GUIA 3 PARTE ESPECIAL

1. Concepto y diferencia de Mutuo y Renta Vitalicia.

Mutuo: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de
cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad (art. 2240 del C.C). Ghersi dice: El mutuo,
como contrato, es de carcter real, es decir que se perfecciona con la tradicin de la cosa;
sin embargo, el codificador ha regulado la promesa de mutuo, como contrato en s mismo y
lo ha hecho de dos formas, como supuestos oneroso y gratuito, de all que sea necesario
metodolgicamente estudiar estos dos "contratos" en forma independiente.
a) Las partes:

el mutuante (o prestamista): entrega en prstamo una cantidad de cosas consumibles;

el mutuario: el que las recibe con autorizacin para consumirlas y con la obligacin
de devolver igual cantidad de la misma especie y calidad.

b) Caracteres:

Real.- El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se perfecciona con la

entrega de la cosa (art. 2242). La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la
propiedad del mutuario; para l perece de cualquier manera que se pierda (art. 2245).
La simple promesa de hacer un prstamo gratuito, no obliga a quien la hizo y nada
se le puede reclamar. Si el prstamo fuese oneroso, tampoco se le puede reclamar
que cumpla, pero s los daos y perjuicios por la promesa incumplida (conf. Art.
2244).

Unilateral (Para algunos es unilateral, porque consideran que luego de entregada la

cosa el nico obligado es el mutuario. Otros, dicen que es bilateral porque tambin
existen obligaciones para el mutuante: no reclamar la devolucin de las cosas hasta
el vencimiento del plazo).

Gratuito u Oneroso (art. 2243).- Por naturaleza es gratuito. Para que sea oneroso, se
debe pactar expresamente. Si nada dice, se presume gratuito. (Ej. de mutuo oneroso:
prstamo de dinero a inters).

No formal.

Tpico.

Renta Vitalicia: Habr contrato oneroso de renta vitalicia cuando una persona entregue a otra un
capital (dinero, bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual sta se obliga a pagarle a ella o

a un tercero designado en el contrato una renta de por vida. (Ej: Matas entrega una casa a
Martn y ste debe pagarle a l una renta de $2000 anuales de por vida). En resumen, en su
forma ms tpica, podemos decir que es el contrato por el cual una parte (deudor) se obliga
a pagar a la otra (acreedor) una suma de dinero en forma peridica, por un lapso que estar
determinado por la duracin de la vida de la persona en cabeza de quien se constituye la
renta, a cambio de la entrega de un capital por parte del constituyente o dador, al tiempo
de su celebracin. De la definicin se desprende que nos estamos refiriendo al supuesto de
contrato oneroso de renta vitalicia, que se encuentra regulado en el Cdigo Civil en el
Ttulo XII, Seccin Tercera, del Libro Tercero (arts. 2070 a 2088). Sin embargo, la renta
vitalicia puede constituirse tambin en forma gratuita, en cuyo caso no es menester la
mencionada entrega del capital por parte del constituyente y, as, el contrato configura una
donacin (art. 1810, inc. 2").
a) Partes. Capacidad:

Acreedor rentista: es quien entrega al deudor el capital (dinero, bienes muebles o

inmuebles). S entrega dinero, requiere capacidad para prestar(capacidad de
administracin); si entrega una cosa mueble o inmueble, requiere capacidad para
vender(capacidad de disposicin).

Deudor rentista: es quien recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por

vida. Si el capital recibido es dinero, requiere capacidad para contraer prstamos; si
recibe un mueble o inmueble, requiere capacidad para comprar.

Se denomina 'Beneficiario' a la persona que recibir del deudor la renta de por vida; generalmente
es el mismo acreedor, pero tambin puede ser un tercero. (Ej: Matas entrega una casa a Martn
y ste debe pagar a Andrs una renta de $2000 anuales de por vida). Si el beneficiario fuera un
tercero, las relaciones de ste con el acreedor se regirn por las disposiciones de la donacin. Se
llama 'cabeza de renta' a la persona cuya vida se toma en cuenta para fijar el trmino de duracin
de la renta. Normalmente se tiene en cuenta la vida del beneficiario, pero tambin puede estar
referida a la vida del deudor y an a la de terceros. Puede tomarse en cuenta la vida de una o
varias personas (conf. art. 2070). Ej.: Matas (acreedor) entrega a Martn (deudor) una casa y ste
deber pagarle a Andrs (beneficiario) una renta de $2000 anuales hasta la muerte de Nicola y su
esposa (cabezas de renta).
b) Caracteres:

Oneroso;

Bilateral;

Aleatorio (porque las ventajas o desventajas para las partes dependen de un

acontecimiento futuro e incierto: la duracin de la vida);

de tracto sucesivo;

Real;

Formal (por escritura pblica bajo pena de nulidad);

Tpico.

La diferencia entre ambos radica en que en la renta vitalicia, el deudor paga una anualidad que
comprende los intereses y una cuota de amortizacin del capital, mientras que en el mutuo se paga
anualmente los intereses y al final se restituye lo recibido ntegramente.
2. Requisitos, contenidos y formas de ambos.
Mutuo:
a) Requisitos. Capacidad: El codificador, genricamente, al referirse a la renta vitalicia
en el art. 2073 requiere la capacidad de "contraer emprstitos". Ello no existe
como tal especficamente, de all entonces que al no requerirse una capacidad
particular y estar excluidos los inmuebles, debemos atenernos en este requisito a
los lineamientos generales de la contratacin. En la prctica de circulacin de
cosas es habitual este tipo de prstamo, entre "sujetos de derecho menores de
catorce aos". Pensamos que se concretara el supuesto jurdico que Boffi Boggero
delineaba como "hechos-jurdicos-lcitos", en que por asimilacin (art. 16, Cd.
Civil) se aplican las disposiciones del mutuo, por ejemplo, artculos escolares,
elementos de juego (que hoy suman valores considerables). El Cdigo no regula
especialmente la capacidad para ser prestamista, que se regular por las normas
generales. Actualmente no pueden tomar dinero a prstamo, adems de los incapaces
para contratar, los menores emancipados y los que hayan obtenido judicialmente el
beneficio de la mayor edad, que necesitarn para ello el consentimiento de sus padres o
de su tutor. El tutor necesitar autorizacin judicial para dar y tomar dinero a prstamo.
b) Forma: El mutuo es no formal, puede celebrarse por escrito o verbalmente. Frente a
terceros, para probarlo se requiere instrumento pblico, o instrumento privado de fecha
cierta, si el prstamo pasa del valor de diez mil pesos (art. 2246). Entre las partes se
aplican los principios generales de los arts. 1191 y 1193. Segn el ordenamiento jurdico,
puede requerirse una forma escrita para la formalizacin del mutuo. Por ejemplo, el
mutuo hipotecario se requiere contrato escrito, y, en todo caso, entrega de la cosa, por
consecuencia de su carcter de contrato real. Se trata de prstamos otorgados a personas
fsicas, los cuales estarn garantizados con derecho real de hipoteca (estipulado en el

Art. 2503 del Cdigo Civil de la Rep. Arg.) sobre inmuebles destinados a vivienda,
permanente o no, ubicados en el territorio nacional y que de acuerdo al Art. 3108 del
Cdigo Civil, la hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en
dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. Segn el
Tribunal Supremo la declaracin en escritura de prstamo de tener el prestatario recibida
con anterioridad la suma prestada equivale al hecho de la entrega, quedando
perfeccionado el contrato.
c) Objeto: Deben ser cosas consumibles o fungibles. Las cosas consumibles al ser usadas
perecen, por tanto, el mutuario slo puede devolver otras de la misma especie y calidad
(Ej: recibo en prstamo dos bolsas de semillas de trigo, las uso y luego devuelvo otras
dos bolsas de trigo de la misma calidad). Aclaramos, que si bien la mayora de los
contratos de mutuo tiene por objeto 'dinero', cualquier otra cosa fungible o consumible
puede ser su objeto (ej: combustible, alimentos, etc).

Contenido del objeto de la obligacin de dar: Seala el art. 2241 que "la cosa
que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible
aunque no sea consumible". Marcade dice las cosas en s mismas no son ni
fungibles, ni no fungibles. Lo son slo en el caso particular en que deban ser
entregadas a alguno, para ser devueltas despus; y la misma cosa puede ser fungible
o no fungible segn la voluntad de las personas. Lo que ha hecho decir
impropiamente que las cosas son fungibles o no fungibles es la confusin que se ha
hecho entre dos cualidades muy diferentes la una de la otra, la de ser fungible y la de
ser consumible por el uso. Pothier y muchos autores modernos definen las cosas
fungibles, diciendo que son aquellas que se consumen por el primer uso que se hace
y los autores del Cdigo han aceptado esa misma idea, ms ste es un grave error.
Hay gran diferencia entre las cosas fungibles y las cosas consumibles. 1 se llaman
cosas de consumo, las que no se pueden emplear en su uso natural, sin destruirlas, po
ej el pan. Las cosas no consumibles son as susceptibles de uso repetido sin
destruirse, po ej un libro 2las cosas son fungibles o no fungibles segn que en la
entrega que yo hago a una persona que debe volvrmelas, estas cosas podrn ser
devueltas por otras de la misma especie, en cantidad y calidad o debern volverse las
mismas cosas., por eso depende de la intencin de las partes.3 que en lugar de ser
absoluta y contnua, es accidental y que slo tiene lugar cuando la cosa es entregada
para ser devuelta. 4 que una cosa que no es de consumo puede ser muy bien
fungible(nota al art 2241). Las obligaciones de dar cantidades de cosas,
remitindonos a conceptos ya expuestos, son aquellas cuyas prestaciones deben

determinarse dentro de un conjunto de cosas que configuran una categora por

reunir cierto mmero de caracteres comunes, con la particularidad de que estas
cosas se consideran intercambiables entre s; es decir, fungibles. El papel de la
voluntad de las partes es determinante en la distincin, pues ellas han elegido
como caracteres constitutivos de la categora, exclusivamente a aquellos que
hacen que los elementos sean idnticos (art. 2324). No debemos olvidarnos de
la fungibilidad por unidad, que resulta de la fabricacin en serie. En cuanto al
concepto de consumibilidad, l surge del art. 2325 del Cd. Civil: "Son cosas
consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y las que
terminan para quien deja de poseerlas por no distinguirse en su individualidad.
Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que
de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse
despus de algn tiempo".
d) Promesa de mutuo: El art. 2244 del Cd. Civil establece: "La promesa aceptada
de hacer un emprstito gratui-to no da accin alguna contra el promitente; pero la
promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el
promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que
debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses. En
cuanto a la promesa de contrato de mutuo gratuito aceptada, no le concede accin
para demandar del promitente el cumplimiento de su promesa, lo cual nos parece
desafortunado desde una ptica general de la "responsabilidad precontractual" ya que
quiebra un "inters de confianza". En cambio, cuando la promesa es de carcter
oneroso (es decir, se contrapesan intereses econmicos) otorga al beneficiario la
"accin de cumplimiento", aun cuando la reduce a tres meses -como bien lo seala
Zago, es un plazo de caducidad de derechos- que tiene que iniciarse desde el
momento en que se deba cumplir. Esto puede resultar determinadamente expreso o
implcito e indeterminadamente en cuanto al trmino, por lo cual, en este aspecto,
habr que estarse a lo dispuesto en el art. 509 del Cd. Civil, para definir el
incumplimiento (absoluto o relativo) y sus consecuencias jurdicas.
Renta Vitalicia:
a) Capacidad: El Cdigo Civil (art. 2073) dice: "Tiene capacidad para contratar la
constitucin de una renta vitalicia por dinero que diese, el que la tuviere para hacer
emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer
emprstitos. "Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por la venta que hiciere

de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para
obligarse a pagarlas el que la tuviere para comprar". Conforme con ello se distinguen
dos supuestos:

Cuando se entrega una suma de dinero en concepto de capital: en este caso existe
una remisin a las normas del mutuo, pero este contrato no trae normas sobre
capacidad, por lo que debe entenderse que se aplican las generales sobre capacidad
para contratar (art. 1160, Cd. Civ.). Si se tratara de un mandato, debe instrumentarse
por un poder especial (art. 1881, inc. 9).

Cuando se entrega una cosa se aplican las reglas sobre la capacidad para comprar y
vender (arts. 1357 a 1362, Cd. Civ.).

En cuanto a la incapacidad de derecho se aplican las normas generales de los contratos y las
especificas de la compraventa, cuando se entrega una cosa.
b) Elementos esenciales:

Consentimiento, objeto, causa: El contrato es real, por lo tanto se requiere la entrega de

la cosa como modo de perfeccionamiento, se aplican las reglas generales sobre el

consentimiento de los contratos y, especficamente, sobre los reales. En la forma
gratuita, se aplican las reglas de las liberalidades (art. 2072, Cd. Civ.), siendo
importante el rgimen de la oferta, ya que en el supuesto de muerte no se producira
la caducidad (art. 1795, Cd. Civ.). La operacin jurdica considerada por las partes
es la entrega de un capital a los fines de obtener una renta que el deudor se obliga a
pagar a los beneficiarios. El objeto debe ser lcito y en este aspecto encuentra sus
lmites en la proteccin de la vida humana y los fines que la ley tuvo en miras al
legitimar este contrato. La causa del contrato es la previsin del futuro a travs del
pacto convencional de una renta.

El capital: El capital que se entrega puede consistir (art. 2070, Cd. Civ.) en una
suma de dinero o una cosa aprecable en dinero, mueble o inmueble. Se ha
interpretado esta norma en el sentido de que excluye a los bienes inmateriales, que
no son cosas (art. 2311, Cd. Civ.). Quedan excluidas las cosas que no son
susceptibles de entrega en el acto gentico, como las cosas inexistentes, futuras. Si
bien el Cdigo no recepta expresamente a tales bienes, tampoco prohibe su
utilizacin y seria aconsejable que se lo admitiera, dada la importancia que
actualmente tienen. La entrega debe ser en propiedad. Con referencia a la entrega de
la nuda propiedad, el usufructo o el uso, la doctrina ha discutido su viabilidad. Una
interpretacin estricta de la norma sostiene que, por su analoga con la venta, quedan
excluidos, mientras que para una tesis amplia, cualquier transferencia de bienes o

derechos, susceptibles de valoracin econmica, puede ser objeto de un contrato de

renta vitalicia tales como la nuda propiedad, el usufructo, la transferencia de un
fondo de comercio o de las acciones de una sociedad, la cesin de un crdito, de una
herencia''', lo cual se ajusta a derecho toda vez que la norma no consagra la
hermenutica restrictiva en este aspecto. El capital se entrega, cuando es una cosa, de
una sola vez, pero se ha discutido la posibilidad de que sea entregado en cuotas,
principalmente cuando se trata de sumas de dinero. Si se celebra el contrato y se
difiere la entrega, es consensual y no real, por lo que debera ser calificado como una
promesa de renta vitalicia. Si se entrega una parte y el resto en cuotas, el contrato
seria vlido como real.

La renta: La renta es una obligacin de dar sumas de dinero, y si se pactara en frutos

naturales o servicios, sera pagadera en dinero (art. 2074, Cd. Civ.). Se aplica el
rgimen de las obligaciones de dar sumas de dinero, tanto en lo atinente al rgimen
nominalista, los intereses y todas las normas generales y especiales aplicables. El
monto puede ser determinado o determinable, pudiendo someterse la fijacin a un
tercero. La doctrina es coincidente en que el requisito legal es la periodicidad y no la
anualidad como lo seala el Cdigo Civil (art. 2070), y por ello la renta puede ser
mensual, semestral, anual o como las partes lo acuerden.

Alea: Hemos calificado a este contrato como aleatorio, y en este sentido, el Cdigo
considera que es un elemento esencial, pues si no existiere "ser de ningn efecto"
(art. 2078). Ms adelante trataremos la articulacin de nulidad por falta de este
elemento.

c) Forma y prueba: Para el tratamiento de la forma en relacin a este contrato,

reenviamos a lo expuesto cuando estudiamos los caracteres. En cuanto a la prueba, debe
tenerse en cuenta, precisamente, lo dispuesto en relacin a la forma, y recordamos que el
Cdigo exige para el contrato oneroso de renta vitalicia la escritura pblica y, por lo
tanto, debe probarse mediante su exhibicin (art. 1191). Establecida esta regla, se ha
sealado que nada impide que sea acreditado por otros medios. El fundamento de ello es
que para el caso en que hubiere principio de ejecucin, y una de las partes hubiese
recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato, el Cdigo consagra una
excepcin, al principio sealado (art. 191), y como este contrato es real, siempre hay
entrega de una cosa, de modo que cae dentro de esta excepcin.
2. Como se pueden clasificar ambos.
Mutuo:

a) Mutuo comercial: Para que un prstamo sea comercial es necesario que (conf. art. 558
C.Com.):

la cosa prestada sea de uso comercial o destinada a uso comercial; y

que ambas partes o por lo menos el que recibe el prstamo (deudor/mutuario) sea
comerciante (si slo el prestamista es comerciante, ello no resulta suficiente para
caracterizar al prstamo como comercial).

En general, el mutuo civil y el comercial tienen los mismos caracteres, objeto y generan las mismas
obligaciones, pero las diferencias residen en lo siguiente:

la calidad de comerciantes de las partes, o por lo menos del que recibe el

prstamo;

la naturaleza o destino comercial de las cosas prestadas;

el mutuo civil se presume gratuito (art. 2248 C.Civil), el comercial se presume

oneroso (C. Comercio, art. 218, inc. 5; "los actos de los comerciantes nunca se
presumen gratuitos").

b) Mutuo oneroso de dar sumas de dinero: En cuanto al rgimen de las

"obligaciones de dar sumas de dinero", se estableci en el Captulo IV del Ttulo
VII, "De las obligaciones de dar". Libro Segundo, Seccin Primera, art. 616 y ss.
del Cd. Civil; en lneas generales establece los siguientes principios.
En cuanto al pacto de intereses compensatorios (atinentes al uso del dinero, en funcin del
capital), el art. 621 del Cd. Civil -concordante con los arts. 1137 y 1197 en el mbito
genrico- autoriza a establecerlo, aun cuando ello no debe quebrar el lmite que lo transforma
en el delito de usura, para lo cual existen parmetros oficiales y de bancos privados, en la
actividad crediticia.
En lo atinente al inters punitorio (que resuelve la situacin de incumplimiento relativo
moratorio del deudor), funciona en los mismos trminos permisivos; aun cuando el art. 622
establezca (equivocadamente, ya que es materia procesal) sancin por dilacin procesal. Sin
embargo, el problema ms rido, en la dcada anterior y la presente, est determinado por la
prdida del valor del dinero aun para el supuesto del cumplimiento en trmino, lo que
determina toda una revisin de la metodologa de Vlez Srsfield (incluso con diversos
plenarios de Cmaras Comerciales y Civiles) que fue orientndose a reconocer la prdida de
valor adquisitivo, para restablecer los trminos econmicos del con-trato de mutuo y no
permitir el ejercicio abusivo de situaciones jurdicas, que en determinados momentos
pudieron favorecer a uno u otro contratante.
c) Mutuo oneroso con clusula en moneda extranjera: Son dos las modalidades

que se han utilizado en las ltimas dcadas: el pago en moneda extranjera -como
objeto de cumplimiento-, arts. 740 y 742 del Cd. Civil, y cuando la moneda
extranjera se convierte en valor de referencia -cotizacin del da del cumplimiento-,
lo que trajo distintos problemas, pues en la Argentina existieron diversos tipos de
cambio, incluso oficiales, extraoficiales y hasta referencias a otros capitales del
mundo,

por

ejemplo,

"valor

Uruguay",

"valor Suiza",

etc.

(clusulas

de

estabilizacin). El problema aparece cuando la relacin moneda extranjera-moneda

oficial, se desarticula y la brecha se agiganta, por ejemplo, durante el primer
semestre de 1989, con la hiperinflacin y las distintas regulaciones del dlar
oficiales o por los referentes privados, dando lugar a planteos judiciales por lesin
(art. 954), imprevisin (art. 1198), ejercicio abusivo del derecho del acreedor o
del deudor (art. 1071) o quebrantamiento de la buena fe contractual en su
ejecucin (art. 1198). No es ste el lugar para exponer las diversas teoras o
situaciones jurdicas, pues se necesitara de una obra autnoma, de all que
trataremos de resumir las posiciones ms importantes. La histrica o la apegada al
principio de la autonoma de la voluntad (arts. 1137 y 1197) seala que las
clusulas son v- lidas y debe darse cumplimiento en los trminos pactados;
algunos admiten una revisin si se quebrasen los principios del art. 953 del Cd.
Civil. En cambio, la corriente, diramos, revisionista de la contratacin estara por
establecer los trminos del cumplimiento o el incumplimiento acordes con los
valores

econmicos

en

juego

a la

formacin

del

contrato,

evitando

enriquecimientos sin causa para cualquiera de los contratantes.

Renta vitalicia:
a) Contrato oneroso de renta vitalicia: El Cdigo Civil dispone (art. 2070): "Habr
contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una
cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o
muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos,
designados en el contrato"'. La doctrina ha criticado esta nocin del Cdigo, sealando:

Que es redundante la expresin cosa apreciable en dinero mueble o inmueble,

debiendo utilizarse simplemente cosa;

que la renta puede no ser anual, sino por otros perodos;

que las expresiones "alguien", "otro", son poco tcnicas y debe utilizarse la nocin
de "parte".

Entre las definiciones doctrinarias se ha dicho que existe "cuando una parte por una suma de dinero
o cosa que la otra le da, se obliga al pago de una suma peridica durante la vida del cabeza de renta.

En el proyecto de Cdigo Civil de 1998 se lo define (art. 1512) diciendo: "Contrato oneroso de
renta vitalicia es aquel por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestacin mensurable
en dinero, se obliga a pagar una renta en forma peridica a otro, durante la vida de una o ms
personas humanas ya existentes, designadas en el contrato".
b) Contrato de renta vitalicia gratuito: Tanto el Cdigo Civil como los proyectos de
reformas regulan este contrato en su forma onerosa, excluyendo la forma gratuita, a la
que se le aplican las reglas de las donaciones. En este sentido el proyecto de 1998
establece (art. 1513): ''Si el contrato es a favor de tercero respecto de ste se rige en
subsidio por las reglas de la donacin, salvo que la prestacin se haya convenido en
razn de otro negocio oneroso".
2. Obligaciones de las partes en estos contratos.
Mutuo:
a) Obligacin del mutuario: La obligacin de restituir.- El mutuario debe devolver al
prestamista -en el trmino convenido- una cantidad igual de cosas de la misma especie y
calidad que la prestada. (Art. 2250). Si no puede restituir deber pagar el precio de la
cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo
en que deba hacerse la restitucin (conf. art. 2251). La restitucin debe hacerse en el
plazo convenido. Si no hay plazo convenido, el mutuante puede reclamar la restitucin
en cualquier momento. O sea, la

obligacin ms importante, obviamente, es la

restitucin de las cosas, que segn lo dispone el art. 2250 del Cd. Civil, deber
ser en el "trmino convenido" (rigindose al respecto por lo establecido en el art.
509, en sus distintos supuestos) y una cantidad de cosas de la misma especie y
calidad . Sin embargo, el art. 2251 seala que cuando ello "no sea posible" -se
trata del supuesto de imposibilidad de cumplimiento sin responsabilidad- podr
sustituirse por el pago del valor, en el momento de la restitucin. En cuanto a la
situacin de incumplimiento (absoluto o relativo), con responsabilidad del
mutuario, se regir por los principios generales de la reparacin de daos,
enunciados anteriormente. Responsabilidad: Conviene recordar que en el caso de
que el mutuario incorpore las cosas o productos, que luego sern utilizados en
insumos para la fabricacin de otros (haga o no el incorporado modificaciones), le
acarrear, al igual que al mutuante, su responsabilidad -en la medida y
condiciones del art. 1113- frente a terceros damnificados. Al respecto, el art. 2176
del

Proyecto

de

Unificacin

Legislativa

Civil

Comercial

concretamente esta situacin de responsabilidad por productos elaborados.

contempla

b) Obligacin del mutuante (prestamista): La entrega de la cosa.- El mutuante debe

entregar las cosas convenidas, y deben ser de buena calidad, ya que el art. 2247 dice: "el
mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o
vicios ocultos de la cosa" (Ej: entreg semillas fermentadas no aptas para el cultivo;
entreg dinero falso; etc). La entrega puede ser real, o puede ser ficta (si el mutuario ya
estaba por alguna razn en posesin de las cosas). El tema pasa por la responsabilidad
que engendra para el mutuante respecto de la utilizacin de las cosas como
insumos de productos elaborados. Ello es posible por indefinicin en los
prospectos de los insumos del mutuante, o por va de la pretendida excepcin del
art. 1113 del Cd. Civil que se refiere al hecho o cosa de un tercero
(atenindonos a la relacin causal). En el art. 2176 del Proyecto se prevea la
responsabilidad solidaria, sin perjuicio de las acciones de regreso.
Renta vitalicia:
a) Obligaciones del Acreedor:

Entregar el capital, el contrato no se reputa cumplido si no hay tradicin(art. 2071).

Garanta de eviccin y vicios redhibitorios de la cosa entregada (arts. 2089 y2164).

b) Obligaciones del Deudor:

Pagar la renta en el plazo pactado, mientras viva el cabeza de renta.- Generalmente el

pago de la renta es anual, pero puede convenirse otra cosa. Si el cabeza de renta
muere, se paga en proporcin a los das que vivi (ej.: renta anual de $3650,
vivi 100 das, son 36,50 p/da, le correspondern $1000). Pero si se ha pactado
que el pago deba ser por adelantado el pago debe hacerse por entero (ej: si la renta
debe ser pagada el da 1/1/2000 y la muerte se produce el 15/2/2000 se debe pagar
por entero la renta del 2000). Si el deudor no paga puntualmente la renta, el acreedor
tiene derecho a demandar su pago, pero no puede pedir la resolucin del
contrato, salvo que en ste se hubiese reservado el acreedor ese derecho.

Dar las seguridades prometidas.- Generalmente el acreedor exige al deudor garantas

de que habr de pagar la renta. Si el deudor no da garantas o estas disminuyen por
hechos suyos, el acreedor podr demandar la resolucin del contrato y la restitucin
del precio de la renta.

2. Extincin normal y anormal de los mismos.

Mutuo:
a) Extincin normal y anormal: La mayora de los contratos se extinguen de modo
normal; pero puede ocurrir que por alguna circunstancia el contrato se extinga
anticipadamente, es decir, por un modo anormal.
Los contratos generan efectos entre las partes y respecto de terceros. Son partes los centros de
inters. Los terceros son aquellos que no participan en el acuerdo. Pueden ser terceros interesados o
no interesados. Los interesados son aquellos que tienen un directo inters en el acuerdo y persiguen
un inters legtimo en la contratacin, como por ej., los acreedores de los contratantes, que tienen
contra ellos acciones integrativas (accin revocatoria, subrogatoria y de simulacin). La extincin o
termino de este contrato, se va a llevar a cabo en los siguientes casos:

Cuando el Mutuario ha cumplido con todas y cada una de sus obligaciones, el

contrato llegara a su termino (extincin normal).

Cuando el Mutuante es incapaz de enajenar, es decir, si es incapaz de transferir el

dominio de la cosa al Mutuario, el contrato adolece de nulidad.

Cuando el Mutuario es incapaz de obligarse, el contrato adolece de nulidad.

Cuando el mutuario por alguna razn no puede asumir la obligacin con el mutuante
hay extincin anormal, el acreedor no ve satisfecho sus expectativas y puede haber
resolucin, por va de acuerdo de partes(pacto comisorio) o por va judicial: por ej
subasta de un inmueble por va ejecutiva por falta de pago en la hipoteca).

Cuando el mutuario no puede pagar por imposibilidad de pago.

Cuando el mutuario no puede pagar por caso fortuito o fuerza mayor.

Si la restitucin que debe hacer el mutuario consistiese en el pago de una suma de dinero, sus
obligaciones se regirn por las disposiciones del Cap.IV del Ttulo de las obligaciones de dar
Renta vitalicia:
a) Extincin de la renta vitalicia:

Por muerte de la persona 'cabeza de renta'.

Puede ocurrir que la persona 'cabeza de renta' fuera una persona distinta al
beneficiario; en este caso si el beneficiario llegara a morir, sus herederos recibirn la
renta hasta la muerte del 'cabeza de renta'. Si el contrato contempla la vida de varias
personas, el derecho del beneficiario subsiste integramente hasta la muerte de la
ltima persona designada.

Si el deudor no da las seguridades prometidas o si hubiesen disminuido por hecho

suyo.

Es la vida de la persona en cabeza de quien se constituye la renta vitalicia lo

que determina el plazo durante el cual se mantiene la obligacin del deudor
de pagarla. Por lo tanto, sta se extingue al producirse la muerte de aqul (art.
2083).

Cuando sean dos o ms las personas cabeza de la renta, la obligacin del

deudor se extingue una vez producida la muerte de todas ellas (art. 2086).

En cambio, no hay tal extincin en el caso de que, siendo el cabeza de la

renta un tercero, se produzca la muerte del beneficiario; la renta pasa a los
herederos de ste y deber pagarse hasta la muerte del cabeza de la renta (art.
2086). Es lgica esta disposicin porque la vida del beneficiario no determina
la duracin de la renta y, por lo tanto, de producirse su muerte, el beneficio
pasa a los herederos.

Corre por cuenta del acreedor justificar la existencia de la persona designada

cabeza de la renta cuando exigiera el pago de una renta vencida, siendo
admisible para ello cualquier medio de prueba (art. 2082). El incumplimiento
del deudor en el pago de las prestaciones da derecho al acreedor a reclamar
judicialmente lo adeudado. El art. 2088 establece que solamente se podr
demandar la resolucin del contrato en los casos en que hubiera pacto
comisorio expreso. En opinin de algunos autores (Borda, entre otros), esta
regla ha quedado superada por la modificacin que la reforma de la ley 17.711
introdujo al art. 1204, incorporndose el pacto comisorio implcito. Aun cuando
para casos como ste resulte til la facultad del acreedor de resolver el
contrato por aplicacin del pacto comisorio implcito, esto no surge claramente
del ordenamiento, ya que no solamente no estamos ante un contrato con
prestaciones

recprocas,

sino

que

adems dicha

facultad

est vedada

expresamente por el art. 2088, que solamente confiere al acreedor derecho de

demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas. Para el supuesto
de quiebra del deudor del contrato oneroso de renta vitalicia, el art. 158 de la
ley 24.522 prev la resolucin de ste pudiendo el acreedor pedir la
verificacin del crdito, segn lo establecido en el art. 2087 del Cd. Civil.

COMPARACIN ENTRE MUTUO Y RENTA VITALICIA

CONCEPTO
CONCEPTO

Habr mutuo o emprstito de consumo,

cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ltima est
autorizada a consumir, devolvindole en el
tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad
(art. 2240 del C.C).

Las partes.- Son:

- el mutuante (o prestamista): entrega en
prstamo una cantidad de cosas
consumibles;
- el mutuario: el que las recibe con
autorizacin para consumirlas y con la
obligacin de devolver igual cantidad de
la misma especie y calidad.

Caracteres
1. Real
2. Unilateral
3. Gratuito u oneroso
4. No formal
5. Tpico
Capacidad.
El
codificador,
genricamente, al referirse a la renta
vitalicia en el art. 2073 requiere la
capacidad de "contraer emprstitos".
Ello
no
existe
como
tal
especficamente, de all entonces que al
no requerirse una capacidad particular
y
estar
excluidos los
inmuebles,

e n su forma ms tpica, podemos decir

que es el contrato por el cual una parte
(deudor) se obliga a pagar a la otra
(acreedor) una suma de dinero en forma
peridica, por un lapso que estar
determinado por la duracin de la vida de
la persona en cabeza de quien se
constituye la renta, a cambio de la
entrega de un capital por parte del
constituyente o dador, al tiempo de su
celebracin. De la definicin se desprende
que nos estamos refiriendo al supuesto de
contrato oneroso de renta vitalicia, que se
encuentra regulado en el Cdigo Civil en
el Ttulo XII, Seccin Tercera, del Libro
Tercero (arts. 2070 a 2088). Sin embargo,
la renta vitalicia puede constituirse
tambin en forma gratuita, en cuyo caso
no es menester la mencionada entrega del
capital por parte del constituyente y, as,
el contrato configura una donacin (art.
1810, inc. 2").
Las partes.- Son:
- Acreedor rentista: es quien entrega al
deudor el capital (dinero, bienes muebles o
inmuebles). S entrega dinero, requiere
capacidad
para
prestar(capacidad
de
administracin); si entrega una cosa mueble o
inmueble,
requiere
capacidad
para
vender(capacidad de disposicin).
- Deudor rentista: es quien recibe el capital y
se compromete a pagar la renta de por vida. Si
el capital recibido es dinero, requiere
capacidad para contraer prstamos; si recibe
un mueble o inmueble, requiere capacidad
para comprar.
Caracteres
1. Oneroso
2. Bilateral
3. Aleatorio
4. De tracto sucesivo
5. Real
6. Formal
7. Tpico
- Acreedor rentista: es quien entrega al
deudor el capital (dinero, bienes muebles o
inmuebles). S entrega dinero, requiere
capacidad
para
prestar(capacidad
de
administracin); si entrega una cosa mueble o
inmueble,
requiere
capacidad
para
vender(capacidad de disposicin).
- Deudor rentista: es quien recibe el capital y

debemos atenernos en este requisito a se compromete a pagar la renta de por vida. Si

los lineamientos generales de la el capital recibido es dinero, requiere
contratacin.
capacidad para contraer prstamos; si recibe
un mueble o inmueble, requiere capacidad
para comprar.
Contenido
Contenido-Objeto
Seala el art. 2241 que "la cosa que se (arts. 2074 a 2076). La renta debe pagarse en
entrega por el mutuante al mutuario dinero. Si se pacta la renta en otros bienes
debe ser consumible, o fungible aunque que no sean dinero, debe pagarse por su
no sea consumible
equivalente en dinero al momento de cada
pago. El beneficiario puede ceder (a ttulo
oneroso o gratuito) su crdito a la renta
vitalicia
Forma y Prueba
Forma y Prueba
El mutuo es no formal, puede celebrarse El contrato oneroso de renta vitalicia tiene
por escrito o verbalmente. Frente a carcter formal, dado que la ley prescribe
terceros, para probarlo se requiere una forma determinada para l. As, el art.
instrumento pblico, o instrumento 2071 establece que deber ser hecho por
privado de fecha cierta, si el prstamo escritura pblica, bajo pena de nulidad.
pasa del valor de diez mil pesos (art. Las discrepancias planteadas en la doctrina
2246). Entre las partes se aplican los surgen al analizar si se trata de un requisito
principios generales de los arts. 1191 y exigido por la ley que atae a la validez
1193 El contrato en s no requiere misma del contrato (es decir, de carcter
forma en particular, ya que puede ser solemne), o
hecho
verbalmente. Efectivamente, bien, que slo requieren dicha forma para
tratndose
de cosas
fungibles
y ser demostrados en juicio (es decir, ad
consumibles, rige para el presunto probationem).
mutuario el art. 2412, de presuncin de Renta vitalicia gratuita: A l igual que en el
propiedad; de ah entonces que deba ser caso de las donaciones, la forma exigida
el mutuante quien afronte la prueba de para el contrato gratuito de renta vitalicia
que la entrega en tradicin (que es un es de carcter solemne. As, por lo
acto jurdico) es la ejecucin del dispuesto en el art. 1810,
contrato de mutuo (rigen los principios la escritura pblica es un requisito
generales para establecer los valores en ineludible para su constitucin. De tal
juego -art. 2246-), por lo que la prueba manera, carece de todo valor el contrato
deber regirse por los principios celebrado mediante instrumento privado, no
establecidos en el art. 1193 y siguientes siendo aplicable el art. 1185 (accin por
escrituracin).
Objeto.Deben ser cosas consumibles o fungibles
Obligaciones
Obligacin del mutuario.- La obligacin
de restituir. O sea, la obligacin ms
importante, obviamente, es la restitucin
de las cosas, que segn
lo dispone el art. 2250 del Cd. Civil,
deber ser en el "trmino convenido"
(rigindose
al
respecto
por
lo
establecido en el art. 509, en sus
distintos supuestos) y una cantidad de
cosas de la misma especie y calidad .

Objeto
Dar una suma de dinero
Obligaciones
Deudor rentista:
1. dar las seguridades prometidas
2. Pago de la renta
Acreedor rentista:
Es el constituyente, el que debe entregar el
capital.

Sin embargo, el art. 2251 seala que

cuando ello "no sea posible" -se trata
del supuesto de imposibilidad de
cumplimiento sin responsabilidad- podr
sustituirse por el pago del valor, en el
momento de la restitucin
Obligacin del mutuante (prestamista).La entrega de la cosa.- El mutuante debe
entregar las cosas convenidas, y deben ser
de buena calidad, ya que el art. 2247 dice:
"el mutuante es responsable de los
perjuicios que sufra el mutuario por la
mala calidad o vicios ocultos de la cosa"
(Ej: entreg semillas fermentadas no aptas
para el cultivo; entreg dinero falso; etc).
La entrega puede ser real, o puede ser ficta
(si el mutuario ya estaba por alguna razn
en posesin de las cosas).
El tema pasa por la responsabilidad que
engendra para el mutuante respecto de
la utilizacin de las cosas como
insumos de productos elaborados (art
1113.
Clases: oneroso y gratuito
La extincin o termino de este contrato,
se va a llevar a cabo en los siguientes
casos:
Cuando el Mutuario ha cumplido
con todas y cada una de sus
obligaciones, el contrato llegara a
su termino (extincin normal).
Cuando el Mutuante es incapaz de
enajenar, es decir, si es incapaz de
transferir el dominio de la cosa al
Mutuario, el contrato adolece de
nulidad.
Cuando el Mutuario es incapaz de
obligarse, el contrato adolece de
nulidad.
Cuando el mutuario por alguna
razn no puede asumir la
obligacin con el mutuante hay
extincin anormal, el acreedor no
ve satisfecho sus expectativas y
puede haber rescicin, resolucin,
por va de acuerdo de partes o por
va judicial: por ej subasta de un
inmueble por va ejecutiva por
falta de pago en la hipoteca)
Cuando el mutuario no puede
pagar por imposibilidad de pago

Clases: oneroso y gratuito

Extincin normal:
Por muerte de la persona 'cabeza de renta'.
Puede ocurrir que la persona 'cabeza de renta'
fuera una persona distinta al beneficiario; en
este caso si el beneficiario llegara a morir, sus
herederos recibirn la renta hasta la muerte
del 'cabeza de renta'. Si el contrato contempla
la vida de varias personas, el derecho del
beneficiario subsiste integramente hasta la
muerte de la ltima persona designada. (art
2083) Cuando sean dos o ms las
personas cabeza de la renta, la obligacin
del deudor se extingue una vez producida
la muerte de todas ellas (art. 2086).
Extincin anormal:
El incumplimiento del deudor en el pago de
las prestaciones da derecho al acreedor a
reclamar judicialmente lo adeudado. El art.
2088 establece que solamente se podr
demandar la resolucin del contrato en los
casos en que hubiera pacto comisorio
expreso. En opinin de algunos autores
(Borda, entre otros), esta regla ha quedado
superada por la modificacin que la
reforma de la ley 17.711 introdujo al art.
1204, incorporndose el pacto comisorio
implcito. Aun cuando para casos como
ste resulte til la facultad del acreedor

Cuando el mutuario no puede

pagar por caso fortuito o fuerza
mayor
Si la restitucin que debe hacer el
mutuario consistiese en el pago de
una suma de dinero, sus
obligaciones se regirn por las
disposiciones del Cap.IV del Ttulo
de las obligaciones de dar

de resolver el contrato por aplicacin del

pacto comisorio implcito, esto no surge
claramente del ordenamiento, ya que no
solamente no estamos ante un contrato con
prestaciones recprocas, sino que adems
dicha facultad est vedada expresamente
por el art. 2088, que solamente confiere al
acreedor derecho de demandar el pago de
cada una de las prestaciones no pagadas.
Para el supuesto de quiebra del deudor
del contrato oneroso de renta vitalicia, el
art. 158 de la ley 24.522 prev la
resolucin de ste pudiendo el acreedor
pedir la verificacin del crdito, segn lo
establecido en el art. 2087 del Cd. Civil.

Bibliografa:
Guillermo A. Borda, Manual de Contratos.
Cdigo Civil de la Repblica Argentina.
Ricardo Lorenzetti, Tratado de los Contratos.
Ariza Ariel, Codigo Civil Comentado.
Ghersi, Carlos Alberto, Contratos Civiles y Comerciales.