compareciente
doa Melba Estrada Gutirrez por la suma de TREINTA MIL CORDOBAS
(C$30.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera satisfaccin; que en
consecuencia traspasa a favor de la compradora el Dominio, Posesin y dems derechos
sobre el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y con
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXX
-3- todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al saneamiento por eviccin en los
casos de Ley. Por su parte la seora Estrada dice, CUARTA: (ACEPTACION) que en
los trminos relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le
hace a su favor en el carcter con que comparece la seora Mara Asucena Robleto. As
se expresaron las comparecientes a quienes instru acerca del alcance, valor y
Registro Pblico competente.
Yo el Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista y le en original el Ttulo de
Dominio de la vendedora extendido en debida forma legal e inscrito como qued dicho,
el que debidamente razonado devuelvo; el Poder con que acredita su representacin la
vendedora debidamente transcrito en esta Escritura debidamente y el Certificado de
Libertad de Gravamen de la propiedad vendida. No tuve a la vista el correspondiente
Certificado catastral y dems Boletas de Ley por haber las comparecientes declarado de
urgencia esta Escritura y haberme relevado de tal obligacin, pero las insertar en el
Testimonio que de la presente libre. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta
Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican
en todas y cada una de sus partes sin modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.- ==========================================
============== 5 LINEAS PARA FIRMAS =================
ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION Y COMPARA VENTA DE INMUEBLE.- En la ciudad de Managua a las
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXX dos de la tarde del
da trece de Junio del ao dos mil seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario
Pblico de este domicilio, debidamente autorizado por l a Excelentsima Corte Suprema
ao dos mil ocho, comparecen don SERGIO JOSE RUIZ PEA, Ingeniero, quien se
identifica con Cdula de Identidad No.001-200743-0005D, y doa MARIA AZUCENA
MARTINEZ, Oficinista, con Cdula de Identidad No.201-010348-0001H, los dos

mayores de edad, casados y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio
especialmente para comparecer en este acto, en el que el primer compareciente
Ingeniero Ruiz Pea, actuando en nombre y representacin de la empresa "Corea Pea,
Compaa Limitada" "URCOSA", Sociedad colectiva de Responsabilidad limitada
constituida segn Testimonio de Escritura Pblica Nmero Uno de las seis de la tarde
del ocho de Febrero de mil novecientos noventa y cuatro otorgada ante los oficios
notariales del Doctor Luis Andara Ubeda e inscrita bajo No.14448-B2, Pginas 12-19
del Tomo 705-B2 Libro Segundo de Sociedades, y No.28577, Pgina 50, Tomo 124 del
Libro de Personas, ambos del Registro Pblico de este Departamento, que Yo el Notario
doy fe de tener a la vista y haberla ledo en original; y acredita su representacin
conforme acta de Asamblea General de socios de la empresa Corea Pea, Compaa
Limitada URCOSA, asentada del frente del folio uno al reverso del mismo folio del
Libro de Actas que llevara en ese ao dicha empresa, celebrada en las oficinas de la
empresa ubicadas en el Reparto San Juan del Gimnasio Hrcules media cuadra al norte
en esta ciudad de Managua, a las dos de la tarde del da dos de Agosto del dos mil
cinco, debida y legalmente librada por el notario Pedro Morales Maltez a las tres de la
tarde del da tres de Agosto del dos
-4-mil cinco, que Yo el Notario doy fe de tener a la vista y haberla ledo en original, en
la que los tres socios de la empresa URCOSA acuerdan autorizar al Gerente Ingeniero
Sergio Jos Ruiz Pea para que comparezca ante Notario a vender el Lote No. 118 que
es parte de una Finca mayor propiedad de la empresa, a la seora Maria Azucena
Martnez; acta de dicha sociedad que por disposicin de Ley pasa formar parte de este
mi Protocolo que llevo en el presente ao en el folio nmero cinco. Yo el Notario doy fe
de que los instrumentos legales inscrito y relacionado como se dej referidos antes,
faculta al Ingeniero Pea Sols a comparecer en este acto, y en tal carcter acreditado, el
Ingeniero Pea Sols dice, PRIMERA: (RELACION DE INMUEBLE) que su
representada "COREA PEA, COMPAIA LIMITADA" "URCOSA" es duea
en Dominio y Posesin de un Lote de terreno del remanente del Reparto San Juan de
esta ciudad, ubicado frente al rea Comunal, sus linderos son: la Calle Can al Sur,
Calle Universidad al Oeste y resto del Reparto al Norte y Este, teniendo un rea de
DIEZ MIL DOSCIENTOS OCHO punto TRESCIENTOS SESENTA Y DOS metros
cuadrados (10.208.362 mtrs.5), equivalentes a CATORCE MIL CUATROCIENTAS
SETENTINUEVE punto SEISCIENTAS NOVENTITRES varas cuadradas (14.479.693
Vrs.5). SEGUNDA: (TITULO- INSCRIPCION) que su Ttulo de Dominio consiste en
Primer Testimonio de Escritura Pblica Nmero Cuarenta y tres de las cuatro de la tarde
del veintinueve de Agosto de mil novecientos noventa y siete autorizada por el Notario
Noel Muz Otero; e inscrita bajo No.131.705, Tomo 1.990, Folio 181/182/183, Asiento
1ro., Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Pblico de Managua. Contina diciendo el Ingeniero Ruiz Pea, TERCERA:
(DESMEMBRACION) Que de la Finca descrita, deslindada e inscrita como qued
dicho en las dos clusulas anteriores, trata de desmembrar como en efecto desmiembra,
un terreno identificado como Lote No.118
XXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXXX
con un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO

metros cuadrados (541.031 Mtrs.5) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y
SIETE punto TRESCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.312 Vrs.), comprendido
Este, Lote No.116; y Oeste, Calle Universidad. Todo segn Plano de Desmembracin
que me presenta levantado por P. Castillo. Contina exponiendo el Ingeniero Pea
Sols, CUARTA: (CONTRATO DE VENTA) que el Lote o terreno desmembrado,
descrito y deslindado en la clusula inmediata anterior, por medio del presente
Instrumento Pblico en nombre de su representada "COREA PEA, COMPAIA
LIMITADA" "URCOSA", se lo vende libre de todo gravamen o carga, a la otra
compareciente doa Maria Azucena Martnez por la suma de CINCUENTA MIL
CORDOBAS (C$50.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera satisfaccin;
que en consecuencia traspasa a favor de la compradora el Dominio, Posesin y dems
derechos sobre el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y Servidumbres, y
con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al saneamiento por eviccin en los
casos de Ley. Por su parte la seora Martnez dice, QUINTA: (ACEPTACION) que en
los trminos relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta de la propiedad que le
hace a su favor en el carcter con que comparece el Ingeniero Pea Sols. As se
expresaron los comparecientes a quienes instru acerca del alcance, valor y
inscrito como qued dicho, el que debidamente razonado devuelvo; los documentos con
que acredita su representacin el vendedor
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXXX
+ (folio # 5 lo ocupa acta de sociedad citada en esta Escritura # 3; Arto.23 L.N.)
-6- debidamente transcritos en esta Escritura; el Certificado de Libertad de Gravamen de
la propiedad vendida. No tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y dems
Boletas de Ley por haber los comparecientes declarado de urgencia esta Escritura y
haberme relevado de tal obligacin, pero las insertar en el Testimonio que de la
presente libre. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura a los
comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada
una de sus partes sin modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.- ==================================
============= 5 LINEAS PARA FIRMAS ===============
ESCRITURA NUMERO CUATRO (4).- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En
la ciudad de Managua a las dos de la tarde del da quince de Junio del ao dos mil seis;
ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio, debidamente
MARIA GUADALUPE ROBLETO, de oficios de su hogar, quien se identifica con
Cdula de Identidad No.004-0102125-0001S, y doa MELBA ESTRADA
GUTIERREZ, Oficinista, con Cdula de Identidad No.102-050952-0001G, las dos
mayores de edad, casadas y de este domicilio, de quienes doy fe de que a mi juicio
especialmente para comparecer en este acto, en el que la primer compareciente seora

Robleto, actuando en nombre y representacin de la seora Julieta Bendaa segn Poder
Generalsimo que me presenta autorizado ante mis oficios notariales mediante Escritura
Nmero Uno de las tres de la
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXXX
tarde del da veintiocho de Enero del presente ao, mismo que consta en el folio uno de
este mi presente Protocolo nmero Uno que llevo en el presente ao y que Yo el
Notario doy fe de tener a la vista y haber ledo en original, y de que dicho instrumento
legal antes citado y ledo por m, faculta a la compareciente seora Robleto a
comparecer en este acto, y en tal carcter acreditado, dice, PRIMERA: (RELACION
DE INMUEBLE) que su representada doa Julieta Bendaa es duea en Dominio y
Posesin de un Lote de terreno identificado como Lote No.118 con un rea de
QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO metros
cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE punto
CUATROCIENTAS DOCE varas cuadradas (767.412 Vrs.5), comprendido dentro de
los siguientes linderos particulares: Norte, Lote No.119; Sur, Lote No.117; Este, Lote
No.116; y Oeste, Calle Universidad. SEGUNDA: (TITULO-INSCRIPCION) que su
Cuarenta de las tres de la tarde del diecisiete de Agosto de mil novecientos noventa y
siete autorizada por el Notario Juan Prez Estrada; e inscrita bajo No.121.305, Tomo
1.320, Folio 175/176, Asiento 1ro., Columna de Inscripciones Seccin de Derechos
Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua. Contina diciendo la
seora Robleto, TERCERA: (VENTA) que el Lote o terreno, descrito y deslindado en la
clusula inmediata anterior, por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de
su representada, se lo vende libre de todo gravamen o carga, a la otra compareciente
doa Melba Estrada Gutirrez por la suma de TREINTA MIL CORDOBAS
(C$30.000.00) que tiene recibidos en este acto a su entera satisfaccin; que en
consecuencia traspasa a favor de la compradora el Dominio, Posesin y dems derechos
sobre el terreno desmembrado con todas sus Mejoras, usos y
XXXXXXXXXXX FIN DE PAGINAXXXXXXXXXXXXXXX
-7- Servidumbres, y con todo cuanto le sea anexo y conexo, obligndose al saneamiento
por eviccin en los casos de Ley. Por su parte la seora Estrada dice, CUARTA:
(ACEPTACION) que en los trminos relacionados en esta Escritura ACEPTA la venta
de la propiedad que le hace a su favor en el carcter con que comparece la seora Mara
Guadalupe Robleto. As se expresaron las comparecientes a quienes instru acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran su validez, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como la necesidad de
su inscripcin en el Registro Pblico competente. Yo el Notario hago constar y doy fe
de que tuve a la vista y le en original el Ttulo de Dominio de la vendedora extendido
en debida forma legal e inscrito como qued dicho, el que debidamente razonado
devuelvo; el Poder con que acredita su representacin la vendedora debidamente
transcrito en esta Escritura debidamente y el Certificado de Libertad de Gravamen de la
propiedad vendida. No tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y dems
Boletas de Ley por haber las comparecientes declarado de urgencia esta Escritura y
haberme relevado de tal obligacin, pero las insertar en el Testimonio que de la
presente libre. Leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura a los
comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada

una de sus partes sin modificacin alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.- ============================
=========== 5 LINEAS PARA FIRMAS =============
XXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXX
ESCRITURA NUMERO CINCO (5).- DECLARACION VOLUNTARIA.- En la
ciudad de Managua, a las nueve de la maana del da quince de Julio del ao dos mil
seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio,
comparece don CRISTOBAL JOSE BARRIOS GONZALES, mayor de edad, casado,
periodista y de este domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad No.001070955-0024T, de quien doy fe de que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria
para obligarse y contratar, especialmente para comparecer en este acto en el que
actuando en su propio nombre, de su propia y espontnea voluntad dice, UNICA: que
de parte del entonces Banco de la Vivienda de Nicaragua BAVINIC tiene asignado una
propiedad ubicada en esta ciudad en el Reparto conocido como "Colonia del Periodista"
identificado como casa o Lote Nmero 74 (setenta y cuatro), sobre la que
particularmente manifiesto, que de los derechos que tengo sobre dicha propiedad nunca
he dispuesto sobre los mismos ni formal o jurdicamente ni de manera verbal, en
particular cediendo mis derechos, vendiendo, permutando o gravando esos derechos
sobre la propiedad Lote No.74 de la Colonia del Periodista. As se expres la
compareciente bien instrudo por m acerca del objeto, valor y trascendencia legales de
este acto, del de las clusulas generales que conlleva y en particular lo expresamente
dicho. Y leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura al compareciente,
quien entendido la aprueba, ratifica y firma conmigo.
Doy fe de todo lo relacionado.- ==========================
============== 5 LINEAS PARA FIRMAS ==============
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXX
-8-ESCRITURA NUMERO SEIS (6) .- AUTORIZACION A
MENOR PARA SALIR DEL PAIS.- En la ciudad de Managua, a las cuatro de la
tarde del da treinta de Agosto del ao dos mil seis; ante m
PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico de este domicilio, debidamente
un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao dos mil ocho, comparecen
don FABIO CESAR VASQUEZ LOPEZ, portador de Cdula de identidad No.041150174-0003D, del domicilio de Managua, y doa YESENIA DEL CARMEN
BENAVIDES RODRIGUEZ, portadora de Cdula de identidad No. 162-070773-0002J,
del domicilio de Estel de trnsito por esta ciudad, los dos mayores de edad, Ingenieros
Agrnomos, solteros; de quienes doy constancia de no conocer, pero en cumplimiento y
de conformidad con la Ley No.139 de 1992 denominada "Ley que da Mayor Utilidad
a la Institucin del Notariado" doy fe de que conjuntamente manifiestan conocerse
ambos, y asimismo doy fe de que a mi juicio ambos tienen la capacidad y aptitudes
legales necesarias para obligarse y contratar, especialmente para la ejecucin de este
acto, en el que actuando ambos en sus propios nombres de comn acuerdo dicen, UNO:
que son padre y madre respectivamente de la menor cuya partida de nacimiento
literalmente dice: ALCALDIA DE ESTELI. Certificado de Nacimiento. El Registro del
Estado Civil de las Personas CERTIFICA que VASQUEZ BENAVIDEZ CAMILA
FABIOLA naci el da diecisis de Marzo del dos mil dos en Estel, Departamento de
Estel, hija de Padre Fabio Csar Vsquez Lpez Madre Yesenia del Carmen Benavides
Rodriguez inscrita bajo partida No.463, Tomo 0202, Folio 463 LIBRO DE
NACIMIENTOS del 2002. Estel. Observaciones Fecha de inscripcin 15-04-2002".
Hay dos firmas ilegibles y un Sello. Certificado de Nacimiento que Yo el Notario doy fe
de tener a la vista y haberla ledo en original. Continan diciendo ambos
comparecientes,
XXXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXX
DOS: que en la condicin de padre y madre respectivamente, AUTORIZAMOS PARA
SALIR DEL PAIS hacia la Repblica de Costa Rica a nuestra menor hija CAMILA
FABIOLA VASQUEZ BENAVIDEZ, quien viaja en compaa de su progenitora. As
se expresaron los comparecientes, a quien instru acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto, del de las clusulas generales que aseguran su validez,
del de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y
leda que fue por m el Notario ntegramente esta Escritura a los comparecientes,
quienes entendidos y conformes, la aprueban y firman conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.- =================================
ESCRITURA NUMERO SIETE (7) .- CESACION DE COMUNIDAD Y
COMPRA-VENTA.- En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del da treinta de
Agosto de mil novecientos noventa y seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA,
Notario Pblico de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el treinta de
Mayo del ao dos mil ocho, comparecen doa ROSA PEA SOLIS, casada, Oficinista,
con Cdula 03-150852-0L, y doa LEYLA PEA SOLIS, casada, Arquitecta, con
Cdula 02-100950-0L, mayores de edad y de este domicilio; mismas quienes a mi juicio
especialmente para actuar en este acto, en el que actuando ambas en sus propios
nombres, en primer lugar conjuntamente dicen, PRIMERA: (RELACION DE
INMUEBLE que son condueas o
XXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXX
-9- Comuneros por mitades iguales en Dominio y Posesin de una propiedad urbana
situada en La Concepcin Departamento de Masaya, de Cincuenta y ocho varas de
fondo por Cincuenta de frente en forma esquinada con casa de habitacin, y
comprendida entre los siguientes linderos particulares: Oriente, Sofa Quintero;
Poniente y Norte, calle; y al Sur, casa Municipal. SEGUNDA: (TITULO E
INSCRIPCION) que su Ttulo de Dominio consiste en Escritura Pblica de las once y
media de la maana del da trece de Mayo de mil novecientos setenta y ocho, autorizada
por el Notario Doctor Octavio Snchez Casco, e inscrita bajo el Nmero Cuatro Mil
Cuatrocientos setenta (4.470), Tomo Trescientos cincuenta (350), Folio Cuatro (4),
Asiento Doce (12), en el Libro de Propiedades, Seccin de Derechos Reales del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de Masaya. Por su parte
doa Rosa Anglica Pea Solis de Vega dice, TERCERA: (CESACION DE

COMUNIDAD Y VENTA) que con el derecho que la ley le confiere de que nadie
puede ser obligado a permanecer en comunidad, en este acto y por medio del presente
Instrumento Pblico manifiesta su voluntad de cesar y dar por terminada la comunidad
existente hasta hoy y relacionada en la clusula Primera de esta Escritura, y vende libre
de todo gravamen, la mitad que le corresponde de la propiedad descrita, deslindada e
inscrita como qued dicho en las clusulas que anteceden, a la hasta hoy "comunera" y
otra compareciente doa Lyl del Socorro Soto Vsquez por el precio de CINCO MIL
CORDOBAS (C$5.000.00), los que en este acto recibe a su entera satisfaccin,
obligndose al saneamiento por eviccin en los casos de Ley. Por su parte doa Leyla
del Socorro Pea Solis dice, CUARTA: (ACEPTACION) que en los trminos
relacionados en esta Escritura, en primer lugar no se opone y da su consentimiento a la
cesacin de comunidad expresada, y en segundo lugar ACEPTA la venta que le hace la
otra compareciente. As se
Expresaron las comparecientes a quienes instru acerca del alcance, valor y
estipulaciones implcitas y explcitas, y el de la necesidad de inscribir el Testimonio que
de la presente libre en el Registro Pblico competente. Yo el Notario hago constar y doy
fe de que tuve a la vista y le en original: a) el Ttulo de Dominio de la vendedora
extendido en debida forma legal e inscrito como qued dicho, el que debidamente
razonado devuelvo; b) el Certificado de Libertad de Gravmen de la propiedad vendida.
No tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y dems Boletas de Ley por
haber los comparecientes declarado de urgencia el otorgamiento de esta Escritura
relevando de responsabilidad al Infrascrito Notario para fines de Ley, pero las insertar
en el Testimonio que de la presente libre. Leda que fue por m el Notario ntegramente
esta Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,
ratifican en todas y cada una de sus partes sin modificacin alguna y firman conmigo.
Doy fe de todo lo relacionado.- =======
ESCRITURA NUMERO OCHO (8).- PODER ESPECIAL.En la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las seis de la tarde del dia treinta
de Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el
-10-treinta de Mayo del ao dos mil ocho, comparecen la Licenciada YOHANNA
PIETRONELLA CORNELIA PAUW, mayor de edad, soltera, Psicloga, de
nacionalidad Holandesa, con domicilio en la ciudad de Utrecht, Holanda de trnsito por
esta ciudad, quien se identifica con Pasaporte de Holanda No.NB3493953, que Yo el
Notario doy fe de tener a la vista en original, y a quien doy fe de conocer personalmente
y de que a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias para obligarse y
contratar, especialmente para la ejecucin de este acto, en el que actuando en su propio
nombre dice, UNICO: que otorga PODER ESPECIAL a doa ANNA CORNELIA
GORTER, quien es mayor de edad, casada, Mdico, del domicilio de Roosendaal,

Holanda, de trnsito por esta ciudad, para que su menor hija ARLEN PAUW viaje en
su compaa hacia la Repblica de Costa Rica, y para que en representacin de ella
responda por la misma durante su estada en dicho pas. As se expres la compareciente
bien instruda por m acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, del de
las clusulas generales que aseguran su validez, del de las especiales que contiene, y que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Leda que fue por m el
Notario ntegramente esta Escritura a la otorgante quien entendida la aprueba y firma
junto conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.-=====
============== 5 LINEAS PARA FIRMA =================
ESCRITURA PUBLICA NUMERO NUEVE (9).- ACTA NOTARIAL.- En la
ciudad de Managua a las siete de la maana del da dieciocho de Octubre del ao dos
mil seis, el Infrascrito Notario debidamente autorizado para ejercer el notariado en un
XXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXX quinquenio que vence
el treinta de Mayo del ao dos mil ocho; constituido en la casa del Periodista
ALVARO MONTOYA LARA sede central de la UNIN DE PERIODISTA DE
NICARAGUA UPN, ubicada del Hospital Vlez Piz cuatro cuadras al Este, en el
Reparto Belmonte de esta ciudad, a solicitud previa de la Licenciada Mara Elena Lpez
Vice Presidenta de la Junta Directiva de la UPN, a fin de dar fe y dejar constancia del
desarrollo y resultados del Congreso Ordinario a desarrollarse en este da y a partir de
esta hora conforme convocatoria previa. Al efecto, siendo la hora y la fecha, habiendo
transcurrido las siete, las ocho y nueve de la maana sin la formacin del qurum; los
miembros de la Junta Directiva los Licenciados (as) Mara Elena Lpez, vicepresidente,
Maritza Vargas, Secretaria, Yadira Miranda, Tesorera, Suad Marcos Frech, Secretaria
de Relaciones Nacionales e Internacionales, y Jos Len Espinoza, Vocal; siendo las
diez de la maana, y en cumplimiento de lo prescrito en el segundo prrafo del artculo
diecisiete de los Estatutos que dispone dar por iniciado el Congreso con la membresa
presente, dan por instalado este Congreso; y habiendo entonado las notas del Himno
Nacional, se procedi a constatar la cantidad de doscientos veinte miembros presentes, y
sometida a discusin y aprobada por mayora la siguiente agenda: 1) Lectura de informe
de gestin de Junta Directiva saliente; 2) Aprobacin del informe; 3) Informe y eleccin
de la Comisin Electoral; 4) Reforma a los Estatutos; 5) Eleccin de la Junta
Directiva UPN 2000-2002; 6) Eleccin de la Comisin de Apoyo; 7) Eleccin del
Tribunal de Honor; misma agenda que fue agotada a como a continuacin relaciona. Se
procede a escuchar el informe tanto administrativo como financiero de la Junta
Directiva saliente en la persona de su Vice Presidenta, ste fue aprobado sin objecin;
pasando a la eleccin del Comit Electoral quedando electos e integrado por los
licenciados Francisco Melndez como Presidente, Jos Esteban
XXXXXXXXXXXXX FIN DE PAGINA XXXXXXXXXXXXXXX
-11- Quezada como vicepresidente, y Rosario Montenegro como Secretaria, quienes
habiendo tomado posesin de sus cargos asumen la conduccin de este Congreso
continan agotando la Agenda propuesta. Luego se discutido el punto relativo a la
reforma de los Estatutos, ste se aprueba con Noventa y ocho (98) votos a favor,
Cuarenta y ocho (48) en contra, y Cuatro (4) abstenciones, procediendo a continuacin a
or propuestas de reformas, los que luego de discutidas quedan aprobados los artculos
reformados con el siguiente texto: artculo 3.- se sustituyen los trminos de
...camargrafos y fotgrafos... por el trmino de REPORTEROS GRAFICOS;
Artculo 23.- agregar otro cargo que componen la Junta Directiva, que sera,
SECRETARIO DE ASUNTOS DEPARTAMENTALES. Agotado lo anterior, en este
estado hacen uso de la palabra los Licenciados Roger Solrzano candidato y aspirante a
la Presidencia de la UPN y Mario Meja Lpez en su calidad miembro de la UPN y
Fiscal de la candidatura del Licenciado Solrzano, exponiendo no estar de acuerdo con
la reforma de los Estatutos dejando por escrito su protesta y anunciando que se retiran
de su participacin del presente Congreso; quienes se retiran despus de haber
participado en la votacin del punto de agenda relativo a la reforma de los estatutos. En
este estado, habiendo recibido propuesta pertinente, la mesa que preside este Congreso
haciendo uso de lo dispuesto en el inciso h del artculo 21 de los Estatutos que
disponen entre otros como atribucin el de decidir sobre asuntos no previstos en los
Estatutos de la UPN, somete al mismo que decida, y se resuelve que a partir de
este momento se reciban candidaturas a cargos de las nuevas autoridades; por lo que a
continuacin se procede a agotar el punto de agenda relativo a la eleccin de nuevas
autoridades, punto que despus de sometido al plenario y de or propuestas de
candidatos, resultan electos en la Junta Directiva por Ciento siete afiliados presentes, los
siguientes: PRESIDENTE,
Juan Alberto Henrquez Oporta; VICEPRESIDENTE, Lorena Romero; SECRETARIO,
Vivian Torres; TESORERO, Jeanett Cardoza; SECRETARIO DE RELACIONES
NACIONALES e INTERNACIONALES, Eduardo Alvir; FISCAL, Ernesto Morales;
VOCAL, Trinidad Vsquez; y SECRETARIO DE ASUNTOS DEPARTAMENTALES,
Ileana Padilla; quienes una vez electos toman posesin de sus cargos. Y agotado lo
anterior, se procede a la eleccin del Tribunal de Honor resultando electos e integrado
por las Licenciadas Ada Luz Monterrey como PRESIDENTE, Cristiam Santos como
Secretario, y Silvia Landeros como Fiscal; y asimismo se somete a eleccin de la
Comisin de Apoyo, quedando electo e integrado por THELMA NIDIA GUERRERO,
SUAD MARCOS, EMMA GOMEZ, ALFONSO GARCIA y GUADALUPE GOMEZ,
quienes electos toman posesin de sus cargos. Por agotado todo lo antes relacionado, la
mesa que preside el presente Congreso constituido en Comit Electoral dan por agotada
la agenda propuesta dando por concluido el presente Congreso; por lo que Yo el Notario
doy por cerrada la presente acta a las cuatro y cincuenta minutos de la tarde del da de
su fecha, y firman junto conmigo los miembros del Comit Electoral. Doy fe de todo lo
relacionado.- ==========
============== 5 LINEAS PARA FIRMAS =============
ACTA DE CIERRE Y EL INDICE de las Escrituras Pblicas y dems actos que
autorizo el Notario PETRONIO LOPEZ GARCIA en su Protocolo Nmero UNO (1)
compuesto de Once (11) folios tiles, y que llevara en el ao dos mil seis:
N OTORGANTES OBJETO DEL ACTO FOLIOS FECHA
+ Bajo estas columnas se relacionan los que correspondan a los actos y contratos
autorizados en el Protocolo.-Managua, Diciembre treinta y uno del dos mil seis.UNIDAD X
COPIA O TESTIMONIO
1) CONCEPTO. 2) CLASIFICACION. 3) NOMBRE ESPECIAL DE LA PRIMERA

COPIA. 4) ORGANO JURIDICO COMPETENTE PARA EXPEDIR COPIAS DEL
PROTOCOLO. 5) CUALIDADES QUE REVISTEN LOS TESTIMONIOS. 6)
EFECTOS LEGALES DE LAS COPIAS EN EL ASPECTO PROBATORIO.
1) CONCEPTO:
Arto. 38 L.N. dice: Copia o Testimonio es el traslado fiel de la Escritura a que tienen
derecho a obtener los interesados en sta.
2) CLASIFICACION:
Se clasifican:
a) En razn del efecto legal que producen; y se subdividen en:
- Autnticas; y
- Simples.
b) En razn de de la prioridad de su expedicin; y se denominan 1ra. 2da. ..copias;
c) En razn de su contexto o contenido; y se subdividen en:
- Totales; y
- Parciales.
a) - Son Autnticas, las autorizadas y expedidas conforme la Ley por el Notario.
Son semejantes a la Matrz, y su autenticidad la imprime el Notario mediante la
imposicin de su firma y sello, y tienen trascendencia jurdica (valor legal).
- Son Simples, las que se expiden sin formalidad de Ley, y carecen de trascendencia
jurdica.
b) - Es Primera Copia el traslado que tienen derecho por primera vez los otorgantes de
una Escritura matriz, como dispone Arto. 38 L. N.
- Es Segunda copia, traslado de Escritura Matriz expedido a favor del que ya ha
obtenido una copia.
De anterior se desprende que nmeros de copias, es en relacin a una misma persona.
+ Sobre Segundas copias existen excepciones o limitaciones para expedirlas Notario,
pues en caso de actos que contienen obligaciones que puedan exigirse dos o ms veces,
necesita autorizacin judicial; Arto. 39 L.N., caso de Hipotecas, Mutuos tc.
Y en casos de otros actos como ventas, Poderes, sociedades etc., se pueden expedir
cuntas requiera interesado Arto. 38 y 39 L. N.
c) Estas estn relacionadas a la naturaleza y fin jurdico de los derechos, objeto y sujetos
que contiene la Escritura matriz: - Son Totales, las transcripciones o copias ntegras de
la matriz; y recoge un total y solo fin jurdico en cuanto a la naturaleza del derecho y
objeto que tambin son uno solo en relacin al o los sujetos que contiene la Escritura
matriz ( caso de enajenacin total o parcial de bienes inmuebles); - Son Parciales, las
que tambin son transcripciones ntegras de la matriz; pero que recoge varios derechos o
de naturaleza jurdica distinta sobre uno o varios objetos en relacin al o los sujetos que
contiene la Escritura matriz (caso de Particin de bienes, o de Venta e Hipoteca).Y la
distincin de ser Totales o Parciales, est en la relacin del contenido de la Escritura y
la Razn que el Notario hace constar en el "PASO ANTE MI" del Testimonio, en
cuanto al derecho, naturaleza jurdica del mismo, Objeto y al o los sujetos a que se
refiere al expedirlo.
Es decir, claro ejemplo como es en los casos de Escrituras de Particin de bienes,
razonando que se expide la parte relativa al derecho sobre el bien que corresponde al
interesado a nombre de quien se expide el Testimonio.
3) ESCRITURA ORIGINAL denomina a la Primera copia, nuestro Pr. Artos. 1141,
1142, 1143, y 1686. Y este ltimo adems dispone que presta mrito ejecutivo.
4) ORGANO COMPETENTE PARA EXPEDIR COPIAS:
Arto. 40 L. N. dispone, que slo Notario tiene facultad de expedir copias, y al efecto
recoge 3 situaciones:
- Cuando Notario no tiene impedimento legal, lo expide de inmediato;
- Cuando Notario tiene impedimento legal (caso de ejercer cargo jurisdiccional),
debiendo Notario en este caso designar a otro Notario que lo expida, o lo designan
interesado, o el Juez Artos. 4 y 40 L.N.
- Cuando Notario a fallecido o est ausente del pas, interesados designan a Notario para
expedirlo, o lo designa el Juez en su caso Arto. 40 L. N.
5) CUALIDADES LEGALES DE LOS TESTIMONIOS:
Cualidades del Testimonio son:
a) Internas; y
b) Externas.
a) Arto.38 L.N. dispone las cualidades internas:
- Transcripcin exacta del original;
- Transcripcin en su caso, de los documentos complementarios de la Escritura cuando
se ha dicho en sta, que se copiarn en Testimonio, segn Arto.4 Ley del 28 de Mayo de
1913, y Decreto 1 2 9 0, La Gaceta No.11 del 13 de enero de 1967.
- La cita del nmero de Protocolo y de los folios de la Escritura Matriz;
- Razn de que se sella y firma y del nmero de copia que se expide;
- Nmero de hojas que componen la copia y de rubricarlas;
- Nombre de la persona a favor de quien se extiende la copia;
- Lugar, hora, da, mes y ao en que se expide la copia;
- Referencia a las salva turas o correcciones en errores en la redaccin de la Escritura;

y
- Firma y sello de Notario.
b) Cualidades externas de la Escritura, se refieren a la manera de ser escritas (manual o
mecnico), papel en que deben ser extendidas; y obligacin de agregar Timbres fiscales
en caso que cause carga o impuesto el acto; como caso de Poderes.
6) VALOR LEGAL DE LAS COPIAS:
Sobre valor legal de las copias nuestra Ley Notarial no lo dice nada expresamente, pero
se deduce de las normas sustantivas del Cdigo Civil y del Derecho Procesal.
+ CSJ en Boletn Judicial 9976, a resuelto que hacen plena fe y tienen valor legal como
Escritura original cuando son extendidas en debida forma.
+ Artos. 2377, 2378 C. y 1139 a 1143 Pr., disponen sobre valor de prueba de copias o
Testimonios de Escrituras.
TESTIMONIO
ESCRITURA NUMERO SIETE (7).- CESACION DE COMUNIDAD Y COMPRAVENTA.- En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del da treinta de Agosto de
mil novecientos noventa y seis; ante m PETRONIO LOPEZ GARCIA, Notario Pblico
de este domicilio, debidamente autorizado por l a Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el notariado en un quinquenio que vence el treinta de Mayo del ao
dos mil ocho, comparecen doa ROSA PEA SOLIS, casada, Oficinista, portadora de
Cdula de Identidad No. 03-150852-0L, y doa LEYLA PEA SOLIS, casada, Mdico
y Cirujana, con Cdula No. 02-100950-0L, las dos mayores de Edad y de este
domicilio; quienes a mi juicio tienen capacidad y aptitudes legales necesarias para
obligarse y contratar, especialmente para actuar en este acto, en el que actuando ambas
en sus propios nombres, en primer lugar conjuntamente dicen, PRIMERA:
(RELACION DE INMUEBLE) que son condueas o Comuneros por mitades iguales en
Dominio y Posesin de una propiedad urbana situada en La Concepcin Departamento
de Masaya, de Cincuenta y ocho varas de fondo por Cincuenta de frente en forma
esquinada con casa de habitacin, y comprendida entre los siguientes linderos
particulares: Oriente, Sofa Quintero; Poniente y Norte, calle; y al Sur, casa Municipal.
SEGUNDA: (TITULO E INSCRIPCION) que su Ttulo de Dominio consiste en
Escritura Pblica de las once y media de la maana del da trece de Mayo de mil
novecientos setenta y ocho, autorizada por el Notario Doctor Octavio Snchez Casco, e
inscrita bajo el Nmero Cuatro Mil Cuatrocientos setenta (4.470), Tomo Trescientos
cincuenta (350), Folio Cuatro (4), Asiento Doce (12), en el Libro de Propiedades,
Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble
del Departamento de Masaya. Por su parte doa Rosa Paa Sols en su carcter personal
dice, TERCERA: (CESACION DE COMUNIDAD Y VENTA) que con el derecho que
la ley le confiere de que nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad, en este
acto y por medio del presente Instrumento Pblico manifiesta su voluntad de cesar y dar
por terminada la comunidad existente hasta hoy y relacionada en la clusula Primera de
esta Escritura, y vende libre de todo gravamen, la mitad que le corresponde de la
propiedad descrita, deslindada e inscrita como qued dicho en las clusulas que
anteceden, a la hasta hoy "comunera" y otra compareciente doa Leyla Pea Sols por el
precio de CINCO MIL CORDOBAS (C$5.000.00), los que en este acto recibe a su
entera satisfaccin, obligndose al saneamiento por eviccin en los casos de Ley. Por su
parte doa Leyla Pea Sols dice, CUARTA: (ACEPTACION) que en los trminos
relacionados en esta Escritura, en primer lugar no se opone y da su consentimiento a la
cesacin de comunidad expresada, y en segundo lugar ACEPTA la venta que le hace la
otra compareciente. As se expresaron las comparecientes a quienes instru acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran su validez, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, y el de la necesidad de
inscribir el Testimonio que de la presente libre en el Registro Pblico competente. Yo el
Notario hago constar y doy fe de que tuve a la vista y le en original: a) el Ttulo de
Dominio de la vendedora extendido en debida forma legal e inscrito como qued dicho,
el que debidamente razonado devuelvo; b) el Certificado de Libertad de Gravamen de la
propiedad vendida. No tuve a la vista el correspondiente Certificado catastral y dems
Boletas de Ley por haber los comparecientes declarado de urgencia el otorgamiento de
esta Escritura relevando de responsabilidad al Infrascrito Notario para fines de Ley,
pero las insertar en el Testimonio que de la presente libre. Leda que fue por m el
Notario ntegramente esta Escritura a los comparecientes, quienes la encuentran
conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada una de sus partes sin modificacin
alguna y firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.- (f) Ilegible---(f) Ilegible---(f)
Notario.-========= ASI PASO, del reverso del folio nmero seis al frente del folio
siete de mi Protocolo Nmero UNO que llevo en el presente ao. Y a solicitud de Leyla
Pea libro este Primer testimonio en una sola hoja til que firmo y sello en la ciudad de
Managua a las cinco de la tarde del da treinta de Agosto del ao dos mil seis.UNIDAD XI
VALOR JURIDICO Y EFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO 1) LA
EFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO:
A) Funcin Solemnizadora; B) Funcin Probatoria.
2) EFECTOS DE LA ESCRITURA COMO PRUEBA:
a) Respecto a s mismo; y b) Respecto a terceros. y
3) OTROS EFECTOS DEL INSTRUMENTO PBLICO.
1) EFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO:
En cuanto al valor jurdico del Instrumento Pblico, se distingue en dos sentidos:
+ El que le da valor de forma que afecta su constitucin, formato o configuracin; y +
El que le da valor de prueba que afecta su oponibilidad.
La funcin y eficacia del Instrumento Pblico que contiene un acto o negocio jurdico,
dependen de los propsitos fundamentales a que corresponde su existencia; y la
intervencin del Notario le imprime dos objetivos:
A) Dar forma solemne a la relacin jurdica que contiene conforme los preceptos que la
Ley impone, dndoles con ellos VERDAD y LEGALIDAD, es decir,
AUTENTICIDAD.
B) Proporcionar un medio probatorio de nivel jurdico superior, especial e importante.
= Doctrina agrega un tercer objetivo efectos sustantivos propios del Instrumento

Pblico, consistentes en el reconocimiento, constitucin, modificacin o traslado del
derecho contenido y sobre el que verse el negocio jurdico; es decir, la Escritura Pblica
es la que da nacimiento al derecho, y lo vincula a la persona a favor de la cual se
reconoce u opera su transmisin.
A) L a Funcin solemnizadora la tiene el Instrumento Pblico al cumplir con los
preceptos que las leyes establecen. Artos. 67, 68 L N. 2364 y 2371 C., que disponen,
que es nula la Escritura cuando no concurren en ella las solemnidades que establecen las
leyes.
B) L a Funcin probatoria conlleva una valoracin especial, y tiene el privilegio que
mientras no sea declarado jurdicamente falso, el Instrumento Pblico se considera
plena prueba.
Se basa en el principio de indubitabilidad de la Escritura Pblica, (Artos. 1127, 1182,
1191 Pr. y 2374, 2384 C.).
Y este Principio de indubitable la Escritura la tiene por: - La actuacin del Notario en el
marco de sus atribuciones; y - El cumplimiento de parte del Notario de las solemnidades
establecidas por la ley; lo que imprime al acto que contiene autenticidad, que lo legitima
para el trafico jurdico, y le da fuerza ejecutiva e impide ser desvirtuado.
+ El concepto de plena prueba abarca:
-La actuacin del Notario autorizante;
-La presencia de los otorgantes;
-La presencia de otras personas (testigos o intrpretes);
-Fecha y hecho del otorgamiento respecto de otorgantes y de terceros;
-Identidad de comparecientes;
-La capacidad de los otorgantes y la ausencia de vicios de voluntad o de consentimiento
(con carcter presuntivo y sujeto a prueba en contrario).
-Certeza de las declaraciones y de su contenido, y que el Notario afirma haber sido
dichas en su presencia.
+ L a Fe Pblica de l a Escritura, slo se extiende a la declaracin de las partes, y an de
hechos anteriores relacionados con dicha declaracin (Artos. 2374 y 2384 C.).
- Arto. 2384 C. dice que Escritura Pblica hace fe tanto de la existencia del acto como
de hechos o actos jurdicos anteriores que se relatan en l, con tal que enlacen con el
acto principal autorizado.
2) EFECTOS DE L A ESCRITURA COMO PRUEBA:
a) Fuerza probatoria respecto a si mismo:
Escritura Pblica hace plena la prueba mientras no se establece su falsedad del hecho
que motiva su otorgamiento y de su fecha (intervencin del Notario y solemnidades
cumplidas);
b) Fuerza probatoria contra terceros: (Arto. 2374 C.). Y para ello se dice que tercero, es
el que no est comprendido en l a Escritura como contratante ni como causahabiente.
- Arto. 2374 C. en inciso 1 dispone que hace plena prueba con respecto a contratantes y
contra terceros, del hecho y de la fecha. Inciso 2 dispone que hace Plena prueba
respecto a contratantes y causahabientes en cuanto a declaraciones que hacen, pero no
contra terceros.
-Con respecto al hecho: Doctrina reconoce que es lo que el Notario percibe, constata. Y
que autentifica con la fe pblica, relativas entre otros, a valoraciones o consideraciones
del Notario en fundamento a la fe pblica.
En el sentido amplio comprende la presencia en el Instrumento de todo elemento
personal y subjetivo que interviene.
- Con respecto a la fecha: Se refiere a la que tiene puesta la Escritura en el acto de
otorgamiento.
La fecha puesta por el Notario ser vlida y exacta mientras no se declare su falsedad.
3) OTROS EFECTOS DEL INSTRUMENTO PUBLICO:
Adems de documento autntico, es tambin:
- Ttulo que lleva aparejada ejecucin segn Arto. 1685 P.r.; y - Es medio para
inscripcin de derechos en el registro de la propiedad.
- Efecto particular es que da categora de documento pblico a otro que no lo tiene,
como en caso de protocolizacin de documentos privados: Fecha cierta. (Artos. 2387
Cdigo Civil y 61 y siguientes L. N.).
UNIDAD XII
INEFICACIA DEL INSTRUMENTO PBLICO
1) L A NULIDAD: CONCEPTO. 2) ENFOQUE GENERAL SOBRE L A NULIDAD:
A) Nulidad de Fondo; B) Nulidad Formal. 3) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE
LA NULIDAD FORMAL. 4) CAUSAS DE NULIDAD FORMAL 5)
CONSECUENCIAS DE L A NULIDAD. 6) FALSEDAD CIVIL DEL
INSTRUMENTO PBLICO.
1) CONCEPTO DE NULIDAD:
Nulidad para la disciplina notarial se define como la incapacidad que tiene el
Instrumento Pblico para producir efectos jurdicos, por mediar algn vicio en su
contenido o en su parte formal.
En general Artos. 2201 y 2202 C. (nulidad absoluta y relativa), y en particular entre
otros, Arto.2371, 1832, 2447 C., y las prohibiciones para el Notario establecidas en
Arto. 43 L. N.
2) L A NULIDAD en l a Escritura Pblica puede ser:
A) de fondo; y B) de forma.
A) La nulidad de fondo se produce cuando el Instrumento Pblico es ineficaz por que el
acto o contrato que contiene est afectado por un vicio que lo invalida.
Esta nulidad se rige por las normas referentes a la nulidad de los actos y contratos del
Derecho civil.
Casos por ejemplo, en general como lo disponen Artos.1832, 2447, C. (falta de
consentimiento y otros requisitos del contrato u obligacin), y casos particulares los
veremos ms adelante.
B) La nulidad de forma es la que interesa al Derecho Notarial ya que afecta al
documento o Escritura Pblica considerado en s mismo, y no como continente del acto
jurdico invlido.
Lo anterior sin perjuicio, que la nulidad formal afecte directa o indirectamente la validez
del acto que contiene.
En fin, son nulos los Instrumentos Pblicos por la falta de las condiciones de cualquiera
de estos elementos constitutivos del negocio jurdico, tanto en su fondo como en su
forma.
Tambin pueden ser nulos por prescripcin expresa de la Ley, como lo dispone el Arto.
X del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil que dice: Actos ejecutados contra leyes
prohibitivas y preceptivas son de ningn valor.
Es importante considerar, que l a Ley tambin establece excepciones ante faltas de
forma que dejan eficacia a la Escritura Pblica, obviando su resultado absoluto en
cuanto al fin del mismo, dndole valor de documento privado. Casos de Artos. 2380 y
2381 C.
Para el Notario es importante en este curso recordar, repetir y tener presente sobre la
nulidad lo siguiente:
- En la nulidad de fondo, los vicios de contenido del Instrumento Pblico, lo afecta en
todo:
La Escritura Pblica como exponente de una relacin Jurdica formal, no existe sin una
relacin sustancial que la garantice; por consiguiente, la nulidad de sta arrastra la
nulidad de aquella.
Las causas de la nulidad de fondo y que produce la invalidez del documento que refleja
el negocio, las establece y corresponden al Derecho sustantivo, a la ley a que est
sometida la relacin jurdica de que se trate. Artos. 2201, 1832, 2447 C, falta de
condiciones legales del acto, falta de consentimiento y objeto del contrato
respectivamente).
- La nulidad formal consiste en el incumplimiento de requisitos legales para su validez,
de las formalidades que prescriben las leyes para que un acto sea vlido o autntico, y
haga prueba en juicio.
Los requisitos legales formales que disponen las leyes, es diferente en una misma
materia, por lo que tambin es diferente en cada acto. La forma que establece cada
materia para cada negocio es fija y exacta. Lo que est sealado por la ley para cada
negocio, se debe cumplir con se ver exactitud.
Entre otros por ejemplo, Artos. 2481, 2483 C. sobre actos y contratos en materia civil; y
Artos. 121, 123 y 124 C. C. en materia mercantil.
+ Tambin en lo formal, hay expresiones que por ser constatadas y afirmadas por el
Notario son autnticas, son esenciales y por ley exigidas en el Instrumento Pblico. Su
omisin producira nulidad.
+ En general, entre otros, lo que disponen Artos. 15, 23, 29 de la Ley Notarial.
3) PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE L A NULIDAD FORMAL:
Para la ineficacia de documentos notariales por causas formales, consideramos lo que l a
Doctrina y misma ley expresamente disponen:
a) Principio de excepcionalidad:
Los instrumentos Pblicos slo son nulos en los casos dispuestos y expresamente
contemplados por la ley, sea en forma directa o indirecta.
Lo anterior, por la regla general de que los actos autorizados por depositarios de fe
pblica son incubitables Artos. 1182, 1191 Pr.
b) Principio de finalidad:
La finalidad del Instrumento Pblico prevalece sobre la mera formalidad.
La nulidad formal del documento no implica una falta total de eficacia jurdica. Y este
caso est previsto en Arto. 2380 C. que dispone que Escritura Pblica defectuosa por
incompetencia del Notario, o falta de formalidades, surte efectos de documento privado,
si est firmado.
c) Principio de subsanabilidad: (Superar lo nulo)
Es consecuencia necesaria del principio de finalidad.
La finalidad del Instrumento Pblico debe prevalecer sobre la formalidad.
La subsanabilidad se realiza por los medios que dispone cada legislacin; y en caso
nuestro, como, nueva Escritura como dice Arto. 46 L. N., o por notas puestas al final de
la Escritura Matriz, en casos de subsanacin de errores, tachaduras, enmiendas..etc.
Artos. 35, 36 L.N.
4) CAUSAS DE NULIDAD FORMAL:
Cdigo civil y legislacin notarial tienen disposiciones de nulidad formal sobre
Escrituras Pblicas:
- Arto. 1034 C. que dispone ser nulos los Testamento autorizados sin las formalidades
de Ley.
- Arto. 2365 C. prescribe: No tienen valor las autorizadas por Cartulario que no estn
en le Protocolo, salvo los Poderes u otros actos autorizados por la Ley
- Arto. 2371 C. Escritura nula cuando no concurren en ella todas las solemnidades
exigidas por la Ley.
- Arto. 2368 C. dispone: Nula Escritura que no se haya en la pgina del Protocolo
segn orden cronolgico.
- Arto. 2372 C. que dice que son de ningn valor las Escrituras en las que el Notario,
familiares en grados sean los interesados, excepto casos de familiares socios o cargos en
sociedades annimas pero que Notario no tenga inters.
- Arto. 2380 C.: Por falta de competencia del Notario que autoriza, es decir, hay
incompetencia cuando se autoriza Escritura contra las prohibiciones establecidas por
ley.
- Arto. 43 L. N.: Casos de prohibiciones de autorizar para al Notario.
- Arto. 45 L. N.: Iniciar Escritura en un Protocolo y finalizarla en otro.
- Arto. 2483 C. norma general que dispone y numera casos de actos y contratos que
deben formalizarse en Escritura Pblica.
5) CONSECUENCIAS DE L A NULIDAD EN ESCRITURA PBLICA:
Dejamos sentado principio de que para que nulidad produzca consecuencias, es
necesario que sea declarada por sentencia firme, demostrando previamente el perjuicio
causado por el acto nulo o el perjuicio sea evidente.
La nulidad es:
A) Absoluta; o
B) Relativa.
+ Sobre la nulidad absoluta: (Arto. 2201 C.)
- Instrumento Pblico es incapaz de producir efectos jurdicos;
- El defecto no puede ser subsanado por el Notario sin constar con la autorizacin de las
partes;
- La nulidad puede ser alegada por terceros, y puede declararse de oficio por juez si
consta en autos.
= Lo absoluto de la nulidad est fundada en razones de Intereses pblico.
+ Sobre nulidad relativa: (Arto. 2202 C.)
- Escritura Pblica adolece de eficacia jurdica plena o total para el fin que se propuso;
pero puede ser subsanada para que surta toda su eficacia.
- Las Escrituras Pblicas con nulidad relativa surten algunos efectos jurdicos a pesar de
adolecer de vicio legal, y pueden ser convalidados por el transcurso del tiempo sealado
para la prescripcin de la accin.
- Cdigo civil establece consecuencias en casos, entre otros:
Arto. 2212 C.: Nulidad por incapacidad de una de las partes, derecho a restituir lo
dado o pagado;
Arto. 2380 C.: Escritura autorizada con incompetencia del notario y firmada, vale
como documento privado.
Arto. 2381 C.: Escritura defectuosa por la forma tiene fuerza de documento privado
reconocido.
6) FALSEDAD CIVIL DEL INSTRUMENTO PBLICO:
Presupuestos o Principios que regulan la falsedad civil:
- La nulidad en la Escritura Pblica puede acarrear ineficacia total o parcial como ya se
expuso.
- En ambos casos (hablando siempre de nulidad formal), tambin puede acarrear
FALSEDAD CIVIL y en consecuencia, responsabilidad penal para el Notario que
autoriza.
- La falsedad debe demostrarse
responsabilidades para el Notario.
primero
para
determinar
las
eventuales
- La falsedad consiste en no ser cierto algo afirmado por el Notario; y se origina en el

incumplimiento de los requisitos formales de la Escritura y/o en vicios en lo que
constata el Notario en el ejercicio de la fe pblica.
+ Regulacin legal de la falsedad civil:
- Arto. 2383, 2 prrafo C., que prescribe que la falsedad consiste en no ser cierto
alguno o varios de los hechos afirmados por el Notario que lo autoriz;
- Arto. 1185 y siguientes Pr. que dispone casos y forma de probarla;
- Arto. 1189 Pr., que dice que sentencia recae sobre la falsedad o legitimidad del
Instrumento;
- Arto. 1193 Pr., que dispone falsedad en cuanto a la presencia o no de quienes
intervinieron en el acto.
* En todos los casos que se impugne de falso una Escritura Pblica, se promueve y
resuelve slo mediante 5 testigos:
(Arto. 1195 Pr.).
UNIDAD XIII
EL INSTRUMENTO PBLICO CON RELACION A CONTRAINSTRUMENTOS
PUBLICOS Y PRIVADOS, Y EN LOS NEGOCIOS FORMALES Y
CONSENSUALES
1) L A ESCRITURA FRENTE A CONTRAINSTRUMENTO PUBLICO: Efectos entre
partes y para terceros. 2) LA ESCRITURA FRENTE A CONTRAINSTRUMENTO
PRIVADO. 3) L A ESCRITURA EN LOS NEGOCIOS FORMALES Y
CONSENSUALES.
1) ESCRITURA PUBLICA FRENTE A OTRO DOCUMENTO PUBLICO:
- Arto. 1145 Pr., dispone los efectos para partes en caso de Ratificacin de otra Escritura
donde son parte mismos comparecientes;
- Arto. 2375 C., no dice nada de los efectos entre interesados que son mismos que
comparecen en Escritura anterior;
Este artculo dispone, slo los efectos para terceros, Indicando dos vas:
a) La inscripcin en Registro Pblico si Escritura reformada est inscrita, como caso de
Hipotecas o cancelaciones. Este artculo excluye las no inscritas;
b) Actuacin de Notario mediante Nota Marginal en la Matriz de la Escritura anterior en
Protocolo, o en Copia de misma Escritura.
Y en este ltimo caso dispone dos situaciones:
- Cuando ya se expidi copia de Escritura anterior, para que tenga efecto a tercero,
Notario debe requerir a ste y notificarle nuevo documento hacindolo constar; y Cuando no se haya expedido testimonio de Escritura anterior, se anota en Matriz en
Protocolo, y se hace constar en el Testimonio que se expida.
En todos los casos, tener presente Arto. 34 L. N., que dice que toda aclaracin, adicin o
variacin de una Escritura anterior, slo se hace por otra o nueva escritura.
2) ESCRITURA PBLICA FRENTE A DOCUMENTO PRIVADO:
Escritura frente a documento privado y su efecto entre partes y para terceros dos casos:
a) Caso de documento privado suscrito antes o coetneo a documento pblico, slo
reconocido legal o judicialmente puede tener mismo valor que documento pblico,
segn Artos. 2385 C. 1151 Pr.; y b) Caso documento privado otorgado posteriormente
al pblico, Artos. 34 L. N. y 2376 C., legitima eficacia de documento privado contra
Escritura Pblica, si est anotado en Matrz y copia de la Escritura anterior.
Tambin casos del Artos.2225 C. para dejar sin efecto acto simulado, y 3277 para
cambio de administrador en Sociedades.
Y caso particular el de la llamada fecha cierta para documentos privados, cuyos
efectos y procedimiento lo disponen Artos. 2387 C. y adicin Ley del 17 de abril de
1913 que est en mismo Civil.
3) L A ESCRITURA EN NEGOCIOS FORMALES Y CONSENSUALES:
En esta temtica recordamos los sistemas de contratacin jurdica:
a) Formalista: que hace depender de la forma, para validez de contratos;
b) Consensual: que proclama el imperio de la voluntad sobre las formas.
+ En legislaciones modernas, predomina, de que validez de negocios jurdicos no
pueden subordinarse a las formas, salvo prescripcin expresa o especial de la Ley.
+ Carnelutti dice: Todos los actos jurdicos son formales, en cuanto que su forma est
siempre regulada por la Ley.
Para esta disciplina notarial, interesa el Negocio Jurdico Formal, que:
+ En sentido general es aquel en que se exige una forma determinada:
- ya para considerar existente el negocio mismo; o - ya para producir efectos

secundarios, o contra terceros.
+ En sentido restringido, que es aquel que para tener existencia legal, est sujeto a una
forma esencial u obligatoria, de suerte que sin ella se tiene por inexistente.
En el Derecho moderno se usa del imperativo de la forma como el medio para la
consecucin de fines particulares:
- Como una garanta de prueba para el futuro (Testamento);
- Para asegurar la publicidad de ciertas relaciones jurdicas (inscripcin en Registros);
- Para aumentar capacidad de circulacin de ciertos derechos de crditos (caso de
Ttulos Valores).
En fin, cuando la Ley lo dispone, las formas cumplen funcin:
-constitutiva; e - instrumental.
= En nuestra legislacin, las Escrituras Pblicas estn reguladas en cuanto a los
negocios jurdicos formales y consensuales; segn dispone nuestro ordenamiento
jurdico para cada caso:
A) En cuanto a negocios jurdicos formales:
+ En general Arto.2481 C. dispone la forma en Escritura Pblica, en actos que disponga
expresamente la ley; y + En particular, 3 casos:
- En Escritura Pblica Arto. 2483 C., casos de trasmisin, modificacin o extincin
bienes races, Poderes, Cesin, arrendamiento tc.);
- Por escrito, prrafo final Arto. 2483 C. y 537 C. C. sobre Contratos de Seguros;
- Mediante actuaciones judiciales, caso de autorizacin de venta de bienes de menores y
el acta de subasta.
+ Ordenamiento jurdico dispone nulidad de negocios ante ausencia de las formas en los
casos que disponga la Ley; en particular Arto.2201 C. ante falta de requisitos en la
forma, 67 L. N. y 2368, 2371, 2371, 2372, 2373 C. sobre Escrituras, y 1034 C. sobre las
formas de los testamentos.
B) En cuanto a negocios jurdicos consensuales:
+ Rigurosamente consensuales: (Llamados as por Doctrina)
- Arto. 2540 C., slo consentimiento para venta;
- Arto.2541 C., slo voluntad para promesa de venta;
- Arto.2598 C. deja vlidos acuerdos de voluntad ante nulidad de Escritura, como el
pago y de Mejoras.
+ Simplemente consensuales: Negocios consensuales que exigen forma para su validez,
slo en casos que objeto de negocio sean inmuebles:
- Artos. 1479 (Usufructo), 1686 (Servidumbre), 2534 (compra-venta), 2722 (Hipoteca),

2735 (Cesin Derechos hereditarios), 2749 (Permuta), 2768 (Donacin), 3772
(Hipotecas), 3900 (contrato de anticresis).
Mario Meja lvarez Notario

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INDICE

CONCLUSION DE LA ESCRITURA. 5) CASOS ESPECIALES PARA LA

VALOR JURIDICO Y EFICACIA DEL INSTRUMENTO PUBLICO

= LEY QUE REGLAMENTA PROPIEDAD HORIZONTAL, DECRETO 1909/1971

2) Conocer y valorar la importancia de esta profesin para la legalidad, vigencia y

- Nuestra legislacin (Cdigo Civil y Pr.) slo considera el documento escrito, y se

4) CLASES DE ESCRITURAS PBLICAS:

Los requisitos en la forma determinan su validez, y hacen referencia:

REDACCION Y ESTRUCTURA DEL INSTRUMENTO PBLICO

b) Ante caso de otorgante ignore el idioma castellano, a redactar, agregando, copiando y

- Si hablan o no el idioma espaol; Artos. 23 # 4, 33 L. N., y 2366 C.

Sobre cmo expresar el consentimiento, interesa la representacin llamada tcnica, que

1) CONCEPTO. 2) CONTENIDO DEL CUERPO DE LA ESCRITURA. 3)

a) La mencin de parte del Notario de haber instruido a los comparecientes u otorgantes

1) CONCEPTO (FORMA Y CONTENIDO):

A) Actas de Presencia; B) Actas de Referencia;

- Artos. 2756 y 2 7 7 8 C. sobre obligacin de notificar Donacin entre vivos para su

I) 1 parte de la Escritura Pblica (Arto. 22 L. N.)

+..quienes se identifican, el primero con Cdula # 005-040563-01M, y el segundo

* Y caso particular del texto de la redaccin de la Escritura, es en los casos de actos de

explcitas, as como de la necesidad de su inscripcin en el Registro Pblico

ESCRITURA NUMERO TRES (3).- DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA

trata de desmembrar como en efecto desmembrar un terreno identificado como Lote

encuentran comprendidos en ninguna de las prohibiciones establecidas, ni en las

Arto. 19 inciso 2 L. N. dice: Los Protocolos pueden ser libros encuadernados

Historia y desenvolvimiento del Protocolo es paralelo a la del notariado.

Argentina (donde Protocolos son rubricados y sellados por el Secretario de la Cmara

comparecen doa MARIA ASUCENA ROBLETO, de oficios de su hogar, quien se

metros cuadrados (541.031 Mtrs.) equivalentes a SETECIENTAS SESENTA Y SIETE

MARTINEZ, Oficinista, con Cdula de Identidad No.201-010348-0001H, los dos

con un rea de QUINIENTOS CUARENTA Y UN punto CERO TREINTA Y CINCO

especialmente para comparecer en este acto, en el que la primer compareciente seora

comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada

doa Rosa Anglica Pea Solis de Vega dice, TERCERA: (CESACION DE

GORTER, quien es mayor de edad, casada, Mdico, del domicilio de Roosendaal,

1) CONCEPTO. 2) CLASIFICACION. 3) NOMBRE ESPECIAL DE LA PRIMERA

- Referencia a las salva turas o correcciones en errores en la redaccin de la Escritura;

= Doctrina agrega un tercer objetivo efectos sustantivos propios del Instrumento

- La falsedad consiste en no ser cierto algo afirmado por el Notario; y se origina en el

- ya para considerar existente el negocio mismo; o - ya para producir efectos

- Artos. 1479 (Usufructo), 1686 (Servidumbre), 2534 (compra-venta), 2722 (Hipoteca),

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