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MATERIA
SOLICITANTE
RUT
5.086.038-8
PATROCINANTE
RUT
13.519.453-0
I.
ANTECEDENTES
1.- Conforme a la inscripcin de fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt, correspondiente al ao 1924,
consta que los seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino
Crdenas i Alberto Massenlli vendieron a la Comunidad Agrcola de Puchegun,
formada por la misma escritura, entre las mismas personas nombradas y los
seores Alfredo Goicolea W. y Enrique Miquel R. todas las cuotas o partes que
estos seores Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas i
a cargo del Conservador del Archivo Nacional, por tanto, el requerimiento debe
hacerse ante este ltimo funcionario. 2. Sin perjuicio de lo anterior, este
Conservador estima improcedente la aclaracin que se solicita por los siguientes
motivos: a) Al sealar la inscripcin que la Comunidad es duea de derechos se
da a entender que no duea del cien por ciento del derecho de dominio, por lo que
podra existir un porcentaje de derechos amparados por otras inscripciones de
dominio que no se hayan inscrito. b) La propietaria es la Comunidad Agrcola de
y no don Belarmino Henrquez, Gilberto Monje, Bernardino Crdenas, Alberto
Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique Miquel.
Es decir, el Conservador de Bienes Races, al emitir su pronunciamiento respecto
de la solicitud que se le present, no consider aspectos de hecho y de derecho
fundamentales, a saber:
a.- El propio Conservador de Bienes Races seala que, de acuerdo a la ya
mencionada inscripcin del ao 1924, la Comunidad Agrcola es duea de
derechos en el Fundo, dando a entender que no es duea del cien por ciento del
derecho de dominio, por lo que podra existir un porcentaje de derechos
amparados por otras inscripciones de dominio que no se hayan inscrito.
Si bien lo anterior no parece incorrecto, cualquier duda cede ante lo
aclarado por el ya citado Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958,
del Ministerio de Tierras y Colonizacin, toda vez que reconoci el dominio de la
Comunidad Agrcola respecto del predio, excluyndose de dicho dominio 10.000.hectreas ms o menos, por falta de posesin material de ellas.
Asimismo, ello fue complementado por el referido Decreto Supremo N 895,
de fecha 6 de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, que
estableci cuales eran los terrenos excluidos del Reconocimiento de Dominio
sealado anteriormente, por sentencias de fechas 26 de Julio del ao 1950, del
Juzgado de Letras, y 10 de Septiembre de 1953, de la Ilustrsima Corte de
Apelaciones , recadas en el juicio Comunidad Agrcola con Fisco, los que, en la
prctica, sumaron 27.346,76 hectreas ms o menos.
Segn lo indicado precedentemente, no queda duda que de acuerdo a lo
dispuesto en el Decreto Supremo N 451, de fecha 14 de mayo de 1958, del
Ministerio de Tierras y Colonizacin, y en el Decreto Supremo N 895, de fecha 6
de Julio del ao 1963, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, se reconoci que
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en la inscripcin rolante a fojas 324 Nro. 363 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races, correspondiente al ao 1924 consta el dominio de
la Comunidad Agrcola formada por los seores Belarmino Henrquez, Gilberto
Monje, Bernardino Crdenas, Alberto Manssenlli, Alfredo Goicolea y Enrique
Miquel- respecto del predio.
b.- Asimismo, y en conformidad a lo ya expuesto, se debe considerar que el
Conservador ha excedido sus facultades, pues, tal como dispone el artculo 13 del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races -que, dicho sea de
paso, tiene rango legal dada la expresa remisin que efecta el artculo 695 del
Cdigo Civil-, El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:
deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente
inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la
copia que se le presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble
la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo
58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si
no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Tal como podr corroborar VS., en la especie no se configura ninguna de
las causales genricas ni especficas previstas en el artculo citado, sino que, por
el contrario, la inscripcin se rechaza nada ms que por una arbitrariedad del
Conservador.
A mayor abundamiento, el artculo 7 del mentado Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races, establece que El Registro Conservatorio en
cada departamento estar a cargo de un Conservador, nombrado por el
Presidente de la Repblica, mientras que el artculo 12 de dicho reglamento
dispone que El Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que al
efecto se le presenten.
De acuerdo a lo anterior, y tal como podr constatar VS., en la especie
tampoco corresponde que el Conservador rechace efectuar la anotacin marginal
que se le solicit anteriormente por no encontrarse a cargo de la custodia del libro
del Registro de Propiedad del ao 1924, toda vez que, no obstante que la custodia
de dicho libro corresponde al Archivo Nacional, la facultad de inscribir los ttulos
que se le presenten es privativa del Conservador de Bienes Races del
departamento respectivo.
3.- Copia del Decreto Supremo N 895, de fecha 6 de Julio del ao 1963, del
Ministerio de Tierras y Colonizacin;
4.- Copia del rechazo de la inscripcin de anotacin marginal emitido por el
Conservador de Bienes Races de Puerto Montt con fecha 11 de junio de 2013; y,
5.- Copia de la inscripcin rolante a fojas 4311, nmero 6130 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Puerto Montt correspondiente al
ao 2009, en la que constan derechos de Roberto Hagemann Gerstmann sobre el
fundo..
SEGUNDO OTROSI: Srvase SS. ordenar se oficie al Conservador de Bienes
Races de Puerto Montt, con el objeto que ste informe de los motivos y
fundamentos del rechazo a la inscripcin solicitada.
TERCER OTROSI: Srvase SS. tener presente que dada mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesin, intervendr personalmente en todos los
trmites a que d lugar esta solicitud.