1.

- GENERALIDADES

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INTRODUCCIN
La presente ficha tratar las patologas detectadas en dos viviendas unifamiliares que
forman parte de una promocin de viviendas unifamiliares adosadas de dos plantas sobre
rasante y un semistano. Los daos aparecidos eran, concretamente, humedades en
paramentos verticales y petos de terraza y algunas grietas en fachadas.
ANTECEDENTES
Las caractersticas constructivas de las viviendas afectadas eran:
- Estructura de hormign armado
- Cerramiento de fachada formado por medio pie de ladrillo revestido exteriormente con
mortero monocapa, enfoscado interior, panel aislante y trasdosado de ladrillo hueco
sencillo.
- Cubierta inclinada formada por tabiques palomeros, aislante trmico, tablero
machihembrado, capa de compresin y teja cermica curva.
- Cubierta plana transitable compuesta por mortero formacin de pendiente, lmina de
PVC de 1,2 mm de espesor, geotextil, cama de arena, mortero de cemento y solado.
El garaje de las viviendas ocupaba la planta primera y el forjado superior del mismo
constitua la terraza de la planta superior, a la que se acceda desde el dormitorio ubicado en
esta planta.

2.- DESCRIPCIN DE LOS DAOS

Los daos se venan produciendo desde el principio de ocupar la vivienda y consistan en:
- Humedades situadas en diferentes zonas:
o en el paramento vertical (fachada) del dormitorio que daba acceso a la
terraza. Estos daos iban avanzando a medida que pasaba el tiempo, llegando
incluso a producirse ms humedades en los paramentos verticales
perpendiculares a la fachada, as como en el dormitorio contiguo.
o el pavimento de la terraza presentaba manchas y restos de lodo, que
denotaban una acumulacin y embolsamientos de agua en perodos de lluvia.
o tambin aparecan manchas de humedad en la parte inferior de los petos de la
terraza.
-

Grietas en el elemento separador existente entre el garaje de la vivienda objeto y la

vivienda contigua, as como en la unin entre la fachada y el murete en el que se aloja
una pequea puerta que da acceso a la parcela de la vivienda.

Fig. 1.- Imagen 1: Embolsamiento de agua y manchas de humedad en fachada y peto.

Imagen 2: Grieta por falta de traba entre fachada y murete.

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Ficha de Patologa de la Edificacin

HUMEDADES Y GRIETAS EN PARAMENTOS VERTICALES

HUMEDADES Y GRIETAS EN PARAMENTOS VERTICALES

3.- ORIGEN DE LOS DAOS

Los fallos detectados podran deberse, para el caso de las humedades, a:
-

defectos en la impermeabilizacin en los encuentros entre la terraza que adems

forma la cubierta del garaje y el arranque del muro de fachada, que facilitan la
ascensin del agua y su filtracin a travs de estas uniones.

falta de pendiente de la terraza que impide una correcta evacuacin del agua de
lluvia, que al quedar embalsada y en contacto con la fachada y los petos hace que la
humedad ascienda por capilaridad afectando a los paramentos.

En el caso de las grietas aparecidas en el murete de separacin de los garajes de las

viviendas contiguas y en el que se ubica la puerta de acceso a la parcela de la vivienda, ambos
de fbrica de ladrillo, su origen se encontrara en:
-

defectos en la ejecucin de las uniones de estos elementos con la fachada

propiamente dicha de la edificacin, por la falta de traba entre ambos. Debido a los
movimientos de dilatacin y contraccin se producen tracciones que tienden a separar
un elemento del otro, marcndose en el revestimiento monocapa la junta entre la
fachada y los muretes.

4.- PREVENCIN DE DAOS

Para evitar daos similares han de tenerse en cuenta algunas pautas, que enumeramos a
continuacin:
En proyecto se deber cuidar el diseo, analizando la accin del agua y teniendo en cuenta
el ambiente al que est expuesto la edificacin, se har una seleccin adecuada de los
materiales, considerando sus caractersticas, comportamiento frente a la accin del agua y
compatibilidad con otros materiales, para garantizar su calidad y por tanto su vida til. Se
analizarn con cuidado los puntos singulares (encuentros con paramentos, petos, , que son los
que dan ms problemas, realizando un estudio detallado de los mismos.
En el caso que nos ocupa, para el material empleado en las terrazas, lminas de PVC, se
han de seguir las normas UNE correspondientes, entre otros aspectos:
- debern estar correctamente soldadas: bien con disolvente, bien mediante aire
caliente, o si se realizan en taller, tambin pueden hacerse por alta frecuencia o
mediante cua caliente.
- en caso de emplearse disolventes o materiales auxiliares como colas o adhesivos se
seguirn las recomendaciones del fabricante.
- en las uniones en T se ha de achaflanar la lmina inferior para evitar filtraciones
capilares, no debindose unir ms de tres lminas en un solo punto.
- una vez realizadas las uniones debern controlarse posteriormente ya que pueden
resultar perjudicadas por causas ambientales o de la propia obra.
- la anchura de las lminas ha de ser suficiente para conseguir un solapo > 50 mm.
- las superficies en contacto debern estar limpias y secas para una buena adherencia.
- la anchura mnima de las soldaduras en el solapo en cualquier punto ser > 40 mm.
- la entrega por encima de la proteccin de la cubierta no deber ser inferior a 15 cm.
Para evitar las grietas en la unin fachada-murete, los muretes deberan ir correctamente
trabados a la fachada principal, ejecutndose conjuntamente o dejando el muro que
corresponda en espera del muro perpendicular de forma que se pueda trabar al mismo. Segn
la FL-90 se ejecutarn siempre que sea posible, simultneamente; as mismo, los solapos de la
traba sern no menores que 1/4 de la soga menos una junta y los ladrillos que atizonen cada
plano de enlace no ser menor que 1/4 del total.

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Tambin se puede prever la colocacin de un material elstico que permita absorber los
movimientos por dilataciones trmicas.

Fig. 2.- Imagen 1: Ejemplo de 1 detalle de encuentro con paramento o peto.

Imagen 2: Detalle de refuerzo en los ngulos.

5.- REPARACIN DE DAOS

En el caso de las humedades, la manera de detener el proceso patolgico que ocasiona
estos daos sera actuando primeramente en el origen, para a continuacin subsanar los
desperfectos. Para ello se debera actuar sobre la terraza o cubierta transitable del garaje,
procediendo a su demolicin completa para volver a ejecutarla correctamente:
- realizar los encuentros con los paramentos verticales de forma adecuada, con unos
solapes suficientes
- considerar una pendiente mnima que permita evacuar las aguas de forma correcta (pte
min 2%)
- plantear un sistema de impermeabilizacin adecuado
Las grietas que se originaron a causa de la falta de traba entre los muretes y la fachada y
por los movimientos de dilatacin y contraccin, se repararan mediante:
- picado de los paramentos
- limpieza de la zona de trabajo
- colocacin de malla de fibra de vidrio
- aplicacin del mortero monocapa.
- en las zonas inferiores afectadas por los empujes a causa de las dilataciones trmicas,
se interpondra un elemento elstico que absorbiera las mismas.

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