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Roteiro de Oramento.

Amigos, o oramento a parte mais importante antes de comear uma obra ou reforma.
atravs do oramento que verifica-se quanto vo custar os servios a serem executados e a
soma de todos formando o custo total.
Um oramento bem feito tem as seguintes vantagens:
Saber exatamente o quanto ser gasto;

Ajuda a programar os gastos em cada etapa da obra;

Proporciona a alterao de materiais para que o custo da obra caiba no oramento;

Possibilita procurar por descontos na compra de materiais e contratao de mo-deobra;

Ajuda a planejar o incio da obra (quando ter o dinheiro necessrio disponvel)

Antes de fazer o oramento preciso que algumas premissas sejam cumpridas porque so os
dados delas que vo alimentar o oramento. As premissas so:
Possuir um projeto do que ser construdo ou reformado;

Possuir um memorial descritivo dos materiais que sero aplicados;

Possuir um projetos de detalhamentos ou projeto executivo.


Macete 01: Para muitas pessoas fazer um oramento apenas ir a loja de materiais de
construo e coletar o preo dos materiais que elas querem na sua obra. O oramento mais
do que isso, ele deve contemplar: material, mo-de-obra, impostos, mquinas e equipamentos
e custos indiretos (gua, luz, telefone, internet, combustvel, depreciao).
Veja o passo a passo para elaborar um oramento:
1. Levantamento de quantitativos: fazer o levantamento dos quantitativos dos servios a
serem realizados como, por exemplo: quantitativo de estruturas, alvenarias, chapisco, reboco,
pisos, revestimentos de parede, louas, metais, coberturas, forros, instalaes em geral e
reas externas.
2. Fazer as CPUs: faa o roteiro com todas as CPUs (composies de preos unitrios). Voc
pode consultar o TCPO ou utilizar softwares de oramento (existem softwares gratuitos) ou, no
caso de reformas, fazer o custo manualmente (material a ser gasto, mo-de-obra a ser gasta);

3. Montar os custos Indiretos: os custos indiretos so os custos de gua, energia, telefone,


transporte, combustvel, mo-de-obra indireta, equipamentos, mquinas, aluguel,
alimentao, etc. Geralmente esses custos so esquecidos, principalmente em reformas
quando um casal vai construir sua casa.
Macete 1: lembre-se sempre dos custos indiretos. Eles so pesam muito no oramento. Se
voc est construindo sua casa e vai a obra todo final de semana para ver o andamento dos
servios, coloque o custo de combustvel do deslocamento.
4. Montar o roteiro de oramento: agora hora de reunir as CPUs, inserir os quantitativos de
casa servio nas CPUs, inserir todos os custos indiretos. Em seguida, insira todos os impostos
que inserem sobre os servios e os encargos sociais (encargos sociais incidem apenas sobre a
mo-de-obra). Some todos os valores dos custos e voc ter o custo total da sua obra ou
reforma.
Macete 2: se voc est construindo sua casa ou reformando, provavelmente voc est
contratando a mo-de-obra por "empreitada", assim no incidem encargos sociais.
importante ao contratar por "empreitada" fazer um contrato de prestao de servios para
evitar problemas futuros na justia.
5. Inserir BDI: o BDI a Bonificao e Despesas Indiretas, tambm conhecida como LDI (lucro
e despesas indiretas) aonde est o lucro da obra. No caso de obras prprias no h esse
item. O BDI pode ser de 10%, 20%, 30%, 40%, 100% dependendo do tipo de obra, cliente,
mercado. Essa etapa a final para a montagem do preo.
Lembre-se que
PREO = CUSTOS + LUCRO.
No caso de reforma ou construo prpria no existe esse passo. Voc no vai cobrar lucro de
voc mesmo, vai?
Deixar de orar uma obra ou reforma faz voc perder o controle dos gastos e facilmente
estourar o oramento destinado. Jamais inicie sem fazer um oramento. Mesmo se sua obra for
pequena, ou uma reforma de um banheiro, ou se voc no tem experincia, coloque todos os
custos em uma tabela de Excel ou em uma folha de papel.

Etapas e Sequncia de uma Obra.


Amigos, para construir ou reformar preciso conhecer quais so as etapas de uma obra desde
a contratao dos projetos de arquitetura at a limpeza final para a to esperada mudana para
a casa nova. Assim, uma obra pode ser dividida em 22 etapas.
Vejam quais a sequncia de execuo dos servios de uma obra:
1. Contratao de escritrio de arquitetura: a escolha do escritrio de arquitetura deve levar
em conta o portflio do escritrio, ou seja, quais projetos eles j realizaram. No deixe de
formalizar essa contratao em contrato.
Macete 01: faa a consulta a vrios profissionais porque o custo dos projetos varia muito e no
tem um padro de preos para os servios.
2. Elaborao de ante-projeto de arquitetura: aps a reunio com os arquitetos eles vo
desenvolver um ante-projeto para a aprovao do cliente.

3. Elaborao dos projetos: com o ante-projeto aprovado os arquitetos vo desenvolver os


projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada e 3d;
4. Aprovao do projeto de arquitetura legal na prefeitura: o projeto de arquitetura legal o
projeto que est de acordo com o cdigo de obras do municpio para aprovao na prefeitura.
Macete 02: Em grandes cidades a aprovao desse projeto pode levar tempo, chegando de 6 a
12 meses, fique atento!
5. Contratao de escritrio de projetos de estruturas e instalaes: com o projeto de
arquitetura definido, faa a contratao dos projetos de estruturas, intalaes eltricas,
instalaes hidro-sanitrias (gua fria, esgoto, gua quente), telefonia e internet. Pea ao
escritrio de arquitetura uma indicao para esses projetos.
6. Elaborao do oramento da obra: etapa muito importante para saber quanto custar a
sua obra. Para elaborar um bom oramento voc precisar saber quais sero todos os
materiais aplicados. Essa informao estar no projeto executivo. Se voc no tiver um projeto
executivo, especifique todos os materiais que usar na obra para fazer o oramento.

7. Elaborao do planejamento da obra: faa um planejamento para a obra. Esse roteiro de


etapas ajuda bem como um guia para planejar. Defina o incio da obra e distribua o custo nas
etapas para voc saber quanto custar cada uma delas. H softwares de planejamento que
auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Os engenheiros de planejamento tambm ajudam
a determinar quanto tempo vai durar a obra.
Macete 03: o planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para as etapas de obra,
mas a realidade outra. Leve em considerao a disponibilidade do dinheiro a ser gasto, a
mo-de-obra e a entrega dos materiais.
8. Limpeza e fechamento do terreno: a preparao para iniciar a obra.
9. Montagem do canteiro ou barraco de obras: monte a estrutura para estocar materiais e
os profissionais que vo trabalhar na obra.
10.Servios de terraplenagem: so os servios de movimentao de terra. Ser necessrio
aterrar? Ser necessrio retirar terra do lote?
11. Locao da obra: a montagem do gabarito de obra e a definio dos eixos para a
execuo das fundaes e, em seguida, as estruturas e paredes.
12. Fundaes ou infra-estrutura: so as fundaes que vo sustentar toda a casa. So os
servios que vo ficar na terra. Existem vrios tipos de fundaes. A definio do tipo de
fundao leva em considerao o tipo de edificao e o tipo de solo do terreno.
13. Estrutura ou superestrutura: a sustentao da casa. So os servios que ficam acima
da terra como pilares, vigas, lajes. Podem ser em concreto armado, alvenaria estrutural, ou em
ao.
14. Paredes e vedaes: a etapa de execuo de alvenarias, chapisco, emboo ou reboco.
15. Cobertura: a etapa dos telhados. Eles podem ser de telhas cermicas, metlicas,
fibrocimento, etc.
16. Instalaes (eltricas, hidrulicas, gs, telefonia e internet, etc): As instalaes so
executadas de acordo com o avano da obra. Devem ser feitas com bastante ateno e
cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros.
17. Acabamentos e revestimentos: a etapa de assentamento de pisos cermicos, pisos
laminados, azulejos.
18. Esquadrias (portas e janelas): As esquadrias so as portas e janelas. A instalao deve ser
bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existem vrios tipos de esquadrias
no mercado. Saiba escolher as que fiquem em mais harmonia com a arquitetura.
19. Forros e pinturas: etapa de acabamento das paredes e tetos.

20. Louas e metais: etapa de colocao de lavatrios, bancadas, box de banheiro, armrios
planejados, etc.
21. reas externas e paisagismo: plantio de grama e cultivo do jardim.
22. Limpeza final: limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos
os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a famlia.
Todas as etapas acima vo de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem no existir ou
serem puladas. O importante conhecer as etapas e saber que construir demanda tempo,
dinheiro e energia do casal.
No pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e comear a construir. A falta de
conhecimento em construo s traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuzo.
Contrate profissionais especializados da rea para elaborar os projetos, planejar, orar e
executar a obra. Voc ter economia de tempo e dinheiro, qualidade, segurana e bom gosto.
No pense que isso um custo a mais.

CPU - Composio de Preo Unitrio, Passo a Passo!


Amigos, CPU a sigla de Composio Preo Unitrio, ou seja, a montagem do custo de cada
servio da obra por uma unidade bsica.
Para entendermos melhor, vamos pensar juntos: Qual o custo de 1,0m2 de alvenaria? Qual o
custo para executar 1,0m2 de piso cermico? Qual o custo para executar 1,0m2 de telhado?
Para responder todas essas perguntas e, mais ainda, conseguir orar o custo de uma obra com
assertividade foram criadas as CPUs - Composio de Preo Unitrio.
Nas CPUs esto todos os insumos necessrios para executar o servio e seus custos. Com as
CPUs prontas e atualizadas o oramentista precisa apenas inserir os quantitativos para, em
seguida, finalizar o seu Roteiro de Oramento de uma obra. Para quem est construindo ou
reformando a casa saber como montar o oramento da obra atravs de CPUs e de alguns
conceitos bsicos fundamental para acertar no custo da obra ou reforma da mesma..
Vamos pegar a tabela da CPU de execuo de alvenaria abaixo como exemplo:

Para executar 1,0m2 de alvenaria vamos gastar:


1,96 hora de pedreiro ao custo de R$ 15,01;

1,40 hora de servente ao custo de R$ 8,76;

0,023m3 de argamassa trao 1:6 ao custo de R$ 4,42;

13,25 unidades de bloco de concreto (19cm espessura) ao custo de R$ 33,79;


Assim, o custo total para executar 1,0m2 de alvenaria de bloco de concreto custa R$ 61,98.
Veja que cada insumo (material ou mo-de-obra) tem um custo por unidade de medida, seja ela
m2, m3, hora, unidade e, a unio desses custos forma a CPU do servio de alvenaria de bloco
de concreto aparente.
Macete 1: Os ndices que determinam qual a quantidade do insumo ser necessria na
composio j vem prontos em livros de roteiros de oramento (como o TCPO) ou em
softwares de oramento (Uai, Volare, Compor 90, Poliview, Orse, Engewhere, etc) que hoje so
muito comuns.
Com todas as composies de preo unitrio da obra reunidas insira os quantitativos dos
servios. Feito isso voc ter o seu roteiro de oramento pronto!
Macete 2: No esquea de inserir os custos indiretos (gua, luz, telefone, aluguel,
equipamentos, mo-de-obra indireta) e os encargos sociais (INSS, 13, frias, impostos) para
que o seu roteiro de oramento fique bem prximo da realidade.