Tipos de limpeza

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Entender os tipos de limpeza fundamental para otimizar o

processo

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Inicialmente, importante ter em mente os diferentes tipos de limpeza aplicados em

condomnios.

So eles:
1.

Limpeza Geral a mais abrangente, mas que atende, principalmente as reas de

maior circulao, como halls e elevadores. Alguns itens devem ser limpos todos os dias,
outros semanalmente. Exemplo: lavagem de rea comum.
2.
Manuteno - Exige ateno, pois esse tipo de limpeza costuma ser mais leve, j
que pode ser feito at mais de uma vez por dia para atingir seu objetivo: manter
determinadas reas sempre limpas por mais tempo. Exemplo: Varrio de rea comum.
3.
Conservao - Limpeza que se faz no horrio comercial, em que se conserva um
ambiente por mais tempo limpo. Exemplo: Recolhimento de lixo na rea comum
Primeira
ltima
Pgina 2 de 10

Roteiro de limpeza
tamanho da fonte

Para ser repassado ao zelador

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Indicar (31)

Dica: imprima este roteiro ou faa download do arquivo (final da pgina), e

repasse-o para o zelador ou funcionrio(s) encarregado(s) pela limpeza do
condomnio.
Se necessrio, faa as devidas adaptaes no documento para atender as
necessidades
do
seu
condomnio.

Limpeza diria

Hall de entrada
Elevadores
Calada com vassoura

Limpeza semanal

Limpeza

quinzenal

Limpeza mensal

Banheiros
Sauna
Sala de ginstica
Vestirios
Aparelhos da portaria, como telefones, interfones, monitores e
computadores
Objetos de decorao

Playgrounds
Brinquedoteca
Quadras
Churrasqueiras (aps o uso deve ser limpa novamente)
Salo de jogos
Caixas de hidrantes e extintores
Quadros de decorao e de aviso
Prataria decorativa
Mveis
Vidros da portaria e reas comuns
Sala de mquinas
Halls de pisos de madeira ou pedras como mrmore e ardsia para
encerar
Paredes
Garagem
Escadas de emergncia
Salo de festas (se no for muito usado, a manuteno mensal
suficiente)
Janelas externas das reas comuns
Grades e portes
Calada com mquina hidrojateadora

Retirar p das superfcies altas, co

Limpeza semestral

Horrios recomendados para cada tipo e

limpeza
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Estipular horrios e locais a serem limpos importante para

otimizar o processo

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Indicar (12)

Algumas reas muito utilizadas pelos moradores, como os elevadores e a garagem, devem ser
limpos em horrios com menos movimento de pessoas, como o meio da tarde durante a
semana

Elevadores

ou

nos

fins

de

semana

pela

manh.

Dias de semana: entre 14h e 16h

Fim de semana: 8h
Frequncia: diria
Explicao: a limpeza deve ser diria feita no perodo da tarde, quando o movimento de moradores
menor. Nos fins de semana, prefira a faixa das 8h. Fique atento para sempre deixar um elevador livre para o uso
dos moradores, enquanto o outro estiver parado para limpeza.

Hall

Garagem

Dias de semana: entre 14 e 16h

Fim de semana: perodo da manh
Frequncia: diria
Explicao: A limpeza dever ser feita, preferencialmente, quando a limpeza do elevador est sendo feita, o
que economiza tempo e deixa toda a rea limpa.

Dias de semana: entre 15 e 17h

Frequncia: mensal
Explicao: deve ser limpa mensalmente em horrios estratgicos, quando h pouca movimentao de
carros.

Como usar diluidores

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Economize nos produtos de limpeza

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Indicar (9)

Trabalhar com diluidores no fcil, o processo exige ateno para realmente ser mais
econmico

no

causar

prejuzos.

Especialistas em limpeza de condomnio recomendam a diluio e alertam que o grande

segredo est na embalagem dos produtos. l que est a indicao correta para a diluio.

Todo produto de limpeza pode ser diludo, alguns mais concentrados no perdem a
eficcia, j outros acabam ficando menos poderosos com a diluio. Fique atento s
recomendaes do fabricante.

Para diluir, o ideal a compra de produtos em grande quantidade. Os produtos mais

usados, como sabo neutro, detergentes e at os mais cidos como o limpa-pedras, so
vendidos em embalagens de cinco litros. Prefira-as.

No faa o processo de diluio direto em um balde. Isso causa desperdcio e pode

deixar o produto muito fraco ou muito forte.

Somente dilua em bombas especficas. Normalmente elas tm 20 litros de

capacidade e so encontradas em lojas que vendem os produtos de limpeza. Elas so
ideais para a diluio e facilitam a dosagem nos baldes ou pulverizadores, alm de
facilitarem o controle de estoque do produto.

As indicaes de diluio falam em um litro de produtos para determinados litros de

gua. Ento, se uma indicao fala em cinco por um, por exemplo, isso quer dizer diluir
um litro do produto em cinco litros de gua.

DILUIES BSICAS *

Sabo neutro: um litro de sabo para cinco de gua (5 por 1)

Limpa pedra: um litro de limpa pedra para dez de gua (10 por 1)

O limpa pedras um produto altamente corrosivo e no pode ser usado

indiscriminadamente. Ele pode causar deformaes no piso.
Bactericida e Desinfetante: um litro de bactericida/desinfetante para cinco de gua
(5 por 1)

Removedor: um litro de removedor para trs de gua (5 por 1) se usado em

superfcies como grades e portes. Para outras superfcies pode ter relao 10 por 1
Veja: 250ml para 250ml de gua *O Veja deve ser diludo para limpar superfcies

com brilho e tintas. Sem a diluio, com o tempo de uso, ele elimina marcaes tinta e
queima as superfcies
Desengordurante: um litro de desengordurante para seis de gua (6 por 1)
(*) os dados acima apresentados so gerais, mas as orientaes do fabricante devem ser
consideradas primeiramente

Armazenagem e frequncia de compras

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Como estocar e comprar produtos de limpeza

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Indicar (3)

Armazenagem
A armazenagem de produtos de limpeza deve ter alguns cuidados bsicos. Normalmente esses
produtos

ficam

guardados

em

almoxarifados

ou

quartinhos

desativados.

Mantenha o local de armazenamento sempre arejado e sem infiltraes ou

humidade

Os produtos devem ficar em prateleiras altas, para impossibilitar o acesso de

crianas

Se for utilizar bombas para produtos diludos, coloque identificaes em cada uma
delas e deixe-as sempre travadas para evitar acidentes com crianas.

Frequncia de compras
Segundo especialistas, comprar semanalmente aumenta os custos, j que sempre uma coisa
que

ainda

no

necessria

acaba

entrando

na

lista.

O ideal que a compra seja feita uma vez por ms e, se algum produto faltar, que ele seja
comprado

quando

houver

necessidade.

Com o tempo, o sndico e o zelador vo perceber quanto cada produto especificamente dura na
rotina de limpeza do condomnio e podero se adaptar melhor s compras.

Quantos funcionrios?
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Qual a quantidade de mo de obra necessria para cuidar da

limpeza do seu condomnio?

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Calcular o nmero certo de funcionrios para o condomnio depende de muitos fatores,

afirmam especialistas, como tipo de piso das reas comuns e dos halls de entrada,
caractersticas dos elevadores e sales de festa ou ginstica, alm da existncia de piscinas,
saunas

vestirios.

Para no errar, o ideal consultar empresas especializadas ou manter um funcionrio fixo para
a limpeza diria e contratar diaristas para auxilia-lo nas faxinas mensais e semestrais, que
costumam ser mais pesadas.

Modelo de ficha para controle de estoque

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Faa o controle dos produtos de limpeza do seu condomnio

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Indicar (24)

Esta ficha de controle de estoque apenas um modelo para ser usado como referncia. Voc
pode fazer download do arquivo (veja abaixo) e aplicar as devidas adaptaes no documento,
de

acordo

PRODUTO

com

DATA DA
COMPRA

as

necessidades

LTIMA QTDE

EM

ESTOQUE

do

seu

NECESSIDADE DE COMPRA

EM: ____ / ____

(

Desengordurante

condomnio.

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Removedor

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Veja

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Lustra mveis

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Sabo neutro

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Detergente

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Desinfetante

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(

)Urgente;

Cera

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Bactericida

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Limpa vidros

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio
(
Limpa pedras

)Urgente;
)

Estoque

pequeno

( ) Estoque cheio

Que produto usar e Quanto usar

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Evite desperdcios ao usar produtos de limpeza no condomnio

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Indicar (13)

Todos os produtos abaixo (exceto ceras, lustra mveis e polidores) so considerados

diludos para determinar quantidades.

A tabela abaixo apresenta orientaes meramente sugestivas. O SndicoNet no se

responsabiliza por danos causados devido ao uso de produtos de limpeza. Em caso de
dvidas, consulte sempre um especialista
Produto / Freq. / Qtidade. / Obs.

Tipos de Superficie

Pisos
/
pisos
(cermica ou vidrificado)

Pisos / ardsia

frios

Pisos / mrmore

Produto(s) recomendado(s): sabo neutro

Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco
Produto(s) recomendado(s): sabo neutro e cera acrlica incolor
Frequncia: diria para limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano para
limpeza. Usar a cera conforme indicao do fabricante
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco. Para encerar use cera com base seladora. Com ela
no e necessrio remover a antiga para reaplicar
Produto(s) recomendado(s): sabo neutro e cera acrlica incolor
Frequncia: diria para limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano para
limpeza. Usar a cera conforme indicao do fabricante
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco. Para encerar use cera com base seladora. Com ela
no e necessrio remover a antiga para reaplicar
Produto(s) recomendado(s): sabo neutro

Piso

granilite

Pisos / madeira

Pisos
/
reas
(pedra mineira e pedra gois)

Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano

Observaes: tenha um pano mido e um seco. No use o limpa
pedra que corroe esse tipo de piso
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco
Produto(s) recomendado(s): sabo neutro e cera acrlica incolor
Frequncia: diria para limpeza, quinzenal para cera
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano para
limpeza. Usar a cera conforme indicao do fabricante
Observaes: tenha um pano mido e um seco. A cera acrlica
protege o verniz da madeira.
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco. Para encerar use cera com base seladora. Com ela
no e necessrio remover a antiga para reaplicar

externas

Produto(s) recomendado(s): Limpa pedras

Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: o suficiente para umedecera a rea a ser
limpa

Espelhos e vidros

Frequncia: dirio

Observaes: O limpa pedra um produto muito txico. Cuidado!

Dicas: O produto s pode ser usado nesse tipo de piso e em
garagens. muito txico.
Produto(s) recomendado(s): detergente neutro
Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e detergente.
Depois de pronto passe um seco. O jornal bom para secar e no deixar
manchas.

Mveis de madeira

Piso

de

Garagem

Sanitrios

Prataria
(decorao)

Quadros
(decorao)

Produto(s) recomendado(s): espanador, detergente neutro e lustra

mveis

Frequncia: semanal
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano e lustrar
toda a superfcie do mvel
Observaes: tenha um pano mido e um seco.
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e sabo,
depois passe um seco. Para o lustra mveis, aplique com pano seco em
movimentos circulares
Produto(s) recomendado(s): Desengordurante e Removedor
Frequncia: mensal
Quantidade aproximada: um balde de 500ml para uma garagem de
52 carros
Observaes: a limpeza pesada por conta do leo e borracha que
ficam no cho
Dicas: Use uma vassoura se for difcil remover gorduras. Prefira
horrios com menos movimento
Produto(s) recomendado(s): Bactericida e Desinfetante
Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: 50ml do borrifador para um banheiro
simples
Observaes: No use cndida ou cloro, so perigosos para o
funcionrio que ir entrar em contato
Dicas: Se quiser um cheiro agradvel, use aromatizadores em
spray (Bom ar)
Produto(s) recomendado(s): Polidor de metais (Silvo)
Frequncia: semanal
Quantidade aproximada: o suficiente para umedecer uma flanela
pequena
Observaes: Esfregue at dar brilho e no dilua
Dicas: No use gua ou sabo. Eles escurecem a prata
Produto(s) recomendado(s): gua e espanador
Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: o suficiente para umedecer uma flanela
pequena

Quadras

Equipamentos de ginstica

Playgrounds de plstico

Produto(s) recomendado(s): sabo neutro

Produto(s) recomendado(s): detergente neutro

Playgrouds de madeira

Equipamentos eletrnicos(monitores,

interfones, televiso, computadores)

Grades e portes

Paredes

Extintores
incndio

equipamentos

Frequncia: quinzenal
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: amntenha o pano sempre nido
Dicas: use um rodo e mais de um pano se for necesspario

Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea um pano macio com gua e detergente. Depois de
pronto passe um seco.
Produto(s) recomendado(s): detergente neutro
Frequncia: semanal
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea um pano macio com gua e detergente. Depois de
pronto passe um seco.
No devem receber produtos de limpeza, mas manuteno
semestral contra umidade e cupins, segundo orientao do
fabricante/fornecedor
Produto(s) recomendado(s): detergente neutro
Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco
Dicas: umedea levemente um pano macio com gua e detergente.
Depois de pronto passe um seco.

Produto(s) recomendado(s): removedor

Produto(s) recomendado(s): detergente neutro

Elevadores

Observaes: Tenha cuidado ao tocar a tela para no alter-la.

Cuidado com produtos
Dicas: Tire primeiro o p com espanador e use o pano levemente
mido na moldura

contra

Frequncia: mensal
Quantidade aproximada: suficiente para molhar bucha ou pano
Observaes: a poluio dificulta a limpeza
Dicas: Use buchas ou esfreges

Frequncia: quinzenal
Quantidade aproximada: suficiente para molhar o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco.
Dicas: molhe um pano macio com gua e detergente. Use um rodo
para atingir toda a superfcie
Produto(s) recomendado(s): detergente neutro
Frequncia: dirio
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco.
Dicas: umedea um pano macio com gua e detergente. Use um
rodo para atingir toda a superfcie. Seque em seguida com pano macio e
seco
Produto(s) recomendado(s): detergente neutro
Frequncia: quinzenal
Quantidade aproximada: suficiente para umedecer o pano
Observaes: tenha um pano mido e um seco. No use Veja, que
elimina com o tempo inscries tinta
Dicas: umedea um pano macio com gua e detergente. Use um
rodo para atingir toda a superfcie. Seque em seguida com pano macio e
seco.

Sugesto de lista de compras

tamanho da fonte

Entregue a lista abaixo de Produtos de Limpeza para o seu

zelador ou faxineiro

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Esta sugesto de lista de compras apenas um modelo para ser usado como referncia. Voc
pode fazer download do arquivo (veja abaixo) e aplicar as devidas adaptaes no documento,
de

acordo

com

as

necessidades

do

seu

condomnio.

LISTA
(

Detergente

neutro

Desinfetante-

Bactericida

Cera

_________________________________
______________________________________

para

banheiro-

acrlica

incolor-

____________________________
________________________________

Sabo

neutro-

_____________________________________

Limpa

pedras-

_____________________________________

Limpa

vidros-

______________________________________

Desengordurante-

Removedor-

Veja-

(
(

Lustra

Pano

_______________________________________
____________________________________________

Mveis
para

Pano

___________________________________

limpeza
macio-

_____________________________________
pesada-

____________________________

_______________________________________

Flanela-

Vassoura-

Balde-

___________________________________________

Rodo-

___________________________________________

de

__________________________________________

lixo-

________________________________________

________________________________________

)Polidor

(
(

)
)

de

metais

(Silvo,

EspanadorBucha

grossa-

por

exemplo)

__________________

_______________________________________
_____________________________________

( ) Bucha fina- _______________________________________