novo centro comercial benjamin

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

ndice
APRESENTAO
TEMA
- Apresentao do tema
- Justificativa da temtica escolhida
- Objetivos da proposta
- Entorno construdo
- Relao entre programa, stio e entorno
DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
- Nveis e padres de desenvolvimento
- Metodologia e instrumentos de trabalho
DEFINIES GERAIS
- Agentes de interveno e objetivos
- Populao alvo
PROGRAMA DE NECESSIDADES
- Descrio das atividades
- Organizao das atividades em grupamentos
- Estimativas de reas e populao
- Tabulao do programa
REA DE INTERVENO
- Localizao
- Descrio geral, potenciais e limitaes da rea
- Morfologia urbana e relaes funcionais
- Uso do solo e atividades existentes
- Edificaes, espaos abertos e vegetao existente
- Sistemas de circulao
- Redes e sistemas de infraestruturas
- Populao residente e usuria
- Estrutura e drenagem do solo
- Caracterizao climtica: microclima
- Levantamento planialtimtrico
- Levantamento fotogrfico
CONDICIONANTES LEGAIS
- Plano diretor
- Cdigo de edificaes
- Cdigo de proteo contra incndios
- Normas de instalaes consumidoras
FONTES DE INFORMAO
HISTRICO ESCOLAR

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Apresentao
Este trabalho o projeto de um centro comercial num interior de quarteiro
localizado em rea central da cidade de Lajeado, Rio Grande do Sul, Brasil.
A rea foi escolhida pela sua importncia dentro da histria do crescimento de
Lajeado e seu grande potencial comercial ainda subutilizado.
Trata-se de um privilegiado interior de quarteiro onde antigamente funcionava a
sede da Parmalat e onde hoje existem prdios desocupados, depsitos e uma faixa
j consolidada de comrcio e servios voltada avenida de maior fluxo.
Esta interveno tem por objetivo criar um plo de comrcio e servios atraindo
consumidores e usurios de toda a cidade e regio, o que trar melhorias para o
entorno, revitalizando a rea em questo.

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Lajeado
POA

Caracterizao da cidade
Situado na regio noroeste do Estado do Rio Grande do Sul,
Lajeado foi elevada a categoria de cidade em 1891. A maioria de sua
populao formada por descendentes de alemes, mas tambm com
forte presena italiana. De l para c, a cidade passou por inmeras
transformaes. Viu sua populao crescer e, hoje, com mais de 67.000
habitantes vem experimentando um desenvolvimento que consolida
sua posio de plo econmico, cultural, e educacional tambm se
destacando no setor da sade.
Alm disso, um perfil tipicamente urbano projeta o municpio
como a metrpole do Vale do Taquari, uma regio integrada por 37
municpios e mais de 319 mil habitantes.
Sob o enfoque do desenvolvimento regional, integra-se a este
cenrio a Univates - Centro Universitrio - uma instituio de ensino
superior com mais de 10.000 alunos quem vem impulsionando novos
projetos que esto gerando impacto no cenrio econmico, tecnolgico
e social do municpio e de toda a regio.
Na rea de sade, a cidade desfruta da estrutura e dos servios
do Hospital Bruno Born, um dos mais modernos e avanados centros de
sade do Rio Grande do Sul.
Lajeado conta com trs feiras. A Expovale a feira comercial,
industrial e de servios da regio. A Construmbil a feira da construo
civil, mobilirio e decorao do Vale do Taquari. J a Agroind a Feira
Nacional de Mquinas, Equipamentos, Produtos e Servios para a
Agroindstria Familiar.

A rea da indstria responsvel por 42% do PIB do municpio.

Entre tantos setores, destacam-se os de abate de frangos e sunos, de
bebidas, moveleiro, de candies, chocolates e doces.
Na ltima dcada, o setor de prestao de servios foi o que mais
se desenvolveu em Lajeado. Os segmentos que mais esto gerando
renda e novos postos de trabalho no municpio so os da construo
civil, hotelaria, educao, transportes, sade, de desenvolvimento de
novas tecnologias, entre outros.
Como cidade plo do Vale do taquari lajeado possui um grande
potencial econmico, o que atrai consumidores e investidores de toda a
regio.
Porm a cidade tem como referncia de empreendimento que
contenha comrcio, servios e lazer o shopping center da cidade, lugar
afastado do centro e que tem como principal meio de acesso o
automvel.
Lajeado necessita de uma alternativa de lazer que os usurios
possam chegar caminhando, sem utilizar o carro.
Esta a proposta do projeto demonstrado a seguir, que irei
desenvolver em meu trabalho final de graduao.

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Histrico de ocupao da cidade

1 Perodo - Da formao at 1898
A ocupao inicial da cidade, que hoje Lajeado, remonta ainda
no sculo XIX, quando essas terras pertenciam a Jos Incio Teixeira em
1824. Em 1853 passaram a pertencer a Antnio Fialho de Vargas, que
instala o primeiro estabelecimento colonial, iniciando ento, a
colonizao efetiva da rea.
Mas o povoado de Lajeado se formou, posteriormente,
margem direita do Rio Taquari, em local jusante ao primeiro
estabelecimento em funo das atividades porturias que j eram
evidentes naquela poca. Destacando-se complementarmente a esta a
funo de entreposto comercial com a regio.
A morfologia do tecido urbano, neste primeiro momento,
apresenta um traado ortogonal definido a partir de dois eixos. Estes,
refletem os dois principais fatores de crescimento do povoado: um
paralelo ao Rio Taquari abrigando as funes porturias e outro,
perpendicular a esse, no divisor de guas dos Arroios do Engenho e
Encantado, onde desenvolvem-se as atividades de prestao de
servios voltados ao abastecimento da populao rural, principalmente
da Colnia de Conventos, atual distrito de Conventos. Dentre estas
atividades destacam-se o "Armazm Seccos e Molhados" e o "Engenho"
pertencentes Antnio Fialho de Vargas, proprietrio das terras onde
desenvolve-se o ncleo do povoado.
Percebe-se a influncia da cultura portuguesa na implantao da
estrutura espacial urbana. Tanto no traado ortogonal como na
ocorrncia de dois ncleos, um porturio e outro comercial.
Em 1891 Lajeado torna-se sede do municpio.
2 Perodo - De 1898 a 1953
Este perodo corresponde diretamente as modificaes na
densidade demogrfica, que cresceu numa taxa anual de 5% ao ano.
A cidade por sua vez, comea a abrigar esse contingente
populacional com um acrscimo tambm nas suas funes, que neste
momento comeam a ser incrementadas pelo setor industrial.
A navegao perde o seu apogeu, do mesmo modo que as
estradas vo ganhando importncia, visto as melhorias na infraestrutura que do melhores condies de acesso por terra.
Principalmente as ligaes Passo Fundo (via Encantado) e Soledade.

novo centro comercial benjamin

O ncleo urbano toma corpo tendo por base o traado urbano
proposto nos "estudos preliminares do Plano Diretor" (1946).
O crescimento perifrico e contnuo destacando-se a direo
Norte, induzida pelas rodovias citadas e pelo favorecimento topogrfico,
j que as demais so limitadas pela hidrografia.
3 Perodo - De 1953 a 1969
O crescimento de Lajeado ainda estava voltado para uma
economia ligada profundamente ao setor primrio.
Todavia, um fator externo contribuiu sobremaneira no
desenvolvimento de Lajeado. A BR 386 "antiga RS 13", que une a
capital, Porto Alegre, a regio da produo, Nordeste - Noroeste do
Estado, ficando conhecida por "Estrada da Produo".
A rodovia atravessou a cidade, nesta poca, perifericamente. O
eixo principal de crescimento urbano (Norte-Sul, partir da mrgem do
Rio Taquari) tem sua direo invertida para Leste-Oeste (paralelo BR
386), proporcionando uma nova configurao a malha urbana. O
primeiro caracterizado pelos usos de comrcio e servios
(principalmente varejista) e o segundo pelas atividades industriais, de
comrcio e prestao de servios de apoio ao transporte rodovirio.
No obstante a inegvel contribuio desse fato, a locao da
rodovia gerou no stio urbano a especulao imobiliria, que levou a
valorizar grandemente aquele eixo. Por outro lado, transformou-se em
barreira fsica (bice) suscitando no lado norte uma ocupao de
populao de baixa renda, criando reas marginalizadas, muito
embora, atualmente, esta rea no possua mais essa caracterstica.
Assim, a funo de apoio a produo agro - pastoril cede espao
industrializao e ao comrcio e servios, principalmente de apoio ao
setor de transportes.
4 Perodo - De 1970 a 1979
Este perodo, bem como os dois posteriores, so organizados a
partir dos dados de aprovao dos projetos de loteamentos constantes
do Cadastro Imobilirio Urbano do Municpio de Lajeado, criado em
1974.
A ocupao ocorre predominantemente contnua rea urbana
consolidada. No entanto, alguns loteamentos so implantados sem a
preocupao de garantir essa continuidade.

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Histrico de ocupao da cidade

novo centro comercial benjamin

Com isso so criadas "novas localizaes" surgidas em funo da

definio, pelo PDI (1973), de um permetro urbano cuja rea de
abrangncia (aproximadamente 28,85 km) supera os espaos j
urbanizados e consolidados. Essas geram a valorizao dos interstcios,
a chamada "especulao imobiliria". Nesse processo um "lugar" no
chega a saturar-se e parte-se para a "criao" de outro, ocasionando um
aumento dos custos de implantao e manuteno da infra-estrutura e
servios urbanos, por parte do poder pblico, bem como o risco da
descontinuidade da malha viria.
Quanto geometria das reas parceladas, consistem em
retngulos correspondentes s glebas rurais.
5 Perodo - De 1980 a 1989
Este perodo marcado pela intensificao do processo de
criao de "novas localizaes", cada vez mais distantes do centro
urbano, principalmente para Oeste. Ocorre em proporo maior que a
ocupao das reas contguas ao ncleo urbano consolidado. visvel o
agravamento dos problemas j citados, onde o poder pblico tem que
suprir e manter a infra-estrutura urbana de parcelas distantes e com
baixssima densidade de ocupao.
6 Perodo - De 1990 a 2000
Assim, como no perodo anterior, verifica-se que o processo de
criao de "novas localizaes" predomina sobre a ocupao de reas
contguas infra-estrutura urbana existente. A diferena est na
direo predominante das "novas localizaes". Na dcada de 80
observa-se um vetor de crescimento urbano para Oeste, enquanto na
de 90, este ocorre para Sudoeste em funo das expanses do
permetro urbano, respectivamente, em 1992 e 1998. A rea do
permetro urbano de 1992 de aproximadamente 41,45 km, enquanto
a do atual de 78,22 km.
Localizao do stio
A rea escolhida para o desenvolvimento do trabalho final de
graduao localiza-se no eixo norte-sul de crescimento histrico de
Lajeado e muito prxima da zona de confluncia das trs principais vias
da cidade. Sua localizao privilegiada faz do stio escolhido possvel
plo centralizador de comrcio, servio e lazer, porm sua
potencialidade no vem sendo bem explorada.

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sem escala
eixo norte-sul de crescimento

sitio escolhido

eixo leste-oeste de crescimento

vias principais

BR386

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Tema

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Apresentao do tema
Considerando a estruturao do comrcio lajeadense,
composto principalmente pela distribuio linear das lojas ao longo
das principais avenidas, em paralelo existncia do Unishopping
(nico shopping da cidade) localizado s mrgens da BR386, o que
torna seu acesso voltado principalmente para usurios que chegam
de carro, o tema escolhido a expanso do Centro Comercial
Benjamin, localizado junto as instalaes da antiga Parmalat de
Lajeado, na Av. Benjamin Constant.
O Novo Centro Comercial Benjamin traria ao usurio a
integrao de comrcio, lazer e servio num mesmo
empreendimento, gerando um plo atrator de usurios de toda
cidade e regio.
A rea consolidada existente do comercio volta-se para a
Avenida de maior fluxo, desconsiderando o grande potencial de seu
interior de quarteir com mais de 11.500m, onde hoje existe um
estacionamento em meio a alguns depsitos e uma loja de mveis.
A proposta fazer uma grande fachada interna compondo
as bordas do quarteiro, eliminando espaos residuais e gerando
um praa de convvio central que interligaria as edificaes,
trazendo fluidez e segurana ao local.
A base desta grande fita envoltria seria composta por
comrcio de variados tipos, restaurantes, salas de cinema e
servios em geral enquanto o segundo pavimento contaria com
salas de escritrios e a parte administrativa. Devido ao aumento
considervel de usurios e a substituio do estacionamento
existente pela praa, seria criado um estacionamento subterrneo
aproveitando a topografia favorvel do terreno.

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sem escala

Justificativa da temtica escolhida

Para os habitantes de Lajeado ir a um bom restaurante,
fazer compras ou tomar um chopp, significa deslocar-se at o
centro da cidade ou ir ao Unishopping. O centro possui alternativas
pontuais tornando a programao limitada. J o Shopping center
fora seus usurio a usar o automvel pela usa localizao
desfavorvel e situao do entorno perante o pedestre.
A escolha deste tema para o desenvolvimento do meu
trabalho final de graduao partiu da carncia de atividades de
lazer encontradas em Lajeado. Quando decidi trabalhar com o
interior de quarteiro, onde antes funcionava a sede da Parmalat, a
temtica potencializou-se.

rea consolidada

rea de interveno

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Tema

.
A idia de recomposio de um tecido urbano que havia durante
muitos anos, se perdido devido ao uso fabril da rea, trar ao local a vida
que est visivelmente abalada pelos enormes muros que delimitam o
terreno.
Buscando os condicionantes legais para embasar minha idia
descobri que o quarteiro um plo de comrcio e servios segundo a lei
de parcelamento do solo da prefeitura de Lajedo, o que ratificou a
inteno da expanso do centro comercial existente.
A presena do Centro Comercial Benjamim na parte consolidada
do terreno demonstra sua potencialidade para este uso, grande parte
devido ao entorno predominantemente residencial e provido de toda a
infra-estrutura necessria para tal empreendimento.
O tecido urbano onde est inserido o quarteiro possui fcil
acesso e tima localizao. Em sua face principal encontra-se a avenida
Benjamin Constant, uma das principais vias da cidade. Outras duas ruas
de menor movimento delimitam o terreno, tendo ao norte a sua nica
face sem ligao com a malha viria.
O aumento do fluxo de veculos e pedestres no traria
complicaes para o entorno, pois este possui caixas de ruas adequadas
e grande acessibilidade.
Imagino que durante o dia os espaos abertos no interior do
quarteiro seriam usados pelos transeuntes para cortar caminho, j que
o terreno possui trs acessos e hoje em dia somente um est aberto ao
pblico. Desta maneira aumentaria o fluxo interno de pessoas, o que
seria interessante para o comrcio e melhoraria a acessibilidade de todo
o entorno.

novo centro comercial benjamin

Objetivos da proposta
A ampliao do Centro Comercial Benjamin tem por objetivo
revitalizar uma rea nbre da cidade que hoje encontra-se beirando o
abandono.
A temtica do programa procura integrar comrcio, lazer e
servios num projeto que recompe as interfaces do terreno com as
ruas adjacentes e cria um ambiente de convvio em seu miolo, trazendo
segurana e tranquilidade aos seus usurios e ao entorno imediato.
A movimentao de pessoas no quarteiro acontecer durante
todo o dia e se estender pela noite. Para isso a mistura de usos torna-se
o cerne da proposta. O comrcio ficar no trreo abrindo-se tanto para o
interior do quarteiro quanto para o passeio pblico e dividir espao
com restaurantes, pubs e duas salas de cinema. No segundo pavimento
funcionar alm da parte administrativa, algumas salas comerciais que
sero alugadas para escritrios, consultrios, academias, etc.
Durante o dia o maior fluxo ser de clientes do comrcio e dos
funcionrios das salas comerciais, que serviro de pblico ncora para
os restaurantes e demais servios.
noite as salas comerciais fecham e os grandes atratores
passam a ser os pubs, os restaurantes e as salas de cinema, que juntos
traro aos lajeadenses uma alternativa variada de lazer.
A escolha do quarteuro em qusto para execuo deste projeto
aconteceu atravs da anlise da situao e manuteno do local,
juntamente com seu grande potencial devido a sua privilegiada
localizao e rea livre a ser revitalizada.

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Desenvolvimento do projeto
Nveis e padres de desenvolvimento
O nvel de desenvolvimento pretendido para o projeto do Novo
Centro Comercial Benjamin ser condizente a um Trabalho Final de
Graduao.
O projeto solucionar a relao do edifcio com seu contexto
urbano e seus espaos abertos, no entanto, a nfase construtiva ser
dada ao projeto do prdio novo que ir recompor o quarteiro, com seu
detalhamento, incluindo questes formais, funcionais e aspectos
construtivos e de habitabilidade. Para isso, sero abordadas questes
como acessibilidade e demonstradas solues para os seus espaos
abertos e internos, identificando e justificando os componentes
utilizados, como materiais, tcnica construtiva, percursos internos e
externos, mobilirios e sistemas complementares (hidrossanitrio,
eltrico, ar condicionado, incndio,etc.).
O projeto ser organizado e apresentado atravs dos seguintes
itens:
- Breve memorial descritivo (sem escala);
- Diagramas conceituais (sem escala);
- Planta de localizao mostrando o local de insero no contexto
urbano (escala 1/1000);
- Planta de situao, mostrando as relaes ou influncias das reas
adjacentes (escala 1/500);
- Implantao, cobertura e entorno imediato (escala 1/250);
- Planta baixa do subsolo (escala 1/200);
- Plantas baixas dos pavimentos (escala 1/200);
- Cortes (escala 1/200);
- Elevaes (escala 1/200);
- Detalhamentos construtivos (escala 1/25);
- Axonomtricas (sem escala);
- Perspectivas cnicas externas e internas (sem escala);
- Maquete do conjunto - edifcio e entorno (escala 1/500);
- Maquete do edifcio (escala 1/250).

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Metodologia e instrumentos de trabalho
A metodologia utilizada para o desenvolvimento deste projeto
ser apoiada no Plano de Ensino desta disciplina, juntamente com as
informaes obtidas da disciplina de Introduo a Trabalho Final de
Graduao, bem como conhecimentos obtidos aos longo do trajeto
acadmico, seguindo as seguintes etapas:
- Primeira etapa: levantamento e estudo de dados referentes ao tema e
amplo estudo do stio escolhido, atravs de entrevistas, pesquisa em
peridicos, levantamentos locais, registros histricos, dentre outros
que abordem a temtica para a elaborao do programa de
necessidades, exigncias legais e conhecimento das problemticas que
envolvem o tema e o stio escolhido para a interveno;
- Segunda etapa: apresentao de uma soluo geral do projeto
com um partido coerente e funcional, que atenda aos itens descritos
acima e tambm apresente valor formal e respeite o meio ambiente.
- Terceira etapa: anteprojeto arquitetnico com descrio da
soluo adotada e detalhamento do projeto, apresentando os itens
anteriormente citados.
Os recursos utilizados para desenvolvimento destas etapas
estaro apoiados nas bibliografias indicadas e utilizadas nas disciplinas
de Projeto da Faculdade de Arquitetura, alm de livros, entrevistas,
anlise de projetos com programas semelhantes, peridicos e artigos
referentes ou vinculados ao tema escolhido.

As escalas de cada item foram definidas de modo que permitam

uma leitura clara de todo o projeto e dos seus componentes, alm de
formatao adequada para a apresentao, podendo ocorrer
modificaes ao longo do semestre, caso se constate necessrio.

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Definies gerais

Populao alvo
A presena de pubs no programa, aliados s salas de cinema e
aos restaurantes direciona o empreendimento a uma atividade
noturna movimentada. Este fator acaba direcionando seu pblico alvo
para os jovens, porm os servios sero disponibilizados durante todo
o dia trazendo ao local outro tipo de pblico, que viro desfrutar dos
espaos abertos de convivncia.

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Loja de mveis

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Agentes de interveno e objetivos

O terreno pertence a um grupo de sete empresrios que
mediados por uma imobiliria formaram uma empresa que por sua
vez adquiriu a rea da antiga Parmalat. Cada empresrio detm cotas
que variam de acordo com o investimento inicial.
A proposta de ampliao do Centro Comercial Benjamin, e a
conseqente revitalizao do restante da rea, gerou interesse por
parte da administradora do imvel. O projeto ser apresentado aos
investidores aps sua concluso, trazendo uma boa dose de realidade
temtica, sendo necessria sua total adequao com o entorno e
com a cidade.
Atualmente, o pavimento trreo do Centro Comercial
Benjamin comporta uma padaria e confeitaria , uma agncia
bancria, alm de uma loja de tintas, de informtica, de tapetes e
capachos, de mveis projetados, de vesturio feminino e masculino,
uma loja de assistncia tcnica para produtos eletrnicos e ainda uma
loja de mveis.
O segundo pavimento da edificao abriga uma academia de
ginstica e musculao, uma sala de pilates, uma indstria de
confeces esportivas e um Centro de Integrao Empresa-Escola
(CIEE).
Todas as atividades listadas acima se encontram na rea
consolidada do mapa ao lado, menos a loja de mveis que est
localizada onde ser construdo o prdio proposto no projeto. Para
resolver esta questo ser oferecido loja de mveis um espao
equivalente no novo centro comercial e o prdio atual ser destrudo.
O objetivo do projeto ampliar as alternativas de lazer,
comrcio e servios de lajeado de uma maneira ainda inexplorada, em
forma de centro comercial interligado por espaos abertos. Desta
maneira o grande potencial econmico da rea seria valorizado
devolvendo cidade uma grande parcela de seu territrio que h
muitos anos est degradada.

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sem escala

prdio novo

vista interna

rea consolidada

vista externa

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Programa de necessidades
Descrio das atividades
As principais atividades do projeto so:
-Estacionamento
-Salas comerciais/servios
-Salas de cinema
-Bares/restaurantes/pubs
-Praa de integrao central
Organizao das atividades em grupamentos
Para melhor compreenso do programa e organizao espacial,
as atividades foram divididas em grupos.
GRUPO1 - Espaos abertos
Praa central que funcionar como conectora das atividades do
ambiente construdo, e representar segurana, tranqilidade e fluidez
ao quarteiro.
rea total: 3.500m
GRUPO2 - Comrcio e servio
Ao longo de quase todo o trreo, no permetro do terreno
existiro salas comerciais voltadas para o interior do quarteiro e para o
passeio pblico (quando possvel). Estas salas abrigaro lojas de
mveis, artesanato, farmcia, lavanderia, livraria, mini-mercado,
sorveteria, etc.
J no segundo pavimento as salas sero destinadas a escritrios,
consultrios, clnicas, laboratrios, etc.
rea total: 2.000m
GRUPO3 - Lazer
Chegando ao terceiro grupo de atividades temos os espaos que
tero vida noturna mais movimentada. Dentre as atividades
pretendidas esto salas de cinema, bares, restaurantes, pubs, etc.
rea total: 2.200m

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GRUPO4 - Estacionamento
Aproveitando o desnvel natural do terreno, ser executado um
estacionamento subterrneo que privilegiar tanto os funcionrios
quanto o pblico em geral. Haver um sistema de iseno de
estacionamento para quem trabalha no local e uma pequena taxa ser
cobrada aos visitantes.
rea total: 3.700m
GRUPO5 - Apoio
Espaos de suporte para o funcionamento da edificao,
previstos no Cdigo de Edificaes de Porto Alegre. Neste grupo esto
todas as atividades ligadas aos servios tcnicos na parte eltrica e
hidrulica.
rea total: 200m
Estimativa de rea e populao
-Estimativa de reas:
rea total estimada: 7.900m
rea total + 20% de paredes e circulao:9.480m
rea total estimada do estacionamento: 3.700m
rea total estimada da edificao: 13.180m
-Estimativa da populao:
Populao fixa estimada (livraria, salas comerciais e lojas):433
Populao fixa estimada restaurante: 450
Populao fixa estimada pub/bar: 1.300
Populao fixa estimada cinemas: 400
Populao fixa mxima estimada: 2583 pessoas.
Populao mxima varivel estimada: xxxx usurios dirios
Total da populao mxima (fixa+varivel) estimada:
xxxx pessoas.

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Programa de necessidades
Atividade

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rea
(m)

Mobilirio

Populao
Varivel
(pessoas)

Populao
Fixa
(pessoas)

Quantidade

3.500

bancos, vegetao,iluminao,sinalizao visual,coberturas,etc.

Suporte para bicicletas

GRUPO 1 - Espaos abertos

Praa central de integrao
Bicicletrio
Total do grupo

50
Total do
grupo

Total do grupo

Total do grupo

Total do grupo Total do grupo

GRUPO 2 - Comrcio e servios

Loja
Livraria
Sala comercial
sanitrios
Total do grupo

100
410
100
15
625

Depsitos, atendimento e expositores

Depsito, atendimento, expositores, web space, etc.
Salas sero configuradas conforme necessidade
Vasos sanitrios, lavatrios e acessrios PNE

34
137
12
0
459

6
10
10
0
122

7
1
7
2

Sala de cinema

200

Poltronas, tela de projeo, equipamento de projeo,etc.

200

Sanitrio cinema
Restaurante
pubs/bares
Total do grupo

25
450
1300
2200

Vasos sanitrios, lavatrios e acessrios PNE

buffet, mesas, cozinha,sanitrios
aparelhagem de som, mesas, balco atendimento,etc

0
450
1300
2150

0
15
30
55

2
1
1

0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

GRUPO 3 - Lazer

GRUPO 4 - Estacionamento
Estacionamento

3700

Total do grupo

3700

Marcaes no piso, placas de sinalizao, cancela,

de controle.

2 guaritas

GRUPO 5 - Apoio
Subestao tranformadora
Medidores
Casa de mquinas dos elevadores
Reservatrio de consumo
Reservatrio de hidrantes
Central de gs
Depsito de lixo
Total do grupo

60
10
15
50
50
5
10
200

Maquinrio
Quadro de medidores
Maquinrio
Reservatrios e bombas de recalque
Reservatrios e bombas de recalque
Cilindros GLP
Lixeiras com cores distintas para separao do lixo

1
1
1
15.000 L
12.000 L
1
1
0

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rea de interveno

novo centro comercial benjamin

Rua Duq
ue de Ca
xias

Rua Carlos
Fett

v.
B
en

ja
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Av. Alberto Pa
squalini

Localizao
A rea de interveno localiza-se ao extremo norte do bairro
centro de Lajeado.

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til

n
sem escala
residencial

escola estadual

cemitrio

comercial

colgio particular

sede do daer

Descrio geral , potenciais e limitaes da rea

Localizado muito prximo da principal confluncia de vias da
cidade o terreno escolhido para realizao do trabalho final de
graduao encontra-se na rea central circulada no mapa ao lado.
Esta rea foi sede durante muitos anos de duas empresas de
laticnios, primeiramente a Lacesa e posteriormente a Parmalat.
O stio possui mais de 11.500m e possui comrcio
consolidado somente na face voltada para a via de maior fluxo.
Neste local funciona hoje o Centro Comercial Benjamin. O
centro encontra-se em plena atividade e dispe de estacionamento
para seus usurios no interior do quarteiro, local onde estou
propondo uma praa. Junto ao centro comercial localiza-se a
padaria de maior movimento da cidade, local de encontro aos
domingos e nos finais de tarde.
Uma forte caracterstica da regio a presena de duas
escolas, uma de ensino fundamental e outra de fundamental e
mdio. Isto gera um fluxo considervel de jovens estudantes
durante o dia todo.
Uma das potencialidades do projeto que estou propondo a
grande rea aberta conformada pela praa central de integrao
existente no miolo do terreno. Esta rea serviria tanto para o
descanso e lazer dos usurios do comrcio e servios encontrados
no local, como tambm poderia ser utilizada pelos transeuntes para
cortar caminho, j que esta rea permanece fechada hoje em dia,
criando uma barreira aos passantes. Desta forma este projeto traria
fluidez e maior movimentao ao quarteiro.
Outra grande contribuio que o projeto trar, ser a
revitalizao da Rua Carlos Fett, onde ficar um dos acessos ao
futuro projeto e onde antigamente era o porto de servio das
fbricas de laticnios. A interface desta rua com o interior do
quarteiro ocorre por uma enorme muro e um porto de ferro que
est sempre fechado. Isto gera uma atmosfera de insegurana a
abandono ao local, fato que se modificar com a consolidao do
Novo Centro Comercial Benjamin.
Apesar do plano diretor de Lajeado no impor restries
quanto ao limite de altura a ser construdo no terreno, penso que
para preservar as caractersticas do entorno a edificao proposta
ter que manter a altura do centro comercial hoje existente, que
de dois pavimentos. Desta maneira a insolao da rea de convvio
central tambm ser garantida, assim como uma melhor insolao
do prdio a ser construdo.

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

rea de interveno

novo centro comercial benjamin

Morfologia urbana e relaes funcionais

As caractersticas do entorno do stio so tpipicas de uma
cidade interiorana. A predominncia de residncias trreas
permeada pelo aparecimento de alguns prdios residenciais de at
quatro pavimentos, com poucas excees que chegam nove nas
principais avenidas.
A funo de moradia que povoa praticamente todos os
quarteires abastecida pela comercial que encontra-se junto s
vias principais da malha urbana.

Ger

ja
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Co
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rio C
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Av
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squalini
Av. Alberto Pa

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ern

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Rua Carlos Fe

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Edificaes, espaos abertos e vegetao existentes

O centro comercial foi construdo onde antes era uma
fbrica, o que proporcionou aos projetistas manterem a linguagem
do prdio pr-existente. Hoje quem passa em frente a edificao
remetido ao ar fabril devido as suas caractersticas e tambm pela
presena de um reservatrio de concreto elevado, caracterstica a
ser explorada no novo projeto.
O local onde hoje funciona o estacionamento de apoio ao
centro comercial existente, o nico espao aberto das redondezas.
Esta irregularidade da malha urbana proporcionada pela prexistncia de uma fbrica localizada em uma rea central da cidade,
nos d a oportunidade de fazer com que o local torne-se um espao
de convvio, atraindo usurios para o comrcio, servio e lazer que
faro parte do programa da ampliao deste centro comercial.
No mapa ao lado percebemos a localizao das trs rvores
presente no terreno. Considerando o tamanho da rea livre
existente, tenho a certeza de que um ambiente mais arborizado
trar inmeras vantagens aos usurios, sendo este um dos
objetivos da nova proposta de projeto.

Caxias
Rua Duque de

n
escala_1/2500

misto

comercial

depsito

residencial

sede do daer

sem uso

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

rea de interveno

novo centro comercial benjamin

Sistemas de circulao
O quarteiro encontra-se bem localizado em mais esta
aspecto. Por estar prximo as principais vias da cidade,
tangenciado por linhas de transporte coletivo que levam a
praticamente todos os pontos da cidade. A Av.Alberto Pasqualini
considerada o principal acesso da cidade para quem vai para o
centro, portanto os visitantes provenientes de outras localidades
no tero dificuldades de encontrar o local.
O fluxo de pedestres e veculos intenso devido presena
das duas escolas citadas anteriormente, alm de sua localizao
estratgica que conecta centro-bairro.
Existem alguns horrios de pique no movimento da regio,
que so estabelecidas pelos horrios de trmino e incio das aulas e
obviamente tardinha, por estar presente no quarteiro uma
padaria de grande clientela na cidade.
Com a implantao da proposta de ampliao do centro
comercial, um novo fluxo ser criado entre a rua Carlos Fett e a
Germano Berner, dando mais permeabilidade ao local.

Caxias
Rua Duque de

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Rua Carlos Fe

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P
G

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rio C
attoi

squalini
Av. Alberto Pa

Redes e sistemas de infraestrutura

Possui infra-estrutura bsica: gua potvel, coleta de gua
pluvial, esgoto cloacal separado sem tratamento, redes de energia
eltrica, telefonia e internet rpida.
Populao residente e usuria
Esta rea da cidade no possui uma grande densidade de
populao, pois h uma predominncia de residncias unifamiliares.
A populao de classe mdia, e no varia muito a relao
populao residente e usuria, pois as principais atratoras so as
escolas, que atendem geralmente os moradores do bairro.

ja
m

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M

n
escala_1/2500

fluxo de nibus
fluxo de carros
fluxo de pedestres
fluxo novo de pedestres

fluxo grande

M fluxo mdio
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1 pavimento

3 pavimentos

7 pavimentos

2 pavimentos

4 pavimentos

9 pavimentos

fluxo grande

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

rea de interveno
Estrutura e drenagem do solo
A rea de interveno no est sujeita a enchente pois est
em uma cota elevada da cidade. Os alagamentos tambm no
ocorrem porque o solo ainda permevel o suficiente, sendo que
duas ruas que conformam o quarteiro so de paraleleppedo de
basalto, permitindo alguma infiltrao entre as pedras.
O solo no um limitante para a construo, pois no
apresenta problemas como eroso sendo ele o solo original do local.
Observando o mapa ao lado, podemos observar que o
terreno possui uma diferena de nvel total de aproximadamente 5
metros, com aclive saindo da rua Carlos Fett em direo a rua
Germano Berner. Esta diferena de nvel ser aproveitada para
facilitar a execuo de um estacionamento subterrneo, criado para
suprir a nova demanda de usurios do centro comercial.
Na face norte do terreno temos um desnvel grande em
relao aos vizinhos da rua de cima. Esta situao ter que ser
considerada para fins de projeto, pois a edificao ali construda
ficar com sua face norte encostada no talude.
Micro-clima: umidade, insolao, ventos, acstica,
fontes de poluio.
O terreno possui um desnvel considervel, o que acabar
acumulando gua na cota inferior, devendo-se tomar cuidado na
hora de projetar neste local.
De acordo com a proposta de projeto, o prdio ser
construdo nas extremidades do quarteiro, formando um ptio
interno. Esta forma de configurao espacial, permite uma melhor
insolao de todos os ambientes e cria uma atmosfera agradvel no
interior do quarteiro.
Acsticamente o programa prev isolamento para os
ambientes onde acontecero festas, como os pubs, por exemplo.
Alm do tratamento acstico adequado a cada situao necessria,
a configurao de interior de quarteiro acaba ajudando na no
disperso do som, tendo em suas bordas uma espcie de barreira
atenuante de rudos.
Dentre as atividades listadas para o projeto a ser executado,
no foi encontrada nenhuma fonte de poluio, assim como no local
atualmente tambm no existem fontes poluidoras.

novo centro comercial benjamin

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trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

rea de interveno

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trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

Condicionantes legais

novo centro comercial benjamin

Plano diretor
De acordo com o Plano Diretor Integrado(PDI) de Lajeado a
rea de interveno est localizada na Unidade de Territorial de
Planejamento 7, sendo classificada como Plo de Comrcio e
Servios (PCS).

ATIVIDADES
(Anexo 1)

I.A.
(Anexo 2)

T.O.
(Anexo 3)

ALTURA
(Anexo 4)

RECUOS
(Anexo 5)

ICS: 6

4/5

livre

livre de
recuo de jardim

Comrcio
-varejista
Servios

-lazer e cultura
-profissionais e tcnicos

Ainda segundo o plano, o ndice de aproveitamento pode

chegar at 6 vezes a rea do terreno.
rea do terreno x 6 : 11.678m x 6 = 70.068m
Ocupao aceitvel : 9.342m
Se fosse construda uma edificao aproveitando ao mximo
os ndices construtivos segundo o PDI teramos um prdio
totalmente fora do contexto local, e que extrapolaria a demanda da
cidade para tais fins. Portanto considerarei como limitantes para
meu projeto: a altura das edificaes vizinhas, uma boa relao
entre espao aberto e construdo, otimizando a ocupao do terreno
e a demanda exigida pela cidade das atividades propostas no
projeto.
Cdigo de edificaes
De acordo com o anexo 1.1 do Cdigo de Edificaes de
lajeado o programa do Novo Centro Comercial Benjamin
classificado como:
C3- centros comerciais
C4- locais para refeies

D1- prestao de servios profissionais ou conduo de negcios

F5- locais para produo e apresentao de artes cnicas
Sero seguidas todas as normas do Cdigo de Edificaes de
Lajeado, referentes aos usos mencionados acima, alm de todas aquelas
referentes instalaes.
Para a estimativa de populao, foi considerado o seguinte: para
as atividades comerciais, 1 pessoa por 3m de rea no trreo e 1 pessoa
para cada 5m de rea nos pavimentos superiores, com exceo das
atividades de alimentao, onde o clculo de 1 pessoa por m. Para os
locais de prestao de servios, foi considerado 1 pessoa por 9m de rea e
nas salas de cinema 1 pessoa por m. Finalmente, para as garagens foi
considerado 1 pessoa para cada 40 vagas de veculos.
Para o dimensionamento do reservatrio de consumo foi
considerado o seguinte: para os locais de prestao de servios, o clculo
refere-se a 50l/pessoa, sendo considerado 1 pessoa para cada 7m de
rea.
Para o dimensionamento do reservatrio de hidrantes o clculo
oseguinte: para atividades residenciais ou de prestao de servios sem
estacionamento, consideramos 10.000l. Para prestao de servios com
estacionamento, consideramos 12.000l.
Normas de instalaes consumidoras
Localizao das subestaes:
A) A subestao deve ser do tipo abrigada, estar em rea de
domnio e no pavimento trreo. Quando no houver condies para tal, a
subestao poder se localizar no subsolo, desde que tenha acesso
permanente, por uma rampa e por drenagem permanente, sujeita a
aprovao da CEEE.
B) O acesso subestao deve ter, em toda a sua extenso, no
mnimo 1,20m de largura por 2,10m de altura, sem obstculos que
impeam ou dificultem a translao dos equipamentos e,
preferencialmente, estar voltado para rea coberta, de pouca circulao.
Dimenses mnimas internas das subestaes:
A) Largura: 2,5m, comprimento: 3,20m
B) P-direito: 2,80m
C) Porta de acesso: 1,40 x 2,10m
D) Ventilao: 3,70m

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

Histrico do curso

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

Portiflio
P1 - Edifcio de escritrios
Professor - Carlos Eduardo Dias Comas

P2 - Torres comerciais
Professor - Carlos Eduardo Dias Comas

P3 - Casa Ponte

P4 - Edifcio Residencial

Professor - Benamy Turkienicz

Professores - Maria Sanvitto e Stahl

P5 - Escola de Artes Dramticas

Professores - Csar Dorfman e Srgio Marques

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati

Portiflio
P6 - Museu dos Trilhos
Professores - Glnio,Calovi e Heitor

P7 - Arq. Sustentvel
Professores - Jlio Cruz e Naura

U1 - Entorno rodoviria

U2 - Loteamento
do Country Club

Professora -Maria Cristina Dias Lay

Professores - Dcio e Veridiana Atansio

U3 - Barra do Ribeiro
Professores - Leandro e Rovati

U4 - Urbanizao Orla Guaba

Professores - Cabral e Clia

trabalho final de graduao _ 2009/1 _ primeira etapa _ acad.:maurcio ambrosi rissinger _ orientador: joo farias rovati