Principios Registrales

Son las doctrinas y/o los lineamientos ms generales del Derecho Registral,
que sirven para interpretar las normas jurdicas y para orientar el
funcionamiento de los registros pblicos.
1. Principio de inscripcin: denominado inmatriculacin, es el primer
asiento que se realiza en el Registro de personas, de bienes, derechos,
ttulos, actos o hechos.
2. Principio de seguridad jurdica: garanta que tienen las personas de las
inscripciones registrales.
3. Principio de rogacin: peticin que hace las partes a los distintos
registros pblicos, en algunos casos por medio de memoriales y en otros
casos presentando los ttulos correspondientes y otros haciendo las
peticiones en forma verbal.
4. Principio de prioridad: se expresa en el mximo primero en el tiempo
mejor en Derecho, se refiere que hay preferencia de los derechos inscritos,
tomando en cuenta no la antigedad del derecho otorgado sino la
presentacin del titulo en el Registro.
5. Principio de tracto sucesivo: se refiere a un lapso de tiempo, D. registral,
se refiere a la previa inscripcin. (inscripcin de nacimiento, matrimonio,
divorcio y fallecimiento.)
6. Principio de presunciones de autenticidad de los documentos
presentados en el Registro: presuncin de los documentos que hayan
sido extendidos por personas que tienen fe pblica.
7. Principio de legalidad: solo pueden tener acceso al registro o a los
registros los ttulos que rena los requisitos de fondo y de forma exigidos
por la ley.
8. Principios de publicidad: se refiere que toda persona tiene acceso a los
documentos, libros y actuaciones del registro, se refiere a que todas las
actuaciones del registro pueden ser conocidas por todas las personas.
9. Principio de fe pblica registral_: principio de publicidad deviene de dos
principios ms (principio de legitimacin registral, principio de fe publica
registral).
10. Principio de legitimacin registral: resalta o sostiene la presuncin
de la existencia del asiento registral, presume que se encuentra legalmente
en el registro.
Funciones de los registros pblicos
a. Funcin econmica: se refiere a los registros de naturaleza patrimoniales.
Porque produce costos de informacin, y permite las averiguaciones en las
transacciones.
b. Funcin de informacin sobre el trfico inmobiliario: registro de
vehculos y compraventa de bienes inmuebles y muebles.

c. Funcin de seguridad jurdica preventiva: se busca evitar los vicios

ocultos en las transacciones y a su vez, descongestionar a los rganos
jurisdiccionales.
d. Funcin que elimina asimetras de informacin de carcter jurdico:
se refiere que un registro de todos acceso a la informacin escrita (relacin
del principio de igualdad)
e. Funcin de la determinacin precisa de los contratantes: se obtiene
informacin de la identidad de los contratantes.
f. Funcin de produccin de derechos de propiedad: registros de
naturaleza patrimonial, funcin conocer acerca de los derechos reales.
g. Funcin de permometro social: es de carcter social, funcin porque
mide las distantes variables sociales. (aumento de la poblacin)
h. Funcin de mtodos de investigacin: es una buena fuente de
informacin para retacar a los propietarios
i. Funcin de identificacin personal: registros de naturaleza de
inscripcin de personas. (renap, registro jurdico, rtu).
La actividad registral
1. Sujetos: personal del registro (registradores, operadores; usuarios;
terceros)
2. Asientos registrales: toda inscripcin, toda anotacin, cancelacin o
tomas de razn, que se realiza en un registro pblico.
a. Inscripcin: consistente en la accin de inscribir personas, bienes,
derechos o ttulos en un registro pblico.
i. Clases:
1. Inscripcin
de
inmatriculacin
e
inscripciones
posteriores.
2. Inscripciones comunes y especiales
3. Inscripciones principales y de referencia
4. Inscripciones extensas y concisas.
b. Anotaciones: asiento registral que se realiza al margen de una
inscripcin registral, con la finalidad de aclarar, ampliar o modificar o
servir de enlace con otro asiento registral.
c. Cancelacin: asiento registral mediante el cual se deja sin efecto
total o parcialmente otro asiente registral, generalmente se realiza al
margen de lo que se pretende dejar sin efecto. (cancelacin de
hipoteca, cancelacin de fianza)
d. Toma de razn: sirve para dejar constancia de actos jurdicos
diversos tales como: toma de razn de endoso, traspaso de titulo de
agua.
3. Calificacin: aquella que determina si un acto o contrato presentado al
registro pblico, rene los requisitos o no exigidos por el ordenamiento
jurdico, para su validez y eficacia frente a terceros.
a. Naturaleza: 1. Se trata de una actividad jurdica; 2. Se trata de una
actividad jurisdiccional voluntaria; 3. Actividad sui gnesis: es
propia y exclusiva de los registros pblicos.

b. Caractersticas: exclusivo; obligatorio; motivacin; globalidad;

libertad y la independencia;
c. Extensin de la calificacin: se extiende hasta comprender todo el
principio de legalidad, personal del registro no debe ir ms all de lo
exigido por la ley.
4. Procedimiento: cada registro tiene su propio registro dependiendo a su
sistema.
a. Recepcin de documentos
b. Calificacin
c. Asiento general inscripcin
d. Devolucin del documento
e. Entrega de certificados
f. Archivo
g. Consultas.