MINUTA DE CONTRATO

CONTRATO NMERO: 302/2,015. En la Zona Catorce, del Departamento de Guatemala, el da

_____tres______ de _____enero____ del ao dos mil quince, comparecemos, por una parte, ERNESTO
JAVIER EIKENMAR GAMBOA, de cincuenta y dos aos de edad, casado, con instruccin,
Guatemalteco, Abogado y Notario, originario del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala,
vecino de este Municipio, residente en Zona Catorce , de esta jurisdiccin departamental, identificado con
Cdula de Vecindad nmero A guin uno de orden, y de Registro cuatro mil ochocientos sesenta y seis,
extendida por el seor Alcalde de la Municipalidad local; acto en mi calidad de Presidente de la
Compaa DEMPOINT S.A., Departamento de Guatemala, segn Acuerdo de Adjudicacin Nmero
nueve guin cuatro mil ocho, de fecha cuarenta de octubre de dos mil diez, de la Junta de la Compaa
mencionada, Departamental de Guatemala, por el que fui legalmente acreditado como tal; Certificacin
del Punto Cuarto, del Acta nmero 064/2,010, de Sesin del Concejo de la Compaa, de delegacin de
funciones para la suscripcin del presente Contrato, y el Acta nmero cero siete diagonal dos mil diez, de
toma de posesin del cargo aludido. Y por la otra parte: JUAN CARLOS SANTIZO, de cincuenta y
ocho aos de edad, casado, con instruccin, guatemalteco, Ingeniero Civil, originario y vecino de Zona 14,
del Departamento de Guatemala, con residencia en Zona Diez; identificado con Cdula de Vecindad
nmero A guin uno de orden, y de Registro tres mil setecientos veintids, extendida por el seor Alcalde
de la Municipalidad de Local, actuando en mi calidad de Director Operativo de la Empresa
CORPORACIN AINCO, que se identifica con patente de Comercio bajo el Registro nmero
Ochocientos nueve guion siete, folio Cincuenta, Libro Veinte de Empresas Mercantiles, categora nica,
del Registro Mercantil de la Repblica de Guatemala; con Nmero de Identificacin Tributaria Cero Uno
guin Catorce espacio Cuarenta y Cuatro, y Registro de Pre-calificacin nmero Doce (12), de la
Direccin del Registro de Precalificados de Obras, del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y
Vivienda de Guatemala. Dicha Empresa se ubica actualmente en Dos Mil Quince. Ambos
comparecientes, aseguramos ser de las generales ya consignadas, estar en el uso de nuestros derechos
civiles y facultades mentales, capaces para obligarnos entre ambos, y por este acto convenimos de mutuo
acuerdo en celebrar el presente Contrato de trabajo, en el cual nos denominaremos para el efecto: LA
COMPAA y EL CONTRATISTA, contenindose dentro de las clusulas siguientes: PRIMERA:
BASE LEGAL: El presente Contrato se suscribe con base en lo preceptuado por los Artculos 1, 9
numeral 6.1, 38 inciso a), 47 segundo prrafo, y 49, de la Ley de Contrataciones del Estado y sus
Reformas; Artculo 26 del Reglamento de la misma Ley; Artculos 52, 53 incisos d), e), f), l), m), 99, 100
y 107 prrafo primero, del Cdigo Municipal; y por consiguiente, como ENTIDAD PRIVADA, contrato
los servicios de la Empresa CORPORACIN AINCO, representada en este acto por el seor JUAN
CARLOS SANTIZO, para ejecutar el proyecto de URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN DEL
EDIFICIO VICTORIA, ZONA 14, DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, publicado en el
Sistema de Guatecompras con el NOG 05-690, consistente en los renglones de trabajo siguientes: a)
TRABAJOS PRELIMINARES: Dos Millones Setecientos Setenta y Ocho Mil Seiscientos Sesenta punto
Sesenta y Cuatro Quetzales (Q. 2,778,660.64); b), CIMENTACIN: Cuatro Millones Ochocientos Tres
Mil Ochocientos Cuarenta y Seis punto Ocho Quetzales (Q.4,803,846.08); c) LEVANTADO: Trece
Millones Setecientos Noventa y Cinco Mil Novecientos Setenta y Cuatro punto Ochenta Quetzales (Q.
13,795,974.80); d) ENTREPISOS Y CUBIERTA: Dos Millones Ciento Setenta y Cinco Mil Seiscientos
Sesenta y
Cuatro punto Treinta y Dos Quetzales (Q. 2,175,664.32); e) INSTALACIONES
ELECTICAS: Setecientos Ochenta y Nueve Mil Quinientos Veinte y Cinco Quetzales (Q. 789,525.00); f)
INSTALACIONES HIDRULICAS: Ciento Once Mil Ochocientos Quetzales (Q. 111,800.00); g),
INSTALACIONES DE DRENAJE: Cincuenta y Un Mil Ochocientos Quetzales (Q. 51,800.00); h)
INSTALACIONES ESPECIALES: Ciento Ochenta y Tres Mil Quinientos Quetzales (Q. 183,500.00); i)
ACABADOS: Dos Millones Ciento Cuarenta y Cinco Mil Setecientos Veinte y Nueve punto Ocho
Quetzales (Q. 2,145,729.08); j) CARPINTERA: Ciento Veinticinco Mil Setecientos Cincuenta
Quetzales (Q. 125,750.00); k) VENTANERA: Diez Mil Quinientos Quetzales (Q.10,500.00); l)
HERRERA: Setecientos Noventa Mil Seiscientos Veintitrs punto Sesenta y Dos Quetzales

(Q.790,623.62); m) MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO: Veintin Mil Ochocientos Quetzales

(Q.21,800.00); n) REA EXTERIOR: Siete Millones Ciento Cincuenta y Tres Mil Trescientos
Veinticinco punto Treinta y Cinco Quetzales (Q. 7,153,325.35) INTEGRACIN DE COSTOS:
COSTOS DIRECTOS: MATERIALES: Q.100,000.00; MANO DE OBRA CALIFICADA:
Q.500,000.00; MANO DE OBRA NO CALIFICADA: Q.60,000.00;. TOTAL DE COSTOS DIRECTOS:
Q 660,000.00 COSTOS INDIRECTOS: GASTOS ADMINISTRATIVOS: Q.25,000.00; FIANZAS:
Q.1,000,000.00; SUPERVISIN DE OBRAS: Q.50,000.00; UTILIDAD: Q. 90,000.00. TOTAL
COSTOS INDIRECTOS: Q.1, 165,000.00. EL PROYECTO, TIENE UN COSTO TOTAL DE
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y OCHO QUETZALES CON OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q. 36,762,998.89),
que incluye materiales, mano de obra calificada y no calificada, prestaciones laborales y patronales,
impuestos de Ley, y las Fianzas correspondientes, y ser financiado con fondos de las transferencias
gubernamentales a favor de la COMPAA DEMPOINT S.A, Guatemala, para Inversin. Esta cantidad
le ser cancelada a El Contratista de conformidad con la Ley. SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO:
El plazo para la ejecucin de esta Obra, es de DIECIOCHO (18) MESES CALENDARIO, los
que se cuentan a partir de la fecha del acta de inicio del proyecto. TERCERA: FORMA DE
PAGO: Se le efectuar a EL CONTRATISTA un anticipo del veinte por ciento (20%) del valor total del
proyecto, de conformidad con los Artculos cincuenta y ocho y sesenta y seis, de la Ley de contrataciones
del Estado, y treinta y cuatro de su Reglamento, y pagos sucesivos conforme el avance fsico del mismo,
de acuerdo al informe del supervisor del proyecto. CUARTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:
Adems de las obligaciones legales contractuales, me comprometo, a: a) Sostener el precio de la oferta
objeto del Contrato; b) Ejecutar el proyecto de acuerdo a la planificacin correspondiente y entregarlo en
el tiempo convenido; c) Contratar la mano de obra necesaria y suficiente para la ejecucin del proyecto; d)
Ejecutar la Obra con materiales de buena calidad y garantizar su conservacin de conformidad con la Ley;
e) Ser el nico responsable de los trabajos ejecutados por las personas que contrate, as como de los daos
y perjuicios ocasionados a terceras personas, como consecuencia de la ejecucin de la obra Contratada; f)
Las multas y sanciones por retraso en la entrega de la obra (salvo caso justificado), se me impondrn de
acuerdo a la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento; g) Deber entregar en su oportunidad las
diferentes Fianzas, que para el efecto determina la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento; h)
Las cuotas Patronales y Laborales que deban pagarse al Instituto Guatemalteco de Seguridad Social,
corrern bajo mi responsabilidad directa, comprometindome a entregar fotocopia de la resolucin de
inscripcin de este proyecto ante esa institucin, en la Tesorera Municipal local, para la liquidacin del
proyecto; i) Quedo obligado a pagar contribuciones tributarias o de otra naturaleza que establezcan las
Leyes de la Repblica en vigencia; j) Me queda terminantemente prohibido ceder total o parcialmente los
derechos y obligaciones provenientes del presente Contrato; k) Dar aviso al Supervisor del proyecto, por
escrito, cuando los trabajos estn totalmente concluidos, para la inspeccin final y recepcin del proyecto,
a fin de que la Municipalidad pueda liquidarme; l) Solicitar conjuntamente con la Municipalidad, a la
Delegacin Departamental de la Contralora General de Cuentas, la autorizacin de un Libro que se
utilizar como Bitcora, durante la ejecucin del proyecto, y que se entregar en la Tesorera Municipal
al finalizar el mismo, para agregarlo al expediente y efectos de liquidacin. QUINTA: OBLIGACIONES
DEL CONTRATANTE: Adems de las obligaciones legales contractuales, me comprometo, a: I) Efectuar
los pagos en la forma y tiempo convenidos; II) Prestarle la colaboracin necesaria al Contratista para la
ejecucin de la obra Contratada; III) Nombrar la Comisin que reciba la Obra, para que basndose en el
informe del Supervisor, efecte la recepcin final dentro del trmino legal, suscribindose el Acta de
recepcin, en la que identifique la aceptacin de los trabajos ejecutados, la que adems servir como
finiquito a El Contratista. SEXTA: FIANZAS: como CONTRATISTA, me obligo a presentar a favor de la
COMPAIA las fianzas siguientes: a) De Anticipo. Esta deber cubrir el monto total del anticipo y estar
vigente hasta que el mismo haya sido amortizado totalmente, lo cual se har constar en la pliza
correspondiente; b) De Cumplimiento: Esta deber cubrir el veinte por ciento del valor total del Contrato,
y en caso de que fuere necesario hacerla efectiva, su aplicacin se har en la forma establecida en el
Artculo 38, del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. Esta Fianza estar vigente hasta que

la Compaa declare haber recibido los trabajos contratados a su entera conformidad y satisfaccin y
extienda la constancia de haber recibido la garanta de Conservacin de Obra; c) De Conservacin de
Obra: Equivalente al quince por ciento del valor original del Contrato como requisito previo para la
recepcin de los trabajos, mantenindose vigente por un trmino de dieciocho meses, entendindose que la
caducidad de dicho plazo no me exime de las responsabilidades por destruccin o deterioro de los trabajos
debido a dolo o culpa de mi parte, por el periodo de cinco aos computados a partir de la fecha de
recepcin definitiva de los mismos; d) De Saldos Deudores: Esta fianza deber cubrir el cinco por ciento
del valor original del Contrato y se entregar simultneamente con la fianza de Conservacin de Obra
como requisito previo para la recepcin de la misma. Su finalidad es la de garantizar el pago de saldos
deudores que pudieren resultar a favor de la Municipalidad o de terceros en la liquidacin. SPTIMA:
DIFERENCIAS: Cualquier diferencia que pudiera existir entre las partes, en lo que a interpretacin,
ampliacin o cumplimiento del presente Contrato se refiere, se resolver en forma conciliatoria, y en
ltima instancia, por medio de Tribunal de lo Contencioso Administrativo respectivo. OCTAVA: DE
LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES: Forman parte del presente Contrato: a) La planificacin del
proyecto contratado; a) La oferta presentada por el Constructor; b) Disposiciones Tcnicas y especficas
del Proyecto; c) Cualquier otro documento relacionado con el presente Contrato. NOVENA:
TERMINACIN EL CONTRATO: Ambos convenimos en que La Compaa, puede dar por terminado,
resuelto y/o rescindido el presente Contrato, en forma unilateral y sin responsabilidad de su parte, a) Si el
contratista incumple con sus obligaciones; b) Por vencimiento del plazo, siempre y cuando no se haya
acordado prorrogar el mismo; c) Por rescisin acordada entre ambas partes o por concurrencia de caso
fortuito o de fuerza mayor que impida su cumplimiento. DCIMA: PARTIDA PRESUPUESTARIA:
Para el pago del valor de los bienes y servicios del presente Contrato, consistente en DIEZ MILLONES
QUINIETOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (Q. 10, 500,800.00), la Compaa cuenta con la
capacidad econmica, proveniente de las Transferencias Empresariales que le corresponden, para
Inversin. DCIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Como Contratista, renuncio al fuero de mi
domicilio y me someto a los Tribunales de Justicia que elija la Compaa en determinado caso. Sealo
para recibir notificaciones, la direccin que se anot al principio del presente Contrato. Por mi parte,
como representante de La Compaa sealo para recibir notificaciones el Edificio de la Zona 10
DEMPOINT S.A, Guatemala. DCIMA SEGUNDA: DECLARACIN JURADA: Yo, El
CONTRATISTA, enterado del delito de perjurio, declaro bajo Juramento que ni yo, ni mi representada
Empresa, somos deudores morosos del estado ni de ninguna de las entidades a que se refiere el Artculo 1)
de la Ley de Contrataciones del Estado y que de igual manera no me encuentro comprendido en ninguna
de las prohibiciones y limitaciones contenidas en el Artculo ochenta (80) de este cuerpo legal y
sus reformas. DCIMA TERCERA: CLAUSULA RELATIVA AL COHECHO: Yo el Contratista
manifiesto que conozco las penas relativas al delito de cohecho as como las disposiciones contenidas en
el Capitulo III del Ttulo XIII del Decreto 17-73 del Congreso de la Repblica, Cdigo Penal.
Adicionalmente, conozco las normas jurdicas que facultan a la Autoridad Superior de la entidad afectada
para aplicar las sanciones administrativas que pudieren corresponderme, incluyendo la inhabilitacin en el
Sistema GUATECOMPRAS. DCIMA CUARTA: ACEPTACIN DEL CONTRATO: En los trminos y
estipulaciones anteriormente enumeradas, la Compaa DEMPOINT S.A Zona 10, y El Contratista,
aceptamos el contenido ntegro del presente Contrato, el cual, convenimos que estar sujeto a las
especificaciones contenidas en la Ley de Contrataciones de la Compaa y su Reglamento, lo aceptamos,
ratificamos y firmamos de entera conformidad. Damos fe de lo anterior los abajo firmantes.

ERNESTO JAVIER EIKENMAR GAMBOA.

Director Operativo DEMPOINT S.A.

JUAN CARLOS SANTIZO.

Contratista Empresa CORPORACIN AINCO.