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Primero demandar por el no pago en el juzgado de paz.

Luego ir a primera instancia y demandar desalojo y resicion del contrato.


1.- INTIMACIN DE PAGO.
Intimamos al inquilino y al garante en los domicilios de eleccin. Listo.
2.- ACTO DE COMPROBACIN.
3.- Certificacin de no pago en el Banco Agrcola. Lista.
4.- Titulo original.
5.- Certificacin de IVSS.
6.- Solicitud de medidas conservatorias al Juzgado de Paz. Lista.
7.- Demanda en daos y perjuicios, resicion de contrato y desalojo por
incumplimiento de contrato ante Cmara Civil.
Ley 317:
Art. 55.Los tribunales no pronunciarn sentencia de desalojo, desahucios,
lanzamientos de lugares, ni fallarn acciones petitorias, ni admitirn instancias
relativas a propiedades sujetas a las previsiones de esta ley, ni en general darn curso a accin
alguna que directa o indirectamente afecte bienes inmuebles, si no se presenta junto con los
documentos sobre los cuales se basa la demanda, el recibo relativo a la declaracin presentada a la
Direccin General del Catastro Nacional de la propiedad inmobiliaria que se trate.
Ley 18-88
Artculo 12.- Los tribunales no aceptarn como medio de prueba, ni tomarn en consideracin,
ttulos de propiedad sometidos al pago de este impuesto, sino cuando juntamente con esos ttulos
sean presentados los recibos correspondientes al ltimo pago del referido impuesto ni se
pronunciarn sentencias de desalojo, ni desahucio, ni levantamiento de lugares, ni se fallarn
acciones petitorias, ni se acogern acciones relativas a inmuebles sujetos a las previsiones de esta
Ley, ni en General darn curso a ninguna accin que directa o indirectamente afecten inmuebles
gravados por esta Ley, sino se presenta, juntamente con los otros documentos sobre los cuales se
basa la demanda, el ultimo recibo que demuestre haberse pagado sobre el inmueble de que se trata,
el impuesto establecido por esta Ley. La sentencia que haga mencin de un ttulo o que produzca un
desalojo, acuerde una reivindicacin, ordene una peticin o licitacin, deber describir el recibo que
acredite el pago del impuesto correspondiente.
Decreto 4807.
Arts. 10 y 11: Notificacin de demanda de desalojo por falta de pago ser encabezada con
Certificado del BA en la que se hace constar que el inquilino no ha depositado en consignacion los
alquileres adeudados. Original del certificado ser depositado en el Juzgado de Paz.

4 de mayo de 2010.
Santiago de los Caballeros. R. D.
Seores:
Banco Agrcola de la Repblica Dominicana
Sucursal Santiago
Atencin: Departamento de alquileres
Estimados seores:
El suscrito, seor Alfredo Espinal Pea, dominicano, mayor de edad, casado, empresario,
titular de la cdula de identidad y electoral No. 031-0092716-3, domiciliado y residente en esta
ciudad de Santiago de Los Caballeros; por medio de la presente tiene a bien solicitarle lo
siguiente:
La expedicin de formal certificacin en la que se haga constar si el seor
Emerenciano Castillo, dominicano, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad y electoral No. 031-0197831-4, domiciliado y residente en la calle 5
No. 2, Reparto Kokete, de esta ciudad, ha depositado en esa institucin,
valores en consignacin, como inquilino, a favor del suscrito Alfredo
Espinal Pea, propietario del local comercial marcado con el nmero 1,
ubicado en el primer nivel del edificio denominado Plaza Alfredo, sito en el
nmero 1-C de la avenida Francia, de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros.
Sin otro particular y anticipndoles las gracias por las atenciones prestadas, les reitera saludos,
Muy atentamente,

Alfredo Espinal Pea

Anexos:
1. Certificacin de depsito de alquileres de fecha 10/04/2010.
2. Copia del acto de intimacin de pago y puesta en mora.

Exp. 684/ALFREDO ESPINAL PROCESO LEGAL CONTRA EL INQUILINO.

A la:
Direccin General de Impuestos Internos (DGII)
De:
Waira, S. A.
Descripcin del inmueble:
Unidad funcional 215, identificada como 312522838700: 215, matrcula 0200012154,
ubicada dentro del Condominio Plaza Palermo, Santiago de los Caballeros.
Asunto:
Solicitud de Certificacin de Impuesto sobre Vivienda
Suntuaria (IVSS).
Distinguido Director:
Quien suscribe, empresa Waira, S. A., sociedad comercial organizada, constituida y
existente de conformidad con las leyes de la Repblica Dominicana, titular del Registro
Nacional de Contribuyente (RNC) No. 1-02-62577-9, con su asiento social y principal
establecimiento ubicado en la Avenida Juan Pablo Duarte, No. 202, de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, debidamente representada por su Presidente, seor Fernando
Rosendo Grulln Estrella, dominicano, mayor de edad, casado, doctor en medicina,
titular de la cdula de identidad y electoral No. 031-0103461-3, domiciliado y residente en
esta ciudad; tiene a bien solicitarles, muy respetuosamente, lo siguiente:
nico: Expedir formal certificacin donde se haga constar si el inmueble que
se describe a continuacin se encuentra al da en el pago del Impuesto sobre
Vivienda Suntuaria (IVSS), a saber: Unidad funcional 215, identificada como
312522838700: 215, matrcula 0200012154, ubicada dentro del Condominio
Plaza Palermo, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, amparado en el
Certificado de Ttulo, matrcula No. 0200012154, contenido en el libro No. 1153,
Folio No. 021, que ampara los derechos de propiedad de la sociedad comercial
Promociones Cumberland, S. A., expedido por el Registrador de Ttulos de
Santiago, en fecha treinta (30) del mes de julio del ao dos mil ocho (2008).
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los ocho
(8) das del mes de abril del ao dos mil diez (2010).

Fernando Rosendo Grulln Estrella


Presidente

A la:
Honorable Magistrada Juez de la Primera Circunscripcin
del Juzgado de Paz del Municipio de Santiago
Del demandante:
Alfredo Espinal Pea
Abogados:
Licenciados Jos Stanly Hernndez y Ana Cristina Fermn
Demandados:
Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilone Baez
Referencia y materia:
Civil. Solicitud de auto para practicar embargo conservatorio sobre
bienes muebles y efectos que guarnecen en lugar alquilado.
Honorable Magistrada:
El seor Alfredo Espinal Pea, dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, titular de
la cdula de identidad y electoral No. 031-0092716-3, domiciliado y residente en la calle 7 casa
nmero 19, del Sector de Villa Olga, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros; y quien tiene
como abogados constituidos y apoderados especiales a los Licenciados Jos Stanly
Hernndez y Ana Cristina Fermn, abogados de los tribunales de la Repblica y miembros
activos del Colegio de Abogados, con matrculas vigentes Nos. 24992-466-02 y 34903-308-07,
portadores de las cdulas de identidad y electoral Nos. 047-0142257-0 y 031-0436674-9,
respectivamente, con estudio profesional comn, ubicado en la calle A, esquina calle C,
Residencial Las Amapolas, del sector Villa Olga, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
lugar donde la exponente ha hecho formal eleccin de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales de la presente instancia, tiene a bien exponerle y solicitarle lo siguiente:
Por Cuanto: El seor Alfredo Espinal Pea es propietario del siguiente inmueble:
Un local comercial ubicado en el primer piso del edificio denominado
Plaza Alfredo, situado en el nmero 1-C de la calle Francia de esta ciudad.
Por Cuanto: El seor Alfredo Espinal Pea dio en alquiler el precitado inmueble al seor
Emerenciano Castillo, segn contrato de alquiler de fecha 8 de junio de 2005, debidamente
legalizado por el Lic. Fausto Antonio Garca Abreu, Notario Pblico del Municipio de Santiago.

Por Cuanto: El seor Emerenciano Castillo, a la fecha adeuda al propietario, por concepto
de alquileres vencidos y no pagados, la suma de Ciento Veintinueve Mil Ciento Treinta y Tres
pesos dominicanos con sesenta y dos centavos (RD$ 129,133.62), por los siguientes conceptos: a)
Ocho (8) meses vencidos y no pagados correspondientes a noviembre y diciembre del 2009 y
enero, febrero, marzo, abril, mayo y junio del 2010, la cual asciende al monto de Ciento Cinco
Mil Cuatrocientos Quince Pesos Dominicanos con veinte centavos (RD$
105,415.20), a razn de Trece Mil Ciento Setenta y Seis Pesos Dominicanos con
90/100 (RD$13,176.90), por cada mes, con vencimiento los das uno (1) de cada mes; y, b)
Cargo por mora acumulativa, equivalente al 5% mensual acumulado de cada una de las
mensualidades dejadas de pagar, en virtud del Artculo Tercero del referido contrato,
ascendente a la suma de Veintitrs Mil Setecientos Dieciocho Pesos Dominicanos con
Cuarenta y Dos Centavos (RD$23,718.42).
Por Cuanto: El propietario y exponente se vio compelido, despus de variados y frustrados
intentos amigables de pago, a intimar al citado inquilino y su garante, esto mediante los Actos
No091-/2010 y 091/2010, de fechas 23 de enero y26 abril de 2010, instrumentados por el
Ministerial, Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Alguacil Ordinario de la Cmara Civil y
Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento Judicial de Santiago.
Por Cuanto: Existe el temor por parte del propietario exponente de que el mencionado
inquilino abandone el inmueble teniendo pendiente de pago la precitada deuda y posibles
servicios.
Por Cuanto: El Artculo 819 del Cdigo de Procedimiento Civil Dominicano establece que:
Los propietarios e inquilinos principales de casas o bienes rurales, haya o
no contrato por escrito, pueden, despus de un da del mandamiento de
pago y sin previo permiso del juez de paz, hacer embargar por deuda de
alquileres y arrendamientos vencidos, los efectos y frutos que se encuentren
en dichas casas o establecimientos rurales y en las tierras que a ellos
correspondan. Pueden tambin hacer que se embargue al instante, en
virtud de permiso que se haya obtenido del juez de paz, previa solicitud al
efecto. Estn asimismo facultados para hacer el embargo del ajuar que
tenga la casa o la finca, cuando ha sido quitado de su sitio sin su
consentimiento, y conservar su privilegio sobre l con tal que hayan
efectuado su reivindicacin conforme a lo dispuesto en el artculo 2102 del
Cdigo Civil.
Por Tales Motivos, y vistos los principios que rigen la materia que nos ocupa, y a la espera de
los que vos tengis a bien suplir con vuestro elevado criterio jurdico y recto espritu de justicia,
tenemos a bien solicitar:
nico Que se autorice a la propietaria exponente a embargar
conservatoriamente, de conformidad con el mencionado Artculo 819
del Cdigo de Procedimiento Civil, los bienes muebles y efectos
mobiliarios que guarnecen el lugar alquilado al seor Emerenciano
Castillo.
Es Justicia, la cual se os pide y espera merecer, en la ciudad de Santiago de los Caballeros,
Municipio y Provincia de Santiago, hoy da diez (10) de junio del ao dos mil diez (2010).

Licenciada Ana Cristina Fermn


Por s y por los Licdos. Cristina Mara Fernndez y Fausto Garca
Documentos anexos:
1.

Copia integra, textual e inextensa del acto No. 091/2010, de fecha de fecha 23 de enero de
2010, instrumentado por el Ministerial Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Alguacil
Ordinario de la Cmara Civil y Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento
Judicial de Santiago.

2. Copia integra, textual e inextensa del acto No. 498, de fecha de fecha 26 de abril de 2010,
instrumentado por el Ministerial Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Alguacil Ordinario
de la Cmara Civil y Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento Judicial de
Santiago, con su anexo consistente en:

Copia ntegra, textual e inextensa del Contrato de Alquiler, de fecha 8 de junio de


2005, debidamente legalizado por el Notario Pblico, Lic. Fausto Antonio Garca,
Notario Pblico del municipio de Santiago.

3. Copia fotosttica del Certificado de Depsito de Alquileres, de fecha 14/04/2010 emitido


por el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, contentiva de depsito de la suma de
RD$40,500.00, por Alfredo Espinal Pea, correspondiente al contrato de alquiler, de fecha
8 de junio de 2005, suscrito entre ste ltima y el inquilino Emerenciano Castillo, del Local
No.1, Plaza Alfredo, Santiago.
4. Copia fotosttica, conforme a su original, de la Certificacin No Pago de Alquileres,
otorgada por el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, Regional Norte, de fecha 19
mayo 2010.
5.

Copia fotosttica del Certificado de Ttulo, matrcula No. 0200038710, contenido en el libro
No. 1242, Folio No. 083, que ampara los derechos de propiedad del seor Alfredo Espinal,
expedido por el Registrador de Ttulos de Santiago, en fecha dos (2) del mes de octubre del
ao dos mil nueve (2009).

6. Copia fotosttica de la Certificacin de Propiedad Inmobiliaria, de fecha 02 de junio de


2010, emitida por la Direccin General de Impuestos Internos, certificando que el inmueble
con matrcula No. 0200038710, en el cual est ubicado el local alquilado, se encuentra al
da en el pago de sus obligaciones.

EXP.681/Waira-Rocio Alba-Instancia Practicar Embargo Conservatorio 2

Acto nmero____________
Civil. Notificacin de formal intimacin de pago y puesta en mora.
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, Repblica
Dominicana, a los ______________________ (
) das del mes de _________________
del ao dos mil diez (2010).
Actuando a requerimiento de la empresa Waira, S. A., sociedad comercial organizada, constituida
y existente de conformidad con las leyes de la Repblica Dominicana, titular del Registro Nacional
de Contribuyente (RNC) No. 1-02-62577-9, con su asiento social y principal establecimiento ubicado
en la Avenida Juan Pablo Duarte, No. 202, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
debidamente representada por su Presidente, el seor Fernando Rosendo Grulln Estrella,
dominicano, mayor de edad, casado, doctor en medicina, titular de la cdula de identidad y electoral
No. 031-0103461-3, domiciliado y residente en esta ciudad; y quien tiene como abogados
constituidos y apoderados especiales a los Licenciados Fausto Garca, Cristina Mara
Fernndez y Ana Cristina Fermn, abogados de los tribunales de la Repblica y miembros
activos del Colegio de Abogados, con matrculas vigentes Nos. 5148-257-87, 7106-286-88 y 34979333-07, portadores de las cdulas de identidad y electoral Nos. 031-0028749-3, 031-0195651-8 y
031-0436674-9, respectivamente, con estudio profesional comn, ubicado en la calle A, esquina
calle C, Residencial Las Amapolas, del sector Villa Olga, de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, sede de la firma Fermn & Taveras (tel.809-582-4444), lugar donde mi requeriente
hace formal eleccin de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo, Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Alguacil Ordinario de la Cmara Civil y Comercial de la
Corte de Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, debidamente nombrado, recibido y
juramentado para el regular ejercicio de todos los actos de mi ministerio, con mi domicilio y morada
en el edificio 94, Apto. 102, Av. Yapur Dumit, de esta ciudad de Santiago, portador de la cdula de
identidad y electoral No.031-0365477-2.
Expresamente, y en virtud del anterior requerimiento, me traslado, dentro de los lmites de mi
jurisdiccin, en de esta ciudad, a la Avenida Juan Pablo Duarte, tercer nivel (segundo nivel de los
locales), dentro del Centro Comercial Plaza Palermo, donde se encuentran los locales comerciales
contiguos marcados con los nmeros 215 y 216, propiedad de mi requeriente; que es donde tiene su
domicilio la seora Roco del Alba Alba Prez, inquilina del inmueble que se indica ms
adelante, conforme contrato que igualmente se referir; y una vez all hablando
con____________________________________________________ en su calidad
de___________________________________________ segn me declar y dijo ser
respecto de mi requerida, con calidad para recibir el presente acto.
En consecuencia, le notifico a mi requerida, seora Roco del Alba Alba Prez, en su expresada
calidad, a travs de este mismo acto, dejndole copia del mismo, lo siguiente:
1.-Copia ntegra, textual e inextensa del Contrato de Arrendamiento Comercial, de
fecha 15 de abril de 2009, con firmas legalizadas por el Licdo. Flix Antonio Rodrguez
Alcntara, Notario Pblico de los del nmero para el Municipio de Santiago, suscrito
entre mi requeriente y mi requerida, en sus respectivas calidades de Arrendador y
Arrendatario;

2.- Copia integra, textual e inextensa del acto, de fecha 23 de diciembre de 2009,
denominado Constancia de recepcin de valores parciales por concepto de alquileres
vencidos. Pago de gastos y honorarios a la fecha, suscrito entre mi requeriente y mi
requerida, seora Roco del Alba Alba Prez, relativo a:
a) Abono de la suma de Ciento Setenta Mil Cuatrocientos Sesenta y Cuatro
pesos dominicanos con Sesenta y Tres centavos (RD$170,464.63), por
concepto de deuda pendiente de pago por alquileres vencidos y no pagados,
correspondientes a los meses de agosto, septiembre y octubre del 2009; cargo por
mora, equivalente al 5% mensual, del monto del alquiler y cargo por servicio de los dos
(2) cheques devueltos Nos. 371 y 0000680, de fechas 21 de agosto y 29 de octubre de
2009, respectivamente, girado, el primero, contra el Banco de Chase, JPMorgan Chase
Bank, N. A.; y, el segundo, contra el Banco Popular Dominicano, conforme intimacin
de pago, de fecha 25 de noviembre de 2009, conforme intimacin de fecha 25 de
noviembre de 2009.
b) Pago de la suma de Veintinueve Mil Quinientos Treinta y Cinco pesos
dominicanos con Treinta y Siete centavos (RD$29,535.37), por concepto de
gastos legales y honorarios profesionales de los abogados actuantes en el proceso que
se ejecut como consecuencia de la deuda contrada con mi requeriente, por concepto
de alquileres vencidos y no pagados.
c) Obligacin contrada por mi requerida, Roco del Alba Alba Prez, de pagar la
suma restante de Veintisis Mil Cuatrocientos Cuarenta y Un pesos
dominicanos con Sesenta y Dos centavos (RD$26,441.62), a ms tardar el 31
de diciembre de 2009.
3.- Que mi requeriente, Waira, S. A., por medio del presente acto, de manera formal
y expresa le INTIMA a que en el improrrogable plazo de un (1) da franco, a partir de
la presente notificacin, le pague, a travs de sus abogados constituidos y apoderados
especiales, la suma de Veintisis Mil Cuatrocientos Cuarenta y Un pesos
dominicanos con Sesenta y Dos centavos (RD$26,441.62), por concepto de
monto adeudado con relacin a la intimacin de pago de fecha 25 de noviembre de
2009, la cual debi ser saldada en fecha 31 de diciembre de 2009, conforme consta en
el acto del de fecha 23 de diciembre de 2009, denominado Constancia de recepcin
de valores parciales por concepto de alquileres vencidos. Pago de gastos y honorarios a
la fecha, suscrito entre mi requeriente y mi requerida.
4.- Que mi requeriente le advierte y participa a mi requerida, que la presente
intimacin equivale a puesta en mora, conforme al Artculo 1139 del Cdigo Civil, por
lo que una vez vencido dicho plazo, y para el caso de que no haya pagado el total del
valor adeudado, el cual asciende a la suma de Veintisis Mil Cuatrocientos
Cuarenta y Un pesos dominicanos con Sesenta y Dos centavos
(RD$26,441.62), sin perjuicio de los dems meses por vencer en el curso del
procedimiento, de las dems penalidades, moras vencidas o por vencer, y los gastos de
honorarios de abogados, los cuales corren por cuenta de mi requerida, la misma
proceder en su contra, por todas las vas legales y de Derecho, incluyendo embargo de
sus bienes muebles e inmuebles. Bajo las ms amplias y expresas reservas de derecho.
A fin de que mi requerida, seora Roco del Alba Alba Prez, no pretenda alegar ignorancia del
presente acto, as se lo notifico, dejndole en manos de la persona con la cual dije haber hablado,
copia del mismo, el cual est escrito a computadora y consta de dos (2) fojas que sello, folio, firmo y
rubrico, en originales y copias tiles; dejndole por igual copia de los documentos que se enuncian
en el mismo, los cuales constan de nueve (9) fojas, que sumadas a las de la presente, totalizan once

(11) fojas; de todo lo


RD$______________.

cual,

yo

alguacil

infrascrito,

Certifico

Doy

Fe.

Costo:

Firmado.
Doy fe: El Alguacil
Exp. 681/Waira-rocioalba-intimacindepago 2

Acto No. ____________.


En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, Repblica
Dominicana, a los __________________________ (
) das del mes de julio del
ao dos mil diez (2010).
Actuando a requerimiento del seor Alfredo Espinal Pea, dominicano, mayor de edad,
casado, comerciante, domiciliado y residente en la calle A esquina calle C del residencial
las Amapolas, Villa Olga, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, portador de la
Cdula de Identidad y Electoral No.031-0092716-3, quien tiene como abogados
constituidos y apoderados especiales a los Licdos. Jos Stanly Hernndez y Arlen
Pea R., Abogados de los Tribunales de la Repblica, matriculados en el Colegio de
Abogados de la Repblica Dominicana bajo los nmeros 24992-466-02 y 21454-50-99,
respectivamente, con estudio profesional permanente abierto en el Mdulo 107 de la Plaza
Century, sita en la Avenida Rafael Vidal No.30, El Embrujo I, de esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, lugar donde mi requeriente hace formal eleccin de domicilio para todos los
fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo, Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Alguacil Ordinario de la Cmara Civil y
Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, debidamente
nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de todos los actos de mi
ministerio, con mi domicilio y morada en el edificio 94, Apto. 102, Av. Yapur Dumit,
Santiago, portador de la cdula de identidad y electoral No.031-0365477-2.
Expresamente, y en virtud del anterior requerimiento, me traslado dentro de esta misma
ciudad, Primero: A la calle 5 No.2, del Reparto Kkete, que es donde tiene su domicilio el
seor
Emerenciano
Castillo,
y
una
vez
all,
hablando
con
____________________________________________________, en su calidad
de _______________________________________________, segn me lo
declar y dijo ser en lo que respecta al seor Emerenciano Castillo; Segundo: A la Calle
Penetracin No.6, El Dorado II, que es donde tiene su domicilio el seor Juan Osvaldo
Dilon
Bez,
y
una
vez
all,
hablando
con
________________________________________________, en su calidad de
_______________________________________, segn me lo declar y dijo ser en
lo que respecta al seor Juan Osvaldo Dilon Bez; Les notifico a los seores
Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, por medio del presente acto, lo
siguiente: Primero: En cabeza del mismo, los documentos que se describen a
continuacin, a saber: a) Certificado de depsito de alquileres emitido por el Banco
Agrcola de la Repblica Dominicana en fecha 14 de abril de 2010, en el que consta la
inscripcin del contrato de inquilinato entre mi requeriente y mi requerido, en fecha 8 de
junio de 2005, de firmas legalizadas por el Notario Fausto A. Garca Abreu; b) Certificacin
de No Pago de Alquileres emitida por el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana en
fecha 19 de mayo de 2010; c) Certificacin de Propiedad Inmobiliaria emitida por la
Direccin General de Impuestos Internos de fecha 26 de julio de 2010, y Segundo: Que

mi requeriente CITA Y EMPLAZA a mis requeridos, seores Emerenciano Castillo y


Juan Osvaldo Dilon Bez, para que conforme fuere de derecho, comparezcan por ante
el Juzgado de Paz de la Primera Circunscripcin del Municipio de Santiago, sito en uno de
los Apartamentos de la primera planta del Palacio de Justicia de Santiago, LIC.
FEDERICO C. ALVAREZ ubicado en la manzana formada por las Avenidas 27 de Febrero,
Circunvalacin y Lic. Ramn A. Garca, y la calle E. Guerrero, el da MIERCOLES que
contaremos a veinticinco (25) del mes de agosto del ao dos mil diez (2010), a las nueve
(9:00) horas de la maana, a los motivos y fines siguientes:
ATENDIDO: A que en fecha 8 de junio de 2005, el seor Alfredo Espinal Pea, en
calidad de propietario, y los seores Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon
Bez, en calidad de inquilino y fiador solidario, respectivamente, suscribieron un contrato
de inquilinato, con firmas legalizadas por el Lic. Fausto Antonio Garca Abreu, en virtud
del cual mi requeriente otorg en arrendamiento a mi requerido, Emerenciano Castillo,
el Mdulo No.1 del Primer Nivel de la Plaza Alfredo, sita en la Avenida Francia No.1-C, de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, propiedad de mi requeriente, seor Alfredo
Espinal Pea.
ATENDIDO: A que mi requerido, seor Emerenciano Castillo, virtud del referido
contrato se oblig a pagar a favor de mi requeriente, seor Alfredo Espinal Pea, por
concepto de renta mensual, la suma de NUEVE MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$9,000.00), ms un 5% sobre dicha suma, en caso de retraso en el pago de la misma,
cuando ese retraso supere los 15 das.
ATENDIDO: A que a la fecha, mi requerido, seor Emerenciano Castillo, adeuda a mi
requeriente, por concepto de moras y alquileres vencidos, la suma de CIENTO SESENTA Y
OCHO MIL CINCO PESOS DOMINICANOS CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
(RD$168,005.48), correspondientes al perodo comprendido entre noviembre de 2009 y
agosto de 2010.
ATENDIDO: A que habiendo resultado intiles las gestiones amigables desplegadas por
mi requeriente, seor Alfredo Espinal Pea frente a mi requerido, Emerenciano
Castillo, con el fin de que ste cumpla con su obligacin de pago, mi requeriente procedi
a intimar, tanto, a mi requerido, Emerenciano Castillo, en su condicin de inquilino, y
por ende, de deudor principal frente a mi requeriente, como tambin a mi requerido, Juan
Osvaldo Dilon Bez, en su condicin de fiador solidario de mi tambin requerido,
Emerenciano Castillo, mediante el acto No.091/2010, de fecha 23 de enero de 2010, del
Ministerial Samuel Andrs Crisstomo Fernndez, Ordinario de la Cmara Civil y
Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, al pago de la
suma adeudada; intimacin a la que mis requeridos hicieron caso omiso.
ATENDIDO: A que motivado en la actitud adoptada por mis requeridos ante la
intimacin precedentemente sealada, mi requeriente, Alfredo Espinal Pea, reiter
intimacin de pago a mis requeridos, Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon,
mediante el acto No.498-2010, de fecha 26 de abril de 2010, del Ministerial Samuel Andrs
Crisstomo Fernndez, Ordinario de la Cmara Civil y Comercial de la Corte de Apelacin
del Departamento Judicial de Santiago; intimacin a la que mis requeridos tampoco
obtemperaron.

ATENDIDO: A que el contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se


obligan respecto de una o de varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa, de acuerdo a
lo previsto en el artculo 1101 del Cdigo Civil.
ATENDIDO: A que las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para
aquellos que las han hecho, y deben ejecutarse de buena fe, de conformidad con lo
establecido en el artculo 1134 del Cdigo Civil.
ATENDIDO: A que de conformidad con el artculo 1315 del Cdigo Civil el que reclama
la ejecucin de una obligacin debe probarla. Recprocamente, el que pretende estar libre,
debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extincin de su obligacin.
ATENDIDO: A que la actitud de incumplimiento que mantienen mis requeridos, seores
Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, a sus obligaciones nacidas del
contrato de inquilinato suscrito con mi requerido, Alfredo Espinal Pea, anteriormente
descrito, procede la rescisin de dicho contrato, tal y como lo prevn los artculos 3 y 9,
del aludido contrato, los cuales consignan, lo siguiente:
Artculo Tercero: De las Sanciones al Incumplimiento de la
obligacin de pago de las mensualidades: El INQUILINO acepta que el
incumplimiento del pago de dichas mensualidades, as como de cualesquiera de las
obligaciones contenidas en este acto y puesta a su cargo, por ante EL
PROPIETARIO, dar lugar a la rescisin unilateral del presente contrato,
quedando, de igual modo facultado EL PROPIETARIO, en casos de demora en el
pago, a cargarle un cinco por ciento (5%) mensual a las mensualidad (es) dejada
(s) de pagar, siempre que el retraso en su pago fuere superior a los quince (15) das
siguientes a la fecha prefijada para EL INQUILINO realizar el pago mensual.
Artculo Noveno: Condiciones para la Terminacin del Contrato: EL
PROPIETARIO y EL INQUILINO podrn poner trmino a este contrato, sujeto
a las condiciones siguientes:
a) EL PROPIETARIO podr tomar dicha decisin antes del vencimiento de este
contrato, si EL INQUILINO incumpliere algunas de las obligaciones puesta bajo
su responsabilidad, no teniendo que requerir la rescisin judicial de este acto de
voluntades, ni incurriendo en responsabilidad de ningn tipo al tomar dicha
decisin previa comunicacin por escrito al inquilino con por lo menos seis (6)
meses de antelacin.
ATENDIDO: A que la conducta irresponsable de mis requeridos ha causado y contina
causando a mi requeriente, cuantiosos daos materiales, manifestados en la reduccin de
su capital de trabajo, y en el hecho de tener que acudir a la va judicial, con la angustia y los
gastos legales que ello conlleva, los cuales daos deben serle resarcidos por mis requeridos,
en virtud de lo establecido en el artculo 1147 del Cdigo Civil, que prev lo siguiente:
Art. 1147.- El deudor, en los casos que procedan, ser condenado al pago de
daos y perjuicios, bien con motivo de la falta de cumplimiento de la obligacin, o
por causa de su retraso en llevarla a cabo, siempre que no justifique que el no
cumplimiento procede, sin haber mala fe por su parte, de causas extraas a su
voluntad, que no pueden serle imputadas.

ATENDIDO: A que nuestra Suprema Corte de Justicia ha considerado que se presume la


falta del deudor desde el momento en que ste deja de cumplir con las obligaciones
asumidas en el contrato. Veamos:
En materia de responsabilidad contractual, basta con que se demuestre la
inejecucin o la ejecucin defectuosa de la obligacin por parte del deudor, para
presumir a ste en falta y as comprometer su responsabilidad civil (S.C.J.
Sentencia No. 29 de fecha 14 de enero de 2009).
ATENDIDO: A que la inejecucin del contrato de que se trata se puede comprobar con la
certificacin de no pago de alquileres emitida por el Banco Agrcola de la Repblica
Dominicana de fecha 19 de mayo de 2010, en la que consta que el seor Emerenciano
Castillo no ha cumplido con dicha obligacin resultante del contrato de arrendamiento de
fecha 8 de Junio de 2005, y que en su defecto, tampoco ha cumplido con esa obligacin su
fiador solidario, el seor Juan Osvaldo Dilon Bez.
ATENDIDO: A que hasta la fecha, los daos y perjuicios experimentados por mi
requeriente alcanzan la suma de UN MILLON DE PESOS DOMINICANOS
(RD$1,000,000.00); monto que continuar incrementndose con el paso del tiempo,
hasta que mis requeridos indemnicen ntegramente el dao que han ocasionado a mi
requeriente, seor Alfredo Espinal Pea.
ATENDIDO: A que los jueces son soberanos al momento de apreciar los daos y
perjuicios, siempre y cuando no desnaturalicen los hechos, criterio que ha sido refrendado
por nuestro ms alto Tribunal de Justicia, al considerar lo siguiente:
Los jueces tienen un poder soberano para apreciar si hubo dao o no, as
como para fijar la importancia de ste y estimar su monto (S.C.J. Mayo 1933,
B.J. 274, pg.14), cuando los daos y perjuicios no estn convencionalmente
regulados, corresponde al juez de fondo regularlos de acuerdo con la
apreciacin de los hechos y de las circunstancias particulares de cada caso.
(S.C.J. Febrero 1934, B. J. 283, pg. 24).
ATENDIDO: A que la astreinte es una medida que tiende al constreimiento de un
deudor recalcitrante, para compelerlo al cumplimiento de su obligacin, y de la cual los
jueces pueden hacer uso para asegurar la ejecucin de sus sentencias.
ATENDIDO: A que la Ley No.183-02 (Cdigo Monetario y Financiero) derog los
intereses legales consagrados en la Orden Ejecutiva No.312, de 1919, y la Suprema Corte de
Justicia, mediante sentencia del 22 de junio de 2005, estableci que en el estado actual de
nuestro Derecho, ya es imposible condenar a intereses a ttulo de indemnizacin
suplementaria, resulta procedente que los jueces sustituyan tal condenacin de intereses
complementarios por una condenacin a astreinte, por cada da de retardo en la ejecucin
de la sentencia.
ATENDIDO: A que de conformidad con el criterio jurisprudencial antes expresado, mi
requeriente estima pertinente que se fije a mis requeridos, seores Emerenciano
Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, una astreinte de CINCO MIL PESOS

(RD$5,000.00) por cada da de retardo en la ejecucin de la sentencia a intervenir, como


forma de evitar la dilacin de su cumplimiento.
ATENDIDO: A que de conformidad con el artculo 130 del Cdigo de Procedimiento Civil,
toda parte que sucumba en justicia ser condenada al pago de las costas del procedimiento,
y que las mismas sern distradas en provecho de los abogados que afirmen estarlas
avanzando en su mayor parte o en su totalidad.
Por tales razones, y por otras que se harn valer oportunamente, para una mayor
efectividad del procedimiento a seguir, los cuales sern sometidos a la consideracin del
Tribunal apoderado del caso, y bajo toda clase de reservas de derechos o acciones que
asistan a mi requeriente, y bajo reservas de ser ampliadas; oigan mis requeridos pedir a mi
requeriente, y al Magistrado Juez del Juzgado de Paz de la Primera Circunscripcin del
Municipio de Santiago, fallar:
PRIMERO: Declarando buena y vlida la presente en demanda en cobro
de pesos, resiliacin de contrato de inquilinato, reparacin de daos y
perjuicios y fijacin de astreintes, por ser regular en la forma y justa en el
fondo y reposar en pruebas legales.
SEGUNDO: Declarando la resiliacin del contrato de inquilinato de
fecha 08 de junio de 2005, intervenido entre los seores Alfredo
Espinal Pea y Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon
Bez, y recogido en documento bajo firma privada debidamente
legalizadas por el Lic. Fausto Antonio Garca Abreu, en relacin al
Mdulo No.1 del Primer Nivel de la Plaza Alfredo, sita en la Avenida
Francia No.1-C, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, propiedad
de mi requeriente, seor Alfredo Espinal Pea, por falta de pago de
los alquileres vencidos.
TERCERO: Condenando a mis requeridos, seores Emerenciano
Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, de forma conjunta y solidaria,
al pago de la suma de CIENTO SESENTA Y OCHO MIL CINCO
PESOS DOMINICANOS CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
(RD$168,005.48), por concepto de alquileres vencidos y no pagados
correspondientes al perodo comprendido entre noviembre de 2009 y
agosto de 2010, ms las moras y mensualidades que puedan vencerse
hasta la ejecucin total de la sentencia a intervenir a favor mi
requeriente, seor Alfredo Espinal Pea.
CUARTO: Condenando a mis requeridos, seores Emerenciano
Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, de forma conjunta y solidaria,
al pago de una indemnizacin de UN MILLON DE PESOS
DOMINICANOS (RD$1,000,000.00), o la suma que se estime justa
y equitativa, a favor de mi requeriente, Alfredo Espinal Pea, en
reparacin de los daos y perjuicios, morales y materiales,
experimentados por mi requeriente como consecuencia del
incumplimiento a su obligacin contractual por parte de mis requeridos.

QUINTO: Ordenando el desalojo inmediato del inmueble alquilado de


mi requerido, seor Emerenciano Castillo, y de cualquier otra
persona o personas que lo estn ocupando ilegalmente o a cualquier
ttulo que sea.
SEXTO: Condenando a mis requeridos, seores Emerenciano
Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez, al pago conjunto y solidario de
una astreinte de CINCO MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$5,000.00) por cada da de retardo en el cumplimiento de la
sentencia a intervenir, y hasta la ejecucin total de la misma.
SEPTIMO: Ordenando que la sentencia a intervenir sea declarada
ejecutoria provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso
que se interponga contra la misma.
OCTAVO: Condenando a mis requeridos, seores seores
Emerenciano Castillo y Juan Osvaldo Dilon Bez al pago de las
costas judiciales del procedimiento, ordenando la distraccin de las
mismas en provecho de los Licdos. Jos Stanly Fernndez y Arlen Pea
R., quienes afirman haberlas avanzado en su mayor parte.
Y para que mis requeridos no lo ignoren, as se lo he notificado, dejndoles copia del
presente acto y de los documentos que lo encabezan en manos de las personas con quienes
dije haber hablado en cada uno de los lugares de mis traslados, y que indico anteriormente.
Este acto consta de seis (6) fojas y los documentos que lo encabezan de tres (3) pginas,
para un total de nueve (9) fojas, todas escritas a mquina, las cuales he sellado, firmado y
foliado, tanto en su original como en cada una de sus copias. COSTO:
RD$___________________.
DOY FE:
EL ALGUACIL

Exp. 681/ Waira-Rocio Alba-Demanda cobro de pesos y desalojo