Cahier de

recommandations
des cltures

Quelques conseils pratiques pour la ralisation de vos cltures.

Sommaire
1. Votre clture fait partie du paysage
2. La rglementation
3. Les cltures et la rue
4. Cltures minrales
5. Cltures mixtes
6. Cltures des lotissements
7. Autres cltures
8. Cltures dans les sentiers
9. Cltures en secteurs dactivits

1. VOTRE CLOTURE FAIT PARTIE DU PAYSAGE

Vous penserez diffremment votre clture selon que vous vous situez, dans un lotissement, au
centre du village ou en bordure dune voie bruyante.
A Sucy-en-Brie, limage dominante du paysage de la rue est vgtale et les cltures y
participent trs souvent.
Les arbustes et les fleurs font vivre la clture (forme, couleurs, odeurs), affirment sa
personnalit et la mettent en valeur.
La clture est aussi fonction de la densit du bti, de la distance entre la maison et la rue et de
lusage de lespace situ devant la maison. Le rle de transition entre espace public et espace
priv est important.
Une solution conomique toujours russie : la haie libre ou taille caractre champtre ou
ornementale (exemple des lotissements pavillonnaires)

2. LA REGLEMENTATION SUR LES CLOTURES

La mise en place dune clture oblige entreprendre certaines dmarches administratives. La
Direction de lAmnagement et du Dveloppement Durable ainsi que le conseiller en
architecture, urbanisme et environnement sont la disposition des Sucyciens pour les aider
concevoir leur projet.
Dclaration pralable :
Toute personne dsirant difier une clture doit auparavant dposer ou adresser la Mairie :
-

Une dclaration pralable en 3 exemplaires (modle CERFA n 13404*01). Le dlai

dinstruction est dun mois (sauf en cas de primtre des lArchitectes des Btiments de
France, le dlai est de 2 mois)
La demande est compose de :

Un plan de situation
Un plan masse (en cas de modification du positionnement du portail ou du portillon, ou
de leur dimensions)
Un plan de faade (ou lvation) avant et aprs travaux, prcisant la nature des
matriaux et leur mise en uvre, les plantations ainsi que leur traitement (haie libre ou
taille, hauteur,)
Une photo de la clture complte telle quelle est lheure actuelle
Une photo des cltures voisines
Un photomontage permettant dapprcier linsertion du projet dans lenvironnement

Exemple des pices joindre au dossier de demande de clture

Votre demande sera instruite au regard du Plan Local dUrbanisme et du prsent guide des
cltures annex au Plan Local dUrbanisme.
Remarques :
La clture devra tre implante sur lalignement actuel ou futur si un largissement est prvu au
P.L.U.
Concernant les rgles de plantation, larticle 671 du Code Civil prcise : quil nest permis
davoir des arbres, arbrisseaux et arbustes [] qu la distance de deux mtres de la ligne
sparative des deux hritages pour les plantations dont la hauteur dpasse deux mtres et la
distance dun demi-mtre pour les autres plantations .
Toutefois, pour tenir compte des particularits du parcellaire prsent en banlieue parisienne, les
usages permettent les plantations jusqu lextrme limite des jardins, sous rserve de
llagage. Bien videmment, il est possible de se prvaloir de cet usage uniquement dans la
mesure o cela noccasionne aucun trouble de voisinage.
Il est prfrable de respecter les rgles du Code Civil lorsquelles sont plantes en limite avec le
voisin, soit:

50 cm minimum si la hauteur est infrieure 2 m

2 m au moins si leur hauteur dpasse 2 m

3. LES CLOTURES ET LA RUE

UNE NECESSAIRE HARMONIE

Le paysage de la rue dpend pour lessentiel des cltures et des plantations qui la bordent.
La qualit de ce paysage est donc intimement lie au caractre harmonieux des cltures entre
elles, ce qui les rapprochent, voire les fait se confondrent.
Les parcelles sallongent alors et la personnalit des maisons ressort pleinement.
La clture doit chercher retrouver les lments dominants des autres cltures de la rue, quils
soient dorigine minrale, vgtale ou mixte :
-

Mme hauteur pour les murets

Mme hauteur totale (avec les grillages ou les barreaudages)
Homognit des matriaux et des couleurs
La prsence des vgtaux

Lambiance de la rue est intimement lie au dcor par la vgtation qui saccroche aux cltures.
Fleurs et arbustes rendent la clture vivante car sa couleur, sa forme, ses odeurs varient en
fonction des saisons. Plus encore, en masquant ou non la faade et le jardin, elle met en valeur
la battisse.
Certaines rues ont des cltures disparates et de mdiocre qualit. Les nouvelles cltures se
distingueront par leur simplicit et leur dominante vgtale.
A Sucy, les cltures relatent aussi lhistoire et le mode de vie des habitants dans le centre
ancien et les sentiers notamment. Le prsent Guide des cltures vous propose, selon la
typologie des quartiers et leur fonction actuelle, les lments pour concevoir votre clture.

4. LES CLOTURES MINERALES

LE CENTRE BOURG
LE PETIT VAL LE GRAND VAL
Les cltures anciennes du Centre Bourg et des premiers lotissements de Sucy sont construites
lalignement ou en retrait avec de hauts murs en pierre ou en maonnerie enduites.
Pour respecter limage existante, il convient :
Lorsquils existent, de prserver et de restaurer ces hauts murs pleins en pierre ou en
maonnerie enduites au mortier de chaux et couronns dun chaperon en tuiles (hauteur 2m
minimum)
De planter une vgtation ornementale qui dpasse la clture (type rosiers, plantes grimpantes)

Des murets en pierre ou enduit surmonts de grille en ferronnerie assorties au portail,

correspondent au paysage de certaines rues, par exemple : rue de Boissy, Boulevard de
Verdun, rue Sainte-Amaranthe (). Ils sont une alternative au pur plein.

5. LES CLOTURES MIXTES

Certaines voies supportent une circulation importante (voies dpartementales notamment) et
ncessitent une approche particulire.
A Sucy-en-Brie, la plupart de ces voies sont bordes de pavillons implants plus ou moins en
retrait de la rue.
Les cltures bordant ces voies doivent protger les riverains des nuisances de la rue.
Quelques propositions :
Cltures traditionnelles maonnes en pierre avec grille mtallique double ou non de plaques
en tle peinte (festonnage).

Muret en pierre, brique ou maonn, surmont dlments verticaux peu espacs et doubl par
de la vgtation caduque ou persistante varie.

Mur plein comme dans le Centre Bourg (hauteur 2,20 m maximum) couronn dun chaperon en
tuile ou brique, doubl de vgtation grimpante pouvant retomber sur le mur, type : vigne
vierge, lierre, clmatite, passiflore, glycine, jasmin, chvrefeuille, rosiers grimpants,

6. LES LOTISSEMENTS PAVILLONNAIRES

Vous tes situs dans un lotissement, c'est--dire un ensemble de maisons ralises

indpendamment les unes des autres mais gr de manire globale via un cahier des charges
permettant une unit de forme et de matriaux ou dans une opration group o laspect
architectural est encadr.
La clture est un lment important du paysage du lotissement, elle lui redonne sa cohrence
en constituant la faade sur rue.
Souvent un type de clture a t choisi lorigine et le cahier des charges le confirme (hauteur,
matriaux). Il est toutefois possible de personnaliser sa clture par la couleur, la vgtation.

Des propositions :
Une haie champtre entirement caduque compose de charmes, noisetiers, rables
champtres.
Une haie champtre caduque, persistante compose de trones, atrovirens, trones de
Chine, laurier-tin, berbris, charmes, rables champtres.
Une haie ornementale 1/3 caduque, 2/3 persistante, compose de weiglias, exonimus
japonicus, escallonia Donald radiana.

Une solution toujours russie :

LA HAIE LIBRE OU TAILLEE

7. AUTRES CLOTURES
Les terrains sont le plus souvent relativement troits avec des maisons bties prs de la rue et
souvent accoles les unes aux autres.
Cest un paysage relativement ferm ou la vgtation a peu de place entre la rue et les faades
des maisons.

Maison et cltures forment un tout. Leurs dessins se superposent pour donner une image la
rue. La transparence de la clture facilite cette superposition.
Evitez le sentiments denfermement en donnant votre cltures le maximum de transparence
et adoptez une cltures basse, surtout si la maison est proche de la rue.

Assurez au mieux la continuit avec les cltures voisines (en faisant par exemple filer le
muret).Vous soulignez ainsi de faon moins vidente les limites souvent troites de votre
terrain.

Des conseils :

Les matriaux et leur mise en uvre :

-

Grilles, barreaux de bois ou de mtal, murets de briques ou de pierres meulires,

maonnerie enduite
Matriaux de qualit, peu nombreux, choisir en harmonie avec ce qui vous entoure
(maison, cltures voisines).
Intgrer les coffrets techniques dans des murets.
Les poteaux doivent tre discrets (limiter leur nombre, leur paisseur), viter quils
dpassent de lalignement du grillage ou des barreaux.

Les couleurs :
-

Eviter le blanc et les couleurs criardes non assorties lenvironnement.

Retrouver les teintes de la maison (cf. le guide des recommandations architecturales,
CAUE, annex au PLU

Les plantations :
Choisissez des plantations qui ne se dveloppent pas trop en hauteur (soleil, lumire,
transparence).
Des plantes grimpantes conviendront particulirement. Elles senrouleront autour de votre grille
et pourront rendre certains endroits plus opaques.
Exemples : vigne vierge, lierre, clmatite, passiflore, glycine, jasmin, chvrefeuille, rosiers
grimpants,
Dans la clairire forestire des Bruyres, les arbres conservs ou replants entre la rue et les
maisons dominent le paysage de la rue.
Une annexe du rglement du PLU liste les vgtaux prconiss par quartiers.

8. CLOTURES DANS LES SENTIERS

Sucy-en-Brie bnficie de lexistence de nombreux sentiers. Ces derniers apportent un charme
rel la Ville. Trois quartiers sont traverss par des sentiers : le Vieux Val, les Pendants et le
Clos de Ville.
Des dispositions rglementaires particulires, visant assurer leur protection et leur mise en
valeur, sont inscrites dans le rglement de la zone UCs, (secteur des sentiers).
Un objectif :
Prserver limage et lambiance des sentiers pitonniers dans les quartiers du Clos de Ville, du
Vieux Val et des Pendants. La qualit de ces sentiers doit tre dveloppe par des cltures
vgtales laissant par endroit percevoir les jardins et la pente naturelle.
Des recommandations :
Eviter les murs (moins protecteurs) et proscrire toute
clture en briques creuses ou plaque de bton.
Maintenir ou crer des transparences pour laisser
percevoir le jardin et la pente.
Privilgier des grillages simple torsion ou droit fixs sur
fer T avec scellement en bton de 20 30 cm ou des
lisses en bois ajoures.
Planter des haies libres ou des plantes grimpantes de
hauteurs et de couleurs varies, telles que :
-

Acacia
Cornouiller
Eglantier
Mrier noir
Nflier
Prunellier
Sorbier
Sureau

9. CLOTURES EN SECTEURS DACTIVITES

Regroups dans le secteur de la plaine, ces secteurs sont actuellement en pleine
volution. Un effort particulier de plantations est fournir pour leur donner une image
attrayante.
Outre les plantations en bordure de rue et lavant des btiments, il est recommand dy
raliser des cltures plantes.
Le cahier des charges des Zones dAmnagement Concert en cours prvoit des cltures
homognes :
-

Des grillages droits.

Des haies vgtales darbustes caducs ou persistants varis (hauteur 1,50 m
maximum).
En labsence de haie, engazonnement de la partie situe entre la voie et les
btiments.