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CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DEL BARRIO LAURELES

SANTA MARTA

DESCRIPCION DEL PROYECTO


La vivienda unifamiliar se encuentra ubicada en un sitio de excelente valorizacin
en la ciudad de santa marta sobre la carrera 21A con calle 29, a solo 5 minutos de
la universidad del magdalena, por lo que contamos con el sector universitario a
nuestro alrededor; a pocos metros se encuentra la troncal del caribe, as como,
tambin se encuentran los supermercados Olmpica y Rapimercar.
La zona residencial donde est ubicado el proyecto cuenta con parques, canchas
mltiples, zonas comerciales, entre otros sitios de inters.
Esta vivienda es un sueo hecho realidad, ya que, es elaborada con los ltimos
sistemas constructivos, con buenos acabados y un diseo arquitectnico moderno
e innovador.

CARACTERSTICAS

Excelentes acabados interiores en estuco


Pintura de la mejor calidad
Bao y cocina enchapados
Gabinetes en madera
Amplios closets en madera

La vivienda es de un nivel y cuenta con un rea de lote 79 m2 y un rea construida


de 60 m2 distribuidas de la siguiente manera: 3 amplias alcobas, un saln
comedor, cocina, bao y patio; dispone de todos los aparatos hidorsanitarios
necesarios, adems, tiene servicios de agua, energa elctrica y gas.
Adems 3 metros de ante jardn.
ESPECIFICACIONES
Captulo 1: PRELIMINARES
1.1.
1.2.
1.3.

Localizacin y replanteo
Descapote
Cerramiento h= 2m

1.1. Localizacin y replanteo (m2)


DESCRIPCIN
Este tem se refiere a demarcar sobre el terreno de acuerdo a las indicaciones de
los planos y observaciones formuladas por el topgrafo la localizacin exacta de la
obra, por medio de estacas y puntillas referenciando los ejes de las edificaciones y
los anchos de cimentacin, replanteando en cada etapa de la obra para asegurar
la dimensin y ubicacin de los muros.
MEDIDA Y PAGO:
Se medir en M2 y se pagara en la misma unidad a los precios indicados en el
anlisis de precios unitarios.

1.2. Descapote (M3)


DESCRIPCIN
Este tem consiste en el retiro, de la capa vegetal, material orgnico y dems
materiales indeseables del terreno, incluyendo la remocin de races y otros
objetos no beneficiosos a la obra.
CONSTRUCCIN:
El espesor a retirar variara entre 0,2 y 0,3 m a partir del nivel del terreno.
Por medio de una volqueta se trasladara el material removido hacia un botadero o
punto asignado a 3 km del lugar
sta actividad ser de tipo manual, se utilizaran palas y picos, ya que, el rea
remover es muy pequea.
MEDIDA Y PAGO:
Se medir y se pagara por metro cubico (m3). En los costos unitarios se debern
incluir la mano de obra.

1.3. Cerramiento h=2m (ml)


DESCRIPCIN
Este tem consiste en el encerramiento de la obra, para evitar cualquier accidente
con personas ajenas a ella y posibles interferencias de las mismas.
CONSTRUCCIN:
Este encerramiento se har en polisombra de color negro con una altura de 2
metros, listones de madera de 2 metros de largo espaciados a cada 2 metros y
puntillas de 2 pulgadas colocadas a cada 30 cm en el listn y solo cubrir la parte
frontal y la parte trasera debido a que lateralmente el lote limita con otras viviendas
por lo cual no es necesario cubrir esa parte.
MEDIDA Y PAGO:
El cerramiento se medir y se pagar en metros lineales (ml), esto incluye la
colocacin de listones de madera.

Captulo 2: EXCAVACIONES
2.1. Excavacin cimentacin
2.2. Excavacin tubera hidrosanitaria
2.3. Excavacin tubera elctrica

2.1.

Excavacin cimentacin (m3)

DESCRIPCIN:
Este tem consiste en la excavacin manual de terreno en forma de canales, para
la posterior fundicin de vigas de cimentaciones
CONSTRUCCIN
Las excavaciones sern realizadas manualmente a todo ancho y alto de la viga
(40 cm x 40 cm) con la longitud establecida en los planos estructurales, debido a
que es de tipo manual se utilizaran barras metlicas para aflojar el terreno picos y
palas para la perfecta ejecucin de la actividad.

Por medio de una volqueta se trasladara el material removido hacia un botadero o


punto asignado a 3 km del lugar

MEDIDA Y PAGO:
Se medir y pagara por metro cubico (m3) excavado
2.2.

Excavacin tubera hidrosanitaria (m3)

DESCRIPCION:
Este tem hace referencia a la excavacin manual de terreno en forma de canal en
el cual van a ir enterradas las tuberas de agua potable y de agua sanitaria
CONSTRUCCIN:
Se realizaran excavaciones de acuerdo a las longitudes de las tuberas hidrulicas
y sanitarias establecidas en el plano, el ancho ser de acuerdo a el ancho de una
pala (30 cm), y la profundidad ser de la misma dimensin (30 cm) para en caso
de mantenimiento o sustitucin sea ms factible a la hora de excavar.
Debido a que es de tipo manual se utilizaran barras metlicas para aflojar el
terreno picos y palas para la perfecta ejecucin de la actividad.
Por medio de una volqueta se trasladara el material removido hacia un botadero o
punto asignado a 3 km del lugar
MEDIDA Y PAGO:
Se medir y pagar por metros cbicos (m3) excavados.
2.3.

Excavacin tubera elctrica (m3)

DESCRIPCION:
Este tem hace referencia a la excavacin manual de terreno en forma de canal en
el cual van a ir enterradas las tuberas elctricas, que conecta los diferentes
puntos elctricos.
CONSTRUCCIN:

Se realizaran excavaciones de acuerdo a las longitudes de las tuberas hidrulicas


y sanitarias establecidas en el plano, el ancho ser de acuerdo a el ancho de una
pala (30 cm), y la profundidad ser de la misma dimensin (30 cm) para en caso
de mantenimiento o sustitucin sea ms factible a la hora de excavar.
Debido a que es de tipo manual se utilizaran barras metlicas para aflojar el
terreno picos y palas para la perfecta ejecucin de la actividad.
Por medio de una volqueta se trasladara el material removido hacia un botadero o
punto asignado a 3 km del lugar
MEDIDA Y PAGO:
Se medir metros cbicos (m3) y se pagar por metros cbicos excavados

Captulo 3: ESTRUCTURA (concreto de f`c=3000 psi)


3.1. Vigas de cimentacin
3.2. Columnas de confinamiento
3.3. Vigas de confinamiento

3.1.

Vigas de cimentacin (m3)

DESCRIPCION:
Consiste en la ejecucin de los elementos de concreto que reciben las cargas de
columnas y vigas, su funcin es transmitirlas directamente sobre el terreno firme.
Sus dimensiones y armadura corresponden a las estipuladas en los planos. El
concreto est compuesto de cemento, agregado grueso, agregado fino y agua,
que al fraguar, tiene buen comportamiento frente a diversos tipos de esfuerzos.
HERRAMIENTAS Y EQUIPOS:

Mezclador
Vibrador a gasolina
Formaletas

CONSTRUCCIN:

Para la elaboracin y colocacin de l es necesario conocer lo siguiente:


materiales, dosificaciones, mezclado, vaciado, curado y colocacin del concreto
MATERIALES:

AGREGADO GRUESO Y AGREGADO FINO

Se deber controlar que las cantidades de material sean las estipuladas, tambin
que venga libres de material orgnico y lodos.
El material ser de grava triturada con un tamao del agregado entre 1/2" y
1.1/2, dependiendo de la zona donde vaya a utilizarse; en estructuras de
dimensiones pequeas, se utilizara de tamao mximo 3/4" y en estructuras de
dimensiones mayores hasta un agregado de 1.1/2.
El agregado fino tambin deber seleccionarse de acuerdo a lo especificado.
Deber comprobarse que est libre de materiales orgnicos y lodos.
Se le realizara un ensayo de granulometra para comprobar que el tamao del
material se encuentre entre 0,5 y 2 mm y el mdulo de finura este entre 2,5 y 3,1.
El almacenamiento de los materiales se deber hacer en un sitio libre de tierra y/o
materiales extraos, tambin se almacenara de manera diferente para evitar una
posible mezcla entre ellos o una segregacin de los tamaos.

CEMENTO

Se utilizara cemento portland tipo I, este ser utilizado para el concreto, mortero y
lechadas. Solo se aceptara el cemento que cumpla con las normas de calidad y
tengas las caractersticas que permitan obtener la resistencia necesaria.
Si el cemento va a ser almacenado en la obra debern ser en un sitio libre de
humedad, secos y con buena ventilacin, tratando de utilizarlo en el menor tiempo
posible, para evitar posible dao del material, se tiene estimado no un tiempo
mayor a 1 mes.

AGUA

El agua a utilizar deber estar libre de elementos, como aceites, cidos, sales,
material orgnico o cualquier material que pueda disminuir la calidad y la
resistencia del concreto.
En caso de sospechar que la calidad del agua no es la deseada, se realizara
ensayos en el laboratorio para comprobar est.
DOSIFICACIN:

La dosificacin para la elaboracin del concreto a utilizar ser de 1:2:2. 1/2. (1


unidad de cemento, 2 de arena y 2.1/2 de grava) con una relacin agua-cemento
de 0,6.
MEZCLADO:
El concreto ser hecho in situ, ya que, es una obra pequea por lo tanto, no
requiere tanta demanda de ste; se elaborar en un mezclador mecnico, cuyo
motor funciona con combustible; para una mayor eficiencia de trabajo y
consistencia en el material obtenido.
VACIADO Y COLOCACIN:
Primero deber limpiarse bien las canales de las vigas. Luego se debe colocar
toda la formaletera, comprobando que sta se encuentre limpia y humedecida
para evitar que el agua del concreto sea absorbida y as evitar posibles grietas en
el concreto tambin; tambin, debe aplicarse un material aislante a todas las
formaletas de madera, para que el concreto no quede adherido.
Al momento del vaciado se deber hacer a una altura no mayor a 60 cm para
evitar la segregacin del material y la formacin hormigueros o burbujas de aire.
Despus del vaciado completo del concreto se realizara el vibrado del mismo para
la eliminacin de las posibles burbujas de aire que se formaron en el momento del
vaciado.
PROTECCION Y CURADO
El concreto despus de fraguado, se debe mantener humedecido ya que, debido a
la temperatura dominante en esta zona del pas, ste tiende a secar muy
rpidamente haciendo que se agriete prematuramente, lo cual es perjudicial para
la obra en ejecucin.
Preferiblemente se usara agua para la humectacin de ste y debe estar libre de
impurezas que puedan ocasionar dao al concreto por agentes patgenos que
penetren en l.
Tambin, se debe tener unos cilindros, ya sean, de 30x15 cm o de 15x7,5 cm,
estos cilindros se fallaran en una mquina de compresin, a los 3, 7, 14 y 28 das
despus de elaborada la mezcla; esto con el fin de comprobar que la resistencia
del concreto sea la adecuada.
MEDIDA Y PAGO:

Su pago y medicin se har por M3, en los precios unitarios debe incluirse,
colocacin del concreto as como tambin la formaleta, equipo y mano de obra.

3.2.

Columnas de confinamiento (m3)

DESCRIPCION:
Consiste en la construccin de los elementos de concreto verticales, que
transmiten la carga a las cimentaciones. Tambin hace referencia a la elaboracin
y colocacin del concreto.
El concreto est compuesto de cemento, agregado grueso, agregado fino y agua,
que al fraguar, tiene buen comportamiento frente a diversos tipos de esfuerzos.
HERRAMIENTAS Y EQUIPOS:

Mezclador
Vibrador a gasolina
formaletas

CONSTRUCCIN:
Para la elaboracin y colocacin de l es necesario conocer lo siguiente:
materiales, dosificaciones, mezclado, vaciado, curado y colocacin del concreto
MATERIALES:

AGREGADO GRUESO Y AGREGADO FINO

Se deber controlar que las cantidades de material sean las estipuladas, tambin
que venga libres de material orgnico y lodos.
El material ser de grava triturada con un tamao del agregado entre 1/2" y
1.1/2, dependiendo de la zona donde vaya a utilizarse; en estructuras de
dimensiones pequeas, se utilizara de tamao mximo 3/4" y en estructuras de
dimensiones mayores hasta un agregado de 1.1/2.
El agregado fino tambin deber seleccionarse de acuerdo a lo especificado.
Deber comprobarse que est libre de materiales orgnicos y lodos.
Se le realizara un ensayo de granulometra para comprobar que el tamao del
material se encuentre entre 0,5 y 2 mm y el mdulo de finura este entre 2,5 y 3,1.

El almacenamiento de los materiales se deber hacer en un sitio libre de tierra y/o


materiales extraos, tambin se almacenara de manera diferente para evitar una
posible mezcla entre ellos o una segregacin de los tamaos.

CEMENTO

Se utilizara cemento portland tipo I, este ser utilizado para el concreto, mortero y
lechadas. Solo se aceptara el cemento que cumpla con las normas de calidad y
tengas las caractersticas que permitan obtener la resistencia necesaria.
Si el cemento va a ser almacenado en la obra debern ser en un sitio libre de
humedad, secos y con buena ventilacin, tratando de utilizarlo en el menor tiempo
posible, para evitar posible dao del material, se tiene estimado no un tiempo
mayor a 1 mes.

AGUA

El agua a utilizar deber estar libre de elementos, como aceites, cidos, sales,
material orgnico o cualquier material que pueda disminuir la calidad y la
resistencia del concreto.
En caso de sospechar que la calidad del agua no es la deseada, se realizara
ensayos en el laboratorio para comprobar est.
DOSIFICACIN:
La dosificacin para la elaboracin del concreto a utilizar ser de 1:2:2. 1/2. (1
unidad de cemento, 2 de arena y 2.1/2 de grava) con una relacin agua-cemento
de 0,6.
MEZCLADO:
El concreto ser hecho in situ, ya que, es una obra pequea por lo tanto, no
requiere tanta demanda de ste; se elaborar en un mezclador mecnico, cuyo
motor funciona con combustible; para una mayor eficiencia de trabajo y
consistencia en el material obtenido.
Se prev realizar una cantidad de 0,8 m3 por hora.
VACIADO Y COLOCACIN:
Se debe colocar toda la formaletera, comprobando que sta se encuentre limpia y
humedecida para evitar que el agua del concreto sea absorbida y as evitar
posibles grietas en el concreto tambin; tambin, debe aplicarse un material

aislante a todas las formaletas de madera, para que el concreto no quede


adherido.
La recomendacin fundir la columna despus de haber levantado los muros, para
que las stas trabajen en conjunto.
Al momento del vaciado se deber hacer a una altura no mayor a 60 cm para
evitar la segregacin del material y la formacin hormigueros o burbujas de aire.
Despus del vaciado completo del concreto se realizara el vibrado del mismo para
la eliminacin de las posibles burbujas de aire que se formaron en el momento del
vaciado.
PROTECCION Y CURADO
El concreto despus de fraguado, se debe mantener humedecido ya que, debido a
la temperatura dominante en esta zona del pas, ste tiende a secar muy
rpidamente haciendo que se agriete prematuramente, lo cual es perjudicial para
la obra en ejecucin.
Preferiblemente se usara agua para la humectacin de ste y debe estar libre de
impurezas que puedan ocasionar dao al concreto por agentes patgenos que
penetren en l.
Tambin, se debe tener unos cilindros, ya sean, de 30x15 cm o de 15x7,5 cm,
estos cilindros se fallaran en una mquina de compresin, a los 3, 7, 14 y 28 das
despus de elaborada la mezcla; esto con el fin de comprobar que la resistencia
del concreto sea la adecuada.
MEDIDA Y PAGO:
Su pago y medicin se har por M3, en los precios unitarios estn incluidos: la
colocacin del concreto as como tambin la formaleta, equipo y mano de obra.
3.3.

Vigas de confinamiento (m3)

DESCRIPCION:
Consiste en formaletear y fundir las vigas que van a soportar la cubierta y una
parte del muro, este trabajo se debe realizar continuo pues no se permitir hacer
juntas de construccin.
El concreto est compuesto de cemento, agregado grueso, agregado fino y agua,
que al fraguar, tiene buen comportamiento frente a diversos tipos de esfuerzos.
HERRAMIENTAS Y EQUIPOS:

mezclador
Vibrador a gasolina
formaletas

CONSTRUCCIN:
Para la elaboracin y colocacin de l es necesario conocer lo siguiente:
materiales, dosificaciones, mezclado, vaciado, curado y colocacin del concreto
MATERIALES:

AGREGADO GRUESO Y AGREGADO FINO

Se deber controlar que las cantidades de material sean las estipuladas.


El material ser de grava triturada con un tamao del agregado entre 1/2" y
1.1/2, dependiendo de la zona donde vaya a utilizarse; en estructuras de
dimensiones pequeas, se utilizara de tamao mximo 3/4" y en estructuras de
dimensiones mayores hasta un agregado de 1.1/2.
El agregado fino tambin deber seleccionarse de acuerdo a lo especificado.
Deber comprobarse que est libre de materiales orgnicos y lodos.
Se le realizara un ensayo de granulometra para comprobar que el tamao del
material se encuentre entre 0,5 y 2 mm y el mdulo de finura este entre 2,5 y 3,1.
El almacenamiento de los materiales se deber hacer en un sitio libre de tierra y/o
materiales extraos, tambin se almacenara de manera diferente para evitar una
posible mezcla entre ellos o una segregacin de los tamaos.

CEMENTO

Se utilizara cemento portland tipo I, este ser utilizado para el concreto, mortero y
lechadas. Solo se aceptara el cemento que cumpla con las normas de calidad y
tengas las caractersticas que permitan obtener la resistencia necesaria.
Si el cemento va a ser almacenado en la obra debern ser en un sitio libre de
humedad, secos y con buena ventilacin, tratando de utilizarlo en el menor tiempo
posible, para evitar posible dao del material, se tiene estimado no un tiempo
mayor a 1 mes.

AGUA

El agua a utilizar deber estar libre de elementos, como aceites, cidos, sales,
material orgnico o cualquier material que pueda disminuir la calidad y la
resistencia del concreto.

En caso de sospechar que la calidad del agua no es la deseada, se realizara


ensayos en el laboratorio para comprobar est.
DOSIFICACIN:
La dosificacin para la elaboracin del concreto a utilizar ser de 1:2:2. 1/2. (1
unidad de cemento, 2 de arena y 2.1/2 de grava) con una relacin agua-cemento
de 0,6.
MEZCLADO:
El concreto ser hecho in situ, ya que, es una obra pequea por lo tanto, no
requiere tanta demanda de ste; se elaborar en un mezclador mecnico, cuyo
motor funciona con combustible; para una mayor eficiencia de trabajo y
consistencia en el material obtenido.
VACIADO Y COLOCACIN:
Se deber colocar toda la formaletera, comprobando que sta se encuentre limpia
y humedecida para evitar que el agua del concreto sea absorbida y as evitar
posibles grietas en el concreto tambin; tambin, debe aplicarse un material
aislante a todas las formaletas de madera, para que el concreto no quede
adherido.
Al momento del vaciado se deber hacer a una altura no mayor a 60 cm para
evitar la segregacin del material y la formacin hormigueros o burbujas de aire.
Despus del vaciado completo del concreto se realizara el vibrado del mismo para
la eliminacin de las posibles burbujas de aire que se formaron en el momento del
vaciado.
PROTECCION Y CURADO
El concreto despus de fraguado, se debe mantener humedecido ya que, debido a
la temperatura dominante en esta zona del pas, ste tiende a secar muy
rpidamente haciendo que se agriete prematuramente, lo cual es perjudicial para
la obra en ejecucin.
Preferiblemente se usara agua para la humectacin de ste y debe estar libre de
impurezas que puedan ocasionar dao al concreto por agentes patgenos que
penetren en l.
Tambin, se debe tener unos cilindros, ya sean, de 30x15 cm o de 15x7,5 cm,
estos cilindros se fallaran en una mquina de compresin, a los 3, 7, 14 y 28 das

despus de elaborada la mezcla; esto con el fin de comprobar que la resistencia


del concreto sea la adecuada.
MEDIDA Y PAGO:
Su pago y medicin se har por M3, en los costos unitarios debe incluirse
colocacin del concreto as como tambin la formaleta, equipo y mano de obra.

Captulo 4: ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIN Y ESTRUCTURA


4.1

Acero de refuerzo de 60000 psi. (Kg)

DESCRIPCION
Esta especificacin comprende la adquisicin, cantidad, forma, y colocacin de las
barras para el refuerzo en las partes, o estructuras necesarias de acuerdo a lo
establecido por los planos estructurales.
El acero a utilizar ser corrugado con un esfuerzo de fluencia de 60000 psi

CONSTRUCCIN:
MATERIALES:
Las barras de acero a utilizar son de dimetro 1/2, 3/8 y propiamente y
tendrn un esfuerzo de fluencia de 60000 psi. Sern adquiridas por el constructor
y se vigilara la calidad de estas, teniendo en cuenta que no presenten alguna
torcedura que pueda afectar tu forma y/o resistencia, adems que est limpia de
cualquier impureza como tierra, grasa, pintura, algn tipo de aceite; entre otros.
COLOCACION DE LAS BARRAS DE REFUERZO:
Las barras sern inspeccionadas, cuidando que no presenten algn tipo de
suciedad que pueda alterar la buena adherencia de estas con el concreto.
El acero de refuerzo ser colocado en las posiciones y estructuras necesarias,
segn los planos estructurales. Las varillas sern entonces revisadas de nuevo y
a continuacin se procede a asegralas con alambres para que queden fijas en el
lugar que se necesiten.
Durante la colocacin del concreto se vigila que las barras estn en el lugar
requerido, adems de su comportamiento con este.

Las barras estarn colocadas segn su dimetro en diferentes partes, de la


estructura, las barras de se colocaran como estribos en las vigas y columnas,
para soportar los esfuerzos cortantes; las de cumplirn la funcin de soportar
esfuerzos de flexin. Y las de sern los estribos de las cintas de amarre.
MEDIDA Y PAGO
Las barras de acero para el refuerzo sern medidas y pagadas por kilogramo (Kg)
colocado en la obra de acuerdo con los planos estructurales, incluir el peso de
alambres o de cualquier otro dispositivo metlico utilizado para mantener el
refuerzo en su lugar, o para ejecutar los empalmes.
Captulo 5: MAMPOSTERIA
5.1. Muro en bloque de cemento e=0.10 m
5.2. Mesn para la cocina

5.1.

Muro en bloque de cemento e=0.10 m (m2)

DESCRIPCIN
La especificacin de este tem se refiere a la construccin de muros en bloque de
cemento con dimensiones de 30x20x10 cm, a todo lo largo y ancho de la obra,
donde est estipulado por los planos.
CONSTRUCCIN
Los bloques sern colocados encima de la viga de cimentaciones alineadas
perfectamente, las hiladas debern quedar niveladas y exactamente tendidas de
tal forma que las juntas en cada una se alternan con las de las hiladas
adyacentes.
Se har la mezcla in situ de arena agua y cemento, en un recipiente se llevara
hasta el sitio donde se construir el muro y con el palustre se echa la mezcla
encima de la viga, luego se coloca el bloque y se repite el procedimiento, con una
regla nivel se mantiene el muro alineado y nivelado.
Para la unin entre bloque y bloque se usara el mortero de pega que tendr entre
dos y tres centmetros de espesor con una relacin 1:2, la mezcla debe ser rica en
cemento para que haya una excelente adhesin entre sta y el bloque; la arena
utilizada debe ser no plstica, el agua debe ser potable, libre de aceites, lcalis o
materia orgnica.

MEDIDA Y FORMA DE PAGO


Este tem se mide y se paga por metro cuadrado (m 2), descontando puertas,
ventanas.
5.2. Mesn para la cocina (m2)
DESCRIPCIN
Este tem hace referencia a la elaboracin de un mesn para la cocina en la cual
se encontrar incrustado el lavaplatos y a su vez tendr diversas funciones.
CONSTRUCCIN
Despus de colocada la placa de contra piso se levantaran dos muros en bloques
a una altura de 0,75 m y separados entre s a 2,5 m, luego de levantados los
muros se har otro horizontal para formar el mesn, este tambin ser en bloques
de cemento y mortero de pega para la unin de los mismos.
Posteriormente se paetara el muro y lijara para darle un acabado liso y
agradable.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago sern en metros cuadrados (m 2), descontando el rea del
lavaplatos esto incluye materiales, equipos y mano de obras.

CAPITUO 6: INSTALACIONES HIDROSANITARIAS


6.1 INSTALACIONES HIDRAULICAS
6.1.1. Acometida hidrulica (ml)
DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere principalmente al suministro e instalacin de tuberas
de pvc de dimetro de de las redes que ayudaran al suministro de agua potable
hacia el lavamanos, lavaplatos, lavadero, ducha e inodoro.
La acometida de servicio de agua ser de acuerdo a las especificaciones del lugar
dadas por Empresa de Acueducto que est en el sector.

MATERIALES:
Se usar tubera de PVC. Las uniones se sellarn con soldadura lquida PVC El
dimetro y la clase de tubera estar indicada en los planos de instalacin sanitaria
y en los Items de cantidad de obra respectivos.
Las tuberas para la red de suministro de agua pueden ser en PVC (cloruro de
polivinilo) segn se indique en los planos de instalacin sanitaria, hay que evitar
que la tubera se golpee al colocar, pues los choques son siempre perjudiciales a
la tubera (rupturas, ralladuras, abolladuras, etctera.) Antes de que cualquier tubo
sea colocado ser cuidadosamente inspeccionado en cuanto a efectos. Ningn
tubo u otro material que este rayado o que muestre defectos prohibidos por las
especificaciones de construccin del fabricante podr ser colocado. Los cortes de
los tubos se harn con segueta y los extremos se lijarn con lima o papel de lija.
Los tubos, vlvulas y dems accesorios deben ser cuidadosamente limpiados de
cualquier materia extraa que pueda haberse introducido, durante o antes de la
colocacin. Cada extremo abierto del tubo deber mantenerse taponado. Siempre,
debern quedar debidamente asegurados en crcamos de concreto cuando las
condiciones de la obra lo permitan.
PRUEBA:
La red de suministro de agua ser sometida de una prueba de presin constante
de 150 PSI durante no menos de 6 horas, para su aprobacin final por parte del
Gerente de Obra, en caso de que se presenten escapes stos debern ser
corregidos. Se debe hacer la prueba de presin antes de rellenar las zanjas, si se
rellena antes de hacer la prueba de debe dejar todas las uniones expuestas. La
prueba se ejecutar instalando manmetros en las partes de mxima y mnima
altura de la tubera, inyectando agua en la parte inferior hasta que el manmetro
respectivo marque la presin antes indicada, la cual ha de permanecer constante.
Los gastos de reparaciones debidos a la mala calidad e instalacin de las tuberas
sern por cuenta del Contratista.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida ser el metro lineal (ml), incluyendo los accesorios para cada dimetro
instalado con sus soportes, y se harn por los ejes de las tuberas, tomando las
distancias entre centros de las mismas. As mismo el contratista se har cargo del
valor del servicio de instalacin ante la empresa encargada.
6.1.2 puntos hidrulicos (Und.)

DESCRIPCIN:
Este suministro se har con Policloruro de Vinilo rgido (PVC) de diantre que
conducir el agua potable hasta el lavamanos, lavaplatos, ducha, lavadero e
inodoro y su instalacin se har siguiendo las normas, recomendaciones y
consejos del fabricante. La ubicacin de cada punto ser la indicada en los
respectivos planos.
CONSTRUCCIN:
Se utilizar tubera PVC presin en una longitud aproximada de 3 m. El final del
punto tendr un niple de longitud 30 cm con su respectivo codo. Incluye tambin
una cmara de aire de 20 cm. con su respectivo tapn.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser el nmero de unidades construidas segn los planos y
las especificaciones, incluyendo los respectivos accesorios necesarios para su
instalacin y las cmaras de aire recibidas a satisfaccin por el encargado de la
obra.
6.1.3 registros (Und.)
DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a las vlvulas para el control del agua en puntos
estratgicos, es con el fin de si hubiera una fuga no habra que cerrar todo el
sistema si no la parte donde se encuentre el dao.
COLOCACIN:
Se colocaran vlvulas de compuertas, en una cmara de 0,15 m de ancho por
0,15 m de alto por 0,05 m de profundidad, las vlvulas colocadas sern en cobre y
estarn en el bao, en el patio y la cocina.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser el nmero de unidades instaladas segn los planos y las
especificaciones, recibidas a satisfaccin por el encargado de la obra
6.2 APARATOS SANITARIOS. (Und.)

DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a todos los aparatos sanitarios que se encontraran
instalados en cada punto hidrulico.
Los aparatos sanitarios contaran con su respectiva grifera y los accesorios
necesarios para su perfecta instalacin entre los aparatos se encuentra:
Lavaplatos
Lavamanos
Lavadero
Sanitario con tanque
Ducha

MEDICIN Y PAGO:
Su medida y pago ser por unidad de aparatos instalados (Und.); dentro de los
precios unitarios debe incluirse: instalacin, materiales, entre otros costos
necesarios para el perfecto funcionamiento de estos.
6.3. INSTALACIONES SANITARIAS Y AGUAS LLUVIAS
6.3.1 acometida sanitaria (ml)
DESCRIPCIN:
La acometida de servicio de agua ser de acuerdo a las especificaciones del lugar
dadas por Empresa de Alcantarillado que est en el sector.
MATERIALES
Se usar tubera de PVC. Las uniones se sellarn con soldadura lquida PVC El
dimetro y la clase de tubera estar indicada en los planos de instalacin sanitaria
y en los Items de cantidad de obra respectivos.
Las tuberas para la red de suministro de agua pueden ser en PVC (cloruro de
polivinilo) segn se indique en los planos de instalacin sanitaria, hay que evitar
que la tubera se golpee al colocar, pues los choques son siempre perjudiciales a
la tubera (rupturas, ralladuras, abolladuras, etctera.) Antes de que cualquier tubo
sea colocado ser cuidadosamente inspeccionado en cuanto a efectos. Ningn
tubo u otro material que este rayado o que muestre defectos prohibidos por las
especificaciones de construccin del fabricante podr ser colocado. Los cortes de

los tubos se harn con segueta y los extremos se lijarn con lima o papel de lija.
Los tubos, vlvulas y dems accesorios deben ser cuidadosamente limpiados de
cualquier materia extraa que pueda haberse introducido, durante o antes de la
colocacin. Cada extremo abierto del tubo deber mantenerse taponado. Siempre,
debern quedar debidamente asegurados en crcamos de concreto cuando las
condiciones de la obra lo permitan.
PRUEBA
La red de suministro de agua ser sometida de una prueba de presin constante
de 150 PSI durante no menos de 6 horas, para su aprobacin final por parte del
Gerente de Obra, en caso de que se presenten escapes stos debern ser
corregidos. Se debe hacer la prueba de presin antes de rellenar las zanjas, si se
rellena antes de hacer la prueba de debe dejar todas las uniones expuestas. La
prueba se ejecutar instalando manmetros en las partes de mxima y mnima
altura de la tubera, inyectando agua en la parte inferior hasta que el manmetro
respectivo marque la presin antes indicada, la cual ha de permanecer constante.
Los gastos de reparaciones debidos a la mala calidad e instalacin de las tuberas
sern por cuenta del Contratista.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida ser el metro lineal (ml), incluyendo los accesorios para cada dimetro
instalado con sus soportes, y se harn por los ejes de las tuberas, tomando las
distancias entre centros de las mismas. As mismo el contratista se har cargo del
valor del servicio de instalacin ante la empresa encargada.
6.3.2 puntos sanitarios (Und.)
DESCRIPCIN:
Ser en tubera PVC PAVCO del dimetro exigido una longitud aproximada de 3 m
y se instalar con una pendiente mnima del 1% cuidando de limpiar las
superficies a unir y utilizar la requerida para garantizar un perfecto sellamiento.
Incluye sifn y codos accesorios de empate. No se permite doblar las tuberas.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser la unidad (Und.). Incluye accesorios.

6.3.4. Tubera sanitaria en pvc de 2 (ml)


DESCRIPCIN:
Los ramales de desage, lo mismo que los accesorios sern el tipo de tubera
sanitaria PVC de 2, se seguirn las normas del fabricante en lo referente a las
soldaduras de las tuberas y accesorios, se tomarn las precauciones siguientes:
5. Se chequearn las pendientes de los distintos ramales luego que estn en su
posicin definitiva y antes de proceder al vaco de la losa. En ningn caso se
permitirn pendientes menores de 2%.
6. Se har prueba en agua, taponando con accesorios la unin con los bajantes,
llenando con agua el colector "horizontal" de cada piso hasta el nivel de las bocas
que recibirn los aparatos sanitarios; durante cuatro horas.
7. En caso de producirse escapes, el Contratista proceder a la reparacin de los
mismos, siguiendo las instrucciones del fabricante.
8. Los tapones de limpieza se colocarn sitios accesibles, levantndolos con
codos que quedan a nivel del piso, en cajas dentro de los muros y siempre a la
vista sobre el acabado de terrazas; ningn tapn debe quedar en sitio y posicin
que exija la rotura de pisos o cielos rasos. Las cajas para los tapones sern
construidas por el Contratista.
MATERIALES
Se usar tubera de PVC de 2 las uniones se sellarn con soldadura lquida de
PVC
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser el nmero de metros lineales incluyendo los accesorios
para cada dimetro instalados en sus soportes, y se harn por los ejes de las
tuberas, tomando las distancias entre centros de las mismas
6.3.5 tubera sanitaria en pvc de 4 (ml)
DESCRIPCIN:
Los ramales de desage, lo mismo que los accesorios sern el tipo de tubera
sanitaria PVC de 4, se seguirn las normas del fabricante en lo referente a las
soldaduras de las tuberas y accesorios. Para las tuberas, se tomarn las
precauciones siguientes:

1. Se chequearn las pendientes de los distintos ramales luego que estn en su


posicin definitiva. En ningn caso se permitirn pendientes menores de 2%.
2. Se har prueba en agua, taponando con accesorios la unin con los bajantes,
llenando con agua el colector "horizontal" de cada piso hasta el nivel de las bocas
que recibirn los aparatos sanitarios
3. En caso de producirse escapes, el Contratista proceder a la reparacin de los
mismos, siguiendo las instrucciones del fabricante.
4. Los tapones de limpieza se colocarn sitios accesibles, levantndolos con
codos que quedan a nivel del piso, en cajas dentro de los muros y siempre a la
vista sobre el acabado de terrazas; ningn tapn debe quedar en sitio y posicin
que exija la rotura de pisos o cielos rasos. Las cajas para los tapones sern
construidas por el Contratista.
MATERIALES
Se usar tubera de PVC de 4 las uniones se sellarn con soldadura lquida de
PVC
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser el nmero de metros lineales incluyendo los accesorios
para cada dimetro instalados en sus soportes, y se harn por los ejes de las
tuberas, tomando las distancias entre centros de las mismas.
6.3.6 tubera de ventilacin en pvc de 2 (ml)
DESCRIPCIN:
Los ramales de ventilacin, lo mismo que los accesorios sern el tipo de tubera
agua lluvias PVC de 2, se seguirn las normas del fabricante en lo referente a las
soldaduras de las tuberas.
MATERIALES
Se usar tubera de PVC de 2 las uniones se sellarn con soldadura lquida de
PVC
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y el pago ser el nmero de metros lineales incluyendo los accesorios
para cada dimetro instalados en sus soportes, y se harn por los ejes de las
tuberas, tomando las distancias entre centros de las mismas

6.3.7 caja de inspeccin de 0.5 x 0,5 m (Und.)


DESCRIPCION, MATERIALES, Y PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO:
Todas las cajas de inspeccin para redes de desage se construirn de acuerdo a
los planos suministrados.
Los muros se construirn en ladrillo macizo recocido, segn las dimensiones
suministradas por los planos, su interior se paetara con mortero
impermeabilizado (1.3)
La base de las cajas estarn formadas por una placa de concreto de 8 cm.
Llevaran una tapa en concreto.
MEDICION Y PAGO
Se pagaran de acuerdo al precio unitario consignado en el formulario de preciso
del contrato.
6.3.8 tubera de aguas lluvias en pvc de 3" (ml)
DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia al bajante de aguas lluvias el cual estar instalado a un
lado de la fachada de la casa y este desembocar en una caja de inspeccin, y
posteriormente ira al recolector pluvial.
MEDICIN Y PAGO:
Se medir y pagar por metro lineal (ml), este precio incluir la mano de obra y
materiales a utilizar en su instalacin.
6.3.9 caja de inspeccin de 0.4 x 0,4 m (Und.)
DESCRIPCION, MATERIALES, Y PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO:
Todas las cajas de inspeccin para redes de desage se construirn de acuerdo a
los planos suministrados.
Los muros se construirn en ladrillo macizo recocido, segn las dimensiones
suministradas por los planos, su interior se paetara con mortero
impermeabilizado (1.3)
La base de las cajas estarn formadas por una placa de concreto de 8 cm.

Llevaran una tapa en concreto.


MEDICION Y PAGO
Se pagaran de acuerdo al precio unitario consignado en el formulario de preciso
del contrato.

Captulo 7: INSTALACION ELECTRICA E ILUMINACION


7.1. Acometida principal
7.2. Punto elctrico de 110V
7.3. Acometida parcial 110V
7.4. Tablero de 8 circuitos
7.5. Punto de televisin
7.6. Punto de telfono
7.1.

Acometida Principal (ml)

DESCRIPCIN
Comprende el suministro e instalacin de la acometida elctrica general que va
desde la caja de medidor hasta el tablero general TG. Ser bifasico en cable 8;
con tubo pvc de , la salida en la caja del medidor y a la llegada al TG ser
incrustado al muro. La unin a las cajas se realizara por medio de tuerca y
contratuerca. El cable de cobre ser de un solo tramo para las fases y el neutro
(color blanco).
MATERIALES
Tubera de conduit pvc
Cable No 8
CONSTRUCCIN
Se instalara la conexin de la red pblica hasta el medidor, colocamos la tubera
de empotrado y resanado en el muro, despus deber proyectarse hasta el
tablero de circuitos, para la reparticin en los diferentes puntos elctricos de la
casa.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO

La medida ser por metros lineales (ML) y se pagara en la misma unidad.

7.2. Punto elctrico de 110v. (Und.)


DESCRIPCIN
Se refiere a las salidas para las luminarias incluye cableado, tubera, caja metlica
para instalacin de toma corriente doble con polo a tierra, toma trefilar y todos los
dems elementos con sus respectivos materiales necesarios para su correcta
ejecucin.
MATERIALES
Cable # 12.
Tubera PVC de 1/2".
Toma corriente doble con polo a tierra.
Toma trefilar.
Swiche sencillo.
Swiche triple
Lmpara de pared.
Tuberia pvc
CONSTRUCCIN
Este constar de 5 metros lineales de tubera pvc, un accesorio y cable # 12, se
utilizara pegante de pvc 1/64 galones para el acople de la tuberia con el accesorio.
Las salidas de iluminacin, se colocaran en los lugares donde estn indicado en
el plano elctrico, se incluyen los interruptores e interruptores donde se incluye 1
lmparas por interruptor, e irn empotrados en pared, incluye regatas y resanes de
muro, as mismo se incluye cable #12, caja octogonal y tubera PVC de 1/2" e
interruptor o tomacorriente normal con polo a tierra, las longitudes estn descritas
en las cantidades de obras.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y pago ser por unidad (UND.)

7.3. Acometida parcial 110V (ml)

DESCRIPCIN
Comprende el suministro e instalacin de la acometida elctrica parcial que va
desde el tablero general hasta todos los puntos elctricos. Ser con un cableado
#12; utilizando una tubera de pvc.
CONSTRUCCIN
La colocacin comienza desde la salida en la caja del tablero y a la llegada de los
diferentes puntos elctricos, esta se har incrustando la tubera al muro y bajo
tierra. El cable ser de un solo tramo para las fases y el neutro (color blanco), este
ir dentro de una tubera de pvc de para la proteccin del mismo.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
La medida y pago ser por metros lineales (ML)

7.4. Tablero de 8 circuitos (Und.)


DESCRIPCIN:
Esta especificacin de este tem comprende las actividades de suministro e
instalacin de una caja para 8 circuitos, establecido en los planos elctricos.
Suministro e instalacin de una (1) caja de seis (8) circuitos.
Este conducir la energa elctrica desde la caja, hasta los diferentes puntos
elctricos.
MEDICION Y PAGO:
Este tem se mide y se paga por unidad (Und.) instalada.
7.5. Punto de televisin (Und.)
DESCRIPCION:
En esta especificacin de este tems de refiere al suministro e instalacin del
cableado de las redes de la seal de tv, que ayudaran a dar seal a las 3 alcobas
y a la sala.

MATERIALES:

cable de fibra ptica.

CONSTRUCCIN
La colocacin comienza desde la red pblica hasta la llegada de los diferentes
puntos de tv, esta se har incrustando el cableado al muro, despus se resana la
pared. Por ltimo se adapta a l toma especial de los distintos puntos.
MEDIDAS Y PAGO:
La forma de pago es por unidad de puntos de televisin. (Und.)

7.6 Punto de telfono. (Und.)


DESCRIPCION:
En esta especificacin de este tems de refiere al suministro e instalacin del
cableado de las redes del telfono, que ayudaran a dar seal telefnica a las sala
comedor y a la alcoba principal.
CONSTRUCCIN
La colocacin comienza desde la antena hasta la llegada del modem, esta
conduccin se colocara en la parte superior de la cubierta, despus se baja
incrustando el cableado telefnico al muro, para posteriormente resanarlo para
darle una mejor apariencia a la pared. Por ltimo se adapta al modem.
MEDIDAS Y FORMA DE PAGO:
La forma de pago es por unidad de puntos de telfono.
El precio final incluye mano de obra, adems de cualquier otra herramienta que se
haya necesitado para la instalacin de las tuberas.
Captulo 8: PAETES
8.1 paete liso
8.2 paete impermeabilizado
8.3 paete rstico

8.1 paete liso (m2)


DESCRIPCION:
Es el que se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se utiliza normalmente
en espacios interiores como salas, comedores, alcoba y en exteriores como
fachadas y patios.
MATERIALES:
Arena, cemento, agua.
HERRAMIENTAS:
Palas, palustres, llana de madera, llana metlica, escuadra, cincel, zaranda,
manguera transparente para pasar niveles.
EQUIPO:
Carretas, andamios, tarros, artesa.
CONSTRUCCION

Se retiran las protuberancias o partes salientes ocasionadas por sobrantes de


material, con la hachuela y cincel y todo aquello que interfiera con la aplicacin de
mortero.
PREPARAR MORTERO SEGN DOSIFICACIN.
Se utilizara una relacin 1:2 (por 1 unidad de cemento, 2 de arena)
Se inicia cerniendo la arena en una zaranda y midiendo: primero la arena y luego
el cemento; se revuelve en seco y se le agrega el agua en la artesa.
Luego se humedece el muro y se lanza mortero esto se hace despus de que el
mortero ha fraguado un poco, moviendo el codal suavemente de arriba hacia
abajo
y
al
mismo
tiempo
en
forma
horizontal.
Si quedan huecos se rellenan con mortero y se pasa nuevamente el codal hasta
que la superficie quede plana.
Posteriormente se remoja el muro tratando que no quede muy saturado, luego con

el palustre se lanza mortero entre las fajas hasta llenarlo completamente, y con la
ayuda de un codal se recorta el mortero sobrante, tallando el codal entre las fajas
maestras. Si quedan huecos se rellenan con mortero y se vuelve a tallar.
Una vez tallado el mortero, se procede a afinar, para lo cual se usa un mortero
ms plstico y con la ayuda de una llana de metlica humedecida se va afinando o
aplanando el paete, hasta lograr una superficie homognea y compacta.
Retirar de los rincones los sobrantes de mortero y dejar bien definidos estos sitios
a 90 grados.
REALIZAR JUNTAS O RANURAS
Estas se realizan cuando hay empate de dos materiales diferentes en los muros;
por ejemplo: En la unin de muros y columnas, o muros y vigas, o losas, cuando
se necesita empatar con otro paete anterior, o cada 5 metros lineales. Esta junta
se realiza haciendo una pequea ranura horizontal o vertical segn el caso y a 45
grados con respecto a la superficie.
CURADO
Las superficies de paete se deben curar rocindolas con agua todos los das, por
lo menos durante una semana inmediatamente despus de ejecutado.
Antes de aplicar estuco se debe dejar secar el paete unas dos o tres semanas
dependiendo del clima y del lugar donde se realiz el paete.
MEDIDA Y PAGO:
Se medir por metro cuadrado (M2) de muro levantado y recibido a satisfaccin. El
valor incluye suministro de los materiales, mano de obra y herramientas.

8.2. Paete impermeabilizado (m2)


DESCRIPCION:
Ejecucin de recubrimientos de muros con capas de mortero impermeabilizado
definiendo las superficies de los mismos, a ser acabadas en enchapes de
cermica de acuerdo a lo sealado en los Planos Constructivos y en los Cuadros
de Acabados.
MATERIALES:

aditivo impermeabilizante
CONSTRUCCIN:
Se utilizara una relacin 1:2 (por 1 unidad de cemento, 2 de arena)
Consultar Planos Arquitectnicos.
Consultar Planos Estructurales.
Definir y localizar en los Planos Constructivos los muros a ser enchapados en
cermica.
Ejecutar prolongaciones hidrulicas e instalaciones elctricas.
Definir en la totalidad de la mampostera las caras a paetar.
Retirar brozas y resaltos significativos.
Impermeabilizar la mezcla con un impermeabilizante integral lquido o en polvo
siguiendo las especificaciones del fabricante.
Arrojar con firmeza la mezcla al muro.
alisar el paete con llana de madera.
Ejecutar juntas de control, de construccin y unin de elementos estructurales y
no estructurales. Las juntas de dilatacin sern de 1 cm de profundidad por un cm
de ancho.
Curar el paete.
Limpiar superficies de muros.
Proteger muros contra la intemperie.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Se medir y pagar por metro cuadrado (m) de paete impermeabilizado sobre
mampostera ejecutado, ya sea sobre superficies quebradas, curvas, planas,
machones, mochetas o muretes y cualquiera que sea su altura y longitud. Los
filos, dilataciones y goteras que necesiten ejecutarse debern incluirse dentro del
valor de metro cuadrado de paete. Todo lo anterior debidamente aceptado por la
interventora previa y aceptacin de los requisitos mnimos de acabados.

8.3 paete rustico (m2)


DESCRIPCION:
Es una variedad de mortero premezclado, que por su perfecta gradacin en su
granulometra (agregados que alcanzan 2.36mm) este es de alta resistencia.

Es utilizado para ser aplicado en paredes de exterior. Puede aplicarse


directamente en paredes de mampostera, en este caso se aplicara en el muro del
patio.
MATERIALES: Arena, cemento, agua.
HERRAMIENTAS: Palas, palustres, llana de madera, escuadra, hachuela, cincel,
zaranda, manguera transparente para pasar niveles.
EQUIPO: Carretas, andamios, tarros, artesa, zaranda.
CONSTRUCCION:
Se retiran las protuberancias o partes salientes ocasionadas por sobrantes de
material, con la hachuela y cincel y todo aquello que interfiera con la aplicacin de
mortero.
Preparar mortero segn dosificacin.
Se inicia cerniendo la arena en una zaranda y midiendo: primero la arena y luego
el cemento; se revuelve en seco y se le agrega el agua en la artesa.
Luego se humedece el muro y se lanza mortero esto se hace despus de que el
mortero ha fraguado un poco, moviendo el codal suavemente de arriba hacia
abajo y al mismo tiempo en forma horizontal.
Si quedan huecos se rellenan con mortero y se pasa nuevamente el codal hasta
que la superficie quede plana.
Posteriormente se remoja el muro tratando que no quede muy saturado, luego con
el palustre se lanza mortero entre las fajas hasta llenarlo completamente, y con la
ayuda de un codal se recorta el mortero sobrante. Si quedan huecos se rellenan
con
mortero
y
se
vuelve
a
tallar.
Una vez tallado el mortero, se procede a afinar, para lo cual se usa un mortero
ms plstico y con la ayuda de una llana de madera humedecida se va afinando o
aplanando el paete, haciendo movimientos circulares repetidos hasta lograr una
superficie homognea y compacta.
Realizar juntas o ranuras
Estas se realizan cuando hay empate de dos materiales diferentes en los muros;
por ejemplo: En la unin de muros y columnas, o muros y vigas, o losas, cuando
se necesita empatar con otro paete anterior, o cada 5 metros lineales. Esta junta
se realiza haciendo una pequea ranura horizontal o vertical segn el caso y a 45
grados con respecto a la superficie.

Curado
Las superficies de paete se deben curar rocindolas con agua todos los das, por
lo menos durante una semana inmediatamente despus de ejecutado.
Antes de aplicar estuco se debe dejar secar el paete unas dos o tres semanas
dependiendo del clima y del lugar donde se realiz el paete.
MEDIDA Y PAGO:
La unidad de medida y pago ser por metro cuadrado (M2) de paete terminado y
recibido a satisfaccin por el interventor del contrato. En el precio unitario se
incluirn todos los costos correspondientes a materiales, mano de obra y
prestaciones sociales, transportes, herramienta, localizacin y en general, todos
los elementos y actividades necesarias para la correcta ejecucin de la actividad.

Captulo 9: PISOS
9.1. Placa de piso e = 0,05m
9.2. Piso en baldosa para bao
9.3. Piso en baldosa para cocina
9.4. Piso en baldosa de (33 x 33) cm
9.5. Piso en baldosa roja
9.1. Placa de piso e = 0,05m (m2)
DESCRIPCIN:
Esta especificacin hace referencia a la placa de piso, la cual tendr un espesor
de 5 cm, esta se hace con el fin de colocar encima la baldosa que futuramente se
convertir en el piso de la casa.
MATERIALES Y EQUIPOS

Arena
Cemento
Agua
Carreta
Palas

CONSTRUCCIN:

Se mesclar previamente la arena el cemento y el agua, formando un mortero


homogneo, luego se verter en la carretilla o balde.
El suelo donde se va a esparcir el mortero debe estar compactado correctamente
para posteriormente extenderlo a lo largo y ancho; con una regla metlica se riega
para que quede en toda la superficie al mismo nivel, dejando un grosor de
aproximadamente 5 cm.
MEDIDA Y PAGO:
La medida y pago de este tem ser en metros cuadrados (m2), incluir mano de
obra, materiales y equipos utilizados en la elaboracin de la placa.

9.2. Piso en baldosa para bao (m2)


DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a la ejecucin del piso el cual ser en baldosa de
0.33x0.33 m, de marca corona; este tipo de baldosa estar instalada en el bao, y
tiene textura diferente a una baldosa comn para que no se genere deslizamiento
entre los pies y el piso debido a que en esta zona se presentara bastante
humedad.
Dentro de las cantidades de obra est contemplado la parte que comprende los
guarda escobas, estos se cortaran de la misma baldosa y sern hechos en obra
debido a que es una obra pequea.
CONSTRUCCIN:
Sobre la placa de piso se colocara la cermica de 0.33x0.33 m segn lo indicado
en los planos y/o definido por el constructor, teniendo cuidado con la perfecta
nivelacin del conjunto y de cada una de las baldosas y posteriormente se
fraguara las juntas con lechada de cemento con color mineral.
No ser necesario sumergir las baldosas en agua debido a que se utilizara
pegacor max, ste es un adhesivo especial producido por corona.
Medicin y pago:
Se medir y pagara en metros cuadrados (m2), en los precios unitarios se incluir
mano de obra, materiales y herramientas a utilizar en su perfecta colocacin.

9.3.

Piso en baldosa para cocina (m2)

DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere a la ejecucin del piso en baldosa de 0.33x0.33 m
marca corona, el cual estar instalado en la cocina.
Dentro de las cantidades de obra est contemplado la parte que comprende los
guarda escobas, estos se cortaran de la misma baldosa y sern hechos en obra
debido a que es una obra pequea.
CONSTRUCCIN:
Sobre la placa de piso se colocara la cermica de 0.33x0.33 m segn lo indicado
en los planos y/o definido por el constructor, teniendo cuidado con la perfecta
nivelacin del conjunto y de cada una de las baldosas y posteriormente se
fraguara las juntas con lechada de cemento con color mineral.
No ser necesario sumergir las baldosas en agua debido a que se utilizara
pegacor max, ste es un adhesivo especial producido por corona.
Medicin y pago:
Se medir y pagara en metros cuadrados (m2), en los precios unitarios se incluir
mano de obra, materiales y herramientas a utilizar en su perfecta colocacin.
9.4.

Piso en baldosa 33 x 33 cm (m2)

DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere a la ejecucin del piso en baldosa de 0.33x0.33 m
de marca corona; el cual estar instalado en las 3 alcobas y el saln comedor, se
espera que sea del mismo color que el de la cocina para que no haya un contraste
entre ellas y as generar un buen aspecto visual.
Dentro de las cantidades de obra est contemplado la parte que comprende los
guarda escobas, estos se cortaran de la misma baldosa y sern hechos en obra
debido a que es una obra pequea.
CONSTRUCCIN:
Sobre la placa de piso se colocara la baldosa de 0.33x0.33 m segn lo indicado en
los planos y/o definido por el constructor, teniendo cuidado con la perfecta

nivelacin del conjunto y de cada una de las baldosas y posteriormente se


fraguara las juntas con lechada de cemento con color mineral.
No ser necesario sumergir las baldosas en agua debido a que se utilizara
pegacor max, ste es un adhesivo especial producido por corona.
Medicin y pago:
Se medir y pagara en metros cuadrados (m2), en los precios unitarios se incluir
mano de obra, materiales y herramientas a utilizar en su perfecta colocacin.
9.5.

Piso en baldosa roja (m2)

DESCRIPCIN:
Hace referencia a la baldosa que estar instalada en el patio, esta tendr
dimensiones de 30 x 30 cm esta consta de una piedra doble la cual se dividir
para la colocacin y su superficie ser bastante rustica para tener bastante friccin
entre el zapato y el piso, esto con el fin de evitar accidentes.
CONSTRUCCIN:
Para la colocacin de este tipo de baldosa es necesario humedecer la placa del
piso, luego se esparce la mezcla de cemento blanco y se coloca la baldosa;
despus con un martillo de goma se fija para que todas queden al mismo nivel, se
deja un espacio entre cada baldosa de aproximadamente 5 cm para
posteriormente llenarla con granito y darle una mejor superficie.
MEDICIN Y PAGO:
Se medir y pagar en metros cuadrados (m2) en los precios unitarios se debe
incluir la mano de obra y las herramientas utilizadas en la instalacin.

Captulo 10: PUERTAS Y VENTANAS


10.1 puertas
10.2. Ventanas
10.1. Puertas (Und.)
DESCRIPCIN:

Este tem se refiere al suministro e instalacin de las puertas, cuales permiten el


acceso al interior de la casa o la intercomunicacin entre distintas dependencias
de la misma.
Entre los tipos de puertas tenemos los siguientes:
Puerta 1,00 x 2,10
sta se refiere a la puerta principal o de entrada, la cual tendr el marco metlico y
estar construida en lmina de acero con dimensiones de 1 m de ancho con 2,1 m
de alto.
Puerta 0,80 x 2,10
sta se refiere a la puerta que comunicacin al patio con el resto de la casa,
estar construida de marco metlico y lamina de acero, las dimensiones sern de
0,8 m de ancho por 2,1 m de alto.
Puerta 0,70 x 2,10
Hace referencia a la puerta que estar situada de entrada al bao, estar
construida en madera y su marco ser metlico, tendr 0,7 m de ancho por 2,1 m
de alto
Puerta 0,80 x 2,10
Corresponde a las puertas que estarn instaladas en cada cuarto de la casa, su
elaboracin ser de madera con marco metlico, tendr unas dimensiones de 0,8
m de ancho por 2,1 m de alto.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
Se pagar unidades de puertas recibidas con las dimensiones especificadas. En el
precio unitario se incluir los costos de mano de obra, materiales, herramientas y
equipos utilizados para su correcta instalacin.
10.2. Ventanas (incluye cerradura) (Und.)
DESCRIPCIN:

Se hace referencia al suministro e instalacin de ventanas las cuales permiten el


ingreso de luz y la ventilacin. Se verificara que al momento de su instalacin
ests se encuentren en perfectas condiciones y se permita el libre movimiento y
manejo de la misma.
Se encontraran a una altura ms o menos elevada del suelo. A continuacin se
conocern los diferentes tipos de ventana con que contara el proyecto:
Ventana de 1,25 x 1,25
Corresponde a las ventadas ubicadas en la parte frontal de la casa, contara con
dos unidades, una da vista a la sala comedor y la otra a la alcoba 1, sern vidrio
con marco de aluminio crudo o lamina, para que, cuando estn cerradas, no
pueda ingresar nada del exterior pero permitiendo una visibilidad de adentro hacia
afuera.
Las dimensiones de las ventanas sern de 1,25 de ancho por 1,25 de alto y estar
a una altura de 1 m a nivel del piso.
Ventana 0,50 x 0,85
Esta se refiere a la ventana ubicada en la cocina permitiendo la evacuacin de
gases, estarn elaboradas en vidrio con marco en aluminio crudo o lmina. Estar
ubicada a una altura de 1,2 m al nivel del piso y tendr dimensiones de 0,5 m de
ancho por 0,85 m de alto.
Ventana 0,40 x 0,40
Se refiere a la ventana ubicada en el bao, su funcin principal ser expulsar los
malos olores que ah dentro se generen; estarn construidas en vidrio con marco
de aluminio crudo o lamina, de dimensiones de 0,4 m de ancho por 0,4 m de alto y
se encontrara a una altura de 1,75 m al nivel del piso
MEDIDA Y FORMA DE PAGO
Se pagara por cada unidad de ventanas instaladas en la obra, como estn
estipuladas en los planos. En el precio unitario se incluir los costos de mano de
obra, materiales, herramientas y equipos utilizados para su correcta instalacin.

Captulo 11: PINTURA


11.1. Pintura Exterior textura esgrafiado.

11.2. Pintura Interior en vinilo tipo I


11.3. Acabado en estuco para interior
11.1. Pintura Exterior textura esgrafiado. (m2)
DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere a la aplicacin de pintura en la fachada, sta ser
con una textura esgrafiada para un mejor acabado visual, tambin, que tiene
buena resistencia a la intemperie y a su vez le da un aspecto corrugado.
MATERIALES:

Pintura

Brochas

Llana metlica

CONSTRUCCIN:
Una vez aseada y lijada la pared, se prepara en un recipiente la cantidad de
pintura a utilizar, con la llana metlica se aplica de arriba hacia abajo y se le va
dando el acabado deseado; no es necesario pasar dos manos debido a que esta
pintura es bastante densa.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
La medida se har en metros cuadrados (m2), el costo establecido en los precios
unitarios incluir: mano de obra, materiales y herramientas utilizadas en la
actividad.

11.2. Pintura Interior en vinilo tipo I (m2)


DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere a la aplicacin de la pintura en vinilo tipo I, la cual
estar distribuida en todo el interior de la casa, dndole un buen aspecto a esta
parte de la obra.

Las pinturas deben quedar con una apariencia uniforme, sin rayas, goteras,
manchas o marcas. La pelcula de pintura deber quedar con un espesor
uniforme.
Se debe tener especial cuidado en respetar el tiempo de secado especificado por
el fabricante para cada mano de pintura, y evitar que se adhiera polvo o materiales
extraos sobre la pintura fresca.
MATERIALES:

Pintura vinilo tipo I

Brochas

Rodillos

CONSTRUCCIN:
Las supercies deben estar perfectamente limpias (se debe quitar el polvo y
mugre que se haya acumulado en las paredes); luego se pasar una lija a la
pared, para tener un mejor agarre y un acabado mucho ms definido, despus La
pintura deber diluirse con agua segn la dosificacin del fabricante.
Se pintara con rodillo todas las paredes y se utilizara brocha donde le sea
imposible llegar al rodillo, partes como: las esquinas, el guarda escobas, parte
superior, juntas, etc. Se aplicaran de dos a tres capas de pintura y el tiempo entre
estas debe variar entre una hora aproximadamente, permitiendo as una excelente
adherencia entre capa y capa.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
La medida se har en metros cuadrados (m2), el costo establecido en los precios
unitarios incluir: mano de obra, materiales y herramientas utilizadas en la
actividad.

11.3. Acabado en estuco para interior (m2)


DESCRIPCIN:
Esta especificacin hace referencia a la aplicacin del estuco plstico sobre el
paete que se encontrara en las paredes del interior de la casa, Este revestimiento
se utiliza para un mejor acabado a las paredes y posteriormente darle color.

MATERIALES:

Estuco plstico acrlico

esptula

Llana metlica

CONSTRUCCIN:
La superficie a recubrir debe estar completamente libre de grasa, aceite, polvo,
material suelto, lechada de cemento, curadores u otras sustancias que impidan la
adherencia. Con una esptula se mezcla perfectamente el Estuco Plstico Acrlico
hasta que se observe uniforme, posteriormente se realiza la aplicacin con llana
lisa o esptula.
Generalmente se requiere de 3 a 4 manos, combinando el sentido horizontal con
el vertical para lograr una buena nivelacin de la superficie.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
La medida se har en metros cuadrados (m2), el costo establecido en los precios
unitarios incluir: mano de obra, materiales y herramientas utilizadas en la
actividad.

Captulo 12: CUBIERTA


12.1. Cubierta en fibrocemento de teja ondulada
12.2. Armadura en madera
12.1. Cubierta en fibrocemento de teja ondulada (m2)
DESCRIPCIN:
Consiste en la ejecucin de las cubiertas de acuerdo con los planos y las
instrucciones establecidas por el director de la obra. Ser en teja ondulada de
fibrocemento eternit, respetando los traslapos recomendados por el fabricante
para el caso de apoyo sobre estructuras en madera.

Se seguirn las instrucciones de la respectiva casa fabricante en cuanto a


despuntes, colocacin, traslapo, cortes, amarres, sellos y ganchos. No se podr
colocar ningn elemento que presente roturas o perforaciones.
CONSTRUCCIN:
Para el clculo de la longitud total se sigui la siguiente especificacin o factor de
correccin: para una pendiente de 20% el factor es 1,0199, multiplicando la
longitud total de la cubierta por este factor obtenemos la longitud real, luego se
multiplica por el ancho y se obtiene el rea de cubierta necesaria.
Para la colocacin de esta, se debe chequear lo siguiente:
Que la pendiente de la cubierta sea la adecuada
Que la distancia entre armadura en madera corresponda a la teja a usa
Que la armadura este amarrada a la estructura principal para formar un solo
plano
Luego de haber chequeado esto se instalan manualmente una por una cada teja
en la posicin indicada y se fijan a la armadura.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Se pagar por metro cuadrado (m2) de superficie colocada. En el precio que se
proponga se debe incluir el valor del suministro de andamios, accesorios y todos
los elementos de fijacin, de mano de obra, transporte, etc.

12.2. Armadura en madera (ml)


DESCRIPCIN:
Esta especificacin se refiere a la armadura en madera, en la cual estarn las
tejas de fibrocemento y a su vez servir de soporte para fijarse y evitar un
levantamiento de stas.
CONSTRUCCIN:
Se ubicar a un espaciamiento de 1 m entre barda y barda, las dimensiones
transversales de esta sern de 0,15 m de ancho, por 0,15 m de alto, y tendrn 6 m
de largo. Se colocarn de tal forma que la armadura est amarrada a la estructura
principal para formar un solo plano.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medir y se pagara por metro lineal (ml), dentro del precio establecido estar
contemplado la mano de obra, las herramientas a utilizar y los materiales a
emplear.

Captulo 13: ENCHAPES Y ACCESORIOS


13.1. Enchape en baldosa para bao
13.2. Enchape en baldosa para cocina
13.3. Juegos para bao de 6 piezas

13.1. Enchape en baldosa para bao (m2)


DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a los enchapes que se instalaran en las paredes del
bao.
El material ser baldosa de cermica con dimensiones de 20,3 x 30,5 cm.
En el anlisis Unitario incluir los costos de mano de obra, herramienta menor y
materiales puestos en obra requeridos para la correcta ejecucin de los trabajos
descritos.
MATERIALES:

Baldosa corona de 20,3 x 30,5 cm


Pegacor max

CONSTRUCCIN:
Se humedece la superficie donde se va a colocar la baldosa, se aplica el pegacor
sobre el soporte con la parte lisa de la llana presionando sobre la superficie; con
el lado dentado se forman estras sobre la mezcla, luego se coloca las cermicas
sobre el adhesivo hmedo y golpeamos con un martillo de goma para nivelar, se
recomienda dejar un espaciamiento entre baldosa y baldosa de cinco milmetros (5
mm).
Nota: no es necesario dejar las baldosas en agua.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:

Se medir y pagara en metros cuadrados (m2).

13.2. Enchape en baldosa para cocina (m2)


DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a los enchapes que se instalaran en las paredes de la
cocina.
El material ser baldosa de cermica con dimensiones de 20,3 x 30,5 cm.
En el anlisis Unitario incluir los costos de mano de obra, herramienta menor y
materiales puestos en obra requeridos para la correcta ejecucin de los trabajos
descritos.
MATERIALES:

Baldosa corona de 20,3 x 30,5 cm


Pegacor max

CONSTRUCCIN:
Se humedece la superficie donde se va a colocar la baldosa, se aplica el pegacor
sobre el soporte con la parte lisa de la llana presionando sobre la superficie; con
el lado dentado se forman estras sobre la mezcla, luego se coloca las cermicas
sobre el adhesivo hmedo y golpeamos con un martillo de goma para nivelar, se
recomienda dejar un espaciamiento entre baldosa y baldosa de cinco milmetros (5
mm).
Nota: no es necesario dejar las baldosas en agua.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Se medir y pagar en metros cuadrados (m2)
13.3. Juegos para bao de 6 piezas (Und.)
DESCRIPCIN:
Este tem hace referencia a los accesorios en porcelana que se pegaran
directamente sobre pared de cermica, este juego de 6 piezas contara con:
jabonera, toallero, dispensador para el papel sanitario, entre otros; estos

accesorios se instalarn con un pegante especial para una perfecta adhesin a la


baldosa instalada previamente.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Este tem se medir y pagara por unidad. La unidad incluye el juego de 6 piezas y
en los costos unitarios se incluir el adhesivo empleado para la instalacin de los
accesorios.

Captulo 14: CARPINTERIA EN MADERA


14.1. Muebles de cocina en madera
14.2. Closet en madera
14.1. Muebles de cocina en madera (Und.)
DESCRIPCIN:
Esta especificacin hace referencia a los muebles en madera que se encontraran
ubicados en la cocina en estos estn comprendidos los gabinetes.
Los gabinetes, sern de puertas corredizas y estarn ubicados debajo del mesn
para guardar los utensilios.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Su medida y pago se har por unidad (Und.), en los precios unitarios se incluir la
instalacin.
14.2. Closet en madera (Und.)
DESCRIPCIN:
Esta especificacin de este tem de closet 1,8x1.7, ubicadas segn lo indican los
planos arquitectnicos.
El closet, incluye las bisagras y dems accesorios para su correcto
funcionamiento. El closet deber ir pintado.
El Precio Unitario incluir los costos de mano de obra, equipo liviano, herramienta
y materiales puestos en obra requeridos para la correcta ejecucin de los trabajos
descritos.

MEDICION Y PAGO:
Se pagar por unidad (Und.), de closet recibida con las especificaciones
establecidas.
Captulo 15: ASEO Y ENTREGA
15.1. Limpieza para entrega (m2)
DESCRIPCIN:
Trata este tem de las normas generales para la proteccin, conservacin y
limpieza de la obra las cuales se deben seguir durante la ejecucin del proyecto.
Se deben usar los procedimientos adecuados de construccin y de proteccin
contra cualquier dao o deterioro que pueda afectar su calidad, estabilidad y
acabado, inclusive en aquellas zonas que durante la construccin permanezcan
presentando servicio pblico.
La limpieza y arreglo de las zonas deber hacerse a medida que se adelanten las
obras; comprende la remocin de todos los elementos usados en la construccin,
inclusive materiales sobrantes, formaletas, soporte y similares.
Las reas adyacentes a la obra se debern conformar de tal modo que sus
superficies quedan bien drenadas.
Antes del recibo final para la liquidacin del Contrato, se deber efectuar la
limpieza general de todas las obras construidas, las zonas laterales de las vas y
de las zonas adyacentes. La satisfactoria ejecucin de estos trabajos ser
condicin para el recibo final de las obras.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO:
Se pagar en metros cuadrados (m2), se incluir todos los materiales,
herramientas y mano de obra utilizados para realizar la actividad descrita.

COSTOS DIRECTOS
Costo directo: $ 27.383.380
A.I.U.:$ 6.845.845
COSTOS INDIRECTOS
Costo del lote
Costo por metro cuadrado ($/m2): 220000 $/m2
Costo total: 78 m2 x 220000 $/m2
Costo total: $ 17`160.000
Estudios
Estudio topogrfico del lote
Tarifa del topgrafo: $ 450.000
Nota: el topgrafo realizara estudios de altimetra y planimetra; en la tarifa estar
incluido el costo del alquiler de los aparatos para realizar dicho estudio.
Estudio estructural del proyecto
Tarifa del ingeniero estructural por el diseo de vigas de cimentacin, vigas de
confinamiento, columnas de confinamiento: $ 500.000
Licencia de construccin
Inscripcin catastral (IGAC): $ 75.000
Licencia de construccin: $ 500.000
Tarifa del director de la obra
Arquitecto con experiencia en construccin: $ 2`910.000
Nota: el salario del arquitecto vara entre el 5% y el 15% del costo total de la obra,
dependiendo de la magnitud del proyecto. Como en este caso es una obra
pequea se opta por un 5% del costo total.

Servicios pblicos
Costos de instalacin
Gas: $ 300.000
Agua: $ 350.000
Luz: $ 350.000
Costos de escrituracin
Estos costos estn ligados al valor total de la obra.
Nomenclatura: $ 28.000
Escritura: $ 291.000
Registro: $ 291.000
Boleta fiscal: $ 727.500
Retencin en la fuente: $ 582.000
TOTAL COSTOS INDIRECTOS: $ 24`514.500
COSTO TOTAL DEL PROYECTO

$ 58.743.725