ocumentos personales del solicitante y/o los cosolicitante(s):

1. Dos fotocopias legibles de la Cdula de Identidad. El estado civil indicado en

la Cdula de Identidad deber corresponder al estado civil real, registrado en el Servicio
Administrativo de Identificacin, Migracin y Extranjera (SAIME) y al declarado al
momento de la presentacin de la solicitud

En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe indicar la condicin de

residente

En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan

una unin estable bajo la forma de concubinato, debern presentar Acta de
Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente

2. Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) vigente. 3.

Documentos que prueben la relacin familiar que une a las personas que habitaran la
vivienda a adquirir (partidas de nacimiento o sentencia de adopcin, acta de matrimonio o
carta de concubinato debidamente regularizada ante la oficina de registro correspondiente)
4. Declaracin Jurada firmada y con las huellas dactilares estampadas en ella, tanto del
solicitante como los cosolicitantes (si aplica), en la que declaren: (a) que no son
propietarios o copropietarios de ninguna vivienda, (b) que habitar(n) la vivienda principal
que adquirir(n) y (c) que no han(hemos) sido beneficiario(s) de un crdito hipotecario para
adquisicin de vivienda principal concedido en los ltimos cinco (5) aos, con recursos
provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del
Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, haga clic aqu.

5. Fotocopia legible de la opcin de compra-venta. En caso que el solicitante o

cosolicitantes hayan firmado la opcin compra- venta de su vivienda principal con el objeto
de adquirir una nueva vivienda principal.

6. Fotocopia legible de la declaracin judicial de liquidacin de la comunidad

conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separacin de bienes o
documento de declaracin sucesoral,segn corresponda, en caso que el solicitante o
cosolicitante del prstamo hipotecario posea derechos sobre la vivienda a adquirir como
consecuencia de liquidacin de la comunidad conyugal o concubinaria, por separacin de
bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales

7. Carta Condiciones de Crdito FAOV debidamente completada y

firmada, haga clic aqu

8. Constancia de Inscripcin en el Registro Nacional de Vivienda,este requisito

ser solicitado en los casos de que el solicitante y cosolicitantes opten por una vivienda
nueva pertenecientes a los desarrollos habitacionales construidos en el marco de Gran
Misin Vivienda Venezuela, lo que dar prioridad para la tramitacin del crdito.
Documentos de orden econmico solicitante y/o cosolicitante(s):

9. Planilla de solicitud de prstamo hipotecario, completamente llena y

firmada.
Nota: Al completar los Datos de la Solicitud en la seccin de Grupo Familiar, se deben
colocar los datos de cada miembro de la familia que va a habitar la vivienda a adquirir
(personas unidas en vinculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y segundo grado de
afinidad, matrimonio o concubinato).
Es importante destacar que ser considerado como cosolicitante de crdito el (los) miembro
(s) del grupo familiar que perciba ingresos, en relacin a la carga familiar sern aquellos
miembros que no generen ingresos. Haga clic aqu, para descargar la planilla.

10. Carta de solicitud del Subsidio Directo Habitacional, debidamente firmada por
el solicitante y/o cosolicitante(s), haga clic aqu
Nota: califican para el subsidio solamente las familias de dos (2) o ms personas que nunca
han tenido vivienda propia, siempre y cuando el valor de la vivienda a adquirir no exceda
de 578.000 Bs. (precio o avalo, el mayor de los dos).

11. Si solicita subsidio: Documentos que prueben la relacin familiar que une
a las personas que habitarn la vivienda a adquirir( partidas de nacimientos o
sentencia de adopcin, actas de matrimonio o carta de concubinato debidamente
regularizada ante la oficina de registro correspondiente)

12. Carta de rechazo del Subsidio Directo Habitacional, en caso de no

desearlo, haga clic aqu

13. Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco Universal para
debitar las cuotas del prstamo hipotecario y depositar el 1,93% del monto del crdito
solicitado

14. Carta de autorizacin de dbito o cargo en cuenta, haga clic aqu

15. Carta de autorizacin de verificacin de datos en centrales de

informacin crediticia (opcional). Para descargarla, haga clic aqu

16. Carta de autorizacin para oferta de productos (opcional). Para

descargarla, haga clic aqu
En caso de ser propietario de una vivienda actualmente
Opcin de Compraventa notariada en la que se demuestra que se est en
trmites de venderla. En caso de ser aprobado el crdito, el solicitante deber consignar
el documento de venta debidamente registrado de la vivienda anterior, antes de proceder a
la firma del nuevo crdito.
Si el solicitante o los cosolicitantes son trabajadores dependientes, adicional a los
documentos mencionados 8, 9, 10 y 11 debern consignar:

Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisin no mayor a

tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigedad, salario
integral, direccin y telfono del trabajador; y, nmero de Registro de Informacin
Fiscal (R.I.F) y sello hmedo de la empresa

Referencia bancaria (opcional)

Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado

Recibos de pago de nmina correspondientes a los ltimos tres (3)

meses

Estados de cuentas bancarios correspondiente a los ltimos tres (3)

meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en
Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en
cada una de sus pginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir
firmados y sellado

Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la

Renta correspondiente al ltimo ejercicio econmico finalizado o en
su defecto, carta personal de declaracin de ingresos
o Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades
Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias,
est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la
ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
o De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est obligado
a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta, deber adjuntar
carta personal de declaracin de ingresos.Haga clic aqu

Constancia en original de estar inscrito en el Fondo de Ahorro

Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y de estar activo y solvente en sus
aportes al mismo. El banco podr recibir la solicitud de crdito sin este recaudo,
sin embargo el crdito no podr ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este
requerimiento.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de endeudamiento, ser aquel
que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe
concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificacin de
ingresos y estados de cuenta.

Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en forma independiente,adicional a los

documentos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y 10, debern consignar:

Declaracin jurada de ingresos Haga clic aqu

Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico

colegiado,donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos
totales mensuales devengados

Referencia bancaria (opcional)

Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado

Estados de cuentas bancarios correspondiente a los ltimos seis (6)

meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en
Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en
cada una de sus pginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir
firmados y sellado

Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la

Renta correspondiente al ltimo ejercicio econmico finalizado o en
su defecto, carta personal de declaracin de ingresos

o Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades

Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias,
est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la
ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
o De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est obligado
a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta, deber adjuntar
carta personal de declaracin de ingresos.Haga clic aqu
Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la
Vivienda (FAVV) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo. El
banco podr recibir la solicitud de crdito sin este recaudo, sin embargo el crdito no podr
ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
Importante: el solicitante deber mantener sus cotizaciones al da durante la tramitacin
del crdito. En caso contrario la firma del crdito podra ser postergada o rechazada.
Tambin deber mantener sus cotizaciones al da durante toda la vida del crdito, en caso
contrario no podr efectuar la liberacin de su hipoteca una vez cancelado el crdito.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de endeudamiento, ser aquel que
sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con
el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificacin de ingresos y estados de
cuenta.
Soporte de ingresos percibidos (facturas, cartera de clientes,
proveedores, etc., si existieran)
Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en empresa propia,adicional a los
requisitos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y 10, debern consignar:

Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) de la empresa

vigente

Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus ltimas

modificaciones y Acta de Asamblea de designacin de la Junta
Directiva vigente

Referencias bancarias de la empresa

Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) ltimos

ejercicios de la empresa, firmado por un contador pblico colegiado

Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado

Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico

colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos
totales mensuales devengados

Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la

Renta correspondiente al ltimo periodo fiscal de la empresa y del

solicitante y cosolicitantes, o en su defecto, carta personal de

declaracin de ingresos
o Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades
Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias,
est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la
ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
o De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est obligado
a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta, deber adjuntar
carta personal de declaracin de ingresos.Haga clic aqu
Fotocopia de los estados de cuentas bancario de la empresa y del
solicitante o cosolicitantes, correspondiente a los ltimos tres (3) meses. Si
las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe
consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus
pginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir firmados y sellados
Constancia, tanto personal como de la empresa, de estar inscrito en el
Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentre
activo y solvente en sus aportes al mismo,conforme a lo establecido en el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. El
banco podr recibir la solicitud de crdito sin este recaudo, sin embargo el crdito no podr
ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de endeudamiento, ser aquel que
sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con
el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificacin de ingresos y estados de
cuenta.
Documentos del inmueble objeto de la solicitud de crdito:

17. Dos (2) fotocopias legibles del documento de propiedad del inmueble que
servir de garanta debidamente registrado. En caso de que el inmueble forme
parte de una sucesin hereditaria debe presentarse el documento de declaracin sucesoral,
certificado de solvencia del impuesto sucesoral y Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) de
la sucesin.

18. Fotocopia del documento de parcelamiento o de condominiosegn sea el

caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo

19. Fotocopia del documento de opcin de compra-venta a vista del original,

vigente por un mnimo de noventa (90) das, prorrogable por treinta das (30), y con
mximo 10% de las arras como clusula de penalidad en caso de incumplimiento por
razones imputables al comprador o vendedor. ste recaudo deber ser consignado ante
Mercantil, C.A. Banco Universal dentro de los siete (7) das hbiles siguientes a la fecha de
su firma o autenticacin segn sea el caso, conjuntamente con los recaudos
correspondientes a la solicitud de crdito. Nota: en virtud de la Resolucin N 11 del
Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hbitat de fecha 5 de febrero de 2013,
publicada en Gaceta Oficial # 40.115 de fecha 21 de Febrero del 2013, y en virtud de la
Circular 002-2013 del Banco Nacional de la Vivienda y Hbitat fechada el 17 de Mayo del
2013, el documento de opcin de compraventa debe ajustarse al modelo de opcin
suministrado por el Banco Nacional de la Vivienda y Hbitat, el cual puede descargar
haciendo clic aqu.

En caso de que el documento de opcin de compra-venta corresponda a una preventa de un inmueble, la regulacin aplicable ser la que establezca el Ministerio
con competencia en materia de vivienda y hbitat

En caso de que la opcin de compra-venta corresponda a un inmueble ya

construido, el contrato de opcin de compra-venta o documento equivalente debe
establecer un precio de venta fijo

20. Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda un perodo no

inferior a los diez (10) ltimos aos, con fecha de emisin no mayor a treinta (30) das
continuos a la fecha de presentacin de los documentos. En caso de que el inmueble est
hipotecado, deber constar la liberacin de la hipoteca en el documento de venta a
protocolizar
21. Fotocopia de la liberacin de hipoteca, en caso de que el inmueble a adquirir
posea una hipoteca vigente deber consignar el borrador del documento de liberacin de
hipoteca en forma fisica y electrnica
22. Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario (casas o
apartamentos)
23. Original y fotocopia de planilla de autorizacin para inspeccin y
avalo, haga clic aqu
IMPORTANTE: el inmueble debe estar en perfecto estado de habitabilidad en el momento
del avalo

24. Fotocopia de Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos

vigente
25. Fotocopia de la Ficha Catastral
26. En caso de que en el documento de propiedad este incluida una clusula indicando el
derecho de adquisicin preferente del inmueble por un ente del Estado, se
deber presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este
derecho

Documentos del vendedor del inmueble:

Si el vendedor o vendedores son personas naturales:
Fotocopia legible de la Cdula de Identidad. El estado civil indicado en la Cdula
de Identidad deber corresponder al estado civil real, al registrado en el Servicio
Administrativo de Identificacin, Migracin y Extranjera (SAIME) y al declarado al
momento de la presentacin de la solicitud

En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe indicar la condicin de

residente

En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan

una unin estable bajo la forma de concubinato, debern presentar Acta de
Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente

Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) vigente

En caso de capitulaciones matrimoniales (casado con separacin de
bienes), fotocopia del documento de capitulaciones debidamente registrado
Fotocopia de los poderes (en el caso que aplique) y fotocopia legible de la
cdula de identidad del apoderado

Si el vendedor o vendedores son personas jurdicas:

Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F)y de los

representantes legales vigente

Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones

Acta de Asamblea de Designacin de la Junta Directiva vigente

debidamente registrada

Fotocopia legible de la Cdula de Identidad del o los representantes

legales, vigentes, debiendo coincidir el estado civil que en sta se mencione con el
que manifieste poseer

Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directivapara disponer

de los bienes de la empresa, en el caso que aplique

Nota Importante:
En caso de considerarlo necesario, Mercantil solicitar recaudos adicionales en cualquier momento del proceso de
tramitacin del crdito.