CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste

por

el

presente

documento,

el

contrato

de

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte ADELA TELLO

GALVEZ

identificada

con

DNI

27063738

con

RUC

10270637383, con domicilio real ubicado en la Avenida Gran Chim

718 Urb. Zrate del distrito de San Juan de Lurigancho Lima, a
quin en adelante se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra
parte MARIA IRENE CALLA TAFUR identificada con Documento de
Identidad N 10101076178, con domicilio real en la Av. El Sol Mz.
E, Lote 17 A-4 Urb. Semi Rstica de Canto Grande del distrito
de San Juan de Lurigancho Lima, a quin se le denominar LA
ARRENDATARIA, de conformidad con las siguientes clusulas:
INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO:
PRIMERO.-

LA

ARRENDADORA

es

propietaria

nica

exclusiva del inmueble ubicado en LA UNIDAD INMOBILIARIA N1

PRIMER PISO LOTE 13 DE LA MANZANA L-2 URBANIZACION
ZARATE, del distrito de San Juan de Lurigancho Lima, el cual
consta de 01 ambiente

y un bao, con rea de 36 metros

cuadrados aproximadamente ubicado en el primer piso, con puerta y

ventana enrollable y una reja de seguridad para la citada puerta,
precisando que dicha propiedad se encuentra inscrita en Registros
Pblicos de Lima a favor de LA ARRENDADORA.
DESTINO DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO
SEGUNDO.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA
entrega en arriendo a favor de LA ARRENDATARIA el ambiente
descrito en la clusula precedente, es decir el ubicado en LA

UNIDAD INMOBILIARIA N1 PRIMER PISO LOTE 13 DE LA

MANZANA L-2 URBANIZACION ZARATE, del distrito de San
Juan de Lurigancho Lima, el cual consta de un rea aproximada
de 36 metros cuadrados tal como se ha descrito en la clusula
precedente, para ser destinado exclusivamente a negocio de SNACK
BAR

denominado

EL

UTCUBAMBA,

quedando

LA

ARRENDATARIA prohibida de la instalacin de cualquier otro tipo de

negocio y/o venta a las afueras del local, bajo sancin de resolver el
contrato.
PLAZO DE DURACION
TERCERO.- El plazo de duracin del presente contrato es por
02 AOS, el mismo que empezar a regir a partir del 01 de julio del
2014, debiendo finalizar el 30 de junio del 2016, siendo que de ser el
caso si ambas partes intervinientes deseasen seguir celebrando el
presente contrato luego del vencimiento del mismo ste ser
comunicado por cualquiera de las partes intervinientes hasta antes de
30 das calendarios a su vencimiento, estipulndose las mismas
condiciones o los nuevos acuerdos alcanzados.
Si

por

el

contrario

LA

ARRENDADORA

no

desease

la

renovacin del contrato este comunicar con 30 das de anticipacin y

por escrito mediante carta notarial a LA ARRENDATARIA para que
estos desocupen al vencimiento, caso contrario LA ARRENDADORA
optar por demandar en la va judicial el desalojo del bien inmueble
materia de arriendo, siendo que LA ARRENDATARIA a travs del
presente documento se allana de ser el caso a la demanda y al
vencimiento de plazo a futuro, teniendo que desocupar el bien
materia de arriendo y colocarlo a disposicin de LA ARRENDADORA
ello con concordancia con la Ley 30201.

CLAUSULA DE RESOLUCION
CUARTO.-

En caso de fuerza mayor si LA ARRENDATARIA

Y/O LA ARRENDADORA desearan rescindir el presente contrato

debern

comunicarse

con

anticipacin

de

QUINCE

DIAS

CALENDARIOS mediante carta notarial, ello a fin de cautelar ambos

intereses.
Que, asimismo ante el incumplimiento de la merced conductiva
de 02 rentas y 15 das y/o el vencimiento del contrato LA
ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien materia de arriendo,
aplicndose el allanamiento anticipado sealado en la clusula
anterior.
MERCED CONDUCTIVA Y GARANTIA
QUINTO.- La renta mensual o merced conductiva pactada de
comn acuerdo, ser ascendente a la suma de s/. 1500.00
nuevos soles mensuales monto que ser cancelado de forma
adelantada por LA ARRENDATARIA a favor de LA ARRENDADORA
de manera directa cada 01 de cada mes contados a partir de la
celebracin

del

presente

contrato

en

el

domicilio

de

LA

ARRENDADORA, siendo que dicha renta ser durante el 01 primer

ao del presente contrato, precisando que al inicio del segundo ao
de arrendamiento, es decir a partir del 01 de julio del 2015 hasta su
vencimiento se incrementar la renta en un 10% es decir el monto de
la merced conductiva ser en la suma de S/. 1650.00 nuevos soles
mensuales.
Que, asimismo se fija por comn acuerdo de las partes una
garanta de 02 meses ascendente a la suma de S/. 3000.00 nuevos
soles, el mismo que cubrir de ser el caso los daos que se ocasione

al inmueble materia de arriendo, siendo dicha suma pagada a la firma

del presente contrato, adicionalmente se hace la precisin que la
suma de dinero entregada en garanta quedar en poder de LA
ARRENDADORA hasta la finalizacin del contrato y en caso de que
el inmueble no tuviera ningn deterioro ni dao el monto de garanta
ser devuelto sin inters a LA ARRENDATARIA.
Que, adicionalmente LA ARRENDATARIA se obliga mediante
el presente contrato el pago de los servicios de agua potable y luz
elctrica de acuerdo al recibo de pago de dichas entidades, asimismo
LA ARRENDATARIA se obliga al pago de los arbitrios municipales.

CLAUSULA DE PROHIBICION DE SUB ARRENDAR

SEXTO.- Que LA ARRENDATARIA se encuentra prohibido de
sub- arrendar el bien inmueble

descrito en la primera y segunda

clausula, y en caso de producirse ste se dar inmediata resolucin

del presente contrato debindose pagar el dao ocasionado por dao
emergente y lucro cesante.
CLAUSULA DE CONSERVACION DEL BIEN
SETIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a conservar el bien
inmueble materia de arriendo y entregarlo en el mismo estado
solamente con el deterioro normal del uso, asumiendo estos cualquier
prdida, deterioro y/o siniestro que causen, que asimismo se hace
precisin que las mejoras que se realicen en el bien materia de
arriendo quedarn a favor de LA ARRENDADORA debiendo de ser
comunicadas por escrito y con anterioridad al dueo de la propiedad.

CLAUSULA SOBRE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

DEL LOCAL COMERCIAL Y OTRO
OCTAVA.-

Que,

asimismo

LA

ARRENDATARIA

se

compromete en un lapso no mayor de 02 meses a realizar los

trmites que sean necesarios ante la Municipalidad de San Juan de
Lurigancho, ello a fin de que obtenga la licencia de funcionamiento,
siendo que cualquier multa por tal incumplimiento deber ser
asumido por LA ARRENDATARIA, asimismo queda prohibido de
consignar la direccin del bien inmueble materia de arriendo para
entidades bancarias, por lo que cualquier notificacin sobre deuda
ser de nica responsabilidad de LA ARRENDATARIA.
Ambas partes enteradas del contenido de la presente, muestran su
conformidad y legalizan sus firmas al primer da del mes de julio del
2014.

ADELA TELLO GALVEZ

DNI 27063738
LA ARRENDADORA

MARIA IRENE CALLA TAFUR

DNI 10107617
LA ARRENDATARIA