C O N T R AT O D E P R O M E S A D E C O M P R A V E N TA

INMOBILIARIA

E N T R E:
De una parte SPENCUT, S. A. Sociedad comercial constituida de conforme a
las leyes de la Repblica Dominicana, R.N.C.: 1-30-34554-6, con su domicilio
y establecimiento comercial en la Calle Jacinto Ignacio Man No. 48, , V & M,
suite 507, Distrito Nacional, debidamente representada por su PRESIDENTE,
el Seor VICTOR JOSE VICTORIA TEJADA, dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cdula de identidad y electoral No. 001-0103859-4,
domiciliado y residente en esta ciudad, quien en lo adelante se denominar
EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR o por su propio nombre; y
De la otra parte, la seora

ANTONIA ,

__MARCHESE________,

____________,

mayor de edad, _______, portadora de la cdula de Identidad y Electoral No.

___________, domiciliado y residente ___________________, en esta ciudad de
Santo Domingo, Repblica Dominicana, quien en lo adelante se llamar LA
COMPRADORA, o por su propio nombre.
POR CUANTO: EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR est desarrollando y
vendiendo un proyecto turstico de apartamentos y Locales Comerciales
Cadaqus Caribe, en la seccin de Dominicus Americanus, Bayahibe,
Provincia La Altagracia, Repblica Dominicana.
POR CUANTO: El Proyecto de apartamentos antes descrito, para todos
los fines del presente acto y en lo adelante ser denominado como
CADAQUES

CARIBE

consiste

en:

a)

160

apartamentos

aproximadamente, correspondiente a la Primera Etapa b) alrededor de 100

apartamentos de la 2da. Etapa, c) Locales Comerciales, que se construirn
dentro del mbito de las parcelas Nos. 23 F Y 23 J, del D.C. No. 10/2DA., de
Higuey, amparada por los Certificados de Ttulos Nos. 2007-1330 y 20071331.
POR CUANTO: LA COMPRADORA esta interesada en adquirir uno de
los apartamentos que componen CADAQUES CARIBE SEGUNDA ETAPA.

PRIMERO: Objeto del contrato.- EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR por

medio del presente acto, se compromete a vender en favor de LA
COMPRADORA quien acepta, sujeto a las condiciones que ms adelante se
estipulan en este mismo contrato,

el inmueble que se describe a

continuacin:
Apartamento No. J-205. Manzana J, Segunda Planta, ubicado dentro del
mbito de las parcelas No. 23 F y 23 J del Distrito Catastral No.
10/2da de Higuey, con ______ Mts2, delimitada al Norte: Apto. J-204;
Al Sur: Solar; Al Este: Solar; Al Oeste: Apto. J-206. Amparada por el
Certificado

de

Ttulo

No.

____________,

construido

con

las

caractersticas indicadas en el capitulado y en el plan anexo al

presente contrato y que forman parte integral del mismo.
JUSTIFICACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD: EL PROMOTOR Y/O
VENDEDOR, justifica su derecho sobre la propiedad en los Certificado de
Ttulo No. __________.

CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:

Edificio de Mampostera de tres niveles
Entrepisos y losa de techo de hormign armado
Paredes exteriores e interiores en blocas de concreto
Pisos y revestimientos de cermica y/o porcelanato importado
Ventanas de aluminio y cristal liso
Puertas exteriores e interiores de madera preciosa
Cocinas y gabinetes de bao modulares
Topes de cocinas y baos en granito importado
Griferas y cerraduras importadas
Instalacin de aire acondicionado en habitaciones y reas sociales
Ascensor en rea comn, escalera de acceso y jardinera en zonas
comunes.
SERVICIOS COMUNES:

Oficina administrativa
Control de acceso vehicular
Seguridad
Energa continuas suplidas Por la Compaa de Electricidad de
Bayahibe (CEB)
Membresa Familiar
SEGUNDO: Precio y forma de pago de los apartamentos.- El
precio total convenido y pactado entre las partes para la venta de los
inmuebles antes mencionados objeto del presente contrato, ha sido fijado en
la suma de DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS MIL DOLARES NORTEAMERICANOS
(US$216,000.00), suma sta que LA COMPRADORA se obliga a pagar de la
siguiente manera:
A) La suma de CUARENTA MIL DOLARES NORTEAMERICANOS, (US$40,000.00)
a la firma del presente acto, cantidad que EL PROMOTOR y/o VENDEDOR
declara haber recibido a su entera satisfaccin, por lo cual le otorga formal
recibo;
B)

La

suma

de

DIEZ

SEIS

MIL

DOLARES

NORTEAMERICANOS,

(US$16,000.00) mediante Ocho (8) cuotas de Dos Mil Dlares (US$2,000.00)

mensuales a partir del mes siguiente de la firma de este acto.
C) La suma de CIENTO SESENTA MIL DOLARES NORTEAMERICANOS,
(US$160,000.00) Contra entrega del Inmueble.
PARRAFO 1: EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR se reserva el derecho de
entregar la unidad en objeto antes de la fecha establecida, entendindose
que si el Proyecto ha finalizado con el proceso de infraestructura bsica,
llamase piscina, calles, entre otros que fueran indispensables para habitar en
el mismo y que el inmueble est en estado de ser entregado, el comprador
deber obtemperar con el pago establecido como cuota de entrega del
apartamento. LOS COMPRADORES tendrn un plazo de treinta (30) das
despus de la notificacin realizada por EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR, para
proceder con dicho pago.

PARRAFO 2: LOS COMPRADORES efectuarn el pago de las cuotas mediante

cheque o transferencia bancaria a cada vencimiento a EL PROMOTOR Y/O
VENDEDOR, sin que sea necesario hacerle ningn requerimiento bajo el
entendido de que en caso de incumplimiento en el calendario de pagos
convenido, LOS COMPRADORES perdern de pleno derecho el beneficio del
trmino y las condiciones de pago que se le otorgan por medio del presente
contrato, sin que sea necesario que se interponga procedimiento judicial
alguno.
PARRAFO 3: Se conviene, as mismo, que en caso de que LA COMPRADORA
no efecte los pagos anteriormente sealados, en la fecha prevista, EL
PROMOTOR Y/O VENDEDOR les penalizar con un mximo de dos (2%) por
ciento por mes o fraccin de mes de la suma pendiente de pago con un
mximo de tres (3) meses.
PARRAFO 4: Todo pago deber efectuarse siempre en Dlares de los Estados
Unidos de Norteamrica y sern hechos mediante transferencia a EL
PROMOTOR Y/O VENDEDOR. Sin embargo, si por cualquier circunstancia de
fuerza mayor el pago debiera realizarse en pesos de la Repblica
Dominicana, LA COMPRADORA deber entregar tantos pesos como sean
necesarios para adquirir en el mercado cambiario dominicano la cantidad de
dlares del pago a efectuarse. La tasa de cambio a utilizarse sera la tasa
promedio existente en los tres (3) principales

bancos comerciales del

sistema financiero dominicano en razn de sus activos fijos.

TERCERO: Rgimen de Condominio o copropiedad.- Este inmueble, dentro
del Rgimen de Condominio o de copropiedad que se instituir al efecto,
participar de la copropiedad de las reas comunes de la Manzana de
competencia,

conforme

lo

dispone

el

DOCUMENTO

REGULADOR

PROTECTOR DEL PROYECTO TURSTICO CADAQUES CARIBE, Reglamento y

Declaratoria que debern ser homologados por decisiones definitivas de las
autoridades competentes, documento que LA COMPRADORA declara conocer
y que forma parte integrante de este contrato y que se compromete a
respetar y acatar y copia del cual firma en seal de aprobacin.

5
CUARTO: Desistimiento Contrato.- Si LA COMPRADORA desiste de efectuar la
compra definitiva del inmueble descrito en este acto, este contrato quedar
resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervencin judicial ni
procedimiento alguno, y en consecuencia EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR
podr disponer libremente del inmueble antes mencionado. Si esto ocurriera,
LA COMPRADORA tendr derecho al SETENTA (70%) por ciento del valor
pagado a la fecha, recuperables solo cuando sea vendida la propiedad a otro
cliente y el nuevo adquiriente haya completado el pago para llegar al valor a
entregar a LA COMPRADORA, reteniendo EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR el
restante TREINTA (30%) por ciento, por concepto de daos y perjuicios.
QUINTO: Rescisin de Contrato.- El incumplimiento por parte de LA
COMPRADORA de las obligaciones contradas mediante el presente contrato
faculta a EL PROMOTOR y/o VENDEDOR a rescindirlo de pleno derecho,
renunciando LA COMPRADORA a demandar en cobro de daos y perjuicios a
EL PROMOTOR y/o VENDEDOR.
SEXTO: EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR declara que ser el nico responsable
de la oportuna y correcta terminacin del inmueble. EL PROMOTOR Y/O
VENDEDOR se reserva el derecho de aceptar cualquier modificacin que
desee introducir LA COMPRADORA en el inmueble antes indicado.
PARRAFO: de la misma forma EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR se reserva el
derecho de aportar en el proyecto, las modificaciones que fueran necesarios
por exigencias estructurales y arquitectnicas.
SEPTIMO: FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE: La fecha pautada para la
entrega del inmueble ser a final del ao 2010, salvo causas de fuerza
mayor, entendindose como fuerza mayor huracanes, tormentas, terremotos,
entre otros, siendo esta enumeracin enunciativa y no limitativa.
OCTAVO: EL PROMOTOR Y/O VENDEDOR garantiza que el inmueble no tiene
vicios ocultos de construccin y que el mismo ha sido construido segn los
planos especificaciones y leyes de construccin vigentes de manera
satisfactoria, y garantiza por un periodo de un (1) ao, a partir de la fecha de
entrega.

NOVENO: GARANTIAS: EL PROMOTOR y/o VENDEDOR, por medio del

presente acto, declara bajo fe del juramento, y por tanto garantiza a LA
COMPRADORA, lo siguiente:
1ero.) Que el inmueble descrito anteriormente se encuentra libres de cargas, gravmenes,
oposiciones y dems cargas que puedan afectar la propiedad del inmueble o que pudieren
causar cualquier turbacin a la posesin pacfica y al uso o el disfrute del inmueble objeto
de la presente venta;
2do.) Que en su calidad de propietario, otorga a LA COMPRADORA todas las garantas de
derecho existentes al efecto, en especial la garanta contra la eviccin (sin limite, plazo ni
reserva de ninguna clase) y contra los vicios ocultos (por un perodo de 1 ao contado a
partir contado a partir de la entrega del inmueble antes mencionado);
3ero.) Que el inmueble objeto de la presente venta, al momento de la suscripcin del
presente acto, no se encuentra sometido a ningn tipo de demanda, deuda, reclamacin
etc., por lo que si surgieren cualesquiera de las circunstancias antes sealadas
precedentemente, por una causa nacida con anterioridad a la firma del presente contrato,
se compromete a responsabilizarse frente a LA COMPRADORA o frente a cualquier tercero
reclamante o que estime tener derecho sobre el citado inmueble;
4to.) que el inmueble objeto de la presente venta se encuentra completamente libre de
cualquier deuda, tributo, contribucin, arbitrio municipal, etc., en especial, pero no
exclusivamente, que se encuentra al da en el pago del impuesto de la Ley 18-88, sobre
Impuestos a las Viviendas Suntuarias y Solares Urbanos no Edificados (IVSS).
DECIMO:

Entrega documentos venta.- Al momento de la entrega del

apartamento, EL PROMOTOR y/o VENDEDOR entregar a LA COMPRADORA

toda la documentacin necesaria para que LA COMPRADORA pueda gestionar
en las oficinas del Registrador de Ttulos del Distrito Nacional el traspaso del
inmueble a su favor y obtener as el Certificado de Ttulos Duplicado del
Dueo a su nombre, en el entendido de que cualquier gasto, impuestos por
transferencia, costos y honorarios incurridos en la obtencin de dicho
certificado ser de la nica y exclusiva responsabilidad de LA COMPRADORA.

7
PARRAFO 1: CONTRATO DE VENTA DEFINITIVO.- LA COMPRADORA declara y
reconoce que una vez saldado el precio de compraventa estipulado, las
partes deben suscribir el contrato de venta de inmueble definitivo que habr
de regir las relaciones de Las Partes, y se compromete a firmarlo tan pronto
como le sea requerido.
PARRAFO 2: LA COMPRADORA reconoce que EL PROMOTOR y/o VENDEDOR ha
sometido el Rgimen de Condominio a las autoridades competentes, que
llegado el momento de la entrega del apartamento si no ha sido expedida la
Carta Constancia del Certificado de Ttulo Duplicado del Dueo emitido a
favor de EL PROMOTOR y/o VENDEDOR que ampara el inmueble, EL
PROMOTOR y/o VENDEDOR autoriza a LA COMPRADORA a no realizar el pago
equivalente a un diez (10%) por ciento del precio de compraventa hasta
tanto LA COMPRADORA reciba el original de la Carta Constancia del
Certificado de Ttulo correspondiente a su inmueble a nombre de EL
PROMOTOR y/o VENDEDOR.
DECIMO

PRIMERO:

Eleccin

de

domicilio.-

Para

todos

los

fines

consecuencias del presente contrato, las partes hacen formal eleccin de

domicilio de la siguiente manera:
EL PROMOTOR y/o VENDEDOR, en su domicilio antes indicado;
LA COMPRADORA, en su domicilio antes indicado;
HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno
para cada una de las partes contratantes y para el Notario Pblico actuante,
en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la Repblica
Dominicana, a los Diez y Seis (16) das del mes de Octubre del ao Dos Mil
Nueve (2009).
POR EL VENDEDOR
___________________________________
VICTOR JOSE VICTORIA TEJADA,
En representacin de SPENCUT, S. A.

LA COMPRADORA
_______________________________
YO, LICDA. BETHANIA GONZALEZ GONZALEZ; Abogado y Notario Publico de
los del Distrito Nacional, con Matricula del Colegio de Notarios Numero 6452,
CERTIFICA: Que las firmas que anteceden han sido puestas libre y
voluntariamente en mi presencia por los seores VICTOR JOSE VICTORIA
TEJADA, en su calida de Presidente de la Compaa SPENCUT, S. A., y la
seora ____________________, personas cuyas calidades y generales constan en
este mismo acto y son personas que doy fe de conocer. En la ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repblica Dominicana, a los Diez y
Seis (16) das del mes de Octubre del ao Dos Mil Nueve (2009).
____________________________
NOTARIO PBLICO