PROYECTOS HG

EDIFICIO DE APARTAMENTOS 127

BASES DE DISEO DEL PROYECTO DE TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD ELECTRNICA

1.0

GENERALIDADES.1.1

OBJETO.-

La presente descripcin comprende los alcances y las condiciones tcnicas, que debern poseer las
Instalaciones de Telecomunicaciones y Seguridad Electrnica al construir del Edificio de apartamentos
Habitat 127, ubicado en la Av Kr 72 #127B-24, en la ciudad de BOGOT D.C.
Tanto el diseo como la construccin del Edificio ser realizado en un todo de acuerdo a los siguientes
Lineamientos:
ANSI/TIA/EIA-568-C y adendas
Commercial Building Telecommunications Cabling Standard - Part 1: General
Requirements
ANSI/TIA/EIA-568-C y adendas
Commercial Building Telecommunications Cabling Standard - Part 2: Balanced Twisted-Pair

ANSI/TIA/EIA-569-A y adendas
Commercial Building Standard for Telecommunications Pathways and Spaces

ANSI/TIA/EIA-606-A y adendas
Administration Standard for the Telecommunications Infrastructure of Commercial Buildings

ANSI/TIA/EIA-607 y adendas
Commercial Building Grounding and Bonding Requirements for Telecommunications

ANSI/TIA/EIA-758 y adendas
Customer-Owned Outside Plant Telecommunications Outlet Standard

ANSI/TIA/EIA-526-7
Measurement of Optical Power Loss of Installed Single-Mode Fiber Cable Plant

ANSI/TIA/EIA-526-14A
Optical Power Loss Measurements of Installed Multimodo Fiber Cable Plant

Reglamento Tcnico Para Redes Internas De Telecomunicaciones (Resolucin 4262 de 2013).

Reglamento Colombiano De Construccin Sismo Resistente.- Titulos J y K

NFPA 72 National Fire Alarm Code.

NFPA 101 Cdigo de Seguridad Humana.

Las decisiones bsicas en cuanto a necesidades y equipos que integran este proyecto fueron
tomadas en comn acuerdo por los siguientes participantes:

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EDIFICIO DE APARTAMENTOS 127
NOMBRE

EMPRESA

PROYECTO

Ing. Hernando Gil

PROYECTOS H.G

Director de Proyecto

Ing. Milena Tellez

PROYECTOS H.G

Coordinadora de Proyectos

Arq. Daniel Perdomo

PROYECTOS H.G

Proyecto Arquitectnico

Ing. Daniel H. Pardo

ECOSSOL

Proyecto Generacional solar

Ing. Daniel H. Pardo

ECOSSOL

Proyecto Calefaccin Solar

Ing. Rodrigo Chiguasuque

AKVO S.A.S.

Proyecto Hidrulico

Ing. Jaime Snchez Olarte

SM&A LTDA.

Proyecto Elctrico

Ing. Hermis Bocanegra

SM&A LTDA.

Proyecto Elctrico

Ing. Daniel Marino Gutirrez

SM&A LTDA

Proyecto de Voz, Datos y Seguridad

Electrnica.

1.2

ALCANCE DE LAS DECISIONES.-

El alcance de las decisiones que se tomaron para la definicin del Proyecto de Telecomunicaciones y
Seguridad Electrnica comprende:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
2.0

Consideraciones generales bsicas de diseo.

Rutas de ingreso para los Proveedores de Servicios de Telecomunicaciones.
Consideraciones generales bsicas de diseo.
Sistema de Telecomunicaciones Voz y Datos.
Infraestructura para el Sistema de Deteccin y Notificacin de Incendios.
Infraestructura para el Sistema de Circuito Cerrado de Televisin (CCTV).
Infraestructura para el Sistema de Deteccin de Intrusos.
Infraestructura para el Sistema de Control de Acceso.

CONSIDERACIONES GENERALES BSICAS DE DISEO.El proyecto de Telecomunicaciones, se desarroll de acuerdo a los parmetros establecidos en los cuales
se fijan los lineamientos generales que deber tener el edificio.
La parte de Seguridad como el control de acceso, Deteccin de incendio, Circuito cerrado de TV est
basado en los requerimientos del cliente.
El EDIFICIO DE APARTAMENTOS 101 lo conforman Nueve niveles: Un stanos y ocho pisos con los
siguientes componentes Arquitectnicos:

Nivel -3,00 Stano 1: En este piso se comprende de unas Zonas de parqueo, Escaleras de
Evacuacin, cuarto de bombas.

Nivel 0,00 Piso 1: este nivel posee un saln comunal, parqueos vehiculares, depsitos, la recepcin
del edificio y el acceso vehicular y peatonal. En este nivel se encuentra el saln de equipos de
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telecomunicaciones inferior (SETI) y el cuarto de equipos de citofona y seguridad. En el SETI se
ubicarn los operadores de telecomunicaciones que presten sus servicios. En el cuarto de equipos de
citofona y seguridad se ubicar un rack con un PBX y el DVR del sistema de CCTV; as mismo, se
ubicarn los paneles de deteccin de intrusos y la unidad de voltaje de la cerca elctrica estimada.

Nivel +3,05 Piso 2: Este piso cuenta con 3 oficinas y 3 apartamentos, un ducto tcnico y las
escaleras de evacuacin.

Niveles +5,55, +8,85, +11,75, +14,65, Pisos del 3 al 6: Estos pisos cuentan con seis apartamentos, cada
uno. Tambin en cada uno de estos niveles se cuenta con una puerta de inspeccin a los ductos
tcnicos de telecomunicaciones, de citofona y seguridad.

Nivel 17,55 y +20,45 Piso 7 y 8: Este piso cuenta con cuartos de mquinas. En el piso 7se encuentra el
saln de equipos de telecomunicaciones superior (SETS). En este ltimo cuarto se ubicarn los
equipos de los proveedores de servicios de televisin satelital y los equipos que permitan llevar la
seal de televisin abierta a los apartamentos. As mismo, se encuentran 2 penthouse en este nivel.
Se proyectaron las necesidades a futuro en dichos sistemas, elaborando el diseo para futuras
ampliaciones.

3.0

SISTEMA DE DISTRIBUCIN PARA TELEFONA, TELEVISIN Y CITOFONA.3.1

INGRESO DE OPERADORES.-

El Ingreso de operadores inicia a partir del andn de la Av. Boyac por medio de una cmara de
entrada existente, en mampostera, de la ETB; desde esta cmara, ingresan 24 a una caja de
50x50cm. Desde esta ltima, salen Tres tubos de 3 hasta el saln de equipos de
telecomunicaciones inferior(SETI). Para los operadores que utilizan la infraestructura de
CODENSA, se ha previsto infraestructura que comunica la acometida elctrica con la
infraestructura para el ingreso de operadores al edificio, en un tubo de 3 con el fin de que
puedan llegar hasta el SETI.
Desde este cuarto, est proyectada una canalizacin de distribucin en bandeja vertical tipo malla
hasta la cubierta.
Para los operadores satelitales y la conexin de la antena comunal de TV se dej prevista una caja
de 31x24cm tipo Plexo para Intemperie, instalada en la cubierta, junto con una canalizacin de
enlace en 31EMT que comunica con la bandeja Vertical de telecomunicaciones.
3.2

RED DE DISTRIBUCIN Y DE DISPERSIN.-

Para la llegada de los operadores terrestres y satelitales hasta cada apartamento, se ha previsto una
bandeja vertical de 40x5cm vertical, que va desde el Piso 1 hasta la piso 7. En cada piso, se ubica un
gabinete de piso, y una acometida de dos tubos de 3/4PVC a cada apartamento, uno con un
cable telefnico de dos pares ms un coaxial RG-6, y un tubo vaco.
Para las oficinas de piso 2, se acord con la coordinacin de proyectos, que solamente se dejara
tubera que comunicara la bandeja vertical de distribucin para operadores con la respectiva
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oficina. Para este caso se dejaron dos (2) tubos de 1PVC hasta cada una.
3.2.1

RED DE DISTRIBUCIN Y DISPERSIN EN COBRE.-

Para la distribucin de servicios telefnicos o servicios de Internet por ADSL (Asymmetric Digital
Subscriber Line), se dej una red de distribucin en multipar telefnico hasta cada Apartamento. Para
ello, en el SETI existe un Gabinete Principal en Cobre que contiene cuatro(4) regletas S66 de 50 pares
(para lneas telefnicas y citofona). Estas ltimas, se conectan a dos regletas S66 dentro del rack de voz
y datos, a travs de un cable multipar telefnico de 40 pares. Desde el Gabinete principal de cobre,
sale a cada distribuidor de piso un cable de 15 pares para citofona y telefona. Esta topologa se puede
apreciar en el plano de Topologas adjuntos al presente diseo. Para la proteccin de las lneas
telefnicas, se ha dispuesto de cuatro (4) regletas RELTEC, con sus respectivos pico-protectores,
conectadas a las regletas S66 para telefona mediante cable multipar telefnico.
Para la red de dispersin, se dej previsto un cable de dos pares desde cada distribuidor de piso hasta
cada uno de los apartamentos. Esto, con el fin de llevar por un par una lnea para telefona y por el
otro par una extensin de citofona.
As mismo, dentro de cada apartamento, se dej previsto un gabinete Punto de Acceso al Usuario, en
donde se ubica una regleta doble ficho de 10 pares, en la cual se deber conectar el cable de dos pares
perteneciente a la red de dispersin.
El gabinete o strip principal est dimensionado para que los operadores que usen estas troncales de
cobre para telefona y/o Internet ubiquen sus elementos de conexin.
3.2.2

RED DE DISTRIBUCIN EN COAXIAL PARA TELEVISIN.-

3.2.2.1.
Sistema de Antena Comunal de Televisin: se dej prevista una antena VHF/UHF, el
cableado coaxial, derivadores direccionales y dems elementos necesarios desde el SETS hasta cada
gabinete de piso y hasta cada PAU, con el fin de garantizar el acceso de los propietarios a la
televisin pblica nacional. Los elementos anteriormente descritos, se detallan en el plano de
topologa de CATV. Es obligacin del contratista verificar en campo las distancias reales de las
trayectorias de las tuberas y bandejas con el fin de ajustar los niveles de ganancia de seal que se
puedan ver afectados por variaciones en las distancias de los cableados y as garantizar la
funcionalidad del sistema.
3.2.2.2.
Sistema de infraestructura para operadores de Televisin Terrestre y Satelital: Para
este sistema se dej la infraestructura que permita a operadores terrestres y satelitales, desde el
SETI y el SETS respectivamente, llegar a cualquiera de los apartamentos del edificio. Entre esta
infraestructura, se cuenta con 2 tubos de 1 que llegan a una caja de 31x25cm tipo plexo en la
cubierta, con el fin de que los operadores satelitales instalen sus antenas ah.
3.3

RED INTERNA DE USUARIO.-

La red interna de Usuario es el conjunto de equipos activos y pasivos de telecomunicaciones necesarios

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para el acceso a los diferentes servicios de telecomunicaciones y de televisin. Esta es la red que va
desde cada PAU hasta cada salida de telecomunicaciones dentro del apartamento.
Para esta red, est dispuesta una topologa tipo estrella, en donde cada salida de voz est conectada
directamente al PAU mediante un cable multipar telefnico de dos pares. Estas salidas debern tener
puerto de conexin RJ-11.
Para el sistema de datos, dentro de apartamentos, se acord con la coordinacin de proyectos del
presente proyecto, que el operador debera poder instalar su cable-mdem en el estudio de cada
apartamento. As mismo se acord NO dejar puntos cableados.
Para televisin se dej una tubera vaca para operadores hasta cada salida, y tubera para la red de
televisin pblica nacional. Esto con el fin de cualquier operador pueda instalar los cableados que
requiera para prestar el servicio dentro del inmueble. Adicionalmente, para la televisin pblica, se dej
previsto el cableado coaxial requerido, tal como se muestra en los planos adjuntos al presente
proyecto.
Para cada apartamento se coordin la ubicacin del PAU con coordinacin de proyectos. En este
gabinete est previsto la administracin de los elementos pasivos de conexin de cableado telefnico,
datos y coaxial, as como la ubicacin del equipo activo del operador de telecomunicaciones.
3.4

SISTEMA DE CITOFONA.-

Para la citofona interna del edificio, se dej prevista la infraestructura que comunica el cuarto tcnico
de telecomunicaciones con cada uno de los apartamentos a travs de la infraestructura vertical y
horizontal para citofona y seguridad. Esta infraestructura se compone de bandeja escalera tipo malla de
20x5cm y tubera hacia cada PAU de apartamentos.
4.0

SISTEMA DE VOZ, DATOS Y TELEVISIN PARA ZONAS COMUNES.4.1

RED DE VOZ.-

Se ha previsto la infraestructura para que los operadores lleven las lneas telefnicas de entrada hasta la
el rack de voz y datos.
4.2

RED DE DATOS.-

La red de datos en zonas comunes ser implementada en cableado UTP Categora 6 hasta cada una
de las salidas en zonas comunes. Este cableado se concentrar en un patch panel de 6 puertos
categora 6 dispuesto par tal fin.
Estos puntos se podrn habilitar para el acceso a Internet, una vez la copropiedad adquiera este
servicio con un operador de telecomunicaciones.

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4.3
RED DE TELEVISIN.Para la red de televisin en zonas comunes se compone de una salida de televisin en el saln
comunal. Esta salida ir cableada a la red de Antena de televisin comunal descrita anteriormente. As
mismo, se dej tubera vaca para que cualquier operador de televisin por cable pueda entregar su
seal en esta rea.
5.0

SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA PARA SEGURIDAD ELECTRNICA.El sistema de seguridad electrnica para este edificio esta conformado por:

Deteccin y Notificacin de incendio.

Circuito Cerrado de Televisin CCTV.
Deteccin de Intrusos.
Control de Acceso.

En el diseo de estos sistemas de seguridad se dej prevista la infraestructura para que cualquier
Fabricante pueda implementar los sistemas de seguridad.
5.1

DETECCIN Y NOTIFICACIN DE INCENDIO.5.1.1 DETECCIN Y NOTIFICACIN DE INCENDIO EN ZONAS COMUNES

La ubicacin de las salidas para sensores y elementos para el sistema de deteccin de incendio, fue
basada en la NFPA 72 (national fire alarm code). Las salidas para sirenas con luz estrobo fueron
ubicadas cumpliendo con el cubrimiento sonoro y visual que recomienda la norma.
El panel de incendio fue previsto para ser ubicado en el piso 1 en la recepcin, desde donde se
distribuye el cableado a todos los sensores por una tubera independiente. El sistema de deteccin
de incendios se dise de tal modo que garantizara la cobertura en:
-Stanos: Para los siguientes cuartos tcnicos se ubicaron salidas de para sensores: cuartos de
bombas, subestacin elctrica, cuarto de tableros, cuarto de basuras, cuarto de equipos de
telecomunicaciones, y saln de equipos de telecomunicaciones inferior. Para los parqueaderos se
dej estimado un sistema de notificacin con sirenas estrobo y estaciones manuales.
-Piso 1: se dejaron previstas salidas para sensores de humo y sirenas de notificacin en las zonas
comunes tales como, recepcin, saln comunal, administracin, cocina.
-Piso 2 a piso 7: En los pisos de apartamentos se dejaron estimadas salidas para detectores de
humo, sirenas estrobo y estaciones manuales en las reas de zonas comunes (hall del ascensor).
Para la deteccin de humo en apartamentos, el contratista de seguridad suministrar sensores
autnomos de batera con base sonora.
-Cubierta: en este piso se dejaron previstas salidas para sensores de humo y doble tecnologa en
los cuartos tcnicos. Se ubic un estrobo-sirena y una estacin manual en el hall del ascensor.
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5.2
DETECCIN DE INTRUSOS.5.2.1 DETECCIN INTRUSOS ZONAS COMUNES.
Se dej prevista la infraestructura para llevar los cableados desde los puntos donde se ubiquen las
salidas de intrusin hasta el panel de Intrusin a ubicar en el cuarto tcnico del PISO 1. Cada ubicacin
de los detectores a incidir en el sistema de intrusin fue definida en conjunto con el cliente, Las seales
de alarma discreta sern monitoreadas por la empresa que decida contratar la copropiedad. Toda la
tubera ha sido dimensionada para cualquier tipo de topologa a trabajar segn el fabricante.
La instalacin de la tubera cajas de paso, cajas 2400, etc. debe hacerse segn planos para las salidas de
los diferentes elementos que conforman el sistema de control de acceso e intrusin.
5.3

CONTROL DE ACCESO.-

Se dej prevista la infraestructura y salidas correspondientes para un citfonos porteros y citfonos

vehiculares. Para el egreso de vehculos, se dejaron las salidas necesarias para un sistema de deteccin
vehicular con un anunciador sonoro en portera.
5.4

CIRCUITO CERRADO DE TV
Se dejaron previstas a solicitud del cliente, las salidas y ducteras para un sistema de CCTV centrado
en el Rack del cuarto tcnico de telecomunicaciones en piso 1. La ubicacin de estas salidas se
coordinaron con el cliente.

5.5

SISTEMA DE PUESTA A TIERRA.En el edificio se dise una puesta a tierra para equipos electrnicos sensibles, conectada a las otras
mallas de puesta a tierra. Para esta tierra se genera un conductor calibre N 1/0AWG desde el barraje
equipotencial elctrico del Tablero General Elctrico hasta el barraje TGB (Telecomunication
Grounding Busbar) ubicado en el SETI en stano 1 y de este ltimo hasta el TGB del cuarto de
seguridad. A estos barrajes se conecta un cable No 6AWG para la puesta a tierra de la bandeja tipo
malla de la cual se conectan los barrajes de tierra de los respectivos gabinetes de piso.

BOGOT D.C., FEBRERO DE 2015

FIN DE SECCIN

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