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UNIVERSIDAD ANDINA NSTOR CCERES VELSQUEZ

ESCUELA DE POST GRADO


DOCTORADO EN INGENIERA AMBIENTAL

CURSO:
UNIDAD DE INVESTIGACIN DOCTORAL
TEMA:
EVALUACIN DE LOS BENFICOS ECONMICOS UTILIZANDO LA
METODOLOGA DE LOS PRECIOS HEDNICOS PARA LA AVENIDA 4 DE
NOVIEMBRE JULIACA 2014
DOCENTE:

Dr. Cesar Abarca Fernndez


PRESENTADO POR:
James Hugo Mamani Paye

Juliaca Per
2013

I. IDENTIFICACIN DEL TEMA DE INVESTIGACIN


1.1.

TITULO

EVALUACIN DE LOS BENFICOS DE LA CONSTRUCCIN DE LA


AVENIDA 4 DE NOVIEMBRE JULIACA UTILIZANDO LA METODOLOGA DE
LOS PRECIOS HEDNICOS 2014
II. PROBLEMA DE INVESTIGACION
2.1.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Debido a la gran dimensin urbana de la ciudad de Juliaca, su
sistema vial en la parte central no tiene una suficiente capacidad
receptiva al flujo vehicular, mas aun con la presencia de vehculos
menores como los triciclos que dificultan el transito motorizado y
peatonal y el estado de deterioro constante en que se encuentran.
Actualmente se tiene una cantidad considerable de vas
pavimentadas slo en el cercado y las principales vas de acceso a la
ciudad, sin embargo, hacia la periferia carecen de pavimento o
tratamiento alguno. Despus del anillo de la Circunvalacin, se
encuentra en la condicin de lastrado superficialmente con un ancho
promedio de 5 m sobre el suelo natural para que los vehculos de
transporte pblico especialmente lleguen a los barrios perifricos de la
ciudad. El resto de las vas no tiene ningn tipo de tratamiento.
El congestionamiento del trnsito en la parte central de la Ciudad es
debido a que no existen vas asfaltadas o pavimentadas que
descongestionen el centro de la Ciudad. Esto se observa con ms
intensidad en horas punta, es decir, la seccin de vas no es suficiente
en el centro de la Ciudad, al igual que la sealizacin.
El sistema vial de la Ciudad est conformado actualmente por un
conjunto de vas jerarquizadas segn el uso que se les da, as
tenemos vas principales, secundarias y locales, todas las cuales
permiten el desplazamiento masivo de personas y vehculos entre los
centros de generacin y atraccin de viajes (colegios, comercios,
trabajo, etc.)
El eje vial denominado 4 de noviembre, proporciona una configuracin
urbana de forma lineal de salida a la parte sur de la regin.

2.2.

INTERROGANTES DEL PROBLEMA

En base a lo planteado anteriormente podemos manifestar lo


siguiente:
INTERROGANTE GENERAL
Cules son los benficos econmicos y sociales de la construccin
del la 4 de noviembre - Juliaca?
INTERROGANTES ESPECFICAS
Cules son los factores determinantes para la evaluacin econmica
de la construccin de la 4 de noviembre Juliaca utilizando la
metodologa de precios hednicos?
Cules son los beneficios sociales de la construccin de la avenida 4
de noviembre -Juliaca utilizando el anlisis costo beneficio?
2.3.

JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACION

El presente trabajo de investigacin, utiliza el mtodo de los Precios


Hednicos para la estimacin de beneficios, las mismas que han sido
validados en otros pases como Chile, Colombia, Brasil, Bolivia entre
otros.
En la ciudad de Juliaca, en la poca de lluvias, las vas de transporte
urbano se ponen intransitables, por el estancamiento de aguas y el
aniego de las calles, debido al deficiente e insuficiente sistema de
drenaje de aguas pluviales y paralelamente a que solamente el 7.8%
de las vas se encuentran asfaltadas y/o pavimentadas. Por lo tanto,
la poblacin afectada por el problema de las inundaciones es en
realidad toda la poblacin de la ciudad de Juliaca, pero unos con
mayor magnitud que otros, debido a que todos tienen la necesidad de
trasladarse por toda la ciudad por diferentes motivos (trabajo,
comercio, salud, educacin, etc.) traslado que se ve dificultado por el
estado de las vas en pocas de lluvia.
La construccin de la 4 de noviembre adems de generar benficos
al sector transporte, genera incremento en el valor de las propiedades
que colindan con el proyecto, principalmente de las propiedades con
frentera a la Avenida 4 de noviembre, por lo cual la avenida 4 de
noviembre genera beneficios econmicos especialmente a la
poblacin con propiedades cercanas o colindantes a la avenida.
III. OBJETIVOS
3.1.Objetivo general
Evaluar los beneficios econmicos y sociales de la construccin de
la avenida 4 de noviembre -Juliaca

3.2.

Objetivos especficos
Determinar y evaluar los factores ms relevantes para el clculo
de los beneficios econmicos de la construccin de la avenida 4
de noviembre -Juliaca utilizando la metodologa de los precios
hednicos.
Evaluar socialmente los beneficios generados por la construccin
de la avenida 4 de noviembre por el mtodo costo beneficio
IV. MARCO TERICO
4.1.-

Antecedentes
4.1.1.Axel Jansson M., en su estudio para la ciudad de
Catamarca - Argentina, analiza la eficiencia de la funcin de
precios hednicos para explicar los precios de las viviendas
con base en los principales atributos que posee dicha
vivienda, se determin que, de las veintisiete variables
presentadas, doce eran explicativas: superficie construida,
nmero de cuartos exceptuando baos y cocina, aos de la
vivienda, tipo de techo, tenencia de: jardn, piscina, garaje,
gas natural, red de agua potable y alcantarillado, calle
pavimentada, distancia existente entre la vivienda y la zona
cntrica y a una plaza o parque de agrado. En el estudio se
plante una estrategia para abordar el problema de los
valores iniciales de partida en la estimacin de ecuaciones
regresionales no lineales del tipo Box Cox. El modelo
generado en este trabajo permite, desarrollar un sin nmero
de proyectos de inversin social y, de esa forma, mejorar la
asignacin de recursos, como propuesta para el sector
saneamiento (13).
4.1.2.Arturo Gil Moore, Mariano Selvaggi y Joaqun
Caminos, aplican, criterios metodolgicos mnimos que
deben contemplarse al intentar medir correctamente la
evolucin de precios de las propiedades, utiliza los mtodos
de precios hednicos (Rosen 1974) y ventas repetidas
(Bailey 1963), se estimaron precios hednicos para
tasaciones de casas del Gran Mendoza (Argentina), a partir
de los cuales se construyeron ndices trimestrales del tipo
Laspeyres, Paasche y Fisher para el perodo comprendido
entre el ltimo trimestre de 1997 y el primero de 1999. Se
trabajo con 761 observaciones, la funcin tena como
variable dependiente el Valor de las Tasaciones y como
independientes: la superficie cubierta, el nmero de
dormitorios, el nmero de baos, la existencia de suite, la
antigedad de las viviendas y la zona (departamento).
4.1.3.Henry Ronal Choquehuanca Hancco, valoracin
de Beneficios para Proyectos de Drenaje de Aguas Pluviales
Caso: Ciudad de Juliaca diciembre del 2006, en su tesis
calcula los beneficios econmicos y la evaluacin social del

proyecto de drenaje para la cuidad de Juliaca, para lo cual


utiliza mtodos para valorar los benficos tales como costo
viaje, precios hednicos, valoracin contingente, entre otras.

4.2.-

Marco Terico

Mtodos Valoracin de Beneficios


Cuando existe un mercado identificado, las tcnicas de
medicin de beneficios descansan en la observacin de los
precios del mercado. Sin embargo, la gran mayora de
situaciones en los proyectos ambientales involucrarn
beneficios para los cuales no hay un mercado evidente. Tal
es el caso evidente del aire limpio, la ausencia de ruido,
drenaje de aguas pluviales, entre otros, los cuales no se
compran ni se venden en el mercado.
En los casos de bienes y servicios ambientales, usualmente
todo lo que se puede observar es como el consumo de otros
bienes (privados) cambia con el nivel del bien ambiental. El
problema es, entonces, recobrar la demanda subyacente del
bien ambiental. Mercados artificiales o hipotticos pueden
ser construidos para deducir precios implcitos o valorar
bienes y servicios ambientales.
Una premisa bsica de todas las aproximaciones es que los
individuos toman decisiones sobre consumos que optimizan
el bienestar. Esas decisiones son capturadas en la funcin
de demanda del consumidor con respecto a bienes y
servicios disponibles. Los atributos ambientales entran en
esas demandas.
Para algunos bienes y servicios ambientales, tales como
recreacin o visitas a una atraccin natural, el consumidor
hace una seleccin directa sobre la cantidad consumida
(asumiendo que la mercanca est disponible). Las
cantidades de otros atributos ambientales no son escogidas
por los consumidores individuales; sin embargo, los cambios
experimentados en las cantidades pueden todava causar
que el consumidor cambie los otros bienes y servicios que
est consumiendo." (Braden y Kolstad).
Entonces, surgen tres categoras de tcnicas. Primero estn
aquellas que intentan obtener el valor econmico de los
bienes y servicios ambientales mediante la bsqueda de
ciertas equivalencias entre estos bienes y otros bienes y
servicios que normalmente se intercambian en el mercado.
Si estas equivalencias, existen, el valor de los bienes
ambientales pueden deducirse directamente de la
informacin sobre los bienes intercambiados en los
mercados convencionales. Luego tenemos las tcnicas que
estn basadas en el supuesto de que, cuando las personas
compran y venden ciertos bienes privados, tambin estn
expresando sus preferencias implcitas en materia de bienes

ambientales (luego la valoracin puede obtenerse


observando estos mercados implcitos), y finalmente estn
los mtodos que crean mercados artificiales especficos en
que las personas expresan directamente sus preferencias en
materia de bienes ambientales.
4.1.1.1.-

Mtodos Basados en el Mercado


La primera caracterstica de estos mtodos es que estn
basados en precios de mercado o productividad. Son
aplicables cuando un cambio en la calidad ambiental afecta
la produccin o la productividad.
Mtodo de Cambio en Productividad
Este mtodo indirecto se basa en la relacin que existe entre
el atributo ambiental y los bienes y/o servicios existentes en
el mercado. Estos bienes son consumidos por las personas,
lo que les provoca utilidad. Un cambio atributo ambiental
implicara una variacin en la produccin del bien, con que
este esta relacionado, lo que afectara al bienestar o utilidad
de las persona. Las actividades productivas y los ambientes
humanos pueden afectar la produccin y la productividad.
Por ejemplo, un proyecto de recuperacin y manejo integral
de una microcuenca puede incrementar la productividad de
la tierra. Similarmente, la descontaminacin o mitigacin de
la contaminacin de un cuerpo de agua tambin puede
aumentar la productividad de los campos de cultivo
aledaos. En estos casos, la produccin incremental puede
ser valorada usando precios econmicos estndares. Donde
la contaminacin afecte la pesca, el valor de la
produccinrecuperada puede ser estimado utilizando precios
de mercados actuales o proyectados. En todos los casos
anteriores, se trata de mitigar un dao debido a la
contaminacin y la funcin de dao establece la relacin
entre nivel de contaminacin y la productividad (de la tierra o
de la actividad pesquera).
Mtodo de Prdida de Ingresos
Este mtodo parte del hecho de que la calidad del medio
ambiente tiene un impacto significativo sobre la salud
humana, y por lo mismo, la valoracin se debe establecer
mediante la relacin causa-efecto o dosis-respuesta. Se
acepta que, en efecto, la enfermedad es de duracin limitada
y no amenaza precisamente de muerte a los individuos, por
consiguiente, el valor econmico de la prdida de tiempo
laboral de las afectadas puede ser calculado. Al respecto se
recomienda contar con informacin especializada sobre el
incremento de gastos mdicos debido al tratamiento de las

personas afectadas. Por lo dems, el mtodo es aplicable en


casos de contaminacin de aire, agua, condiciones
insalubres de vivienda, condiciones laborales inseguras y no
saludables, y en casos de seguridad industrial.
Mtodo de Gastos Defensivos o de Proteccin
Es posible llevar a cabo "gastos defensivos" para evitar,
prevenir o reducir efectos negativos ambientales. Los daos
ambientales son, a menudo difciles de cuantificar, pero los
gastos defensivos pueden ser determinados ms fcilmente
en trminos monetarios que el bien ambiental en si mismo.
Tales gasto indican que se juzga que los beneficios son ms
grandes que los costos, de tal forma que los gastos de
defensa pueden ser interpretados como una mnima
valoracin de los beneficios.
4.1.1.2.Mtodos
Basados
Mercados Sustitutos

en

Valores

Estos mtodos usan indirectamente informacin del


mercado. Cada tcnica tiene sus ventajas y desventajas y
requerimientos particulares de informacin. La aplicacin en
cada caso estar determinada por la naturaleza del
problema y la disposicin de informacin.
Mtodo de precios hednicos
Tiene como objetivo determinar los precios implcitos de
caractersticas de las propiedades, tales como atractivos
comerciales, parques, diversiones y calidad ambiental. El
mtodo de la valoracin de beneficios est basado en el
supuesto de que dado que diferentes zonas tienen diferentes
atributos ambientales, habr diferencias en el valor de las
propiedades. Con el uso de tcnicas estadsticas
apropiadas, la aproximacin hednica intenta:

Identificar en que proporcin el diferencial de valores se


debe a una diferencia particular ambiental entre las
propiedades; y
Inferir cuanta gente est dispuesta a pagar por una
mejora en la calidad ambiental y cuanto es el valor
social de la mejora.

El mtodo est basado en el supuesto de un mercado


competitivo de propiedad raz y es altamente demandante de
informacin y anlisis estadstico, por lo cual su aplicacin
es muy limitada
Mtodo de Diferencial de Salarios

La aproximacin por diferencial de salarios utiliza la misma


idea bsica del precio hednico de la propiedad. Esta
tcnica est basada en la teora de que en un mercado
competitivo, el salario pagado refleja las fuerzas de oferta y
demanda en el mercado de trabajo y que la oferta vara con
las condiciones de trabajo y de vida en la zona. Un mayor
salario sera, entonces, necesario para atraer trabajadores a
zonas muy contaminadas y el diferencial con zonas no
afectadas dara una medida del beneficio de eliminar la
polucin. El precio pagado por la seguridad es el "precio
hednico".
Es claro que la presencia de una prima por riesgo en el
salario solo ocurrir si el mercado es bastante libre y si los
trabajadores perciben claramente los riesgos laborales.
Como en el caso anterior, esta tcnica solo puede ser usada
en mercados altamente competitivos.
Mtodo de Costo de Viaje
Esta tcnica es utilizada para valorar los beneficios de
instalaciones recreacionales naturales (lagos, parques,
bosques, etc.) en pases desarrollados. Esencialmente, es el
mismo mtodo usado para valorar la lea y la recoleccin de
agua.
El rea alrededor del lugar de recreacin es dividida en
crculos concntricos con distancias cada vez mayores,
representando costos de viaje incrementales. Una encuesta
de usuarios es llevada a cabo en el lugar para determinar la
zona de origen, frecuencia de visitas, costos de viaje
(compuesto por el boleto de entrada, ms el costo de llegar
al sitio, ms la prdida de ingresos) y otras caractersticas
socioeconmicas. Entre ms cerca al sitio, mayor frecuencia
de visitas se esperan, ya que el precio implcito, medido por
el costo de viaje, es funcin de la distancia. Basados en la
encuesta, una curva de demanda puede ser construida y el
excedente del consumidor puede ser determinado. Este
excedente representa un estimativo del valor del bien
ambiental bajo anlisis.
Mtodo de Costo de Viaje Hednico
Cuando se desea medir el valor de una caracterstica
particular del parque, tal como presencia de zona de picnic,
zona de camping, posibilidad de realizar deportes acuticos,
informacin para visitantes, senderos, etc; entonces se debe
utilizar un modelo de costo de viaje hednico el cual es
capaz de estimar los valores de las caractersticas del

parque que deseen conocer. Este modelo se basa en la


teora de las preferencias reveladas, es decir, una familia o
un visitante es libre de elegir entre distintos parques, viajara
ms lejos (pagara un costo de viaje mayor) solo si el parque
tiene, a su juicio mejores caractersticas que uno o ms
cercano. Una vez conocido el precio sombra de la
caracterstica se proyecta la nueva demanda y se mide la
diferencia del excedente de los consumidores como el
beneficio de establecer la nueva caracterstica.
4.1.2.Beneficio

Aspectos

bsicos

del

Anlisis

Costo

El anlisis costo-beneficio o evaluacin socio-econmica de


proyectos, es un procedimiento utilizado para comparar
diferentes alternativas de inversin con el fin de sealar la
ms conveniente desde el punto de vista de la sociedad. As,
se convierte en una herramienta fundamental en la
asignacin de recursos. El anlisis parte de ciertos
postulados ya enunciados y que se describen a
continuacin:
a) Se supone que cada persona afectada califica o valoriza
los efectos que sobre ella tienen las acciones que se
analizan.
b) La medicin de la contribucin (positiva o negativa) sobre
el bienestar de las personas se mide por el criterio de la
variacin compensadora. Sin embargo, en la prctica no
es viable
observar directamente la Variacin
Compensatoria. Como consecuencia, los cambios en el
bienestar se observaran al estudiar los cambios en el
excedente del consumidor.
c) Es necesario disponer de un criterio de comparacin
intertemporal para comparar los efectos generados por el
proyecto a travs del tiempo. Por consiguiente, es
coherente suponer el principio de las preferencias
intertemporales reveladas por los individuos o en otros
trminos, es conveniente definir y cuantificar una tasa de
descuento para hacer estas comparaciones.
Para agregar las variaciones compensadoras (o cambios en
el excedente del consumidor) de cada persona en el anlisis
de eficiencia se debe realizar un juicio de valor explcito que
se interpreta de la siguiente manera: Las ponderaciones de
comparacin interpersonal son iguales para todos los
afectados independientemente de la distribucin del ingreso.
Una forma alternativa, es decir, que una unidad de ingreso
adicional es igualmente valiosa cualquiera sea el ingreso
del receptor.

En seguida se hace una agregacin interpersonal de las


respectivas
variaciones
compensadoras,
asumiendo
normalmente un juicio de valor de equidistribucin de las
ponderaciones si se realiza un anlisis de eficiencia o un
anlisis distributivo en caso contrario, y posteriormente se
efecta una comparacin intertemporal del agregado de
variaciones compensadoras. Todo esto para poder concluir si
la sumatoria de las variaciones compensadoras de la accin
por incrementar en el bienestar (VCg) es superior a la
sumatoria de las variaciones compensatorias de la accin
alternativa a que se renuncia por incrementos en el bienestar
de esta (VCp). Segn el criterio de Kaldor Hicks si esto
es as, la accin llevara a una mejora en el bienestar de los
individuos.
Asumiendo que existe una funcin de Bienestar Social
W W (U 1 , ,U n )
con U i U i (Ci )

Utilidad del individuo i

Ci Canasta de consumo del individuo i

Si llamamos a la expresin W cambio en el bienestar a


consecuencia del proyecto, esta expresin mide la
diferencia entre la funcin de bienestar evaluada en la
situacin con proyecto y la misma funcin evaluada en la
situacin sin proyecto. Se obtiene entonces:
n

W iVPi
i 1

Donde:
VPi es el valor presente del proyecto para el individuo i
i mide el cambio en el bienestar social respecto al consumo
del individuo i
En los trminos anteriores, se tendra desde punto de vista
del enfoque de eficiencia, bajo el supuesto implcito
siguiente:

i cons tan te, igual para todos los individuos


n
W
VPi VP

i 1

Luego, donde el VP es el valor presente del proyecto para


todos los agentes econmicos (VP social), entonces W>0
equivale VP>0, es decir una variacin positiva del bienestar
social es equivalente a que el Valor Presente Social, sea
positivo. Este resultado es el que le da fuerza prctica al
enfoque: para medir si el bienestar social aumenta o
disminuye basta con calcular el VPN para cada agente
involucrado en el proyecto y luego sumarlos.
n

VCg VC gi VC1g VC g2 VC gn
i 1

VC p VC pj VC 1p VC p2 VC pn
j 1

Si se tuviera en cuenta otro tipo de ponderacin distributiva,


el resultado sera:
n

VC g iVC gi

i 1
n

VC p jVC pj
j 1

Donde i, j seran las ponderaciones respectivas para cada


individuo o grupo afectado.
Si se considera la parte intertemporal del proyecto se tendra
que el valor presente de la variacin compensatoria de los
ganadores (VP(VCg)) y de los perdedores (VP(VCp)), seran
respectivamente:
n

VP(VC g )

VC
i 1

i 1

(1 d ) t

VC

VP(VC p )
i 1

j 1

(1 d ) t

i
g

j
g

Donde d sera la Tasa Social de Descuento. Ntese que en


general una poltica o un proyecto tendra un impacto
positivo en el bienestar social, si la diferencia entre los
valores presentes de las variaciones compensatorias de los
afectados son positivas, es decir:
VP(VC g ) VP(VC p ) 0

EL METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS1


4.1.3.1.-Consideraciones generales
La teora del precio hednico de caractersticas de un bien,
es una teora de formacin de precios a travs de las
caractersticas o ''atributos'' que posea un bien. La
conceptualizacin ms precisa de esta idea es desarrollada
por Sherwin Rosen (1974) en un modelo de equilibrio
competitivo para un mercado de productos diferenciados. En
este modelo, cada producto puede ser descrito por sus
caractersticas o atributos objetivamente medibles. La
hiptesis para tal desarrollo se basa en la idea de que el
precio de un bien o producto, depende de la utilidad o
satisfaccin que brinde al ser consumido, y esta satisfaccin
depende de las caractersticas o atributos que contenga el
bien. As, entre ms de esa caracterstica apreciada tenga el
bien, mayor ser su valor.
Por ejemplo, la vivienda es un bien diferenciado y puede ser
caracterizada por el nmero de m2 del sitio, el nmero de m2
de la construccin, el tipo de materiales utilizados en la
construccin, la localizacin, el saneamiento y la existencia
de drenaje pluvial en la calle, entre otros factores. Luego, es
posible asociar un precio de mercado para la vivienda, que
gua las decisiones de consumidores y oferentes, es decir,
hay un P (vivienda) que puede expresarse como una funcin
de la cantidad de atributos o caractersticas que posea.
Por ejemplo:
Pviv = p (m2 sitio, m2 construccin, material de construccin,
localizacin, saneamiento, drenaje pluvial, otros).
Caso general:
p (Z) = p (Z1, Z2, Z3, ..., Zn)
A esta funcin se le denomina funcin de precios hednicos
porque al diferenciarlo respecto de cada una de las
caractersticas se revela el precio implcito de ellas.
P(viv)
pm 2 sitio(viv)
2
m sitio

en general

p(Z)
PiZ
Z i

Donde pm2 sitio (viv) refleja el incremento en el gasto que se


1Esta seccin esta en base a:''Diagnstico de Alternativas de Sistemas Habitacionales". Pontificia
Universidad Catlica de Chile, varios autores, 1988, Captulo 2, Pg. 20 a 32, ''Investigacin de precios de
mercado de soluciones de vivienda progresiva''. Facultad de Ciencias Econmicas y Administrativas,
Departamento de Economa, Universidad de Chile. Santiago de Chile, 1991

requiere para obtener una vivienda, con una unidad ms de


la caracterstica m2 del sitio, manteniendo constante al resto
de los atributos (m2 construccin, material de construccin,
saneamiento).
La funcin de precios hednicos surge de las decisiones de
consumidores y productores. Luego, los aspectos que le dan
al modelo de Rosen el carcter de modelo de equilibrio
competitivo son los siguientes:
1. El anlisis del comportamiento del consumidor, en
cuanto a la forma de elegir las caractersticas del bien
que desea consumir (demanda).
2. El anlisis del comportamiento del productor, en cuanto
a la forma de elegir las caractersticas del bien que
desea producir (oferta).
3. Cmo, por la interaccin de ambos comportamientos,
demanda y oferta, por equilibrio, se forma la ecuacin
de precios hednicos de mercado.
En resumen, la funcin de precios hednicos (Figura N.01)
representa los puntos de equilibrio entre la disposicin a
pagar por valores alternativos del bien y el mnimo precio
que los oferentes estn dispuestos a aceptar por dicho bien.
Grafico N 01: Funcin Hednica tpica

4.1.3.2.-Comportamiento del Consumidor


Por simplicidad, se supone que cada individuo adquiere slo
una unidad del bien que es heterogneo (dependiendo del
bien que adquiera, consumir implcitamente las
caractersticas que tenga) y un segundo bien, que
representa todos los otros bienes de consumo. As, el

individuo maximiza la siguiente funcin de utilidad:


Mx U = U (Z, X)
Donde:
Z = bien heterogneo compuesto por las caractersticas Z 1,
Z2,. Zn
X = bien que representa a todos los otros bienes de
consumo, cuyo precio es 1.
La restriccin presupuestaria que el consumidor enfrenta es:
Y = P (Z) + X
Donde:
Y = ingreso disponible
P(Z) = gasto en el bien heterogneo
X = gasto en otros bienes.
Otra forma de pensar en el problema consiste en determinar,
para valores particulares de Z, la cantidad que se debe de
consumir de X para lograr un nivel particular de utilidad, U*.
Esto determina cunto dinero se gasta en Z,X, a la vez, de
cunto ingreso se dispone para gastarlo en la casa. Al
establecer Z, podemos resolver el valor de X que satisface
U(Z,X)=U*. Esto define una cantidad particular de ingreso
disponible para la casa: Y-X=. Otra forma de ver esto sera
encontrar que satisface
U(Y-,Z)=U*
Con los valores dados de Z,Y,U*, determinamos de cunto
dinero se dispone para la casa, (Y,Z,U*). A esto llamamos
una funcin de licitacin o valor porque representa la
cantidad de dinero que el consumidor puede ofrecer por la
casa con caractersticas Z, para mantener la utilidad en el
nivel U*, asumiendo que el ingreso es Y.
Rosen2 define una "funcin de valor" q (Z, U, Y) como el
gasto que un consumidor est dispuesto a realizar en
valores alternativos de la caracterstica Z i, dados un nivel de
utilidad "U" y un ingreso "Y". La funcin q define una familia
de curvas de indiferencia entre la caracterstica Z i y el precio.
Estas curvas son cncavas a la caracterstica Zi (ver Figura
N 2), es decir, la disposicin a pagar por una unidad ms de
2Rosen, S. (1974), op. cit.

la caracterstica Zi es creciente pero a una tasa decreciente,


ya que al aumentar la cantidad de la caracterstica
Ziaumenta la utilidad, pero tambin aumenta el precio,
quedando menos presupuesto para adquirir otros bienes.
Si la "funcin de valor" es diferenciada respecto a las
caractersticas Zi, se obtiene:

que se interpreta como el gasto adicional que el consumidor


est dispuesto a hacer en una unidad ms de Z i, quedando
indiferente.
Entonces, el individuo maximizar su utilidad cuando:
(Z*; U*; Y) = p(Z*)
Zi (Z*; U*; Y) =pi(Z*)
Para i = 1, 2, ... n, donde Z* y U* son cantidades ptimas.
Es decir, maximizar su utilidad cuando los precios que el
consumidor est dispuesto a pagar por el bien Z y por cada
caracterstica Zi sea el mnimo que deba pagarse en el
mercado.
4.1.3.3.-Comportamiento del Productor
Se supone la existencia de un gran nmero de firmas
compitiendo entre s, donde cada firma productora maximiza
sus ganancias netas por unidad, cuando se cumple que el
costo marginal de producir un bien con una unidad ms de la
caracterstica Zi es igual al ingreso marginal que recibe por
el: pi(Z).
Maximiza

= p(Z) - C (Z)

pi (Z) = Czi (Z) i = (1, 2, ... n),


En forma anloga al caso de los consumidores, Rosen
define una "funcin de oferta" (Z, ) que describe los
precios unitarios (por modelo) que la firma esta dispuesta a
aceptar por distintos diseos (ejm, vivienda) si se mantiene
constante su nivel de beneficio neto.
La firma maximiza su beneficio neto cuando:

(Z*;
zi (Z;
Donde Z* y

*) = p(Z*)

*) = Pi(Z*)

i = (1,2, ...,n).

* son valores ptimos.

Es decir, se maximiza el beneficio neto cuando el mnimo


precio que el productor est dispuesto a aceptar por Z, a un
nivel de beneficio dado, es igual al mximo precio que se
puede obtener por l en el mercado: p(Z). Lo mismo debe
cumplirse para cada componente particular Z i de Z (ver
Figura N 2).
4.1.3.4.-Equilibrio: Funcin de precios hednicos
En la Figura N 02 se muestra la interaccin de las funciones
de oferta y de valor para el caso particular de un solo
atributo.
Figura 02: Funcin de Precios Hednicos

En el grafico se presentan las funciones de valor de dos


individuos con gustos diferentes. Cada uno est totalmente
indiferente a lo largo de su curva, y curvas inferiores implican
niveles de utilidad mayor.
Los 4 y 2 representan las funciones de oferta de dos
firmas con distintos parmetros en la funcin de produccin
y costos precio de factores, tecnologa).
El equilibrio se da en los puntos de tangencia entre
esto determina una funcin de precios hednicos.

,y

La estimacin de la funcin de precios hednicos, a travs

de una regresin entre los precios observados y sus


atributos o caractersticas, no entrega informacin acerca de
las estructuras de oferta y demanda que la generan. Esta
observacin resulta relevante, dentro del contexto de un
estudio de drenaje pluvial, ya que se pretende tomar el
precio implcito de una caracterstica (drenaje pluvial) como
el beneficio que recibe el individuo al consumir un bien vivienda - teniendo esa caracterstica presente, cuando en
realidad debiera tomarse la disposicin a pagar por ese bien
que contenga esa caracterstica especfica. Esto obliga a
tener presente que considerar el precio implcito de mercado
de la caracterstica especfica (drenaje pluvial) como los
beneficios que recibe al consumirlo en vez de la disposicin
a pagar, estar sobrevalorando los beneficios de la red de
drenaje pluvial. Lo anterior se puede demostrar a
continuacin.
En la seccin del consumidor, se presentaron las funciones
de valor (Z, U, Y), con cuya derivacin respecto a Z i se
obtena la disponibilidad a pagar por una unidad adicional de
la caracterstica, dado un nivel de utilidad e ingreso. Lo
anterior es equivalente a una funcin de demanda
compensada inversa por la caracterstica i (es decir, una
funcin del precio con respecto a la cantidad demandada,
para un nivel constante de ingreso real). Por otra parte, en la
seccin del productor se presentaron las funciones oferta
(Z, ). Al derivar con respecto a Zi se entrega una funcin
de oferta compensada (beneficio neto constante).
Para estimar la funcin de precios hednicos y las
estructuras de oferta y demanda que la generan, Rosen
propone un mtodo de estimacin en dos etapas:
Primera etapa: Estimacin de la funcin de precios
hednicos, combinando informacin sobre precios de un
producto diferenciado (por ejemplo, vivienda) con los
atributos asociados a l. Se debe utilizar la forma funcional
que mejor se ajuste a los datos. Con esto se obtiene una
funcin p(Z), y a partir de ella es posible derivar un conjunto
de precios implcitos pi(Z).
Segunda etapa:
simultneas.

Se

define

pi(Z) = Fi (Z1, ... Zn, Y1) demanda


pi(Z) = Gi (Z1, ... Zn, Y2) oferta.
Donde:

un

set

de

ecuaciones

Fi (Z, Y1) = representa el precio marginal de demanda por la


caracterstica i.
Gi (Z, Y2) = representa el precio marginal de oferta de i.
Yi = describe las variables de desplazamiento de la
demanda, tales como ingreso y otras que reflejan gustos:
edad, educacin, etc.
Y2 = describe las variables de desplazamiento de la oferta,
tales como las diferencias tecnolgicas entre las firmas y los
precios de los factores que enfrenta cada firma. i = 1, 2,...
n.
Pi, Zi = variables endgenas.
El modelo se estima utilizando la informacin de precios
hednicos derivada de la etapa 1, adems de informacin
especfica para cada comprador y vendedor.
4.1.4.FORMULACIN
DEL
MODELO
DE
PRECIOS HEDNICOS
Para el calculo de los beneficios por mayor valor en las
viviendas atribuibles al proyecto se utiliz el mtodo de los
precios hednicos, cuyo concepto se basa en que el precio
de una vivienda est determinado por el conjunto de
caractersticas que lo conforman como son: caractersticas
estructurales; material de construccin, rea construida,
nmero de pisos, acabados, etc, caractersticas de
ubicacin; distancia al colegio, escuela, al hospital, estacin
de polica, mercado, estado de la calle y las vas de acceso,
etc. caractersticas de los servicios; agua, desage, luz,
telfono, etc.
Cada una de estas caractersticas determina marginalmente
el precio de la vivienda, por lo que se determin el siguiente
modelo economtrico.
PV= 0 + 1TTC + 2CCL + 3LFD + 4AT + 5AC + 6NP + 7M1 + 8CH1
+ 9DE + 10DC + 11DCC + 12DM + 13DPB + 14DP +15DH + 16DES +
17DPOL + 18DCB + 19AP + 20AS + 21LUZ + 22BAS + 23TLEF +i

Donde:
PV = Precio de mercado de la vivienda en U S.$ dlares
TC = tratamiento de la calle frente a la casa.
CL = Condicin de la calle en pocas de lluvia.
LF = longitud del frente delantero de la vivienda

AT = Area total delterreno.


AC = rea construida.
NP = Nmero de pisos del inmueble.
CM= Caracterstica de los muros
TV = Techo de la vivienda
DE = Distancia a la escuela
DC = Distancia al colegio
DCC = Distancia al centro comercial ms cercano
DM = Distancia al mercado ms cercano
DPB = Distancia al paradero de buses
DP = Distancia al parque
DH = Distancia al Hospital
DHE = Distancia al Hospital de ESSALUD
DPO = Distancia a la estacin de Polica
DCB = Distancia a la compaa de bomberos
RAP = Cuenta con red de agua potable
RDE = Cuenta con red de desage
LUZ= Cuenta con conexin de luz
RB= Cuenta con el servicio de recojo de basuras
TEL= Cuenta con telfono

= error

V. HIPTESIS
5.1.-

Hiptesis General

La construccin de la avenida 4 de noviembre ha generado


beneficios econmicos y sociales a los propietarios de bienes
inmuebles cercanos al proyecto.
5.2.-

Hiptesis Especficas

La construccin de de la avenida 4 de noviembre -Juliaca ha


influido econmicamente esencialmente en la reevaluacin de los
bienes inmuebles cercanos al proyecto

La construccin de la avenida 4 de noviembre -Juliaca ha influido


proporcionando una alta rentabilidad social

5.3.-

VARIABLES

Operacionalizacion de variables

DIMENCIONES
Condiciones de
la va

VARIABLES
INDEPEND.
Factores

Caractersticas
de la vivienda

Servicios
bsicos en la
vivienda

Precio de
vivienda

TC = tratamiento de la calle frente a la casa.


CL = Condicin de la calle en pocas de lluvia.
LF = longitud del frente delantero de la vivienda
AT = Area total del terreno.
AC = rea construida.
NP = Nmero de pisos del inmueble.
CM = Caracterstica de los muros

Ubicacin de la
vivienda

VARIABLE
DEPEND.
Beneficios
econmicos y
sociales

INDICADOR

la

TV = Techo de la vivienda
DE = Distancia a la escuela
DC = Distancia al colegio
DCC = Distancia al centro comercial ms cercano
DM = Distancia al mercado ms cercano
DPB = Distancia al paradero de buses
DP = Distancia al parque
DH = Distancia al Hospital
DHE = Distancia al Hospital de ESSALUD
DPO = Distancia a la estacin de Polica
DCB = Distancia a la compaa de bomberos
RAP = Cuenta con red de agua potable
RDE = Cuenta con red de desage
LUZ = Cuenta con conexin de luz
RB = Cuenta con el servicio de recojo de basuras
TEL = Cuenta con telfono

U S.$ dlares

TECNICA E
INSTRUMENTOS
1= si es asfaltado o pavimentado y 0=
en otro caso.
1= si es regular y mala, 0 = en los
dems casos
ML
M2
M2
1= ladrillo, 0= en los dems casos
1= concreto y 0= los dems

VALORACION
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Dummy

ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta

Variable Dummy
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy

Mtodos de regresin (precios


hednicos)

Variable
Cuantitativa

VI. PROCEDIMIENTO METODOLGICO DE INVESTIGACION


6.1.

Tipo de estudio

El tipo de estudio que se utilizar en este trabajo de investigacin esta


definido por el periodo y secuencia de estudio que para este caso ser
un anlisis transversal, realizando un estudio de variables simultaneas
en un determinado momento, haciendo un corte en el tiempo, as
mismo se realizara un estudio de causa efecto, entendindose que la
causa puede ser una caracterstica, variable condicionante o un factor
asociado, el efecto debe entenderse como un resultado de esa causa.
Segn el alcance de los resultados la investigacin ser analtico
descriptivo, debido a que se estudiara las caractersticas de la
poblacin, para poder explicar adecuadamente los factores
relacionados al problema de investigacin.
6.2.
Universo y muestra
Cuando existen limitaciones econmicas y de tiempo, donde no es
posible levantar un censo, se trabaja con una muestra que sea
representativa del universo donde se est efectuando el estudio. Para
elegir el tamao adecuado de la muestra existen diferentes tcnicas
que pueden obtenerse de tablas o libros de estadstica. Los mtodos
que tienen mayor validez y aplicacin son los de seleccin al azar,
puesto que son los que ms se aproximan al modelo terico de
probabilidad, conocido como "mtodo probabilstico". Este mtodo
entrega la informacin requerida, dados ciertos mrgenes de error. Los
mtodos ms conocidos de muestreo al azar son: el simple, el
estratificado, el de conglomerados a seleccin y el multietpico.
Tambin es frecuente encontrar diseos del tamao de muestra por
alguna combinacin de los mtodos anteriormente sealados.

n0
n
p*q*Z
1 0
n0
2
N El mtodo estadstico utilizado fue por
E
proporciones para lo cual se aplicar la siguiente frmula:
2

n1

Donde:
p = proporcin de la poblacin de hombres
q = proporcin de la poblacin de mujeres.
Z = estadstico, distribucin normal estandarizada.
E = error de muestreo
n0 = Tamao de muestra preliminar
n1 = Tamao de muestra corregida por la poblacin.
Considerando:

N = 960viviendas aproximadamente en el rea de influencia del


proyecto
Nivel de confianza del 95%
Z = 1,96
E = 5%,
p = 50.20%
q = 49.80%se obtuvo el siguiente tamao de muestra.
Muestra
(n)

Error de
muestreo
(E)

Tamao de muestra
n0

Muestra corregida
por (n1)

n0

0,05

384

274

FUENTE: Elaboracin propia

6.3.
Mtodos e Instrumentos de recoleccin de datos
Al hablar de mtodos e instrumentos de recoleccin de datos nos
referimos tambin al uso de fuentes primarias y secundarias, primeras
son las que obtiene informacin a travs de contacto directo con la
variable de estudio, y es este mtodo el que se utilizara para la
recopilacin de la informacin, nos basaremos en las entrevista y el
cuestionario o encuesta. Tambin tomaremos informaciones
secundarias que estn basadas en informacin o registros realizados
por diferentes instituciones como la municipalidad, gobierno regional
entre otros.
6.4.
Procedimientos y tabulacion de datos
Tiempo de ejecucin del estudio, el estudio se realizara en un periodo
de 6 meses partiendo desde su planificacin hasta el informe de
resultados. El proceso de recoleccin de datos se realizara en dos
meses, desde la preparacin de las encuestas hasta la revisin final de
los datos.
La recoleccin de datos se llevara cabo en varis etapas, que son la
preparacin de las encuestas y encuestadores, recoleccin de datos y
la tabulacion de datos, que se har en forma manual con la ayuda de
programas de computacin, el anlisis estadstico.

VII. BIBLIOGRAFA
CHOQUEHUANCA HANCCO RONAL Valoracin de Beneficios para
Proyectos de Drenaje de Aguas Pluviales Caso: Ciudad de Juliaca 2005
GRIMALDO G, J.; SANCHEZ U, J. M. (2002) Fundamentos Tericos de la
Valoracin Econmica del Ambiente Manual de Enseanza N 2
Venezuela.
GOMEZ GOMEZ, C. M. (2001) Anlisis Costo Beneficio y el Medio
Ambiente ILPES CEPAL.
GORFINKIEL, D. (1999) Tesis La valoracin econmica de los bienes
ambientales: una aproximacin desde la teora y la prctica. DECON
Argentina
HERNANDEZ SAMPIERI, R, FERNANDEZ COLLADO, C. BAPTISTA
LUCIO, P. (2003) Metodologa de la Investigacin Tercera Edicin. Mac
Graw Hill.
JANSSON M. AXEL (2000) Funcin de precios hednicos de viviendas.,
revista semestral de la universidad de las ameritas Chile.
MENDIETA, JUAN CARLOS (2001) manual de valoracin econmica de
bienes no mercadeables. Documento CEDE 99-10
URIBE BOTERO EDUARDO, MENDIETA LOPEZ JUAN CARLOS, 2003
Introduccin a la valoracin ambiental, estudios y casos. Universidad los
Andes Colombia

PRESUPUESTO (S/.)
und

Cantidad

Precio

Parcial

20.00
10.00
15.00
25.00
1000.00

25.00
10.00
10.00
30.00
1.00

500.00
100.00
150.00
750.00
1000.0
0
500.00

Total
3000.0
0

Materiales de oficina
Papel
Lpices y lapiceros
Fotocopias
Impresiones
Hora maquina (computadora)
otros

Millar
Docena
s
Cientos
cientos
hora

4800.0
0

Recursos humanos
Encuestadores (das = 2)
anlisis de datos (costo hora)
otros
TOTAL(s/.)

Persona
horas

20.00
1000.00

20.00
3.00

800
3000
1000
7800.0
0

CRONOGRAMA
Actividad
Formulacin del proyecto de investigacin
Presentacin de proyecto final
Aprobacin del proyecto
Elaboracin del proyecto
Recopilacin de informacin
Tabulacin y anlisis
Resultados e interpretacin
Presentacin del borrador
Presentacin del informe final

S= semana

S1

S2

S3

S4

S5

S6

S7

S8

S9

S10

S11 S12 S13 S14 S15 S16

X
X
X

X
X

X
X

ENCUESTA
I.

Aspectos generales
Direccin:____________________________________________________________________________________
Tipo de tratamiento de la calle frente a la casa
Pavimento rgido (1);

Pavimento flexible (2);

Tierra (3)

Condicin de la calle en pocas de lluvia


Buena (1);

Regular (2);

Mala (3)

Observacin:__________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
II.

Aspectos estructurales
Longitud del frente delantero de la vivienda

: ________ ML

rea total

: ________ M2

rea construida

: ________ M2

Nmero de pisos del inmueble

: ________

Caractersticas estructurales del inmueble (predominante)


MUROS:Albailera (ladrillo) (1); albailera (Bloqueta) (2); Adobe (3);Otro _____________
TECHO:CA (1); Calamina (2); Teja (3);Otro _____________
III.

Ubicacin

3.1.

A la escuela

3.2.

Al colegio

3.3.

Al centro comercial mas cercano

:________ML

3.4.

Al mercado mas cercano

: ________ ML

3.5.

Al paradero de buses

3.6.

Al parque mas cercano

3.7.

Al hospital CMM

: ________ ML

3.8.

AL hospital ESSALUD

: ________ ML

3.9.

A la estacin de polica mas cercana

: ________ ML

3.10.

A la compaa de bomberos

: ________ML

IV.

: ________ ML
: ________ ML

: ________ ML
: ________ ML

Servicios:

4.1.

Agua potable

: (SI) (NO)

4.2.

Desage

:(SI) (NO)

4.3.

Luz

: (SI) (NO)

costo por mes S/.. ____________ (PROMEDIO)

4.4.

Recojo de basura:

: (SI) (NO)

FRECUENCIA: ____________________________

4.5.

Telfono
V.

: (SI) (NO)

costo por mes S/.. ____________ (PROMEDIO)

costo por mes S/.. ____________ (PROMEDIO)

Precio del inmueble


Culcreeustedeselvalordelaviviendaquehabita?
EN US.$: __________ EN S/. __________
Cul es el precio mnimo que aceptara por la venta de su vivienda?
Supuesto caso que lo vendiera:

EN US.$: __________ EN S/. __________

Observaciones: _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
FECHA: ____/____/______

MATRIZ DE CONSISTENCIA
TITULO:EVALUACIN DE LOS BENFICOS DE LA CONSTRUCCIN DE LA AVENIDA 4 DE NOVIEMBRE JULIACA UTILIZANDO
LA METODOLOGA DE LOS PRECIOS HEDNICOS - JULIACA 2014
PROBLEMA
INTERROGANTE
GENERAL
Cules
son
los
benficos econmicos y
sociales
de
la
construccin
de
la
avenida 4 de Noviembre
- Juliaca?
INTERROGANTES
ESPECIFICAS

OBJETIVOS

HIPOTESIS

OBJETIVO GENERAL

HIPOTESIS GENERAL

Evaluar los beneficios


econmicos y sociales de
la construccin de la
avenida 4 de noviembre
-Juliaca

La construccin de la
avenida 4 de noviembre
agenerado
beneficios
econmicos y sociales a
los
propietarios
de
bienes
inmuebles
cercanos al proyecto.

OBJETIVO
ESPECIFICOS

VARIABLES

Condiciones de
la va

VARIABLES
INDEPEND.
Factores

HIPOTESIS
ESPECIFICAS

1) Cules son los factores 1) Determinar y evaluar los 1) La construccin de la


determinantes para la
factores
ms
avenida
4
de
evaluacin econmica
relevantes para
el
noviembre -Juliaca ha
de la construccin de
clculo
de
los
influido
la avenida 4 de
beneficios econmicos
econmicamente
Noviembre Juliaca
de la construccin de la
esencialmente en la
utilizando
la
avenida
4
de
reevaluacin de los
metodologa
de
Noviembre
-Juliaca
bienes
inmuebles
precios hednicos?
utilizando
la
cercanos al proyecto
metodologa de los
precios hednicos.
2) Cules
son
los
beneficios sociales de 2) Evaluar socialmente los 2) La construccin de la
la construccin de la
beneficios
generados
avenida
4
de
avenida
4
de
por la construccin de
noviembre -Juliaca ha
Noviembre
-Juliaca
la
avenida
4
de
influido
utilizando el anlisis
noviembre
por
el
proporcionando una
costo beneficio?
mtodo costo beneficio
alta rentabilidad social

DIMENCIONES

Caractersticas
de la vivienda

Servicios
bsicos en la
vivienda

Precio de
vivienda

TC = tratamiento de la calle frente a la casa.


CL = Condicin de la calle en pocas de lluvia.
LF = longitud del frente delantero de la vivienda
AT = Area total del terreno.
AC = rea construida.
NP = Nmero de pisos del inmueble.
CM = Caracterstica de los muros

Ubicacin de la
vivienda

VARIABLE
DEPEND.
Beneficios
econmicos y
sociales

INDICADOR

la

TV = Techo de la vivienda
DE = Distancia a la escuela
DC = Distancia al colegio
DCC = Distancia al centro comercial ms cercano
DM = Distancia al mercado ms cercano
DPB = Distancia al paradero de buses
DP = Distancia al parque
DH = Distancia al Hospital
DHE = Distancia al Hospital de ESSALUD
DPO = Distancia a la estacin de Polica
DCB = Distancia a la compaa de bomberos
RAP = Cuenta con red de agua potable
RDE = Cuenta con red de desage
LUZ = Cuenta con conexin de luz
RB = Cuenta con el servicio de recojo de basuras
TEL = Cuenta con telfono

U S.$ dlares

TECNICA E
INSTRUMENTOS
1=
si
es
asfaltado
o
pavimentado y 0= en otro caso.
1= si es regular y mala, 0 = en
los dems casos
ML
M2
M2
1= ladrillo, 0= en los dems
casos
1= concreto y 0= los dems
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
ML
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta
1=si cuenta y 0 = no cuenta

Mtodos de regresin
(precios hednicos)

VALORACION
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Cuantitativa
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy
Variable Dummy

Variable
Cuantitativa

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