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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

PLAN REGULADOR COMUNAL DE CASABLANCA

ORDENANZA LOCAL

SEPTIEMBRE DE 2010

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

NDICE

Pgina

CAPTULO I

APLICACIN

CAPTULO II

LMITE URBANO

CAPTULO III

NORMAS GENERALES

17

CAPTULO IV

VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTOS

19

CAPTULO V

ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECFICAS

32

REAS URBANAS

34

REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO

51

REAS DE PROTECCIN

52

PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR CULTURAL

54

ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA

54

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

61

EXIGENCIAS DE PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO

63

CAPTULO VI

CAPTULO VII

ARTCULOS TRANSITORIOS

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

64

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

CAPTULO I
APLICACIN

ARTCULO 1
MBITO DE LAS DISPOSICIONES
De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local, junto
con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y
Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal.
La presente Ordenanza Local establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos del suelo,
condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin, vialidad y reas de riesgo y proteccin, que
debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Casablanca (PRCC), graficada en el
Plano de Zonificacin y Vialidad PRCC escala 1:5.000, compuesto de las Lminas detalladas a continuacin, en
adelante el Plano:
LMINA
PRCC-C
PRCC-Q
PRCC-D
PRCC-L
PRCC-H
PRCC-P
PRCC-Z
PRCC-
PRCC-M

LOCALIDAD
Casablanca
Quintay
Las Dichas
Lagunillas
Paso Hondo
La Playa
Lo Vsquez
La Viilla
Maitenes

El presente Plan Regulador Comunal de Casablanca deroga el Plan Regulador aprobado por Resolucin N 35 de
1989, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Secretara Ministerial Regin de Valparaso y sus
modificaciones.
ARTCULO 2
ALCANCE NORMATIVO
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en esta Ordenanza
Local, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y dems disposiciones legales y reglamentarias
vigentes sobre la materia.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

CAPTULO II
LMITE URBANO

ARTCULO 3
LMITE URBANO
El Lmite Urbano del Plan Regulador Comunal de Casablanca comprende las reas urbanas de las siguientes
localidades que se encuentran definidas en cada caso, por una lnea poligonal cerrada, de acuerdo a los puntos
que se indican a continuacin:
PLANO
PRCC-C
PRCC-Q
PRCC-D
PRCC-L
PRCC-H
PRCC-P
PRCC-Z
PRCC-V
PRCC-M

LOCALIDAD
Casablanca
Quintay
Las Dichas
Lagunillas
Paso Hondo
La Playa
Lo Vsquez
La Viilla
Maitenes

PUNTOS
C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, C15 y C16.
Q1, Q2, Q3, Q4, Q5, Q6, Q7, Q8, Q9, Q10, Q11, Q12, Q13, Q14, Q15 y Q16.
D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, y D9.
L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8 y L9.
H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7, H8 y H9.
P1, P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9 y P10.
Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8, Z9, y Z10.
V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 y V9.
M1, M2, M3, M4 y M5.

Los polgonos que circunscriben las reas urbanas estn definidos por los siguientes puntos y tramos:

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO CASABLANCA


PUNTO
Nmero

Coordenadas UTM
E
S

C1

274739

6313276

C2

276597

6312134

C3

276625

6312176

C4

278817

6311016

C5

2775007

6310565

C6

277842

6309858

C7

278391

6309987

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
20m al poniente y su proyeccin al norte del eje de
Pasaje 3 con el eje de Ruta 68
Interseccin de costado norte Circunvalacin Norte
con lnea oficial norponiente de Camino a Lo
Ovalle
Interseccin de lnea oficial poniente de Camino Lo
Ovalle con lnea imaginaria paralela trazada 77m al
nororiente de Circunvalacin Norte
Interseccin del lmite predial norte del Lote N5
del Loteo el Refugio Rol N 179-12 con el lmite
predial suroriente del Lote N5 del Loteo el Refugio
Rol N 179-12
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
300m al nororiente del eje de la Ruta 68 con lmite
suroriente del Loteo Industrial El Refugio Rol N
179-12
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
300m al nororiente del eje de la Ruta 68 con lnea
imaginaria paralela trazada 115m al norte del eje de
Camino a Tapihue
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
115m al norte del eje de Camino a Tapihue con
lnea imaginaria paralela trazada 735 al norte del
eje de Ruta 68

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

C1-C2

Lnea sobre lnea oficial norte de


Circunvalacin Norte entre los puntos C1 y
C2

C2-C3

Lnea sobre lnea oficial poniente de Camino


Lo Ovalle entre los puntos C2 y C3

C3-C4

Lnea sobre lmite predial norte del Lote N5


del Loteo el Refugio Rol N 179-12 entre los
puntos C3 y C4

C4-C5

Lnea sobre lmite predial suroriente del Lote


N5 del Loteo el Refugio entre los puntos C4
y C5

C5-C6

Lnea paralela trazada 300m al nororiente del


eje de Ruta 68 entre los puntos C5 y C6

C6-C7

Lnea paralela trazada 115m al norte del eje de


Camino a Tapihue entre los puntos C6 y C7

C7-C8

Lnea paralela trazada 735m al norte del eje de


Ruta 68 entre los puntos C7 y C8

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

PUNTO
Nmero

Coordenadas UTM
E
S

C8

278485

6309938

C9

278019

6309409

C10

277266

6309166

C11

277807

6308184

C12

277355

6307844

C13

276620

6309367

C14

274468

6311770

C15

273933

6311979

C16

274682

6312763

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
240m al sur del eje de Camino Interior 1 con lnea
imaginaria paralela trazada 735 al norte del eje de
Ruta 68
Interseccin de lnea oficial norte de Ruta 68 con
eje del Estero Casablanca
Interseccin el eje del Estero Casablanca con el eje
del Estero Esmeralda
Interseccin del eje del Estero Esmeralda con lmite
predial oriente Loteo Parcela 18-B Rol N 154-82.
Interseccin de lmite predial surponiente de
Variante a Algarrobo con lmite predial Rol N 15482. Loteo Parcela 18-B
Interseccin de lnea oficial poniente de Variante a
Algarrobo con lnea imaginaria paralela trazada
150m al norte del eje de Pasaje 2
Interseccin del eje del Estero Casablanca con lnea
imaginaria paralela trazada 125m al norponiente del
eje de Va 3
Interseccin del eje del Estero Casablanca eje del
Estero Lo Ovalle
Interseccin del eje del Estero Lo Ovalle con lnea
imaginaria paralela trazada 353m al surponiente del
eje de Ruta 68

TRAMO

C8-C9

C9-C10
C10-C11
C11-C12

C12-C13

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea paralela trazada 240m al sur del eje de


Camino Interior 1entre los puntos C8 y C9
Lnea sobre el eje del Estero Casablanca entre
los puntos C9 y C10
Lnea Sobre el Estero Esmeralda entre los
puntos C10 y C11
Lnea sobre lmite predial oriente Loteo
Parcela 18-B Rol N 154-82 entre los puntos
C11 y C12
Lnea sobre lmite predial surponiente de
Variante a Algarrobo entre los puntos C12 y
C13

C13-C14

Lnea que uno los puntos C13 y C14

C14-C15

Lnea sobre el eje del Estero Casablanca entre


los puntos C14 y C15

C15-C16

Lnea sobre el eje del Estero Lo Ovalle entre


los puntos C15 y C16

C16-C1

Lnea que une los puntos C16 y C1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO QUINTAY


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E
S

Q1

249671

6325388

Q2

250005

6325070

Q3

249649

6324739

Q4

249630

6324860

Q5

249485

6324913

Q6

249350

6324590

Q7

249035

6324291

Q8

248869

6324308

Q9

248852

6324110

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin lnea de ms baja marea con lnea
imaginaria paralela trazada 100m al norte del eje
del Estero el Jote
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
100m al oriente del Estero el Jote con la proyeccin
de lnea oficial suroriente de calle Diagonal
Interseccin de lnea oficial suroriente de calle
Diagonal Playa Grande con costado poniente de
calle Cruz del Sur
Interseccin de lnea oficial poniente de calle Cruz
del sur con lnea paralela trazada 55m al sur del eje
de calle Estrella del Mar
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
55m al sur del eje de calle Estrella del Mar con
lnea imaginaria paralela trazada 60m al oriente del
eje Av. Pacfico.
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada 60
m al oriente del eje de eje Av. Pacfico con eje
Quebrada 1
Punto ubicado 180 m en lnea perpendicular a va
uno con origen en la interseccin con Manuel
Rodrguez
Interseccin lnea oficial oriente va 1 con lnea
oficial sur de Manuel Rodrguez
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
140m al norte del eje de Av. Jorge Montt con la
proyeccin al norponiente del costado oriente de
Va 1

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Q1-Q2

Lnea paralela 100 m al norte del eje del


Estero el Jote entre los puntos Q1 y Q2

Q2-Q3

Lnea sobre la proyeccin al nororiente de


lnea oficial suroriente de calle Diagonal entre
los puntos Q2 y Q3

Q3-Q4

Lnea sobre lnea oficial poniente de calle


Cruz del sur entre los puntos Q3 y Q4

Q4-Q5

Lnea paralela trazada a 55m al sur del eje de


calle Estrella del Mar entre los puntos Q4 y
Q5

Q5-Q6

Lnea paralela trazada 60m al oriente del eje


de Av. Pacfico y su proyeccin al punto Q6

Q6-Q7

Lnea recta que une punto Q 6 y Q7

Q7-Q8
Q8 Q9

Q9-Q10

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Lnea perpendicular a va uno con origen en la


interseccin con Manuel Rodrguez ente los
puntos Q7 y Q8
Lnea sobre lnea oficial oriente de Va 1 entre
los puntos Q8 y Q9
Lnea paralela trazada 115m al norte del eje de
Av. Jorge Montt entre los puntos Q9 y Q10

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E
S

Q10

248933

6324139

Q11

248933

6324011

Q12

248878

6323978

Q13

249121

6323658

Q14

248880

6323410

Q15

248144

6323805

Q16

247990

6323895

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
140m al norte del eje de Av. Jorge Montt con lnea
imaginaria paralela trazada 110m al oriente del eje
de Va1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
110m al oriente del eje de Va1 con costado sur de
Av. Jorge Montt
Interseccin de lnea oficial sur de Av. Jorge Montt
con lnea imaginaria paralela trazada 38m al oriente
del eje de Pasaje 1
Interseccin de lmite predial suroriente Rol N
172-195 con lnea imaginaria paralela trazada 38m
al oriente del eje de Pasaje 1
Interseccin de lmite predial sur Rol N 172-195
con lmite predial surponiente Rol N 172-195
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
65m al surponiente del eje de Pasaje 2 con lnea
imaginaria paralela trazada 217m al oriente del eje
de Pasaje 3
Lnea imaginaria paralela trazada 138m al
surponiente del eje de Pasaje 2 y su proyeccin
hacia el poniente en su interseccin con la lnea de
ms baja marea

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Q10-Q11

Lnea paralela trazada 110m al oriente del eje


de Va1 entre los puntos Q10 y Q11

Q11-Q12

Lnea sobre costado sur de Av. Jorge Montt


entre los puntos Q11 y Q12

Q12-Q13

Lnea paralela trazada 20m al oriente del eje


de Pasaje 1 entre los puntos Q12 y Q13

Q13-Q14

Lnea sobre lmite predial suroriente Rol N


172-195 entre los puntos Q13 y Q14

Q14-Q15

Lnea sinuosa que une los puntos Q14 y Q15

Q15-Q16

Lnea sinuosa que une los puntos Q15 y Q16

Q16-Q1

Lnea sobre la lnea de ms baja marea entre


los puntos Q16 y Q1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO LAS DICHAS

Nm
ero

PUNTO
Coordenadas UTM
E
S

D1

265968

6314388

D2

267901

6313902

D3

267937

6313684

D4

267651

6313594

D5

267943

6313691

D6

267652

6313594

D7

267618

6313500

D8

266788

6313678

D9

266823

6313808

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin del eje del Estero Casablanca con lnea
imaginaria perpendicular al eje de Ruta F-834
trazada a 680 metros del cruce de la Ruta F-830 y la
Ruta F-834.
Interseccin del eje del Estero Casablanca con lnea
imaginaria paralela trazada a 395m al oriente del
eje de Calle Porvenir.
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada a
395m al oriente del eje de Calle Porvenir con eje de
Ruta F-830
Interseccin de lnea oficial sur de Ruta F-830 con
eje del eje de Camino 4
Interseccin de la proyeccin al sur del eje de
Camino 4 con lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Ruta F-830.
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada a
150 metros al sur del eje de la Ruta F-830 con eje
de Camino 4
Interseccin del eje de Camino 2 con lnea oficial
sur de la Ruta F-830.
Interseccin de lnea oficial sur de la Ruta F-840
con Lnea imaginaria paralela trazada a 100 metros
al sur del eje de Ruta F-834.
Interseccin de la lnea imaginaria perpendicular al
Estero Casablanca con la paralela trazada a 100
metros del eje de la Ruta F-834 a una distancia de
680 metros del cruce de la Ruta F-830 y la Ruta F834.

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

D1-2D

Lnea sobre el eje del Estero Casablanca entre


los puntos D1 y D2

D2-3D

Lnea paralela trazada a 395m al oriente del


eje Calle Porvenir entre los puntos D2 y D3

D3-4D

Lnea sobre costado sur de Ruta F-830 entre


los puntos D3 y D4

D4-5D

Lnea sobre eje del Camino 4 entre los puntos


D4 y D5

D5-6D

Lnea paralela trazada 150m al sur del eje de


Ruta F-830 entre los puntos D5 y D6

D6-7D

Lnea recta sobre el eje de Camino 2 entre los


puntos D6 y D7

D7-D8
D8-D9

D9-D10

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Lnea sobre lnea oficial sur de Ruta F-830


entre los puntos D7 y D8
Lnea paralela trazada a 100 metros al Sur del
eje de la Ruta F-834 D8 y D9

Lnea perpendicular al Estero Casablanca


entre los puntos entre los puntos D9 y D1

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO LAGUNILLAS


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E
S

L1

272298

6297991

L2

272385

6297989

L3

2771240

6295170

L4

270847

6294720

L5

271159

6295111

L6

271135

6295146

L7

272078

6297363

L8

272076

6297752

L9

272199

6297694

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea oficial oriente de la Av. Rojas
Montt con el eje de va Acceso Norte
Interseccin de lnea imaginaria perpendicular
trazada 87 m al oriente del eje de Av. Rojas Montt
con costado poniente de faja de proteccin de zona
inundable por crecida de esteros
Interseccin lnea paralela trazada 20m al oriente
del eje de la Ruta F-962-G con lnea paralela a 100
metros al eje de Pasaje 1
Interseccin de lnea oficial oriente de Av. Rojas
con lnea imaginaria paralela trazada 245m al sur
del eje de Pasaje 2
Interseccin del eje de Av. Rojas con la
prolongacin al norponiente del eje de Pasaje 1
Interseccin del la proyeccin al norponiente de
Pasaje 1 con el eje del Estero Lagunillas
Interseccin eje del Estero Lagunillas con lnea
imaginaria paralela trazada 150m al poniente del
eje de Av. Rojas Montt.
Interseccin de lnea paralela a 150 metros al
poniente del eje de Av. Rojas Montt con eje de
Pasaje 3
Interseccin de lnea oficial norponiente de Av.
Rojas Montt con la proyeccin al suroriente del eje
de Pasaje 3

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

L1-L2

Lnea recta 87m al oriente del eje de Av.


Rojas Montt entre los puntos L1 y L2

L2-L3

Lnea paralela trazada 20m al poniente del eje


de Ruta F-962G entre los puntos L2 y L3

L3-L4

Lnea paralela 150m al oriente del eje de Av.


Rojas Montt que une los puntos L3 y L4 sobre
el eje de de Av. Rojas Montt

L4-L5

Lnea por sobre lnea oficial oriente de Av.


Rojas Montt entre los puntos L4 y L5

L5-L6
L6-L7

Lnea recta sobre la prolongacin al


norponiente del eje de Pasaje 1entre los puntos
L5 y L6
Lnea sobre el eje del Estero Lagunillas entre
los puntos L6 y L7

L7-L8

Lnea paralela a 150m al poniente del eje de


Av. Rojas Montt.

L8-L9

Lnea recta sobre el eje del Pasaje 3 y su


proyeccin al suroriente entre los puntos L8 y
L9

L9-L1

Lnea sobre lnea oficial poniente de Av.


Rojas Montt entre los puntos L9 y L1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

10

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO PASO HONDO


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E

H1

269429

6322025

H2

269681

6321503

H3

270225

6320481

H4

270187

6320448

H5

270068

6320515

H6

269969

6320323

H7

269863

6320469

H8

269997

6320616

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea oficial norte de Camino Viejo
Santiago-Valparaso con lnea imaginaria paralela
trazada 30m al sur del eje de Ruta 68
Interseccin de lnea oficial norte de Camino Viejo
Santiago-Valparaso con lnea imaginaria paralela
trazada 30m al sur del eje de Ruta 68
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Va 1 con el costado norte de
Camino Viejo Santiago-Valparaso
Interseccin de lnea oficial sur de Camino Viejo
Santiago-Valparaso con lnea imaginaria paralela
trazada 150m al sur del eje de Va 1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
140m al sur del eje de Ruta 68 con lnea oficial sur
de Va 1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
290m al sur del eje de Camino Viejo SantiagoValparaso
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
155m al norponiente del eje de Va 1 con lnea
imaginaria paralela trazada 290m al sur del eje de
Camino Viejo Santiago-Valparaso
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
100m al sur del eje de de Camino Viejo SantiagoValparaso con lnea imaginaria paralela trazada
100m al norte del eje de Va 1

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

H1-H2

Lnea trazada 30m al sur del eje de Ruta 68


entre los puntos H1 y H2

H2-H3

Lnea trazada 30m al sur del eje de Ruta 68


entre los puntos H1 y H2

H3-H4

Lnea trazada 150m al sur del eje de Va 1


entre los puntos H3 y H4

H4-H5

Lnea que une los puntos H4 y H5 ubicado


140m al sur del eje de Ruta 68

H5-H6

Lnea sobre lnea oficial sur de Va 1 entre los


puntos H5 y H6

H6-H7

H7-H8

H8-H9

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Lnea recta trazada 290m al sur del eje de


Camino Viejo Santiago-Valparaso entre los
puntos H6 y H7
Lnea recta paralela a 290m al sur del eje de
Camino Viejo Santiago-Valparaso entre los
puntos H7 y H8
Lnea paralela 100m al sur del eje de de
Camino Viejo Santiago-Valparaso entre los
puntos H8 y H9

11

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

PUNTO
Nm
ero
H9

Coordenadas UTM
E
269327

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

S
6321989

Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada


100m al sur del eje de de Camino Viejo SantiagoValparaso con lnea imaginaria paralela trazada
600m al norte del eje de pasaje 1

H9-H1

Lnea paralela 600m al norte del eje de Pasaje


1 entre los puntos H9 y H1

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO LA PLAYA


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E

P1

270836

6319729

P2

271481

6319240

P3

271740

6318793

P4

271925

6318076

P5

271513

6318312

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea paralela a 30m al surponiente
del eje de Ruta 68 con lnea oficial nororiente de la
Va Camino Viejo Valparaso Santiago.
Interseccin de lnea paralela 30m al surponiente
del eje de Ruta 68 trazada 810m al suroriente del
punto 1 con lnea oficial nororiente de la va
Camino Viejo Valparaso Santiago.
Interseccin de lnea oficial nororiente de va
Camino Viejo Valparaso Santiago con eje de Ruta
F-50.
Interseccin del eje del Estero Lo Orozco con la
proyeccin al oriente del eje del Pasaje 1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
465m al poniente del eje de Camino Viejo
Valparaso Santiago con la proyeccin al poniente
del eje de Pasaje 1

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

P1-P2

Lnea paralela trazada a 30m al surponiente de


Ruta 68 entre los puntos P1 y P2

P2-P3

Lnea sobre costado nororiente va Camino


Viejo Valparaso Santiago entre los puntos P2
y P3

P3-P4
P4-P5

P5-P6

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Lnea sobre lnea oficial norte de va Camino


Viejo Valparaso Santiago entre los puntos P3
y P4
Lnea sobre eje del Pasaje 1 y su proyeccin
hacia el punto P5
Lnea paralela trazada 465m al poniente del
eje de Camino Viejo Valparaso Santiago
entre los puntos P5 y P6

12

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E

DESCRIPCIN DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

P6

271685

6318604

P7

271391

6319012

P8

271097

6319125

P9

271157

6319300

P10

270787

6316989

Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada


465m al poniente del eje de Camino Viejo
Valparaso Santiago con lnea imaginaria paralela
trazada 150m al sur del eje de Camino Viejo
Valparaso Santiago
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
235m al sur del eje del tramo A del Camino Viejo
Valparaso Santiago con lnea imaginaria paralela
trazada 235m al sur del eje del tramo B del Camino
Viejo Valparaso Santiago
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
235m al sur del eje del tramo A del Camino Viejo
Valparaso Santiago con lnea imaginaria paralela
trazada 10m al poniente de eje de Pasaje 2 y
proyeccin al sur
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
10m al poniente de eje de Pasaje 2 con lnea
imaginaria paralela trazada 50m al sur del eje de
Camino Viejo Valparaso Santiago
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
540m al poniente del eje de Pasaje 2 con lnea
imaginaria paralela trazada 50m al sur del eje de
Camino Viejo Valparaso Santiago

P6-P7

Lnea paralela trazada 150m al sur del eje de


Camino Viejo Valparaso Santiago entre los
puntos P6 y P7

P7-P8

Lnea paralela trazada 235m al sur del eje del


tramo A del Camino Viejo Valparaso
Santiago entre los puntos P7 y P8

P8-P9

Lnea paralela trazada 10m al poniente de eje


de Pasaje 2 entre los puntos P8 y P9

P9-P10

Lnea paralela trazada 50m al sur del eje de


Camino Viejo Valparaso Santiago entre los
puntos P9 y p10

P10-P1

Lnea que une los puntos P10 y P1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

13

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO LO VSQUEZ


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E

Z1

272705

6317803

Z2

273065

6317799

Z3

273152

6317668

Z4

273005

6317466

Z5

2730323

6317266

Z6

274470

6315342

Z7

274451

6315244

Z8

273741

6315552

Z9

2734156

6316969

Z10

276624

6317748

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea paralela imaginaria trazada a
115 m al nororiente del eje de la Ruta 68 con
vrtice norponiente de lmite predial Rol N 178-1
Punto sobre el vrtice norte de lmite predial Rol N
178-1
Punto sobre vrtice norponiente de lmite predial
Rol N 178-1
Punto sobre vrtice surponiente de lmite predial
Rol N 178-1
Interseccin de lmite predial sur Rol N 178-1 con
lnea imaginaria paralela trazada 160m al sur del eje
de Va Acceso 1
Interseccin de lnea paralela trazada 50m al norte
del eje de Camino Viejo Valparaso Santiago con
eje de Camino 1
Interseccin de lnea paralela trazada 50m al sur del
eje de Camino Viejo Valparaso Santiago con eje de
Camino 1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
805m al poniente del eje de Camino 1 con lnea
imaginaria paralela trazada 315m al sur del eje de
Camino Viejo Valparaso Santiago
Interseccin de lnea oficial sur de Camino Viejo
Valparaso Santiago con lnea oficial norte de Ruta
68
Interseccin de lnea oficial sur de Camino Viejo
Valparaso Santiago con la proyeccin al sur del
lmite predial norponiente Rol N 178-1

TRAMO

Z1-Z2
Z2-Z3
Z3-Z4
Z4-Z5
Z5-Z6

DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea sobre limite predial Rol N 178-1 entre


los puntos Z1 y Z2
Lnea sobre lmite predial Rol N 178-1 entre
los puntos Z2 y Z3
Lnea sobre lmite predial Rol N 178-1 entre
los puntos Z3 y Z4
Lnea sobre lmite predial Rol N 178-1 entre
los puntos Z4 y Z5
Lnea paralela trazada 50m al norte del eje de
camino Viejo Valparaso Santiago entre los
puntos Z5y Z6

Z6-Z7

Lnea sobre eje del Camino 1entre los puntos


Z6 y Z7

Z7-Z8

Lnea que une los puntos Z7 y Z8

Z8-Z9

Lnea sobre lnea oficial norte de Ruta 68


entre los puntos Z8 y Z9

Z9-Z10

Lnea sobre lnea oficial surponiente de


Camino Viejo Valparaso Santiago entre los
puntos Z9 y Z10

Z10-Z1

Lnea sobre la proyeccin al sur del lmite


predial norponiente Rol N 178-1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

14

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO LA VIILLA


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E
S

V1

285509

6307025

V2

285745

6307056

V3

285956

6306672

V4

286006

6306684

V5

286042

6306560

V6

286230

6306361

V7

285883

6305809

V8

285583

6305965

V9

285411

6306865

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin del eje Ruta F-870 con proyeccin al
nororiente del eje de Camino 4
Interseccin del eje Camino 1 con proyeccin al
norte del eje del Camino 2
Interseccin del eje de Camino 2 con lnea oficial
norte de Camino Los Hualpes
Interseccin de lnea oficial norte del Camino Los
Hualpes con lnea imaginaria paralela trazada a 244
m al oriente del eje de Ruta F-870.
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada a
244ms del eje de Ruta F-870 con eje del Estero Los
Hualpes
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada a
150 m al suroriente del eje del tramo A de la Ruta
F-870 con lmite nororiente de la faja de proteccin
del oleoducto.
Interseccin de la lnea imaginaria paralela trazada
a 150m al suroriente del tramo A de la Ruta F-870
con la proyeccin al suroriente del eje de Camino 3
Interseccin de la lnea imaginaria paralela trazada
a 185m al suroriente del tramo A de la Ruta F-870
con el eje del Camino 3
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada a
185m del eje de la Ruta F-870 con la proyeccin al
sur del eje de Camino 4

TRAMO
V1-V2
V2-V3
V3-V4

DESCRIPCIN DEL TRAMO


Lnea sobre el eje de Camino 1entre los
puntos V1 y V2
Lnea sobre el eje de Camino 2 entre los
puntos V2 y V3
Lnea recta sobre lnea oficial norte de
Camino Los Hualpes entre los puntos V3 y V4

V4-V5

Lnea paralela trazada a 240m al oriente del


eje de Ruta F-870 entre los puntos V4 y V5

V5-V6

Lnea sobre lmite nororiente de la faja de


proteccin oleoducto entre los puntos V5 y V6

V6-V7

Lnea paralela trazada a 150m al oriente del


tramo A de la Ruta F-870 entre los puntos V6
y V7

V7-V8

Lnea perpendicular al eje del tramo A de la


Ruta F-870 entre los puntos V7 y V8

V8-V9

Lnea paralela trazada 185m al poniente del


eje de la Ruta F-870 entre los puntos V8 y V9

V9-V1

Lnea sobre el eje de Camino 4 entre los


puntos V9 y V1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

15

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO MAITENES


PUNTO
Nm
ero

Coordenadas UTM
E
S

M1

277274

6300109

M2

278250

6298991

M3

278189

6298857

M4

278184

6298663

M5

277088

6299877

DESCRIPCIN DEL PUNTO


Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Av. Los Maitenes G74-F con
la proyeccin al norte del eje de Camino 1
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Av. Los Maitenes G74-F con
el eje de Quebrada del Agua
Interseccin del eje de Av. Los Maitenes G74-F
con el eje de Quebrada del Agua
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Av. Los Maitenes G74-F con
eje de Quebrada del Agua
Interseccin de lnea imaginaria paralela trazada
150m al sur del eje de Av. Los Maitenes G74-F con
el eje de Camino 1

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

M1-M2

Lnea trazada 150m al norte del eje de Av.


Los Maitenes G74-F entre los puntos M1 y
M2

M2-M3

Lnea sobre eje de la Quebrada del Agua entre


los puntos M y M3

M3-M4
M4-M5

M5-M1

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Lnea sobre eje de la Quebrada del Agua entre


los puntos M3 y M4
Lnea por sobre eje de la Quebrada del Agua a
150m al sur de Av. Los Maitenes G74-F entre
los puntos M4 y M5
Lnea sobre el eje del Camino 1 entre los
puntos M5 y M1

16

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

CAPTULO III
NORMAS GENERALES
ARTCULO 4
ADOSAMIENTO DE AMPLIACIONES
La distancia mnima del cuerpo adosado de las ampliaciones, desde la Lnea de Edificacin hacia el interior del
predio, se regir por la siguiente tabla:
DISTANCIA MNIMA DESDE
LNEA DE EDIFICACIN
No superior a 3 m
1,0 m
Mayor a 3 m y no superior a 6 m
2,0 m
Mayor a 6 m
3,0 m
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
PROFUNDIDAD DE ANTEJARDN

ARTCULO 5
LNEA DE EDIFICACIN
En las vas sealadas en el Artculo 16 y en el Artculo Transitorio 4 de la presente Ordenanza Local, se fija la
lnea de edificacin que debern respetar las edificaciones. En las Tablas correspondientes se establece la
distancia a que se ubica respecto al eje de la va.
ARTCULO 6
ANTEJARDINES
Los antejardines se desarrollarn a partir de la Lnea Oficial. Debern establecerse en los planos de loteos,
subdivisiones, ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que se indica para cada zona en esta
Ordenanza Local.
ARTCULO 7
CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA OFICIAL
Se permitirn cuerpos salientes del plano vertical levantado sobre la lnea oficial a partir de los 3m de altura,
medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir del nivel de la acera, con un ancho no
superior a 1,50m en calles de ancho igual o mayor a 15m entre lneas oficiales. En calles de menor ancho, este
saliente no podr ser superior al 10% del ancho entre lneas oficiales de la va respectiva.
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
ARTCULO 8
CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA DE EDIFICACIN
Se permitirn cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea de edificacin, en los siguientes
casos:
a) A nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de
edificacin, con una longitud mxima de 2/3 del largo total del plano de fachada en que se emplaza y no
podrn situarse a menos de 0,50m respecto del nivel natural de antejardn.
b) En los pisos superiores, balcones que no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de edificacin, cuya
longitud mxima podr ser igual a la fachada, respetando el distanciamiento a los deslindes.
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
ARTICULO 9
CIERROS Y OCHAVOS
La altura mxima de los cierros ser de 1,8 m.
Los cierros de sitios eriazos y propiedades abandonadas sern obligatorios, con una altura mxima de 2m y un
porcentaje de transparencia hacia el espacio pblico de 100%, siendo obligacin del propietario mantenerlos en
buen estado.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

17

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
En las esquinas de todas las calles y pasajes, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial, de una longitud de 4m.
ARTICULO 10 CONDICIONES ESPECIALES DE AGRUPAMIENTO
Para los casos de un predio colindante a una edificacin declarada Monumento Nacional o Inmueble de
Conservacin Histrica, ubicado dentro o fuera de una Zona de Conservacin Histrica, la nueva edificacin
deber adoptar igual condicin de agrupamiento en el deslinde comn.
ARTICULO 11 PROPAGANDA O PUBLICIDAD
Todos los elementos de propaganda o publicidad debern contar con Permiso otorgado por la Direccin de Obras,
cumplir con lo establecido en la OGUC y regirse por lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de Propaganda y
Publicidad respectiva.
No se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso pblico destinado a vialidad, reas verdes,
en las Zonas de Conservacin Histrica, ni en las Zonas de Proteccin Costera, con la excepcin de aquellos sectores
y lugares establecidos en la Ordenanza Municipal de Propaganda respectiva.
ARTICULO 12 PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO EN EL ESPACIO PBLICO
Las plantaciones y obras de ornato correspondientes a las obras de urbanizacin, debern ajustarse a lo dispuesto
en la Ordenanza Municipal respectiva, en cuanto a su diseo, especies vegetales recomendadas, cuerpos de agua,
mobiliario, obras de ornato y ubicacin de las mismas en el espacio pblico, entre otras materias.
ARTICULO 13 USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS
Los Usos de Suelo corresponden a los definidos en la OGUC, debiendo cada uno de ellos cumplir con sus
disposiciones.
Los usos de suelo permitidos y prohibidos en el rea normada por el PRCC son los indicados para cada Zona en
el Artculo 21 de la presente Ordenanza Local.
Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern respetar las disposiciones de la LGUC, de la
OGUC y las de esta Ordenanza Local.
ARTICULO 14 REAS VERDES DECLARADAS DE UTILIDAD PBLICA
Las reas verdes que se grafican en el Plano, que no son existentes, se declaran de utilidad pblica en calidad de
Parques Comunales.
Los Parques Comunales podrn ser interrumpidos por vas pblicas segn las siguientes condiciones:
DISTANCIA MNIMA A OTRA VA
CLASIFICACIN DE LA VA QUE ENFRENTA
EXISTENTE O PROYECTADA
EXPRESA
1.000m
TRONCAL
500m
COLECTORA
200m
SERVICIO Y LOCAL
100m
ARTCULO 15 EXIGENCIAS SOBRE REAS DE RIESGOS
En las reas o zonas afectadas por algn riesgo, graficadas en el Plano y detalladas en el Artculo 21 de esta
Ordenanza Local, slo se permitir el uso de suelo rea verde y vialidad y no se permitirn edificaciones de
ningn destino, mientras no se cumplan los requisitos sealados para este tipo de reas en la OGUC para
subsanar o mitigar el riesgo.
Cumplida esta condicin, las normas urbansticas sern las establecidas para la Zona en que se encuentre el
predio.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

18

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

CAPITULO IV
VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTOS

ARTCULO 16 RED VIAL PBLICA


La Red Vial Pblica est conformada por las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas
actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, de acuerdo al correspondiente loteo, salvo
que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas, de acuerdo a lo establecido en esta
Ordenanza Local.
En aplicacin de lo sealado en la OGUC, las vas de la comuna se clasifican de la siguiente forma:
CLASIFICACIN
EXPRESA
TRONCAL
COLECTORA
SERVICIO
LOCAL

CARACTERSTICAS
Las vas sealadas como tales en el Artculo Transitorio 4 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Transitorio 4 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Artculo 17 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Artculo 17 de esta Ordenanza Local y todas las
vas de ancho igual o superior a 15m, no sealadas en el Artculo 17 de esta
Ordenanza Local.
Todas las vas de ancho menor a 15m, no sealadas en el Artculo 17 de esta
Ordenanza Local.

ARTICULO 17 VAS ESTRUCTURANTES


La vialidad estructurante del Plan Regulador de Casablanca est constituida por las vas colectoras u de servicio
consignadas en el presente artculo, con sus respectivos nombres, indicacin de tramos y ancho entre lneas
oficiales.
El eje y ancho de las fajas viales existentes es el definido en los correspondientes planos de loteo, por lo tanto, los
ensanches establecidos se debern medir a partir del mencionado eje, no obstante la aplicacin de la OGUC, en
cuanto a la necesidad de estudios ms detallados, para fijar con exactitud los trazados y anchos de calle.
Para cada va se define la ubicacin de la Lnea de Edificacin, indicndose su distancia al eje.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

19

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE CASABLANCA: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

28

30

Desde Ruta 68 hasta 200m al sur del eje de


Av. Constitucin
Desde 200m al sur del eje de Av. Constitucin
hasta Arturo Prat
Desde Arturo Prat hasta Alejandro Galaz

20

30

20

20

Desde Alejandro Galaz hasta Diego Portales

Variable 11-15

Variable 11-15

15

15

15

Apertura

20

30

Ensanche ambos
costados

19

25

Ensanche costado sur

20

20

Existente

Variable 8-10

20

Ensanche ambos
costados

Variable 8-10

15

Ensanche costado sur

15

15

Existente

Desde Chacabuco hasta Membrillar

Variable 8-10

15

Desde Membrillar hasta Constitucin


Desde Va 8 hasta fondo predial Rol N 37 de
Villa San Gabriel

15

15

Ensanche ambos
costados
Existente

20

Apertura

Av. Constitucin

Av. Diego Portales

Roberto Loyola

OBSERVACIONES

Desde Diego Portales hasta 54m al sur de Av.


Diego Portales
Desde 54m al sur de Av. Diego Portales hasta
lmite urbano sur
Desde Circunvalacin Sur hasta 194m al
oriente de Variante Algarrobo Oriente
Desde 194m al oriente de Variante Algarrobo
Oriente hasta Variante Algarrobo Oriente
Desde Variante Algarrobo Oriente hasta Ruta
F-74 G Variante Algarrobo
Desde Ruta F-74 G Variante Algarrobo Leiva
Amor
Desde Leiva Amor Teniente Hernn Merino
Correa
Desde Teniente Hernn Merino Correa hasta
Chacabuco

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Ensanche costado
oriente
Ensanche ambos
costados
Existente
Existente (Faja dentro
de ZCH)
Existente (Faja dentro
de ZCH)

20

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

OBSERVACIONES

Desde fondo predial Rol N 37 de Villa San


Gabriel hasta Bernardo OHiggins
Desde Bernardo OHiggins hasta Chacabuco

13

20

15

15

Ensanche ambos
costados
Existente

Yungay

Desde Chacabuco hasta Av. Constitucin

15

15

Existente

Punta Arenas

Desde Av. Constitucin hasta Juan Verdaguer

Variable 13 - 24

Variable 13 - 24

Existente

Desde Av. Constitucin hasta Ins Parada

15

15

Existente

Desde Ins Parada hasta Calle 2

20

Apertura

Desde Calle 2 hasta Va 5

15

Existente

Desde Ruta 68 hasta Pasaje Tres

20

Apertura

Pasaje Tres hasta Calle 1

15

15

Existente

Desde Calle 1 hasta Bernardo OHiggins

15

Ensanche costado sur

Desde Bernardo OHiggins hasta Leiva Amor

14

14

Existente

Desde Leiva Amor hasta Los Jazmines

18

18

Desde Los Jazmines hasta Los Alerces

16

18

Desde Los Alerces hasta Av. Constitucin

18

18

Existente
Ensanche costado
norte
Existente

Desde Av. Constitucin hasta Va 3

Variable 18- 20

Variable 18- 20

Existente

Desde Va 3 hasta Va 2

21

21

Existente

Desde Va 2 hasta Circunvalacin Poniente

20

Apertura

Desde Av. Constitucin hasta Juan Verdaguer

16

16

Desde Juan Verdaguer hasta Va 4

13

16

Existente
Ensanche costado
nororiente

Desde Va 4 hasta Av. Nueva Estructural

16

16

Av. Costanera

Arturo Prat

Alejandro Galaz

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Existente

21

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

11

18

14

18

Variable 16 - 23

Variable 16 - 23

Existente

Variable 16 - 23

Variable 16 - 23

Existente

OBSERVACIONES

Poniente
Desde Av. Nueva Estructural Poniente hasta
Va 3
Desde Va 3 hasta Va fin de la va

Ensanche costado
norte
Ensanche costado sur

15

Apertura

Bernardo OHiggins

Desde Ruta 68 hasta Av. Arturo Prat


Desde Av. Arturo Prat hasta 82m al norte del
eje de Alejandro Galaz
Desde 82m al norte del eje de Alejandro Galaz
hasta fin de la Va
Desde Arturo Prat hasta Diego Portales

20

20

Buin

Desde Av. Constitucin hasta Oscar Bonilla

10

15

Existente
Ensanche ambos
costados

20

20

Existente

12

12

Existente

15

Apertura

Desde Del Roble hasta Chacabuco

12

12

Desde Chacabuco hasta Av. Constitucin


Desde puente Estero Casablanca hasta
Alejandro Galaz
Desde Chacabuco hasta 80m al poniente del
eje Chacabuco
Desde 80m al poniente del eje Chacabuco
hasta Av. Constitucin

Variable 12 - 20

Variable 12 - 20

18

18

Existente

15

Apertura

12

12

Existente

Av. Nueva Estructural


Poniente

Variante Algarrobo

Chapito

Juan Verdaguer

Lautaro

Desde Variante Oriente hasta Av. Diego


Portales
Desde Teniente Hernn Merino Correa hasta
108m al norponiente del eje Teniente Hernn
Merino Correa
Desde 108m al norponiente del eje Teniente
Hernn Merino Correa hasta Del Roble

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Existente dentro de
ZCH
Existente

22

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Desde Chapito hasta Buin

20

Apertura

Desde Buin hasta Diego Portales

15

15

Desde Diego Portales hasta Estero Casablanca

15

Existente
Ensanche costado
oriente

15

15

Existente

13

15

Ensanche costado
norte

20

Apertura

20

Apertura

Desde Arturo Prat hasta Santa Luisa

15

Desde Santa Luisa hasta fin de la va

11

15

Desde Arturo Prat hasta Alejandro Galaz

20

Apertura
Ensanche costado
norte
Apertura

Desde Punta Arenas hasta Av. Costanera

15

15

Existente

Desde Av. Costanera hasta lmite urbano sur

20

Apertura

Va 6

Desde El Mirador hasta lmite urbano sur

20

Apertura

Va 7

Desde lmite urbano sur hasta fin de la va

20

Apertura

Va 8

Desde Ruta 68 hasta Circunvalacin Sur

20

Apertura

Va 9

Desde Ruta 68 hasta Va 5


Desde Ruta F-74G Variante a Algarrobo hasta
fin de la va
Desde Ruta F-74G Variante a Algarrobo hasta
fin de la va

20

Apertura

20

Apertura

30

Apertura

NOMBRE O REFERENCIA

Oscar Bonilla

Va 1
Va 2

DESCRIPCIN

Desde Estero Casablanca hasta 143m al norte


del eje de Va 9
Desde 143m al norte del eje de Va 9 hasta
lmite urbano sur
Desde Circunvalacin Poniente hasta fin de la
va
Desde Ruta 68 hasta Alejandro Galaz

Va 3
Va 4
Va 5

Va 10
Va 11

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

23

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

NOMBRE O REFERENCIA

Va 12

Va 13

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

30

Apertura

20

20

Existente

11

20

Ensanche ambos
costados

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Desde Ruta 68 hasta Arturo Prat

20

20

Desde Arturo Prat hasta Diego Portales

Variable 10-14

Variable 10-14

Desde Diego Portales hasta fin de la va

12

Av. Constitucin - Alejandro Galaz

Variable 14 19

Variable 14 19

Existente

Desde Arturo Prat hasta Av. Diego Portales

13

13

Existente

Desde Ruta 68 hasta Arturo Prat

Variable 10-22

Variable 10-22

Existente

DESCRIPCIN

Desde Ruta F-74G Variante a Algarrobo hasta


lmite urbano norponiente
Desde Ruta 68 hasta 290m al norte de la Ruta
68
Desde 290m al norte de la Ruta 68 hasta
Circunvalacin Norte

OBSERVACIONES

VIALIDAD ESTRUCTURANTE CASABLANCA: VAS DE SERVICIO

NOMBRE O REFERENCIA

Chacabuco

Padre Hurtado
Teniente Hernn Merino
Correa
Va 14

DESCRIPCIN

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

Existente
Existente
Ensanche ambos
costados

24

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE QUINTAY: VAS COLECTORAS

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

Av. Jorge Montt

Desde lmite urbano oriente hasta Av.


Teniente Hernn Merino Correa
Desde Av. Jorge Montt hasta Calle Manuel
Rodrguez.
Desde Av. Teniente Hernn Merino Correa
hasta Va 1
Desde Va 1 hasta Lmite Urbano oriente

Av. Teniente Hernn


Merino Correa
Av. Manuel Rodrguez

Desde Av. Jorge Montt hasta Hernn Triziano


Va 1
Va 2
Va 3
Va 4
Va 5
Va 6
Cruz del Sur
Diagonal Playa Grande
Av. Del Mar

Desde Hernn Triziano hasta Manuel


Rodrguez
Desde Va 1 hasta lmite urbano poniente
Desde Av. Jorge Montt hasta lmite urbano
surponiente
Desde Va 3 hasta Va 6
Desde Jorge Montt hasta Va 6
Desde lmite urbano poniente hasta lmite
surponiente
Desde Av. Pacfico hasta lmite urbano sur
Desde calle Cruz del Sur hasta Av. del Mar
Desde calle Cruz del Sur hasta lmite urbano
sur

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Variable 10-20

Variable 10-20

Existente

33

33

Existente

20

20

Existente

20

14

20

Apertura
Ensanche costado
oriente

20

Apertura

20

Apertura

20

Apertura

P
P

20
20

Apertura
Apertura

20

Apertura

E
P

15
-

15
20

Existente
Apertura

17

17

Existente

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

25

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE QUINTAY: VAS DE SERVICIO

NOMBRE O REFERENCIA

Diego Portales

Hernn Triziano
Gabriela Salamanca
Av. Jorge Montt
Av. Pacfico
Estrella del Mar

DESCRIPCIN

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

17

17

Existente

Existente

Variable 8-11

Variable 8-11

Existente

Variable 7-12

Variable 7-12

Existente

11

11

Existente

E
E

Variable 10-11
11

Variable 10-11
11

Existente
Existente

Desde Va 1 hasta Av. Teniente Hernn


Merino Correa
Desde Av. Teniente Hernn Merino Correa
hasta Gabriela Salamanca
Desde Av. Teniente Hernn Merino Correa
hasta Gabriela Salamanca
Desde Hernn Triziano hasta Av. Jorge
Montt
Desde Av. Teniente Hernn Merino Correa
hasta Costanera
Desde Cruz del Sur hasta fin de la Va
Desde Av. Pacfico hasta Av. del Mar

OBSERVACIONES

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LAS DICHAS: VAS COLECTORAS.


FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

Ruta F-834

Entre lmite urbano poniente y Ruta F-840

10

20

Va 2

Desde Ruta F-830 hasta Va 1

15

Camino 1

Desde Ruta F-830 hasta Va 1

15

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

Ensanche ambos
costados
Apertura
Ensanche ambos
costado

26

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LAGUNILLAS: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O
REFERENCIA

Av. Rojas Montt

Camino Los Maitenes F-940


Va 1
Va 2

Va 3
Va 4
Va 5

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

OBSERVACIONES

Desde lmite urbano norte hasta Camino los


Maitenes F-940

Variable 17 - 24

Variable 17 - 24

Existente

Desde Camino los Maitenes F-940 - Va 3

15

15

20

20

35

35

20

20

Existente dentro de
ZCH
Existente dentro de
ZCH
Existente
Ensanche ambos
costados.
Apertura

20

Apertura

Variable 7 - 10

20

Ensanche ambos
costados.

20

Apertura

P
P

20
20

Apertura
Apertura

DESCRIPCIN

Desde Va 3 hasta encuentro Bypass


Lagunillas
Desde Bypass Lagunillas hasta Pasaje 1
Entre Av. Rojas Montt y Lmite Urbano
oriente
Desde Va 5 hasta Va 3
Desde Av. Rojas Montt hasta lmite urbano
oriente
Desde Av. Rojas Montt hasta fondo predial
Rol 103-8
Desde fondo predial Rol 103-8 hasta lmite
urbano oriente
Entre Av. Rojas Montt y Calle 5
Desde Av. Rojas Montt hasta Av. Rojas Montt

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

27

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE PASO HONDO: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O
REFERENCIA

Camino Valparaso Santiago


Va 1

DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 175 m al sur
del lmite urbano norte
Desde 175 m al sur de lmite urbano norte
hasta lmite urbano sur
Entre Ruta 68 y lmite urbano sur

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

10

20

14

20

Variable 8 - 12

25

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Variable 11-16

18

Ensanche ambos
costados

Variable 11-16

18

Ensanche costado sur

OBSERVACIONES
Ensanche ambos
costados
Ensanche costado
surponiente
Ensanche costado sur

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LA PLAYA: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

Camino Viejo Valparaso


Santiago

Desde lmite urbano norte hasta encuentro con


la Ruta 68
Desde encuentro con la Ruta 68 hasta enlace
con la Ruta F-50

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

28

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LO VSQUEZ: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O
REFERENCIA

Camino Viejo Valparaso


Santiago
Va 1
Variante La Carreta

DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 390 m al sur
del lmite urbano norte
Entre 390 m al sur del lmite urbano norte
hasta Va de Acceso 1
Entre Ruta-68 y Camino Viejo Valparaso
Santiago
Entre Ruta-68 y Camino Viejo Valparaso
Santiago

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

OBSERVACIONES

Variable 28 - 50

Variable 28 - 50

Existente

20

20

Existente

20

20

Existente

15

20

Ensanche costado
norte

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Variable 7 - 16

25

Ensanche ambos
costados

15

15

Existente

11

15

15

20

20

Variable 5 -7

20

VIALIDAD ESTRUCTURANTE DE LA VIILLA: VAS COLECTORAS.

NOMBRE O REFERENCIA

Ruta F-870

Los Hualpes
Va 1
Va 2
Va 3

DESCRIPCIN

Desde lmite urbano sur hasta lmite urbano


norte
Desde Ruta F-870 hasta 48m al oriente del eje
la Ruta F-870
48m. al oriente del eje la Ruta F-870 hasta
lmite urbano oriente
Desde Ruta F-870 hasta lmite urbano oriente
Desde Ruta F-870 hasta lmite urbano
poniente
Desde Ruta F-870 hasta lmite urbano oriente

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

Ensanche ambos
costados
Apertura
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados

29

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ARTICULO 18 ESTACIONAMIENTOS
En toda construccin y/o cambio de destino en cualquier zona del rea urbana, est o no destinada a acogerse a la
Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ser obligatorio construir y/o habilitar, el nmero mnimo de estacionamientos
que establece la presente Ordenanza Local.
En los conjuntos de viviendas se exigir un 20% adicional de estacionamientos para el uso de visitas. Estos
debern tener acceso directo desde el espacio pblico y podrn ocupar hasta un 20% de la superficie del
antejardn.
Cuando en un edificio se consultan dos o ms destinos, se sumarn las exigencias mnimas de estacionamientos
para cada uno.
ARTICULO 19 EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS
La cantidad mnima de estacionamientos exigibles se determina aplicando la siguiente Tabla:
USO DE SUELO

RESIDENCIAL

EQUIPAMIENTO

DESTINOS Y ACTIVIDADES
Vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar hasta 80 m
Vivienda unifamiliar sobre 80 m
Vivienda Colectiva o en copropiedad (en altura)
Social
Viviendas hasta 80 m
Viviendas de ms de 80 m hasta 100 m
Viviendas de ms de 100 m
Hospedaje
Hotel, Hostera, , Apart-hotel, Hostal o Residencial
(mnimo 3 estacionamientos)
Motel
Cientfico
Todos los establecimientos
Comercio
Locales comerciales (venta minorista) (mnimo 1 por
local)
Supermercados, Mercados, Centros Comerciales y
Grandes Tiendas hasta 500 m2
Supermercados, Mercados, Centros Comerciales y
Grandes Tiendas entre 500 a 1000 m2
Terminal mayorista, distribucin mayorista. (mnimo
3)
Estaciones o centros de servicio automotor y venta
minorista de combustibles.
Restaurantes, fuentes de soda, cafeteras, bares,
cabaret, discotecas
Culto y cultura
Cines, Teatros, Auditorios.
Otros
Deporte
Gimnasios y recintos deportivos con graderas
Equipamiento deportivo sin graderas

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

N ESTACIONAMIENTOS
1 cada vivienda
2 cada vivienda
1
1
1
2

cada 5 viviendas
cada 2 viviendas
cada vivienda
cada vivienda

1 cada 4 camas
1 cada 1 cama
1 cada 50 m sup. til
1 cada 80 m
1 cada 30 m
1 cada 30 m
1 cada 100 m
1 cada 30 m de terreno
1 cada 60 m sup. til
1 cada 75 espectadores
1 cada 50 m2 sup. til
1 cada 5 espectadores
2 por cancha

30

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

USO DE SUELO

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

INFRAESTRUCTURA

DESTINOS Y ACTIVIDADES
Canchas Tenis, Bowling
Multicanchas
Canchas de ftbol
Piscinas
Gimnasios de acondicionamiento fsico, casa club
Educacin
Educacin Tcnica y Superior
Educacin Bsica y Media municipal y
subvencionada
Educacin Bsica y Media particular
Educacin Preescolar
Esparcimiento
Recreacin al Aire Libre, Picnic, Parques y Paseos
Salud
Equipamiento de Salud sector privado
Unidad de hospitalizacin (incluye Administracin y
Servicios Generales.)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Equipamiento de Salud Sector Pblico:
Unidad de Hospitalizacin (Incluye administracin y
servicios generales)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Servicios
Oficinas Pblicas y Privadas, Servicios Profesionales
Talleres artesanales inofensivos
Industriales y de impacto similar
Industria, bodegas
Venta maquinaria, materiales de construccin,
automviles (mnimo 3)
Talleres de Reparacin de vehculos (mnimo 3,
aparte de espacio de trabajo)
Transporte
Recintos extraportuarios, reas de operacin
portuarias y reas de almacenamiento portuario.
Terminal Rodoviario
Terminal agropecuario o pesquero
Sanitaria y energtica

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

N ESTACIONAMIENTOS
2 por cancha
10 por cancha
4 por cancha
1 cada 15 m de piscina
1 cada 40 m
1 cada 45 alumnos
1 cada 45 alumnos
1 cada 45 alumnos
1 cada 25 alumnos
1 cada 300 m de recinto

1 por box mdico


1 por box mdico
1 por box mdico
0,5 por box mdico
1 por box mdico
1 por box mdico
1 cada 25 m sup. til
1 cada 100 m sup. til
1 cada 200 m
1 cada 100 m de recinto
1 cada 15 m sup. til

1 cada 200 m de recinto


10 por andn
1 cada 200m sup. til
1 cada 200m recinto
1 cada 200m recinto

31

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

CAPITULO V
ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 20 ZONIFICACIN
El Plan Regulador comprende las siguientes zonas, cuyos lmites son los graficados el Plano:
a)

REA URBANA:
ZONAS URBANAS

b)

HM-1
HM-2
HM-3
HM-4
HM-5
HM-6
HM-7
HM-8

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA


RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
RESIDENCIAL MIXTA 1
RESIDENCIAL MIXTA 2
RESIDENCIAL COSTERA 1
RESIDENCIAL COSTERA 2
RESIDENCIAL COSTERA 3

E-1
E-2
E-3
E-4

EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO TURISMO
EQUIPAMIENTO DEPORTE
EQUIPAMIENTO SANTUARIO

IE-1
IE-2

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS


ACTIVIDADES PRODUCTIVAS MOLESTAS

P-1
P-2
P-3

CENTRO TEMTICO DEL TABACO


CERRO PANTEN
DESEMBOCADURA ESTERO EL JOTE

REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO


ZONA NO EDIFICABLE
N-1

FRANJA DE PROTECCIN DE OLEODUCTO Y GASEODUCTO

REAS DE RIESGO
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR CRECIDAS DE CAUCES
R-1
ZONA INUNDABLE POR CRECIDAS DE ESTEROS
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR TSUNAMI
T-1
RIESGO ALTO DE INUNDACIN
T-2
RIESGO MEDIO DE INUNDACIN
REAS DE RIESGO POR PENDIENTES
G-1
ZONA PROPENSA A RODADOS POR PENDIENTES MAYORES A 40

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

32

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

c)

REAS DE PROTECCIN
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL
ZONAS DE PROTECCIN COSTERA
C-1
BORDE ROCOSO GENERAL
C-2
APOYO PESCA
C-3
DESEMBOCADURA ESTERO EL JOTE
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR CULTURAL
ICH

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA


ZCHC ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DE LA CIUDAD DE CASABLANCA
ZCHL ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DE LAGUNILLAS
ZCHQ ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA BALLENERA DE QUINTAY

ARTICULO 21 NORMATIVA ESPECFICA POR ZONA


Para cada una de estas zonas y reas, se fijan las normas de uso de suelo y condiciones de subdivisin y
edificacin que se indican a continuacin, con la excepcin de las reas de Proteccin de Recursos de Valor
Cultural, cuya normativa se detalla en el Captulo VI de esta Ordenanza Local.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

33

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

a)

REA URBANA

ZONA:

HM-1 RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA

Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Hospital, Clnica, Policlnico.
Consultorio, Posta, Centro de Salud.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
200
0,6
1,2
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
7
No se exige
280

Copropiedad tipo A
500
0,4
2
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
14
No se exige
280

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Otros usos
400
0,8
2,4
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
14
No se exige
--

34

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-2 RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA


USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Sauna, Baos turcos.
Jardn infantil, Parvulario, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
1.000
0,2
0,4
Aislado, Pareado
5
7
3
10 frente a calle Portales
20

Copropiedad tipo A
1.000
0,4
3
Aislado
5
21
3
10 frente a calle Portales
360

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Otros usos
1.000
0,5
1,6
Aislado, Pareado
5
14
3
10 frente a calle Portales
--

35

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-3 RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura

Deporte

EQUIPAMIENTO

Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
INFRAESTRUCTURA

TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

2.500
0,2
0,4
Aislado
3
7
5
20
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

Superficie Predial Mnima (m2)


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
400
0,4
0,8
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
210

Copropiedad tipo A
1.000
0,4
1,6
Aislado
5
14
3
210

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Copropiedad tipo B
400
0,4
0,8
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
210

36

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-4 RESIDENCIAL MIXTA 1


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura

EQUIPAMIENTO

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Inofensivas

INFRAESTRUCTURA

TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
250
0,5
1
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
120

Copropiedad tipo A
500
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
120

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Otros usos
400
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
--

37

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-5 RESIDENCIAL MIXTA 2


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura

Deporte

EQUIPAMIENTO

Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Inofensivas

INFRAESTRUCTURA

TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Cementerio, Cementerio parque
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Vivienda
Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

2.500
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
7
3
80

Copropiedad
tipo A
1.000
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
80

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Copropiedad
tipo B
250
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
7
3
80

Otros usos
1.000
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
---

38

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-6 RESIDENCIAL COSTERA 1


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura

EQUIPAMIENTO

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA

Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Hospital, Clnica, Policlnico.
Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
200
0,6
1,2
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
140

Copropiedad tipo A
500
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
140

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

Otros usos
400
0,8
2,4
Aislado
Segn OGUC
7
3
--

39

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-7 RESIDENCIAL COSTERA 2


USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Social

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Auditorio
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Piscina
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

2.500
0,2
0,4
Aislado
5
7
5
20

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

40

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

HM-8 RESIDENCIAL COSTERA 3


USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE

RESIDENCIAL

Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO

INFRAESTRUCTURA

Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
TIPO
Transporte

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Consultorio, Posta.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

600
0,4
0,8
Aislado
Segn OGUC
7
3
70

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

41

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

E-1

EQUIPAMIENTO
USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

DESTINO
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social

ACTIVIDADES
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local comercial, Grandes Tiendas, Centro Comercial, Venta minorista
de combustibles lquidos y gas
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T
Templo, Santuario
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

600
0,8
3
Aislado, Pareado
Segn OGUC
14
No se exige
---

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

42

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

E-2

EQUIPAMIENTO TURISMO
USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social

ACTIVIDADES
Vivienda slo en Copropiedad A
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local comercial
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T, Discoteca
Estacin de servicio y Venta minorista de combustibles.
Templo, Santuario
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica, Casino de juegos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

1.000
0,6
1,8
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
140

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

43

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

E-3

EQUIPAMIENTO DEPORTE
USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

EQUIPAMIENTO

DESTINO
Vivienda
CLASE
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Social

ACTIVIDADES
Vivienda slo del cuidador
ACTIVIDADES
Fuente de Soda
Sala de Concierto o Espectculos, Auditorio.
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Todas las actividades
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)

2.500
0,3
0,6
Aislado
Segn OGUC
10,5
3

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

44

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

E-4

EQUIPAMIENTO SANTUARIO
USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

EQUIPAMIENTO

DESTINO
Vivienda
CLASE
Culto y Cultura
Deporte

ACTIVIDADES
Vivienda y hospedaje relacionado con el santuario.
ACTIVIDADES
Templo, Santuario
Auditorio, Sala de Reunin.
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Gimnasio, Multicancha.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)

2.500
0,3
1,2
Aislado
Segn OGUC
14
3

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

45

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

IE-1

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS


USOS DE SUELO PERMITIDOS

DESTINO
Vivienda
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio
EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura
Deporte
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Inofensivas

INFRAESTRUCTURA

TIPO
Transporte
Sanitaria

ACTIVIDADES
Vivienda solo del cuidador
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros, depsitos de vehculos.
Tratamiento de aguas servidas

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)

2.500
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
10,5
3

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

46

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

IE-2

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS MOLESTAS


USOS DE SUELO PERMITIDOS

DESTINO
Vivienda
CLASE
Cientfico

RESIDENCIAL

Comercio
EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura
Deporte
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Molestas
TIPO
INFRAESTRUCTURA

Transporte
Sanitaria
Energa

ACTIVIDADES
Vivienda solo del cuidador
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo, Auditorio.
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros, Terminales de carga, Depsitos de vehculos de
todo tipo, rea extraportuaria.
Tratamiento de riles, produccin de agua potable.
Distribucin elctrica.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)

2.500
0,5
1,0
Aislado
5
10,5
10

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

47

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

P-1

CENTRO TEMTICO EL TABACO


USOS DE SUELO PERMITIDOS
CLASE
Cientfico
Comercio

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad

ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local comercial
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T.
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Auditorio, Sala de Reunin, Casa de la
Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica, Picnic.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)

2.500
0,1
0,2
Aislado
10
7
20

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

48

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

P-2

CERRO PANTEN
USOS DE SUELO PERMITIDOS

RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
CLASE
Comercio

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin

ACTIVIDADES
Vivienda solo del propietario
ACTIVIDADES
Local comercial
Fuente de Soda, Saln de T.
Anfiteatro, Jardn botnico.
Museo, Galera de Arte
Multicancha, Piscina.
Actividades recreacionales al aire libre, Circuitos recreativos, Picnic.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)

2.500
0,05
0,05
Aislado
20
7
20

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

49

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA:

P-3

DESEMBOCADURA ESTERO EL JOTE


USOS DE SUELO PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO

CLASE
Esparcimiento y
Recreacin

ACTIVIDADES
Actividades recreacionales al aire libre, Circuitos recreativos, Picnic, Balneario.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
Antejardn (m)

2.500
0,01
0,01
Aislado
20
3,5
10

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

50

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

b)

REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO

ZONA NO EDIFICABLE
N-1
FRANJA DE PROTECCIN DE OLEODUCTO Y GASEODUCTO
Corresponde a la franja de 15m de ancho, por la que se desplaza el ducto. En esa franja no se permite ningn tipo
de edificacin ni instalacin, con la sola excepcin de los trazados de los servicios pblicos de infraestructura.

REAS DE RIESGOS
En las reas de riesgo establecidas en la presente Ordenanza Local, graficadas en el Plano, se aplican las normas
pertinentes de la OGUC, segn lo sealado en el Artculo 15 de la presente Ordenanza Local.
R-1
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR CRECIDAS DE CAUCES
Se establece una franja en los costados de los cauces, que slo podr destinarse a espacio pblico para vialidad y
reas verdes. El lmite del cauce deber ser fijado de acuerdo a la legislacin vigente, por el Ministerio de Bienes
Nacionales.
La dimensin de la franja se grafica en el Plano y est determinada por el caudal estimado de cada curso de agua,
para un perodo de retorno de 50 aos.
T:
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR TSUNAMI
Afecta a los sectores costeros con riesgo de inundacin por ocurrencia de Tsunami. Estas disposiciones se aplican
sobre las de la Zona en que se emplaza el proyecto, condicionando los usos permitidos y las normas de
edificacin en el rea especfica afectada por este riesgo, segn lo determinen los organismos competentes.
T-1
ALTO RIESGO DE INUNDACIN: Franja comprendida desde la Lnea de ms Baja Marea
hasta la curva de nivel 5 msnm, en la que se prohbe la edificacin de recintos destinados a cualquier
tipo de actividad permanente.
Las instalaciones que sea necesario localizar en esta faja debern contemplar la circulacin destinada a
la evacuacin de la personas.
T-2
RIESGO MEDIO DE INUNDACIN: Franja comprendida entre las curvas de nivel 5 y 15
msnm, en la que slo se pueden ejecutar las edificaciones destinadas a actividades permitidas en la zona
en que se ubica el predio, siempre que no contemplen la permanencia prolongada de personas.
G-1:
REAS DE RIESGO POR PENDIENTES
Corresponde a los suelos con pendientes superiores a 40 graficados en el Plano, propensos a avalanchas,
rodados, aluviones o erosiones.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

51

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

c)

REAS DE PROTECCIN

REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL

ZONAS DE PROTECCIN COSTERA


rea de tierra firme, de ancho variable, que est delimitada por la Lnea de Baja Marea y una lnea ubicada en la
cota de 20 msnm, excepto en tramos consolidados en un ancho diferente, tal como se grafica en el Plano.
En esta franja se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de resguardar el
ecosistema de la zona costera, su calidad paisajstica y de prevenir su deterioro. Est expresamente prohibido el
uso de suelo residencial.
No se podrn ejecutar edificaciones que no sean las que especficamente se indican para cada tipo de zona costera
que se detalla ms adelante. No obstante, se consideran siempre permitidas las instalaciones y edificaciones
complementarias a la navegacin y a la vigilancia de actividades de pesca y acuicultura. Complementariamente,
se podrn formar circuitos de circulacin peatonal y miradores.
Incluye el Bien Nacional de Uso Pblico correspondiente a la faja intermareal o playa y los terrenos colindantes
cuyo destino esencial es Espacio Pblico.
En cumplimiento de lo dispuesto en la OGUC, en estas zonas se podrn contemplar reas de estacionamiento del
diseo y dimensin que fije el Director de Obras Municipales. Asimismo, se declara no edificable la faja de 20m
de ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la Lnea de ms Alta Marea, para ser destinada a la
circulacin peatonal.

ZONA:

C-1

PROTECCIN COSTERA BORDE ROCOSO GENERAL

Se permiten exclusivamente instalaciones y construcciones complementarias a la navegacin y a la vigilancia de


actividades de pesca y acuicultura, que no alteren la calidad paisajstica del sector. Complementariamente, se
podrn formar circuitos de circulacin peatonal, estacionamientos y miradores.
Se admiten las redes de infraestructura, con la condicin de que no alteren la calidad paisajstica del sector.
Se prohben las instalaciones y edificaciones destinadas a cualquier uso que no est explcitamente permitido,
incluida la infraestructura.
Los elementos que se instalen deben integrarse al paisaje, en cuanto a diseo, materialidad y colorido, de acuerdo
a las indicaciones que se establezcan en la Ordenanza Municipal respectiva. Sern aprobados por el Director de
Obras Municipales, no pudiendo emplazarse a menos de 1.000m de distancia entre ellas.
Debern distanciarse al menos, 20 m de la Lnea de ms Alta Marea.
Superficie mxima por unidad:
20 m2
Altura mxima:
3,50 m o 1 piso.

ZONA:

C-2

PROTECCIN COSTERA APOYO PESCA Y TURISMO

Corresponde a playas de mar, bordes rocosos o de arena, naturales o artificiales, a terrenos de playa y terrenos
particulares, segn lo graficado en el Plano, destinados al apoyo en tierra a actividades de pesca y acuicultura y
equipamiento.
Se admiten las redes de infraestructura, con la condicin de que no alteren la calidad paisajstica del sector.

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52

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Se prohben las instalaciones y edificaciones destinadas a cualquier uso que no est explcitamente permitido,
incluida la infraestructura, con la excepcin de la que se seala como permitida.
Las unidades a edificar deben integrarse al paisaje, en cuanto a diseo, materialidad y colorido, de acuerdo a las
indicaciones que se establezcan en la Ordenanza Municipal respectiva. Debern distanciarse al menos, 20 m de la
Lnea de ms Alta Marea.
USOS DE SUELO PERMITIDOS
Instalaciones de muelles, arrastraderos, embarcaderos, rampas, huinches y obras mnimas relacionadas a la pesca
artesanal y cultivos de mar.
Unidad Operativa para la pesca artesanal que considera mantenimiento de equipos propios de sus actividades como
motores y embarcaciones; faenas relativas a la limpieza y/o reparacin de sistemas de pesca y que incluye bodega de
herramientas e implementos para uso diario y oficina.
Kioscos de degustacin, restaurantes, cafeteras, fuentes de soda y similares.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

ZONA:

C-3

PROTECCIN COSTERA DESEMBOCADURA ESTERO EL JOTE

Se permiten exclusivamente instalaciones y construcciones complementarias a la recreacin al aire libre y


balneario, incluidos kioscos, que no alteren la calidad paisajstica del sector. Complementariamente, se podrn
formar circuitos de circulacin peatonal, estacionamientos y miradores.
Se admiten las redes de infraestructura, con la condicin de que no alteren la calidad paisajstica del sector.
Se prohben las instalaciones y edificaciones destinadas a cualquier uso que no est explcitamente permitido,
incluida la infraestructura.
Los elementos que se instalen deben integrarse al paisaje, en cuanto a diseo, materialidad y colorido, de acuerdo
a las indicaciones que se establezcan en la Ordenanza Municipal respectiva.

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53

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CAPITULO VI
PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR CULTURAL

PRRAFO 1
MATERIAS GENERALES

ARTCULO 22 NORMATIVA
Los recursos de valor cultural que constituyen el patrimonio urbano de Casablanca estn representados por tres
Zonas de Conservacin Histrica y 29 Inmuebles de Conservacin Histrica, los que se sealan en el presente
Captulo y cuya ubicacin estn graficados en el Plano.
Su fundamentacin tcnica est contenida en el Estudio de Patrimonio de la Memoria Explicativa del Plan y en
las correspondientes Fichas de Valoracin.

PRRAFO 2
ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA
ARTICULO 23 IDENTIFICACIN
Se estableces tres Zonas de Conservacin Histrica, las que se denominan como sigue:
ZCHC Zona de Conservacin Histrica Centro Histrico de Casablanca:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-C.
ZCHL Zona de Conservacin Histrica de Lagunillas:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-L.
ZCHQ Zona de Conservacin Histrica de Quintay:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-Q.

ARTICULO 24 NORMAS URBANSTICAS


En los artculos siguientes se establecen las normas urbansticas correspondientes a usos de suelo y condiciones
de subdivisin y edificacin.

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ZONA: ZCHC ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CENTRO HISTRICO DE CASABLANCA


USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Local comercial, Centro Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Bar, Saln de T
Templo
Teatro, Cine, Sala de Reunin
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Casa de la Cultura
Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Saln de Pool y Juegos de Saln
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


Superficie Predial Mnima (m2)
Coeficiente de Ocupacin de
Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin
(m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

Vivienda
200

Copropiedad tipo A
500

Otros usos
400

0,6

0,4

0,8

1,8
Aislado, Pareado, Continuo (segn
sus vecinos)
Segn OGUC

2,4

Aislado, Pareado, Continuo

Aislado, Pareado, Continuo

Segn OGUC

Segn OGUC

10,5 (tres pisos)

14

14

Yo pondra que en las reas que no


tiene antejardn ste sea prohibido
280

Yo pondra que en las reas que no Yo pondra que en las reas que no
tiene antejardn ste sea prohibido tiene antejardn ste sea prohibido
280
--

ARTICULO 25 PROPAGANDA O PUBLICIDAD


No se permitir avisos luminosos fijos o intermitentes. Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para
singularizar la actividad que se desarrolla en un inmueble se ejecutarn en la ubicacin, con las dimensiones y el
diseo que establezca la Ordenanza Municipal respectiva.
No se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso pblico en la Zona de Conservacin
Histrica, con la excepcin de aquellos sectores y lugares establecidos en la Ordenanza Municipal respectiva.
ARTCULO 26 ADOSAMIENTOS
Segn Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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ARTCULO 27 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles de Conservacin Histrica
ms cercanos, as como su sistema de agrupamiento, garantizando la armona de las edificaciones y la
conservacin de las caractersticas del espacio pblico urbano.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las fachadas existentes en toda la
cuadra.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
ARTICULO 28 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a dos aguas, inclinada con un ngulo inferior a 45,
con cumbrera paralela a la fachada de mayor longitud, desplazada hacia la calle, simtrica.
b) En caso de volmenes de esquina ste podr presentar ya sea una cumbrera paralela a la calle o las dos,
formando un edificio en L. Se mantienen las condiciones de cubierta.
c) Se podrn incluir ochavos de esquina con o sin vano y con su correspondiente alteracin de cubierta (los
maestros le llaman cola de pato).
d) Aleros de entre 40 hasta 25 cm en la fachada frontal, posterior y fachadas laterales.
e) El revestimiento para muros frontales del 1 piso debe ser liso y homogneo, de cemento, adobe u otros.
Tambin es posible el uso de metal repujado con diseo o madera tinglada a partir del 2 piso. En los muros
laterales y posteriores se permite el uso de revestimiento metlico. Tal revestimiento ser metlico tipo 5v de
10 pulgadas entre nervaduras, dispuesto en sentido horizontal, de metal repujado u ondulado.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o teja chilena de arcilla, no plstica.
g) Es posible el uso de dos o ms colores o bien detalles en color madera natural.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo
relieve, y/o canes y tapacanes labrados, zcalos revestidos en madera o latn.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser de 3 a 3,5 m en fachada frontal en caso de edificaciones de un piso y de 6 a 7 m en
fachada frontal en caso de edificaciones de dos pisos y hasta 10,5 m en casos de tres pisos. La altura de
cumbrera estar dada por la resultante de la inclinacin de la cubierta y el ancho de la cruja.
b) En relacin a los vanos predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 25% del total de la
fachada.
c) La composicin de las ventanas ser vertical. Los vanos de ventanas deben tener una proporcin de 1/3, 2/3
1/1 en cuanto a ancho y alto. En caso de ventanas cuadradas (1/1) stas estarn divididas en tres paos. En
caso de ventanas con proporcin 1/3 estas podrn tener slo una hoja. En caso de ventanas con proporcin
2/3, tendrn con dos hojas practicables. Todas las ventanas sern divididas en mdulos que formen 4 5
unidades vidriadas y varillaje. Se puede utilizar madera, pvc o aluminio electropintado.
d) El alfeizar de las ventanas estar a una altura de entre 90 a 120 cm del suelo por ende la ventana se
desarrollar de esa altura hacia arriba.
e) Los vanos de puertas debern tener una proporcin de 1/4 para puertas de una hoja y de 1/3 para puertas de dos
hojas.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario.

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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ZONA: ZCHL ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CENTRO HISTRICO DE LAGUNILLAS


USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL

DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio

Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO

ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Local comercial, Centro Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Bar, Saln de T
Templo
Teatro, Cine, Sala de Reunin
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Casa de la Cultura
Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Saln de Pool y Juegos de Saln
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

300
0,6
1,2
Continuo
Segn OGUC
7
No se exige
120

ARTICULO 29 PROPAGANDA O PUBLICIDAD


No se permitir avisos luminosos fijos o intermitentes. Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para
singularizar la actividad que se desarrolla en un inmueble se ejecutarn en la ubicacin, con las dimensiones y el
diseo que establezca la Ordenanza Municipal respectiva.
No se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso pblico en la Zona de Conservacin
Histrica, con la excepcin de aquellos sectores y lugares establecidos en la Ordenanza Municipal respectiva.
ARTCULO 30 ADOSAMIENTOS
Segn Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

ARTCULO 31 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles de Conservacin Histrica
ms cercanos, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin de las caractersticas del espacio
pblico urbano.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las fachadas existentes en toda la
cuadra.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
ARTICULO 32 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a dos aguas, inclinada con un ngulo inferior a 45,
con una cumbrera paralela a la fachada de mayor longitud, desplazada hacia la calle, simtrica. El volumen
deber contemplar un corredor en la fachada frontal con pilarizacin cada al menos 3m paralelo a la calle. El
corredor tendr una profundidad de entre 2 a 4 m.
b) En caso de volmenes de esquina ste podr presentar ya sea una cumbrera paralela a la calle o las dos,
formando un edificio en L. Se mantienen las condiciones de cubierta. El corredor deber estar presente en la
fachada que enfrente la calle Rojas Montt. El corredor podr estar en el frente principal o en ambos.
c) No se podrn incluir ochavos de esquina por su incompatibilidad con el corredor frontal.
d) Aleros de entre 40 hasta 25 cm en la fachada posterior y fachadas laterales.
e) El revestimiento para muros frontales del 1 piso debe ser liso y homogneo, de cemento, adobe u otros.
Tambin es posible el uso de metal repujado con diseo o madera tinglada a partir del 2 piso. En los muros
laterales y posteriores se permite el uso de revestimiento metlico. Tal revestimiento ser metlico tipo 5v de
10 pulgadas entre nervaduras, dispuesto en sentido horizontal, de metal repujado u ondulado.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o teja chilena de arcilla, no plstica.
g) Es posible el uso de dos o ms colores o bien detalles en color madera natural.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo
relieve, y/o canes y tapacanes labrados, zcalos revestidos en madera o latn.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser de 3 a 3,5 m en fachada frontal en caso de edificaciones de un piso y de 6 a 7 m en
fachada frontal en caso de edificaciones de dos pisos. La altura de cumbrera estar dada por la resultante de la
inclinacin de la cubierta y el ancho de cruja.
b) En relacin a los vanos predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 25% del total de la
fachada.
c) La composicin de las ventanas ser vertical. Los vanos de ventanas deben tener una proporcin de 1/3, 2/3
1/1 en cuanto a ancho y alto. En caso de ventanas cuadradas (1/1) stas estarn divididas en tres paos. En
caso de ventanas con proporcin 1/3 estas podrn tener slo una hoja. En caso de ventanas con proporcin
2/3, tendrn dos hojas practicables. Todas las ventanas sern divididas en mdulos que formen 4 5 unidades
vidriadas y varillaje. Se puede utilizar madera, pvc, aluminio o aluminio electropintado.
d) El alfeizar de las ventanas estar a una altura de entre 90 a 120 cm del suelo por ende la ventana se
desarrollar de esa altura hacia arriba.
e) Los vanos de puertas debern tener una proporcin de 1/4 para puertas de una hoja y de 1/3 para puertas de dos
hojas.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario.

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ZONA: ZCHQ ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DE QUINTAY


USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL

DESTINO
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura

EQUIPAMIENTO
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social

ACTIVIDADES
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Acuario, Zoolgico, Jardn botnico, Juegos al aire libre.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN


2

Superficie Predial Mnima (m )


Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Coeficiente Constructibilidad
Agrupamiento
Distanciamiento (m)
Altura Mxima de Edificacin (m)
Antejardn (m)
Densidad Mxima (hab/ha)

2.500
0,1
0,1
Aislado
5
7
No se exige
---

ARTCULO 33 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles presentes en la ZCH de
Quintay, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin de las caractersticas del espacio pblico.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica del volumen propuesto, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de los cuerpos existentes en un sector de
50 m de radio.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
Las fachadas de restauracin para edificios existentes debern ajustarse a lo dispuesto en el instructivo
correspondiente a la declaratoria de Monumento Nacional.
ARTICULO 34 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) Toda intervencin deber ser aprobada por el CMN en caso de aplicarse en el rea correspondiente al MH.

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b) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a un agua, o curvo. El volumen deber ser de
volumetra simple sin muchos detalles ni adornos para que armonicen con la sobriedad del entorno y no
compita con la austeridad de los edificios aledaos.
d) Los volmenes podrn estar aislados o contiguos a los existentes sin que ello represente un peligro estructural
para los cuerpos patrimoniales.
e) El revestimiento para muros frontales ser de hormign visto, albailera estucada color cemento o albailera
de ladrillo fiscal la vista.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o polimricas translcidas (acrlicas, de
policarbonato, etc.).
g) Es posible el uso de colores en detalles como puertas, ventanas o celosas pero su aprobacin deber quedar
sujeta al Director de la DOM o CMN segn sea el caso.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo relieve
si es que los hubiese entre las edificaciones existentes.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser libre y no considerar necesariamente divisiones de pisos interiores.
b) En relacin a los vanos, predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 20% del total de la
fachada a menos de tratarse de volmenes de cristal los que debern ser aprobados por el CMN o el Director
de la DOM.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario ya sea de la Municipalidad de Casablanca o del CMN.

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PRRAFO 3
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

ARTICULO 35 IDENTIFICACIN
Los Inmuebles de Conservacin Histrica declarados son los que se indican a continuacin:

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA DE CASABLANCA


N en el
DENOMINACIN
PLANO
CB01
PARROQUIA
CB02
CASA PARROQUIAL
CB03
EDIFICIO MUNICIPAL
CB04
COOPERATIVA A. Y L.
CB05
CASA DIEGO PORTALES 81
CB06
CASA DIEGO PORTALES 186
CB07
CASA DIEGO PORTALES 174 - 180
CB08
CASA SCAR BONILLA 76
CB09
CASA MAIP 940
CB10
CASA SCAR BONILLA 56
CB11
ESCUELA PUBLICA
CB12
HOTEL CONTINENTAL
CB13
CASA LINDORFO ROJAS 506
CB14
CASONA DEL ESTERO
CB15
SILOS Y MOLINO
CB16
CASA BUQUE

INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA DE LAGUNILLAS


N en el
DENOMINACIN
PLANO
L01
PARROQUIA
L02
CASA PARROQUIAL LAGUNILLAS
L03
CLUB SOCIAL
L04
LAGUNILLAS 04
L05
LAGUNILLAS 05
L06
LAGUNILLAS 06
L07
LAGUNILLAS 07
L08
LAGUNILLAS 08
L09
LAGUNILLAS 09
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA DE LAS DICHAS
N en el
DENOMINACIN
PLANO
LD01
ESCUELA FRANCISCO ECHEVERRA

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INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA DE LO VSQUEZ


N en el
DENOMINACIN
PLANO
LV01
SANTUARIO DE LO VSQUEZ
LV02
CASA VIEJA LO VSQUEZ

ARTCULO 36 NUEVOS PERMISOS DE EDIFICACIN


De acuerdo a lo establecido en la LGUC, los permisos para demolicin o refaccin de los Inmuebles de
Conservacin Histrica identificados en la presente ordenanza del 1 al 29 y detallados en sus correspondientes
Fichas en el Estudio de Patrimonio, slo podrn ser otorgados por la DOM con la autorizacin previa de la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin de Valparaso, siempre que las condiciones
urbansticas y constructivas a aplicar sean las establecidas en la presente Ordenanza Local o estn determinadas
en forma expresa en Planos Seccionales.
ARTICULO 37 INSTALACIONES DE PUBLICIDAD
En los Inmuebles de Conservacin Histrica no se permitir la colocacin de elementos visibles desde la va
pblica, tales como placas, tableros, cierros, cobertizos o elementos sobrepuestos de cualquier tipo en fachadas,
cubiertas, terrazas, medianeros o antejardines. Los carteles o anuncios se permitirn siempre que sean acordes
con las caractersticas y materialidad del Inmueble, cuenten con la autorizacin del Director de Obras y que
cumplan con las disposiciones de la Ordenanza Municipal respectiva.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

62

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CAPITULO VII
EXIGENCIAS DE PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO EN REAS AFECTAS A
DECLARACIN DE UTILIDAD PBLICA

ARTICULO 38 REAS VERDES Y OBRAS DE ORNATO


Todas las calles y avenidas del rea regida por el Plan Regulador debern mantenerse con arborizacin, por lo
que no podrn eliminarse los rboles en las veredas sin autorizacin escrita del organismo correspondiente de la I.
Municipalidad de Casablanca, el que determinar la cantidad y tipo de especies de reemplazo.
Las plantaciones y obras de ornato correspondientes a las obras de urbanizacin, debern ajustarse a lo dispuesto
en la Ordenanza Municipal respectiva, en cuanto a su diseo, especies vegetales recomendadas, cuerpos de agua,
mobiliario, obras de ornato y ubicacin de las mismas en el espacio pblico, entre otras materias.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

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ARTCULOS TRANSITORIOS
NORMAS PROVISORIAS EN CARCTER SUPLETORIO

ARTCULO TRANSITORIO 1
NORMAS SUPLETORIAS
En tanto no exista un Instrumento de Planificacin Territorial superior al Plan Regulador Comunal con aplicacin
en el rea normada y conforme lo seala la OGUC, se incorporan las siguientes normas en carcter de
transitorias, relativas al Lmite de Extensin Urbana, Zonificacin y Vialidad.
ARTCULO TRANSITORIO 2
LMITE DE EXTENSIN URBANA SUPLETORIO
El Lmite de Extensin Urbana est definido por los siguientes puntos y tramos:
ZEU-1 EN QUINTAY:
PUNTO
N

Coord. UTM
E

DESCRIPCIN DEL PUNTO

DESCRIPCIN DEL
TRAMO

TRAMO

Q2

250005

6325070

Q17

248831

6323158

Interseccin de lnea imaginaria


paralela trazada 100m al oriente del
Estero el Jote con la proyeccin de
costado suroriente de calle
Diagonal Playa Grande
Interseccin de lnea paralela
imaginaria trazada 200m al sur de
Va 4 con el eje de la Quebrada 1

Q2 - Q17

Q17 - Q16

Lnea sobre el eje de la


Quebrada 1 y lnea paralela
trazada 100m al oriente del
eje de Av. Playa Grande
entre los puntos Q2 y Q17
Lnea paralela trazada 200m
al sur de Va 4 entre los
puntos Q17 y Q16

ARTCULO TRANSITORIO 3
ZONIFICACIN SUPLETORIA
El Plan Regulador Comunal de Casablanca, dentro de su rea de aplicacin, reconoce reas de extensin urbana
donde identifica las siguientes zonas:
ZEU-1

Usos de suelo permitidos.


Residencial.
Equipamiento de todas las clases, con excepcin de las actividades de cementerios, bases militares y
crceles.
Infraestructura:
De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de locomocin colectiva
urbana.
Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captacin y tratamiento de agua
potable y de aguas servidas.
Espacio Pblico.
rea Verde.
Usos de Suelo Prohibidos.
Todos los no indicados precedentemente, y en particular, actividades productivas e infraestructura
sanitaria destinada a plantas de tratamiento de residuos slidos y rellenos sanitarios.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

64

P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

Condiciones de subdivisin del suelo.


Superficie predial mnima

: 500 m2

Condiciones de edificacin.
Coeficiente de ocupacin de suelo para usos residenciales
: 0,3
Coeficiente de ocupacin de suelo para usos no residenciales
: 0,5
Coeficiente de constructibilidad
: 0,6
Sistema de agrupamiento
: aislado y pareado.
Antejardn
:5m
Altura mxima de edificacin
: segn aplicacin rasante OGUC
Distanciamientos
: segn la OGUC
Rasante
: segn OGUC.
Densidad bruta mxima
: 100 hab/ha

ARTCULO TRANSITORIO 4
VIALIDAD SUPLETORIA
La vialidad estructurante de nivel superior corresponde a las vas Expresas y Troncales descritas a continuacin.

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

65

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS EXPRESAS CASABLANCA

NOMBRE O
REFERENCIA

Ruta 68

DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 410 m al
poniente del eje de Av. Nueva Estructural
Poniente
Desde 410 m al poniente del eje de Av. Nueva
Estructural Poniente hasta Av. Constitucin
Norte
Desde Av. Constitucin Norte hasta Av.
Constitucin (Enlace Av. Constitucin)
Desde Enlace Av. Constitucin hasta 132m al
poniente de Va 14
Desde 132m al poniente de Va 14 hasta Va
14
Desde Va 14 hasta Arturo Prat
Desde Arturo Prat hasta 184 m al poniente del
eje de Circunvalacin Sur
Desde 184 m al poniente del eje de
Circunvalacin Sur hasta eje de Camino a
Tapihue
Desde eje de Camino a Tapihue hasta 148 m
al sur del eje de Camino a Tapihue
Desde 148 m al sur del eje de Circunvalacin
Sur hasta lmite urbano oriente

1
2

FAJA
E1 / P2

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Variable 60-75

100

Ensanche ambos
costados

75

100

Ensanche costado
norte

Variable 116153

Variable 116153

78

100

Variable 100150

Variable 100150

85

100

85

100

Variable 85-100

100

Ensanche ambos
costados

85

100

Ensanche costado sur

60

100

Ensanche ambos
costados

OBSERVACIONES

Existente
Ensanche costado
norte
Existente
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados

E: Faja Existente
P: Faja Propuesta (Apertura)

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

66

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES CASABLANCA

NOMBRE O REFERENCIA

Av. Constitucin Norte

Camino a Tapihue

Camino a Lo Ovalle
Circunvalacin Sur

Circunvalacin Poniente

Circunvalacin Norte

Variante Algarrobo

DESCRIPCIN

Desde lmite urbano norte hasta Ruta 68

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Variable 14-25

30

14

30

19

30

OBSERVACIONES

Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
Ensanche costado
oriente

Desde lmite urbano oriente hasta Camino 1


Interior
Desde Camino 1 Interior hasta 210m al
nororiente del eje de Ruta 68
Desde 210m al nororiente del eje de Ruta 68
hasta Ruta 68
Desde lmite urbano norte hasta Ruta 68

50

60

Ensanche costado sur

20

20

Existente

Desde Ruta 68 hasta Va 6

30

Desde Va 6 hasta Oscar Bonilla

12

30

Desde Oscar Bonilla hasta Alejandro Galaz

30

Apertura
Ensanche ambos
costados
Apertura

Desde Alejandro Galaz hasta Ruta 68


Desde Ruta 5 hasta fondo predial Rol N 179236
Desde fondo predial Rol N 179-236 hasta
Camino a lo Ovalle
Desde Camino a lo Ovalle hasta Va 13
Desde Av. Diego Portales hasta Variante
Oriente
Desde Variante Oriente hasta Va 9
Desde Va 9 hasta 150m al norte de
Circunvalacin Sur

30

Apertura

30

Apertura

16

30

30

Ensanche costado
norte
Apertura

20

Apertura

20

20

Existente

30

30

Existente

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

67

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

NOMBRE O REFERENCIA

Juan Verdaguer
Va 12
Va 15
Va 16
Va 17
Va 18

DESCRIPCIN

Desde 150m al norte de Circunvalacin Sur


hasta Circunvalacin Sur
Desde Circunvalacin Sur hasta lmite urbano
Desde lmite urbano sur hasta puente Estero
Casablanca
Desde lmite urbano norponiente hasta Va 14
Desde Ruta 68 hasta lmite urbano supletorio
sur
Desde Ruta 68 hasta lmite urbano supletorio
sur
Desde Ruta 68 hasta lmite urbano supletorio
sur
Desde Va 14 hasta lmite urbano supletorio
suroriente

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

25

30

30

30

16

30

30

Ensanche costado
poniente
Existente
Ensanche ambos
costados
Apertura

30

Apertura

30

Apertura

30

Apertura

30

Apertura

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

68

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES QUINTAY


FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

Desde lmite urbano oriente hasta lmite de


extensin urbana

25

25

Desde Jorge Montt hasta Cruz del Sur

25

30

15

20

15

20

NOMBRE O
REFERENCIA

DESCRIPCIN

Av. Jorge Montt


Av. Playa Grande
Cruz del Sur
Av. Del Mar

Av. Playa Grande hasta lmite urbano


suroriente
Av. Playa Grande hasta lmite urbano
suroriente

OBSERVACIONES

Existente
Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES LAS DICHAS


NOMBRE O
REFERENCIA

DESCRIPCIN

Ruta F-830

Desde Ruta F-840 hasta Va 1


Desde Va 1 hasta Va 2
Desde Va 2 hasta Camino El Manzano
Desde Camino El Manzano hasta lmite urbano
oriente

Va 1

Desde Ruta F-830 hasta lmite urbano oriente

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

E
E
E

10
15
10

30
20
20

10

20

20

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES

Ensanche costado sur


Ensanche costado sur
Ensanche costado norte
Ensanche ambos
costados
Apertura

69

PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES LO VSQUEZ

NOMBRE O
REFERENCIA

DESCRIPCIN

Camino Viejo Valparaso


Santiago

Desde Va de Acceso 1 hasta lmite urbano


suroriente

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

13

30

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

V. 11 - 16

25

FAJA
E/ P

ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)

ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)

V. 12 - 17

25

V. 12 - 17

25

OBSERVACIONES
Ensanche costado
norte

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES LA PLAYA

NOMBRE O REFERENCIA

DESCRIPCIN

Camino Viejo Valparaso


Santiago

Desde prolongacin eje cruce con camino a Lo


Orozco hasta lmite urbano sur

OBSERVACIONES

Ensanche costado
surponiente

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SUPLETORIA: VAS TRONCALES MAITENES

NOMBRE O
REFERENCIA

DESCRIPCIN

Av. Maitenes G-74F

Desde lmite urbano poniente hasta 490 metros


al sur del lmite urbano poniente
Desde 490 metros al sur del lmite urbano
poniente hasta lmite urbano oriente

I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA

OBSERVACIONES
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados

70

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