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REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN

Publicado en el Peridico Oficial "El Estado de Jalisco" del 27 de octubre de 2001


(No. 42, Seccin III)
ACUERDO
Al margen un sello que dice: Gobierno del Estado de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara General de
Gobierno. Estados Unidos Mexicanos.
ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO MEDIANTE EL
CUAL SE EXPIDE EL REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN
Francisco Javier Ramrez Acua. Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, en
ejercicio de las facultades que me confieren los artculos 36, 46 y 50 fracciones VIII, X, XXI y XXIV de la
Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; 1, 2, 3, 5, 19 fraccin II, 21, 22 fracciones I y III, y 30
fracciones II y III de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de Jalisco; 1, 2, fracciones I, II, III, IV,
VI, IX y su ltimo prrafo, 4 fracciones I, II, III, V, VI, VIII, IX, 5 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, IX, X y XI,
7 fraccin II, 10 fraccin XVII, 132, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y con base en la
siguiente:
EXPOSICIN DE MOTIVOS
I. La Constitucin Poltica Local, establece en su artculo 50 fraccin VIII la potestad reglamentaria,
atribuyendo su ejercicio al Titular del Poder Ejecutivo como una facultad propia y originaria para expedir
los Reglamentos que resulten necesarios a fin de proveer en la esfera administrativa, la exacta
observancia de las leyes y para el buen despacho de la administracin pblica.
De tal modo, el poder reglamentario es propio e inherente del poder administrador, mismo que se ejercita
a fin de cumplir con la citada disposicin constitucional.
II. Asimismo, la Constitucin Local establece en su artculo 50, fracciones X y XXI las facultades y
obligaciones del Gobernador para organizar y conducir la planeacin del desarrollo del Estado y
establecer los medios para la consulta ciudadana y participacin social; as como el ejercer en forma
concurrente con la federacin y los municipios, las atribuciones en materia de preservacin y restauracin
del equilibrio ecolgico y proteccin del ambiente, el ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos y desarrollo urbano, conforme a la distribucin de competencias y disposiciones de las leyes
federales y estatales.
III. La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco en sus artculos 10 fraccin XVII y 132
antepenltimo prrafo, en vinculacin con la fraccin XXIV del artculo 50 de la Constitucin Poltica del
Estado, facultan al Gobernador para que expida el Reglamento Estatal de Zonificacin.
En este Reglamento se establecer, conforme a las bases generales dispuestas en el artculo 132 de la
Ley de Desarrollo Urbano, los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y destinos del
suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas.
IV. El Reglamento Estatal de Zonificacin es necesario para la formulacin de los planes de desarrollo
urbano, para que se aplique a falta de disposicin municipal, y para ser adoptado por los municipios como
reglamento municipal cuando as lo decidan. En congruencia con lo anterior, y en virtud de que las
disposiciones vigentes contenidas en el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, ya han sido
rebasadas por la realidad y se requiere un nuevo Reglamento que cumpla tanto con los diversos
ordenamientos legales vigentes, como con los avances cientficos y tecnolgicos en materia de desarrollo
urbano. Esto se concluye en virtud de los siguientes antecedentes.

a) Mediante acuerdo publicado en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco el 1 de Abril de 1995, se


expidi el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, donde se integra el conjunto de normas
tcnicas y de procedimiento para formular y administrar la planeacin y regulacin del ordenamiento
territorial de los centros de poblacin en el Estado.
b) El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos fue reformado mediante
el decreto del Congreso de la Unin, publicado en el Diario Oficial de la Federacin del 23 de diciembre
de 1999. Las reformas relativas a la fraccin V del artculo 115 constitucional obligan, como lo marca el
artculo segundo transitorio de dicho decreto, a adecuar la legislacin estatal en materia de desarrollo
urbano, as como a los reglamentos que de dichas disposiciones emanen.
c) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la cual da origen al Reglamento Estatal de
Zonificacin, ha sido reformada y adicionada mediante los decretos del Congreso del Estado nmeros
17128, 17639, 18184, 18452 y 19118.
d) La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, recin creada
mediante decreto 18503 del Congreso del Estado, publicado el 5 de octubre del 2000 en el peridico
oficial del Estado El Estado de Jalisco, abrog la Ley de la Administracin Pblica Municipal.
e) El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano decidi realizar una evaluacin de la eficacia de la
legislacin urbanstica vigente, conforme lo establecido en la fraccin III del artculo 32 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado, haciendo uso de su facultad para opinar en la integracin y en su caso,
formular propuestas para su modificacin, del Reglamento Estatal de Zonificacin.
Participaron en esta evaluacin la Secretara de Desarrollo Urbano, la Secretara de Promocin
Econmica, la Procuradura de Desarrollo Urbano y se convocaron a los municipios, las instituciones
pblicas, los organismos de participacin social y a los organismos privados.
Fruto de este trabajo se detectaron problemas en la aplicacin del Reglamento de Zonificacin del Estado
de Jalisco, manifestados por los funcionarios que han venido aplicando dicha reglamentacin urbana, as
como por los usuarios en general. Tambin se propusieron alternativas de solucin necesarias para
mejorar la interpretacin y la optimizacin en la aplicacin de la reglamentacin urbana.
En este proceso de evaluacin se distribuyeron encuestas de las cuales generaron propuestas de
reformas y adiciones.
V. Visto que el nombre del Reglamento de Zonificacin para el Estado de Jalisco no es el que la Ley
designa para el ordenamiento legal que regule lo dispuesto en el artculo 132 de la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco, y en razn de las mltiples reformas y adiciones que se le proponan es
necesario abrogarlo y expedir un nuevo ordenamiento conforme a lo establecido en el dispositivo legal
antes invocado.
VI. El Reglamento que ahora se expide consta de siete ttulos con 427 artculos.
El Ttulo Primero. De la zonificacin urbana, se divide en 17 captulos en los cuales se prevn las
disposiciones generales; las normas sobre la estructura territorial urbana; la clasificacin de las reas; la
utilizacin del suelo y los tipos bsicos de zona; la clasificacin genrica de usos y destinos del suelo; las
consideraciones generales para la reglamentacin de zonas; la reglamentacin de zonas de
aprovechamiento de recursos naturales, de zonas tursticas, de zonas habitacionales, de zonas mixtas,
de zonas comerciales, de zonas de servicios, de zonas industriales, de las zonas de equipamiento
urbano, de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, de zonas de instalaciones especiales e
infraestructura; y las normas sobre las reas de cesin para destinos.
Para la creacin de este ttulo se considero que es necesario.

La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.


Fijar los criterios para la determinacin del rea de estudio y de aplicacin del plan parcial de
urbanizacin.
El establecimiento de la estructura territorial para regiones y estructura urbana de los centros de
poblacin.
Determinar las normas sobre las reas de reserva urbana de control especial para el habitacional
jardn.
Ajustar la superficie mnima de terreno para la zona habitacional de densidad mnima.
Establecer los niveles de servicio para usos y destinos.
La actualizacin de giros comerciales.
Definir las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas.
Reglamentar sobre las compatibilidades en zonas habitacionales.
Adecuar los porcentajes de reas de cesin para destinos en fraccionamientos industriales y
campestres.
Facilitar la lectura de las normas mediante tablas de compatibilidades entre clasificaciones de
reas, giros y estructura urbana.

El Ttulo Segundo, Normas de diseo arquitectnico, contiene 12 captulos, los cuales se denominan
respectivamente: disposiciones generales, edificios para vivienda, edificios para comercios y oficinas,
edificios para industria y almacenamiento, edificios para la educacin, edificios para la salud y
asistencia social, edificios para la cultura y la recreacin, instalaciones deportivas, instalaciones de
servicio, gasolineras, de la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico, normas de
diseo arquitectnico en espacios habitables, y configuracin urbana e imagen visual.
Para este Ttulo se consider necesario la:

Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.


Reglamentacin de los elementos bsicos de la configuracin urbana.
Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico.
Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de ellos.
Implementacin de los cuadros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no habitables;
requisitos mnimos de sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y ventilacin.

En el Ttulo Tercero, Normas para el libre acceso de personas con discapacidad, slo hay dos captulos:
disposiciones generales y el de garantas mnimas de acceso y bienestar en los cuales se consider la
reglamentacin para la adaptacin de los diversos espacios urbanos y arquitectnicos de acuerdo a las
necesidades de los discapacitados, as como lo relativo a sus garantas mnimas de acceso.
El Ttulo Cuarto, Normas de ingeniera urbana, se establecen tres captulos, siendo el primero relativo a
las disposiciones generales; el segundo fija los criterios para la introduccin de agua potable, drenaje
sanitario y pluvial; y el tercero versa sobre los criterios para la introduccin de infraestructura elctrica,
alumbrado y telefona.
En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:

Definieron los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.


Determinaron los diferentes tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su ubicacin,
nivel de servicio y categora de centro de poblacin.
Fijaron las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin.
Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales.
Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.

El Ttulo Quinto, Normas de Vialidad, consta de siete captulos, los cuales se titulan: sistemas de
vialidad, caractersticas geomtricas, intersecciones, impacto en el trnsito, estacionamientos,
transporte pblico y obras y obstrucciones en la va pblica. En este Ttulo se definieron los conceptos

propios del ttulo, se mejoraron las disposiciones, se simplificaron los textos, se facilit la lectura mediante
cuadros sintcticos, y tambin se reconsideraron las normas para estacionamientos de vehculos.
El Ttulo Sexto contiene un captulo nico referido a las transferencias de derecho de desarrollo en el cual
se establecieron los conceptos propios del ttulo, las normas para la transferencia de derechos de
desarrollo en predios ubicados entre municipios conurbanos, y el procedimiento para la ejecucin de la
transferencia de derechos de desarrollo.
Por ltimo, el Ttulo Sptimo, Organizacin de la funcin pericial, en sus seis captulos desarrolla los
preceptos que regulan sobre la funcin pericial en materia de desarrollo urbano, como son sus
atribuciones, suspensin, supervisin y sanciones.
En virtud de lo expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento
Estatal de Zonificacin, por consiguiente se expide el siguiente:
ACUERDO
NICO.- Se expide el Reglamento Estatal de Zonificacin, para quedar como sigue:
TTULO PRIMERO
De la zonificacin urbana
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. El presente Reglamento, es de observancia general y podr ser adoptado por los municipios
que as lo decidan, de conformidad con los dos ltimos prrafos del artculo 132 de la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco.
Artculo 2. El Reglamento Estatal de Zonificacin tiene por objeto establecer el conjunto de normas
tcnicas y procedimientos, para formular la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial en el
Estado de Jalisco, sealando el contenido de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
considerando para esto la integracin regional, a partir de un sistema de ciudades y la estructura urbana
de los diferentes centros de poblacin, que se organizan en un sistema de unidades territoriales. Para
tales efectos se establecen:
I. La estructuracin territorial y urbana;
II. La clasificacin general de las reas y predios;
III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas;
IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio
ambiente;
V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos
permitidos en cada zona;
VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;
VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables segn el
tipo de utilizacin del suelo;
VIII.Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo;
IX. Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado;

X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de


edificacin respectivamente;
XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;
XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan con relacin a la clasificacin de gneros
relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones,
instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y
XIII.La clasificacin de peritos que intervendrn en la elaboracin del Plan Parcial de Urbanizacin, el
Proyecto Definitivo de Urbanizacin y los requisitos profesionales que debern acreditar.
Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco, se entiende por:
I. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural
a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el
asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin,
conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento
urbano;
II. Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va pblica, que
define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable;
III. reas de cesin para destinos: las que se determinan en los planes parciales de urbanizacin o en
los proyectos definitivos de urbanizacin, para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad;
IV. reas y predios de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas
de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado
de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin
en esta materia;
V. reas y predios rsticos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin racional
agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de reservas
de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado las obras de urbanizacin;
VI. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de
convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras
materiales que la integran;
VII. Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida urbana; las
que se reserven para su expansin futura; las constituidas por elementos naturales que cumplen una
funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y las que se dediquen a la fundacin del mismo,
conforme a las leyes aplicables. El centro de poblacin integra las reas donde el Gobierno Municipal
est obligado a promover o realizar las obras de infraestructura bsica y equipamiento, as como
administrar los servicios pblicos, estas reas y los predios comprendidos en las mismas, tendrn la
categora de urbanos;
VIII. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o
predio, determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas
ocupadas por stanos;
IX. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o
predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote
determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos;

X. Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural de la


Entidad que requieren de su preservacin. En la conservacin del patrimonio cultural, las acciones sern
especializadas de mantenimiento y proteccin, que aseguren la permanencia del bien patrimonial;
XI. Conurbacin: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin, por su
crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad urbana;
XII. Corredor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, asociando la jerarqua vial con la
intensidad del uso del suelo;
XIII. Crecimiento: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o redes que integran
la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; y la expansin de los lmites de
los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de conservacin;
XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y
conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La
reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo aprovechamiento que se puede dar
en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado;
XV. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie
determinada del centro de poblacin; en este Reglamento se aplica sobre hectrea bruta de terreno de
predios rsticos o reas de reserva urbana;
XVI. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno Municipal,
competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos previstos en las
fracciones XIX a XXVI del artculo 12 y dems disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano;
XVII. Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin mediante el
proceso de crecimiento econmico y evolucin social en un territorio determinado, donde se garantice el
mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la preservacin del ambiente, as como la
conservacin y reproduccin de los recursos naturales;
XVIII. Desarrollo urbano: el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y
adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales de los centros de poblacin y sus relaciones con el
medio ambiente natural y sus recursos; implica el sistema de organizacin espacial que integra una
sociedad o comunidad en su desarrollo, condicionados por su medio fsico y su cultura, cuyos resultados
son las formas y relaciones de los asentamientos humanos;
XIX. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un
centro de poblacin;
XX. Determinacin de usos, destinos y reservas: son los actos de derecho pblico que corresponde
autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las reas
y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas, donde se precisen los usos permitidos,
prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento
pblico, privado y social de los mismos;
XXI. Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o restringida,
en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se
clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional (cuando el equipamiento lo administra el sector pblico
este se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un uso);
XXII. Expansin urbana: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de
suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su
aprovechamiento en su uso y destinos especficos, modificando la utilizacin y en su caso el rgimen de

propiedad de reas y predios, as como la introduccin o mejoramiento de las redes pblicas de


infraestructura. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la expansin urbana;
XXIII. Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de
Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del Congreso del
Estado;
XXIV. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades
privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales;
XXV. Ley: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;
XXVII. Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente
desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de la tenencia de la
tierra urbana;
XXVIII. Modo de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman la
edificacin para efectos de configuracin urbana;
XXIX. Obras de edificacin: todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas,
necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino;
XXX. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad
primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones;
XXXI. Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica,
necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en el suelo urbanizado
para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin; o permitir el desempeo de otros usos y destinos
en el asentamiento humano;
XXXII. Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a lograr el
desarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y jerarquizacin de sus elementos;
XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades tendientes a
lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen funcionamiento de los
mismos;
XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos
dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos de la Ley;
XXXV. Propiedad social: las tierras comunales; y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o del
rgimen ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se dividen en tierras para el
asentamiento humano, de uso comn y parceladas;
XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin;
XXXVII. Reglamento: el Reglamento Estatal de Zonificacin;
XXXVIII. Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin de
medidas, para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn los modelos que
previamente se definan

XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas


caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
XL. Renovacin urbana: la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de
poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de
sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo
implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos
y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la
renovacin urbana;
XLI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento;
XLII. Reservas territoriales: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su futuro
crecimiento y se integren al dominio privado de la Federacin, el Estado o los Municipios;
XLIII. Restriccin frontal: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida
desde la lnea del limite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin
por todo el frente del mismo;
XLIV. Restriccin lateral: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida
desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de
dicho lindero o por una profundidad variable, segn se seale en el Plan Parcial de Urbanizacin;
XLV. Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la altura y/o la distancia de la construccin
dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas,
medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior;
XLVI. Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de ordenamiento
territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano;
XLVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente;
XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la
fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por lo que se
sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
XLIX. Suelo urbanizado: aquel donde se ejecutaron las obras de urbanizacin autorizadas por la
Dependencia Municipal:
L. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y
corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son
permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante;
LI. Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un
condominio;
LII. Urbanizacin: el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la
adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para su asentamiento;
LIII. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un
centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;
LIV. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo;
LV. Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;

LVI. Zona conurbada o de conurbacin: es el rea que se determina mediante los lmites establecidos en
el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca el fenmeno de conurbacin,
para los efectos de planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de
poblacin integrados en una unidad urbana, como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
LVII. Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando funciones
complementarias y compatibles.
Artculo 4. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el
suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las
obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en la Entidad, de conformidad con las disposiciones
del Ttulo Quinto de la Ley, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento,
siempre y cuando se den los supuestos de los dos ltimos prrafos del artculo 132 de la Ley,
independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten.
Artculo 5. Los Ayuntamientos al formular la zonificacin de los centros de poblacin a fin de determinar
reservas, usos y destinos aplicarn las disposiciones del artculo 132 de la Ley. Los Ayuntamientos
podrn establecer normas especficas cuando as se requieran, conforme las condiciones de su territorio
y el desarrollo del asentamiento humano, observando las disposiciones de la Ley y los convenios de
coordinacin celebrados conforme los planes y programas nacional, estatal y regional de desarrollo
urbano.
Artculo 6. Cuando alguna disposicin establecida en este Reglamento concurra con cualquier otro
ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la
que seale ms altas normas de control.
Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente
Reglamento se observarn las siguientes consideraciones:
I. En las reas de reserva urbana se aplicarn estrictamente las normas de control de densidad de la
edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin;
II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas prevalecern normas
de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin del contexto, con el objeto de conservar la
imagen urbana existente. Las normas debern sealarse en los planes parciales de desarrollo urbano; y
III. Las acciones de renovacin urbana observarn las mismas reglas de la fraccin anterior.
Para la aplicacin de las normas se tendr especial cuidado y manejo en aquellas localidades que por
sus caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieren un tratamiento especial,
pudiendo las autoridades municipales correspondientes expedir normas especficas como complemento a
este Reglamento, de conformidad con lo establecido en el artculo 5 de este Reglamento.
Artculo 8. Para los efectos de la elaboracin de los planes parciales de urbanizacin a los que hace
referencia el Ttulo Segundo, Captulo VI de la Ley, la delimitacin del rea de estudio y de aplicacin,
respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios:
I. Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene el predio
en el que se pretende llevar a cabo una accin urbanstica, esta rea debe quedar comprendida en los
planos de diagnstico que se presenten como parte del anexo grfico del Plan Parcial de Urbanizacin
propuesto. La descripcin del polgono del rea de estudio deber de hacerse con toda precisin,
utilizando como referencia los elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden
y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica -Cuadricula Universal Transversa de Mercator), determinndose de la siguiente
manera:

a) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional, la delimitacin se deber referir por lo
menos a la superficie de la unidad de menor jerarqua de las unidades territoriales que integran los
centros de poblacin segn se indica en el artculo 11 de este Reglamento;
b) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la
delimitacin del rea de estudio ser en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua que estn
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano, dentro de las cuales deber estar contenida la totalidad del predio a desarrollar;
c) Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de estudio
deber de referirse en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua, que estn establecidas en el
Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano,
incluyendo los predios alojados frente a las mismas, y de las infraestructuras a las que debern
conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad del predio a desarrollar;
d) Tratndose de acciones urbansticas que se pretendan desarrollar fuera de los limites del centro
de poblacin, como se establece en el artculo 199 de la Ley, la delimitacin del rea de estudio ser
utilizando las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM, o los elementos naturales,
ratifcales y poltico-administrativos que lo circunden y, en su caso, la combinacin de estos; y
e) En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto, conforme a los
criterios que establezca la autoridad municipal, en coordinacin con las dependencias e instituciones
competentes en la materia.
II. Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la accin
urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control de la
urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios. La descripcin del
polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los
elementos naturales, ratifcales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema
geogrfico nacional INEGI-UTM.
CAPTULO II
De la estructura territorial y urbana
Artculo 9. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del Estado,
y de los centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras:
I.

Estructura Territorial.- Tiene por objeto el ordenamiento del territorio estatal, considerndose
para tal efecto, la interaccin de los aspectos fsico, econmico y social de los asentamientos
humanos que lo conforman; y

II.

Estructura Urbana.- Tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en los centros de
poblacin, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los
sistemas que la componen.

Artculo 10. La Estructura Territorial est conformada por los siguientes sistemas:
I.

Sistema de Unidades Territoriales. Tiene por objeto determinar las regiones, subregiones y
microregiones, que conforman el territorio del Estado, establecido en el Programa Estatal de
Desarrollo Urbano.
Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados
en las fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las categoras de los
centros de poblacin con relacin a sus funciones regionales:

10

a)

Centros de poblacin rural. Aquellos que cuentan con una poblacin menor a los 2,500
habitantes, donde excepcionalmente pueden encontrarse servicios y equipamiento para
la poblacin que ah radique:

b)

Centros de poblacin con servicios de nivel SERUC (servicios rurales urbanos


concentrados) Son aquellos con una poblacin entre 2,500 y 5,000 habitantes y
servicios y equipamiento para atender las necesidades inmediatas del nivel microregional para la poblacin rural;

c)

Centros de poblacin con servicios de nivel BASICO. Son aquellos con una poblacin
entre 5,000 y 10,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios de integracin
urbano-rural, articulando las reas urbanas con las rurales;

d)

Centros de poblacin con servicio de nivel MEDIO. (ciudades pequeas) Son


aquellos con una poblacin entre 10,000 y 50,000 habitantes, que funcionan como
centros de servicios sub-regionales, cuya influencia queda comprendida dentro de los
lmites de la sub-regin, guardando una relacin de dependencia con los rangos
superiores;

e)

Centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO (ciudades medias) Son


aquellos con una poblacin entre 50,000 y 100,000 habitantes que funcionan como
centros de servicio sub-regionales, cuya influencia queda comprendida dentro de los
lmites de la sub-regin, generando una relacin de dependencia con los rangos
superiores;

f)

Centros de poblacin con servicios de nivel ESTATAL (ciudades grandes) Son


aquellos con una poblacin entre 100,000 y 500,000 habitantes, que funcionan como
centros regionales, cuya influencia se circunscribe a los lmites de la regin en el Estado;
y

g)

Centros de poblacin con servicios de nivel REGIONAL. (ciudades grandes inter.regionales) Son aquellos con una poblacin mayor a 500,000 habitantes, que funcionan
como centros Inter-regionales, cuya influencia trasciende los lmites del Estado.

Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son indicativos de
manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada uno de los
mismos y su respectiva regin.
Con excepcin de las comunidades rurales, todos los centros de poblacin deben de contener
equipamiento urbano y servicios, tanto para los habitantes de la regin, sub-regin y microregin, as como para los que ah radiquen.
II.

Sistema de vialidad. Tiene por objeto jerarquizar el conjunto de vas que interconectan a los
centros de poblacin, contenidos en el sistema de Unidades Territoriales, permitiendo la
circulacin de las personas y bienes, dentro del territorio del Estado y cuya jerarqua, se
describen en el Ttulo Quinto Normas de vialidad de este Reglamento.

Artculo 11. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas:
I.

Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en los
centros de poblacin, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se
pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos.
Categora de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en
las fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las categoras de las
Unidades Urbanas con relacin a sus niveles de servicio:

11

a)

Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin


aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas;

b)

Unidad Barrial. Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de


poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de cuatro
unidades vecinales en torno a un centro barrial;

c)

Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de poblacin de 75,000 a


150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en
torno a un sub-centro urbano;

d)

Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarqua de la estructuracin urbana, y


su rea de influencia directa es la totalidad del centro de poblacin, siendo su centro
cvico el punto de mayor concentracin de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de
ubicacin de las principales funciones cvicas, de Autoridades Municipales. Estatales y
Federales, as como de la plaza cvica y funciones comerciales y de servicios diversos.
La dosificacin de su equipamiento depender del nmero de habitantes y de la
poblacin regional a la que sirve, apoyndose para estos efectos con reas
institucionales y servicios regionales.

Los rangos de nmeros de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son
indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada
una de las mismas.
II.

Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades
que interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulacin de las
personas y bienes en los centros de poblacin y cuyas caractersticas se describen en el Ttulo
Quinto, Normas de Vialidad de este Reglamento.

Artculo 12. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que
deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio;
I.

Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al equipamiento,


comercios y servicios que por lo general conforman el centro vecinal, ser a travs de vialidades
subcolectoras locales o peatonales;

II.

Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento,


comercios y servicios que conforman los centros de barrio o corredores barriales, ser a travs
de vas colectoras y colectoras menores;

III.

Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al equipamiento,


comercios y servicios que conforman los subcentros urbanos o corredores distritales, ser a
travs de vas principales o colectoras.

IV.

Central. Su radio de influencia es el centro de poblacin, por lo que la accesibilidad al


equipamiento, comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores centrales, ser
a travs de vas principales o colectoras; y

V.

Regional. Su radio de influencia trasciende los lmites de los centros de poblacin, de los
Municipios e incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios ser a travs de vas regionales y de acceso controlado, respectivamente.

Artculo 13. Para efecto de establecer una equivalencia entre la estructura territorial y la estructura
urbana con los niveles de servicio del equipamiento y para programar su dosificacin, se establece de
manera indicativa la siguiente relacin;

12

I.

Los centros de poblacin con servicios de nivel SERUC, son equivalentes a las unidades
vecinales;

II.

Los centros de poblacin con servicios de nivel BASICO, son equivalentes a las unidades
vecinales y barriales; y

III.

Los centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO, son equivalentes a las unidades
barriales y distritos urbanos.

Artculo 14. a conjuncin del sistema vial con el sistema de unidades urbanas conforma la estructura
urbana de un centro de poblacin, permitiendo establecer zonas mixtas y los usos del suelo en una forma
ordenada, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose, adems de
los nodos o centros de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de los corredores
urbanos, cuya jerarqua es la siguiente:
I.

Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores;

II.

Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras;

III.

Corredor Central, es aquel que est ubicado sobre vas de acceso controlado, principales y
colectoras; y

IV.

Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas regionales de acceso controlado.

Los corredores urbanos, se establecern en los centros de poblacin de nivel medio y bsico de acuerdo
a la funcin que desempean las vialidades dentro del centro de poblacin, an cuando stas no
cumplan el derecho de va que se establece en el Ttulo Quinto de este Reglamento para las diferentes
jerarquas viales.
Artculo 15. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura urbana,
las acciones urbansticas de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura del condominio y
que excedan a 10 hectreas, debern contar con vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor,
segn sea el caso, adems de observar las continuidades viales que se determinen o los diferentes
planes y programas de desarrollo urbano. Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies
de las unidades territoriales se determinarn sobre la base de la estructura vial que se determinen en los
planes de desarrollo urbano de cada centro de poblacin.
En aquellos lugares en que por las caractersticas naturales, y que el Plan Parcial de Urbanizacin
respectivo demuestre la necesidad de unidades urbanas de mayor dimensin a las comentadas con
anterioridad, stas podrn tener un incremento del veinte por ciento, siempre que stas no afecten la
estructura vial, determinada en los diferentes Planes y Programas de Desarrollo Urbano, debiendo en
todo momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin;
Quedan excluidas de las disposiciones, sealadas en el prrafo anterior, las zonas Forestales (F),
Pisccolas (P), Metalrgicas (M), Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG)
CAPTULO III
Clasificacin de reas
Artculo 16. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que
resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren
de diverso grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin
ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso
de ser factible.

13

Las reas se sealarn en los planos relativos al ordenamiento territorial de los Planes Regionales,
Programas Municipales de Desarrollo Urbano, Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y en
los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin respectivamente. Para representar en estos
planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les corresponda, al centro de las
mismas; y el nmero que las especifica y, en su caso, el grfico o traza propios, como establecen las
disposiciones de este captulo.
Artculo 17. Para cumplir los objetivos de los planes regionales. Programas Municipales de desarrollo
urbano, planes de desarrollo urbano de los centros de poblacin y de los planes parciales de desarrollo
urbano y los de urbanizacin, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental
y el tipo de control institucional que al respecto se requiera:
I.

reas de provisiones: son aquellas cuyas caractersticas potenciales a la urbanizacin las


hacen susceptibles de aprovechamiento para la fundacin de nuevos centros de poblacin para
el fortalecimiento de la estructura regional, sin detrimento del equilibrio ecolgico y conforme se
establezca en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los planes regionales, siendo
identificadas con la clave (PRV)

II.

reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal
del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser objeto de acciones
de mejoramiento y de renovacin urbana. Se identificarn con la clave (AU), el nmero que las
especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en:

III.

a)

reas incorporadas: son las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin


que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades
municipales ya recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte del
sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la
reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 207, 208, 210, 211, 249 y 250 de la
Ley; siendo identificadas nicamente con la clave (AU) de las reas urbanizadas;

b)

reas de urbanizacin progresiva: son las reas urbanizadas mediante la modalidad


de la accin urbanstica por objetivo social, prevista en el captulo XI Ttulo Sexto de la
Ley y que an no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo
394 de la mencionada Ley; o aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento
autorice regularizar de acuerdo al artculo 45 de la Ley General de Asentamientos
Humanos y los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus
obras de urbanizacin se podrn, sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas
por objetivo social o colaboracin previstas en el Ttulo Sexto de la Ley. En ambos casos
se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP);
y

c)

reas de renovacin urbana: son las reas urbanizadas en las que se pretende realizar
obras de urbanizacin para la renovacin urbana, segn lo dispuesto en la fraccin XVI
del artculo 6 de la Ley, es decir, se refiere a las acciones tcnicas de acondicionamiento
del suelo en zonas comprendidas en el centro de poblacin y las relativas al
mejoramiento, saneamiento, reposicin y complemento de sus elementos, como la
vialidad, redes de servicio o del paisaje urbano, pudiendo implicar la asignacin al suelo
urbanizado de nuevas modalidades o intensidades para su utilizacin relaciones de
propiedad y tenencia del suelo. Dichas reas se identifican con la clave de las reas
urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN)

reas de proteccin patrimonial: son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como
culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn
las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que las especifica y con el
nombre como se les conoce. Las reas de proteccin, histrico patrimonial se subdividen en:

14

IV.

a)

reas de proteccin al patrimonio histrico; aquellas donde se localizan monumentos


arqueolgicos inmuebles o se presuma su existencia; monumentos artsticos asociados
entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor
esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso
nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el
pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y, por lo tanto, estn bajo
la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos. Artsticos e
Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se
identifican con la clave de las reas de proteccin histrico- patrimonial ms la sub-clave
(PH);

b)

reas de proteccin del patrimonio cultural: aquellas no clasificadas como reas de


proteccin al patrimonio histrico, contienen traza urbana y edificaciones de valor
histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo
que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por el inciso g)
de la fraccin VII del artculo 66 y la fraccin VI del artculo 77 de la Ley. Es decir,
contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o artstico, por lo que estn bajo
el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la proteccin de las leyes
estatales, planes, programas y reglamentos municipales en la materia. Se identifican con
la clave de las reas de proteccin histrico-patrimonial ms la sub-clave (PC);

c)

reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la clasificacin


de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza
urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico,
por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones
VI y VII del artculo 77 de la Ley. Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental
en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el control de este Reglamento, los
programas y los reglamentos municipales en la materia, y se identifican con la clave de
las reas de proteccin patrimonial ms la sub-clave (PF)

rea de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento
del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el
desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad alguna
de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el nmero que las especifica. Las
reas de reserva urbana se subdividen en:
a)

rea de reserva urbana a corto plazo: las pertenecientes a la reserva urbana que
cuentan con las obras de infraestructura bsica o con la posibilidad de realizarlas en los
trminos de los artculos 183 y 184 de la Ley, por lo que es factible autorizarlas y
urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que se
establecen en los ttulos quinto y sexto, respectivamente, de la Ley. Se identifican con la
clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CP);

b)

reas de reserva urbana a mediano plazo: aquellas que son potencialmente


urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las
autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica de
abasto y desecho, de manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrn solicitar a
dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la
promocin de las obras de infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se
considerarn como de reserva urbana a corto plazo. Se identifican con la clave de las
reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP);

c)

rea de reserva urbana a largo plazo: las pertenecientes a la reserva urbana,


potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura bsica
no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrn solicitar a

15

dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la


promocin de las obras de infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se
considerarn como de reserva urbana a corto plazo. Se identifican con la clave de las
reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP); y
d)

reas de reserva urbana de control especial: las pertenecientes a la reserva urbana,


pero que por razones de ndole ambiental deben ser sujetas de un tratamiento especial
para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que
presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por
sus caractersticas deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin
ecolgica, o porque son reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la
poblacin o agentes naturales, convirtindose en focos de contaminacin ambiental y
deterioro, y que a travs de acciones urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar
su continua degradacin.

Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las
disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin anterior, respecto a la infraestructura
bsica de abasto y desecho. As mismo requerirn, en su caso, de la elaboracin de su plan parcial de
urbanizacin de la zona donde se ubique sus respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados
por la autoridad competente en la materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de
urbanizacin, contribuirn en beneficio de la calidad ambiental de reas mencionadas.
En stas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos,
tales como el habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y recreativos. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (ESP)
V.

reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: son las reas prximas o


dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a
restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas, as
como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y
conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con
la clave (RI) y el nmero que las especifica. Las reas de restriccin de instalaciones especiales
se subdividen en:
a)

reas de restriccin de aeropuertos: las determinaciones especficas sobre las


restricciones a la utilizacin del suelo alrededor de los aerdromos las sealar la
Secretara de Comunicaciones y Transportes sobre la base de la Ley de Vas Generales
de Comunicacin, y dems leyes y reglamentos aplicables en la materia; y en tratndose
de instalaciones areas militares corresponder a la Secretara de la Defensa Nacional.
Las instalaciones de los aeropuertos generan dos tipos de reas de restriccin; una
referente a la limitacin de alturas y otra de proteccin contra ruidos. En ambas reas
est estrictamente prohibida la construccin de escuelas, hospitales, teatros o auditorios.
La restriccin de altura de edificios se aplica en primer trmino a la zona de virajes,
siendo sta la superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn el tipo
de pista y su centro corresponde al centro geomtrico de la pista area. En esta rea se
prohibe la edificacin a determinada altura, segn el tipo de pista.
En segundo trmino, la zona de aproximacin genera tambin una restriccin de alturas a
travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo de pista.
La restriccin por proteccin contra ruidos, corresponde a limitaciones en los usos del
suelo por impacto auditivo en dos niveles de restriccin:

16

1. El primer nivel, denominado zona III de ruidos, que es el rea sometida a ruidos muy
intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115(PNdB, decibeles) En algunas partes sobrepasa
los lmites del aeropuerto, por lo que para estas reas es necesario restringir el uso
habitacional, permitindose exclusivamente comercios, industrias e instalaciones para
almacenamiento, siempre y cuando las edificaciones sean protegidas debidamente contra
el ruido, pudiendo ser alternativa el utilizarlas para parques o jardines; y
2. El segundo nivel, corresponde a la zona II de ruidos. Se encuentra fuera del lindero
del aeropuerto y puede utilizarse para construir vivienda unifamiliar o plurifamiliar,
siempre y cuando se cuenten con instalaciones especiales para reducir el ruido.
Estas reas se identificarn con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (AV)
b)

reas de restriccin de instalaciones portuarias: las referidas a las zonas portuarias y


bases navales militares, cuyas instalaciones y reas colindantes debern respetar las
normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin, del suelo que seale al respecto la
Secretara de Marina, basndose en las leyes y reglamentos aplicables en la materia. Se
identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la subclave (PT)

c)

reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: las referidas a las estaciones de


ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as como a las
vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las
normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la
Secretara de Comunicaciones y Transportes, basndose en la Ley de Vas Generales de
Comunicacin y dems leyes y reglamentos aplicables en la materia. En tratndose de
vas de ferrocarril, se establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la
va como servidumbre de la misma debiendo estar libre de edificaciones o instalaciones
permanentes, salvo las que permitan las leyes federales.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (FR)

d)

reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y edificios del


Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las
normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la
Secretara de la Defensa Nacional, basndose en las leyes y reglamentos en la materia, y
se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la
sub-clave (ML)

e)

reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: las referidas a centros


de readaptacin social (CERESO, CEFERESO) Tutelares, edificios penitenciarios y
similares, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara
de Gobernacin de la Federacin y la Secretara General de Gobierno del Estado de
Jalisco, basndose en las leyes en la materia, el Reglamento de los Centros Federales de
Readaptacin Social y los propios del Estado, y se identifican con la clave de las reas de
restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (RS)

f)

reas de restriccin de instalaciones de riesgo: las referidas a depsitos de


combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras,
centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios, industrias
peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en
sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las
normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto:

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1- En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio Ambiente
y Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la Ley General de la Salud, Ley General
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos
federales en la materia; y
2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara de Medio
Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES), basndose en la Ley General de la
Salud, Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y
reglamentos estatales y municipales en la materia.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales
ms la sub-clave (RG)
g)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y
alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin
para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho
sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, con relacin al tipo
de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (AB)

h)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje: corresponden a


las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas
pluviales, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones
complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad
municipal y el organismo operador del servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se
identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la
sub-clave (DR)

i)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad:


corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas,
y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin
para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, o como
separador por el peligro que representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la
Comisin Federal de Electricidad, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la
clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL)

j)

reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: corresponden a


las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de
las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin
para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho
sealarn las autoridades municipales basndose en los criterios que precise el
organismo operador, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (TL)

k)

reas de restriccin para la vialidad: son las superficies que debern de quedar libre
de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades establecidas para el
ordenamiento territorial y urbano conforme a los derechos de va que establezcan las
autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican
con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL)

l)

reas de restriccin por nodo vial: es el rea que se restringe para el diseo y
construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la
jerarqua de los viales que se interceptan y ser determinada por las autoridades

18

federales, estatales o municipales. Se identifican con la clave de las reas de restriccin


por paso de infraestructuras ms la sub-clave (NV)
VI.

reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas
rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas
de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas
instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura
sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas reas tendrn
prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de espacio abierto, especialmente
de recreacin y esparcimiento, institucionales y agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT)
y el nmero que las especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en
las reas de transicin, requerirn de la elaboracin de su Plan Parcial de Urbanizacin y sus
respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras
materiales, no cambiarn la ndole de dichas reas.

VII.

reas rsticas: las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde principalmente a las
actividades del sector primario, por lo que son susceptibles de explotacin renovable agrcola,
pecuaria, pisccola o forestal y aquellas actividades estratgicas para el desarrollo regional de
usos industriales, de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus caractersticas de
operacin e impacto requieren emplazarse en suelo rural; as como tambin las que en funcin
de su atractivo natural puedan ser sujetas de aprovechamiento turstico siendo identificadas con
la clave (AR) y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:

VIII.

a)

reas agropecuarias: los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems


actividades agropecuarias. Se identifican con la clave de las reas rsticas ms la subclave (AGR), y el nmero que las especifica;

b)

reas pisccolas: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades


acucolas. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave
(PSC) y el nmero que las especifica;

c)

reas silvestres: aquellas que por sus caractersticas especficas no son susceptibles
de aprovechamiento, debiendo mantenerse en su estado original. Se identifican con el
dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (SIL) y el nmero que las
especifica;

d)

reas forestales: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas. Se


identifican con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (FOR) y el nmero que las
especifica;

e)

reas de actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo


para la transformacin de los materiales en insumos. Se identifican con el dibujo y la
clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que las especifica; y

f)

reas tursticas: son aquellas que en funcin del aprovechamiento de los recursos
naturales y que en razn de su atractivo, son susceptibles de desarrollarse en forma
predominante dedicadas a actividades hoteleras, vacacionales o recreativas, o bien a
casas habitacin de temporada. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas
rsticas ms la sub-clave (TUR) y el nmero que las especifica.

reas naturales protegidas: las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas naturales o paisajsticas debern preservarse para mantener el equilibrio
ambiental. Por lo tanto podrn ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las
modalidades y limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas
slo los usos y aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes

19

General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente Se identifican con la clave
(AN) y el nmero que las especifica. Se consideran reas naturales protegidas:
a)

Reservas de la biosfera;

b)

Parques nacionales;

c)

Monumentos naturales;

d)

reas de proteccin de recursos naturales;

e)

reas de proteccin de flora y fauna;

f)

Santuarios;

g)

Parques y reservas Estatales; y

h)

Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin.

Las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos a), b), c), d), e) y f) son de inters de la
Federacin y estn bajo su jurisdiccin; las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos g) y h)
son de inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal. Para la descripcin de las mismas se
estar a lo que sealan las leyes mencionadas.
Las reas naturales protegidas se establecern mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal,
conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin; y, mediante
decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las leyes aplicables,
cuando se trate de reas de inters estatal o local. As mismo, stas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo
dispuesto en las mencionadas leyes.
Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo, a los
que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento. Se
identifican con la clave de las reas naturales protegidas, a la que se aade la sub-clave (GTD)
IX.

reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio estatal en que los ambientes originales
no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carcter
ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin
humana, por lo que se evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el ayuntamiento promover para
que sean decretadas como reas naturales protegidas. En stas reas deber respetarse lo
establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente,
estando bajo el control de las autoridades competentes; as mismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo
dispuesto en las mencionadas leyes. Se sealarn en los planos delimitndose el permetro con
una lnea gruesa a base de rayas perpendiculares, siendo identificadas con la clave (AP) y el
nmero que las especifica.
Las reas de prevencin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, en los trminos de este Reglamento, siendo identificadas con la clave de las reas de
prevencin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD)

X.

reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de
valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su
grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con
la legislacin en esta materia. En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes
Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las

20

autoridades competentes, as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas
leyes.
Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica, las reas de preservacin agrcola
primaria, que son los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera
clase en trminos edafolgicos, son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo
preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano.
Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa a base
de punto y raya, siendo identificadas con la clave (AC), y el nmero que las especifica.
Las reas de conservacin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, siendo identificadas con la clave de las reas de conservacin ecolgica, a la que se
aade la sub-clave (GTD)
XI.

reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el control
de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como
para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos.
Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea punteada,
siendo identificadas con la clave (CA) Estas reas se subdividen en:
a)

reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en
los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;

b)

reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de


manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y

c)

reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente,


de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales.
Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y
escurrimientos se estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la
autoridad municipal solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin
federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial,
segn lo dispuesto en las leyes de la materia.

XII.

reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los


mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se
sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa basndose en
serpentinas, siendo identificadas con la clave (PA) y la subclave que las especifica. Estas reas
se subdividen en:
a)

reas directas de proteccin al acufero: las directamente relacionadas con el


manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado
evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la
obtencin del agua. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a
acuferos ms la sub-clave (I);

b)

reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas de


proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo que se deber evitar la continua
presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de

21

la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la


zona y la presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con
el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y
c)

rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin general
del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por
lo que se prohibe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que no cuenten con sus
desages o drenajes con la debida canalizacin; as mismo, se prohben los usos del
suelo que generen una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones
que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y los peligroso de los productos que
manejan, como se refiere en el captulo X de este Reglamento, pudieran alterar las
condiciones naturales del subsuelo. Estas reas se identifican con el dibujo y la clave de
las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (III)

La determinacin de las reas de proteccin en los acuferos depender de las caractersticas


geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se estar a lo establecido en
la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de
proteccin que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, solicitar a la
Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo
estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un
Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia.
Las reas de proteccin a acuferos pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley en los trminos de
este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin a acuferos, a la
que se aade la sub-clave (GTD)
XIII.

reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas de proteccin


histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica, reas de
conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les estableci la
posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia la fraccin VIII del
artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave y
sub-clave que les corresponde a la que se aade la subclave (GTD)

XIV.

reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y de


reserva urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de
desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia la
fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos este Reglamento; siendo identificadas con
la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD)

Artculo 18. La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de usos y destinos, as como el dictamen
de trazo, uso y destinos especficos previstos en el artculo 176 de la Ley, deber estipular con claridad la
clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control
institucional, que la propia Dependencia tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes
especficos y lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del mencionado
predio.
Artculo 19. En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o
informacin adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas.
Artculo 20. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones
especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate
y lo har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes mencionados.

22

En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen
las afectaciones del predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando
suspendidos los plazos previstos en la Ley.
En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran,
clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se determinan en este
Reglamento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn
lo estipulado en el captulo IV del Ttulo I de este Reglamento. La clasificacin de reas que se establece
en este captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento.

Clave
PRV
AU

PP

RU

Cuadro 1
CLASIFICACIN DE REAS
Subclave
rea de provisiones
reas Urbanizadas
(AU) reas incorporadas
(UP) reas de urbanizacin
progresiva
(RN) reas de renovacin urbana
reas de Proteccin
(PH) reas de proteccin al
Patrimonial
patrimonio histrico
(PC) reas de proteccin al
patrimonio cultural
(PF) reas de proteccin a la
fisonoma urbana
reas de Reserva
(CP) reas de reserva urbana a
Urbana
corto plazo
(MP) reas de reserva urbana a
mediano plazo
(LP)
reas de reserva urbana a
largo plazo
(ESP) reas de Reserva Urbana de
Control Especial

Subclave
RTD

RTD
GTD
GTD
GTD
RTD

23

RI

reas de Restriccin a
infraestructuras o
Instalaciones
Especiales

(AV)
(PT)
(FR)
(ML)
(RS)

(RG)
(AB)
(DR)
(EL)
(TL)

(VL)
(NV)
AT reas de Transicin
AR reas Rsticas

AN reas Naturales
Protegidas

(AGR)
(PSC)
(SIL)
(FOR)
(AE)
(TUR)

reas de restriccin de
aeropuertos
reas de restriccin de
instalaciones portuarias
reas de restriccin de
instalaciones ferroviarias
reas de restriccin de
instalaciones militares
reas de restriccin de
instalaciones de readaptacin
Social
reas de restriccin de
instalaciones de riesgo
reas de restriccin por paso
de instalacin de agua potable
reas de restriccin por paso
de instalaciones de drenaje
reas de restriccin por paso
de instalacin de electricidad
reas de restriccin por paso
de instalacin de
telecomunicacin
reas de restriccin por paso
de vialidades
reas de restriccin por nodo
vial
reas agropecuarias
reas pisccolas
reas silvestres
reas forestales
rea de actividades extractivas
Tursticas
Reservas de la biosfera
Parques nacionales
Monumentos naturales
reas de proteccin de
recursos naturales
reas de proteccin de flora y
fauna
Santuarios
Parques y reservas Estatales
Zona de preservacin
ecolgica de los centros de
poblacin

AP

reas de Prevencin
Ecolgica
AC reas de Conservacin
Ecolgica
CA reas de Proteccin a
cauces y cuerpos de
agua

GTD

GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD

GTD
GTD
GTD

reas de proteccin a cuerpos


de agua
reas de proteccin a cauces
reas de proteccin a
escurrimientos

24

PA

reas de Proteccin a
acuferos

(I)

reas directas de proteccin al


GTD
acufero
(II)
reas inmediatas de
GTD
proteccin al acufero
(III)
rea general de proteccin al
GTD
acufero
GTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son
generadoras de transferencia de derechos de desarrollo.
RTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son
receptoras de transferencia de derechos de desarrollo.

CAPTULO IV
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona
Artculo 21. Para formular la zonificacin urbana a que hace mencin el artculo 131 de la Ley, se
aplicar la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea territorial en distintos tipos de
zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de
conformidad con los objetivos de los planes o programas correspondientes.
Artculo 22. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:
I.

Zonificacin primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin


general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin.
Corresponde a los planes regionales de desarrollo urbano, programa municipal de desarrollo
urbano y a los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin; y

II.

Zonificacin secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos especficos, o


utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento, y
regulacin acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin.
Corresponde a los planes parciales de desarrollo urbano y a los planes parciales de urbanizacin.

Artculo 23. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Regionales
de Desarrollo Urbano, y los Programas Municipales de Desarrollo Urbano son:
I.

Pisccola, clave P;

II.

Actividades silvestres clave AS;

III.

Forestal, clave F;

IV.

Actividades extractivas, clave AE;

V.

Agropecuario, clave AG;

VI.

Turstico ecolgico, clave TE;

VII.

Turstico campestre, clave TC;

VIII.

Turstico, clave T;

IX.

Urbano, clave U;

X.

Comercio regional, clave CR;

XI.

Servicios regionales, clave SR;

25

XII.

Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

XIII.

Industria, clave I;

XIV.

Equipamiento regional, clave EI-R;

XV.

Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

XVI.

Instalaciones especiales e infraestructura, clave IE;

Artculo 24. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes de
Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, son:
I.

Pisccola, clave P;

II.

Actividades silvestres clave AS;

III.

Forestal, clave F;

IV.

Actividades extractivas, clave AE;

V.

Agropecuario, clave AG;

VI.

Granjas y huertos, clave GH;

VII.

Turstico ecolgico, clave TE;

VIII.

Turstico campestre, clave TC;

IX.

Turstico hotelero, clave TH;

X.

Habitacional jardn, clave HJ;

XI.

Habitacional densidad mnima, clave H1;

XII.

Habitacional densidad baja, clave H2;

XIII.

Habitacional densidad media, clave H3;

XIV.

Habitacional densidad alta, clave H4;

XV.

Mixto barrial, clave MB;

XVI.

Mixto distrital, clave MD;

XVII.

Mixto central, clave MC;

XVIII.

Mixto regional, clave MR;

XIX.

Comercio vecinal, clave CV;

XX.

Comercio barrial, clave CB;

XXI.

Comercio distrital, clave CD;

26

XXII.

Comercio central, clave CC;

XXIII.

Comercio regional, clave CR;

XXIV.

Servicios vecinales, clave SV;

XXV.

Servicios barriales, clave SB;

XXVI.

Servicios distritales, clave SD;

XXVII.

Servicios centrales, clave SC;

XXVIII.

Servicios regionales, clave SR;

XXIX.

Servicios a la industria y el comercio, clave SI;

XXX.

Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

XXXI.

Manufacturas menores, clave MFM;

XXXII.

Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;

XXXIII.

Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

XXXIV.

Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;

XXXV.

Parque industrial jardn, clave IJ;

XXXVI.

Equipamiento vecinal, clave EI-V;

XXXVII. Equipamiento barrial, clave EI-B


XXXVIII. Equipamiento distrital, clave EI-D;
XXXIX.

Equipamiento central, clave EI-C;

XL.

Equipamiento regional, clave EI-R;

XLI.

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;

XLII.

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;

XLIII.

Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D;

XLIV.

Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;

XLV.

Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;

XLVI.

Infraestructura urbana, clave IN-U;

XLVII.

Infraestructura regional, clave IN-R;

XLVIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;


XLIX.

Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.

27

Artculo 25. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin, son:
I.

Pisccola, clave P;

II.

Actividades silvestres, clave AS;

III.

Forestal, clave F;

IV.

Actividades extractivas metlicas, clave AE-M;

V.

Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N;

VI.

Agropecuario, clave AG;

VII.

Granjas y huertos, clave GH;

VIII.

Turstico ecolgico, clave TE;

IX.

Turstico campestre, clave TC;

X.

Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1;

XI.

Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2;

XII.

Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3;

XIII.

Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4;

XIV.

Habitacional jardn, clave HJ;

XV.

Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;

XVI.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H;

XVII.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V;

XVIII.

Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;

XIX.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H;

XX.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V;

XXI.

Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;

XXII.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H;

XXIII.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;

XXIV.

Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;

XXV.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H;

XXVI.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-H;

XXVII.

Comercio vecinal intensidad mnima, clave CV1;

28

XXVIII.

Comercio vecinal intensidad baja, clave CV2;

XXIX.

Comercio vecinal intensidad media, clave CV3;

XXX.

Comercio vecinal intensidad alta, clave CV4;

XXXI.

Comercio barrial intensidad mnima, clave CB1;

XXXII.

Comercio barrial intensidad baja, clave CB2;

XXXIII.

Comercio barrial intensidad media, clave CB3;

XXXIV.

Comercio barrial intensidad alta, clave CB4;

XXXV.

Comercio distrital intensidad mnima, clave CD1;

XXXVI.

Comercio distrital intensidad baja, clave CD2;

XXXVII. Comercio distrital intensidad media, clave CD3;


XXXVIII. Comercio distrital intensidad alta, clave CD4;
XXXIX.

Comercio distrital intensidad mxima, clave CD5;

XL.

Comercio central intensidad mnima, clave CC1;

XLI.

Comercio central intensidad baja, clave CC2;

XLII.

Comercio central intensidad media, clave CC3;

XLIII.

Comercio central intensidad alta, clave CC4;

XLIV.

Comercial central intensidad mxima, clave CC5;

XLV.

Comercio regional, clave CR;

XLVI.

Servicios vecinales intensidad mnima, clave SV1;

XLVII.

Servicios vecinales intensidad baja, clave SV2;

XLVIII.

Servicios vecinales intensidad media, clave SV3;

XLIX.

Servicios vecinales intensidad alta, clave SV4;

L.

Servicios barriales intensidad mnima, clave SB1;

LI.

Servicios barriales intensidad baja, clave SB2;

LII.

Servicios barriales intensidad media, clave SB3;

LIII.

Servicios barriales intensidad alta, clave SB4;

LIV.

Servicios distritales intensidad mnima, clave SD1;

LV.

Servicios distritales intensidad baja, clave SD2;

29

LVI.

Servicios distritales intensidad media, clave SD3;

LVII.

Servicios distritales intensidad alta, clave SD4;

LVIII.

Servicios distritales intensidad mxima, clave SD5;

LIX.

Servicios centrales intensidad mnima, clave SC1;

LX.

Servicios centrales intensidad baja, clave SC2;

LXI.

Servicios centrales intensidad media, clave SC3;

LXII.

Servicios centrales intensidad alta, clave SC4;

LXIII.

Servicios centrales intensidad mxima, clave SC5;

LXIV.

Servicios regionales, clave SR;

LXV.

Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

LXVI.

Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

LXVII.

Manufacturas menores, clave MFM;

LXVIII.

Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;

LXIX.

Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

LXX.

Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;

LXXI.

Parque industrial jardn, clave IJ;

LXXII.

Equipamiento vecinal, clave EI-V;

LXXIII.

Equipamiento barrial, clave EI-B;

LXXIV.

Equipamiento distrital, clave EI-D;

LXXV.

Equipamiento central, clave EI-C;

LXXVI.

Equipamiento regional, clave EI-R;

LXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;


LXXXVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
LXXIX.

Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;

LXXX.

Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;

LXXXI.

Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

LXXXII. Infraestructura urbana, clave IN-U;


LXXXIII. Infraestructura regional, clave IN-R;

30

LXXXIV. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;


LXXXV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.
Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el plan o programa al que pertenecen, se sintetizan en el
Cuadro 2, que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 2.
TIPOS BSICOS DE ZONAS
ZONIFICACION PRIMARIA
(Plan Regional y
(Plan de Centro de Poblacin)
Programa Municipal)
MBITO RURAL
P
P
Pisccola
Pisccola
AS Actividades
AS
Actividades silvestres
silvestres
F
F
Forestal
Forestal
AE Actividades
AE
Actividades extractivas
extractivas

ZONIFICACION SECUNDARIA
(Plan Parcial de Desarrollo
Urbano y/o de Urbanizacin)
P
AS

Pisccola
Actividades silvestres

F
AE-M

Agropecuario
Granjas y huertos
Turstico ecolgico

AG
GH
TE

Forestal
Actividades extractivas
metlicas
Actividades extractivas
no metlicas
Agropecuario
Granjas y huertos
Turstico ecolgico

Turstico campestre

TC

Turstico campestre

Turstico hotelero

TH-1

Turstico hotelero
densidad mnima
Turstico hotelero
densidad baja
Turstico hotelero
densidad media
Turstico hotelero
densidad alta
Habitacional jardn
Unifamiliar
Plurifamiliar horizontal
Plurifamiliar vertical
Unifamiliar
Plurifamiliar horizontal
Plurifamiliar vertical
Unifamiliar
Plurifamiliar horizontal
Plurifamiliar vertical
Unifamiliar
Plurifamiliar horizontal
Plurifamiliar vertical

AE-N
AG Agropecuario
TE
TC
U
T

AG
GH
TE

Turstico
ecolgico
TC
Turstico
campestre
AMBITO URBANO
TH
Turstico

TH-2
TH-3
TH-4
HJ
H1

Habitacional Jardn
Habitacional densidad
mnima

H2

Habitacional densidad
baja

H3

Habitacional densidad
media

H4

Habitacional densidad
alta

MB *
1,2,3,4

Mixto barrial

HJ
H1-U
H1-H
H1-V
H2-U
H2-H
H2-V
H3-U
H3-H
H3-V
H4-U
H4-H
H4-V

31

CR Comercial
regional

SR Servicios
regionales

SI

Servicios a la
Industria y
comercio
Industrial

MD *
1,2,3,4,5
MC *
1,2,3,4,5
MR
CV *
1,2,3,4
CB *
1,2,3,4
CD *
1,2,3,4,5
CC *
1,2,3,4,5
CR
SV *
1,2,3,4
SB *
1,2,3,4
SD *
1,2,3,4,5
SC *
1,2,3,4,5
SR
SI

Mixto distrital

MFD

Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas menores
Industria ligera de
riesgo bajo
Industria mediana de
riesgo medio
Industria pesada de
riesgo alto
Parque industrial
jardn
Equipamiento vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento distrital
Equipamiento central
Equipamiento regional
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
vecinales
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales

MFM
I1
I2
I3
IJ
EIR

Equipamiento
regional

EV- Espacios verdes,


R
abiertos y
recreativos
regionales

EI-V
EI-B
EI-D
EI-C
EI-R
EV-V

EV-B

EV-D

EV-C

Mixto central
Mixto regional
Comercio vecinal

CV *
1,2,3,4
CB *
Comercio barrial
1,2,3,4
CD *
Comercio distrital
1,2,3,4,5
CC *
Comercio central
1,2,3,4,5
CR
Comercio regional
SV *
Servicios vecinales
1,2,3,4
SB *
Servicios barriales
1,2,3,4
SD *
Servicios distritales
1,2,3,4,5
SC *
Servicios centrales
1,2,3,4,5
SR
Servicios regionales
Servicios a la industria SI
y comercio

Espacios verdes y
abiertos centrales

MFD
MFM
I1
I2
I3
IJ
EI-V
EI-B
EI-D
EI-C
EI-R
EV-V

EV-B

EV-D

EV-C

Comercio vecinal
Comercio barrial
Comercio distrital
Comercio central
Comercio regional
Servicios vecinales
Servicios barriales
Servicios distritales
Servicios centrales
Servicios regionales
Servicios a la industria
y comercio
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas menores
Industria ligera y de
riesgo bajo
Industria mediana y de
riesgo medio
Industria pesada y de
riesgo alto
Parque industrial
jardn
Equipamiento vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento distrital
Equipamiento central
Equipamiento regional
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
vecinales
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
barriales
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
distritales
Espacios verdes,
abiertos y recreativos
centrales

32

EV-R
IE

Instalaciones
especiales e
infraestructura

IN-U

Espacios verdes y
abiertos regionales
Infraestructura urbana

EV-R
IN-U

Espacios, abiertos y
recreativos regionales
Infraestructura urbana

IN-R

IN-R
Infraestructura
Infraestructura
regional
regional
IE-U
IE-U
Instalaciones
Instalaciones
especiales urbanas
especiales urbanas
IE-R
IE-R
Instalaciones
Instalaciones
especiales regionales
especiales regionales
* 1 intensidad mnima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5
intensidad mxima.

CAPTULO V
Clasificacin Genrica de Usos y Destinos del Suelo
Artculo 26. Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los
predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud
en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente.
Artculo 27. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades
similares o afines y se clasifican en:
I.

II.

Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y


aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los usos y destinos que lo
integran son las siguientes:
a)

Pisccola;

b)

Actividades Silvestres;

c)

Forestal;

d)

Actividades extractivas;

e)

Agropecuario; y

f)

Granjas y huertos.

Alojamiento temporal: comprende instalaciones, que funcionan mediante el arrendamiento de


cuartos y servicios complementarios de manera no permanente, se integra por los siguientes
usos o destinos:
a)

Turstico ecolgico;

b)

Turstico campestre;

c)

Turstico hotelero densidad mnima;

d)

Turstico hotelero densidad baja;

e)

Turstico hotelero densidad media; y

f)

Turstico hotelero densidad alta.

33

III.

IV.

V.

VI.

Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los
siguientes usos:
a)

Habitacional jardn;

b)

Habitacional densidad mnima;

c)

Habitacional densidad baja;

d)

Habitacional densidad media; y

e)

Habitacional densidad alta.

Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel de


servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a)

Comercio vecinal;

b)

Comercio barrial;

c)

Comercio distrital;

d)

Comercio central; y

e)

Comercio regional.

Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel e


intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a)

Servicios vecinales;

b)

Servicios barriales;

c)

Servicios distritales;

d)

Servicios centrales;

e)

Servicios regionales; y

f)

Servicios a la industria y al comercio.

Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y


produccin de riqueza y bienes de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y
artesanal; se integra por los siguientes usos:
a)

Manufacturas domiciliarias;

b)

Manufacturas menores;

c)

Industria ligera y de riesgo bajo;

d)

Industria mediana y de riesgo medio;

e)

Industria pesada y de riesgo alto; y

f)

Parque industrial jardn.

34

VII.

VIII.

IX.

Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica, general o


restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en:
a)

Equipamiento vecinal;

b)

Equipamiento barrial;

c)

Equipamiento distrital;

d)

Equipamiento central; y

e)

Equipamiento regional.

Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su naturaleza
e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en:
a)

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;

b)

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;

c)

Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;

d)

Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y

e)

Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.

Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los usos que por su naturaleza son
susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan
dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende instalaciones que por la
infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su
alrededor adems de las instalaciones requeridas para los centros generadores o controladores
de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma:
a)

Infraestructura regional;

b)

Infraestructura urbana;

c)

Instalaciones especiales urbanas; e

d)

Instalaciones especiales regionales.

Artculo 28. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as como la
clasificacin de reas de las que estas se derivan y su localizacin en la estructura territorial, se
establecen en forma resumida en las tablas de usos genricos de este captulo.
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
1.1.1. Acuicultura - Cultivo y comercializacin
1.1. Pisccola.
de peces.
1. RECURSOS
NATURALES.
1.2. Actividades
1.2.1. Actividades naturales en selva y campo.
silvestres.

35

1.3.

1.4.

Forestal.

Actividades
extractivas.

1.3.1.
1.3.2.
1.3.3.
1.3.4.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
1.4.4.

1.4.5.

1.5.1.
1.5.

Agropecuario

1.5.2.
1.5.3.
1.6.1.

1.6. Grajas y
Huertos.

1.6.2.

2.1.1.
2.1.2.
2.1. Turstico
2.1.3.
ecolgico.
2.1.4.
2.1.5.
2.2. Turstico
2.2.1.
campestre
2.2.2.
2.3.1.
2.3. Turstico
2.3.2.
hotelero
2.3.3.
densidad
2.3.4.
mnima.
2.3.5.
2. ALOJAMIENTO
2.3.6.
TEMPORAL.
2.4.1.
2.4.2.
2.4. Turstico
2.4.3.
hotelero
2.4.4.
densidad baja. 2.4.5.
2.4.6.
2.4.7.
2.5.1.
2.5. Turstico
2.5.2.
hotelero
2.5.3.
densidad
2.5.4.
media.
2.5.5.
* fuera del lmite del centro de poblacin.

Aserraderos.
Cultivo y repoblacin de bosques.
Silvicultura.
Viveros forestales.
*Banco y trituracin de piedra.
*Bancos de arena (jal, barro, balastre,
caoln, y otros)
* Bancos de cantera.
*Minas para la extraccin de azufre,
mbar, carbn mineral, palo y
similares.
*Minas para la extraccin y beneficio de
materiales metlicos (oro, hierro,
nquel, platino, silicio, cobre, mercurio,
bronce y otros)
*Establos y zahurdas (ganado porcino,
bovino, caprino, equino y ovino)
Todo tipo de cultivos (agostaderos,
pastizales)
Vivienda aislada.
Granjas (avcolas, apiarios, apcolas)
con casa habitacin.
Huertos (frutales, flores, hortalizas) con
casa habitacin.
Albergues y posadas
Cabaas.
Campamentos
Casas de campo.
Villas hoteleras.
Cabaas.
Casas de campo.
Albergues o posadas.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
*Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
*Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.
Mutualidades y fraternidades.

36

GENRICOS
2. ALOJAMIENTO
TEMPORAL.

3. HABITACIONAL.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
2.6.1. Albergues o posadas.
2.6. Turstico
2.6.2. Casas de asistencia.
hotelero
2.6.3. Casas de huspedes.
densidad
2.6.4. Hoteles con todos los servicios.
alta.
2.6.5. Mesones.
3.1
Habitacional
3.1.1. Habitacin.
jardn.
3.2. Habitacional
unifamiliar
3.2.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.3. Habitacional
plurifamiliar
horizontal
3.3.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.4. Habitacional
plurifamiliar
vertical
3.4.1. Habitacin.
densidad
mnima.
3.5. Habitacional
unifamiliar
3.5.1. Habitacin.
densidad baja.
3.6. Habitacional
plurifamiliar
3.6.1. Habitacin
horizontal
densidad baja.
3.7. Habitacional
plurifamiliar
3.7.1. Habitacin
vertical
densidad baja.
3.8. Habitacional
unifamiliar
3.8.1. Habitacin.
densidad
media.
3.9. Habitacional
plurifamiliar
horizontal
3.9.1. Habitacin.
densidad
media.
3.10. Habitacional
plurifamiliar
vertical
3.10.1. Habitacin.
densidad
media.
3.11. Habitacional
unifamiliar
3.11.1. Habitacin.
densidad alta.

37

3.12. Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad alta.
3.13. Habitacional
plurifamiliar
vertical
densidad alta.

3.12.1.

Habitacin.

3.13.1.

Habitacin.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

4.1.

Comercio
vecinal.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.

ACTIVIDADES O GIROS

Venta de:
4.1.1. Abarrotes, miscelneas y similares.
4.1.2. Cenadura y/o menudera.
4.1.3. Cocina econmica.
4.1.4. Cremeras.
4.1.5. Expendios de libros revistas.
4.1.6. Farmacias.
4.1.7. Fruteras.
4.1.8. Legumbres.
4.1.9. Taquera.
4.1.10. Tortillera.
(mximo 50m por local)

38

Se incluyen los giros del comercio vecinal ms


los siguientes:

4. COMERCIAL
.

4.2.

Comercio
barrial.
Intensidad:
Mnima
Baja.
Media.
Alta.

GENRICOS

Venta de:
4.2.1. Aguas frescas, paletas,
4.2.2. Artculos de limpieza.
4.2.3. Artculos deportivos.
4.2.4. Artculos domsticos de hojalata.
4.2.5. Artculos fotogrficos.
4.2.6. Autoservicio y/o tienda de conveniencia.
4.2.7. Bazares y antigedades.
4.2.8. Bicicletas (venta)
4.2.9. Blancos.
4.2.10. Bonetera.
4.2.11. Botanas y frituras.
4.2.12. Calzado.
4.2.13. Carnicera.
4.2.14. Centro de copiado.
4.2.15. Dulcera.
4.2.16. Expendios de agua, billetes de lotera y
sorteos varios, carbn, cerveza, huevo,
lea, lubricantes y pan.
4.2.17. Ferretera, tlapalera y material elctrico.
4.2.18. Floreras y artculos de jardinera.
4.2.19. Hielo.
4.2.20. Implementos y equipos para gas domstico.
4.2.21. Jugos naturales y licuados.
4.2.22. Juguetera.
4.2.23. Lencera.
4.2.24. Licorera (venta en botella cerrada)
4.2.25. Lnea blanca y aparatos elctricos.
4.2.26. Lonchera.
4.2.27. Marcos.
4.2.28. Mariscos.
4.2.29. Mscaras.
4.2.30. Mercera.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES
4.2.31. Mueblera.
4.2.32. Neveras
4.2.33. ticas.
4.2.34. Panadera (venta)
4.2.35. Papelera, librera y artculos escolares
4.2.36. Perfumera.
4.2. Comercial
4.2.37. Pescadera.
barrial.
4.2.38. Pinturas.
4.2.39. Pollera.
Intensidad:
4.2.40. Productos de plstico desechables.
Mnima.
4.2.41. Productos naturistas.
Baja.
4.2.42. Recaudara.
Media.
4.2.43. Refacciones y accesorios para autos.
Alta.
4.2.44. Regalos.
4.2.45. Renta de videojuegos y videos.
4.2.46. Ropa.

39

4.2.47.
4.2.48.
4.2.49.
4.2.50.
4.2.51.
4.2.52.

Rosticera.
Semillas y cereales.
Tiendas de ropa.
Vidrios y espejos.
Viveros.
Videojuegos.

Se incluyen los giros del comercio vecinal y


barrial ms los siguientes:

4. COMERCIAL.

4.3. Comercio
distrital.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

Venta de:
4.3.1.
Accesorios de seguridad Industrial y
domstica.
4.3.2.
Acuarios.
4.3.3.
Agencia de autos.
4.3.4.
Alfombras.
4.3.5.
Antigedades.
4.3.6.
Artesanas.
4.3.7.
Artculos de dibujo.
4.3.8.
Artculos de plstico y/o madera.
4.3.9.
Artculos para decoracin.
4.3.10. Artculos para manualidades.
4.3.11. Azulejos y accesorios.
4.3.12. Bsculas.
4.3.13. Boutique.
4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet)
4.3.15. Cajas de cartn, materiales de empaque.
4.3.16. Centro comercial.
4.3.17. Cantinas y bares.
4.3.18. Compra venta de aparatos para sordera.
4.3.19. Compraventa de colorantes para
curtidura.
4.3.20. Cristalera.
4.3.21. Disqueras.
4.3.22. Droguera, hierbera y homeoptica.
4.3.23. Equipos hidrulicos.
4.3.24. Equipos y accesorios de computacin.
4.3.25. Ferretera de artculos especializados.
4.3.26. Herrajes en general.
4.3.27. Joyera y bisutera.
4.3.28. Librera.
4.3.29. Materiales para la construccin en local
cerrado.
4.3.30. Mesas de billar, futbolitos y videojuegos
(compraventa)
4.3.31. Motocicletas.
4.3.32. Muebles.
4.3.33. Pisos y cortinas.
4.3.34. Productos para repostera.
4.3.35. Relojera.
4.3.36. Supermercados.

40

GENRICOS

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
4.3. Comercio
Distrital.
4.3.37. Tabaquera.
4.3.38. Telefona e implementos celulares.
4.3.39. Tianguis.
Intensidad:
4.3.40. Tiendas departamentales.
Mnima.
4.3.41. Tinas de jacuzzi.
Baja.
4.3.42. Trofeos y reconocimientos de cristal,
Media.
metlicos y similares.
Alta.
4.3.43. Venta y renta de instrumentos mdicos,
Mxima.
ortopdicos, quirrgicos y mobiliario
hospitalario.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y se


incluyen los giros del comercio barrial y distrital
ms los siguientes:
4. COMERCIAL

4,4, Comercio
central.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

Venta de:
4.4.1.
Accesorios, refacciones y equipos
neumticos e hidroneumtico.
4.4.2.
Equipos de sonido y video.
4.4.3.
Galera de arte.
4.4.4.
Refacciones (sin taller)
4.4.5.
Rocolas.
4.4.6.
Tienda de artculos especializados.
4.4.7.
Vides bares.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y


barrial y se incluyen los giros del comercio
distrital y central ms los siguientes:
4.5. Comercio
regional.

GENRICOS

Venta de:
4.5.1. Agencia de autocamiones.
4.5.2. Artculos pirotcnicos.
4.5.3. Huesario.
4.5.4. Maquinaria pesada.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
5.1.1. Bordados y costuras.
5.1.2. Calcomanas.
5.1. Servicios
5.1.3. Calzado y artculos de piel.
vecinales.
5.1.4. Conservas
(mermeladas,
encurtidos y similares)
Intensidad:
5.1.5. Dulces, caramelos y similares.
Mnima.
5.1.6. Oficinas de profesionales.
Baja.
5.1.7. Pasteles y similares.

embutidos,

41

Media.
Alta.

5.1.8. Piatas.
5.1.9. Salsas.
5.1.10. Yogurt.
2

(mximo 50 m

por local)

Se incluyen los giros de servicios vecinales ms


los siguientes:
5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.
5.2.4.
5.2.5.
5.2.6.
5.2.7.
5.2.8.
5.2.9.
5.2.10.
5.2.11.
5.2.12.
5. SERVICIOS.

5.2. Servicios
barriales.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

5.2.13.
5.2.14.
5.2.15.
5.2.16.
5.2.17.
5.2.18.
5.2.19.
5.2.20.
5.2.21.
5.2.22.
5.2.23.
5.2.24.
5.2.25.
5.2.26.
5.2.27.
5.2.28.
5.2.29.

5.2.30.
5.2.31.
5.2.32.
5.2.33.
5.2.34.
5.2.35.
5.2.36.
5.2.37.
5.2.38.

Asociaciones civiles.
Banco (sucursal)
Baos y sanitarios pblicos.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras (elaboracin)
Caja de ahorro.
Carpintera.
Centro de beneficencia pblica.
Cermica.
Cerrajera.
Colocacin de pisos.
Elaboracin de anuncios, lonas y toldos
luminosos.
Elaboracin de rtulos.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Fontanera.
Foto estudio.
Imprenta, offset y/o litografas.
Instalacin y reparacin de mofles y
radiadores.
Laboratorios mdicos y dentales.
Lavandera.
Oficinas privadas.
Paletas y helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y estticas.
Pensiones de autos.
Pulido de pisos.
Regaderas y baos pblicos.
Reparacin de equipo de cmputo. Equipo
fotogrfico, parabrisas, sinfonolas, calzado
(lustrado), muebles, instrumentos
musicales, relojes.
Rtulos y similares.
Reparaciones domsticas y artculos del
hogar.
Sabanas y colchas.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o reparacin de
ropa.
Servicios de lubricacin vehicular.
Sitio de taxis.
Taller mecnico.
Talleres de: joyera, orfebrera y similares,
bsculas, aparatos elctricos, bicicletas,

42

motocicletas, mquinas de tortillas, torno


condicionado, soldadura, artculos de
aluminio, compresores, reparacin de
equipos hidrulico y neumtico.
5.2.39. Tapicera.
5.2.40. Tintorera.

GENRICOS

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Se incluyen los giros de servicios vecinales
y barriales ms los siguientes:
5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.
5.3.4.
5.3.5.
5.3.6.
5.3.7.
5.3.8.
5.3.9.
5.3.10.
5.3.11.

5.3. Servicios
distritales.
Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.
5. SERVICIOS.

5.3.12.
5.3.13.
5.3.14.
5.3.15.
5.3.16.
5.3.17.
5.3.18.
5.3.19.
5.3.20.
5.3.21.
5.3.22.
5.3.23.
5.3.24.
5.3.25.
5.3.26.
5.3.27.
5.3.28.
5.3.29.
5.3.30.
5.3.31.
5.3.32.
5.3.33.
5.3.34.

Adiestramiento de mascotas.
Agencia de autos con taller.
Agencias de autotransporte, viajes,
publicidad.
Almacenes y bodegas.
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, y similares.
Armado y pegado de cajas de cartn.
Aseguradoras.
Autobaos y similares.
Bienes races.
Billares.
Bodega de productos que no impliquen
alto riesgo.
Boliches.
Bolsa de trabajo.
Casas de bolsa, cambio, decoracin.
Centros botaneros.
Clnica y farmacia veterinaria.
Constructoras sin almacn.
Contadores.
Contratistas.
Despacho de oficinas privadas.
Discotecas
Diseo de anuncios a mano y por
computadora.
Distribucin de agua.
Elaboracin de anuncios
espectaculares.
Elaboracin de marcos.
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de combustible
Estructuras
para
equipos
de
telecomunicaciones.
Finanzas y administracin.
Fumigaciones.
Funeraria.
Grabaciones de audio y video.
Investigaciones privadas, jarcera.
Laboratorios de anlisis clnicos,
revelado fotogrfico.

43

5.3.35. Laminado vehicular.


5.3.36. Limpieza de alfombras, muebles y
cortinas.
5.3.37. Mensajera y paquetera.
5.3.38. Moldes para inyeccin de plstico.
5.3.39. Mudanzas.
5.3.40. Notara.
5.3.41. Obradores.
5.3.42. Oficinas corporativas privadas.
5.3.43. Peletera.
5.3.44. Pista de patinaje.
5.3.45. Proteccin y seguridad policaca,
personal y negocios.
5.3.46. Renta de maquinaria y equipo para la
construccin.
5.3.47. Renta de vehculos.
5.3.48. Reparacin de aparatos frigorficos,
equipo mdico, aire acondicionado,
elevadores automotrices, equipo de
sonido
muebles
de
oficina
e
industriales.
5.3.49. Restaurantes, bares y similares.
5.3.50. Salas de baile y similares.
5.3.51. Saln de eventos y similares.
5.3.52. Servicio de gras.
5.3.53. Talabartera.
5.3.54. Taller de herrera y/o elaboracin de
herrajes.
5.3.55. Taller de trofeos y reconocimientos de
cristal, metlicos y similares.
5.3.56. Talleres de impresin.
5.3.57. Taller de reparacin y mantenimiento
mecnico de vehculos.

GENRICOS

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS.
Se excluyen los giros de servicios
vecinales y se incluyen los giros de
servicios barriales y distritales ms los
siguientes:
5.4.

Servicios
centrales.

5.4.1.
5.4.2.

Intensidad:
Mnima.
Baja.
Media

5.4.3.

Centrales televisoras.
Centros de acopio de productos de
desecho domstico (carbn, papel,
vidrio, bote y perfil de aluminio,
tubo
de
cobre,
muebles,
colchones, y enseres domsticos
de lmina y metal)
Centros financieros.

44

Alta.
Mxima.

5.4.4.
5.4.5.
5.4.6.
5.4.7.
5.4.8.

Centros nocturnos.
Cines.
Circos.
Espectculos para adultos.
Radiodifusoras.

Se excluyen los giros de servicios


vecinal y barriales y se incluyen los
giros de servicios distritales y centrales
ms los siguientes:
5.5.1.
5.5.2.
5.5.3.
5.5.4.
5. SERVICIOS.
5.5.5.
5.5.6.
5.5.7.
5.5.8.
5.5.9.
5.5.10.
5.5.11.
5.5.12.

5.5. Servicios.
Regionales.

5.5.13.
5.5.14.
5.5.15.

5.6.1.
5.6.

GENRICOS

Servicios
la
industria
y al
comercio

5.6.2.

5.6.3.
5.6.4.
5.6.5.

Almacenamiento de productos
qumicos, sulfatantes, resinas y
solventes.
Almacenamiento y distribucin de
gas L.P.
Almacenamiento y envasado de
lubricantes y combustibles.
Almacenamiento y venta de
forraje.
Centrales de autobuses forneos.
Centros de acopio.
Depsito de chatarra.
Depsito de vehculos.
Patios de almacenamiento.
Pulido de metales en seco.
Rastros y frigorficos.
Reparacin de autobuses, trailer y
similares.
Reparacin
de
maquinaria
pesada.
Reparacin y distribucin de
maquinaria para construccin.
Terminales de autobuses de
transporte urbano.

Almacenamiento de estircol y
abonos orgnicos y vegetales.
Almacenamiento y distribucin de
combustibles
derivados
de
petrleo.
Almacenes de madera.
Bodega de granos y silos.
Distribuidor
de
insumos
agropecuarios.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Elaboracin casera de:
6.1.1.

Bordados y costuras.

45

6.1.

Manufacturas
domiciliarias.

6.1.2.

6.1.3.
6.1.4.
6.1.5.
6.1.6.

Calzado y artculos de piel,


excepto teneras, ebanistera y
orfebreras o similares.
Cermica.
Piatas.
Sastrera.
Yogurt

Elaboracin artesanal de:


6.2.1.
6.2.2.
6.2.3.
6.2.4.
6.2.5.
6.2.6.
6.2.7.
6.2.8.
6.2.9.
6.2.10.
6.2.11.
6.2.12.

6.2.

Manufacturas
menores.

6.2.13.
6.2.14.
6.2.15.
6.2.16.
6.2.17.

6. INDUSTRIAL.
6.2.18.
6.2.19.
6.2.20.
6.2.21.
6.2.22.

6.2.23.
6.2.24.
6.2.25.

6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.3.4.

6.3. Industria ligera

6.3.5.
6.3.6.

Artesanas.
Bases de madera para regalo.
Bordados y costuras.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel.
Cermica.
Conservas (mermeladas,
embutidos, encurtidos y similares)
Dulces, caramelos y similares.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de metal y
similares.
Molduras de madera para marcos
de cuadro.
Paletas, helados, aguas frescas.
Pasteles y similares.
Piatas.
Procesamiento de alimentos.
Productos
tejidos,
medias,
calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sabanas, colchas, colchonetas,
edredones, fundas y similares.
Salsas.
Sastrera y taller de ropa.
Serigrafa e impresiones.
Taller de joyera, orfebrera y
similares (con equipo
especializado)
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y
acabados en laca.
Yogurt.

Adhesivos (excepto la manufactura


u obtencin de los componentes
bsicos)
Aislantes y empaques de
poliestireno.
Alfombras y tapetes.
Almohadas, colchones, colchas,
edredones.
Aparatos elctricos.
Armado de lmparas y

46

y de riesgo
bajo, y/o parque
industrial
jardn.
6.3.7.
6.3.8.
6.3.9.
6.3.10.
6.3.11.
6.3.12.
6.3.13.

6.3.14.
6.3.15.
6.3.16.

GENRICOS

6. INDUSTRIAL

ventiladores, persianas, toldos,


juguetes, circuitos elctricos,
paraguas, motocicletas,
refrigeradores, lavadoras,
secadoras.
Artculos deportivos.
Artculos moldeados de
poliuretano.
Bicicletas, carriolas y similares
Bolsa y envase de plstico
extruido.
Calcetera y ropa interior.
Cintas para calzado y similares.
Concentrados de sabores (excepto
la manufactura de los
componentes bsicos)
Corcho.
Cosmticos.
Costales de plstico.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
6.3.17 Dulces y chocolates.
6.3.18 Elaboracin de suajes.
6.3.19 Empacadoras de carnes fras,
jabn y detergente.
6.3.20 Ensamblaje de productos de
acero.
6.3.21 Esencias aromatizantes (excepto
la manufactura de los
componentes bsicos.
6.3.22 Escobas, cepillos y trapeadores.
6.3.23 Estopa.
6.3.24 Guantes, ltex, globos, pelotas y
suelas.
6.3.25 Herramientas y accesorios.
6.3.
Industria ligera 6.3.26 Herrera para ventanas y
y de
similares.
riesgo bajo, y/o
6.3.27 Hielo seco (Dixido de carbono)
parque industrial 6.3.28 Hielo.
jardn.
6.3.29 Hule (inyeccin de plstico)
6.3.30 Industrializacin de ropa.
6.3.31 Industrializacin de sabanas,
colchonetas, edredones y
similares.
6.3.32 Instrumental ptico.
6.3.33 Instrumentos de precisin y
relojes.
6.3.34 Instrumentos musicales.
6.3.35 Laboratorios experimentales.
6.3.36 Maletas y equipos para viaje.
6.3.37 Mquinas de escribir y
calculadoras.

47

6.3.38
6.3.39
6.3.40
6.3.41
6.3.42
6.3.43
6.3.44
6.3.45

6.3.46
6.3.47
6.3.48
6.3.49
6.3.50
6.3.51
6.3.52
6.3.53
6.3.54
6.3.55
6.3.56
6.3.57
6.3.58
6.3.59
6.3.60
6.3.61
6.4.1.
6.4.2.
6.4.3.
6.4.4.
6.4. Industria
mediana y de
riesgo
medio y/o parque
industrial jardn.

6.4.5.
6.4.6.
6.4.7.

Muebles y puertas de madera.


Panificadoras.
Perfiles de plstico extruido.
Perfumes.
Peridicos y revistas (rotativas)
Persianas y toldos (fabricacin)
Pintura de pieles y acabados con
pistola de aire.
Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de los
componentes bsicos)
Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
Plstico, molienda de.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel
(hojas, bolsas, cajas y similares)
Productos de cera y parafina.
Productos de madera.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico, vajillas,
botones, discos (dependiendo de
la cantidad de sustancias)
Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
Purificadoras.
Sillas, escritorios, estantera,
archiveros y similares.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Yute, zizal, y camo
(nicamente productos)
Zapatos.
Cantera, labrado artesanal.
Elaboracin de productos
artesanales.
Estudios cinematogrficos.
Fabricacin de muebles y
artculos de hierro forjado.
Molinos de trigo, harina y
similares.
Pasteurizadota de productos
lcteos.
Talleres de serigrafa, torno,
tenera, ebanistera, orfebrera y
similares, Vidrio soplado, alta
produccin artesanal.

48

GENRICOS

6. INDUSTRIAL

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
6.5.1. Acabados Metlicos.
6.5.2. Acumuladores y pilas
elctricas.
6.5.3. Armadora de vehculos.
6.5.4. Asfalto y derivados.
6.5.5. * Calera.
6.5.6. Cantera, Industrializacin de.
6.5.7. Carbn.
6.5.8. Cemento.
6.5.9. Cemento hidrulico.
6.5.10. Cermica (vajilla, losetas y
recubrimientos)
6.5.11. Cerillos.
6.5.12. Circuitos electrnicos,
resistencias y similares.
6.5.13. Colchones.
6.5.14. Corte de cantera.
6.5.15. Doblado, rolado y troquelado
de metales (clavos, navajas,
utensilios
de
Cocina,
y
similares)
6.5.16. Embotelladoras de bebidas
alcohlicas y no alcohlicas.
6.5.17. Equipos de aire acondicionado.
6.5.18. Fabricacin, reparacin y
ensamble de automviles y
camiones, embarcaciones,
equipo ferroviario, motocicletas,
bicicletas y similares, tractores
y maquinaria agrcola.
6.5.19. Fertilizantes.
6.5.20. Fibra de vidrio y derivados.
6.5.21. Fundicin, aleacin o reduccin
de metales.
6.5.22. Fundicin de acero.
6.5.23. Gelatinas, apresto y cola.
6.5.24. Grafito y derivados.
6.5.25. Hierro forjado.
6.5.26. Hule natural.
6.5.27. Hule sinttico o neopreno.
6.5.28. Implementos elctricos.
6.5.29. Industria qumica, fbrica de:
anilina, acetileno, amoniaco,
carburos, sosa custica,
creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno,
oxigeno, alcohol industrial,
6.5. Industria pesada
resinas sintticas, cido
y de riesgo alto.
clorhdrico, cido prico, cido
sulfrico y derivados, espumas
uretnicas, coque.
6.5.30. Insecticidas, fungicidas,
desinfectantes y similares.

49

6.5.31.
6.5.32.
6.5.33.
6.5.34.
6.5.35.
6.5.36.
6.5.37.
6.5.38.
6.5.39.
6.5.40.
6.5.41.
6.5.42.
6.5.43.
6.5.44.
6.5.45.
6.5.46.
6.5.47.
6.5.48.
6.5.49.
6.5.50.
6.5.51.
6.5.52.
6.5.53.

Jabones y detergentes.
Linleums.
Lubricantes.
Llantas y cmaras.
Maquinaria pesada y no
pesada.
Molinos y procesamiento de
granos.
Papel en general.
Pintura y aerosoles.
Plstico reciclado.
Procesamiento para maderas y
derivados.
Productos de acero laminado.
Productos de asbesto cemento.
Productos de resina y similares.
Productos estructurales de
acero.
Refinado de azcar.
Refinado de petrleo y
derivados.
Sandblasteado de conductores
y aparatos.
Tabiques, bloques y similares.
Termoelctricas.
Tintas.
Tubos y postes de acero.
Vidriera.
* Yesera.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

GENRICOS

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
7.1. Equipamiento Educacin:
Vecinal.
7.11 Jardn de nios.
7.12 Primaria.
Se incluyen los giros de equipamiento
vecinal ms los siguientes:

7.2. Equipamiento
barrial.

Educacin:
7.2.1. Escuela de capacitacin social y/o
tcnica, educacin especial.
7.2.2. Secundarias generales y tcnicas.
Cultura
7.2.3. Biblioteca.
Culto:
7.2.4. Iglesia.
Salud
7.2.5. Consultorio mdico y dental de 1er
contacto.
7.2.6. Unidad mdica de 1er. contacto.
Servicios Institucionales.

50

7.2.7.
7.2.8.

Caseta de vigilancia.
Centros para el desarrollo de la
comunidad (promocin social)
7.2.9. Guarderas infantiles.
7.2.10. Mercados.
7.2.11. Sanitarios.
Se incluyen los giros de equipamiento
vecinal y barrial ms los siguientes:
7. EQUIPAMIENTO

7.3. Equipamiento
distrital.

GENRICOS

Educacin
7.3.1. Escuela de bachillerato general y
tcnico (preparatoria)
7.3.2. Escuela de idiomas.
Cultura
7.3.3. Archivos.
7.3.4. Hemeroteca.
7.3.5. Fonoteca.
7.3.6. Fototeca.
7.3.7. Mediateca.
7.3.8. Cineteca.
7.3.9. Academias de baile.
7.3.10. Teatro.
Culto
7.3.11. Convento.
Salud
7.3.12. Clnica.
7.3.13. Sanatorio.
7.3.14. Unidad de urgencias.
Servicios Institucionales
7.3.15. Casa cuna.
7.3.16. Correos y telgrafos.
7.3.17. Academias en general atpicos,
capacitacin laboral.
7.3.18. Hogar de ancianos.
7.3.19. Administracin pblica.
7.3.20. Velatorios y funerales.
7.3.21. Estacin de bomberos, autobuses
urbanos.
7.3.22. Terminales de transporte urbano.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES
Se excluyen los giros de equipamiento
vecinal y se incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital ms los
siguientes:
Educacin
7.4.1.
Instituto de educacin superior.
7.4.2.
Universidad.
Cultura
7.4.3.
Auditorio.

51

7.4.

Equipamien
to
central.

7.4.4.
7.4.5.
7.4.6.

Casa de la cultura.
Museo.
Sala de conciertos.

Salud.
7.4.7.
7.4.8.
7.4.9.

Clnica hospital.
Hospital de especialidades.
Hospital general.

.
Servicios Institucionales
7.4.10. Administracin de correos.
7.4.11. Agencias y delegaciones
municipales.
7.4.12. Centro antirrbico.
7.4.13. Centro de acopio y distribucin de
recursos econmicos y materiales
para beneficencia.
7.4.14. Centro de integracin juvenil.
7.4.15. Encierro y mantenimiento de
autobuses urbanos.
7.4.16. Juzgados y cortes.
7.4.17. Orfanatos.
7.4.18. Representaciones oficiales.
7.4.19. Salas de reunin.

7. EQUIPAMIENTO

Se excluyen los giros de equipamiento


vecinal y barrial y se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central ms los
siguientes:

7.5.

Equipamie
nto
regional.

Cultura
7.5.1. Acuario.
7.5.2. Centro cultural.
7.5.3. Museo de sitio.
7.5.4. Museo regional.
7.5.5. Planetario.
Salud.
7.5.6. Hospital regional.
Equipamientos especiales
7.5.7. Aeropuertos civiles y militares.
7.5.8. Centro de rehabilitacin.
7.5.9. Estacin de ferrocarril de carga y
pasajeros.
7.5.10. Instalaciones portuarias.
7.5.11. Laboratorio de investigacin
cientfica.
7.5.12. Mercado de abastos (mayoreo)
7.5.13. Observatorios y estaciones
meteorolgicas.
7.5.14. Terminal de autobuses de carga.
7.5.15. Terminal de autobuses forneos.

52

GENRICOS

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
8.1. Espacios
verdes,
abiertos y
recreativos
vecinales.

Espacios verdes y abiertos


8.1.1. Jardn vecinal.
8.1.2. Plazoletas y rinconadas.
Espacios recreativos
8.1.3. Juegos infantiles.

Se incluyen los giros vecinales ms los


siguientes:
8.2. Espacios
verdes,
abiertos y
recreativos
barriales.

Espacios verdes y abiertos:


8.2.1. Jardines y/o plazas.
8.2.2. Parques de barrio.
8.2.3. Plaza cvica.
Espacios recreativos:
8.2.4. Alberca pblica.
8.2.5. Canchas de ftbol
8.2.6. Canchas de ftbol rpido.
8.2.7. Canchas deportivas.

8.

Se incluyen los giros vecinales y barriales


ms los siguientes:

RECREACIN Y
DESCANSO.
8.3.

Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
distritales.

Espacios verdes y abiertos


8.3.1.
Parque urbano distrital.
8.3.2.
Unidad deportiva.
Espacios recreativos:
8.3.3.
Arenas.
8.3.4.
Centro deportivo.
8.3.5.
Escuela de artes marciales.
8.3.6.
Escuela de natacin.
8.3.7.
Gimnasio.
8.3.8.
Pista de hielo.
8.3.9.
Squash.
Se excluyen los giros vecinales y se
incluyen los giros barriales y distritales ms
los siguientes:

8.4. Espacios
verdes,
abiertos y
recreativos
centrales.

Espacios verdes y abiertos


8.4.1. Club hpico.
8.4.2. Jardines y/o plazas.
8.4.3. Lagos artificiales.
8.4.4. Parque urbano general.
8.4.5. Zoolgico.
Espacios recreativos:

53

8.4.6.
8.4.7.
8.4.8.
8.4.9.
8.4.10.
8.4.11.

Balnearios
Campos de golf.
Club hpico.
Estadios.
Plazas de toros y lienzos charros.
Veldromo.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
Se excluyen los giros vecinales y barriales y
se incluyen los giros distritales y centrales
ms los siguientes:

8. RECREACIN
DESCANSO.

8.5. Espacios
verdes y
recreativos
regionales.

Espacios verdes y abiertos:


8.5.1. * Cotos de caza y pesca.
8.5.2. Jardines y/o plazas.
8.5.3. Lagos artificiales.
8.5.4. Parque urbano general.
8.5.5. Parques nacionales.
8.5.6. Santuarios naturales.
Espacios recreativos:
8.5.7. Autdromo.
8.5.8. Centros de feria y exposiciones.
8.5.9. Galgdromo.
8.5.10. Hipdromo
8.5.11. Pista de motocross.
9.1.1.
9.1.2.

9.1. Infraestructura
urbana

Acueductos.
Estructuras para equipos de
telecomunicaciones.
9.1.3. Colectores.
9.1.4. Plantas de tratamiento, potabilizadoras,
9.1.5. Repetidoras.
9.1.6. Subestacin elctrica.
9.1.7. Tanques de almacenamiento de agua.
9.1.8. Tendido de redes agua potable,
drenaje, electricidad, telefona,
televisin por cable.
9.1.9. Viales primarios.
9.1.10. Vas de ferrocarril.

Se incluye la infraestructura urbana


9. INSTANACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA

9.2. Infraestructura
regional.

9.2.1.
9.2.2.
9.2.3.
9.2.4.

Bordos y canales.
Cableado estructurados.
Carreteras estatales y federales.
Ductos.

54

9.3.

Instalaciones
especiales
urbanas.

9.4. Instalaciones
especiales
regionales.

9.2.5.
9.2.6.
9.2.7.
9.2.8.
9.2.9.
9.3.1.
9.3.2.

Estaciones de bombeo.
Lneas de alta tensin.
Oleoductos.
Poliductos.
Presas.
Crematorios.
Panteones y cementerios.

Se incluyen las instalaciones especiales


urbanas
9.4.1. Subestacin elctrica.
9.4.2. Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So.
9.4.3. Depsito de desechos industriales.
9.4.4. Fbrica y depsito de explosivos
(cumpliendo con las disposiciones de
seguridad de la materia)
9.4.5. Gaseras.
9.4.6. Granjas de recuperacin.
9.4.7. Incinerador de basura, desechos
biolgico, infecciosos.
9.4.8. Instalaciones militares y cuarteles.
9.4.9. Instalaciones que generen energa
elctrica.
9.4.10. Manejo y almacenamiento de desechos
radioactivos.
9.4.11. Relleno sanitario.
9.4.12. Tiraderos de basura.
9.4.13. Termoelctricas.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

CAPTULO VI
Consideraciones Generales para la Reglamentacin de Zonas
Artculo 29. Las zonas que se reglamentan en este captulo y en los captulos del VII al XVI de este
Ttulo, se observarn las siguientes consideraciones generales para su aplicacin, adems de las que se
establecen para cada una de ellas en lo particular.
Artculo 30. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos o destinos bajo las
siguientes categoras.
I.

Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal
una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;

II.

uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de
una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
Los usos compatibles no debern ser mayor al 25% del total de los lotes en zonas habitacionales
y del 40% en los dems tipos de zonas, pudiendo estar dispersos o concentrados conforme se
determine en los planes parciales de urbanizacin y/o proyecto definitivo.

55

Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros
o actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona
(cuadro 3)
III.

Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con
los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno.

En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano,
se deber consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que
se establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin obedecer a los resultados del proceso de la
consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona en cuestin.
Artculo 31. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en
el artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona sealada.
Artculo 32. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretarn
segn las siguientes disposiciones:
I.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en
proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;

II.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en
proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites.

III.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en
proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar
precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la
reglamentacin especfica del Plan parcial;

IV.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma
paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin
del fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin
precisa en la reglamentacin del Plan Parcial;

V.

Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle deber
corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas,
caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas vas; y

VI.

En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las unidades
territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de
acuerdo a la potencialidad que tengan las diferentes zonas, as como el equipamiento requerido
para la atencin de las necesidades bsicas de la misma.

Artculo 33. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario
podr optar entre:
I.

Mantener los tipos de zonas determinados.

II.

Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente:


a)

Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

56

b)

Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de mayor jerarqua en
caso de que se elija alguno de los usos determinar para el frente del predio hacia esta
vialidad.

c)

En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles
existentes y/o determinados.

Artculo 34. En las reas urbanizadas para la aplicacin de las normas de control de la edificacin se
observarn las siguientes consideraciones:
I.

Las normas de control de la edificacin referentes a dimensiones, coeficientes, alturas,


estacionamiento y restricciones que se establezcan para la zona en los planes parciales de
desarrollo urbano, sern tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de aplicacin,
y en caso de no existir estos, la autoridad municipal dictaminar considerando el contexto
inmediato.

II.

A fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, la escala
y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto:

III.

Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban
limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el plan parcial
correspondiente y en caso de no existir este, se determinar en base al contexto inmediato, por la
autoridad municipal;

IV.

Las restricciones frontales en las reas de proteccin histrico patrimonial debern ser
establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente;

V.

Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin
existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona
quedarn sin efecto para la nueva edificacin; y

VI.

Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios
verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero
en ningn caso se podr utilizar este extremo de predio para ingreso y salida del mismo.

Artculo 35. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y
urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, ser de manera estricta conforme las
siguientes condiciones.
I.

Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas,
quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en este
Reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de
cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial;

II.

Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote, se dividir
la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especifica;

III.

Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn
subdivisiones en fracciones menores;

IV.

Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes con
acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;

V.

En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la


aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios

57

complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de
azotea o ltimo nivel;
VI.

En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:


a)

A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como
restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima que se determine para
cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se permitir hasta tres
metros incluyendo las bardas perimetrales: Esta superficie podr ser parcial o totalmente
cubierta. Las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea
su posicin, se regirn por lo especificado en el Ttulo Segundo de este Reglamento.

b)

La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la


planta baja, deber retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la
colindancia posterior, a partir de la azotea del segundo nivel se incrementar un metro
ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o
planta, baja, guardando esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue;

c)

Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las cuales se adosan total o


parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento,
iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en aquella parte en la que se
adosan las edificaciones;

d)

Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior,
en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte adyacente con la
edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y

e)

Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una
edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en
los incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.

Artculo 36. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las diferentes
zonas que se establecen en los captulos del VII al XVI del presente Ttulo de este Reglamento, adems
de los conceptos establecidos en el artculo 3, se entiende por:
I.

Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo
o de la que se determine en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente;

II.

Cajn de estacionamiento: Es el espacio para la detencin momentnea o temporal de


vehculos ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o
dentro de los predios o edificaciones;

III.

Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote;

IV.

Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber
de respetar para determinada zona; y

V.

Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber
respetar en determinada zona.
CAPTULO VII
Reglamentacin de Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales

58

Artculo 37. Los tipos de zonas comprendidas dentro del gnero de aprovechamiento de los recursos
naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VII del artculo 17 de este
Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo
urbano, sino a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio rural.
Artculo 38. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes, planes y
programas competentes en la materia, adems de las establecidas en este Reglamento.
En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales los usos y destinos permitidos son los que se
definen a continuacin:
a)

Forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas;

b)

Pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas;

c)

Silvestres: las reas rsticas que prevalecen en gran medida en su estado natural:

d)

Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, para


la transformacin de los mismos en insumos, por su origen se dividen en metlicas y
no metlicas;

e)

Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura


y ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia; y

f)

Granjas y huertos: son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales
y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la
edificacin de una casa habitacin y sus instalaciones necesarias para su cuidado y
mantenimiento.

Artculo 39. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales la categora de los usos y destinos
permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

ACTIVIDADES O GIROS
DE USO
PREDOMINANTE

CATEGORIA

Cuadro 4
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

PISCCOLA

Acuicultura.- Cultivo
y comercializacin de
peces.

PISCCOLA

ACTIVIDADES
SILVESTRES

Actividades naturales
en selva y campo

ACTIVIDADES
SILVESTRES

FORESTAL

Aserraderos.
Cultivo y repoblacin de
bosques.
Silvicultura.
Viveros forestales.
Banco Y trituracin de
piedra.
Bancos de arena (Jal,
barro, balastre, caoln, y

FORESTAL

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

ACTIVIDADES

59

AE-N

NO
METLICAS

AE-M

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS
METLICAS

AG

AGROPECUARIO

GH

GRANJAS Y
HUERTOS

otros)
Bancos de cantera.
Minas
para
la
extraccin de azufre,
mbar, carbn mineral,
palo y similares.
Minas
para
la
extraccin y beneficio
de materiales metlicos
(oro, hierro, nquel,
platino, silicio, cobre,
mercurio,
bronce
y
otros)
Establos y zahrdas
(ganado
porcino,
bovino, caprino, equino,
ovino)
Todo tipo de cultivos
(agostaderos,
pastizales)
Vivienda aislada.
Granjas
(avcolas,
apiarios, apcolas), con
casa habitacin.
Huertos (frutales, flores,
hortalizas), con casa
habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
o COMPATIBLE

EXTRACTIVAS NO
METLICAS

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS
METLICAS

AGROPECUARIO

o
o

FORESTAL
GRANJAS Y HUERTOS.

GRANJAS Y
HUERTOS.
AGROPECUARIO.

CONDICIONADO.

Artculo 40. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes
tipos de usos especiales, que por ser de utilidad pblica e inters social pueden emplazarse en el medio
rural, los que segn su origen se dividen en:
I.

Usos relacionados con la explotacin agraria, que por su dimensin industrial, grado de
transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero requieren
emplazarse en el medio rural;

II.

Usos de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos, que


requieren emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en este;

III.

Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el


medio rural;

IV.

Usos de carcter rotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse en


esta clase de suelo.

V.

Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del
patrimonio histrico cultural.

VI.

Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y pesca,
centros de investigacin y granjas-escuela; y

VII.

Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin deterioro
del medio ambiente.

Artculo 41. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas en el
artculo anterior se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en los Planes
Regionales de Desarrollo Urbano, Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en su caso, en el

60

Programa de Ordenamiento Ecolgico Regional y Local respectivamente, de los cuales se derivar su


propio Plan Parcial de Urbanizacin segn lo establecido en el artculo 199 de la Ley. A tal efecto, en la
documentacin requerida en dicha Ley se complementar con los que en cada caso concreto requiera
fundadamente, la Dependencia Municipal para dictaminar la solicitud.
Artculo 42. Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse
en el suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una
franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual no se permitir
ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecolgicos. El
ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se
determinar de acuerdo con los siguientes lineamientos.
I.
II.

Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto riesgo, la franja de aislamiento
se establecer con base a lo que la autoridad disponga como resultado del anlisis de riesgo; y
Para las actividades industriales de riesgo medio o bajo, las de tipo extractivo y las de
almacenamiento agro-industrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo
con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas, no debiendo ser menor en ningn caso a 25
metros.

Artculo 43. Los predios establecidos con uso Agropecuario AG son los dedicados a actividades
relacionadas con el cultivo del campo, as como a la cra de ganado mayor, menor y a la produccin
avcola y apcola y sern reguladas por las leyes en la materia.
Artculo 44. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos,
tipo GH estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

Cuadro 5
GRANJAS Y HUERTOS GH
Densidad mxima de habitantes/ ha.
10
Densidad mxima de viviendas/ ha
2
Superficie mnima de lote
4000 m2
Frente mnimo del lote
40 metros lineales
ndice de edificacin
4000m 2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
0.40
Altura mxima de la edificacin
R
Cajones de estacionamiento por vivienda
4
Restriccin frontal
10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal.
10%
Restricciones laterales
10 metros lineales
Restriccin posterior
10 metros lineales
Modo de edificacin
Abierto.
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a
80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamiento para visitantes.

CAPTULO VIII
Reglamentacin de Zonas Tursticas
Artculo 45.
acciones:

La reglamentacin de zonas tursticas tiene la finalidad de promover las siguientes

61

I.

Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de ser del
atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible
convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad turstica;

II.

Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de
atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales
del rea.

III.

Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad de la


poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y
la recreacin; y

IV.

Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trfico pesado ocasionados por usos
incompatibles.

Artculo 46. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos con los que se indican
en la siguiente tabla:

CLAVE

TE

TC

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

TURSTICO
ECOLGICO

TURSTICO
CAMPESTRE

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE

Albergues o posadas
Cabaas.
Campamentos
Casas de campo.
Villas hoteleras.

TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD
MNIMA

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS.

o
o

Cabaas.
Casas de campo.

Albergues o posadas.
Condohoteles.
Hoteles con todos los
TH1

CATEGORIA

Cuadro 6
ALOJAMIENTO TEMPORAL

servicios.

Moteles

de paso
similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.

Albergues o posadas.
Casa de huspedes.

TURSTICO ECOLGICO.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

TURSTICO CAMPESTRE.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES
TURSTICO
HOTELERO

DENSIDAD
MNIMA.

ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES.
COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.

TURSTICO
HOTELERO

DENSIDAD BAJA.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS

62

TH2

TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD BAJA

TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD MEDIA
TH3

TH4

TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD ALTA

Condohoteles.
Hoteles con todos los
servicios.
Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.

CENTRALES.
COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.

Albergues o posadas.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los
servicios.
Mesones.
Mutualidades
y
fraternidades.

TURSTICO
HOTELERO

DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES..

Albergues.
Casas de asistencia.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los
servicios.
Mesones.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE

TURISMO
HOTELERO

DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS BARRIALES.
CONDICIONADO

Artculo 47. En los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas tursticas tiene la
finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas
que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya se adentro del territorio de
influencia de un centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se clasifican en:
I.

Turstico-ecolgica, tipo TE las que en razn del alto valor de su medio natural se deben
establecer, previo anlisis del sitio, las reas y grados de conservacin de los elementos
naturales de valor, as como el grado de compatibilidad que se puede obtener para usos de
aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos, por lo que las normas de control de la
edificacin y urbanizacin sern el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su
caso sean requeridos por las autoridades competentes.

II.

Turstico campestre; y

III.

Turstico: las comprendidas en aquellos centros de poblacin, que potencialmente presentan


atractivos tursticos, por los recursos naturales, paisajsticos y ambientales con que cuentan,
podrn identificar zonas turstico-hoteleras en los esquemas de ordenamiento de los diferentes
planes o programas de desarrollo urbano, estableciendo las normas especficas para su control,
sin embargo en el resto de los centros de poblacin, estas actividades pueden ser consideradas
dentro del sector de las actividades terciarias, por lo que estas actividades pueden emplazarse
en zonas de servicios, y en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de
control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente Reglamento.

En las zonas turstico-ecolgico podrn determinarse como zonas secundarias las turstico-Campestre,
turstico-hotelero densidad mnima y densidad baja.
Artculo 48. Las zonas, turstico-campestre tipo TC, son aquellos predios, que presenten elementos
naturales con valor paisajstico, que permite el emplazamiento de actividades humanas para el desarrollo

63

de usos habitacionales para el descanso con una utilizacin extensiva del suelo, estando sujetos a los
siguientes lineamientos para su ubicacin:
I.

Previendo el fenmeno de la conurbacin y los efectos que este provoca y considerando la


escala, dinmica de crecimiento y categora de los centros de poblacin, se establece la siguiente
relacin de distancia para una zona turstico-campestre en relacin al centro de poblacin ms
prximo:

Categora
del
centro
poblacin
Regional
Estatal e Intermedio
Medio
Bsico

de

Distancia al centro de poblacin


prximo
15 km
5 km
2 km
1 km

Distancia entre desarrollos del


mismo tipo
1 km
1 km
Sin distancia
Sin distancia

II.

Las localidades con categora de niveles SERUC y RURAL respectivamente se consideran afines
con este tipo de desarrollos dado que se emplazan en el medio rural, por lo que no se establecen
en el recuadro anterior; y

III.

En aquellas localidades que presentan una vocacin turstica propia, debido a la conservacin de
los elementos naturales que las contienen, pueden emplazarse este tipo de desarrollos en
predios colindantes debiendo consignarse este tipo de zonas en el plan o programa de desarrollo
urbano correspondiente por lo que queda sin efecto las distancias establecidas en el recuadro de
la fraccin I.

Artculo 49. Las zonas, turstico campestre estarn sujetas al cumplimiento de las siguientes normas
para el control de la urbanizacin y edificacin:

Cuadro 7
TURSTICO CAMPESTRE TC
Densidad mxima de habitantes/ ha.

20

Densidad mxima de viviendas/ ha.

Superficie mnima de lote.

1,600 m2

Frente mnimo del lote.

40 metros lineales*

ndice de edificacin.

1600 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo


(C.O.S.)

0.25

Coeficiente de Utilizacin del Suelo


(C.U.S.)

0.50

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por vivienda

Restriccin frontal

10 metros lineales

% jardinado en la restriccin frontal.

80%

64

Restricciones laterales

10 metros lineales

Restriccin posterior

5 metros lineales

Modo de edificacin
Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes
mencionado, este podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual
en ningn caso deber ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no podrn ser
menor a 3 metros lineales.

Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas y sus
instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de
viviendas y habitantes por hectrea, as mismo, las superficies libres, quedarn determinadas
exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.
Artculo 50. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hotelero
densidad mnima, tipo TH1, densidad baja, tipo TH2, densidad media, tipo TH3, densidad alta, tipo TH4,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 8
TURSTICO HOTELERO TH
DENSIDAD
MNIMA (TH1)

DENSIDAD
BAJA (TH2)

DENSIDAD
MEDIA (TH3)

DENSIDAD
ALTA (TH4)

15 cuartos por
hectrea

30 cuadros por
hectrea.

60 cuartos por
hectrea.

100 cuartos por


hectreas

Superficie mnima de
lote.

10,000m2

7500 m2

5000 m2

3000 m2

Frente mnimo del lote

70 metros
lineales

50 metros
lineales

40 metros
lineales

30 metros
lineales.

Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.)

0.15

0.20

0.25

0.30

Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.)

0.30

0.60

1.0

1.2

Altura mxima de la
edificacin.

Cajones de
estacionamiento.

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Restriccin frontal

10 metros
lineales

10 meros
lineales

5 metros
lineales.

5 metros
lineales.

Restricciones laterales

5 metros lineales

5 metros lineales

3 metros lineales

3 metros
lineales.

Restriccin posterior.10
metros lineales

10 metros
lineales

10 metros
lineales

10 metros
lineales

10 metros
lineales.

Densidad mxima

Modo de edificacin
Abierto
Abierto
Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

Abierto

CAPTULO IX

65

Reglamentacin de zonas habitacionales


Artculo 51. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad
ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:
I.

Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de


poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y
la recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y
que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de
garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas;

II.

Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que
permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs
del control de la separacin y altura de las construcciones;

III.

Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos,
producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones,
humos, malos olores y otras influencias nocivas;

IV.

Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles;

V.

Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico,
en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera
acorde con su contexto; y

VI.

Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de
formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.

Artculo 52. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 55 al
61 de este Reglamento, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
establecidas en el captulo VI de este Ttulo de este Reglamento.
Artculo 53. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las
siguientes modalidades:
I.

Habitacional jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades


ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar;

II.

Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;

III.

Habitacional Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo


lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que
pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, estas ltimas en un nmero no mayor a dos
unidades; y

IV.

Habitacional Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas


unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades.

Artculo 54. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en las siguientes tablas:

Cuadro 9
HABITACIONAL

66

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

HJ

HABITACIONAL
JARDIN

H1-U

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD
MNIMA

H1-H

H1-V

habitacin.

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD
MNIMA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MNIMA

habitacin.

habitacin.

habitacin.

CATEGORIA

DENTRO DEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

HABITACIN JARDIN.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.

67

SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

H2-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA

habitacin.

HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

H2-H

H2-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD BAJA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA

habitacin.

habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

CONDICIONADO

68

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

CATEGORIA

Cuadro 9
HABITACIONAL
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

H3-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

H3-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURISMO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

69

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS..

H3-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

H4-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA.

Habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

CONDICIONADO.

CLAVE

H4-H

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

Habitacin.

CATEGORIA

Cuadro 9
HABITACIONAL

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS.

70

H4-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA

Habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESQUIPAMIENTO
VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

CONDICIONADO.

Artculo 55. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacional jardn (HJ),
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.

Cuadro 10
HABITACIONAL JARDIN HJ
Densidad Mxima de habitantes/ ha.
20
Densidad mxima de viviendas/ ha.
4
Superficie mnima de lote
2500 m2
Frente mnimo del lote
50 metros lineales*
ndice de edificacin
2500 m2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C.O.S.)
0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.)
0.40
Altura mxima de la edificacin
R
Cajones de estacionamiento por vivienda
4
Restriccin frontal
5 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal
80%
Restricciones laterales
10 metros lineales
Restriccin posterior
10 metros lineales
Modo de edificacin
Abierto.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de
lote, este podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn
caso podr ser menor de 20 metros lineales.

Artculo 56. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas habitacional jardn (HJ), se
constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del
artculo 53 de este Reglamento, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto
la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea,
y las superficies libres quedarn determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para
garantizar su conservacin.

71

Artculo 57. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad
mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla.

Cuadro 11
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA H1
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H1-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H1-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H1-V

50

75

100

10

15

20

Superficie mnima de lote

600 m2

800 m2

1200 m2

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

20 metros lineales

40 metros lineales

ndice de edificacin

600 m2

400 m2

300 m2

0.4

0.4

0.4

0.8

0.8

1.2

4*

4*

Restriccin frontal
% jardinado en la restriccin
frontal.

5 metros lineales **

5 metros lineales **

5 metros lineales **

60%

50%

50%

Restricciones laterales

2.50 metros lineales

2.50 metros lineales

2.50 metros lineales

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Densidad mxima de
habitantes/ ha.
Densidad mxima de
viviendas/ ha.

Coeficiente de Ocupacin del


suelo (C.O.S.)
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de estacionamiento
por vivienda

Modo de edificacin
Abierto
Abierto
Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor de 80
metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

Artculo 58. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja
unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 12
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA H2
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H2-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H2-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H2-V

72

Densidad mxima de
habitantes/ ha.
Densidad mxima de
viviendas/ ha.

95

115

140

19

23

28

Superficie mnima de lote

300 m

Frente mnimo del lote

10 metros lineales

ndice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C.O.S.)
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de estacionamiento
por vivienda

300 m

500 m

10 metros lineales
250 m

800 m

20 metros lineales
200 m

0.6

0.6

0.6

1.2

1.2

1.8

3*

3*

Restriccin frontal
% jardinado en la restriccin
frontal

5 metros lineales

5 metros lineales **

5 metros lineales **

50%

40%

40%

Restricciones laterales

***

***

***

Restriccin posterior
Modo de edificacin

3 metros lineales
Semicerrado

3 metros lineales
Semicerrado

3 metros lineales
Abierto Semiabierto
Semicerrado.

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.


* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 m.
de la vivienda: esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 59. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad
media unifamiliar tipo H3-U plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 13
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA 13

Densidad mxima de
habitantes/ ha.
Densidad mxima de
viviendas/ ha.

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H3-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V

195

210

270

39

42

54

Superficie mnima de lote

140 m

Frente mnimo del lote

8 metros lineales

ndice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin
del Suelo (C.O.S.)

140 m
0.7

260 m

8 metros lineales
130 m
0.7

480 m

16 metros lineales.
120 m

0.7

73

Coeficiente de Utilizacin
del Suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento por
vivienda

1.4

1.4

2.1

2*

2*

Restriccin frontal
% jardinado en la
restriccin frontal.

3 metros lineales

3 metros lineales **

3 metros lineales **

40%

30%

30%

Restricciones laterales

***

***

***

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Semicerrado

Semicerrado

3 metros lineales
Abierto
Semiabierto
Semicerrado

R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.


* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80
metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 60. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta
unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla y dems consideraciones:
Cuadro 14
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA H4
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR H4-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H4-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H4-V

290

435

520

58

87

104

Superficie mnima de lote

90 m2

120 m2

200 m2

Frente mnimo de lote

6 metros lineales

8 metros lineales

12 metros lineales

ndice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C.O.S.)
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de estacionamiento
por vivienda

90 m2

60 m2

50 m2

0.8

0.8

0.8

1.6

1.6

2.4

1*

1*

Restriccin frontal
% jardinado en la restriccin
frontal

2 metros lineales**

2 metros lineales **

2 metros lineales **

30%

20%

20%

Restricciones laterales

****

****

****

Densidad mxima de
habitantes/ ha.
Densidad mxima de
viviendas/ ha.

74

Restriccin posterior

3 metros lineales
3 metros lineales
3 metros lineales
Cerrado
Cerrado
Modo de edificacin
Semicerrado
Semicerrado
Variable.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80
metros de la vivienda; esta disposicin incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.
*** Este porcentaje podr incluir el ingreso a la vivienda.
**** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 61. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social,
el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, podr ser manejado como
unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y
un frente mnimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones:
I.

Solo se permitirn para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras
de urbanizacin y obras de edificacin;

II.

No se permitirn muros medianeros y las instalaciones de agua potable, drenaje debern ser
independientes por cada unidad de vivienda;

III.

Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto de urbanizacin como el proyecto de


edificacin;

IV.

La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana
y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o
programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;

V.

No se permitir la venta de lotes sin edificacin;

VI.

Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la
edificacin del artculo 60 de este Reglamento para zonas H4-H, exceptuando los relativos a
superficie y frente mnimo del lote de la zona;

VII.

Las reas de cesin para destinos sern calculadas en base a lo establecido en el captulo XVII
de ste Ttulo reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y

VIII.

Que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas.


CAPTULO X
Reglamentacin de Zonas Mixtas

Artculo 62. Las zonas mixtas es la mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y, se generan a travs de corredores urbanos y
en parte o en la totalidad de las unidades territoriales segn, se defina en los planes o programas
correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en:
I.

Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos
comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de
barrio, o en corredores barriales;

II.

Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios
barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los subcentros urbanos o en corredores

75

urbanos distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor
impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;
III.

Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos
comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio
sector del centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los centros o
subcentros urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen
urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto; y

IV.

Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se
ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio centro de poblacin, generalmente se
constituyen en corredores del sistema vial primario.
Cada uno de estos tipos, con excepcin del mixto regional, se subdividen a su vez en cuatro
rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo stos: intensidad mnima,
intensidad baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos mixto distrital y mixto central
tienen un rango adicional denominado intensidad mxima.

Artculo 63. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de suelo, que
por la escala no pueden precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, podrn
utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento de dichos planes,
debiendo desglosar detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes parciales de desarrollo
urbano y de urbanizacin.
Artculo 64. Dada la diversidad de mezclas de usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los
lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin corresponder a la
reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se establece en el presente Reglamento,
considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en
que se localice.
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a continuacin en
la siguiente tabla:
Cuadro 15
ZONAS MIXTAS
CLAVE
MB

ZONA
MIXTO BARRIAL

INTENSIDAD
MNIMA.

INTENSIDAD
BAJA

INTENSIDAD
MEDIA

INTENSIDAD
ALTA

MB1
MB2
MB3
MB4

MD

MIXTO DISTRITAL

MD1

INTENSIDAD
MNIMA.

USOS
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
SERVICIOS VECINALES
TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
MANUFACTURAS MENORES
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES

76

INTENSIDAD
BAJA.

INTENSIDAD
MEDIA.

INTENSIDAD
ALTA.

INTENSIDAD
MXIMA.

MD2
MD3
MD4
MD5

MC

MIXTO CENTRAL

MC1

INTENSIDAD
MNIMA

MC2

INTENSIDAD
BAJA

MC3

INTENSIDAD
MEDIA

MC4

INTENSIDAD
ALTA

MC5

INTENSIDAD
MXIMA

COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES
SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES.

Cuadro 15
ZONAS MIXTAS
CLAVE

MR

ZONA

MIXTO
REGIONAL

USOS
TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES
SERVICIOS CENTRALES
SERVICIOS REGIONALES
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
COMERCIO REGIONAL
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO
INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

77

DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
REGIONALES.

CAPTULO XI
Reglamentacin de Zonas Comerciales
Artculo 65. La reglamentacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I.

Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el


desempeo de las funciones comerciales, para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser
fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad.

II.

Proteger tanto a las instalaciones comerciales como a las zonas habitacionales cercanas,
contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros
riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as
como restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado e impactos
dainos y, reglamentando los requerimientos de estacionamientos para evitar el
congestionamiento vehicular; y

III.

Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre
s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 66. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de influencia se clasifican
en los siguientes tipos:
I.

Comercio vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades comerciales de


abasto cotidiano para los vecinos de una zona habitacional por lo que su accesibilidad ser
principalmente peatonal, generando los centros vecinales, buscando su localizacin
recomendable (esquinas);

II.

Comercio barrial: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades
para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del
tipo diario-semanal, generando los centros de barrio y corredores barriales;

III.

Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos


comerciales, en los que se ubican actividades que sirven amplias reas del centro de poblacin,
siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio para el abasto semanal mensual.

IV.

Comercio central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades
para el comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los
centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y

V.

Comercio regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin; por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas
carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de
intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja,
intensidad media e intensidad alta. Adems los tipos comercial, distrital y central tienen un

78

rango adicional denominado intensidad mxima. Los lineamientos para todos ellos se
establecen en los siguientes artculos de este captulo.
Artculo 67. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 69 al 73
de este Reglamento, se observarn adems las consideraciones generales para la reglamentacin de
zonas establecidas en el captulo VI del presente Ttulo de este Reglamento.
Artculo 68. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en las siguientes tablas:

CLAVE

CV

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

COMERCIO
VECINAL
INTENSIDADES:

CV1

MNIMA

CV2

BAJA

CV3

MEDIA

CV4

ALTA

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE
Venta de:
*Abarrotes,
miscelneas (sin venta
de bebidas alcohlicas)
* Cenadura y/o
menudera.
* Cocina econmica.
* Cremeras.
* Expendios de revistas.
* Farmacias.
*Fruteras.
* Legumbres.
* Taquera.
* Mximo 50 m2 por local.
Se incluyen los giros
comercio vecinal ms
siguientes:

CB

COMERCIO
BARRIAL
INTENSIDADES:

CB1
CB2
CB3
CB4

MNIMA
BAJA
MEDIA
ALTA

del
los

Venta de:
Aguas frescas, paletas.
Artculos de limpieza.
Artculos deportivos.
Artculos domsticos de
hojalata.
Artculos fotogrficos.
Autoservicio.
Bazares
y
antigedades.
Bicicletas (venta)
Blancos.
Bonetera.
Botanas y frituras.
Calzado.
Carnicera.
Centro de copiado.
Dulcera.
Expendios de: agua,
billetes de lotera y
sorteos varios, carbn,
cerveza, huevo, lea,
lubricantes, pan.

CATEGORIA

Cuadro 16
COMERCIAL
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

COMERCIO VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS VECINALES
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.

COMERCIO BARRIAL
COMERCIO VECINAL.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS
VECINALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.

79

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

CB

COMERCIO
BARRIAL
INTENSIDADES:

CB1

MNIMA

CB2

BAJA

CB3

MEDIA

CB4

ALTA

CD

COMERCIO
DISTRITAL

Ferretera Y tlapalera.
Floreras y artculos de
jardinera.
Hielo.
Implementos y equipos
para gas domstico.
Jugos
naturales
y
licuados.
Juguetera.
Lencera.
Licorera (venta en
botella cerrada)
Lnea blanca y aparatos
elctricos.
Lonchera.
Marcos.
Mariscos.
Mscaras.
Mercera.
Muebleras.
Neveras.
pticas.
Panadera (venta)
Papelera y artculos
escolares.
Perfumera.
Pescadera.
Pinturas.
Pollera.
Productos de plstico
desechables.
Productos naturistas.
Recaudera.
Refacciones y
accesorios para autos.
Regalos.
Renta de videojuegos y
videos.
Ropa.
Rosticera.
Semillas y cereales.
Tiendas de accesorios
de vestir.
Vidrios y espejos.
Viveros.

Se incluyen los giros del


comercio vecinal y barrial ms
los siguientes:
Venta de

CATEGORIA

Cuadro 16
COMERCIAL
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

COMERCIO BARRIAL
COMERCIO VECINAL
HABITACIN
UNIFAMILIAR
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.

COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS
VECINALES.

80

INTENSIDADES:
CD1

MNIMA

CD2

BAJA

CD3

MEDIA

CD4

ALTA

CD5

MXIMA

Accesorios de
seguridad industrial y
domstica.
Acuarios.
Agencia de autos.
Alfombras.
Antigedades.
Artesanas.
Artculos de dibujo.
Artculos de plstico y/o
madera.
Artculos para
decoracin.
Artculos para
manualidades
Azulejos y accesorios.
Bsculas.
Boutique.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE

SERVICIOS
BARRIALES.
SERVICIOS
DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
MANUFACTURAS
MENORES.

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

CD

COMERCIO
DISTRITAL
INTENSIDADES:

CD1

MNIMA

CD2

BAJA

CD3

MEDIA

CD4

ALTA

Cafetera (con lectura a


Internet)
Cajas
de
cartn,
materiales de empaque.
Compra
venta
de
aparatos para sordera.
Compraventa de
colorantes para
curtidura.
Cristalera.
Disqueras.
Droguera, hierbera y
homeoptica.
Equipos hidrulicos.
Equipos y accesorios
de computacin.
Ferretera de artculos
especializados.
Herrajes en general.
Joyera y bisutera.
Librera.
Materiales
para
la
construccin en local
cerrado.
Mesas de billar,
futbolitos y videojuegos
(compraventa)
Motocicletas.
Muebles.

CATEGORIA

Cuadro 16
COMERCIAL
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL
SERVICIOS
VECINALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
SERVICIOS
DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
MANUFACTURAS
MENORES.

81

CD5

CC

MXIMA

COMERCIO
CENTRAL
INTENSIDADES:

CC1

MNIMA

CC2

BAJA

CC3

MEDIA

CC4

ALTA

CC5

MXIMA

Pisos y cortinas.
Productos para
repostera.
Relojera.
Supermercados.
Tabaquera.
Telefona e
implementos celulares.
Tiendas
departamentales.
Tinas de jacuzzi.
Trofeos y
reconocimientos de
cristal, metlicos y
similares.
Venta
y renta de
instrumentos mdicos,
ortopdicos, quirrgicos
y mobiliario hospitalario.
Se excluyen los giros del
comercio vecinal y se incluyen
los giros del comercio barrial y
distrital ms los siguientes:
Venta de:
Abarrotes.
Accesorios, refacciones
y equipos neumticos e
hidroneumticos.
Bares.
Cantinas.
Centros comerciales.
Equipos de sonido y
video.
Galera de arte.
Refacciones (sin taller)
Rocolas.
Tiendas de artculos
especializados.
video bares.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE.

COMERCIO CENTRAL
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS
DISTRITALES
SERVICIOS
CENTRALES
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

Se excluyen los giros del


comercio vecinal y barrial, y se
incluyen
los
giros
del
comercio distrital y central
ms los siguientes:
Venta de:

CATEGORIA

Cuadro 16
COMERCIAL
USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS

COMERCIO
REGIONAL
COMERCIO
CENTRAL
SERVICIOS
CENTRALES

82

CR

COMERCIO
REGIONAL

Agencia
de
autocamiones.
Venta
de
artculos
pirotcnicos.
Huesario.
Maquinara pesada.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE

SERVICIOS
REGIONALES
EQUIPAMIENTO
CENTRAL
EQUIPAMIENTO
REGIONAL
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

CONDICIONADO.

Artculo 69. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comerciales vecinal
intensidad mnima, CV1, baja, CV2, media, CV3, y alta CV4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 17
COMERCIO VECINAL CV
INTENSIDAD
MNIMA (CV1)

INTENSIDAD
BAJA (CV2)

INTENSIDAD
MEDIA (CV3)

INTENSIDAD
ALTA (CV4)

(800) 50*
20 metros
lineales

300 (50)*
10 metros
lineales

140 (50)*
8 metros
lineales

90 (50)*
6 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.4

1.6

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Restriccin frontal

60%
5 metros
lineales**

50%
5 metros
lineales**

40%
3 metros
lineales**

30%
2 metros
lineales**

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros
lineales

3 metros
lineales

Superficie mxima de lote


Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado

Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Para el establecimiento de el uso comercial vecinal, se tomara como base el lote tipo de la zona
habitacional, en virtud de que el comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a
2
ocupar por el comercio no deber de ser mayor a 50 m Cuando se trate de mdulos de comercio
vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m 2 y cada local no
2
deber ser mayor a 50 m Localizado preferentemente en esquina.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

83

Artculo 70. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales barrial
intensidad mnima, CB1, baja, CB2, media, CB3, y alta CB4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 18
COMERCIO BARRIAL CB
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin del
suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin del
suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de estacionamiento

INTENSIDAD
MNIMA (CB1)
800 m2
20 metros
lineales

INTENSIDAD
BAJA (CB2)
300 m2
10 metros
lineales

INTENSIDAD
MEDIA (CB3)
280 m2
10 metros
lineales

INTENSIDAD
ALTA (CB4)
180 m2
8 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
50%
40%
30%
20%
5 metros
5 metros
5 metros
5 metros
Restriccin frontal
lineales*
lineales*
lineales*
lineales*
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros
Restriccin posterior
lineales
lineales
lineales
lineales
Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.
% de frente jardinado.

Artculo 71. Los predios o lotes y las edificaciones, construidas en las zonas comerciales distrital
intensidad mnima, CD1, baja CD2, media, CD3, alta CD4, y mxima CD5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 19
COMERCIO DISTRITAL CD
INTENSIDAD
MNIMA (CD1)

Superficie mnima de lote


Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal

800 m2
20 metros
lineales

INTENSIDAD
BAJA (CD2)

600 m2
15 metros
lineales

INTENSIDAD
MEDIA (CD3)

INTENSIDAD
ALTA (CD4)

INTENSIDAD
MAXINA
(CD5)

420 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

R
Ver cuadro
48
50%
5 metros
lineales*

R
Ver cuadro
48
40%
5 metros
lineales*

R
Ver cuadro
48
30%
5 metros
lineales*

R
Ver cuadro
48
20%
5 metros
lineales*

R
Ver cuadro
48
20%
5 metros
lineales*

84

Restriccin posterior

3 metros
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros
lineales
lineales
lineales
lineales
lineales
Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.

Artculo 72. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales central
intensidad mnima, CC1, baja CC2, media, CC3, alta CC4, mxima CC5, estarn sujetas al cumplimiento
de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 20
COMERCIO CENTRAL CC

Superficie mnima de
lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento

% de frente jardinado
Restriccin frontal
Restriccin posterior

INTENSIDAD
MNIMA (CC1)

INTENSIDAD
BAJA (CC2)

INTENSIDAD
MEDIA
(CC3)

INTENSIDAD
ALTA (CC4)

INTENSIDAD
MXIMA
(CC5)

800 m2
20 metros
lineales

600 m2
15 metros
lineales

420 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2.

1.8

2.1

2.4

3.2

Ver cuadro
48

Ver cuadro
48

Ver cuadro
48

Ver cuadro
48

Ver cuadro
48

50%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

40%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

30%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

Artculo 73. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios
regionales, CR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente
tabla:
Cuadro 21
COMERCIO REGIONAL CR
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima de la edificacin
Cajones de estacionamiento
% de frente jardinado

Zonas de comercios regional, CR


2
1200 m
20 metros lineales
0.8
2.4.
R
Ver cuadro 48
20

85

Restriccin frontal
5 metros lineales*
Restriccin posterior
Sin restriccin
Modo de edificacin
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo
V del presente Reglamento.

CAPTULO XII
Reglamento de Zonas de Servicios
Artculo 74. La reglamentacin de las zonas de servicios tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I.

Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el


desempeo de las funciones de servicio, necesarias para el desarrollo de la comunidad, tanto
por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad;

II.

Proteger tanto a las instalaciones de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra
peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o
impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los establecimientos de servicios, as
como restringiendo aquellos que generan trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando
los requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y

III.

Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre
s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 75. Las zonas de servicios por su nivel de atencin y su radio de influencia se clasifican en los
siguientes tipos:
I.

Servicios vecinales: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades de servicio para
los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal,
generando los centros vecinales;

II.

Servicios barriales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades
para los servicios bsicos de los habitantes de un barrio o colonia generando los centros de
barrio y corredores barriales;

III.

Servicios distritales: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o


ncleos de servicio, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de
poblacin;

IV.

Servicios centrales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades,
que atienden a la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o
subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y las actividades que se
ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que
son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario
con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales
deben quedar excluidos;

V.

Servicios regionales: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas
carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos;

VI.

Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional que
se caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de abastos,

86

almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo coexistir con giros


seleccionados de tipo industrial de bajo impacto. Normalmente se localizan cercanas a zonas
industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de
intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja,
intensidad media e intensidad alta, adems los tipos comercial distrital y central tienen un rango
adicional denominado intensidad mxima. Los lineamientos para todos ellos se establecen en
los siguientes artculos de este captulo.
Artculo 76. Los usos y destinos permitidos en las zonas de servicios son los que se describen en la
siguiente tabla:

CLAVE

SV

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

SERVICIOS
VECINALES
INTENSIDADES:

SV1

MNIMA

SV2

BAJA

SV3

MEDIA

SV4

ALTA

SB

SERVICIOS
BARRIALES
INTENSIDADES:

SB1

MNIMA

SB2

BAJA

SB3

MEDIA

SB4

ALTA.

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

*Bordados y costureras.
*Calcomanas.
*Calzado y artculos de
piel.
*Conservas
(mermeladas,
embutidos, encurtidos y
similares)
*Dulces, caramelos y
similares.
*Oficinas
de
profesionales.
*Pasteles y similares.
*Piatas.
*Salsas.
*Yogurt.
* Pudiendo integrarse a la
casa
habitacin
en
superficies no mayores a 50
m2
Se incluyen los giros de
servicios vecinales ms los
siguientes:
Asociaciones civiles.
Banco (sucursal)
Bases de madera para
regalo.
Botanas y frituras
(elaboracin)
Caja de ahorro.
Carpintera.
Centro de beneficencia
pblica.
Cermica.
Cerrajera.
Colocacin de pisos.

CATEGORIA

Cuadro 22
SERVICIOS
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS
VECINALES.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
VECINALES.

87

Elaboracin de
anuncios, lonas y toldos
luminosos.
Elaboracin de rtulos.
Encuadernacin de
libros.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

SB

SERVICIOS
BARRIALES
INTENSIDADES:

SB1

MNIMA

SB2

*BAJA

SB3

MEDIA

SB4

ALTA

Escudos y distintivos de
metal y similares.
Fontanera.
Foto estudio.
Imprenta, offset y/o
litografas.
Instalacin y reparacin
de mofles y radiadores.
Laboratorios mdicos y
dentales.
Lavandera.
Oficinas privadas.
Paletas y helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y estticas.
Pensiones de autos.
Pulido de pisos.
Regaderas y baos
pblicos.
Reparacin de equipo
de cmputo, equipo
fotogrfico, parabrisas,
sinfonolas,
calzado
(lustrado),
muebles,
instrumentos musicales,
relojes.
Reparaciones
domsticas y artculos
del hogar.
Sabanas y colchas.
Saln
de
fiestas
infantiles.
Sastrera y costureras
y/o reparacin de ropa.
Servicios de lubricacin
vehicular.
Sitio de taxis
Taller mecnico.
Taller
de
joyera,
orfebrera y similares,
bsculas,
aparatos
elctricos,
bicicletas,
motocicletas, mquinas
de
tortillas,
torno

CATEGORIA

Cuadro 22
SERVICIOS
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

SERVICIOS
BARRIALES.
SERVICIOS
VECINALES.
HABITACIN
UNIFAMILIAR.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACIN
PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.

88

SD

SERVICIOS
DISTRITALES
INTENSIDADES:

SD1

MNIMA

SD2

BAJA

SD3

MEDIA

SD4

ALTA

SD5

MXIMA

condicionado,
soldadura, artculos de
aluminio, compresores,
reparacin de equipos
hidrulicos y neumtico.
Tapicera.
Tintorera.
Se incluyen los giros de
servicios vecinal y barrial ms
los siguientes:
Adiestramiento de
mascotas.
Agencia de autos con
taller.
Agencias de
autotransporte, viajes,
publicidad.
Alquiler
de
lonas,
toldos, cubiertas, sillas,
mesas y similares.
Armado y pegado de
cajas de cartn.
Aseguradoras.
Bienes races.
Billares.
Bodega de productos
que no impliquen alto
riesgo.
Boliches.
Bolsa de trabajo.
Casas
de
bolsa,
cambio, decoracin.
Centros botaderos.

SERVICIOS
DISTRITALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
SERVICIOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS
Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
MANUFACTURAS
MENORES.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLECONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

Constructoras sin
almacn.
Contadores.
Contratistas.
Despacho de oficinas
privadas.
Discotecas.
Diseo de anuncios a
mano y por
computadora.
Distribucin de agua.
Elaboracin de
anuncios
espectaculares.
Elaboracin de marcos.

CATEGORIA

Cuadro 22
SERVICIOS
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

SERVICIOS
DISTRITALES.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.

89

SD

SERVICIOS
DISTRITALES
INTENSIDADES:

SD1

MNIMA

SD2

BAJA

SD3

MEDIA

SD4

ALTA

SD5

MXIMA

Estacionamientos
pblicos.
Estaciones de servicio
de combustible.
Finanzas y
administracin.
Fumigaciones.
Funeraria.
Grabaciones de audio y
video.
Investigaciones
privadas.
Jarcera.
Laboratorios de anlisis
clnicos, revelado
fotogrficos.
Laminado vehicular.
Limpieza de alfombras
y muebles y cortinas.
Mensajera y
paquetera.
Moldes para inyeccin
de plstico.
Mudanzas.
Notaria.
Obradores.
Oficinas
corporativas
privadas.
Paletera.
Proteccin y seguridad
policaca, personal y
negocios.
Renta de maquinaria y
equipo
para
la
construccin.
Renta de vehculos.
Reparacin de aparatos
frigorficos, equipo
mdico, aire
acondicionado,
elevadores
automotrices, equipo de
sonido, muebles de
oficina e industriales.
Restaurantes y bares.
Salas de baile.
Saln de eventos.
Servicio de gras.
Talabartera.
Taller de herrera y/o
elaboracin de herrajes.
Taller de trofeos y
reconocimientos
de
cristal,
metlicos
y
similares.
Talleres de impresin.
Veterinaria.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS:


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE.

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
MANUFACTURAS
MENORES.

CONDICIONADO

Cuadro 2
SERVICIOS

90

SC

ZONA (USO
PREDOMINANTE

SERVICIOS
CENTRALES
INTENSIDADES:

SC1

MNIMA

SC2

BAJA

SC3

MEDIA

SC4

ALTA

SC5

MXIMA

SR

SERVICIOS
REGIONALES

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

CATEGORIA

CLAVE

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Se excluyen los giros de


servicios vecinales y se
incluyen los giros de servicios
barriales y distritales ms los
siguientes:
Centrales televisoras.
Centros de acopio de
productos de desecho
domstico
(cartn,
papel, vidrio, bote y
perfil de aluminio, tubo
de cobre, muebles,
colchones, y enseres
domsticos de lmina y
metal)
Centros financieros.
Centros nocturnos.
Cines.
Espectculos
para
adultos.
Oficinas corporativas.
Radiodifusoras.

SERVICIOS
CENTRALES.
SERVICIOS
DISTRITALES.
SERVICIOS
BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

Se excluyen los giros de


servicios vecinales y barriales
y se incluyen los giros de
servicios
distritales
y
centrales ms los siguientes:
Almacenamiento
de
productos
qumicos,
sulfatantes, resinas y
solventes.
Almacenamiento y
distribucin de gas L.P.
Almacenamiento y
envasado de
lubricantes y
combustibles.
Centrales de autobuses
forneos.
Centros de acopio.
Depsito de chatarra.
Depsito de vehculos.
Patios de
almacenamiento.
Pulido de metales en
seco.
Rastros frigorficos.
Reparacin de aparatos
frigorficos.
Reparacin de
autobuses, trailer y

SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS
CENTRALES.
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
REGIONAL
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

91

similares.
Reparacin de
maquinaria pesada.
Reparacin y
distribucin de
maquinaria para
construccin.
Terminales de
autobuses de transporte
urbano.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE.

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE

CATEGORIA

Cuadro 22
SERVICIOS

Se excluyen los giros de

servicios vecinales y barriales

y se incluyen los giros de

servicios
distritales
y

centrales ms los siguientes:

Almacenamiento de

SERVICIOS A LA
estircol y abonos

SI
INDUSTRIA Y AL
orgnicos y vegetales.

COMERCIO
Almacenamiento y

distribucin de

combustibles derivados

del petrleo.

Almacenes de madera.

Bodega de granos y

silos.
Distribuidor de insumos
agropecuarios.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
PREDOMINANTE.
COMPATIBLE.
CONDICIONADO.

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
SERVICIOS
REGIONALES.
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
REGIONAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

Artculo 77. En todas las zonas de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 78 al 83,
se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el captulo
VI del presente ttulo de este Reglamento.
Artculo 78. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios vecinales
intensidad mnima, SV1, baja SV2, media, SV3, y alta SV4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.

Cuadro 23
SERVICIOS VECINALES SV*
Superficie mnima de lote

INTENSIDAD
MNIMA (SV1)
2
800 m

INTENSIDAD
BAJA (SV2)
2
300 m

INTEWNSIDAD
MEDIA (SV3)
2
140 m

INTENSIDAD
ALTA (SV4)
2
90 m

92

Frente mnimo del lote


Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado

20 metros
lineales

10 metros
lineales

8 metros
lineales

6 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.4

1.6

Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
Ver cuadro 48
60
50
40
30
5 metros
5 metros
3 metros
2 metros
Restriccin frontal
lineales**
lineales**
lineales**
lineales**
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros
Restriccin posterior
lineales
lineales
lineales
lineales
Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Para el establecimiento de, el uso servicios vecinales, se tomar como base el lote tipo de la zona
habitacional, en virtud de que el servicio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a
2
ocupar por el servicio no deber de ser mayor a 50 m . Cuando se trate de mdulos de servicios
vecinales independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m 2 y cada local no
deber de ser mayor a 50 m2. Localizados preferentemente en las esquinas.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 79. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios barriales
intensidad mnima, SB1, baja SB2, media, SB3, y alta SB4, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 24 SERVICIOS BARRIALES SB
INTENSIDAD
MNIMA (SB1)
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin
del suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal
Restriccin posterior

INTENSIDAD
BAJA (SB2)
2

INTENSIDAD
MEDIA (SB3)
2

INTENSIDAD
ALTA (SB4)
2

800 m
20 metros
lineales

300 m
10 metros
lineales

280 m
10 metros
lineales

180 m
8 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

50%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

40%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

30%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 80. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios distritales
intensidad mnima SD1, baja, SD2, media, SD3, alta SD4, mxima SD5, estarn sujetas al cumplimiento
de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

93

Cuadro 25: SERVICIOS DISTRITALES SD


INTENSIDAD
MNIMA
(SD1)
Superficie mnima de
lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal
Restriccin posterior

INTENSIDAD
BAJA (SD2)
2

INTENSIDAD
MEDIA (SD3)
2

INTENSIDAD
ALTA (SD4)
2

INTENSIDAD
MXIMA
(SD5)
2

800 m
20 metros
lineales

800 m
15 metros
lineales

420 m
12 metros
lineales

270 m
12 metros
lineales

270 m
12 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

50 %
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

40%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

30%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

Modo de Edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 81. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios centrales
intensidad mnima SC1, baja, SC2, media, SC3, alta, SC4, y mxima, SC5, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 26
SERVICIOS CENTRALES SC

Superficie Mnima de
lote
Frente mnimo del lote
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal
Restriccin posterior

INTENSIDAD
MNIMA
(SC1)

INTENSIDAD
BAJA
(SC2)

INTENSIDAD
MEDIA
(SC3)

INTENSIDAD
ALTA
(SC4)

INTENSIDAD
MXIMA
(SC5)

800 m2
20 metros
lineales

600 m2
15 metros
lineales

420 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

270 m2
12 metros
lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

R
Ver cuadro
48

50%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

40%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

30%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

20%
5 metros
lineales*
3 metros
lineales

94

Modo de edificacin
Variable
Variable
Variable
Variable
Variable
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 82. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios regionales, SR,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 27
ZONAS DE SERVICIOS REGIONALES, SR
2

Superficie mnima de lote

1200 m

Frente mnimo del lote


Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C.U.S.)

20 metros lineales

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales*

Restriccin posterior

Sin restriccin

0.8
2.4

Modo de edificacin
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para otro tipo de vialidad, ver captulo VI de este
Reglamento.

Artculo 83. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y
al comercio, tipo SI, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente
tabla:
Cuadro 28
ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO, SI
Superficie mnima de lote
600 m2
Frente mnimo del lote
15 metros lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo
(C.O.S.)
0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo
3
(C.U.S.)
8m
Altura mxima de la edificacin
R
Cajones de estacionamiento
Ver cuadro 48
% de frente jardinado
20
Restriccin frontal
5 metros lineales*
Restriccin posterior
Sin restriccin
Modo de edificacin
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente
Reglamento.

Artculo 84. La reglamentacin de zonas industriales y manufacturas tiene por objeto promover las
siguientes acciones:

95

I.

Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los
tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de
la comunidad;

II.

Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los
usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales
prohibiendo su ubicacin en estas zonas;

III.

Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que
involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos,
ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en
reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este
Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la
eficiencia de la produccin; y

IV.

Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al
medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan
ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios.

Artculo 85. En este captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las
actividades industriales dentro de las reas urbanas, y en el mbito regional segn lo sealado en los
artculos 40, 41 y 42 de este Reglamento. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las
actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas
comprendidas en el entorno urbano.
Para ello, los ayuntamientos actuarn en forma coordinada con las autoridades competentes en materia
de proteccin ambiental y estarn a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito
federal y estatal resulten aplicables.
Artculo 86. Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su presente
ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este
Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 87. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, y los lineamientos estatales y municipales correspondientes en materia de emisin
de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos,
radiaciones, vibraciones y olores. Para lo cual debern realizar el estudio requerido de impacto ambiental
y de anlisis de riesgo, cuando sea aplicable.
Artculo 88. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en:
I.

Manufacturas domiciliarias, MFD: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal,


normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades,
integrada a la casa habitacin, no debe de exceder de 50 metros cuadrados. El nmero de
empleados no podr ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de
vehculos tipo camioneta; prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales
inflamables y explosivos;

II.

Manufacturas menores, MFM: comprende establecimientos para la elaboracin de productos


que no requieren maquinaria especializada, no exceden de 400 metros cuadrados no
generando impactos nocivos;

III.

Industria ligera y de riesgo bajo, I1: comprende una amplia gama de actividades
manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones
sealados en este Reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas por la

96

Federacin para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos


sealados en este captulo, en su nivel bajo;
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios
completamente cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas
habitacionales o comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de
emisiones y emergencias ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las
zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial.
IV.

Industria mediana y de riesgo medio, I2: estas zonas estn previstas para instalaciones
industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento
para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de
emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas
excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de
stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la
propia zona.

V.

Industria pesada y de riesgo alto, I3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las
que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen de produccin
alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y
a los criterios expresados en este Reglamento;
En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y
comercial, que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. As mismo
tampoco debe existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el
distanciamiento entre los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas
actividades determinado en base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del
anlisis del riesgo.

VI.

Parque Industrial Jardn: estas zonas estn previstas para alojar instalaciones Industriales del
tipo I1, I2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento
para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de
emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes
no debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano
comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.

Artculo 89. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos
en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE
Elaboracin casera de:

MFD

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS

Bordados y costuras.
Calzado y artculos de piel,
excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o
similares.
Cermica.
Piatas.

CATEGORIA

Cuadro 29
INDUSTRIA
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

COMERCIO VECINAL
SERVICIOS
VECINALES.

97

Sastrera.
Yoghurt.
Elaboracin artesanal de:

MFM

I1

MANUFACTURAS
MENORES

INDUSTRIA
LIGERA Y DE
RIESGO BAJO
Y/O

IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

Artesanas.
Bases de madera para
regalo.
Bordados y costuras.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel.
Cermica.
Conservas (mermeladas,
embutidos, encurtidos y
similares)
Dulces, caramelos y
similares.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de
metal y similares.
Molduras de madera para
marcos de cuadro.
Paletas, helados, aguas
frescas.
Pasteles y similares
Piatas.
Procesamiento de
alimentos.
Productos tejidos, medias,
calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sabanas, colchas,
colchonetas, edredones,
fundas y similares.
Salsas.
Sastrera y taller de ropa.
Serigrafa e impresiones.
Taller de joyera, orfebrera
y similares (con equipo
especializado)
Tapicera.
Torno
para
madera,
ebanistera y acabados en
laca.
Yoghurt.
Fabricacin de:

Adhesivos
(excepto
la
manufactura u obtencin de
los componentes bsicos)

Aislantes y empaques de
poliestireno.

Alfombras y tapetes.

Almohadas, colchones,
colchas, edredones.

Aparatos elctricos.

Armado de lmparas y
ventiladores, persianas,
toldos, juguetes, circuitos
elctricos, paraguas,
motocicletas,
refrigeradores, lavadoras,
secadoras.

MANUFACTURAS
MENORES.
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
COMERCIO VECINAL.
SERVICIOS
VECINALES.

INDUSTRIA LIGERA Y
DE RIESGO BAJO.
SERVICIOS
CENTRALES.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

98

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE.

COMPATIBLE.

CONDICIONADO

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE

I1

INDUSTRIA
LIGERA Y DE
RIESGO BAJO
Y/O

IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

Artculos deportivos.
Artculos moldeados de
poliuretano.
Bicicletas, carriolas y
similares.
Bolsa y envases de plstico
extruido.
Calcetera y ropa interior.
Cintas para calzado y
similares.
Concentrados de sabores
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
Corcho.
Cosmticos.
Costales de plstico.
Dulces y chocolates.
Elaboracin de suajes.
Empacadoras de carnes
fras, jabn y detergente.
Ensamblaje de productos de
acero.
Esencias aromatizantes
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
Escobas, cepillos y
trapeadores.
Estopa.
Guantes, ltex, globos,
pelotas y suelas.
Herramientas y accesorios.
Herrera para ventanas y
similares.
Hielo seco (Dixido de
carbono)
Hielo.
Hule (Inyeccin de plstico)
Industrializacin de ropa.
Industrializacin de
sabanas, colchonetas,
edredones y similares.
Instrumental ptico.
Instrumentos de precisin y
relojes.
Instrumentos musicales.
Laboratorios
experimentales.
Maletas y equipos para
viaje.
Mquinas de escribir y
calculadoras.

CATEGORIA

Cuadro 29
INDUSTRIA
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

INDUSTRIA LIGERA Y
DE RIESGO BAJO.
SERVICIOS
CENTRALES.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

99

Muebles y puertas de
madera.
Panificadoras.
Perfiles de plstico extruido.
Perfumes.
Peridicos y revistas
(rotativas)
Persianas y toldos
(fabricacin)
Pintura de pieles y
acabados con pistola de
aire.
Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de
los componentes bsicos)
Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
Plstico, molienda de.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel
(hojas, bolsas, cajas, y
similares)

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

CONDICIONADO.

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE

I1

INDUSTRIA
LIGERA Y DE
RIESGO BAJO.

Y/O
IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN.

Productos de cera y
parafina.
Productos de madera.
Productos de nylon y licra
Productos de plstico,
vajillas, botones, discos
(dependiendo de la cantidad
de sustancias)
Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
Productos naturistas
(elaboracin y empaque)
Purificadoras.
Sillas, escritorios, estantera,
archiveros y similares.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Yute, zizal, y camo
(nicamente productos)
Zapatos.

CATEGORIA

Cuadro 29
INDUSTRIA
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

INDUSTRIA LIGERA Y
DE RIESGO BAJO.
SERVICIOS
CENTRALES.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.

100

I2

INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO
Y/O

IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

I3

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO.

Se absorben los giros de la


industria ligera ms los siguientes:

Cantera, labrado artesanal


de.

Elaboracin de productos
artesanales.

Estudios cinematogrficos.

Fabricacin de muebles y
artculos de hierro forjado.

Molinos de trigo, harina y


similares.

Pasteurizadora de productos
lcteos.

Talleres de serigrafa, torno,


tenera, ebanistera,
orfebrera y similares.

Vidrio soplado, alta


produccin artesanal.

Acabados Metlicos.
Acumuladores y pilas
elctricas.
Armadora de vehculos.
Asfalto y derivados.
Caleras*
Cantera, Industrializacin de
Carbn.
Cementeras*
Cemento hidrulico.
Cemento.
Cermica (vajilla, losetas y
recubrimientos)
Cerillos.
Circuitos electrnicos
resistencias y similares.
Colchones.
Corte de cantera.
Doblado, rolado y
troquelado de metales.
(clavos, navajas, utensilios
de cocina, y otros)
Embotelladoras de bebidas:
alcohlicas y no alcohlicas.
Equipos de aire
acondicionado.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
COMPATIBLE.
* Localizacin fuera del centro de poblacin.

INDUSTRIA MEDIANA
Y DE RIESGO MEDIO.
INDUSTRIA LIGERA Y
DE RIESGO BAJO.
SERVICIOS
CENTRALES.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
INDUSTRIA PESADA
Y DE RIESGO ALTO.
INDUSTRIA MEDIANA
Y DE RIESGO MEDIO.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

CONDICIONADO

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMIANTE

Fabricacin, reparacin y
ensamble de automviles y
camiones, embarcaciones,

CATEGORIA

Cuadro 29
INDUSTRIA
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

INDUSTRIA PESADA
Y DE RIESGO ALTO.
INDUSTRIA MEDIANA

101

I3

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO.

equipo ferroviario,
motocicletas, bicicletas y
similares, tractores y
maquinaria agrcola.
Fertilizantes.
Fibra de vidrio y derivados.
Fundicin de acero.
Fundicin, aleacin o
reduccin de metales.
Gelatinas, apresto y cola.
Grafito y derivados.
Hierro forjado.
Hule natural.
Hule sinttico o neopreno.
Implementos elctricos.
Industria qumica, fbrica de
anilina, acetileno, amoniaco,
carburos, sosa, custica,
creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno,
oxigeno, alcohol industrial,
resinas sintticas, cido
clorhdrico, cido prico,
cido sulfrico y derivados,
espumas uretnicas, coque.
Insecticidas, fungicidas,
desinfectantes, etc.
Jabones y detergentes.
Linleums.
Lubricantes.
Llantas y cmaras.
Maquinaria pesada y no
pesada.
Molinos y procesamiento de
granos.
Papel en general.
Pintura y aerosoles.
Plstico reciclado.
Procesamiento para
maderas y derivados.
Productos de acero
laminado.
Productos de asbesto
cemento.
Productos de resina y
similares.
Productos estructurales de
acero.
Refinado de azcar.
Refinado de petrleo y
derivados.
Sandblasteado de
conductores y aparatos.
Tabiques, bloques y
similares.
Termoelctricas.
Tintas.
Tubos y postes de acero.
Vidriera.
Yeseras*.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

Y DE RIESGO MEDIO.
SERVICIOS
REGIONALES.
SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

CONDICIONADO.

102

* Localizadas fuera del centro de poblacin.

Artculo 90. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de
manufacturas menores, tipo MFM, tipo industria ligera y riesgo bajo, tipo I1, industria mediana y de riesgo
medio, tipo I2, industria pesada y de riesgo alto, tipo I3 y parque industrial jardn, tipo IJ, estarn sujetas
al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 30
INDUSTRIAL I
INDUSTRIA

Superficie mnima a
desarrollar
Superficie mnima de
lote
Superficie mxima de
lote
Frente mnimo del
lote
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(C.O.S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo
(C.U.S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento

% Frente jardinado
Restriccin frontal
Restricciones
laterales
Restriccin posterior

MANUIFACTURAS
MENORES (MFM)

INDUSTRIA
LIGERA Y
DE RIESGO
BAJO (I1)

INDUSTRIA
MEDIANA
Y DE
RIESGO
MEDIO (I2)

INDUSTRIA
PESADA Y
DE RIESGO
ALTO (I3)

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN (IJ)

---

---

---

---

10,000 m

180 m

600 m

1,200 m

1,500 m

600 m

400,000 m2
12 metros
lineales

--15 metros
lineales

--20 metros
lineales

--30 metros
lineales

--15 metros
lineales

0.8

0.8

0.7

0.7

0.5*

1.6

8.00 m 3

10.50 m3

10.50 m3

8 m3

R
SEGN CUADRO
48

R
SEGN
CUADRO
48

R
SEGN
CUADRO
48

R
SEGN
CUADRO
48

R
SEGN
CUADRO 48

20%
3 metros lineales **

20%
5 metros
lineales**

20%
5 metros
lineales**

20%
5 metros
lineales**

--3 metros lineales

--12 metros
lineales***

--12 metros
lineales***

--12 metros
lineales***

20%
5 metros
lineales**
10 metros
lineales.
12 metros
lineales

Modo de edificacin
VARIA
VARIA
VARIA
VARIA
Abierta
* Al aplicar el C.O.S, la superficie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como
mnimo el 30% para reas verdes, y el resto para reas de estacionamiento u otras que no implique
edificacin.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Captulo II del Ttulo V
del presente Reglamento.
*** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
R C.O.S. y C.U.S.

Artculo 91. Las actividades de riesgo bajo, son aquellas que manejan cantidades menores al cinco por
ciento de la cantidad de reporte de una ms de las substancias contenidas en los listados de
actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y de Desarrollo Social
publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y
a las que posteriormente se expidan al respecto.

103

Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los
lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este Reglamento, en tanto no se
expida regulacin federal al respecto.
Artculo 92. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al cinco por
ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas en
los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretara de Gobernacin y de
Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de
mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto.
Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos
urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:
I.
Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable;
II.

Establecer un programa de capacitacin del personal en materia, de prevencin de siniestros y


riesgo urbano;

III.

Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este
Reglamento;

IV.

Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los
siguientes puntos:

V.

a)

Descripcin del marco fsico natural del entorno;

b)

Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; y

c)

Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y

Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias
riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:
a)

rbol de fallas; y

b)

Evaluacin plasmada en cartografa.

Artculo 93. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus
caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad y/o accin biolgica,
pueden ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la poblacin o a sus bienes cuando se
manejan en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte expedidas por la Secretara de
Gobernacin en los listados 1 y 2 vigentes sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas
respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto.
Para la regulacin de estas actividades el Estado propondr a la autoridad federal correspondiente los
acuerdos de coordinacin necesarios para su atencin conjunta.
Estas actividades estn sujetas a la autorizacin previa del gobierno Federal y a los siguientes
lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se
contrapongan al dictamen de la autorizacin federal:
I.

Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables;

II.

Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal


en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano;

III.

Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones;

104

IV.

Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como en la ley estatal correspondiente:

V.

Elaborar un plan de contingencia.

VI.

Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este
Reglamento; y

VII.

Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades.

Artculo 94. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los
procesos industriales se clasifican de la siguiente manera:
I.

Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos
con un punto de inflamacin de 83C superior;

II.

Clase II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos
con punto de inflamacin entre 38C y 83C;

III.

Clase III: materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la
temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor
de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y

IV.

Clase IV: materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios
como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido
pcrico, as como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa,
polvo negro y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de
potasio o nitrato de potasio;; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los
compuestos orgnicos inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y, los agentes
oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno
en concentraciones mayores del 35 por ciento.

Artculo 95. Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de
una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:
I.

Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin


activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un
combustible activo;

II.

Incineracin moderada: la que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden


contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad;

III:

Incineracin libre: la que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles


activos;

IV.

Incineracin intensa: la que se da en materiales que se consumen con gran intensidad,


encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor;

V.

Inflamacin o explosin: la que se da en materiales que producen vapores o gases


inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y

VI.

Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin


suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.

105

Artculo 96. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.
Artculo 97. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones.
I.

II.

III.

En las zonas tipo I1:


a)

Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones


completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;

b)

Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera


de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de
almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de
incendios;

c)

La cantidad de manejo de estos materiales estar limitado a lo establecido para las


actividades de riesgo bajo del presente Reglamento; y

d)

El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado


a 12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada
contenedor ser de 5,000 litros;

En las zonas tipo I2:


a)

Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las
actividades de riesgo medio, y su almacenamiento estar limitado a 757,000 litros,
exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente
sellados; y

b)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites


de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o de tipo I1, se
aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1;

En las zonas tipo I3:


a)

Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados


sin ninguna limitacin; y

b)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites


de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se
aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas I1.

Artculo 98. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III. Pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.

En las zonas tipo I1 e IJ:


a)

No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y


utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo
deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas,
construidas con muros exteriores incombustibles;

b)

Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera


de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de

106

almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de


incendios;

II.

III.

c)

El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo establecido


para las actividades de riesgo bajo de este Reglamento; y

d)

Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como


Clase I.

En las zonas tipo I2:


a)

No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y


utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos;

b)

Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio


en este Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en
contenedores originalmente sellados;

c)

Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como


Clase II; y

d)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites


de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se
aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1.

En las zonas tipo I3:


Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y
almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones:
a)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de los


lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1,
se aplicarn las restricciones establecidas en el inicio I de este artculo para las zonas
I1; y

b)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites


de una zona industrial tipo I2, el almacenamiento estar limitado a 250,000 litros,
exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente
sellados.

Artculo 99. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no podrn ser manufacturados
o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de
otro tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de
Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes.
Artculo 100. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP., estarn sujetas a los lineamientos
siguientes:
I.

Se debern localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de


capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III;

II.

Los tanques contenedores no debern tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros de
agua y, el grupo de contenedores no tendrn una capacidad volumtrica acumulada que exceda
757 mil litros por planta;

III.

Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de
almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de Comercio y
Fomento Industrial, de Salud y de Desarrollo Social, as como de la Comisin Estatal de

107

Ecologa, los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo deber contar con no
ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros, separado
de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros;
IV.

Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no
superior de 757 mil litros, debern estar separados de los lmites de las propiedades
adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de
su capacidad de almacenamiento se indican en la siguiente tabla:
Zonas

Capacidad
Distancia 1
Distancia 2
(litros)
(metros)
(metros)
I1
Menor de 7,600
15
15
I1
7,600 a 114,000
15
25
I1 e I2
114,000 a 265,000
15
30
I2
265,000 a 341,000
25
45
I2 e I3
341,000 a 757,000
30
60
I3
Ms de 757,000
40
120
Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo
predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas
colindantes.

V.

Para el caso de todas las plantas distribuidoras de almacenamiento de gas L.P., debern
cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas oficiales
mexicanas NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-021/3-SCFI y NOM-025-SCFI en
vigor, las correspondientes a la fecha de fabricacin y las que se expidan al respecto por la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.

Artculo 101. Para los fines de control de ruido de este Reglamento, se consideran las siguientes
definiciones, contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes:
I.

Decibel: Es una unidad de relacin, expresada como 10 veces el logaritmo comn (de base
10) del Cociente de dos cantidades proporcionales en alguna forma a la potencia acstica, se
abreviar dB.

II.

Frecuencia: La frecuencia de una funcin peridica es el recproco del periodo de la misma.


Su unidad es el Hertz (Hz)

III.

Nivel de presin acstica (NPA): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin entre
una presin acstica y una de referencia determinada. Se expresa en decibeles.

IV.

Nivel sonoro A: Es el nivel de presin acstica ajustado a la funcin de ponderacin


denominada A, con una presin eficaz de referencia de 20 micro Pa.

V.

Sonido: Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible.

Artculo 102. La mencin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a la Norma Oficial
Mexicana vigente y, se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en
las mismas.
Artculo 103. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier
actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los
niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn la
siguiente tabla:
Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos
(en decibeles)
Banda de Octavos
Zonas

108

(ciclos por segundo)


20 a 75
75 a 150
150 a 300
300 a 600
600 a 1,200
1,200 a 2,400
2,400 A 4,800
ms de 4,800

I1
79.00
74.00
66.00
59.00
53.00
47.00
41.00
39.00

I2
79.00
75.00
68.00
62.00
56.00
51.00
47.00
44.00

I3
80.00
75.00
70.00
64.00
58.00
53.00
49.00
46.00

Artculo 104. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la
lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las
bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior.
Artculo 105. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles,
no se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos
regulados por el reglamento de la materia.
Artculo 106. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se
establezcan en todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el reglamento respectivo, as como con las normas
oficiales mexicanas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y
municipales emitan al respecto.
Artculo 107. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera, deben ser
reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin
y el equilibrio ecolgico.
Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen
por la fuente fija, no debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por
contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas oficiales mexicanas
vigentes. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requerir para su
emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales.
Artculo 108. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:
I.

Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas.
Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto;

II.

Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una
frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto:

III.

Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;

IV.

Sistema de medicin tricomponente: es un dispositivo para registrar la intensidad de


cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares.

Artculo 109. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin
tricomponente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de, estado
permanente y vibracin del impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto.
Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control de
vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto.
Artculo 110. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin
de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los
permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla, para cada tipo de zona.

109

Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente


(en pulgadas)
Frecuencia
Zonas
(ciclos por segundo)
I1
I2
I3
menos de 10
.0008
.0020
.0039
10 a 20
.0005
.0010
.0022
20 a 30
.0003
.0006
.0011
30 a 40
.0002
.0004
.0007
40 a 50
.0001
.0003
.0005
50 a 60
.0001
.0002
.0004
ms de 60
.0001
.0001
.0004

Artculo 111. en todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin
de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos,
para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto
(en pulgadas)
Frecuencia
Zonas
(ciclos por segundo)
I1
I2
menos de 10
.0016
.0040
10 a 20
.0010
.0020
20 a 30
.0006
.0012
30 a 40
.0004
.0008
40 a 50
.0002
.0006
50 a 60
.0002
.0004
ms de 60
.0002
.0002

I3
.0078
.0044
.0022
.0014
.0010
.0008
.0008

Artculo 112. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identificarn y
evaluarn mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas oficiales mexicanas NOMCRP-001-ECOL/93, NOM-CRP-002-ECOL/93 yNOM-CRP-003-ECOL/93 y las que posteriormente se
expidan al respecto, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las dependencias
federales correspondientes.
Artculo 113. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas
las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el reglamento respectivo, as como con las
normas oficiales mexicanas aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales
emitan al respecto.
Artculo 114. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I.

Zonas I1: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos
los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que
podr estar entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10;

II.

Zonas I2: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos
los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que
podr estar entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10, slidos sedimentables menores a 20 ml/L y
grasas y aceites menores a 150 mg/L; y

III.

Zonas I3: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento podrn exceder
alguno o varios de los parmetros sealados en la NOM-CCA-O31-ECOL/1993.

110

En todos los casos, debern contar con un sistema de tratamiento adecuado a las
caractersticas de las aguas residuales generadas para cumplir con la NOM-CCA-031ECOL/1993 o la disposicin que resulte aplicable segn la normatividad antes sealada en el
artculo anterior.
CAPTULO XIV
Reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano
Artculo 115. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos, con distintos
criterios para realizar sus acciones de equipamiento, la reglamentacin de zonas de equipamiento
urbano, tiene la finalidad de prever la localizacin y dosificacin ms ptima del equipamiento bsico en
las unidades territoriales que integran el territorio del Estado y los centros de poblacin, a travs de las
siguientes acciones:
I.

Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de poblacin, conformando


ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y
periodicidad con que se demanden dichos servicios; y

II.

Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de


equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e
instituciones responsables de la dotacin del equipamiento.

Artculo 116. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su
relacin de propiedad, administracin y operacin puede clasificarse como uso o destino, segn lo
sealado en la fraccin XXI del Artculo 3 de este Reglamento.
Artculo 117.
Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios
predominantemente de uso pblico, en el que se realizan actividades complementarias a la habitacin,
trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan
en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura, administracin y
seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifica en:
I.

Equipamiento vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar


bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad ser
principalmente peatonal, generando los centros vecinales;

II.

Equipamiento barrial: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de


educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando
los centros de barrio y corredores barriales;

III.

Equipamiento distrital: estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de


educacin, cultura, salud servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del
centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos;

IV.

Equipamiento central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento


que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y

V.

Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa
al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas que se ubiquen sobre vialidades del
sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras.

Artculo 118. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en
la siguiente tabla:
Cuadro 31
EQUIPAMIENTO

111

EI-V

EI-B

EI-D

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

EQUIPAMIENTO
VECINAL.

EQUIPAMIENTO
BARRIAL.

EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE
Educacin.

Jardn de nios.

Primaria.

Se
incluyen los giros de
equipamiento vecinal ms los
siguientes
Educacin:

Escuela de capacitacin
social y/o tcnica,
educacin especial.

Secundarias generales y
tcnicas.
Cultura:

Biblioteca.
Culto:

Iglesia.
Salud:

Consultorio mdico y
dental de 1er. Contacto.

Unidad mdica de 1er.


Contacto.
Servicios Institucionales:

Caseta de vigilancia.

Centros para el desarrollo


de la comunidad
(promocin social)

Guarderas infantiles.

Sanitarios.
Se incluyen los giros de
equipamiento vecinal y barrial
ms los siguientes:
Educacin:

Escuela de educacin
media superior
(preparatoria)

Escuela de idiomas.
Cultura:

Academia de baile.

Cineteca.

Fonoteca.

Fototeca.

Hemeroteca.

Mediateca.

Teatro.
Culto:

Convento.
Salud:

Clnica.

Consultorio mdico y/o


dental.

Sanatorio.

Unidad de urgencias.
Servicios Institucionales:

CATEGORIA

CLAVE

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.

EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO
DISTRITAL.

112

Academias en general
atpicos, capacitacin
laboral.
Casa cuna.
Estacin de bomberos,
autobuses urbanos.
Hogar de ancianos.
Velatorios y funerales.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.


PREDOMINANTE.
COMPATIBLE.

CONDICIONADO.

CLAVE

EI-C

EI-R

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

EQUIPAMIENTO
CENTRAL.

EQUIPAMIENTO
REGIONAL

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE
Se excluyen los giros de
equipamiento vecinal, y se
incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital
ms los siguientes:
Educacin:

Instituto de educacin
superior.

Universidad.
Cultura:

Auditorio.

Casa de la cultura.

Museo.
Salud:

Clnica hospital.

Hospital de
especialidades.

Hospital general.
Servicios Institucionales:

Administracin de
correos.

Administracin pblica.

Agencias y delegaciones
municipales.

Centro de acopio y
distribucin de recursos
econmicos y materiales
para beneficencia.

Centro de integracin
juvenil.

Orfanatos.

Salas de reunin.
Se excluyen los giros de
equipamiento vecinal y barrial, y
se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central
ms los siguientes:
Cultura:

Centro cultural.

Museo de sitio.

Museo regional.
Salud:

Hospital regional.

CATEGORIA

Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO
DISTRITAL.
COMERCIO
CENTRAL.

EQUIPAMIENTO
REGIONAL
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y

113


Servicios Institucionales:

Aeropuertos civiles y

militares.

Centro de rehabilitacin.

Estacin de ferrocarril de
carga y pasajeros.

Instalaciones portuarias.

Laboratorio de
Investigacin cientfica.

Mercado de abastos
(mayoreo)

Terminal de autobuses
forneos.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO

RECREATIVOS
REGIONAL.
COMERCIO
CENTRAL.
COMERCIO
REGIONAL.

Artculo 119. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades
territoriales de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mnimos los
parmetros mencionados en el cuadro 32 de este Reglamento. Para determinar las caractersticas y
dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y regionales, se estar a
la reglamentacin del sistema normativo nacional de equipamiento urbano, o similares que emitan las
autoridades estatales o municipales.

Restriccin frontal
en Metros lineales

% de frente
jardinado

Restricciones
laterales en
Metros lineales
Restriccin
posterior en
Metros lineales
5.00

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto.

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Primaria

2,500

30

0.15

0.3

2,500

15

0.15

0.3

1000*

15

0.6

Secundarias
generales y
tcnicas

5000*

15

0.15

0.3

Biblioteca

1000*

15

0.4

0.8

Iglesia

2500*

15

Educacin
Educacin

Escuelas de
Capacitacin
social y
tcnica
Educacin
especial

Coeficiente de
Utilizacin del
suelo (C.U.S.)
0.4

Giro

Coeficiente de
Ocupacin del
suelo (C.O.S.)
0.4

Rubro

0.6

Guardera
Infantil

Un
nivel

Ver
cuadro
48

Modo de
edificacin.

Cajones de
estacionamiento

5.00

Frente mnimo de
lote en Metros
Lineales

50%

Superficie mnima
2
de lote en M

5.00

24

Cultura

Ver
cuadro
48

1500*

Culto

VECINAL

BARRIAL

Un
nivel

Jardn de
nios
(3 aulas)

NORMAS DE CONTROL DE LA
EDIFICACIN

Nivel
de
Servicio

Altura mxima de
la edificacin

Cuadro 32
EQUIPAMIENTO EI

Abie
rto
Abie
rto

114

Salud
Servicios Institucionales

Unidad
mdica de
er
1 contacto
Caseta de
vigilancia
Centros para
el desarrollo
de la
comunidad
(promocin
social)

Sanitarios

400*

15

0.5

0.5

Un
nivel

200*

15

0.6

0.12

400*

15

0.6

0.12

100*

15

0.6

0.12

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Ver
cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

5.00

50%

5.00

5.00

Abie
rto

Ver
cuadro
48

Ver
cuadro
48

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la


poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican las dotacin de
estos equipamientos.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPTULO XV
Reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos
Artculo 120. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando forman parte del rubro
de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas para los centros
de poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasifica en vecinales, barriales, distritales,
centrales y regionales.
Artculo 121. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos son
los que se describen en la siguiente tabla:

CLAVE

EV-V

EV-B

ZONA (USO
PREDOMINANTE)
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINIANTE
Espacios verdes y abiertos:

Jardn vecinal.

Plazoletas y rinconadas
Espacios recreativos:

Juegos infantiles.
Se incluyen los giros vecinales
ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:

Jardines y/o plazas.

Parque de barrio.

Plaza cvica.
Espacios recreativos:

Alberca pblica.

Canchas de ftbol 7.

Canchas de ftbol
rpido.

CATEGORIA

Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
EQUIPAMIENTO

115

EV-D

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES

Canchas deportivas.
Se incluyen los giros vecinales
y barriales ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos:

Parque urbano distrital.

Unidad deportiva.
Espacios recreativos:

Arenas.

Centro deportivo.

Escuela de artes
marciales.

Escuela de natacin.

Gimnasio.

Pista de hielo.

Squash.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

BARRIAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
EQUIPAMIENTO
VECINAL.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.

CONDICIONADO

CLAVE

EV-C

EV-R

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES

ACTIVIDADES O GIROS DE
USO PREDOMINANTE
Se
excluyen
los
giros
vecinales y se incluyen los
barriales y distritales ms los
siguientes:
Espacios verdes y abiertos:

Jardines y/o plazas.

Lagos ratifcales.

Parque urbano general.

Zoolgico.
Espacios recreativos:

Balnearios.

Campos de golf.

Estadios.

Plazas de toros y
lienzos charros.

Se
excluyen
los
giros
vecinales,
barriales
y
distritales y se incluyen los
giros centrales ms los
siguientes:
Espacios verdes y abiertos:

Cotos de caza y pesca.

Jardines y/o plazas.

Lagos artificiales.

Parque urbano general.

Parques nacionales.

Sanitarios naturales.

CATEGORIA

Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
BARRIALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO
BARRIAL.
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
CENTRALES.
EQUIPAMIENTO
CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
REGIONAL.

116

Espacios recreativos:

Autdromo.

Centros de feria y
exposiciones.

Galgdromo.

Hipdromo.

Pista de Motocross.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS:
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO

Artculo 122. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se sujetaran
a los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Los clculos de superficie mnima de lote,
esta considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.

0.04

300

----

0.04

0.04

Juegos
infantiles

1250

----

0.04

Plaza
cvica

1400

----

Parques
de barrio

10,000

Jardines
y/o plazas
Canchas
deportivas
Canchas
de ftbol 7
Canchas
de ftbol
rpido

Espacios
Recreativos
Espacios verdes y
abiertos.

1
nivel

Ver
cuadro
48
Ver
cuadro
48

0.04

1
nivel

Ver
cuadro
48

0.08

0.08

1
nivel

----

0.02

0.02

1
nivel

4600

----

0.02

0.02

1
nivel

4500

----

0.02

0.02

1
nivel

Ver
cuadro
48
Ver
cuadro
48
Ver
cuadro
48
Ver
cuadro
48

4500

----

0.02

0.02

I
nivel

Ver
cuadro
48

1
nivel

Modo de
edificacin.

0.04

Restricciones
laterales en Metros
lineales
Restriccin posterior
en Metros lineales

Coeficiente de
Utilizacin del suelo
(C.U.S.)

----

Restriccin frontal
en Metros lineales

Coeficiente de
Ocupacin del suelo
(C.O.S.)

2500*

Giro

Espacios
Verdes y
abiertos.

Rubro

Espacios
recreativos

BARRIAL

VECINAL

Nivel de
servicio

Cajones de
estacionamiento.

Frente mnimo de
lote en Metros
lineales

Jardn
Vecinal
Plazoletas
y
rinconada
s.

NORMAS
DE CONTROL

Altura mxima de
la edificacin

Superficie mnima
2
de lote en M

Cuadro 34
DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la


poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de
estos espacios.

CAPTULO XVI
Reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura
Artculo 123. Las zonas de instalaciones especiales e infraestructuras, por su dimensin, radio de
cobertura, y grado de riesgo, se clasifican en urbanas y regionales.
Artculo 124. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura
son los que se describen en la siguiente tabla:

117

CLAVE

ZONA (USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO


PREDOMINANTE
Acueductos.
Estructuras para equipos
de telecomunicacin.

Colectores.

Plantas de tratamiento,
potabilizadoras,
termoelctricas.

Repetidoras.

Subestacin elctrica.

Tanques de
almacenamiento de agua.

Tendido de redes agua


potable, drenaje,
electricidad, telefona,
televisin por cable.

Viales primarios.

Vas de ferrocarril.
Se incluye la infraestructura
urbana:

Bordos y canales.

Cableados estructurados.

Carreteras estatales y
federales.

Estaciones de bombeo.

Instalaciones de riego.

Instalaciones generadoras
de energa.

Lnea de alta tensin.

Presas.

Viales regionales.

IN-U

INFRAESTRUCTURA
URBANA

IN-R

INFRAESTRUCTURA
REGIONAL

IE-U

INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS

IE-R

INSTALACIONES
ESPECIALES
REGIONALES.

Crematorios.
Panteones y cementerios.

CATEGORIA

Cuadro 35
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

Se incluyen las instalaciones


especiales urbanas:

Ce, Re. So. Y Ce. Fe. Re.


So.

Gasoductos.

Instalaciones militares y
cuarteles.

Oleoductos.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS


PREDOMINANTE
COMPATIBLE

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

INFRAESTRUCTURA
URBANA.

INFRAESTRUCTURA
URBANA.

INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.
INSTALACIONES
ESPECIALES
REGIONALES.
INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS.
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
REGIONALES.

CONDICIONADO.

Artculo 125. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones
especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

118

I.

Las dimensiones de los predios y de las edificaciones, sealadas en este artculo, se


establecern en funcin del genero especfico de que se trate y del alcance del servicio a
prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las
instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras
para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber de respetarse una
restriccin de 5 metros con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior de la
base de la estructura.

II.

En el Plan Parcial de Urbanizacin se debern indicar las restricciones para instalaciones


especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, segn el mbito de su competencia.

III.

En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras las restricciones


sern las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, segn el mbito de su competencia.

Artculo 126. Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas, en los captulos V
al XVI de este Ttulo de este Reglamento, se sintetizan en el cuadro 3.
Artculo 127. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 132, fraccin XI, incisos e) y h) de la Ley,
en ste Captulo se establecen:
I.

La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de


cada zona, as como de los criterios para su localizacin, en especial las destinadas para reas
verdes y escuelas; y

II.

las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para
destinos requeridas en cada tipo de zona.

Artculo 128. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin urbanstica que
se realice, se clasifican en:
I.

Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el
desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin
urbanstica, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento, al trmino de la accin urbanstica, la
superficie correspondiente.
Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:

II.

a)

Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que solo deben edificarse las
instalaciones mnimas necesarias. Para su clasificacin y radio de influencia, ver
cuadro 33, espacios verdes, abiertos y recreativos.

b)

Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar


las actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados.
Para su
clasificacin y radio de influencia ver cuadro 31, equipamiento.

Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin
urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede a ttulo
gratuito al Ayuntamiento.

Artculo 129. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad (incluyendo la vialidad
primaria municipal sealada en el artculo 6, inciso XXVII de la Ley) sern de dominio pblico, por lo que
al trmino de toda accin urbanstica para la expansin o renovacin urbana, deber de consignarse el
carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes tendrn en lo sucesivo.

119

Artculo 130. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin
urbanstica realizada en cualquier de los tipos de zonas determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano
de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes
zonas: pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas
metlicas (AE-M), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes, abiertos plazas y
similares y recreativos, de orden pblico (EV), instalaciones especiales (IE) e infraestructura y sus
instalaciones (IN) Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 35, instalaciones especiales e
infraestructura.
Artculo 131. Las cesiones para destinos se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como en
reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:
I.

En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan


transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn
lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.

II.

En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretenda


modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y
que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto
mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el
equipamiento existente que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la
dosificacin respectiva.

Artculo 132. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por
reas de proteccin (playas y zonas federales) originadas por los causes, escurrimientos, arroyos o
cuerpos de agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en
los artculos 182, 200 y 201 de la Ley.
Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo
estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113, fraccin IV, Ley de Aguas
Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad
municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o promotor del
terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional de Aguas, podr poner a disposicin de quien lo solicite, la
informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a
lo estipulado en el Artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello,
un perito en la materia, realice los estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una
vez concluidos estos, los presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del Agua.
Artculo 133. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, podrn
entregarse, como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes nacionales, de
conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios
o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, debern solicitar la
concesin correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo que sealar las disposiciones
que juzgue pertinentes al respecto.
En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la cesin antes sealada,
tendr este, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la
concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas.
Artculo 134. Para el calculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por
reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda
llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182, 200 y 201 de la Ley.
Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a
la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o
bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario

120

o promotor del terreno. Para tal efecto, las instancias y organismos correspondientes podrn poner a
disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la materia, realicen los
estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y una vez concluidos estos, los presentarn
para su aprobacin a la instancia u organismo encargado.
Artculo 135. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 130 del presente Reglamento, las
reas de cesin para destinos, debern distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los
niveles de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento,
sealado en el captulo XIV del presente Ttulo de este Reglamento.
Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se utilizarn
como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto estos no se construyan, y su mantenimiento estar
a cargo del ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente.
Artculo 136. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectuar
considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano de
Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, aplicndose los siguientes
porcentajes:
I.

En las zonas de granjas y huertos (GH), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por
ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128, fraccin I, del presente Reglamento, o
bien, podrn servir como franjas de amortiguamiento, con otro tipo de zonas. Dichas franjas,
invariablemente, debern ser utilizadas como espacios verdes y abiertos.

II.

En las zonas, turstico-campestre (TC), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por


ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128, fraccin I, del presente Reglamento.

III.

En las zonas turstico-hoteleras (TH), la cesin al ayuntamiento comprender el diez por ciento
de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin
se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento.

IV.

En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3-U, H3-H, H3-V y H4U), la cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento de la superficie bruta del rea
de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido
en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, especialmente en los rubros de espacios
verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro
tipo de zonas.
Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta (H4-H), la superficie relativa a
la cesin al ayuntamiento se calcular a razn de 4.60 metros cuadrados por habitante
2
(tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), 23.00 m por vivienda y
para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, (H4-V), la superficie relativa a la
cesin se calcular a razn de 4.50 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos
cinco habitantes por unidad de vivienda), 22.50 m 2
por vivienda. Estas cesiones se
destinarn a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento,
especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos, recreativos, y de educacin, o bien,
podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas habitacionales de
densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino podrn ser menores al quince por
ciento de la superficie bruta rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar.

121

As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V) las reas de
cesin para destinos debern proveerse necesariamente en la propia rea de aplicacin de la
accin urbanstica a desarrollar, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley.
Tratndose de zonas habitacionales de densidad mnima y tipo jardn, las reas de cesin para
destinos podrn, a juicio de la autoridad municipal, permutarse parcialmente o en su totalidad
conforme lo justifique el estudio que promueva el Plan Parcial de Urbanizacin o el Proyecto
Definitivo de Urbanizacin.
Tratndose se zonas habitacionales de densidades baja y media, las reas de cesin para
destinos correspondientes a las del nivel vecinal, debern proveerse necesariamente en la
propia urbanizacin, las que se deducirn atendiendo los criterios tcnicos de dosificacin
previstos en el artculo 119 de este Reglamento, ver cuadro 32, y pudiendo permutarse las
reas de cesin restantes, atendiendo a criterios tcnicos de dosificacin, conforme a lo
establecido en el artculo 251 de la Ley.
V.

En las zonas mixtas (M), la cesin al ayuntamiento se calcular aplicando el porcentaje


correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mismos fines
sealados para cada uno de ellos.

VI.

En las zonas comerciales (C), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se
destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn
servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VII.

En las zonas de servicios (S), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se
destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn
servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VIII.

En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al ayuntamiento


comprender el doce por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin
urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I,
del presente Reglamento, o bien podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

IX.

En las zonas industriales (I), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se
destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn
servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
Cuando se promuevan acciones urbansticas, bajo la modalidad de parques industriales jardn
(IJ), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la superficie bruta del rea de
aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar, la cual se destinar a lo establecido en el
Artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento.

Artculo 137. Las reas de cesin para destino, resultantes en las zonas turstico hotelero (TH) siempre
y cuando estas no cumplan significativamente con los fines que se seala en el artculo 128, del presente
Reglamento, podrn otorgarse en aquellos asentamientos, que la autoridad seale, dentro del municipio
conforme al artculo 251 de la Ley.
Artculo 138. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 257
de la Ley, se deber garantizar el total de la superficie de las reas de cesiones para destinos,
realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento, conforme se define en el Ttulo
Quinto del presente Reglamento, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin.

122

Artculo 139. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin que les
permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no podr obtener la
declaratoria formal de incorporacin o reincorporacin, por parte del Ayuntamiento.
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes:
redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y
alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos
dispositivos de control vial como sealizacin semaforizacin, y la jardinera y mobiliario urbano
necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el presente
Reglamento.
Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata utilizacin,
por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos,
de acuerdo a lo estipulado en el captulo XIV del presente Ttulo y en el Ttulo Segundo normas de
diseo arquitectnico del presente Reglamento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las
siguientes:
I.

Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con las obras de
jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su
operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras sern con cargo a
quien realice la accin urbanstica.

II.

Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e instalaciones


necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras sern realizadas
por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.

III.

Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de reunin,
oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que debern
contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro
cuadrado de construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien
metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios;
cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de
servicios a la industria y al comercio; y cincuenta metros cuadrados de construccin por cada
hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice
la accin urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el plan Parcial de urbanizacin del predio, la autoridad
municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores
dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.

Artculo 141. Para los casos previstos por los artculos 250 y 251 de la Ley, se podr substituir las obras
de edificacin mnimas, a que hacen mencin el artculo 140 en sus fracciones I y III, en forma total o
parcial, por el pago del valor comercial que correspondera a la construccin, a valores de mercado
ratificados, cuando fuere necesario, por uno o ms peritos reconocidos y aceptados por el ayuntamiento.
Estos recursos se aplicarn en la construccin de equipamiento urbano o su mejoramiento, en la misma
colonia, barrio o distrito donde se localice el predio.
TTULO SEGUNDO
Normas de Diseo Arquitectnico
CAPTULO I
Disposiciones Generales

123

Artculo 142. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios mnimos
indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa
arquitectnico especfico avalado por los peritos responsables y certificados por el colegio de
profesionistas al que pertenezcan o por la Dependencia Municipal.
Artculo 143. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero
arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones
siguientes:
I.

Las relativas al emplazamiento y utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de


Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Primero de
este Reglamento.

II.

Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de


ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones sealadas tambin en el
Plan Parcial correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Primero de este
Reglamento.

III.

Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de
que se trate, indicadas en el Captulo V del Ttulo Quinto de este Reglamento.

IV.

Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas, en el
Ttulo Tercero de este Reglamento.

V.

Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades
correspondientes.

VI.

Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades
competentes.

VII.

Las establecidas en los reglamentos de construccin municipales.

Artculo 144. Para los efectos de este Reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes
gneros arquitectnicos:
I.

Edificios para vivienda;

II.

Edificios para comercios y oficinas;

III.

Edificios para industrias y almacenamiento;

IV.

Edificios para educacin;

V.

Edificios para la salud y asistencia social;

VI.

Edificios para la cultura y recreacin;

VII.

Instalaciones deportivas;

VIII.

Edificios para estacionamiento de vehculos;

IX.

Edificios para servicios diversos; y

X.

Estaciones de servicio o gasolineras;

124

Los edificios que tengan usos mixtos debern de cumplir las normas de cada una de las reas
correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los elementos que
sean comunes.
As mismo se establecen las normas, lineamientos y procedimientos que debern cumplir y todas las
edificaciones sujetas a la Conservacin del Patrimonio Histrico Cultural.
Los elementos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitabilidad, circulaciones
horizontales y verticales, iluminacin y ventilacin, puertas y pasillos, servicios sanitarios, y otros
similares) se exponen en el Captulo X del presente Ttulo.
CAPTULO II
Edificios para Vivienda
Artculo 145. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza
habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.
Artculo 146. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a circulaciones, que conduzcan
directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o
corredores nunca ser menor de 1.2 metros, y cuando existan barandales estos debern tener una altura
mnima de 0.90 metros.
Artculo 147. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de
bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas
pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern ser conducidas a pozos de absorcin, de
conformidad con lo sealado en el Captulo II del Ttulo Cuarto de este Reglamento, debidamente
protegidos y con la capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos esperados, dejando solamente
una instalacin para demasas que descargue a jardines o vas pblicas.
Artculo 148. Solo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr autorizar la construccin de
viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas adecuadas condicionando a que una vez
que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma.
Artculo 149. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se
autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus
usuarios.
CAPTULO III
Edificios para Comercios y Oficinas
Artculo 150. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados
a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los
parmetros indicados en los artculos correspondientes a servicios sanitarios.
Artculo 151. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros
cuadrados debern tener un local que pueda dar servicio mdico de emergencia, el cual estar dotado
con el equipo e instrumentos necesarios.
Artculo 152. Los comercios que produzcan desechos slidos, debern contar con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de
contenedores y la maniobra de recoleccin.
Artculo 153. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, deber sujetarse a las
reglamentaciones municipales respectivas y deber realizarse en predios sealados para tal uso en el
Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como el

125

estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas


comerciales.
CAPTULO IV
Edificios para Industria y Almacenamiento
Artculo 154. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas,
oficinas y servicios conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones
encargadas de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, debern cumplir con
los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIII del Ttulo Primero de este
Reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales.
Artculo 155. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado
por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y
ecolgicos, son las siguientes:
I.

Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos;

II.

Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;

III.

Industria qumica;

IV.

Industria siderrgica;

V.

Industria papelera;

VI.

Industria zapatera y teneras;

VII.

Industria textil;

VIII. Industria azucarera;


IX.

Industria de bebidas;

X.

Industria alimenticia;

XI.

Industria del cemento;

XII.

Industria de elementos para la construccin;

XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;


XIV. Generacin y transmisin de electricidad;
XV.

Industrias de la madera;

XVI. Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y


XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente.
CAPTULO V
Edificios para la Educacin
Artculo 156. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn como
superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.), sealado en el
artculo 119 de este Reglamento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de

126

estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad
especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando
sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal,
los espacios de recreo podrn estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores
adecuadamente acondicionados.
Artculo 157. Todo tipo de centro educativo deber contar con un local adecuado para enfermera con
su equipo de emergencia, con las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a atender.
CAPTULO VI
Edificios para la Salud y Asistencia Social

Artculo 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico o privado
debern sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen sobre la materia,
tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo.
Artculo 159. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber realizarse de acuerdo a
las normas del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
que corresponda.
Artculo 160. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que deber
calcularse para atender toda la capacidad requerida.
Artculo 161. La Dependencia Municipal respectiva podr autorizar que un edificio ya construido se
destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando se llene todos los requerimientos
reglamentarios y normas especficas del reglamento de construccin de hospitales y clnicas del sector
salud.
CAPTULO VII
Edificios para la Cultura y la Recreacin
Artculo 162. La Dependencia Municipal respectiva podr otorgar los permisos para la construccin de
salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las
mismas, con sujecin a las Leyes Federal y Estatal de Salud, los Planes de Desarrollo Urbano de centro
de poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes en los municipios.
Artculo 163. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de
conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, debern tener accesos
y salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud
correspondiente a la capacidad de usuarios.
Artculo 164. Las hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal
manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los
dispositivos necesarios que permitan su apertura por el simple empuje de las personas y nunca debern
desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5
metros de ancho.
Artculo 165. En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros con
la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener
una dimensin mnima de 15 centmetros, y estar permanentemente iluminadas, an cuando se
interrumpa el servicio elctrico general.

127

Artculo 166. Las salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala con la
va pblica o con los pasillos de acceso a sta. Tales vestbulos debern tener una superficie mnima
calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado.
Artculo 167. Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y
se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores.
Artculo 168. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.5
metros cbicos por espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros.
Artculo 169. Las salas de espectculos, debern de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas
para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en su caso;
as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios.
Artculo 170. Solo se permitirn las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo
aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohibir la construccin de gradas para sustituirlas, si
no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas ser de 50 centmetros
debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes.
Artculo 171. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y
plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del
asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se mueva la persona
sentada.
Artculo 172. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se permitirn salientes o
elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso.
Artculo 173. No se permitirn que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya,
puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin
de trnsitos y salidas.
Artculo 174. Los escenarios, ventiladores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin, debern estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de
material incombustible, y debern tener salidas independientes de la sala. Las puertas debern tener
dispositivos mecnicos que la mantengan cerradas.
Artculo 175. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero debern situarse con un fcil
acceso desde el vestbulo.
Artculo 176. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada
contra incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala.
Artculo 177. En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar con una planta elctrica de
emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.
Artculo 178. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en
ncleos para cada sexo.
Artculo 179. Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con
acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios.
Artculo 180. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables
antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales
impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas
que posibiliten asearlos fcilmente.

128

CAPTULO VIII
Instalaciones Deportivas
Artculo 181. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de contar
adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo. Con los servicios de vestidores y sanitarios en
ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio.
Artculo 182. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas deber
ser de material incombustible y, slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, podr
autorizarse que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la
Dependencia Municipal respectiva.
Artculo 183. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean
cual fuere su tamao y forma, debern contar con:
I.

Equipos de recirculacin y purificacin de agua;

II.

Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y

III.

El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente
visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente
del piso, as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20 metros. Las albercas para
nios debern estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades.

Artculo 184. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones
hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos
habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos debern ser de material impermeable
antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser, redondeados para
seguridad de los usuarios.
CAPTULO IX
Estaciones de Servicio, Gasolineras
Artculo 185. Los proyectos de obras de urbanizacin o edificacin de predios donde se propongan
localizar y operar estaciones de servicios o gasolineras se formularn, autorizarn y ejecutarn,
sujetndose a las normas de usos y destinos del suelo que sealen los planes o programas de desarrollo
urbano, donde en su caso se precisaren la compatibilidad entre los usos y destinos permitidos, y las
disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados.
Esas normas de urbanizacin y edificacin debern de observar y ser congruentes con las
Especificaciones generales para proyecto y construccin de Estaciones de Servicio vigentes, expedidas
por Petrleos Mexicanos-Refinacin, en todo aquello que no se opongan al reglamento de la Ley de
Proteccin Civil del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en
establecimientos de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolina y diese.
Cuando por razones de funcionamiento vial se ubiquen, en vas de doble sentido, una estacin frente a
otra, se considerarn como una sola estacin para los efectos de autorizar su localizacin.
Artculo 186. En las reas urbanas las gasolineras debern ubicarse en predios donde se determinen
usos mixtos y de servicios a la industria y al comercio, segn lo estipulado en los Planes Parciales
correspondientes.

129

De conformidad con lo estipulado en el Programa simplificado para el establecimiento de nuevas


estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia, publicado en el Diario Oficial
de la Federacin el 19 de agosto de 1994; los predios propuestos, para garantizar vialidades internas,
reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos
requeridos para la construccin y operacin de una estacin de servicio, deben cumplir con las siguientes
caractersticas:

Tipo de Ubicacin:
Zona Urbana:
Esquina
No esquina
Zona Rural
En el poblado
Fuera del poblado
Carreteras:
Zonas especiales
Zonas Marinas

Superficie mnima
2
(m )

Frente mnimo
( metros)

400
800

20
30

400
800
2,400
200
500

20
30
80
15
20

Se define como zonas especiales a centros comerciales, hoteles, estacionamientos pblicos,


establecimientos de servicio de lavado y engrasado y parques pblicos, que por su ubicacin y espacios
disponibles constituyen puntos estratgicos para servicio al pblico.
Artculo 187. En cualquiera de los diferentes tipos de ubicacin sealados en el artculo anterior, se
debern respetar los siguientes lineamientos:
I.

No debe de existir ningn uso urbano en un radio mnimo de 15 metros, desde el eje de cada
dispensario localizado en el predio propuesto para la estacin de servicio, a lugares de
concentracin pblica (escuelas, hospitales, mercados, cines, teatros, estadios deportivos,
auditorios, y otros similares):

II.

El predio debe estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros, respecto a plantas de
almacenamiento y distribucin de gas licuado de petrleo y dems predios en donde se realicen
actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia el primer y segundo
listado de actividades altamente riesgosas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin 28
de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, respectivamente. La distancia se medir tomando
como referencia la ubicacin de los tanques de almacenamiento localizados dentro de dicha
planta de gas, al lmite del predio propuesto para la estacin de servicio; y

III.

Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio, se ubicarn a una distancia


mnima de resguardo de 30 metros de lneas de transmisin de alta tensin o voltaje, o de
ductos que transporten hidrocarburos y de 50 metros de vas frreas.

Artculo 188. En los linderos que colinden con predios vecinos a la gasolinera, deber dejarse una franja
de 3 metros de ancho, como mnimo, libre de cualquier tipo de construccin, que obre como espacio de
amortiguamiento y proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de emergencia.
Artculo 189. Los ingresos y salidas vehiculares debern estar claramente diferenciados, respetando en
las filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de servicio. No podrn
tenerse ingresos o salidas vehiculares por la esquina que haga confluencia con las vialidades
delimitantes.
Artculo 190. La distancia mnima del alineamiento del predio a la isla de bombas ms prxima deber
ser de 4 metros, contando adems con una servidumbre mnima de 1.50 metros que haga posible

130

delimitar las banquetas peatonales de las zonas de abastecimiento. Esta servidumbre deber estar de
preferencia jardinada o con setos divisorios.
Artculo 191. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar cubiertas
a una altura mnima de 4.5 metros a partir del nivel de circulacin interna.
Artculo 192. Las estaciones de servicio o gasolineras debern contar con extinguidores y dems
medios de seguridad, en la forma y trminos establecidos en el reglamento de la Ley de Proteccin Civil
del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en establecimientos de venta,
almacenamiento y autoconsumo de gasolinas y diesel.
Artculo 193. Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo, debern
consistir, como mnimo, en lo siguiente:
a)

Un inodoro y dos mingitorios para hombres;

b)

Dos inodoros para mujeres; y

c)

Cumplir con lo estipulado en el Ttulo Tercero de este Reglamento, referente a


servicios para personas con problemas de discapacidad.

Artculo 194. Las instalaciones y especificaciones para el almacenamiento de combustibles, deber


sujetarse a las normas y lineamientos expedidos por la Secretara de Economa, y Pemex-Refinacin, as
como por la Norma Oficial Mexicana vigente en la materia.
CAPTULO X
De la conservacin del Patrimonio Cultural Urbano y Arquitectnico
Artculo 195. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado en el
Estado, se tomar en consideracin lo establecido en la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco
y sus Municipios.
Artculo 196. Para efectos de este captulo se debe entender por:
I.

Adaptacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble de valor


patrimonial para adaptarlo a los requerimientos del usuario que no afecten significativamente su
composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen;

II.

Adecuacin a la imagen urbana: es la modificacin parcial de un inmueble sin un valor


patrimonial definido para, adems de satisfacer los requerimientos del propietario o usuario,
integrado a las caractersticas morfolgicas y tipolgicas dentro de una zona con valor
patrimonial;

II.

Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado
y constituye bienes valiosos. Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo los
conjuntos y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural; (sic)

III.

Elementos con valor patrimonial: todos aquellos elementos susceptibles de proteccin, que
formen parte o sean complementarios a las caractersticas de los inmuebles que conformen,
dentro de las zonas con valor patrimonial y an si estos se encontrarn aislados. Se consideran
como tales: (sic)
a)

Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o


caractersticas culturales que constituyan parte integral de la identidad del lugar y
contribuya a su carcter de singularidad;

131

b)

Mobiliario urbano;

c)

Bienes muebles integrados a parte integral de los diseos originales, hechos ex


profeso para el inmueble;

d)

Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la


lectura del inmueble; y

e)

Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.

IV.

Inmueble con valor histrico: aquel cuya datacin se ubique en los siglos XVI, XVII, XVIII y
XIX, y que est vinculado histricamente a la vida social, poltica, econmica o cultural a su
contexto, que se hace memorable por su valor arquitectnico, constructivo, tipolgico o por el
testimonio e identidad que guarda para la colectividad; (sic)

V.

Inmueble con valor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1950 y/o que posea
valor artstico debido a sus caractersticas arquitectnicas, constructivas o tipolgicas; (sic)

VI.

Intervencin: obra o accin de carcter tcnico especializado, legal o administrativo


relacionada con la restauracin, el aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o de una
zona de valor patrimonial; (sic)

VII.

Inventario de bienes culturales: registro del total de inmuebles que constituyen una zona de
valor patrimonial, para su identificacin, clasificacin y establecimiento de acciones y
competencias municipales, estatales y federales, que fungir como herramienta para su futura
gestin y conservacin; (sic)

VIII.

Ley de proteccin al Patrimonio: a la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus
Municipios; (sic)

IX.

Ley Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos o histricos; (sic)

X.

Patrimonio cultural edificado: conjunto de bienes inmuebles, que por sus caractersticas
histricas, artsticas o ambientales, revisten relevancia cultural para el Estado; (sic)

XI.

Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes inmuebles del patrimonio
cultural, con el fin de prevenir y evitar cualquier proceso deteriorante; (sic)

XII.

Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un bien


mueble o inmueble; (sic)

XIII.

Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un


edificio o una estructura urbana, mediante acciones de restauracin, adecuacin a la imagen
urbana o integracin; (sic)

XIV.

Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a


cualquiera de las siguientes caractersticas: representatividad, insercin en determinada
corriente estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y otras anlogas. Para
los bienes inmuebles se considera adems su contexto urbano; (sic)

XV.

Remodelacin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber cambios
en su uso y en sus elementos fsicos pero conservando sus caracteres arquitectnicos
autnticos; (sic)

132

XVI.

Restauracin: conjunto de acciones especializadas cuyo objetivo es recuperar los valores


arquitectnicos y constructivos de un bien inmueble que ha sufrido alteraciones y deterioros
considerables; (sic)

XVII.

Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las acciones se
encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva
arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentre; y (sic)

XVIII.

Zona de valor patrimonial: rea delimitada para su conservacin o mejoramiento que


constituye un conjunto de inmuebles con valor histrico y/o artstico, que reviste relevancia
cultural para el Estado de Jalisco. Estas zonas estn sujetas a acciones de carcter legal,
tcnico especializado y administrativo, tendientes a su proteccin, mejoramiento y a detener el
deterioro por agentes naturales o por falta de cuidado y negligencia. (sic)

Artculo 197. Para efectos de este Reglamento los edificios y las reas sujetas a conservacin se
clasifican en las siguientes categoras:
I.

Edificacin actual armnica: es la edificacin realizada en las ltima dcadas que armoniza
con el conjunto en el que est inscrita;

II.

Edificacin no armnica: es aquella que posee nulo o escaso valor arquitectnico y rompe
con el contexto en el que se inscribe;

III.

Inmueble de valor artstico ambiental: son aquellas edificaciones realizadas despus del
1900, que aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o
espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter
definido;

IV.

Inmueble de valor histrico ambiental: aquellas edificaciones realizadas antes de 1900, que
aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la
suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter definido;

V.

Inmueble de valor artstico relevante: son aquellas edificaciones de propiedad pblica o


privada construidas despus de 1900 que revisten valor artstico o arquitectnico relevante o
sobresaliente para el patrimonio edificado del Estado de Jalisco, que se signifiquen ya sea en
forma aislada o como parte de un conjunto urbano patrimonial.

VI.

Monumento artstico: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;

VII.

Monumento Histrico por determinacin de ley: aquellos que as lo establezca la Ley


Federal;

VIII.

Monumento Histrico civil relevante: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y

IX.

Terreno baldo: es aquella rea no edificada dentro de una zona de valor patrimonial.

Artculo 198. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la


Propiedad y en el inventario de bienes culturales.
En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble, se expresarn con toda precisin su
ubicacin, superficie, linderos, diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen tcnico. La
Dependencia Municipal, en dicho dictamen indicar al propietario del inmueble las intervenciones que a
su juicio pueden realizarse.

133

Estas resoluciones, cuando sean emitidas por la Secretara de Cultura o la Dependencia Municipal,
podrn ser impugnadas conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Artculo 199. La clasificacin y sus efectos subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario. La
persona que enajene un inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquirente y tanto
ste, como el enajente (sic) dar aviso de la operacin efectuada al Ayuntamiento o comisin encargada
de la conservacin del patrimonio, en el trmino de 15 das.
Artculo 200. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a
una comisin y confiar la elaboracin del plan de salvaguardia a tcnicos calificados que trabajen en
estrecha relacin con la Dependencia Municipal y con los proyectistas del Plan de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin y del Plan Parcial de urbanizacin, as como las instalaciones competentes en cada
caso.
Artculo 201. Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservacin, restauracin o
adaptacin controlada, que se realice en inmuebles histricos o artsticos, relevantes o ambientales,
incluyendo los de propiedad privada, constituye una actividad especializada. Dichos trabajos sern
realizados o avalados por peritos especialistas en patrimonio cultural edificado.
Los proyectos debern contar con la autorizacin correspondiente por parte de la instancia competente,
previo dictamen tcnico, y dicha intervencin deber ejecutarse bajo los procedimientos que se indiquen.
Los dictmenes tcnicos a que se refiere el prrafo anterior, observarn lo dispuesto en las normas,
criterios, cartas, declaraciones y convenciones sobre conservacin de monumentos que emita o haya
emitido la Organizacin de naciones Unidas para la Educacin y la Cultura (UNESCO) y el Comit
Internacional de Sitios y Monumentos (ICOMOS), y de las cuales los Estados Unidos Mexicanos sean
parte.
Artculo 202. Se considerarn para la operacin del presente Reglamento los siguientes niveles de
intervencin:
I.

Conservacin;

II.

Restauracin especializada, en la cual se aceptan los siguientes criterios:


a)

Restauracin a su estado original cuando queden vestigios de cmo fue ste, o


documentacin grfica sobre el estado original de una poca determinada.

b)

Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber a ciencia cierta el estado


original se propondr un diseo integrado a lo que sea apreciable de la construccin y
que respete los elementos permanentes del edificio y dentro de, las tipologas
especficas.

En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo diferencindose de lo antiguo.


III.

Adaptacin controlada o integracin al conjunto, en los cuales se tomar en cuenta:


a)

Volumetra, la cual se considera en funcin de:


1.

Altura mxima del inmueble;

2.

Altura al pao de la fachada;

3.

Longitud de la fachada; y

134

4.
b)

Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del pao.

Carcter, el cual se considerar en funcin de:


1.

Escala;

2.

Materiales y texturas;

3.

Paos;

4.

Ventanera;

5.

Modulacin; y

6.

Relacin de vanos y llenos, es decir, proporcin relativa de superficies de


muros y ventanas;

IV.

Adecuacin a la imagen urbana; y

V.

Sustitucin Controlada.

Artculo 203. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un monumento,
histrico-artstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien
clasificado, debern obtener el permiso correspondiente de la instancia competente en cada caso.
Artculo 204. Los propietarios o la Dependencia Municipal, solicitarn al Instituto Nacional de
Antropologa e Historia (INAH), proporcione asesora profesional para la conservacin y restauracin de
los bienes declarados como monumentos histricos-artstico.
Artculo 205. Todos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder Ejecutivo
Estatal o municipal, que posean bienes inmuebles clasificados dentro del patrimonio cultural histricoartstico del Estado, para llevar a cabo cualquier intervencin en ellos, debern obtener la autorizacin
correspondiente del INAH, el cual dictar las normas bsicas y los procedimientos que se deben de
aplicar para cualquier obra a realizarse u otra actividad necesaria para la debida proteccin de dichos
bienes.
Artculo 206. El uso al que se destinen los monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, deber ser congruente con
sus antecedentes y sus caractersticas culturales, as como con la adecuacin a las nuevas necesidades
que se le pretenda dar a travs de la aplicacin de instalaciones y servicios, as como no deber alterar ni
deformar los valores de los inmuebles considerados con valor patrimonial.
Artculo 207. Toda intervencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, debern sujetarse a lo
establecido en el dictamen tcnico que se sobre el particular haya emitido la instancia competente en
cada caso.
Artculo 208. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el caso, en
bienes declarados monumentos histricos, inmuebles con valor artstico relevante o los incluidos en
zonas de valor patrimonial, que se ejecuten sin la autorizacin correspondiente, o que violen lo acordado
en este Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia Municipal, y en su caso, se
proceder a su demolicin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern solidariamente responsables
con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin.
Artculo 209. Todo edificio catalogado como monumento histrico relevante o inmueble con valor
artstico relevante, no podr ser demolido por ninguna causa. En caso de peligro inminente, el

135

propietario, o la Dependencia Municipal ante la negativa del propietario, dispondr de la intervencin para
que dicho bien se conserve y no afecte los derechos de terceros.
Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento deber emitir
el permiso correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias correspondientes.
Para el caso de inmuebles con valor de edificacin actual armnica, corresponde al Ayuntamiento,
dictaminar sobre la negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de valor
patrimonial.
Artculo 210. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial cuidado
en:
I.

Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y

II.

En caso de requerirse elementos complementarios siempre debern estar formalmente


integrados al conjunto.

Artculo 211. En caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente las
tipologas de construccin a todos los niveles y tener siempre, una adecuada integracin.
Artculo 212. En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar, la
reglamentacin municipal vigente, para que su tamao y ubicacin sea discreta y armnica. Adems, se
deber cuidar que los materiales usados en zonas y edificios patrimoniales debern ser tradicionales, no
aceptndose el uso de acrlicos, aluminio y otros materiales que no vayan de acuerdo a la tipologa del
inmueble. Tampoco se aceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier otra cosa que desarmonice con
la imagen visual del edificio o del conjunto.
CAPTULO XI
Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables
Artculos 213. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento se sealan a continuacin las
dimensiones de diferentes espacios.
Cuadro 36
DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL
REA
A) HABITACIN
Piezas habitables:
Recmara nica o principal
Recmaras adicionales
Estancias
Comedores
Estancia Comedores (integrados)
Alcobas
Piezas no habitables:
Cocinas.
Cocinera integrada a Estancia
Comedor.
Cuarto de lavado.
Cuarto de aseo, despensas y
similares.
Baos y sanitarios.
B) COMERCIOS Y OFICINAS.
2
reas de hasta 20 m

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS


LADO (METROS) ALTURA (METROS)

7.50 m 2
2
7.00 m
7.30 m 2
2
6.30 m
13.60 m2
2
5.40 m

2.60 X 2.90
2.40 X 2.90
2.60
2.60
2.60
2.70 x 2.00

2.30
2.30
2.30
2.30
2.30
2.30

3.00 m 2
2
3.00 m

1.50
1.50

2.30
2.30

2.70 m 2

1.60

2.30

2.40 m 2

1.15

2.10
2.10
2.30

136

De 20 m hasta 50 m
De 50 m 2 hasta 10 m2
2
2
De 100 m hasta 200 m
2
2
De 200 m hasta 500 m
2
2
De 500 m hasta 1,000 m
Cada 1,000 m2 o fraccin extra.

2.35
2.40
2.45
2.50
2.70
0.30

C) EDUCACIN CULTURA Y
CULTO.
EDUCACIN:
Aulas.

BIBLIOTECAS:
Salas de lectura.

0.9 m / alumno

2.50

2.5 m2 / lector

2.50

TEMPLOS:
Espacios De reunin.

1.0 m / persona

2.50

1.00 m 2 / comensal
2
0.50 m / comensal

2.40
2.40

ENTRENAMIENTO:
Salas de espectculos.

1.7 m2 / persona

3.00

VESTIBULOS:
Hasta 250 concurrentes.

0.25 m 2 / persona

RECREACIN SOCIAL:
Salas De reunin.

1.0 m2 / persona

D) RECREACIN
ALIMENTOS Y BEBIDAS:
reas de comensales.
rea de cocina y servicios.

3.00

2.50
2.50

DEPORTES Y RECREACIN:
Graderas.

0.45 / asiento

ALOJAMIENTO TEMPORAL:
Cuartos de hoteles, moteles, casas
de huspedes y albergues.

7.50 m 2

2.60

2.30

Artculo 214. Requerimientos mnimos de sanitarios.


Cuadro 37
SANITARIOS
GNERO

MAGNITUD

EXCUSADOS
Hombres

SERVICIOS
OFICINAS Y
COMERCIOS
EDUCACIN Y
CULTURA

CENTROS DE
REUNIN Y
ESPECTACU
LOS.

MIGITORIOS

Mujeres

LAVABOS
Hombres

REGADERAS

Mujeres

Por cada 400 m

Hasta 50
alumnos.
Hasta 75
alumnos.
De 76 a 150
alumnos
Cada 75
adicionales
o fraccin.

Hasta 100
personas
De 101 a 200
personas.
Cada 200

Hombres

Mujeres

137

DEPORTES.
RECREACIN
CANCHAS Y
CENTROS
DEPORTIVOS

adicionales
o fraccin.

Hasta 50
personas.
De 101 a 200
personas.
Cada 200
adicionales
o fraccin

Cada 200
personas.

ESTADIOS
ALOJAMIEN
TO CON BAO
COMPARTIDO

COMUNICA
CIONES Y
TRANSPOR
TES.
EstacionamienTos
Terminales y
estaciones de
transporte.
INDUSTRIAS
Industrias,
almacenes y
bodegas.

Hasta 10
personas.
De 11 a 25
personas.
Cada 25
adicionales
o fraccin.

Por cada 100


cajones
Cada 200
personas o
fraccin.
Hasta 25
personas.
De 26 a 50.
De 51 a 75.
Cada 100
adicionales o
fraccin.

1
1

2
2

1
1

1
2
3

2
4
5

2
3
4

2
3
4

2
3
4

1
1
2

1
1
2
1

Artculo 215. Requisitos mnimos de ventilacin.


I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de
ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de
ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.

II.

Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural
con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inicio anterior, o bien, se ventilarn con
medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios del
volumen de aire de locales.

VESTIBULOS.
LOCALES DE TRABAJO Y REUNIN EN GENERAL Y
SANITARIOS DOMESTICOS.
COCINAS DOMSTICAS, BAOS PUBLICOS
CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS.
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS.
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y
SALAS DE ESPECTCULOS.

1 CAMBIO POR HORA


4 CAMBIOS POR HORA
6 CAMBIOS POR HORA
10 CAMBIOS POR HORA
12 CAMBIOS POR HORA

138

Artculo 216. Requisitos mnimos de iluminacin.


Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna,
adems de cumplir con los siguientes requisitos:
I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales


habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y
media, cuartos encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no
ser inferior al 15% del rea de local.
Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de
baos, cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En este
caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando
como base mnima el 4% de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en luces que
debern proporcionar los medios ratifcales sern, como mnimo los siguientes:

Cuadro 38
ILUMINACIN
GNERO
HABITACIN
OFICINAS
COMERCIOS
ABASTOS
GASOLINERAS

EDUCACIN Y CULTURA

BIBLIOTECA
SALAS DE ESPECTCULOS

ESTACIONAMIENTOS
INDUSTRIAS EN GENERAL

LOCAL
GENERAL

NIVEL DE ILUMINACIN EN
LUXEX
50 A 100

LOCALES DE TRABAJO

200 A 300

EN GENERAL

250

NAVES DE MERCADOS

150

ALMACENES

50

AREAS DE SERVCIO

70

AREAS DE BOMBAS

200

AULAS

250

TALLERES Y LABORATORIOS

300

NAVES DE TEMPLOS

75

SALAS DE LECTURA

250

SALAS DURANTE LA FUNCIN

ILUMINACIN DE
EMERGENCIA

SALAS DURANTES
INTERMEDIOS

50

VESTIBULOS

100

AREAS DE AUTOS

30

AREAS DE TRABAJO

200 A 300

139

Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de
cuando menos 100 luxes. En caso de que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran
niveles inferiores a los sealados, la Dependencia Municipal, previa solicitud fundamentada, podr
autorizarlos.
II.

Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente:


Cuadro 39
ILUMINACIN Y VENTILACIN
GNERO

ILUMINACIN
(% de la Superficie local)

VENTILACIN
(% del rea de la ventana)

Piezas habitables

15 %

40 %

Piezas no habitables

10 %

40 %

EDUCACIN

20 %

40 %

INTERNADOS, DORMITORIOS

20 %

40 %

HABITACIN

Artculo 217. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin.


Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las dimensiones siguientes:
I.

Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares)
En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a
un tercio de la altura total del parmetro de los mismos.

II.

para servir piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares)

Cuadro 40
DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO
(EN METROS)

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS


( EN METROS)

HASTA 4.00

2.50

HASTA 6.00

3.00

HASTA 9.00

3.50

HASTA 12.00

4.00

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO


(EN METROS)

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS


(EN METROS)

HASTA 4.00

2.00

HASTA 6.00

2.20

HASTA 9.00

2.30

HASTA 12.00

2.40

a)

Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se tomar el
promedio de los ms altos.

140

b)

En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se


permitir una reduccin hasta a mitad de la dimensin mnima en los lados
perpendiculares a dicha va pblica.

c)

Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes


usuarios.

Artculo 218. Dimensiones mnimas de puertas.


Cuadro 41
PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIN
HABITACIN

TIP DE ESPACIO

ANCHO MNIMO
(METROS)
0.90

ALTURA MNIMA
(METROS)
2.05

LOCALES HABITABLES,
COCINAS, PLANCHADO.

0.80

2.05

BAOS

0.60

2.05

ACCESO PRINCIPAL

0.90

2.10

ACCESO PRINCIPAL

0.90

2.10

DORMITORIOS EN ASILOS
ORFANATORIOS
CENTROS DE
INTEGRACION,
INTERNADOS Y
SIMILARES.

0.90

2.10

LOCALES
COMPLEMENTARIOS.

0.80

2.05

ACCESO PRINCIPAL

1.20

2.40

AULAS

1.00

2.10

ACCESO PRINCIPAL

1.80

2.40

ENTRE VESTIBULO Y
SALA.

1.20

2.10

ACCESO PRINCIPAL

1.20

2.10

CUARTOS DE HOTELES,
MOTELES Y CASA DE
HUSPEDES

0.90

2.10

ACCESO PRINCIPAL

OFICINAS
COMERCIO
ASISTENCIA SOCIAL

EDUCACIN, CULTURA Y
TEMPLOS
EDIFICIOS PARA
ESPECTCULOS,
CENTROS DE REUNIN
ALOJAMIENTO

OBSERVACIONES PARA ANCHURAS DE PUERTAS, PASILLOS Y ESCALERAS GENERALES:


Estas anchuras se refieren al ancho de las hojas, suponindolas con de 4 centmetros o menos de
espesor. La anchura de boquillas con jambas metlicas ser la de las hojas; cuando se trate de jambas
de madera las boquillas debern ensancharse en 5 centmetros ms. Si las hojas tienen un espesor ms
de 4 centmetros bien las jambas cuentan con un ancho de ms de 2.5 centmetros el excedente
deber incrementarse al ancho del vano.

141

En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de por lo
menos la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los pasillos
internos de acceso o salida, debern ser por lo menos, igual a la suma de las anchuras de las puertas,
que comuniquen el interior de la sala con los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va
pblica, este se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del 10 por ciento.
En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin, reuniones, eventos,
restaurantes, salones de baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas, comercios y dems donde
haya congregacin masiva de personas, la anchura de las puertas y pasillos de salida de cada uno de los
espacios en lo individual y en sus posibles zonas de acumulamiento, deber calcularse para evacuar a
los asistentes en un tiempo mximo de 3 minutos en situaciones de emergencia, considerando que una
persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros y recorrer 1
metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60
centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.
En caso de que las salidas sean por escaleras, las anchuras se calcularn suponiendo velocidades de
0.60 metros por segundo.
Para estos clculos, se sumarn las entradas y salidas normales con las salidas de emergencia, sin
embargo, cuando por razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma
independiente de los pasillos y puertas de acceso, estas salidas de emergencia debern cumplir con la
totalidad de las anchuras an cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos.
Para el clculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber establecerse el cupo de los
espacios de acuerdo a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno,
para luego poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas y elementos de
circulacin.
Artculo 219. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales.
Cuadro 43
CORREDORES Y PASILLOS
TIPO DE EDIFICACIN
HABITACIN

CIRCULACIN HORIZONTAL
CORREDORES INTERIORES
EN VIVIENDAS.

DIMENSIONES MNIMAS
ANCHO
ALTURA
(METROS
(METROS)
0.90
2.30

CORREDORES COMUNES A
DOS O MS VIVIENDAS.

1.20

2.30

CORREDORES INTERNOS EN
AREAS DE TRABAJO.

0.90

2.30

CORREDORES DE ACCESO
GENERAL.

1.20

2.30

COMERCIO

CORREDORES INTERNOS

0.90

2.30

EDUCACIN, CULTURA Y
TEMPLOS.

CORREDORES COMUNES A
DOS O MAS AULAS.

1.20

2.30

PASILLOS LATERALES
INTERIORES.

0.60

2.30

OFICINAS

142

RECREACIN Y
ENTRETENIMIENTO.

PASILLOS CENTRALES
INTERIORES.

1.20

PASILLOS ENTRE BUTACAS O


ASIENTOS.

1.20

PASILLOS ENTRE EL FRENTE


DE UN ASIENTO Y EL
RESPALDO DEL ASIENTO DE
ADELANTE.

05.0

TUNELES

1.20

2.50

1.20

2.30

ALOJAMIENTO

PASILLOS DE ACCESO A LAS


HABITACIONES.
Nota: Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente.

2.30

Artculo 220. Requisitos mnimos para escaleras.


I.

El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:

Cuadro 44
ESCALERAS
TIPO DE EDIFICACIONES
HABITACIN

TIPO DE ESCALERA
PRIVADA O INTERIOR

ANCHO MNIMO (METROS)


0.75

COMN A 2 O MS VIVIENDAS
(MXIMO 4 VIVIENDAS)

1.20

PRINCIPAL

1.20

OFICINAS

HASTA 600 M2

1.20

COMERCIO

DE 600 M HASTA 1,000 M

1.80

CADA 1,000 M2 EXTRAS

1.80

PARA UN MXIMO DE 4 AULAS


POR PISO.

1.20

EDUCACIN Y CULTURA

POR CADA AULA EXTRA.


PARA UN MXIMO DE 8 AULAS
SALAS DE ESPECTCULOS

AUMENTAR A 0.30
2.40 CON BARANDAL AL
CENTRO

EN ZONAS PBLICAS

1.20

EN ZONAS CUARTOS

1.20

ESTACIONAMIENTOS

PARA USO DEL PBLICO

1.20

ESTACIONES TERMINALES DE
TRANSPORTE.

PARA USO DEL PBLICO

1.50

COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES

143

Adems Deber tomarse en cuenta lo indicado anteriormente para la evacuacin total del edificio en 3
minutos.
II.

Condiciones de diseo:
a)

Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos.

b)

El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la rampa
de la escalera.

c)

La huella de los escalones tendr un mnimo de 25 centmetros en el interior de


viviendas, y de 28 centmetros en circulaciones. La huella se medir entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas.

d)

El peraltes mximo de los escalones podr tener un mximo de 18 centmetros para


subir un nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros
mximo y de 16 centmetros para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros. Estos
niveles debern de tomarse en cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en
caso de contar con estacionamiento en stano, a partir del nivel ms bajo de ste.

e)

Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes
ms una huella sumarn cuando menos 63 centmetros pero no ms de 64
centmetros.

f)

En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas


dimensiones.

g)

Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados
y en ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 metros medidos a
partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos y diseados de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la
mano.

h)

Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros.

i)

Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 centmetros


medida a 40 centmetros de la baranda del lado interior y un ancho mximo de 1.50
metros.

j)

En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras fijas de
emergencia, de por lo menos 1.20 metros de ancho.

k)

Las rampas y descansos de las escaleras debern quedar libres de abatimientos de


puertas que comuniquen a otros espacios.

l)

La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las
narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior ser de por lo menos 1.90
metros.

Artculo 221. Elevadores y escaleras elctricas.


ELEVADORES PARA PASAJEROS.
a)

Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o una
altura de 12 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con un

144

elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que deber estar sustentado
por el clculo correspondiente.
b)

Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales


plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con una altura no
mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a
partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada
vivienda sea como mximo de 70 metros cuadrados sin contar con indivisos.

c)

En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de estos
nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles, extras no se considerarn
para lo indicado en los prrafos anteriores.

ESCALERAS ELCTRICAS
Las

escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 a 35

grados.

CAPTULO XII
Configuracin Urbana e Imagen Visual
Artculo 222.
La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene por objeto los
siguientes aspectos:
I.

Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica
el paisaje, la vegetacin existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua,
las conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del anlisis del sitio.

II.

Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han resultado
de un desarrollo adecuado, basado en la comprensin de los factores fsicos y culturales de
cada localidad, evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores histricos y
fisonomas de cada regin.

III.

Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, la
disminucin de arraigo de la urbanizacin y la arquitectura a las caractersticas de cada
localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de la comunidad.

IV.

Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un sentido de unidad y


armona dentro de la diversidad, propiciando la conservacin de ciertas zonas y el correcto
desarrollo de otras, claramente definidas y con caractersticas propias y adecuadas dentro de
los centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.

Artculo 223. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se encuentran entre los
edificios y que por lo tanto estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los delimitan.
Por lo general son exteriores al aire libre, determinan la configuracin urbana de una zona o centro de
poblacin, la cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son:
I.

Los espacios abiertos pblicos;

II.

Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico;

III.

Los espacios abiertos privados interiores;

145

IV.

Las edificaciones; y

V.

La vegetacin.

Artculo 224. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en tres
tipos bsicos:
I.

Las calles o va pblica;

II.

Las plazas o espacios de encuentro; y

III.

Los parques y jardines.

Artculo 225. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran dentro de lotes o
predios de uso y destino y que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad
visual con el mismo. Estos espacios, en algunos casos, estn conformados por las restricciones
obligatorias establecidas a la edificacin en los planes parciales, y en algunos casos estn constituidos
por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos de edificios.
Artculo 226. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen frente al espacio
pblico, estando conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.
Artculo 227. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya suma
conforma la estructura espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad.
Artculo 228. La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el
mismo lote se denomina modo de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la
configuracin urbana. Este tipo de edificacin se clasifica en cuatro modalidades:
I.

Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la esquina,
es continua y alineada con el lmite de propiedad. Puede darse una variante cuando existen
restricciones frontales pero mantenindose el alineamiento de la construccin en forma
continua, denominndose en este caso cerrado con restriccin frontal.

II.

Semicerrado: (SC): Es aquel en el que la construccin frontal se alinea bsicamente con el


lmite de propiedad pero quedando remetida una parte del resto de la construccin, hacia uno o
ambos linderos. Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se
mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose en este
caso semicerrado con restriccin frontal.

III.

Semiabierto (SA): Es aquel en el que la construccin esta apaada a uno de los lmites
laterales de la propiedad, quedando libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por lo
tanto, una fachada lateral. Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero
se mantiene la construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose en este caso
semiabierto con restriccin frontal.

IV.

Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote,
es decir con restricciones laterales frontales y posteriores.

Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr tambin haber restricciones para los jardines
posteriores, con dimensiones mnimas, las cuales, en su caso, se indicarn en los planes parciales
respectivos.
Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes
niveles de la edificacin. Los niveles inferiores podrn ocupar mayor superficie y llegar hasta las
colindancias laterales, mientras que conforme se desarrolle el edificio hacia arriba podrn tenerse

146

sucesivas restricciones laterales y frontales, con objeto de evitar fachadas laterales ciegas de excesivo
tamao, que agraden la imagen urbana, y para facilitar, por otro lado, las transiciones entre zonas
cercanas o colindantes de diferentes alturas. De sta manera podrn ir apareciendo entre las diferentes
propiedades, y a diferentes alturas sobre el suelo, zonas libres, integradas visualmente a los espacios
pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse adecuadamente las construcciones.
Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las relaciones de las alturas
construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales quedarn
indicados en los planes parciales respectivos. Los modos de edificacin estn ejemplificados en el
siguiente cuadro:

MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)

Sin restriccin frontal

Con restriccin frontal

CERRADO (C)

SEMICERRADO (SC)

SEMIABIERTO (SA)

ABIERTO (A)

Artculo 229. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:

147

I.

Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas establecidas


para el sitio especfico, en los trminos sealados en el Captulo III del Ttulo I de este
Reglamento y bajo los criterios expresados en el artculo siguiente:

II.

Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente cuando se trate de


acciones urbansticas y de edificacin que forman una continuidad con reas de proteccin
histrica patrimonial, y en cualquier caso, considerado las caractersticas dominantes en la zona
o en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica.

III.

Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a construir
en la zona con su requerimiento de espacios abiertos y tratamiento de los frentes a la va
pblica.

IV.

Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las caractersticas anteriores, las
consideraciones de escala y proporciones de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con
objeto de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios abiertos.

Artculo 230. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los planes parciales que se
realicen para las reas de expansin urbana y de reas de renovacin urbana deben observarse los
siguientes criterios:
I.

Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para las
vialidades y las plataformas de la edificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de equidad
para todas las propiedades en la posibilidad de aprovechar las vistas y se debern integrar en
forma coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural.

II.

Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:

III.

a)

Cuerpos de agua y acuferos;

b)

Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal;

c)

Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;

d)

Esteros y manglares;

e)

Barrancas y caadas;

f)

Cspides de cerros y montaas;

g)

Acantilados y conformaciones rocosas;

h)

Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra firme; y

i)

Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de
reas.

Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas, artsticas, de


arquitectura popular o de cualquier tipo que merezcan conservarse.
Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para desarrollos nuevos, se
debern presentar toda la informacin del rea, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo
levantamiento topogrfico, y fotogrfico que comprenda a todos los elementos naturales y
construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello deber
presentarse un estudio de impacto a la ecologa y a la imagen visual del sitio. El proyecto
correspondiente contemplando todo lo anteriormente expuesto.

148

Artculo 231. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber definir los
elementos bsicos de la configuracin urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios,
siendo esto obligatorio tanto para las autoridades, como para los propietarios privados que pretendan
realizar obras. Estos elementos debern analizarse en los planes parciales y sern, como mnimo, los
siguientes:
I.

Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en funcin del


tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este
Reglamento.

II.

Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes, incluyendo la ubicacin y


dimensiones de reas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles,
observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.

III.

Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las caractersticas
de la zona:
a)

Arbotantes y luminarias;

b)

Placas de nomenclatura;

c)
d)

Rejas de proteccin en Banquetas y camellones;


Basureros;

e)

Paradas de autobuses; y

f)

Otras que puedan existir.

IV.

Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de la zona,


de las dimensiones de la va pblica, del tamao de los arriates y cajetes, de las instalaciones
areas y subterrneas y de las caractersticas de los espacios libres, se deber establecer un
catlogo de especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la localidad y, propicien una
adecuada armona visual, y ayuden a la coherencia entre las reas pblicas y a las privadas.
Esto deber ser congruente con las disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan
existir en cada localidad.

V.

Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las delimitaciones hacia la va


pblica y entre las propiedades podrn tener las siguientes variantes:
a)

Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de seto;

b)

Rejas hasta una altura de 1.20 metros;

c)

Rejas hasta una altura de 3.0 metros;

d)

Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba hasta 3
metros de altura;

e)

Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y

f)

otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.

En zonas habitacionales, los planes parciales podrn indicar que no debern usarse divisiones
de tela metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso de que se pretenda incrementar
la seguridad, podr permitirse tener rejas metlicas a mayor altura que las mencionadas antes.

149

En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia hacia las vas
pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad.
VI.

Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:


a)

Cubiertas inclinadas, especificando materiales;

b)

Cubiertas horizontales; y

c)

Cubiertas con lminas metlicas o de otros materiales, los cuales solo podrn usarse
en reas industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.

VII.

Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos),


tomando en cuenta la topografa del terreno y el equitativo acceso a las vistas;

VIII.

Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;

IX.

Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida,


cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y otros
semejantes;

X.

Iluminacin exterior, en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color, espaciamiento, y


otros;

XI.

Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y

XII.

Anuncios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.

Artculo 232. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de proteccin al
patrimonio histrico, adems de las caractersticas mencionadas en el artculo precedente, para lograr
una adecuada integracin y armona en la configuracin y en la imagen urbana de la zona, debern
definirse en los Planes Parciales los sealamientos siguientes:
I.

Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);

II.

Proporcin de vanos; y

III.

Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, rejas, aleros,


cornisas, guardapolvos, y similares.

En estas zonas cualquier accin urbanstica o de edificacin deber apegarse a lo sealado en la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, as como lo dispuesto en el
Captulo III del Ttulo VIII de la ley, a lo estipulado en el Captulo X de ste Ttulo del presente
Reglamento, y a las legislaciones vigentes de carcter, Federal, Estatal y Municipal.
Artculo 233. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems, de lo
resultante de aplicar COS y el CUS de cada zona, en los Planes Parciales debern establecerse las
alturas mximas y en su caso, las mnimas, para considerar los siguientes aspectos:
I.

Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho
a las vistas debern ser de acuerdo a la ubicacin de cada predio dentro de la conformacin
topogrfica natural de cada localidad, por lo que las alturas de construccin en reas de fuertes
pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo a partir de
las cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera;

150

II.

Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo derecho al
asoleamiento;

III.

Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural como a los elementos
construidos; y

IV.

Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del lmite del espacio
pblico, incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un
ngulo en un plano vertical de 45% de dicho lmite, salvo estudios especficos, para casos del
Centro Histrico u otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal.

Artculo 234. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn tambin relacin con las
distintas alturas, deben establecerse en zonas homogneas e integradas, evitando rupturas y
desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente establecida
la graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es especialmente importante por
lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a las zonas habitacionales.

TTULO TERCERO
Normas para el Libre Acceso de Personas con Discapacidad
CAPTULO I
Disposiciones Generales

Artculo 235. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo se
entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o disminucin,
congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera
parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de
tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.
Artculo 236. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con
discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I.

Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para
desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas.

II.

Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista.

III.

Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o
palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden
depender para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesidad buena
iluminacin.

Artculo 237. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas con discapacidad
mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:
I.

Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y

II.

Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales


y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.

151

CAPTULO II
Garantas Mnimas de Acceso y Bienestar
Artculo 238. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en consecuencia
incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar
que se describen en este captulo.
Artculo 239. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
I.

Estacionamientos;

II.

Servicios sanitarios;

III.

Rampas de acceso;

IV.

Rampas en la va pblica;

V.

Escaleras;

VI.

Elevadores;

VII.

Vestbulos de acceso a edificios;

VIII.

Va pblica; y

IX.

Sealamientos y provisiones.

Artculo 240. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos:
I.

En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para vehculos
con personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los elevadores. Si no
existen elevadores, se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la
capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que
de acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras;

II.

En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos
segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de
menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente;

III.

Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente;

IV.

Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y

V.

Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados de


1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros
colocado a 2.10 metros de altura.

Artculo 241. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va
pblica, se debern sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional como se
requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido
desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras arquitectnicas.
Artculo 242. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber un vestidor como
mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:

152

I.

1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;

II.

Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;

III.

Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales
colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y

IV.

Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una
altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la
parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca.

Artculo 243. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para
personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las siguientes
caractersticas:
I.

Muros macizos;

II.

2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;

III.

Piso antiderrapante;

IV.

Puertas de un metro de ancho mnimo;

V.

Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes
laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un
extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de
altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con
separacin mnima a la pared de 0.050 metros;

VI.

Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la


pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte
inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior;

VII.

El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y

VIII.

El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la pared al centro del
mueble.

Artculo 244. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se deber
considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior.
Artculo 245. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes:
I.

A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;

II.

La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;

III.

El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo
generado por el usuario;

IV.

El desage colocado hacia la pared posterior;

V.

Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del
lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre si 0.20 metros como
mnimo;

153

VI.

El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;

VII.

Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y

VIII.

Los accesorios como toalleros y secador de manos deber estar


mxima de 1 metro sobre el nivel del piso.

colocados a una altura

Artculo 246. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que
cubra las siguientes caractersticas:
I.

Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;

II.

Puerta de 1 metro de ancho mnimo;

III.

Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de


largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y

IV.

Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.

Artculo 247. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel
del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las
entradas debern tener rampas de acceso desde la va pblica.
Artculo 248. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el
piso, deber tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el
ancho del elemento.
I.

II.

Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:


a)

Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;

b)

Pendiente no mayor del 6%;

c)

Bordes laterales de 0.50 metros de altura;

d)

Pasamanos en ambos lados;

e)

El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;

f)

Longitud no mayor de 6 metros de largo;

g)

Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn descansos de


1.50 metros;

h)

Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento;


e

i)

Smbolo internacional de acceso a discapacitados.

Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:


a)

Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;

b)

en color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;

c)

Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y

154

d)

Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.

Artculo 249. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con
rampas especiales para sillas de ruedas.
Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas:
I.

Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de 1.60 metros de
ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas
con sillas de ruedas;

II.

El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;

III.

La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de la
guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;

IV.

El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no resbaladizo, sin ningn
elemento en bajo a alto relieve;

V.

Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en
diagonal de personas con discapacidad visual; y
Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

VI.

La construccin de rampas con distancias especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para
adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se de la aprobacin por
el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento
y calidad de construccin de las mismas.
Artculo 250. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:
I.

Pasamanos a ambos lados;

II.

Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;

III.

Quince peraltes como mximo entre descansos;

IV.

La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;

V.

Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;

VI.

Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;

VII.

Superficie antiderrapante; y

VIII.

Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.

Artculo 251. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:


I.

Sealamientos claros para su localizacin;

II.

Ubicacin cercana a la entrada principal;

III.

rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;

IV.

Ancho mnimo de puerta de 1 metro;

155

V.

Pasamanos interiores en sus tres lados;

VI.

Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;

VII.

Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la puerta y los
botones de control deber tener nmero arbigos en relieve;

VIII.

Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de operarse con el tiempo
suficiente para el paso de una persona discapacitadas; y

IX.

El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

Artculo 252. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes:
I.

En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber tener colores de alto contraste
en relacin a los de la pared;

II.

Ancho mnimo de 1 metro;

III.

Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deber abatir hacia el muro ms
cercano;

IV.

Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90
metros del nivel del piso;
Los picaportes y jaladoras debern ser de tipo palanca;

V.
VI.

Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el
uso de circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas
sujetndose a las especificaciones descritas; y

VII.

Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores debern


observar las siguientes consideraciones:
a)

Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los


vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior;

b)

Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o de


vegetacin; y

c)

Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso directo a la va pblica,


estacionamiento o rutas pedestres.

Artculo 253. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:
I.

En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas
de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulacin
peatonal;

II.

La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;

III.

Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los
andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en
los costados;

156

IV.

Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;

V.

Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible,
en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la identificacin y
orientacin a personas con deficiencias visuales;

VI.

En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las especificaciones
antes descritas; y

VII.

Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos
vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos
cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad.

Artculo 254. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que


funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre paso de las personas con
discapacidad visual o motriz.
Artculo 255. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un sistema
de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5%.
Artculo 256. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe
proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.
Artculo 257. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre
todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de
conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de
autos de alquiler.
Artculo 258. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se
debern instalar sealamientos que en apego a las especificaciones siguientes:
I.

Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y especificaciones internacionales


que para el caso existen;

II.

Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color
contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso;

III.

En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de
relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la
manija de la puerta;

IV.

Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales audibles y visibles
con sonido intermitente y lmpara de destellos;

V.

En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por 1.25
metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada;

VI.

En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para discapacitados con muletas o


bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;

VII.

En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos


removibles;

VIII.

En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20
metros y no dentro de gabinete cerrado; y

157

IX.

Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.,90 metros.

TTULO CUARTO
Normas de Ingeniera Urbana
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
I.

Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a


la de seales de comunicacin.

II.

Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas
domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas.

III.

Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.

IV.

Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.

V.

Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema interno de
desage domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal.

VI.

Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias.

VII.

Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la
sedimentacin y la digestin de los desechos slidos.

VIII.

Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle.

IX.

Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin soportados por


postes.

X.

Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal


de comunicacin.

XI.

Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de
los espacios exteriores, vialidades vehiculares, peatonales y espacios pblicos, como son las
bancas, basureros, fuentes, y otros similares.

XII.

Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.

XIII.

Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito vehicular o


peatonal de manera cmoda y segura.

XIV.

Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el propsito de
restituirlas a las aguas subterrneas.

XV,

Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para controlar un incendio.

XVI.

Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los


dispositivos y estructuras requeridos para conducir el agua potable a lo largo de las vialidades
de una localidad para consumo de los usuarios.

158

XVII.

Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos
y estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica.

XVIII.

Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en general


todos los dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo largo de las
vialidades de una localidad para el consumo de los usuarios.

XIX.

Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego
de zonas arboladas o de jardinera.

XX.

Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de una
localidad para el aprovechamiento de los usuarios.

XXI.

Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de


nomenclatura, para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal.

XXII.

Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para el


proceso artificial de eliminar o alterar los componentes nocivos de las aguas residuales en
funcin del tipo de reuso que se les quiera dar.

XXIII.

Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que sirven


para entregar el agua a los usuarios dentro de un predio.

Artculo 260. Toda accin urbanstica deber ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se indican
en este captulo, conforme a la siguiente clasificacin:
I.

Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona;

II.

Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, seruc, bsico, las exigidas para las
zonas H4; y

III.

Comprendida en los centros de poblacin nivel medio e intermedio, estatal y regional, las
exigidas de acuerdo a cada tipo de zona.

Artculo 261. Para las zonas de granjas y huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;

II.

Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;

V.

Alumbrado pblico;

VI.

Guarniciones prefabricadas;

VII.

Banquetas de material ptreo o similar;

VIII.

Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares;

IX.

Sealamiento; y

159

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 262. Para las zonas, turstico ecolgico, tipo TE, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),


instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico e instalacin
oculta en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin area;

VIII.

Guarniciones prefabricadas o integrales;

IX.

Banquetas de adoqun, empedrado o similar;

X.

Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;

XI.
XII.

Red de riego utilizando agua tratada;


Sealamiento; y

XIII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 263. Para las zonas, turstico campestre, tipo TC, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;

II.

Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

IV.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),


instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin;

V.

Guarniciones prefabricadas;

VI.

Banquetas de material ptreo o similar;

VII.

Pavimentos de empedrado o similar;

VIII.

Sealamiento; y

160

IX.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 264. Para las zonas turstico hotelero densidad mnima, tipo TH-1, turstico hotelero densidad
baja, tipo TH-2, turstico hotelero densidad media, tipo TH-3, y turstico hotelero densidad alta, tipo TH-4,
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin oculta, con acometida
domiciliaria;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VIII.

Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;

IX.

Guarniciones integrales;

X.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XI.

Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XII.

Red de riego utilizando agua tratada;

XIII.

Sealamiento; y

XIV.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin y equipamiento.

Artculo 265. Para las zonas habitacional jardn, tipo HJ, habitacional unifamiliar densidad mnima, tipo
H1, en todas sus modalidades, habitacional unifamiliar densidad baja, tipo H2, en todas sus modalidades;
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de aguas


negras o sanitarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida
domiciliaria;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

161

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

X.

Red de riego utilizando agua tratada;

XI.

Sealamiento; y

XII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 265. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, tipo H3, en todas sus
modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

V.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),


instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico en reas
verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VI.

Red telefnica con instalacin area;

VII.

Guarniciones prefabricadas;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico o similar;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 267. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad alta, tipo H4, en todas sus modalidades,
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida
domiciliaria;

162

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),
instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y
de equipamiento urbano;

VI.

Red telefnica con instalacin area;

VII.

Guarniciones prefabricadas;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX.

Pavimentos de concreto asfltico, empedrado o similar;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 268. Para las zonas mixto barrial, tipo MB, mixto distrital, tipo MD, mixto central, tipo MC, en
todas sus intensidades y mixto regional, tipo MR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes, y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 269. Para las zonas, comercial vecinal, tipo CV, comercial barrial, tipo CB, comercial distrital,
tipos CD, comercial central, tipo CC, en todas sus intensidades, y comercial regional, tipo CR, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

163

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 270. Para las zonas de servicios vecinales, tipo SV, servicios barriales, tipo SB, servicios
distritales tipo SD, servicios centrales, tipo SC, en todas sus intensidades, servicios regionales, tipo SR, y
servicios a la industria y el comercio, tipo SI, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las
siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimento de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 271. Para las zonas, industria ligera de riesgo bajo, tipo I-1, industria media de riesgo medio,
tipo I-2, e industria pesada de riesgo alto, tipo I-3, y parque industrial jardn las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

164

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin en alta tensin, instalacin area;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico, instalacin oculta o area, en vialidades
vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VIII.

Red contra incendios por separado de la red de agua potable;

IX.

Banqueta de concreto hidrulico;

X.

Pavimento de concreto asfltico;

XI.

Sealamiento; y

XII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y


de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 272. Para las zonas de equipamiento vecinal, tipo EI-V, equipamiento barrial, tipo EI-B,
equipamiento distrital tipo EI-D, equipamiento central, tipo EI-C, y equipamiento regional, tipo EI-R, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 273. Para las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, tipo EV-V, espacios
verdes, abiertos y recreativos barriales, tipo EV-B, espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, tipo
EV-D, espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, tipo EV-C, y espacios verdes, abiertos y
recreativos regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable;

II.

Red de alcantarillado sanitario;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

165

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 274. Para las zonas de infraestructura urbana, tipo IN-U, infraestructura regional, tipo IN-R,
instalaciones especiales urbanas, tipo IE-U, e instalaciones especiales regionales, tipo IE-R, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable;

II.

Red de alcantarillado sanitario;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y caseta de servicio pblico;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 275. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas
se aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean congruentes con la configuracin urbana existente:
I.

Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el Ttulo Quinto Normas de
Vialidad, cuadro 45, 46 y 47 de este Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad
de servicio y mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos. Para su diseo
habr que considerar el trfico, la topografa, la hidrologa y el clima, as como las
caractersticas del suelo de soporte y de los materiales a emplearse.
a)

Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de los lmites de los centros de
poblacin, debern ser de concreto de cemento portland preferentemente;

b)

Las vialidades principales y vialidades colectoras podrn ser de concreto asfltico,


concreto de cemento portlan, adoqun o similar, con guarniciones integrales de
concreto que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta;

166

II.

c)

Las vialidades colectoras menores podrn ser de concreto asfltico, concreto de


cemento portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que
acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta.

d)

En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de


empedrado, exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;

e)

Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico
ecolgicos, y granjas y huertos, podrn ser de terracera balastreada, con la debida
canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando sujetos
a un mantenimiento adecuado; y

f)

para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a


base de conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.

Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:


a)

En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn ser de


piedra laja, mosaico, tabique de barro prensado, concreto, adoqun o similar,
ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo Segundo, Normas
de Diseo Arquitectnico de este Reglamento; y

b)

Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico,


ecolgicos, y granjas y huertos, podrn permanecer estas reas en su estado natural
cuando las caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a base de
cubrepisos y jardinera inducida. La franja del andador peatonal, donde se requiera, no
podr ser menor a 1 metro de ancho con un acabado de tierra apisonada o gravilla.

Artculo 276. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los siguientes
lineamientos:
I.

Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o similares,
debern ser ocultas, con servicios domiciliarios, que no interfieran con los servicios bsicos
sealados en los artculos anteriores;

II.

Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la posibilidad de
contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el
corto o largo plazo el medio ambiente natural y la salud pblica; y

III.

Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente captulo, sern
las que se sealen en el reglamento de construccin municipal, o en las hormas de los
organismos responsables de suministrar el servicio.

Artculo 277. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica de objetivo social,
se estar a lo sealado en el Ttulo Sexto, Captulo XI, de la Ley, debiendo ajustarse a las normas de
control de uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin previstas en el Captulo IX, del
Ttulo Primero del presente Reglamento para las zonas tipo H4-U, habitacional unifamiliar densidad alta,
para el tipo de centro de poblacin que corresponda. Las obras mnimas que se exigirn al inicio de la
ocupacin en este tipo de zonas son las siguientes.
I.

Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las esquinas; y

II.

Conformacin del terreno a nivel de subrasante para sealar las vialidades pblicas.

CAPTULO II

167

Criterios para la Introduccin de Agua Potable, Drenaje Sanitario y Pluvial


Artculo 278. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que son las
autoridades municipales, a travs de los organismos encargados del sistema de agua potable y
alcantarillado, las responsables del abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los
centros de poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas residuales.
Artculo 279. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado debern ser
revisados y aprobados por la autoridad municipal, en coordinacin con el organismo responsable del
sistema.
Artculo 280. De conformidad con lo sealado en el artculo 234 de la Ley, el Proyecto Definitivo de
Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del sistema de
desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en las
siguientes normas:
I.

Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la Comisin Nacional del


Agua;

II.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;

III.

La norma oficial mexicana (NOM);

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado
del centro de poblacin.
Artculo 281. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:
I.

Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la Secretara de


Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

II.

Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;

III.

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y
alcantarillado del centro de poblacin;

IV.

La norma oficial mexicana (NOM); y

V.

Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del municipio.

En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo de
proyectos.
Artculo 282. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas:
I.

No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo directamente sobre
cualquier cuerpo hidrulico;

II.

No se deben permitir captaciones aguas debajo de una descarga residual, aun cuando stas
sean tratadas; y

III.

El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser potabilizada.

Artculo 283. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de
tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas auxiliares de energa independientes del
suministro elctrico normal.

168

Artculo 284. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes
criterios:
I.

Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de desarrollo
urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las 24 horas del da
y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm 2 y en casos excepcionales una
presin mnima de 1.0 kg/cm2, todas las presiones se considerarn para condiciones de
saturacin ocupacional y en la hora de mxima demanda.

II.

Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su topografa se


localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para condiciones
de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo.
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
a)

Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar
presiones adecuadas al usuario; y

b)

Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.

III.

Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos excepcionales, se usar
tubera de acero con instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se
deber estabilizar desde su captacin para evitar daos en la tubera y conexiones.

IV.

El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya extensin


depender de las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las localidades
a servir, debindose presentar los planos que consignen los datos que contengan las memorias
tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y aprobacin por la autoridad
competente.

V.

Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro. Tanto
las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de fibrocemento. PVC, polietileno de
alta densidad, y satisfarn la calidad y especificaciones que al efecto seale la autoridad
competente y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes.

VI.

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar en el arroyo de


la calle a 1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas de mayor anchura
que la antes indicada, se construir doble lnea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de
las guarniciones.

VII.

La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o


elctrica, deber ser de 2.50 metros. Toda tubera hidrulica se tender por encima de la
sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros.
En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes
debern tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan.

VIII.
IX.

Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar los
parmetros indicados en la siguiente tabla:
POBLACIN DE PROYECTO CLIMA
(habitantes)

Clido

Templado

Fro

2,500 a 15,000
15,000 a 30,000

150
175

125
150

100
125

169

30,000 a 70,000
70,000 a 150,000
150,000 a ms

225
250
300

200
225
250

150
175
200

Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C.
Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C.
Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C.
Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica (INEGI), la denominacin es especfica para los fines de este Reglamento,
considerando las caractersticas del Estado de Jalisco. Estos parmetros son indicativos, y podrn variar
de acuerdo a las caractersticas propias de cada zona o centro de poblacin. En los casos que se
requiera, se deber llevar a cabo un estudio de dotaciones de acuerdo a las necesidades propias de la
zona.
Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del Agua (CNA)
Artculo 285. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:
I.

Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por ciento de
la dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales,
pluviales en sistemas combinados, y si es el caso, las filtraciones freticas;

II.

Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de
la calle, previniendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un registro en el interior
del predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90
metros de profundidad;

III.

Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros,


emplendose codo y slant, o su equivalente, para la conexin de registros terminales del
drenaje domiciliario en la va pblica;

IV.

Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro hasta
0.45 metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de rasante y el
lomo superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de
1 metro, y para dimetros mayores ser de 1.50 metros. Este colchn se aumentar lo
necesario, para permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de
las manzanas se encuentren en contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle;

V.

Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber tomarse en cuenta
que para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y
de 15 centmetros en caso de pendientes normales; respecto al gasto mximo extraordinario su
consideracin se basar a que el agua escurra siempre por gravedad, sin presin ni a tubo
lleno. Adems la velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de
tubera a utilizar;

VI.

Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;

VII.

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la lnea del
eje de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir
doble lnea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de
las guarniciones;

170

VIII.

Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos aquellos puntos
en donde las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente, o existan entronques, y en
tramos rectos, an sin darse estas circunstancias, estos pozos de visita o registros no se
esparcirn entre si a distancias mayores que los lineamientos del organismo operador sealen;

IX.

Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su unin, para
evitar cualquier fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto en fbrica como en
campo para resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm 2 para el caso de atarjeas, y de
1.5 kg/cm2 para el caso de colectores y emisores; y

X.

Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su
sistema ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.

Artculo 286. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes criterios:
I.

Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500


metros de cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Cuando esta
distancia no sea posible de obtenerse, se debern tomar las medidas necesarias para evitar
filtraciones y prevenir la contaminacin de cuerpos de agua;

II.

Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y
operacin de los colectores convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la nica opcin para la
ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles superiores a las plantillas de los colectores,
se construir previamente una estacin de bombeo;

III.

No se debern construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras


necesarias para garantizar que no se produzcan filtraciones;

IV.

Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato;

V.

Se deber separar, por lo menos, 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y

VI.

Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros de
diseo de cada una de sus unidades, se tomarn como base las normas correspondientes de la
Comisin Nacional del Agua.

Artculo 287. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios:
I.

En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas separados para la


conduccin de aguas residuales y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la perforacin de
pozos de infiltracin con capacidad para captar los escurrimientos pluviales sobre las
superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del sistema;

II.

El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o en su
defecto, con las recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua;

III.

A falta de indicaciones especficas de la autoridad competente, la intensidad de lluvia se


adoptar para un periodo de tiempo que depender de la ubicacin de la zona, segn se indica
a continuacin:
a)

Zonas centrales: 5 a 10 aos;

b)

Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y

c)

Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.

171

IV.

Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y cuando tengan la
capacidad para recibirlas. En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin
independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por
medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por
medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de
diseo especial, las cuales se conectarn a pozos de absorcin. Siendo preferente esta ltima
opcin, cuando las condiciones de estabilidad y permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que
adems, permitirn la recarga de los mantos freticos;

V.

En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo, tenga capacidad para
recibir el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las construcciones, ser obligatorio
que en cada edificacin, se capte el agua de lluvia en forma independiente hasta pozos de
absorcin ubicados dentro de cada predio;

VI.

Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y
alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua captada en vialidades y
banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones;

VII.

El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta,
ser de tal manera que se eviten cambios bruscos dependientes, que afecten la circulacin de
vehculos; y

VIII.

La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los
peatones al cruzar las vialidades.

Artculo 288. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje pluvial superficial,
como son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se cumplen los criterios
de conservacin de la configuracin urbana y no represente peligro para la salud o la integridad de la
poblacin.
CAPTULO III
Criterios Para la Introduccin de Infraestructura Elctrica, Alumbrado y Telefona
Artculo 289. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que son los Ayuntamientos los
encargados de la planeacin, diseo, construccin, supervisin, operacin y mantenimiento de ese
servicio.
Artculo 290. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado debern ajustarse a las leyes,
reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a continuacin:
I.

Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;

II.

Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE;

III.

Norma NOM-001-SEMP-1994;

IV.

Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la autoridad


municipal; y

V.

Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems ordenamientos legales
que sean aplicables a la materia.

Artculo 291.
criterios:

Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern considerar los siguientes

172

I.

Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50 metros en baja
tensin y 10.50 metros en alta tensin.

II.

La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90 metros en
alta tensin; y

III.

La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un desarrollo
mximo de lnea de 35 metros.

Artculo 292. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se debern considerar
los siguientes criterios:
I.

La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12


metros;

II.

Su esparcimiento mnimo deber ser de 25 metros; y

III.

la intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.

Artculo 293. en la construccin de lneas telefnicas nuevas, del tipo areo con postes de madera, se
proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria a la que ocupa, o en la que se tiene
proyectada, las instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo las normas
emitidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT)
Artculo 294. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan servicios de agua,
drenaje u otras instalaciones subterrneas, se deber consultar con los distintos organismos
responsables acerca de la ubicacin y profundidad de estas instalaciones, apegndose a las
especificaciones aplicables para el caso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Artculo 295. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica, alumbrado, y telefona se
procurar conservar congruencia con la imagen urbana existente.
TTULO QUINTO
Normas de Vialidad
CAPTULO I
Sistemas de Vialidad
Artculo 296.
clasifican en:

El sistema de vialidad que integran la estructura territorial y urbana del estado, se

I.

Interurbano; e

II.

Intraurbano.

Artculo 297. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los centros de
poblacin y permiten el desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales, actividades productivas
y del equilibrio de sus asentamientos.
Vialidades regionales: son las que comunican a dos o ms centros de poblacin y que de acuerdo al
nivel de gobierno que las administra se clasifican en:
I.

Caminos federales;

II.

Caminos estatales; y

173

III.

Caminos rurales.

Artculo 298. El sistema intraurbano est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites del
centro de poblacin y que lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas. Se clasifican en:
I.

II.

Sistema vial primario: el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que
forma parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se
divide en los siguientes tipos:
a)

Vialidades de acceso controlado; y

b)

Vialidades principales.

Sistema vial secundario: el destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial


con todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:
a)

Vialidades colectoras;

b)

Vialidades colectoras menores;

c)

Vialidades subcolectoras;

d)

Vialidades locales;

e)

Vialidades tranquilizadas;

f)

Vialidades peatonales; y

g)

Ciclopistas.

Artculo 299. Los tipos de vialidades enunciados en el artculo 298 se describen en los siguientes
trminos:
I.

Vialidades de acceso controlado: son para el trnsito directo en las que el acceso a las
mismas est limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va.
La funcin de las vialidades de acceso controlado es la de facilitar la movilidad de altos
volmenes de trnsito eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana,
permitindole al sistema vial cumplir su funcin adecuadamente entre los principales centros
generadores de trnsito. A su vez deben garantizar niveles adecuados de seguridad a
volmenes de trnsito elevados, controlando los puntos de acceso.
Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a desnivel,
estas vialidades se denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos.
En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben
estar diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre
la velocidad del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la
misma. Las intersecciones con otras vialidades pblicas se efectuarn a desnivel y adems se
deben incluir pasos a desnivel para peatones. Las vialidades de acceso controlado se dividen
en los siguientes tipos:
a)

A nivel: aquellas cuya rasante, en su mayor parte, est prcticamente a la misma


altura que las calles transversales, aunque stas crucen a distinto nivel;

174

b)

Deprimidas: aquellas cuya rasante est a un nivel inferior al de las calles


transversales, a fin de que todos los cruces sean mediante pasos inferiores; y

c)

Elevadas: aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las calles
transversales, a fin de que todos los cruces con stas se realicen pos pasos
superiores;

II.

Vialidades principales: este tipo, conjuntamente con las vialidades de acceso controlado
deber servir como red primaria para el movimiento de trnsito de paso de una, rea a otra
dentro del mbito urbano. Permite un enlace directo entre los espacios generadores de trnsito
principales, la zona central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de
distribucin y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el rea urbana. Estas
vialidades permiten tambin enlazar las vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven
para proporcionar la fluidez al trnsito de paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras
menores, subcolectoras y locales;

III.

Vialidades colectoras (distritales): sirven a un doble propsito, permitir el movimiento entre


las vialidades principales y las vialidades colectoras menores, subcolectoras y locales y a su
vez dar acceso directo a las propiedades colindantes. Sus caractersticas geomtricas debern
considerar la existencia de rutas de transporte pblico, de carga y pasajeros;

IV.

Vialidades colectoras menores (barriales): son las que colectan el trnsito proveniente de las
vialidades Subcolectoras y locales y lo conducen a las vialidades colectoras y principales;
pudiendo considerar la existencia de rutas de transporte pblico

V.

Vialidades subcolectoras (vecinales): las que a la vez que dan acceso a las propiedades
colindantes, tambin colectan el trnsito de las vialidades locales y tranquilizadas que
interceptan y lo conducen a las vialidades colectoras menores y colectoras, generalmente esta
funcin la desempean dentro de una zona habitacional especfica. Este tipo de calles no debe
alojar rutas de transporte pblico, ni de carga ni de pasajeros;

VI.

Vialidades locales (vecinales): son exclusivamente de acceso directo a las propiedades


colindantes, por tanto no deben soportar ms trnsito que el generado por la vialidad misma,
evitando el movimiento de paso a travs de ellas. En las zonas habitacionales el mximo
nmero de viviendas debe dar frente a este tipo de calles;

VII.

Vialidades tranquilizadas: las destinadas prioritariamente para el uso de peatones en zonas


habitacionales, aunque pueden circular continuamente los vehculos de quienes vivan frente a
ellas, teniendo el objeto de lograr una mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad.
Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a
tranquilizadas, en este caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su
Plan Parcial o proyecto definitivo que prevea los efectos de esta medida;
Vialidades peatonales o andadores: las destinadas exclusivamente para el uso de peatones,
distinguindose dos tipos:

VIII.

a)

Vialidades peatonales principales: son las que conducen intenso trfico peatonal,
generalmente se ubican en zonas centrales o zonas comerciales. Pueden ser de
nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a
peatonales, en este caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro
de su Plan Parcial o proyecto definitivo de urbanizacin que prevea los efectos de esta
medida en los siguientes aspectos:
1.

Uso del suelo colindante a las calles;

2.

Redistribucin de la circulacin vehicular;

175

b)

IX.

3.

Transporte pblico;

4.

Acceso de servicios y emergencias; y

5.

Caractersticas de la imagen urbana.

Vialidades peatonales secundarias: son las que se crean en zonas habitacionales


con objeto de obtener un medio urbano con mayor seguridad y tranquilidad para la
comunidad. A este tipo tambin se le denomina como andadores, y deben obedecer
tambin a un plan integral que prevea la relacin con los movimientos vehiculares, la
ubicacin de reas de estacionamientos y de las paradas de transporte pblico.

Ciclopistas: son sendas o carriles destinados a bicicletas y, en casos justificados, a


motocicletas de baja cilindrada.

CAPTULO II
Caractersticas Geomtricas
Artculo 300. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber conservarse la continuidad de
las vialidades principales existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos casos
tambin de las calles colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el Plan Parcial. Esta
continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin bsica, a las caractersticas geomtricas de las
vialidades existentes. En ningn caso se permitir que la continuidad se de con una seccin ms
reducida. Cuando por razones de funcionamiento, se requiera la ampliacin de la seccin existente se
deber prever una transicin adecuada entre la seccin existente y a propuesta.
Artculo 301. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas
geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas
a las consideraciones anteriores. En los cuadros 45, 46 y 47, mismos que se pueden apreciar al final de
este captulo, se define en forma resumida las normas bsicas de diseo de los diferentes sistemas y
tipos de vialidades y en los artculos posteriores se establecen las normas de manera desglosada.
Artculo 302.- Las vialidades tranquilizadas debern contar con estacionamiento para visitantes previsto
en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores:
Para zonas tipo H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas;
Para zonas tipo H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas;
Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada dos viviendas; y
Este tipo de calles no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad pblica, por lo
que sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras, con excepcin de las zonas H4-H y
H4-U (habitacional plurifamiliar y unifamiliar de densidad alta), que en su caso puedan ser consideradas
como pblicas, para los efectos que sealan en el artculo 61 de este Reglamento.
Artculo 303. Las vas de acceso controlado debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Longitud recomendable: ms de 10 kilmetros;

II.

Velocidad de proyecto:
a)

A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y

176

b)
III.

IV.

V.

En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo largo del eje
principal, como mnimo;

Velocidades de operacin:
a)

En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y

b)

En otras horas: 60 a 80 km/hora;

Nmero de carriles de circulacin:


a)

Centrales: 4 mnimo; y

b)

Laterales; 4 mnimo.

Anchura de los carriles de circulacin, en metros:


a)

b)

Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:


1.

Carril derecho 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

2.

Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.

Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora:


1.

Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

2.

Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI.

Anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales: 2.50
metros, fijo;

VII.

Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo;

VIII.

Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo;

IX.

Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo;

X.

Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo:

XI.

Pendiente longitudinal mxima:


a)

En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento,
velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6
por ciento;

b)

En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por
ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 7 por ciento;

c)

En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por
ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 9 por ciento; y

d)

Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden


incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

177

XII.

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales:
a)

b)

XIII.

XIV.

Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta:


1.

Con dos carriles de entrada: 5 metros; y

2.

Con un carril de entrada: 6 metros; y

Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como mnimo, o
con curva de tres radios de 30, 60, y 30 metros. La curva compuesta debe ser
utilizada nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;

Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel:


a)

En reas centrales: 800 metros;

b)

Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;

c)

En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros; y

d)

En reas rurales: ms de 3,000 metros;

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos:


a)

Derecho de va de 45.30 metros, en vas sin estacionamiento en los carriles laterales,


cuando el uso del suelo colindante as lo justifica.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:

b)

1.

Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de


este artculo;

2.

Cuatro carriles laterales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de


este artculo;

3.

Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este


artculo;

4.

Fajas separadoras laterales, con anchos mnimos indicados en la fraccin


VIII de este artculo, que permitir el alojamiento de los carriles de
desaceleracin; y

5.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este


artculo; y

Derecho de va de 50.30 metros, similar en sus componentes al anterior, con la


adicin de 2 carriles de estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del
suelo colindante as lo requiera.

Artculo 304. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Longitud recomendable: ms de 5 kilmetros;

II.

Velocidad de proyecto:

178

III.

IV.

V.

a)

En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y

b)

En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en el eje


principal;

Velocidad de operacin:
a)

En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y

b)

A otras horas: de 50 a 70 km/h;

Nmero de carriles de circulacin:


a)

En doble sentido: 4 mnimo; y

b)

En un sentido: 4 mnimo;

Anchura de los carriles de circulacin, en metros:


a)

Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

b)

Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI.

Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo;

VII.

Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada:

VIII.

a)

4 metros, mnimo; y

b)

En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de


3 metros;

Anchura de las fajas separadoras laterales:


a)

4 metros, mnimo; y

b)

En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de


3 metros;

IX.

Anchura de los carriles de aceleracin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60 metros,


mximo y 3 metros mnimo.

X.

Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo;

XI.

Pendiente longitudinal mxima:


a)

En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento,
velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6
por ciento;

b)

En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por
ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 7 por ciento;

179

XII.

c)

En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por
ciento, y velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va
ser del 9 por ciento; y

d)

Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden


incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales:
a)

Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con dos carriles de
entrada: 5 metros;

b)

Con menos de 50 vehculos pesados por hora que den vuelta y con un carril de
entrada: 6 metros; y

c)

Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con curva de
tres radios, de 30, 60 y 30 metros. La cuerva compuesta debe ser usada, nicamente
en zonas con bajos volmenes de peatones;

XIII.

Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando estas
tengan menos de 170 metros de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.

XIV.

Espaciamiento entre vas principales:

XV.

a)

En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros;

b)

Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y

c)

En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos:


a)

Derecho de va de 27 metros, en vas de doble sentido, con camelln central y


estacionamiento a ambos lados.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:


1.

Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo;

2.

Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin VI de este artculo;

3.

Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este


artculo; y

4.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este


artculo;

b)

Derecho de va de 23 metros, en vas de un solo sentido, con estacionamiento a


ambos lados. La seccin de este tipo es similar a la descrita en el inciso anterior,
prescindiendo de la faja separadora central;

c)

Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del
suelo sea de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de

180

estacionamiento de la seccin descrita en el inciso a), dando un derecho de va


mnimo de 22 metros.
Artculo 305. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas:
I.

II.

Velocidad de proyecto:
a)

En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y

b)

En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;

Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimo.


Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;

III.

Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros;

IV.

Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros;

V.

Anchura mnima de las aceras: de acuerdo a los (sic) sealado en el cuadro 46;

VI.

Anchura de la faja separadora central, o camelln central: este elemento es opcional,


dependiendo de las caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho mnimo ser
de 1.50 metros;

VII.

Pendiente longitudinal mxima:


a)

En terrenos planos: 4 por ciento; y

b)

En terrenos con lomeros: 8 por ciento;

VIII.

Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

IX.

Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros;

X.

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos:


a)

b)

Derecho de va de 25.00 metros, en vialidades de doble sentido, y con


estacionamiento a ambos lados. Este tipo es adecuado para zonas de usos mixtos y
de comercios y servicios, deber evitarse la ubicacin en estas vas de lotes con
frentes menores de 10 metros.
1.

Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este


artculo;

2.

Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin IV de este artculo; y

3.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo;

Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del
suelo sea de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de
estacionamiento de la seccin descrita en el inciso anterior, dando un derecho de va
mnimo de 20 metros; y

181

c)

Derecho de va de 17 metros, en vialidades denominadas colectoras menores, que


son las que colectan el trfico en zonas habitacionales proveniente de las calles
subcolectoras y locales; son vas de uno o dos sentidos, con estacionamiento a ambos
lados.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:


1.

Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;

2.

Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la


fraccin IV de este artculo; y

3.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este


artculo.

Artculo 306. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas:


I.

Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora;

II.

Pendiente longitudinal mnima: 0.50%;

III.

Pendiente longitudinal mxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una


interseccin, que ser del 5% mximo;

IV.

Radios mnimos de curvas: 42.00 metros;

V.

Tangente mnima entre dos curvas: 30 metros;

VI.

Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

VII.

Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales bajo
condiciones marcadas por la configuracin topogrfica, tales como puntas o pennsulas, sin
exceder las capacidades indicadas en la fraccin II de este artculo;

VIII.

Dimensiones mnimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en ambos
extremos a una va de jerarqua mayor, debern rematar en su extremo cerrado en un retorno
circular con las siguientes dimensiones mnimas:
a)

Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio;

b)

Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y

c)

Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas


geomtricas;

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con
las dimensiones antes sealadas.
Artculo 307. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;

II.

Pendiente longitudinal mnima: 0.5%;

III.

Pendiente longitudinal mxima: 10%, excepto a una distancia de 15 metros de una


interseccin, que ser del 5% mximo;

182

IV.
V.

Radios mnimos de curvas: 30 metros;


Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;

VI.

Distancia mnima de visibilidad de parada:


a)

En terrenos planos: 60 metros; y

b)

En terrenos con lomeros: 45 metros;

VIII.

Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y

IX.

Dimensiones mnimas de retornos:


a)

Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas industriales);

b)

Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio;

c)

Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio;

d)

Tranquilizada con derecho de va de 7 metros 9 metros de radio; y

e)

Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas


geomtricas

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con
las dimensiones antes sealadas.
Artculo 308. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:
I.

Anchura mnima:
a) En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de proyectos de
reconversin en zonas existentes, los anchos mnimos estarn dictados por los anchos
existentes en las vas pblicas; y
b) En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades peatonales
secundarias se aplicarn las siguientes normas:

II.

1.

El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los principales


y de 6 metros para los secundarios;

2.

El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la superficie


restante ser jardinada;

3.

La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de 80


metros;

4.

La pendiente longitudinal mxima ser de 5 por ciento, en caso de


pendientes mayores se instalarn escaleras y rampas; y

5.

Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.

Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: deber preverse la posible entrada de


vehculos de emergencia tales como bomberos y ambulancias, as como la atencin de

183

servicios como la basura y el gas. En caso de existir comercios, debe resolverse el


abastecimiento y el reparto de mercancas;
III.

Calles peatonales subterrneas: se deber prever la ubicacin de salidas a cada 50 metros


como mximo, para atender casos de emergencia, as como elevadores o rampas, para
discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo III de este Reglamento; y

IV.

Seguridad: debern preverse los niveles adecuados de iluminacin y su mantenimiento,


debiendo evitarse la creacin de calles peatonales en zonas aisladas, con bajos volmenes de
trnsito peatonal.

Artculo 309. Las Ciclopistas estarn sujetas a las siguientes normas:


I.

Tipos de Ciclopistas:
a)

Tipo I.- Ciclopistas separadas: no se mezclan con el trnsito general, salvo en


intersecciones;

b)

Tipo II.- Ciclopistas adyacentes: son pistas dentro del arroyo de circulacin
adyacentes al carril exterior; y

c)

Tipo III.- Ciclopistas integradas: en las que no hay parte alguna del arroyo de
circulacin exclusiva para bicicletas. Solamente existe sealamiento indicando la
presencia de ciclistas.

II.

Ciclopistas de dos sentidos: solamente se permitirn bajo el tipo I; no se debern ubicar en el


tipo II, por conflictos en las vueltas, en las transiciones de uno o dos sentidos y por el trnsito
adyacente en sentido opuesto. En el tipo III no son factibles, puesto que no hay pista exclusiva.

III.

Glibos, en pasos a desnivel:

IV.

a)

Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros; y

b)

Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros.

Ciclista mezclados con peatones:


Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.

V.

VI.

Anchura de Ciclopistas:
a)

En el tipo I, de dos sentidos, la mxima ser de 2.40 metros y la mnima de 2.10


metros;

b)

En el tipo II, de un sentido, a partir de la guarnicin la mxima ser de 1.50 metros y la


mnima de 1.20 metros;

c)

En el tipo III, de un sentido, inmediata a una fila de autos estacionados, comprender


la anchura de estacionamiento ms la ciclopista, que a partir de la guarnicin la
anchura mxima ser de 4.3 metros, y la mnima de 4 metros.

Pendientes:
a)

En tramos mayores de 300 metros: mximo 5%; y

b)

En pasos a desnivel: mximo 15%.

184

VII.

VIII.

Radio de curvatura: generalmente el alineamiento horizontal coincidir con el de la vialidad


general, por lo que los radios tendrn la dimensin suficiente. Cuando se trate de Ciclopistas
independientes de la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes normas:
a)

Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 5
metros;

b)

Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 10
metros;

c)

Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 20
metros;

d)

Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 30
metros; y

e)

En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02 m/m.

Distancia de visibilidad de parada:


a)

b)

c)

d)

Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, se debern observar las
siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.

Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros;

2.

Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y

3.

Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento; 21 metros.

Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, se debern observar las
siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.

Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 25 metros;

2.

Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento; 27 metros;

3.

Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y

4.

Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.

Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, se debern observar las
siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.

para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 40 metros;

2.

Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y

3.

Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros.

Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, se debern observar las
siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.

Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 52 metros;

2.

Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros;

185

IX.

3.

Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y

4.

Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.

Intersecciones: para disminuir el riesgo de accidentes se debe proyectar el sealamiento


adecuado. En algunos casos se requerir de semforos especiales que separen los
movimientos.

Artculo 310. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I.

Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite de la


propiedad adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de
este Reglamento para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de intenso trnsito peatonal,
los anchos mnimos especificados debern verificarse considerando que por cada 55
centmetros de anchura se obtiene una capacidad mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora;

II.

Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una
continuidad y claridad de ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el
paso peatonal tales como postes, seales de trnsito, puestos de peridicos o mobiliario
urbano.
En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no deber
obstaculizarse el flujo peatonal por la presencia de los vehculos estacionados, ya sea
remetiendo el rea de estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el ancho
mnimo requerido por la banqueta, o bien desviando el trazo de la banqueta hacia la parte
frontal del estacionamiento, en cuyo caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de
propiedad, se considerar de uso pblico;

III.

Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la pendiente


mxima ser del 8 por ciento. Cuando se trate de andadores exclusivos para peatones, la
pendiente mxima ser del 5 por ciento; y

IV.

Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la acera
con la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento
y llevar lados inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso peatonal y de personas
con discapacidad, se seguirn los lineamientos sealados en el Ttulo III de este Reglamento.

Artculo 311. Estacionamiento en la calle: cuando a lo largo de unas vialidades se permita el


estacionamiento junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un
carril especial para ello, estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I.

La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de este Reglamento para los
distintos tipos de vas;

II.

En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la banqueta
hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del
primero y ltimo de los vehculos estacionados;

III.

La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La longitud


disponible para estacionamiento ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a
cocheras o estacionamientos;

IV.

El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de


peatones;

186

V.

La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento, se


construirn cuando la vialidad en donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero mnimo de
carriles de circulacin dependiendo de su clasificacin;

VI.

Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el


ngulo que tendr la transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de lmite del rea de
estacionamiento ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y

VII.

La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los
vehculos, y quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin.
Tambin deber quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.

Artculo 312. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:


I.

La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin del
proyecto;

II.

La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con
frecuencia la visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en s;

III.

El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la
topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas,
pero con repetidos cortes y terraplenes;

IV.

Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura
mxima permisible, se deber tender a usar curvas suaves, dejando las de curvatura mxima
para las condiciones ms crticas.

V.

Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por
lo que deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de
tramos de curvas suaves a otros de curvas forzadas. El nmero de curvas debe limitarse a
aquellas para las que exista una justificacin tcnica;

VI.

En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave
curvatura;

VII.

Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar curvas
forzadas. Las curvas compuestas se pueden emplear siempre y cuando la relacin entre el
radio mayor y el menor sea igual al menor a 1.5;

VIII.

Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas
inversas deben proyectarse con una tangente intermedia, la cual permite que el cambio de
direccin sea suave y seguro;

IX.

Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando existan
tangentes cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de
100 metros;

X.

Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el
vertical; y

XI.

Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un


alineamiento ondulado con curvas amplias.

Artculo 313. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:

187

I.

Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una con
numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente
mxima y la longitud crtica, pero la manera en que estos se aplican y adaptan al terreno
formando una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial terminado;

II.

Deben evitarse vados formados por cuervas verticales muy cortas;

III.

Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin, separadas por una tangente vertical
corta, deben ser evitadas;

IV.

Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el
aumento de velocidad previo al ascenso y el correspondiente impulso, pero, slo puede
adaptarse tal sistema para vencer desniveles pequeos o cuando hay limitaciones en el
desarrollo horizontal;

V.

Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo, motiva largas
pendientes uniformes, de acuerdo con las caractersticas previsibles del trnsito, puede
convenir adoptar un carril adicional en la seccin transversal;

VI.

Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la
pendiente est excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la
capacidad de diseo para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al 30 por ciento
en el de ms de 2 carriles;

VII.

Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o largas
pendientes uniformes, deber procurarse disponer las pendientes ms fuertes al comenzar el
ascenso; y

VIII.

Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas o
largas pendientes de moderadas a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs de la
interseccin.

Artculo 314. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a los
siguientes lineamientos:
I.

La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre entre el
piso y una altura menor de 1.5 metros, deber limitarse en su altura a 1 metro como mximo,
para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores;

II.

Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la copa de la misma
una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros;

III.

Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las
vialidades debern tener una altura libre de 4.5 metros desde la superficie de rodamiento y
hasta la parte ms baja de las ramas; y

IV.

Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos de
circulacin no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros desde la orilla del carril de
circulacin ms prximo.

Artculo 315. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios:
I.

La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms uniforme posible,
con las limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y

188

II.

Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no
debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas
en los puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el rea hidrulica necesaria.

Artculo 316. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de
velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes condiciones:
I.

Ubicacin de los topes:


a)

No se colocarn en vialidades principales;

b)

Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la


fluidez de la circulacin;
En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la esquina
ms prxima;

c)

II.

d)

Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de peatones,


como escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y

e)

No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;

Requisitos para la instalacin de topes:


a)

Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de 50


metros;

b)

Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con
esferilla de vidrio para ser visibles durante la noche; y

c)

Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;

III.

Dimensiones de los topes: deber tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima de 3.65
metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable
conforme a la anchura de la calle. Se debern colocar en forma transversal al arroyo de
circulacin y a 90 grados del eje de la calle;

IV.

Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que los
topes, dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor
mantenimiento de sealamiento. Los elementos empleados debern contar con su propio
material reflejante;

V.

Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin que los
topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen; y

VI.

Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se
colocarn en posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la dimensin
del elemento usado y espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la dimensin del mismo.

Artculo 317. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre
los camellones laterales principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario proporcionar
a los vehculos el espacio suficiente para que al incorporarse a una corriente vehicular obtengan la
velocidad adecuada para la operacin de los carriles a los que se incorporan. Estos carriles estarn
sujetos a las siguientes normas de diseo:
I.

Estos carriles deben ser lo suficientemente largos para permitir la maniobra sin que se tenga
que obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora;

189

II.

La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3 metros y no mayor de 3.6 metros; y

III.

La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar en


los Manuales Tcnicos correspondientes de la va principal, siendo estos valores los indicados
en la siguiente tabla:
Longitud de carriles de cambio de velocidad

Velocidad de proyecto
(kilmetros/hora)

50

60

70

80

90

100

110

Longitud de transicin (metros)

45

54

61

69

77

84

90

Artculo 318. El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a
determinar el nivel de servicio y capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer la
forma como opera u operar en toda su longitud, tomando en consideracin de que toda va urbana o
rural deber analizarse en cada uno de sus componentes en forma independiente y despus lograr
obtener un resultado general de la va en general.
Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del
dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto
de la sealizacin y obras complementarias.
En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes:
I.

Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto en donde se integra un
volumen de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de
la misma;

II.

Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven
afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos; y

III.

Zonas de entrecruzamiento: las zonas en donde se realizan los cambios de carril para
incorporarse a los carriles continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde una
rampa de entrada, o cuando se desea cambiar un carril para tomar una rampa de salida de la
va rpida para integrarse a otra vialidad.

Artculo 319. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes fases:
I.

Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes de
demanda esperados y sus caractersticas de composicin; determinar las condiciones de
alineamiento tanto horizontal como vertical y proponer las posibles ubicaciones de rampas de
ingreso y salidas de la vialidad.

II.

Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya
sido dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos
de la materia.

III.

Analizar la operacin de las zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran formarse
reas de entrecruzamiento realizando los pasos siguientes:
a)

Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y

190

b)

Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el sentido del
trnsito. El resultado a utilizar ser el que presente las peores condiciones de
funcionamiento.

IV.

En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los
puntos ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En estas condiciones, el
anlisis efectuado deber revisarse con caractersticas especiales en estos tramos tomando en
consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los movimientos.

V.

Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la
capacidad necesaria.
a)

Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;

b)

Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y

c)

Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones


diferentes de ubicacin de zonas de entrecruzamiento principalmente.

REGIONALES
ACCESO
CONTROLADO

ANCHO DE BANQUETAS

ANCHO DE CARRIL DE
ESTACIONAMIENTO

NMERO DE CARRILES
DE ESTACIONAMIENTO

ANCHO CAMELLONES
LATERALES

ANCHO CAMELLN
CENTRAL

ANCHO DE CARRILES
LATERALES

NMERO DE CARRILES
LATERALES

OTROS

DERECHO

NMERO DE CARRILES
CENTRALES

TIPO DE
VIALIDAD

SENTIDO DEL TRNSITO

DERECHO DE VA
(METROS)

NORMATIVIDAD

ANCHO DE
CARRILES

Cuadro 45
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS SISTEMA VIAL PRIMARIO

*LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES


45.30

DOBLE

3.60

3.30

3.30

1.50

6.00

2.40

b 50.30

DOBLE

3.60

3.30

3.30

1.50

6.00

2.50

2.40

27.00

DOBLE
UN
SENTIDO

3.60

3.00

.-

4.00

2.50

2.40

3.60

3.00

2.30

2.40

PRINCIPAL
23.00

2.50

2.40

3.50

1.50

3.30

2.80

50
km/h
50
km/h
50
km/h

3
metros
3
metros

CAMELLN O
FRANJA
SEPARADORA
LATERAL

3.50

CAMELLN O
FRANJA
SEPARADOR
CENTRAL

doble

3.00

VELOCIDAD
DE
PROYECTO

17.00

ANCHO DE
CARRIL DE
ESTACIONAMIE
NTO

Doble

NMERO DE
CARRILES DE
ESTACIONAMIE
NTO

20.00

2 kms
ms
2 kms
ms
1 km
ms

BANQUETA
O ACERA

Doble

ANCHO DE
CARRIL DE
CIRCULACION

COLECTORA
MENOR (VCm)

25.00

NMERO DE
CARRILES DE
CIRCULACION

COLECTORA
(VC)

LONGITUD
RECOMEND
ABLE

TIPO DE

SENTIDO
DEL
TRANSITO

NORMATIVIDAD

DERECHOS
DE VA
(METROS)

Cuadro 46
SISTEMA VIAL SECUNDARIO

1.50

OPCIO
NAL.

191

SUBCOLEC
TORA (VSc)

15.00

doble

13.00

un

13.00

.
5 kms

3.00

2.10

2.40

3.00

3.50

un

.5 kms
.5
kms.

3.00

2.30

2.40

15.00

un

.3 kms

3.50

3.00

3.00

12.00

un

.2 kms

3.00

3.00

12.00

un

3.00

1.80

2.40

un

.2 kms
.15
kms

10.00

2.75

1.20

2.10

7.00
8.00
6.00

doble

3.50

50
km/h
50
km/h
50
km/h
40
km/h
40
km/h
40
km/h
20
km/h
10
km/h

LOCALES

TRANQUILIZADA

PEATONAL
CICLOPISTA

a
b

* Mximo De 30 viviendas servida por calle.


* Secciones para los desarrollos ecolgico tipo GH, TC, HJ, Ecolgico

Cuadro 47
TIPO DE VIALIDAD

USOS DE SUELO RECOMENDABLE

RESTRICCIN
FRONTAL DE LOS
LOTES

REGIONALES (VR)

TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R /
IN-U / IN-R / IE-R.

ACCESO CONTROLADO (VAC)

CR / SI / I / EI-R / EV-R / EI / TH / MR.

PRINCIPAL (VP)

TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U.

COLECTORA (VC)

TH / MD / CD / SD / EI-D / EV-D / H1-V / H2-V /


H3-V/ H4-V

COLECTORA MENOR (VCm)

MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V / H2-V / H3-V /


H4-V.

CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V.

CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V.

CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V

I1 / i2 / i3 / * ZONAS INDUSTRIALES

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H.

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H.

CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H/ * SUJETA A


REGIMEN DE CONDOMINIO.

TRANQUILIZADA

HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EV.

PEATONAL

TODO TIPO DE USO

SUBCOLECTORA (VSc)

LOCALES

* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.

192

CAPTULO III
Intersecciones
Artculo 320. En el diseo de las intersecciones debern observarse los siguientes lineamientos:
I.

Reducir el nmero de puntos de conflicto: una interseccin con cuatro ramas de doble
sentido tiene 32 puntos de conflicto y una interseccin de 6 ramas de doble sentido alcanza 172
puntos de conflicto. Las intersecciones con ms de 4 ramas de doble sentido deben ser
evitadas, as mismo deber procurarse, en lo posible, la conversin a un solo sentido de las
ramas de la interseccin.

II.

Las maniobras de los vehculos en una interseccin pueden efectuarse de cuatro maneras, que
determinan la geometra del cruce:
a)

Cruce directo a nivel sin dispositivos de control;

b)

Cruce directo a nivel con control de semforos;

c)

Zona de entrecruzamiento; y

d)

Cruce a travs de un paso a desnivel.

Cualquiera de las maniobras de cruce en una interseccin pueden ser acomodadas en una de
las formas mencionadas, generalmente la eficiencia operacional y el costo de construccin se
incrementa en ese orden. La solucin ms ambiciosa debe ser utilizada consistentemente con
el mayor nmero de vehculos que pasen por la interseccin.
III.

Existen varias alternativas geomtricas de movimientos de vueltas izquierdas y derechas en


una interseccin, que determinan la geometra de los enlaces. Estos movimientos estn
clasificados como directos, semidirectos e indirectos. Las vueltas directas ofrecen recorridos
ms cortos, menor tiempo de recorrido y son ms fcilmente identificables por los conductores,
y por lo general ofrecen mejores alineamientos. Los movimientos de vuelta derecha no cruzan
otra con lente vehicular y usualmente los conductores buscan la realizacin del movimiento en
forma natural.
Los flujos vehiculares de vuelta izquierda generalmente cruzan otra corriente de trnsito
creando problemas operacionales. Los movimientos semidirectos o indirectos tienen una
longitud de recorrido mayor pero pueden ser empleados cuando obstculos fsicos impiden el
uso de enlaces directos o cuando es deseable reducir los conflictos de cruce.

IV.

Evitar maniobras mltiples de convergencia y divergencia: Las maniobras de convergencia


y divergencia mltiples requieren decisiones complejas para el conductor. Las maniobras
compuestas de convergencia y divergencia crean adicionalmente conflictos de cruce. Las
maniobras simples pueden llevarse a cabo en condiciones de flujo continuo y bajo un alto nivel
de seguridad.

V.

Separacin de puntos de conflicto: los riesgos de accidentes y tiempos de demora en una


interseccin aumentan cuando las reas de maniobras de un cruce estn muy restringidas o
bien cuando se interponen las de una corriente vehicular a otra. Estos conflictos pueden ser

193

separados para proporcionar a los conductores tiempo y espacio suficiente entre maniobras
sucesivas logrando que puedan realizar los movimientos con una mayor seguridad.
VI.

Favorecer el flujo principal: El diseo de mejores intersecciones puede requerir


canalizaciones, preferencia de paso y prohibicin de algunos movimientos en los flujos que se
interceptan. En este proceso, al flujo principal que conducir el mayor volumen vehicular con
mayor velocidad se le deber dar preferencia en el diseo geomtrico para reducir los tiempos
de demora y disminuir los accidentes de trnsito.

VII.

Reducir reas de conflicto: Las reas de maniobras excesivas en una interseccin pueden
causar confusin a los conductores y ocasionar un funcionamiento deficiente. Las
intersecciones enviajadas o las que constan de muchos ramales involucran grandes reas de
conflicto potenciales. Cuando las intersecciones tienen reas de conflicto excesivas que no
pueden ser reducidas es necesario utilizar canalizaciones para encauzar el trnsito.

VIII.

Flujos no homogneos: cuando se tiene apreciables volmenes de trnsito desplazndose a


diferentes velocidades se debe tratar de utilizar carriles separados. Por ejemplo cuando el
volumen de vuelta derecha es significativo se debe proporcionar un carril separado para realizar
este movimiento. Se debe emplear la canalizacin mediante isletas fsicas o pintadas para
delimitar los movimientos de vueltas, as como para restringir las zonas de cruce de peatones.
Las isletas fsicas sirven de refugio a los peatones que no alcanzaron a cruzar totalmente una
gran avenida en un solo tiempo: Permiten adems la instalacin de dispositivos de control.

IX.

Disuadir los movimientos prohibidos: Mediante la introduccin de geometra que haga esos
movimientos extremadamente difciles, y por la introduccin de geometra que permita
maniobrar fcilmente a lo largo de la trayectoria conveniente, estimulando as la operacin
correcta, al mismo tiempo que se dificultan los movimientos peligrosos.

X.

Instalar refugios de seguridad: Para los vehculos que van a dar vuelta, o para los que estn
parados esperando una oportunidad para completar maniobras permisibles.

Artculo 321. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los siguientes:
I.

Los anchos de la calzada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre los cuales
estn incluidos como principales: el volumen del trnsito y su composicin, las caractersticas
geomtricas de los vehculos de proyecto, los grados de curvatura, el tipo de operacin que se
tendr en los enlaces y algunas consideraciones con respecto a la distancia entre el vehculo y
las orillas de la calzada.

II.

En la tabla siguiente se dan los valores de proyecto para las anchuras de calzada necesarias
para cada caso de operacin-condicin de trnsito. En la parte inferior de la tabla, se incluyen
recomendaciones para modificar el ancho de la calzada de acuerdo con el tratamiento lateral
que se d a los enlaces. La anchura de la calzada se modifica, reducindose o aumentndose,
dependiendo de que exista acotamiento as como libertad para circular sobre l. Los distintos
tipos de casos indicados en la tabla son los siguientes:
CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase.
CASO II: Operacin en un sentido, con un carril y con previsin para el rebase a vehculos
estacionados.
CASO III: operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles.
Condicin A: predominantemente vehculos de proyecto DE-335, con algunos camiones DE610.

194

Condicin B: nmero suficiente de vehculos DE-610 para gobernar el proyecto y algunos


semirremolques.
Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.

CASO I
Condicin De Trnsito
Radios de la orilla interna
de la calzada (metros)
15.00
23.00
31.00
46.00
61.00
91.00
122.00
152.00
Tangente

5.50
5.00
4.50
4.25
4.00
4.00
4.00
3.75
3.75

5.50
5.25
5.00
5.00
5.00
4.50
4.50
4.50
4.50

CASO II
B

CASO III

7.00
5.75
5.50
5.25
5.00
5.00
5.00
4.50
4.50

ANCHO DE CALZADA
(metros)
7.00
7.50
8.75
6.50
7.00
8.25
6.00
6.75
7.50
5.75
6.50
7.25
5.75
6.50
7.00
5.50
6.00
6.75
5.50
6.00
6.75
5.50
6.00
6.75
5.25
5.75
6.50

9.50
8.75
8.50
8.25
8.25
8.00
8.00
8.00
7.50

10.75
10.00
9.50
9.25
8.75
8.50
8.50
8.50
8.25

12.75
11.25
10.75
10.00
9.50
9.25
8.75
8.75
8.25

Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la calzada


Guarnicin achaflanada
Ninguna
Ninguna
Ninguna
Guarnicin vertical un
lado
Aumentar 0.30 metros
Ninguna
Aumentar 0.30 metros
Guarnicin vertical dos
lados
Aumentar 0.60 metros
Aumentar 0.30 metros
Aumentar 0.60 metros
Restar ancho
Si acotamiento > 1.20
Acotamiento, 1 2 lados
Ninguna
acotamiento
metros.
Ancho mnimo =Caso I Reducir 0.60 metros

Artculo 322. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los siguientes
lineamientos:
I.

La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la visibilidad en
los enlaces. En los enlaces de doble sentido de circulacin no debe usarse la distancia de
visibilidad de rebase, pues esta maniobra no debe permitirse debido a la poca longitud de que
generalmente constan; y

II.

Es indispensable que en cualquier interseccin de vialidades se proporcione la visibilidad


necesaria para que los vehculos puedan hacer alto total antes de alcanzar un obstculo que
aparezca inesperadamente en su trayectoria. Estas distancias se establecen en la tabla
siguiente:

Velocidad de proyecto (km/h)


Distancia mnima de velocidad de
parada (metros)

25

30

40

50

60

70

80

90

100

110

25

35

50

65

80

95

110

140

165

200

Artculo 323. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas
por isletas se denomina interseccin canalizada. Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos,
en cuanto a su funcin:

195

I.

Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada,
principalmente para dar vuelta;

II.

Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin y


separan el trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y

III.
De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.
Artculo 324. Caractersticas de las isletas:
I.

las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor. La
isleta ms pequea deber tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y
preferentemente de 7 metros cuadrados. De la misma manera las isletas triangulares no
debern tener lados menores de 2.50 metros y de preferencia de 3.50 metros, despus de
redondear las esquinas. Las isletas alargadas o separadoras, no debern tener un ancho
inferior a 1.20 metros ni una longitud menor de 3.50 metros. En casos muy especiales, cuando
hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden reducirse a un ancho mnimo absoluto
de 0.60 metros;

II.

Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas debern tener como
mnimo una longitud de 30 metros y debern colocarse en lugares perfectamente visibles para
el conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;

III.

Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin
y funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de vista fsico, las
isletas pueden dividirse en tres grupos:
a)

Isletas en relieve, limitadas por guarniciones;

b)

Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados


sobre el pavimento; y

c)

Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.

Artculo 325. El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas
de diseo:
I.

En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se debern cruzar en un ngulo de 90
grados, conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo;
y

II.

En caso de entronques en T, la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.

Artculo 326. El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de
diseo:
I.

En los entronques donde se instalen seales de ceda el paso o de alto, o semforos, las
pendientes mximas deben ser del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros de
entronque;

II.

Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse desde
una distancia conveniente, a fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje necesario.
Normalmente, la va principal debe conservar su rasante a travs del entronque y la de la va
secundaria ajustarse a ella. Las rasantes de los enlaces deben ajustarse a las pendientes
transversales y longitudinales de las vas.

196

Artculo 327. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms
ramas, estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo:
I.

Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos;

II.

En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista
control de alto, es conveniente que todas las ramas se intercepten en un rea comn
pavimentada en su totalidad; y

III.

Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y


eficiencia del entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal
algunos conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las ramas y canalizando algunos de
los movimientos a los entronques secundarios adyacentes.

Artculo 328. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de
una glorieta existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de la demanda
vehicular, se debern tomar en consideracin las caractersticas generales de funcionamiento en base a
las ventajas y desventajas que se presenten como resultantes del anlisis. De su dimensionamiento
preliminar en nuevos proyectos o de las condiciones de las actuales se podr tomar la decisin de su
construccin o de la forma de transformacin. Deber considerarse que las glorietas requieren la
subordinacin de los movimientos individuales del trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones
de vas principales y vialidades colectoras de volmenes importantes de trfico, difcilmente pueden
reunirse en un proyecto todas las ventajas de las glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas.
Artculo 329. Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto, se
requiere un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo
observarse los siguientes criterios:
I.

En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse,
entrecruzarse y salir de la corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de la interseccin, sin
serios conflictos. La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella
debern sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad. Dicha velocidad de
proyecto estar en funcin de las correspondientes a las vas que se interceptan.

II.

En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 kn/h, la velocidad de proyecto de la


glorieta debe corresponder a la velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y 63 km/h
respectivamente.

III.

Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad correspondiente


en la glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de
lmites prcticos.

IV.

Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros, este
radio describe la orilla interna de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro exterior de
aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un proyecto oval, el eje mayor ser todava
ms grande, por lo que tales dimensiones son prohibitivas, y para velocidades de proyecto
mayores, resultan impracticables.

Artculo 330. Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes criterios
de diseo:
I.

Su ancho deber de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores
de 4.5 metros ni menores de 1.8 metros;

197

II.

Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40 por 40
centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8
metros y 4.5 metros en calles secundarias. El color de los cruces ser amarillo; y

III.

Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica, este


complemento ser de color blanco.
Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan
trabajarn los que se proyecten, se debern realizar los Anlisis de capacidad y niveles de
servicio conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos.

Artculo 331. Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos:


I.

Trbol: este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y enlaces
de un solo sentido de circulacin. Las vueltas izquierdas se realizan en forma indirecta mediante
rampas circulares denominadas gazas. El movimiento de vuelta izquierda se realiza
describiendo una trayectoria de giro de 270 grados para alcanzar la direccin deseada. Las
vueltas derechas se realizan mediante enlaces a nivel que operan en un sentido de circulacin.
Una modalidad de esta solucin constituye lo que se denomina Trbol Parcial, en donde slo se
hace algn enlace o gaza de vuelta izquierda;

II.

Diamante: la solucin tipo diamante arreglada en el sentido de la va principal consta de 4


rampas de un solo sentido de circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un cruce de
una va de altas especificaciones geomtricas conduciendo fuertes volmenes de trnsito con
otra va secundaria con volmenes de trnsito considerablemente menores. Esta solucin es
adecuada para vialidades que disponen de un derecho de va restringido. Las rampas estn
alargadas en el sentido de va principal para facilitar la salida de vehculos que se separan de
dicha va. Las vueltas izquierdas se realizan a nivel en el cruce formado por el extremo de la
rampa y la va secundaria;

III.

Direccional: este tipo de interseccin a desnivel generalmente requiere de una estructura


separadora de ms de un nivel o bien permite la realizacin de todos los movimientos en forma
directa o semidirecta. Las rampas de interconexin tienden a seguir la trayectoria natural del
viaje que desea realizar el usuario. An cuando esta interseccin no consume demasiado
derecho de va, resultas muy costosa por el tipo y nmero de estructuras a emplear;

IV.

Trompeta: este tipo de interseccin es ampliamente utilizada para las intersecciones de tres
ramas. Este diseo favorece el movimiento de vuelta izquierda de la va principal a travs de
una rampa de conexin semidirecta, mientras que la vuelta izquierda de la va secundaria se
realiza en forma indirecta mediante la gaza de la Trompeta. Esta alternativa tiene la ventaja
sobre otras de no consumir demasiado terreno adems de resolver todos los movimientos
vehiculares con la construccin de una estructura de un solo nivel.

Artculo 332. Para la elaboracin de estudios y proyectos de intersecciones, ya sea para nuevos
proyectos o para el anlisis de los existentes, se deber seguir la metodologa que se presenta a
continuacin, debindose adecuar sta a las necesidades propias del problema:
I.

Investigacin de informacin:
a)

Recopilacin de datos fsicos consistentes en:


1.

Reconocimiento de la infraestructura vial urbana;

2.

Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico;

3.

Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea;

198

4.
b)

II.

III.

Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito; y

Datos operacionales:
1.

Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas representativas;

2.

Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto;

3.

Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la calle;

4.

Velocidades en los accesos y en la interseccin; y

5.

Accidentes que se hayan registrado en un periodo previo representativo;

Condicionantes del desarrollo urbano:


a)

Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin;

b)

Planes Parciales de la zona; y

c)

Proyectos particulares que afecten al rea de estudio;

Anlisis de la informacin:
a)
Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada;
b)

Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso;

c)

Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y

d)

Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana;

IV.

Elaboracin de alternativas de solucin;

V.

Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable;

VI.

Elaboracin de proyectos:

VII.

a)

Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo;

b)

Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas;

c)

Mobiliario urbano en el entronque; y

d)

Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana; y

Presupuesto de ejecucin de obra.

Artculo 333. Requisitos para la instalacin de semforos: los semforos de tiempo fijo se deben
instalar slo si se renen uno o ms de los siguientes requisitos; excepto en cruceros alejados, donde la
sincronizacin no resulte prctica, o en cruceros secundarios comprendidos dentro de un sistema
coordinado, en cuyo caso puede convenir ms un control accionado por el trnsito:
I.

Volumen mnimo de vehculos: la intensidad del trnsito de las vas que se cruzan es la
principal justificacin. Se llena el requisito cuando se presenten los volmenes mnimos en cada
una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, segn la tabla siguiente:

199

Carriles por acceso


Calle principal

Calle secundaria

Vehculos por hora


Calle principal
(ambos accesos)

1
2 ms
2 ms
1

1
1
2 ms
2 ms

500
600
600
500

Calle secundaria.
(acceso mayor
volumen) (un sentido)
150
150
200
200

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. El
sentido del trnsito de mayor volumen en la calle secundaria puede ser para un acceso durante
algunas horas y del otro sentido por las restantes.
II.

Interrupcin del trnsito continuo: se aplica cuando las condiciones de operacin de la calle
secundaria sufre demoras o riesgos excesivos al entrar o al cruzar la calle principal. El requisito
se satisface cuando durante cada una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, en la
calle principal y en el acceso de mayor volumen de la calle secundaria, se tienen los volmenes
mnimos indicados en la tabla siguiente y la instalacin de semforos no trastorna la circulacin
progresiva del trnsito:

Carriles por acceso

Vehculos por hora

Calle principal

Calle secundaria

Calle principal
(ambos accesos)

1
2 ms
2 ms
1

1
1
2 ms
2 ms

750
900
900
750

Calle secundaria
(acceso mayor
volumen)
(un solo sentido)
75
75
100
100

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas.
Durante estas ocho horas el sentido de circulacin del mayor volumen de la calle secundaria
puede ser un sentido por unas horas y en el otro por el resto. Si la velocidad media dentro de la
cual circulan el 85 por ciento del trnsito de la calle principal excede de 60 km/h, o si la
interseccin est en una poblacin de menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70
por ciento de los valores indicados.
III.

Volumen mnimo de peatones: se satisface este requisito si durante cada una de cualesquiera
ocho horas de un da promedio se tienen los siguientes volmenes: 600 o ms vehculos, en
ambos sentidos en la calle principal, por hora, o bien 1,000 o ms vehculos por hora si la calle
principal tiene camelln; y durante las mismas ocho horas cruzan 150 o ms peatones por hora,
en el cruce de mayor volumen.
Cuando la velocidad dentro de la cual circula el 85 por ciento del trnsito exceda de 60 km/h o si
la interseccin est en una poblacin con menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al
70 por ciento de los valores indicados.
El semforo que se instale conforme a este requisito en un crucero aislado, debe ser del tipo
accionado por el trnsito. Puede tener botn para uso de los peatones.

IV.

Movimiento progresivo: se satisface el requisito en calles aisladas de un sentido y en las que


los semforos, en caso de haber, estn muy distantes entre s para conservar los vehculos
agrupados y a la velocidad deseada, y en el caso de una calle de doble circulacin donde los
semforos existentes no permiten el grado deseado de control, agrupamientos, y velocidades.

200

En los sistemas alternos el espaciamiento entre un semforo y los adyacentes, debe estar
relacionado con la duracin del ciclo (verde, mbar y rojo), y con la velocidad de proyecto. Los
espaciamientos menores de 300 metros no bastan, dentro de ciclos de duracin prctica, para
permitir circulaciones en dos sentidos, a velocidades aceptables.
V.

Antecedentes acerca de accidentes: este requisito debe ir relacionado con alguno de los
anteriores, ya que por s solo no justifica la instalacin de semforos. Los requisitos relativos a
accidentes se satisfacen si:
a)

Otros procedimientos menos restrictivos, que se han experimentado


satisfactoriamente en otros casos, no han reducido la frecuencia de accidentes;

b)

Cinco o ms accidentes, del tipo susceptible de corregirse con semforos, en los que
hubo heridos o dao fsico por regular cuanta hayan ocurrido en los ltimos doce
meses;

c)

Existen volmenes de peatones y vehculos no menores del 80 por ciento de los que
se especifican para los requisitos de los volmenes mnimos; y

d)

las instalacin del semforo no desorganiza la circulacin progresiva del trnsito.

Los semforos que se instalen con base en la experiencia de los accidentes debe ser tipo semiaccionado. Si se instala en un crucero aislado, debe ser totalmente accionado.
VI.

Combinaciones de los requisitos anteriores: los semforos pueden justificarse en casos en


que ninguno de los requisitos anteriores se cumplan, pero cuando dos o ms se satisfacen en
un 80 por ciento de los valores mencionados. Las decisiones, en estos casos excepcionales,
deben basarse en un anlisis completo de todos los factores que intervienen. Antes de instalar
semforos de conformidad con el presente requisito, debe utilizarse la conveniencia de emplear
otros mtodos que ocasionen menos demoras o inconvenientes al .trnsito,
El control de tiempo fijo sin mecanismo de sincronizacin para intersecciones aisladas es
aconsejable para cruceros aislados, de poca importancia y de los que no se prev necesidad de
coordinar con otros. Si se hace necesario variar la duracin del ciclo y su distribucin durante el
da, es preferible instalar un control del tipo accionado por el trnsito.

Artculo 334. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I.

Satisfacer una necesidad importante;

II.

Llamar la atencin;

III.

Transmitir un mensaje claro;

IV.

Imponer respeto a los usuarios de la va; y

V.

Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.

Artculo 335. Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se cumplan,
existen cuatro consideraciones bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.
I.

El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que caractersticas
tales como tamao, contraste, colores, forma, composicin, iluminacin o efecto reflejante
donde sea necesario, se combinen para llamar la atencin del conductor. Que la forma, tamao,
colores y simplicidad del mensaje se combinen para proporcionar un significado comprensible.

201

Que la legibilidad y el tamao se combinen con la ubicacin a fin de dar tiempo suficiente para
reaccionar, y que la uniformidad, racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto.
II.

La ubicacin de la seal deber estar dentro del cono visual del conductor del vehculo, para
provocar su atencin y facilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la velocidad a la que
vaya el vehculo. Las seales, especialmente las de vas rpidas, no nicamente se colocarn
donde parezca que son necesarias despus de que se construy la va, sino que, desde un
principio, es preciso coordinar el sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial.

III.

Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta.


En trminos generales, pero especialmente tratndose de intersecciones complicadas y
soluciones particulares, los problemas de sealamiento deben estar a cargo de especialistas en
la materia. En todo caso, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento deber tomar en
cuenta un estudio de ingeniera de trnsito y la necesidad de que la solucin a determinado
planteamiento, sea semejante en cualquier lugar del pas. Adems, debe evitarse usar un
nmero excesivo de seales, sobre todo preventivas y restrictivas, limitndose a las
estrictamente necesarias.

IV.

Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no slo se
deber procurar la limpieza y legibilidad de las seales, sino que stas debern colocarse o
quitarse tan pronto como se vea la necesidad de ello. Se deber evitar que tanto la seal como
su soporte, el derecho de va o el espacio frente a las seales, sean usados con anuncios
comerciales. Ningn particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo
el caso de autorizacin oficial.

Artculo 336. Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas sobre
posteras, como en el sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras y
dispositivos diversos que se coloquen dentro de una vialidad vial o sus inmediaciones para proteccin,
encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en vialidades funcionamiento normal o durante su
proceso de construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de los diferentes tipos de
aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones
y vehculos, se estar a lo que determine la normatividad que a nivel nacional se encuentre vigente, en
tanto que en el estado no se promulgue alguna otra que contenga esas disposiciones.
CAPTULO IV
Impacto en el Trnsito
Artculo 337. Se requerir de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los planes
parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin, en aquellas acciones urbansticas y de edificacin que
por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que presenten impactos
significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares:
I.

Centros comerciales;

II.

Centros de espectculos pblicos, como estadios y plazas de toros;

III.

Conjuntos universitarios y de educacin superior;

IV.

Conjuntos hospitalarios y centros mdicos;

V.

Conjuntos administrativos pblicos y privados;

VI.

Centros de exposiciones y ferias permanentes;

VII.

Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;

202

VIII.

Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas; y

Artculo 338. Los estudios de impacto en el trnsito se debern realizar tanto para los desarrollos
urbanos en el proceso de ejecucin de su Plan Parcial de la Urbanizacin como para las obras de
edificacin durante la elaboracin de los estudios y proyectos constructivos.
Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la forma como la utilizacin del uso del suelo
puede afectar el sistema vial y de transporte en donde se encuentre enclavado, los requerimientos que
deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad
vial. De la misma forma se deber conocer la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y
transporte que marque el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin correspondiente.
Artculo 339. Los estudios de impacto en el trnsito debern contener:
I.

Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio;

II.

Establecimiento de los horizontes del estudio;

III.

Investigacin de los usos del suelo, actuales y futuros;

IV.

Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas de


desarrollo;

V.

Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas;

VI.

Establecimiento de un pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes


establecidos;

VII.

Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio;

VIII.

Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo;

IX.

Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito generado y el trnsito de
desarrollo para los horizontes previstos;

X.

Revisin de los aspectos de seguridad vial; y

XI.

Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de Desarrollo
Urbano del centro de poblacin.
CAPTULO V
Estacionamientos

Artculo 340. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos


deber considerarse como parte de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera
del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.
Artculo 341. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones
o cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro
de su propio predio o edificacin.
Artculo 342. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos
establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en
el Captulo II de este Ttulo de este Reglamento.

203

Artculo 343. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado,
debern cumplir los lineamientos relativos a facilidades para personas con problemas de discapacidad,
especificados en el Ttulo III de este Reglamento.
Artculo 344. Los accesos a los estacionamientos estarn sujetos al cumplimiento de las siguientes
normas:
I.

Las entradas o salidas de los estacionamientos debern estar ubicadas sobre calles
secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones;

II.

En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de
entrada y otro de salida, las cuales pueden estar juntos o separados;

III.

Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los
automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va
pblica;

IV.

Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en el interior del
predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso debern salir vehculos en reversa a la calle;

V.

La caseta para control de los estacionamientos deber estar situada dentro del predio, como
mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea deber tener un mnimo de 2
metros cuadrados;

VI.

En estacionamientos de servicio particular se podr admitir que cuenten con un solo carril de
entrada y salida por cada plata que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El nmero de
plantas por predio para este requisito ser de dos; y

VII.

La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5 metros.

Artculo 345. Normas relativas a los cajones de estacionamiento:


I.

Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto debern ser
los siguientes:
Tipo de Automvil
Grandes y medianos
Chicos

II.

Dimensiones del cajn


(metros)
En batera
En cordn
5.0 x 2.4
6.0 x 2.4
4.2 x 2.2
4.8 x 2.0

Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones,
debindose respetar los siguientes valores:
ngulo del cajn
30
45
60
90

Ancho del pasillo (metros)


Tipo de automvil
Grandes y medios
Chicos
3
2.7
3.3
3
5
4
6
5

Se admitirn en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. Esto es
aplicable tanto a estacionamientos existentes como a los que se han de construir.

204

Artculo 346. Topes de ruedas: todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas,
debiendo tener estas 15 centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo se estaciona de
frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.8 metros de lmite
del cajn, y cuando es en reversa se ubicar a 1.2 metros.
Artculo 347. reas de espera en lotes: los estacionamientos tendrn reas techadas para peatones
destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de
entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de 1.2
metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10 metros cuadrados
por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una
pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de
vehculos.
Artculo 348. Drenaje y pavimento: todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar
pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las
pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento
como mnimo.
Artculo 349. Sealamiento: el sealamiento para los conductores y para los peatones tanto dentro del
estacionamiento como fuera de l para entrar y salir, estar sujeto a lo dispuesto en el manual tcnico
vigente sobre el particular. Se debern incluir tanto los sealamientos verticales como los horizontales
pintados en el piso.
Artculo 350. Los estacionamientos para camiones y autobuses estarn sujetos a los siguientes
lineamientos:
I.

Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o
camiones. Si se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les considerarn
dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses;

II.

Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un mnimo


de 4 metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo
lugar, tendrn 8 metros de anchura libre conjunta;

III.

En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura no podr tener menos
de 4.5 metros de altura libre en el punto ms bajo;

IV.

Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en
vehculos unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las
siguientes:

Posicin
Cordn
45
90 frente
90 reversa

Ancho de pasillo
10
7.5
14
8

Longitud del cajn


10
10
10
10

Ancho del cajn


3
3.5
4
4

La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin.


V.

Para camiones con semiremolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para


camiones con remolque no se admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern ser de
frente.

205

Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo sern los sealados en la
siguiente tabla:
Longitud
Vehculo
10.7
12.2
13.75
15.25
20 cada remolque

Ancho del
Cajn
4
4
4
4
4

Longitud
del cajn
12
13
14.5
15.5
20

Ancho del pasillo


Cordn
45
10
7.5
10
7.5
10
7.5
10
7.5
20
5

90
15
15
15
15
12

Artculo 351. Normas para determinar la demanda de espacio para estacionamiento de vehculos: para
el clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se aplicar al siguiente
procedimiento:
I.

II.

III.

IV.

Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los tipos
de zonas habitacionales, se aplicarn las normas indicadas en los Captulos VII, VIII y IX del
Ttulo Primero de este Reglamento, y sintetizadas en los cuadros 5, 7 y del 10 al 14
Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el cuadro 48, el cual esta
basado en la clasificacin de usos y destinos descritos en el Captulo V del Ttulo Primero de
este Reglamento.
La cantidad de espacios resultante de la aplicacin del cuadro 48, podr ajustarse de
conformidad con los siguientes parmetros:
a)

En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el
salario mnimo vigente, se aplicar el 100 por ciento del valor obtenido en el cuadro
48;

b)

En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el
salario mnimo vigente, se aplicar el 80 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48;
y

c)

En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el
salario mnimo vigente, se aplicar el 70 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48.

La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO
2.
Alojamiento
Temporal

USOS
2.1 Turstico
ecolgico.
Del 2.3 al 2.6
Turstico hotelero

ACTIVIDADES O GIROS

4. Comercio
4.2 Comercio
barrial.
4.3 Comercio
distrital.

4.2.17.

4.3.14.
4.3.25.
4.3.29.

NORMA
Un cajn por cada:
2

Todos los del grupo genrico


excepto campestre

50 m construidos

Todos los del grupo genrico


excepto los siguientes:
Ferreteras, tlapaleras y
material elctrico.

40 m construidos

Cafetera (con lectura e Internet)


Ferretera de artculos
especializados.
Materiales para la construccin

15 m construidos.

50 m2 construidos
2

50 m construidos.

206

4.4 Comercio
central.

4.4.1
4.4.4.

4.5. Comercio
regional.

4.5.4.

5. Servicios
5.2. Servicios
barriales.

5.2.2.
5.2.3.
5.2.21
5.2.22.
5.2.25.
5.2.31.
5.2.33.
5.2.34.

5.3. Servicios
distritales.

5.2.37.
5.2.40.
5.3.3.
5.3.15.
5.3.20.
5.3.21.
5.3.35.
5.3.39.
5.3.42.
5.3.43.
5.3.46.
5.3.47.
5.3.49.
5.3.50.
5.3.51.
5.3.54

en local cerrado.
Accesorios, refacciones y equipos
neumticos e hidroneumticos.
Refacciones (sin taller)

150 m construidos

Maquinaria pesada.
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Bancos (sucursales)

100 m construidos.

Baos y sanitarios pblicos.


Lavandera.
Oficinas privadas.
Peluqueras y estticas.
Reparaciones domsticas y de
artculos del hogar.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o reparacin
de ropa.
Taller mecnico.
Tintorera.
Agencias de autotransporte, viajes y
publicidad.
Centros botaderos y similares.
Despacho de oficinas privadas.
Discotecas.
Laminado vehicular.
Mudanzas.
Oficinas corporativas privadas.
Peleteras.
Renta de maquinara y equipo para
construccin.
Renta de vehculos.
Restaurantes, bares y similares.
Saln de baile y similares.
Saln de eventos y similares.
Taller de herrera y/o elaboracin de
herrajes.

75 m2 construidos.
75 m2 construidos.
2

40 m2 construidos.
15 m2 construidos
2
75 m construidos.
2
20 m construidos.
2
30 m construidos.
20 m2 construidos.
30 m2 construidos.
15 m2 sobre terreno.
2

20 m construidos.
2
30 m construidos.
2
20 m construidos.
15 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
150 m2 construidos.
2
30 m construidos.
150 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
7.5 m2 construidos.
15 m2 construidos.
150 m2 construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO
5. Servicios

USOS
5,4 Servicios
Centrales
5.5 Servicios
Regionales.

ACTIVIDADES O GIROS
5.4.4.
Centros nocturnos.
5.4.5.
Cines.
5.4.7.
Espectculos para adultos.
Todos los del grupo de usos.

6. Industrial
6.2.
Manufacturas
menores.

6.2.3.
6.2.6.
6.2.7.
6.2.8.
6.2.9.
6.2.10.
6.2.14.
6.2.20.
6.2.22.

Todos los del grupo genrico


Excepto los siguientes:
Bordados y costuras.
Calzado y artculos de piel.
Cermica.
Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares)
Dulces, caramelos y similares.
Encuadernacin de libros.
Pasteles y similares.
Sastreras y taller de ropa.
Taller de joyera, orfebrera y

NORMA
Un cajn por cada:
2
7.5 m construidos
7.5 m2 construidos.
2
7.5 m construidos.
150 m2 construidos.
200 m2 construidos.
2

250 m construidos.
2
250 m construidos.
250 m2 construidos.
250 m2 construidos.
250 m2 construidos.
2
250 m construidos.
2
250 m construidos.
2
250 m construidos.
2
250 m construidos.

207

6.3. Industria
ligera y de
riesgo bajo.

6.3.24.
6.3.29.
6.3.30.
6.3.31.
6.3.38
6.3.39.
6.3.42.
6.3.43.
6.3.45.

6.3.46.
6.3.47.
6.3.48.
6.3.49.
6.3.51.

similares con equipo especializado.


Guantes, ltex, globos, pelotas y
suelas.
Hule (inyeccin de plstico)
Industrializacin de ropa.
Industrializacin
de
sabanas,
colchonetas, edredones y similares.
Muebles y puertas de madera.
Panificadoras.
Peridicos y revistas (rotativas)
Persianas y toldos (fabricacin)
Pintura vinlica y esmaltes (excepto la
manufactura de los componentes
bsicos)
Pisos de mosaico, granito, terrazo,
sin utilizar equipo especializado.
Plstico, molienda.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel (hojas,
bolsas, cajas, y similares)
Productos de madera.

150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
2
150 m construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
2
150 m construidos.
2
150 m construidos.
2

150 m construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

NORMA
Un cajn por cada:

6.3.53

6.5.1.
6.5.38.

Productos de plstico, vajillas,


botones, discos (dependiendo de la
cantidad de sustancias)
Productos farmacuticos, alpatas y
homepatas.
Purificadoras.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Cantera, labrado artesanal de:
Elaboracin de productos artesanales.
Molinos de trigo, harina y similares
Pasteurizadora de productos lcteos.
Vidrio soplado, alta produccin
artesanal.
Acabados metlicos
Pintura y aerosoles.

150 m2 construidos.

6. Industrial

6.3
Industria
ligera y de
riesgo bajo.

40 m2 construidos.

7.1.1.

Todos los del grupo genrico


excepto los siguientes:
Jardn de nios.

Consultorio mdico y dental de primer


contacto.
Unidad mdica de primer contacto.
Guarderas infantiles.
Teatro.
Clnica.
Sanatorio.
Unidades de urgencias.
Casa cuna.
Correos y telgrafos.
Hogar de ancianos.

30 m2 construidos.

6.3.54.

6.4. Industria
mediana y de
riesgo medio.

6.5. Industria
pesada y de
riesgo alto.
7
Equipamiento.

7.1.
Equipamiento
vecinal
7.2.
Equipamiento
barrial.
7.3.
Equipamiento
distrital.

6.3.56.
6.3.58.
6.3.59.
6.4.1.
6.4.2
6.4.5.
6.4.6.
6.4.8.

7.2.5.
7.2.6.
7.2.9.
7.3.10
7.3.12.
7.3.13.
7.3.14.
7.3.15.
7.3.16.
7.3.18.

150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.
150 m2 construidos.

50 m construidos.

30 m construidos.
2
60 m construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
2
30 m construidos.
30 m2 construidos.
2
50 m construidos.
20 m2 construidos.
2
50 m construidos.

208

7.3.19.
7.3.20.
7.3.21
7.3.22.

Administracin pblica..
Velatorios y funerales.
Estacin de bomberos, autobuses
urbanos.
Terminales de transporte urbano.

30 m construidos.
30 m2 construidos.
50 m2 construidos.
50 m2 construidos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO

USOS
7.4
Equipamiento
central.

7.
Equipamiento

7.5.
Equipamiento
regional.

8.2. Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
barriales.

8.
Recreacin y
Descanso.

8.3. Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
distritales.
8.4. Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
centrales.

8.5. Espacios
verdes,
abiertos
y
recreativos
regionales.

ACTIVIDADES O GIROS
7.4.3.
Auditorio.
7.4.6.
Salas de conciertos.
7.4.7.
Clnica hospital.
7.4.8.
Hospital de especialidades.
7.4.9.
Hospital general.
7.4.10.
Administracin de correos.
7.4.11.
Agencias y delegaciones municipales
7.4.12.
Centro antirrbico.
7.4.14.
Centros de integracin juvenil.
7.4.15.
Encierro
y
mantenimiento
de
autobuses urbanos.
7.4.16.
Juzgados y cortes.
7.4.17.
Orfanatos.
7.4.18
Representaciones oficiales.
7.4.19.
Salas de reunin.
7.5.6.
Hospital regional.
7.5.7.
Aeropuertos civiles y militares.

NORMA
Un cajn por cada:
2
10 m construidos.
7.5 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
30 m2 construidos.
20 m2 construidos.
30 m2 construidos.
75 m2 construidos.
100 m2 construidos.
100 m2 construidos.
30 m2 construidos.
50 m2 construidos.
30 m2 construidos.
15 m2 construidos.
30 m2 construidos.
20 m2 construidos.
1000 m 2 superficie
del predio.

8.2.4.
8.2.5.

Todos los del grupo genrico en


espacios abiertos, excepto los
siguientes:
Alberca pblica.
Canchas de ftbol 7.

8.2.6.

Canchas de ftbol rpido.

8.2.7.

Canchas deportivas.
Todos los del grupo de usos excepto
los siguientes:

8.3.3.

Arenas.

10 m construidos.

Todos los del grupo de usos excepto


los siguientes:
Campo de golf.
Club hpico.
Estadios.
Plaza de toros y lienzos charros.
Veldromo.
Todos los del grupo de usos excepto
los siguientes:
Autdromo.
Centros de feria y exposiciones.
Galgdromo.
Hipdromo.

75 m construidos.

8.4.7.
8.4.8.
8.4.9.
8.4.10.
8.4.11.

8.5.7.
8.5.8.
8.5.9.
8.5.10.

40 m construidos.
2
50 m superficie del
predio.
50 m 2 superficie del
predio.
2
75 m construidos.
75 m2 construidos.
2

700 m construidos.
700 m2 construidos.
10 m2 construidos.
2
10 m construidos.
10 m2 construidos.
2
1000 m de rea total.
10 m2 construidos.
2
10 m construidos.
2
10 m construidos.
10 m2 construidos.

209

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
GENRICO

USOS
9.1.
Infraestructura
urbana.

ACTIVIDADES O GIROS
Todos los del grupo de usos excepto los
siguientes:
9.1.6.

9.
Instalaciones
Especiales e
Infraestructura.

9.2.
Infraestructura
regional.
9.3.
Instalaciones
especiales
urbanas.

9.4.
Instalaciones
especiales
regionales.

Subestacin elctrica.

NORMA
Un cajn por cada:
100 m2 construidos.
50 m2 construidos.
2

Todos los del grupo de usos.

100 m construidos.

Todos los del grupo de usos.


Crematorios.
9.3.1.
Panteones y cementerios.
9.3.2.
Hasta 1000 fosas.
Panteones y cementerios.
9.3.2.
Cuando haya ms de 1000 fosas.

100 m construidos.

Todos los del grupo de usos.

100 m2 construidos.

10 m construidos.
200 m2 de rea total.
500 m2 de rea total.

CAPTULO VI
Transporte Pblico
Artculo 352. Las paradas de los vehculos de transporte, pueden estar ubicados antes del cruce de una
calle, despus del cruce o a media cuadra. Los siguientes son normas de carcter general que deben
seguirse para su ubicacin, ya que en cada caso particular las condiciones pueden variar:
I.

En intersecciones controladas por seales de alto o ceda el paso, cuando se le da


preferencia al transporte colectivo sobre la circulacin general y el estacionamiento, es
preferible la parada antes del cruce;

II.

Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es
posible, debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil;

III.

En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es


preferible disponer la parada despus del cruce;

IV.

Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor


disponer la parada despus del cruce;

V.

Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene


establecer la parada antes del cruce donde se gira y el trfico que gira a la derecha es
importante, ha de separarse bastante de la interseccin. Si se trata de una calle congestionada,
ser preferible disponer la parada despus del cruce, una vez realizado el giro;

VI.

Si la lnea de autobuses gira a la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado el
cruce, despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para
permitir que el giro se realice;

VII.

Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden justificar


ciertas paradas, pero en general son preferibles en puntos prximos a los cruces. Si en estos
puntos hay paso de peatones, la parada debe disponerse despus del cruce, para no reducir la
visibilidad de los conductores; y

210

VIII.

La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal
una parada cada dos manzanas.

Artculo 353. Las longitudes de las reas de paradas recomendadas, para autobuses de 12 metros de
longitud, son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del
cruce, y de 45 metros para paradas situadas en el centro de una manzana. Si la parada despus del
cruce es para un autobs que gira a la derecha en virtud de su ruta, se requiere una longitud de 40
metros. Por cada autobs de ms que se espera coincida en la parada, es preciso aadir un tramo de
13.5 metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de vehculos estacionados.
Artculo 354. En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se debern ubicar las
paradas fuera del arroyo de circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la
banqueta.
Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3 metros. La transicin de
entrada a esta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de salida para integrarse
al carril derecho de 15 metros como mnimo. Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y
las banquetas paralelas al arroyo, la longitud mencionada estar dada entre los puntos de inflexin de las
tangentes.
Artculo 355. Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios debern estar
protegidos con cobertizos suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo
tener una anchura mnima de 2.5 metros. Donde sea necesario por las condiciones climticas se les
deber poner muros o plafones protectores laterales.
En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse que las
distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas.
Artculo 356. Instalacin de tren elctrico o metro: en vialidades en donde se prevea que en un futuro se
pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren ligero o metro se deber dejar un
camelln central de 10 metros de anchura como mnimo y 15 metros como mximo para alojar las vas e
instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma subterrnea deber existir la misma amplitud
sin instalaciones y sin propiedades o edificaciones.
Artculo 357. Para las reas de estacin el derecho de va libre deber tener por lo menos 30 metros de
amplitud en una longitud de 150 metros. A cada 800 metros a lo largo de la vialidad se deber disponer
de espacios fuera de la va pblica con superficie de 80 metros cuadrados.
Artculo 358. En los lugares o zonas de la ciudad en donde se prevea que pueda ser el extremo de una
lnea de transporte colectivo masivo de tren elctrico o metro se deber prever una superficie de por lo
menos de 6,000 metros para terminales y transferencias.
Artculo 359. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en donde
se espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va
compartido o con derecho de va propio.
CAPTULO VII
Obras y Obstrucciones en la Va Pblica
Artculo 360. Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos
se encuentren obstruidas por obras o por cualquier otra causa deber existir el sealamiento o los
dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y sea protegida el rea en
donde se encuentra la obstruccin.

211

Artculo 361. Los sealamientos y dispositivos a emplear as como la forma de su utilizacin se


sujetarn a lo dispuesto por la normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el control del
trnsito.
Artculo 362. Se debern aplicar estas normas para los casos en que se obstruya la circulacin, en
forma momentnea hasta por dos das, en forma temporal en ms de dos das y en situaciones de
obstrucciones sobre la circulacin como en los casos en que se recoge basura o se efectan labores de
riego con el vehculo en movimiento.
Artculo 363. Para los casos en que la obstruccin sea temporal o en aquellas del tipo momentneo en
donde se requiera, adems del sealamiento en proteccin de obra y el de previsin de la misma, se
deber instalar el sealamiento de canalizacin suficiente para que el trnsito vehicular se canalice por
otros carriles o por otras vialidades.
Artculo 364. Cuando se ejecuten obras en donde se tengan excavaciones profundas se circular
totalmente el rea. Para estos casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del peatn,
se canalizar mediante el sealamiento o elementos adecuados indicando las reas por donde puedan
circular. Si la construccin es en niveles superiores y exista el riesgo de cada de materiales sobre las
reas de andadores se deber proteger totalmente el andador.
Artculo 365. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como rea de
maniobras o rea de almacenamiento de materiales se deber cumplir con los mismos requisitos
anteriormente sealados.
Artculo 366. Los sealamientos y dispositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin y de
canalizacin de la circulacin debern ser suficientemente visibles tanto en el da como en la noche. No
debern emplearse dispositivos que generen contaminacin y riesgo por la combustin de carburantes,
como mecheros con diese.
Artculo 367. Los sealamientos y dispositivos debern colocarse antes de iniciar cualquier trabajo y
debern retirarse totalmente al concluir los trabajos que los motivaron.
Artculo 368. La autorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de la forma de cmo emplearlos
deber ser recabada ante la autoridad competente.
TTULO SEXTO
Normas de las Transferencias de Derechos de Desarrollo
CAPTULO NICO
De las Transferencias de Derechos de Desarrollo
Artculo 369. Las reas receptoras de derechos de desarrollo son aquellas reas de reserva urbana o
urbanizadas a las que se les establece, en el respectivo Programa Municipal de Desarrollo Urbano, la
posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras, de
acuerdo a lo establecido en la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este
Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o urbanizadas, a las que se
aade la sub-clave (RTD)
Artculo 370. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 10, fraccin XIX; 12, fraccin XXXII y 132
de la Ley, en este Ttulo se establece el procedimiento para realizar las transferencias de derechos de
desarrollo, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento.
Artculo 371. Derecho de desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo
predio dentro de un centro de poblacin, derivado de las normas de intensidad del uso del suelo
aplicables a la zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs del
coeficiente de utilizacin del suelo.

212

Artculo 372. Cuando los derechos de desarrollo de un predio ubicado en reas establecidas como
generadoras de derechos de desarrollo en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se ven
restringidos a causa de situaciones de carcter ambiental o cultural, al ser stas de inters social, stos
pueden ser transferibles.
Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se describen en el
Captulo III del Ttulo I de este Reglamento:
I.

reas de proteccin al patrimonio histrico;

II.

reas naturales protegidas;

III.

reas de prevencin ecolgica;

IV.

reas de conservacin ecolgica; y

V.

reas de proteccin a acuferos.

En base a lo estipulado en los artculos 6, fraccin XX; 10, fraccin XXIII; y 12, fraccin XVII de la Ley,
cuando estas reas, o predios en ellas, sean objeto de utilidad pblica, debern pasar a ser destinos,
mediante los procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se requerir la aplicacin
de la transferencia de derechos de desarrollo.
Artculo 373. Las transferencias de los derechos de desarrollo solo se podrn realizar sujetas a los
lineamientos expresados en el presente Ttulo, y cuando previamente se hayan elaborado los Planes
Parciales de Urbanizacin que contengan estos lineamientos.
Artculo 374. Para poder ejercer la transferencia de derechos de desarrollo, los predios deben estar
ubicados dentro de una zona clasificada como rea generadora de derechos de desarrollo,
denominndose a estos predios como Predios Generadores. Los predios generadores pueden ser de
propiedad social o privada.
Artculo 375. Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn ubicados
dentro de una zona clasificada como rea receptora de derechos de desarrollo, los cuales se
denominarn como Predios Receptores.
Artculo 376. Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de acuerdo
con la cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Plan Parcial, que no
exceder del 80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir, as mismo, con el resto
de las normas aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin.
Artculo 377. Los derechos de desarrollo de un predio slo podrn ser transferidos a otro predio del
mismo municipio, salvo el caso de reas conurbadas, en las que la Comisin de Conurbacin as lo
determine.
Artculo 378. La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los genera a
un predio que los recibe, hasta que estos se agoten. En el caso de que el predio receptor no haya
obtenido la totalidad de derechos que requiera, podr obtener los derechos faltantes de otro predio
generador, y as sucesivamente hasta que se agoten.
Artculo 379. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se requerir
que:
I.

Exista el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, que contenga las reas generadoras de
derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente
aprobado, publicado y registrado;

213

II.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de


desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;

III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo,
que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida
para dicho incremento; y

IV.

El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos


de desarrollo, tal como se establece en los artculos 381 al 384 de este Reglamento.
Artculo 380. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos municipios
conurbados, se requerir que:
I.

Exista un Plan de Desarrollo Urbano de la zona conurbada que contenga las reas generadoras
de derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente
aprobado, publicado y registrado;

II.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de


desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;

III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo,
que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida
para lograr ese incremento en la densidad; y

IV.

La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un fideicomiso para


el control de las transferencias de los derechos de desarrollo, en el que debern participar
ambos ayuntamientos.

Artculo 381. Para el manejo y aplicacin de los recursos provenientes de las transferencias, el
Ayuntamiento promover la constitucin de un fideicomiso pblico. Su objeto ser el de instrumentar la
captacin de los recursos econmicos, realizar las gestiones necesarias para la administracin de los
recursos financieros y, en caso de otorgar financiamientos, recuperar el producto conforme a los
convenios que se suscriben con los beneficiarios.
Artculo 382. El Fideicomiso contar con un comit tcnico integrado por dos miembros del Consejo de
Colaboracin Municipal, dos representantes del organismo municipal de planeacin, un representante de
la asociacin de vecinos creada en la zona generadora, y que cuente con la aprobacin del
Ayuntamiento, un representante de la asociacin para la conservacin y mejoramiento de sitios zonas y
fincas afectos al Patrimonio Cultural del Estado, y el Procurador de Desarrollo Urbano del Estado. Dicho
comit estar presidido por el Presidente Municipal y tendr entre sus facultades las siguientes:
I.

Establecer, en congruencia con los programas de conservacin ecolgica y patrimonial, las


polticas generales a las que deber sujetarse el Fideicomiso;

II.

Aprobar los programas de inversin y reinversin del fideicomiso;

III.

Aprobar anualmente los estados financieros del fideicomiso; y

IV.

Proponer los criterios, polticas y estrategias para el establecimiento de acciones de


mejoramiento urbano en las Zonas Generadoras de Derechos de Desarrollo.

Artculo 383. Los derechos de desarrollo a ser transferidos se cuantificarn definiendo cual sera el
potencial de desarrollo de no existir las condiciones histricas, artsticas o ambientales, que lo restringen.
Esta definicin se establecer en funcin de su ubicacin, usos del suelo colindantes, y posibilidades de
infraestructura, y se expresar en valores de superficie, y se denomina Potencial Transferible de
Derechos de Desarrollo; debindose establecer para su aplicacin los tres valores siguientes:

214

I.

El coeficiente de utilizacin del suelo permisible, que determina el aprovechamiento mximo


que pueden ejercer los predios en la zona;

II.

El valor real del predio, tal como se define en la Ley de Hacienda Municipal, en sus artculo 94 y
114; y

III.

El potencial transferible de derechos de desarrollo, que ser igual al diferencial existente entre
el coeficiente de utilizacin del suelo aplicable en el predio de no existir las condiciones que lo
restringen y que se encuentra establecido para esa zona en el correspondiente, y el coeficiente
de utilizacin del suelo existente en dicho inmueble.

A cada una de las propiedades dentro del rea generadora se le asignar su potencial transferible de
derechos de desarrollo sobre la base de la superficie de cada predio, el cual puede ser incrementado
hasta un 50 por ciento tomando en cuenta el valor histrico, artstico o ecolgico del inmueble.
Artculo 384. La transferencia de derechos de desarrollo se sujetar al siguiente procedimiento:
I.

El propietario del predio receptor solicitar formalmente al Ayuntamiento correspondiente la


transferencia de los derechos de desarrollo que requiera;

II.

El Ayuntamiento establecer con base en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del rea
receptora de derechos de desarrollo la cantidad de derechos necesarios para incrementar la
densidad de edificacin;

III.

El Ayuntamiento notificar al Fideicomiso sobre la solicitud de transferencia de derechos de


desarrollo y el valor de los mismos, a fin de que el propietario interesado en la adquisicin
aporte al Fideicomiso la cantidad correspondiente, paralelamente el Comit Tcnico del
Fideicomiso convocar a los propietarios de acuerdo al orden de propiedades que el propio
Ayuntamiento apoyado por las autoridades federales o estatales competentes haya establecido,
a fin de que puedan realizarse las negociaciones que culminen en la transferencia de los
derechos y la aplicacin de los recursos en las acciones de conservacin o mejoramiento del
predio que gener dichos derechos;

IV.

El Fideicomiso enviar al Ayuntamiento un dictamen relativo a la transferencia de derechos de


desarrollo, adjuntando una copia del convenio respectivo;

V.

El Cabildo sancionar la autorizacin de la transferencia de los derechos de desarrollo y la


decisin ser comunicada al propietario del predio receptor, al propietario o propietarios del
predio o predios generadores y al Fideicomiso;

VI.

El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo suscribir un convenio con el
Municipio, que contendr, entre otros, los siguientes elementos:

VII.

a)

Especificacin de los derechos de desarrollo que se adquieren;

b)

Compromisos del propietario;

c)

Destino de los derechos de desarrollo;

d)

Valuacin econmica de los derechos; y

e)

Compromisos del Municipio;

El Municipio elaborar un convenio con el los propietarios del predio o predios generadores de
derechos de desarrollo que contendr, entre otros aspectos, los siguientes:

215

a)

Compromisos del municipio;

b)

Compromisos del propietario o de los propietarios para el mejoramiento del inmueble;


y

c)

Especificacin de la cesin de los derechos de desarrollo del propietario del predio


generador de stos.

VIII.

El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo ingresar la cantidad convenida
al Fideicomiso de Transferencias de Derechos de Desarrollo, el cual lo notificar al
Ayuntamiento; y

IX.

Los convenios establecidos entre el Ayuntamiento y los propietarios de los predios generadores
o receptores se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.

Artculo 385. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los genera, se
determinar en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme al siguiente procedimiento:
I.

Se determinar el precio unitario del metro cuadrado del terreno, de acuerdo a lo sealado en el
artculo 383, fraccin II de este Reglamento;

II.

Se determinar la cantidad de metros cuadrados de terreno de los cuales no se hayan utilizado


sus derechos de desarrollo, restando la superficie construida en el predio generador, de la
superficie que potencialmente se pudiera construir, y dividiendo la cantidad resultante entre el
Coeficiente de Utilizacin del Suelo, establecido en el plan parcial; y

III.

El precio del metro cuadrado del terreno, se multiplicar por la cantidad de metros cuadrados
susceptibles de transferir, siendo este el valor total de la transferencia.

Artculo 386. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los recibe, se determinar
con un procedimiento similar al sealado en el artculo 383, de acuerdo al Coeficiente de Utilizacin del
Suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Artculo 387. El valor total de la transferencia ser ingresado al fideicomiso y se aplicar de la siguiente
manera:
I.

El quince por ciento para cubrir los gastos de administracin y supervisin del fideicomiso, as
como tambin para apoyar las actividades de las asociaciones para la conservacin y
mejoramiento de sitios, zonas y fincas, previstas en el artculo 42 de la Ley de Desarrollo
Urbano;

II.

El setenta por ciento para ser aplicado a obras de restauracin y conservacin de las fincas del
predio generador, administradas bajo un proyecto establecido, un presupuesto y un calendario
de pagos. En caso de que las fincas del predio generador se encuentren ya restauradas y en
adecuado estado de conservacin, este porcentaje pasar al propietario del predio generador;
y

III.

El quince por ciento restante al propietario del predio generador.

Artculo 388. Los Planes Parciales de Urbanizacin de las reas generadoras y receptoras de derechos
de desarrollo debern establecer los mecanismos necesarios para la vigilancia y el control de los
convenios suscritos.

216

Artculo 389. En caso de incumplimiento de los trminos de los convenios suscritos, tanto, por el
propietario del predio receptor, como del predio generador, se aplicarn las sanciones establecidas en la
Ley y dems leyes en la materia.

TTULO SPTIMO
Organizacin de la Funcin Pericial
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 390. Para la elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano y los proyectos de Acciones
Urbansticas, tanto de urbanizacin como de edificacin, as como la ejecucin de stas, se requiere la
participacin de Peritos, conforme a lo dispuesto en los artculos 132 Inciso XIII y 198 de la Ley.
Los peritos urbanos son los profesionistas de la planeacin urbana, del diseo urbano, de la ingeniera
urbana, o de la edificacin en general, reconocidos por la autoridad municipal y estatal, con la capacidad
de autorizar las solicitudes de los proyectos mencionados, avalando que stos cumplen con lo
establecido por la Ley de Desarrollo Urbano, el Reglamento Estatal de Zonificacin, el reglamento de
construccin del municipio que corresponda, y dems leyes y reglamentos aplicables, as como los
programas y planes de Desarrollo Urbano aplicables a su rea de ubicacin, as como de dirigir y
supervisar la ejecucin de las Obras, responsabilizndose de que se realicen de acuerdo a los proyectos
aprobados y respetando las leyes y reglamentos que sean aplicables.
Artculo 391. Por la modalidad de su actuacin y alcance de su responsabilidad, los peritos urbanos
desempearn su funcin como: peritos del proyecto, peritos de obra y peritos en supervisin municipal,
existiendo para cada una de estas clasificaciones las especialidades de urbanizacin y de edificacin,
con la posibilidad de que un profesionista rena los requisitos necesarios para desempear su actividad
en ambas especialidades.
La responsabilidad de los peritos profesionales no es transferible, es decir, el perito de proyecto que
elabora un proyecto no transfiere su responsabilidad a quin lo aprueba, ni el perito de obra que dirige la
ejecucin de una obra transfiere su responsabilidad al perito en supervisin municipal. Todos los peritos
que participen en una obra son corresponsables de la misma, responsabilizndose de sus acciones en el
mbito de sus funciones.
Artculo 392. Los peritos de proyecto y de obra, tendrn una funcin de tcnico, actuando siempre a
peticin de parte; y los peritos en supervisin municipal, tendrn una funcin de orden nominativo,
actuando en representacin de la autoridad municipal.
CAPTULO II
Los Peritos de Proyecto
Artculo 393. Los peritos de proyecto tienen la funcin de elaborar los proyectos definitivos de
urbanizacin y de edificacin, para todas las acciones que se pretenden desarrollar en el territorio del
municipio que corresponda, avalando el proyecto que se presentar a la autoridad municipal para su
revisin, y en su caso, aprobacin de dichos proyectos. En el primer caso se denominar: Peritos de
proyecto de urbanizacin y en el segundo: Peritos de proyecto de edificacin.

217

Artculo 394. El perito de proyectos de urbanizacin o de edificacin, tiene tambin la funcin de


asesorar a las personas que le soliciten sus servicios. Debiendo recibir, para su revisin y autorizacin,
en su caso, la solicitud para el trmite de la aprobacin que deber hacer la autoridad municipal de los
proyectos de las acciones urbansticas que estas personas pretenden ejecutar, responsabilizndose de
las consecuencias legales que de tal autorizacin de la solicitud se deriven.
Artculo 395. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos de proyecto debern tramitar su registro ante
la autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio que se trate.
Artculo 396. Los requisitos mnimos para obtener el registro de Perito de Proyecto son los siguientes:
I.

Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

II.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de la


Educacin Pblica;

III.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado

IV.

Ser miembro activo de algn colegio de profesionistas de Ingenieros Civiles o Arquitectos, el


que certificar la especializacin y actualizacin del mismo; o contar con la certificacin de
especializacin por parte de la dependencia municipal; y

V.

Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el colegio de profesionistas
al que pertenezca o la dependencia municipal.

Artculo 397. El periodo de vigencia del registro de perito de proyecto, tanto de urbanizacin como de
edificacin, ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la
dependencia municipal, por lo menos cada tres aos, de acuerdo a la capacitacin que se hubiese
establecido, pudiendo ser cancelado cuando el perito incurra en los casos que se mencionan en el
artculo 424 del presente Reglamento, debiendo de otorgrsele al afectado su derecho de audiencia y
defensa, desahogando todas las pruebas que se estime conveniente con estricto apego a derecho.
Artculo 398. El perito de proyectos de urbanizacin o de edificacin cobrar como mnimo al
urbanizador o edificador, los honorarios que devengue conforme al arancel establecido por el colegio de
profesionistas al que pertenezca.
CAPTULO III
Los Peritos de Obra
Artculo 399. Los peritos de obra tienen la funcin de dirigir la ejecucin de las obras de urbanizacin o
edificacin que le sean encomendadas, cuidando bajo su responsabilidad, que se realicen estrictamente
de acuerdo a los proyectos aprobados por la autoridad municipal, las Leyes y reglamentos que
correspondan. En el primer caso se denominarn Peritos de Obra de Urbanizacin, y tendrn como
funcin, el dirigir la ejecucin de las obras de urbanizacin que le sean encomendadas. En el segundo
caso, se les denominarn Peritos de Obra de Edificacin, y tendrn como funcin especfica: cuidar bajo
su responsabilidad que se realicen las obras de acuerdo a los proyectos aprobados por la autoridad
municipal.
Artculo 400. El perito de obra tiene la obligacin de conocer ampliamente los proyectos que el promotor
pretenda ejecutar, a fin de estar en condiciones de avalar que el proceso de construccin respectivo se
realice de acuerdo al proyecto aprobado, asentado en la bitcora de la obra las instrucciones que
correspondan, debiendo firmar en ella el nmero de veces por semana que la autoridad municipal
establezca al inicio de la obra, en funcin de la complejidad de la misma.
Artculo 401. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos de obra debern tramitar su registro ante la
autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio de que se trate.

218

Artculo 402. Los requisitos mnimos para obtener el registro de perito de obra son los siguientes:
I.

Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

II.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones;

III.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado;

IV.

Ser miembro activo de algn Colegio de Profesionistas de Ingenieros Civiles o Arquitectos, el


que certificar la especializacin y actualizacin del mismo; o contar con la certificacin de
especializacin por parte de la dependencia municipal; y

V.

Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el Colegio de Profesionistas
al que pertenezca o por la dependencia municipal.

Artculo 403. El periodo de vigencia del registro de perito de obra, tanto de urbanizacin como de
edificacin, ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la
dependencia municipal, por lo menos cada tres aos, de acuerdo a la capacitacin que se hubiese
establecido, pudiendo ser cancelado cuando el perito incurra en los casos que se mencionan en el
artculo 424 del presente Reglamento, debiendo de otorgrsele al afectado su derecho de audiencia y
defensa, desahogando todas las pruebas que se estime conveniente con estricto apego a derecho.
Artculo 404. El perito de obra de urbanizacin o edificacin cobrar como mnimo al urbanizador o
edificador, los honorarios que devengue, conforme al arancel establecido por el Colegio de profesionistas
al que pertenezca.
CAPTULO IV
Los peritos en supervisin municipal
Artculo 405. Los peritos en supervisin municipal tienen la funcin de supervisar por delegacin de la
autoridad municipal, que las acciones urbansticas de urbanizacin o edificacin, se ejecuten
estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados por la autoridad municipal,
reportando las anomalas que detecte, asumiendo en consecuencia las responsabilidades legales que de
tal proceso se deriven.
En el primer caso se denominarn Peritos en Supervisin Municipal de Obras de Urbanizacin; y en el
segundo, Peritos en Supervisin Municipal de Obras de Edificacin.
Los peritos en supervisin municipal de obras de urbanizacin debern, observando el reglamento de
construccin correspondiente, vigilar por delegacin de la autoridad municipal, que las acciones
urbansticas cuya supervisin se les encomiende, se ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos y
especificaciones aprobados.
Los peritos en supervisin municipal de obras de edificacin debern vigilar, por delegacin de la
autoridad municipal, que las acciones urbansticas de edificacin, cuya supervisin se les encomiende, se
ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados.
Artculo 406. El perito en supervisin municipal debe recibir, antes del inicio de las obras, para su
conocimiento previo, los proyectos aprobados de las acciones urbansticas bajo su cargo,
responsabilizndose de que se realicen de acuerdo a ellos, teniendo la obligacin de informar
peridicamente, o antes en caso de ser necesario, a la dependencia municipal correspondiente, sobre el
proceso de la ejecucin de la obra.
Los estudios tcnicos, como anlisis de materiales, pruebas de resistencia, pruebas de presin, aforos,
mecnica de suelos, soldadura, y otros relacionados que sean requeridos por el perito en supervisin

219

municipal, mediante su anotacin en la bitcora de obra, debern ser ordenados para realizarse en la
fecha que sea sealada, siendo su costo cubierto con cargo a la obra, debiendo incluirse una copia de los
resultados en el expediente tcnico que el perito en supervisin municipal entregar a la autoridad
municipal, con la periodicidad que sta establezca en el contrato de prestacin de servicios que celebrar
dicha dependencia, con el perito en supervisin municipal, antes del inicio de los trabajos.
Artculo 407. Los peritos en supervisin municipal estarn agrupados en el Consejo de Peritos en
Supervisin Municipal que, reconocido por el Consejo Estatal de Desarrollo Urbano, es el organismo de
participacin social y de apoyo a los ayuntamientos, tanto en la supervisin de obras como en los
procesos de consulta pblica y difusin de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, as como
aplicacin de los mismos; con personalidad jurdica propia, patrimonio y capacidad legal para celebrar
actos jurdicos. Ser a travs de este Consejo por el cual deber capacitarse continuamente a sus
miembros.
Artculo 408. El Ayuntamiento podr delegar en los peritos en supervisin municipal, la aprobacin de
proyectos para obras de edificacin que cumplan con todo los estipulado en este Reglamento y dems
ordenamientos vigentes, en los trminos que el Ayuntamiento disponga. La aprobacin de los planes
parciales y proyectos de acciones urbansticas ser siempre emitida, por el Ayuntamiento.
Artculo 409. Los requisitos mnimos para obtener el nombramiento de Perito en Supervisin Municipal
ante el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, son los siguientes:
I.

Ser mexicano de nacimiento o por naturalizacin;

II.

Haber cumplido veintiocho aos de edad antes de la fecha del examen respectivo;

III.

Estar en pleno goce de sus derechos civiles;

IV.

Tener su domicilio civil en el Estado de Jalisco;

V.

Ttulo profesional, a nivel de Licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

VI.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de


Educacin Pblica;

VII.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado de Jalisco;

VIII.

Contar con una experiencia profesional de cinco aos, comprobada mediante constancia
expedida por un Perito en supervisin Municipal registrado;

IX.

Asistir a los cursos de capacitacin que seale el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal;

X.

Presentar y aprobar el examen sobre teora y prctica pericial que determine el Consejo de
Peritos en Supervisin Municipal;

XI.

Otorgar una fianza de cumplimiento por el equivalente al 10% del importe de los honorarios
convenidos a favor del Ayuntamiento que corresponda;

XII.

No padecer enfermedad permanente que limite las facultades intelectuales, ni impedimento


fsico que impida las funciones del perito en supervisin municipal;

XIII.

No haber sido condenado a pena privativa de libertad por sentencia ejecutoria en proceso por
delito doloso;

XIV.

No haber sido separado definitivamente por sancin del ejercicio pericial dentro de la Repblica
Mexicana; y

220

XV.

No ser servidor pblico en funciones, en cualquier nivel del Gobierno.

Artculo 410. El Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, al verificar que se han satisfecho los
requisitos previstos en el artculo anterior, deber dar cuenta a la autoridad municipal correspondiente
para que, si lo estima pertinente, otorgue el registro a que se refiere este ordenamiento. En caso de no
otorgarse el registro, la autoridad municipal deber comunicar al interesado y al Consejo de Peritos en
Supervisin Municipal tal determinacin, la cual deber estar debidamente fundada y motivada.
Artculo 411. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos en supervisin municipal debern tramitar su
registro con el aval del Consejo de Peritos en Supervisin Municipal ante las autoridades municipales
correspondientes, y desempearn stas en el territorio de los municipios que tengan registro.
Artculo 412. Los peritos en supervisin municipal debern refrendar su registro cada tres aos,
mediante el proceso que establece el artculo anterior del presente Reglamento.
Artculo 413. Los peritos en supervisin municipal debern establecer su oficina pericial en la cabecera
municipal o en la cabecera regional correspondiente a los municipios donde pretenda llevar a cabo su
labor profesional, la que deber instalarse en el lugar adecuado, fcilmente accesible al pblico, y
cuidando que llene los requisitos de seguridad para los proyectos y documentos periciales.
Artculo 414. En los municipios de la entidad, deber haber cuando menos, un perito en supervisin
municipal de obras de urbanizacin por cada cincuenta mil habitantes; y, cuando menos, un perito en
supervisin de obras de edificacin por cada veinte mil habitantes.
Por cada perito en supervisin titular habr un suplente adscrito, con derecho a suplir al titular cuando
termine su funcin, fuere suspendido en su ejercicio, le sea otorgada licencia por ms de treinta das, o
desempeare un cargo incompatible con la funcin pericial.
Artculo 415. Los municipios con poblacin menor a cincuenta mil habitantes, podrn celebrar un
convenio con municipios de la regin, con la Secretara de Desarrollo Urbano, y con el Consejo de Peritos
en Supervisin Municipal, a fin de que, con la asesora tcnica de ste, pueda conformarse un padrn de
peritos en supervisin municipal, de tal forma que todos los municipios puedan ser atendidos de una
forma eficiente.
Artculo 416. El perito en supervisin municipal para las obras de urbanizacin o edificacin, percibir
del Ayuntamiento como pago por sus servicios, el equivalente a la cantidad que se establece en el
Arancel de Servicios Profesionales del Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, a travs del
Ayuntamiento, y que quedara establecido como un cobro de derechos por supervisin.
El pago por la supervisin comprende los gastos que se generen con motivo de la organizacin y
funcionamiento de la prestacin del servicio que el perito en supervisin municipal debe proporcionar a la
Dependencia Municipal.
Los peritos en supervisin municipal debern justificar, en la liquidacin de sus percepciones, los gastos
extraordinarios, con comprobantes que renan los requisitos de las leyes respectivas, de conformidad
con el urbanizador o edificador, quin deber enterarlos a la Tesorera del Municipio.
La actividad de supervisor del perito corresponde a un servicio pblico municipal, por lo tanto, lo
dispuesto en este artculo no ser objeto de pacto en contrario, ni de excusa.
CAPTULO V
Del inicio, Suspensin y Terminacin de la Funcin del Perito
Artculo 417. El perito, en cualquiera de sus denominaciones, deber comunicar al Ayuntamiento que
corresponda, en un plazo no mayor a quince das hbiles, lo siguiente:

221

I.

La fecha en que iniciar su funcin como perito;

II.

El sello de autorizar, estampndolo al margen del Oficio;

III.

La direccin en la que establecer su oficina pericial;

IV.

Su domicilio particular;

V.

Sus nmeros telefnicos; y

VI.

Su horario de oficina.

Artculo 418. El perito podr suspender el ejercicio de sus funciones hasta por 30 das hbiles
continuos, avisando, al Ayuntamiento que corresponda; y hasta seis das hbiles continuos, sin necesidad
de dar dicho aviso en cuyo caso nombrar su suplente, o responsable de su funcin durante su ausencia.
Si la suspensin es por ms de un ao, tendr obligacin de dar aviso a la Dependencia Municipal
correspondiente, en el mes de enero de cada ao, de que contina haciendo uso de la licencia.
CAPTULO VI
De las Sanciones
Artculo 419. Las sanciones de carcter administrativo que este Reglamento seale, sern impuestas
por la Autoridad Municipal correspondiente, y notificadas al Consejo de Peritos en Supervisin Municipal,
en el caso de los peritos en supervisin municipal; y consistirn, segn sea el caso, en: amonestacin,
multa, suspensin, y revocacin del registro de perito en cualquiera de sus denominaciones.
Artculo 420. Se amonestar por escrito al perito cuando se separe del ejercicio pericial por ms de seis
das hbiles continuos, sin dar los avisos correspondientes.
Artculo 421. Se amonestar por escrito a los peritos de obra y de supervisin municipal, cuando omitan
firmar la bitcora de obra durante una semana.
Artculo 422. Se multar con el equivalente de veinticinco a treinta y cinco das de salario mnimo, al
perito que acumule ms de tres amonestaciones por escrito, quedando suspendido de sus funciones en
tanto no cubra la multa correspondiente y se corrijan las anomalas detectadas en las obras, conforme a
los proyectos autorizados por la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
Artculo 423. El perito, en cualquiera de sus categoras, ser suspendido en sus funciones por un
trmino de tres aos, en los siguientes casos:
I.

Actuar sin autorizacin fuera de su adscripcin territorial;

II.

Separarse del cargo por ms de treinta das hbiles, sin la licencia correspondiente; e

III.

Incurrir en falta de probidad durante su funcin.

Artculo 424. Se revocar el registro de perito, en cualquiera de sus denominaciones, y se le inhabilitar


para desempear el cargo posteriormente, cuando incurra en uno de los siguientes casos:
I.

Separarse de sus funciones sin haber obtenido la licencia correspondiente, por ms de sesenta
das hbiles continuos;

II.

Reincidir en faltas de probidad en el ejercicio de sus funciones; y

222

III.

Autorizar solicitudes que no cumplan con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco, en los Programas y Planes de Desarrollo Urbano aplicables en este
Reglamento, o en el reglamento de construccin del Municipio que corresponda.

Artculo 425. En el caso de los peritos de obra, se aplicarn las sanciones sealadas en el artculo
anterior, cuando omitan atender oportunamente las indicaciones asentadas en la bitcora de obra por el
perito en supervisin municipal, cuyo incumplimiento signifique grave peligro para la seguridad de las
obras bajo su responsabilidad.
Artculo 426. En el caso de los peritos en supervisin municipal, se aplicarn las sanciones sealadas
en el artculo 423, cuando por negligencia en sus funciones, no sean asentadas en forma oportuna las
indicaciones a que se refiere el artculo anterior, y cuando permita que se ejecuten obras que no
correspondan a los proyectos aprobados previamente, o por ejercer la funcin pericial simultneamente
con cargos pblicos.
Artculo 427. Las resoluciones emitidas con fundamento en el presente captulo podrn ser impugnadas
conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Jalisco.

TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico
Oficial El Estado de Jalisco.
SEGUNDO. Se abroga el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco publicado en el Peridico
Oficial EL ESTADO DE JALISCO del da 1 de Abril de 1995.
TERCERO. En tanto no se actualicen los planes de desarrollo urbano, las reas de conservacin
ecolgica que actualmente se identifican en dichos planes localizados dentro de los lmites de centro de
poblacin, podrn ser consideradas como reas de reserva urbana de control especial para efectos de su
utilizacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 17 fraccin IV inciso d del Ttulo I del presente
reglamento, excepto aquellas que estn decretadas como reas de prevencin y conservacin ecolgica.
As lo resolvi el Ciudadano Gobernador Constitucional del Estado, ante el Ciudadano Secretario General
de Gobierno, quin autoriza y da fe.
Cmplase.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y


SOBERANO DE JALISCO
LIC. FRANCISCO JAVIER RAMREZ ACUA

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO


HCTOR PREZ PLAZOLA

EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO


ARQ. JOSE LUIS MACAS ROMANO.

REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN

223

PUBLICACIN:

27 DE OCTUBRE DEL 2001

VIGENCIA:

28 DE OCTUBRE DEL 2001


ARTCULOS TRANSITORIOS ACUERDO DIGELAG / ACU/-026/2003

PRIMERO.- Se derogan las disposiciones reglamentarias y administrativas que se opongan a lo previsto


en el presente acuerdo.
SEGUNDO.- El presente acuerdo entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Peridico
Oficial El Estado de Jalisco.
TABLA DE REFORMAS Y ADICIONES
ACUERDO DIGELAG/ACU-026/2003 Se reforman los artculos 3 fraccin LI, 36 fracciones III, IV y V,
302, 305 fraccin V y cuadro 46. 29 de mayo de 2003, secc. II.

224