Cles Pour Construire

COUV
Les cahiers de la construction :

Les cls pour construire
Version ebook - livre lectronique
2008 David Fedullo, Thierry Gallauziaux, Grard Karsenty
Tous droits rservs - Reproduction, adaptation, traduction interdite
sans autorisation crite pralable expresse des auteurs.

Sommaire
Le projet de construction .................................................................................6

Le choix du terrain......................................................................................................... 7
Le certificat d'urbanisme ............................................................................................ 8
Le bornage du terrain ................................................................................................ 14
Les plans du btiment................................................................................................ 15
Le choix des matriaux .............................................................................................. 23
Le choix de l'nergie .................................................................................................. 34
Lorientation et les performances nergtiques ............................................ 40
La rcupration des eaux de pluie ....................................................................... 42
Le permis de construire ............................................................................................ 44
Les formalits aprs l'obtention du permis de construire .......................... 47
Implanter le btiment d'aprs les plans ............................................................. 48
L'tude des sols ........................................................................................................... 51
Le raccordement la voirie et aux rseaux....................................................... 54
Les responsabilits et les assurances souscrire .......................................... 62
Construire ou faire construire................................................................................. 66
Sommaire
Exemple de dossier de permis de construire ................................. 68
Les cahiers de la construction
Le projet de construction
Le terrain
Faire construire est le projet dune vie. Cest une dcision que lon ne prend pas la lgre
et qui demande de nombreuses dmarches et prises de renseignements afin dviter les
cueils. Avant de pouvoir concrtiser votre projet et de passer la phase active, il convient
deffectuer un certain nombre de dmarches administratives et de procder des travaux
prparatoires, indpendamment du choix du terrain et des problmes financiers que vous
rencontrerez invitablement.
Pour progresser dans les meilleures conditions possibles, il convient de respecter

certaines tapes indispensables. Vouloir les
luder ou acclrer la procdure est souvent
source dchec.
Tout dabord, analysez vos besoins personnels et familiaux, vos gots et vos contraintes, les points essentiels et les aspects plus
superficiels afin darrter un choix architectural.
Tenez compte du march immobilier de
votre rgion afin de dterminer si le cot
total de votre projet de construction et la
dure sur laquelle vous souhaitez loccuper
est une opration rentable financirement.
Pensez la revente de votre bien, mme si
vous ne souhaitez pas dmnager avant de
longues annes.
La limite de vos possibilits financires conditionnera grandement lampleur du projet
et vos choix. Outre la capacit financire,
prvoyez galement beaucoup de temps,
notamment pour les recherches (du terrain,
des professionnels, des conseils, suivi de
chantier). Du temps que vous consacrerez
votre projet dpendra aussi sa russite.
Lorsque vous avez acquis un terrain et
dfini une ide assez prcise du projet, vous
pouvez commencer laborer des plans du
btiment. Ralisez-les sur papier ou aidezvous dun logiciel spcialis disponible des
prix abordables dans le commerce. Nhsitez pas raliser de nombreuses versions et
bauches. Demandez des avis divers vos
proches. Ils auront toujours des suggestions

auxquelles vous naurez pas pens. Sachez
attendre que vos ides couches sur le
papier prennent forme et mrissent dans
votre esprit. Laissez passer quelques semaines entre les diffrentes versions, ne vous
prcipitez pas sur de fausses bonnes ides.
Soumettez le plan votre constructeur ou
votre architecte afin de connatre sa faisabilit et davoir un avis professionnel.
tablissez un budget prvisionnel afin de
vous rendre compte si le projet est surestim
ou pas par rapport vos capacits. Outre les
devis des constructeurs, nomettez pas de
comptabiliser le prix du terrain et les frais
annexes (notaire), les frais de raccordement
aux rseaux, les expertises gologiques, le
terrassement, si ncessaire, les taxes locales, les assurances et les frais de permis de
construire, les frais de dossier et de prt.
Augmentez lenveloppe globale obtenue
dune marge derreur ou de scurit dune
dizaine de pourcents et vous obtenez votre
budget global ne pas dpasser. Vrifiez
auprs de votre banque ou dun courtier
en prts si ce budget correspond votre
capacit dendettement.
Aprs cette tape, il faut dposer une
demande de certificat durbanisme et une
demande de permis de construire.
Limplantation du btiment sur le terrain doit
ensuite tre tudie, puis il faut procder
une tude du sol afin de savoir sil convient

au type de btiment que vous souhaitez
construire.
Renseignez-vous sur les rseaux disponibles
proximit (lectricit, eau) et effectuez
vos demandes de raccordement aux administrations concernes.
Enfin, noubliez pas de contacter une compagnie dassurance selon le mode de construction que vous retiendrez.
LE CHOIX DU TERRAIN
Prvoyez une longue priode de recherche,
car sauf opportunit exceptionnelle, trouver
un terrain adapt dans la rgion souhaite
nest pas une opration anodine. Consultez
les agences immobilires, les notaires, les
lotisseurs, les gomtres experts et les petites
annonces. Inscrivez-vous aux services dalerte
des sites Internet spcialiss. Visitez autant
que possible la rgion souhaite, un panneau
de terrain vendre se prsentera srement
vous. Cest la premire tape, fondamentale,
qui dterminera tout : limplantation, le plan
et le type de construction.
Les terrains dune superficie comprise
entre 500 et 1 000 m2 sont les plus priss,
car ils correspondent aux besoins les plus
courants. En effet, un petit terrain entrane
des contraintes fortes sur la surface et le type
de construction. Un grand terrain offre plus
de libert et de latitude dans le type darchitecture, mais peut poser des problmes
de raccordement aux rseaux, de voirie, de
clture, dentretien...
Afin dviter toute mauvaise surprise, il est

recommand de sinterroger sur les dfauts
et risques potentiels lis la nature du terrain
(inondation, boulement, glissement de
terrain, incendie, carrires et affaissements
miniers, tassement d la prsence de
remblais, profondeur de la nappe phratique,
pollutions de friche industrielle, champs lectromagntiques de lignes haute tension,
nuisances olfactives ou sonores, projets
damnagements futurs). Si le terrain est
situ en zone sismique, des normes spcifiques sont applicables, ce qui entrane un
surcot de construction. Un terrain prsentant des dfauts (pente, rochers, instabilit)
peut engendrer des surcots importants de
terrassement ou de fondations.
Le terrain
Avant de se porter acqureur dun terrain, il

convient de se poser les bonnes questions.
Quel est le montant des taxes applicables
telles que la TRE (Taxe de raccordement
aux rseaux), la taxe locale dquipement,
les taxes foncires et dhabitation, et quelle
est la SHON (surface habitable hors uvre
nette) ? Demandez au vendeur si le lot est
born, quelle est la surface constructible et
si les tudes gologiques ont t ralises.

Demandez sil existe des servitudes et de
quelle nature. Il peut exister des servitudes
de droit public indiques dans le Plan local
durbanisme (PLU) comme la hauteur limite,
les matriaux, la forme, la couleur, limplantation du btiment par rapport aux limites
sparatives, lalignement des faades, les
rgles de stationnement et les plantations
minimales. Des servitudes de droit priv
peuvent galement exister comme des rgles
de mitoyennet (distance respecter pour
les ouvertures, clture, plantation, etc.), les
droits de passage, de puisage proximit
de btiments ou de sites classs, des rgles
strictes seront imposes par les architectes
des btiments de France. Dans un lotissement, le rglement peut prvoir des restrictions ou recommandations spcifiques.
Dans le cas dun terrain diffus (isol), vrifiez
quil nest pas sujet un droit de premption.
Assurez-vous que le terrain est effectivement
constructible, ce qui est aisment vrifiable
grce au certificat durbanisme. Dans de
nombreuses rgions, il devient extrmement
difficile de trouver un terrain diffus. Il est
alors ncessaire davoir recours un lotisseur
ou un constructeur.

LE CERTIFICAT
D 'URBANISME
Le terrain
Le choix du terrain ayant t arrt, vous

allez vous en porter acqureur, soit par le
biais dun lotisseur, soit par le biais dun
notaire. Mais, avant dacheter ce terrain pour
construire votre maison, il vous faut vrifier
que cette opration est ralisable. Pour ce
faire, il convient de prciser que la transaction ne sera effective quaprs obtention du
certificat durbanisme.
Ce document, portant sur le terrain qui vous
intresse, prcise les points suivants :
- les dispositions durbanisme (par exemple
les rgles dun plan local durbanisme) ;
- les limitations administratives au droit de
proprit (par exemple une zone de protection des monuments historiques, servitudes
dutilit publique, existence dun droit de
premption) ;
- le rgime des taxes et participations applicables au terrain ;
- ltat des quipements publics (voies et
rseaux) existants ou prvus qui desservent
ou desserviront le terrain ;
- les possibilits dutiliser le terrain pour
lopration projete, cest--dire quil se
trouve en zone constructible.
Dans le cas o vous tes dj propritaire du

terrain, vous devez dposer une demande de
certificat durbanisme en quatre exemplaires
la mairie de la commune dans laquelle se
situe le terrain.
Ce document est valable un an. Il peut tre
prorog pour une priode dune anne
renouvelable aussi longtemps que les prescriptions durbanisme, les servitudes dutilit
publique, le rgime des taxes et des participations durbanisme applicables au terrain
nont pas volu.
Le certificat durbanisme prcise votre droit
de construire sur un terrain donn. Ce
document est ncessaire, mais il ne vous
dispense pas de vous poser les questions

cites plus haut sur les piges viter. Il
existe de nombreux cas o des propritaires ont construit dans des zones dclares
constructibles et ont subi des inondations
quelques annes plus tard.
La demande de certificat durbanisme
comprend une notice descriptive sommaire
du projet de construction, ainsi que les informations suivantes :
- la localisation des constructions envisages ;
- la surface hors uvre brute (SHOB) ;
- la surface hors uvre nette (SHON).
La surface de plancher hors uvre brute
(SHOB) dune construction est gale la
somme des surfaces de plancher de chaque
niveau de la construction (figure ci-contre).
Elle se calcule au nu extrieur des murs
du pourtour de lhabitation, y compris les
balcons et les loggias. Elle prend en compte
la surface des sous-sols amnageables
ou non, les rez-de-chausse et tages, y
compris les espaces non ferms (hangar,
mezzanine), les combles amnageables ou
non, les toitures-terrasses accessibles ou non.
Certains lments sont dduire comme les
auvents, les trmies de gaines techniques,
descaliers et dascenseur, les terrasses de
plain-pied, les rampes daccs et les modnatures (lments dornement constitus par
les profils des moulures dune corniche).
La surface de plancher hors uvre nette
(SHON) dune construction est gale la
surface de plancher hors uvre brute (SHOB)
de cette construction aprs dduction des
surfaces suivantes (figure page 10) :
- surface de plancher hors uvre des
combles et des sous-sols non amnageables
pour lhabitation ou pour des activits
caractre professionnel (hauteur des locaux
sous toiture ou sous plafond infrieure
1,80 m, locaux techniques tels que chaufferies, etc.) ;
Le terrain
La surface habitable hors uvre brute (SHOB)
Le terrain
La surface de plancher hors uvre nette (SHON)
10

- surface de plancher hors uvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias ainsi
que les surfaces non closes au rez-de-chausse ;
- surface de plancher hors uvre des btiments ou des parties de btiments amnags
en vue du stationnement des vhicules ;
- surface forfaitaire gale 5 % des surfaces
hors uvre, aprs dduction des surfaces
prcdentes, pour lisolation ;
- surface de plancher hors uvre des btiments affects au logement des rcoltes, des
animaux ou du matriel agricole ainsi que
des surfaces des serres de production.
La SHON correspond une surface administrative particulirement importante, car elle
reprsente la surface constructible maximale
dfinie par le COS.
Le coefficient doccupation des sols (COS)
correspond au rapport entre la surface de
plancher hors uvre nette (SHON) maximale
constructible et la surface du terrain. Dans
les zones pavillonnaires, ce coefficient est de
lordre de 0,2 0,4. Par exemple, avec un
COS de 0,2 sur un terrain de 1 000 m2, il est
possible de construire un btiment dont la
SHON ne doit pas excder 200 m2.
La demande de certificat durbanisme doit

tre accompagne des plans suivants :
- un plan de situation indiquant la localisation du terrain dans la commune et comportant lorientation, les voies de desserte avec
leur dnomination et des points de repre
permettant de localiser le terrain (mairie,
glise, cole, etc.) (figure page 12) ; ce
plan est tabli une chelle comprise entre
1/5 000 et 1/25 000, au format A4 (21 x
29,7) ;
- un plan du terrain comportant les dimensions des cts du terrain, la voie de desserte,
lemplacement de btiments existants ventuels et limplantation des constructions futures (figure page 13) ; ce plan est tabli une
chelle comprise entre 1/500 et 1/5 000, si
possible au format A4.
Ces deux plans vous seront galement ncessaires lors du dpt de la demande du permis
de construire.
Il est noter que lchelle du plan est le
rapport constant des mesures faites sur
le plan et des mesures relles exprimes
dans une mme unit. Par exemple, sur un
plan au 1/10 000, 1 cm mesur reprsente
10 000 cm sur le terrain, soit 100 m. Sur
un plan au 1/500, 1 cm mesur reprsente
500 cm sur le terrain, soit 5 m.
Lorsque des rgles durbanisme existent
dans la localit o se trouve votre terrain
(plan doccupation des sols, POS, ou plans
locaux durbanisme, PLU), des dispositions
particulires peuvent tre imposes, comme
le respect dun coefficient doccupation des
sols (COS), lemprise au sol du btiment,
limplantation par rapport la voirie, limplantation par rapport aux autres constructions, la hauteur de la construction et laspect
extrieur.
Le terrain
Si vous avez une dmarche environnementale, il est important de prendre en compte

labattement forfaitaire de 5 % pour lisolation. En 2007, si vous envisagiez de surisoler votre habitation, la surface occupe
par lisolant excdant les 5 % ne venait pas
en rduction de la SHON. Cependant, dans
certains cas, il est possible de bonifier le
COS pour cause disolation. Pour cela, il faut
respecter des conditions drastiques et obtenir un label THPE (trs haute performance
nergtique nergies renouvelables) ou BBC
(btiment basse consommation) avec attestation lappui dlivre par un professionnel
habilit. Le projet ncessite le recours aux
nergies renouvelables. Le code de lurbanisme prvoit galement la possibilit dun
dpassement du COS dans la limite de 20 %,

si la commune a vot une telle disposition.
Il convient donc de vous adresser votre
mairie pour plus dinformations.
11
Le terrain
Le plan de situation
12
Le terrain
Le plan du terrain
13

LE BORNAGE DU TERRAIN
Le terrain
Aprs avoir franchi les tapes de lacquisition

du terrain, il vous appartient den vrifier
ou den faire vrifier la dlimitation et les
contraintes qui peuvent laffecter. Pour cela,
vous disposez de diffrents moyens.
Lors de lacquisition, le lotisseur ou le notaire
vous communique dans lacte de cession les
L'alignement et les rseaux
14
origines et les limites du terrain ainsi que

toutes les servitudes qui peuvent laffecter.
En vous adressant la mairie du lieu o
se situe le terrain, vous pouvez galement
consulter le plan cadastral et en obtenir un
extrait.
Si des incertitudes persistent, nhsitez pas
solliciter un avis professionnel en vous
adressant un gomtre expert qui effectuera pour vous les recherches ncessaires

afin de lever toutes les ambiguts et dviter
toute contestation du voisinage quant aux
limites de proprit. Au besoin, il effectue
un bornage contradictoire qui est soumis,
pour accord, lensemble des propritaires
riverains de votre terrain.
Le gomtre expert peut galement vous
assister pour procder un certain nombre
de vrifications portant sur divers points,
par exemple si des doutes persistent aprs
lobtention du certificat durbanisme.
Il peut confirmer officiellement que votre
terrain nest grev daucune servitude dordre public ou dordre priv, quil nest pas
situ dans une zone risques et nest pas
expos des nuisances existantes ou venir
(projet dautoroute par exemple). Le gomtre peut aussi vrifier que votre terrain, situ
en bordure dune voirie publique, nest pas
soumis une servitude dalignement ou
lexistence dune zone non dificandi. La
partie de terrain concerne, bien que vous
appartenant, ne peut recevoir aucune construction fixe (figure page 14).
Le gomtre peut galement procder
dautres interventions telles que le lev de
terrain (topographie). Celui-ci est particulirement utile en cas de pente importante ou
lorsque peuvent se poser des problmes de
raccordement avec la voirie ou avec le rseau
dassainissement.
Les plans du btiment sont une des composantes essentielles du projet architectural.
Celui-ci comporte galement une notice
descriptive prcisant la nature des matriaux
utiliss, en particulier pour les faades.
En plus du plan de situation et du plan masse,
plusieurs sries de plans sont ncessaires
pour dfinir le btiment et en permettre la
ralisation :
- les plans de chacun des niveaux, en gnral
une chelle 1/50 (2 cm par mtre) ;
- les coupes densemble, la mme
chelle ;
- les faades dessines lchelle 1/50 ou
1/100 ;
- les plans de dtail lchelle 1/10.
Les plans de la construction sont tablis en
fonction de plusieurs critres qui tiennent
compte, dans un premier temps de vos gots
personnels et de vos souhaits, puis, dans un
deuxime temps, des mthodes constructives que vous envisagez, des moyens financiers dont vous disposez et de lvolution
ventuelle de vos besoins.
Si vous peinez dterminer cette volution
ou si vos capacits financires ncessitent un
talement dans le temps, prvoyez des espaces moindre cot qui seront quips ultrieurement : combles amnageables, sous-sol
partiellement enterr, extension, etc.
Avant vos souhaits et critres propres,
noubliez pas que cest le terrain et sa nature
qui sont la base de tout projet. Les premiers
paramtres prendre en compte pour tablir
le plan sont :
- la surface constructible ;
- les contraintes urbanistiques ;
- la pente et la nature du terrain ;
- la prsence dune nappe phratique peu
profonde ou dun sol rocheux qui augmente
considrablement le cot de ralisation dun
sous-sol ;
Les plans
Il est noter que les gomtres experts sont

des techniciens qui ralisent les tudes et les
travaux topographiques fixant les limites des
biens fonciers. ce titre, ils lvent et dressent
les documents topographiques concernant la
dfinition des droits attachs la proprit
foncire, entre autres, les plans de dlimitation et les plans de bornage.
Ils sont inscrits sur le tableau de lOrdre
des gomtres experts. Un exemplaire de
ce tableau lchelon dpartemental est
disponible dans chaque mairie des localits
de votre dpartement.
LES PLANS DU BTIMENT
15

- les niveaux de raccordement la voirie et
aux rseaux dassainissement.
Les plans
Un logement est compos de deux sries de

pices : les pices principales destines au
sjour et au sommeil (sjour, salon, chambres) et les pices de service (cuisine, salle de
bains, WC, dpendances, etc.). En principe,
les pices principales doivent tre pourvues
dun chssis ouvrant et de surfaces vitres
donnant sur lextrieur.
Agencez le logement en fonction de la
composition actuelle et future de la famille.
Un certain nombre de rgles simples permettent de dfinir une habitation rpondant
la plupart des besoins.
La premire rgle consiste sparer et, si
possible, loigner les pices de jour des
pices de nuit. Prvoyez des espaces de
rangement (placard, dressing, office) entre
ces deux zones afin de limiter les nuisances
sonores.
Regroupez les pices deau ou superposez-les
afin de simplifier les rseaux dalimentation
et dvacuation deau.
Respectez les rgles dclairement diurne, de
ventilation, etc.
16
Tout logement se doit de disposer de diffrentes pices adaptes tous les besoins
de confort et dhabitabilit : cuisine, coin
cuisine ou cuisine amricaine, coin repas,
sjour, salon, bureau, atelier, cellier, buanderie, chambre parents, chambres enfants,
chambres damis.
Prvoyez une ou plusieurs salles de bains ou
salles deau, et un ou plusieurs WC.
Mettez profit les espaces peu habitables
pour en faire des rangements judicieusement
rpartis. Prvoyez de nombreux placards
dans la zone nuit, prs ou dans les chambres, une penderie prs de lentre, etc. Pour
dterminer lespace ddi aux rangements,
consulter les catalogues des fabricants afin
de respecter les tailles standard de meubles.
Faites tablir des plans cots par les services
damnagement spcialiss, sur le mme

principe que les cuisines amnages.
Le garage, les caves, la chaufferie peuvent
tre en sous-sol ou non. La terrasse ou le
jardin dhiver sont prvoir, mme sils ne
sont pas raliss dans limmdiat.
Dune manire gnrale, vitez les couloirs
qui sont autant de surface habitable perdue.
Veillez ne pas prvoir de pices trop exigus
ou peu pratiques. Pensez notamment
lemprise des placards, des portes et des
fentres.
Les surfaces minimales quil convient de
respecter pour une habitabilit satisfaisante
sont les suivantes :
- sjour, 15 m2 ;
- salle manger, coin repas, 12 m2 ;
- cuisine, 6,5 m2, souhaitable 9 m2 ;
- chambre parentale, 11 m2 ;
- chambre denfant, 9 m2 ;
- Salle de bains, 4,5 m2 ;
- WC, 1,2 m2.
La largeur du garage est de 2,70 m pour une
longueur de 4,5 m au minimum. La porte
de garage doit avoir une largeur de 2 m au
minimum.
La largeur des couloirs comme celle des escaliers ne doit pas tre infrieure 0,80 m. La
largeur des portes est de 0,70 ou 0,80 m. Il
existe des portes de 0,60 m qui doivent tre
utilises exceptionnellement lorsquaucune
autre largeur nest possible. Gnralement, la
porte dentre a une largeur de 0,90 m.
Dans certains cas, vous devrez prendre en
compte laccessibilit des personnes handicapes se dplaant en fauteuil roulant. Par
exemple, pour un WC, un emplacement
de 0,80 m x 1,30 m accessible au fauteuil
roulant est situ ct ou devant la cuvette,
en dehors du dbattement de la porte.
Attention aux accs et la hauteur disponible sous plafond dans les pices mansardes. Noubliez pas les surfaces ncessaires
aux trmies et aux reculements descaliers.
Ne ngligez pas lpaisseur des cloisons.
Les plans
Plans de maisons de
forme simple
17
Les plans
Reprsentez-les si possible lchelle sur

votre plan. Un nombre important de cloisons
diminue la surface habitable de faon parfois
inattendue (plusieurs mtres carrs).
Le choix du plan se porte sur une forme
simple ou complexe (figure page 17). La
forme simple est le plus souvent carre,
rectangulaire, en L ou en T. La forme
complexe fait apparatre des plans biais,
La juxtaposition et la superposition de cellules types
18
des courbes et des dcrochements multiples.

Certains plans sont obtenus par la juxtaposition ou la superposition de cellules types
(figure ci-dessous).
Le btiment peut comporter un ou plusieurs
niveaux, chaque solution prsentant des
avantages et des inconvnients (figure cicontre).
Les plans
Le nombre de niveaux dune maison
19

Les maisons un seul niveau sont adaptes
aux terrains plats ou faible pente, sans
adaptation importante au sol. Cette solution impose une emprise au sol relativement
leve, de plain-pied ou non.
Les maisons deux niveaux, avec un sous-sol
partiellement ou totalement enterr selon la
pente du terrain, offrent un accs infrieur
pour le garage et un accs suprieur pour le
niveau habitable. Elles sadaptent aussi bien
aux terrains plats quaux terrains pentus.
La surface du sous-sol peut correspondre
ou non la surface du niveau habitable, ce
qui permet de disposer de surfaces annexes
importantes.
Gnralement, les maisons deux niveaux
sont conues avec la rpartition suivante :
les pices de jour et de service en rez-dechausse, les pices de nuit ltage. Dans
ce cas, il est souhaitable que chaque niveau
dispose de sanitaires.
Les plans
Les maisons trois niveaux adoptent gnralement la rpartition suivante : un sous-sol

comprenant un garage, une chaufferie, des
caves et des locaux annexes, un rez-dechausse avec les pices de jour et un tage
pour les pices de nuit, comportant ventuellement des pices mansardes. Ce principe
offre lavantage dune emprise au sol moindre et dune bonne adaptabilit en terrain
pentu. Mais lutilisation, elle prsente linconvnient davoir gravir plusieurs fois par
jour les diffrents niveaux, source de fatigue
et de gne pour les personnes prsentant
un handicap.
20
surface habitable quivalente, pour une

maison de 100 m2 ou plus, une construction
deux niveaux revient moins cher quune
construction de plain-pied. La surface moindre de toiture dune maison tage permet
de meilleures performances thermiques.
Selon le type de toiture retenu, il est possible de prvoir des combles amnageables
qui seront quips ultrieurement, condition de rserver lemplacement de laccs

(figure ci-contre). De mme, il est possible
de raliser une mezzanine si la hauteur de
certaines pices est suffisante, comme dans
le cas de toiture sous rampant.
Le nombre de niveaux a une incidence
directe sur la hauteur de la construction.
Celle-ci dpend galement des prospects
respecter dans votre commune (figure
page 22). Les prospects sont les distances
minimales autorises par les rglements durbanisme entre les btiments et destines
garantir un clairement naturel satisfaisant.
Vous devez vous renseigner auprs de la
mairie afin de connatre la dfinition de la
zone dans laquelle se trouve le terrain et les
rgles qui sont applicables tant vis--vis du
domaine public que vis--vis des propritaires riverains.
Pour ltablissement des plans, plusieurs
solutions sont possibles.
Vous pouvez dessiner vos plans vous-mme,
ce qui ncessite davoir quelques notions de
dessin, des connaissances sur lamnagement
des espaces et sur la nature des matriaux
qui seront mis en uvre. Votre plan doit tre
cohrent au niveau architectural (dimensionnement des pices, emplacement des structures porteuses). Aidez-vous des logiciels
darchitecture disponibles dans le commerce
et prvus pour un usage familial semi-professionnel. Ils permettent dobtenir des plans
proches de vos aspirations et ralistes sur le
plan architectural, car ils sont conus pour
vous guider et viter les incohrences.
Vous pouvez utiliser des plans types que
vous adaptez selon vos besoins, disponibles
dans de nombreux ouvrages en librairie ou
sur Internet.
Vous pouvez galement avoir recours un
architecte qui tablit le dossier de plans aprs
votre accord sur le nombre de niveaux, sur
le nombre de pices, leur disposition et leur
Les plans
Le principe des combles amnageables
21
Les plans
22
Les relations entre la hauteur de

la construction et les prospects

dimensionnement, sur les faades, etc. Du
dialogue avec larchitecte nat cette mise au
point. Vous pouvez lui prsenter vos propres
plans afin quil les amliore et vous donne
un avis professionnel.
La dernire solution semble la mieux adapte
lorsque le btiment est assez complexe ou
lorsquil est construit sur un terrain prsentant de nombreuses contraintes (restrictions
lies lurbanisme, terrain pentu, etc.). Si la
SHON de votre future maison est suprieure
ou gale 170 m2, le recours un architecte
est obligatoire.
LE CHOIX DES MATRIAUX

Quelles raisons font quil est prfrable de
retenir tel matriau plutt quun autre ?
Selon vos besoins et vos exigences, plusieurs

critres sont considrer pour faire le bon
choix.
Le premier critre prendre en compte est le
type douvrage raliser, son importance, sa
destination et le nombre de niveaux. Vous ne
ferez pas les mmes choix dans le cas dune
construction neuve, dun btiment existant
ou de simples travaux annexes.
Il est important de considrer le rle que
joue llment dans louvrage, sa position (en
structure, en enveloppe ou en quipement),
afin de rechercher les conditions optimales
dutilisation du matriau.
Il convient galement de vrifier la compatibilit des diffrents produits entre eux, et de
tenir compte de la localisation (en plaine ou
Les matriaux
23

en altitude), ainsi que des conditions conomiques, climatiques et environnementales.
Tous les matriaux ne se valent pas quant
leur nergie grise (tableau page 23).
Il sagit de la somme totale de lnergie
ncessaire llaboration dun produit.
Ce critre est important pour lenvironnement. Le calcul commence lextraction du
matriau brut, puis prend en compte son
traitement, sa transformation, sa mise en
uvre et les diffrents transports successifs.
Les consommations des machines et engins
ayant contribu llaboration sont galement comptabilises.
Les matriaux
Rappelez-vous que lconomie globale du

projet (bilan global) doit prendre en compte
le cot de construction et les frais annexes,
le cot damortissement, le cot dentretien
ou de maintenance et le cot de lnergie.
La fiabilit dun produit a priori plus onreux
lors de la construction peut savrer rentable et cologique en tenant compte dune
certaine dure de vie de louvrage. Une
construction est chre, globalement, si linvestissement de dpart est lev et la dure
de la construction brve. De mme, une
construction ne peut pas tre considre
comme respectueuse de lenvironnement si
elle a utilis beaucoup dnergie grise pour
sa construction et est destine ne durer
que quelques annes.
24
Dans certains cas, les conditions de mise

en uvre du matriau avec, par voie de
consquence, la technicit de lentreprise
et lquipement du chantier, peuvent tre
dterminantes ou rdhibitoires.
En autoconstruction, la maonnerie roule
est une solution intressante. Elle est possible avec divers matriaux (parpaings tolrances dimensionnelles rduites, monomur
brique ou monomur bton cellulaire). Les
lments sont monts laide dun ciment
colle en couche fine. Le matriel est rduit
(pas besoin de btonnire). Le montage
est simple, rapide et ncessite peu deau.

Demandez plusieurs avis, ne vous contentez
pas dun point de vue unique dun professionnel qui sera par trop commercial ou
orient sur telle technique de mise en uvre
ou sur tel type de matriau. Le professionnel
aura tendance vous conseiller ce quil pratique habituellement et dnigrera les autres
mthodes ou produits. De mme, soyez
vigilant face aux produits miracles.
La mise en uvre des produits standard est
prcise dans les DTU (documents techniques unifis), qui correspondent la rgle de
lart que tout constructeur se doit de respecter. Les produits innovants (non concerns
par les DTU) doivent faire lobjet dun Avis
Technique dlivr par le CSTB (centre scientifique et technique du btiment) qui tablit
des rgles de mise en uvre spcifiques
ce produit.
Laspect architectural recherch peut
galement tre un critre, soit en intgrant
louvrage dans larchitecture locale ou dans
son environnement, soit, au contraire, en
voulant le mettre en valeur.
Le but premier recherch par lemploi du
matriau en vaut-il la peine ou le cot (rsistance, isolation, dcoration, etc.) ?
Vrifiez la rglementation en vigueur pour
les matriaux choisis, savoir les rgles de
construction, les rgles de scurit, etc.
Noubliez pas le dlai de ralisation qui
comprend le temps ncessaire aux tudes
et la mise au point du projet ainsi que la
dure du chantier, sans oublier le temps de
schage des matriaux humides. Dans votre
planning ou celui de votre matre duvre,
prcisez les interventions de chaque corps
de mtier.
Chacun de ces critres doit tre pris en
compte, avec un degr de priorit plus ou
moins grand selon le rle que doit jouer le
matriau ou le composant dans louvrage
considr. Le choix seffectue alors en toute
connaissance de cause.

Les blocs bton
Les blocs ou parpaings ou encore agglos
de bton de granulats courants sont des
lments modulaires utiliss couramment
pour la construction de parois porteuses ou
non. De forme paralllpipdique, ils sont
fabriqus en bton de granulats naturels ou
de granulats lgers (argile expans, pouzzolane, etc.).
La gamme de blocs en bton recouvre
un grand nombre de produits (plus de
150 types) : les blocs standard, les blocs
tolrances dimensionnelles rduites, les
blocs destins rester apparents, les blocs
bancher, les blocs de granulats lgers ou les
blocs isolation intgre.
Lisolation phonique est satisfaisante. Lisolation thermique est insuffisante lorsque le

nombre dalvoles est faible et que les blocs
sont hourds au mortier de ciment, les
joints relativement pais crant des ponts
thermiques. Une isolation rapporte est donc
Les blocs se rpartissent en trois grandes

catgories : les blocs creux, les blocs perfors
ou pleins et les blocs tolrances rduites
(figure page 26).
On trouve galement des blocs creux pourvus dune ou plusieurs sries dalvoles. Plus
grand est le nombre dalvoles, meilleure est
la rsistance thermique utile de la paroi.
Les blocs perfors ou pleins prsentent
une meilleure rsistance mcanique que
les blocs creux. En outre, ils offrent une
bonne isolation acoustique (loi de masse).
Moins maniables que les prcdents, ils sont
employs de prfrence pour des sparations
de logement, pour reprendre des charges
relativement importantes ou pour la ralisation de murs enterrs.
Les blocs accessoires ont pour rle dassurer la continuit de lappareillage dans la
construction des murs. Ils sont utiliss dans
les points particuliers de la construction
(figure page 27).
Pour la ralisation des chanages verticaux
dans les angles ou au droit de joints de construction, on utilise des blocs dangle.
Pour la ralisation de formes ou dangles
diffrents des angles droits, on utilise les
blocs darrondi ou de pan coup.
Les blocs de coupe servent la ralisation
de trumeaux ou de parois de longueur non
modulaire.
Afin de permettre lencastrement du dormant
des ouvertures dans les parois, on a recours
des blocs feuillure.
Les blocs dabout de plancher ou planelles
sont indispensables pour habiller extrieurement le chanage horizontal au droit du plancher. De mme nature et de mme structure
que la maonnerie courante, ils vitent les
risques de fissuration des enduits.
Les blocs linteau sont utiliss pour la mise en
place des armatures du linteau.
Les matriaux
Les b l o c s s t a n d a r d d e g r a n u l a t s
courants sont les plus employs dans la
construction des murs (7 maisons sur 10
en France). Monts joints de mortier, ils
servent btir des faades, des murs porteurs
ou des cloisons intrieures. Dans le premier
cas, lpaisseur est au minimum de 20 cm,
sauf cas particulier de faades isoles par
lextrieur.
La fabrication des blocs consomme peu
dnergie puisquils sont mouls froid.
Cependant, une grande quantit de ciment
entre dans leur composition, ce qui aboutit
un bilan nergtique mitig. Lavantage
de ce matriau est la grande disponibilit
sur tout le territoire (400 sites de production
en France), ce qui limite le transport et par
consquent la consommation dnergie.
Cest un matriau prenne, recyclable,
incombustible et rsistant.
indispensable pour satisfaire les exigences de

la rglementation thermique.
25
Les matriaux
Les diffrents types de blocs standard de granulats courants
26
Les matriaux
Les blocs accessoires en bton de granulats courants
27

Les blocs bancher en bton de granulats courants sont conus de manire tre
monts sec. Empils les uns sur les autres,
ils servent de coffrage perdu au bton coul
dans les alvoles qui sont en continuit
verticalement et assurent la rigidit de
lensemble.
Ces blocs permettent de raliser des murs
intrieurs ou extrieurs reprenant des efforts
importants, mais prsentent de pitres
performances thermiques et cologiques.
Certaines fabrications (Stepoc) sont conues
de manire pouvoir placer des armatures
verticales et horizontales avant le coulage
du bton. Les sections des armatures sont
calcules selon les rgles habituelles. Lpaisseur de la paroi finie est gale 15, 20 ou
30 cm. Ces blocs prsentent un intrt dans
la ralisation de parois armes au coffrage
dlicat.
Les blocs de granulats lgers ont une
masse volumique infrieure 1 700 kg/m3.
De dimensions (en centimtres) variant de
10 x 30 x 50 22,5 x 30 x 50, ils sont creux,
une ou deux alvoles, pleins ou perfors. Plus
maniables que les blocs courants, ils servent
dans la construction de murs de refend ou de
murs de faade dont ils amliorent lisolation
thermique.
Les matriaux
La terre cuite
28
Les briques et les blocs de terre cuite

comprennent deux types de produits : les
briques pleines ou perfores et les briques
creuses.
Pour ces dernires, il faut distinguer les
blocs perforations verticales et les briques
creuses alvoles horizontales (figure cicontre). Un nombre lev dalvoles permet
damliorer lisolation thermique. De plus,
indpendamment de la rsistance mcanique des lments, les produits de terre cuite
doivent prsenter une bonne rsistance au

gel, en particulier lorsquils sont utiliss
lextrieur.
Les briques pleines ou perfores, sauf
fabrications spciales, sont des paralllpipdes rectangles obtenus par pression ou
par filage, ce dernier procd garantissant
une meilleure qualit des produits.
Lorsque les briques sont perfores, les
perforations sont perpendiculaires au plan
de pose.
Ces briques sont utilises dans la construction de parois pleines dont lpaisseur est de
11, 22 ou 34 cm.
De qualit suprieure et constituant un appareillage soign, elles servent de parement
pour des murs intrieurs ou extrieurs.
Les blocs perforations verticales
comportent des perforations perpendiculaires la face de pose. Destins tre
enduits, ils ont une paisseur de 20, 30,
37,5 ou 50 cm. Ces trois dernires dimensions correspondent lpaisseur de la paroi
btir (monomur). Ces blocs permettent de
raliser des murs porteurs isolation thermique uniformment rpartie, rpondant la
rglementation thermique.
Aprs cuisson, les blocs sont rectifis, cest-dire quils subissent un meulage simultan
des deux faces de pose afin de les rendre
rigoureusement parallles. Cette opration
permet une mise en uvre joint mince
laide dun ciment colle (maonnerie roule),
rapide et conome en eau. Toutefois, ces
lments peuvent galement tre monts
suivant la pose traditionnelle au mortier. Il
est noter, que dans ce cas, les performances
thermiques seront amoindries et ne rpondront pas aux exigences de la rglementation thermique. Par ailleurs, pour conserver
les performances isolantes du matriau, il
convient de ne pas remplir les joints verticaux (sauf en zone sismique).

Brique monomur alvoles
verticales de 37,5 cm
Brique
alvoles horizontales
La mise en uvre des

briques monomur s'effectue
selon le principe de la
maonnerie roule.
Les matriaux
29
Les matriaux
Les accessoires pour le montage de parois en briques monomur
30

Le matriau est sain, prenne et offre de
bonnes caractristiques thermiques et
phoniques. Son importante inertie permet
de disposer en hiver dune chaleur constante
et confortable et dviter en t le rchauffement de lhabitat. Il offre galement une
bonne rgulation hygromtrique, ce qui
contribue au confort et la qualit de lair
intrieur. Le principal inconvnient, pour
lenvironnement, est la grande quantit
dnergie ncessaire sa fabrication.
La bonne continuit de la paroi est obtenue
par lemploi de pices complmentaires :
briques de poteau ou de chanage vertical,
briques multiangle, briques de tableau,
planelles dabout de plancher, briques
linteau, briques de calepinage vertical, appuis
de fentre ou de seuil (figure ci-contre).
Les briques creuses perforations horizontales comportent des alvoles parallles au plan de pose. Plusieurs produits sont
disponibles dans le commerce.
Les briques de moyens et de grands formats
sont utilises pour btir des parois porteuses ou non, des parois de remplissage, dont
lpaisseur est conditionne par des caractristiques de rsistance mcanique. En paroi
extrieure, les briques dune paisseur de
20 cm sont utilises avec des pices spciales pour les angles de murs, les tableaux de
baies et les linteaux.
Le bton cellulaire
Le dcoupage des blocs est ais et les dcoupes suffisamment prcises pour une gestion
efficace des chutes, do une quantit
rduite de dchets en fin de chantier.
Le bton cellulaire est un matriau neutre
biologiquement, non radioactif, inoffensif
pour la sant et dnu de COV (composs
organiques volatils). La suppose dangerosit du matriau due laluminium entrant
dans sa composition est injustifie. En effet,
laluminium fix est transform en alumine
qui ne prsente pas de danger pour la sant
(les oxydes daluminium sont stables et
reprsentent 7 % de lcorce terrestre).
Lhabitation respire naturellement, car
le bton cellulaire se comporte comme une
peau en favorisant les changes entre intrieur et extrieur. Les changes gazeux avec
lextrieur sont satisfaisants, sans surplus
daration, source de consommation dnergie (chauffage, ventilation mcanique).
Le bton cellulaire est un matriau microporeux : il ne laisse pas passer leau ltat
liquide mais uniquement ltat gazeux
(vapeur). Cependant, comme pour nimporte quel autre matriau de construction,
il est dconseill de le laisser en prsence
permanente dhumidit.
En matire disolation et dinertie thermique, le bton cellulaire prsente des performances parmi les meilleures (conductivit
thermique = 0,12 pour le bton cellulaire
classique et = 0,10 pour le bton cellulaire
nouvelle gnration). Cest en effet le seul
systme constructif permettant dobtenir des
performances suprieures aux exigences de
la rglementation thermique et danticiper
la rglementation future. Il tire ses qualits
isolantes des millions de microcellules dair,
emprisonnes de faon homogne dans sa
Les matriaux
Tous les composants utiliss dans ce matriau sont naturels et abondants, ils ne privent
pas lenvironnement de ressources rares. Le
produit fini est non polluant et ne ncessite
aucun traitement chimique supplmentaire,
mme ltat de dchet. Son bilan nergtique est jug bon. Lnergie consomme
(cuisson en autoclave 180 C) reste infrieure celle ncessaire pour certains autres
matriaux comme la brique dont la temp-
rature de cuisson est beaucoup plus leve

(de lordre de 1 000 C).
31
Les dimensions et caractristiques du bton cellulaire
Les matriaux
masse. Lisolation rapporte devient inutile.

De plus, les ponts thermiques, problme
dlicat traiter en isolation classique par
lintrieur, sont quasiment limins.
titre de comparaison, un mur fini en bton
cellulaire de 30 cm dpaisseur offre un
coefficient de transmission surfacique (U) de
0,31. Rappelons que plus le coefficient U est
faible, meilleure est lisolation. Pour obtenir
un rsultat quivalent avec un mur en blocs
de bton (U = 0,32), un isolant de 10 cm
avec plaque de pltre est ncessaire.
32
Linertie thermique du matriau est bonne.

Il sagit de la dure et de lamplitude avec
lesquelles les variations de la temprature
extrieure se rpercutent lintrieur du
logement. Plus le retard est grand et la variation est faible, meilleure est linertie thermique. Ce facteur a un impact trs important
sur la consommation nergtique (chauffage
en hiver ou climatisation en t).
Par exemple, un mur compos dun enduit
extrieur, de briques de 20 cm dpaisseur,

dun isolant PSE (polystyrne expans) de
10 cm et dune plaque de pltre prsente
un retard de 7 h 33. Un mur avec enduit
extrieur, blocs de bton cellulaire de 30 cm
et plaque de pltre prsente un retard de
13 h 35.
La structure are du matriau offre un bon
rempart contre les agressions phoniques.
Les bruits de lintrieur comme de lextrieur sont attnus par les parois verticales
ou horizontales.
Contrairement une ide reue, un mur en
bton cellulaire nest pas plus fragile quun
autre. Grce sa texture alvolaire dense, il
est plus difficile percer avec un outil manuel
ou une pioche quun mur de mme paisseur
en parpaings creux ou en briques creuses.
Le bton cellulaire est incombustible et ininflammable. Il est class dans la catgorie des
matriaux durs.
Le bton cellulaire contient

des cellules porosit ferme
Les blocs manufacturs sont

prvus pour un assemblage
simple et prcis par collage
en couche mince.
Les matriaux
Le montage des blocs de

bton cellulaire est rapide et
ncessite peu de matriel.
33

LE CHOIX
DE L 'NERGIE
que lalimentation seffectue par des rseaux

passant proximit.
Le choix de lnergie pour le chauffage et

la production deau chaude peut influencer le plan architectural ou limplantation
du btiment sur la parcelle. Dans le cas de
llectricit ou du gaz de ville, il ny a gnralement pas de disposition particulire puis-
Le gaz liqufi
Les nergies
Si le terrain nest pas desservi par un rseau

public de distribution de gaz et que vous
dsirez disposer du gaz dans votre habitation, en particulier pour le chauffage,
La citerne de gaz liqufi en stockage arien ou enterr
34

vous devez vous mettre en rapport avec un
distributeur de gaz liqufi. Il se chargera
dinstaller une citerne dans des conditions
prcises de scurit (figure page 34). Cette
socit effectuera toutes les dmarches rglementaires pour cette installation.
Linstallation dune citerne de gaz doit
respecter des rgles prcises prendre en
compte dans lorganisation du terrain. Il
convient damnager un accs suffisant pour
le camion de livraison. Des distances minimales doivent tre respectes par rapport
lhabitation et aux limites de proprit. Pour
un stockage enterr, une surface de 29 m2
au minimum est ncessaire. La solution du
gaz liqufi est chre.
Pour des besoins moins importants, il est
possible de prvoir une alimentation de la
cuisine, par exemple, laide de bouteilles
de gaz butane ou de gaz propane.
La gothermie
La pompe chaleur (PAC) fonctionne en
respectant lenvironnement. Elle puise prs
des deux tiers des calories dans lair, leau
ou le sol, ce qui procure un chauffage
prix comptitif. En mode chauffage, 1 kWh
lectrique consomm par une PAC fournit
3 4 kWh de chauffage (chiffres fabricants)
selon le principe de la thermodynamique.
Les principaux systmes sont le chauffage
en arothermie et en gothermie. Ce dernier
peut avoir un impact non ngligeable sur
le terrain, aussi est-il utile de le prvoir ds
lorigine du projet.
Le principe de la gothermie consiste
capter lnergie du sol et la transformer
en chaleur utilisable dans la maison sous
forme de chauffage travers des circuits
hydrauliques (figure ci-dessous). Le trans-
Les nergies
Le principe de la
gothermie avec
capteur enterr
35

fert de lnergie est assur par une PAC.
Trois systmes de captage sont possibles.
Le plus classique est le captage horizontal
enterr : un fluide frigorigne circule dans un
serpentin de tubes enterrs (gnralement
en polythylne) de 0,50 1 m de profondeur. Ce principe exige que vous disposiez
dune superficie de terrain suffisante autour
de lhabitation (prvoir une surface de
captage gale 1,5 fois la surface chauffer).
Selon le lieu dimplantation, ce principe de
chauffage permet de raliser jusqu 75 %
dconomie par rapport un chauffage
traditionnel (source Avenir nergie). Si vous
envisagez de raliser une piscine chauffe par
gothermie, la surface de captage ncessaire
sera encore augmente.
Si le terrain nest pas suffisamment grand, il
existe cependant une variante qui consiste
placer le capteur de sol dans un puits vertical. Le cot dinvestissement sen trouve
augment du fait de la ralisation de ce
puits.
Les nergies
Il existe galement un systme de gothermie appel eau/eau qui consiste utiliser la

nappe phratique (sous rserve dobtenir les
autorisations ncessaires). La PAC rcupre
les calories de leau pompe dans la nappe
et les restitue au circuit deau de chauffage.
Une tude du sol vous permettra de dfinir
les possibilits pour ce type de chauffage
et les contraintes ventuelles pour la construction.
36
Le bois nergie
Le bois nergie est galement une solution
qui ncessite dtre prise en compte tt dans
le projet (figure ci-contre). Dans le plan de
lhabitation, il faut prvoir une chaufferie et
proximit immdiate une zone de stockage,
facilement accessible pour les livraisons.
Le bois de chauffage est une nergie renou-
velable. En effet, en France, la filire bois

assure lentretien et le reboisement des
forts. Les appareils de chauffage au bois
ont volu pour offrir de hauts rendements
et une facilit dutilisation. Les chaudires
bois peuvent tre quipes dune rgulation.
Les fabricants proposent toute une gamme
de modles adaptables de nombreux cas
dutilisation : chaudires bches, chaudires granuls alimentation automatique
ou chaudires mixtes permettant par exemple de les associer un systme solaire de
production deau chaude sanitaire en t.
Les bches constituent lune des nergies
les moins chres et les plus performantes du
march avec un rendement de 80 %. Mais
elles sont plus contraignantes manipuler
et peu pratiques.
Les granuls de bois (pellets) ou les plaquettes de bois dchiquet sont beaucoup plus
pratiques. Ils permettent lalimentation automatique de la chaudire par lintermdiaire
dune vis sans fin aboutissant un silo de
stockage. La vis est gre par llectronique
du brleur. Si vous choisissez le bois nergie,
rappelons qu'il est impratif de prvoir un
local pour la chaufferie et un autre pour le
stockage des pellets ou des plaquettes.
Le solaire
Si vous optez pour cette nergie renouvelable et inpuisable, lorientation de la
construction et lamnagement du terrain
peuvent en dpendre.
Les panneaux solaires de toiture (figure
page 38) seront orients de prfrence
au sud. Lhabitation doit tre oriente en
consquence et dans une zone dgage. La
vgtation devra galement tre prvue en
tenant compte de ces points. Les panneaux
peuvent aussi tre installs au sol, avec les
mmes contraintes dorientation. Dans
ce cas, encore une fois, il faudra rserver
Les nergies
Le bois nergie, principe de stockage et alimentation automatique en pellets
37

la partie la plus ensoleille du terrain aux
panneaux et implanter la maison ailleurs.
Le soleil peut tre exploit de deux faons.
Les capteurs photovoltaques transforment le
rayonnement directement en lectricit qui
est stocke dans des batteries ou rinjecte
dans le rseau (revente). Ils ne sont pas adapts pour faire fonctionner un chauffage lectrique (production trop faible) mais peuvent
alimenter de nombreux appareils lectriques
faible consommation. Le solaire thermique

consiste faire circuler un fluide caloporteur antigel dans les serpentins des capteurs
solaires. Les calories ainsi rcupres sont
transmises par le biais dun changeur dans
un ballon de stockage pour la production
deau chaude sanitaire ou dans un accumulateur de chaleur pour la production
deau chaude et le chauffage. Ce systme
permet galement le rafrachissement lt.
Capteurs
photovoltaques
Les nergies
Capteurs
thermiques
Les capteurs solaires en toiture
38

Nanmoins, lnergie solaire ne constitue
quun apport et doit tre jumele avec une
autre source de production en appoint (lectricit, pompe chaleur, chaudire fioul ou
gaz), notamment pour le chauffage. Cette
association permet de raliser des conomies non ngligeables (40 % dconomie
avec le solaire associ une chaudire gaz
condensation, par rapport une chaudire
classique). En production deau chaude sanitaire uniquement, les chiffres sont encore
plus probants : le solaire peut couvrir de 40
60 % des besoins en eau chaude sanitaire.
Un mtre carr de capteurs produit environ

200 kWh par an, soit 40 l deau chaude par
jour. Pour une famille de quatre personnes,
il faut compter de 3 5 m2 de capteurs et un
ballon de stockage de 250 300 l. Le choix
doit se porter uniquement sur du matriel
de qualit certifi. Les fabricants proposent
dsormais de nombreuses solutions : ballons
de stockage, kits solaires, capteurs, prparateurs (permettant de fonctionner au tout
solaire lintersaison) et systmes tout-enun (ballon de stockage, chaudire condensation, module solaire et rgulation).
Les nergies
Le principe du puits provenal ou canadien
39

Le puits provenal
Avant de passer l'tablissement des plans
de la maison, il est judicieux de prvoir
galement un puits provenal ou canadien.
En effet, cet quipement peut influencer
encore une fois limplantation du btiment
sur le terrain.
Le systme est plutt simple mettre en
uvre ds lors quon le prvoit en amont. Il
sagit dune technique ancestrale de rgulation qui met profit linertie thermique
du sol. En effet, au-del dune certaine
profondeur, la temprature reste constante,
t comme hiver. 2 m de profondeur, la
temprature est comprise en permanence
entre 12 et 20 C.
Les nergies
Le principe consiste donc mettre profit

cette source gratuite dnergie en faisant
circuler lair dans une canalisation enterre
pour le rafrachir en t ou le rchauffer en
hiver. Il suffit dinjecter les calories gagnes
dans le logement par lintermdiaire de
lchangeur dune VMC (ventilation mcanique contrle) double flux ou dune pompe
chaleur air/air (figure page 39).
40
Pour mettre en uvre un puits canadien,

il convient denterrer une canalisation
en polythylne de 200 mm sur une
longueur comprise entre 30 et 50 m. La
profondeur doit atteindre 1 m ou plus. La
canalisation doit tre en pleine terre (pas de
sol rocailleux) afin de permettre le meilleur
change thermique. La canalisation peut
tre sinueuse et passer sous les fondations
de la maison.
Coupl une VMC double flux, en t, le
puits canadien permet de rduire naturellement la temprature dans la maison de 2
3 C. De mme, en hiver, il permet une
base de chaleur gratuite pouvant atteindre
jusqu 9 C.
L ORIENTATION
ET LES PERFORMANCES
NERGTIQUES
Le choix du sud
Lorientation de la maison a des consquences directes sur sa consommation en nergie.
Dans la mesure du possible, choisissez une
orientation sud pour la faade principale,
orientation qui peut varier de plus ou moins
25 C. Les pices vivre seront situes au sud
pour profiter du soleil bas dhiver et donc
dun apport de chaleur gratuit. Au plus fort
de lt, cette exposition devient un inconvnient et doit tre contrebalance par des
protections contre lensoleillement.
cet effet, prvoyez des auvents, des stores
bannes ou un dbordement du toit (figure
ci-contre). Il existe des auvents panneaux
solaires qui renforcent encore lutilit dune
telle installation. Si vous utilisez un logiciel
pour raliser vos plans, il existe gnralement
une fonction 3D qui permet de simuler lensoleillement selon les saisons et ainsi de dfinir le auvent le mieux adapt votre cas.
Pour se protger du soleil, une autre
excellente solution consiste raliser des
treillages sur lesquels on fait pousser de la
vgtation feuilles caduques. Vous formerez ainsi un cran protecteur naturel lt,
mais qui laissera passer les rayons du soleil
lhiver. Les pices techniques et les espaces
de rangement, ncessitant peu de lumire,
seront situs au nord. La faade nord sera
idalement consacre laccs voiture.
Lorientation est-ouest est galement trs
apprcie, car elle permet de bnficier
de lensoleillement le matin dun ct de
la maison et laprs-midi, de lautre ct.
Cependant, cette orientation est source
Les nergies
Exemples de protection contre l'ensoleillement
41

de vents dominants dans de nombreuses
rgions et donc dintempries, et se rvle
moins avantageuse dun point de vue nergtique. De manire gnrale, vitez le vent
dominant de votre rgion.
La maison passive
Les nergies
Des rgles simples de conception et dorientation de la maison permettent de renforcer

son efficacit nergtique et donc de rduire
son impact sur lenvironnement et les rejets
de gaz effet de serre. Des recommandations et des labels sont dfinis cet effet :
PassivHaus en Europe du nord, Allemagne,
Belgique et Autriche, Minergie en Suisse, Effinergie en France, ZEH (Zero Energy Home)
aux tats-Unis, au Japon et en Australie. Lun
des standards les plus aboutis et les plus
performants est celui de la PassivHaus.
42
Une maison passive garantit un climat intrieur confortable pour les habitants aussi
bien en hiver quen t, sans systme de
chauffage traditionnel ni de climatisation.
Le besoin annuel en nergie pour le chauffage ne doit pas dpasser 15 kWh/m 2 .a
(kilowattheures par mtre carr par an),
soit un niveau jusqu 15 fois infrieur la
consommation des btiments existants ! Ce
standard, trs exigeant, est pourtant possible
avec un surcot modr de construction. Le
terme de maison passive dsigne le fait
que la chaleur est reue principalement
par le rayonnement solaire, les appareils
mnagers et les habitants eux-mmes, et
non pas mise par un appareil de chauffage. Lapport solaire peut couvrir 40 % des
pertes de chaleur. Les fentres doivent avoir
des performances adaptes (triple vitrage,
chssis superisolant).
Lorientation est la mme que celle indique prcdemment, cest--dire au sud. La
surface de vitrage des pices principales au
sud doit reprsenter 40 50 % de la surface

totale. Les vitrages est et ouest ne doivent
pas dpasser 20 % et les fentres orientes
au nord 10 15 %.
Lisolation doit tre renforce (de 20
35 cm disolant). Aucun pont thermique
nest permis et ltanchit lair doit tre
parfaite. Laration en air frais nest pas pour
autant nglige, au contraire, elle est assure
par un systme de VMC double flux avec
changeur de chaleur haute performance,
afin de rcuprer les calories de lair chaud
vici extrait pour rchauffer lair frais entrant.
Il est ainsi possible de rcuprer jusqu 90 %
de la chaleur de lair sortant pour la transmettre lair entrant. En utilisant un puits
canadien comme indiqu prcdemment, il
est galement possible de prchauffer lair
frais avant de lintroduire dans lchangeur.
Le principe est rversible en confort dt,
cest--dire que lon rafrachit lair extrieur
avant de le faire entrer. Lensoleillement
direct en t doit tre contrl, comme nous
lavons vu galement, par la vgtation ou
des occultations.
Le surcot dune maison passive est de
10 % environ par rapport une construction traditionnelle, contrebalancer avec les
gains en nergie et la satisfaction davoir une
empreinte cologique rduite.
Naturellement, tous les systmes voqus
peuvent se combiner pour aller au-del
de la maison passive et atteindre la maison
positive, excdentaire en production nergtique.
LA RCUPRATION
DES EAUX DE PLUIE
ltape du projet et avant de dposer vos
plans, il est galement pertinent de penser
la rcupration des eaux de pluie. Vous
Schma d'une installation de rcupration des eaux de pluie
ce type dutilisation non soumis la taxe

dassainissement. Officiellement, il y a un
danger sanitaire potentiel. En Allemagne et
en Belgique, ces rseaux sont encourags
avec succs depuis plus de vingt ans. Si linstallation est destine un usage extrieur,
vous pouvez bnficier dun crdit dimpt
sur le montant de lquipement.
Sachant quune toiture permet de rcuprer
jusqu 500 l par mtre carr et par an, vous
pouvez dterminer lconomie ralisable
en fonction de votre facture deau. Leau
de pluie rcupre transite dans un filtre
qui la dbarrasse des impurets et subit
Les nergies
ferez des conomies sur votre facture deau

et contribuerez prserver lenvironnement.
Le principe est simple puisquil consiste
recueillir leau des gouttires et la stocker
dans une cuve enterrer ou placer dans
le sous-sol (figure ci-dessus). Leau rcolte,
non potable, est utilisable pour larrosage du
jardin, le lavage de la voiture, etc. Lalimentation dun circuit deau ddi au lave-linge
et aux WC tait tolr. Les rseaux privatifs
deau non potable intrieurs sont dsormais
dconseills par le Conseil Suprieur dHygine, ce qui pourrait aboutir une interdiction pure et simple, sauf drogation. Les
autorits se montrent frileuses autoriser
43

ventuellement un assainissement par UV.
Un systme de pompe se met en marche ds
quun robinet de linstallation est ouvert. En
cas de pluie abondante, la fosse est munie
dun trop-plein. En cas de manque deau
dans la fosse, une alimentation de secours
est prvue. Les cuves ont une capacit de
1 000 l ou plus, ce qui ncessite de bien
prvoir leur implantation dans la construction. Plusieurs cuves sont jumelables entre
elles. Les cuves enterrer peuvent atteindre
10 000 l ce qui reprsente galement un
encombrement non ngligeable prvoir
sur le terrain.
LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire
Le permis de construire est une autorisation

administrative dlivre sous rserve du droit
des tiers. Il est donc recommand au demandeur de sassurer, indpendamment de sa
demande, que son projet de construction
respecte bien les droits privs ventuels des
tiers intresss tels que les servitudes de
droit priv (servitude de passage, densoleillement, de vue, etc.).
Dans le cas dun lotissement, le projet doit
respecter les rgles figurant au cahier des
charges du lotissement.
44
Le permis de construire est obligatoire pour

toute personne physique ou morale qui
dsire entreprendre ou implanter une construction usage dhabitation ou autre.
Il est exig galement pour tous travaux
excuts sur des constructions existantes
lorsquil y a extension, cration de niveaux
supplmentaires, changement de destination
ou modification de laspect extrieur.
Un permis est ncessaire, par exemple, dans
le cas de la transformation dune vieille ferme
en rsidence principale ou secondaire, en cas
de modification de lamnagement intrieur
avec cration de nouvelles ouvertures, en cas
de surlvation dune villa avec cration de
nouvelles surfaces et modification de laspect

extrieur, etc.
Dans certains cas, il existe une procdure simplifie, la dclaration de travaux
exempts de permis de construire. Elle
permet dentreprendre certains travaux de
moindre importance sans faire la demande
dun permis. Elle concerne les travaux ou
amnagements suivants :
- modification de laspect extrieur dune
construction existante (faade, ravalement
ou autres) ;
- construction crant une surface hors uvre
brute nexcdant pas 20 m2 sur un terrain
supportant dj un btiment (cration dune
vranda, adjonction dune pice, etc.) ;
- construction dune clture.
Enfin, certains ouvrages ne sont pas soumis
ces procdures. Il sagit de la cration
dune terrasse dont la hauteur nexcde pas
0,60 m au-dessus du terrain, la construction de murs intrieurs une proprit de
hauteur infrieure 2 m et tous les travaux
de modification intrieure nentranant ni
changement de destination, ni cration
de surfaces nouvelles, ni modification de
laspect extrieur.
La demande du permis de construire est
tablie sur un formulaire type, valable pour
lensemble des communes. Elle doit tre
dpose en mairie en quatre exemplaires,
accompagne de plusieurs documents et
contre remise dune dcharge. Vous pouvez
galement adresser votre demande par lettre
recommande avec accus de rception
la mairie. Dautres exemplaires peuvent tre
ncessaires dans certains cas spcifiques.
Dans les cas courants, le dossier accompagnant la demande comprend les pices
suivantes :
- le plan de situation, qui permet de localiser
clairement le terrain sur la commune. Il peut
tre remplac par un extrait du plan cadastral
de la commune (figure ci-contre) ;
Exemple d'extrait du plan cadastral
45
46
- le plan masse des constructions, cot

en trois dimensions (longueur, largeur,
hauteur), qui permet de voir comment le
projet se situe sur le terrain, ventuellement
comment il se situe par rapport aux autres
btiments, et comment il est raccord aux
diffrents rseaux ;
- les plans des faades du ou des btiments et
le dessin des cltures, qui prsentent laspect
extrieur du projet ;
- une ou des vues en coupe du projet, qui
prcisent limplantation de la construction
sur le terrain et lamnagement des espaces
extrieurs ;
- deux photos au moins dont les angles
de prise de vue doivent figurer sur le plan
de situation et le plan masse, permettant
de situer le terrain respectivement dans le
paysage proche et loign et dapprcier la
place quil occupe ;
- un document graphique reprsentant la
future construction sur une photo montrant
le terrain et ses environs, afin de permettre
dapprcier linsertion du projet dans son
environnement, son impact visuel, le traitement des accs et des abords ;
- une notice descriptive, qui dtaille le
paysage et lenvironnement existants et qui
expose et justifie les dispositions prvues
pour assurer linsertion du projet dans ce
paysage.
Des dmarches complmentaires ou dautres
documents peuvent tre demands afin
de rpondre des situations particulires
(dmolition de btiments existants, abattage
darbres, construction dans un lotissement,
etc.).
Il est noter que lorsque le projet prvoit la
plantation darbres hautes tiges, les documents graphiques doivent faire apparatre
la situation lachvement des travaux et la
situation long terme, aprs que les arbres
auront pouss.
qui a pour but daider et dinformer le

public : le conseil darchitecture, durbanisme et denvironnement (CAUE).
Pour vous accompagner dans votre projet,

certains dpartements ont cr un organisme
Les architectes, personnes physiques ou

morales (socits darchitecture), sont
Le dlai dinstruction du permis de construire

est compris entre deux et quatre mois. Ce dlai
peut tre prolong dun deux mois lorsque
des services extrieurs sont consults.
La dcision daccorder le permis de construire
est prise sous la forme dun arrt municipal
ou prfectoral. Elle rappelle, entre autres, les
prescriptions imposes au constructeur et le
respect des rglements de construction.
Le permis de construire devient caduc lorsque les travaux ne sont pas entrepris dans un
dlai de deux ans compter de la notification
du permis de construire.
Il en est de mme si les travaux sont interrompus pendant plus dun an. Toutefois, il peut
tre prorog sous certaines conditions.
Rappelons que le permis de construire est
dlivr sans prjudice du droit des tiers.
Si les travaux ont lieu en bordure du domaine
public et si des chafaudages empitent sur
ce domaine, une autorisation temporaire
doccupation doit tre demande la mairie
du lieu.
Si les ouvrages sont situs en limite de voirie
publique, un arrt dalignement doit tre
demand.
Comme indiqu, si la SHON dpasse 170 m2,
lintervention dun architecte est obligatoire
pour le dpt du permis de construire (article 3 de la loi sur larchitecture du 3 janvier
1977). Son intervention est galement
requise si lextension dun btiment ajoute
celle de ce btiment dpasse 170 m2. De
mme, si la construction se trouve dans un
secteur protg, le recours un architecte
est obligatoire.

inscrits sur un tableau rgional qui leur
confre le droit dexercer sur lensemble du
territoire national. Ce tableau est disponible
dans toutes les mairies.
Pour tre inscrits sur le tableau rgional,
les architectes doivent tre titulaires dun
diplme, certificat ou autre titre darchitecte
franais ou tranger reconnu par ltat et
obtenu au terme soit de cycles dtudes soit
de cycles de formation professionnelle.
LES FORMALITS APRS

L 'OBTENTION DU PERMIS
DE CONSTRUIRE
Aprs lobtention du permis de construire et
avant le dmarrage du chantier, un certain
nombre de dmarches doivent tre effectues, ainsi que dautres en fin de travaux.
La publicit du permis
Conformment au dcret n 88-471 du 28
avril 1988, ds la notification de loctroi
du permis de construire, laffichage de ce
dernier sur le terrain est assur par les soins
du bnficiaire sur un panneau rectangulaire
dont les dimensions sont suprieures 80 cm
(figure ci-dessous).
Ce panneau doit comporter les informations
suivantes :
- le bnficiaire du permis de construire ;
- la date et le numro ;
- la nature et les caractristiques des
travaux ;
- la superficie du terrain, la superficie de plancher autorise, la hauteur des constructions
par rapport au terrain naturel ;
- ladresse de la mairie o le dossier peut
tre consult.
Ces renseignements doivent demeurer
Aprs l'obtention du permis

de construire, le bnficiaire
est soumis une obligation
d'affichage.
47

lisibles de la voie publique pendant toute la
dure du chantier.
Un extrait de la dcision accordant le permis
de construire est affich la mairie du lieu,
jusqu la dclaration dachvement des
travaux. Toute personne intresse peut
consulter le dossier dans les locaux de la
mairie.
Il est important de noter que laffichage
dtermine le point de dpart du dlai de
recours des tiers (deux mois) contre le permis
de construire. Le bnficiaire doit donc tre
en mesure de le prouver par tous les moyens
(constat dhuissier, tmoignage de voisins ou
autres). Dautre part, il est conseill de ne
pas engager les travaux avant lachvement
du dlai de recours.
Louverture de chantier
48
Ds louverture du chantier, le bnficiaire

du permis de construire adresse la mairie
du lieu une dclaration douverture de chantier en trois exemplaires. Cette dclaration,
tablie sur un formulaire rglementaire, est
soit dpose contre dcharge la mairie, soit
envoye par pli recommand avec accus
de rception.
Lachvement de travaux
Dans un dlai de trente jours dater de
lachvement des travaux, le bnficiaire
du permis de construire adresse la mairie
du lieu une dclaration attestant cet achvement. Elle est tablie en trois exemplaires
sur un formulaire rglementaire et dpose
dans les mmes conditions que la dclaration
douverture de chantier.
Un btiment est considr comme achev
lorsque ltat davancement est tel quil
permet une utilisation normale, cest--
dire que seuls restent effectuer quelques

travaux mineurs de finition, peinture ou
papier peint.
Lorsquun architecte a dirig les travaux, il
doit dclarer leur conformit avec le permis
de construire sur les points suivants : implantation, destination, aspect extrieur, dimensions, amnagements extrieurs.
Le certificat de conformit
Lorsque les travaux ont t raliss conformment aux rgles et conditions prescrites
par le permis de construire, lautorit comptente dlivre un certificat de conformit dans
les trois mois qui suivent la rception de la
dclaration dachvement de travaux.
Le contrle de la conformit porte sur les
points suivants : implantation des btiments,
destination, aspect extrieur, dimensions,
amnagements extrieurs.
IMPLANTER LE BTIMENT
D 'APRS LES PLANS
Limplantation du btiment consiste le
positionner sur la parcelle de terrain, par
rapport ses limites. Selon les cas, limplantation peut rpondre des conditions
particulires.
Dans un lotissement, une zone dimplantation est frquemment figure sur les documents, imposant des distances minimales par
rapport aux parcelles voisines et au domaine
public (figure ci-contre). Ces zones sont
gnralement restrictives et ne permettent
pas une grande latitude dans le choix de
limplantation.
Dans de nombreuses communes, des rgles
durbanisme prcisent les conditions
respecter pour implanter une construction,
Les zones dimplantation des maisons dans un lotissement
49

indpendamment des zones constructibles
et des zones non constructibles.
Quel que soit le terrain, une distance minimale peut tre fixe par rapport la voirie ou
tout autre ouvrage dintrt public existant
ou projet. Une zone non dificandi peut tre
impose, obligeant construire un certain
retrait par rapport la voie.
Il est parfois prfrable de faire appel un
gomtre expert, selon les rgles qui vous
sont imposes, en particulier si celles-ci sont
strictes et quil nexiste pas de marge de tolrance. Le gomtre implante votre btiment
et met votre disposition des documents qui
sont opposables aux tiers.
Sur un terrain peu pentu, de lordre de 10 %,

cette opration ne prsente pas de difficults
majeures. Il nen est pas de mme sur un
terrain forte pente. L encore, il est prfrable de faire appel un gomtre expert.
Pour procder limplantation du btiment,
lune des mthodes les plus simples consiste
dfinir une ligne de base, limite dalignement
par exemple, et une ligne fictive perpendiculaire cette base. Le btiment est implant
par rapport ces deux axes par des couples
linverse, si la surface de votre terrain

est suffisamment grande et si vous ntes
pas soumis une rglementation stricte, il

vous est possible dimplanter vous-mme le
btiment, laide des appareils mesurant les
longueurs, les angles et les niveaux : dcamtre, chane darpenteur, distancemtre,
niveau lunette, thodolite, etc.
L'implantation dun btiment par coordonnes rectangulaires
50

de coordonnes correspondant chacun des
angles du plan de la maison (figure page 50).
Les angles sont matrialiss sur le terrain
laide de piquets ou de bornes.
Cependant, les piquets ou les bornes seront
une gne pour les travaux. Afin de permettre
leur bonne ralisation, il est ncessaire de
reporter ces points en retrait de lemplacement rel de la construction. Pour ce faire,
on a recours des chaises. Leur loignement par rapport au btiment doit tenir
compte de lemprise des terrassements et
des surlargeurs de travail (zones de passage
et de manuvre), soit toujours plus dun
mtre des limites de la construction (figure
ci-dessous).
Les chaises se composent de deux piquets

enfoncs dans le sol, relis entre eux par
une planche fixe horizontalement 0,50 m
environ. Une pointe (clou) ou deux pointes
croises cloues sur la partie suprieure de
la planche matrialisent le prolongement de
laxe des murs. Ensuite, pour positionner les
axes des murs du btiment, il suffit de tendre
un cordeau entre les pointes des diffrentes
chaises.
L 'TUDE DES SOLS

Avant dentreprendre les travaux, il est utile
de connatre la qualit du sol sur lequel va
prendre appui votre construction. Cette
tudes et raccordements
Le report des points dimplantation dun btiment
51

tude va permettre de dterminer le type
de fondations et quel niveau elles seront
ralises. Deux cas de figure peuvent se
prsenter.
Si le terrain fait partie dun lotissement, il

est possible que le lotisseur ait fait effectuer
des tudes de sol, auquel cas il doit vous les
communiquer. Si les tudes nont pas t
effectues et que des btiments sont dj
construits, vous pouvez obtenir des renseignements auprs des propritaires ou des
entrepreneurs qui ont ralis les travaux.
Si le terrain ne fait pas partie dun lotissement et quaucune information ne vous
est fournie, il convient de se renseigner. En
gnral, compte tenu de la faible surcharge
apporte par le btiment, une tude auprs
La profondeur de sol reconnatre
52
du voisinage vous permettra de connatre

de faon satisfaisante le niveau dassise des
fondations.
dfaut, lorsque le sol est de qualit normale
(gravier, gravier argileux, etc.), un ou deux
sondages la pelle hydraulique une
profondeur de 3 ou 4 mtres, voire plus en
prsence de sous-sol, permettent de dfinir
le niveau dassise. La profondeur atteinte doit
permettre de reconnatre toutes les couches
de terrain pouvant tre influences par la
construction.
Dans le cas le plus courant de fondations sur
semelles filantes, la profondeur des fouilles
correspond environ trois fois la largeur
dune semelle, partir de sa base (figure
ci-dessous).
Le principe du
pntromtre
statique
53

Cette pratique nest applicable que pour les
sols qui ont une certaine cohrence. Ce nest
pas le cas des sols htrognes ou de qualit
mdiocre. Lintervention dun bureau dtudes gotechniques est alors ncessaire.
partir de sondages la pelle hydraulique,
au pntromtre ou par tout autre moyen,
ce spcialiste dtermine la nature du sol, le
niveau dassise des fondations, le taux de
travail admissible, la prsence ou non dune
nappe phratique et son volution dans le
temps. Il dfinit le type de fondations
retenir (semelles filantes, dallage, radier,
puits, etc.) et tablit un rapport qui engage
sa responsabilit.
En fonction de la qualit du sol, un drainage

en priphrie du btiment peut tre prconis. Dans ce cas, il convient de contrler les
possibilits de rejet des eaux rcupres.
54
Le pntromtre est un appareil quip

dune tige mtallique termine par un
cne. Sous laction dun vrin crmaillre
ou hydraulique, la pointe pntre dans le sol
en rencontrant une certaine rsistance. Un
dispositif permet de mesurer leffort exerc
sur la pointe (figure page 53). Les mesures
sont effectues tous les 25 cm ou chaque
variation apprciable de la rsistance. Les
rsultats sont reports sur un diagramme
indiquant en ordonnes les profondeurs
en mtres et en abscisses la rsistance la
pntration (Rp) en mgapascals (MPa) ou en
dcanewtons par cm2 (daN/cm2). Linterprtation de ce diagramme permet de prciser
les caractristiques des sols rencontrs et de
dfinir le principe des fondations.
Lessai se poursuit jusqu une profondeur
dtermine lavance ou jusquau refus.
Plusieurs modles dappareils sont utiliss
selon les cas. Les appareils lgers dune pousse de 2,5 t, trs maniables, sont utilisables
sur tous les terrains mme forte pente. Les
appareils lourds sont ncessairement monts

sur camion.
Le mode daction utilis pour la pntration
de la pointe est galement dterminant.
Il peut tre statique, dynamique ou statodynamique.
Il est noter que le pntromtre est
inefficace en prsence de blocs rocheux
importants.
LE RACCORDEMENT LA
VOIRIE ET AUX RSEAUX
Toute construction envisage par un particulier, une entreprise ou une collectivit
ncessite de vrifier la viabilit du terrain
sur lequel sera ralis louvrage. Cette
intervention a pour but de rendre le terrain
accessible en toute circonstance et de rpondre aux conditions minimales dhygine et
de confort. Cest pourquoi il faut prvoir un
systme dassainissement et le raccordement
aux diffrents rseaux de fluides, dnergies
et de communications. Plusieurs cas sont
possibles selon que le terrain se trouve ou
non dans un lotissement.
Cas dun lotissement

Lorsque le terrain fait partie dun lotissement,
les travaux de viabilit sont relativement
simples. En effet, la mise en vente des lots
ne peut tre effective que si la viabilisation
du lotissement a t ralise par le lotisseur.
Les diffrents points de raccordement sont
prciss sur les plans et matrialiss sur le
terrain (figure ci-contre) : abaissement de
trottoir ou zone dimplantation pour la
voie de desserte, regards en attente pour
les eaux uses et les eaux pluviales, coffrets
de branchement pour les diffrents fluides
et nergies, chambre ou botier en attente
pour les rseaux de tlcommunication et
de tldistribution.
Plan de principe des raccordements la voirie et aux rseaux dans un lotissement
Lorsque le terrain acquis est isol, il est

ncessaire dentreprendre des dmarches
auprs de la mairie et des services concds
pour vos raccordements. Il sagit de dfinir
les points et niveaux de raccordement sur
la voie publique des accs des vhicules et
des pitons ainsi que les emplacements des
branchements aux diffrents rseaux.
La voirie
Pour la voirie, les services techniques de la
mairie ou de la Direction dpartementale
de lquipement vous communiqueront,

sur demande crite, la zone autorise de
raccordement de votre voie de desserte
ainsi que le niveau de la chausse.
Lassainissement
Si un rseau dassainissement public existe
(tout--lgout), il peut tre de type unitaire
ou sparatif, auquel cas, un ou deux branchements sont prvoir sur le rseau. cet effet,
une demande de raccordement est dpose
en mairie ou auprs des services concerns.
Si des regards en attente existent en limite
de proprit, il suffit de raccorder les rseaux
privs sur ceux-ci. Si aucun regard nexiste,
Cas dun terrain isol
55
56
Les rseaux
dassainissement

le ou les branchements sont raliser dans
les rgles de lart, par une entreprise agre,
aux frais du demandeur. Un ou deux regards
de visite sont placs sur le domaine public,
en limite de proprit.
Le rseau dassainissement est dit unitaire
(figure ci-contre) lorsquil est compos dun
seul collecteur qui reoit lensemble des eaux
rejetes par les riverains : eaux vannes, eaux
uses, et eaux pluviales.
Le rseau dassainissement est dit sparatif
lorsquil est compos de deux collecteurs :
lun est rserv aux eaux vannes (WC) et aux
eaux uses (eaux mnagres) qui transitent
par une station dpuration ; lautre collecteur reoit exclusivement les eaux de pluie
qui ne ncessitent pas de traitement.
Ds lors quil existe un rseau dassainissement public, vous tes tenu de vous y
raccorder. Dans le cas o le point de rejet de
votre habitation est en contrebas du rseau
Sil nexiste pas de rseau public, un traitement autonome des effluents pollus doit
tre mis en place. Dans le cas de la construction dun seul btiment, un traitement
individuel peut tre ralis condition quil
soit dun modle agr et seffectue sur la
parcelle mme de la construction.
Ce type de traitement est rglement par
le Code de sant publique ; il doit tre
conforme au DTU 64.1, Maisons dhabitation individuelle - Mise en uvre des dispositifs dassainissement autonome. Il fait lobjet
dune demande dautorisation dpose
auprs de la mairie du lieu de la construction et dun contrle technique en cours de
ralisation.
La station de relevage permet de se raccorder

au tout--l'gout.
dassainissement, vous devez alors avoir

recours une station de relevage (figure cidessous). Dans la mesure du possible, les
eaux pluviales sont vacues dans le terrain,
dans le milieu naturel, ou mieux, rcupres
comme indiqu plus haut.
57
Le principe dune installation autonome individuelle
58

Linstallation comporte, en gnral, trois
lments (figure ci-contre) :
- la fosse toutes eaux, en bton ou en rsine
synthtique renforce, dont la capacit est
dtermine par le nombre de pices principales (tableau ci-dessous) ;
- le traitement des effluents prtraits par
la fosse ;
- lvacuation des eaux traites.
Lorsque le point de sortie des eaux de

cuisine est loign de la fosse toutes eaux,
un sparateur de graisse (ou bac graisses)
est interpos afin de retenir les rejets gras
pour viter quils ne colmatent le rseau. Ce
bac ncessite un entretien rgulier.
En gnral, les plans des quipements et de
linstallation sont fournis par le fabricant qui
peut ventuellement se charger du dpt de
la demande dautorisation.
Le traitement par tranches dinfiltration
ou par lit dpandage ne peut tre retenu
que dans certains cas. La pente du terrain
doit tre faible (infrieure 10 %). Le sol
doit prsenter une permabilit correcte
sans tre excessive, cest--dire quil ne doit
tre ni argileux, ni fissur. Linstallation doit
respecter une distance minimale de 3 m des
proprits voisines et de 35 m dun point de
puisage deau potable.
Selon la filire retenue, le traitement et lvacuation peuvent tre regroups, par exemple dans le cas des tranches dinfiltration
faible profondeur ou du lit dpandage.
Leurs dimensions sont calcules en fonction
du nombre de pices principales et de la
nature du terrain.
Dautres procds, plus complexes mettre

en uvre, existent et ncessitent le conseil
de spcialistes. Une tude de sol peut tre
ncessaire afin de sassurer du bon fonctionnement du systme choisi, qui doit tre
agr par la mairie.
Si votre terrain est exigu, le sol argileux,

rocheux ou en pente, ou la
nappe phratique peu profonde,
il est pratiquement impossible
de raliser un lit dpandage. Il
existe des solutions, mme dans
ce cas. Le filtre tourbe en est
une (figure ci-contre). Le systme
se compose des traditionnels
filtres graisses, dune fosse
toutes eaux avec filtre indicateur
de colmatage et, en sortie, dun
systme dpandage pour filtrer
les effluents. Ce systme est
prouv depuis de nombreuses
annes au Canada (systme type
Premier Tech). Il ncessite une
59
Les positions
autorises du
compteur d'eau
60

emprise au sol rduite (10 m 2). Les eaux
en provenance de la fosse sont achemines
vers le filtre tourbe. Une fois traites, elles
sinfiltrent dans le sol ou vers un exutoire. Les
filtres existent avec ou sans fond et peuvent
tre enterrs ou non.
Lalimentation en eau
Si le terrain se trouve en bordure dune
voie desservie par un rseau public deau
potable (figure ci-contre), la distribution
de leau relve de la comptence et de la
responsabilit de la collectivit locale qui

peut la confier une rgie ou une socit
prive. Il convient de vous mettre en rapport
avec cette dernire afin de faire tablir un
devis pour la ralisation du branchement
jusqu un regard situ dans votre proprit,
en bordure de la voirie publique. Dans ce
regard, sera plac le compteur. Aprs accord
de votre part, ces travaux sont raliss vos
frais jusquau compteur inclus, par lentreprise concessionnaire.
Un problme se pose si le terrain nest pas
desservi par un rseau public et que le cot
L'alimentation
individuelle en eau
dune maison
61

dinvestissement pour le raccorder sur la
conduite deau la plus proche est important. Il faut alors tudier la possibilit dune
alimentation individuelle grce un puits ou
un forage (figure page 61). Une recherche
sur le terrain pour localiser les nappes phratiques ou les circulations souterraines deau,
et dterminer leur profondeur approximative, doit tre effectue par une entreprise
spcialise.
Le puits est utilis pour de faibles profondeurs ne dpassant pas 10 m. Au-del, on a
recours un forage.
Le point de puisage est quip dune pompe
et dun matriel adquat afin dassurer la
distribution de leau dans tout le btiment
avec une pression convenable.
La desserte individuelle en eau potable est
soumise une procdure qui impose une
dclaration en mairie, des prlvements
pour fin danalyse par un laboratoire agr
avant utilisation et des analyses ultrieures
de contrle.
Responsabilits et assurances
Lalimentation en lectricit
62
Une demande de branchement est dposer auprs du service de distribution dont

les coordonnes vous sont communiques
par la mairie. Aprs accord sur un devis, le
branchement est ralis par une entreprise
agre, vos frais, jusquau coffret de comptage que vous aurez fait poser en limite de
proprit. Il vous appartient de prciser la
puissance dont vous avez besoin en fonction
du nombre de pices et des appareils qui
seront installs.
Le branchement peut tre arien, arosouterrain ou souterrain, cette dernire solution tant le plus souvent retenue (figure
ci-contre).
Il est noter que, pour des questions de
scurit, toute linstallation lectrique de la
maison doit tre raccorde une prise de
terre. Elle peut tre ralise avec un cble en

cuivre nu dune section minimale de 25 mm2,
noy dans les fouilles avant le coulage des
fondations.
Lalimentation en gaz
Si le terrain se trouve en bordure dune voie
desservie par un rseau public de distribution de gaz, il suffit deffectuer une demande
auprs de ce service. Il tablit un devis pour
le branchement, calcul en fonction de vos
besoins : cuisine seule, cuisine et eau chaude
sanitaire ou trois usages (cuisine, eau chaude
sanitaire et chauffage). La canalisation est
pose par une entreprise agre, vos frais,
jusquau compteur plac dans un coffret
mis en place par vos soins, en limite de
proprit.
Si le terrain nest pas desservi par le rseau,
une citerne de gaz liqufi peut tre installe,
comme indiqu plus haut.
Le raccordement aux
tlcommunications
La demande doit tre adresse aux services
concerns qui tablissent un devis pour
accord avant deffectuer le branchement qui
peut tre arien, arosouterrain ou souterrain, venant dans un regard en attente en
limite de proprit.
LES RESPONSABILITS
ET LES ASSURANCES
SOUSCRIRE
Lacte de construire entrane la prise de
responsabilits. Celles-ci sont engages aussi
bien vis--vis de ltat ou des collectivits
locales que vis--vis des tiers. Cest la raison
pour laquelle il est ncessaire de respecter
un certain nombre de rgles de construction
dfinies par des textes rglementaires ou par
Le branchement lectrique individuel dune maison
63

des normes de produits, de mise en uvre
(Avis Techniques, Documents Techniques
Unifis ou DTU) et de scurit.
Les niveaux de responsabilit

Vous et votre bien pouvez tre engags
divers degrs, en cas de problme. Globalement, trois formes de responsabilit sont
possibles : pnale, dlictuelle et garantie
(biennale ou dcennale).
La responsabilit pnale rsulte de

dlits sanctionns par le Code pnal. Dans
le cas prsent, elle peut tre engage pour
coups et blessures involontaires la suite
dun accident survenu pendant les travaux
de construction. En principe, elle nest
couverte par aucune assurance. Cest la
raison pour laquelle il vous faut tre particulirement vigilant lors de lexcution des
travaux et veiller au respect des rgles de
scurit : chafaudage, blindage des fouilles
si ncessaire, mise la terre des appareillages
lectriques, etc.
64
La responsabilit dlictuelle est base

sur les articles 1382, 1383 et 1384 du Code
civil.
Article 1382 : Tout fait quelconque de
lhomme, qui cause autrui un dommage,
oblige celui par la faute duquel il est arriv,
le rparer.
Article 1383 : Chacun est responsable du
dommage quil a caus non seulement par
son fait, mais par sa ngligence ou par son
imprudence.
Article 1384 (alina 1) : On est responsable
non seulement du dommage que lon cause
de son propre fait, mais encore de celui qui
est caus par le fait des personnes dont on
doit rpondre, ou des choses que lon a sous
sa garde.
Le tiers qui a subi un dommage a droit

rparation, le prjudice tant dtermin par
le tribunal.
Il convient donc de veiller bien respecter
le droit des tiers et prendre toutes les
prcautions pour viter toute gne malencontreuse.
Les responsabilits biennale et dcennale engagent la responsabilit du constructeur sur la base de larticle 1792 du Code
civil, cela indpendamment des architectes,
techniciens et entrepreneurs.
Article 1792-1 : Est rput constructeur de
louvrage :
1 - Tout architecte, entrepreneur, technicien
ou autre personne lie au matre de louvrage
par un contrat de louage douvrage ;
2 - Toute personne qui vend, aprs achvement, un ouvrage quelle a construit ou fait
construire ;
3 - Toute personne qui, bien quagissant en
qualit de mandataire du propritaire de
louvrage, accomplit une mission assimilable
celle dun locateur douvrage.
Les paragraphes 2 et 3 peuvent vous concerner si, pour une raison quelconque, vous
tes amen vendre votre maison individuelle initialement construite puis occupe
par vous-mme, dans un dlai infrieur
dix ans aprs achvement. En effet, la loi
distingue deux types de constructeur : les
personnes concernes par le paragraphe 1
sont de fait des constructeurs ralisateurs
(CR), les personnes cites aux paragraphes
2 et 3 sont de fait des constructeurs non
ralisateurs (CNR).
Une telle responsabilit nest pas retenue si
le constructeur prouve que les dommages
proviennent dune cause trangre.
La garantie biennale (deux ans) concerne les
quipements, les revtements, les sanitaires,

le chauffage, llectricit et plus gnralement tout ce qui est dissociable de la structure du btiment.
La garantie dcennale (dix ans) sapplique
la construction elle-mme, cest--dire le
gros uvre (fondations, ossature, toiture,
ravalement, pices scelles dans le gros
uvre). Elle couvre les dommages qui
compromettent la solidit de louvrage ou
le rendent impropre loccupation. Sont
compris les facteurs extrieurs tels que les
vices de terrain.
Les assurances
En vertu du Code de la construction et de
lhabitation, article L.111-28, toute personne
physique ou morale dont la responsabilit
peut tre engage sur le fondement de la
prsomption tablie par les articles 1792 et
suivant du Code civil, reproduits aux articles
L.111-13 et L.111-19, propos de travaux
de btiment, doit tre couverte par une
assurance.
Cest la raison pour laquelle, ds que vous

envisagez des travaux de maonnerie dune
certaine importance, il convient de vrifier
que les assurances que vous avez souscrites
couvrent ce type dintervention.
Lassurance dite de dommages
ouvrage (DO) doit tre souscrite par le
constructeur dans tous les cas. Cette obligation a t institue par la loi n 78-12 du
4 janvier 1978.
Elle doit tre souscrite avant louverture du

chantier, par le constructeur. Elle permettra
de couvrir partiellement votre responsabilit en cas de vente de louvrage avant
lachvement de la priode de la garantie
dcennale.
La DO est en fait une sur-assurance dont
le but est dacclrer les ddommagements puisque les responsabilits ne sont
pas recherches pour des dommages dj
couverts par les garanties dcennales. Cette
assurance est de plus en plus difficile
obtenir pour les particuliers et des tarifs
prohibitifs. Si vous ne pouvez obtenir cette
assurance pour les travaux que vous projetez de raliser vous-mme, vous apportez
de fait votre garantie pendant 10 ans en cas
de dommage. Il est important de considrer
ce point, notamment en cas de revente du
bien.
Lassurance responsabilit civile a pour
objet de couvrir les risques subis par des tiers.
Plusieurs cas peuvent se prsenter.
Si un groupe dentreprises intervient,
chacune a lobligation de souscrire une
assurance responsabilit civile et une assurance dcennale. Il convient de vrifier que
les entreprises ont les qualifications voulues
et que tous les salaris ou sous-traitants sont
dclars.
Si louvrage est ralis par un particulier,
il doit lui-mme souscrire une assurance
responsabilit civile. Il lui faut galement
contrler que les fabricants et les fournisseurs sont chacun couvert par une assurance
adquate.
Article L.111-13 : Tout constructeur dun

ouvrage est responsable de plein droit, envers
lacqureur de louvrage, des dommages, mme
rsultant dun vice du sol, qui compromettent
la solidit de louvrage ou qui, laffectant dans
lun de ses lments constitutifs ou lun de ses
lments dquipement, le rendent impropre
sa destination.
Cette assurance garantit, en dehors de toute

recherche des responsabilits, le paiement
de la totalit des travaux de rparation des
dommages de la nature de ceux dont sont
responsables les constructeurs au titre de
larticle 1792-1 du Code civil.
65

Certaines compagnies dassurances peuvent
proposer une extension de garanties dans le
cadre dun contrat type chef de famille .
CONSTRUIRE OU FAIRE
CONSTRUIRE
Aprs avoir pass en revue toutes les phases
et les tapes importantes dun projet de
construction, vous pouvez vous poser la
question de savoir quelle est la meilleure
solution pour la phase de construction,
en dautres termes, faut-il construire soimme ou faire construire ? Naturellement,
de nombreux facteurs entrent en ligne de
compte : le budget, le temps, les comptences et les responsabilits.
Faire appel un constructeur
66
Loption du constructeur de maison individuelle est le plus confortable pour vous,

si le budget le permet. Aprs la signature
du contrat, il suffit de surveiller le chantier
rgulirement afin de constater lvolution
des travaux selon les modalits prvues. Le
professionnel est engag par contrat qui
prvoit des clauses prcises. Il doit indiquer
clairement la situation et le descriptif du
terrain, les titres de proprit, la construction choisie, ses plans, les matriaux retenus,
le permis de construire. Le calendrier doit
indiquer la date douverture prvue et la date
de remise des cls. Vous pouvez demander
que les indemnits de retard soient prcises
dans le contrat. Le montant total est TTC et
reprend toutes les prestations. Un chancier
de paiement doit galement tre fourni. Vous
avez un dlai de rtractation de 7 jours aprs
la signature. Nhsitez pas vous faire prciser tous les points obscurs ou incompris.
Renseignez-vous sur lorganisation des chantiers (recours systmatique ou occasionnel
des sous-traitants), sur votre interlocuteur

(votre dossier est-il gr par une mme
personne ou par plusieurs services). Demandez visiter des maisons existantes ralises
par ce constructeur. Choisissez de prfrence
un constructeur NF.
Sachez quaprs la signature du contrat, vous
ne pouvez pratiquement rien modifier. Le
plan que vous aurez choisi, gnralement
type, ne pourra plus voluer. Vous naurez
pas le choix des entreprises ni des matriaux.
Faire appel un matre duvre

Le matre duvre est celui qui conduit les
travaux ( la diffrence du matre douvrage
qui les commande). Cest gnralement un
architecte ou un bureau dtudes. Il est
charg de vous pauler dans llaboration du
projet et dans la relation avec les entreprises
jusquau parfait achvement. Vous disposez
dun avis et de conseils professionnels sur les
entreprises et les matriaux. Il se charge du
choix et de la coordination des intervenants
sur le chantier. Il juge le montant des devis,
les qualifications des entreprises et les dlais
ncessaires. Il doit galement vrifier lavancement des travaux et leur ralisation dans
les rgles de lart.
Les contrats sont signs entre vous et les
entreprises et non pas par le matre duvre,
ce qui implique une vigilance constante de
votre part. Le matre duvre est rmunr
par un pourcentage sur la construction.
Veillez ce que sa tche ne se limite pas
uniquement vous mettre en relation avec
les entreprises et vous laisser ensuite traiter seul avec elles. Vous pouvez signer un
contrat de matrise duvre, en prenant soin
de prciser toutes les prestations que vous
souhaitez obtenir. Linconvnient de cette
solution est aussi lobligation qui vous est

faite de souscrire une assurance dommages
ouvrage.
Faire appel des entreprises

Vous choisissez vous-mme les artisans et
entreprises qui vont intervenir sur la construction en fonction des lots. Vous assurez
le rle de matre duvre et de coordinateur
du chantier. Il est impratif en pareil cas
de possder les connaissances techniques
essentielles en matire de construction. Il
est galement ncessaire de faire preuve
dautorit et de capacit grer les situations conflictuelles avec srnit. Si cette
solution vous offre une grande libert de
choix, elle implique une vigilance de tous
les instants, une forte implication personnelle
et par consquent beaucoup de temps et de
disponibilit.
Vous pouvez conclure avec lentreprise charge du lot maonnerie un contrat de gros
uvre, hors deau, hors dair. Il sagit dune
formule simplifie du contrat de construction de maison individuelle puisque lon vous
livre uniquement le gros uvre. Demandez
une attestation dassurance garantie de
livraison de la part de lentrepreneur qui le
couvre en cas dimpossibilit de terminer
les travaux lui-mme et une attestation de
Pratiquer lautoconstruction
Ce choix est une aventure personnelle. Il
implique une aptitude aux travaux manuels
et la volont de sinformer sur les procds
constructifs.
Prvoyez du temps et soyez modeste quant
votre capacit progresser seul. Plusieurs
annes seront certainement ncessaires
pour mener bien un tel projet. Soyez prt
sacrifier week-ends et vacances. Si vous tes
dispos consentir de tels sacrifices, vous
serez rcompens par une libert totale et
un gain substantiel sur le cot global de la
construction (plus de la moiti par rapport
une solution avec constructeur), ce qui
vous permet de raliser des fantaisies, de
choisir des matriaux plus performants ou
de meilleure qualit. Vous avez le droit de
changer davis quand bon vous semble, tant
que vous respectez le permis dpos. Cest
en cours de construction que lon saperoit
invitablement que la solution que lon avait
imagine au dbut ntait pas ncessairement la bonne.
Comme indiqu prcdemment, cest vous
qui assurez la garantie dcennale, ce qui
implique une grande prudence si vous envisagez revendre avant 10 ans. De mme lobtention de lassurance dommages ouvrage
est trs difficile dans ce cas. Il faut galement
avoir les ressources suffisantes pour financer
la construction tout en payant un loyer ou
un crdit ailleurs.
Vrifiez toujours que les entreprises choisies

sont qualifies (rfrences Qualibat) et possdent les assurances ncessaires. Nhsitez pas
demander, pour la bonne forme et avant de
signer des devis, une copie des attestations
dassurance. Attention, si une entreprise
utilise du personnel non dclar sur votre
chantier, vous tes responsable en tant que
matre douvrage.
garantie dcennale. Pour les lots successifs

de second uvre (lectricit, plomberie),
vous pouvez signer des devis classiques.
Rappelons que les travaux de second uvre
sont couverts par une garantie biennale.
67
Dossier de permis de construire
68
Exemple
de dossier
de permis de
construire
Lieu des travaux
PLAN DE SITUATION
69
70
INSERTION DANS LE PAYSAGE
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80

Crdits et remerciements
Les photographies et illustrations de ce livre ont t fournies par les personnes ou les socits
cites ci-dessous. Nous les remercions pour leur aimable collaboration.
Imerys Structure :
pages 29, 30.
Xella :
page 33, 4e de couverture.
Avenir nergie :
page 35, 4e de couverture.
kofen :
page 37.
Helios :
pages 38, 39, 43.
Premier Tech :
page 59.
Les autres schmas, dessins et crdits photographiques sont la proprit des auteurs.
Photo de couverture : Xella.
L'exemple de dossier de permis de construire de la page 68 est prsent avec l'aimable
autorisation d'Espace plans (www.espacesplans.com).
Crdits
Pour en savoir plus sur Internet :

www.commeunpro.com
www.editions-eyrolles.com
81
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Cles Pour Construire

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COUV

Les cahiers de la construction :

Les cls pour construire

Le projet de construction .................................................................................6

Exemple de dossier de permis de construire ................................. 68

Les cahiers de la construction

Pour progresser dans les meilleures conditions possibles, il convient de respecter

proches. Ils auront toujours des suggestions

Les cls pour construire

Afin dviter toute mauvaise surprise, il est

Avant de se porter acqureur dun terrain, il

si les tudes gologiques ont t ralises.

Les cahiers de la construction

Le choix du terrain ayant t arrt, vous

Dans le cas o vous tes dj propritaire du

dispense pas de vous poser les questions

Les cls pour construire

La surface habitable hors uvre brute (SHOB)

Les cahiers de la construction

La surface de plancher hors uvre nette (SHON)

Les cls pour construire

La demande de certificat durbanisme doit

Si vous avez une dmarche environnementale, il est important de prendre en compte

dpassement du COS dans la limite de 20 %,

Les cahiers de la construction

Les cls pour construire

Les cahiers de la construction

Aprs avoir franchi les tapes de lacquisition

L'alignement et les rseaux

origines et les limites du terrain ainsi que

Les cls pour construire

Il est noter que les gomtres experts sont

LES PLANS DU BTIMENT

Les cahiers de la construction

Un logement est compos de deux sries de

damnagement spcialiss, sur le mme

Les cls pour construire

Les cahiers de la construction

Reprsentez-les si possible lchelle sur

La juxtaposition et la superposition de cellules types

des courbes et des dcrochements multiples.

Les cls pour construire

Le nombre de niveaux dune maison

Les cahiers de la construction

Les maisons trois niveaux adoptent gnralement la rpartition suivante : un sous-sol

surface habitable quivalente, pour une

qui seront quips ultrieurement, condition de rserver lemplacement de laccs

Les cls pour construire

Le principe des combles amnageables

Les cahiers de la construction

Les relations entre la hauteur de

Les cls pour construire

LE CHOIX DES MATRIAUX

Selon vos besoins et vos exigences, plusieurs

Les cahiers de la construction

Rappelez-vous que lconomie globale du

Dans certains cas, les conditions de mise

est simple, rapide et ncessite peu deau.

Les cls pour construire

Lisolation phonique est satisfaisante. Lisolation thermique est insuffisante lorsque le

Les blocs se rpartissent en trois grandes

indispensable pour satisfaire les exigences de

Les cahiers de la construction

Les diffrents types de blocs standard de granulats courants