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ORDENANZA LOCAL
SEPTIEMBRE DE 2010
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NDICE
Pgina
CAPTULO I
APLICACIN
CAPTULO II
LMITE URBANO
CAPTULO III
NORMAS GENERALES
17
CAPTULO IV
VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTOS
19
CAPTULO V
32
REAS URBANAS
34
51
REAS DE PROTECCIN
52
54
54
61
63
CAPTULO VI
CAPTULO VII
ARTCULOS TRANSITORIOS
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
64
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPTULO I
APLICACIN
ARTCULO 1
MBITO DE LAS DISPOSICIONES
De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local, junto
con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y
Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal.
La presente Ordenanza Local establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos del suelo,
condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin, vialidad y reas de riesgo y proteccin, que
debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Casablanca (PRCC), graficada en el
Plano de Zonificacin y Vialidad PRCC escala 1:5.000, compuesto de las Lminas detalladas a continuacin, en
adelante el Plano:
LMINA
PRCC-C
PRCC-Q
PRCC-D
PRCC-L
PRCC-H
PRCC-P
PRCC-Z
PRCC-
PRCC-M
LOCALIDAD
Casablanca
Quintay
Las Dichas
Lagunillas
Paso Hondo
La Playa
Lo Vsquez
La Viilla
Maitenes
El presente Plan Regulador Comunal de Casablanca deroga el Plan Regulador aprobado por Resolucin N 35 de
1989, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Secretara Ministerial Regin de Valparaso y sus
modificaciones.
ARTCULO 2
ALCANCE NORMATIVO
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en esta Ordenanza
Local, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y dems disposiciones legales y reglamentarias
vigentes sobre la materia.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPTULO II
LMITE URBANO
ARTCULO 3
LMITE URBANO
El Lmite Urbano del Plan Regulador Comunal de Casablanca comprende las reas urbanas de las siguientes
localidades que se encuentran definidas en cada caso, por una lnea poligonal cerrada, de acuerdo a los puntos
que se indican a continuacin:
PLANO
PRCC-C
PRCC-Q
PRCC-D
PRCC-L
PRCC-H
PRCC-P
PRCC-Z
PRCC-V
PRCC-M
LOCALIDAD
Casablanca
Quintay
Las Dichas
Lagunillas
Paso Hondo
La Playa
Lo Vsquez
La Viilla
Maitenes
PUNTOS
C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, C15 y C16.
Q1, Q2, Q3, Q4, Q5, Q6, Q7, Q8, Q9, Q10, Q11, Q12, Q13, Q14, Q15 y Q16.
D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, y D9.
L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8 y L9.
H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7, H8 y H9.
P1, P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9 y P10.
Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8, Z9, y Z10.
V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 y V9.
M1, M2, M3, M4 y M5.
Los polgonos que circunscriben las reas urbanas estn definidos por los siguientes puntos y tramos:
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
S
C1
274739
6313276
C2
276597
6312134
C3
276625
6312176
C4
278817
6311016
C5
2775007
6310565
C6
277842
6309858
C7
278391
6309987
TRAMO
C1-C2
C2-C3
C3-C4
C4-C5
C5-C6
C6-C7
C7-C8
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
PUNTO
Nmero
Coordenadas UTM
E
S
C8
278485
6309938
C9
278019
6309409
C10
277266
6309166
C11
277807
6308184
C12
277355
6307844
C13
276620
6309367
C14
274468
6311770
C15
273933
6311979
C16
274682
6312763
TRAMO
C8-C9
C9-C10
C10-C11
C11-C12
C12-C13
C13-C14
C14-C15
C15-C16
C16-C1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
S
Q1
249671
6325388
Q2
250005
6325070
Q3
249649
6324739
Q4
249630
6324860
Q5
249485
6324913
Q6
249350
6324590
Q7
249035
6324291
Q8
248869
6324308
Q9
248852
6324110
TRAMO
Q1-Q2
Q2-Q3
Q3-Q4
Q4-Q5
Q5-Q6
Q6-Q7
Q7-Q8
Q8 Q9
Q9-Q10
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
PUNTO
Nm
ero
Coordenadas UTM
E
S
Q10
248933
6324139
Q11
248933
6324011
Q12
248878
6323978
Q13
249121
6323658
Q14
248880
6323410
Q15
248144
6323805
Q16
247990
6323895
TRAMO
Q10-Q11
Q11-Q12
Q12-Q13
Q13-Q14
Q14-Q15
Q15-Q16
Q16-Q1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Nm
ero
PUNTO
Coordenadas UTM
E
S
D1
265968
6314388
D2
267901
6313902
D3
267937
6313684
D4
267651
6313594
D5
267943
6313691
D6
267652
6313594
D7
267618
6313500
D8
266788
6313678
D9
266823
6313808
TRAMO
D1-2D
D2-3D
D3-4D
D4-5D
D5-6D
D6-7D
D7-D8
D8-D9
D9-D10
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
S
L1
272298
6297991
L2
272385
6297989
L3
2771240
6295170
L4
270847
6294720
L5
271159
6295111
L6
271135
6295146
L7
272078
6297363
L8
272076
6297752
L9
272199
6297694
TRAMO
L1-L2
L2-L3
L3-L4
L4-L5
L5-L6
L6-L7
L7-L8
L8-L9
L9-L1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
10
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
H1
269429
6322025
H2
269681
6321503
H3
270225
6320481
H4
270187
6320448
H5
270068
6320515
H6
269969
6320323
H7
269863
6320469
H8
269997
6320616
TRAMO
H1-H2
H2-H3
H3-H4
H4-H5
H5-H6
H6-H7
H7-H8
H8-H9
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
11
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
PUNTO
Nm
ero
H9
Coordenadas UTM
E
269327
TRAMO
S
6321989
H9-H1
Coordenadas UTM
E
P1
270836
6319729
P2
271481
6319240
P3
271740
6318793
P4
271925
6318076
P5
271513
6318312
TRAMO
P1-P2
P2-P3
P3-P4
P4-P5
P5-P6
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
12
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
PUNTO
Nm
ero
Coordenadas UTM
E
TRAMO
P6
271685
6318604
P7
271391
6319012
P8
271097
6319125
P9
271157
6319300
P10
270787
6316989
P6-P7
P7-P8
P8-P9
P9-P10
P10-P1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
13
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
Z1
272705
6317803
Z2
273065
6317799
Z3
273152
6317668
Z4
273005
6317466
Z5
2730323
6317266
Z6
274470
6315342
Z7
274451
6315244
Z8
273741
6315552
Z9
2734156
6316969
Z10
276624
6317748
TRAMO
Z1-Z2
Z2-Z3
Z3-Z4
Z4-Z5
Z5-Z6
Z6-Z7
Z7-Z8
Z8-Z9
Z9-Z10
Z10-Z1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
14
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
S
V1
285509
6307025
V2
285745
6307056
V3
285956
6306672
V4
286006
6306684
V5
286042
6306560
V6
286230
6306361
V7
285883
6305809
V8
285583
6305965
V9
285411
6306865
TRAMO
V1-V2
V2-V3
V3-V4
V4-V5
V5-V6
V6-V7
V7-V8
V8-V9
V9-V1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
15
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Coordenadas UTM
E
S
M1
277274
6300109
M2
278250
6298991
M3
278189
6298857
M4
278184
6298663
M5
277088
6299877
TRAMO
M1-M2
M2-M3
M3-M4
M4-M5
M5-M1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
16
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPTULO III
NORMAS GENERALES
ARTCULO 4
ADOSAMIENTO DE AMPLIACIONES
La distancia mnima del cuerpo adosado de las ampliaciones, desde la Lnea de Edificacin hacia el interior del
predio, se regir por la siguiente tabla:
DISTANCIA MNIMA DESDE
LNEA DE EDIFICACIN
No superior a 3 m
1,0 m
Mayor a 3 m y no superior a 6 m
2,0 m
Mayor a 6 m
3,0 m
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
PROFUNDIDAD DE ANTEJARDN
ARTCULO 5
LNEA DE EDIFICACIN
En las vas sealadas en el Artculo 16 y en el Artculo Transitorio 4 de la presente Ordenanza Local, se fija la
lnea de edificacin que debern respetar las edificaciones. En las Tablas correspondientes se establece la
distancia a que se ubica respecto al eje de la va.
ARTCULO 6
ANTEJARDINES
Los antejardines se desarrollarn a partir de la Lnea Oficial. Debern establecerse en los planos de loteos,
subdivisiones, ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que se indica para cada zona en esta
Ordenanza Local.
ARTCULO 7
CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA OFICIAL
Se permitirn cuerpos salientes del plano vertical levantado sobre la lnea oficial a partir de los 3m de altura,
medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir del nivel de la acera, con un ancho no
superior a 1,50m en calles de ancho igual o mayor a 15m entre lneas oficiales. En calles de menor ancho, este
saliente no podr ser superior al 10% del ancho entre lneas oficiales de la va respectiva.
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
ARTCULO 8
CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA DE EDIFICACIN
Se permitirn cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea de edificacin, en los siguientes
casos:
a) A nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de
edificacin, con una longitud mxima de 2/3 del largo total del plano de fachada en que se emplaza y no
podrn situarse a menos de 0,50m respecto del nivel natural de antejardn.
b) En los pisos superiores, balcones que no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de edificacin, cuya
longitud mxima podr ser igual a la fachada, respetando el distanciamiento a los deslindes.
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
ARTICULO 9
CIERROS Y OCHAVOS
La altura mxima de los cierros ser de 1,8 m.
Los cierros de sitios eriazos y propiedades abandonadas sern obligatorios, con una altura mxima de 2m y un
porcentaje de transparencia hacia el espacio pblico de 100%, siendo obligacin del propietario mantenerlos en
buen estado.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
17
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
En las Zonas de Conservacin Histrica se aplicarn las disposiciones establecidas en el Captulo VI de esta
Ordenanza Local.
En las esquinas de todas las calles y pasajes, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial, de una longitud de 4m.
ARTICULO 10 CONDICIONES ESPECIALES DE AGRUPAMIENTO
Para los casos de un predio colindante a una edificacin declarada Monumento Nacional o Inmueble de
Conservacin Histrica, ubicado dentro o fuera de una Zona de Conservacin Histrica, la nueva edificacin
deber adoptar igual condicin de agrupamiento en el deslinde comn.
ARTICULO 11 PROPAGANDA O PUBLICIDAD
Todos los elementos de propaganda o publicidad debern contar con Permiso otorgado por la Direccin de Obras,
cumplir con lo establecido en la OGUC y regirse por lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de Propaganda y
Publicidad respectiva.
No se podrn ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso pblico destinado a vialidad, reas verdes,
en las Zonas de Conservacin Histrica, ni en las Zonas de Proteccin Costera, con la excepcin de aquellos sectores
y lugares establecidos en la Ordenanza Municipal de Propaganda respectiva.
ARTICULO 12 PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO EN EL ESPACIO PBLICO
Las plantaciones y obras de ornato correspondientes a las obras de urbanizacin, debern ajustarse a lo dispuesto
en la Ordenanza Municipal respectiva, en cuanto a su diseo, especies vegetales recomendadas, cuerpos de agua,
mobiliario, obras de ornato y ubicacin de las mismas en el espacio pblico, entre otras materias.
ARTICULO 13 USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS
Los Usos de Suelo corresponden a los definidos en la OGUC, debiendo cada uno de ellos cumplir con sus
disposiciones.
Los usos de suelo permitidos y prohibidos en el rea normada por el PRCC son los indicados para cada Zona en
el Artculo 21 de la presente Ordenanza Local.
Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern respetar las disposiciones de la LGUC, de la
OGUC y las de esta Ordenanza Local.
ARTICULO 14 REAS VERDES DECLARADAS DE UTILIDAD PBLICA
Las reas verdes que se grafican en el Plano, que no son existentes, se declaran de utilidad pblica en calidad de
Parques Comunales.
Los Parques Comunales podrn ser interrumpidos por vas pblicas segn las siguientes condiciones:
DISTANCIA MNIMA A OTRA VA
CLASIFICACIN DE LA VA QUE ENFRENTA
EXISTENTE O PROYECTADA
EXPRESA
1.000m
TRONCAL
500m
COLECTORA
200m
SERVICIO Y LOCAL
100m
ARTCULO 15 EXIGENCIAS SOBRE REAS DE RIESGOS
En las reas o zonas afectadas por algn riesgo, graficadas en el Plano y detalladas en el Artculo 21 de esta
Ordenanza Local, slo se permitir el uso de suelo rea verde y vialidad y no se permitirn edificaciones de
ningn destino, mientras no se cumplan los requisitos sealados para este tipo de reas en la OGUC para
subsanar o mitigar el riesgo.
Cumplida esta condicin, las normas urbansticas sern las establecidas para la Zona en que se encuentre el
predio.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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CAPITULO IV
VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTOS
CARACTERSTICAS
Las vas sealadas como tales en el Artculo Transitorio 4 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Transitorio 4 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Artculo 17 de esta Ordenanza Local
Las vas sealadas como tales en el Artculo 17 de esta Ordenanza Local y todas las
vas de ancho igual o superior a 15m, no sealadas en el Artculo 17 de esta
Ordenanza Local.
Todas las vas de ancho menor a 15m, no sealadas en el Artculo 17 de esta
Ordenanza Local.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
19
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
28
30
20
30
20
20
Variable 11-15
Variable 11-15
15
15
15
Apertura
20
30
Ensanche ambos
costados
19
25
20
20
Existente
Variable 8-10
20
Ensanche ambos
costados
Variable 8-10
15
15
15
Existente
Variable 8-10
15
15
15
Ensanche ambos
costados
Existente
20
Apertura
Av. Constitucin
Roberto Loyola
OBSERVACIONES
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Ensanche costado
oriente
Ensanche ambos
costados
Existente
Existente (Faja dentro
de ZCH)
Existente (Faja dentro
de ZCH)
20
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
OBSERVACIONES
13
20
15
15
Ensanche ambos
costados
Existente
Yungay
15
15
Existente
Punta Arenas
Variable 13 - 24
Variable 13 - 24
Existente
15
15
Existente
20
Apertura
15
Existente
20
Apertura
15
15
Existente
15
14
14
Existente
18
18
16
18
18
18
Existente
Ensanche costado
norte
Existente
Variable 18- 20
Variable 18- 20
Existente
Desde Va 3 hasta Va 2
21
21
Existente
20
Apertura
16
16
13
16
Existente
Ensanche costado
nororiente
16
16
Av. Costanera
Arturo Prat
Alejandro Galaz
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Existente
21
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
11
18
14
18
Variable 16 - 23
Variable 16 - 23
Existente
Variable 16 - 23
Variable 16 - 23
Existente
OBSERVACIONES
Poniente
Desde Av. Nueva Estructural Poniente hasta
Va 3
Desde Va 3 hasta Va fin de la va
Ensanche costado
norte
Ensanche costado sur
15
Apertura
Bernardo OHiggins
20
20
Buin
10
15
Existente
Ensanche ambos
costados
20
20
Existente
12
12
Existente
15
Apertura
12
12
Variable 12 - 20
Variable 12 - 20
18
18
Existente
15
Apertura
12
12
Existente
Variante Algarrobo
Chapito
Juan Verdaguer
Lautaro
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Existente dentro de
ZCH
Existente
22
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
20
Apertura
15
15
15
Existente
Ensanche costado
oriente
15
15
Existente
13
15
Ensanche costado
norte
20
Apertura
20
Apertura
15
11
15
20
Apertura
Ensanche costado
norte
Apertura
15
15
Existente
20
Apertura
Va 6
20
Apertura
Va 7
20
Apertura
Va 8
20
Apertura
Va 9
20
Apertura
20
Apertura
30
Apertura
NOMBRE O REFERENCIA
Oscar Bonilla
Va 1
Va 2
DESCRIPCIN
Va 3
Va 4
Va 5
Va 10
Va 11
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
23
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
Va 12
Va 13
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
30
Apertura
20
20
Existente
11
20
Ensanche ambos
costados
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
20
20
Variable 10-14
Variable 10-14
12
Variable 14 19
Variable 14 19
Existente
13
13
Existente
Variable 10-22
Variable 10-22
Existente
DESCRIPCIN
OBSERVACIONES
NOMBRE O REFERENCIA
Chacabuco
Padre Hurtado
Teniente Hernn Merino
Correa
Va 14
DESCRIPCIN
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
Existente
Existente
Ensanche ambos
costados
24
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
Variable 10-20
Variable 10-20
Existente
33
33
Existente
20
20
Existente
20
14
20
Apertura
Ensanche costado
oriente
20
Apertura
20
Apertura
20
Apertura
P
P
20
20
Apertura
Apertura
20
Apertura
E
P
15
-
15
20
Existente
Apertura
17
17
Existente
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
25
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
Diego Portales
Hernn Triziano
Gabriela Salamanca
Av. Jorge Montt
Av. Pacfico
Estrella del Mar
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
17
17
Existente
Existente
Variable 8-11
Variable 8-11
Existente
Variable 7-12
Variable 7-12
Existente
11
11
Existente
E
E
Variable 10-11
11
Variable 10-11
11
Existente
Existente
OBSERVACIONES
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
Ruta F-834
10
20
Va 2
15
Camino 1
15
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
Ensanche ambos
costados
Apertura
Ensanche ambos
costado
26
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O
REFERENCIA
Va 3
Va 4
Va 5
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
OBSERVACIONES
Variable 17 - 24
Variable 17 - 24
Existente
15
15
20
20
35
35
20
20
Existente dentro de
ZCH
Existente dentro de
ZCH
Existente
Ensanche ambos
costados.
Apertura
20
Apertura
Variable 7 - 10
20
Ensanche ambos
costados.
20
Apertura
P
P
20
20
Apertura
Apertura
DESCRIPCIN
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
27
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O
REFERENCIA
DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 175 m al sur
del lmite urbano norte
Desde 175 m al sur de lmite urbano norte
hasta lmite urbano sur
Entre Ruta 68 y lmite urbano sur
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
10
20
14
20
Variable 8 - 12
25
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
Variable 11-16
18
Ensanche ambos
costados
Variable 11-16
18
OBSERVACIONES
Ensanche ambos
costados
Ensanche costado
surponiente
Ensanche costado sur
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
28
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O
REFERENCIA
DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 390 m al sur
del lmite urbano norte
Entre 390 m al sur del lmite urbano norte
hasta Va de Acceso 1
Entre Ruta-68 y Camino Viejo Valparaso
Santiago
Entre Ruta-68 y Camino Viejo Valparaso
Santiago
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
OBSERVACIONES
Variable 28 - 50
Variable 28 - 50
Existente
20
20
Existente
20
20
Existente
15
20
Ensanche costado
norte
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
Variable 7 - 16
25
Ensanche ambos
costados
15
15
Existente
11
15
15
20
20
Variable 5 -7
20
NOMBRE O REFERENCIA
Ruta F-870
Los Hualpes
Va 1
Va 2
Va 3
DESCRIPCIN
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
Ensanche ambos
costados
Apertura
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados
29
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ARTICULO 18 ESTACIONAMIENTOS
En toda construccin y/o cambio de destino en cualquier zona del rea urbana, est o no destinada a acogerse a la
Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ser obligatorio construir y/o habilitar, el nmero mnimo de estacionamientos
que establece la presente Ordenanza Local.
En los conjuntos de viviendas se exigir un 20% adicional de estacionamientos para el uso de visitas. Estos
debern tener acceso directo desde el espacio pblico y podrn ocupar hasta un 20% de la superficie del
antejardn.
Cuando en un edificio se consultan dos o ms destinos, se sumarn las exigencias mnimas de estacionamientos
para cada uno.
ARTICULO 19 EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS
La cantidad mnima de estacionamientos exigibles se determina aplicando la siguiente Tabla:
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
DESTINOS Y ACTIVIDADES
Vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar hasta 80 m
Vivienda unifamiliar sobre 80 m
Vivienda Colectiva o en copropiedad (en altura)
Social
Viviendas hasta 80 m
Viviendas de ms de 80 m hasta 100 m
Viviendas de ms de 100 m
Hospedaje
Hotel, Hostera, , Apart-hotel, Hostal o Residencial
(mnimo 3 estacionamientos)
Motel
Cientfico
Todos los establecimientos
Comercio
Locales comerciales (venta minorista) (mnimo 1 por
local)
Supermercados, Mercados, Centros Comerciales y
Grandes Tiendas hasta 500 m2
Supermercados, Mercados, Centros Comerciales y
Grandes Tiendas entre 500 a 1000 m2
Terminal mayorista, distribucin mayorista. (mnimo
3)
Estaciones o centros de servicio automotor y venta
minorista de combustibles.
Restaurantes, fuentes de soda, cafeteras, bares,
cabaret, discotecas
Culto y cultura
Cines, Teatros, Auditorios.
Otros
Deporte
Gimnasios y recintos deportivos con graderas
Equipamiento deportivo sin graderas
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
N ESTACIONAMIENTOS
1 cada vivienda
2 cada vivienda
1
1
1
2
cada 5 viviendas
cada 2 viviendas
cada vivienda
cada vivienda
1 cada 4 camas
1 cada 1 cama
1 cada 50 m sup. til
1 cada 80 m
1 cada 30 m
1 cada 30 m
1 cada 100 m
1 cada 30 m de terreno
1 cada 60 m sup. til
1 cada 75 espectadores
1 cada 50 m2 sup. til
1 cada 5 espectadores
2 por cancha
30
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
USO DE SUELO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
DESTINOS Y ACTIVIDADES
Canchas Tenis, Bowling
Multicanchas
Canchas de ftbol
Piscinas
Gimnasios de acondicionamiento fsico, casa club
Educacin
Educacin Tcnica y Superior
Educacin Bsica y Media municipal y
subvencionada
Educacin Bsica y Media particular
Educacin Preescolar
Esparcimiento
Recreacin al Aire Libre, Picnic, Parques y Paseos
Salud
Equipamiento de Salud sector privado
Unidad de hospitalizacin (incluye Administracin y
Servicios Generales.)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Equipamiento de Salud Sector Pblico:
Unidad de Hospitalizacin (Incluye administracin y
servicios generales)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Servicios
Oficinas Pblicas y Privadas, Servicios Profesionales
Talleres artesanales inofensivos
Industriales y de impacto similar
Industria, bodegas
Venta maquinaria, materiales de construccin,
automviles (mnimo 3)
Talleres de Reparacin de vehculos (mnimo 3,
aparte de espacio de trabajo)
Transporte
Recintos extraportuarios, reas de operacin
portuarias y reas de almacenamiento portuario.
Terminal Rodoviario
Terminal agropecuario o pesquero
Sanitaria y energtica
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
N ESTACIONAMIENTOS
2 por cancha
10 por cancha
4 por cancha
1 cada 15 m de piscina
1 cada 40 m
1 cada 45 alumnos
1 cada 45 alumnos
1 cada 45 alumnos
1 cada 25 alumnos
1 cada 300 m de recinto
31
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPITULO V
ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECFICAS
ARTCULO 20 ZONIFICACIN
El Plan Regulador comprende las siguientes zonas, cuyos lmites son los graficados el Plano:
a)
REA URBANA:
ZONAS URBANAS
b)
HM-1
HM-2
HM-3
HM-4
HM-5
HM-6
HM-7
HM-8
E-1
E-2
E-3
E-4
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO TURISMO
EQUIPAMIENTO DEPORTE
EQUIPAMIENTO SANTUARIO
IE-1
IE-2
P-1
P-2
P-3
REAS DE RIESGO
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR CRECIDAS DE CAUCES
R-1
ZONA INUNDABLE POR CRECIDAS DE ESTEROS
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR TSUNAMI
T-1
RIESGO ALTO DE INUNDACIN
T-2
RIESGO MEDIO DE INUNDACIN
REAS DE RIESGO POR PENDIENTES
G-1
ZONA PROPENSA A RODADOS POR PENDIENTES MAYORES A 40
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
32
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
c)
REAS DE PROTECCIN
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL
ZONAS DE PROTECCIN COSTERA
C-1
BORDE ROCOSO GENERAL
C-2
APOYO PESCA
C-3
DESEMBOCADURA ESTERO EL JOTE
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR CULTURAL
ICH
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
33
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
a)
REA URBANA
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Hospital, Clnica, Policlnico.
Consultorio, Posta, Centro de Salud.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
Vivienda
200
0,6
1,2
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
7
No se exige
280
Copropiedad tipo A
500
0,4
2
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
14
No se exige
280
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Otros usos
400
0,8
2,4
Aislado, Pareado,
Continuo
Segn OGUC
14
No se exige
--
34
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Sauna, Baos turcos.
Jardn infantil, Parvulario, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
Vivienda
1.000
0,2
0,4
Aislado, Pareado
5
7
3
10 frente a calle Portales
20
Copropiedad tipo A
1.000
0,4
3
Aislado
5
21
3
10 frente a calle Portales
360
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Otros usos
1.000
0,5
1,6
Aislado, Pareado
5
14
3
10 frente a calle Portales
--
35
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
EQUIPAMIENTO
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
INFRAESTRUCTURA
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
2.500
0,2
0,4
Aislado
3
7
5
20
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
Vivienda
400
0,4
0,8
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
210
Copropiedad tipo A
1.000
0,4
1,6
Aislado
5
14
3
210
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Copropiedad tipo B
400
0,4
0,8
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
210
36
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas
INFRAESTRUCTURA
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
Vivienda
250
0,5
1
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
120
Copropiedad tipo A
500
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
120
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Otros usos
400
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
--
37
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
EQUIPAMIENTO
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas
INFRAESTRUCTURA
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Cementerio, Cementerio parque
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
2.500
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
7
3
80
Copropiedad
tipo A
1.000
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
80
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Copropiedad
tipo B
250
0,5
1
Aislado
Segn OGUC
7
3
80
Otros usos
1.000
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
---
38
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local Comercial, Galera Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Venta minorista de combustibles lquidos y gas
Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Estadios
Centros Deportivos, Canchas
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Hospital, Clnica, Policlnico.
Consultorio, Posta.
Centro mdico, Centros de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres, Almacenamiento
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
Vivienda
200
0,6
1,2
Aislado, Pareado
Segn OGUC
7
3
140
Copropiedad tipo A
500
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
7
3
140
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
Otros usos
400
0,8
2,4
Aislado
Segn OGUC
7
3
--
39
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio
EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Social
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Auditorio
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Piscina
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Sedes de todo tipo de organizacin social.
2.500
0,2
0,4
Aislado
5
7
5
20
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
40
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
RESIDENCIAL
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
TIPO
Transporte
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
ACTIVIDADES
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Templo
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna
Saln de Pool, Juegos de Saln, Juegos Electrnicos
Consultorio, Posta.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros.
600
0,4
0,8
Aislado
Segn OGUC
7
3
70
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
41
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
E-1
EQUIPAMIENTO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL
DESTINO
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social
ACTIVIDADES
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Supermercado, Local comercial, Grandes Tiendas, Centro Comercial, Venta minorista
de combustibles lquidos y gas
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T
Templo, Santuario
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
600
0,8
3
Aislado, Pareado
Segn OGUC
14
No se exige
---
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
42
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
E-2
EQUIPAMIENTO TURISMO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social
ACTIVIDADES
Vivienda slo en Copropiedad A
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local comercial
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T, Discoteca
Estacin de servicio y Venta minorista de combustibles.
Templo, Santuario
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica, Casino de juegos
Clubes Recreacionales, Sociales y Deportivos
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
1.000
0,6
1,8
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
140
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
43
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
E-3
EQUIPAMIENTO DEPORTE
USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
DESTINO
Vivienda
CLASE
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Social
ACTIVIDADES
Vivienda slo del cuidador
ACTIVIDADES
Fuente de Soda
Sala de Concierto o Espectculos, Auditorio.
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Todas las actividades
Sedes de todo tipo de organizacin social.
2.500
0,3
0,6
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
44
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
E-4
EQUIPAMIENTO SANTUARIO
USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
DESTINO
Vivienda
CLASE
Culto y Cultura
Deporte
ACTIVIDADES
Vivienda y hospedaje relacionado con el santuario.
ACTIVIDADES
Templo, Santuario
Auditorio, Sala de Reunin.
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Gimnasio, Multicancha.
2.500
0,3
1,2
Aislado
Segn OGUC
14
3
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
45
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
IE-1
DESTINO
Vivienda
CLASE
Cientfico
RESIDENCIAL
Comercio
EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas
INFRAESTRUCTURA
TIPO
Transporte
Sanitaria
ACTIVIDADES
Vivienda solo del cuidador
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros, depsitos de vehculos.
Tratamiento de aguas servidas
2.500
0,6
1,2
Aislado
Segn OGUC
10,5
3
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
46
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
IE-2
DESTINO
Vivienda
CLASE
Cientfico
RESIDENCIAL
Comercio
EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Molestas
TIPO
INFRAESTRUCTURA
Transporte
Sanitaria
Energa
ACTIVIDADES
Vivienda solo del cuidador
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Fuente de Soda, Saln de T, Cafetera
Venta minorista de combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotor
Templo, Auditorio.
Estadios, Centros Deportivos, Canchas
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
Industrias, Talleres, Almacenamiento
Centro de mantencin automotriz
EDIFICACIONES O INSTALACIONES
Terminales de transporte de pasajeros, Terminales de carga, Depsitos de vehculos de
todo tipo, rea extraportuaria.
Tratamiento de riles, produccin de agua potable.
Distribucin elctrica.
2.500
0,5
1,0
Aislado
5
10,5
10
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
47
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
P-1
EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local comercial
Restaurante, Bar, Fuente de Soda, Saln de T.
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Auditorio, Sala de Reunin, Casa de la
Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Juegos Electrnicos y de Saln, Piscina pblica, Picnic.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
2.500
0,1
0,2
Aislado
10
7
20
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
48
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
P-2
CERRO PANTEN
USOS DE SUELO PERMITIDOS
RESIDENCIAL
DESTINO
Vivienda
CLASE
Comercio
EQUIPAMIENTO
Culto y Cultura
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
ACTIVIDADES
Vivienda solo del propietario
ACTIVIDADES
Local comercial
Fuente de Soda, Saln de T.
Anfiteatro, Jardn botnico.
Museo, Galera de Arte
Multicancha, Piscina.
Actividades recreacionales al aire libre, Circuitos recreativos, Picnic.
2.500
0,05
0,05
Aislado
20
7
20
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
49
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ZONA:
P-3
EQUIPAMIENTO
CLASE
Esparcimiento y
Recreacin
ACTIVIDADES
Actividades recreacionales al aire libre, Circuitos recreativos, Picnic, Balneario.
2.500
0,01
0,01
Aislado
20
3,5
10
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
50
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
b)
ZONA NO EDIFICABLE
N-1
FRANJA DE PROTECCIN DE OLEODUCTO Y GASEODUCTO
Corresponde a la franja de 15m de ancho, por la que se desplaza el ducto. En esa franja no se permite ningn tipo
de edificacin ni instalacin, con la sola excepcin de los trazados de los servicios pblicos de infraestructura.
REAS DE RIESGOS
En las reas de riesgo establecidas en la presente Ordenanza Local, graficadas en el Plano, se aplican las normas
pertinentes de la OGUC, segn lo sealado en el Artculo 15 de la presente Ordenanza Local.
R-1
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR CRECIDAS DE CAUCES
Se establece una franja en los costados de los cauces, que slo podr destinarse a espacio pblico para vialidad y
reas verdes. El lmite del cauce deber ser fijado de acuerdo a la legislacin vigente, por el Ministerio de Bienes
Nacionales.
La dimensin de la franja se grafica en el Plano y est determinada por el caudal estimado de cada curso de agua,
para un perodo de retorno de 50 aos.
T:
REAS DE RIESGO DE INUNDACIN POR TSUNAMI
Afecta a los sectores costeros con riesgo de inundacin por ocurrencia de Tsunami. Estas disposiciones se aplican
sobre las de la Zona en que se emplaza el proyecto, condicionando los usos permitidos y las normas de
edificacin en el rea especfica afectada por este riesgo, segn lo determinen los organismos competentes.
T-1
ALTO RIESGO DE INUNDACIN: Franja comprendida desde la Lnea de ms Baja Marea
hasta la curva de nivel 5 msnm, en la que se prohbe la edificacin de recintos destinados a cualquier
tipo de actividad permanente.
Las instalaciones que sea necesario localizar en esta faja debern contemplar la circulacin destinada a
la evacuacin de la personas.
T-2
RIESGO MEDIO DE INUNDACIN: Franja comprendida entre las curvas de nivel 5 y 15
msnm, en la que slo se pueden ejecutar las edificaciones destinadas a actividades permitidas en la zona
en que se ubica el predio, siempre que no contemplen la permanencia prolongada de personas.
G-1:
REAS DE RIESGO POR PENDIENTES
Corresponde a los suelos con pendientes superiores a 40 graficados en el Plano, propensos a avalanchas,
rodados, aluviones o erosiones.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
51
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
c)
REAS DE PROTECCIN
ZONA:
C-1
ZONA:
C-2
Corresponde a playas de mar, bordes rocosos o de arena, naturales o artificiales, a terrenos de playa y terrenos
particulares, segn lo graficado en el Plano, destinados al apoyo en tierra a actividades de pesca y acuicultura y
equipamiento.
Se admiten las redes de infraestructura, con la condicin de que no alteren la calidad paisajstica del sector.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
52
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
Se prohben las instalaciones y edificaciones destinadas a cualquier uso que no est explcitamente permitido,
incluida la infraestructura, con la excepcin de la que se seala como permitida.
Las unidades a edificar deben integrarse al paisaje, en cuanto a diseo, materialidad y colorido, de acuerdo a las
indicaciones que se establezcan en la Ordenanza Municipal respectiva. Debern distanciarse al menos, 20 m de la
Lnea de ms Alta Marea.
USOS DE SUELO PERMITIDOS
Instalaciones de muelles, arrastraderos, embarcaderos, rampas, huinches y obras mnimas relacionadas a la pesca
artesanal y cultivos de mar.
Unidad Operativa para la pesca artesanal que considera mantenimiento de equipos propios de sus actividades como
motores y embarcaciones; faenas relativas a la limpieza y/o reparacin de sistemas de pesca y que incluye bodega de
herramientas e implementos para uso diario y oficina.
Kioscos de degustacin, restaurantes, cafeteras, fuentes de soda y similares.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS
ZONA:
C-3
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
53
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPITULO VI
PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR CULTURAL
PRRAFO 1
MATERIAS GENERALES
ARTCULO 22 NORMATIVA
Los recursos de valor cultural que constituyen el patrimonio urbano de Casablanca estn representados por tres
Zonas de Conservacin Histrica y 29 Inmuebles de Conservacin Histrica, los que se sealan en el presente
Captulo y cuya ubicacin estn graficados en el Plano.
Su fundamentacin tcnica est contenida en el Estudio de Patrimonio de la Memoria Explicativa del Plan y en
las correspondientes Fichas de Valoracin.
PRRAFO 2
ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA
ARTICULO 23 IDENTIFICACIN
Se estableces tres Zonas de Conservacin Histrica, las que se denominan como sigue:
ZCHC Zona de Conservacin Histrica Centro Histrico de Casablanca:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-C.
ZCHL Zona de Conservacin Histrica de Lagunillas:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-L.
ZCHQ Zona de Conservacin Histrica de Quintay:
Corresponde a la zona graficada en el Plano PRCC-Q.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
54
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Local comercial, Centro Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Bar, Saln de T
Templo
Teatro, Cine, Sala de Reunin
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Casa de la Cultura
Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Saln de Pool y Juegos de Saln
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres
Vivienda
200
Copropiedad tipo A
500
Otros usos
400
0,6
0,4
0,8
1,8
Aislado, Pareado, Continuo (segn
sus vecinos)
Segn OGUC
2,4
Segn OGUC
Segn OGUC
14
14
Yo pondra que en las reas que no Yo pondra que en las reas que no
tiene antejardn ste sea prohibido tiene antejardn ste sea prohibido
280
--
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
55
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ARTCULO 27 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles de Conservacin Histrica
ms cercanos, as como su sistema de agrupamiento, garantizando la armona de las edificaciones y la
conservacin de las caractersticas del espacio pblico urbano.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las fachadas existentes en toda la
cuadra.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
ARTICULO 28 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a dos aguas, inclinada con un ngulo inferior a 45,
con cumbrera paralela a la fachada de mayor longitud, desplazada hacia la calle, simtrica.
b) En caso de volmenes de esquina ste podr presentar ya sea una cumbrera paralela a la calle o las dos,
formando un edificio en L. Se mantienen las condiciones de cubierta.
c) Se podrn incluir ochavos de esquina con o sin vano y con su correspondiente alteracin de cubierta (los
maestros le llaman cola de pato).
d) Aleros de entre 40 hasta 25 cm en la fachada frontal, posterior y fachadas laterales.
e) El revestimiento para muros frontales del 1 piso debe ser liso y homogneo, de cemento, adobe u otros.
Tambin es posible el uso de metal repujado con diseo o madera tinglada a partir del 2 piso. En los muros
laterales y posteriores se permite el uso de revestimiento metlico. Tal revestimiento ser metlico tipo 5v de
10 pulgadas entre nervaduras, dispuesto en sentido horizontal, de metal repujado u ondulado.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o teja chilena de arcilla, no plstica.
g) Es posible el uso de dos o ms colores o bien detalles en color madera natural.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo
relieve, y/o canes y tapacanes labrados, zcalos revestidos en madera o latn.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser de 3 a 3,5 m en fachada frontal en caso de edificaciones de un piso y de 6 a 7 m en
fachada frontal en caso de edificaciones de dos pisos y hasta 10,5 m en casos de tres pisos. La altura de
cumbrera estar dada por la resultante de la inclinacin de la cubierta y el ancho de la cruja.
b) En relacin a los vanos predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 25% del total de la
fachada.
c) La composicin de las ventanas ser vertical. Los vanos de ventanas deben tener una proporcin de 1/3, 2/3
1/1 en cuanto a ancho y alto. En caso de ventanas cuadradas (1/1) stas estarn divididas en tres paos. En
caso de ventanas con proporcin 1/3 estas podrn tener slo una hoja. En caso de ventanas con proporcin
2/3, tendrn con dos hojas practicables. Todas las ventanas sern divididas en mdulos que formen 4 5
unidades vidriadas y varillaje. Se puede utilizar madera, pvc o aluminio electropintado.
d) El alfeizar de las ventanas estar a una altura de entre 90 a 120 cm del suelo por ende la ventana se
desarrollar de esa altura hacia arriba.
e) Los vanos de puertas debern tener una proporcin de 1/4 para puertas de una hoja y de 1/3 para puertas de dos
hojas.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
56
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Deporte
Educacin
Esparcimiento y
Recreacin
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
Inofensivas
ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Local comercial, Centro Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Bar, Saln de T
Templo
Teatro, Cine, Sala de Reunin
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Casa de la Cultura
Sauna, Baos turcos.
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Saln de Pool y Juegos de Saln
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de Rehabilitacin
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
ACTIVIDADES
Talleres
300
0,6
1,2
Continuo
Segn OGUC
7
No se exige
120
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
57
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ARTCULO 31 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles de Conservacin Histrica
ms cercanos, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin de las caractersticas del espacio
pblico urbano.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica de la fachada propuesta, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de las fachadas existentes en toda la
cuadra.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
ARTICULO 32 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a dos aguas, inclinada con un ngulo inferior a 45,
con una cumbrera paralela a la fachada de mayor longitud, desplazada hacia la calle, simtrica. El volumen
deber contemplar un corredor en la fachada frontal con pilarizacin cada al menos 3m paralelo a la calle. El
corredor tendr una profundidad de entre 2 a 4 m.
b) En caso de volmenes de esquina ste podr presentar ya sea una cumbrera paralela a la calle o las dos,
formando un edificio en L. Se mantienen las condiciones de cubierta. El corredor deber estar presente en la
fachada que enfrente la calle Rojas Montt. El corredor podr estar en el frente principal o en ambos.
c) No se podrn incluir ochavos de esquina por su incompatibilidad con el corredor frontal.
d) Aleros de entre 40 hasta 25 cm en la fachada posterior y fachadas laterales.
e) El revestimiento para muros frontales del 1 piso debe ser liso y homogneo, de cemento, adobe u otros.
Tambin es posible el uso de metal repujado con diseo o madera tinglada a partir del 2 piso. En los muros
laterales y posteriores se permite el uso de revestimiento metlico. Tal revestimiento ser metlico tipo 5v de
10 pulgadas entre nervaduras, dispuesto en sentido horizontal, de metal repujado u ondulado.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o teja chilena de arcilla, no plstica.
g) Es posible el uso de dos o ms colores o bien detalles en color madera natural.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo
relieve, y/o canes y tapacanes labrados, zcalos revestidos en madera o latn.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser de 3 a 3,5 m en fachada frontal en caso de edificaciones de un piso y de 6 a 7 m en
fachada frontal en caso de edificaciones de dos pisos. La altura de cumbrera estar dada por la resultante de la
inclinacin de la cubierta y el ancho de cruja.
b) En relacin a los vanos predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 25% del total de la
fachada.
c) La composicin de las ventanas ser vertical. Los vanos de ventanas deben tener una proporcin de 1/3, 2/3
1/1 en cuanto a ancho y alto. En caso de ventanas cuadradas (1/1) stas estarn divididas en tres paos. En
caso de ventanas con proporcin 1/3 estas podrn tener slo una hoja. En caso de ventanas con proporcin
2/3, tendrn dos hojas practicables. Todas las ventanas sern divididas en mdulos que formen 4 5 unidades
vidriadas y varillaje. Se puede utilizar madera, pvc, aluminio o aluminio electropintado.
d) El alfeizar de las ventanas estar a una altura de entre 90 a 120 cm del suelo por ende la ventana se
desarrollar de esa altura hacia arriba.
e) Los vanos de puertas debern tener una proporcin de 1/4 para puertas de una hoja y de 1/3 para puertas de dos
hojas.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
58
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
DESTINO
Hospedaje
CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Deporte
Esparcimiento y
Recreacin
Seguridad
Servicios
Social
ACTIVIDADES
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial.
ACTIVIDADES
Todas las actividades
Local Comercial
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T, Bar, Cafetera
Teatro, Sala de Concierto o Espectculos, Cine, Sala de Reunin, Casa de la Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Sala de Exposiciones
Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Baos turcos.
Acuario, Zoolgico, Jardn botnico, Juegos al aire libre.
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Sedes de todo tipo de organizacin social.
2.500
0,1
0,1
Aislado
5
7
No se exige
---
ARTCULO 33 FACHADAS
Las fachadas de las nuevas edificaciones debern ser concordantes con los Inmuebles presentes en la ZCH de
Quintay, garantizando la armona de las edificaciones y la conservacin de las caractersticas del espacio pblico.
El Director de Obras aprobar la integracin armnica del volumen propuesto, para lo que solicitar un
levantamiento en planos escala 1:200, o fotogrfico en escala semejante, de los cuerpos existentes en un sector de
50 m de radio.
El proyecto deber contemplar los elementos que se ajusten a lo sealado en el punto 5 del Estudio de Patrimonio
de la Memoria Explicativa, Anlisis de Factores de Caracterizacin.
Las fachadas de restauracin para edificios existentes debern ajustarse a lo dispuesto en el instructivo
correspondiente a la declaratoria de Monumento Nacional.
ARTICULO 34 COMPONENTES CARACTERSTICOS DE LA EDIFICACIN
A los proyectos de nuevas edificaciones se aplicarn las siguientes disposiciones:
Caractersticas arquitectnicas.
a) Toda intervencin deber ser aprobada por el CMN en caso de aplicarse en el rea correspondiente al MH.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
59
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
b) La volumetra se compondr de un cuerpo con cubierta a un agua, o curvo. El volumen deber ser de
volumetra simple sin muchos detalles ni adornos para que armonicen con la sobriedad del entorno y no
compita con la austeridad de los edificios aledaos.
d) Los volmenes podrn estar aislados o contiguos a los existentes sin que ello represente un peligro estructural
para los cuerpos patrimoniales.
e) El revestimiento para muros frontales ser de hormign visto, albailera estucada color cemento o albailera
de ladrillo fiscal la vista.
f) Para las cubiertas se admite el uso de planchas metlicas onduladas o polimricas translcidas (acrlicas, de
policarbonato, etc.).
g) Es posible el uso de colores en detalles como puertas, ventanas o celosas pero su aprobacin deber quedar
sujeta al Director de la DOM o CMN segn sea el caso.
h) Se podrn incorporar elementos ornamentales caractersticos en dinteles de puertas y ventanas, en bajo relieve
si es que los hubiese entre las edificaciones existentes.
Caractersticas morfolgicas
a) La altura del volumen ser libre y no considerar necesariamente divisiones de pisos interiores.
b) En relacin a los vanos, predominar el lleno sobre el vaci con proporcin no mayor al 20% del total de la
fachada a menos de tratarse de volmenes de cristal los que debern ser aprobados por el CMN o el Director
de la DOM.
Otras caractersticas de las edificaciones a ejecutarse en la Zona de Conservacin Histrica podrn detallarse en
un instrumento especfico complementario ya sea de la Municipalidad de Casablanca o del CMN.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
60
P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
PRRAFO 3
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
ARTICULO 35 IDENTIFICACIN
Los Inmuebles de Conservacin Histrica declarados son los que se indican a continuacin:
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
CAPITULO VII
EXIGENCIAS DE PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO EN REAS AFECTAS A
DECLARACIN DE UTILIDAD PBLICA
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ARTCULOS TRANSITORIOS
NORMAS PROVISORIAS EN CARCTER SUPLETORIO
ARTCULO TRANSITORIO 1
NORMAS SUPLETORIAS
En tanto no exista un Instrumento de Planificacin Territorial superior al Plan Regulador Comunal con aplicacin
en el rea normada y conforme lo seala la OGUC, se incorporan las siguientes normas en carcter de
transitorias, relativas al Lmite de Extensin Urbana, Zonificacin y Vialidad.
ARTCULO TRANSITORIO 2
LMITE DE EXTENSIN URBANA SUPLETORIO
El Lmite de Extensin Urbana est definido por los siguientes puntos y tramos:
ZEU-1 EN QUINTAY:
PUNTO
N
Coord. UTM
E
DESCRIPCIN DEL
TRAMO
TRAMO
Q2
250005
6325070
Q17
248831
6323158
Q2 - Q17
Q17 - Q16
ARTCULO TRANSITORIO 3
ZONIFICACIN SUPLETORIA
El Plan Regulador Comunal de Casablanca, dentro de su rea de aplicacin, reconoce reas de extensin urbana
donde identifica las siguientes zonas:
ZEU-1
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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P L AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
: 500 m2
Condiciones de edificacin.
Coeficiente de ocupacin de suelo para usos residenciales
: 0,3
Coeficiente de ocupacin de suelo para usos no residenciales
: 0,5
Coeficiente de constructibilidad
: 0,6
Sistema de agrupamiento
: aislado y pareado.
Antejardn
:5m
Altura mxima de edificacin
: segn aplicacin rasante OGUC
Distanciamientos
: segn la OGUC
Rasante
: segn OGUC.
Densidad bruta mxima
: 100 hab/ha
ARTCULO TRANSITORIO 4
VIALIDAD SUPLETORIA
La vialidad estructurante de nivel superior corresponde a las vas Expresas y Troncales descritas a continuacin.
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O
REFERENCIA
Ruta 68
DESCRIPCIN
Desde lmite urbano norte hasta 410 m al
poniente del eje de Av. Nueva Estructural
Poniente
Desde 410 m al poniente del eje de Av. Nueva
Estructural Poniente hasta Av. Constitucin
Norte
Desde Av. Constitucin Norte hasta Av.
Constitucin (Enlace Av. Constitucin)
Desde Enlace Av. Constitucin hasta 132m al
poniente de Va 14
Desde 132m al poniente de Va 14 hasta Va
14
Desde Va 14 hasta Arturo Prat
Desde Arturo Prat hasta 184 m al poniente del
eje de Circunvalacin Sur
Desde 184 m al poniente del eje de
Circunvalacin Sur hasta eje de Camino a
Tapihue
Desde eje de Camino a Tapihue hasta 148 m
al sur del eje de Camino a Tapihue
Desde 148 m al sur del eje de Circunvalacin
Sur hasta lmite urbano oriente
1
2
FAJA
E1 / P2
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
Variable 60-75
100
Ensanche ambos
costados
75
100
Ensanche costado
norte
Variable 116153
Variable 116153
78
100
Variable 100150
Variable 100150
85
100
85
100
Variable 85-100
100
Ensanche ambos
costados
85
100
60
100
Ensanche ambos
costados
OBSERVACIONES
Existente
Ensanche costado
norte
Existente
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados
E: Faja Existente
P: Faja Propuesta (Apertura)
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
Camino a Tapihue
Camino a Lo Ovalle
Circunvalacin Sur
Circunvalacin Poniente
Circunvalacin Norte
Variante Algarrobo
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
Variable 14-25
30
14
30
19
30
OBSERVACIONES
Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
Ensanche costado
oriente
50
60
20
20
Existente
30
12
30
30
Apertura
Ensanche ambos
costados
Apertura
30
Apertura
30
Apertura
16
30
30
Ensanche costado
norte
Apertura
20
Apertura
20
20
Existente
30
30
Existente
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
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PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O REFERENCIA
Juan Verdaguer
Va 12
Va 15
Va 16
Va 17
Va 18
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
25
30
30
30
16
30
30
Ensanche costado
poniente
Existente
Ensanche ambos
costados
Apertura
30
Apertura
30
Apertura
30
Apertura
30
Apertura
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
68
PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
25
25
25
30
15
20
15
20
NOMBRE O
REFERENCIA
DESCRIPCIN
OBSERVACIONES
Existente
Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
DESCRIPCIN
Ruta F-830
Va 1
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
E
E
E
10
15
10
30
20
20
10
20
20
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
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PL AN R E GU L AD O R C O M UNA L D E CA S AB L AN CA: O R DE NA N ZA LO CA L
NOMBRE O
REFERENCIA
DESCRIPCIN
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
13
30
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
V. 11 - 16
25
FAJA
E/ P
ANCHO
EXISTENTE
ENTRE L.O.
(m)
ANCHO
PROPUESTO
ENTRE L.O.
(m)
V. 12 - 17
25
V. 12 - 17
25
OBSERVACIONES
Ensanche costado
norte
NOMBRE O REFERENCIA
DESCRIPCIN
OBSERVACIONES
Ensanche costado
surponiente
NOMBRE O
REFERENCIA
DESCRIPCIN
I. MUNICIPALIDAD DE CASABLANCA
OBSERVACIONES
Ensanche costado
norte
Ensanche ambos
costados
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