Leis Zoneamento 2011

LEI DE ZONEAMENTO
DE USO E OCUPAO DO SOLO

DO MUNICPIO DE CABO FRIO - RJ
NDICE
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS.......................................................
CAPTULO II
DAS DEFINIES........................................................................
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO......................................................................
CAPTULO IV
DEFINIO DOS USOS DO SOLO.............................................
CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO..................................................................
10
CAPTULO VI
DAS REAS PARA ESTACIONAMENTO....................................
11
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS .........................................................
11
ANEXOS
TABELA I - RELAO DE USOS COMERCIAIS E SERVIOS
TABELA II - CLASSIFICAO DE USOS E NDICES URBANSTICOS
TABELA III - MAPA DE ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO
URBANO
LEI N
DE
DE
DE 2011
Dispe sobre o zoneamento e a delimitao do

permetro urbano da cidade de Cabo Frio e d
providncias correlatas.
CONSIDERANDO a poltica de desenvolvimento urbano municipal

que tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento buscando o bem estar de seus
habitantes;
CONSIDERANDO que a Lei de zoneamento implementa o Plano
Diretor elaborado de acordo com o Estatuto da Cidade.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE CABO FRIO
Faz saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sancionei a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 1 - O Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Cabo Frio ser

regido pelos dispositivos desta Lei e de seus anexos integrantes.
Pargrafo nico So partes integrantes e complementares desta Lei os seguintes
anexos:
I. Tabela I Relao de Usos Comerciais e Servios
II. Tabela II Classificao de Usos e ndices urbansticos;
III. Tabela III - Polgonos das Zonas;
IV. Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano.
Artigo 2 - Ficam sujeitas s disposies da presente Lei todas as atividades exercidas no
solo municipal, de iniciativa pblica ou particular, alm das disposies j estabelecidas
pelas Leis Federais e Estaduais em vigor.
Artigo 3 - A permisso para localizao de qualquer atividade no contemplada por esta
Lei, principalmente aquelas consideradas perigosas, incmodas ou nocivas, depender de
aprovao do projeto especfico pelos rgos competentes.
Artigo 4 - A presente lei tem como objetivos:
I - Estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano;
II - Orientar o crescimento da cidade visando minimizar os impactos sobre reas
ambientalmente frgeis;
III - Integrar a localizao das atividades humanas, flexibilizando o uso dos espaos
urbanos e evitando a formao de reas estanques com usos exclusivos ou que bloqueiem
a plena utilizao da cidade pelos cidados;
IV - Integrar o zoneamento, o uso e a ocupao do solo com o sistema virio e o meio

ambiente;
V - Controlar densidades demogrficas e de ocupao de solo urbano, como medida para a
gesto pblica, da oferta de infra-estrutura urbana e de servios pblicos e da conservao
do meio ambiente;
VI - Estabelecer as funes sociais do solo, compatibilizando usos e atividades
diferenciadas, complementares entre si, tendo em vista a eficincia do sistema produtivo e a
eficcia dos servios e da infra-estrutura, conforme as diretrizes fixadas no Plano Diretor do
Municpio.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Artigo 5 - Permetro urbano a parte do territrio municipal definida como tal no distrito
sede e no Distrito de Tamoios, atravs da Lei de Permetro Urbano vigente.
Artigo 6. Uso do solo o tipo de utilizao de parcelas do solo urbano por certas
atividades dentro de uma determinada zona.
Artigo 7 - Ocupao do solo a maneira como a edificao ocupa o lote em funo das
normas e ndices urbansticos incidentes sobre aquele.
Artigo 8 - Zoneamento a diviso da rea do Municpio em zonas, para as quais so
definidos os usos e os parmetros de ocupao do solo, visando ordenar o crescimento da
cidade seguindo critrios urbansticos e ambientais.
Pargrafo nico As zonas sero delimitadas por seus polgonos georeferenciados, que
seguem vias, faixas de proteo, vias projetadas, divisas, cursos dgua e outros marcos
referenciais da paisagem natural e edificada, conforme mapa integrante desta lei.
Artigo 9 - Outros termos gerais, definidos para efeito desta Lei, incluem:
IAlvar de Construo/Demolio: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obras sujeitas sua fiscalizao;
II - Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Prefeitura que
autoriza o funcionamento de uma determinada atividade;
III - Alvar de Reforma em Edificaes: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obra destinada a benfeitorias de edificaes j existentes, sujeitas tambm
regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio;
IV - Equipamentos Urbanos: equipamentos pblicos de atendimento e uso da comunidade,
tais como educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social.
V - Infra-estrutura Urbana: vias de circulao e redes urbanas de abastecimento de gua,
de esgoto sanitrio, de escoamento de guas pluviais, de iluminao pblica, de energia
eltrica e de telecomunicaes.
VI - Faixas Marginais de Proteo: faixas estabelecidas junto a curso dgua, fundo de
vale, nascente, lagoa ou represa, medidas a partir da sua margem ou perpendicularmente a
esta e destinadas a proteger as espcies vegetais e animais desse meio e evitar a eroso;
esta faixa varivel, sendo regulamentada por legislao federal e estadual sobre a
matria;
VII - Faixas de Drenagem: faixas de terreno, compreendendo os cursos dgua naturais ou
artificiais como canais, assim como crregos ou fundos de vale, sendo dimensionadas de
forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas e
consideradas como no edificveis;
VIII - Gleba: rea de terra que no foi objeto de parcelamento urbano;
IX - Profundidade do Lote: distncia medida entre o alinhamento do lote at seu ponto
oposto mais extremo;
X - Faixa de Domnio ou Servido: rea contgua a vias de trfego, vedada construo e
destinada ao acesso para ampliao ou manuteno da infra-estrutura urbana subterrnea;
XI - Subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da
edificao e cuja altura acima do nvel de soleira do terreno, incorporando a laje de piso do
pavimento trreo, pode ser de at 1,20 (um metro e vinte centmetros), sendo o subsolo,
quando houver, desconsiderado da altura mxima, respeitadas as normas do Instituto
Estadual de Patrimnio Artstico e Cultural - INEPAC e do Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN;
XII - Solos Hidromrficos: solos ricos em matria orgnica, mal drenados, muito moles, de
baixa capacidade de suporte e saturados em gua.
XIII - Faixa de segurana: a rea sobre a qual passam as linhas de transmisso eltrica.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 10 O territrio do Municpio de Cabo Frio, fica dividido em MACROZONAS, conforme
estabelecido na Lei do Plano Diretor e subdivido em ZONAS delimitadas no Mapa de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei:
Zonas Urbanas:
UR.1.1
UR.1.2
UR.1.3
UR.1.4
UR.1.5
UR.1.6
UR.1.7
UR.1.8
UR.1.9
UR.1.10
UR.1.11
UR.1.12
UR.1.13
UR.1.14
UR.1.15
UR.1.16
UR.2.1
UR.2.2
UR.2.3
UR.2.4
UR.2.5
UR.2.6
UR.2.7
UR.2.8
UR.3.1
UR.3.2
UR.3.3
UR.3.4
UR.3.5
Zonas de Expanso Urbana:
EU.1.1
EU.1.2
Zonas Rururbanas:
RR.1.1
RR.1.2
Zona Rural:
RU.1.1
Zonas Especiais:
ZE.1.1
ZE.1.2
ZE.1.3
ZE.1.4
ZE.1.5
ZE.1.6
Art. 11 - Os polgonos das zonas acima referidas esto determinados atravs do sistema de
georeferenciamento de seus vrtices definido em tabela especifica, e esto representados
pelo mapa de zoneamento (Tabela III).
Art. 12 - Ficam determinadas como Zonas Urbanas as reas delimitadas nesta Lei, dentro
do permetro urbano do Distrito de Cabo Frio e do Distrito de Tamoios estabelecido
conforme Lei de permetro urbano, tendo como caractersticas a grande diversidade de usos
do solo urbano, dentre eles a ocupao residencial intensiva e extensiva, a concentrao de
atividades de comrcio, os servios especializados, os estabelecimentos industriais e as
edificaes de interesse histrico.
Pargrafo nico - Para as Zonas Urbanas ficam estabelecidos os seguintes objetivos:
a) consolidar a diversidade de usos e de atividades de carter urbano;
b) aprimorar o desenho urbano e valorizar a paisagem;
c) expandir a rede de infra-estrutura de equipamentos e servios pblicos, fortalecendo os
centros de convivncia nos bairros;
d) otimizar o uso dos vazios urbanos;
e) garantir a incluso urbana da populao de baixa renda, mediante acesso residncia
bem como a espaos culturais, de esporte e lazer;
f) preservar e conservar o patrimnio natural, histrico e arqueolgico.
Art. 13 Ficam determinadas como Zonas de Expanso Urbana as reas inseridas no
permetro urbano do Distrito de Cabo Frio e distrito de Tamoios, conforme Lei de permetro
urbano, tendo como caractersticas a inexistncia ou a precariedade de equipamento
urbano.
Art. 14 - Fica determinada como Zona Rururbana a que corresponde s reas
intermedirias entre as Zonas Urbanas e a Zona Rural, tendo como funo controlar as
tendncias de crescimento urbano longo prazo, de modo a evitar a diminuio acelerada
das atividades em rea rural.
Art. 15 - Fica determinada como Zona Rural a rea do territrio municipal com uso rural e
no localizadas dentro do permetro urbano.
Pargrafo primeiro - Para a Zona Rural ficam estabelecidos os seguintes objetivos:
I - manter e incentivar atividades agrcolas, silvcolas, pastoris, de turismo rural e de agronegcio, de recuperao e manejo ambiental, de forma sustentvel;
II - ordenar e monitorar o uso e ocupao da rea rural, de acordo com a aptido do solo;
III - recuperar e preservar as florestas naturais, as reservas legais, as matas ciliares, as
reas de proteo de morros, as reas de extrao mineral desativadas e a biodiversidade.
IV permitir o uso agro-industrial, desde que mantidas as caractersticas de baixa
densidade ocupacional, respeito ao mdulo mnimo rural, compatibilidade de uso com reas
rurais vizinhas e a baixa impermeabilizao do terreno, a ser aferida na proporo entre
rea construda e rea total.
Art. 16 - Ficam determinadas como Zonas Especiais as reas cujos objetivos so prover o
Municpio de Cabo Frio de espaos que abriguem funes especficas.
Art. 17- Em todas as zonas que compem o Municpio de Cabo Frio, descritas nesta Lei
sero observados os princpios e valores ambientais e de patrimnio histrico, cultural e
arqueolgico, de modo a :
I Compatibilizar a ocupao urbana com a preservao da qualidade ambiental, definindo
os limites possveis de ocupao;
II. Assegurar a utilizao dos recursos naturais de forma ecologicamente sustentvel;
III. Criar mecanismos de compensao que permitam proteger e ampliar a cobertura vegetal
na rea urbana;
IV. Manter a qualidade ambiental na rea urbana.
Art. 18 - Para aplicao dos dispositivos desta Lei os usos e ocupao do solo,
determinados pela classificao de usos e ndices urbansticos aplicveis a diferentes zonas
esto especificados e relacionados na Tabela II , parte integrante desta Lei.
Pargrafo primeiro sero os seguintes os parmetro de ocupao do solo:
a - Altura da Edificao: a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em metros,
quando medida de seu ponto mais alto at o nvel de soleira do terreno, correspondente
menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da edificao;
b - Taxa de Ocupao: percentual expresso pela relao entre a rea de projeo ortogonal
da edificao ou edificaes e a rea total do lote onde se pretende edificar;
c - Coeficiente de Aproveitamento: valor que deve ser multiplicado pela rea do terreno para
se obter a rea mxima a construir;
d - Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos: distncia entre o limite extremo da
edificao e cada uma das divisas do lote; os afastamentos frontais sero medidos a partir
do alinhamento predial, sendo que os demais a partir de linhas paralelas s divisas do lote,
salvo projees de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
e - Recuo: Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente
propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, afim de possibilitar a realizao de
um projeto de alinhamento ou de modificao do logradouro.
f - Taxa de Impermeabilizao: percentual expresso pela relao entre a rea ocupada pelas
edificaes - estacionamentos, acessos, quadras, piscinas -, ou seja, rea impermeabilizada
do lote, e a rea total do lote.
Pargrafo nico Para efeito da alnea d, os lotes de esquina devero observar o recuo e
o afastamento frontal em ambas as frentes, inclusive no pavimento de subsolo, e ter a
testada mnima acrescida na dimenso correspondente ao recuo mnimo frontal.
CAPTULO IV
DEFINIO DOS USOS DO SOLO
Art. 19 - Os usos do solo, para implantao do Zoneamento de Cabo Frio, so definidos

pelas atividades, suas natureza e escala:
Pargrafo primeiro- - Sero os seguintes os usos utilizados por certas atividades dentro de
determinada zona :
a- Permitidos: usos adequados zona, sem restries, e que dependem apenas das
licenas de construo e funcionamento;
b- Permissveis: usos admitidos nas zonas, desde que respeitados os parmetros
urbansticos e ambientais previstos por esta Lei, a serem regulamentados pela
administrao municipal, ouvidos os pareceres dos respectivos rgos competentes;
c- Tolerados: usos atuais, consolidados antes da aprovao da presente Lei, de acordo
com as disposies estabelecidas em leis e decretos anteriores, que no se enquadram nos
regulamentos dispostos nesta Lei;
d- Proibidos: usos inadequados que, por sua categoria, porte ou natureza, so nocivos,
perigosos, incmodos ou incompatveis com as finalidades da zona correspondente no
sendo compatveis com os regulamentos dispostos nesta Lei.
Pargrafo segundo - Quanto atividade:
I - Uso Habitacional: edificaes destinadas habitao permanente ou transitria sendo:
a. Habitao Unifamiliar: uma construo por lote destinada a servir de moradia a uma s
famlia;
b. Habitao Multifamiliar ou Coletiva: construes destinadas a servir de moradia a mais
de uma famlia, contendo unidades autnomas em ocupao horizontal ou vertical;
c. Habitao de Uso Institucional: edificao destinada assistncia social, onde se
abrigam estudantes, crianas, idosos e necessitados, tais como alojamentos estudantis,
internatos, conventos, seminrios, orfanatos, asilos e albergues.
d. Habitao Transitria: edificao com unidades habitacionais destinadas ao uso
transitrio, onde se recebem moradores mediante remunerao, tais como pousadas,
apart-hotis, hotis e complexos hoteleiros;
II - Uso Comercial e de Servios: atividade caracterizada pela relao de troca,
estabelecendo a circulao de mercadorias, ou atividade caracterizada pelo prstimo de
mo-de-obra e assistncia de ordem intelectual ou espiritual, conforme elencados na Tabela
I, parte integrante desta Lei, sendo:
a - Comrcio e Servio Vicinal: atividade de pequeno porte disseminada no interior das
zonas, no incmoda ao uso residencial;
b - Comrcio e Servio de Bairro: atividade de mdio porte destinada ao atendimento de
determinado bairro ou zona;
c - Comrcio e Servios Especficos: atividades peculiares, cuja adequao vizinhana e
ao sistema virio depende de uma anlise especial.
d - Comrcio e Servios Setoriais: atividades de grande porte, com maior abrangncia,
destinadas a atender a populao em geral;
e - Comrcio e Servios Gerais: atividades destinadas populao em geral, as quais, por
seu porte ou natureza, exigem reas especficas e cuja adequao vizinhana e ao
sistema virio depende de uma anlise especial a ser executada no procedimento de
aprovao dos respectivos projetos.;
f - Comrcio e Servios Turstico-Temticos: atividades especficas voltadas prestao de

servios institucionais, de carter comunitrio e empresarial, determinando rea
especificamente demarcada para atendimento de fluxo turstico nacional e internacional;
III - Uso Industrial: atividade que resulta na produo de bens pela transformao de
insumos e montagem de equipamentos, sendo:
a. Indstrias Grupo A : indstrias no poluidoras, que podem se adequar aos mesmos
padres de usos no industriais, previstos para a zona urbana, no que diz respeito aos
nveis de rudo, de vibrao e de poluio ambiental, e s caractersticas de ocupao dos
lotes, de acesso, de localizao, de trfego de servios urbanos;
b. Indstrias Grupo B: indstrias no poluidoras, que geram um maior fluxo de pessoas e de
veculos e que implicam na fixao de padres especficos, no que diz respeito aos nveis
de rudo, de vibrao e de poluio ambiental, e s caractersticas de ocupao dos lotes,
de acesso, de localizao, de trfego de servios urbanos;
c. Indstrias Grupo C: estabelecimentos industriais, cujo funcionamento pode gerar um
intenso fluxo de veculos de carga e cujo nvel de interferncia ambiental requer estudos e
avaliaes de impactos especficos.
IV - Uso Agropecurio: atividades de cultura agrcola, de criao de animais, agroindustriais
e piscicultura;
V - Uso Extrativista: atividade de extrao mineral e vegetal.
Pargrafo terceiro - Quanto natureza da atividade:
I - Perigosa: usos que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes, produo de
gases, exalaes e detritos danosos sade, ou que possam pr em perigo pessoas ou
propriedades circunvizinhas;
II - Nociva: usos que impliquem na manipulao de ingredientes lquidos ou gasosos, que
possam poluir a atmosfera e os cursos dgua;
III - Incmoda: usos que possam produzir rudos, trepidaes, poeiras, exalaes ou
conturbaes no trfego, incomodando a vizinhana;
IV - Inofensiva: usos que no causam danos de nenhuma espcie sade, ou que possam
pr em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas;
Pargrafo quarto - Quanto escala da atividade:
ITratando-se de estabelecimentos comerciais e de prestao de servios:
a. Pequeno Porte: construes com rea construda no superior a 100m (cem metros
quadrados);
b. Mdio Porte: construes com rea construda superior a 100 m2 e no superior a
250m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
c. Grande Porte: construes com rea construda superior a 300m (trezentos metros
quadrados).
II - Tratando-se de estabelecimentos industriais:
a. Micro-indstria: empregando at 10 funcionrios e com rea construda no superior a
180m (cento e oitenta metros quadrados);
b. Indstria de Pequeno Porte: empregando at 50 funcionrios e com rea construda no
superior a 300m (trezentos metros quadrados);
c. Indstria de Mdio Porte: empregando at 200 funcionrios e com rea construda no
superior a 1.000m (mil metros quadrados);
d. Indstria de Grande Porte: empregando mais de 200 funcionrios e com rea construda
superior a 1.000m (mil metros quadrados);
e. Condomnio Industrial: conjunto de indstrias que guardam relao operacional ou
administrativa entre si, formando um agrupamento integrado.
Art. 20 Fica expressamente proibida a ocupao da cobertura do ltimo pavimento alm

de 50% (cinqenta por cento) de sua superfcie, devendo ser obedecidos 4,00mts de
afastamento frontal e 1,50mts de afastamentos laterais, estando a rea construda includa
no computo do coeficiente de aproveitamento definido para cada zona.
Art. 21 - A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada como perigosa,
nociva ou incmoda, depender da aprovao do projeto completo previamente licenciados
pelos rgos competentes do Municpio, obedecida a legislao vigente.
Art. 22 Ser permitida reforma da edificao de uso tolerado desde que contemple obras
de segurana e higiene da edificao.
CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO
Art. 23 - O Sistema Virio Bsico de Cabo Frio fica definido como o conjunto de vias
pblicas, hierarquizadas, que constituem o suporte fsico da circulao urbana do territrio
do Municpio e garantem sua integrao municipal e regional, em conjunto com sistema de
transporte coletivo.
Pargrafo nico - A hierarquia de acessibilidade proporcionada pelo Sistema Virio Bsico
objetiva:
I - proporcionar uma estrutura viria que integre o uso do solo, otimizando o potencial das
diversas zonas municipais
II - equilibrar os fluxos de veculos que transitam na rede viria em conjunto com o
transporte coletivo municipal.
Art. 24 - Para fins de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, as vias integrantes do Sistema
Virio Bsico de Cabo Frio, mantendo as definies contidas no Cdigo de Trnsito
Brasileiro, classificam-se em:
I - Rodovia - caracterizada pela existncia de trfego de passagem, de carter regional e
nacional, e que estabelece a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema
virio intra-urbano, bem como apresenta altos nveis de fluidez de trfego, baixa
acessibilidade e pouca integrao com o uso do solo lindeiro;
II - Via Marginal - uma via cuja finalidade evitar o acesso direto rodovia, permitindo o
deslocamento no sentido paralelo mesma e o acesso s atividades a serem implantadas
no seu entorno, sem prejudicar diretamente o trfego de passagem e sem causar
transtornos ao trfego local, sendo que o acesso rodovia se dar apenas em pontos
previamente determinados, podendo a transposio ser permitida em intersees em nvel
ou em desnvel;
III - Via de Integrao - um eixo de ligao entre o permetro urbano consolidado da sede
municipal e as demais reas urbanas, rururbanas e rurais do municpio, permitindo sua
integrao fsica de forma direta com as reas de expanso;
IV - Via Arterial - caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por
semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais,
possibilitando o trnsito entre as regies da cidade;
V - Via Coletora - destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha a necessidade de
entrar ou sair das vias de trnsito rpido ou das vias arteriais, possibilitando o trnsito dentro
das regies da cidade;
VI - Via Local - caracterizada por intersees em nvel e no semaforizadas, destinadas
apenas ao acesso local ou a reas restritas e que sirvam para deslocamentos localizados de
acessos a residncias, comrcio e servios locais;
10
VII - Vias Especiais - aquelas expressas, com controle total de acesso, que sirvam de
ligao entre as Zonas Especiais com o restante da cidade.
CAPTULO VI
DAS REAS PARA ESTACIONAMENTO
Art. 25 Em toda habitao residencial, comercial, de servios e outros, sero obrigatrias
as reas de estacionamento interno para veculos, em proporo compatvel com o porte e o
uso da edificao, da seguinte forma:
I - edifcios residenciais: 1 (uma) vaga para cada unidade;
II - edifcios comerciais e de prestao de servios:
a- supermercados e similares: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
b - restaurantes: 1 (uma) vaga para cada 05m de rea destinada a sala de refeio;
c- hotis: :01 (uma) vaga para cada 2 unidades habitacionais;
d- teatros, cinemas e similares: : 1 (uma) vaga para cada 50m de auditrio.
e- shopping center : uma vaga para cada 20m quadrados de rea til
f- hospitais: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
g - locais de culto: 1 (uma) vaga para cada 25m de local destinado aos fiis;
h- estabelecimentos de ensino: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
i- edifcios institucionais para administrao pblica e outras funes especficas; uma vaga
para cada 40m quadrados de rea til;
Pargrafo primeiro - Casos especiais sero analisados pela Secretaria de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano do municpio e demais rgos competentes.
Pargrafo segundo - Os estacionamentos, quando localizados no subsolo, no sero
computados na rea mxima edificvel, devendo, no entanto, obedecer aos recuos
regulamentares.
Pargrafo terceiro os edifcios comerciais e de prestao de servios com rea
construda inferior a 120m (cento e vinte) ficam isentos de reservas de reas para
estacionamento.
Pargrafo quarto Para os estabelecimentos comerciais e de prestao de servios, no
relacionados no inciso II acima, com rea superior a 120m (cento e vinte), dever ser
destinada uma vaga para cada 30 (trinta )metros quadrados de rea til.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 26 - Os projetos de construo licenciados at a data da publicao desta Lei, devero

ser iniciados no prazo mximo de 90 (noventa) dias, sob pena da caducidade da
autorizao.
Art. 27 - A concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar obra residencial,
comercial, de prestao de servio ou industrial somente poder ocorrer com observncia
das normas de uso e ocupao do solo urbano estabelecidas nesta Lei.
11
Art. 28 - Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimentos comerciais, de

prestao de servio ou industriais, somente sero concedidos desde que observadas as
normas estabelecidas nesta Lei, quanto ao Uso do Solo previsto para cada zona.
Art. 29 - A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de prestao
de servio ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada somente se no
contrariar as disposies desta Lei.
Art. 31 - Os casos omissos e no contemplados nesta lei e seus anexos sero dirimidos
pelo rgo Municipal Competente.
Art. 32 As disposies constantes da presente Lei, sero revisadas em um perodo
mximo de 10 (dez) anos, com a participao da comunidade e demais segmentos
representativos no Municpio, visando ao seu aprimoramento.
Art. 33 - A presente Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando-se as
Disposies em contrrio, e demais disposies em contrrio.
Cabo Frio,
de
de 2011.
Marcos da Rocha Mendes

Prefeito
12
TABELA I
RELAO DE USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Academia de Ensino e Prtica de Esportes,
Agncia Bancria,
Aougue, Peixaria,
Agncia de Viagem
Alfaiataria, Costureira,
Artesanato, Boutique, Bijouteria, Joalheria,
Armarinhos,
Comrcio Varejista,
Casa Lotrica
Consultrio Mdico, Odontolgico, Veterinrio,
Chaveiro, Afiador
Escola de 2 Grau, Pr-Universitrio, Escritrio,

Estacionamento de Veculos, Galeria de Arte,
Antiqurio, Laboratrio de Anlises Clnicas e
Radiolgicas, Laboratrio Fotogrfico, Livraria,
Creche, Jardim de Infncia, Escola de 1 Grau,

Drogaria, Ervanrio, Farmcia
Escritrio de Profissional Liberal, de Prestao de
Servios
Floricultura, Flores Ornamentais
Lavanderia
Mercearia, Quitanda, Leiteria, Hortifrutigranjeiros
Panificadora, Confeitaria, Lanchonete, Caf
Loja de Calados e Roupas, Loja de

Ferragens, Materiais Domsticos,
Oficina de Reparos
Posto de Abastecimento, Lava-rpido, Posto de
Assistncia, Ambulatrios, Clnicas
Salo de Beleza, Barbeiro
Posto de Comunicaes (telefonia, correios,

telgrafos, computao), Restaurante,
Churrascaria,
Sapataria, Bar.
Sede de Entidade, Religiosa, Supermercado.
Papelaria, Revistaria
Comrcio e Servios Especficos
Asilo, Sanatrio, Centro de Sade,

Clnica, Hospital, Centros Sociais,
Cinema, Teatro, Casa de Espetculos,
Clube, Museu, Parque de Diverses,
Serv-car.
Comrcio e Servios Setoriais
Banco, Entidade Financeira, Centro

Comercial, Edifcio de Escritrios,
Hipermercado, Loja de
Departamentos, Revendedora,
Concessionria de Automveis,
Servios Pblicos, Danceteria
Funerria, Radio difuso
Comrcio e Servios Gerais
Armazm, Carga e Descarga,

Comrcio Atacadista, Depsito,
Distribuidora, Madeireira, Marcenaria
Oficina de Lataria e Pintura, Oficina
Mecnica, Borracharia, Retfica de
Motores,
Tipografias, Clicherias
Transporte Areo, Ferrovirio,
Rodovirio de Carga e de Passageiros,
Comrcio de peas usadas.
Plano Diretor Municipal de Desenvolvimento Sustentado de Cabo Frio

Zona
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de
UR.1.1
UR.1.2
UR.1.3
8,9,10,20,21,22
UR.1.4
3,4,5
UR.1.5
Av. Teixeira e
Souza - Inclui
apenas os lotes
lindeiros de ambos
os lados da
avenida, da Rua
Alex Novelino at
a Av.Joaquim
Nogueira
UR.1.6
UR.1.7
6, 7 e 13
16,26,27
UR.1.8
11,12,15,17,18,19
UR.1.9
14
UR.1.10
28
Classificao de
Uso
Designao
Permitido
Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo - Tabela II

ndices Urbansticos
Permissvel
Tolerado
Vila do Sol
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio
Vicinal
Nenhum
Habitao Unifamiliar,
mantida a situao
existente at a
aprovao desta lei
Foguete
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal nos
lotes lindeiros Via
Marginal
Habitao Transitria
Comrcio e Servio
Vicinal
Habitao Unifamiliar
Habitao de Uso
Habitao Multifamiliar ou
Braga, Algodoal, Vila
Institucional Comrcio e
Coletiva Habitao
Nova, Centro, Unio
Servios Especficos
Transitria - Comrcio e
e Marlin
Micro-Indstria
do Grupo
Servio Vicinal - Comrcio
A
e Servio de Bairro
Manuel Correia
(AEIS), Jardim
Nutilus, Clula
Mater
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio
Vicinal
Coletiva, Comrcio e Servio
de Bairro Comrcio e
Servios Setoriais (1)
Comrcio e Servios Gerais
1)(Nota 1: nos lotes lindeiros
a Av. Adolfo Beranger
Junior)
Nenhum
Comrcio e Servios
Setoriais
Nenhum
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Habitao Multifamiliar Transitria Comrcio e
ou Coletiva Comrcio e
Servios Setoriais
Servio Vicinal
Comrcio e Servios
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio de
Gerais Comrcio e
Bairro
Servios Especficos
Micro-Indstria do Grupo
A
Parque Burle,
Guarani e So
Cristvo
Habitao de Uso
Habitao Unifamiliar
Transitria Comrcio e
Habitao Multifamiliar
Servios Setoriais
Comrcio e Servios
Servio Vicinal
Gerais Comrcio e
Comrcio e Servio de
Servios Especficos
Bairro
A
Habitao Unifamiliar
Palmeiras, Portinho e Habitao Transitria
Praia do Siqueira
Comrcio e Servio
Vicinal
Coletiva Comrcio e
Servio de Bairro
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Habitao Unifamiliar
Jardim Flamboyant,
Habitao de Uso
So Francisco / Jardim Habitao Multifamiliar
Caiara, Jardim Olinda, ou Coletiva Comrcio e
Jardim Excelsior,
Servio Vicinal
Servios Setoriai MicroParque Riviera e Itajuru Comrcio e Servio de
Indstria do Grupo A
(parte oeste)
Bairro
Caminho para
Perynas
Ilha do Anjo
Comrcio e Servios
Especficos (Centro de
Eventos)
Habitao Unifamiliar
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Altura
mxima (m)
pgina 01
Taxa de
Ocupao
%
8,00
60
8,00
8%+ 2% para
garagem
descoberta
24,00
8,00
30,00 - no
trecho sob
restrio do
cone areo do
aeroporto
dever haver
consulta aos
rgos
competentes
13,00
8,00
8,00
40
60
30
50
50
60
Coeficiente
de
Aproveitame
1,00
0,15
3,00
1,00
4,00
2,00
1,00
1,50
Afastamento
Frontal
3,00
10,00
4,00
3,00
5,00
4,00
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Mnimo 1,50m, sendo que a soma

dos afastamentos laterais deve ser
Mnimo de 1,50
igual a 3,00m; caso no haja
metros
abertura para a divisa, a edificao
poder colar nela.
Mnimo 2,50m; caso no haja

abertura para a divisa, a
edificao poder colar nela.
Mnimo 3,00m, sendo que a

soma dos afastamentos laterais
deve ser igual a 7,00m
Mnimo 10,00
metros
Mnimo 5,00
metros
A edificao
poder colar na
divisa de
fundos
Mnimo de 5,00m de cada lado.
Mnimo 3,00m de cada lado
Mnimo 5,00
metros
Mnimo 5,00
metros
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
80
a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

b)o uso e a ocupao do solo nas reas ainda no parceladas
estaro sujeitos a normas e ndices especficos a serem
regulamentados a critrio da Administrao Municipal.
20

b)o uso e a ocupao do solo nas reas ainda no parceladas
estaro sujeitos a normas e ndices especficos a serem
regulamentados a critrio da Administrao Municipal.
60
a) Varandas laterais obedecem os afastamentos, sendo permitidas

varandas frontal e de fundos com balano de 2,00m sobre os
afastamentos.
b) No Bairro do Braga e Algodoal, os terrenos e lotes lindeiros a projetada
Av. Litoranea, no trecho entre a rua Enfermeiro Ricardo Sanches e a RJ
140, quando a edificao for exclusivamente para uso hoteleiro de mdio
e grande porte (vetado Apart-Hoteis e Hotis-Residencia), poder ser
adotada altura mxima de 36 (trinta e seis) metros, ATE de 5 (cinco), TO
40% (quarenta por cento), afastamento frontal de 5 (cinco) metros,
somando 10 (dez) metros e fundos 5 (cinco) metros.
80
a) Quando o uso for comercial, a edificao poder ter altura

mxima de 11 metros, com taxa de ocupao igual a 50% e sem
afastamento frontal
b) no caso da AEIS prevalecem os usos e ndices do plano
urbanstico correspondente
c) A rea da Salinas da Cia Nacional de lcalis dever ter uso
compatvel com a atividade de psicultura, aquicultura e turismo
ambiental.
50
a) Os pavimentos trreo e intermedirio podero ocupar at 75%

da superfcie do lote e colar nas divisas laterais, tendo 100% de
taxa de impermeabilizao e devero ter galeria frontal coberta
com p direito somando 7,00m e com afastamento de 5,00m do
alinhamento predial, conforme corte longitudinal exemplificativo
fornecido pela Prefeitura.
80
a) Quando o uso for unifamiliar a taxa de ocupao poder ser de

60%(sessenta por cento) e os afastamentos laterais sero no
mnimo de 1,50m com abertura para a divisa, sendo que a soma
dos afastamentos deve ser igual a 3,00m, podendo colar em uma
divisa quando o uso for comercial ou misto, a edificao poder
ter altura mxima de 11 (onze) metros, sem afastamento frontal.
70

b)o uso e a ocupao do solo nas reas ainda no parceladas estaro
sujeitos a normas e ndices especficos a serem regulamentados a
critrio da Administrao Municipal, ouvidos os pareceres dos rgos
competentes.
c) As reas no
parceladas sero destinadas a edificaes pblicas ou exclusivamente
hoteleiras de mdio e grande porte (Vetada a Apart-Hotis e HotelResidncia), e sero mantidos os ndices especficos s reas definidas
pela Administrao Municipal.

b)Quando o uso for comercial ou misto, a edificao poder ter
altura mxima de 11 metros, com taxa de ocupao igual a 50%
e sem afastamento frontal.
3,00

Mnimo 5,00
metros
3,00

Mnimo 5,00
metros
80

Mnimo 5,00
metros
60
ocupao sujeita a aprovao especfica da Prefeitura
8,00
40
1,00
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
Zona
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de
Referncia em
UR.1.11
UR.1.12
29
25
Designao
Canal Palmer
Moringa (parte de
So Bento)
Classificao de Uso
ndices Urbansticos
Permitido
Altura
mxima (m)
Habitao Unifamiliar
Habitao Unifamiliar
UR.1.13
Av. Amrica
Central - Inclui
desde a Rua Joaquim ou Coletiva Comrcio e
apenas os lotes
Nogueira at a Rua
Servio Vicinal
lindeiros de ambos
da Marina
Comrcio e Servio de
os lados da
Bairro
avenida
UR.1.14
Av. Joaquim
Nogueira
e Av. Vereador
- Inclui apenas os
Manoel Antunes at a
Servio Vicinal
lotes lindeiros de
Rua Nicola Aslan
Comrcio e Servio de
ambos os lados da
Bairro
avenida
UR.1.15a
UR.2.1
UR.2.2
UR.2.2a
UR.2.2b
Nenhum
Nenhum
Habitao de Uso
Servios Setoriais
Comrcio e Servios
Gerais Comrcio e
Servios Especficos
A de Uso
Habitao
Servios Setoriais
Comrcio e Servios
Gerais Comrcio e
Servios Especficos
A
Refinaria Nacional de
Sal
UR.1.15
UR.1.16
Permissvel
Salinas Banzo
Rua Poeta Victorino

Carrio / Rua Porto
Alegre / Av. Julia
Kubitstcheck - Inclui
apenas os lotes
lindeiros de ambos
os lados das ruas e
avenida
33,34
35,36
31
31
Ogiva e Caminho
Verde
Tolerado
Nenhum
8,00
Nenhum
8,00
Nenhum
18,00 - no trecho
sob restrio do
cone areo do
aeroporto dever
haver consulta
aos rgos
competentes
Nenhum
18,00
pgina 02
Taxa de
Ocupao
%
40
40
40
40
Coeficiente
Afastament
de
o Frontal
Aproveitame
(m)
nto
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao

Mnimo 5,00
metros
60
1,00
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser soma dos afastamentos laterais
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
Mnimo 5,00
metros
60
2,50
4,00

4,00

1,00
2,50
Mnimo 5,00
metros
Mnimo 5,00
metros
60

b) Quando o uso for comercial, os pavimentos trreo e
intermedirio podero ocupar at 75% da superfcie do lote e
colar nas divisas laterais, tendo 100% de taxa de
impermeabilizao.
60

impermeabilizao.
Industrial C
a) O uso e ocupao do solo, estaro sujeitos a ndices

especficos a serem regulamentados pela Adminsitrao
Municipal, ouvidos o Conselho do Plano Diretor e de Defesa do
Meio Ambiente.
Industrial C
a) O uso e ocupao do solo, estaro sujeitos a ndices

especficos a serem regulamentados pela Adminsitrao
Municipal, ouvidos o Conselho do Plano Diretor e de Defesa do
Meio Ambiente.
Habitao de Uso
Habitao Multifamiliar Transitria Comrcio e
Servios Setoriais
Servio Vicinal
Comrcio e Servios
Comrcio e Servio de
Gerais Comrcio e
Bairro
Servios Especficos
A
Nenhum
18,00
40
2,50
Habitao Unifamiliar
Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Nenhum
8,00
50
1,00
Habitao de Uso
Transitria Grupo A
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
4,00

Mnimo 5,00
metros
60

impermeabilizao.
3,00

Mnimo 5,00
metros
60
Cajueiro (AEIS) e
Per
Habitao Unifamiliar
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Servios Especficos
Nenhum
11,00
30
1,00
3,00

Mnimo 5,00
metros
50
a) Quando o uso for unifamiliar, a altura mxima ser de 8,00m, a taxa de

ocupao poder ser de 60% e os afastamentos laterais sero no mnimo
de 1,50m com abertura para a divisa, sendo que a soma dos
afastamentos deve ser igual a 3,00m, podendo colar em uma divisa.
b) Nos lotes lindeiros Estrada do Guriri, entre o Trevo da Gamboa e o
vrtice da divisa da APA do Pau-brasil, a altur mxima ser de 18,00m,
a taxa de ocupao de 30%, o coeficiente de aproveitamento de 1,25, o
afastamento frontal de 5,00m, os laterais de, no mnimo, 4,00m, sendo
que a soma dos afastamentos laterais deve ser igual a 10,00m, o
afastamento dos fundos de 10,00 metros e a taxa de impermeabilizao
de 50%; no caso da AEIS prevalecem os usos e ndices do plano
urbanstico correspondente.
Gamboa
Habitao Unifamiliar
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Servios Especficos
Nenhum
8,00
50, 60
1,00
3,00

Mnimo 5,00
metros
60
a) A taxa de ocupao a ser observada ser a indicada pelo

IPHAN para o local correspondente.
5,00
quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
Mnimo 5,00
metros
60
a) Varandas laterais obedecem os afastamentos
Marina do Canal
Habitao Unifamiliar
ou Coletiva
Nenhum
Nenhum
8,00
40
1,00
UR.2.2c
UR.2.3
UR.2.4
UR.2.5
32
45
Jacar (AEIS)
Estrada do Guriri
face norte
Habitao de Uso
Habitao Unifamiliar Institucional Habitao
Comrcio e Servio
Transitria
Vicinal
Comrcio e Servios
Especficos
Habitao Unifamiliar
Habitao
Multifamiliar ou
Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio
de Bairro e Habitao
Transitria
Habitao de Uso
Institucional
Monte Alegre
(parte); Bosque do
Habitao Unifamiliar
Per, Condominio
Habitao
dos Passaros,
Multifamiliar ou
Habitao de Uso
Loteamento
37 (parte); 39; 45
Coletiva Comrcio e Institucional Habitao
Chcara do Per,
Servio Vicinal
Transitria
lotes no
Comrcio e Servio
parcelados
de Bairro
lindeiros a Estrada
do Guriri.
46
Dunas do Per
Nenhum
a) Nas AEIS prevalecem os usos e ndices do Plano

Urbanstico correspondente.
Nenhum
50
a) No Condomnio dos Pssaros prevalecem os usos

unifamiliar e multifamiliar com altura mxima de 8,00m.
b) Nos terrenos lindeiros a Estrada do Guriri, quando a
edificao for exclusivamente hoteleira de mdio e grande
porte (vetado a Apart-Hoteis e Hoteis-Residncia), poder ser
adotado a altura maxima de 36 (trinta e seis) metros, ATE de
5(cinco), TO de 40% (quarenta por cento), Afastamento
Frontal de 10 (dez) metros, lateral de 5 (cinco) metros, num
total de 10 (dez) metros, e afastamento de fundos de 10 (dez)
metros.
70
a) Nos lotes lindeiros Estrada do Guriri, a altur mxima

ser de 13,00m, a taxa de ocupao de 30%, o coeficiente de
aproveitamento de 1,25, o afastamento frontal de 5,00m, os
laterais de, no mnimo, 4,00m, sendo que a soma dos
afastamentos laterais deve ser igual a 10,00m, o afastamento
dos fundos de 10,00metros e a taxa de impermeabilizao de
50%(cinquenta por cento).
b) Na rea correspondente ao Parque do Morro do Mico ficam
impedidos o uso e a ocupao do solo at a aprovao do
respectivo Plano de Manejo.
Nenhum
13,00
8,00
30
50
2,50
1,00
10,00
3,00

soma dos afastamentos
laterais deve ser igual a
10,00m

4,00m
Mnimo 10,00
metros
Mnimo 5,00
metros
Permanece o disposto no Decreto Estadual n 31.346-RJ de 06/06/2002 que estabeleceu a rea de Proteo Ambiental - APA do Pau-brasil, no que corresponde s ZOCs - Zonas de Ocupao Controlada e Lei Municipal n 1968 de 23/11/2006
Zona
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de Referncia
em Mapa)
UR.2.6
Habitao Unifamiliar
Monte Alegre(parte),
Boca do Mato, Vila
do Ar, Jardim
Servio Vicinal
Esperana, Jardim
37 a 50, exceto 38,
Comrcio e Servio de
Per, Reserva do
45 e 46
Bairro Comrcio e
Per, Caminho de
Servios Setoriais
Bzios, Colinas do
Comrcio e Servios
Per, Tangar,
Gerais Comrcio e
Parque Eldorado
Servios Especficos
Habitao de Uso
Transitria
Nenhum
8,00
60
1,25
3,00

UR.2.7
Limite Norte 1
Distrito
Estrada de So
Jacinto
Habitao Unifamiliar
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos
Nenhum
8,00
60
1,25
3,00

UR.2.8
38
Salinas Ipiranga
UR.3.1
UR.3.2
UR.3.3
UR.3.4
UR.3.5
51,52
55,56,58
57,59
Classificao de Uso
Designao
Permissvel
Habitao de Uso
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos
Habitao Unifamiliar
Unamar, Aquarius e ou Coletiva Comrcio e
Santo Antnio
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos MicroIndstria do Grupo A
Rasa e Maria
Joaquina
Nova Califrnia e
Centro Hpico
Botafogo
Tolerado
pgina 03
Coeficiente de
Altura mxima
Taxa de
Afastamento
Aproveitament
(m)
Ocupao %
Frontal (m)
o
Afastamento Lateral
Taxa de
Impermeabilizao
Mnimo 5,00
metros
80
quando o uso for comercial, a edificao poder ter altura

afastamento frontal, nas edificaes multifamiliares e de uso
misto, ser adotada a altura maxima de 13 (treze) metros, TO de
50 %(cinquenta), ATE de 2 (dois), afastamento frontal de
4(quatro)metros, lateral de 3 (trs) metros, aomando 6 (seis) e
afastamento de fundos de 5 (cinco) metros. Sero permitidas
instalaes Porturias e Pesqueiras, incluindo suas atividades
afins ou complementares, as quais obedecero indices
urbansticos prprios.
Mnimo 5,00
metros
80
a) Quando o uso for comercial, a edificao poder ter altura

afastamento frontal.
Afastamento
de Fundos
Permanece o disposto na Lei Municipal n 7 de 23/07/2010
Habitao Unifamiliar
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Estrada So Jacinto Estrada So Jacinto
54
Permitido
ndices Urbansticos
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Nenhum
Comrcio e Servios
Gerais
Comrcio e Servios
Gerais
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
60
50
50
60
60
1,25
1,00
1,00
1,00
1,00
3,00

Mnimo 5,00
metros
80
nos lotes lindeiros Estrada de Armao de Bzios, quando o

uso for comercial, a edificao poder ter altura mxima de 11
metros, com taxa de ocupao igual a 50% e com o afastamento
frontal respeitando a faixa de domnio da rodovia nas reas de
florestas alteradas, estepes e falsias, para o uso e ocupao do
solo dever haver consulta ao rgo ambiental municipal
3,00

deve ser igual a 4,00m; caso
no haha abertura pra a divisa,
a edificao poder colar nela.
Mnimo 5,00
metros
70
a) Quando o uso for comercial ou misto, a edificao poder ter

altura mxima de 11 metros, com taxa de ocupao igual a 70%
e sem afastamento frontal.
3,00

Mnimo 5,00
metros
70
a) A classificao de usos e os ndices urbansticos de ocupao

do solo passaro a ter vigncia somente aps a regularizao
fundiria na rea correspondente APA do Rio So Joo e ao
Parque do Mico Leo Dourado ficam impedidos o uso e a
ocupao do solo at a aprovao do respectivo Plano de
Manejo.
3,00

Mnimo 5,00
metros
80
3,00

Mnimo 5,00
metros
80
Zona
Localizao
Zona de
Expanso
Urbana
Referncia
Designao
EU.1.1
Limite Sudoeste
1 Distrito
Perynas
EU.1.2
Zona
Rururbana
RR.1.1
RR.1.2
Limite
Nordeste 1
Distrito
Referncia
Rururbano Sul
Rururbano Norte
Classificao
de Uso
ndices Urbansticos
Permitido
Altura
mxima (m)
Permissvel
Tolerado
pgina 04
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitame
%
(m)
nto
Afastamento Lateral
Taxa de
Afastamento
Impermede Fundos
abilizao
Permanece o disposto no Decreto Municipal 748/83, que regulamenta a Lei Municipal 143/83; nos lotes lindeiros Via Perimetral aprovada, a altura mxima das edificaes ser de at 13,00 metros.
Habitao
Unifamiliar
Comrcio e Servios
Habitao
Setoriais Comrcio e
Multifamiliar
Servios Especficos
Habitao
Instituio de Ensino e
Transitria
Pesquisa Cientfica
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Permitido
Permissvel
Nenhum
11,00
Tolerado
Altura
mxima (m)
Habitao
Atividades de
Unifamiliar Agrcultura, de
Respeitado o
Atividades AgroSilvicultura, de
Mdulo Mnimo
industriais
Piscicultura e Pastoris
Rural
Micro-indstria
Atividades de
Habitao
Indstrias Grupo A,
Recuperao e Manejo
Multifamiliar
de pequeno porte
Ambiental
Habitao
Atividades
Atividades de
Transitria
Mineradoras e
Recuperao e
Instituio de Ensino
Extrativistas,
Preservao de
e Pesquisa
devidamente
Florestas Naturais,
Cientfica
licenciadas
Matas Ciliares, reas
Comrcio e Servios
de Proteo
Turstico-Temticos
Habitao
Unifamiliar Respeitado o
Mdulo Mnimo
Rural
Habitao
Multifamiliar
Habitao
Transitria
Instituio de Ensino
e Pesquisa
Cientfica
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Atividades de
Agrcultura, de
Silvicultura, de
Atividades AgroPiscicultura e Pastoris
industriais
Atividades de
Micro-indstria
Recuperao e Manejo
Indstrias Grupo A,
Ambiental
de pequeno porte
Atividades de
Atividades
Recuperao e
Mineradoras e
Preservao de
Extrativistas,
Florestas Naturais,
devidamente
Matas Ciliares, reas
licenciadas
de Proteo de Morros
e Areas de Extrao
Mineral Desativadas
8,00
8,00
30
1,25
5,00
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitame
%
(m)
nto
30
30
0,50
0,50

Mnimo 10,00
metros
10,00m
Afastamento Lateral
50
Taxa de
Afastamento
Impermede Fundos
abilizao
5,00

Mnimo 10,00
metros
10,00m
50
5,00

Mnimo 10,00
metros
10,00m
50
a) Nos lotes lindeiros Via Marginal da Rodovia Amaral

Peixoto, quando o uso for comercial a altura mxima das
edificaes ser de at 24,00 metros.
a) Nos lotes lindeiros Via Marginal da Rodovia Amaral

Peixoto, quando o uso for comercial a altura mxima das
edificaes ser de at 11,00 metros.
Zona Rural
RU.1.1
Referncia
Rural NorteNoroeste
Permitido
Tolerado
Altura
mxima (m)
Atividades
Mineradoras e
Extrativistas,
devidamente
licenciadas
---
Permissvel
Habitao
Unifamiliar Respeitado o Mdulo
Mnimo Rural
Atividades AgroComrcio e Servios industriais
MicroTurstico-Temticos
indstria
Atividades de
Indstrias Grupo A, de
Agrcultura, de
pequeno porte
Silvicultura, de
Piscicultura e
Pastoris
Zona
Especial
Bairros
Envolvidos
(N de
Referncia em
Mapa)
Permitido
Permissvel
ZE.1.1
Aeroporto
Atividades
Aeroporturias
Micro-indstria
Indstrias Grupo A, de
pequeno porte
ZE.1.2
ZE.1.3
ZE.1.4
ZE.1.5
ZE.1.6
Itajuru, Centro
Habitao
(limitado ao sul
Unifamiliar
pelos lotes lindeiros
Centro HistricoHabitao Transitria Habitao Multifamiliar
Rua Major
Turstico
Comrcio e Servio ou Coletiva Comrcio e
Belegard), Canto
19,20,23,24,25
Vicinal Comrcio e
Servio de Bairro
do Forte,
Servios TursticoPassagem e So
Temticos
Bento
Plo de
Desenvolviment
o Econmico
Ncleo Agro-Industrial
Pntano da Malhada
Pntano do Ramalho
Comrcio e Servios
Gerais Atividades
Agro-industriais
Micro-indstria
Indstrias Grupo A,
de pequeno porte e
mdio porte
Indstrias Grupo B,
de mdio porte
Atividades Agroindustriais Microindstria Indstrias
Grupo A, de pequeno
porte
Reservatrio-pulmo
de reas Alagadas
Reservatrio-pulmo
de reas Alagadas
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitamen
%
(m)
to
---
---
Tolerado
Altura
mxima (m)
Taxa de
Ocupao
%
Nenhum
---
---
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao
---
---
---
---
---
Coeficiente
Afastament
de
o Frontal
Aproveitame
(m)
nto
---
---
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao
---
---
---
a) Devero ser obedecidas as restries do cone areo.
Mnimo 5,00
metros
60
a) Nos lotes lindeiros Avenida Assuno, quando o uso

for comercial ou misto, a edificao poder ter altura
mxima de 10 metros, com taxa de ocupao igual a 50% e
sem afastamento frontal.
b) No raio de 500m de entorno do Forte So Mateus a taxa
de ocupao , no mximo, de 15% onde aplicvel,
prevalecero as normas e dices urbansticos dos rgos de
proteo ao partrimnio histrico nacional e estadual.
c) A rea situada em ambos os lados da Av. Almte.
Barrozo, no trecho compreendido entre o limite noroeste do
Iate Clube do Rio de Janeiro e a Rua Manoel Eupidio
Barbosa, ter seu uso permitido para as seguintes
atividades: Edificaes Pblicas, empreendimentos
hoteleiros de mdio e grande porte, comrcio e servios
tursticos temticos e estaro sujeitos a ndices urbansticos
a serem definidos pela Administrao Municipal.
Nenhum
7,50
50
1,00
3,00

4,00m
Indstrias Grupo C
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) As normas e os ndices urbansticos correspondentes

sero definidos a partir dos estudos especficos.
Nenhum
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) As normas e os ndices urbansticos correspondentes

sero definidos a partir dos estudos especficos.
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) So reas no edificveis.
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) So reas no edificveis.
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos

Leis Zoneamento 2011

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LEI DE ZONEAMENTO

DE USO E OCUPAO DO SOLO

Dispe sobre o zoneamento e a delimitao do

CONSIDERANDO a poltica de desenvolvimento urbano municipal

Artigo 1 - O Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Cabo Frio ser

IV - Integrar o zoneamento, o uso e a ocupao do solo com o sistema virio e o meio

Art. 19 - Os usos do solo, para implantao do Zoneamento de Cabo Frio, so definidos

f - Comrcio e Servios Turstico-Temticos: atividades especficas voltadas prestao de

Art. 20 Fica expressamente proibida a ocupao da cobertura do ltimo pavimento alm

Art. 26 - Os projetos de construo licenciados at a data da publicao desta Lei, devero

Art. 28 - Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimentos comerciais, de

Marcos da Rocha Mendes

RELAO DE USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS

Comrcio e Servio Vicinal

Comrcio e Servio de Bairro

Academia de Ensino e Prtica de Esportes,

Artesanato, Boutique, Bijouteria, Joalheria,

Consultrio Mdico, Odontolgico, Veterinrio,

Escola de 2 Grau, Pr-Universitrio, Escritrio,

Creche, Jardim de Infncia, Escola de 1 Grau,

Loja de Calados e Roupas, Loja de

Salo de Beleza, Barbeiro

Posto de Comunicaes (telefonia, correios,

Sede de Entidade, Religiosa, Supermercado.

Comrcio e Servios Especficos

Asilo, Sanatrio, Centro de Sade,

Comrcio e Servios Setoriais

Banco, Entidade Financeira, Centro

Comrcio e Servios Gerais

Armazm, Carga e Descarga,

Plano Diretor Municipal de Desenvolvimento Sustentado de Cabo Frio

Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo - Tabela II

Mnimo 1,50m, sendo que a soma

Mnimo 2,50m; caso no haja

Mnimo 3,00m, sendo que a

Mnimo de 5,00m de cada lado.

Mnimo 3,00m de cada lado

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos, sendo permitidas

a) Quando o uso for comercial, a edificao poder ter altura

a) Os pavimentos trreo e intermedirio podero ocupar at 75%

a) Quando o uso for unifamiliar a taxa de ocupao poder ser de

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

Mnimo 1,50m, sendo que a

Mnimo 1,50m, sendo que a

Mnimo 1,50m, sendo que a

ocupao sujeita a aprovao especfica da Prefeitura

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

Rua Poeta Victorino

Mnimo 2,00m, sendo que a

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

Mnimo 3,00m, sendo que a

Mnimo 3,00m, sendo que a

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

a) O uso e ocupao do solo, estaro sujeitos a ndices

a) O uso e ocupao do solo, estaro sujeitos a ndices

Mnimo 3,00m, sendo que a

a) Varandas laterais obedecem os afastamentos.

Mnimo 1,50m, sendo que a