Expediente:

Especialista:
Escrito:

N01
Cuaderno: Principal

Sumilla: Demanda de Tercera

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LURN
La sociedad conyugal conformada por JOSE MAGNO TORREJON MENIZ,
identificado con DNI N 21101322 y SUSANA VIRGINIA SORIA PERALTA,
identificada con DNI N 21101563, ambos sealando como domicilio real en
Asociacin de Vivienda Portales Mz A9 Lote 07 , distrito de Santa Anita,
provincia y departamento de Lima ; y procesal en la MZ. E, Lote 11, primer
piso oficina 201, Urbanizacin Virgen del Carmen, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima (Referencia: frente al Centro Comercial Las Brisas de
Ate), ante usted respetuosamente digo:
I.- PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL:
Que, en la VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de
TERCERIA DE PROPIEDAD, la misma que la dirijo contra:
-

MARIA DEL PILAR SORIA PERALTA, identificada con DNI N

40988352, a quien se le notificara en: La Urbanizacin Los Angeles de
Pachacamac Mz D Lote 13 , distrito de Pachacamac, provincia y

departamento de Lima.
Mi Banco- Banco de la Microempresa S.A , debidamente representado
por su representante general

Cal. Domingo Orue Nro. 165 Res.

Urb. Limatambo (Altura Cdra. 42 Paseo De La Republica) Lima Lima - Surquillo

A fin que mediante resolucin judicial se desafecte el inmueble de mi propiedad
ubicado en: LA URBANIZACIN LOS ANGELES DE PACHACAMAC MZ D
LOTE 13 , DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA y se ordene de forma inmediata el LEVANTAMIENTO DE LA

MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIN que pesa

sobre el mismo, con el pago de costos y costas, en consideracin de los
fundamentos de hecho y derechos que paso a exponer:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Es el caso Seor Juez que con fecha 26 de Julio del ao 2013 ,
adquirimos el bien inmueble, materia de tercera que era de propiedad
de la Ex Propietaria MARIA DEL PILAR SORIA PERALTA, realizndose
esta compraventa por ante la Notara Roxanna Reyes , Dra Roxanna
Reyes Tello.
2. Siendo as Seor Juez; los recurrentes nos convertimos en propietarios
absolutos del bien inmueble; no tomando conocimiento que Doa
MARIA DEL PILAR SORIA PERALTA mantena problemas judiciales o
de otra ndole con tercera persona; no comunicndome nada al
momento de la venta.
3. Seor Juez, refiero que ADQUIR DE BUENA FE EL BIEN INMUEBLE
DE LA EX PROPIETARIA MARIA DEL PILAR SORIA PERALTA EL DA
26 DE JULIO DEL AO 2013, FECHA EN LA CUAL NO PESABA
SOBRE

EL

MISMO

MEDIDA CAUTELAR

ALGUNA (MEDIDA

CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE ISNCRIPCIN), SIENDO

QUE CON POSTERIORIDAD A NUESTRA ADQUISICIN SE HA
EMBARGADO ESTE INMUEBLE, A RAZON DE UN PROCESO QUE
SE LE SIGUE A LA EX PROPIETARIA.
4. Que, posteriormente procedimos a realizar la inscripcin de la
transferencia del bien inmueble ante el Registro de Propiedad Inmueble
de Lima ; el mismo que fue tachado en dos oportunidades; siendo estos
de fecha 05 de Noviembre del 2013 y 12 de Agosto del 2014, por
motivos que el inmueble materia de transferencia solo se encontraba
independizado preventivamente y que an faltaba inscribirse la
Resolucin de Obras de la Habilitacin Urbana, en el que conste la
autorizacin de la libre venta del lote materia de transferencia.

5. Seor Juez, por lo anteriormente expuesto y quedando demostrado

nuestra buena fe en la compraventa del bien inmueble; por CUANTO
REALICE LA COMPRA VENTA CUANDO SOBRE EL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE LITIS NO PESABA MEDIDA CAUTELAR ALGUNA; ES
QUE SOLICITO A VUESTRO DESPACHO SE DESAFECTE EL
INMUEBLE DE MI PROPIEDAD ORDENANDO EL LEVANTAMIENTO
DE LA MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE
INSCRIPCIN.
6. Asimismo, hago mencin que en la revisin de la legislacin peruana se
aprecia que en el Texto del Artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, se
seala que:
Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurdica
como tal en el proceso desde:
1. La muerte del otorgante;
2. La presentacin del documento ante funcionario pblico;
3. La presentacin del documento ante notario pblico, para que
certifique la fecha o legalice las firmas;
4. La difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o
determinable; y
5. Otros casos anlogos.
Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que
haya sido determinada por medios tcnicos que le produzcan
conviccin.
En tal sentido, Seor Juez, los recurrentes se encuentran dentro del
presente contexto, debido que con la anterior propietaria, MARIA DEL
PILAR SORIA PERALTA, realizamos un contrato de compraventa de
bien inmueble, con firmas legalizadas ante la Notaria Pblica, el mismo
que fue realizado en fecha anterior a la inscripcin de medida cautelar
fuera de proceso que tena con la anterior propietaria referida, realizando
nuestra persona dicha compraventa de buena fe.
7. Por lo sealado en el punto precedente, a continuacin presento una
jurisprudencia sobre:
FECHA CIERTA EN LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL:
A manera de complementar lo antes expuesto, citamos como referente
la jurisprudencia emitida por el Tribunal Registral a travs de la

Resolucin N 017 2002 ORLC/TR de fecha 15 de enero del 2002, el

cual seala sobre la Fecha Cierta lo siguiente: La fecha cierta del
contrato no est dada por la fecha de minuta sino por la fecha del
instrumento que la formaliza.
FECHA CIERTA EN LA LEY DEL NOTARIADO
LA

FECHA

CIERTA

EN

LA

LEY

DEL

NOTARIADO

Tambin es posible encontrar dentro de la Ley del Notariado, aprobada

por el Decreto Legislativo N 1049, una mencin expresa a la figura
jurdica de la fecha cierta, para ello es necesario revisar el texto del
artculo
La

97

de

autorizacin

dicha
del

Ley,

Notario

el
de

cual
un

establece

instrumento

que:
pblico

extraprotocolar, realizada con arreglo a las prescripciones de esta

ley, da fe de la realizacin del acto, hecho o circunstancia, de la
identidad de las personas u objetos, de la suscripcin de
documentos,

confirindole

fecha

cierta.

De acuerdo a lo expuesto en lneas arriba, apreciamos que de las

normas antes glosadas, el solo hecho que el Notario verifique las
rbricas y la identidad de las partes contratantes en un determinado
acuerdo, permite otorgar fecha cierta al mismo, lo cual conlleva a que los
efectos del acuerdo puedan ser considerados oponibles frente a
terceros7 a partir del momento en el cual se determina la fecha cierta.
En tal sentido, el concepto de fecha cierta ha sido establecido en la
prctica para poder zanjar el conflicto entre varios adquirentes de un
derecho. De este modo, la certeza en la fecha busca justificarse en
determinados casos, respecto de los cuales el legislador quiere
otorgarles seguridad jurdica.
As

mismo,

se

tenga

presente

lo

siguiente:

JURISDICCIONAL NACIONAL CIVIL DE JUNIO DE 2008

Sub Tema:

EL

PLENO

TERCERIA DE PROPIEDAD EN TRMITE Y MEDIDA CAUTELAR

INSCRITA
1.Problema:
Cul debe ser el pronunciamiento de fondo frente a una demanda de
Tercera de Propiedad admitida contra una medida cautelar inscrita en el
Registro?
Posturas:
Primera Posicin: El derecho de propiedad otorga a su titular el poder
jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien; es oponible a
todos y no requiere de inscripcin en los Registros Pblicos para surtir
efectos frente a terceros; por lo que prevalece sobre cualquier derecho
de

crdito

que

pretenda

afectarlo;

Segunda Posicin: Por seguridad jurdica y en observancia de los

principios registrales de legalidad, impenetrabilidad, publicidad y de
prioridad en el rango, debe protegerse el derecho de crdito inscrito.
ste ltimo es preferente al derecho de propiedad no inscrito.
Fundamentos:
La primera posicin, adems de lo expuesto en 3.2.1, sostiene:
Que, la segunda parte del Artculo 2022 del Cdigo Civil establece que
la oposicin de derechos de distinta naturaleza, como son el derecho
real de propiedad y el derecho personal de crdito, se resuelve conforme
a las reglas del derecho comn; lo que excluye las normas del derecho
registral.
Que, las reglas del derecho comn sealan que el derecho de
propiedad, inscrito o no inscrito, es oponible erga omnes, por lo que
prevalece sobre el derecho personal de crdito que slo puede oponerse
al deudor. Ello no significa desconocer que el derecho de propiedad
debe constar en documento de fecha cierta anterior al embargo inscrito;
porque, el que adquiere un bien sabiendo que est gravado, asume esa
carga.
Que el derecho real de propiedad prima sobre el derecho personal de

crdito por su mayor valor social y por ser el cimiento de todo el sistema
econmico
La

segunda

social.
posicin,

adems

de

lo

expuesto

sostiene:

Que el embargo inscrito garantiza un derecho de crdito adquirido de

buena fe de quien en el registro aparece como propietario; por lo que
debe respetarse y prevalecer sobre el derecho de propiedad no inscrito.
Que, es aplicable al caso la primera parte del Artculo 2022 del Cdigo
Civil que establece la preferencia del derecho inscrito frente al derecho
no

inscrito.

Votacin:
Por

la

Primera

Posicin

Total

66

votos

Por

la

Segunda

Posicin

Total

18

votos

Abstenciones

Ninguna

Otras Posiciones : Total 05 votos

CONCLUSIN PLENARIA:
El pleno Jurisdiccional Nacional Civil adopta, por mayora, el siguiente
acuerdo:
EL PRONUNCIAMIENTO DE FONDO FRENTE A UNA DEMANDA DE
TERCERA ADMITIDA CONTRA UNA MEDIDA CAUTELAR INSCRITA
EN EL REGISTRO DEBE SER EL SIGUIENTE:
EL DERECHO DE PROPIEDAD OTORGA A SU TITULAR EL PODER
JURDICO DE USAR, DISFRUTAR, DISPONER Y REIVINDICAR UN
BIEN; ES OPONIBLE A TODOS Y NO REQUIERE DE INSCRIPCIN
EN LOS REGISTROS PBLICOS PARA SURTIR EFECTOS FRENTE
A TERCEROS; POR LO QUE PREVALECE SOBRE CUALQUIER
DERECHO DE CRDITO QUE PRETENDA AFECTARLO.

8. Por lo manifiesto lneas arriba solicito a vuestro despacho, se sirva

admitir mi demanda de tercera de propiedad y ordenar la suspensin
del proceso de indemnizacin antes mencionado.
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:
Amparo mi pedido en los siguientes dispositivos legales:
Cdigo Civil:
Artculo 923 del cdigo civil, segn el cual la propiedad es el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Cdigo Procesal Civil:
Artculo 100 del Cdigo Procesal Civil, del cual se desprende: A) que
puede intervenir en un proceso quien pretende se le reconozca su derecho
en oposicin a los litigantes, como consecuencia de alguna medida cautelar
ejecutada sobre un bien de su propiedad; y B) que la aludida intervencin
se tramita de acuerdo a lo dispuesto en el Sub- captulo 5 (tercera) del
captulo 11 (disposiciones especiales) del ttulo 11 (Proceso abreviado) de la
seccin quinta ( Procesos Contenciosos ) del cdigo Procesal Civil.
Artculo 245 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil
Artculo 533 del

Cdigo Procesal Civil que indica La tercera se

entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la

propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para
la ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes.
Artculo 536 del Cdigo Procesal Civil, que seala en su primer prrafo que,
admitida la tercera de propiedad, se suspender el proceso si estuviera en
la etapa de ejecucin, aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin
que ordena la venta de los bienes.
Artculo 624 primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil, segn el cual,
cuando se acredite fehacientemente que el bien afectado con la demanda
(lase solicitud de medida cautelar) pertenece a otra persona distinta de la
demandada, el juez ordenar su desafectacin inmediata, incluso si la
medida no se hubiera formalizado. Adems, en la parte final del primer
parrado del nmero citado se seala que el peticionante pagar las costas y

costos del proceso cautelar y en atencin a las circunstancias perder la

contracautela a favor del propietario.
IV. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Copia certificada del testimonio de compraventa de fecha 26 de Julio del
ao 2013 , celebrado entre los recurrentes y la Ex Propietaria MARIA
DEL PILAR SORIA PERALTA, realizndose esta compraventa por ante
la Notara Roxanna Reyes , Dra Roxanna Reyes Tello.
2. Anotacin de Tacha Propiedad inmueble (PI 105) de fecha, 05 de
noviembre del 2013.
3. Anotacin de Tacha Propiedad inmueble ( PI 106 ) de fecha, 12 de
Agosto del 2014.

VI. ANEXOS:
1-A Copia simple del DNI de los Recurrentes
1-B Copia certificada del testimonio de compraventa de fecha 26 de Julio
del ao 2013 , celebrado entre los recurrentes y la Ex Propietaria MARIA
DEL PILAR SORIA PERALTA, realizndose esta compraventa por ante la
Notara Roxanna Reyes , Dra Roxanna Reyes Tello.
1-C Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-D Cdulas de Notificacin
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, Solicito acceder a lo peticionado proveyndose conforme a
Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil,
delego al abogado Walter Williams Vilcapoma Vsquez con registro CAL N 40627,
facultades generales de representacin a que se refiere el Art. 74 del mismo cuerpo
legal. Declarando que me encuentro instruido de la representacin que otorgo y sus
alcances.

Lima, 26 de febrero del 2015.