Secretaria: Dra. Navarro.

Expediente N 39070-2014
Principal
Sumilla.- Se Presenta Alegatos.

SEOR JUEZ DEL NOVENO JUZGADO CIVIL DE LIMA

ISABEL NAKASHIRO NAKAJODO, en los seguidos con Jhon

Pajuelo Meza sobre Desalojo; a usted respetuosamente digo:
Que, habindose programadodentro del trmino de Ley, recurro
por ante vuestro despacho con el objeto de presentar Alegatos que corresponden a mi
parte, los cuales son como sigue:
I.- CONTROVERSIA
La discusin en la presente litis se centraliza en determinar el
mejor derecho de propiedad, que tiene la recurrente sobre el lote de terreno urbano
signado con el nmero 11 de la manzana 20, de la Urbanizacin La Rinconada de la
ciudad de Trujillo, el mismo que tiene una extensin superficial de 160.00 M2; en
contraposicin al derecho que tambin alega tener don Hilder Amaro Rojas De La Cruz,
sobre el mismo predio y, como consecuencia de ello se declare el mejor derecho de
propiedad de la recurrente sobre dicho predio as como la reivindicacin del mismo.
II.- PUNTOS CONTROVERTIDOS
Que en la presente causa mediante auto de fijacin de puntos
controvertidos y admisin de medios probatorios o Resolucin N Cinco de fecha 10 de
marzo de 2014, se fij como puntos controvertidos los siguientes: 1) Determinar si la
demandante doa Fedelina Bereniza Snchez Viuda de Saldaa acredita su mejor derecho
de propiedad frente al demandado Hilder Amaro Rojas de la Cruz, respecto del lote
urbano signado con el N 11, Mz. 20, Urb. La Rinconada de esta ciudad de Trujillo y con
una extensin superficial de 160 M2. 2) Determinar si procede declarar el mejor derecho

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de propiedad de la demandante mencionada frente al demandado antes referido, respecto
del citado inmueble sub Litis; y as como si procede ordenar que el demandado Hilder
Amaro Rojas de la Cruz, desocupe y entregue el bien inmueble sub Litis a la propietaria
demandante doa Fedelina Bereniza Snchez Viuda de Saldaa.
III.- EL DERECHO DE PROPIEDAD
El artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado, reconoce a
nivel constitucional el derecho a la propiedad al sealar que: El derecho de propiedad
es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro
de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en
efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad
que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio. Por otro lado, a nivel
legal ordinario, el artculo 923 del Cdigo Civil define a la propiedad en el sentido de
que: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley. A ello debemos agregar que cuando se trata de vincular la seguridad
jurdica al derecho de propiedad, tal como ocurre en el caso de autos, aqulla debe
garantizar el mantenimiento del statu quo, de forma tal que al individuo se le asegure el
mantenimiento de su situacin jurdica en la medida en que no se presenten las
condiciones que la ley haya previsto para su mutacin. Empero, para el pleno desarrollo
del derecho de propiedad en los trminos que nuestra Constitucin lo reconoce y
promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestin de simple
conviccin, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho
frente a terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurdica que la
oponibilidad otorga, las consecuencias econmicas que a ella le son consubstanciales.
IV.-

MEJOR

DERECHO

DE

PROPIEDAD

SU

PROCEDENCIA
En los procesos destinados a determinar el Mejor Derecho de
Propiedad, nos encontramos ante dos o ms propietarios que acreditan derechos sobre un
mismo bien, por lo que es tarea del rgano jurisdiccional establecer cul de los

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propietarios detenta un derecho preferente y oponible al de los dems, lo que importa en
el fondo es desconocer el derecho de propiedad de este ltimo aunque haya sido
vlidamente adquirido en aras de dar solucin al conflicto de intereses que se presenta;
dicho de otro modo dicha accin supone la existencia de dos derechos sobre un mismo
bien, los mismos que se sustentan en ttulos y documentos de los cuales solo uno
determinar el mejor derecho por antigedad, rango o inscripcin registral.
V.- ASPECTOS LEGALES DEL MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD
Que, el mejor derecho de propiedad es el derecho de propiedad
exclusiva de un bien, que corresponde al verdadero y nico dueo (verus dominus) y no a
otras personas. A la litis en el que se dilucida quin es el que tiene la propiedad exclusiva
del bien se denomina proceso de mejor derecho de propiedad.
El mejor derecho de propiedad es una calidad que se deriva de la
exclusividad, que es uno de los caracteres del derecho de propiedad. Segn Ramrez
Cruz, por la exclusividad, un bien (mueble o inmueble) puede pertenecer a una y solo a
una persona. (Ramrez Cruz, Eugenio Mara. El proceso de mejor derecho de propiedad, en
Dilogo con la jurisprudencia N 156, p. 19.). Al respecto resulta necesario citar el artculo 949 del Cdigo
Civil, que a la letra dice: La

sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

Notemos que nuestro Cdigo Civil, recoge la teora francesa segn
la cual el consentimiento tiene la facultad de transmitir la propiedad al adquirente, o el
slo intercambio de voluntades, o el consensus, perfecciona la transferencia de la
propiedad inmobiliaria, dejando de lado a simple vista, la inscripcin de un inmueble en
el Registro Pblico correspondiente; es decir, la transferencia de propiedad no es
constitutiva de derecho, porque nace fuera del registro, no se perfecciona con la
inscripcin en el registro, como s sucede, con la constitucin del patrimonio familiar as
como con la hipoteca, que son actos constitutivos, que nacen con la inscripcin en el
registro respectivo, no antes ni despus de sta, tal como se indica expresamente en el
Cdigo Civil, incluyndose a las uniones de hecho, segn la Ley 29560.
Sin embargo, el mismo Cdigo Civil, en su artculo 1135
desarrolla el tema de la concurrencia de acreedores en un bien inmueble, que nos dice:
Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudo se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha

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sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de
fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua.

Por lo tanto, se puede advertir claramente de la lectura del

artculo 1135 del C.C.

VI.- HECHOS PROBADOS
6.1.1. Est Probado conforme fluye de la Minuta de Compra
venta de inmueble que he ofrecido como medio probatorio nmero tres del escrito de
demanda, se acredita que con fecha 25 de julio de 1997, el predio sub Litis fue
transferido a la parte actora por doa Edita Severiana Bracamonte Flores apoderada de
los copropietarios de dicho bien conformados por doa Haydee P. Bracamonte Flores,
Segunda Maura Bracamonte Flores, Victoria Benigna Bracamonte Flores, Julia Ins
Bracamonte Falla de Chvez, Teodorico Primitivo Bracamonte Flores, Javier Eusebio
Bracamonte Flores, Elio Miguel Bracamonte Flores y Edita Severiana Bracamonte
Flores.
6.1.2. Est Probado, por el mrito de la copia simple del contrato
de compra venta de inmueble, que he ofrecido como medio probatorio nmero cuatro del
escrito de demanda, que la parte emplazada adquiri el bien sublitis el 22 de diciembre
de 1997, por parte de doa Segunda Maura Bracamonte Flores, quien no contaba con
poder de los dems copropietarios.
6.1.3. Est Probado, con el mrito de la Inspeccin Judicial, que
el bien sub Litis tiene existencia, as como tambin los linderos, medidas perimtricas y
rea del mismo, lo que acredita que se trata del inmueble materia de Litis.
7.- Que, de lo antes advertido y fundamentado se llega a la
conclusin de que el predio materia de la litis, al que se refiere la Minuta de Compra
venta de fecha 25 de julio de 1997 otorgada a favor de la recurrente se contrapone al
Contrato de Compraventa de fecha 22 de diciembre de 1997, otorgado a favor de la parte
emplazada. Por lo que siendo ello as, el derecho propiedad de la recurrente sobre el
predio urbano signado con el N 11, Mz. 20, Urb. La Rinconada de esta ciudad de
Trujillo, resulta oponible a los del demandado, por imperio de lo dispuesto por el artculo

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1135 del Cdigo Civil, que recoge el principio Prior in tempore, potior in iure de
que "quien es primero en el tiempo es primero en el derecho.
8.- Que, por consiguiente en cuanto se refiere:
- Al Primer Punto Controvertido, ha quedado establecido que la
recurrente demandante acredita su mejor derecho de propiedad sobre el predio urbano
signado con el N 11, Mz. 20, Urb. La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, respecto de
la propiedad alegada por don Hilder Amaro Rojas de La Cruz.
- Al Segundo Punto Controvertido, Que, habindose acreditado mi
mejor derecho de propiedad sobre el predio mencionado precedentemente, corresponde
declarar el mejor derecho de propiedad a favor de la recurrente y de acuerdo con lo
dispuesto por el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe que la pretensin
acumulada debe correr la misma suerte de la pretensin principal, procede tambin
ordenar que el demandado Hilder Amaro Rojas De La Cruz desocupe y entregue el
referido inmueble a la recurrente.
9.- Que, en consecuencia de todo lo actuado en el presente proceso
se acredita fehacientemente que la demanda de Mejor Derecho de Propiedad y
Reivindicacin, deviene en plenamente fundada, solicitando a vuestra investidura que as
la declare en la Sentencia prxima a expedir.
OTROS DIGO.- Que, por ser el estado de la causa, solicito a
Usted Seora Juez se sirva ordenar se pongan los autos en despacho a fin de expedir la
Sentencia correspondiente.
POR TANTO:
A

Usted Pido Seor Juez tener presente los alegatos que

corresponde a mi parte al momento de resolver y en su oportunidad declarar fundada la

demanda. Es de Ley.

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Trujillo, 27 de agosto del 2014

FEDELINA BERENIZA SANCHEZ VIUDA DE SALDAA