OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA: ES IMPRESCRIPTIBLE

1368-89, de 30 de Setiembre de 1999

935-99, de 4 de Octubre de 1999
1998-2003, de 21 de setiembre de 2004
Otorgamiento de escritura pblica: Es imprescriptible
La accin de otorgamiento de escritura pblica no tiene otro objeto que dar mayor seguridad a un acto jurdico o
contrato que ya se ha celebrado, por lo que no est sujeta a trmino de prescripcin.
Cas. N 1056-01-CONO NORTE (El Peruano, 30/11/2001)
Otorgamiento de escritura pblica.
Lima, veintisiete de agosto del dos mil uno.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; Vista la causa nmero
mil cincuentisis - dos mil uno, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del recurso de casacin de fojas noventiuno, interpuesto por el demandante
don Juan Rojas Olivares, contra el auto de vista de fojas ochenta, su fecha trece de febrero del presente ao, expedida por la
Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte de Lima, que revocando el auto apelado de fojas
cincuentinueve, del veintisiete de octubre del ao prximo pasado, declara Fundada la Excepcin de Prescripcin Extintiva
deducida por los demandados, en consecuencia Nulo e Insubsistente todo lo actuado y por concluido el proceso instaurado por
el recurrente contra don Vctor Masgo Cabello y su cnyuge doa Tomasa Rojas Olivares de Masgo, sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Por resolucin de esta Sala del catorce de junio ltimo, se declar
procedente dicho recurso, por la causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, esto es, por inaplicacin de los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, alegando el
impugnante que si bien el otorgamiento de escritura pblica es una accin, se debe tener en cuenta que constituye el ejercicio
del derecho de propiedad una de cuyas caractersticas es la de reivindicar, accin que es imprescriptible; asimismo, que no se
ha tomado en cuenta que el contrato es ley entre las partes, y habindose pactado como condicin que oportunamente se
realizaran los trmites pertinentes para que el contrato de compraventa se eleve a Escritura Pblica, tambin se ha inaplicado
lo dispuesto en los artculos mil trescientos cincuentiuno y mil trescientos sesentiuno del citado Cuerpo Legal;
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda cuya copia corre a fojas nueve, interpuesta por don Juan Rojas Olivares contra
don Vctor Masgo Cabello y doa Tomasa Rojas Olivares de Masgo, tiene como pretensin principal que los antes citados, le
otorguen la Escritura Pblica de compraventa del inmueble ubicado en el Pasaje Astronautas Nmero ciento cuarentinueve
Mesa Redonda de la Urbanizacin doce de julio del distrito de San Martn de Porras, Provincia y Departamento de Lima,
anteriormente signado como Lote veinticinco de la Manzana V de la referida urbanizacin, y como pretensin accesoria se le
otorgue la Escritura Pblica de Independizacin sobre el cincuenta por ciento del referido lote, en virtud al contrato privado de
compraventa celebrado el treintiuno de diciembre de mil novecientos ochentids, pactndose en la clusula cuarta del citado
instrumento, que en su oportunidad se le otorgara la escritura pblica correspondiente, conforme se advierte de los trminos
de dicha instrumental copiada a fojas catorce; Segundo.- Que, los demandados como medios de defensa a la accin
instaurada en su contra, han deducido mediante escrito de fojas veintinueve, las excepciones de Caducidad y Prescripcin
Extintiva, expresando que la promesa de compraventa respecto del bien en litigio fue suscrita el treintiuno de diciembre de mil
novecientos ochentids, y en virtud a la Carta Notarial del doce de enero del dos mil que en copia obra a fojas seis, reiteradas
mediante comunicaciones de fecha veintinueve de mayo y doce de junio del ao, han comunicado la rescisin y caducidad del
referido contrato, habiendo prescrito a la fecha por haber transcurrido ms de diez aos desde su celebracin, sin haberse
cumplido con el pago correspondiente; Tercero.- Que, el Juez de Primera Instancia con su resolucin de fojas cincuentinueve,
su fecha veintisiete de octubre del ao dos mil, ha desestimado dichos medios de defensa, declarando improcedentes las
aludidas excepciones y saneado el proceso, sealando con relacin a la caducidad, que el cuestionamiento est dirigido a la
resolucin del contrato y no a la caducidad del derecho solicitado; y, respecto a la prescripcin, que estando a la naturaleza de
la pretensin de otorgamiento de escritura pblica, no se encuentra sujeta a un plazo prescriptorio, porque su ejercicio se
sustenta en actos o derecho meramente facultativos y constituye una formalidad de tipo accesorio con relacin al acto jurdico
celebrado en busca de formalizar el derecho de propiedad adquirido; Cuarto.- Que, la Sala Civil absolviendo el grado ha
revocado el auto apelado, slo en el extremo de la Excepcin de Prescripcin Extintiva considerando que el otorgamiento de la
escritura pblica del contrato de compraventa e independizacin, reclamado que deriva del contrato privado de transferencia
del treintiuno de diciembre de mil novecientos ochentids, constituye una obligacin de hacer, por lo que tratndose de una
accin personal le es aplicable lo dispuesto en el artculo dos mil uno inciso primero del Cdigo Civil, agregando, que mediante
la demanda de autos no se ejerce un derecho real por lo que a la fecha ha prescrito su derecho de accionar, por no tratarse de
una accin reivindicatoria, que s es imprescriptible; Quinto.- Que, dentro de los derechos de las personas se distinguen los de
crdito o personales, que entraan pretensiones personales contra el obligado y dan lugar al ejercicio de las acciones de dicha
naturaleza, y los derechos reales o absolutos, que no contienen ninguna pretensin, como el derecho de propiedad, que se
ejerce erga omnes, y sin intervencin de terceros; Sexto.- Que, el mbito de la prescripcin queda delimitado a todas aquellas
acciones susceptibles de prescribir por el transcurso del tiempo, lo que supone que la accin es imprescriptible cuando el
tiempo no le afecta ni produce su extincin; Stimo.- Que, en el Derecho peruano, la compraventa es un contrato consensual,
que se forma por el solo consentimiento de las partes, esto es, cuando se produce acuerdo en la cosa materia de la
transferencia y el precio, como establecen los artculos mil trescientos cincuentids y mil quinientos veintinueve del Cdigo
Civil, lo que no se debe confundir con el documento que sirve para probar tal contrato de compraventa, como lo estipulan los
artculos doscientos veinticinco del Cdigo Civil y doscientos treintisiete del Cdigo Procesal Civil; Octavo.- Que, la accin de
otorgamiento de escritura pblica no tiene otro objeto que dar mayor seguridad a un acto jurdico o contrato que ya se ha
celebrado, por lo que, no est sujeta a trmino de prescripcin como ya se estableci en la Ejecutoria Suprema del veintisis
de enero de mil novecientos noventicuatro pronunciada en el Expediente Nmero sesentiocho - noventitrs; y en la Ejecutoria
Suprema del veintiocho de setiembre de mil novecientos noventinueve emitida por esta Sala pronunciada en el Expediente mil
trescientos sesenta - noventinueve; constituyendo la presente accin el ejercicio del derecho de propiedad del actor, una de
cuyas expresiones es la reivindicacin que tiene el carcter de imprescriptible, encontrndose regulada en los artculos
novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, normas que han sido inaplicadas por la recurrida; Noveno.-

Que, es facultativo que el contrato de compraventa conste en escritura pblica, sin embargo en el caso de autos, las partes han
acordado el otorgamiento del referido instrumento segn los trminos del contrato de fojas catorce, prescribiendo el artculo mil
cuatrocientos doce del Cdigo Civil que si por convenio debe otorgarse Escritura Pblica, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida por lo que su observancia es de ineludible cumplimiento, segn se desprende
de los artculos mil trescientos cincuentiuno y mil trescientos sesentiuno del Cdigo Sustantivo, normas que igualmente han
sido inaplicadas por la Sala Civil; Dcimo.- Que, por las consideraciones antes expuestas y habindose configurado la causal
de inaplicacin de normas materiales, de conformidad con lo dispuesto en el artculo trescientos noventisis inciso primero del
Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas noventiuno, NULO el auto de vista de fojas
ochenta, su fecha trece de febrero del ao en curso; y, actuando en sede de instancia CONFIRMARON el auto apelado de
fojas cincuentinueve, fechado el veintisiete de octubre del ao dos mil, en la parte que declara Improcedente la Excepcin de
Prescripcin Extintiva; MANDARON: que el a quo contine la causa segn su estado; ORDENARON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Juan Rojas Olivares con Vctor Masgo Cabello y otra, sobre
Otorgamiento de Escritura Pblica; y lo devolvieron.
SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; QUINTANILLA Q.; VSQUEZ C.

Abandono: Improcedencia carcter imprescriptible de la pretensin de otorgamiento de escritura pblica

"... Si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo, tambin lo es que la pretensin materia del presente proceso es el
otorgamiento de escritura pblica que corresponde a una pretensin de naturaleza imprescriptible, desde que en esta
clase de procesos se debate la formalizacin de la compraventa celebrada por las partes de conformidad con lo
establecido por el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil; (...) siendo as, el abandono solicitado deviene en
improcedente, porque el inciso tercero del artculo trescientos cincuenta del Cdigo Procesal Civil seala que no hay
abandono en los procesos en que se contiendan pretensiones imprescriptibles..."
EXPEDIENTE
:
29374-97.
ORGANO JURISDICCIONAL
:
SALA CIVIL PARA PROCESOS SUMARISIMOS Y NO
CONTENCIOSOS
(Corte Superior de Justicia).
REFERENCIA LEGAL
:
- Cdigo Civil: Art. 1412.
- Cdigo Procesal Civil: Arts. 346 y 350 -inc. 3)-.
Lima, treinta de noviembre de
mil novecientos noventinueve.AUTOS Y VISTOS; con el cuaderno acompaado sobre Anotacin Preventiva de la Demanda; interviniendo como ponente la
seorita Vocal Barrera Utano; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, es materia de grado el auto de fojas ciento cincuentiuno a
ciento cincuentids que declara el Abandono del proceso; Segundo.- Que, fluye de la recurrida que sta se sustenta en que ha
transcurrido el trmino de cuatro meses establecido por el artculo trescientos cuarentisis del Cdigo Procesal Civil,
computados desde la notificacin al demandante de la resolucin nmero diecisiete que ordena la expedicin de los edictos;
Tercero.- Que, sin embargo, si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo, tambin lo es que la pretensin materia del presente
proceso es el otorgamiento de escritura pblica que corresponde a una pretensin de naturaleza imprescriptible, desde que en
esta clase de procesos se debate la formalizacin de la compraventa celebrada por las partes de conformidad con lo
establecido por el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil; Cuarto.- Que, siendo as, el abandono solicitado deviene en
improcedente, porque el inciso tercero del artculo trescientos cincuenta del Cdigo Procesal Civil seala que no hay abandono
en los procesos en que se contiendan pretensiones imprescriptibles; razones por las cuales: REVOCARON el auto apelado de
fojas ciento cincuentiuno a ciento cincuentids, su fecha ocho de setiembre de mil novecientos noventinueve, que declara el
abandono del proceso, sin declaracin sobre el fondo; REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE el abandono solicitado;
DISPUSIERON que el a-quo contine con la tramitacin de este proceso con arreglo a su estado; y los devolvieron; en los
seguidos por Freddy Bilbao Paredes con la Sucesin de Moiss Angeles Giraldo sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / BARRERA UTANO / ENCINAS LLANOS.
Prescripcin: alcances. Improcedencia
Las acciones imprescriptibles son las que se sustentan en derechos o actos meramente facultativos. El otorgamiento
de escritura pblica como una formalidad para dar seguridad a un acto o contrato, no est sujeto a trmino de
prescripcin alguno.
EXPEDIENTE 68-93
LIMA
Lima, veintisis de enero de
mil novecientos noventicuatro.VISTOS; y, CONSIDERANDO: que el mbito de la prescripcin queda delimitado a todas aquellas acciones susceptibles de
prescribir por el transcurso del tiempo, lo que supone que la accin es imprescriptible, cuando el tiempo no le afecta ni produce
su extincin; que dentro de las acciones imprescriptibles estn las que se sustentan en derechos o actos meramente
facultativos; que el otorgamiento de escritura pblica como una formalidad para la seguridad y afianzamiento del acto o
contrato que contiene no est sujeto a trmino de prescripcin dentro de nuestro ordenamiento jurdico e incluso para el
supuesto de su inscripcin en los Registros Pblicos; que por lo expuesto: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de
vista de fojas quinientos sesentids, su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventids, en cuanto confirmando
la apelada de fojas trescientos cuarenta, su fecha diecinueve de enero del mismo ao, declara fundada la excepcin extintiva
de la accin deducida a fojas trece; Reformando la primera y revocando la segunda; declararon IMPROCEDENTE dicha
excepcin; MANDARON que la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima expida nuevo fallo pronuncindose

sobre el fondo del asunto; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en los seguidos por Salvador Chavarra
Laura con Emiliano Ayala Quispe sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron.SS. URRELLO; SANCHEZ PALACIOS; RONCALLA; LOZADA; CARRION

Abandono procesal: Improcedente en los procesos de otorgamiento de escritura

En los procesos sobre otorgamiento de escritura no procede el abandono, pues, la finalidad de esta institucin es
sancionar la inactividad del litigante impidindole reiniciar el proceso en el plazo que estipula la Ley y en caso de
reincidencia la extincin del derecho pretendido. En los procesos sobre otorgamiento de escritura no procede el
abandono, pues, la finalidad de esta institucin es sancionar la inactividad del litigante impidindole reiniciar el
proceso en el plazo que estipula la Ley y en caso de reincidencia la extincin del derecho pretendido. El abandono
resulta inaplicable para la formalizacin de la transferencia, pues constituye el ejercicio que confiere el derecho de
propiedad.
Exp. N 1238-2002
1a Sala Civil de Lima
Lima, veintiuno de enero de dos mil tres.
AUTOS Y VISTOS: causa en discordia; interviniendo como Vocal ponente la Doctora Martnez Marav; y ATENDIENDO:
Primero.- A que el otorgamiento de escritura pblica de cancelacin del precio y levantamiento de hipoteca, referido a una
compraventa de inmueble, constituye, de conformidad con el artculo mil cuatrocientos doce del Cdigo Civil una simple
formalidad destinada, con arreglo al artculo mil quinientos cuarentinueve del acotado Cdigo Civil, a perfeccionar la
transferencia del derecho de propiedad; el mismo que de conformidad con el artculo novecientos veintitrs confiere el derecho
de reivindicar, el cual con arreglo al artculo novecientos veintisiete del mismo cuerpo normativo es imprescriptible; Segundo.- A
que, siendo ello as, no procede el abandono de conformidad con el artculo trescientos cincuenta inciso tercero del Cdigo
Procesal Civil; ms an si se atiende a que la finalidad de esta institucin es la de sancionar la inactividad del litigante
impidindole reiniciar el proceso en el plazo que estipula la ley y en caso de reincidencia con la extincin del derecho
pretendido, lo que resulta inaplicable frente a la formalizacin de documentos para ejercitar las facultades que confiere el
derecho de propiedad; por tales razones: DECLARARON NULA la resolucin apelada de fojas trescientos noventinueve, su
fecha diecinueve de abril de dos mil dos, debiendo proseguir la causa con arreglo a su naturaleza; y los devolvieron. En los
seguidos por Arrieta Polack Esther con Poma Chira David sobre otorgamiento de escritura.
SS. MARTNEZ MARAV / ZALVIDEA QUEIROLO / AMPUDIA HERRERA
EL VOTO EN DISCORDIA DE LOS SEORES LORA ALMEIDA Y JUREGUI BASOMBRO ES EL SIGUIENTE:
Primero.- A que es materia de revisin la resolucin de fojas trescientos noventinueve, su fecha diecinueve de abril de ao en
curso, que declara el abandono del proceso, Segundo.- A que, la conclusin del proceso por abandono tiene como punto de
partida el acto procesal practicado a fojas trescientos noventids, el mismo que data del dieciocho de diciembre de dos mil uno,
esto es, la fecha en que se notific la resolucin nmero cuarenta de fojas trescientos noventiuno, su fecha tres de diciembre
de dos mil uno; Tercero.- A que, conforme alega el apelante la actividad procesal no solo ha debido circunscribirse a integrar la
relacin procesal con los litisconsortes Georgina Mercedes Del guila Poma y Oscar Ahmet Villegas Ramrez, sino tambin
que corresponda designar al curador procesal de la sucesin Vctor Manuel Bobbio Costa, en razn de haberse efectuado las
publicaciones correspondientes en el que se consigna el medio coercitivo en mencin, tal como aparece de los impresos que
corren de fojas trescientos setentinueve a trescientos ochenticuatro; Cuarto.- A que, en el sentido expresado es evidente que la
paralizacin del proceso ha obedecido a causas atribuibles exclusivamente al demandante, pues si bien mediante escrito de
fojas trescientos aquel cumpli con adjuntar las publicaciones frente a lo cual se dispuso agregar a los autos los impresos
aludidos, sin embargo omiti al vencimiento del trmino solicitar expresamente el nombramiento del curador procesal; Quinto.A que, el solo hecho de haber presentado las publicaciones para la designacin de curador en modo alguno importa la
obligacin del a quo de expedir una resolucin de oficio nombrando curador, tanto ms si se tiene presente que el impulso
procesal ha debido ceirse a lo dispuesto en el artculo ciento veintinueve del Cdigo Procesal Civil; por tales razones y en
observancia de lo dispuesto en el artculo trescientos cuarentisis del Cdigo Procesal Civil: NUESTRO VOTO es porque se
CONFIRME la resolucin apelada, que declara el abandono del proceso; con lo dems que contiene.
SS. LORA ALMEIDA / JUREGUI BASOMBRO

Autenticidad de minuta valorada en sentencia

Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pblica, la
minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia
decisin judicial
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 276-2002-ORLC/TR (Precedente del Observancia Obligatoria aprobado por
Resolucin N 003-2003-SUNARP-SA, publicada el 22/01/2003)
Lima, 30 de mayo de 2002
APELANTE
: JUAN BLFOR ZRATE DEL PINO
TTULO : N 29383 DEL 12 DE FEBRERO DE 2002
HOJA DE TRMITE
: N 13006 DEL 3 DE ABRIL DE 2002
REGISTRO
: REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
ACTO : COMPRAVENTA
SUMILLA

: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA

Mediante el ttulo materia de grado se solicita la inscripcin de la compraventa del inmueble constituido por el
departamento "C" situado en la Av. Luna Pizarro N 1149 del distrito de La Victoria, que otorga el Juez del Vigsimo Cuarto
Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en rebelda del vendedor Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito a favor de
Roberto Uribe Huaranga y su cnyuge Hilda Aroni Chavarra de Uribe, en mrito al parte notarial de la escritura pblica del 7 de
febrero de 2002 otorgada ante el notario de Lima Juan Blfor Zrate Del Pino.
II. DECISIN IMPUGNADA
La Registradora Pblica (e) Dra. Lourdes Graciela Tumi Pachas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima deneg
la solicitud de inscripcin por los siguientes fundamentos: "Subsiste la observacin anterior en el sentido que la minuta que
segn los actuados judiciales es de fecha 11.7.1962, no tiene fecha cierta, toda vez que slo gozan de fecha cierta los
instrumentos pblicos y la minuta es un documento privado; ya que si bien ha sido admitida en sede judicial, al demandar
otorgamiento de escritura pblica, se debi emplazar a todos los que aparecan con dominio inscrito en la partida, pues siendo
la fecha de la demanda 9.10.2000, ya estaba vigente el Cdigo Civil de 1984, que en su Artculo 315 establece que para
disponer de los bienes inmuebles se requiere la intervencin de ambos cnyuges; por lo que en ese momento corresponda
demandar tambien a doa Haro Trudzuichi Naruse quien como se desprende de la partida tiene dominio inscrito y puede verse
perjudicada con la inscripcin del presente ttulo, por lo que debe adecuar los partes presentados a los antecedentes
registrales incluyndose en el mismo a la indicada propietaria".
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El recurrente manifiesta que la Registradora desconoce el valor probatorio de la minuta original que ha sido
reconocido en sede judicial con las garantas de un proceso contradictorio, en una sentencia que goza de la autoridad de cosa
juzgada y da mrito para su ejecucin de acuerdo a sus propios trminos, constituyendo un exceso que se permita pontificar
sobre lo que debi o no hacerse en la demanda y a quines debi comprenderse en el proceso asunto que es de exclusiva
competencia judicial. Seala adems que existe jurispudencia reiterada y uniforme para casos similares como la contenida en
la Resolucin N 020- 99-ORLC-TR del 2 de febrero de 1999; conforme a ello, solicita que se revoque la decisin de la
Registradora y se ordene la inscripcin del ttulo alzado.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble materia de compraventa en rebelda se encuentra inscrito en el tomo 1156 fojas 379 y contina en la
partida electrnica N 07055655 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyo dominio corresponde a Antonio Yusa
Suzuki, soltero, y Sadakichi Yusa Saito casado con Haru Tsudsuky Naruse conforme se aprecia del asiento 1 de fojas 379 del
tomo mencionado, inscrito en mrito al ttulo N 59 del 13 de marzo de 1962.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente el Dr. Samuel Glvez Troncos.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin en discusin es si en virtud del traslado
notarial que contiene los partes judiciales de otorgamiento de escritura pblica resulta procedente la inscripcin solicitada.
VI. ANLISIS
Primero.- En la escritura contenida en el ttulo apelado, consta que la accin judicial de otorgamiento de escritura
pblica de compraventa ha sido dirigida por Roberto Uribe Huaranga contra Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa Saito. De
igual modo, la minuta de compraventa anexa a la demanda de fojas 3 a 4 consigna como vendedores a Antonio Yusa Suzuki y
Sadakichi Yusa Saito y como comprador a Roberto Uribe Huaranga respecto del departamento "C" del Jr. Luna Pizarro N
1149, aprecindose como fecha de dicha minuta el 11 de julio de 1962.
Segundo.- La sentencia contenida en la Resolucin N 15 del 19 de julio de 2001, inserta en la escritura pblica
referida en el acpite precedente, en el punto sexto de la parte considerativa seala que "con la instrumental de fecha once de
julio de mil novecientos sesentids de fojas tres a cuatro, se prueba que Antonio Yusa Susuki y don Sadakichi Yusa Saito
suscriben con don Roberto Uribe Huaranga la minuta de compraventa respecto al inmueble submateria (...)"; aprecindose que
en dicha resolucin el juez manifiesta que los demandados pese a haber sido vlidamente notificados con la demanda, anexos
y resolucin admisoria no han salido a juicio, no han contradicho los fundamentos de la demanda ni han cuestionado los
medios probatorios admitidos, por lo que en su parte resolutiva, falla ordenando que los demandados cumplan con otorgar la
escritura pblica de compraventa del inmueble sublitis, como consecuencia del proceso judicial seguido para dicho efecto.
Tercero.- El Artculo 188 del Cdigo Civil de 1936 (vigente a la fecha de suscripcin de la minuta de compraventa)
estableca que "el marido es administrador de los bienes comunes y adems de las facultades que tiene como tal, puede
disponer de ellos a ttulo oneroso"; posteriormente, mediante D.L. N 17838 del 30 de setiembre de 1969, este artculo fue
modificado en el sentido de requerir la intervencin de la mujer cuando se trate de disponer o gravar bienes comunes de la
sociedad conyugal a ttulo oneroso.
Cuarto.- Este Tribunal ha manifestado en reiterada jurisprudencia, que si bien en nuestro ordenamiento jurdico la
transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles opera extrarregistralmente, es decir, con la sola creacin de la
relacin obligatoria entre las partes, acorde con lo previsto por el Artculo 1172 del abrogado Cdigo Civil de 1936 (vigente a la
fecha de celebracin de la compraventa) y el Artculo 949 del Cdigo Civil vigente, no es menos cierto que dicho acto jurdico

debe merecer fe respecto a la fecha de su celebracin, a fin de determinar de forma indubitable la calidad de propios o sociales
de los bienes adquiridos, fecha cierta que no se determina por las consignadas o afirmadas en instrumentos privados, sino que
se establece desde el momento que adquieren la calidad de instrumentos pblicos o se presenta alguno de los supuestos
establecidos en el Artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, criterio que ha sido admitido en va jurisprudencial con la finalidad de
permitir el acceso al registro de actos jurdicos cuya fecha de celebracin es anterior, o en todo caso, distinta a la fecha de su
formalizacin.
Quinto.- Cabe sealar que la demanda de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad que el emplazado
cumpla con la obligacin de hacer, referida a la formalizacin del documento privado de compraventa, a fin de que este acto
jurdico conste en el instrumento pblico en mrito del cual se admita su inscripcin en el Registro.
Sexto.- En el presente caso, el rgano jurisdiccional ha valorado la minuta, lo que precisamente determin que se
dictara la Resolucin que orden el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, circunstancia sta que al integrar un
mandato judicial emanado del rgano competente para conocer la controversia jurdica, no puede ser dejado sin efecto, directa
o indirectamente, o cuestionado en sede registral, con el argumento de que se trata de un documento privado que no tiene
fecha cierta, pues la autenticidad y el valor probatorio que mereci el citado instrumento coadyuv a la decisin judicial que
ampar la demanda de otorgamiento de escritura correspondiente y a su posterior formalizacin; porque conforme al Artculo
2011 del Cdigo Civil, quedan fuera del mbito de calificacin los fundamentos o el contenido de la resolucin as como la
adecuacin a la ley.
Sptimo.- Cabe aadir que tampoco resulta pertinente lo expresado por la Registradora en el sentido que, siendo la
fecha de la demanda 9 de octubre de 2000 ya estaba vigente el Cdigo Civil de 1984, que en su Artculo 315 establece que
para disponer de los bienes inmuebles se requiere la intervencin de ambos cnyuges, pues se ha establecido judicialmente
que la venta no se realiz cuando estaba vigente el Cdigo Civil de 1984 sino el Cdigo de 1936, inclusive antes de la
modificatoria del Artculo 188 por D.L. N 17838 ya citado, resultando - entonces - aplicables la norma III del Ttulo Preliminar
del Cdigo Civil de 1984, cuando dice: "La Ley se aplica a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas
existentes. No tiene fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones previstas en la Constitucin Poltica del Per" y, el
Artculo 2120 del mismo Cdigo que establece que se rigen por la legislacin anterior los derechos nacidos segn ella, de
hechos realizados bajo su imperio, aunque este Cdigo no los reconozca.
Octavo.- Por consiguiente, al haberse amparado la demanda planteada contra Antonio Yusa Suzuki y Sadakichi Yusa
Saito, la instancia jurisdiccional respectiva ha determinado la plena validez de la minuta de compraventa (celebrada antes de la
modificatoria del Cdigo Civil de 1936 mediante D.L. N 17838), con lo cual no se requiere la intervencin de ambos esposos
en los actos dispositivos de dominio efectuados por el cnyuge respecto del bien de la sociedad conyugal.
Noveno.- Cabe agregar que esta instancia ha emitido reiterada y uniforme jurisprudencia en casos similares como las
Resoluciones N 465-98-ORLC/TR del 14 de diciembre de 1998 y N 020-99-ORLC/TR del 2 de febrero de 1999, entre otras.
Dcimo.- Acorde con lo explicitado en los tems que preceden y de conformidad con lo previsto en el Numeral V del
Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos y primer prrafo del Artculo 2011 del Cdigo Civil.
Undcimo.- En aplicacin del Artculo 158 del Reglamento General de los Registros Pblicos y atendiendo a que se
ha interpretado de modo expreso y con carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles,
corresponde declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del enunciado
expresado en la parte resolutiva de la presente resolucin y, por ende corresponde disponer su publicacin en el Diario Oficial
El Peruano.
De conformidad con la Resolucin Jefatural N 2360- 2000-ORLC/JE del 19 de octubre de 2000.
VII. RESOLUCIN
Primero.- REVOCAR la observacin formulada por la Registradora (e) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al
ttulo referido en el encabezamiento y DISPONER SU INSCRIPCIN por los fundamentos expresados en la presente
Resolucin.
Segundo.- Declarar que la presente resolucin, constituye precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del
siguiente enunciado:
Otorgamiento de escritura pblica.
"Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pblica, la
minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisin
judicial".
Regstrese, comunquese y publquese.
ELENA VSQUEZ TORRES
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
SAMUEL GLVEZ TRONCOS
Vocal del Tribunal Registral
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA

Vocal del Tribunal Registral

Calificacin de parte notarial proveniente de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pblica
La escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no
constituye ttulo judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil.
RESOLUCIN N 375-2003-SUNARP-TR-L
Precedente aprobado en el Dcimo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP realizado los das 8 y 9 de abril de 2005
(El Peruano, 09/06/2005)
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, 20 de junio de 2003
APELANTE
:
Csar Augusto Dubois Dvila.
TTULO :
46283 del 10 de marzo de 2003.
HOJA DE TRMITE
:
17880 del 22 de abril de 2003 y 22280 del 21 de mayo de 2003.
REGISTRO
:
De la Propiedad Inmueble.
ACTO :
Otorgamiento de Escritura Pblica.
SUMILLA:
Calificacin del parte notarial proveniente del proceso judicial de otorgamiento de escritura pblica: La escritura
pblica otorgada como consecuencia de un proceso judicial no contiene un mandato judicial, por lo cual no son aplicables las
limitaciones a la calificacin contempladas en el ltimo prrafo del artculo 32 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
Aplicacin de la Ley N 27616: La Ley N 27616 es aplicable a los ttulos presentados para su inscripcin a partir del
1 de enero de 2002.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA
Mediante el ttulo materia de apelacin se solicita la inscripcin de la compraventa otorgada por la Jueza del 29
Juzgado Especializado en lo Civil de Lima en rebelda y a favor de los demandados Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y
Raquel Bazalar Rodrguez, por parte de Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., representada por Juan Fernando
Vargas Valdez, en mrito a la escritura pblica del 29.1.2002 extendida ante el notario Csar Humberto Bazn Naveda;
asimismo se ha adjuntado copia legalizada de los recibos de pago del impuesto predial.
A esta instancia se han presentado los siguientes documentos:
- Copia simple del Certificado de Inscripcin expedido por RENIEC, correspondiente a Ricardo Eduardo Sobrino
Valverde y,
- Copia simple del Certificado de Inscripcin expedido por RENIEC, correspondiente a Raquel Bazalar Rodrguez.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico Dr. Remigio Aparicio Rojas Espinoza del Registro de Propiedad Inmueble de Lima formul
observacin por los siguientes fundamentos:
1.- Respecto de la cedente: Vista la minuta del 02-01-92 se advierte que el inmueble fue transferido a favor de la
seora Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, sin sealar su estado civil, pero se dice en la introduccin de la minuta a quienes
se le denominar los compradores.
Por lo que para calificar los extremos de la cesin debe sealarse su estado civil, adems, en el proceso debe ser
comprendida ya que de ella deriva el presente contrato.
2.- Respecto del estado civil: a) Deber sealar mediante instrumento pblico el estado civil de los compradores y en
la escritura pblica en la parte de la introduccin se deber precisar que la jueza lo hace en nombre y representacin de los
compradores.
b) Se deja constancia que si los compradores son casados debern comparecer sus cnyuges de conformidad con el
Art. 311 del Cdigo Civil.
3.- Pago del impuesto de alcabala. De conformidad con el Art. 7 del Decreto Legislativo N 776 modificado por la Ley
N 27616, srvase acreditar el pago del impuesto de alcabala, de los inmuebles materia de transferencia. Se deja constancia
que a efectos de acreditarlo deber adjuntar: Copia del recibo de pago certificado notarialmente o autenticado por el fedatario
de la ORLC. En el citado recibo debe constar la identificacin del inmueble, para efectos de establecer que se trata del mismo
bien, de lo contrario deber presentar complementariamente la hoja de resumen (HR) y la declaracin jurada de autoavalo
(PU) y la Hoja de Liquidacin o Constancia de no adeudo expedido por la respectiva Municipalidad.

Base Legal: Artculos 2010 y 2011 del Cdigo Civil, Numeral III y V del Ttulo Preliminar y los Artculos 7, 10, 31 al 33 y
40 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
III. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACIN
El apelante sustenta su impugnacin sealando lo siguiente:
- Que, el documento pblico que se pretende inscribir ha sido generado como consecuencia y efecto de un proceso
judicial de otorgamiento de escritura pblica promovido por Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., titular de dominio
del inmueble sub materia, contra los seores Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y Raquel Bazalar Rodriguez, compradores del
inmueble materia de rogatoria quienes no intervinieron en el proceso ni suscribieron la escritura pblica. Por tanto, no compete
al registrador verificar el desarrollo del proceso, los fundamentos o el contenido de las resoluciones judiciales as como su
adecuacin a la ley, por cuanto implicara cuestionar aspectos que fueron valorados en su oportunidad por el Juez, como lo ha
establecido la constante jurisprudencia registral. En este orden de ideas, no existe la obligacin de consignar el estado civil de
Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, por no ser parte de la relacin contractual sometida mediante escritura pblica.
- Respecto del segundo punto de la observacin, adjunta copia de los certificados de inscripcin de los seores
Sobrino y Bazalar.
- Asimismo, siendo que la transferencia efectuada tuvo lugar con anterioridad a la vigencia de la norma aludida por el
Registrador, Ley N 27616 que modifica el Decreto Legislativo N 776, est exonerada del impuesto de alcabala para el
presente trmite ante el Registro, bastando slo la constancia de exoneracin del impuesto de alcabala que el Municipio de
Santiago de Surco, debera expedir; pero debe tenerse en cuenta que dicho impuesto grava las transferencias y el sujeto
pasivoobligado es el comprador, por tanto la certificacin de exoneracin la extendera a instancia de stos y no a la
vendedora.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
-En la ficha N 1321853 del Registro de Propiedad Inmueble figura inscrito el inmueble denominado: Departamento N
302 del Tercer Piso, ubicado en Calle Doa Delmira N 161, del distrito de Santiago de Surco, con un rea de 101.96 m2.
-En el asiento 1-c - rubro ttulos de dominio -, de la ficha N 1321853 corre inscrito el dominio del inmueble a favor de
Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., en virtud de la escritura pblica del 19.9.1996 otorgada ante Notario Igor
Sobrevilla Donayre.
-Dicho inmueble se independiz del inscrito en la ficha N 1131104 denominado Lote 23 de la Mz C-2, con frente a la
calle Doa Delmira, Urbanizacin Los Rosales Tercera Etapa, del distrito de Santiago de Surco, con un rea de 300.00 m2.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente la Dra. Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones en discusin son:
1. Si el parte notarial presentado que formaliza un contrato de compraventa, cumple con los requisitos establecidos en
la ley del notariado.
2. Si la Ley N 27616 es aplicable a los contratos celebrados con anterioridad a su vigencia pero presentados al
Registro a partir del 1 de enero de 2002.
VI. ANLISIS
PRIMERO: Del parte notarial contenido en el ttulo venido en grado, se aprecia que se interpuso demanda de
otorgamiento de escritura pblica de compraventa, incoada por Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., contra
Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y Raquel Bazalar Rodrguez.
La minuta de compraventa anexa a la demanda consigna como vendedora a Constructora Inmobiliaria Valle del Sur
S.R.Ltda., y como compradora a Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, respecto del departamento ubicado en el tercer piso N
302, de la calle Doa Delmira, distrito de Santiago de Surco, aprecindose como fecha de dicha minuta el 2 de enero de 1992.
Mediante la primera clusula adicional de la minuta referida en el prrafo precedente, la primigenia compradora
Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, cede su posicin contractual en favor de Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y Raquel
Bazalar Rodrguez, respecto de la compraventa del departamento antes referido, consignndose como fecha de dicha clusula
adicional, el 6 de octubre de 1992.
SEGUNDO: De la sentencia contenida en la Resolucin N 7 del 18 de julio de 2001, inserta en la escritura pblica a
que se refiere la inscripcin solicitada, se aprecia que en el punto cuarto de la parte considerativa se seal: que se ha
acreditado que los demandados han adquirido la calidad de compradores, por efecto de la cesin de posicin contractual en el
contrato de compra venta del inmueble materia de la demanda, el mismo que no ha sido materia de tacha de nulidad ni de
falsedad, por lo que en aplicacin del Artculo 1412 de Cdigo Civil, resulta procedente que la vendedora pueda compeler a los
compradores a llenar la formalidad requerida para formalizar la escritura pblica del contrato objeto de la demanda, tenindose
en cuenta que la vendedora ha acreditado la propiedad del inmueble.
De la referida resolucin se advierte que el juez manifiesta que, los demandados pese a haber sido vlidamente
notificados con la demanda, anexos y resolucin admisoria no han salido a juicio, no han contradicho los fundamentos de la

demanda ni han cuestionado los medios probatorios admitidos, por lo que el juzgador declar su rebelda, originndose el
efecto de la presuncin legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda y, en su parte resolutiva, falla
ordenando que los demandados en su condicin de compradores cumplan con otorgar la escritura pblica de compraventa del
inmueble sublitis, como consecuencia del proceso judicial seguido para dicho efecto.
TERCERO: Cabe sealar que la demanda de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad que el emplazado
cumpla con la obligacin de hacer, referida a la formalizacin del documento privado de compraventa, a fin de que este acto
jurdico conste en instrumento pblico en mrito del cual se admita su inscripcin en el Registro.
CUARTO: En el ttulo alzado, el rgano jurisdiccional ha valorado la minuta, lo que precisamente determin que se
dictara la Resolucin que orden el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa; en consecuencia, al advertirse de los
considerandos de la sentencia (conforme se expuso en el segundo numeral del anlisis) que el rgano jurisdiccional ha
valorado la minuta de compraventa y cesin de posicin contractual, estableciendo la relacin jurdica procesal nicamente
entre Constructora Inmobiliaria Valle del Sur S.R.Ltda., en su calidad de demandante, y Eduardo Sobrino Valverde y Raquel
Bazalar Rodrguez, en calidad de demandados, no habiendo sido parte de dicha relacin Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo;
resulta irrelevante solicitar informacin respecto de la cedente Guadalupe Enriqueta Montes Giraldo, por tanto, corresponde
revocar el primer punto de la observacin.
QUINTO: Esta instancia ha establecido en reiterada y uniforme jurisprudencia, como las Resoluciones Ns 100-99ORLC/TR del 12 de abril de 1999 y 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001, entre otras, que la demanda de otorgamiento
de escritura pblica tiene por finalidad que el emplazado cumpla con la obligacin de hacer, referida a la formalizacin del
documento privado, a fin de que el acto jurdico conste en instrumento pblico en mrito del cual se admita su inscripcin en el
Registro, pudiendo ser otorgado por el Juez en caso de rebelda del emplazado, siendo que en estos casos, la escritura pblica
que se otorga no constituye un parte judicial, sino que la actuacin del Juez se restringe a otorgar el instrumento respectivo de
conformidad con lo dispuesto en la sentencia.
SEXTO: En ese sentido, la escritura pblica otorgada como consecuencia de un proceso judicial no contiene un
mandato judicial, por lo cual no son aplicables las limitaciones a la calificacin contempladas en el ltimo prrafo del artculo 32
del Reglamento General de los Registros Pblicos, es decir, que deber verificarse entre otros aspectos, la formalidad de dicho
instrumento de conformidad con lo dispuesto en el artculo 54 de la Ley del Notariado.(1)
SPTIMO: Revisado el parte notarial presentado se aprecia que en la introduccin de la escritura pblica se ha
omitido consignar el estado civil de los compradores as como la circunstancia de comparecer la Jueza del 29 Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, en rebelda de los demandados Eduardo Sobrino Valverde y Raquel Bazalar Rodrguez, con
indicacin del documento que lo autoriza (resolucin judicial), por lo que corresponde confirmar el literal a) del segundo punto
de la observacin.
Por consiguiente y de conformidad con los incisos c) y e) del precitado artculo y artculo 48 de la Ley del Notariado, se
deber sealar mediante instrumento pblico aclaratorio, el estado civil de los compradores, y consignar en la introduccin de
la escritura pblica que la Jueza interviene en nombre y representacin de los demandados, con indicacin del documento que
la autoriza (resolucin judicial) .
OCTAVO: Si bien es cierto, efectuada la bsqueda en el ndice de propiedad inmueble y personas naturales de Lima,
obran inscritos tres actos jurdicos de compraventa y poder especial, celebrados por Ricardo Eduardo Sobrino Valverde y
Raquel Bazalar Rodrguez, en los que declaran tener el estado civil de casados, conformando entre s una sociedad conyugal,
segn consta de los ttulos archivados Ns. 22781 del 30.3.1987 y 1774 del 7.1.1993 que dieron mrito a extender los asientos
1-c y 2-c de la ficha N 441962 del Registro de Propiedad inmueble de Lima y ttulo archivado 70165 del 9.7.1990 que dio
mrito a extender el asiento 1-a) de la ficha N 169191 del Registro de Mandatos; ello no exime del cumplimiento obligatorio de
los requisitos de la introduccin de una escritura pblica contemplados en el artculo 54 de la Ley del Notariado, a efectos de
extender el asiento correspondiente, de conformidad con el artculo 50(2) del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Teniendo presente que de los antecedentes registrales se advierte que los adquirentes del inmueble son casados
entre s, corresponde revocar el literal b) del segundo extremo de la observacin.
NOVENO: Por otro lado, respecto de la acreditacin del pago del impuesto de alcabala, debe sealarse que mediante
Ley N 27616 se modificaron diversos artculos de la Ley de Tributacin Municipal, aprobada por Decreto Legislativo N 776,
entre los mismos, el artculo 7 que qued redactado de la siguiente manera: Los Registradores y Notarios Pblicos debern
requerir que se acredite el pago de los impuestos sealados en los incisos a), b) y c) a que alude el artculo precedente
-impuesto predial, impuesto de alcabala e impuesto al patrimonio automotriz- en los casos que se transfieran los bienes
gravados con dichos impuestos, para la inscripcin o formalizacin de actos jurdicos., norma que entr en vigencia a partir del
1 de enero de 2002 a tenor de la Tercera Disposicin Transitoria y Final.
DCIMO: En ese orden de ideas, de una aplicacin inmediata de la Ley N 27616 y teniendo en cuenta que el hecho
que presupone su aplicacin se encuentra determinado por la fecha de presentacin del ttulo al Registro, se concluye que en
los casos en que el ttulo que contiene la transferencia de un bien afecto al impuesto de alcabala, sea presentado al Registro a
partir del 1 de enero de 2002, deber acreditarse el pago de dicho impuesto , no obstante que el acto cuya inscripcin se
solicita haya sido celebrado con anterioridad a su vigencia.
En ese sentido, del contenido del ttulo se advierte que no se ha adjuntado recibo alguno o constancia que acredite el
pago del impuesto anteriormente sealado, o la constancia de inafectacin del impuesto de alcabala emitida por el respectivo
gobierno local, por lo que debe confirmarse el tercer punto de la observacin.
UNDCIMO: De conformidad con los artculos 31 y 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos, artculo
2011 del Cdigo Civil y dems normas antes glosadas.

Estando a lo acordado por unanimidad.

VII. RESOLUCIN
REVOCAR el primer punto y el literal b) del segundo punto de la observacin, y CONFIRMAR el literal a) del segundo
y tercer punto de la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, al ttulo referido en
el encabezamiento, por los fundamentos expresados en el anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Presidenta (e) de la Segunda Sala del
Tribunal Registral
SAMUEL GLVEZ TRONCOS
Vocal del Tribunal Registral
PEDRO LAMO HIDALGO
Vocal del Tribunal Registral
1

Artculo 54 .- La introduccin de la escritura pblica expresar:

a) Lugar y fecha de extensin del instrumento;
b) Nombre del notario;
c) Nombre, nacionalidad, estado civil y profesin u ocupacin de los comparecientes; seguida de la indicacin que
proceden por su propio derecho;
d) Los documentos de identidad de los comparecientes y los que el notario estime convenientes;
e) La circunstancia de comparecer una persona en representacin de otra, con indicacin del documento que lo
autoriza;
f) La circunstancia de intervenir un intrprete en el caso que alguno de los comparecientes ignore el idioma en el que
se redacta el instrumento;
g) La indicacin de intervenir una persona, llevada por el compareciente, en el caso que ste sea analfabeto, no sepa
o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto que haga dudosa su habilidad, sin perjuicio que imprima su huella digital. A
esta persona no le alcanza el impedimento de parentesco que seala esta ley para el caso de intervencin de testigos;
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los comparecientes;
i) La indicacin de extenderse el instrumento con minuta o sin ella;
j) Cualquier dato requerido por ley, que soliciten los comparecientes o que sea necesario a criterio del notario.
2
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin: Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto
o derecho materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que
aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora,
minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales, la
fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo,
aprobado por el rgano competente, que permita su identificacin.