Sntesis de la ley de fraccionamientos, unidades habitacionales,

condominios y usos de inmuebles en tiempo compartido del estado de

Campeche
INTRODUCCION
Esta ley tiene 6 ttulos y 130 artculos, Su objetivo es regular la divisin de
terrenos, la construccin de fraccionamientos y unidades habitacionales y
establecer las normas que rijan la propiedad en condominios asi como el
uso y disfrute de inmuebles en tiempo compartido del estado de Campeche.
TITULO PRIMERO
El titulo primero se trata DE LAS DISPOSICIONES GENERALES y comprende
de articulo 1 al 15, aqu se da a conocer el objetivo, quienes son las
autoridades competentes para aplicar esta ley, la facultad del ejecutivo del
estado y las funciones que le confiere esta ley, las atribuciones del
secretario de desarrollo urbano y obras publicas relacionada con esta ley,
menciona que se necesita autorizacin previa para las lotificaciones,
relotificaciones, funciones, ampliaciones, y modificaciones de terrenos sean
individual o condominio. La unidad habitacional o fraccionamiento, debern
proveer el optimo aprovechamiento de las superficies por urbanizar, los
proyectos aprobados se debern desarrollar en tiempo y forma proporcionar
documentos que se requieran y ajustarse al plan estatal de desarrollo
urbano y al municipal la ubicacin de obras y es obligatorio organizar juntas
entre colonos. Se debern construir estacionamientos, cubrir impuestos y
derechos que la ley seale y la autoridad competente debern hacer
inspecciones, los encargados de obra de vern permitir el acceso de la
inspeccin y en toda diligencia se levantara un acta circunstanciada en la
que deber observarse la garanta de audiencia a favor del visitado
TITULO SEGUNDO
El segundo ttulo se trata DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS y
comprende del artculo 16 al 51 que se encuentran divididos por dos
captulos el 1ero de las generalidades que abarca del articulo 16 al 42 y
2do obligaciones y derechos de los fraccionadores que abarca del articulo
43 al 51
CAPITULO I.DE LAS GENERALIDADES (art16 al 41)
Se define que es: fraccionamiento, lotificacion, relotificacion o subdivisin,
fusin de terrenos y ampliacin, los elementos importantes a la hora de
autorizar todo lo anterior mencionado. Nos habla de los tipos de
fraccionamientos, las caractersticas, sus obras mnimas y las de
urbanizacin complementaria en los siguientes tipos de fraccionamientos:
1.
2.
3.
4.

fraccionamientos residenciales.
Fraccionamientos de habitacin popular.
fraccionamiento residencial campestre.
fraccionamiento industrial

5. fraccionamiento de granjas.
Menciona que las caractersticas y obras mnimas
aumentadas por los fraccionadores si lo prueba SDUOP.

podrn

ser

Los fraccionamientos industriales prever la construccin de las obra de

almacenamiento de desechos y los sistema de agua residuales. La
SDUOP autorizara solo la edificacin de fraccionamientos que reciban
todos los servicios municipales, se admitir proyectos que cumplan con
los parmetro determinado por el ejecutivo del estado y solo l los
autorizara y fijara el precio mximo de la venta.
Una vez aprobado los proyectos del fraccionador deber otorgar una
garanta hasta por el monto de las mismas y si quisiera vender antes de la
terminacin de la obra deber dar una garanta adicional por un plazo
mximo de dos aos y si no se termina la obra en el plazo se procede hacer
efectiva la garanta y con el importe de las garantas se proceder a la
terminacin de la misma. La autorizacin de fusin, subdivisin,
recodificacin y fraccionamiento se otorga cuando este no afecte a zonas
arboladas, zonas con valores urbanos, monumentos histricos y las medidas
de lotes ser acuerdo a la zona y de acuerdo al equilibrio de la densidad de
poblacin. Por ltimo los lotes de fraccionamientos del tipo de habitacin
popular se vendern a precios moderados con las medidas mininas de 7 m
de frente y una superficie mnima de 27 m2.
CAPITULO II OBLICACIONES Y DERECHOS DE FRACCIONADORES (art. 43 al
art.51)
Habla que para la fraccionamiento de terrenos es indispensable obtener la
autorizacin del ejecutivo de estado y cumplir los requisitos establecidos, de
las obligaciones que adquiere la persona ya sea fsica o moral para realizar
un fraccionamiento. El proyecto general de planificacin se someter a la
aprobacin del ejecutivo de estado y que el fraccionador tendr derecho a
llevar a cabo el desarrollo y la urbanizacin de zonas. Los lotes de un
fraccionamiento solo podr enajenarse al contado o por pagos, tambin los
fraccionadores estarn obligados a informar secretara de finanzas del
estado cada trimestres despus del mes de terminacin de la obra e
informar todas las ventas o promesas de ventas para el pago de impuestos.
La oficina castral evaluara como previos urbanos los lotes que se enajenen y
por ultimo aprobado el fraccionamiento por inmueble, que aparezcan como
va publica, uso comn o servicio pblico pasaran hacer dominio del
municipio por la cual se inscribirn a su nombre en los libros del registro
publico de la propiedad y en la oficina del castro.

TITULO TERCERO
El ttulo tercero de las unidades habitacionales comprende desde artculo
52 hasta artculo 66.

Define la unidad habitacional como unidades o conjuntos habitacionales de

tipo unifamiliar o multifamiliar destinadas exclusivamente a satisfacer
necesidades de vivienda popular o de inters social y su objetivo es resolver
problemas habitacionales en determinados sectores de poblacin su
edificacin lo podr hacer el gobierno, personas fsicas o morales etc..
Al fin de cumplir con la necesidad habitacional de la poblacin las
autoridades darn facilidades para su tramitacin, construccin, y operacin
dando tambin las reservas territoriales disponibles, la persona que quiera
adquirir una vivienda deber cumplir con los requisitos del programa y no
ser propietaria de otro inmueble. El gobierno podr aportar los terrenos de
su patrimonio o adquirirlos por expropiacin para la realizacin de las
viviendas.
La panificacin y establecimientos de las unidades habitacionales debern
cumplir lo que el art 57 dice, y la secretara de desarrollo urbano y obras
pblicas del estado vigilara el cumplimiento de del art. 58 y art 59. Tambin
deber cumplir los 20 m como min del acceso de las via que se menciona
en el art 61. Cada unidad habitacional se inscribir al registro pblico de la
propiedad y de comercio a acompaado de una copia de los proyectos y se
ara de acuerdo al traslado de dominio y el ttulo original se dar en un
certificado que se expirado al propietario de dicho inmueble que ser
autorizado y revisado por la secretara de desarrollo urbano y obras pblicas
del estado y ser vlido con la firma del otorgante y el adquiriente y los
testigos y se ratifique al registr publico de la propiedad y este certificado
deber cumplir con los requisitos del art 66.

TITULO CUARTO
El cuarto ttulo es DEL RGIMEN DE PROPIEDAD DE CONDOMINIOS DE
INMUEBLES consta de 5 captulos de los cuales El captulo I. de la
propiedad de condominios y comprende del articulo 67 al artculo 75,
despus el captulo II De los bienes privativos y de los comunes que abarca
al artculo 76 al artculo 90 siguindole el captulo III De la administracin
del condominio que se ubica entre el articulo 91 al artculo 99. El captulo IV
de las cargas y obligaciones de condominios que lo contiene en el articulo
100 al artculo 106 y por ultimo capitulo V de los gravmenes y afectaciones
materiales del condominio que abarca al artculo 107 al 110.
CAPITULO I .- DE LA PROPIEDAD DE CONDOMINIO
Articulo 67 existe propiedad en condominio cuando diferentes
departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble, costruidos en
forma vertical, horizontal o mixta, y siendo suceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento en comn de a quel o
la via publoca, pertenece a distintos propietarios.