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MINUTA DE COMPRAVENTA GRAND MARKET

Compareci: Diana Carolina Franco Callejas, mayor de edad, identificado con la


cdula de ciudadana numero 5.819.158 de Ibagu, quien en este acto obra en
nombre y representacin de la sociedad comercial denominada - NIT. No.
899.010.352-2, sociedad con domicilio en Ibagu, constituida mediante
documento privado de asamblea de socios del 31 de marzo de 2014, inscrita el
07 de Abril de 2014 bajo el numero 01662325 del libro IX, actuando en su
condicin de Gerente de la sociedad, como consta en el Certificado de
Existencia y Representacin Legal expedido por la Cmara de Comercio de
Ibagu que se protocoliza con esta escritura y quien para los efectos de este
contrato se denominar LAVENDEDORA, y Jhon Antony Olaya Carrillo, mayor de
edad, identificado con la cdula de ciudadana numero 5.819.158 de Ibagu,
quien en este acto obra en nombre y representacin de la sociedad comercial
denominada TCF & CIA LTDA - NIT. No. 899.010.352-2, sociedad con domicilio
en Ibagu, constituida mediante documento privado de asamblea de socios del
31 de marzo de 2014, inscrita el 07 de Abril de 2014 bajo el numero 01662325
del libro IX, actuando en su condicin de Gerente de la sociedad, como consta
en el Certificado de Existencia y Representacin Legal expedido por la Cmara
de Comercio de Ibagu que se protocoliza con esta escritura y quien para los
efectos de este contrato se denominar b) ___________________, mayor(es) de
edad, vecino(s) de esta ciudad, identificado(s) con la(s) cdula(s) de
ciudadana nmero(s) _______________, expedida(s) en ______________, de estado
civil ____ quien(es) acta(n) en nombre propio, quien(es) en el texto de este
documento se denominar(n) EL COMPRADOR, y manifestaron que ha(n)
celebrado el contrato
de compraventa que se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA.- OBJETO.- LA VENDEDORA transfiere a titulo de compraventa real y
efectiva a favor de EL COMPRADOR, y st (s) a
su vez adquiere (n) bajo el mismo titulo el derecho de propiedad y la posesin
plena regular y pacifica que tiene y ejerce sobre el (los)
siguiente(s) bien(es) inmueble(s):
Apartamento N ____ Garaje N ____; que forma(n) parte del Edificio SAN
MIGUEL 64, sometido(s) al rgimen de Propiedad
Horizontal, ubicado en Bogot D.C., identificado en la actual nomenclatura
urbana como Sesenta y Cuatro A (64 A) numero treinta
(30) veinte (20), construido sobre un globo de terreno marcado como _____ de
la Urbanizacin San Miguel, cuya rea, medidas y linderos son los siguientes:

El rea del terreno sobre el cual se construye y desarrolla el proyecto


denominado GRAND MARKET, es de Novecientos cuarenta y
seis punto ochenta y un metros cuadrados (946.81 M2) y cuyos linderos
generales provisionales son:
1)Lote de terreno trece (13) de la Manzana E de la Urbanizacin San Miguel ,
junto con la casa de habitacin en el construida,
ubicado en la Calle 64 A No. 30-30 de la ciudad de Bogot D.C., con rea
aproximada de 250.10 M2, comprendido dentro de los
siguientes linderos: POR EL NORTE: En extensin de doce metros noventa y
ocho centmetros (12.98 mts), con el solar nueve (9) de
la manzana E, nmero sesenta y cuatro A treinta y seis (64 36). POR EL SUR:
Que su frente en diez metros (10.00 mts), con la calle
sesenta y cuatro A (64 A) del plano de la nomenclatura actual.
POR EL ORIENTE: En extensin de veintin metros ochenta y seis centmetros
(21.86 mts), con el solar nmero doce (12) de la
misma manzana. Y POR EL OCCIDENTE: En treinta metros once centmetros
(30.11 mts), con el solar catorce 814) de la manzana
sesenta y cuatro A treinta y seis Sur (64 A 36 Sur). A este inmueble le
corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 50C223892 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot.
2)Lote de terreno marcado con el nmero catorce (14) de la manzana E de la
Urbanizacin San Miguel, con un rea aproximada de
doscientos sesenta y siete punto treinta y seis metros cuadrados (267,36 M2),
junto con la construccin en l levantada, comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: En extensin de diez punto treinta y
siete metros (10,37 mts), con el solar nmero ocho (8)
de la manzana E 64 A-36.
SUR: Que es su frente con extensin de ocho metros (8,00 mts), con la calle
sesenta y cuatro A del plano de la ciudad. ORIENTE: En
extensin de treinta punto once metros (30,11 mts) con el lote nmero trece
(13) de la manzana. OCCIDENTE: En extensin de

treinta y seis punto setenta y tres metros (36.73 mts) con el solar nmero
quince (No. 15) de la manzana E 64 A 36. A este
inmueble le le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 50C795901 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de Bogot.
3)Lote No. 15 de la Manzana E de la Urbanizacin San Miguel, junto con la
construccin en l levantada, ubicado en la Calle 64A No.
30-50 de la ciudad de Bogot D.C. Con un rea aproximada de doscientos
sesenta y cinco punto cuarenta metros cuadrados (265,40
M2), junto con la construccin en l levantada, comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: En extensin de diez punto
cincuenta y dos (10,52 mts), con el solar nmero veintiuno (21) de la manzana
E, 64 A 36. SUR: Que es su frente en ocho metros
(8,00 mts), con la calle 64 A del plano de la ciudad. ORIENTE: En treinta y seis
punto setenta y tres metros (36,73 mts) con el solar
nmero catorce (14) de la manzana E, 64 A 36. OCCIDENTE: En veintinueve
punto noventa (29,90 mts) con el solar nmero 16 de
la manzana E. A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria
nmero 50C-280276 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot.
4) Lote junto con la construccin en l edificada, con una rea aproximada de
ciento setenta y siete punto treinta y cinco metros
cuadrados (177.35 M2), ubicado en la Calle 64 No. 36-20 de la ciudad de
Bogot y se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos tomados de la escritura pblica No. 1628 del 10 de abril de
2013, otorgada en la Notaria 62 de Bogot: POR EL
NORTE: en 12.98 metros, con el lote nmero 10 de la manzana E-64-A-36. POR
EL SUR: en 10.00 metros, con la calle 64 A de la
actual nomenclatura urbana. POR EL ORIENTE: en 13.61 metros, con el lote
nmero 11 de la misma manzana E-64-A-36. POR EL
OCCIDENTE: en 21.86 metros, con el lote nmero 13 de la misma manzana E64-A-36. El edificio est construido en tres ( 3 ) pisos

para dos (2) apartamentos y un garaje, de acuerdo a los planos arquitectnicos


aprobados por la Secretaria de Obras Pblicas del
Distrito Especial de Bogot. ALTURAS: Las alturas libres de cada uno de los
pisos son las siguientes: PRIMER PISO: Altura libre
aproximada de 2.25 metros. SEGUNDO PISO: Altura libre aproximada de 2.25
metros. TERCER PISO: Altura libre aproximada
variable de 2.20 metros a 3.40 metros. A este inmueble le corresponde el folio
de matrcula inmobiliaria nmero 50C-1139408 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot.FORMATO MINUTA DE
COMPRAVENTA SAN MIGUEL 64

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El APARTAMENTO ____ (___) objeto de la presente compraventa, se encuentra
determinado por sus reas, medidas y linderos, de
conformidad con el reglamento de propiedad horizontal, as:
APARTAMENTO _________________ (___).
________________________________________________________________________________
___________________________
_______________________________A este inmueble le corresponde el folio de
matricula inmobiliaria No. 50N-_________ de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot. El inmueble objeto de
la presente compraventa tiene un Coeficiente de
Copropiedad de __%
PARAGRAFO PRIMERO.- Que adems del dominio individual que se transfiere
por este instrumento, a este inmueble se le asigna a
ttulo gratuito el uso comn exclusivo del GARAJE NUMERO ____(___) y del
DEPOSITO NUMERO _____ (___).
PARAGRAFO SEGUNDO.- No obstante la descripcin de la cabida, rea y
linderos de los inmuebles anteriormente descritos, la
venta se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, anexidades,
usos, costumbres y servidumbres a que haya lugar y que

actualmente le corresponden y as lo declara (n) conocer y aceptar


expresamente EL COMPRADOR. PARGRAFO TERCERO:
EL COMPRADOR declara conocer plenamente y aceptar expresamente las
especificaciones, calidades, condiciones y extensin
superficiaria, arquitectnica y de propiedad horizontal de los inmuebles objeto
de la presente compraventa, as como las
especificaciones materiales de los inmuebles que por ste instrumento
adquiere como cuerpo cierto y el estado material en que son
transferidos, rea cabida y linderos que estn debidamente estipulados de
acuerdo al Reglamento de Propiedad Horizontal del
Proyecto SAN MIGUEL 64.------------ PARAGRAFO CUARTO.- REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL.- El Edificio SAN
MIGUEL 64, se encuentra sometido al rgimen de Propiedad Horizontal, como
consta en la Escritura Pblica nmero ______ (____)
del __ de _____ de dos mil trece (2.013) otorgada en la Notaria ____ de Bogot,
debidamente registrada en el folio de matrcula No.
50C-_______ y en todos los de este derivados.
PARAGRAFO QUINTO.- Todos los muros ubicados dentro de los linderos de los
apartamentos tienen la calidad de bienes comunes
en razn de que la estructura de la edificacin est soportada en muros de
concreto reforzado; en consecuencia no pueden
demolerse ni en todo ni en parte.
PARAGRAFO SEXTO.- Adems del dominio privado que se transfiere por este
contrato, la venta incluye un derecho sobre la
propiedad de los bienes comunes equivalentes al porcentaje sealado en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. Por tal razon EL
COMPRADOR queda en todo sujeto a dicho Reglamento y por consiguiente est
obligado al cumplimiento estricto de tales deberes
sealados en l cuyo texto declaran copnocer y aceptar.
PARAGRAFO SEPTIMO.- LICENCIA DE CONSTRUCCION.- La construccin del
Edificio SAN MIGUEL 64 del cual forma parte el

inmueble objeto de la presente venta, se llev a cabo conforme a los planos y


Licencia de Construccin nmero LC 13-1-0270 del 8
de Mayo de 2.013, expedida por la Curaduria Urbana No. 1 de Bogot D.C., y
por las que adems se obtuvo la aprobacin de los
planos y el cuadro de reas para el sometimiento al rgimen de propiedad
horizontal del citado Edificio.
PARAGRAFO SEPTIMO.- PERMISO DE ENAJENACION.- LA VENDEDORA obtuvo
autorizacin ante la Subsecretara de
Inspeccin, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretara Distrital del Hbitat
de la Alcalda Mayor de Bogot D.C., para enajenar
las unidades de vivienda que conforman el Edificio SAN MIGUEL 64, por haber
radicado con fecha 21 de Junio de 2.013 bajo el
nmero 400020130211, la totalidad de los documentos exigidos.
SEGUNDO.- TITULOS DE ADQUISICION.- EL EDIFICIO SAN MIGUEL 64, del cual
forma parte los inmuebles objeto de la
presente compraventa, estn construidos sobre un globo de terreno de mayor
extensin cuyos linderos generales son: __ _ _ _ _ _
LA VENDEDORA adquiri los inmuebles anteriomente descritos as: 1) El
inmueble identificado con la matrcula inmobiliaria
nmero 50C-223892, por compraventa realizada a la sociedad ARQUIURBE
LTDA, mediante escritura pblica No. 1595 del 9 de
abril de 2013, otorgada en la Notaria 62 de Bogot, debidamente registrada. 2)
Los inmuebles identificados con las matrculas
inmobiliarias nmeros 50C-795901, 50C-280276 y 50C-1139408, por
transferencia de dominio s ttulo de restitucin en fiducia
mercantil que le hiciera la FIDUCIARIA FIDUCOR SA, como vocera del
Patrimonio Autnomo denominado FIDEICOMISO 732-1709,
mediante escritura pblica No. 1628 del 10 de abril de 2013, otorgada en le
Notaria 62 de Bogot, debidamente registrada. 3) El
EDIFICIO SN MIGUEL 64, por haberlo levantado a sus expensas, el cual se
desarroll en ejecucin de los planos arquitectnicos,
estructurales y estudio de suelos, debidamente aprobados y Licencia de
Construccin nmero LC 13-1-0270 del 8 de Mayo de 2.013

aprobada por la Curadura Urbana nmero Uno (01) de la ciudad de Bogot,


sufragando el costo de la direccin profesional y
tcnica, mano de obra y materiales de primera calidad. La propiedad de la
edificacin accedi al derecho de dominio sobre el
terreno; que en virtud de los ttulos descritos pertenece a la SOCIEDAD
PROMOTORA SAN MIGUEL S.A.S., con domicilio principal
en la ciudad de Bogot D.C., PARGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR manifiesta
que conoce las construcciones y los planos
que conforman las unidades privadas y bienes comunes que conforman el
EDIFICIO SAN MIGUEL 64 y las especificaciones de la
construccin, las cuales se obligan a respetar, as como el Reglamento de
Propiedad Horizontal a que estn sometidos los
inmuebles objeto de la presente compraventa, el cual declaran conocer,
respetar y se obligan a dar cumplimiento de todas las
obligaciones estipuladas en el mismo, al igual que sus causahabientes a
cualquier ttulo.
TERCERO.- DOMINIO Y LIBERTAD.- El inmueble objeto de la presente
compraventa es de exclusiva propiedad de LA
VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y lo garantiza
libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo,
uso, habitacin, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por
escritura pblica, movilizacin, patrimonio de familia y en general de cualquier
limitacin de dominio, excepto las derivadas del FORMATO MINUTA DE
COMPRAVENTA SAN MIGUEL 64

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Reglamento de Propiedad Horizontal, obligndose LA VENDEDORA en todo
caso, al saneamiento de lo vendido en los casos de
Ley. En cuanto a hipotecas se refiere, soporta la constituida en mayor extensin
por LA VENDEDORA a favor de BANCOLOMBIA,
por escritura pblica nmero 1998 del 26 de Abril del 2.013, de la Notara
Sesenta y dos (62) del Crculo de Bogot, D.C.,

debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de


Bogot, la cual, respecto del inmueble que se vende,
se cancelar por esta misma escritura. PARGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR
declara conocer y aceptar que sern de su
cargo los gastos de administracin, los impuestos que se causen,
valorizaciones que se cobraren o reajustaren a partir de la firma
de la presente escritura pblica sobre los inmuebles objeto de la presente
compraventa.
PARAGRAFO SEGUNDO.- EL VENDEDOR declara que solicitar ante el
Departamento Administrativo de Catastro Distrital de
Bogot, EL DESENGLOBE de las unidades que conforman el EDIFICIO SAN
MIGUEL 64, asumiendo cualquier costo que se
presente, una vez se haya realizado la enajenacin de la totalidad de los
inmuebles que conforman el PROYECTO SAN MIGUEL 64.
CUARTO.- IMPUESTOS Y SERVICIOS.- LA VENDEDORA entrega los bienes a paz y
salvo por concepto de Impuestos, tasas y
contribuciones, liquidados hasta la fecha de firma de la presente escritura
pblica. PARGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR
declara conocer y aceptar que sern de su cargo los gastos de administracin,
los impuestos que se causen, valorizaciones, tasas,
conmtribuicones, que se cobraren o reajustaren a partir de la firma de la
presente escritura pblica sobre los inmuebles objeto de la
presente compraventa.. As mismo, LA VENDEDORA entrega los bienes a paz y
salvo por concepto de conexin e instalacin de los
servicios de acueducto y alcantarillado, energa elctrica, liquidados hasta la
fecha de esta escritura, siendo a cargo de EL
COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha.
LA VENDEDORA ha efectuado el pago del
impuesto predial por la vigencia fiscal del presente ao, en cumplimiento de lo
establecido en el articulo 116 de la ley 9 de 1998.
PARGRAFO SEGUNDO.- En cuanto a la lnea telefnica, LA VENDEDORA se har
cargo de la construccin de los ductos exigidos

al Urbanizador y del cableado interno para una lnea telefnica, trabajos que
sern entregados a la Empresa de Telfonos de Bogot,
D.C., as mismo entregar la solicitud tramitada para la lnea telefnica, siendo
a cargo de EL COMPRADOR el pago de la
correspondiente lnea y su aparato telefnico.
PARAGRAFO TERCERO.- En cuanto al servicio de gas, LA VENDEDORA entregara
la conexin domiciliaria, pero ser de cargo de
EL COMPRADOR, el precio de la instalacin del gas en el inmueble que se
vende.
PARAGRAFO CUARTO: Sern de cargo de EL COMPRADOR los valores que
liquiden las empresas de servicios pblicos por
concepto de reajustes en los derechos de los respectivos servicios con
posterioridad a la presente escritura, as como los impuestos,
tasas, contribuciones y gravmenes que sobre los inmuebles decreten o
liquiden cualquier entidad nacional, departamental o
municipal a partir de la fecha de la firma de la presente escritura.
PARAGRAFO QUINTO: EL COMPRADOR reconoce y acepta que LA VENDEDORA
directamente, o por intermedio de una persona
natural o jurdica contratada para tal efecto realizar la administracin
provisional de la copropiedad, hasta que la Asamblea de
Copropietarios vlidamente celebrada, designe un Administrador en propiedad
una vez se haya entregado el 51% de los inmuebles,
de acuerdo a los estatutos del Reglamento de Propiedad Horizontal y al Articulo
24 Ley 675 del 2001. Mientras se designa el
administrador en propiedad EL COMPRADOR, sus causahabientes a culquier
ttulo o arrendatarios, se obligan y comprometen a
pagar oportunamente la administracin provisional a favor de LA VENDEDORA
o a quin est designe.
QUINTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble objeto de esta
compraventa acordado por las partes es la suma de:
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que EL COMPRADOR pagar a LA VENDEDORA
as:

a) La suma de:
........................................................................................................
................................................
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LA VENDEDORA, declara recibida a
satisfaccin a la fecha de esta escritura.
b) El saldo, o sea La suma de:

MONEDA LEGAL COLOMBIANA que EL COMPRADOR pagar a LA VENDEDORA


con el crdito que con garanta hipotecaria de
primer grado y sin lmite de cuanta, le(s) ha otorgado BANCOLOMBIA, el cual
ser liquidado una vez sea entregada a satisfaccin de
BANCOLOMBIA la primera copia registrada de esta escritura, que preste mrito
ejecutivo, junto con un certificado de libertad en el
cul conste el registro en primer grado de la hipoteca que por este mismo
instrumento pblico se constituye.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que el producto liquido del credito otorgado
por BANCOLOMBIA a EL COMPRADOR, resulte
insuficiente para cubrir la totalidad de la prorrata que al inmueble le
corresponde en el credito otorgado para la construccin del
Edificio SAN MIGUEL 64, LA VENDEDORA se obliga a pagar a BANCOLOMBIA, la
suma que falte para ello en la misma fecha de
esta escritura.
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante la forma de pago pactada, LA VENDEDORA
y EL COMPRADOR renuncian expresamente a
cualquier condicin resolutoria que se derive de ella y en general del presente
contrato de compraventa, y por lo tanto, la venta se
otorga firme e irresoluble.
PARAGRAFO TERCERO.- A partir de la fecha de entrega material del inmueble
objeto de esta compraventa y hasta la fecha de pago
o abono efectivo de cualquier saldo adeudado a LA VENDEDORA, incluido el del
crdito aprobado, EL COMPRADOR, y/o El

Acreedor Hipotecario no ha realizado los desembolsos respectivos, EL


COMPRADOR pagar a EL VENDEDOR intereses a la tasa
mxima legal vigente sobre el saldo adeudado, los cuales debern ser
cancelados por EL COMPRADOR, en forma anticipada dentro
de los cinco (5) primeros das de cada mensualidad y sin necesidad de
requerimiento alguno por renunciarse a ste expresamente.
Saldo e intereses que sern garantizados con ttulo valor letra o pagar a favor
de LA VENDEDORA.
PARGRAFO CUARTO: La cancelacin de los intereses no implica aceptacin o
prrroga en el pago de la obligacin principal, pues
en cualquier momento y por mora en la obligacin LA VENDEDOR podr hacer
efectiva la totalidad de las sumas adeudas.
PARGRAFO QUINTO: EL COMPRADOR faculta a LA VENDEDORA para efectuar
libremente la imputacin de los pagos a las
obligaciones pendientes, garantizadas o no, a cargo de aquellos y a favor de
ste ltimo y ya sea que esta imputacin se haga a
intereses demora o a capital de acuerdo con lo sealado en la Ley.-----------FORMATO MINUTA DE COMPRAVENTA SAN MIGUEL 64

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PARAGRAFO SEXTO.- PARGRAFO PRIMERO: LA VENDEDOR(ES) Y EL
COMPRADOR, autorizan expresamente a
BANCOLOMBIA, para que el producto del crdito aprobado a EL COMPRADOR,
sea entregado directamente a LA VENDEDORA,
una vez se encuentre registrada la compraventa y la hipoteca a favor del
BANCO y en tal sentido se entregue al Banco la primera
copia de la escritura pblica que presta mrito ejecutivo y el certificado de
tradicin en el que aparezca registrado el gravamen y
el(los) inmueble(s) registrado(s) a nombre de EL COMPRADOR.
SEXTO.- GASTOS.- COSTOS DE LEGALIZACION.- A) El costo de la retencin en la
fuente, si se causa, es de cargo exclusivo de

LA VENDEDORA. B) Los costos notariales que ocasionen el otorgamiento de la


presente Escritura Pblica de Venta sern
cancelados por partes iguales entre los contratantes. C).Los gastos de
beneficencia, registro y tesorera de la compraventa ser de
cargo exclusivo de EL COMPRADOR. D). Todos los gastos que se ocasionen por
Constitucin de gravamen hipotecario a favor de
la ENTIDAD ACREEDORA HIPOTECARIA ser de cuenta nica y exclusiva de EL
COMPRADOR. E). Los gastos notariales, de
beneficencia y los derechos de registro que se generen por concepto afectacin
a viviendas familiar sern pagos en su totalidad por
EL COMPRADOR. F) El gravamen de valorizacin causado hasta la fecha de la
presente escritura pblica, ser cancelado por LA
VENDEDORA. las contribuciones eventuales de valorizacin y otras que se
causen liquiden o reajusten a partir de la fecha de este
documento, ser a cargo de EL COMPRADOR. G) Los gastos pertinentes a la
cancelacin parcial de la hipoteca de mayor extensin
que se legaliza por esta escritura, sern por cuenta de LA VENDEDORA.
SEPTIMO.- ENTREGA.- LA VENDEDORA har entrega real y material de (los)
inmuebles (s) transferidos en venta, dentro de los
Sesenta (60) das hbiles siguientes, contados a partir de la firma de la
presente escritura pblica. No obstante el trmino convenido,
gozar de un plazo adicional de sesenta (60) das hbiles, para efectuar la
entrega de (los) inmueble (s), sin que ello pueda ser
entendido como incumplimiento del contrato, ni genere ningn tipo de sancin
y desde ahora as se obliga y acepta EL
COMPRADOR. PARGRAFO PRIMERO: EL VENDEDOR, se obliga a subsanar en
los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha
de entrega de los inmuebles, los posibles defectos u omisiones que se
presenten en el momento de la entrega, que consten en la
respectiva acta de entrega, y sin que las observaciones que se hicieren al
respecto constituyan motivo para abstenerse a recibir los
inmuebles o de pagar los dineros adeudados por LOS COMPRADORES, por
cualquier concepto. PARGAFO SEGUNDO: La

entrega se realizar mediante Acta, con la cual se suministrarn los catlogos


de mantenimiento, garantas y tiempos de reclamacin,
otorgadas por las Empresas que hubieren instalado equipos en los inmuebles.
En el acto de recibo se dejar constancia de los
detalles susceptibles de ser corregidos, si a ello hubiese lugar. PARGRAFO
TERCERO: EL COMPRADOR declara que los
inmuebles los recibir a su entera satisfaccin, garantizndoles que estn a
paz y salvo por impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones, causados hasta la firma del presente instrumento. Los
impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, sobre los
inmuebles que se decreten o liquiden por la Nacin, el Departamento, o el
Distrito, a partir de la firma del presente instrumento
pblico, corrern por cuenta nica y exclusiva de EL COMPRADOR, as como los
valores que liquiden las empresas de servicios
pblicos domiciliarios por conceptos de reajustes en los derechos de matrculas
de los respectivos servicios. PARGRAFO
CUARTO: Para todos los efectos a que haya lugar, queda entendido y acordado
que el acta de entrega que se suscriba entre los
contratantes o quien los represente, ser plena prueba sin ms formalidad de
la entrega real y material de los inmuebles sobre el
cual recae este contrato. PARGRAFO QUINTO.- A partir de la entrega real y
material de los inmuebles sern por cuenta de LOS
COMPRADORES, las cuotas por concepto de administracin y vigilancia, y las
respectivas cuentas que sean facturadas por las
empresas de servicios pblico. PARGRAFO SEXTO.- La entrega de los
inmuebles como unidad privada incluye la de los bienes
comunes esenciales del edificio, por acceder stos a los primeros y se
entendern recibidos desde la suscripcin del Acta de Entrega
correspondiente a las unidades privadas. Las reas comunes del interior del
EDIFICIO SAN MIGUEL 64, se entendern y aceptan
recibidos desde la firma de la presente escritura pblica de compraventa, en
cuanto a los zonas comunes generales del Edificio se

entregarn cuando se haya completado el cincuenta y uno por ciento (51%) de


las entregas de las unidades privadas de conformidad
con lo establecido en el artculo 24 de la Ley 675 de 2001. PARGRAFO
SPTIMO: LOS COMPRADORES declaran que conocen y
aceptan el Rgimen de Propiedad Horizontal estatuido por la Ley 675 de 2001,
quedando por tanto obligados al cumplimiento estricto
de todos los deberes, obligaciones, prohibiciones estipuladas y/o que se
estipulen en el Reglamento de Propiedad Horizontal, sus
adiciones y/o futuras reformas, y en especial a contribuir al pago anticipado y
oportuno de las expensas comunes, seguros y dems
cuotas a su cargo en l establecidas y/o que se establezcan por quien sea
designado como Administrador del EDIFICIO SAN
MIGUEL 64. EL COMPRADOR declara as mismo, que conoce y acepta el
Reglamento de Propiedad Horizontal al que esta sometido
el EDIFICIO SAN MIGUEL 64, cuya copia de la escritura pblica de dicho
regalmento se protocoliza con el presenteinstrumento
pblico. PARGRAFO OCTAVO: Los aparatos y equipos instalados en el
Apartamento y zonas comunes se garantizan en los
trminos y condiciones dadas por los fabricantes al CONSTRUCTOR.
PARGRAFO NOVENO: EL COMPADOR autoriza y acepta
las modificaciones en el Reglamento de Propiedad Horizontal que se requieran
a juicio de LA VENDEDORA, entendindose que ste
cuenta con poder, amplio y suficiente para realizar dichas modificaciones,
siempre y cuando no se haya completado el cincuenta y
uno por ciento (51%) de las entregas de unidades privadas de conformidad con
el artculo 24 de la Ley 675 de 2001. ---------PARAGRAFO DECIMO: LA VENDEDORA declara que los inmuebles objeto del
presente contrato, se entrega dotados de los
servicios pblicos de alcantarillado, acueducto, energa, redes telefnicas y
redes de gas natural, exigidos por las Autoridades
Distritales, instalados y funcionando, en virtud de lo establecido en el artculo
10 de la Ley 66 de 1968 en concordancia con los

artculos 1 y 5 de la Ley 142 de 1994. Los derechos de la lnea telefnica


privada, ya instalada en el inmueble y los derechos del
suministro del gas natural domiciliario, sern por cuenta exclusiva de EL
COMPRADOR. PARGRAFO UNDECIMO: Los inmuebles
se entregaran con todos los servicios pblicos domiciliarios cancelados hasta la
fecha de entrega real y material de los mismos. En
ningn caso LA VENDEDORA, ser responsable de las demoras en que puedan
incurrir las Empresas Distritales en las
instalaciones y el mantenimiento de los servicios de agua, energa, gas y lnea
telefnica. PARGRAFO DECIMO SEGUNDO: EL
COMPRADOR manifiesta que conocen las obras de urbanismo y redes de
servicios pblicos realizadas por LA VENDEDORA. SiFORMATO MINUTA DE
COMPRAVENTA SAN MIGUEL 64

5
para el da de la entrega de los inmuebles objeto de la presente escritura
pblica, las Empresas Distritales no hubiesen realizado las
conexiones definitivas, la entrega de los inmuebles se realizar con los
servicios instalados de forma provisional, obligndose LA
VENDEDORA a obtener la conexin definitiva. PARGRAFO DECIMO TERCERO:
Desde la firma del presente instrumento pblico
sern de cargo de EL COMPRADOR, todas las reparaciones por daos o
deterioro que NO obedezcan a vicios de suelo o de la
construccin. LA VENDEDORA saldr al saneamiento de los VICIOS
REDHIBITORIOS, dentro del ao siguiente a la fecha de la
firma del presente instrumento pblico, sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 2060 del Cdigo Civil y se har responsable si los
inmuebles perecen o amenazan ruina, en todo o en parte, por vicio de la
construccin, de los materiales o por vicio del suelo que LA
VENDEDORA haya debido conocer, de conformidad con los plazos y normas
establecidas en los artculos 1914 al 1923 del Cdigo
Civil, la accin prescribir en un ao, contado a partir de la fecha de entrega
real y material de los inmuebles objeto de la presente

compraventa. LA VENDEDORA saldr al saneamiento por eviccin en los


trminos de Ley.
OCTAVA.- ABSTENCIONES: LOS COMPRADORES se obligan incondicionalmente a
abstenerse de efectuar actos tales como:
obstaculizacin a la entrada de personas al Edificio, fijacin, exhibicion o
circulacin de pancartas, avisos, afiches, carteles, escritos o
volantes, cartas o circulaciones que indiquen, expresen osugieran que los
inmuebles del Edificio adolecen de buena calidad o de
dotaciones defectuosas o deficientews o que LA VENDEDORA los ha engaado
o les ha mentido o no les ha cumplido a cabalidad
respecto de las caracteristicas generales y/o especificas de los mismos
respecto de las condiciones previstas en los respectivos
contratos de promesa de compraventa y/o en la publicidad o propaganda que
se haya hecho por parte de LA VENDEDORA para el
edificio. El incumplimiento del deber aqu estipulado le acarrear a LOS
COMPRADORES y a favor de LA VENDEDORA el pago de
una sancin equivalente a Veinte (20) salarios minimos mensuales legales
vigentes.
NOVENA.- ILUSTRACIONES: Las ilustraciones presentadas en los planos de
venta y especificaciones correspondientes a los
apartamentos as como el edificio y zonas comunes son una representacin
artstica, por lo tanto se pueden presentar variaciones y
modificaciones en: materiales, acabados, colores, formas, diseo de
elementos, dimensiones y texturas, teniendo claro que las
variaciones no significaran en ningn caso disminucin en la calidad de la obra
o en los acabados de los inmuebles objeto del
contrato.
DECIMA.- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO PROMETIDO. Con el otorgamiento del
presente instrumento pblico, las partes
contratantes manifiestan que dan cumplimiento al contrato de promesa de
compraventa celebrado entre las partes, sobre el objeto del
mismo.

PRESENTE(S):

de las condiciones civiles ya anotadas y obrando en su(s) propio(s) nombre(s)


manifest(aron):
a) Que ha(n) recibido a satisfaccin la unidad de dominio privado objeto del
presente contrato. Que ha(n) examinado
cuidadosamente las reas, as como los equipos de que est dotado y ha(n)
apreciado su funcionamiento en forma satisfactoria.
Que asi mismo han recibido las zonas comunes del citado Edificio.
b) Que conoce(n) y acepta(n) la reglamentacin del Edificio SAN MIGUEL 64,
del cul es parte integrante el (los) inmueble(s)
adquirido(s) y se obliga a cumplirla en todo su contenido, obligacin que cobija
a sus causahabientes a cualquier ttulo, el
equipamiento comunal y en especial el Manual de Convivencia Interna, de que
habla el Reglamento de Propiedad Horizontal. De
igual forma EL COMPRADOR declara(n) que se obliga(n) a cumplir y a pagar las
cuotas de Administracin a partor de la Entrega
del inmueble.
c) Que conoce(n) y acepta(n) la existencia de la sala de ventas y/o del
apartamento modelo y se obliga(n) a respetar y permitir el
libre acceso al mismo para su demostracin mientras LA VENDEDORA lo
considere necesario para la venta del Edificio SAN
MIGUEL 64.
d) Que acepta(n) esta escritura, la venta que en ella se contiene y las
estipulaciones que se hacen por estar todo a su entera
satisfaccin.
e) Que ratifica(n) las autorizaciones dadas en el PARAGRAFO SEXTO de la
clusula QUINTA.
f) Que mediante la presente escritura pblica declaran a paz y a salvo a LA
VENDEDORA, en lo que respecta a los inmuebles
objeto de este contrato, razn por la cual declaran que no existe reclamo de
ninguna naturaleza derivado del contrato, por

concepto alguno.----g) TERRENOS POR DESARROLLAR. EL COMPRADOR manifiesta expresamente


que reconoce en forma incondicional que los
terrenos correspondientes al EDIFICIO SAN MIGUEL 64, que an no se han
edificado le pertenecen nica y exclusivamente a LA
SOCIEDAD PROMOTORA SAN MIGUEL S.A.S. y que la demora o tardanza por
parte de ste en iniciar o terminar las obras
correspondientes a todo el Proyecto al que pertenecen los inmuebles objeto de
compraventa, no le confiere ningn derecho, ni
expectativa a EL COMPRADOR sobre los mismos. En forma enunciativa se
menciona a ttulo de ejemplo para este efecto el que
EL COMPRADOR no adquirir derechos de servidumbre (s) de ninguna clase, ni
derechos de luz o vista o de trnsito, de uso,
goce, etc. alguno.
h) DESARROLLO DE FUTURAS OBRAS. EL COMPRADOR se obliga a permitir
incondicionalmente el desarrollo de obras de
construccin de los inmuebles y zonas comunales de reserva y de cesin que
integran el EDIFICIO SAN MIGUEL 64, tanto las
actualmente aprobadas como las que se llegaren a autorizar por parte de las
autoridades competentes en el futuro, para lo cual
EL COMPRADOR se compromete a facilitar el acceso del personal, materiales y
elementos necesarios para el efecto, esta
obligacin se mantendr vigente y permanente hasta tanto EL VENDEDOR
enajene y haga entrega real y material de la ltima
unidad privada vendible del PROYECTO EDIFICIO SAN MIGUEL 64.