Maison darchitecte

Rue des Marais

La Flotte

CAHIER DES CHARGES

SITUATION/LOCATION DE LA VILLA
La villa se situe Rue de Marais dans la ville de La Flotte, quelques mtres de la mer, avec
une vue sur les champs, labbaye des Chteliers et distance pied et bicyclette du centre.
Cette villa unique consiste dans: (voie description)
La maison principale avec 2 chambres et 2 salles de bains
lappartement (finition au choix)
ou bien: un sjour-kitch, une chambre, une salle de bains, 1 toilette
ou bien: 2 chambres, une salle de bains, 1 toilette
la maison damis avec 2 chambres et 2 salles de deau, 1 toilette
le garage pour deux voitures
le prau
la piscine chauffe et local technique, entoure de terrasses et patio
le jardin (finition pour lacheteur)

TRAVAUX DE GROS OEUVRE

Les travaux de gros uvre comprennent les parties suivantes :
Oprations de dblais
Le dblai et la viabilisation du site de construction.
Excavations
Excavation du volume de la terre une profondeur pour la fondation de la structure de
construction encore raliser.
Lentrepreneur vacuera le reste de terre provenant des excavations, aprs que les remblais
ncessaires ont t finis.
Aprs les travaux de fondation, les puits de fondation seront remblays et compacts avec
des terres sablonneuses.

Fondations
Les fondations seront mises au pied sur de la terre fixe et intacte par une fondation en fente
arme et une plaque de fondation pleine et arme (voir plans).
Boucle de mise la terre
Conformment la lgislation en vigueur, une boucle de mise la terre sera installe.
Aprs installation, un service de contrle agr contrlera linstallation lectrique.
Bton arm
Des pieds de fondation, des poutres et des colonnes, seront placs en bton arm,
conformment ltude de stabilit tablie par lIngnieur en charge de Stabilit.
Les dalles calcules en fonction des normes sur la charge et la surcharge seront faites en
dalles de bton semi-prfabriques (armature et paisseurs correspondant aux plans de
Stabilit).
gouts
Tous les gouts sont installer conformment la lgislation et aux stipulations en
vigueur, y compris tous les travaux dexcavation, de bton, de maonnerie, de pltrage et
dasphaltage, dpuisement des puits et des fentes.
Les gouts seront installs en pleine terre, dans un lit de sable stabilis.
Un puits dinspection est muni dun siphon entre linstallation prive et le raccordement
au rseau dgouts public conformment au rglement local.
Le systme dgouts est du type dun systme spar pour les eaux pluviales et des eaux
uses.
Sur le terrain, des bassins dorage seront installs pour lvacuation des eaux sur les toits et
les terrasses.
Puits de contrle
Linstallation de tous les puits de contrle simples conformment aux dimensions
indiques sur les plans. Les couvercles et les cadres, tanches eau et lodeur au fur et
mesure que les circonstances le requirent.
Des lments de contrle seront placs distance rgulire sur les tuyaux dgout pour le
nettoyage ultrieur et par le contrle sur le bon fonctionnement.
Bavettes hydrofuges
Les bavettes hydrofuges montes sous la maonnerie en lvation pour retenir leau
montante.
Membrane en PVC et/ou en polythylne.
Murs portants maonnerie de surface parois intrieures isoles
raliser en paisseurs et matriels conformment aux donnes des plans.
Tous les murs extrieurs et intrieurs portants seront construits avec des pierres en bton
ou bien des briques cuites.
Toute la maonnerie visible sera jointoye dune faon lisse.

Les murs de sparation non-portants seront construits avec des cloisons en brique
phonique, paisseur 10 cm.
Une cloison dapplique isole cloisons en PLACBRIC sera installe lintrieur des murs
extrieurs comme isolation thermique et acoustique supplmentaire.
Finition des murs de faade
Les murs de faade seront enduits enduit blanc taloch lisse.
Ct rue : linteaux et appuis des ouvertures en pierre de taille mis fleur.
Isolation dans les murs creux
Les murs creux seront isols lintrieur de nattes isolantes semi-solides, paisseur 9 cm.
Une cloison dapplique avec Placbric 5 cm sera place contre lisolation (voir art. murs).
Chemines
Conduit boisseau terre cuite.
Mur de jardin autour du terrain
Murs en parpaings, arrondi sur mur, finition enduit blanc, hauteur 2,40 mtres.

COUVERTURE/TOITURE
La structure de toit comprend les travaux suivants :
Charpente (de toit)
Charpente en pannes 8/23 rabote, traite.
Lattes jointives 16/140 ou plancher rabot.
Isolation PU 10 cm.
Couverture des toitures inclines et horizontales
La couverture de toitures inclines comprend un soustoit avec feutre bitume
Couverture en tuiles courantes neuves vieillies, tuiles chapeaux de rcupration.
Toutes les descentes deau et les gouttires seront faites en zinc, avec une section adapte et
les colliers de fixation requis.

MENUISERIE EXTERIEURE
1)
2)
3)
4)

maison principale
maison damis
prau
garage et entre patio

Les fentres et portes

Toutes les fentres fixes, baissantes et ouvrantes, comme les fentres coulissantes sont
indiques sur les plans de construction.
Toutes les fentres ouvrantes sont munies dun systme oscillo-battant ou coulissanttombant. Les fentres et portes seront fabriques en bois dur de lAfrique Occidentale,
3

AFRORMOSIA ou AFZELIA, et munies dun vitrage double isolant spcialement (verre

clair) avec un vide rempli de gaz, ayant une valeur U de 1,1. Avant linstallation, les
fentres et les portes seront traites contre la pourriture et les moisissures, et munies dune
peinture de fond.
Les fentres seront pltres lintrieur avec un profil de recouvrement contre les vitres.
La ferrure prsente convient lapplication spcifique et correspondra au maximum au
niveau de lapparence lun lautre.
Volets
Toutes les fentres du ct rue sont munies de volets en Red Western Cedar.

MENUISERIE INTERIEURE
Portes intrieures
Pour les portes intrieures : on utilise des portes-design laques (standard RAL 9010) du
type Portaclic consistant dune grille cellulaire en nid dabeilles revtue dune plaque de
fibres comprimes. Le chambranle et les finitions intrieures sont massifs ou de MDF,
avec au moins 3 paumelles en inox par feuille de porte. Les portes sont munies de poignes
de porte et de cache-entres en inox, ainsi que dune serrure encastre avec fermeture jour
et nuit sur les portes intrieures.
Valeur commerciale de la porte intrieure monte: 550 / porte (TTC). Choix entre 2
couleurs et 2 modles.
Chambranles de porte: MDF, peinture pas prvue.
Escaliers
Lescalier dans la maison principale:
Lescalier dans la maison consiste dun squelette en acier, les escaliers sont revtus dun
marchepied en bois du feuillu massif.
Lescalier dentre de lappartement :
Lescalier dentre de lappartement sera install en bton arm. Les parties visibles sont
revtues avec Pierre Calcaire.

CREPI/ENDUIT EXTERIEUR
La maison principale: finie enduit blanc taloch lisse
Maison damis: finie enduit blanc taloch lisse
Murs jardin: finis enduit blanc taloch lisse

CREPI/ENDUIT INTERIEUR
Tous les murs et plafonds seront pltrs conformment aux rgles de lart pour lexcution
des travaux de pltrage, a veut dire conformment la rgle et plomb, angles daplomb
et perpendiculaire. Tous les angles externes sont munis dacier en cornires en aluminium.
Les murs dans la maonnerie visible pour le garage ne seront pas pltrs.

PLANCHEIAGE EN FAIENCE
Sol en cramique qualitative et chic donnent une valeur facile lentretien et luxueuse la
villa.
titre dinformation :
La valeur commerciale pour les carreaux de sol (hall, salle de sjour, chambre(s) coucher,
dressing, salle(s) de bains, toilette, cuisine et remise) : 45 par m2 TTC
La valeur commerciale pour les plinthes : 10 par m2 TTC
La valeur commerciale pour la faence : 40 par m2 TTC
Au choix du client, un planchiage peut tre mis conformment aux valeurs commerciales
susmentionnes des matriaux.
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Le plancher ou les dalles seront colls sur la chape :

Dans la salle de bain, la toilette :

Revtement de sol: sol de dalles standard avec plinthe correspondante.
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Faence : la douche sera revtue de la faence jusquau plafond.
La ralisation est standard ou au choix du client (sous rserve dajustement de prix).
Dans la cuisine et la remise :
Revtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante.
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Faence: adapte au choix de la cuisine, ou au choix du client (sous rserve dajustement de
prix).
Installe entre le plan du travail et les placards de cuisine et sur toute la longueur frontale
du plan de travail...
Dans le living
Revtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Dans les chambres coucher/le dressing
Revtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Dans le hall
Revtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante
Sous rserve dajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours
avec les plinthes correspondantes.
Tablettes fentres :
Pierre blanche
Entreportes:
Les locations avec entreportes seront en harmonie avec le revtement de sol choisi.
Sols de terrasse :
Pav lancienne en pierre calcaire dure grain fin, couleur Gris Ocr Clair ou Blanc
Nuanc.
Garage:
Revtement de sol: sol en dalle standard avec plinthe correspondante.
Patio:

Pav lancienne en pierre calcaire dure grain fin, couleur Gris Ocr Clair ou Blanc
Nuanc.
Local technique:
Revtement de sol: sol en dalle standard avec plinthe correspondante

MATERIAUX DISOLATION
Jusqu avant la crise ptrolire, il tait encore possible de construire de faon artisanale,
cest--dire, seulement des murs creux construits de briques et de bton. Actuellement, il
faut encore un troisime matriel, cest--dire lisolation ! Nous prtons alors de lattention
spciale lisolation thermique et acoustique contre les troubles de voisinage. cet effet,
tous les murs de sparation sont ddoubls et raliss en deux diffrentes paisseurs. Le
vide arien sera rempli de matriaux disolation acoustique. Les murs extrieurs seront
isols de faon thermique avec des panneaux disolation, paisseur 9 cm pour viter la
condensation et les ponts thermiques. Les sols sont isolant et variables : une couche isolant
de faon thermique sera mise sur le sol massif et creux, consistant dans lisolation avec de
la chape arme et la finition, paisseur totale : a. 30 cm.
Tout vitrage est double et isolant, voir description des fentres.
Les toitures inclines sont isoles avec une plaque isolante dure, ayant une paisseur de 10
cm.

INSTALLATION LECTRIQUE EXTERIEURE

* alimentation parlophone
* clairage entre patio
* clairage porte dentre maison
* clairage porte dentre appartement
* clairage porte dentre maison damis
* clairage prau en local technique
* alimentation clairage du jardin
* clairage piscine, chauffage piscine
Linstallation doit se faire conformment aux normes en vigueur et aux provisions des
compagnies de distribution dlectricit et dun organisme de contrle agr.

INSTALLATION LECTRIQUE INTERIEURE

Description de linstallation:
Tous les points lumineux, commutateurs et prises se feront conformment leur
indication sur les plans darchitecte. De possibles modifications sur le plan dlectricit
peuvent tre discutes en dtail avec larchitecte et sous rserve de rglement, seront faites
en fonction du choix final du client.

Les points lectriques suivants seront installs standard conformment lindication sur le
plan darchitecte
Entre:
1 2 points lumineux double direction
1 prise niveau de plinthe
1 sonnette
Toilette :
1 point lumineux direction unique
Sjour:
2 x 2 points lumineux muraux avec direction unique
4 prises niveau de plinthe
2 prises pour la tlvision et 1 point de connexion pour la distribution
tlvision
1 prise pour TEL et 1 point de connexion pour TEL
1 parlophone avec gche lectrique
Cuisine :
1 point lumineux plafond direction unique
1 point lumineux au-dessous des penderies (TL commande individuelle)
4 prises au-dessus du plan de travail de cuisine
Conformment au plan de lentrepreneur de cuisine : connexion pour lavevaisselle, rfrigrateur, micro- combi,
Remise:
1 point lumineux plafond direction unique
1 prise niveau de plinthe
2 prises pour machine laver et sche-linge
1 connexion pour ballon deau chaude
1 bote fusibles
Dressing:
1 2 points lumineux plafond double direction
1 prise niveau de plinthe
Chambres
coucher : 1 point lumineux plafond double direction
3 prises niveau de plinthe
1 point de connexion supplmentaire pour la distribution tlvision et 1
point de connexion pour TEL
Salle(s) de bains:
1 point lumineux plafond et 1 point lumineux au-dessus du miroir
direction unique
2 prises tout prs du meuble de la salle de bains
Terrasse :
chaque fois 1 point lumineux au-dessus de chaque porte (fentre) direction
unique, installation de points de connexion autour de la terrasse et de la
piscine.

INSTALLATION VIDEOPHONE
Une installation vidophone, commande partir de la porte daccs la rue, informera
lhabitant par connexion image sur larrive du visiteur.
Linstallation vidophone dans la salle de sjour contiendra la gche lectrique pour la
porte dentre de la villa. Un deuxime poste vido sera install dans le studio du ct rue.

En outre, une installation sonnette supplmentaire sera installe par tage et par btiment
spar.

CHAUFFAGE AVEC POMPE CHALEUR

Un chauffage central aliment par une pompe chaleur sera install par une firme
spcialise. Cette installation de chauffage est videmment adapte la capacit disolation
et aux espaces de diffrents btiments.
Le chauffage despace sera obtenu par le biais dune pompe chaleur haut rendement,
dun chauffage au sol dans la partie sjour, les salles de bains et les chambres coucher.
Un ballon deau chaude par btiment prvoit la distribution deau chaude pour la cuisine et
la (les) salle(s) de bains.

PISCINE
Gros uvre :
La structure de la piscine sera faite en bton arm.
Finition :
Le bton arm sera fourni de lintrieur dune cmentation tanche leau sur laquelle le
revtement de verre mosaque sera appliqu.
clairage : clairage sous-marin aux murs est fourni.
Chauffage : avec pompe chaleur

INSTALLATION SANITAIRE
Le but est dinstaller de lappareillage beau comme pratique. Lamnagement et les
appareils installs dans la salle de bains et la toilette sont indiqus sur les plans darchitecte.
Toutes les autres armoires dessines sur les plans de vente sont purement titre indicatif et
seront dessines pour prsenter une possibilit damnagement.
Pour la salle de bains :
Formule standard 1: baignoire + meuble 120 cm
Formule standard 2: cabine de douche + meuble 160 cm
Le meuble de salle de bains rpond la demande dune ralisation sur mesure simple et
agrable.
Le meuble de salle de bains est confortable en fonctionnel comme lespace optimal sous le
lavabo et le lavabo sobre blanc en marbre artificiel avec robinet de lavabo le rend un aspect
extra design. Un miroir royal avec une barre dclairage sur tout le largueur de lensemble.
Le meuble est facile lemploi, lentretien et a une longue dure de vie. Le concept
meuble vous offre damples possibilits pour un agrandissement personnalis de la salle de
bains. En option, vous pouvez encore obtenir larmoire glace et une armoire colonne
pratique (35 cm gauche/droit) pour plus de joie dans la salle de bains.
Une baignoire ou cabine de douche en feuille dacier avec robinet thermostatique et
garniture de douche (aussi Grhe).

Une cuvette suspendue sur des bassins deau encastrs, en porcelaine maille blanche avec
sige et couvercle munie dune plaque de commande avec bouton pargne co, le lavabo en
porcelaine maille blanche avec miroir (50x30) et porte-papier.
Douche extrieure et toilette :
Install au niveau du local technique la piscine.
titre dinformation :
La valeur commerciale prvue pour linstallation sanitaire slve 13 000

(tva incluse.)

Description des appareils standard:

FORMULE STANDARD 1 : baignoire avec meuble 120 cm
Baignoire Bette en feuille dacier extra lourde 170x75 cm blanche avec vacuation
automatique chrome.
Thermostat de bain Grohtherm chrom Cool Touch avec douche de main et tige
coulissante chromes Tempesta
Meuble de salle de bains Sanisqaure 120 cm comprenant une caisson et lavabo en marbre
artificiel blanc avec 2 cuvettes encastres avec miroir correspondant et barre dclairage.
2 mitigeurs Grohe Eurostyle avec vidange automatique - chrom
Siphon conome pour lavabo et robinets Shell chroms
FORMULE STANDARD 2 : cabine douche avec meuble 60 cm
Cabine douche Bette en feuille dacier extra lourde 90x90x15 cm comprenant le siphon
Viga domoplex.
Thermostat de douche Grohtherm chrom Cool Touch avec douche main et tige
coulissante chromes Tempeste.
Porte de douche accs angle Nice en verre de scurit clair et profils en aluminium.
Meuble de salle de bains Sanisqaure 60 cm comprenant un caisson et lavabo en marbre
artificiel blanc avec 1 cuvette encastre avec miroir correspondant et barre dclairage.
1 mitigeur Grohe Eurostyle avec vidange automatique - chrom
Siphon conome pour lavabo et robinets Shell chroms

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Cuvette suspendue Nornina blanche avec couvercle toilette massif et blanc sanilabel, y
compris le robinet de Shell et vis de fixation, plaque de commande Samba avec 2 boutons
et lment toilette Geberit et porte-papier chrom. La cuvette suspendue sera installe dans
la villa, lappartement et la maison damis.

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Lavabo toilette maison principale :Fidelio 37 blanc, robinet deau froide Aria chrom,
ensemble avec miroir (50x30) et accessoires de fixations comme boulons Fisher, robinet
Shell, tuyau Shell et siphon bouteille.
Dans la remise ct de la cuisine, une connexion pour la machine laver et/ou scheuse
est installe.
Les conduites deau froide et chaude se feront en tubes en polypropylne ou quivalents.
Toutes les conduites dvacuation se feront en tubes en chlorure de polyvinyle dure ou
polythylne, rsistantes des tempratures et se prtent spcialement aux sanitaires eaux
uses. Toutes les conduites verticales se trouvent dans des manchons spcifiquement
prvus cet effet.

VENTILATION
Tous les espaces dhabitation seront munis individuellement dalimentation dair frais par
le systme de ventilation mcanique conformment aux indications sur les plans.
Les toilettes, les salles de bains enclaves et les remises seront raccordes au systme
dchappement mcanique comme vacuation pour lair pollu.
La hotte de la cuisine est munie dune ventilation spare au-dessus du toit.

INSTALLATION DE CUISINE
Cuisine amnage luxueusement, modle ALNO LOOK : une cuisine de haute qualit et
intemporelle.
Lamnagement de la cuisine se fait conformment au plan du fournisseur de la cuisine.
La cuisine de base sera prsente en vanille, mais le client peut choisir entre plusieurs
chantillons de couleur..
Lquipement de cuisine est entirement conformment la configuration de
lappartement et compos de penderies suspendues et caissons composes de portes
stratifies perma sans soudure, tanches des rayures et faciles lemploi avec poigne. La
tablette de cuisine a une paisseur denviron 4 cm et est finie en produit stratifi, couleur :
noir nuanc. Il est trs exceptionnel que la cuisine de base soit munie dun tiroir couvert
avec division de couvert, un tiroir dordure et tiroir marmites ! Lclairage indirect est
prvu entre les caissons bas et les penderies.
Tous les appareils lectriques de la marque AEG ou Siemens, couleur Noir ou Inox,
seront installs avec garantie dusine, tant : un rfrigrateur intgr avec freezer et contenu
160 litres, une plaque de cuisson lectrique, un four micro-combi (micro-ondes et air
chaud), une hotte raccorde un systme dchappement mcanique et last but not least un
lave-vaisselle !
Lvier, FRANKE, inox avec 1 vier, 1 cuvette trop-plein et gouttoir muni dun mitigeur
chrom de GROHE.
Ici, il est certainement question dune cuisine de base luxueuse et entirement
quipe !!! Le raccordement pour une machine laver et le sche-linge est install dans la
remise de lhabitation.

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Lappartement au-dessus de lentre de la maison sera muni de tous les quipements

ncessaires permettant linstallation dune kitchenette.
titre dinformation :
La valeur commerciale prvue pour linstallation de la cuisine slve 17500
comprise).

(TVA

FINITION
Peinture
La peinture, le tapissage ou la dcoration de lintrieur ne sont pas compris.
Jardin
Le jardin sera nivell et amnag avec du terreau.
Lamnagement et la plantation du jardin ne sont pas prvus.

OBSERVATIONS
Modification des matriaux utiliss
Le promoteur se rserve le droit de changer les indications de dtail du cahier des charges
actuel ou du choix des matriaux si larchitecte le trouve ncessaire ou si les autorits
comptentes le proposent. Une autre raison certaine au niveau conomique ou
commercial comme la disparition du march de certains matriaux ou procds ou par des
dlais de livraison incompatibles avec le cours ordinaire des choses, etc.
Tous les matriaux doivent rester dtermins et du premier choix afin de fournir le
btiment comme un ensemble solide et esthtique.
Honoraires de larchitecte
Ils sont compris dans le prix de vente et comportent les obligations qui sont normalement
propres sa profession except les travaux damnagement et les modifications des plans
demandes par les clients.
Compteur Taxes
La location ou lachat de compteurs (lectricit, eau, etc.), les frais de raccordement seront
chargs sparment aux acheteurs.
Travaux raliss par des tiers
Il est interdit lacheteur de charger de tiers des travaux de nimporte quel type, except la
peinture, le tapissage ou la dcoration, sans la permission du promoteur, et aprs la
livraison provisoire du privatif en particulier.
Garanties
Ds que possible, le vendeur les remettra au syndic ou au gestionnaire du btiment.

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Plans
Ils ont t faits en bonne foi par larchitecte.
Des dviations minimes seront acceptes comme des diffrences acceptables, elles ne
pourront pas justifier une demande en dommages-intrts.
Les indications dans ce cahier des charges compltent les plans.
Les meubles indiqus sur les plans (comme e.a. lits, armoires, siges e.p.) montrent
seulement un amnagement dintrieur possible, tant facultatif et pas compris dans le prix
total. Les placards de cuisine et les appareils seront bien installs.
Le dossier post-intervention avec les plans as-build de la construction et des installations
techniques seront remis au(x) vendeur(s) lors du procs-verbal du transfert.
Responsabilit
Le matre douvrage, lentrepreneur et/ou larchitecte ne peuvent pas tre rendus
responsables au sujet du paiement des dgts et (ou) dune compensation de rparation si
lapplication prcoce du tapis et la peinture par lacheteur causent des dommages e.a.
lefflorescence de lhumidit de la construction, du pltrage, dgts causs par leau. Cette
rgle sapplique aussi au tassement ou la fissuration si le revtement ne consiste pas
dassez de matriaux lastiques.
Fournitures
Lors de lachvement des travaux de construction dcrits lappartement et si la maison
permet une habitation normale, lacheteur sera invit par le vendeur la fourniture
provisoire de sa maison. Par accord mutuel, le transfert et la remise des cls peuvent se
faire conformment la description de contrat de vente. ce moment, la priode de
garantie entre en vigueur et on rpondra galement aux possibles remarques du procsverbal de la fourniture provisoire.
dfaut de possibles remarques par lettre recommande au vendeur, la livraison dfinitive
sera obtenue entre les deux parties tacitement aprs le droulement dune anne.
(crire lu et approuv)
Le Vendeur,

LAcheteur,

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COORDINATION & VENTE

DIRECTEMENT DU PROMOTEUR
SA VABRA L. Brauwers & Co
BIV 201.694
Leopoldlaan 85 - 8430 Middelkerke
Belgique
tel. + 32(0)59 300 703
www.vabra.be
www.vabra.fr
info@vabra.be