DEFINICIONES Y PRINCIPALES

ASPECTOS A TENER EN CUENTA PARA

EL NUEVO PROGRAMA DE GOBIERNO
MI CASA, YA
Contenido
Qu es Mi Casa Ya?

1.

Cules son los beneficios para la compra de vivienda?

2. Quines pueden acceder a este programa?

3. Cules son los requisitos del programa?

4. Cuntos hogares sern beneficiados?

5. El programa tiene alguna vigencia?

6. Qu entidad otorgar el subsidio de vivienda?

7. Por qu un hogar debe aprovechar Mi Casa Ya para comprar vivienda?

8. Cmo se elegir a los beneficiarios?

9. A travs de que entidades se podr tramitar Mi Casa YA?

10. Con esta medida se puede comprar vivienda usada?

11. Cules son los valores del subsidio en el programa Mi Casa YA?

12. Qu diferencias hay, entre Mi Casa YA, el programa de vivienda gratuita y el programa de
VIPA (Vivienda para ahorradores)
6
13. Cul es el trmite que debern hacer las familias interesadas?

14. Si un hogar ya tiene un crdito hipotecario aprobado vigente, pero no lo ha utilizado, le

sirve para acceder a Mi Casa YA?

15. Si un hogar cumple las condiciones del programa y est en trmite de escrituracin
legalizacin y desembolso, le aplican los beneficios de Mi Casa YA?

16. Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para proyectos especficos? 7
17. Por qu Mi Casa Ya, no aplica para Bogot y municipios aledaos?

18. La poltica de riesgo del Banco para el otorgamiento de estos crditos, tiene alguna
modificacin?

19. Qu pasa si no pagu a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrdito?

20. Si mis ingresos son de 1 milln y los de mi esposo tambin, podemos postularnos juntos
para Mi Casa Ya?
21. Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo tambin, puedo postularme yo sola
para Mi Casa Ya?
22. Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?
23. En cunto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?
24. Las condiciones de la cobertura de tasa FRECH son las que se manejan actualmente?
25. Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensacin pero no lo he
usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?
Opcin 1:
Opcin 2:
26. SI yo no tengo casa pero mi esposo s, podemos aplicar a este programa?
27. Los trabajadores informales tambin pueden aplicar?
28. Si yo vivo solo (no tengo esposo(a) ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias?
29. A partir de cundo comienza a funcionar el programa Mi Casa Ya?
30. No tengo vivienda pero tengo un lote rural. Puedo acceder a Mi Casa Ya?
31. No tengo vivienda pero tengo un local comercial. Puedo acceder a Mi Casa Ya?
32. A los clientes de Mi Casa, Mi Ahorro les aplica los beneficios del programa Mi Casa YA?
33. Puedo arrendar la vivienda que compre a travs de Mi Casa Ya o debo habitarla? Por
cunto tiempo?
NOTA:

Qu es Mi Casa Ya?

Es una de las iniciativas del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a compra
de vivienda nueva en hogares que tienen un ingreso entre 2 y 4 SMMLV, lo que
equivale a un ingreso entre ($ 1.288.700 y $ 2.577.400, con el SMMLV de 2015).

1. Cules son los beneficios para la compra de vivienda?

Se aumenta el valor del subsidio para facilitar la cuota inicial en la compra de

vivienda nueva as:
Ingresos
hogar

del Valor Subsidio de vivienda Valor subsidio de vivienda

actual
Mi Casa Ya

Hogares
con 15 SMMLV
ingresos
superiores
a
2 y hasta 3
SMMLV

$ 9,7 millones 20 SMMLV $ 12,9 millones

Hogares
con 9 SMMLV
ingresos
superiores
a
3 y hasta 4
SMMLV

$ 5,8 millones 12 SMMLV $ 7,7 Millones

Cobertura de tasa de inters FRECH de 4 puntos por los primeros 7 aos

de crdito, lo que le permite al hogar ahorrarse hasta un 35% del valor de la
cuota mensual.

2. Quines pueden acceder a este programa?

Todos los hogares formales e informales que tengan un ingreso familiar total
(Sumatoria del ingreso de todos los miembros del hogar mayores de 18 aos, que
aportan ingreso) entre 2 y 4 SMMLV. ($ 1.288.700 y $ 2.577.400, con el SMMLV
de 2015).

3. Cules son los requisitos del programa?

Se requiere que los hogares cumplan las siguientes condiciones:

Requisito

Descripcin

No tener vivienda

Ninguno de los miembros mayores de 18 aos

del hogar, pueden tener vivienda en el territorio
nacional (Vivienda, lote, casa lote).

Ingresos del Hogar

La sumatoria del ingreso de todos los miembros

del hogar mayores de 18 aos deben estar entre
2 y 4 SMMLV. ($ 1.288.700 y $ 2.577.400, con el
SMMLV de 2015).

No haber sido beneficiario de Ninguno de los miembros del hogar, debe haber
subsidio de vivienda
sido beneficiario de subsidio familiar de vivienda
por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura
de tasa de inters FRECH.
Compra de vivienda nueva

Mi Casa YA, aplica UNICAMENTE, para compra

de vivienda NUEVA VIS que tenga un valor entre
70 SMMLV y 135 SMMLV. Es decir, el valor de
la vivienda, debe estar entre $ 45.104.500 y $
86.987.250 con el SMMLV de 2015

Cierre Financiero del Hogar

El hogar debe contar con una APROBACION DE

CREDITO HIPOTECARIO y el ahorro requerido
para completar el cierre financiero para la
adquisicin de la vivienda.

Ubicacin de la vivienda

Mi Casa YA, no aplica para la Ciudad de Bogot

y municipios aledaos. El programa aplicara
para el resto de ciudades y municipios del pas.

Estado del trmite del crdito

La aplicacin del subsidio de vivienda aplicar

para viviendas que cumplan las condiciones
del programa y que hayan iniciado proceso de
escrituracin,(despus del estudio de ttulos y
cierre de la minuta ) a partir del 1 de septiembre
del 2015.

4. Cuntos hogares sern beneficiados?

100.000 hogares. El Gobierno Nacional ha garantizado los recursos para que

100.000 hogares puedan acceder a travs de Mi Casa Ya a Subsidio de Vivienda
y la cobertura FRECH.

5. El programa tiene alguna vigencia?

El inicio del programa aplica a partir de la expedicin del Decreto. Los hogares
podrn acercarse a nuestras oficinas y CVEH a solicitar la informacin del
programa y tramitar el crdito hipotecario y la validacin de cumplimiento de
condiciones para acceder al subsidio de vivienda y la cobertura FRECH.
Ya para la asignacin del subsidio de vivienda y el acceso a la cobertura FRECH,
aplicaran las viviendas que cumplan los requisitos del programa y que hayan
INICIADO EL PROCESO DE ESCRITURACION (Inicio de estudio de ttulos y
cierre de la minuta), a partir del 1 de septiembre del 2015.
El programa est previsto para desarrollarse hasta el ao 2018 hasta que se
agoten los 100.000 cupos asignados al programa.

6. Qu entidad otorgar el subsidio de vivienda?

FONVIVIENDA. Actualmente los subsidios de vivienda son manejados nicamente

por las Cajas de Compensacin Familiar, las cuales tienen cobertura nicamente
para poblacin formal que estn afiliados a una caja de compensacin.
En Mi Casa YA, FONVIVIENDA asignar los subsidios de vivienda para todos
los hogares que cumplan los requisitos del programa, para lo cual el hogar debe
acercarse a las oficinas del Banco a realizar su solicitud de crdito y a solicitar el
acceso al programa.
No es requisito que el hogar este afiliado a una caja de compensacin. Y si un
hogar esta afiliado a una Caja de compensacin, tambin puede acceder a Mi
Casa YA, siempre y cuando cumpla los otros requisitos del programa y no haya
accedido a un subsidio de vivienda.

7. Por qu un hogar debe aprovechar Mi Casa Ya para comprar vivienda?

Porque el valor del subsidio de vivienda, facilita la cuota inicial que requiere el
hogar para la compra de vivienda.
Porque al acceder al programa, el crdito hipotecario contar con una cobertura
de 4 puntos en la tasa de inters por los primeros 7 aos del crdito, lo que le
ahorra hasta un 35% en el valor de la cuota mensual.
Porque para acceder al subsidio de este programa, el Gobierno ha reducido los
trmites, haciendo de este un proceso muy sencillo y cuya solicitud, los hogares
deben realizar a travs de las entidades financieras.

9. A travs de que entidades se podr tramitar Mi Casa YA?

nicamente a travs de las entidades financieras y del Fondo Nacional del

Ahorro. Para el Banco Caja Social se convierte en una maravillosa oportunidad de
acompaar a sus clientes en el sueo de Tener Vivienda

10. Con esta medida se puede comprar vivienda usada?

NO. Es slo para la compra de vivienda nueva VIS entre 70 SMMLV y 135
SMMLV.

11. Cules son los valores del subsidio en el programa Mi Casa YA?
Para el valor del subsidio a otorgar por FONVIVIENDA, se definieron dos rangos:
Hogares cuyo ingreso est entre 2 y 3 SMMLV (entre $1.288.700 y $1.933.050) el
subsidio ser de 20 SMMLV ($12.887.000)
Hogares cuyo ingreso est entre 3 y 4 SMMLV (entre $1.933.050 y $2.577.400) el
valor del subsidio ser de 12 SMMLV ($7.732.200)

12. Qu diferencias hay, entre Mi Casa YA, el programa de vivienda

gratuita y el programa de VIPA (Vivienda para ahorradores)
Vivienda Gratuita

VIPA

Mi Casa YA

Mercado Objetivo Hogares

en Hogares
con Hogares
extrema pobreza ingreso hasta de 2 ingreso
con
ingreso SMMLV
2 SMMLV
menores
a
1
SMMLV
SMMLV
Valor
Subsidio
Vivienda
Cobertura

del 100%
de
de vivienda.

la 30 SMMLV.
19.330.500

con
entre
y 4

$ Hasta 20 SMMLV
es $ 12.887.000
dependiendo del
rango de ingreso

No tiene crdito, 5 puntos de tasa 4 puntos de tasa

FRECH

Valor
de
vivienda

por lo tanto no de inters

aplica la cobertura
FRECH

de inters

la Vivienda
Nueva Vivienda
Nueva Vivienda
Nueva
Hasta 70 SMMLV
Hasta 70 SMMLV
Entre 70 y 135
SMMLV

Adicionalmente el Gobierno Nacional ha dispuesto 130.000 coberturas FRECH

para los hogares que compren vivienda nueva VIP y VIS y que no se tramiten en
alguno de los programas descritos anteriormente (VIPA y Mi Casa YA)

13. Cul es el trmite que debern hacer las familias interesadas?

Si el hogar cumple con los requisitos, debe decidir y seleccionar la vivienda

que desea comprar, teniendo en cuenta los requisitos del programa. El hogar
debe acercarse a nuestras oficinas y a realizar la solicitud de anlisis del crdito
hipotecario y la solicitud de validacin de acceso al programa Mi Casa YA.

14. Si un hogar ya tiene un crdito hipotecario aprobado vigente, pero no

lo ha utilizado, le sirve para acceder a Mi Casa YA?
Si le sirve, siempre y cuando el hogar cumpla los otros requisitos del programa
(valor ingreso familiar, vivienda nueva Vis, etc). En este caso, al momento de la
ratificacin del crdito, el hogar debe diligenciar un formato de acceso a Mi Casa
YA, para que el banco consulte si es viable para acceder al subsidio de vivienda.
IMPORTANTE: Los beneficios del programa aplicarn para viviendas que inicien
proceso de escrituracin a partir del 1 de septiembre de 2015.

15. Si un hogar cumple las condiciones del programa y est en trmite de

escrituracin legalizacin y desembolso, le aplican los beneficios de Mi
Casa YA?
No aplica, porque como lo comentamos en el punto anterior, Mi Casa YA aplicar
los beneficios para las viviendas que inicien proceso de escrituracin a partir del 1
de septiembre de 2015.

16. Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para

proyectos especficos?

Cualquier vivienda NUEVA que tenga un valor entre 70 SMMLV ($45.104.500 y

135 SMMLV MV ($86.987.251 del 2015) y que cumpla con los requisitos tcnicos
en el marco del programa aplica para Mi Casa YA. El hogar no tiene que comprar
vivienda en proyectos especficos.

17. Por qu Mi Casa Ya, no aplica para Bogot y municipios aledaos?

Porque en Bogot hay una muy importante concentracin de los subsidios de
vivienda, otorgados por las Cajas de Compensacin Familiar. El programa en
esta primera FASE est dirigido al resto de ciudades del pas, donde hay poca
disponibilidad de subsidios de vivienda.

18. La poltica de riesgo del Banco para el otorgamiento de estos

crditos, tiene alguna modificacin?
Aplica la poltica de riesgo actual. Mi Casa Ya, representa una gran oportunidad
para que el Banco Caja Social contine fortaleciendo su posicionamiento en la
financiacin del mercado popular.

19. Qu pasa si no pagu a tiempo el celular y estoy reportado en

Datacrdito?

El beneficiario(s) debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda
otorgarle un crdito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de
informacin crediticia no podr acceder al programa, porque es un requisito
indispensable tener un crdito hipotecario para la compra de la vivienda.

20. Si mis ingresos son de 1 milln y los de mi esposo tambin, podemos

postularnos juntos para Mi Casa Ya?

S. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y
que los mismos no superen los 4 SMMLV ($ 2.577.400 de 2015), y en este caso
los ingresos cumplen este requisito, permitindoles postularse al programa.
IMPORTANTE: La sumatoria de los ingresos de todos los miembros mayores de
18 aos del hogar, no puede ser mayor a 4 SMMLV.

21. Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo tambin, puedo

postularme yo sola para Mi Casa Ya?

No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar
y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($ 2.577.400 de 2015), y en este caso

los ingresos suyos y los de su esposo sumaran $4.000.000, impidiendo que usted
sola se postule.

22. Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?

No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural estn a cargo
del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.

23. En cunto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?

La cuota mensual bajar aproximadamente hasta un 35% del valor de la cuota

mensual.

24. Las condiciones de la cobertura de tasa FRECH son las que se

manejan actualmente?
S son las mismas:

La cobertura aplica para los primeros 7 aos del crdito hipotecario.

EL Banco Caja Social extiende la cobertura por el resto del plazo del crdito,
en pesos hasta 15 aos y en UVR hasta 20 aos, siempre y cuando la vivienda
sea de un PROYECTO FINANCIADO POR EL BANCO pertenezca a un
proyecto de un CONSTRUCTOR ACTIVO con la entidad. (Este listado puede
consultarlo en https://www.bancocajasocial.com/oferta-de-inmuebles)

El hogar no puede tener una mora superior a 90 das, para mantener la

cobertura de tasa. SI entra en mora mayor a 90 das, pierde el beneficio de
tasa.

Si realiza el pago anticipado del crdito, pierde el beneficio de tasa.

Por reestructuracin del crdito que implique el incremento de los montos o

saldos de las obligaciones o ampliacin del plazo, pierde el beneficio de tasa

Por aceleracin del plazo del crdito, pierde el beneficio de tasa

Si el cliente cede su crdito a otro (subrogacin entre individuales), pierde el

beneficio de tasa.

25. Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de

compensacin pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de
Mi Casa Ya?

Opcin 1: Utilizar el subsidio de vivienda otorgado por la Caja de Compensacin

Familiar en compra de vivienda con la posibilidad de acceder a las coberturas
FRECH disponibles en este momento. En este caso, el trmite no es por Mi Casa
YA.
Opcin 2: El hogar tiene que acercarse a la Caja de Compensacin y renunciar al
subsidio de la caja para poder postularse a mi Casa YA a travs de las entidades
financieras el FNA.

26. SI yo no tengo casa pero mi esposo s, podemos aplicar a este

programa?

No. El programa est dirigido a hogares sin vivienda propia en el territorio

nacional, cabe aclarar que ninguno de los miembros del hogar deben ser
propietarios de vivienda.

27. Los trabajadores informales tambin pueden aplicar?

S.

28. Si yo vivo solo (no tengo esposo(a) ni hijos) puedo aplicar? O solo es
para familias?

S puede aplicar. El programa tambin beneficia a hogares unipersonales.

29. A partir de cundo comienza a funcionar el programa Mi Casa Ya?

A partir del 1 de marzo de 2015, los hogares pueden acercarse a la red de oficinas
a solicitar la informacin del programa.

30. No tengo vivienda pero tengo un lote rural. Puedo acceder a Mi Casa
Ya?

S. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios

de vivienda en el territorio nacional.

31. No tengo vivienda pero tengo un local comercial. Puedo acceder a Mi

Casa Ya?

S. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios

de vivienda en el territorio nacional. Los locales comerciales no se tienen en
cuenta dentro de las validaciones de requisitos del programa.

32. A los clientes de Mi Casa, Mi Ahorro les aplica los beneficios del
programa Mi Casa YA?

Si les aplica, siempre y cuando hayan cumplido estn cumpliendo puntualmente

su ahorro, que tengan aprobado sean sujetos de aprobacin de crdito
hipotecario y por supuesto que cumplan todos los requisitos del programa

33. Puedo arrendar la vivienda que compre a travs de Mi Casa Ya o debo

habitarla? Por cunto tiempo?
El hogar que reciba los beneficios de Mi Casa YA, se obliga a habitar la vivienda
como mnimo por un perodo de 10 aos. En caso de no hacerlo, deber reintegrar
a FONVIVIENDA el valor otorgado por subsidio de vivienda.

NOTA: el decreto ser expedido en prximos das por el gobierno nacional.

Comparta esta informacin en su grupo de trabajo. y en prximos das les
enviaremos ms informacin y los procesos a seguir para el trmite de las
solicitudes de los clientes.