13 Aula Direito Civil III.

EVICO.
Conceito.
Provm do latim evincere, isto , ser vencido. (Em um pleito relativo
uma coisa adquirida de um terceiro.)
a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que a atribui a
outrem por causa jurdica preexistente ao contrato.
Desse modo, aquele que aliena a coisa deve entreg-la a outrem
como tambm garantir o uso e o gozo.
Ocorre a evico quando o adquirente perde a coisa (total ou
parcialmente) em virtude de sentena judicial fundamentada em motivo
jurdico anterior a alienao.
Ento na evico nos temos trs sujeitos de direito:
O evicto: o adquirente, vencido na demanda movida por terceiro.
O Evictor: O terceiro reivindicante e vencedor da ao.
O Alienante: que responde pelos riscos da evico.

A evico e os vcios redibitrios fundamentam-se no princpio da

garantia. Enquanto no vcio redibitrio o alienante tem que garantir o uso e
gozo da coisa em razo de vcio oculto, na evico o alienante tem que
garantir (ex vi legis) o uso e gozo da coisa em razo dos direitos
transmitidos, j que estes no podem possuir defeitos.
fazer boa a coisa significa que o alienante tem que garantir o uso e
o gozo da coisa para os fins a que se destina, mas tambm resguardar o
adquirente contra as pretenses de terceiros dos riscos que este venha a
ser privado da coisa ou de sua posse e uso pacfico, pela reivindicao.
Assim, no caso de um terceiro promover uma ao e ter sucesso
nesta ao, desde que o defeito (jurdico) seja anterior a alienao, o
alienante ter de ressarcir o adquirente pela evico ocorrida.
O alienante est obrigado a assistir o adquirente em sua defesa ante
a ao de terceiros, e esta obrigao decorre dos contratos onerosos em
que h transferncia do domnio, posse ou uso da coisa.
Importante salientar que no se exige qualquer grau de culpa do
alienante, e mesmo que de boa-f, responder pela evico.
Entretanto o alienante poder se eximir da evico, desde que
expressamente convencione o contrrio.

A evico est presente na parte geral dos contratos, pois atinge uma
gama de contratos, embora ocorra com maior frequncia nos contratos
comutativos onerosos, especialmente na compra e venda.
Poder ocorrer em contratos como: compra e venda, permuta,
parceria pecuria, sociedade, transao, dao em pagamento, partilha, e
outros.
Dessa forma, tanto nas aes petitrias (domnio, propriedade) ou
nas aes possessrias (posse) pode ocorrer a evico, pois o artigo 447
no prev nenhuma limitao, subsistindo a obrigao ainda que a
aquisio tenha se realizado em hasta pblica.

Destaque-se que somente nos

evico, com uma nica exceo para
no est obrigado ao ressarcimento
modal (com onerosa (prestar algo
encargo).

contratos onerosos poder ocorrer a

os contratos gratuitos, onde o doador
em razo da evico, o da doao
ou alguma incumbncia) ou com

Outros contratos atingidos pela evico, presentes no Cdigo Civil.

Artigo 1939, III Caducidade do legado;
Artigo 359 Credor evicto, fica sem efeito a quitao.
Artigo 552 Doador no responde pela evico, somente nos casos
de casamento com certa pessoa, desde que no convencione ao contrrio.
Artigo 845 Na transao, o evicto poder reclamar por perdas e
danos.
Artigo 1005 O scio responde pela evico.
Artigo 2002 a 2006 Na colao devem ser igualadas as legtimas,
sob pena de sonegao. Nesses casos, se houver evico, dependendo do
caso, deve haver responsabilidade de igualdade entre os quinhes
hereditrios.

Garantia.
A garantia contra a evico, nos contratos onde h a alienao do
domnio, pose ou uso, mesmo sendo o contrato omisso, garantida em
funo da prpria lei, por isso ex vi legis, em decorrncia da lei.

Ento o adquirente (evicto) tendo perdido a coisa em decorrncia de

ao movida por terceiro (evictor), tem o direito de voltar-se contra o
alienante para ser ressarcido contra o prejuzo.
Tal direito contra a evico assiste ao proprietrio, possuidor ou
usurio.
O adquirente tem o direito de denunciar da lide o alienante Artigo
70, I, do CPC.

Segundo o artigo 448 a garantia pode ser, havendo clusula

expressa:
Excluda caso em que o alienante no responder pela evico;
Reforada Por exemplo, impondo a devoluo do preo em dobro;
Diminuda Ex. permitindo devoluo de apenas uma parte;

Entretanto a clusula que refora a garantia deve ser analisada sob o

prisma do princpio da boa-f dos contratantes, assim como do
enriquecimento sem causa, princpios que permitem a reviso dos contratos
segundo disposio do prprio CC em vigor.
Existem posies doutrinrias (Silvio Rodrigues) conflitantes nesse
sentido, que apontam no sentido da no onerosidade excessiva que tal
disposio contratual causaria, inclusive calcando o entendimento no artigo
765 do CC.

Importantssimo destacar a regra do artigo 449 do CC, pois segundo

esta regra o evicto tem o direito de cobrar o preo que pagou pela coisa
evicta, ou dele informado, no o assumiu (o risco).
Assim, a clausula de irresponsabilidade, desacompanhada da cincia
de ao em andamento, exclui apenas o alienante de indenizar todas as
demais verbas resultantes da evico, mas no de restituir o preo
recebido.
Ex. A vende um imvel a B.
No contrato A exclui, atravs de clausula expressa, os riscos da
evico do imvel alienado a B.
Entretanto, sob o imvel, existia ao em andamento, mas A no
informou a B, tal ao ou, mesmo tendo informado, B no assumiu o risco.
(da evio, i.. de perder a ao).

Desse modo, subsite em relao a A o dever de restituir a B o preo

recebido pelo imvel. ( A no ser que B tenha assumido expressamente tal
risco, renunciando garantia).