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Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado de Pontal do Paran
LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (1 - 18)
Departamento de Urbanismo
CAPTULO II
DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO DO MUNICPIO DE PONTAL DO PARAN
Art. 5 - O Plano Diretor de Pontal do Paran o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento do Municpio.
Art. 6 - O direito de construir est submetido ao cumprimento dos princpios previstos neste Plano Diretor de
Desenvolvimento Integrado.
Art. 7 - O desenvolvimento socioeconmico se fundamentar no desenvolvimento de atividades econmicas de forma
integrada, aproveitando de forma racional os recursos naturais e suas potencialidades paisagsticas, de forma a
viabilizar a melhoria da qualidade de vida das populaes locais.
Art. 8 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado parte conjunta do processo contnuo de Planejamento, onde
sero assegurados a participao popular na sua implementao e reviso.
Art. 9 - Compe o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado o seguinte conjunto de Leis e Cdigos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
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Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado de Pontal do Paran
LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (2 - 18)
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CAPTULO III
DA ORGANIZAO ADMINISTRATIVA DO MUNICPIO
Art. 11 O Uso e Ocupao do Solo no Municpio obedecer a presente Lei, ficando o municpio de Pontal do Paran
para fins administrativos e fiscais subdividido nas seguintes reas:
I.
Praia de Leste compreendendo os loteamentos Mones, Iracem, Beltrami, Jardim
Canad, Santa Mnica, Recanto do Uirapuru, Praia de Leste, Guaruj, Condomnios e Residncias, Vila
Jacarand, Las Vegas, Miramar, Mirassol, So Carlos, Irapuan, Patrick II, So Jos, Luciane, Praia Bela,
Majoraine, Miami e Ip;
II.
Praia de Santa Terezinha compreendendo os loteamentos Canoas, Atlntica, Itapo,
Primavera, Porto Fino e Guarapari e a rea do Moitinha;
III.
Carmery;
IV.
V.
VI.
VII.
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Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado de Pontal do Paran
LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (3 - 18)
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CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DO ESTATUTO DAS CIDADES
Art. 14 Para fins desse Plano Diretor, sero utilizados os seguintes instrumentos jurdicos, com base na Lei Federal
n 10.257, de 10 de julho de 2001:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
I.
II.
III.
I.
I. a notificao far-se-
a)
por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico municipal, ao
proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou
administrao;
b)
um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo municipal
competente;
b)
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LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (4 - 18)
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c)
I.
II.
III.
IV.
I.
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LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (5 - 18)
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II.
social ou cultural;
III.
I.
a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo
e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente;
II.
a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo
com a legislao vigente.
Art. 27 Cada operao urbana consorciada que for acordada entre os diversos interessados ser objeto de lei
especfica.
Art. 28 - Da lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada constar o plano de operao urbana
consorciada, contendo, no mnimo:
I. definio da rea a ser atingida;
II. programa bsico de ocupao da rea;
III. programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela
operao;
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DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 30 - O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo determinado
ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis.
1 O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno,
na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica.
2 A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
3 O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade
superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os encargos e tributos
sobre a rea objeto da concesso do direito de superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
4 O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato respectivo.
5 Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 31 Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o proprietrio, respectivamente,
tero direito de preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros.
Art. 32 Extingue-se o direito de superfcie:
I.
II.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
regularizao fundiria;
execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
constituio de reserva fundiria;
ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; e
proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Pargrafo nico. A lei municipal prevista no 1 do Art. 34 desta Lei dever enquadrar cada rea em que
incidir o direito de preempo em uma ou mais das finalidades enumeradas por este artigo.
Art. 36 A qualquer tempo, o Conselho Municipal de Urbanismo poder definir reas sujeitas ao direito de preempo,
atravs de lei especfica.
Art. 37 - O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio, no prazo mximo de
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LEI DO PLANO DIRETOR
PGINA (7 - 18)
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trinta dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
1 notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na
aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade.
2 O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande
circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da inteno de aquisio do imvel nas
condies da proposta apresentada.
3 Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a
alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.
4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de trinta
dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel.
5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito.
6 Ocorrida a hiptese prevista no 5 o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor da base de clculo do
IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
SEO IX
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 38 A elaborao do estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) instrumento de controle urbanstico aplicado
pelo Poder Pblico Municipal.
Art. 39 Devem submeter-se apresentao do EIV para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao
ou funcionamento a cargo do Poder Pblico municipal, os seguintes empreendimentos ou atividades:
I.
casas de diverso noturnas, tais como: bares, casas de dana e similares, com msica ao
vivo ou mecnica;
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
adensamento populacional;
equipamentos urbanos e comunitrios;
uso e ocupao do solo;
valorizao imobiliria;
gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
ventilao e iluminao;
paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
1 - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis para consulta, no rgo
competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer interessado.
2 - Dever conter, alm da anlise das questes citadas nos incisos I a VII do caput, a descrio detalhada do
empreendimento, a delimitao das reas de influncia direta e indireta do empreendimento ou atividade,
identificao dos impactos a serem causados pelo empreendimento ou atividade, e apresentao de medidas de
controle ambiental, mitigadoras ou compensatrias.
Art. 41 - A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de impacto ambiental (EIA),
requeridas nos termos da legislao ambiental.
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CAPTULO V
DA ORGANIZAO FSICO TERRITORIAL
SEO I
DO ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 42 - A Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano definir os critrios de aproveitamento do solo urbano,
definindo usos e parmetros construtivos, de acordo com o estipulado nesta Lei.
SESSO II
DA EXPANSO DA REA URBANA
Art. 43 - Setores de Expanso ou Ocupao Especial so compartimentos territoriais, dentro ou fora do Permetro
Urbano, designados pelo Poder Pblico Municipal atravs de Decreto Municipal, quando se apresentar a necessidade,
para Usos Especiais, de interesse estratgico e relevante ao municpio, espaos demarcados pelo executivo municipal,
nos casos previstos nos incisos a seguir:
I.
ou Regional;
II.
ou no;
III.
IV.
V.
VI.
Outras reas, criadas por determinao ou convnio junto a rgos estaduais e federais de
controle ambiental, transporte, turismo e desenvolvimento.
Pargrafo nico - Os compartimentos de Expanso Urbana definidos nesta lei se submetero a estatutos
prprios, fixados por Lei Municipal e com amparo na legislao estadual e federal, ouvidos os rgos
competentes nessas esferas de governo, podendo ser, cada uma das iniciativas de uso funcional,
regulamentada, por sua vez, pela instncia governativa que, respectivamente, ir de fato monitorar a qualidades
nas atividades ou na ocupao, as quais iro incidir sobre o territrio municipal, como decorrncia dessa
iniciativa.
SESSO III
ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO RURAL
Art. 44 A organizao do espao contido nos limites do Permetro Rural Municipal definida por esta Lei em reas,
Setores e Zonas, de acordo com os limites estabelecidos no Mapa 02 Zoneamento Ambiental Rural, e assim dividida:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
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promulgao desta Lei, ouvidos os rgos federais e estaduais competentes.
SEO IV
DA REA DE ENTORNO DE BEM TOMBADO
Art. 45 - Para fins de ampliao da proteo ao Bem Tombado, fica declarada rea de Entorno do Stio Arqueolgico,
formado pelos Sambaquis A e B, localizados nas coordenadas UTM 754234 e 7165768, s margens do Rio
Guaraguau, no municpio de Pontal do Paran, a rea definida pelo crculo de raio de 500 (quinhentos) metros a contar
do centro do Sambaqui A.
Pargrafo nico A regulamentao de Uso e Termos de Visitao dos bens tombados, Sambaqui A e B, sero
regulamentados pela Prefeitura Municipal de Pontal do Paran, consultados os rgos federais e estaduais
competentes, no prazo mximo de 180 dias.
SEO V
DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL
Art. 46 As diretrizes para o sistema virio bsico do municpio de Pontal do Paran permanecero as estabelecidas
na Lei Municipal n 642, de 17 de janeiro de 2006, que dispe sobre o Sistema Virio Bsico do Municpio de Pontal do
Paran, e respectivas regulamentaes.
Art. 47 No ser permitida edificao, de qualquer natureza, nas faixas de domnio estabelecidas para as vias
pblicas existentes ou a serem implementadas.
Pargrafo nico Nas renovaes de licenas de funcionamento s atividades existentes nas atuais
edificaes situadas nas faixas descritas no caput deste Artigo, o Poder Pblico dever emitir Alvar em carter
precrio, nele constando alertas de permanncia.
Art. 48 O Sistema Virio Bsico do Municpio de Pontal do Paran, de acordo com a sua classificao, formado
pelas seguintes vias (conforme Mapa 03 Sistema Virio anexo):
I.
a)
b)
Arterial 02: corresponde Rodovia PR 412, que ento dever ser
municipalizada, transformando-se em Avenida;
c)
II.
Vias Conectoras correspondem s vias que fazem a ligao das rodovias aos distritos,
zonas e setores municipais localizados fora do permetro urbano:
Vias Coletoras so as vias que coletam o trfego dos principais balnerios e levam via
b) Coletora 02: corresponde via que parte da regio do Balnerio Porto Fino,
seguindo pela Avenida Tom Jobin, continuando por seu prolongamento em linha reta at a Via Arterial 01
projetada;
c) Coletora 03: corresponde via que parte da regio do lugar denominado Moitinha,
seguindo pela Avenida Floresta Negra, continuando por seu prolongamento em linha reta at a Via Arterial
01 projetada;
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seguindo pela Avenida Paranagu, depois pela Avenida Icara, continuando por seu prolongamento em
linha reta at a Via Arterial 01 projetada;
f) Coletora 06: corresponde via que parte da regio do Balnerio Shangri-L, depois
pela Avenida Guaratuba, depois pela Rua So Pedro do Pontal, continuando por seu prolongamento em
linha reta at a Via Arterial 01 projetada;
g) Coletora 07: corresponde via que parte da regio do Balnerio Atami, seguindo
pela Rua Paraguai, continuando por seu prolongamento em linha reta at a Via Arterial 01 projetada;
h) Coletora 08: corresponde via que parte da regio do Balnerio Pontal do Sul,
seguindo pela Alameda da Praia e continuando por toda a extenso da Avenida Atlntica; e
i)
IV.
Vias Locais Tipo 1 e 2: So as vias cuja funo bsica , a partir das vias coletoras, permitir
o acesso s moradias. Correspondem a todas as vias sem outra denominao.
V.
Via de Passeio ou Animao: Corresponde via com funes de passeio turstico, lazer e
vivncia local, destinadas exclusivamente circulao de pedestres, ressalvado o acesso de veculos restrito
aos moradores. As vias a serem consideradas de Passeio ou Animao sero definidas oportunamente pelos
rgos municipais competentes atravs de decreto.
VI.
Caminhos e Trilhas Especiais: correspondem s vias, ciclovias e hidrovias voltadas ao
desenvolvimento ecolgico e turstico do municpio, aproveitando antigos leitos de passagem ou utilizando novos
trajetos, especialmente projetados para esse fim, cuja regulamentao cabe ao poder Executivo Municipal,
ressalvadas as competncias federal e estadual, quando houver.
a) Caminho 01: corresponde Estrada do Guaraguau, a ser mantida aberta como
linha turstica e de acesso zona rural do municpio;
b) Caminho 02: corresponde ao Caminho do Maciel, que liga o permetro urbano
comunidade pesqueiro do Maciel;
c) outras que assim vierem a ser designadas.
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CAPTULO VI
DAS REAS PROTEGIDAS
Art. 49 Visando o incremento de reas protegidas e de implantao de reas e equipamentos de lazer, assegurando
populao local recreao e educao ambiental, ficam criadas as seguintes Unidades de Conservao Municipais:
I.
II.
III.
IV.
Parque Urbano
Parque Urbano do Rio Barrancos;
Parque Municipal da Figueira; e
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CAPTULO VII
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
SEO I
DOS LOTEAMENTOS APROVADOS
Art. 52 Os Loteamentos aprovados no Municpio de Pontal do Paran, sero objetos de estudo e planejamento local
visando compatibilizao entre suas implantaes e os respectivos Projetos de Parcelamento do Solo aprovados.
1 O desenho urbano, resultante do parcelamento do solo implantado no municpio base referencial sobre
a qual incidiro as polticas de desenvolvimento urbano e se organizaro as zonas de uso e ocupao do solo;
2 Dever ser criada a Cmara de Assessoramento Tcnico para elaborar os estudos e propostas de
compatibilizao entre os loteamentos implantados e os respectivos Projetos.
Art. 53 A Cmara de Assessoramento Tcnico dever ser criada pelo poder executivo municipal, no prazo mximo de
180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da publicao desta Lei, e em sua composio dever ser assegurada a
participao de:
I.
II.
III.
IV.
V.
I.
de terras;
II.
III.
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CAPTULO VIII
DA IMPLANTAO DO PLANO DIRETOR E DO PROCESSO DE PLANEJAMENTO
Art. 58 Compete ao Poder Pblico Municipal a implementao efetiva do Plano Diretor, solicitando quando couber, o
assessoramento do Governo do Estado do Paran, para a elaborao de Leis Complementares, Planos de
Desenvolvimento e demais exigncias do Plano Diretor.
SEO I
DAS ATRIBUIES DOS RGOS DO EXECUTIVO MUNICIPAL
Art. 59 So atribuies dos rgos do Executivo Municipal responsveis pelo Planejamento Urbano e Rural, alm da
implementao deste Plano:
I.
anlise e encaminhamento da proposta de criao das Unidades de Conservao Municipal
em reas Especiais;
II.
Sistema Virio;
III.
proposio de novos instrumentos de poltica urbana, em especial os definidos na Lei
10257/01, Estatuto da Cidade, e no implementados neste Plano Diretor;
IV.
V.
suas funes;
VI.
VII.
Paran;
VIII.
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III. propor, discutir e deliberar sobre os planos e projetos relativos ao desenvolvimento territorial
municipal;
IV. receber da sociedade e encaminhar para discusso matrias de interesse coletivo, relativos ao
planejamento urbano;
V. propor a elaborao de estudos sobre questes que entender como relevantes;
VI. instalar comisses para o assessoramento tcnico, composta por membros do prprio Conselho ou
por colaboradores externos.
SESSO III
DAS AUDINCIAS E CONSULTAS PBLICAS
Art. 62 A Audincia Pblica um instituto de participao administrativa aberta a indivduos e a grupos sociais
quaisquer, visando legitimidade da ao administrativa, formalmente disciplinada em lei, pela qual se exerce o direito
de expor tendncias, preferncias e opes que podem conduzir o Poder Pblico a uma deciso de maior aceitao
consensual.
Art. 63 - No processo de re-elaborao do Plano Diretor, quando de direito, e na fiscalizao de sua implementao, os
Poderes Legislativo e Executivo municipais garantiro:
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CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 65 As solicitaes de aprovao de Projetos que tiverem protocolo em data anterior aprovao desta Lei, sero
analisados com base na Legislao de Uso e Ocupao do Solo, Parcelamento do Solo e Cdigo de Obras em vigor na
data do referido protocolo.
Art. 66 Ficam vedados, no municpio de Pontal do Paran, a execuo de quaisquer acrescidos de marinha, salvo
aqueles de utilizao pblica, e mediante aprovao de Projeto com elaborao de Estudo de Impacto Ambiental e
Relatrio de Impacto Ambiental (EIA-RIMA), ouvidos os rgos federais e estaduais competentes.
Art. 67 Esta Lei dever ser revista, pelo menos, a cada dez anos, de acordo com o 3 do Art. 40 da Lei 10.257, de
10 de julho de 2001.
Art. 68 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Pontal do Paran, 03 de agosto de 2007.
Rudisney Gimenes
Prefeito
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