INTRODUCCIN

Los hechos y actos y negocios jurdicos normativamente reconocidos como

eficientes para originar el derecho de propiedad -u otros derechos patrimoniales, .los
derechos se adquieren en virtud de ciertos hechos que el ordenamiento legal y en definitiva,
la persona autoriza para decidir una controversia, valoran como causa eficiente de dicho
resultado. Conforme al artculo 796 del Cdigo Civil Venezolano, la propiedad se adquiere
por ocupacin. La propiedad y dems derechos reales se adquieren y transmiten por la ley,
por sucesin, por efecto de los contratos. Puede tambin adquirirse por medio de la
prescripcin.
La norma transcrita, a los fines de este estudio, enuncia los modos o formas de
adquirir el dominio y otros derechos reales. Sobre la base de sustentacin de estos mdulos,
cabe observar.
La ley, en s misma, no tiene eficacia distinta -como modo de adquirir el dominio y
otros -de la que se asignan los mismos institutos por ella regulados. En otras palabras , la
ley constituye una receptculo muy amplio , susceptible de comprender tanto las fuentes de
adquisicin expresamente mencionadas en el artculo 796 del C.C., como otros modos
susceptibles de provocar resultados patrimonialmente idneos por lo que respecta al
nacimiento de la propiedad y de toda la categora de los derechos reales) que no figuran en
la enumeracin (la accesin , la adjudicacin en remate por ejemplo)
Por este conducto, tanto la accesin continua como la expropiacin por causa de
utilidad pblica o social , la adquisicin en los procedimientos de ejecucin forzada, la
adquisicin de la propiedad del fundo sirviente condicionada al abandono de su titular
cabran en la parcela trazada por el vocablo.
La escisin entre ttulo (fundamento de la adquisicin), no es practicable en el derecho
positivo venezolano (tampoco en los ordenamientos jurdicos italiano y francs). El
contrato resulta, por consiguiente, el fundamento y el medio de adquisicin de la propiedad,
de los derechos reales en general y de los derechos de crdito.

ADQUISICIN Y PRDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO
Se llaman modos de adquirir la propiedad aquellos hechos jurdicos a los cuales la
ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto, es decir, los hechos, actos y
negocios jurdicos normativamente reconocidos como eficientes para originar el derecho de
propiedad u otros derechos patrimoniales, en un determinado patrimonio.
Bien lo deca Ruggiero, a los fines de la agrupacin de los modos de adquirir en
originarios y derivativos, expresa: se puede partir de la idea mas clara: que todas las cosas
en un determinado momento o estn ya en la propiedad de alguien o no lo estn y que el
derecho de cada uno se adquiere en cuanto es transmitido a l de un titular anterior o es en
l originario e independiente de toda relacin con los dems.
MODOS ORIGINARIOS
La propiedad se adquiere de modo originario cuando el derecho adquirido no
depende de derecho igual de otro propietario anterior, es decir, cuando por no estar ligado a
relacin jurdica alguna, la adquisicin ex novo se realiza dando lugar al nacimiento del
derecho, a la aparicin del dominio.
FIGURAN ENTRE LOS MODOS ORIGINARIOS:
LA OCUPACIN: modo idneo para adquirir cosas muebles corporales que no
pertenecen a nadie, pero susceptibles de pertenecer a una persona.
LA ADQUISICIN DE FRUTOS (ACCESIN IMPROPIA O POR
PRODUCCIN): se cumple por el hecho de que una cosa fructfera produzca
nuevas cosas, es decir, produzca frutos naturales o civiles, los cuales entran a ser
propiedad de quien es propietario de la cosa que los produce.

 LA ACCESIN PROPIA: resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra

natural o artificialmente, en calidad de accesoria y de un modo inseparable, de
modo que la cosa unida sea propia del dueo de la otra.
LA USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: el hecho de que el
transcurso del tiempo unido a la posesin provoca la adquisicin del dominio.
MODOS DERIVATIVOS
Se consideran los ms corrientes. Los modos derivativos requieren la existencia del
derecho en una persona determinada; y que sta lo transmita al adquiriente en la forma
como la voluntad se exprese, es decir, que son todos aquellos actos voluntarios capaces
para transferir la propiedad de una persona a otra, son las declaraciones de voluntad
encaminadas a operar el traspaso del dominio, de modo que se da una sucesin en la
relacin de seoro de la cosa.
El modo derivativo puede manifestarse por actos inter vivos y mortis causa.
ENUMERACIN O CLASIFICACIN LEGAL DE LOS MODOS DE ADQUIRIR Y
TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS
El Libro Tercero del Cdigo Civil venezolano, se inicia con el artculo 796 que
realiza la clasificacin de los modos de adquirir y transmitir la propiedad y dems derechos:
La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y dems derechos se adquieren y se transmiten por la ley, por sucesin, por
efecto de los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.

EN CUANTO A LAS FIGURAS MENCIONADAS, EL ARTCULO 796

TRANSCRITO, SE PUEDE DIVIDIR EN TRES PARTES:

 COMO MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: la ocupacin.

COMO MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y
DEMS DERECHOS: la ley, la sucesin y los contratos.
COMO MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS
REALES: la prescripcin adquisitiva o usucapin (aplicable solo a los derechos
reales principales).
La triparticin que hace el legislador en el artculo 796, tiene su fundamento en que
existen modos con los cuales solo podemos adquirir la propiedad, no los dems derechos
reales y menos an con ellos podemos transmitir la propiedad (ocupacin). Asimismo,
existen modos con los cuales podemos tanto adquirir y transmitir la propiedad y dems
derechos reales (ley, sucesin, contratos); y, por ltimo, modo mediante el cual podemos
adquirir la propiedad y dems derechos reales, mas no sirven para su transmisin
(prescripcin adquisitiva).
LA OCUPACIN
Es un modo originario de adquirir la propiedad de cosas muebles que no pertenecen a
nadie, bien porque nunca han tenido dueo (res nullius), o bien porque su anterior
propietario las abandon (res derelictae), de modo que llegara a ser dueo el que primero
entre en posesin con animo de apropiarse de la cosa. La ocupacin esta prevista en el
artculo 797 del Cdigo Civil:
Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se
adquiere por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el
tesoro y las cosas muebles abandonadas.
LA LEY
Comprende tanto las fuentes de adquisicin mencionada en el articulo 796, como otros
modos susceptibles de provocar resultados patrimonialmente idneos (por lo que respecta
al nacimiento de la propiedad y de toda la categora de los derechos reales) que no figuran
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en la enumeracin, es decir, se considera adquirida la propiedad en virtud de la ley, siempre

que la adquisicin no tenga su origen en ninguno de los otros modos.
De manera que todo hecho que involucre la adquisicin y transmisin de la propiedad que
no sea por ocupacin, sucesin, contrato y prescripcin, se insertar en vocablo Ley.
LA SUCESN
La sucesin, prevista en el artculo 796, es la transmisin mortis causa que se opera
a la muerte de una persona. Comprende tanto la sucesin ad-intestato o sin testamento,
como la sucesin testamentaria.
La transmisin por defuncin se realiza unas veces por virtud de la ley (sucesin adintestato) y otras por la voluntad del difunto manifestada en su testamento, como lo
establece el artculo 807 del C.C:
Las sucesiones se defieren por la ley o por testamento.
No hay lugar a la sucesin intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesin
testamentaria.
LOS CONTRATOS
Siendo stos una convencin celebrada entre dos o ms personas, el cedente
transfiere el derecho real al adquiriente en la forma como lo hubiesen pactado
expresamente.
Nuestro legislador en el artculo 1.133 del Cdigo Civil venezolano define a los
contratos as:
El contrato es una convencin entre dos o mas personas para constituir, reglar,
transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico.
LOS CONTRATOS PUEDEN SER:

A TITULO GRATUITO: cuando una de las partes recibe alguna cosa de la otra, sin
equivalente, como la donacin, el comodato.
A TITULO ONEROSO: cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja
mediante un equivalente, como la venta.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN
Es un modo de adquirir la propiedad y dems derechos reales por el transcurso del
tiempo, aunado a la posesin bien sea legitima o de buena fe. La prescripcin adquisitiva o
usucapin, est en el artculo 1.952 del Cdigo Civil Venezolano, que establece:
La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertase de una obligacin, por el
tiempo y bajo las condiciones determinadas por la ley.

LA OCUPACIN
La ocupacin es un modo originario de adquirir el derecho de propiedad sobre las
cosas muebles que no tienen dueo, bien porque nunca la han tenido (res nullius) bien
porque su anterior propietario las abandono (res derelictae), llegando a ser dueo de ellas el
primero que tome posesin con la intencin de convertirse en propietario. El artculo 797
del Cdigo Civil, en materia de ocupacin, establece lo siguiente:
Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar aselo de
alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de
la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas.
REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR OCUPACIN
Cuatro requisitos, pues, son necesarios para que de la ocupacin se derive a favor del
ocupante el derecho de propiedad:
LA COSA DEBE SER SUSCEPTIBLE DE PROPIEDAD

Todas las cosas que pueden constituir objeto de comercio, es decir, susceptibles de
relaciones jurdicas patrimoniales, pueden adems ser objeto del derecho de propiedad, y
pueden por tanto, adquirirse por la ocupacin.

LA COSA NO DEBE PERTENECER A NADIE EN EL MOMENTO DE LA

OCUPACION
En cuanto a este requisito, las cosas pueden no estar actualmente en poder de nadie,
ya porque no han constituido nunca objeto de propiedad, ya porque si fueron propiedad de
alguno han dejado de serlo.
DEBE TRATARSE DE UN BIEN MUEBLE
La ley slo hace referencia a los animales objeto de caza y pesca, el tesoro y de
cosas muebles abandonadas, y solo de esas dice que pueden adquirirse mediante ocupacin,
excluyendo as, que de este modo puedan adquirirse los inmuebles abandonados.
INTENCIN DEL SUJETO OCUPANTE DE HACERSE PROPIETARIO
El ocupante debe tener la intencin de adquirir la propiedad. No se requiere tener
capacidad negocial, solo se exige la realizacin del acto material de apoderamiento por
parte del ocupante y la intencin de adquirir el dominio, de manera que en la actualidad se
rechaza exigir en el sujeto la capacidad negocial, y esto se explica porque la adquisicin de
las res nullius y res derelictae no presuponen la prestacin del consentimiento.
CASOS ESPECIALES DE OCUPACIN
Los artculos 798 y siguientes del Cdigo Civil, regulan casos especiales de ocupacin.
OCUPACIN DE SEMOVIENTES
Dentro de esta categora encontramos la ocupacin de los animales objeto de la caza
y de la pesca; y, la ocupacin de abejas y animales domsticos.
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OCUPACIN DE ANIMALES OBJETO DE LA CAZA Y DE LA PESCA

En el Cdigo Civil encontramos dos disposiciones en relacin a los animales objeto
de la caza y pesca, estas son las contenidas en los artculos 797 y 798.
El 797 nos indica que estos pueden ser adquiridos por ocupacin; el 798 establece:
El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentar por leyes especiales. No se
permitir, sin embargo, introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibicin del poseedor,
para el ejercicio de la caza.
En nuestra legislacin, todo la materia relacionada con el ejercicio de la caza y la
pesca se rige por leyes especiales, tales como la Ley de Proteccin a la Fauna Silvestre, Ley
de Pesca de Perlas, Ley Orgnica del Ambiente, Ley Penal del Ambiente y las resoluciones
emanadas del ministerio del ramo, que indica el modo, lugar y tiempo en que puede
ejercitarse.
OCUPACIN DE ABEJAS Y ANIMALES DOMESTICADOS: el artculo 799 del
Cdigo Civil establece:
Todo propietario de enjambre de abejas tiene derecho de seguirlos en fundo ajeno,
pero con la obligacin de reparar los perjuicios que ocasiones al poseedor del fundo.
Cuando el propietario no los haya seguido en los dos das inmediatos, o haya dejado de
seguirlos durante dos das, el poseedor podr tomarlos y retenerlos.
Igual derecho tendr el propietario de animales domesticados, salvo la disposicin
contenida en el artculo 570; pero pertenecern a quien los haya tomado y retenido, si no se
los reclamare dentro de veinte das.
HALLAZGO DE TESOROS
El artculo 800 del Cdigo Civil, nos define el tesoro en los siguientes trminos:

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El tesoro es todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya
propiedad nadie puede justificar.
El artculo 800 tambin establece la forma de repartirse el tesoro una vez que ha
sido encontrado:
El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si
el tesoro se encontrare en un inmueble o mueble ajenos, con tal que haya sido encontrado
por el solo efecto de la casualidad, pertenecer de por mitad al propietario del inmueble o
mueble donde se haya encontrado y al que lo hubiere hallado.
HALLAZGO DE BIENES MUEBLES PERDIDOS O EXTRAVIADOS
Establece el artculo 801:
Quien encontrare un objeto mueble que no pueda considerarse como tesoro, deber
restituirlo al precedente poseedor, y, si no lo conociere a ste, deber consignarlo
inmediatamente en poder de la primera autoridad civil de la parroquia o municipio del lugar
donde lo haya encontrado.
BIENES MUEBLES RECUPERADOS POR LAS AUTORIDADES POLICIALES
Conforme al artculo 77 de la Ley de Trnsito Terrestre de 1 de agosto de 2008,
publicada en la gaceta oficial n 38.985, las autoridades administrativas del trnsito estn
facultadas para remover los obstculos, vehculos u objetos que se encuentren ubicados,
estacionados o depositados en la va publica, en zonas prohibidas o en sitios que
obstaculicen el normal desarrollo de la circulacin de vehculos y peatones.
COSAS ARROJADAS AL MAR
El artculo 805 establece:

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Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar, o que provienen de naufragio, se
arreglan segn lo dispuesto en los artculos 801 y siguientes, sobre las cosas encontradas, y
se publicaran tambin los avisos por la prensa.

PRODUCTOS DEL MAR

Los objetos a que se refiere el artculo 805 son distintos de los llamados productos
del mar, que se extraen de su seno se encuentran en las playas o riberas, los cuales se rigen
por leyes especiales, segn lo dispone el artculo 806:
Los derechos sobre los productos del mar que se extraen de su seno o se encuentran
en sus olas o riberas, y sobre las plantas y yerbas que crecen en estas, se arreglan por leyes
especiales, y, a falta de stas, se adquiere por ocupacin.

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CONCLUSIN
Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin
inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que concede al titular un
seoro sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le llamamos propiedad (es el
derecho real ms absoluto) y otras veces es menos pleno ejercitndose sobre una cosa de
modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos reales sobre cosa ajena.
En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder
jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo
universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.
El cdigo civil establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y
dentro de los lmites de la ley.
La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el presente
trabajo delimitaremos conceptos especficos relacionados a la propiedad; tales como la
extincin, proteccin, y otras formas especiales de la propiedad.
La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas el cdigo
civil regula la adquisicin del bien por otra persona. Destruccin o prdida total o consumo
del bien, expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio
al dominio del Estado.

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El derecho de propiedad es susceptible de proteccin, configurndose acciones

protectoras que beneficien al dueo del bien.
La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la propiedad vertical por la
ocupacin de un nico terreno para varios propietarios, dueos absolutos, exclusivos y
perpetuos.
El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales,
como los incorporales, manifestndose a travs del derecho a la propiedad intelectual.
Las formas especiales de la propiedad se refieren a todo tipo de propiedad que no
est regulado por el poder de aquellas que su regulacin es normal.

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BIBLIOGRAFIA
Cdigo Civil Venezolano Vigente
Google.com
www.megatareas.com

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