Consignas

Sesionar como un tribunal judicial.

Uno de los integrantes del grupo deber ser designado presidente y los
otros dos vocales.
PRESIDENTE: Khoury, Victoria.
VOCAL 1: Campos, Cintia.
VOCAL 2: Lpez, Gabriela.

La resolucin deber contener la transcripcin del caso, luego el

razonamiento y finalmente la decisin.

Se deber sesionar en dos tiempos, conforme el Derecho Romano y al

Derecho Argentino.

Conforme a la resolucin hacer una conclusin respecto del resultado

obtenido si son similares, o diferentes y en este caso en que consisten.

Caso a resolver
Si el inquilino hubiese llevado a la casa un arca de bronce y el dueo hubiese
estrechado (luego) la entrada de la casa (podr demandar el inquilino al
dueo?).
Ulpiano, 32 ed. D 19.2.19.5
Resolucin del caso conforme al Derecho Romano
Fundamento del razonamiento / Vocal 1
Antes de dar la resolucin al caso en concreto, debo hablar de los contratos
en Roma. Ellos son la fuente ms importante y fecunda de las obligaciones y son
definidos como un acuerdo de voluntades entre dos o ms sujetos dirigido a crear
obligaciones.

Con Bonfante podemos decir que es el acuerdo de acuerdo de dos o ms

personas con el fin de constituir una relacin obligatoria reconocida por la ley.
Hay que tener en cuenta que en el Derecho Romano, no todo acuerdo de
voluntades implicaba la celebracin de un contrato, sino que solo se le otorga tal
calidad a aquellos convenios a los que la ley les atribuye el efecto de hacer nacer
obligaciones civilmente exigibles, o sea, protegidas por una accin (actio).
La concepcin de contrato es, ms restringida en la concepcin romana, ya
que de un determinado nmero de convenciones nacern obligaciones civilmente
exigibles por una actio, que ser tpica de cada relacin contractual y tendr su
propia apelacin o propio nombre.
En cuanto a la clasificacin moderna de los contratos en Roma,
encontramos los contratos reales (aquellos que se perfeccionan con la entrega de
la cosa) y los consensuales, que es el caso que nos toca resolver, este tipo de
contratos son aquellos que se perfeccionan por el simple consentimiento de las
partes, sin importar la forma en que ella se manifiesta y tampoco se requiere la
entrega de la cosa, ni el cumplimiento de determinadas formalidades.
El contrato de locacin es el acuerdo de voluntades por el cual una de las
partes (locatario) se obliga a pagar a la otra (locador) un precio cierto en dinero a
cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le
preste determinado servicio o realice una obra.
Este tipo de contratos se caracteriza por ser consensual, perfectamente
bilateral, de buena fe, oneroso y conmutativo. Para que se perfeccione, se
necesitan que ambas presten su consentimiento, y para ello no se requiere
formalidad.
El contrato de locacin de cosas puede tener por objeto cualquier cosa
mueble o inmueble, con tal de que no fuera consumible y, tambin, el ejercicio de
un derecho real sobre cosa ajena, como el usufructo o la superficie. Si se daba en
locacin una cosa, el locatario se denominaba inquilinus.

La principal obligacin del locador, consista en entregar la cosa al locatario

o ponerla a su disposicin para que la usara de conformidad a lo convenido,
asegurndole su disfrute durante el tiempo establecido en el contrato, que poda
ser determinado o determinable. Tal entrega no confera al locatario sino la simple
detentacin o possessio naturalis de la cosa. Empero,podra excepcionalmente
ejercitar el interdictum de vi armata, en caso de haber sido despojado por la fuerza
de las armas de la cosa arrendada. El arrendador estaba obligado tambin a
indemnizar al arrendatario los daos y perjuicios que hubiere experimentado si la
cosa no era apta para el uso convenido.
El locatario tena como principal obligacin la de pagar el precio. Tambin
incumba al locatario la obligacin de usar la cosa con la debida diligencia, pues
deba restituirla al finalizar el contrato sin deterioros, salvo los provenientes del uso
normal.
Razonamiento final / vocal 1
1)Teniendo en cuenta al Digesto de Justiniano que dice lo siguiente: Si el
inquilino hubiese llevado a la casa un arca de bronce, y el dueo hubiere
estrechado la entrada de la casa, es ms verdadero que se obliga este por la
accin de conduccin, y por la de exhibicin, ya si lo sabe, ya si lo hubiese
ignorado; porque comprendese en el ministerio del juez, que le obligue dar al
inquilino entrada y facultad para llevarse el arca, por supuesto, a costa del
arrendador . Por ello, corresponde a este tribunal judicial, determinar si en este
caso se debe o no otorgar al inquilino la facultad de entrar para llevarse el arca,
aunque el arrendador no est de acuerdo.
2) Aplicado en el caso particular que me toca resolver, de lo antes descrito
debemos tener en cuenta ante todo que los contratos como tales, son fuente de
obligacin entre ambos (locador y locatario) y que como tales, deben ser
respetados.

3) Sabiendo que en este tipo de contratos se presume la buena fe de

ambos, No surge de ello la actitud del locatario, al prohibirle la entrada al locador
por el simple hecho de tener un arca de bronce dentro de su casa.
4) Teniendo en cuenta que la obligacin principal del locador (pagar un
precio en dinero) fue cumplida sin interrupciones, no encuentro motivo vlido para
prohibir la entrada a la propiedad, objeto del contrato.
5) Teniendo en cuenta, que ante esta actitud, l locador no est cumpliendo
con su obligacin de poner la cosa a disposicin del locatario para permitir su uso
y disfrute conforme a lo convenido.
6) Considerando que si bien sabemos que ante la falta de un contrato que
determine su plazo de duracin, este puede concluir por la decisin de cualquiera
de los dos, sin previo aviso. La actitud del locatario va en contra de la buena fe,
que se presume de ambos en la celebracin de dicho contrato.
Por lo tanto, resuelvo:
Que corresponde otorgarle al locatario el derecho de entrar a la propiedad,
aun en contra de la voluntad del locador para que pueda de esta forma llevarse el
arca que le pertenece.
Fundamento y resolucin de la vocal 2/ Disidencia
Ms all de lo propuesto por la vocal 1era, considero pertinente aclarar
ciertos puntos, a saber:
a) Los cofres o arcas eran de variadas formas segn su fin: grandes de
madera para la ropa (arca vestuaria), las de guardar el dinero o los objetos
de valor, protegidas con bronce u otros metales ricamente claveteadas
(arcae ferratae o aerata); la pequea arca (loculus, cista o scrinium) para
las joyas y productos femeninos o para guardar las provisiones y objetos de
uso cotidiano (arculae, cistae, capsae). Juvenal dice que las arcas eran
cosa de ricos, que los pobres, por su pobreza, se bastaban con un

sacculum para guardar sus pertenencias. Las arcas se colocaban en el

atrio, adosadas a alguna pilastra, puestas sobre base de mampostera y
fijadas al suelo por un fuerte clavo que atravesaba el fondo. En vista de lo
expuesto, se considera pertinente que el arca en cuestin se encuentra
adosada al suelo del inmueble, visualizando el menoscabo al valor
pecuniario del inmueble, que podra surgir en razn de quitarlo.
b) Citando al Dr. Di Pietro se pone en conocimiento que en el contrato de
locacin, el locatario es un mero detentador (no poseedor) de la cosa (Ulp.,
D.10.3.7.11), gozando slo de la actio ex conductio contra el locador.
Precisamente por no ser poseedor carece de la defensa de los interdictos.
Y en general carece de toda proteccin respecto de terceros. Sin perjuicio
de lo anterior, se manifiesta que si el locador decide vender la cosa
alquilada, o constituye sobre ella algn tipo de contrato que abarque un
derecho real, como por ejemplo usufructo, el locatario no tiene ningn
derecho contra dichos terceros, a menos que haya habido consenso por
parte del locador de prever esta situacin. Asimismo, el locatario slo podra
accionar contra el locador mediante el ejercicio de la actio conducti para
reclamar el perjuicio sufrido contra el locador.
c) Sumado a lo anterior, surge de este tipo de contratos que el locador tiene
como obligacin principal la de entregar la tenencia de la cosa arrendada al
inquilinus, para que ste pueda usarla y disfrutarla. Sin perjuicio de lo
expuesto, pareciera ser que la situacin del locatario o inquilino se asemeja
a la del usufructuario, pero la diferencia fundamental, es que la locacin
slo le genera al locatario una accin in personam, es decir, que solo puede
reclamar por la obligacin no cumplida por parte del locador (lo cual no
ocurre en el caso), ya que las acciones reales se ven relacionadas a
aquellos que efectivamente tienen un derecho real.
d) Por otra parte, y en vistas de que el inquilino no ha ejercido la accin de
conduccin -nica forma lcita de retirar el arca de bronce - previa caucin
de dao inminente, para que quitndola no empeore en algo la condicin de
la casa, sino que la devuelva a su estado primitivo -, se considera que el

procedimiento llevado a cabo por el locatario para obtener lo que dice ser
suyo no se realiz de la manera correcta.
e) Cabe aclarar que, una de las obligaciones principales del locatario es usar
la cosa arrendada conforme a la naturaleza y destino de la misma,
respondiendo no slo por dolo y culpa sino tambin por la custodia de la
cosa, debindose comportar como el ms diligente pater familias.
f) El locador ha cumplido con todas sus obligaciones, a la luz de la buena f.
En vistas de todo lo anteriormente expuesto, resuelvo:
No dejar que el inquilino retire el arca de bronce el cual se encuentra
adosada al suelo del inmueble del arrendador, en virtud de no existir razones para
que este ltimo deba consentir que parte de su inmueble sea modificado en virtud
de la voluntad unilateral e imprudencia ejercida por el locatario al decidir sobre la
colocacin del mencionado arca.
Asimismo, el locador se encuentra facultado para reclamar ante las justicia
que el locatario se abstenga de retener el arca, en virtud de ser castigado como si
fuera invasin de posesin ajena. De esta manera se magnifica la cuestin en
cuanto a las limitaciones a los derechos reales que podra reclamar el inquilino, en
virtud de ser inexistentes.
Por ltimo, y citando al Dr. Costa se concluye que; El antiguo Ius Civile no
elabora una teora general acerca de los contratos, sino que crea un catlogo de
los distintos tipos existentes. (...)En el derecho justiniano se considera que el
contrato es aquel acuerdo de voluntades -elemento fundamental de todo contratocapaz de constituir a una persona en deudora de otra, y puede versar acerca de la
creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin jurdica. El acuerdo de
voluntades debe ser tomado en cuenta como lo que es, el elemento principal en
este tipo de relaciones jurdicas, y debe ser primordial que entre las partes haya
consenso, tomando los principios de justicia y equidad como gua para la
resolucin de los conflictos.
Fundamento y Resolucin Final del Presidente

Para comenzar, cabe destacar la mencin que hizo la Vocal 1ra sobre que el caso
a resolver es un contrato consensual. Los contratos consensuales se forman por
el solo acuerdo de las partes. Hay cuatro: la venta, el arrendamiento, la sociedad y
el mandato. Esos contratos se derivan del derecho de gentes: constituyen
operaciones de uso tan frecuente y de tan grande utilidad prctica que se les
encuentra en todas las legislaciones. As que el derecho civil no exige para su
perfeccin ninguna formalidad especial. No es necesario ningn tipo de
solemnidad en ellos. Cabe destacar que desde el momento de su concepcin
engendran obligaciones recprocas. Todos son sancionados por acciones de
buena fe: las contiendas que hacen nacer deben ser reguladas segn la equidad
En esta oportunidad, referiremos al contrato de locacin o arrendamiento.
El arrendamiento es un contrato por el cual una persona se compromete con otra
a procurarle el goce temporal de una cosa, o a ejecutar por ella cierto trabajo,
mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. Manteniendo que este
contrato consensual puede tener por objeto cualquier cosa mueble o inmueble,
con tal de que no fuera consumible y teniendo como elementos esenciales la cosa
y el precio.
Como menciona ut supra la Vocal 1ra, la principal obligacin del arrendador
es la de procurarle al inquilino el uso y disfrute de la cosa durante la duracin del
arrendamiento. Su obligacin se resume en la frmula: praestare conductori frui
licere. Asimismo, la principal obligacin del arrendatario es la de pagar el precio
convenido. Adems, est obligado a restituir la cosa arrendada al expirar el
arriendo. Ser responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos,
pues debe usarlo como un diligente padre de familia.
Por anlogas razones a las aducidas por el vocal primero, voto en el mismo
sentido a la cuestin propuesta. Con lo que termin el acto por votacin dos a uno.
Resuelvo: Que corresponde otorgarle al locador el derecho de entrar a la
propiedad, aun en contra de la voluntad del locatario para que pueda de esta
forma llevarse el arca que le pertenece.

Resolucin del caso conforme al Derecho Argentino

En nuestro Cdigo Civil existe una parte general de los contratos (de los
contratos en general art 1137 a 1216). Luego se regula cada contrato en particular.
En cuanto a la teora general de los contratos, se asemeja al Derecho Romano
basndose en 2 principios:
1) La autonoma de la voluntad (acuerdo de voluntades en el Derecho
Romano). En nuestro caso el nico lmite lo pactado no sea contrario al orden
pblico, a la moral y a las buenas costumbres. (Art 21, 953 y 1167).
2) La fuerza obligatoria del contrato (fuente de obligaciones del Derecho
romano tambin) Art 1197 las convenciones hechas en los contratos forman para
las partes una regla, a la cual deben someterse como a una ley misma.
En cuanto a la definicin de contrato, decimos que hay contrato cuando
varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn,
destinada a reglar sus derechos (Art 1137).
En el Derecho romano el contrato aparece como una forma de acuerdo
(conventio). La convencin es el consentimiento de dos a ms personas que se
avienen sobre una cosa que deben dar o prestar. La consensualidad era el
prototipo dominante.
En cuanto a los contratos de locacin, ellos se encuentran regulados en el
Cdigo Civil, Art 1493 que los define como Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado en dinero.

Al igual que el Derecho Romano, existe la locacin de cosas, obra y

servicios.
En nuestro derecho hay locacin de cosas cuando una de las partes
(locador) se obliga a conceder el uso y goce de una cosa por cierto tiempo, y la
otra parte (locatario) se obliga a pagar un precio determinado en dinero. En
comparacin al concepto de este tipo de contratos en el derecho Romano, vemos
que son similares en cuanto a sus elementos.
En cuanto a las cosas que pueden ser dadas en locacin, pueden alquilarse
los inmuebles y cosas muebles no fungibles. (Al igual que en el derecho romano).
En cuanto a los plazos de la locacin en nuestro derecho se encuentran
regulados, a diferencia de lo que ocurre en el derecho romano. El plazo mximo
es de 10 aos, el plazo mnimo de 2 aos (para las locaciones con destino a
vivienda) y 3 aos (para los dems destinos, como comercio o industria).
En cuanto a las obligaciones del locador:
1) Entregar la cosa.
2) Conservar la cosa en buen estado.
3) Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa (debe abstenerse de
cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino)
4) pagar las mejoras que hubiese hecho el locatario.
5) pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa.
En cuanto a las obligaciones del locatario:
1) Pagar el precio del alquiler.
2) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (debe darle a la cosa un uso
honesto y conforme a la moral y buenas costumbres (Art 1503); debe usar la cosa

conforme al destino indicado en el contrato. El locador tiene derecho a impedir que

el locatario de a la cosa un uso distinto.
3) Mantener la cosa en buen estado
4) restituir la cosa al finalizar la locacin
Conclusin de la locacin
1) Por vencimiento del plazo fijado en el contrato, o en su caso del plazo mnimo
legal.
2) Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino.
3) por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito
4) por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a
rescindir el contrato.
Conclusin
Por lo tanto, vistas las similitudes de nuestro derecho con el derecho romano, si
tuviramos que resolver el caso teniendo como base nuestras normas diramos
que la solucin es la misma, ya que bajo ningn punto de vista en nuestro derecho
se permite que el locador prohba la entrada al locatario el por el simple hecho de
tener dentro de su propiedad, un arca de bronce, que desde un principio no
formaba parte de su bien inmueble. Ya que, como hemos visto no se da ninguna
de las situaciones de incumplimiento de obligaciones dadas al locador. (ni en
nuestro derecho, ni en el derecho romano).