Вы находитесь на странице: 1из 27

VCIOS CONSTRUTIVOS,

DEFEITOS E DANOS

PATOLOGIAS EM SISTEMAS PREDIAIS


HIDRULICO-SANITRIOS

2 PRINCIPAIS CAUSAS DE
PATOLOGIAS EM SISTEMAS
PREDIAIS

3 PATOLOGIAS EM INSTALAES
PREDIAIS DE GUA FRIA

5 PATOLOGIAS EM INSTALAES
PREDIAIS DE ESGOTO

6 PATOLOGIAS EM INSTALAES
PREDIAIS DE GUAS PLUVIAIS

7 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

Como professor da disciplina de instalaes prediais em faculdades de


Arquitetura e Urbanismo e Engenharia Civil, o autor observou a carncia
e a importncia de uma bibliografia que atendesse s necessidades de
aprendizado e consulta sobre as frequentes patologias que ocorrem em
sistemas prediais de gua fria e quente, esgoto e guas pluviais.
Este livro foi desenvolvido com a finalidade de apresentar a engenheiros, arquitetos, alunos dos cursos de Arquitetura e Engenharia, construtores, empreiteiros e todos os profissionais envolvidos na construo civil
uma viso conceitual mais didtica, prtica e simplificada das principais patologias que ocorrem nos subsistemas das instalaes hidrulicas prediais,
bem como ressaltar que o estudo desses problemas no reside somente
na atuao corretiva, mas na possibilidade da atuao preventiva, especialmente quando elas tm por causa falhas no processo de produo dos
respectivos projetos de engenharia.

ROBERTO DE CARVALHO JNIOR


ROBERTO DE CARVALHO JNIOR
engenheiro civil, licenciado em
Matemtica, com habilitao em Fsica
e Desenho Geomtrico. Ps-graduado
em Didtica do ensino superior e mestre em Arquitetura e Urbanismo.
Projetista de instalaes hidrulicas prediais desde 1982, j elaborou
inmeros projetos de edificaes de
mdio e de grande porte, executados
em vrias cidades do Brasil.

PATOLOGIAS EM SISTEMAS PREDIAIS


HIDRULICO-SANITRIOS

4 PATOLOGIAS EM INSTALAES
PREDIAIS DE GUA QUENTE

O engenheiro Roberto de Carvalho Jnior, nos 30 anos de atuao como


projetista de instalaes prediais, constatou diversas causas de patologias
endgenas em sistemas prediais hidrulico-sanitrios, ou seja, originadas
por fatores inerentes prpria edificao, tais como: falhas de projeto, falhas de execuo, qualidade dos materiais e uso das instalaes.

CARVALHO JNIOR

PATOLOGIAS EM
SISTEMAS PREDIAIS
HIDRULICO-SANITRIOS

Desde 1994, atua na rea acadmica, em faculdades de Arquitetura e


Urbanismo, como professor universitrio das disciplinas de instalaes prediais e infraestrutura urbana.
palestrante e autor de artigos e
publicaes em diversos jornais e revistas do pas voltadas construo
civil, falando especificamente sobre
assuntos relacionados a sua rea de
atuao.

www.blucher.com.br

ISBN 978-85-212-0759-7

9 788521 207597

CAPA PATOLOGIAS.indd 1

15/10/13 18:00

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

PATOLOGIAS EM
SISTEMAS PREDIAIS
HIDRULICO-SANITRIOS

patologia 00.indd 1

17/10/13 15:29

patologia 00.indd 2

09/10/13 10:27

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

PATOLOGIAS EM
SISTEMAS PREDIAIS
HIDRULICO-SANITRIOS

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

ROBERTO DE CARVALHO JNIOR

patologia 00.indd 3

17/10/13 15:29

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

Patologias em sistemas prediais hidrulico-sanitrios


2013 Roberto de Carvalho Jnior
Editora Edgard Blcher Ltda.

FICHA CATALOGRFICA
Rua Pedroso Alvarenga, 1245, 4 andar
04531-012 - So Paulo - SP - Brasil
Tel.: 55 11 3078-5366
contato@blucher.com.br
www.blucher.com.br

Carvalho Jnior, Roberto de


Patologias em sistemas prediais hidrulico-sanitrios /
Roberto de Carvalho Jnior. - - So Paulo: Blucher, 2013.

Bibliografia
ISBN 978-85-212-0759-7

patologia 00.indd 4

Segundo Novo Acordo Ortogrfico, conforme 5. ed.


do Vocabulrio Ortogrfico da Lngua Portuguesa,
Academia Brasileira de Letras, maro de 2009.

1. Instalaes hidrulicas e sanitrias 2. Construo civil


e arquitetura I. Ttulo

proibida a reproduo total ou parcial por quaisquer meios sem


autorizao escrita da editora.

13-0335

Todos os direitos reservados pela Editora Edgard Blcher Ltda.

CDD 696.1

ndices para catlogo sistemtico:


1. Instalaes hidrulicas e sanitrias

09/10/13 10:27

avs, Lucato e Lucrcia (in memoriam),


a minha me, Arleider Lucato,
e a minha mulher, Dijiane Cristina Zago de Carvalho,

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-sanitrios

Dedico este trabalho aos meus queridos e inesquecveis

pelo carinho e incentivo.

patologia 00.indd 5

09/10/13 10:27

patologia 00.indd 6

09/10/13 10:27

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

Tive a sorte de contar com bons professores, colegas e colaboradores que, direta ou indiretamente, influenciaram este trabalho.
Sou particularmente grato e devo especiais agradecimentos ao
arquiteto, professor e mestre sio Glacy de Oliveira, pelo apoio e
incentivo no estudo das interfaces fsicas e funcionais das instalaes prediais com o projeto arquitetnico na rea acadmica; s
bibliotecrias, Marilda Colombo Liberato e Ana Paula Lopes Garcia
Antunes, que sempre colaboraram comigo na pesquisa sobre novos
conceitos e tecnologias em instalaes prediais; ao arquiteto Virgilio
Zanqueta, que gentilmente elaborou a capa deste livro; ao arquiteto
Mario Sergio Pini, membro do Conselho de Administrao da PINI,
que sempre acreditou no meu trabalho tornando-se um grande
aliado na luta para a realizao do sonho de edit-lo; e Editora
Blucher, pelo apoio e profissionalismo nesta parceria.
Roberto de Carvalho Jnior
www.robertodecarvalhojunior.com.br

patologia 00.indd 7

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

AGRADECIMENTOS

AGRADECIMENTOSAGRADECI
MENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM
ENTOSAGRADECIMENTOSAGR
ADECIMENTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMEBNTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMENTOSAGRADECIMENT
OSAGRADECIMENTOSAGRAD
ECIMENTOSAGRADECIMENTO
SAGRADECIMENTOSAGRADEC
IMENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM
ENTOSAGRADECIMENTOSAGR
ADECIMENTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMENTOSAGRADECIMENT
OSAGRADECIMENTOSAGRAD
ECIMENTOSAGRADECIMENTO
SAGRADECIMENTOSAGRADEC
IMENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM
ENTOSAGRADECIMENTOSAGR
ADECIMENTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMENTOSAGRADECIMENT
OSAGRADECIMENTOSAGRAD
ECIMENTOSAGRADECIMENTO
SAGRADECIMENTOSAGRADEC
IMENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM
ENTOSAGRADECIMENTOSAGR
ADECIMENTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMENTOSAGRADECIMENT
OSAGRADECIMENTOSAGRAD
ECIMENTOSAGRADECIMENTO
SAGRADECIMNENTOSAGRADE
CIMENTOSAGRADECIMENTOS
AGRADECIMENTOSAGRADECI
MENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM
ENTOSAGRADECIMENTOSAGR
ADECIMENTOSAGRADECIMEN
TOSAGRADECIMENTOSAGRA
DECIMENTOSAGRADECIMENT
OSAGRADECIMENTOSAGRAD
ECIMENTOSAGRADECIMENTO
SAGRADECIMENTOSAGRADEC
IMENTOSAGRADECIMENTOSA
GRADECIMENTOSAGRADECIM

17/10/13 15:29

patologia 00.indd 8

09/10/13 10:27

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

De acordo com diferentes pesquisas e vrios autores, as instalaes prediais de gua em geral lideram a ocorrncia de patologias
nos edifcios: vazamentos, entupimentos, mau cheiro, retorno de
espuma e outros problemas se repetem com certa frequncia nas
edificaes habitacionais, escolares, comerciais e outras, causando
insatisfaes aos usurios, danos colaterais a outros elementos e
componentes da construo, e prejuzos sade e ao bolso dos
seus proprietrios, sejam eles pblicos ou privados.
Alm das patologias visveis, anteriormente exemplificadas,
h patologias ocultas to ou mais importantes, como a contaminao da gua potvel em reservatrios ou redes, eroses
decorrentes de vazamentos, volume excessivo de gua de descarga em vasos sanitrios, torneiras e duchas com vazes acima
das necessidades, isolao trmica inadequada de tubulaes e/
ou m localizao de aquecedores, repercutindo em demasiada
demora na chegada da gua quente at os pontos de consumo.
O desempenho hidrulico insatisfatrio, subpresses ou sobrepresses, geralmente acompanhado por desperdcio de gua,
recordando-se que at chegar aos pontos de utilizao essa gua
exigiu grandes investimentos em adutoras, reservatrios, estaes
elevatrias, estaes de tratamento e outros.
As falhas mencionadas, e uma srie enorme de outros problemas relacionados aos sistemas prediais hidrossanitrios, so
tratadas de forma bastante objetiva e didtica no presente livro,
escrito numa linguagem simples, para fcil entendimento de
profissionais e estudantes de escolas tcnicas e de faculdades de
engenharia e arquitetura. Alm de contemplar aspectos gerais
relacionados a projeto, execuo, uso e manuteno das instalaes, o autor relaciona diversas recomendaes prticas para
limpeza de reservatrios de gua potvel, desentupimento de
pias de cozinha e de vasos sanitrios, correo de problemas de
retorno de espuma e outros, alm de incluir diversas propostas
para reduo dos rudos gerados nas instalaes hidrossanitrias.

patologia 00.indd 9

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

PREFCIO 1

PREFCIO PREFCIO PREFCIO


PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO

17/10/13 15:29

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

Paralelamente publicao da norma brasileira de desempenho de edificaes habitacionais ABNT NBR 15.575, em vigor
desde julho de 2013, o lanamento do presente livro representa
importante ferramenta para a otimizao das instalaes prediais
de gua fria e gua quente, guas pluviais e sistemas de esgotos
sanitrios, contribuindo para a otimizao do seu desempenho e
para a racionalizao do consumo de gua.
Eng. Ercio Thomaz
Engenheiro Civil, Mestre e Doutor pela Escola Politcnica da USP.
Professor do curso de Mestrado do IPT Instituto de Pesquisas
Tecnolgicas, das disciplinas de Patologias das Edificaes e
Qualidade das Construes.
Pesquisador do IPT, na rea de Construo Civil.
Coordenador Geral da Comisso de Estudos ABNT da norma NBR
15.575 Desempenho de Edificao.

10

patologia 00.indd 10

09/10/13 10:27

O campo de estudo das patologias e do desempenho dos subsistemas de ativos urbanos, compreendendo edificaes, sistemas
(ex: virio) e redes (ex: gs) tem sido de nosso particular interesse
nos ltimos anos, em face da temtica da Gesto da Manuteno
desses mesmos ativos.
Interessou-nos participar da gerao de uma plataforma de
Engenharia e Informtica que desse apoio efetiva Gesto da
Manuteno, antecipando-se e mitigando as ocorrncias (j que
as manutenes emergenciais so inevitveis), por meio de inspees tcnicas peridicas dos ativos, possibilitando planejamento,
estimativas de custos e controle dos servios de manuteno.
O nosso esforo de engenharia definiu a montagem de uma
base de dados, reunindo especificaes, composies de custos,
caractersticas dos servios de manuteno, procedimentos de
inspeo, de execuo, de fiscalizao e de conservao, patologias, e programao preditiva (essa programao, em conexo
com o ciclo de vida dos produtos, durabilidade, garantias e desempenhos). Certamente, h de se concordar que parte dessas
informaes est disposio de interessados, mas absolutamente
dispersa nas bibliografias pertinentes ou at mesmo oculta pela
indstria, ainda no aculturada pelo vetor da Norma de Desempenho e seus desdobramentos. As patologias foram pensadas e
resgatadas para instruir as inspees peridicas, e a programao
preditiva, igualmente, para automatizar os processos de emisso
das ordens de servio de inspees.
So esses aspectos vivenciados que nos fazem saudar este
novo trabalho do j consagrado autor de best-sellers didticos,
eng. prof. Roberto de Carvalho Jnior, Patologias em sistemas
prediais hidrulico-sanitrios, em suas palavras, uma cartilha
de preveno de patologias desses sistemas. As patologias, que
geralmente tem origem nas especificaes pouco detalhadas de
projeto, no uso indevido de materiais, nas falhas de execuo, nas
omisses de fiscalizao, no mau uso e na falta de programao

patologia 00.indd 11

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

PREFCIO 2

PREFCIO PREFCIO PREFCIO


PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIO PREFCIO PREFCIO
PREFCIOPREFCIOPREFCIO

11

17/10/13 15:29

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

de inspees peridicas e consequente falta de servios de manuteno, todas vo desembocar em riscos, danos e prejuzos de
alto custo social.
possvel lanar um olhar para um futuro, que esperamos seja
prximo, em que projeto, execuo e uso estejam justificados por
preceitos de adequao e conhecimento tcnico, em que os empreendimentos sejam concebidos a partir do custo total, incluindo
condies de uso, conservao e manuteno, e as ocorrncias e
a manuteno preditiva (fundamentada em inspees perid icas)
sejam dominantemente substitudas pela manuteno preventiva
(fundamentada pela vida til). Esse tempo, podemos afirmar,
teve a contribuio dos objetivos propostos e alcanados pelo
presente texto do eng. prof. Roberto de Carvalho Jnior, mais do
que oportuno, indispensvel para a formao da gerao afluente
de novos profissionais.
Mrio Srgio Pini
Arquiteto, membro do Conselho de Administrao da PINI.

12

patologia 00.indd 12

09/10/13 16:51

As falhas construtivas so muito comuns e to remotas quanto


os mais antigos edifcios construdos pelo homem atravs dos tempos. Um exemplo clssico e muito conhecido de falha construtiva
a Torre da cidade de Pisa, no norte da Itlia. Projetada para abrigar
o sino da catedral de Pisa, a torre foi iniciada em 1173. Seus trs
primeiros andares mal tinham acabado de ser erguidos quando foi
notada uma ligeira inclinao na Torre. Ela j nasceu inclinada,
e sua construo chegou a ser interrompida diversas vezes na tentativa de resolver o problema.
Sempre houve grandes debates a respeito das possveis causas da inclinao da torre de Pisa. Muitos apontam como motivo
principal problemas do terreno onde ela foi construda. Por ter sido
construda sobre um terreno de argila e areia, materiais pouco
firmes para sustentar uma edificao daquele porte, a torre sofreu
uma inclinao e por esta razo se tornou famosa no mundo inteiro,
como um exemplo clssico de patologia da construo.
Segundo o engenheiro Ercio Thomaz, patologia das construes o campo da cincia que procura, de forma metodizada,
estudar os defeitos dos materiais, dos componentes, dos elementos
ou da edificao como um todo, diagnosticando suas causas e
estabelecendo seus mecanismos de evoluo, formas de manifestao, medidas de preveno e recuperao.
De acordo com a NBR 13.752/96, considerado defeito em
uma obra anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa de dano a sade ou segurana do consumidor,
decorrentes de falhas de projeto ou execuo de um projeto ou
servio, ou ainda, da informao incorreta ou inadequada de sua
utilizao ou manuteno.
Desde 11 de maro de 1991, quando entrou em vigor a
Lei 8.078/90, que dispe sobre a Proteo do Consumidor, conhecida como Cdigo de Defesa do Consumidor CDC, o CREA/SP
apresentou para os profissionais o Manual do Profissional, que
leva ao conhecimento da classe as modificaes que a referida
lei imps s relaes de consumo como um todo.

patologia 00.indd 13

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

PALAVRAS INICIAIS

PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIAI
SPALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASIN
ICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS

13

17/10/13 15:29

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

14

patologia 00.indd 14

PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIAI
SPALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRASI
NICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAISPAL
AVRASINICIAISPALAVRASINICI
AISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINIC
IAISPALAVRASINICIAISPALAVR
ASINICIAISPALAVRASINICIAISP
ALAVRASINICIAISPALAVRASIN
ICIAISPALAVRASINICIAISPALA
VRASINICIAISPALAVRASINICIA
ISPALAVRASINICIAISPALAVRA
SINICIAISPALAVRASINICIAISPA
LAVRASINICIAISPALAVRASINI
CIAISPALAVRASINICIAISPALAV
RASINICIAISPALAVRASINICIAIS

Essas modificaes obrigaram uma mudana de comportamento do profissional em relao aos seus clientes. Apesar dos
rigores da nova lei, existe o aspecto favorvel, pois, em virtude
desses mesmos rigores, os profissionais tcnicos, no somente da
rea de engenharia e arquitetura, mas de todos os segmentos da
sociedade, foram compelidos a um esforo no sentido de um maior
aprimoramento, qualificao e desenvolvimento, eliminando do
mercado aqueles que no se adequaram.
Para se ter uma ideia da importncia desse trabalho, de acordo
com alguns estudos, estima-se que 75% das patologias da construo so decorrentes de problemas relacionados s instalaes
hidrulicas prediais.
Por outro lado, nunca se deu muita importncia s instalaes
do edifcio, pois elas ficam embutidas (ocultas) sendo, portanto,
muito comum a execuo de obras sem os projetos complementares, como o projeto hidrulico.
Alm disso, na busca por mxima economia e utilizando-se de
materiais inadequados e de qualidade inferior e uma execuo rica
em improvisaes e gambiarras em funo da ausncia de projeto
e baixa qualificao da mo de obra, acaba-se comprometendo a
qualidade final da obra.
Por essa razo, os profissionais da rea tm de conhecer profundamente as causas desses problemas que aparecem durante a
execuo da obra ou durante o uso do edifcio aps a concluso,
para que possam traar um perfeito diagnstico e, com isso, propor
as melhores solues tcnicas para esses problemas.
importante ressaltar que o estudo das patologias frequentes
em sistemas prediais hidrulico-sanitrios no reside somente na
atuao corretiva, mas na possibilidade da atuao preventiva,
especialmente quando elas tm por causa falhas no processo de
produo dos respectivos projetos de engenharia.
Com a introduo de novos conceitos e novas tecnologias,
de um lado, e a carncia de uma bibliografia que atenda s necessidades de aprendizado acadmico, e at mesmo dos profissionais sobre as patologias mais frequentes em sistemas prediais
hidrulico-sanitrios, de outro, e j sob a vigncia do Cdigo de
Defesa do Consumidor (Lei 8.078, de 1990), e mais recentemente
o novo Cdigo Civil (Lei 10.406, de 2002), o estudo das falhas
construtivas no campo da Engenharia comeou a ser tratado de
forma mais sistematizada, com base em princpios cientficos, por
meio da divulgao das ocorrncias de patologias construtivas e
seus reparos.
Entretanto, de acordo com o engenheiro Srgio Frederico
Gnipper (In: VII Workshop Brasileiro de Gesto do Processo

17/10/13 16:55

Foi no decorrer de nosso trabalho profissional e acadmico,


observando e resolvendo problemas afins, que resolvemos fazer
uma espcie de cartilha preventiva, de modo a melhorar a qualidade total da obra.
Para a elaborao deste livro, valemo-nos da bibliografia indicada e da experincia conquistada, no decorrer dos anos, como
projetista de instalaes hidrulicas e professor da disciplina de
instalaes prediais em cursos de graduao nas reas de Engenharia e Arquitetura e Urbanismo.
Cabe ressaltar que boa parte da pesquisa sobre patologias em
sistemas prediais hidrulico-sanitrios foi realizada, particular
e principalmente, nas revistas Tchne, (Revista Tecnolgica da
Construo), editadas pela Editora Pini, com colaborao tcnica
do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas do Estado de So Paulo
(IPT), cursos ministrados, apostilas, manuais e catlogos tcnicos de fabricantes de tubos (Tigre e Amanco), bem como nos
catlogos de diversos fabricantes de louas, metais, aquecedores,
dispositivos e equipamentos de instalaes hidrulicas prediais.
Portanto, algumas citaes, referncias de desenhos e fragmentos de pargrafos importantes, colecionados durante a pesquisa bibliogrfica, bem como em navegaes pela internet nos sites
desses fabricantes, foram selecionados e parcialmente transcritos.

patologia 00.indd 15

PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
INICIAISPALAVRASINICIAIS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS
PALAVRASINICIAISPALAVRAS

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

de Projetos na Construo de Edifcios. Curitiba, PR, 2007), a


frequncia de incidncia e as causas de problemas patolgicos
em sistemas prediais hidrulico-sanitrios tm sido ainda pouco
pesquisadas em mbito mundial e, em particular, no Brasil. Isso
talvez por demandar longos perodos de observao, recursos
vultosos, ensaios, simulaes e testes invasivos e/ou destrutivos
em escala real em edificaes existentes etc., para que os dados
resultantes sejam considerados consistentes.

15

17/10/13 16:55

16

patologia 00.indd 16

09/10/13 10:27

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

1 VCIOS CONSTRUTIVOS, DEFEITOS E DANOS........... 23



Consideraes gerais........................................................ 23

Prazos para reclamao de vcios e defeitos................... 24

Responsabilidade do profissional pela reparao
dos danos causados.................................................... 24

Importncia da inspeo e manuteno das
instalaes prediais.................................................... 25
2 PRINCIPAIS CAUSAS DE PATOLOGIAS EM

SISTEMAS PREDIAIS........................................................ 27

Consideraes gerais........................................................ 27

Falhas de projeto.............................................................. 30

Alocao equivocada de mquinas e equipamentos
em instalaes prediais.............................................. 36

Falhas de execuo e uso de material inadequado......... 38

Desgaste pelo uso das instalaes................................... 42
3 PATOLOGIAS EM INSTALAES PREDIAIS DE

GUA FRIA....................................................................... 44

Consideraes gerais........................................................ 44

Instalao inadequada de reservatrios.......................... 46

Tipos de reservatrios (vantagens e desvantagens)....... 48

Cuidados especiais na instalao de reservatrios
industrializados.......................................................... 50

Influncia dos reservatrios na qualidade da gua
do sistema predial...................................................... 52

Falta de presso para alimentar o reservatrio
superior (sistema de recalque).................................. 53

Insuficincia de espao na casa de bombas..................... 55

Problemas em bombas centrfugas.................................. 56

Deformao em tubulaes de recalque.......................... 56

Rupturas em conexes do sistema de recalque............... 57

Controle de presso em sistemas hidrulicos prediais... 58

Presses mnimas e mximas nas instalaes................ 59

O reservatrio e sua influncia no clculo da presso
dinmica..................................................................... 61

Perda de presso devido s perdas de carga................... 63

Dispositivos controladores de presso............................. 65

Como medir a presso na rede de distribuio............... 65
Pressurizador.............................................................. 67

patologia 00.indd 17

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

CONTEDO

CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTED
OCONTEDOCONTEDOCO
NTEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCON
TEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO

17

17/10/13 18:39

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

18

patologia 00.indd 18

CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTED
OCONTEDOCONTEDOCO
NTEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCON
TEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO

Vlvulas redutoras de presso................................... 68



Problemas em vlvulas redutoras de presso................. 70

Vazamentos em tubulaes embutidas............................ 71

Testes expeditos............................................................... 72
Teste do hidrmetro................................................... 72
Teste de suco.......................................................... 73
Teste de deteco de vazamentos em

reservatrios........................................................... 74
Teste de deteco de vazamentos em bacias

sanitrias................................................................ 75
Deteco de vazamentos em torneiras...................... 77
Deteco de vazamentos em registros...................... 78

Testes especiais................................................................ 79

Desperdcio de gua em aparelhos de utilizao............ 81

Regulagem da vazo das torneiras com a colocao
de arejadores............................................................... 81

Problemas em torneiras de acionamento hidromecnico 83

Problemas em torneiras de acionamento por sensor...... 84

Metais monocomando e a economia de gua................... 86

Desperdcio de gua em sistemas de descarga................ 87

Interferncia da vlvula de descarga com as demais
peas de utilizao..................................................... 89

Mau funcionamento de vlvulas de descarga.................. 91

Rudos e vibraes nas instalaes prediais................... 91

Problemas causados pelo golpe de arete........................ 94

Ruptura por tensionamento nas instalaes................... 97

Rupturas em tubos por impactos..................................... 99

Rupturas em conexes..................................................... 101

Escolha dos materiais e sua adequao aos sistemas
construtivos................................................................ 103

Reduo da vida til da tubulao devido qualidade
da gua........................................................................ 104

Entupimento das tubulaes pela presena de
incrustaes................................................................ 106

Entupimento de chuveiro................................................. 108

Excesso de adesivo plstico na execuo de juntas
soldveis...................................................................... 111

Incidncia de ar nas tubulaes de gua fria.................. 112

Incidncia de ar no ramal predial (hidrmetro)............. 113

Localizao correta do compartimento que abriga
o cavalete.................................................................... 114
4 PATOLOGIAS EM INSTALAES PREDIAIS

DE GUA QUENTE........................................................... 116

Consideraes gerais........................................................ 116

Problemas relacionados ao desempenho causados por
dimensionamento incorreto de aquecedores a gs... 117

09/10/13 10:27

5 PATOLOGIAS EM INSTALAES PREDIAIS DE


ESGOTO............................................................................ 138

Consideraes gerais........................................................ 138

Mau cheiro em banheiro, cozinha e rea de servio....... 139

Rompimento do desconector............................................ 139
Sifo............................................................................ 140
Caixa sifonada............................................................ 141

Mau cheiro por ausncia ou vedao inadequada da
sada da bacia sanitria.............................................. 142

Sistema ineficiente de vedao de caixas de inspeo
e de gordura................................................................ 143
Caixa de inspeo....................................................... 143
Caixa de gordura........................................................ 144
Caixa mltipla............................................................. 145

Ausncia ou ventilao incorreta do sistema de esgoto.. 146

Acesso de esgoto sanitrio no sistema de ventilao...... 149

Vazamentos em tubulaes de esgoto.............................. 151

Vazamentos em aparelhos sanitrios............................... 151

Vazamentos em ralos........................................................ 151

Infiltrao de gua entre o rejunte do piso e a parede
externa do tubo prolongador da caixa sifonada........ 152

Obstruo de tubulaes de esgoto................................. 153

Entupimento na cozinha.................................................. 153

Entupimento no banheiro................................................ 156
Entupimento da bacia sanitria................................. 156
Entupimento do lavatrio e ralo do box.................... 157

patologia 00.indd 19

CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTED
OCONTEDOCONTEDOCO
NTEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCON
TEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

Aquecedores de passagem a gs................................ 118


Aquecedores de acumulao...................................... 119

Vazamentos em aquecedores a gs.................................. 120

Problemas relacionados ao desempenho do sistema
causados por instalao incorreta de aquecedor solar. 123

Vazamentos em reservatrio trmico.............................. 126

Conduo de gua quente com temperatura e presso
excessiva..................................................................... 127

Retorno de gua quente para a tubulao de gua fria.. 129

Superdimensionamento das tubulaes de gua
quente......................................................................... 130

Efeitos da dilatao e contrao trmica em tubos de
PVC.............................................................................. 130

Perda de temperatura nas instalaes de gua quente.. 133

Ausncia de isolamento trmico nas tubulaes de
gua quente................................................................. 134

Materiais utilizados na conduo de lquidos sob
presses e altas temperaturas................................... 134

Uso obrigatrio do cobre.................................................. 135

Corroso em tubulaes de cobre.................................... 136

19

17/10/13 16:55

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

20

patologia 00.indd 20

CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTED
OCONTEDOCONTEDOCO
NTEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCON
TEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO


Entupimento na rea de servio (lavanderia)................. 157

Obstruo e retorno de esgoto em subcoletores
por ausncia de declividade....................................... 157

Retorno do esgoto da rede pblica para o interior
da edificao............................................................... 159

Retorno de espuma nas instalaes de esgoto................ 160

Retorno de espuma pela caixa sifonada.......................... 165

Refluxo de guas servidas, poludas ou contaminadas,
para o sistema de consumo........................................ 166

Flechas excessivas nas tubulaes devido ao
espaamento incorreto entre apoios.......................... 167
Espaamento horizontal............................................. 167
Espaamento vertical................................................. 168

Transmisso de rudos em instalaes de esgoto........... 168
Conexes Amanco Silentium PVC............................. 171
Defletor acstico para caixa sifonada........................ 171
Amortecedor acstico para vaso sanitrio................ 172

Recalque de tubulaes enterradas................................. 173

Instrues gerais para evitar danos em tubulaes
enterradas................................................................... 175

Travessia incorreta de vigas e paredes............................ 177

Fissura e rachaduras em paredes com tubulaes
embutidas.................................................................... 178

Vazamento em p de coluna de PVC................................ 179

Deformao em tubulaes de esgoto............................. 181

Prticas inadequadas na execuo das instalaes........ 182
6 PATOLOGIAS EM INSTALAES PREDIAIS DE

GUAS PLUVIAIS............................................................. 184

Consideraes gerais........................................................ 184

Infiltrao de gua em telhado por seo insuficiente
de calhas..................................................................... 185
Calhas semicirculares................................................ 191
Calhas de seo retangular........................................ 192

Transbordamento de gua em telhado por ausncia
de declividade das calhas........................................... 193

Vazamentos em calhas por falhas de execuo............... 195

Infiltrao de gua em telhado por erros na colocao
de rufos e similares.................................................... 196

Transbordamento em calha por seo insuficiente
de condutores............................................................. 197

Transbordamento por entupimento no bocal das calhas 199

Vazamentos em condutores verticais............................... 199

Rupturas em tubos por subpresso (vcuo).................... 200

Vazo concentrada de gua sobre telhados..................... 202

Empoamento de guas pluviais em coberturas
horizontais de laje....................................................... 203

17/10/13 16:55

7 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS................................... 212

patologia 00.indd 21

CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCONT
EDOCONTEDOCONTED
OCONTEDOCONTEDOCO
NTEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO
CONTEDOCONTEDOCON
TEDOCONTEDOCONTE
DOCONTEDOCONTEDO

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios


Ressecamento de condutores aparentes (expostos
ao sol).......................................................................... 204

Ligao clandestina de guas pluviais em rede de
esgoto.......................................................................... 206

Uso inadequado de guas pluviais em sistemas
prediais....................................................................... 208

21

17/10/13 16:55

22

patologia 00.indd 22

09/10/13 10:27

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

CONSIDERAES GERAIS

Vcios Construtivos, Defeitos e Danos

VCIOS CONSTRUTIVOS,
DEFEITOS E DANOS

De acordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC),


para qualquer projeto ou execuo de obras civis, obrigatrio o
respeito s normas tcnicas brasileiras elaboradas pela ABNT, e
sua desobedincia corresponde a uma infrao legal, ensejando
as sanes cabveis.
A falta de observao das normas pertinentes, bem como a
m qualidade dos materiais utilizados na construo do edifcio e
da mo de obra, aliadas eventual negligencia dos construtores,
podem ocasionar vcios e defeitos construtivos e, consequentemente, danos ao proprietrio (morador) da edificao.
Vcios construtivos so as anomalias da construo; vcios por
falta de qualidade prometida ou esperada, ou de quantidade, so
falhas que tornam o imvel imprprio para o uso ou diminuem
seu valor. Isso normalmente acontece em casos especficos, por
exemplo, um flexvel mal apertado ou uma torneira gotejando que
nem torna o imvel imprprio, nem diminui seu valor. Um profissional habilitado poder avaliar os danos mais comprometedores.
Defeitos so falhas que fazem com que o fornecimento de produtos ou servios afetem ou possam afetar a sade e a segurana
do consumidor. Os vcios e os defeitos podem ser aparentes ou ocultos. So considerados vcios e defeitos aparentes aqueles que so
constatados facilmente, que podem ser notados quando da entrega
do imvel. Os demais so vcios ocultos que diminuem, ao longo
do tempo, o valor do edifcio ou o tornam imprprio ao uso a que
se destina. Quando o imvel foi entregue, se o consumidor tivesse
conhecimento do vcio oculto, poderia ter exigido um abatimento
no preo ou at desistido da compra. importante ressaltar que,
de acordo com o Artigo 18 do Cdigo de Defesa do Consumidor,
somente possvel ao consumidor pleitear abatimento do preo ou
desistir da compra do imvel no caso da existncia de vcios que
tornem o imvel imprprio para o uso ou diminuam seu valor, res-

patologia 01.indd 23

23

03/10/13 14:58

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

peitadas as especificidades decorrentes da natureza do produto, no


caso, imvel construdo, e desde que o consumidor tenha exigido
a reparao do vcio e esse no tenha sido sanado no prazo compreendido entre 7 e 180 dias, conforme pactuado entre as partes.
Os danos, por sua vez, so as consequncias dos vcios e defeitos que, na construo civil, afetam a prpria obra, ou ao imvel
vizinho, ou aos bens, ou s pessoas nele situados, ou, ainda, a
terceiros que nada tem a ver com o imvel.

PRAZOS PARA RECLAMAO DE


VCIOS E DEFEITOS
Terminada a obra, a partir da entrega das chaves, de modo
geral, o consumidor tem 90 dias para reclamar do vcio ou defeito. Quando for o caso de vcios ou defeitos de fcil constatao,
o consumidor dispe de 90 dias, aps a entrega do imvel, para
reclamar construtora responsvel pela obra.
Quando se trata de vcio e defeito oculto, os 90 dias comeam
a correr a partir do momento em que tal falha constatada. Aps
constatada a imperfeio oculta, o prazo estendido at o ltimo
dia do quinto ano contado a partir da entrega da obra. J para o
defeito que afeta a solidez e a segurana da obra ou a sade do
morador, esse prazo se estende at 20 anos, contados a partir da
entrega das chaves ao consumidor, e no do Habite-se.

RESPONSABILIDADE DO
PROFISSIONAL PELA REPARAO
DOS DANOS CAUSADOS
O construtor (executor da obra) tem responsabilidade pela
reparao dos danos causados, independentemente da existncia de culpa; basta haver relao de causa e efeito entre o dano
causado e o defeito ou vcio que originou esse dano.
O engenheiro responsvel pela obra responde apenas se sua
culpa ficar provada. A culpa definida pelo artigo 159 do Cdigo
Civil que relata o seguinte: Aquele que, por ao ou omisso
voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito, ou causar
prejuzo a outrem, fica obrigado a reparar o dano.

24

patologia 01.indd 24

Nesse caso, a reparao dos danos causados exige que se


prove que houve ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia. O profissional (engenheiro ou arquiteto) est sob o
regime em que a culpa deve ser provada.

03/10/13 14:58

Vcios Construtivos, Defeitos e Danos

Quando da entrega das chaves, o consumidor deve receber da


construtora o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento, bem como as plantas com a colocao correta dos pontos de
hidrulica (gua e esgoto) e de eltrica (quadro de luz, tomadas
e interruptores).
Depois que receber esses documentos, o consumidor torna-se
responsvel pelo uso e manuteno correta do imvel. Tambm
importante ressaltar que caso no siga as instrues recebidas
e disso decorrer algum dano ao imvel, ele no poder reclamar,
j que o usou indevidamente. Um bom exemplo disso quando o
morador do imvel fura uma parede sem observar o projeto hidrulico recebido da construtora e acaba perfurando uma tubulao
de gua. Porm, se a planta estiver errada e o cano no passar
pelo local indicado na planta, a responsabilidade do construtor
que forneceu a informao incorreta.
Por outro lado, recomenda-se que as modificaes ou reformas
de grande vulto que sero executadas aps a entrega do imvel ao
usurio tambm integrem os documentos citados, com a descriminao de seu responsvel, preferencialmente, com a anlise prvia
do engenheiro ou construtor do imvel, a fim de assegurar que as
modificaes pleiteadas no interfiram ou prejudiquem o mesmo.

IMPORTNCIA DA INSPEO E
MANUTENO DAS INSTALAES
PREDIAIS *
A inspeo predial fundamentalmente importante no sentido de conhecer o real estado de conservao dos edifcios com
a finalidade de intervir para evitar acidentes, preservando vidas
e patrimnio e evitar futuras patologias que comprometam o uso
e o funcionamento das instalaes prediais.
Aps alguns episdios de desabamentos que ocorreram em
diversas cidades brasileiras, legisladores agilizaram para elaborar
leis que dispem sobre a realizao de vistorias tcnicas peridicas
e a obrigatoriedade da elaborao de laudo tcnico de avaliao de
edifcios. Em algumas capitais, projetos de lei exigem a realizao
de laudos estruturais em edifcios dessas cidades a cada cinco anos.
Segundo o pesquisador do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas
do Estado de So Paulo (IPT), engenheiro, Ercio Thomaz, um
erro achar que uma construo ser eterna sem haver qualquer
tipo de interveno para corrigir o desgaste que os sistemas construtivos apresentam ao longo da sua vida til. Por essa razo, os
edifcios precisam de avaliao peridica e criteriosa em todas
as reas e sistemas.

patologia 01.indd 25

_
*Fonte: Nakamura Juliana. Check-up predial. In.: Revista Tchne, n. 184, julho de 2012, So
Paulo, Pini, p. 44-51.

25

03/10/13 14:58

Patologias em Sistemas Prediais Hidrulico-Sanitrios

Na inspeo predial, avalia-se o real estado de conservao


e manuteno da edificao, bem como o grau de criticidade das
deficincias constatadas. Cabe ressaltar que existem diferentes
tipos de inspeo que podem ser realizadas em um edifcio. A escolha entre um ou outro modelo depende de alguns fatores como,
por exemplo, o grau de profundidade e detalhamento desejado
pelo inspetor, a finalidade da inspeo predial, as condies do
imvel e a complexidade dos sistemas instalados etc.
No que se refere s instalaes hidrulicas e de gs, os procedimentos de inspeo englobam a verificao das bombas (limpeza, vazamentos, rudos ou vibraes anormais); identificao
de infiltraes e vazamentos em cada pavimento ou problemas
de prumada; anlise dos reservatrios (inferior e superior) para
verificar se apresentam fissuras, corroso em algum elemento etc.
Depois de identificar as anomalias e falhas, as patologias so
classificadas quanto ao grau de urgncia em relao perda de
desempenho e aos riscos aos usurios com relao a algumas
medidas de manuteno que devem ser tomadas, tais como:
substituio de peas e dispositivos que esto apresentando problemas, bem como de componentes perto do fim de sua vida til,
realizao de teste de estanqueidade, limpeza etc.
O maior problema para a realizao desses trabalhos de
inspeo reside no fato de que, enquanto alguns municpios preparam leis determinando a obrigatoriedade de inspeo predial,
h questionamentos sobre a escassez de profissionais capacitados
para realizar tais inspees, o que pode dificultar a implantao
dessas iniciativas, pois para preparar um laudo tcnico preciso
muito preparo e conhecimento.
fato que a maior parte das anomalias e falhas verificadas
nas edificaes resultante da negligncia de seus gestores em
adotar programas eficientes de manuteno predial.
O maior desafio fazer com que a inspeo predial se transforme em plano de manuteno baseado em conceitos de engenharia
para alimentar softwares ou sistemas de gesto.
Um programa de manuteno que defina claramente procedimentos peridicos de inspeo fundamental para que a gesto
da manuteno predial ocorra de forma racional e pouco custosa.
Atualmente, existem softwares de manuteno e gesto de
manuteno que auxiliam no planejamento das atividades. Alm
disso, algumas empresas se especializaram nesse tipo de servio
que pode ser oferecido para os edifcios a serem customizados.

26

patologia 01.indd 26

Entretanto, o maior desafio que no existe a cultura da


necessidade de fazer manutenes peridicas em edifcios. Outro
desafio a falta de informao tcnica sobre como proceder para
a manuteno dos edifcios.

03/10/13 14:58