REGLAMENTO INTERNO

I De los Propietarios
El propietario de unidad o quien ocupe su lugar a cualquier ttulo, debe conocer el presente
Reglamento, cumplirlo y exigir su fiel cumplimiento; as como las obligaciones emergentes de
la Ley 13.512, y el Reglamento de Copropiedad atento al rgimen de Propiedad Horizontal a
que es sujeto el Edificio de la Calle . . . . . . . . . . . . N . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . ..
II Obligaciones de los Propietarios
Est obligado todo Propietario o quien ocupe su lugar a cualquier ttulo, al cumplimiento de las
restricciones, limitaciones y prohibiciones que a continuacin se enumeran, relativas al uso de
las distintas unidades funcionales y partes comunes.
III Responsabilidades
A todo ocupante por cualquier ttulo de una unidad, le corresponde, por violaciones al
presente, -sin perjuicio de las que incumben en razn de la Ley 13.512 y Reglamento de CoPropiedad y administracin-:
1 El pago de todo gasto que ocasione y la intimacin de abstenerse de su conducta o
infraccin;
2 El pago de Pesos . . . . . . . . . . . . por cada da que transcurra a partir del siguiente a la
intimacin y hasta el cumplimiento de lo requerido en ella. Las sumas percibidas por tales
multas se imputarn al fondo de reserva;
3 El pago o reparacin dentro de los . . . das, de cualquier dao, perjuicio, rotura, destrozo,
filtracin y dems que ocasionara al Edificio;
IV Obligaciones
Sern obligaciones de todo ocupante por cualquier ttulo de una unidad:
a) Admitir el acceso del Administrador a la unidad cuando lo exijan razones de beneficio
comn a juicio del Administrado, o circunstancias de peligro urgencia;
b) Respetar el orden, limpieza e higiene de las partes y accesos comunes;
c) Avisar de cualquier enfermedad infecto-contagiosa dentro del mbito del Edificio y
sanitariamente donde legalmente corresponda;
d) Avisar a la administracin cualquier cesin de uso o transferencia de unidad;
e) . . . . . . . . . . . .
V Prohibiciones
Est prohibido a todo ocupante de unidad funcional por cualquier ttulo:

a) Obstruir sectores comunes, depositar o colocar materiales, mercaderas u objetos, que

afecten la esttica del edificio o su buen aspecto.
b) Producir, permitir, consentir o tolerar la produccin de ruidos, sonidos, gritos o disturbios
que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia en el Edificio
c) Guardar, depositar u ocultar dentro de sus respectivas unidades o en partes comunes,
materias explosivas, inflamables o asfixiantes o peligrosas;
d) Hacer construcciones, instalaciones o afectaciones en partes comunes en forma
permanente o semi-permanente, sin consentimiento previo.
e) Producir trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sea la causa
que las motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia afecten,
molesten o limiten las comodidades o convivencia normal;
f) Colocar en sectores comunes o en los de propiedad exclusiva con vistas al exterior, insignias,
letreros, anuncios, banderas de propaganda, entre otros, con excepcin de la placa indicadora
de la profesin del Propietario en la puerta de su unidad.
g). . . . . . . . . . . .
VI Portera
El titular, o el suplente en su reemplazo, recibir las rdenes directa y exclusivamente del
Administrador, debiendo desempear su trabajo conforme a las siguientes prescripciones de
carcter general, sin perjuicio de aquellas particulares o especiales que fije el Administrador, el
Consejo de Administracin o la Asamblea de propietarios en uso de las facultades que le
competen.
Dicho personal deber:
a) Mantener en perfecto estado de aseo y conservacin las partes comunes, efectuando su
limpieza en los das y horarios estipulados
b) Entregar la correspondencia y encomiendas a los respectivos destinatarios y firmar los
recibos correspondientes
c) Habitar exclusivamente como vivienda en la unidad que se le asign a tal efecto,
mantenindola en buen estado de conservacin, uso e higiene (Si corresponde)
d) Poner en conocimiento inmediatamente de la Administracin -y en caso de suma urgencia
del Consejo de Administracin-, toda violacin al presente Reglamento Interno
e) En general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, -aunque no estn
expresamente consignados- cumpliendo las rdenes de la Administracin y autoridades del
Consorcio.
f) Comunicar en forma inmediata a la administracin, cualquier circunstancia que pueda de
algn modo perjudicar al inmueble

g) Tomar las providencias para el perfecto servicio de iluminacin de las dependencias

comunes, encendindolas a las. . . . . Hs. y apagndolas a las . . . . . horas.
VII Consejo de Administracin
La designacin, integracin y duracin del Consejo de Administracin se resolver por la
Asamblea del Consorcio.
VIII Administracin
Al Administrador del Edificio le corresponde:
1 Requerir colaboracin de quien corresponda cuando la naturaleza o importancia de una
medida as lo exija.
2 Satisfacer correctamente las solicitudes o denuncias por violacin a las normas antes
indicadas;
3 Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el Reglamento
Interno del Edificio.
4 Cumplir y hacer cumplir estrictamente las normas de la Ley 13.512, y del rgimen de
Propiedad Horizontal;
IX Disposiciones Especiales
Se determinan las funciones de conformidad con lo establecido por la Ley 13.512,
reglamentacin, disposiciones legales aplicables, Reglamento de Copropiedad y
administracin, Reglamento Interno y las que confiera la Asamblea de propietarios.
Firmado en . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . de . . . . . .

REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO PRIMERO
I.- De los derechos de los propietarios
Artculo 1
Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del
presente reglamento y/o del de copropiedad y administracin.
Artculo 2
As, podr demandar de quien corresponda, la adecuada atencin a sus solicitudes y el debido
cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto funcionamiento de todos los
servicios de carcter comn existentes o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola
limitacin de ejercer sus derechos dentro de las normas que se fijan al efecto.
II.- De las obligaciones de los propietarios
Artculo 3
Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitas y personal de servicio estn obligados a
observar estrictamente el presente reglamento interno.
1.- Les est prohibido :
a) Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades y/o en los paliers, escaleras y
otros lugares comunes del edificio, toda clase de materias explosivas, inflamables y/o
asfixiantes que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas;
b) Depositar materias, mercaderas, muebles y/u objetos en cualquier lugar comn del edificio
que puedan comprometer la esttica y buen gusto del mismo o significar dao o molestias o
perjudicar la visual de los dems propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes;
c) Colocar en los sectores de propiedad comn o en los de propiedad exclusiva con vista al
exterior, insignias, letreros, anuncios. banderas de propaganda, toldos, chapas, muebles,
macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la esttica del edificio o la comodidad
de los convecinos. Incumbe a la Asamblea de propietarios considerar los pedidos que se
formulen y resolverlos.
d) Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la
t a uilidad ue de e ei a e el edifi io. Al efe to, luego de las y hasta las
del da subsiguiente, y de a ho as, p o u a ue el uso de apa atos de
radiotelefona, televisin, instrumentos musicales y de resonancia, se utilicen con suma
moderacin;
e) La tenencia de animales, si causaren molestias a los propietarios o afectaren la tranquilidad
o higiene del edificio;

f) La realizacin de reuniones de personas a cualquier hora del da que puedan originar

molestias a los vecinos. Exceptuase el caso de fiestas, siempre que se haga uso del derecho
con la debida prudencia y sin abusar de una continuidad en Su realizacin atentatoria a las
normas de una verdadera convivencia;
g) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., a los patios interiores, pasillos y partes
comunes del edificio y la calzada;
h) Arrojar latas, botellas u otros recipientes por el conducto del incinerador de basuras, como
asimismo arrojar los residuos en paquetes prensados y cualquier otro objeto que pueda
dificultar el normal funcionamiento del incinerador;
i) Arrojar desperdicios, algodones, lquidos o sustancias inflamables yen general toda clase de
objetos que por su tamao o caractersticas puedan afectar las caeras o provocar
obstrucciones en las mismas ;
j) Sacudir alfombras, ropa u objetos similares en los balcones y/o ventanas del edificio;
k) Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisin, sin la expresa
conformidad dada por escrito por el Administrador;
l) Proceder a la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que den al exterior y
partes comunes, sin la previa conformidad del Administrador dada por escrito;
m) Introducir en el departamento o sacar de l, muebles y/o objetos de gran volumen fuera
del pe odo o p e dido e t e las y las ho as;
n) Emplear los ascensores principales del edificio para el transporte de muebles y/u objetos
que puedan daar los mismos. Para ello deber usarse exclusivamente el ascensor de servicio
y siempre que no pueda daarlo, en cuyo caso deber utilizarse cuerdas elevadoras. En todos
los casos deber darse aviso al encargado a fin de que tome debida nota de lo transportado
por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para as deslindar responsabilidades;
o) Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y en general de todo el
personal dependiente del consorcio, para actividades, trabajos y/o servicios de carcter
particular;
p) Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o paredes medianeras que
puedan perjudicar los departamentos o casas vecinas;
q) Realizar construcciones no autorizadas;
r) Dar rdenes o instrucciones al personal dependiente del consorcio, las que se cursarn
nicamente por intermedio del Administrador.
2.- Se obligan a:
a) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier ttulo que
fuere, a hacer conocer a las mismas el presente reglamento, exigiendo de ellas su estricto
acatamiento y cumplimiento. Sin perjuicio de ello ya los efectos de las responsabilidades

emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones el propietario permanecer

siendo el nico responsable frente al consorcio;
b) Comunicar inmediatamente al Administrador todo caso de enfermedad infecto-contagiosa
que padezca algn morador del edificio, a fin de que se adopten las medidas que el caso
requiera para evitar su propagacin;
c) Conservar la unidad, las partes del edificio de uso comn y las instalaciones, en perfecto
estado de aseo, orden e higiene;
d) Permitir el acceso del Administrador y/o persona comisionada por l, a las unidades de
propiedad exclusiva cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento de este
reglamento y/o del de copropiedad y administracin ;
e) Designar en caso de ausencia del departamento, depositario de las llaves y poner en
conocimiento del encargado el nombre y domicilio de aqul, a los efectos previstos en el inciso
precedente;
f) Dar aviso al encargado y dejar constancia del mismo en el libro que al efecto aqul deber
tener a disposicin de los seores propietarios, de toda reclamacin y/o queja atinente a las
cosas y/o servicios de la propiedad.
Los seores propietarios harn uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio
que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y comunes, respectivamente, conforme con
las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad pblica
competente, hacindose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran
originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Sern igualmente responsables de todo
dao que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia de las obligaciones puestas
a su cargo por el presente reglamento.
Artculo 4
Los seores propietarios harn uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio
que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y comunes, respectivamente, conforme con
las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad pblica
competente, hacindose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran
originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Sern igualmente responsables de todo
dao que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia de las obligaciones puestas
a su cargo por el presente reglamento.

CAPITULO SEGUNDO
III.- De las obligaciones del Administrador
Artculo 5

Sin perjuicio de lo establecido en el reglamento de copropiedad y administracin acerca de las

obligaciones del Administrador, fjanse las siguientes normas a las cuales ste deber ajustar
su cometido:
a) Atender con solicitud todo reclamo que formulen los seores propietarios sobre cuestiones
atinentes a uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales;
b) Arbitrar los medios necesarios para exigir que el personal dependiente del consorcio cumpla
fielmente con las obligaciones que tenga a su cargo;
c) Velar y hacer velar por el fiel cumplimiento del reglamento de copropiedad y administracin
y del presente reglamento interno;
d) Formular ante las autoridades pblicas competentes toda reclamacin relativa a cuestiones
de inters del consorcio as como representar a ste ante aqullas en los asuntos en que estn
en juego los intereses del mismo.

CAPITULO TERCERO
IV .-De las obligaciones del encargado y suplente en su caso
Artculo 6
El encargado y /o suplente de la propiedad recibir las rdenes directa y exclusivamente del
Administrador, debiendo desempear su trabajo conforme a las siguientes prescripciones, sin
perjuicio de las modificaciones que imponga el Administrador en uso de las facultades que le
son propias.
El encargado y/o suplente debern:
a) Habitar exclusivamente la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, la que debern
mantener en perfecto estado de conservacin, aseo o higiene;
b) Avisar de inmediato al Administrador toda novedad que se produjera en el edificio;
c) Poner en conocimiento del Administrador, inmediatamente de formulado. cualquier
reclamo que efecten los propietarios;
d) Acordar a todos y cada uno de los propietarios por igual el debido tratamiento a que tienen
derecho en su condicin de empleadores;
e) Mantener en perfecto estado de conservacin. aseo e higiene todas las partes comunes del
edificio;
f) Vigilar el buen funcionamiento de las maquinarias del edificio comunicando al Administrador
inmediatamente toda novedad y/o inconveniente que en ellas se produjera;
g) Entregar sin dilacin alguna a cada propietario, la correspondencia, encomiendas,
telegramas, etc., que vinieran dirigidos a ellos. debiendo firmar los correspondientes recibos;

h) Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin excepcin la entrada a
vendedores ambulantes. y el estacionamiento de personas en la puerta de acceso del edificio;
i) Impedir la entrada al edificio de proveedores fuera del horario que al efecto fije el
Administrador;
j) Abrir las puertas de acceso al inmueble alas 7 horas y cerrarlas a las 21 horas;
k) Poner en funcionamiento y asegurar la prestacin de los servicios generales del edificio
dentro del horario y en las oportunidades que fije el Administrador;
l) Acatar en todas sus partes las rdenes que le imparta el Administrador las que sern fijadas
en un libro de rdenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecer en poder
del encargado, debiendo exhibirlo a los seores propietarios cada vez que lo requieran. Sin
perjuicio de ello deber el encargado asimismo acatar las rdenes que se le impartan, aun
cuando las mismas no figuraran en el indicado libro.
Al encargado le est prohibido:
m) Utilizar la vivienda cuyo uso se le ha acordado, para otro fin que el de habitarla con Su
familia, no pudiendo darle otro destino ni albergar en ella a personas extraas ;
n) Prestar a los seores propietarios, servicios particulares de cualquier ndole que fueran.
NOTA: En los edificios con garaje, pileta de natacin, jardn, depsito de bales, etc., debern
adecuarse las disposiciones del reglamento interno a las especiales modalidades que surgen
del funcionamiento de los mbitos pre-indicados.