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LEI COMPLEMENTAR N 09 DE 23 DE DEZEMBRO DE 2003.


(Publicao DOM de 27/12/2003:03)
Ver Lei Complementar n 15 , de 27/12/2006
Ver Decreto n 16.295 , de 18/07/2008

DISPE SOBRE O CDIGO DE PROJETOS E EXECUES DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE


CAMPINAS
A Cmara Municipal aprovou e eu, Prefeita do Municpio de Campinas, sanciono e promulgo a seguinte Lei:
CAPTULO I - DOS OBJETIVOS
Seo I - DAS PRELIMINARES
Art. 1 - Este Cdigo estabelece as diretrizes e procedimentos administrativos a serem obedecidos no
licenciamento, fiscalizao, projeto, execuo e preservao de obras e edificaes.
Pargrafo nico - So aplicveis os dispositivos desta Lei aos imveis destinados ao funcionamento de rgos ou
servios pblicos, observado o disposto na legislao Estadual e Federal pertinentes.
Seo II - DAS FINALIDADES DO CDIGO
Art. 2 - O presente Cdigo tem as seguintes finalidades:
I- regular a atividade edilcia;
II- atribuir direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou possuidor de imvel, e do profissional,
atuantes na atividade edilcia;
III - estabelecer documentos e instituir mecanismos destinados ao controle da atividade edilcia;
IV - estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e segurana a serem atendidas nas obras e
edificaes;
V- definir critrios a serem atendidos na preservao, manuteno e interveno em edificaes existentes.
Seo III - DAS DEFINIES
Art. 3 - Na aplicao dessa Lei e sem prejuzo dos dispositivos constantes na Lei de Uso e Ocupao do Solo, so
adotadas as seguintes definies:
I- Adorno - elemento decorativo da construo colocado com o objetivo de completar a composio de uma
fachada;
II- Andar - qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo e abaixo da caixa dgua, casa de mquinas,
espao para barriletes e outros equipamentos de servio;
III rea Edificada rea total coberta de uma edificao a ser considerada no clculo da rea edificada de um nico
andar, excludos os beirais at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de largura, as reas de poos e vazios
em geral; (nova redao de acordo com a

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IV- tico - parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de
elevadores, caixas dgua e circulao vertical;
V- Atividade Edilcia - o elenco de atividades ligadas ao projeto e execuo de obras e edificaes;
VI- Cobertura Leve Retrtil - cobertura que possa ser totalmente recolhida por meios manuais ou mecnicos;
VII- Cobertura Leve sobre Recuo Obrigatrio - cobertura leve construda com materiais como: lonas, chapas
metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos ou outros materiais desenvolvidos por novas tecnologias,
com peso, inclusive a estrutura, no superior a 50 kg/m2 (cinquenta quilogramas por metro quadrado), vedado o uso
de concreto cimento-amianto e outros materiais pesados;
VIII- Conformao do Terreno - situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que serviu de base
para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade;
IX- Conformao Original do Terreno -- situao topogrfica constante de cartas grficas disponveis ou do
arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto;
X- Coroamento - elemento de vedao, ou moldura, que envolve espacialmente o tico;
XI- Demolio - total ou parcial derrubamento de uma edificao;
XII- Edificao - obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento e
material;
XIII- Edificao Clandestina - a edificao feita sem aprovao da Prefeitura Municipal de Campinas;
XIV- Edificao Irregular - a edificao executada em desconformidade com o plano aprovado;
XV- Edificao Provisria - aquela de carter no permanente que servir como canteiro de obras, incluindo
alojamento de pessoal, casa de guarda, sanitrios e toda construo necessria ao desenvolvimento de uma obra,
bem como aquela de carter no permanente que servir para eventos. Tais edificaes sero autorizadas por
tempo determinado, exceto quando para canteiro de obra cujo tempo ser, no mximo, o tempo da obra, devendo
ser demolidas aps a sua utilizao;
XVI- Edificao Transitria - aquela de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e
transporte;
XVII- Espelho dgua - tanque artificial de carter decorativo, com no mximo 0,50 m (cinquenta centmetros) de
profundidade e com equipamento de circulao de gua;
XVIII- Legislao Edilcia - o elenco de atos normativos que disciplina a atividade edilcia;
XIX- Movimento de Terra - modificao do perfil do terreno que implicar em alterao topogrfica superior a 1,00 m
(um metro) de desnvel, ou 1.000,00 m3 (mil metros cbicos) de volume ou em terrenos pantanosos ou alagadios;
XX- Muro de arrimo - muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 2,00 m (dois metros);
XXI- Norma Tcnica Brasileira - norma emanada da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
XXII- Obra - realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver, ainda que paralisada ou
concluda;
XXIII- Obra emergencial - obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana
ou salubridade de um imvel;
XXIV- Passadio - cobertura de tecido ou material plstico, sustentada por estrutura metlica apoiada sobre pilares
que serviro para proteger os pedestres nas entradas das edificaes;
XXV- Pavimento - qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que um pavimento poder desenvolver-se em
dois ou mais planos, com a condio de que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros);
XXVI- Pavimento Trreo - aquele definido pelo projeto para cada edificao isoladamente, respeitando-se uma
diferena de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) acima e 1,00 m (um metro) abaixo do nvel mediano do
terreno natural na linha de projeo horizontal da fachada da edificao considerada:
a) quando os blocos das edificaes tiverem seus pavimentos trreos em um s plano de entrada ou com diferena
de cota at 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), a referncia de nvel ser a linha da fachada do conjunto;
b) no caso de unidades residenciais ou comerciais colocadas nos subsolos, estas sero computadas no coeficiente
de aproveitamento para efeito de clculo da rea de construo permitida;

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c) o pavimento trreo poder ser desenvolvido em vrios planos, desde que sempre permaneam entre as cotas
mais de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e menos de 1,00 m (um metro) em relao ao terreno natural no
ponto considerado e nenhum ponto da edificao tenha altura superior a 8,00 m (oito metros) distante menos de
3,00 m (trs metros) da divisa, quando a LUOS exigir afastamentos obrigatrios;
d) ser permitido o movimento de terra ou a colocao de subsolos necessrios para colocar o trreo no nvel do
logradouro pblico de acesso edificao;
XXVII- Pea descritiva - texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra,
compreendendo especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos como
memoriais e laudos;
XXVIII- Pea grfica - representao grfica de elementos para a compreenso de um projeto ou obra;
XXIX- Prgola - Elemento vazado, horizontal ou inclinado, de carter decorativo, com superfcie vazada superior a
80% (oitenta por cento) e nervuras com altura inferior a 0,60 m (sessenta centmetros);
XXX- Piscina - tanque artificial destinado natao ou recreao;
XXXI- Poro - pavimento inferior ao pavimento trreo, resultante de desnvel do terreno, com at 1,80 m (um metro
e oitenta centmetros) de p-direito, usado apenas como depsito em residncias. No ser computado como rea
construda porm dever estar dentro dos 25% de que trata a LUOS. No caso de galeria de manuteno para
acesso viela sanitria ser permitido com p direito superior a 2,00 m (dois metros) desde que autorizado pela
SANASA. Neste caso no ser computado na rea construda;
XXXII- Reconstruo - obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia
de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caracterstica anteriores;
XXXIII- Reforma - obra que implicar em modificaes, com ou sem alterao de uso: de rea edificada, estrutura,
compartimentao vertical e volumetria;
XXXIV- Reforma Pequena - reforma com ou sem mudana de uso, na qual no haja supresso ou acrscimo de
rea;
XXXV- Reparo - Obra destinada manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou
supresso de rea, alterao de estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, de volumetria e dos espaos
destinados circulao, iluminao ou ventilao;
XXXVI- Restauro e Restaurao - recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a restituir as
caractersticas originais;
XXXVII- Sobreloja ou Mezanino - pavimento intermedirio situado entre o pavimento trreo e o primeiro andar da
edificao;
XXXVIII- Sto - espao utilizvel sob a cobertura, com p direito varivel, no sendo considerado pavimento da
edificao para efeito de nmero de pavimentos em residncias.
Sua colocao somente ser admitida em residncias que j contenham todas as acomodaes necessrias em
pavimentos inferiores e desde que a altura mxima medida desde o piso do pavimento trreo at a cumieira seja de
10 (dez) metros. Quando a altura da edificao for superior a 8 (oito) metros, deve ser observado o afastamento de
3,00 m (trs metros) em relao s divisas.
XXXIX- Toldo - cobertura leve, fixada nas paredes, sem apoio de pilares de qualquer natureza, colocada com o
objetivo de proteger as aberturas contra intempries, sob as quais no podero ser exercidas quaisquer atividades.
Podero ser construdas com materiais como:
lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos ou outros materiais, no computados como
rea construda.
Art. 4 - Para efeito de citao neste Cdigo, as seguintes entidades ou expresses sero identificadas por siglas
ou abreviaturas:
LE: Legislao Edilcia
LUOS: Legislao de Uso e Ocupao do Solo
NBR: Norma Brasileira Regulamentadora

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PMC: Prefeitura do Municpio de Campinas


UFIC: Unidade Fiscal de Campinas
CPLE: Comisso Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia do Municpio de Campinas
PGT: Lei de Plos Geradores de Trfego
CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CAPTULO II - DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Do Municpio
Art. 5 - Constituem atribuies da PMC:
a) licenciar os projetos aprovados;
b) fiscalizar a execuo e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e
edificaes;
c) embargar a execuo de obras que no atendam ao disposto na legislao edilcia.
Art. 6 - Fica criada junto Secretaria de Obras e Projetos a Comisso Permanente de Aplicao da Legislao
Edilcia do Municpio de Campinas - CPLE, com a seguinte composio:
I- um representante da Secretaria de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente;
II- um representante da Secretaria de Obras e Projetos;
III- um representante da Secretaria de Transportes;
IV- um representante da Secretaria dos Assuntos Jurdicos e Cidadania;
V- um representante da Sociedade de Abastecimento de gua e Saneamento (SANASA);
VI- um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Campinas (AEAC);
VII- um representante do Instituto de Arquitetura do Brasil - Seo Campinas (IAB / Campinas);
VIII- um representante do Sindicato da Indstria da Construo Civil de Grandes Estruturas do Estado de So Paulo
- Delegacia Regional de Campinas (SINDUSCON);
IX- um representante da Habicamp - Associao das Empresas do Setor Imobilirio e da Habitao de Campinas e
Regio;
X- um representante da Associao Regional dos Escritrios de Arquitetura de Campinas (AREA);
XI- um representante do Corpo de Bombeiros - 7 Grupamento de Bombeiros;
XII- trs representantes das faculdades de Engenharia e/ou Arquitetura de Campinas;
XIII- um representante do SECOVI (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de
Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo );
XIV- Conselho Municipal de Ateno s Pessoas com Deficincia e com Necessidades Especiais.
1 - A comisso, de carter consultivo, ter como finalidades dirimir dvidas relativas aplicao da LE, emitir
parecer quanto sua atualizao e quanto a novas tcnicas ligadas atividade edilcia, fixando, para tanto, os
seguintes objetivos:
I- promoo de avaliaes peridicas da legislao, reunindo os resultados dos trabalhos tcnicos que sero
desenvolvidos para a sua modernizao e atualizao;
II - adoo de novos procedimentos que permitam a reunio do maior nmero de experincias e informaes de
entidades e rgos tcnicos PMC;
III- estabelecimento de rotinas e sistemticas de consulta a Entidades representativas da comunidade.
2 - Os membros da Comisso sero nomeados por portaria do Executivo para mandato de 2 (dois) anos,
mediante indicao do rgo ou entidade que, como titular ou suplente, iro representar.
3 A Comisso instituir seu Regimento Interno, do qual constar, inclusive, a forma de escolha de seu
Presidente.
Do proprietrio e do possuidor:

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Art. 7 - O proprietrio ou o possuidor so responsveis pela manuteno das condies de estabilidade, segurana
e salubridade do imvel, bem como pela observncia das prescries deste Cdigo e legislao correlata, sendo
assegurada a disponibilizao de todas as informaes cadastradas na PMC relativas propriedade.
1 Quando houver necessidade de apresentao do ttulo de propriedade, ou prova da condio de possuidor, o
proprietrio ou, o possuidor, respectivamente, respondero civil e criminalmente pela sua veracidade, no
implicando sua aceitao por parte da PMC em reconhecimento do direito de propriedade;
2 Quando houver discrepncia entre as medidas da escritura e as reais existentes no local, o projetista dever
obedecer as medidas existentes no local se estas forem menores que as da escritura para efeito de recuos,
afastamentos, taxa de ocupao e altura da edificao.
I -- Para o clculo do coeficiente de aproveitamento dever ser utilizada a rea real, existente no local.
Do Profissional
Art. 8 - Profissional Habilitado o tcnico credenciado pelo rgo federal fiscalizador do exerccio profissional,
devidamente inscrito no departamento competente da PMC, podendo atuar como pessoa fsica ou como
responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.
Art. 9 - - obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao dos projetos, na execuo e na
implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional ou a critrio
da PMC, sempre que esta entender conveniente tal assistncia, ainda que a legislao federal no o exija.
Art. 10 - - O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como Autor ou como Dirigente
Tcnico da Obra, assumindo sua responsabilidade no momento em que protocolizar o pedido de licena ou no incio
dos trabalhos no imvel.
1 Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao de
projetos que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu
trabalho.
2 - Ser considerado Dirigente Tcnico da Obra o profissional responsvel pela direo tcnica das obras desde
seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais,
conforme projeto aprovado na PMC e observncia das NBR.
Art. 11 - facultada, mediante comunicao PMC, a substituio do Dirigente Tcnico da Obra, sendo obrigatria
em caso de impedimento do tcnico atuante.
1 Quando a baixa de responsabilidade do Dirigente Tcnico da Obra for comunicada isoladamente, a obra dever
permanecer paralisada at que seja comunicada a assuno de novo responsvel.
2 A PMC se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia
de responsabilidade tcnica ou da solicitao da alterao de projeto.
CAPTULO III - DO LICENCIAMENTO
Seo I - Dos Documentos para Controle da Atividade Edilcia
Art. 12 - - Mediante requerimento do interessado e pagas as taxas devidas, a PMC consentir na execuo e
implantao de obras e edificaes, atravs da emisso de:
II- Instalao;
III- Alvar de Aprovao;
IIII- Alvar de Execuo;
IIV- Certificado de Concluso;
V- Alvar de Uso.
Do Alvar de Instalao

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Art. 13 - A pedido do proprietrio, do possuidor ou do profissional habilitado, a PMC expedir, a ttulo precrio,
Alvar de Instalao para:
I- implantao de edificao transitria e de edificao provisria;
II- construo do canteiro de obras em terreno distinto daquele no qual foi licenciada a obra;
III- avano de tapumes sobre parte do passeio pblico;
IV- implantao de edificao em rea atingida por plano de melhoramento pblico;
V- manuteno de edificao que tenha parte sobre faixa de viela sanitria;
VI- instalao de sistemas transmissores de radiao eletromagntica previstos em legislao especfica.
1 O prazo de validade do Alvar de Instalao e de cada renovao ser fixado de conformidade com a sua
finalidade;
2 O Alvar de Instalao poder ser cassado quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial ou
revogado, por motivos de convenincia e oportunidade.
Do Alvar de Aprovao
Art. 14 - A pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel a PMC emitir Alvar de Aprovao para:
I- muro de arrimo;
II- edificao;
III- reforma.
Pargrafo nico - O movimento de terra e o muro de arrimo, quando vinculados edificao, sero aprovados
juntamente com esta e a PMC emitir o correspondente Alvar de Aprovao.
Art. 15 - Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes cujos projetos foram elaborados por diferentes
profissionais, estes respondero solidariamente quanto implantao do conjunto.
Art. 16 - O Alvar de Aprovao ter sua validade por 03 (trs) anos a contar da data da publicao do deferimento
do pedido.
Art. 17 - O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente, receber termo aditivo para constar eventuais alteraes
de dados, ou aprovao de projeto modificativo em decorrncia de alterao no projeto original.
Art. 18 - O prazo de validade do Alvar de Aprovao ficar suspenso mediante comprovao, atravs de
documento hbil, da ocorrncia das seguintes hipteses:
I- existncia de litgio judicial;
II- calamidade pblica;
III - declarao de utilidade pblica;
IV - pendncia de processo de tombamento.
Art. 19 - O Alvar de Aprovao poder ser cassado, mesmo durante sua vigncia, juntamente com o Alvar de
Execuo, em caso de desvirtuamento da licena concedida, ou anulado, em caso de ilegalidade em sua
expedio, no cabendo ao proprietrio quaisquer indenizaes.
Pargrafo nico - A cassao e a anulao sero formalizadas mediante ato do Diretor do Departamento
responsvel pela sua expedio ou pelo Secretrio da respectiva rea.
Art. 20 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo Alvar de Aprovao, os prazos sero
contados a partir do deferimento do novo pedido.
Do Alvar de Execuo
Art. 21 - A pedido do proprietrio do imvel a PMC emitir Alvar de Execuo, indispensvel para:
I- muro de arrimo;
II- edificao;

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III- demolio;
IV- reforma;
V- reconstruo;
VI- piscinas.
1 O movimento de terra e/ou muro de arrimo, vinculado edificao ou reforma, bem como a demolio
vinculada edificao, sero licenciados pelo Alvar de Aprovao da obra principal.
2 - Quando mais de dois blocos de edifcios forem aprovados em conjunto, o Alvar de Execuo poder, a
pedido do interessado, ser concedido para cada edifcio separadamente.
Art. 22 - O Alvar de Execuo poder ser requerido concomitantemente ao Alvar de Aprovao, sendo nesse
caso estabelecido prazo de validade somente para este ltimo.
Art. 23 - O Alvar de Execuo ter validade por 02 (dois) anos a contar da data de publicao do despacho do
deferimento do pedido.
Pargrafo nico - O Alvar de Execuo poder ser renovado, a pedido do interessado, por uma nica vez, por
idntico perodo. (ver Ordem de Servio 12 , de 18/12/2012-SMU)
Art. 24 - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar suspensa mediante comprovao, atravs de
documento hbil, da ocorrncia das hipteses a seguir mencionadas:
I- existncia de litgio judicial;
II- calamidade pblica;
III- declarao de utilidade pblica;
IV- pendncia de processo de tombamento.
Pargrafo nico - A contagem do prazo do Alvar de Execuo ficar igualmente suspensa durante o perodo de
exame e aprovao de projeto modificativo.
Art. 25 - Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo alvar, os prazos sero contados a
partir do deferimento do novo pedido.
Art. 26 - O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder ser cassado ou anulado pelos mesmos motivos e na
forma estabelecida no art. 19.
Do Certificado de Concluso
Art. 27 - Ao trmino da obra autorizada e a pedido do proprietrio, a PMC emitir o Certificado de Concluso de
Edificao, documento indispensvel utilizao regular do imvel.
1 O pedido ser instrudo com declarao do Dirigente Tcnico de que a execuo se deu de conformidade com
o projeto aprovado.
2 - Nos edifcios comerciais podero ser dispensados os acabamentos internos que sero exigidos por ocasio
do Alvar de Uso, uma vez que estes acabamentos sero diferentes para diferentes usos.
3 Em residncias unifamiliares poder ser tolerada a abertura como portas e janelas a menos de 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros)da divisa, desde que haja expressa anuncia do vizinho prejudicado e haja a
possibilidade de abertura para insolao e ventilao por outra parede ou pelo teto.
Art. 28 - O Certificado de Concluso da edificao poder ser concedido em carter parcial se a parte concluda
atender, para o uso a que se destina, s exigncias mnimas previstas na LE e na LUOS, exceto para residncias
unifamiliares.
Art. 29 - Podero ser aceitas, desde que observada a legislao vigente poca do licenciamento inicial da obra,
pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado nem impliquem em divergncia superior a 5%
(cinco por cento) da rea construda constantes do projeto aprovado desde que no haja prejuzo dos recuos
mnimos legais obrigatrios, e pagas as taxas devidas pela rea excedente, sem necessidade de substituio do

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projeto.
1 Para efeito da presente lei consideram-se "pequenas alteraes que no descaracterizam o projeto aprovado"
as seguintes:
II- no prisma principal da edificao:
a) as alteraes provocadas por engrossamento de paredes devido a revestimentos;
b) as salincias da estrutura quando usadas como elementos decorativos;
c) as alteraes provocadas por eventuais erros de locao que desloquem o prisma principal para um dos lados
em at 2% (dois por cento) devem ser tolerados, exceto deslocamentos para mais de um lado que levem ao
aumento da rea da edificao;
III- nas reas de servio das partes comuns dos edifcios fora dos recuos e afastamentos obrigatrios, as alteraes
provocadas por necessidades de abrigar equipamentos como:
mquinas de elevadores, cabines de transformadores, cabines de ar condicionado e torres de refrigerao dos
mesmos, caixas dgua e espaos para barriletes.
IIII - nas reas de recuos e afastamentos obrigatrios:
a) as alteraes devidas a quadro de medidores de luz e fora, medidores de gs e gua, quando abrigados em
forma de armrios encostados s paredes;
b) botijes de gs, mquinas de portes eletrnicos, transformadores compactos do tipo "pad mounted", cobertura
de portes para proteger o pedestre enquanto aguarda autorizao para entrar, desde que no ultrapasse 1,50 m2
(um metro e cinquenta centmetros quadrados) de projeo;
c) cabines de ar condicionado e abrigo para compressores de ar, quando sua altura total no ultrapasse 1,50 m (um
metro e cinquenta decimetros);
d) as vigas sobre portes, como suportes destes ou como elemento decorativo, desde que sua projeo no tenha
largura superior a 0,40 m (quarenta centmetros);
e) a soma das reas de todos os elementos, construdos nas reas de recuos e afastamentos, no poder
ultrapassar o limite estabelecido pelo 1 do art. 54 desta lei.
2 - A soma de todas as reas excedentes no poder ultrapassar os limites estabelecidos no "caput" deste artigo.
3 Durante a execuo da obra podero ser introduzidas modificaes, assumindo o Responsvel Tcnico e o
Proprietrio a responsabilidade pelo cumprimento da legislao vigente. Ao final da obra dever ser feita a
substituio do projeto, recolhendo-se, se houver, a diferena de custas e emolumentos devidos.
4 As modificaes de projetos durante a fase de construo que no contrariem a legislao vigente devem ser
consideradas da seguinte forma:
I- modificao da finalidade da construo: dever o interessado proceder substituio do projeto antes do
Certificado de Concluso;
II- aumento de rea construda sem modificao da finalidade. Devem ser considerados os seguintes casos:
a) nas modificaes com aumento de at 5% da rea total considerar-se- o 1 deste artigo;
b) nas modificaes com aumento superior a 5% da rea total, haver necessidade de substituio de projeto.
5 - Em todos os casos de substituio de projeto o interessado dever pagar as taxas referentes aprovao e a
diferena, se houver, dos impostos, taxas e preos pblicos referentes construo, sendo dispensado do
pagamento de multas desde que atendida a legislao vigente.
Art. 30 - Comprovada pelo rgo competente da PMC a concluso de uma obra e no tendo ocorrido o pedido de
Certificado de Concluso, conforme disposto no art. 31, ser o seu proprietrio notificado para requer-lo no prazo
de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo previsto neste artigo a PMC providenciar a inscrio em dvida ativa dos
valores relativos ao imposto sobre servio e o arquivamento do protocolado.
Do Alvar de Uso
Art. 31 - A pedido do proprietrio e de conformidade com a legislao especfica, a PMC emitir Alvar de Uso para

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edificao no residencial que poder ser requerido concomitantemente ao Certificado de Concluso.


CAPTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I - Da Formalizao e Anlise dos Processos
Art. 32 - Os requerimentos sero protocolados, devidamente instrudos com os documentos necessrios e sero
analisados pelos rgos tcnicos com base na presente lei, na LUOS e demais leis aplicveis.
Pargrafo nico -- O Executivo dever editar normas complementares dispondo sobre a competncia e
documentos necessrios a instruir os pedidos previstos na presente lei.
Art. 33 - Os pedidos de Alvar de Aprovao sero acompanhados do comprovante de recolhimento da taxa
correspondente, prevista em legislao especfica.
Pargrafo nico - No caso de haver diferena de rea verificada no curso da anlise do processo, a taxa
correspondente ser recolhida quando for concluda a aprovao. (ver

, de 10/01/2006 - benefcio fiscal)

Art. 34 - O Autor do Projeto e o Dirigente Tcnico da Obra responsabilizar-se-o pela observncia das demais
exigncias da LE, tanto na esfera Municipal como na Estadual e Federal, bem como pelo atendimento das
exigncias das empresas concessionrias de servios pblicos.
Art. 35 - - Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos e necessitarem de esclarecimentos
ou de complementao da documentao, sero objeto de comunicados, atravs de publicao no Dirio Oficial do
Municpio.
1 Os pedidos sero indeferidos e arquivados quando no atendidas as exigncias em 30 (trinta) dias a contar da
data da publicao, podendo este prazo ser prorrogado por perodo determinado, pelo rgo responsvel.
2 As anlises e manifestaes dos diversos rgos municipais devero ser conclusivas de forma a
concentrarem-se em uma nica comunicao do interessado.
3 Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas diferenas iguais ou inferiores a 0,5% (meio
por cento).
4 Emitida a comunicao, a anlise a seguir se ater exclusivamente ao que foi solicitado, mesmo que a
continuao da anlise venha a ser feita por outro profissional, a menos que tenha havido modificao do projeto
original ou que tenha sido constatado engano no comunicado, superiores s tolerncias estabelecidas neste
Cdigo, referentes a um dos seguintes itens:
1 -- Zoneamento
2 -- Quadro de reas
3 -- Taxa de ocupao
4 -- ndice de aproveitamento
5 -- Recuos e afastamentos
6 -- Altura e nmero de pavimentos
Art. 36 - No atendidas as exigncias do comunicado, o processo ser encaminhado para julgamento final, a cargo
do profissional que realizou a anlise ou de quem o esteja substituindo.
1 - O despacho de indeferimento deve ser motivado, com indicao dos dispositivos legais contrariados.
Art. 37 - Da deciso que indeferir o pedido caber recurso para o Coordenador, Diretor e, em ltima instncia, para
o Secretrio Municipal de Obras e Projetos.
Pargrafo nico - O prazo para os recursos previstos no caput ser de 15 (quinze) dias, a contar da data da
publicao do despacho de indeferimento no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 38 - Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas diferenas iguais ou inferiores a 1% (um
por cento) para reas at 100 m2 (cem metros quadrados) e 0,5% (meio por cento) para reas superiores.

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Seo II - Dos Prazos para Despachos e Retirada de Documentos


Art. 39 - O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de indeferimento do pedido no poder exceder a
01 (um) ms aps atendimento integral das exigncias, inclusive para a deciso sobre recurso, salvo os pedidos de
Certificado de Concluso, cujo prazo de soluo no poder exceder a 10 (dez) dias.
1 O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do atendimento, pelo requerente, de exigncias
feitas em "comunique-se".
2 Transcorrido o prazo para deciso de processo de Alvar de Aprovao, poder ser requerido Alvar de
Execuo e informada a data em que a obra ser iniciada, sendo de inteira responsabilidade do proprietrio e
profissionais envolvidos a eventual adequao da obra legislao e normas tcnicas.
3 - Transcorrido o prazo para deciso de processo relativo a emisso de Certificado de Concluso, a obra poder
ser utilizada a ttulo precrio, responsabilizando-se Dirigente Tcnico da Obra por evento decorrente da falta de
segurana ou salubridade.
Art. 40 - O prazo para retirada de documentos ser de 30 (trinta) dias a contar da data da publicao do despacho
de deferimento, aps o qual o processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de taxas devidas.
Pargrafo nico - Arquivado o processo, o documento inicialmente requerido poder ser retirado, mantendo-se,
para efeito de sua validade, a contagem de tempo a partir da data de publicao do despacho de deferimento do
pedido inicial.
Seo III - Disposies Gerais
Art. 41 - Os prazos constantes do presente captulo podero ser prorrogados uma nica vez, por igual perodo, a
critrio do responsvel pelo procedimento administrativo, devidamente justificado.
CAPTULO V - DA FISCALIZAO
Seo I - Da Verificao da Regularidade da Obra
Art. 42 - Toda obra poder ser vistoriada pela Municipalidade, devendo o servidor incumbido desta atividade ter
garantido livre acesso ao local.
Art. 43 - Observado o disposto no artigo 29 deste Cdigo, constatada irregularidade na execuo da obra pela
inexistncia dos documentos necessrios, ou pela execuo em desacordo com o projeto aprovado ou pelo no
atendimento de qualquer das disposies deste Cdigo e demais leis aplicveis, o proprietrio e o Dirigente Tcnico
da Obra sero intimados e autuados nos temos deste Cdigo e legislao vigente.
1 - Verificada a irregularidade ser determinado o Embargo da Obra e a Intimao para saneamento das
irregularidades, com prazo para atendimento no superior a 30 (trinta) dias;
2 Nesse perodo poder o intimado, se for o caso, apresentar pedido de substituio de projeto.
3 Desrespeitado o prazo estipulado ou indeferido o pedido de substituio, ser lavrado Auto de Infrao e Multa
no valor previsto neste Cdigo.
4. - Durante o embargo s ser permitida a execuo dos servios indispensveis segurana do local e
eliminao das infraes e subsequente liberao da obra.
5 De qualquer ao fiscal caber recurso autoridade competente.
Art. 44 - - Aps a lavratura do auto de que trata o artigo anterior, o processo ser encaminhado para as
providncias policiais e judiciais cabveis.
Pargrafo nico - O servidor municipal que lavrar a intimao e o auto de infrao ser responsvel pela inexatido
dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis.
Seo II - Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao
Art. 45 - Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana ou salubridade de uma edificao ser o

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proprietrio ou possuidor intimado a promover as medidas necessrias soluo da irregularidade.


Art. 46 - - No caso de a edificao irregular apresentar perigo de runa ou contaminao, o imvel ser interditado
parcial ou totalmente e, se necessrio, o seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis
envolvidos.
1 - No sendo atendida a intimao o proprietrio ou possuidor ser autuado e os servios, quando
imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados de imediato pela PMC e cobrados do
proprietrio, com atualizao monetria, multas, honorrios, sem prejuzo da aplicao das sanes cabveis.
2 O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou possuidor do cumprimento das formalidades
necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis.
3 O no cumprimento da intimao para a regularizao necessria ou interdio implicar na responsabilidade
exclusiva do intimado, eximindo-se a PMC de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro.
Art. 47 - - O proprietrio ou possuidor de imvel que apresente perigo de runa, independentemente de intimao e
assistido por profissional habilitado, poder dar incio imediato obra de emergncia, comunicando por escrito
PMC, justificando e informando a natureza dos servios a serem executados.
1 Comunicada a execuo dos servios, a PMC verificar a necessidade de execuo das obras emergenciais.
2 Excetuam-se do estabelecido no "caput" deste artigo os imveis tombados, indicados para preservao ou em
processo de tombamento, os quais devero obter autorizao do rgo competente antes de qualquer reforma. (ver
Lei Complementar n 28 , de 03/092009)

CAPTULO VI - DOS PROJETOS


Seo I - Das Condies Gerais de Implantao
Art. 48 - Alm do atendimento s disposies previstas na LUOS e dos afastamentos em relao s guas
correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de rodovias e ferrovias, linhas de alta tenso, dutos e
canalizaes, a implantao de qualquer edificao dever respeitar as normas previstas neste Cdigo de modo a
minimizar sua interferncia sobre as edificaes vizinhas.

Art. 49 - A edificao, no todo ou em parte que possuir, junto s divisas altura superior a 9,00m (nove metros)
medidos a partir da conformao original do terreno, ficar condicionada, a partir dessa altura a afastamento mnimo
de 3,00m (trs metros) no trecho onde ocorrer tal situao, medida at a laje ou forro do ltimo pavimento. (nova
redao de acordo com a

de 13/07/2004)

1 A edificao situada em zona para qual a LUOS exige afastamento em relao s suas divisas no poder
possuir, junto s mesmas, muros com altura superior a 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros), medidos a
partir do piso que se apresentar mais alto.
2 O disposto no "caput" deste artigo no se aplica a edificao situada em zona para a qual haja expressa
dispensa, pela LUOS, de recuos e afastamentos.
Art. 50 - Os elementos que apresentarem superfcie vazada uniformemente distribuda inferior a 80% (oitenta por
cento) de sua superfcie total sero considerados como elementos opacos, integrantes do conjunto edificado do
imvel para fins do disposto na presente seo.
1 Incluem-se no disposto no presente artigo, dentre outros, os gradis, os muros vazados e as prgolas.
2 livre a utilizao de elementos que apresentarem superfcie vazada uniformemente distribuda igual ou
superior a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total.
Art. 51 - Para os terrenos, edificados ou no, a construo de muro em suas divisas obedecer a altura mxima de
3,00 m (trs metros) contados do lado em que o terreno se apresentar mais alto.
Art. 52 - Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto chanfrado de 3,50 (trs metros e

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cinquenta centmetros) normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal
concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico.
Pargrafo nico - Em zonas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias para as quais haja expressa dispensa da
observncia dos recuos previstos na LUOS ser admitido o avano sobre o canto chanfrado da parte da edificao
que se situar em altura superior a 3,00 m (trs metros) do passeio.
Art. 53 - Respeitados os limites indicados para cada caso, livre a implantao e execuo, ainda que em recuos,
afastamentos ou espaos exigidos por este Cdigo ou pela LUOS, de:
I- salincias, terraos, varandas quando construdas em balano, floreiras e ornatos com avano mximo de 0,40 m
(quarenta centmetros);
II- beirais e marquises com avano mximo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros);
III- piscinas descobertas;
IV- espelhos dgua.
1 As extremidades dos elementos previstos no inciso II no podero distar menos de 0,50 m (cinquenta
centmetros) da divisa do lote.
2 - Nas construes em condomnio, as extremidades dos elementos previstos no inciso II em unidades
autnomas devero estar distantes uma da outra, no mnimo, 1,00 m (um metro).
3 O disposto nos pargrafos anteriores no se aplica aos estacionamentos, postos de servio, galpes de
fbricas, cobertura de docas e edificaes similares.
4 As coberturas com metragem superior estabelecida nos pargrafos anteriores no sero consideradas
beirais.
5 Os elementos relacionados no inciso I podero ser colocados razo de 0,40 m2 (quarenta decimetros
quadrados) por metro de testada, com avano mximo de 1,00 m (um metro) quando no recuo obrigatrio e 1,50 m
(um metro e cinquenta centmetros) quando no recuo facultativo.

Art. 54 - Respeitados os limites indicados individualmente para cada caso e os limites coletivos indicados nos
pargrafos do presente artigo, livre a execuo, ainda que em recuos, afastamentos ou espaos exigidos por este
Cdigo ou pela LUOS, de: (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

I prgolas cujas nervuras tenham altura mxima de 0,60m (sessenta centmetros) e ocupem at 20% (vinte por
cento) da rea contida em seu permetro; (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

II passadios com largura mxima de 20% (vinte por cento) da testada do imvel, limitado ao mximo de 3,00m (trs
metros). Neste caso beirais sero considerados como reas construdas para todos os efeitos; (nova redao de acordo
com a

de 13/07/2004)

III abrigos de gs e guarda de lixo; (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

IV guarita de segurana com 5,00 m (cinco metros quadrados) quando simples e 7,00 m (sete metros quadrados)
quando possuir instalao sanitria. (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

V Cobertura para proteo contra intempries para veculos e/ou pedestres, desde que atendam a porcentagem "P".
(acrescido pela

de 13/07/2004)

Pargrafo nico A execuo, individual ou em conjunto destes elementos, dever respeitar as seguintes
disposies: (acrescido pela

de 13/07/2004)

a) no poder ocupar rea superior porcentagem "P" da rea no ocupvel do terreno fixada pela LUOS, obtida
pela frmula:
P=S
------------S
Sendo "S" rea do terreno;

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b) respeitada a porcentagem "P" mxima obtida, no poder ocupar mais de 60% (sessenta por cento) da faixa de
recuo em que se situarem.
Art. 55 - Em atendimento ao Cdigo Civil Brasileiro, dever ser observado que:
I- nenhuma abertura poder estar voltada para a divisa do lote e dela distar menos de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros), exceto divisa com logradouro;
II- haver previso para passagem de canalizao de guas pluviais provenientes de lotes a montante.
Pargrafo nico - Sero permitidas as seteiras, culos de luz ou aberturas de ventilao, desde que no ultrapasse
a dimenso de 10 x 20 cm (dez por vinte centmetros) e no sejam indispensveis s exigncias de ventilao,
iluminao e insolao obrigatrias.
Art. 56 - permitida a instalao de toldos com rea de at 2,00 m2/m (dois metros quadrados por metro) de
testada da construo, no sendo necessria a aprovao da PMC e obedecidas as seguintes condies: (ver
, de 22/06/2004 - SMOP)

I- Quando instalados em zonas nas quais no exigido recuo, o toldo dever manter uma altura mnima sobre o
passeio de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros), no avanar alm da metade da largura do mesmo e ter
no mximo 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
II- Nas zonas nas quais exigido recuo obrigatrio no ser permitido o avano sobre o passeio.
Art. 57 - Fica permitida a Cobertura Leve sobre Recuo em atividades comerciais das categorias de uso tipo
restaurante, bar, lanchonete, sorveteria, destinadas exclusivamente a ambiente para alocao de pblico usurio no
consumo de alimentos e dentro das seguintes condies:
I tenham altura mxima de 4,00m (quatro metros) e no haja possibilidade de circulao ou permanncia de
pessoas sobre os mesmos, podendo conter superfcie vazada uniformemente distribuda igual ou superior a 80%
(oitenta por cento) de sua superfcie total. (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

II- as coberturas no despejem guas pluviais, atravs de beiral, sobre o passeio pblico e lote vizinho;
III- no alterem as condies de atendimento dos dispositivos da

(PGT);

IV- no infrinjam disposies exigidas por lei quanto insolao e aerao dos ambientes existentes;
V- no ocupem rea maior do que 60% (sessenta por cento) da rea do recuo e tenham dimenso frontal
correspondente, no mximo, a 60% (sessenta por cento) do alinhamento, devendo, neste caso, permanecer
totalmente livre de qualquer cobertura a rea restante da faixa de recuo;
VI- permaneam abertas, pelo menos, duas faces da rea coberta, sendo uma delas a voltada para rua, a qual
poder receber vedao fixa macia at 0,90 m (noventa centmetros) de altura, sendo que o restante desse vo s
poder receber fechos fixos do tipo grade vazada ou fechos inteirios que possam ser recolhidos, destinados
unicamente proteo casual contra intempries.
1 As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero consideradas edificaes transitrias e sua autorizao
dever ser renovada anualmente.
2 Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer valor indenizatrio relativo a esse tipo de
edificao.
3 Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura, anexando as respectivas plantas, a fim de
obterem a devida autorizao para implantao.
4 Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 15 (quinze) UFICs por metro quadrado de
cobertura.
Art. 58 - - Fica permitida a instalao de passadio para acesso a hotis, escolas e hospitais, desde a porta de
entrada at 0,40 m (quarenta centmetros) da guia do passeio, dentro das seguintes condies:
I- manter uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) em relao ao solo;
II- ter uma largura mxima de 3,00 m (trs metros);
III- ter a parte sobre o passeio apoio somente se este tiver mais do que 3 m (trs metros) de largura sendo o apoio

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feito por meio de at duas colunas metlicas, igualmente distantes do alinhamento, a uma distncia deste de at
0,50 m (cinquenta centmetros) da guia.
1 As coberturas de que trata o "caput" deste artigo sero consideradas edificaes transitrias e sua autorizao
dever ser renovada anualmente;
2 Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer valor indenizatrio relativo a esse tipo de
edificao.
3 Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura, com as respectivas plantas, para obterem a
devida autorizao para a implantao
4 Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 25 (vinte e cinco) UFICs por metro quadrado de
cobertura.
Art. 59 - Fica permitida a Cobertura Leve Retrtil, sendo que, uma vez construda sobre recuos, ser considerada,
para todos os efeitos deste Cdigo, como Cobertura Leve sobre Recuo, no computada como rea construda.
Art. 60 - A PMC poder determinar a retirada de qualquer cobertura leve, caso julgue que estas possam causar
prejuzo esttica, ao trnsito ou prejudicar outros imveis. (ver

, de 22/06/2004 - SMOP)

Art. 61 - Respeitados os limites impostos pela LUOS, quanto taxa de ocupao, livre a construo de rea de
lazer coberta e a cobertura de vagas para automveis nos afastamentos obrigatrios, desde que as coberturas
fiquem afastadas pelo menos 3,00 m (trs metros) da construo principal, excetuando-se aqueles que no podero
receber este tipo de cobertura conforme disposto nas leis de zoneamento urbano. (ver Ordem de Servio n 04 , de
24/04/2006 SMU)

Seo II - Do Arejamento e Insolao da Edificao


Art. 62 - O arejamento da edificao e a insolao de seus compartimentos devero ser proporcionados por uma
das seguintes opes, em razo da volumetria apresentada:
I- recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II- reas livres internas do lote;
III- espaos dos logradouros;
IV- faixa de arejamento "A";
V - espao de insolao "I";
VI - arejamento indireto;
VII- alternativa que garanta desempenho equivalente ou superior aos mtodos previstos neste Cdigo.
Pargrafo nico - As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade,
sero integradas ao espao lindeiro.
Art. 63 - A volumetria da edificao, que determinar os afastamentos necessrios ao arejamento e insolao, ser
obtida em razo da altura apresentada pelos andares a partir:
I- do desnvel "d", medido em metros, de piso a piso entre pavimentos consecutivos;
II- do ndice volumtrico "v" de cada andar da edificao, cujo valor ser
v = 1, se 2,00 m d 3,00 m (resoluo 01/94);
v = 1 + 1/3 (d-2), se d 2,00 m;
v = 1 + 1/3 (d-3), se d 3,00 m;
III- dos ndices volumtricos "Vp" (parcial) e "Vt" (total) da edificao, determinados pela somatria, parcial ou total,
dos ndices "v" dos andares considerados.
1 Quando se tratar de andar nico ou de cobertura, o desnvel "d" ser o p direito do andar.
2 Quando o piso ou o teto for inclinado, o desnvel "d" ser considerado como a mdia daaltura do andar.
65 - (4.1.03.02)
Art. 64 - Os volumes que uma edificao poder apresentar so:

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I- Volume Inferior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido a contar do piso do pavimento trreo, no
ultrapasse o valor 3 (trs);
II- Volume Superior - o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido a contar do piso do pavimento trreo,
ultrapasse o valor 3 (trs).
Art. 65 - Os compartimentos situados no Volume Inferior ou em andares abaixo do pavimento trreo tero
arejamento e insolao naturais proporcionados por:
I- espaos constitudos pelos recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II- espao livre dos logradouros pblicos, quando a LUOS admitir Implantao de edificao no alinhamento;
III- espaos livres internos aos lotes que possurem rea mnima de 9,00 m2 (nove metros quadrados), e largura
mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 66 - O Volume Superior de uma edificao dever ser sempre contornado por uma faixa de arejamento "A",
livre de qualquer interferncia, destinada a arejamento da edificao e de seu entorno, independentemente da
existncia de aberturas, cuja dimenso ser expressa em metros e obtida pela frmula:
A = 3 + 0,35 (Vt - 14)
respeitada a dimenso mnima de 3,00 m (trs metros).
1 A faixa "A" no poder ser reduzida ou desatendida quando da aplicao de soluo alternativa de arejamento
e insolao.
2 O coroamento das edificaes, as torres em geral e as chamins, isoladas ou no, bem como as caixas dgua
isoladas, devero observar as faixas "A", do andar mais elevado da edificao.
3 O disposto neste Captulo no se aplica a fachada voltada para divisa ou alinhamento para a qual haja
expressa dispensa, pela LUOS, da observncia de recuo ou afastamento em relao divisa considerada.
Art. 67 - Ser permitido o escalonamento da faixa "A" considerando-se, no clculo parcial, o ndice volumtrico "Vp"
obtido a contar do piso do andar trreo at o andar considerado inclusive.
Pargrafo nico - O tico dever observar, no mnimo, a faixa "A", necessria ao andar mais elevado da edificao.
Art. 68 - A faixa "A" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder interferir com as faixas "A" de outra
edificao do mesmo lote, exceto para edificaes de at 5 (cinco) pavimentos ou 15 m (quinze metros) de altura. A
distncia entre os blocos de um mesmo lote ou gleba poder ser de 3,00 m (trs metros).
Pargrafo nico - Ser admitido o avano de 20% (vinte por cento) da largura da faixa "A" sobre o logradouro
pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste, desde que o avano seja acrescido faixa "A" lindeira face oposta
da edificao, caracterizando o deslocamento da edificao em direo ao mesmo.
Art. 69 - Os compartimentos situados no Volume Superior que, em razo da classificao citada no Captulo VIII,
necessitem de condies privilegiadas de arejamento e insolao naturais, devero ser insolados por um espao "I",
livre de qualquer interferncia, fronteira s aberturas ou janelas de tais compartimentos.
Art. 70 - O espao "I", cujo valor ser expresso em metros, dever ser dimensionado de forma a conter um
semicrculo de raio "I", obtido pela frmula:
I = 3 + 0,70 (Vt - 8)
respeitado o raio mnimo de 3,00 m (trs metros) cujo centro dever estar situado em plano vertical que contenha,
em projeo horizontal, no mnimo um ponto da fachada.
Pargrafo nico . Ser integrado ao espao "I" o espao contado a partir do limite do semicrculo que apresente
profundidade:
I- igual ao recuo edificao;
II- igual distncia entre a edificao e a faixa "A" de outra edificao do mesmo lote.
Art. 71 - Ser permitido o escalonamento do espao "I", considerando-se, neste clculo parcial, o ndice volumtrico
"Vp" obtido a contar do piso do andar mais baixo a ser insolado, independentemente do volume em que se situe, at

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o andar considerado inclusive.


Pargrafo nico - O tico no poder interferir no espao "I" necessrio ao andar mais elevado da edificao.
Art. 72 - O espao "I" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder interferir com as faixas "A" de outra
edificao do mesmo lote.
Pargrafo nico - Ser admitido avano de 20% (vinte por cento) do raio "I" sobre logradouro pblico em at 1/3
(um tero) da largura deste.
Art. 73 - Os compartimentos que no necessitarem de arejamento e insolao privilegiados podero ser arejados
por:
I- poo descoberto;
II- duto de exausto vertical;
III- duto de exausto horizontal;
IV- meios mecnicos.
Art. 74 - O poo descoberto dever ter:
I- rea mnima "AP" obtida pela frmula:
AP = 4 + 0,40 (Hp - 9)
respeitada a rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados), onde "HP" a altura total das paredes dos
compartimentos servidos pelo poo, no sendo admitido escalonamento;
II- relao mnima de 2:3 entre os lados.
Art. 75 - O duto de exausto vertical dever ter:
I- seo transversal capaz de conter um crculo de 0,40 m (quarenta centmetros) de dimetro;
II- tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou por duto horizontal com a mesma rea til
do duto vertical, e sada de ar situada, no mnimo, 1,00 m (um metro) acima da cobertura.
Art. 76 - O duto de exausto horizontal dever ter:
I - rea mnima de 0,40 m2 (quarenta decimetros quadrados) observada a dimenso mnima de 0,20 m (vinte
centmetros);
II- comprimento mximo de 5,00 m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao direta com o exterior;
III- comprimento mximo de 15,00 m (quinze metros) quando possibilitar ventilao cruzada pela existncia, em
faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.
Art. 77 - Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir quatro renovaes por hora do
volume de ar do compartimento.
Art. 78 - Podero ser propostas solues alternativas visando o arejamento e a insolao da edificao, desde que,
respeitada a faixa "A" e comprovado desempenho, no mnimo, similar ao obtido quando atendidas as disposies
deste Cdigo.
Seo III - Das Obras junto a Represas, Lagos e Cursos dgua em Glebas no Loteadas
Art. 79 - Alm de observarem as diretrizes urbansticas estabelecidas pela PMC e as legislaes Estadual e
Federal, as obras junto a represas, lagos, lagoas, rios, crregos, fundos de vale, faixa de escoamento de guas
pluviais, galerias ou canalizaes, devero ser aptas a conter inundaes e a permitir o livre escoamento das
guas.
Art. 80 - Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa de servido no edificvel, nas seguintes
situaes:
I- para galeria ou canalizao existente, de uma vez e meia a largura da benfeitoria, observando o mnimo de 1,50
m (um metro e cinquenta centmetros) a contar de seu eixo, de ambos os lados;

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II- para crregos, em que no haja previso de vias marginais ou faixas de preservao, de 3,00 m (trs metros) no
mnimo, de suas margens;
III- para fundos de vale ou faixa de escoamento de guas pluviais, de 2,00 m (dois metros) no mnimo, a contar do
eixo da linha de maior profundidade, em ambos os lados;
IV- para represas, lagos e lagoas, de 15,00 m (quinze metros) no mnimo, de sua margem.
1 Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia local, o rgo municipal competente poder
fixar recuo superior ao estabelecido no Cdigo.
2 - O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de limpeza e
manuteno do espao de servido.
Art. 81 - A implantao da obra pretendida poder ser condicionada execuo de benfeitorias indispensveis
estabilidade ou saneamento locais.
Seo IV - Do Movimento de Terra
Art. 82 - O movimento de terra, quando permitido, dever ser executado com devido controle tecnolgico, a fim de
assegurar a estabilidade, prevenir eroso e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes.
1 O aterro que resultar em altura superior a 9,00 m (nove metros), medidos a partir da conformao original do
terreno, ficar condicionado, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) no trecho em que
ocorrer tal situao.
2 S ser permitido o movimento de terra vinculado edificao ou reforma.
Seo V - Do Imvel atingido por Plano de Melhoramento Pblico
Art. 83 - - A implantao de edificao em imvel totalmente atingido por plano de melhoramento pblico e com
decretao de utilidade pblica em vigor, ser permitida pela PMC, a ttulo precrio e observado o disposto neste
Cdigo e na LUOS, no sendo devida ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da
execuo do melhoramento pblico.
Art. 84 - implantao de edificao em imvel parcialmente atingido por plano de melhoramento pblico aprovado
por lei e sem decretao de utilidade pblica em vigor, aplicam-se as seguintes disposies:
I- a edificao nova e as novas partes de edificao existente na reforma com aumento de rea devero atender
aos recuos mnimos obrigatrios, taxa de ocupao e ao coeficiente de aproveitamento estabelecidos pela LUOS
em relao ao lote original;
II- a edificao projetada dever observar solues que garantam, aps a execuo do plano de melhoramento
pblico, o pleno atendimento pela edificao remanescente, das disposies previstas na LUOS, em relao ao lote
resultante da desapropriao.
Pargrafo nico . Observadas as disposies deste artigo, a execuo de edificao na faixa a ser desapropriada
de imvel parcialmente atingido por plano de melhoramento pblico em vigor poder ser permitida pela PMC, a
ttulo precrio, no sendo devida ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da
execuo do melhoramento pblico.
Art. 85 - A PMC poder licenciar obra sobre a faixa de viela sanitria mediante prvia anuncia da SANASA.
CAPTULO VII - DA CIRCULAO E SEGURANA
Art. 86 - As disposies construtivas de todas as edificaes no Municpio de Campinas seguiro as Normas
Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -- ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros do Estado de
So Paulo que passam a fazer parte integrante deste Cdigo.
Art. 87 - Nas construes com rea construda inferior a 750 m2 (setecentos e cinquenta metros quadrados) e com
altura inferior a 12 metros, exceo a locais de reunio de pblico, as reas de circulao sero classificadas em:

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I- Coletivas . Servem a mais de uma unidade residencial, comercial ou institucional. Tero largura mnima de 1,20
m (um metro e vinte centmetros);
II- Privativas . Servem a uma nica unidade. Tero largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros);
III- Restritas . Servem a depsitos ou instalao de equipamento. Tero largura mnima de 0,60 m (sessenta
centmetros).
Art. 88 - As edificaes destinadas ao uso pblico ou privadas no residenciais devero garantir plenas condies
de acesso e permanncia a pessoas com deficincia, segundo normas tcnicas a serem definidas na
regulamentao presente.
CAPTULO VIII - DOS COMPARTIMENTOS
Seo I - Das Dimenses dos Compartimentos
Art. 89 - Os compartimentos e ambientes devem ser posicionados na edificao de forma a proporcionar conforto
ambiental, trmico, acstico e proteo contra a umidade, obtidos pelo adequado dimensionamento do espao e
correto emprego dos materiais das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e
equipamentos.
Art. 90 - Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em "GRUPOS" em razo da funo a que se
destinam, recomendando-se o dimensionamento mnimo e a necessidade de arejamento e insolao naturais
conforme disposto nos artigos seguintes, salvo disposio de carter restritivo constante de legislao prpria.
Art. 91 - - Classificar-se-o no "GRUPO A" aqueles destinados a:
I- repouso, em edificao destinada a habitao ou prestao de servios de sade e educao;
II- estar, em edificao destinada a habitao;
III- estudo, em edificao destinada a habitao.
1 - O dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) de p
direito e 8,00 m2 (oito metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo com 2,00 m (dois metros)
de dimetro no plano do piso. Havendo mais de um dormitrio ser permitido a um deles a rea mnima de 6,00 m2
(seis metros quadrados)e havendo dois dormitrios ser permitido um terceiro compartimento com 5,00 m2 (cinco
metros quadrados).
2 - Quando situados no volume superior estes compartimentos devero ser arejados e insolados pelo espao de
insolao "I".
Art. 92 - Classificar-se-o no "GRUPO B" aqueles destinados a:
I- repouso, em edificaes destinadas a servio de hospedagem;
II - estudo, em edificao destinada a prestao de servio de educao at o nvel de pr-escola;
III- trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificao em geral.
1 O dimensionamento desses compartimentos dever respeitar o mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta
centmetros) de p-direito e 10,00 m2 (dez metros quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo de
2,50 (dois metros e cinquenta centmetros) de dimetro.
2 Quando situados no Volume Superior, estes compartimentos sero preferencialmente arejados e insolados pelo
espao de insolao "I".
Art. 93 - Classificar-se-o no "GRUPO C" aqueles destinados a cozinhas, copas, lavanderias e vestirios.
1 O dimensionamento de cozinhas dever respeitar o mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) de
p direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 1,40 m (um metros e quarenta centmetros).
2 O dimensionamento das copas, lavanderias e vestirios dever respeitar o mnimo de 2,50 m (dois metros e
cinquenta centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 1,20 m (um metros e vinte
centmetros).

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3 Quando situados no volume superior, estes compartimentos podero ser arejados e insolados pela faixa de
arejamento "A".
4 Nos apartamentos com um compartimento de estar e dois de repouso ser admitida a classificao no
"GRUPO C" dos demais compartimentos usualmente classificados no " GRUPO A".
Art. 94 - - Classificar-se-o no "GRUPO D" aqueles destinados a:
II- as instalaes sanitrias;
III- as reas de circulao em geral;
IIII- os depsitos com rea igual ou inferior a 2,50 m2 (dois metros e cinquenta decimetros quadrados);
IIV - qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e
artificiais de ventilao e iluminao.
1 O dimensionamento desses compartimentos dever obedecer ao mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros) de p direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 0,80 m (oitenta centmetros) de dimetro.
2 Os compartimentos destinados exclusivamente a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com sua
funo.
Art. 95 - Os compartimentos destinados a usos no especificados nesta sesso devero obedecer s disposies
constantes na legislao Municipal, Estadual e Federal.
Art. 96 - O p-direito de habitaes populares de interesse social poder ser de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros).
Pargrafo nico - Considera-se habitao popular de interesse social aquelas que se enquadrem nas seguintes
condies:
I- no possuam compartimentos com rea superior a 12 m2 (doze metros quadrados);
II- no total da unidade autnoma no possua rea til superior a:
a) 30 m2 (trinta metros quadrados) para unidade de um dormitrio;
b) 45 m2 (quarenta e cinco metros quadrados) para unidade de dois dormitrios;
c) 60 m2 (sessenta metros quadrados) para unidade de trs dormitrios.
III- no possua elevadores.
Seo II - Das Instalaes Sanitrias
Art. 97 - A edificao destinada a uso residencial dever dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades
mnimas: (ver Lei n 12.474 , de 16/01/2006); (ver Lei Complementar n 13 , de 04/05/2006)
I- na unidade habitacional: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro;
II- na rea de uso comum de edifcio multifamiliar: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro separado por sexo.
Art. 98 - A edificao destinada ao uso no residencial dever dispor de instalao sanitria quantificada em razo
da populao em quantidades recomendadas pelas normas tcnicas aplicveis.
1 Neste clculo sero descontadas da rea bruta as reas destinadas prpria instalao sanitria e a garagem.
2 Quando a populao calculada exceder 20 (vinte) pessoas haver, necessariamente, instalaes sanitrias
separadas por sexo, distribudas em decorrncia da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 Nos sanitrios masculinos, 50% (cinquenta por cento) das bacias podero ser substitudas por mictrios.
4 O percurso real de qualquer ponto de uma edificao, exceto shoppings, a uma instalao sanitria ser no
mximo de 50,00 m (cinquenta metros), podendo se situar em andar contguo ao considerado. Nos shoppings, os
sanitrios devero estar localizados a 50 m (cinquenta metros) dos cinemas, teatros e praas de alimentao,
tomando-se esta distncia entre a porta do sanitrio e o ponto mais prximo da sala de teatro, cinema ou da praa
de alimentao. No caso de indstrias, as instalaes sanitrias podero estar a maior distncia desde que
permitido pelas leis trabalhistas.
5 Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio junto a compartimento destinado ao
consumo de alimentos, devendo estar situados no mesmo pavimento deste.
6 Sero providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a

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compartimentos destinados ao preparo ou consumo de alimentos.


7 - Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados
na proporo de 01 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
8 Ser obrigatria a previso de instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincia fsica.
Art. 99 - As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem, conforme tabela
abaixo.
1 Junto ao chuveiro ser obrigatria a previso de vestirio, dimensionado razo de 1,20 m2 (um metro e vinte
decimetros quadrados) para cada chuveiro, salvo em unidade habitacional.
2 Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero dimensionados razo de 0,60 m (sessenta
centmetros) por usurio.
TABELA
Tipo de Pea

Dimenso Mnima da instalao Dimensionamento rea (m2)


- largura (m )

BACIA

0,80

1,00

LAVATRIO

0,80

0,64

CHUVEIRO

0,80

0,64

MICTRIO

0,80

0,64

BACIA E LAVATRIO

0,80

1,20

E 0,80

2,00

DEFICIENTE 1,40

2,24

BACIA,

LAVATRIO

CHUVEIRO
BACIA/USO

FSICO
Seo III - Do Dimensionamento das Aberturas
Art. 100 - As portas e janelas tero sua abertura dimensionada na dependncia da destinao do compartimento a
que servirem e devero proporcionar resistncia ao fogo nos casos exigidos.
Art. 101 - - Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de deficincia fsica, as portas
situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero
largura livre mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 102 - As aberturas para arejamento e insolao dos compartimentos classificados nos "GRUPOS A, B e C",
podero estar ou no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais rea do compartimento de, no
mnimo, 10% (dez por cento) para insolao e 5% (cinco por cento) para arejamento, observada a dimenso mnima
de 0,60 m2 (sessenta decimetros quadrados).
1 Quando o arejamento e a insolao dos compartimentos forem feitos atravs de outro compartimento, o
dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional somatria das reas dos dois
compartimentos.
2 - As propores das aberturas podero ser reduzidas quando se tratar de abertura zenital ou quando garantida
ventilao cruzada do compartimento.

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3 Metade da abertura, no mnimo, dever estar contida no espao destinado a proporcionar arejamento e
insolao do compartimento.
Art. 103 - Quando o arejamento dos compartimentos classificados no "GRUPO D" for feito atravs de abertura,
estas devero ter, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea do compartimento.
Art. 104 - As aberturas dos compartimentos classificados dos "GRUPOS B e C" podero ser reduzidas, desde que,
garantido o desempenho no mnimo similar ao exigido pela adoo de meios mecnicos e artificiais de ventilao e
iluminao.
CAPTULO IX - DA CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Seo I - Das Caladas, Passeios, Guias e Sarjetas
Art. 105 - Os responsveis por imveis edificados ou no, lindeiros a logradouro pblico dotados de guias e sarjetas
e pavimentos so obrigados a pavimentar os respectivos passeios na extenso correspondente sua testada.
1 Tambm so obrigados a pavimentar os passeios, os proprietrios de lotes vagos em ruas com guias e
sarjetas, quando a quadra em que se encontrem esteja com 50% (cinquenta por cento) dos lotes construdos.
2 No ser concedido Certificado de Concluso de obra quando, existindo guias e sarjetas, no estiver concluda
a pavimentao do passeio.
3 Considerar-se-o responsveis pelas obras e servios previstos no caput deste artigo:
I- o proprietrio, titular do domnio til ou da nua propriedade ou possuidor do imvel a qualquer ttulo;
II- a Unio, o Estado, o Municpio e entidades da administrao indireta, inclusive autarquias, em prprios de seu
domnio, posse, guarda ou administrao;
III - as concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica e as entidades a elas equiparadas, em prprios
de seu domnio, posse, guarda ou administrao.
Art. 106 - - Os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos e mantidos em perfeito estado de
conservao para que os pedestres transitem com segurana e conforto, resguardados tambm os aspectos
estticos e harmnicos dos passeios.
Pargrafo nico - Considerar-se- como inexistente o passeio quando:
I- construdo ou reconstrudo em desacordo com as especificaes tcnicas ou as disposies deste Cdigo, exceto
aqueles realizados de acordo com a legislao vigente at a publicao deste Cdigo;
II- a rea mal conservada exceder a 20% (vinte por cento) de sua rea total.
Art. 107 - Os passeios devero ser construdos, reconstrudos ou reparados pelos responsveis pelo imvel com
materiais resistentes e duradouros e no podero ter superfcies escorregadias.
1 Quando realizados em concreto devero possuir: espessura de 0,07m (sete centmetros) e resistncia mnima
a compresso de 23 (vinte e trs) MPA, sobre lastro de concreto com resistncia de 10 (dez) MPA.
2 - Outros materiais podero ser autorizados pela PMC em funo da evoluo da tcnica e dos costumes.
Art. 108 - Na construo ou reconstruo dos passeios dever ser observado o seguinte:
I- os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos, sem mudana de declividade que dificulte o trnsito
seguro de pedestres;
II- ter declividade transversal entre 2 e 3% (dois e trs por cento);
III- no caso de ruas com declividade longitudinal de at 10% (dez por cento), a acomodao do passeio junto aos
acessos de veculos dever ser feita de modo a preservar pelo menos 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)
de passeio com no mximo 4% (quatro por cento) de declividade transversal, livres de postes, rvores ou outros
elementos que possam impedir o livre trnsito de portadores de deficincia de qualquer natureza;
IV- no caso de ruas com declividade longitudinal superior a 10% (dez por cento), ser permitido o uso de patamares
no lado interno das curvas. Dever ser prevista uma faixa de trnsito contnua no lado externo de, no mnimo, 1,50

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m (um metro e cinquenta centmetros), totalmente desobstruda;


V- nos bairros permitido o ajardinamento dos passeios, desde que seja preservada uma largura contnua,
longitudinal e livre de postes, rvores e placas indicativas de no mnimo 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)
seguindo a NBR 9050/94. A PMC poder, em funo do trnsito de pedestres, estabelecer reas nas quais no ser
permitido o ajardinamento;
VI- os proprietrios dos imveis com passeios ajardinados sero obrigados a mant-los conservados;
VII- as canalizaes para escoamento de guas pluviais devero passar sob os passeios, sendo vedado o despejo
de guas pluviais sobre o passeio;
VIII- nos demais casos o desnvel entre o passeio e o terreno lindeiro dever ser feita no interior do imvel;
IX- No alinhamento do logradouro com o lote, a declividade da calada dever ser igual declividade no eixo
longitudinal na via, sendo que a concordncia do desnvel entre o passeio e o lote dever ser feita no interior do
mesmo.
1 A PMC poder determinar modificaes nos jardins dos passeios sempre que julgar que est havendo prejuzo
para o trnsito de pedestres.
2 O plantio, por particulares, de rvores de grande porte nos passeios depende de autorizao da PMC.
Art. 108A Fica autorizada a utilizao opcional, s expensas do interessado, a utilizao de calamento ecolgico
ao longo das caladas e passeios com largura mnima de 3,0 (trs) metros, situados nas vias ou trechos de vias
locais do Municpio, em conformidade com o disposto na referida Lei Complementar. (acrescido pela Lei Complementar
n 18 , de 27/03/2007)

Pargrafo nico Considera-se calamento ecolgico, para fins desta lei, toda rea ou faixa de permeabilizao do
solo recoberta por vegetao.
Art. 108B Para a utilizao do calamento ecolgico, sob a forma de faixas de permeabilizao, as caladas ou
passeios sero divididos em trs faixas longitudinais da seguinte forma: (acrescido pela Lei Complementar n 18 , de
27/03/2007)

a) uma faixa de permeabilidade ao longo do meio do fio com largura de 0,70m (setenta centmetros);
b) uma faixa pavimentada com largura de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) intermediria a ambas;
c) uma faixa de permeabilidade, com largura de 0,55 m (cinquenta e cinco centmetros) junto ao alinhamento
predial.
1 As faixas de permeabilizao do calamento ecolgico sero interrompidas pelos seguintes dispositivos:
faixa transversal pavimentada de 1,5m de extenso de cada lado nos pontos de nibus;
faixa transversal pavimentada destinada ao acesso de pedestres e deficientes fsicos, com largura correspondente a
0,80m faixa de travessia ou rebaixamento de guia;
c) faixa transversal pavimentada, correspondente largura do porto da garagem.
2 Nos imveis localizados em esquinas a utilizao do calamento ecolgico sob forma de faixa de
permeabilizao seguir a angulao do meio fio.
Art. 108C VETADO. (acrescido pela Lei Complementar n 18 , de 27/03/2007)
Pargrafo nico VETADO.
Art. 109 - O trecho rebaixado das guias poder estender-se longitudinalmente at 1,00 m (um metro), alm da
largura da abertura, e de cada lado desta, desde que o rebaixamento resultante fique inteiramente dentro do trecho
do passeio em frente ao imvel e obedea tambm as condies do art. 139.

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Art. 110 - - Nos condomnios ou vilas os passeios das vias internas podero ter guias de altura inferior a 0,15 m
(quinze centmetros) de modo a no ser necessrio o rebaixamento ou que este possa ser mais suave, devendo o
projetista demonstrar que o sistema de guas pluviais ser feito de tal modo a no permitir o avano de gua de
chuva sobre os mesmos.
Art. 111 - A utilizao do passeio pblico para colocao de tapume de obra, mediante licenciamento, somente ser
permitida se disponibilizada uma passagem livre para a circulao de pedestres de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) livre de quaisquer embaraos. (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

1 A utilizao do passeio de maneira diferente da estabelecida no caput deste artigo, tambm, mediante
licenciamento, poder ser permitida. (acrescido pela

de 13/07/2004)

2 Em qualquer uma das situaes tratadas neste artigo, depender de apresentao de projeto e pagamento do
preo pblico na forma estabelecida na legislao prpria. (acrescido pela

de 13/07/2004)

Art. 112 - Os passeios podero ter mudana de direo na parte estritamente correspondente s aberturas de
acesso para espao destinado a baias para carga e descarga e para embarque e desembarque que atenda a txi,
ao transporte coletivo e ao transporte fretado, por meio de guias e acessos que concordem horizontalmente, em
curva de raio mnimo adequado com as do logradouro, possibilitando o prosseguimento do pavimento da via pblica
at o interior do lote e desde que a concordncia fique inteiramente dentro do trecho fronteiro ao imvel objeto do
espao para tal fim, sendo respeitada a largura da calada.
Art. 113 - Os passeios devero ser mantidos em perfeito estado de conservao.
Pargrafo nico - Os proprietrios dos imveis cujos passeios estejam com qualquer tipo de defeito sero
intimados a repar-los no prazo de 30 (trinta) dias. No cumprida a intimao, estaro sujeitos a multa de 50 UFICs
a cada 30 dias de desobedincia.
Art. 114 - A notificao de que trata este Cdigo ser dirigida, pessoalmente, ao responsvel ou seu representante
legal, podendo efetivar-se ainda por via postal, com aviso de recebimento, no endereo constante no Cadastro
Imobilirio Fiscal. (ver Ordem de Servio n 02, de 14/07/2014-SMU (disciplina a interpretao))
Pargrafo nico - A notificao pessoal ou postal com aviso de recebimento ser concomitante publicao do
edital no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 115 - Fica o responsvel pelo imvel obrigado a comunicar ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo o
trmino dos reparos, indicando o nmero da notificao e do contribuinte.
Art. 116 - - Compete Municipalidade a definio da localizao de mobilirio urbano nos passeios, praas,
canteiros centrais de vias pblicas e demais logradouros pblicos.
Pargrafo nico - Considera-se como mobilirio urbano, para efeito deste artigo, os equipamentos que sirvam de
suporte ao estar e circular nos espaos pblicos, sejam vias ou praas, tais como suportes de iluminao e de rede
eltrica, telefones pblicos, lixeiras, postes de sinalizao vertical e de semforos, grade de separao, bancos,
abrigos de embarque e desembarque, floreiras, gradis de publicidade e informao, banca de jornal, de flores ou
frutas e quiosques.
Seo II - Dos Tipos de Estacionamento
Art. 117 - Os estacionamentos tero seus espaos para acesso, circulao e guarda de veculos projetados,
dimensionados e executados, livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, eximindo-se
a PMC pela viabilidade de circulao e manobra dos veculos. Podero ser dos tipos:
I- Privativo. De utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
II- Coletivo. Aberto ao uso pblico;
III- Comercial. Aberto ao uso pblico mediante remunerao.
Art. 118 - Os espaos para acesso, circulao e guarda de caminhes e nibus sero dimensionados em razo do

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tipo e porte dos veculos que os utilizaro.


Art. 119 - Em reas de estacionamento com mais de 100 vagas a circulao de pedestres dever ser em espao
segregado da circulao de veculos motorizados.
Seo III - Dos Acessos
Art. 120 - Os acessos aos estacionamentos classificam-se em:
I- Acesso simples para veculos. Quando possibilita um nico fluxo;
II- Acesso duplo para veculos. Quando possibilita dois fluxos simultneos;
III- Acesso para pedestres
1 - O acesso de veculos ao imvel compreende espao situado entre a guia e o alinhamento do logradouro.
2 Os acessos de veculos e pedestres devem ser independentes.
Art. 121 - Os acessos de veculos aos imveis no podero ser feitos diretamente nas esquinas, devendo respeitar
um afastamento mnimo do ponto de interseco dos alinhamentos das guias das duas vias confluentes conforme
as seguintes condies:
I- quando t 6,00 m A = 6,00 m;
II- quando t 6,00 m A = t;
sendo:
"A" a distncia entre o ponto de interseo dos alinhamentos das guias (PI) e o incio do acesso;
"t" o comprimento da tangente entre o PI e o incio ou fim da curva;
III- quando da aplicao do inciso II resultar "A" fora dos limites do terreno, o acesso ser feito junto s divisas do
terreno dos lados opostos esquina.
Pargrafo nico . Quando o raio de curvatura da guia for superior a 30,00 m (trinta metros) no ser considerada a
esquina.
Art. 122 - Quando um acesso tornar-se perigoso ou estiver prejudicando o fluxo de pedestres ou de veculos na via
pblica, a PMC poder determinar modificaes para adequ-lo melhor nova situao.
Art. 123 - Os acessos devero, ainda, respeitar as seguintes condies:
I- quando a capacidade do estacionamento for superior a 100 (cem) veculos ou quando o acesso se destinar a
caminhes e nibus, o pavimento da pista de rolamento do logradouro poder prosseguir at o interior do lote;
II- a acomodao do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser feita
exclusivamente dentro do imvel, de modo a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada;
III- a abertura do acesso para veculos de passeio dever ter largura mnima de 3,00 m (trs metros) para um
sentido de trnsito e 6,00 m (seis metros) para dois sentidos. Na abertura do acesso para veculos comerciais,
caminhes, nibus e utilitrios, a largura mnima dever ser de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros) para
acesso simples e 7,00 m (sete metros) para acesso duplo;
IV- no caso de veculos, caminhes, nibus e utilitrios, a largura mnima dever ser de 3,50 m (trs metros e
cinquenta centmetros) para cada sentido de trnsito e a mxima de 12,00 m (doze metros);
V- no caso de acesso duplo as aberturas para entrada e sada devero ser separadas por meio ou por sinalizao,
sendo permitida a entrada e sada por ruas distintas;
VI- no caso de estacionamento privativo com capacidade de at 60 veculos e comercial com capacidade de at 30
veculos a entrada poder ser feita por um nico acesso simples;
VII- os acessos devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;
VIII- o acesso dever ter guias rebaixadas e a concordncia vertical de nvel dever ser feita por meio de rampas
avanando transversalmente at um tero da largura do passeio, respeitados o mnimo de 0,50 m (cinquenta
centmetros) e o mximo de 1,00 m (um metro);
IX- as vagas de carga e descarga, assim como as de embarque e desembarque, podero ser colocadas sobre as
faixas de recuo obrigatrio.

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X - Visando a segurana dos pedestres, a sada de veculo do imvel dever receber sinalizao de alerta.
Seo IV - Das Rampas
Art. 124 - Para veculos de passeio e utilitrios as rampas devero apresentar:
I- declividade mxima de 20% (vinte por cento) nos trechos retos e na parte interna mais desfavorvel nos trechos
em curva;
II- a sobre-elevao da parte externa ou declividade transversal no poder ser superior a 5% (cinco por cento);
III- quando para acesso a nvel inferior, incio da curva vertical de concordncia do perfil transversal do passeio com
a rampa de acesso, iniciando 2,00 m (dois metros) afastado do alinhamento para o interior do imvel. Quando para
acesso a nvel superior fica dispensado este afastamento;
IV- raio de curva vertical igual ou maior a 12 m (doze metros).
1 Dever o projetista apresentar um corte longitudinal pelo eixo da rampa demonstrando a sua viabilidade.
2 A demonstrao ser dispensada se forem obedecidas as relaes abaixo:
I -- para acesso a nvel inferior: relao entre a distncia do alinhamento ao ponto mais desfavorvel por onde
dever passar o veculo e a diferena de nvel entre a cota inferior da laje e a cota da guia, para o caso de acesso
ao nvel inferior.
II -- para acesso a nvel superior: relao entre a distncia do alinhamento do piso sobre o qual o veculo ir
estacionar;
DI -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o ponto mais baixo da estrutura do edifcio sob a qual
ir passar o veculo
CI -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo longitudinal da rampa para o nvel inferior e a
cota do ponto mais baixo da estrutura do edifcio sob a qual ir passar o veculo
DS -- a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o final da rampa para o nvel superior
CS -- diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo longitudinal da rampa e a cota do piso da
garagem inferior
D -- diferena de nvel entre as cotas da guia nos prolongamentos dos eixos longitudinais das rampas de acesso
inferior e superior.
No caso de DI=DS, a diferena de nvel entre as cotas da guia no prolongamento do eixo longitudinal das entradas
ser igual a D para uma altura de estrutura no ponto crtico de 0,15m. Caso a estrutura tenha uma altura superior a
0,15m, a diferena de nvel dever ser acrescida na mesma proporo.
RAMPAS DE ACESSO

25 de 37

DI = DS

CI

CS

2,00

2,16

0,20

2,11

2,50

2,15

0,27

2,03

3,00

2,12

0,36

1,91

3,50

2,06

0,45

1,76

4,00

1,98

0,55

1,58

5,00

1,78

0,75

1,18

6,00

1,58

0,95

0,78

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7,00

1,30

1,15

0,38

8,00

1,10

1,35

-0,02

9,00

0,90

1,55

-0,42

10,00

0,70

1,75

-0,82

Art. 125 - - Para caminhes e nibus as rampas devero apresentar:


I- declividade mxima de 12% (doze por cento) nos trechos retos e na parte interna mais desfavorvel nos trechos
em curva;
II- a sobre-elevao da parte externa ou declividades transversais no poder ser superior a 2% (dois por cento);
III- o incio da curva vertical de concordncia do perfil transversal do passeio com a rampa de acesso dever ter
incio 5,00 m (cinco metros) afastado do alinhamento para o interior do imvel.
Art. 126 - Os edifcios pblicos e os estabelecimentos privados como shoppings com mais de 5.000 m2 (cinco mil
metros quadrados) de rea construda, salas de cinema, clnicas, escolas, supermercados, com mais de 1.000 m2
(mil metros quadrados) por pavimento, devero dispor de rampa ou elevadores para deficientes fsicos.
Seo V - Das Vagas, Espao de Manobra e Circulao
Art. 127 - Os espaos de manobra e estacionamento de automveis sero projetados de forma que estas
operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos.
Art. 128 - Os estacionamentos coletivos e comerciais devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra
dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade. Esta porcentagem poder
ser inferior desde que comprovado que a rea de acumulao possua capacidade de absorver 90% (noventa por
cento) da fila provvel na hora de pico.
1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra podero ser consideradas as rampas e faixas de
acesso s vagas de estacionamento desde que possua a largura mnima de 6,00 m (seis metros) para sentido
duplo.
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao dever estar situado
entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.
Art. 129 - As faixas de circulao de automveis devero apresentar largura mnima, para cada sentido de trfego,
de 2,75 m (dois metros e setenta e cinco centmetros) e altura livre de 2,10 m (dois metros e dez centmetros).
Pargrafo nico - Ser permitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de
60 (sessenta) veculos em estacionamentos privativos e 30 (trinta) veculos em estacionamentos coletivos e
comerciais.
Art. 130 - As faixas de circulao em curva tero largura e raio interno de curvatura adequados circulao de
veculos de passeio.
Art. 131 - Os espaos de manobra e acesso sero dimensionados em funo do ngulo formado pelo comprimento
da vaga e a faixa de acesso, respeitada as dimenses mnimas conforme a seguinte tabela:
TABELA
TIPO DE VECULO

NGULO (EM GRAUS)


0 a 45

26 de 37

46 a 90

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PEQUENO

2,75 m

4,50 m

MDIO

3,00 m

5,00 m

GRANDE

3,30 m

5,50 m

UTILITRIO

3,60 m

6,00 m

CARRO FORTE

7,50 m

11,50 m

CAMINHES

11,50 m

16,50 m

NIBUS

11,50 m

16,50 m

Art. 132 - As vagas de estacionamento sero dimensionadas conforme a Tabela do artigo anterior, em funo do
tipo de veculo a que se destinam.
1 Os espaos para manobras em vagas em estacionamento sero de responsabilidade do autor do projeto e do
dirigente tcnico da obra, devendo o projeto dispor graficamente sua exequibilidade, atendendo as dimenses
mnimas estabelecidas no art. 133.
2 Ser admitida somente a manobra de at 2 (dois) veculos para liberar a movimentao de um terceiro.
3 Ser admitida a reduo da largura da faixa de acesso se houver aumento da largura da vaga disposta de 46
a 90, de modo a permitir espao adequado para manobra.
Art. 133 - As vagas de estacionamento devem ter as medidas mnimas em metro s conforme tabela abaixo: (nova
de 13/07/2004)

redao de acordo com a

Tipo de Veculo

Largura

Comprimento

Altura

PEQUENO

2,00

4,00

2,30

MDIO

2,20

4,50

2,30

GRANDE

2,50

5,00

2,30

DEFICIENTE FSICO

3,50

5,50

2,30

MOTO

1,00

2,00

2,00

UTILITRIO

3,00

5,50

3,00

CARRO FORTE

3,00

10,00

4,50

CAMINHES

3,00

15,00

4,50

NIBUS

3,00

15,00

4,50

Pargrafo nico . A vaga paralela faixa de acesso ser acrescida de 1,00 m (um metro) no comprimento e 0,25 m
(vinte e cinco centmetros) na largura para automveis e utilitrios e 2,00 m (dois metros) no comprimento e 1,00 m
(um metro) na largura para caminhes e nibus.

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Art. 134 - - Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico para estacionamento de veculos, se a adoo do
equipamento no acarretar a alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento,
nem das exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel, estabelecido neste
Cdigo, na LUOS e na PGT.
1 No caso de instalao de elevadores para transporte de veculos dever, obrigatoriamente, existir rea de
acumulao com o previsto nesta lei, observando-se que esta rea dever ser compatvel com os parmetros
operacionais do equipamento. Dever ser obedecida a distncia mnima de 7,00 m (sete metros) entre o elevador e
o alinhamento.
2 Observada a proporo estabelecida, a largura das vagas levar em considerao as reais dimenses dos
veculos, sem prejuzo do comprimento mnimo estabelecido.
Art. 135 - Quando o estacionamento for coberto, dever dispor de ventilao permanente por aberturas que
garantam ventilao cruzada e que correspondam, no mnimo, a 3% (trs por cento) da rea do ambiente.
1 O vo de acesso de veculos, quando guarnecido com portas vazadas ou gradeadas, poder ser computado no
clculo dessas aberturas.
2 A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por dutos ou meios mecnicos, dimensionados de
forma a garantir a renovao de 5 (cinco) volumes de ar do ambiente por hora.
Art. 136 - Nos estacionamentos coletivos e comerciais, a quantidade de vagas ser distribuda entre vrios tipos de
veculos a critrio do proprietrio da obra, observando-se que a distino de vagas para veculos pequenos de no
mximo 20% (vinte por cento) do nmero total de vagas, devendo o Autor do Projeto especificar nas peas grficas
a que tipo de veculo se destina cada vaga. A no especificao indicar sempre a vaga para veculo mdio.
CAPTULO X - DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I - Dos Elementos Construtivos
Art. 137 - Alm do atendimento s disposies deste Cdigo e aos padres de desempenho mnimos
recomendveis, os componentes das edificaes devero atender s especificaes constantes das NBR.
Art. 138 - - O conveniente dimensionamento, especificao e emprego de materiais, elementos construtivos e
instalaes devero assegurar estabilidade, segurana e salubridade s obras, edificaes e equipamentos,
garantido desempenho, no mnimo similar, aos padres estabelecidos neste Cdigo.
Pargrafo nico - O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial aquele com uso ainda no
consagrado, bem como utilizaes diversas das habituais daqueles conhecidos, ser da inteira responsabilidade do
profissional que os tenha especificado ou adotado.
Art. 139 - A edificao dever proporcionar os princpios bsicos de conforto, higiene e salubridade.
1 Os compartimentos que necessitarem cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de
revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia frequente limpeza.
2 Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero executados de forma
a impedir a disperso do material em suspenso utilizado no servio.
3 Os componentes da edificao, bem como instalaes e equipamentos, devero dispor de condies que
impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de molstias.
Art. 140 - As fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote, levando-se em considerao
os seus efeitos em relao as edificaes vizinhas, logradouros pblicos e instalaes de servios pblicos.
Art. 141 - O desempenho dos elementos estruturais dever garantir, alm da estabilidade da edificao, adequada
resistncia ao fogo.
Art. 142 - As paredes devero apresentar ndices adequados de resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento

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e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.


1 Dever ser impermeabilizada qualquer parede que estiver em contato direto com o solo.
2 Os andares acima do solo que no forem vedados devero dispor de proteo contra quedas com altura
mnima de 0,90 m (noventa centmetros) e resistente a impactos e presso conforme normas da ABNT.
Art. 143 - A cobertura da edificao dever proporcionar isolamento trmico, isolamento e condicionamento
acstico, estabilidade e impermeabilidade.
Pargrafo nico - Quando se tratar de edificao agrupada horizontalmente, a estrutura de cobertura de cada
unidade autnoma ser independente, devendo a parede divisria entre as unidades chegar at a face inferior da
telha.
Art. 144 - Os pavimentos que separam os andares de uma edificao, inclusive os mezaninos, devero apresentar
ndices adequados de resistncia a fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e
impermeabilidade, adotando-se como referncia de desempenho os ndices obtidos por uma laje de concreto
armado com a espessura acabada de 0,10 m (dez centmetros).
Pargrafo nico - Quando assentados diretamente sobre o solo, devero ser impermeabilizados e executados de
forma a garantir padro de desempenho correspondente a uma camada de concreto com espessura mnima de 0,07
m (sete centmetros).
Art. 145 - A execuo de instalaes prediais de gua potvel, esgoto, luz, energia, telefone, observaro, sob a
responsabilidade do Dirigente Tcnico, as normas das empresas concessionrias.
Art. 146 - No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas diretamente sobre as caladas, devendo as
mesmas ser encaminhadas por canalizao sob o passeio rede coletora prpria.
Pargrafo nico - vedado abrir ou levantar o calamento, proceder a escavaes ou executar obras de qualquer
natureza na via pblica, sem prvia autorizao.
Art. 147 - Nas edificaes multifamiliares horizontal ou vertical e para uso comercial ou industrial fica proibida a
instalao de tubos de queda de lixo.
Art. 148 - Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever ser instalado de
forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e calor em nveis superiores
aos previstos na legislao especfica. (Ver Ordem de Servio 04, de 09/02/2015-SMU)
Pargrafo nico - Os equipamentos mecnicos, independentemente de seu porte, no sero considerados como
rea edificada.
Art. 149 - Toda edificao dever ser dotada de abrigo protegido para guarda de lixo, em local de fcil acesso ao
logradouro e com capacidade para armazenamento por 3 (trs) dias.
Seo II - Da Edificao de Madeira
Art. 150 - - A edificao que possuir estrutura e vedao em madeira, dever garantir padro de desempenho
correspondente ao estabelecido quanto ao isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade
e impermeabilidade.
1 A resistncia ao fogo dever ser otimizada atravs de tratamento adequado para retardamento da combusto.
2 - A edificao de madeira, salvo quando adotada soluo que comprovadamente garanta a segurana dos
usurios da edificao e de seu entorno, ficar condicionada aos seguintes parmetros:
I- mximo de 2 (dois) andares;
II- altura mxima de 8,00 m (oito metros);
III - afastamento mnimo de 3,00 m (trs) metros de qualquer ponto das divisas ou outra edificao;
IV - afastamento de 5,00 m (cinco metros) de outra edificao de madeira.
3 Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero ser revestidos

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de material incombustvel.
Seo III - Das Condies Gerais
Art. 151 - A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e
equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, NBR e ao direito de
vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros
pblicos.
Art. 152 - O canteiro de obras compreender a rea destinada a execuo e desenvolvimento das obras, servios
complementares e implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como alojamento,
escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e outros.
1 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em perfeitas
condies conforme legislao municipal vigente, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro
de obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no interior dos tapumes que avanarem sobre
o logradouro.
2 - obrigatria a fixao de placas indicativas do autor do projeto, do dirigente tcnico da obra e dos alvars de
execuo que licenciaram a obra. Nas placas indicativas dever constar a seguinte frase: Nos termos da Lei
Municipal n. 10.874/2001, nesta obra no h utilizao de amianto ou produtos dele derivados, por serem
prejudiciais sade. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 25 , de 19/11/2008)

Art. 153 - Para todas as construes, excetuadas as residncias unifamiliares, mediante licenciamento, ser
obrigatrio o fechamento do canteiro de obras no alinhamento de forma a proteger a via pblica e a impedir o
acesso de pessoas estranhas ao servio. (nova redao de acordo com a

de 13/07/2004)

1 Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no alinhamento ou dele afastadas at
1,20 m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio o avano do tapume sobre o passeio at, no mximo,
metade de sua largura, de forma a proteger o pedestre.
2 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90 m (noventa centmetros) e se tratar de obra em
logradouro sujeito a intenso trfego de veculos dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional e a
critrio da PMC, o desvio do trnsito de pedestres para parte dos leitos carroveis devidamente protegidas.
3 Enquanto os servios da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00 m (quatro metros) do passeio, o
tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento. A ocupao do passeio somente ser permitida como apoio
de cobertura para a proteo de pedestres, com p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).
4 Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser
obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
5 . A utilizao de parte do passeio pblico para a colocao de tapume, nos casos citados neste artigo, implicar
na cobrana de preo pblico na forma estabelecida em legislao prpria.
6 Compete ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo o licenciamento e o exerccio fiscalizatrio referente a
utilizao do passeio por tapume.
Seo IV - Da Proteo da Via Pblica e Segurana do Trabalho
Art. 154 - Ficam adotadas todas as prescries do Ministrio do Trabalho, em especial, a NR 18.
CAPTULO XI - DAS REFORMAS
Seo I - Da Interveno em Edifcio Regularmente Existente
Art. 155 - A edificao regularmente existente poder ser reformada desde que a edificao resultante no esteja
em desconformidade com a LUOS ou com disposies deste Cdigo.

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Pargrafo nico -- Na aprovao de reforma de edifcio regularmente existente, que se enquadre em determinado
tipo previsto na LUOS quanto ao nmero de andares e ndice de aproveitamento, no podero ser exigidas
alteraes que desrespeitem as aprovaes ou regularizaces anteriores, desde que permanea o mesmo tipo de
ocupao.
Art. 156 - - Qualquer tipo de interveno em imvel tombado, em processo de tombamento ou indicado para
preservao, somente ser autorizada aps anuncia expressa do rgo Municipal, Estadual ou Federal
responsvel pela medida protecionista. (ver Lei Complementar n 28 , de 03/092009)
Art. 157 - - Independem de licenciamento os servios referentes a reparos e troca de instalaes prediais,
esquadrias, pisos, revestimentos e pintura e os de manuteno de telhados, muros e gradis, salvo se o imvel se
enquadrar no disposto no artigo anterior.
Seo II - Das Construes Irregulares
Art. 158 - A edificao existente, irregular no todo ou em parte, poder ser reformada desde que seja prevista a
supresso da infrao, no sendo concedido Certificado de Concluso, nem em carter parcial, sem que a infrao
tenha sido suprimida.
Seo III - Das Reconstrues
Art. 159 - A edificao regularmente existente poder ser reconstruda, no todo ou em parte, por motivo de sinistro
ou preservao.
1 A edificao irregular somente poder ser reconstruda enquadrando-se totalmente na legislao em vigor.
2 Por implicaes de ordem estrutural da edificao regularmente existente podero ser aceitas solues que
no atendam integralmente as disposies deste Cdigo e da LUOS, desde que no fique comprometida a
salubridade nem a segurana contra sinistros.
Seo IV - Da Adaptao s Condies de Segurana
Art. 160 - O proprietrio ou possuidor da edificao existente que apresentar precrias condies de manuteno,
estabilidade ou segurana, poder ser intimado a sanar tais condies, de acordo com regulamentao especfica a
ser estabelecida por ato do Executivo.

Art. 160-A - A aprovao de projetos de obras de titularidade de rgos pblicos federais, estaduais e municipais,
em rea de propriedade tambm pblica, obedecer s regras impostas neste captulo. (acrescido pela Lei
Complementar n 50 , de 20/12/2013)

Art. 160-B - O rgo pblico interessado dever encaminhar Secretaria de Urbanismo ofcio comunicando o
interesse de realizar obras e edificaes em solo deste municpio, do qual dever constar os seguintes documentos:
(acrescido pela Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)

I - Projeto simplificado das obras e edificaes que pretende realizar, contendo os elementos necessrios
identificao das exigncias constantes deste captulo e assinado por profissional legalmente habilitado com a
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT;
II - Licena Ambiental Prvia emitida pela Secretaria do Verde e do Desenvolvimento Sustentvel, nos termos da
legislao ambiental vigente;
III - certido de viabilidade tcnica expedida pela Sociedade de Abastecimento de gua e Saneamento S/A.
Art. 160-C - O projeto mencionado no inciso I, do art. 160B, dever observar os seguintes limites: (acrescido pela Lei

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Complementar n 50 , de 20/12/2013)

I - recuos e afastamentos de acordo com o zoneamento predominante no entorno da rea pblica objeto da obra ou
edificao;
II - incluso de vagas de garagem nos termos da Lei Municipal n. 8.232 , de 27 de dezembro de 1994;
Pargrafo nico - O rgo pblico interessado poder solicitar Secretaria Municipal de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano a Ficha de Zoneamento para conhecimento prvio do zoneamento a ser respeitado para fi
ns do quanto previsto no inciso I deste artigo.
Art. 160-D - Recebido o ofcio com a comunicao da obra pblica, ser determinada a abertura de procedimento
administrativo especfico que ser encaminhado, primeiramente, Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento
Urbano para informar sobre a existncia de diretrizes virias na rea. (acrescido pela Lei Complementar n 50 , de
20/12/2013)

Art. 160-E - A incidncia de diretriz viria sobre a rea em que for ser realizada a construo ou edificao exigir
do interessado a cesso de uso da faixa viria para o Municpio e a implantao das ruas ou avenidas, sob sua
responsabilidade, conforme exigido pelos rgos competentes em projeto especfico. (acrescido pela Lei Complementar
n 50 , de 20/12/2013)

Pargrafo nico - O incio das obras no estar condicionado aprovao do projeto de implantao do sistema
virio incidente.
Art. 160-F - Aps anlise das informaes iniciais e daquelas prestadas pela Secretaria de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano, a Secretaria de Urbanismo poder encaminhar o projeto Empresa Municipal de
Desenvolvimento de Campinas - EMDEC, Secretaria de Infraestrutura e Vigilncia Sanitria, nos termos da lei.
(acrescido pela Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)

Art. 160-G - As disposies constantes desta Lei Complementar no afastam a observncia, pelo rgo pblico
interessado em construir ou edificar, da legislao estadual e federal aplicveis. (acrescido pela Lei Complementar n 50 ,
de 20/12/2013)

Art. 160-H - Atendidas as exigncias constantes desta Lei Complementar e demais constantes das manifestaes
de outros rgos municipais e expedida a Licena Ambiental Prvia, a Secretaria de Urbanismo expedir alvar de
comprovao e, uma vez expedida a licena de instalao ambiental, o competente alvar de execuo, observado
o quanto disposto nos artigos 14 a 26 desta Lei Complementar. (acrescido pela Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)
Pargrafo nico - A implantao das exigncias legais e administrativas constitui condio para que o rgo
pblico interessado obtenha o Certificado de Concluso de Obra.
Art. 160-I - Concluda a obra, a Secretaria de Urbanismo expedir Certificado de Concluso de Obra mediante a
verificao de que o projeto foi executado conforme aprovado e, aps, a Secretaria do Verde e do Desenvolvimento
Sustentvel expedir competente Licena Ambiental de Operao. (acrescido pela Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)
Art. 160-J - A segurana da obra ou edificao, bem como respeito s normas edilcias, ambientais, sanitrias e de
boa convivncia urbanstica so de responsabilidade exclusiva do rgo pblico interessado. (acrescido pela Lei
Complementar n 50 , de 20/12/2013)

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CAPTULO XIII DAS INFRAES, MULTAS E INCIDNCIA


(renumerado de acordo com a Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)

Seo I Das Infraes e das Multas

Art. 161 - A execuo de edificao, construo, reconstruo, reforma ou demolio sem prvia licena da PMC
acarretar a aplicao de penalidade de embargo da obra e multa, observado o seguinte critrio e procedimento:
(nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

a) edificao de at 250 m: 5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

b) edificao com rea superior a 250 m: 10 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
Pargrafo nico - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo proprietrio, no prazo de 5
(cinco) dias, a multa ser reaplicada e descumprido o embargo o assunto ser encaminhado Secretaria de
Assuntos Jurdicos para adoo das medidas legais cabveis. (acrescido pela Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

Art. 162 - A execuo de edificao, construo, reconstruo ou reforma em desacordo com o projeto aprovado
implicar na imposio de multa, observado o seguinte critrio e procedimento: (nova redao de acordo com a Lei
Complementar n 55 , de 20/12/2013)

a) edificao de at 250 m: 2 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

b) edificao com rea superior a 250 m: 5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
Pargrafo nico - Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem que o responsvel requeira a
regularizao, ser a edificao embargada, com laudo circunstanciado e a multa ser reaplicada, em idntico valor.
(acrescido pela Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

Art. 163 - A falta de Auto de Concluso, Auto de Conservao, Auto de Regularizao, Certificado de Regularidade,
ou de documento equivalente implicar na imposio de multa, observado o seguinte critrio e procedimento: (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

a) edificao de at 250 m: 2 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

b) edificao com rea superior a 250 m: 5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
Pargrafo nico - No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo proprietrio ou responsvel,
no prazo de 5 (cinco) dias, ser a edificao embargada, com laudo circunstanciado e a multa ser reaplicada, em
idntico valor. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55, de 20/12/2013)
Art. 164 - Ressalvadas as disposies em contrrio, contidas nesta Lei e em legislao especial, a inobservncia de
qualquer dispositivo legal cujo cumprimento estiver cometido fiscalizao do Departamento de Uso e Ocupao do
Solo, ensejar a lavratura do competente Auto de Multa, com notificao simultnea do infrator, para, no prazo de
10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar defesa, sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua
subsequente inscrio com Dvida Ativa.

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1 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente, ou por via postal, com aviso de recebimento, ou, ainda, por
edital, nas hipteses de recusa ao recebimento da notificao ou de no localizao do notificado. (ver Ordem de
Servio n 02, de 14/07/2014-SMU (disciplina a interpretao))

2 Considera-se infrator, para os efeitos da presente Lei, o possuidor do imvel, o proprietrio ou seu sucessor a
qualquer ttulo, ou, ainda, o profissional responsvel, no caso do artigo 167.
3 A defesa ser informada pelo Responsvel pela Fiscalizao e decidida pelo Diretor do Departamento de Uso e
Ocupao do Solo.

Art. 165 - Do despacho decisrio que desacolher a defesa, a ser publicado no Dirio Oficial do Municpio, caber
um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 15 dias corridos, ao Secretrio Municipal de Urbanismo. (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

Art. 166 - Na contagem dos prazos para apresentao da defesa ou interposio de recurso, ser excludo o dia da
notificao ou da publicao e includo o do vencimento.
Pargrafo nico Em qualquer hiptese, os prazos somente comeam a correr a partir do 1 (primeiro) dia til aps
a notificao ou publicao referidas.

Art. 167 - Simultaneamente imposio da multa estabelecida nos artigos anteriores, sero lavrados Auto de
Embargo da Obra, assim como intimao para regularizao da situao, nos termos da legislao especfica. A
desobedincia ao Auto de Embargo da Obra implicar na imposio de multa adicional, observado o seguinte
critrio e procedimento: (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
a) edificao de at 250 m: 5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
acrescida de 10 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que
continuar a desobedincia ao Auto de Embargo; (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
b) edificao com rea superior a 250 m: 10 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda; acrescida de 20 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia
em que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de
20/12/2013)

Art. 168 - O profissional responsvel pela execuo de edificao, construo, reconstruo, ou reforma, em
qualquer de suas modalidades, quando em desacordo com o projeto ou plano aprovado pela Prefeitura, implicar
na imposio de multa, observado o seguinte critrio e procedimento: (nova redao de acordo com a Lei Complementar n
55 , de 20/12/2013)

a) edificao de at 250 m: 1 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; (nova
redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

Art. 169 - A desobedincia ao embargo ensejar ao profissional responsvel, tambm, a aplicao de multa diria
adicional, observados o seguinte critrio e procedimento:
a) edificao de at 250 m2: inicialmente, 2,5 UFICs por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda; acrescida de 0,5 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia

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em que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo


b) edificao com rea superior a 250 m2: inicialmente, 5 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida,
alterada ou diminuda; acrescida de 1 UFIC por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou
diminuda, por dia em que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
Pargrafo nico Em ambos os casos a aplicao das multas previstas far-se- sem prejuzo da comunicao dos
fatos ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.
Art. 170 - As pendncias, administrativas ou judiciais, referentes imposio das multas estabelecidas nesta Lei,
suspendero, apenas provisoriamente, a inscrio e a cobrana da dvida correspondente.
Art. 171 - Na reaplicao das multas, quando previstas, s ser admitida defesa consubstanciada em comunicao
de regularizao da situao.
Art. 172 - A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no elide a das demais sanes ou medidas
administrativas e judiciais cabveis, inclusive a apurao da responsabilidade do infrator, pelo Crime de
Desobedincia previsto no artigo 330 do Cdigo Penal.
Art. 173 - No atendido pelo proprietrio ou possuidor a intimao prevista no artigo 45, ser aplicada multa no
valor de 500 (quinhentas) UFICs para cada infrao e incidir a cada constatao. (nova redao de acordo com a Lei
Complementar n 55 , de 20/12/2013)

Seo II Do Processo Administrativo


Art. 174 - Os atos administrativos decorrentes desta Lei, para que produzam seus efeitos regulares, devero ser
publicados no Dirio Oficial do Municpio de forma resumida.
Pargrafo nico Alm da publicidade, as decises e despachos, de primeira ou de Segunda instncia, devero
conter sua motivao.

Art. 175 - A impugnao ao auto de infrao dever ser feita em 15 dias, endereada ao Diretor do Departamento
de Uso e Ocupao do Solo, acompanhada dos documentos pertinentes prova do alegado. O prazo se inicia com
o recebimento da intimao. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
1 Da deciso proferida pelo Diretor cabe recurso ao Secretrio Municipal de Urbanismo no prazo de 15 (quinze)
dias, a contar da publicao da deciso do indeferimento da impugnao no Dirio Oficial. (nova redao de acordo com
a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)

2 Caso seja requerida a certido de que trata o artigo 103 da Lei Orgnica, do protocolado que originou a
autuao, para defesa de direitos e esclarecimentos, o prazo para impugnao ser contado a partir do dia em que
o autuado receber o referido documento. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
Art. 176 - A critrio da fiscalizao, podero ser lavradas intimaes com prazo no superior a 30 (trinta) dias, para
que sejam sanadas eventuais irregularidades, sem prejuzo de eventuais embargos e multas.

Art. 177 - O exerccio fiscalizatrio compete ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo da Secretaria Municipal
de Urbanismo. (nova redao de acordo com a Lei Complementar n 55 , de 20/12/2013)
Art. 178 - Encerrado o procedimento, os autos de infrao julgados procedentes sero encaminhados para que se
proceda sua inscrio em Dvida Ativa, assim como os autos no impugnados e no quitados em 30 (trinta) dias.

CAPTULO XIV - DAS DISPOSIES GERAIS


(renumerado de acordo com a Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)

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Art. 179 - A construo de moradia econmica poder gozar de fornecimento de projeto de arquitetura e assistncia
obra atravs de rgo competente da Administrao.
Art. 180 - Os prazos fixados neste Cdigo so expressos em dias corridos, contados a partir do primeiro dia til
aps o evento origem, at o seu dia final inclusive. No havendo expediente neste dia, prorroga-se
automaticamente o termo final para o dia til imediatamente posterior.

CAPTULO XV - DAS DISPOSIES FINAIS


(renumerado de acordo com a Lei Complementar n 50 , de 20/12/2013)

Art. 181 - - Integram este Cdigo as Leis, que dispuserem sobre:


I- guas pluviais e vielas; (ver

, de 20/02/2006)

II- muro ou alambrado e similares, limpeza, conservao e passeio pblico em terreno de propriedade particular;
III- instalao de sistemas de transmisso de rdio, televiso, telefonia, telecomunicao em geral e outros sistemas
transmissores de radiao eletromagntica no ionizante;
IV- execuo de obras, horrio facultativo e especial;
V- rebaixamento de guias;
VI- publicidade;
VII- Alvar de Uso (edificaes no residenciais);
VIII- legislao pertinente a construo civil.
Art. 182 - Para as demais infraes no referenciadas no Captulo XII (Seo I) desta Lei, ser aplicada multa no
valor de 100 (cem) UFICs para cada infrao e incidir a cada constatao, independentemente de intimao.
Art. 183- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a
.
Campinas, 23 de dezembro de 2003
IZALENE TIENE
Prefeita Municipal
Prot. 03/08/5402
autoria: Prefeitura Municipal de Campinas

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