UNIDAD LIII

DERECHO LEGAL DE RETENCIN

(Artos. 1424,1428 Pr.)
a)
Concepto y finalidad
b)
Naturaleza jurdica
c)
Formas de hacerse valer
d) Efectos de la sentencia que lo declara con lugar
Concepto y finalidad
El derecho legal de retencin es: "La accin o hecho de conservar una cosa ajena en poder
del que la tiene, en virtud de una facultad jurdica, y por su propia voluntad".
La figura tiene su origen en la Institucin de la Maus Inyectio, y la Pignoris Capio, ambas
del derecho romano. Sin embargo, recurdese que en esas figuras romanas no exista publicidad, y
todo era subrepticio, en tanto en el derecho legal de retencin moderno, la publicidad de su
existencia es elemento fundamental para la produccin de efectos.
Se dice que es legal, porque emana directamente de la voluntad del legislador.
Tiene aplicacin prctica en el uso, el usufructo, el depsito, el arrendamiento, en la
posesin de buena Fe cuando se ejercita la accin reivindicatoria, y en relacin a los bienes del
ausente.
CASOS EN QUE PROCEDE LA MEDIDA
La doctrina de los expositores del derecho procesal no tienen una corriente unitaria,
existiendo variadas opiniones sobre cuando debe proceder la medida. As, Laurent piensa con un
sentido restrictivo, que slo cabe en los casos taxativos previstos por la ley. Por su parte Aubry et
Rau, sostiene que procede cuando existe una doble relacin de acreedor y deudor (debitum cumre
juntum), o cuando est paccionado en contrato o por cuasicontrato.
Demolombre piensa que el Juez aprecia en cada caso concreto y decide sobre su
procedencia o improcedencia, es decir, depende del arbitrio judicial.
La opinin predominante es que cabe cuando, existe la doble relacin de acreedor y deudor
(debitum cum re juntum).
Acorde con el texto del artculo 1424 Pr. en nuestro sistema slo cabe en los casos
concretos previstos por la ley. Es el criterio que sigue la Corte Suprema de Justicia.
(B. J. 4096, 4319, 4831, 4914, 6030, 7297, 13.339, 253 de 1967, 400 de 1972)
NATURALEZA JURDICA
En relacin a la naturaleza jurdica, esto es la esencia del derecho legal de retencin, la
doctrina se pronuncia as: Laurent sostiene que es un derecho personal, que debe tener el mismo
trato de los derechos de crdito u obligaciones. Otros autores sostienen que es un derecho
personal pero con efectos reales, porque afecta directamente los bienes sobre que recae en
beneficio del retenedor; otros piensan que no es personal ni real, sino que un derecho extrao,
pero evidentemente de naturaleza procesal, porque slo se reconoce, tutela y sistematiza por el
derecho procesal, como medida cautelar.
FORMAS DE HACER VALER
EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN

En nuestro sistema procesal existen tres formas distintas de hacer valer el derecho legal de
retencin, a saber:
a)
b)
c)

Como medida cautelar, a la que se aplican los principios y requisitos del embargo
preventivo;
Como incidente dentro del proceso principal, actundose en pie/,a separada sin alterar la
marcha de dicho proceso; y
Como pretensin principal, autnoma, para su sola declaracin, en proceso ordinario
declarativo.
(Artos. 1424 parte 2a. 1424 parte 1a. y 1425 Pr.; B. J. 10.128, 10575, 11.358 y 13.835)
EFECTOS DE LA SENTENCIA QUE DECLARA CON LUGAR
EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN

Destacando su naturaleza de derecho con caractersticas de los reales civiles, nuestro

codificador seala en el artculo 1426 Pr. que los bienes retenidos se considerarn
HIPOTECADOS si son inmuebles, y PIGNORADOS, si son muebles, para efectos de brindar al
retenedor los derechos que corresponden, segn los casos, al acreedor hipotecario o pignoraticio,
para el pago de los crditos a cargo del propietario. Para la publicidad en relacin a terceros, en el
caso de inmuebles, el decreto judicial que declare la retencin, se deber inscribir en la Columna
de Hipotecas, de la Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico del
Departamento respectivo.
CONVERSIN JURDICA DE LA RETENCIN
Y EFECTOS DE LA SUSTITUCIN
No obstante que de conformidad con lo expresado en el subttulo antecedente, es la
voluntad del codificador nacional de dar un trato semejante al derecho real, al derecho legal de
retencin, permite sin embargo su conversin jurdica, mediante fianza u otra tipo de garanta. En
caso de que tal operacin jurdica se realice, y se liberen los bienes afectados a la retencin, las
garantas sustitutivas tendrn la preferencia que el derecho real hipotecario o pignoraticio
confieren a su titular.
(Arto. 12427 Pr.)
INCIDENTE DE LIMITACIN
DEL MBITO DE LA RETENCIN
Dado que la retencin tiene por fundamento especfico garantizar el pago de las
reclamaciones pecuniarias que hace el retenedor. Se puede promover por el retenido incidente de
reduccin del mbito cuantitativo de la retencin, esto es, que el Juez atendiendo las
circunstancias y monto del crdito reclamado, puede limitar la retencin a los bienes necesarios
que cubran lo reclamado, naturalmente dejando libre de la retencin los otros bienes que exceden
de la garanta de pago.
UNIDAD LIV
DESAHUCIO Y LANZAMIENTO
(Artos. 1429,1451 Pr.)
a)
b)

Concepto y finalidad
Formas de hacer la notificacin

c)
d)
e)
f)
g)
h)

Actitudes que puede adoptar el desahuciado

Contenido del fallo en el desahucio
Derechos del arrendador y del arrendatario
Otros Casos de aplicacin del procedimiento del desahucio
Relaciones con el comodato precario
Reservas oficiosas de la Cosa Juzgada materia!

Concepto y finalidad del desahucio.

El desahucio no es ms que "la notificacin que hace una de las partes en el contrato de
arrendamiento para ponerle fin, manifestando su voluntad de no querer continuar con el contrato,
cuando ste no tiene plazo de vigencia determinado por las mismas partes, o por la ley, o por la
costumbre, o por el uso, o por el propio destino de la cosa arrendada".
Su finalidad es extinguir la relacin contractual del arrendamiento, haciendo cesar los
efectos para ambas partes. Como se trata de un contrato bilateral, oneroso y conmutativo, y
normalmente de prestaciones sucesivas de parte del arrendatario, el derecho a notificar esa
voluntad extintiva es al arrendador y al arrendatario.
CMO PUEDE LEGALMENTE
REALIZARSE ESA NOTIFICACIN?
La notificacin se puede hacer de las dos grandes formas generales, que se utilizan por las
secretaras judiciales para publicar los actos de proceso, esto es: personalmente o por cdula, en su
caso.
Esa notificacin se puede hacer por NOTARIO, o por medio de cualquier funcionario,
judicial, es decir, un Juez del Crimen, un Juez de Trabajo, etc. El Notario no necesita trabajar en su
Protocolo, es una de las pocas actuaciones que se pueden realizar fuera del Protocolo. Cuando se
hace por Notario o funcionario judicial que no es el que conocer del caso, se debe pasar lo
actuado al Juez competente que conocer de la posible oposicin al desahucio.
(Arto. 1429 Pr.)
Cuando el desahuciado no se encuentra en el lugar del asiento del Juez, o no es posible
localizarlos en tal lugar, y no tiene apoderado judicial o con poder generalsimo o general de
administracin (Arto. 79 Pr.), la notificacin se hace al cnyuge, o al pariente que viva con l, y si
no existen, se hace la notificacin al Representante del Ministerio Pblico, o sea al Procurador
Civil del Departamento, y donde no haya tal funcionario, al Alcalde Municipal.
(Arto. 1430 Pr.; B. J. 13.032)
El legislador suple la legitimacin procesal para obrar pasiva en la notificacin del
desahucio.
Cuando el acto de notificacin es realizado en el Procurador Civil como Ministerio Pblico
o en el Alcalde Municipal, es deber de tales funcionarios investigar los derechos del desahucio, a
quienes fictamente representan por Ministerio de la Ley para esa investigacin. Si hay
reclamaciones que el desahuciado pueda hacer al desahucio, lo harn saber por escrito al Juez del
proceso, para que nombre al desahuciado un Guardador Ad-litem. Este aviso se debe hacer dentro
del trmino de oposicin que regula el Arto. 1431 Pr.
Si no han obtenido ningn informe, tambin debern hacerlo saber al Juez en el mismo
plazo. El incumplimiento a este deber hace responsable a esos dos funcionarios, en su caso, de los
daos y perjuicios que puedan derivarse al desahuciado. (Artos. 1450 y 1451 Pr.)
ACTITUDES QUE PUEDE ADOPTAR EL DESAHUCIADO
EN EL DESAHUCIO

Una primera actitud del desahuciado es aceptar la notificacin sin presentar reclamo alguno,
extinguiendo as la relacin. En este caso el desahuciante deber pedir sentencia favorable en el
Juzgado, para sealar en ella la fecha de restitucin del inmueble, bajo apercibimiento de
lanzamiento. (Arto. 1434 Pr.) Una segunda actitud posible del desahuciado es RECLAMAR
contra el desahucio, es decir, oponerse al mismo. Esa oposicin puede consistir en dilatorias,
perentorias, mixtas o anmalas, todas acumuladas in omnen eventum, en cumplimiento del
principio de eventualidad o acumulacin eventual, pues solo existe una oportunidad global de
reclamacin, y es preclusiva. Adems, amn de excepcionar, o sin invocar excepciones, puede
alegar Derecho Legal de retencin. (Arto. 1431 Pr.)
TRATAMIENTO PROCESAL
A LA RECLAMACIN U OPOSICIN
La reclamacin u oposicin al desahucio debe presentarse dentro del perentorio trmino de
CUATRO DAS contados desde la respectiva notificacin al desahuciado.
Frente al escrito de oposicin, el Juez dicta un provedo ordenando traslado (entindase
vista o audiencia) dentro de dos das al desahuciante, para que alegue lo que estime oportuno
frente a la reclamacin.
En este trmite de audiencia, el desahuciante puede oponer excepciones a la reclamacin del
desahuciado, por ejemplo: Si el desahuciado opone Derecho Legal de retencin, en base a mejoras
que dice haber realizado en el inmueble arrendado, el desahuciante puede invocar: Excepcin de
pago de tales mejoras. En el contenido del artculo 1433 Pr. se encuentra una norma al parecer
producto de nuestros codificadores, que produce confusin en el manejo de esas excepciones del
desahuciante, pues ordena un trigase a la parte contraria para la siguiente audiencia (especie de
vista por la siguiente audiencia, para que el desahuciado alegue sobre las excepciones), y apertura
a pruebas por tres das. Sin embargo, legisla de manera clara que la oposicin del desahuciado que
constituye la demanda en este proceso especial, y que impone la carga de la prueba al propio
desahuciado reclamante, debe abrirse a pruebas por seis das, comunes a ambas partes para prueba
y contraprueba.
Ante tal contradiccin, creemos que debe armonizarse la mente legislativa, eliminando ese
trmino inoperante de tres das, y en presencial de la reclamacin u oposicin del desahuciado, y
las excepciones a ella, del desahuciante, se abra a pruebas por seis das comunes a las dos partes.
As e,' reclamante tiene oportunidad de probar su oposicin, y el desahuciante sus excepciones,
cumpliendo cabalmente el principio de bilateralidad de la audiencia y de la amplitud del derecho de
defensa para ambas partes. Pensamos que en esta forma sana de interpretacin sana, no se produce
una diferenciacin odiosa, que pondra al desahuciante en desventaja de slo tres das de pruebas
para sus excepciones, y el doble 'para el reclamante desahuciado.
El trmino de seis das relacionado puede ampararse y prorrogarse, ms no puede ser
susceptible de trmino extraordinario, pues lo prohbe expresamente el artculo 1433 Pr. en su
parte primera.
Si se presenta prueba testifical y se tachan los testigos que slo pueden ser dos por cada
hecho debatido, la tacha debe presentarse y justificarse precisamente dentro de los seis das, no
hay posibilidad de ampliacin ni prrroga ni trmino especial para prueba de tachas.
(Arto. 1432 Pr.)
Transcurridos los das del plazo probatorio, el Juez debe dictar sentencia sin ms trmite. La
sentencia ser estimatoria del desahucio y lo mantendr, en los cuatro casos siguientes:
a)
b)

Si no hay reclamacin u oposicin;

Si la reclamacin es extempornea, esto es, fuera de los cuatro das perentorios, fatales,
preclusivos de que hemos hablado;

c)
d)

Si no hay fundamentos legales en la reclamacin; y

Si siendo legales, no se justifican en la etapa probatoria.

Si por el contrario la oposicin est en tiempo, en forma, sus fundamentos son legales y se
justifican, la sentencia ser absolutorio del desahuciado y declarar sin lugar el desahucio.
(Arto. 1434 Pr. B. J. 345 de 1981)
DE LA EJECUCIN DE LA SENTENCIA
QUE MANTIENE, EL DESAHUCIO
El efecto preciso del desahucio declarado con lugar por sentencia firme, es la restitucin del
inmueble arrendado, por ello, dada la especialidad del proceso, se expres que en la sentencia
estimatoria del desahucio, se seala el da preciso en que el desahuciado debe entregar el inmueble,
esto es, precisamente cuando el arrendatario es el desahuciado que tiene el deber jurdico de
restituir el inmueble objeto de contrato al arrendador.
Si llegado ese da sealado en la sentencia firme, no se cumple, no es preciso pedir y obtener
ejecutoria como en los procesos ordinarios declarativos, segn estudiamos en los artculos 437,
438, 439, 441 y 509 y 520 Pr. para la ejecucin, sino que a pedimento de parte el Juez del proceso
dicta un auto ordenando el lanzamiento.
QU ES EL LANZAMIENTO?
Para Scriche: "El despojo que verifica, ordena o ejecuta la autoridad en el desahucio".
Para Mario Casarino es: "El procedimiento especial para cumplir la sentencia que mantiene
el desahucio".
En sntesis, el lanzamiento es el procedimiento especial, rpido, expedito de ejecucin de la
sentencia que mantuvo el desahucio. Por su ejecucin se saca del lugar al desahuciado, y se pone
en l, al desahuciante victorioso; es una especie de inmisin en la posesin, precisamente se inmite
al desahuciante y queda en posesin efectiva del inmueble objeto del proceso. Ese lanzamiento lo
hace el Juez no las autoridades de Polica. El Juez puede requerir el apoyo oficial de la Polica,
pero es l quien debe actuar en la desposesin e inmisin. (B. J. 504 de 1964)
Para la efectividad del lanzamiento el Juez puede decretar el allanamiento del inmueble
objeto de la accin y ejecucin. Si se prohibiera tal actuar sera ilusoria la compulsin judicial y el
Estado no cumplira su misin de tutela jurdica en esa va especial.
(B.J. 19,320)
CUMPLIMIENTO DE PARTE DEL ARRENDATARIO
DESAHUCIANTE CUANDO EL ARRENDADOR DESAHUCIADO SE
NIEGA A RECIBIR EL INMUEBLE OBJETO DE LA ACCIN
Si el arrendador vencido en el desahuciado se niega a recibir el inmueble objeto de contrato,
una vez dictada la sentencia firme, pasada en autoridad de cosa juzgada, el vencedor tiene el
derecho de realizar la entrega simblica del inmueble, mediante la entrega fsica de las llaves del
inmueble en el Juzgado de fallo, poniendo el Juez constancia en los autos de tal entrega. El fallo se
ha ejecutado en estos trminos de entrega simblica.
FORMA DE EJECUCIN DEL FALLO
CUANDO EL BIEN ARRENDADO ES MUEBLE
Cuando el desahucio vencido no entrega la cosa mueble objeto de la accin, se ejecuta la
sentencia de conformidad con lo regulado en el artculo 520 Pr., para lo cual se exige el

libramiento de la ejecucin de le,. la aplicacin de esa norma general de ejecucin de sentencia

nacional.
Esto mismo debe hacerse cuando se trata de arrendamientos de servicios. Esto debe
entenderse cuando se trata de relaciones jurdicas que no caen dentro del campo ius cogens del
Derecho Laboral, es decir, cuando no exista relacin obrero-patronal, que implica dependencia
econmica. (Arto. 1437 Pr.)
TRATAMIENTO PROCESAL AL DERECHO LEGAL
DE RETENCIN DEL ARRENDATARIO DESAHUCIADO
Como ya dejarnos expresado en lneas anteriores, al hablar de la reclamacin al desahucio, el
arrendatario desahuciado puede hacer valer el derecho legal de retencin por MEJORAS que
haya realizado en el inmueble objeto de contrato, de conformidad con las normas legales que
regulan los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario en el contrato de arrendamiento.
Ese derecho se debe ejercer precisamente dentro de los cuatro das de OPOSICIN. Ese plazo
es, como queda advertido, preclusivo, lo cual significa que si no se hizo valer dentro de l, ya no
se puede intentar en este proceso, y slo queda el derecho a reclamar en proceso separado, pero
sin que proceda la retencin. La culpa es del desahuciado que no supo usar de su derecho, no se le
despoja de l, pero no tiene la garanta de la retencin.
En la sentencia respectiva del desahucio, sin perjuicio de declararlo con lugar y mantenerlo,
el Juez debe pronunciarse sobre el Derecho de retencin. (Arto. 1438 Pr.)
Los gastos que el arrendatario desahuciado haya hecho despus de la notificacin del
desahucio no le autorizan a pedir la retencin del inmueble.
(Arto. 1441 Pr.)
Si en el fallo se declara con lugar el desahucio, e igualmente se declara existente el Derecho
Legal de retencin a favor del inquilino, aunque llegue el da de entrega, no puede lanzarse al
vencido, sin que el arrendador vencedor garantice mediante caucin el pago de lo debido por
mejoras, que fundaron la retencin. (Arto. 1442 Pr.)
Si se trata de predios rsticos y existen labores o plantos que el inquilino reclama como
suyos, o se trata de predios urbanos y de mejoras tiles que no puedan separarse y llevarse sin
daar la cosa arrendada, el Juez debe levantar acta que exprese la clase, estado, calidad, extensin
de las cosas reclamadas, para su futura valoracin, pues este tipo de reclamacin no impide que el
lanzamiento se ejecute. Una vez levantada el acta, se procede incidentalmente, ante el mismo Juez
del desahucio a valorar esas mejoras, aplicando la prueba pericial en todo su rigor.
Hecha la valoracin del inquilino vencido tiene una opcin:
a)
b)

Que el arrendador desahuciante le pague en efectivo el valor peritado, o

Que se le permita llevarse las mejoras.
(Artos. 1443 al 1445 Pr.)
FORMA DE EJERCITAR POR EL ARRENDADOR
EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN QUE LE COMPETE
EN LOS MUEBLES DE SU INQUILINO

Para hacer efectivo el derecho legal de retencin conferido por el artculo 2835 C., cuando
el arrendatario pretenda burlarlo, sustrayendo sus muebles, el arrendador puede pedir el apoyo
policial, que se debe conferir por el trmino de dos das, para dar lugar a que se ejercite la
retencin como medida cautelar, debiendo presentar el arrendador el respectivo mandamiento de
retencin preventiva.
(Arto. 1439 Pr.)

El inquilino puede impedir esa retencin, dando garantas suficientes de pago. Tambin
puede hacer conversin parcial de la retencin. Esa garanta es calificada por el funcionario
POLICIAL, y admitida en diligencia apud-acta, sin tramite adicional. Si se trata de fianza, se
puede acordar en cualquier tiempo por el funcionario judicial. (Arto. 1441 Pr.)
OTROS CASOS EN QUE SE APLICA
EL PROCEDIMIENTO DEL DESAHUCIO
El procedimiento que hemos explicado para el desahucio,, puede ser aplicado por permiso
expreso del legislador, en los siguientes casos:
a)
b)
c)

Cuando se pida la restitucin de la cosa arrendada por expirar el plazo de vigencia del
contrato;
Por haberse satisfecho el objeto del contrato; y
Por la extincin del derecho del arrendador.

El plazo de cuatro das para oponerse se cuenta desde que se notifica judicialmente a la otra
parte la voluntad de exigir la restitucin. Cuando el bien arrendado es inmueble, la sentencia debe
sealar el lanzamiento si ya est vencido el plazo. (Arto. 1446 Pr.)
APLICACIN DE LAS REGLAS DEL DESAHUCIO
AL COMODATO PRECARIO
El comodato precario es el PRSTAMO DE USO en el que no se ha pactado duracin, y el
plazo de disfrute gratuito a favor del comodatario no resulta definido por el uso, la costumbre. En
l el comodante tiene derecho a pedir la cosa cuando quiera, poniendo fin al disfrute gratuito. Esta
concepcin jurdica est plasmada en el artculo 3446 C. parte primera. En la segunda parte de
dicho estatuto legal, nuestro legislador civil, asimila al Comodato Precario la tenencia de una cosa
ajena, sin contrato previo, por ignorancia de su dueo, o por actos de mera tolerancia del mismo.
A ambas categoras de Comodatos Precarios se aplican las reglas del desahucio que hemos
desarrollado en esta Unidad, de conformidad con tesis de la Corte Suprema de Justicia
ampliamente sostenida en B. J. 3924, 11.628, 12.577, 17.243, 18.118, 71 de 1962, 87 Y 573 de
1963, 179 de 173, y 264 de 1987.
EXTENSIN DEL LANZAMIENTO,
COMO FIGURA DE EJECUCIN DE SENTENCIA A OTROS CASOS
DE EXTINCIN DEL ARRIENDO, DISTINTOS DEL DESAHUCIO
Cuando la extincin del arrendamiento se funde en sentencia firme pasada en cosa juzgada,
por acciones declarativas de nulidad y rescisin, el portador de la ejecutoria tiene a su favor una
opcin para la ejecucin. El procedimiento del Lanzamiento regulado en esta Unidad, o el
procedimiento regulado por el artculo 520 Pr. Tambin se aplica esta misma opcin cuando existe
en el contrato PACTO COMISORIO, o sea la clusula resolutoria expresa, por incumplimiento
de las obligaciones del arrendatario.
En casos de resolucin por incumplimiento, no es aplicable el procedimiento del
LANZAMIENTO, y debe usarse el comn del artculo 520 Pr.
(Arto. 1447 Pr. B. J. 8993)
RECURSOS CONTRA LAS SENTENCIAS
DICTADAS EN EL DESAHUCIO

Las sentencias en que se ratifique el desahucio y se ordene el lanzamiento, la que declaren

procedente el Derecho Legal de Retencin, v las que ordenen la restitucin en los casos de los
artculos 1446 y 1447 Pr., slo son apelables en el efecto devolutivo.
La que rechace la accin de desahucio o niegue la restitucin, lo ser en ambos efectos.
(Arto. 1448 Pr. B. J. 2922)
Sobre el recurso de casacin, en un inicio fue dudosa la opinin de la Corte Suprema de
Justicia. A partir de la pgina 12.576, 12.814, 13.185, y 256 de 1970 ha negado el recurso, en base
al artculo 1449 Pr. que contiene una reserva oficiosa de la Cosa Juzgada Material, para dejar vivas
las acciones ordinarias en relacin con lo mismo que fue resuelto en el proceso especial que hemos
explicado. Es decir, que las sentencias del proceso especial slo pasan en Cosa Juzgada Formal.
Esta afirmacin no se aplica al Comodato Precario que no deja posibilidad a acciones
ordinarias y que naturalmente tiene abiertas las puertas del recurso de casacin.
(B. J. 71 de 1962, 87 y 573 de 1963 y 179 de 1973)
UNIDAD LV
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
(Artos. 1452, 1457 Pr.)
a)
b)
c)
d)
e)

Naturaleza Jurdica
Teora de la Corte Suprema sobre el deslinde
Clases de oposicin al deslinde
Especialidad de la sentencia del deslinde
Tratamiento procesal al deslinde

Naturaleza jurdica del deslinde.

El proceso especial de deslinde, es uno de los ms excntricos del sistema positivo
nicaragense. Su esencia radica en ser una operacin de agrimensura, cuya finalidad especfica es
determinar los linderos o lneas de demarcacin de los predios colindantes de diferentes dueos.
Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el
dominio mismo, en lo absoluto del derecho de propiedad, que requiere definicin de sus alcances,
como emanacin de tal dominio no puede negarse el deslinde.
Por su parte los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la
continuidad de los predios, de la que ningn ser es responsable por ello todos los colindantes estn
obligados a contribuir con la carga econmica que pueda producir el deslinde.
Otros juristas afirman que el deslinde es una accin mixta, que tiene participacin de las
acciones reales y de las personales. Es la derivacin de la accin romana designada Finiun
Regundorum. El conocido doctrinario Laurent le niega tal caracterstica.
En la produccin legislativa nacional el deslinde ha recibido diferente trato, pues en el
Cdigo anterior se hablaba de deslinde voluntario y de deslinde necesario.
TEORA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SOBRE EL DESLINDE
En la aplicacin de las normas procsales sobre el deslinde, y llenando vacos que la
legislacin presenta, la Corte Suprema de Justicia ha dejado sentados principios que se conocen
como "Teoras sobre el deslinde" y que consisten en lo siguiente:
a)

LEGITIMACIN PROCESAL PARA OBRAR ACTIVA.

Las personas que estn legitimadas para interponer la demanda de deslinde, son: el
propietario pleno, que rene en su titularidad la nuda propiedad y el usufructo; el usufructuario, y
el poseedor a nombre propio, aqul que tiene el cuerpo y el nimo;
b)

CLASES DE OPOSICIN QUE INCIDEN EN EL DESLINDE:

Una: la primera oposicin posible es a la accin de deslinde, esto es al contenido de la
demanda de deslinde. El cdigo no da procedimiento aplicable, la Suprema seala que debe
drsele trmite incidental. Estn legitimados para oponerse a esa accin los demandados o sean los
colindantes citados a la operacin de agrimensura. Los copropietarios del actor del deslinde no
pueden oponerse; y (B. J. 20.158)
Dos: la segunda oposicin posible es a la lnea, o sea al trazo de la demarcacin de la lnea
separatoria de los predios colindantes objeto de la accin. Esta segunda oposicin se califica por la
Corte Suprema como: Trmite de Revisin, y se debe someter a las reglas del proceso ordinario,
declarativo.
(B. J. 1.4.220, 14.235,15.604,16.331,18.849)
TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE
Frente a la demanda de deslinde, que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es
en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los dems
requisitos de los artculos 1.021 y siguientes y 1452 Pr., el Juez dicta auto sealando lugar, da,
hora, mes y ao para dar inicio a la operacin de agrimensura en que consiste el deslinde. El Juez
debe tener cuidado de hacer tal sealamiento con suficiente anticipacin para dar lugar a los
colindantes citados a personarse con sus ttulos si quisieren, o los remitan al Juez actuante.
Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados, o cuyo domicilio se ignora, se hace la citacin
con quince das de anticipacin por lo menos, en "La Gaceta", Diario Oficial. (Arto. 1471 Pr.)
La notificacin de ese auto se realiza por la Secretara en los trminos de toda notificacin
judicial, con la excepcin apuntada de los desconocidos o de domicilio ignorado.
Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposicin, la oposicin a la accin
o demanda de deslinde. Como anticipamos en la tesis de la Corte Suprema de Justicia, el trmino
de oposicin comn a todos los demandados es de TERCERO DA, que corresponde a la
audiencia de los incidentes comunes. La sentencia es apelable y si rechaza la accin susceptible de
Casacin.
Si slo rechaza la oposicin no hay Casacin.
(B. J. 19.908 y 126 de 197 l)
Si no hubo oposicin, o fue rechazada por sentencia firme, se procede a la prctica del
deslinde, haciendo, en su caso, el nuevo sealamiento. Los colindantes que no asisten al deslinde,
no pierden sus derechos ordinarios, los conservan para hacerlos valer en la va petitoria. Es decir,
la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. Cabe destacar que dentro la excentricidad
anticipada de este proceso, la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su
secretario y de los agrimensores nombrados. A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en
primera instancia, no es normalmente apelable, porque no entraa decisin, si puede apelarse
cuando hay violaciones de forma. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del
Juzgado. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados, certificaciones
para los fines de inscripcin registral.
(Artos. 1453, 1454, 1459, 1460 Pr.)
Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez- Se pueden nombrar dos o solamente
uno, de comn acuerdo por las partes del proceso, o por el Juez de oficio, a falta de ese acuerdo.
(Arto. 1455 Pr.)
La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente:

a)
b)
e)
d)

En primer lugar se examinan los ttulos del actor y de los citados, si estn presentes o los
enviaron,
Una vez concluida la lectura, se procede a reconocer el terreno que ser objeto de la
mensurar
Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la accin; y
Dentro de una secuencia natural, al ir levantando la medida, se va trazando la lnea divisoria.

Si en determinado momento surge oposicin al trazo de la lnea, hay que sobreseer en el

procedimiento, dejando esa parte sin delimitar, y remitiendo a las partes al Trmite de Revisin o
proceso ordinario declarativo de dominio, de que hemos hablado anteriormente. De todas y cada
una de las actuaciones sealadas, se levanta acta, que es la sentencia ya relacionada.
Si por lo prolongado de la labor, no pudiese concluirse el deslinde el da sealado, se
suspender la actuacin, hacindolo constar en el acta, y se sealar el da y hora de su
continuacin, debiendo ser lo ms pronto posible, sin que sea necesario nueva citacin a los
colindantes.
(Arto. 1458 Pr.)
Si por sus habituales ocupaciones el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del
deslinde, puede comisionar a un Juez delegado, o autorizar a los agrimensores nombrados, para
que practiquen con la asistencia de los interesados. En este caso, con los datos que lleven al
Juzgado los agrimensores, el Juez dentro de tercero da de concluida la actividad del deslinde
practicada por ellos, levantar el acta (sentencia) de deslinde en los trminos que se han dejado
sealado. (Arto. 1473 Pr.)
En esa sentencia (acta) el Juez debe sealar lo que a cada colindante corresponde pagar por
los gastos del deslinde. (Artos. 1461 Pr. y 1.657 C.)
POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS
EN EL INCIDENTE DE OPOSICIN A LA ACCIN
Cuando se presente oposicin a la accin, y se abra el incidente comn que ha sostenido la
Corte Suprema de Justicia, el trmino probatorio a que se refiere el artculo 1470 Pr. debe ser el de
OCHO das del incidente comn. Si las partes concurren a la prueba testifical, pueden presentar un
mximo de cinco testigos para justificar sus hechos.
DE LA COLOCACIN DE MOJONES
Los mojones son seales visibles, permanentes, que demarcan la lnea divisoria de los
predios. Normalmente la accin de Amojonamiento a la que se refiere el ttulo que constituye el
estudio de esta unidad, se acumula al deslinde. Por ello, cuando se est realizando el trazo de la
lnea se van colocando los mojones. S existe error en la colocacin de los mojones se debe
promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. 1,a prueba idnea en esta materia
incidental es la documental, prefirindose los ttulos de antigua data. (Artos. 1463 Pr. y 1661 C.)
Cuando la variacin de los mojones es posterior al proceso de deslinde, se procede en juicio
sumario a su verificacin y restitucin al lugar correspondiente, sin perjuicio de la accin penal
que pudiera corresponder.
(Arto. 1464 Pr. B. J. 16.806)
OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER
LA ACCIN DE DESLINDE

La accin de deslinde, para fijar las lneas de separacin de los predios, se puede pedir, an
cuando ya se halla realizado antes otro deslinde, por no ser el ttulo legible (de antigua data y sin
matriz), por haber desaparecido las lneas divisorias, o por otra causa semejante, como la
confusin de linderos. La accin puede pedirse hasta de un bien cercado, en opinin de la Corte
Suprema de Justicia. (Arto. 1466 Pr. B. J. 16.331, 18.064, 421 de 1964)
DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIN
Y LOS CONDOMINIOS PARA USARLOS TTULOS EN
FUNCIN CON EL DESLINDE
Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor, se ve involucrado
en el deslinde, su propietario tiene a su favor la accin Ad Exhibendum para exigir la presentacin
del ttulo de la matriz que queda en poder del enajenante.
La misma accin se reconoce a los condminos, cuando el inmueble comn est siendo
objeto de deslinde. (Artos. 1465 y 1467 Pr.)
DESLINDE DE PREDIOS BALDOS
Cuando se trata de terrenos baldos, el deslinde no es jurisdiccional, sino administrativo, al
tenor de los artculos 1664 C., y 1469 Pr. Sin embargo, si un colindante particular se considera
afectado por la actividad de la administracin, puede usar el proceso de deslinde en los trminos
normales que explicarnos. (Arto. 1475 Pr.)
EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE
EN PROCESOS DOMINICALES
La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas,
determina el dominio, es decir, lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material.
(Arto. 1662 C. y 1462 Pr.)
En funcin con la medida, debe tomarse muy en cuenta la prohibicin de proceder a ella, sin
antes haber definido los linderos, con plena aplicacin de las normas del deslinde.
(Arto. 1474 Pr.)
CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALES
DE DEMARCACIN, COMO OPERACIN DE AGRIMENSURA,
SIN QUE HAYA DESLINDE
De conformidad con el artculo 1472 Pr. las formas procedimentales del deslinde, como
simple operacin de agrimensura, se aplican en los casos siguientes:
1.
Cuando como resultado de la particin Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales, se
adjudic a los coherederos, sean testamentarios o abintestatos, un predio en comn, por admitir
cmoda divisin. Es decir, cuando se pida la divisin material del bien comn, se proceder
simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde.
2.
Cuando en las mismas sucesiones, hubo adjudicacin en partes, alcuotas o de otro modo,
como una quinta parte, una octava parte, etc., y los copropietarios resuelven que admite cmoda
divisin. verificndola en los trminos pactados.
3.

Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cmoda divisin.

(Arto. 1511 Pr.)

En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus

coherederos, ya con los otros colindantes.
UNIDAD LVI
ACCIN DE DESPOSEIMIENTO
(Artos. 1476 - 1480 Pr.)
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Concepto
Quienes son terceros poseedores del bien hipotecado
Derechos que brinda la hipoteca
Jurisprudencia sobre el antejuicio
Tratamiento procesal a la accin
Derechos del tercer poseedor
ACCIN DE DESPOSEIMIENTO CONTRA TERCEROS
POSEEDORES DEL BIEN HIPOTECADO

Concepto.
La accin de desposeimiento contra terceros poseedores del inmueble hipotecado, es: "la
accin persecutoria que corresponde al acreedor hipotecario para hacer efectiva su obligacin
garantizada con la hipoteca, cuando el inmueble se ha trasmitido y pertenece legalmente a un
tercero que no asumi la hipoteca.
QUINES SON ESOS TERCEROS POSEEDORES?
De conformidad con nuestro Cdigo Civil esos terceros a quienes el acreedor hipotecario
puede perseguir, son los que se encuentran ubicados en una de las siguientes tres posiciones:
a)
b)
c)

El adquirente a cualquier ttulo intervivos del bien hipotecado que no asume el gravamen.
El adquirente en pblica subasta que adquiri sin la cancelacin o purga de las hipotecas de
grado posterior, por no haber dado intervencin en el remate a stos, dentro del plazo del
emplazamiento del proceso ordinario, como lo prescribe el artculo 3844 C.
El que hipoteca su inmueble en garanta de obligacin de tercero, sin tener ninguna
vinculacin con la obligacin de ste. (Arto- 3.843 C.)

Para comprender los alcances de la accin contra esas tres de sujetos, es necesario recordar
los derechos que brinda la Hipoteca, a saber:
a)
b)
c)

El derecho de vender el inmueble hipotecado para pagarse con su producto, en la

enajenacin forzada.
(Arto. 3842 C)
El derecho de perseguir el bien en cualquier caso de desposesin no autorizada por la ley.
(Arto. 3836 C)
El derecho de pagarse preferentemente con el precio del inmueble subastado.
(Artos. 3831, 3843, 3844 C)
TRATAMIENTO PROCESAL AL DESPOSEIMIENTO

El acreedor hipotecario tiene a su disposicin dos formas procedimentales para actuar contra
el tercer poseedor:

La primera es muy simple y consiste en hacer un pedimento al Juzgado competente, de que

el tercero PAGUE la obligacin garantizada con la hipoteca, o que ABANDONE el bien a la
orden del acreedor, para subastarlo.
La segunda forma de actuar es interponiendo de una vez la demanda ejecutiva, comn o
hipotecaria con renuncia de trmites segn proceda conforme las voces del ttulo. y pedir de
previo al MANDAMIENTO DE REQUERIMIENTO, que se conceda al tercero el antejuicio
respectivo para que PAGUE O ABANDONE.
Ese antejuicio en los dos casos sealados, es por DIEZ DAS. En ese plazo el tercero slo
puede PAGAR, ABANDONAR, o no hacer nada. No puede oponerse a la ejecucin, porque el
proceso no ha nacido, por ello se dice es un antejuicio.
Sobre los alcances jurdicos de esos diez das, ha habido en nuestro medio etapas
contradictorias de parte de la Corte Suprema, as: desde el ao de 1916 hasta 1937 sostuvo que
era un simple antejuicio, y que por lo mismo slo se poda pagar, abandonar o no hacer nada. De
1937 a 1949 cambia el criterio y dice que los diez das son parte del juicio y que en ellos el tercer
poseedor deba oponer sus excepciones, porque en caso contrario precluan. A partir de mil
novecientos cincuenta en B. J. 15.198 se restablece la primera opinin, mantenindose a estas
alturas la tesis del antejuicio. Es de hacer notar que tales variaciones de la Jurisprudencia se deben
a la influencia Chilena, en relacin a opiniones de los Tribunales de TACNA Y LA SERENA, que
fueron posteriormente unificadas por la Corte Suprema de Santiago de Chile.
Cualquiera que sea el procedimiento electo por el acreedor hipotecario, en los trminos
explicados, hay que considerar la actitud del tercero dentro de los diez das del antejuicio. Si no
paga la deuda, ni hace el abandono, es decir, no hace nada, se debe dictar sentencia
desposeyndolo. una vez firme ese fallo, se procede en la VA DE APREMIO, como si fuese el
propio deudor hipotecario, segn la naturaleza del ttulo.
El artculo 1477 dice que la accin puede ser ordinaria o ejecutiva.
Creemos que sobre tal afirmacin hay un grave error del legislador, pues la accin
hipotecaria nunca es ordinaria. Lo que puede ser ordinaria es la accin principal cuando no es
lquida y hay que liquidarla de previo, ms hecha la liquidacin est abierta la va ejecutiva, y en su
caso la singular con renuncia de trmites. Recurdese que la Hipoteca debe constituirse en
escritura pblica e inscribirse, con lo cual se dan en principio los elementos de deudor cierto,
acreedor cierto, y deuda cierta, lquida, ms podra ocurrir, como cuando la obligacin principal es
indeterminada, como la que otorga el que garantiza una obra para responder por los daos y
perjuicios por la inejecucin de la misma. En este ltimo caso en que se puede hablar de va
ordinaria, liquidatoria, para definir tamtum y cuantum de los daos y perjuicios.
Si el tercer poseedor abandona, el legislador nacional le impone indebidamente la carga de
soportar el proceso ejecutivo, pues el artculo 1478 Pr. prescribe que efectuado el abandono o
hecho el desposeimiento, se proceder contra el tercero como si fuese el propio deudor
hipotecario. Con la sola variante de que si el deudor comparece en la ejecucin antes de realizarse
el avalo de los bienes, ser odo en la tasacin y en los trmites ulteriores.
Esa tasacin se practica por peritos nombrados en la forma prevista en los artculos 1764 y
1765 Pr. que nos remiten al 1268 ibdem.
DERECHOS DEL TERCER POSEEDOR
EN RELACIN AL ACREEDOR HIPOTECARIO
Siendo el tercer poseedor propietario del inmueble hipotecado, con pleno y legtimo inters
en proteger su dominio, evitando la INSOLVENCIA del deudor personal, para que se le persiga y
satisfaga la obligacin garantizada con su inmueble, tiene a su favor el derecho de exigir, vencido
el plazo de la obligacin principal, que el acreedor entable su demanda contra de el deudor o bien
en su contra, o que cancele la hipoteca, liberando el inmueble de la misma. Este derecho lo

consagra la fraccin segunda del artculo 3842 C., y el procedimiento para hacer efectivo dicho
derecho es el sumario que prescribe el artculo 1480 Pr.
UNIDAD LVII
JUICIOS DE AGUAS.
(Artos. 1481 - 1495 Pr.)
a)
b)
c)
d)

Especialidades de esta categora procesal

Derechos de los copropietarios ribereos
Medidas que pueden adoptarse a favor dc los condminos
Tratamiento procesal a esta categora de procesos

Introduccin.
El contenido de esta unidad tiene por objeto dar el marco procesal al Derecho a las Aguas
Comunes, que la materia sustantivo legisl en las SERVIDUMBRES DE AGUAS, en el captulo
III del Ttulo XXXII, Libro II del Cdigo Civil,
Toda accin relacionada con esos derechos se reputan de mayor cuanta. (Arto, 1482 Pr.)
El Juez competente en razn de la territorialidad es aqul por donde atraviesa el cauce
natural o artificial que conduce las aguas. Sin embargo, cuando dentro de un mismo departamento
haya ms de un Juzgado de Distrito por donde atraviesa el cauce, el competente es el de la
Cabecera de Distrito. Si atraviesa varios departamentos, el Juez competente es el de la cabecera
departamental de ms antigua creacin. (Arto. 1483 Pr.)
Especialidad de estos procesos.
Estos procesos presentan como caracterstica particular que no hay emplazamiento personal
ni por cdula, sino que cualquiera que sea el nmero de copropietarios ribereos, se libra orden de
comparecencia que se notifica por carteles fijados en la puerta del Juzgado y tres avisos en "La
Gaceta", Diario Oficial.
TRATAMIENTO PROCESAL A LA ACCIN
La demanda puede ser presentada por uno o varios de los condminos ribereos. En ella se
pide un comparendo o sea una reunin entre todos los copartcipes en las aguas en presencia del
Juez y secretario.
En presencia de esa pretensin, el Juzgado dicta auto ordenando la comparecencia, con
anticipacin de por lo menos quince das. Tal como queda precisada como especialidad, esa
providencia no se notifica ni personalmente ni por cdula, en el domicilio de los citados, sino por
medio de carteles que se fijan en la puerta del Juzgado, y tres avisos que se publican en La Gaceta,
Diario Oficial, los cuales pueden ser en das continuos o discontinuos, segn lo aprecie el Juez.
Como puede apreciarse NO HAY EMPLAZAMIENTO. " (Arto. 1482 Pr.)
Dentro del trmino de la Convocatoria (que hace veces de emplazamiento), los citados
pueden oponerse a la demanda. En el escrito de oposicin deben acumular todo tipo de excepcin
que crea asistirles. Aunque el legislador no lo expresa, creemos que si la oposicin no genera
proceso de mero derecho, hay que abrir a pruebas por ocho das, con todos cargos, pues no puede
dejar indefenso a los citados. Despus de transcurrido dicho plazo probatorio, se fallar dentro del
trmino de los procesos sumarios. El fallo slo es apelable en un slo efecto. (Arto. 1492 Pr.)
Este fallo no pasa en cosa juzgada material, pues solamente tienen vigencia de UN AO,
como la tienen limitada los acuerdos adoptados por los propios copropietarios ribereos. (Arto.
1489 Pr.)

Una vez firme el fallo que rechaz la oposicin, o en caso de que no haya existido
oposicin, y llegado el da sealado en la convocatoria, se abre por el Juez que preside, el
comparendo, y en l, los copropietarios ribereos de las aguas, que asistieron deben hacer valer
sus ttulos y la cuanta de las aguas. (Arto. 1484 Pr.; B. J. 13.889)
El copropietario que no asiste al comparendo no resista perjudicado por lo actuado y
conserva el derecho para reclamar en todo tiempo sus derechos, asumiendo los gastos que
produzca una nueva convocatoria, sin alterar lo actuado anteriormente, hasta nueva resolucin o
acuerdo.
Si en el comparendo no existe acuerdo entre los condminos, el juez resuelve.
Ese fallo
slo es apelable en el efecto devolutivo.
(Artos. 1484 y 1492 Pr.)
Todas las resoluciones que se dicten en estos procesos, se notifican de la misma manera que
la primera convocatoria. (Arto. 1493 Pr.)
MEDIDAS QUE PUEDEN ADOPTAR DE COMN ACUERDO
LOS ASISTENTES A LA CONVOCATORIA
Los copropietarios ribereos asistentes al comparendo provocado por los actores,, y stos,
en conjunto de comn acuerdo pueden adoptar todas o algunas de las medidas que prescribe el
Arto. 1482 Pr. Si el cauce es natural, adems de esas medidas, se puede agregar la fijacin de la
poca en que deba someterse el disfrute de las aguas a mi prorrateo, o a tumos de participacin, y
se puede conceder al repartidor o repartidores de las aguas nombrados en el comparendo, las
facultades que corresponden a la Junta de Vigilancia o al delegado de la comunidad, para que haga
cumplir lo acordado. (Arto. 1,487 Pr.)
Si no hay consenso para tales medidas, se prefieren las que tengan mayora de votos, que
representen por lo menos la mitad de todos los derechos comunes. Si esta mayora no se da, el
Juez debe resolver eligiendo entre las medidas que hayan obtenido mas votos. (Arto. 1488 Pr.)
VIGENCIA LIMITADA DE LAS MEDIDAS O RESOLUCIONES
Como ya hemos dejado anticipado, las resoluciones no pasan en Cosa Juzgada material, y su
vida est limitada a un ao. Igual ocurre con las medidas tomadas de comn acuerdo, en los
trminos explicados, Pero, an debe advertirse que ese ao no es absoluto, pues est limitado por
la posibilidad de que durante su vigencia se proponga en inters de la comunidad por comuneros
que representen la tercera parte de los derechos, nuevas medidas. En este caso se debe proceder a
nuevo comparendo, aplicando las reglas sealadas anteriormente. Estos cambios propuestos slo
se pueden dar si se renen los votos favorables de los dos tercios de los concurrentes, que
representen por lo menos los dos tercios del total del derecho a las aguas.
(Arto. 1490 Pr.)
DERECHO DE LOS COMUNEROS EN RELACIN
CON LOS ACTOS DE LOS REPARTIDORES O DELEGADOS
Cada uno de los comuneros en las aguas conserva pleno derecho para reclamar contra los
actos de los repartidores de las aguas nombrados conforme lo previsto en el Arto. 1486 inco. 1o,
lo mismo que contra los actos del delgado que se menciona en el inco. 6o. del mismo cuerpo legal
y el 1487 ibdem. Este reclamo se plantea por medio de una solicitud de comparendo ante el Juez
de Distrito competente, quien oyendo verbalmente a las partes resuelve.
Siguiendo la regla ya sealada esa resolucin slo es apelable en el efecto devolutivo.
(Artos. 1491 y 1492 Pr.)

DERECHOS DE LOS REPARTIDORES Y DELEGADOS

Las autoridades policiales tienen el deber de dar proteccin a los repartidores y delegados,
para el correcto desempeo de su cargo, bastando para atender su pedimento, el ttulo de su
nombramiento.
Los propietarios de los predios por donde corren las aguas, no pueden impedir al repartidor
o delegado, en su caso, que penetre en ellos, para cumplir su cargo. La violacin a esta prohibicin
se castiga con multa que el Juez del proceso aplica prudencialmente. (Arto. 1495 r.)
PRIMACA DE LA SENTENCIA ORDINARIA, DECLARATIVA,
SOBRE LO ACTUADO EN ESTOS PROCESOS
Cuando dentro de un proceso ordinario, declarativo, de dominio, se ha obtenido sentencia
ejecutoriada que modifique los acuerdos tomados por los condominios en los comparendos, o las
sentencias o resoluciones dictadas por el Juez, en su caso, esas sentencias que trascienden en Cosa
Juzgada material. Se aplican con total preferencia a los acuerdos o resoluciones, desde que el
portador de la Ejecutoria pide su cumplimiento. No es permitido en el proceso ordinario pedir
medidas cautelares que invaliden temporalmente lo acordado o resuelto en el proceso especial de
aguas. (Arto. 1494 Pr.)
SALVEDAD DE LA LEGISLACIN DE ORDEN PBLICO
POR DISFRUTE DE AGUAS
Todo lo tratado por la codificacin en este proceso especial de aguas, no invalida, ni
destruye las facultades que Leyes de orden pblico, confieren a las autoridades administrativas
para la concesin de mercedes de agua para la poblacin, de conformidad con Leyes
Administrativas y de Polica.
(Arto. 1495 Pr.)