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1. ASPECTOS DO TEMA
1.1 justificativa
VEN
3. definies gerais
GUI
SUR GFR
COL
EQ
PER
3/13
1/23
BRA
2/5
2/4
BOL
4/36
PAR
2/4
CHI
2/8
6/12
2/16
UR
ARG
proporo:
filiados HI/
cadastrados no
Hostelword.com
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2/4
1/9
2/8
1/4
3/6
11/32
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
O Turismo a atividade
do setor tercirio que
mais cresce no Brasil e no
mundo, movimentando,
direta ou indiretamente
mais de US$ 4 trilhes
(2004), criando
tambm, direta ou
indiretamente, 170
milhes de postos de
trabalho, o que
representa 1 de cada 9
empregos criados no
mundo.
2/24
1. ASPECTOS DO TEMA
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
Capitais do Mercosul:
Buenos Aires 1.063 Km
Montevidu 890 Km
Assuno 1.102 Km
Santiago 2.600 Km
Braslia 2027 Km
Interior do Estado:
Caxias do Sul 125 Km
Pelotas 251 Km
Rio Grande 317 Km
Gramado 115 Km
Santa Maria 286 Km
3/24
1. ASPECTOS DO TEMA
Objetivos da proposta
Aumentar a permeabilidade um dos objetivos da proposta
2. DESENVOLVIMENTO
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
antes
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
depois
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
4/24
1. aspectos do tema
Aspectos temporais
Iniciativa privada
A Federao Brasileira dos Albergues da juventude d o suporte
necessrio para que a iniciativa privada, grupo ou empresa,
atravs de um leasing com a Prefeitura Municipal, arrende a rea
para a criao de um albergue.
A construo pode ser financiada por diversas linhas que sero
listadas a seguir.
Hostelling International
Como agente moderador, responsvel pela normatizao da
franquia atravs da Federao Brasileira de Albergues da
Juventude. Tais normas se estendem convivncia, regulamento
prprio e padro internacional de atendimento e controle de
qualidade em toda a rede, assim como um programa bsico e
reas mnimas/desejveis para cada funo.
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. DEFINIES GERAIS
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
5/24
1. aspectos do tema
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. PROGRAMA
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
USO COMUM
PBLICO
ALBERGUE
ESPAO
QUANT.
recepo/espera
guarda-volumes
aluguel de
bicicletas (acesso
direto rua)
estar/convivncia
com internet e
biblioteca
sanitrios
armrios
1
2
EQUIPAMENTOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
220
100
100
funcionrios
300
30
30
funcionrios e
alberguistas
300
30
30
alberguistas
300
200
200
alberguistas
USURIOS
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
300
10
total do grupamento =
20
380
6/24
1. aspectos do tema
GRUPAMENTO
FUNCIONAL
ESPAO
escritrio gerncia
ADMINISTRAO
ALBERGUE
almoxarifado
depsito
ambulatrio
(acesso fcil)
QUANT.
1
1
1
1
lavanderia e
rouparia
estar funcionrios
e copa
sanitrios/
vestirios
EQUIPAMENTOS
mesas, cadeiras, arquivos,
computadores e armrios
USURIOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
ESPAO
funcionrios
estantes
funcionrios
estantes
funcionrios
maca, mesa, cadeira e funcionrios e
armrio
alberguistas
mquinas de lavar, secar,
tabuas de passar e
funcionrios
armrios
fogo, geladeira,
microondas, mesas e
funcionrios
cadeiras
vasos, pias, mictrios e
funcionrios
chuveiros
30
reservatrios de
gua - rede
pblica
reservatrio de
gua - incndio
reservatrio de
gua - coleta
pluvial
central de
calefao/
APOIO ABERGUE
refrigerao
artificiais
gs
depsito de lixo
orgnico compostagem
depsito de lixo
seco - DMLU
depsito de rejeito
- DMLU
30
2
2
15
15
15
15
20
20
30
30
10
20
20
10
20
40
170
EQUIPAMENTOS
USURIOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
funcionrios
50
50
12.000l
funcionrios
10
10
reservatrio 20.000l
funcionrios
20
10
aparelhos de
condicionamento de ar
funcionrios
10
10
funcionrios
10
10
funcionrios
10
10
QUANT.
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
total do grupamento =
GRUPAMENTO
FUNCIONAL
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
funcionrios e
DMLU
funcionrios e
DMLU
total do grupamento =
110
3. definies gerais
4. PROGRAMA
4.1 descrio das atividades
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
7/24
1. aspectos do tema
GRUPAMENTO
FUNCIONAL
REA
HABITACIONAL
ALBERGUE
QUANT.
EQUIPAMENTOS
USURIOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
dormitrio 8
pessoas
12
alberguistas
96
32
384
dormitrio 6
pessoas
12
alberguistas
70
28
336
3. definies gerais
dormitrio 4
pessoas
12
quarto
duplo/casal
21
apartamento
famlia
quarto motorista
e guia
quarto
gerente/func.
sanitrios coletivos
USO COMUM
RESTRITO
ALBERGUE
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
alberguistas
48
20
240
alberguistas
42
14
294
alberguistas
36
25
225
4. PROGRAMA
4.1 descrio das atividades
4.4 fluxos
5. rea
guias e
motoristas
14
28
gerente ou
funcionrio
residente
30
30
alberguistas
35
210
total do grupamento =
GRUPAMENTO
FUNCIONAL
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
ESPAO
1747
ESPAO
QUANT.
EQUIPAMENTOS
USURIOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
cozinha/jantar
alberguistas
300
75
225
sala de
estar/televiso
alberguistas
300
100
300
sala de estudos
mesas, cadeiras e
prateleiras
alberguistas
300
30
90
lavanderia
mquinas de lavar/secar
e tbuas de passar
alberguistas
300
60
60
terrao semicoberto
churrasqueira, mesas,
cadeiras, cozinha, jogos e
varal.
alberguistas
300
300
350
total do grupamento =
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
1025
8/24
1. aspectos do tema
GRUPAMENTO
FUNCIONAL
ESPAO
QUANT.
cafeteria (serve
aosalberguistas)
OUTROS
EMPREENDIMENT
OS
restaurante
bar noturno
livraria
estacionamento
subsolo
EQUIPAMENTOS
USURIOS
POP.
FIXA
POP.
FLUT.
REA (m)
REA (m)
APOIO
110
REA
HABITACIONAL
USO COMUM
RESTRITO
OUTROS
EMPREENDIMENTOS
TOTAL
30% (circulao)
REA TOTAL DO
EMPREENDIMENTO
380
170
1747
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
150
250
250
150
180
180
100
100
100
40
150
150
3. definies gerais
4. PROGRAMA
4.1 descrio das atividades
4.4 fluxos
5. rea
-
150
150
total do grupamento =
GRUPAMENTO
USO COMUM
PBLICO
ADMINISTRAO
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
Estimativa de custos
5.345 - 350 = 815m
4.815m x CUB/RS julho/08: R$ 1.030,71 = R$ 4.962.868,65
350 (terrao) + 3.000 (estacionamento) = 3.350m
3.350 x CUB 515,35 = R$ 1.726.439,25
3000
680
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
1025
680
4112
1233
5345
9/24
1. aspectos do tema
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
Em algum dos acessos haver rampa para o estacionamento subsolo, permitindo a carga e descarga de materiais,
que tambm pode ocorrer pela praa, caso seja necessrio.
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. PROGRAMA
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
10/24
1. aspectos do tema
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
Casa de Cultura
Mario Quintana
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infra-estrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
11/24
1. aspectos do tema
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
Morfologia urbana
2. desenvolvimento
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
altura
n pavtos.
>16
13-15
10-12
7-9
6
5
4
3
2
1
usos
atividades
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
residencial
misto
comrcio
estacionamento
institucional
1/25
12/24
1. aspectos do tema
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
Praa Daltro Filho, esquina das ruas jos do Patrocnio e Cel. Genuno
4. programa
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
reas abertas
pblicas
via primria
via secundria
via local
localizao
do terreno
13/24
1. aspectos do tema
Levantamento fotogrfico
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
Redes de infraestrutura
Por estar localizado em uma rea central e bastante densa, o
terreno dispe de toda a infra-estrutura necessria para seu
funcionamento. O projeto ter o cuidado de no sobrecarregar
estas redes, coletando gua da chuva, tendo reas de solo
permeveis, tratamento de esgoto, captao de energia solar e
otimizao do uso da luz natural.
14/24
1. aspectos do tema
Levantamento fotogrfico
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infra-estrutura
5.7 residentes e usurios
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
15/24
1. aspectos do tema
Outros levantamentos
A total = 5.165m
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. REA
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infra-estrutura
5.7 residentes e usurios
Estudos de insolao
Solstcio de vero
22 dezembro 9hs
Solstcio de vero
22 dezembro 16hs
Solstcio de inverno
21 junho 9hs
esc. 1/200
6. condicionantes legais
7. fontes de informao
8. portflio
Solstcio de inverno
21 junho 9hs
16/24
1. aspectos do tema
Cdigo de edificaes
Alm das condies gerais estabelecidas para edificaes no
residncias, h normas especficas para hotis e restaurantes:
HOTIS:
As edificaes destinadas a hotis e congneres devero:
I. Ter vestbulo com portaria;
II. Ter local para guardar bagagens;
III. Ter elevador quando com mais de 3 pavimentos;
IV. Ter compartimentos em forma de dormitrios com rea
mnima de 9m;
V. Ter em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas
por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um local para
chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 3
dormitrios que no possuam sanitrios privativos;
VI. Ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas
por sexo, compostas de, no mnimo, um vaso sanitrio,
lavatrio e local para chuveiro;
VII. Garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s
dependncias de uso coletivo e previso de 2% dos alojamentos
e sanitrios, com no mnimo de um, quando com mais de 20
unidades;
Art. 140 As penses e similares podero ter a rea dos
dormitrios reduzida para 7m e o nmero de sanitrios,
separados por sexo, calculado na proporo de um conjunto
para cada 5 dormitrios.
LOCAIS PARA REFEIES:
Art. 170 Os locais para refeies devem ter:
.I cozinha, copa, despensa e depsito;
II. instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo,
com fcil acesso;
III. instalaes sanitrias de servio, constituda, no mnimo, de
um conjunto de vaso, lavatrio e local para chuveiro;
IV. central de gs quando tiverem aparelhos consumidores de
gs;
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. CONDICIONANTES LEGAIS
7. fontes de informao
8. portflio
PPDUA
A rea escolhida est localizada na Macrozona 01, caracterizada como: Cidade
Radiocntrica: englobando o territrio compreendido pelo Centro Histrico e sua extenso
at a III Perimetral, constituindo a rea mais estruturada do Municpio, com incentivo
miscigenao e proteo ao patrimnio cultural.
A Rua Jos do Patrocnio, assim como a Lima e Silva, est isenta de recuo para
ajardinamento.
A densidade bruta de ocupao do solo de 525hab/ha e 150econ./ha. A atividade de
hotelaria classificada como servio com interferncia ambiental de nvel 1, de zona de uso
mista 01, sem restrio quanto sua implantao.
A taxa de ocupao de 90% na base e 75% no corpo do edifcio. A altura da base pode ser
at 9m e 15 na divisa.
O ndice de Aproveitamento 2,4%, gerando uma rea computvel de 12.396m.
17/24
1. aspectos do tema
Bibliografia
http://www.hihostels.com/
Federao Brasileira de Albergues da Juventude http://www.hostel.org.br
Wikipdia
Prefeitura de PortoAlegre http://www.portoalegre.rs.gov.br/
Secretaria Municipal do Turismo http://www2.portoalegre.rs.gov.br/turismo/default.php?p_secao=91
Secretaria Municipal de Obras e Viao http://www2.portoalegre.rs.gov.br/smov/
Secretaria de Estado do Turismo http://www2.portoalegre.rs.gov.br/smov/
Instituto dos Arquitetos do Brasil Departamento do Rio Grande do Sul http://www.iab-rs.org.br/
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental PDDUA Lei complementar n434.
Cdigo de Edificao LC N 284 de 27 de outubro de 1992 (DOE de 03.11.92).
Cdigo de Proteo contra incndio de Porto Alegre. Lei n420.
Manual de Abertura e Operao de Albergues da Juventude. So Paulo, 2000.
1.1 justificativa
1.2 anlise das relaes
1.3 objetivos da proposta
2. desenvolvimento
2.1 padres de desenvolvimento
2.2 metodologia e instrumentos
3. definies gerais
3.1 agentes e seus objetivos
3.2 populao alvo
3.3 aspectos temporais
3.4 aspectos econmicos
4. programa
4.1 descrio das atividades
4.2 populao fixa/varivel
4.3 tabulao dos requerimentos
4.4 fluxos
5. rea
5.1 potenciais e limitaes
5.2 morfologia/relaes
5.3 uso do solo e atividades
5.4 caractersticas especiais
5.5 sistemas de circulao
5.6 redes de infraestrutura
5.7 residentes e usurios
5.8 levantamento fotogrfico
5.9 outros levantamentos
5.10 estrutura do solo
5.11 micro-clima
6. condicionantes legais
7. FONTES DE INFORMAO
8. portflio
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