HABILITACION

URBANIZACION:

VILLA HUANCHO LIMA

PREDIO RURAL:

CHILLIHUA PAMPA CCOMER UMADA

PROPIETARIO:
ANTOLIN LUQUE LUQUE Y ESPOSA FRANCISCA RAMOS DE LUQUE

UBICACIN:
COMUNIDAD

SAN ANTONIO DE CHUJURA

DISTRITO

CARACOTO

PROVINCIA

SAN ROMAN

REGION

PUNO

CARACOTO, DICIEMBRE DEL 2014.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACIN URBANA

HABILITACION URBANA VILLA HUANCHO LIMA

2014
1. NOMBRE DE LA URBANIZACION
"VILLA HUANCHO LIMA"
2. PROPIETARIO
ANTOLN LUQUE LUQUE y ESPOSA FRANCISCA RAMOS DE LUQUE
3. NOMBRE DEL PREDIO RURAL
CHILLlHUA PAMPA CCOMER UMADA
4. ANTECEDENTES
El proyecto surge como una necesidad de lotizar frente al crecimiento
urbano de la ciudad de Caracoto, inquietud tomada por el propietario en
un predio de su propiedad, con un rea de 115951.596 m 2 para uso
Residencial de Densidad Media (Tipo E-3) y dems usos permitidos por
el Reglamento Nacional de Edificaciones.
5. OBJETIVOS
Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitacin
progresiva, segn lo nombrado en el Titulo 11, del Reglamento Nacional
de Edificaciones.
Solucionar en parte el problema de la vivienda en la ciudad de
Caracoto, brindando las condiciones bsicas de habitabilidad.
Contribuir al desarrollo ordenado de la expansin urbana de la ciudad
Juliaca.
6. UBICACION DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado al lado Sur-oeste del mbito de la
localidad de Juliaca; a una distancia, aproximada del Km. 5 y al lado Noroeste de la localidad de Caracoto; a una distancia, aproximada del Km. 5
de la carretera asfaltada de Juliaca-Puno. A una altitud de 3,835 msnm.
6.1.

POLTICA

Distrito
Provincia

: Caracoto
: San Romn

Departamento

: Puno

Regin

: Puno

6.2.

CARTOGRAFICA

Coordenadas UTM (Centroide)

377798.59E

8279035.58N

7. TOPOGRAFA DEL PREDIO RURAL

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2014
El terreno presenta una topografa plana regular en toda su rea,
presentando pendientes de 2% a 5%.
8. VAS DE ACCESO
La urbanizacin tiene acceso, desde la localidad de Juliaca por la
carretera asfaltada de Juliaca-Puno a 5 Km de distancia, hacia el lado
Sur-Oeste y acceso por la Avenida Jerusaln a unos 2 Km
aproximadamente.
9. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO DEL PREDIO RURAL
9.1Base cartogrfica: 32V-I-NO
9.2Dtum horizontal utilizado: PSAD56
10.

COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO RURAL

Vrtice
1
2
3

Este

Norte

377509.11
9
377816.05
1

8278834.2
32
8279268.1
59
8279168.0
84
8279013.8
09
8278974.5
32
8278798.7
60
8278808.5
44

377989.38
377882.41
5
377949.04
8
377831.67
2
377739.71
6

4
5
6
7

11.

AREA DEL PREDIO RURAL

12.

LINDEROS Y COLINDANTES

LINDEROS

DISTANCIA

NORTE
ESTE
SUR
OESTE

200.14
399.09
324.50
531.51

13.
14.

M
M
M
M

Angulo
Interior

Tramo

615'00"

1-2

531.51

2-3

200.14

3-4

187.73

4-5

77.35

5-6

211.36

6-7

92.48

7-8

232.02

18044'20
"
26312'46
"
27413'04
"
8647'00"
11739'38
"
17943'01
"
116200'0
0"

Distancia(
ML)

1,532.587

:115951.596 M2

COLINDANTE
(UU.CC.
NOMBRE(S))
Prop. Ricardo Luque Ramos
Prop. Berly Huarachi
Prop. Antonia Neira.
Prop. Violeta Cutipa Mamani

PERIMETRO DEL PREDIO RURAL

Y/O

: 1,532.587 ML

PLANIFICACION y DISEO

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Para el diseo se ha tomado como base la estructura existente
respetando los alineamientos de las calles y el RNE adaptndose las
soluciones a la topografa del terreno.
Se propone la prolongacin de la Av. Tahuantinsuyo, en lo referente al
nmero y rea de lotes se han obtenido 295 lotes residenciales, 3 para
recreacin pblica, 1 para Educacin, 1 para Otros Usos y 1 para Parque
Zonal. La gran mayora de lotes tienen un rea promedio de 200.00m2.

15.TIPO DE HABILITACIN
a) En funcin de la calidad mnima de Obras se ha tipificado la
Habilitacin tipo "C", que segn el RNE se refieren a calzadas con
tratamiento superficial, veredas de concreto, agua y desage con
conexiones domiciliaras, alumbrado pblico ya aprobadas, telfono de
servicio pblico o bus que sern ejecutadas en forma progresiva
durante 10 aos.
b) Por su densidad mxima permisible se ha escogido el rea mnima de
200.00m2 y el frente mnimo de 8.00ml., siendo todos los lotes
destinados para viviendas unifamiliares, por lo tanto de acuerdo al RNE
la habilitacin escogida es del Tipo R3, R4, R5, R6 Y R8.
16. CRITERIO GENERAL
La figura y proporciones del terreno condicionan el diseo de vas y
manzanas; confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de disear la
urbanizacin de acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE), el cual posibilita tener mejor calidad de vida y
calidad ambiental.
17. ZONIFICACION
Con el Plano de Lotizacin y Zonificacin se indica los usos dados al
suelo, en l se ha previsto un rea destinada para Educacin, Recreacin
pblica, Parques Zona les y Otros Usos.
La Habilitacin se tipifica adems de zona residencial RDM (zona
residencial de densidad media) y permitir los otros usos de
compatibilidad con los que indique el RNE.

18.
LOTIZACION
El diseo de la Urbanizacin se ha realizado en base al plano topogrfico;
y, considerando las caractersticas climticas de la zona, de la forma
siguiente:
a. rea promedio y frente de lotes.
El diseo de cada lote es de una forma rectangular, el rea promedio
de cada lote es de 200m2, con 10 metros lineales de frente y 20
metros lineales de fondo.
b. Zonificacin de manzanas.

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La Urbanizacin 'VILLA HUANCHO LIMA", est dividida en 28
manzanas y a la vez estos estn sub divididos haciendo un total de
295 lotes, de acuerdo al cuadro siguiente:

Mz,

"A"

"B"

"C"

"D"

"E"

6
7
8
9
1
0

"F"
"G"
"H"
"I"

11

"K"

1
2

"L"

1
3

"LL"

1
4
1
5
1
6
1
7
1
8
1
9
2
0

"J"

CUADRO GENERAL DE LA LOTIZACION

LOTE
AREAS(M2)C/
PARCIAL (m2)
S
U
2
180.00
360.00
1
239.41
239.41
1
305.33
305.33
1
238.55
238.55
1
215.91
215.91
1
193.26
193.26
1
170.61
170.61
1
172.69
172.69
1
174.58
174.58
1
174.97
174.97
1
178.79
178.79
1
207.98
207.98
19
200.00
3800.00
1
196.86
196.86
20
200.00
4000.00
20
200.00
4000.00
20
200.00
4000.00
20
200.00
4000.00

TOTAL (m2)
904.74

818.33

347.27

561.74

3996.86
4000.00
4000.00
4000.00
4000.00

20

200.00

4000.00

1
1
1
1
1
3
1
1
1
1
1
1
1
1

181.56
176.25
259.76
188.78
187.57
200.00
277.16
300.00
345.16
312.60
280.04
247.49
214.93
332.20

181.56
176.25
259.76
188.78
187.57
600.00
277.16
300.00
345.16
312.60
280.04
247.49
214.93
332.20

"M"

20

200.00

4000.00

4000.00

"N"

20

200.00

4000.00

4000.00

"O"

20

200.00

4000.00

4000.00

"P"

20

200.00

4000.00

4000.00

"Q"

200.00

1600.00

1600.00

122.42

122.42

122.42

287.45
254.89

287.45
254.89

1416.81

"R"
"S"

1
1

Municipalidad Distrital de Caracoto

4000.00
617.57

376.35

2909.58

HABILITACION URBANA VILLA HUANCHO LIMA

2014

2
1

"T"

2
2

"U"

2
3

"V"

2
4

"W"

2
5

"X", "Y",
"Z"
TOTAL DE
LOTES

1
1
1
1
16
1
1
14
1
1
12
1
1
1
1
1
1

295

222.34
189.78
184.77
277.58
200.00
316.42
239.51
200.00
316.45
239.54
200.00
316.49
239.58
200.00
287.81
199.49
257.38

222.34
189.78
184.77
277.58
3200.00
316.42
239.51
2800.00
316.45
239.54
2400.00
316.49
239.58
200.00
287.81
199.49
257.38

38.91

38.91

AREA TOTAL DE LOTIZACION

3755.93

3355.99

2956.07

944.68

38.91
60,723.25

c. Distribucin de reas y aportes (m2).

El rea de la Urbanizacin, est distribuida de la siguiente manera:
CUADRO DE RESUMEN GENERAL
DESCRIPCION
AREA DE LOTIZACION
AREA DE VIAS
RECREACION PUBLICA
EDUCACION
PRQUE ZONAL
OTROS FINES
TOTAL

M2
60,723.25
39,983.47
9,273.73
2,555.74
1,155.10
2260.31
115,951.60

%
52.37
34.48
8.00
2.20
1.00
1.95
100.0
0

19. VAS
Las vas, estn diseadas de acuerdo a su accesibilidad en 2 tipos de
secciones, las mismas que son de tipo 30-30 con dos vas de 10.00
metros lineales cada uno (Avenida), tipo 12-12 con una va de 9.00 m.
lineales (Calles).
20. VEREDAS
Las veredas se disearon de acuerdo a la seccin de cada va teniendo 2
tipos, en la seccin 30-30 se proyectaron dos veredas laterales de 2.00
metros y jardineras de 1.50 metros, una vereda intermedia de 3.00
metros; en la seccin 12-12 se proyectaron veredas laterales de 1.50
metros, el espesor de las veredas es de 0,15 metros como mximo.
21.

AREAS DE APORTE
21.1. RECREACION PBLICA
La habilitacin urbana cuenta con un rea de 9273.73m 2 para
recreacin pblica el cual ser destinado para espacios de reas
verdes, que funciona como pulmn de la habilitacin urbana,
parques y/o campos de juegos.

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HABILITACION URBANA VILLA HUANCHO LIMA

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21.2. PARQUE ZONAL
La habilitacin urbana cuenta con un espacio destinado al uso de
Parques Zonales, que tiene un rea de 1155.10m 2, el mismo que
ser destinado a la implementacin de campos deportivos, parques,
etc.
21.3. OTROS USOS
Tambin se destin dentro de la habilitacin urbana un espacio de
2260.31m2 para la implementacin de infraestructura necesaria, de
acuerdo a la necesidad de la poblacin que ha de habitar la
urbanizacin.

21.4. SERVICIOS DE EDUCACION

Bsicamente una de las variables ms importantes en cualquier
proyecto urbanstico, y del cual gozarn los habitantes de la
urbanizacin 'VILLA HUANCHO LIMA", es el servicio de educacin.
Por el cual se destin un espacio de rea 2555.74m 2, para la
construccin de: otra escuela bsica.
22. SERVICIOS PBLICOS
Es importante mencionar que existe bien cerca la red de servicios
Elctricos, motivo por el cual se adjunta el certificado correspondiente.
23. ANEXOS
Se adjunta al presente documento los Planos de Perimtrico y Ubicacin,
Topogrfico, Lotizacin, Zonificacin y Vas de la Urbanizacin VILLA
HUANCHO LIMA a las escalas indicadas.
24. FECHA
Caracoto, diciembre del ao 2014.

Municipalidad Distrital de Caracoto