Expediente:

Especialista:
Cuaderno: Principal
Escrito: 01
Sumilla: interpongo demanda de ejecucin de
obra.
SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE AREQUIPA.

MARA PA DEZA ALBARRACN, identificado con DNI N 71027984 expedido en la

ciudad de Arequipa, portador del carn de colegiatura No 725 otorgado por el Colegio
de abogados y con domicilio procesal en Calle Ugarteche 325-A; obrando como
representante de doa MARA TERESA ALBARRACN PACHECO, identificada con
DNI N 29295712 natal de la ciudad de Arequipa, y con domicilio procesal en Urb La
Candelaria N2 Cayma,

I.

DEL DEMANDADO

La presente demanda va dirigida en contra el seor Rafael Franclin Cadillo Cornejo

con DNI N29413004 domiciliado en Teniente Rodriguez 1211 Miraflores para dar
fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

II.

PETITORIO

Interpongo DEMANDA DE EJECUCIN DE OBRA a fin de librar mandamiento

ejecutivo a favor de mi representado y contra la demandada, para que sta de
cumpliendo a una obligacin de hacer, pagar los daos y perjuicios respectivos y las
costas
del
proceso,
conforme
a
los
siguientes
puntos:
1. La demandada proceder a terminar con la realizacin de la construccin conforme
lo estipulado en el contrato de prestacin de servicios firmado por las partes y a la
brevedad posible.
2. La demandada, pagara a favor de mi representante la suma de 600 dlares
americanos, por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios ya que mi
demandada tuvo que continuar pagando 2 meses de arrendamiento de un
departamento para poder vivir durante el tiempo que ya deba estar terminada su casa.
3. La demandada, pagar a favor del demandante las costas del proceso.
III. DE LOS HECHOS
PRIMERO: Con fecha 31 de mayo del dos mil cuatro el seor Jess Alberto Fermin
Rodriguez, celebra un contrato de compraventa a favor de la Seora Mara Teresa
Albarracn Pacheco por la venta del Lote11 y Lote 12 de la Manzana A de la
urbanizacin los frutales con un rea de 120.00 metros cuadrados respectivamente.

SEGUNDO: El da 21 de abril del ao dos mil seis, estos terrenos procedieron a

inscribirse en Registros Pblicos a nombre de la ya duea, la Seora Mara Teresa
Albarracn Pacheco y conforme a la ley de publicidad registral.
TERCERO: Posteriormente la Seora Mara Teresa Albarracn Pacheco se contacta
con el seor arquitecto, Rafael Franclin Cadillo Cornejo para solicitar la prestacin de
sus servicios de construccin en el terreno que ya era de su propiedad, para lo cual
realizo con el un CONTRATO DE OBRA AJUSTE ALZADO con el referido, en el que
las partes convienen en fijar un plazo de duracin de 14 semanas, que se computarn
a partir de la fecha de inicio de la obra. En dicho contrato se establece tambin el
monto de la obra, forma y oportunidad de pago en seis partes especificadas en este;
en consecuencia la Seora Maria Teresa Albarracin Pacheco realiza el primer pago
estipulado por la cantidad de US. $ 4,000.00 (cuatro mil con 00/100 Dolares
Americanos)
CUARTO: El da 18 del mes de marzo del mismo ao se da inicio ala obra pactada por
las partes en el los lotes ubicados en Urb. Los Frutales Manzana A Lote 11 y 12 y
cumplindose los diez das de la firma del contrato, mi representada cumple con el
segundo pago de US. $ 4,000.00 (cuatro mil con 00/100 Dlares Americanos)
QUINTO: El 15 de mayo del ao 2012 el arquitecto ya mencionado cumple con
entregar a la Seora Maria Teresa Albarracin Pacheco el primer techo que incluye las
Partidas del proyecto, obras preliminares, movimiento de tierras, obras de concreto
simple, obras de concreto armado en primera planta, muros y tabiques en primera
planta, por lo que se cancela el concepto de US.$ 6,000.00 (seis mil con 00/100
Dlares Americanos).
SEXTO: El da 05 de junio del mismo ao se cumpli con la entrega de US. $5,000.00
(cinco mil con 00/100 Dlares Americanos) por concepto de la conclusin del segundo
techo, partidas de obras de concreto armado de segunda planta y muros y tabiques.
SEPTIMO: A partir del da 08 de junio del 2012 los maestros constructores no
estuvieron acudiendo a dicha obra y solo quedo el encargado y cuidante de esta el
Seor Carlos Alonso Beltrn Ros, a quien se le pregunto por la paralizacin de la obra
y este informo que el Arquitecto haba referido que el motivo de esta interrupcin era
un retraso en los pagos por parte e la contratante.
OCTAVO: El plazo para la entrega de la obra ha sido vencido el da 2 de julio,
incluyendo las 2 semanas de plazo adicional que se estipulan en el contrato por
motivos fortuitos.
NOVENO: Siendo hoy da, Mircoles 5 de setiembre del ao 2012, la construccin no
se encuentra terminada y el proceso se encuentra paralizado, en el lugar no se
encuentra ningn trabajador que de razn el motivo o avance de la construccin. En
las oficinas del Arquitecto, nunca se encuentra disponible y su telfono se encuentra
desactivado.
DECIMO: EL Seor Rafael Franclin Cadillo Cornejo, arquitecto contratado para la
construccin del inmueble no ha cumplido con su obligacin de hacer suscrita en el
respectivo contrato y escritura pblica; derivndose la existencia de una obligacin
actual, expresa, clara y exigible.
IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artculos 1495, 1502, 1610 y concordantes
del Cdigo Civil; Artculos 488, 489, 490, 493, 495, 497, 500, 501, 503 a 506 y
concordantes del Cdigo del Procedimiento Civil.
V.

MONTO DEL PETITORIO

La suma establecida para la presente demanda es de U$ 600.00 dlares americanos,

por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios

VI.

VA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita va proceso nico de ejecucin.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS

Solicito se tengan como tales las siguientes:

7.1
7.2
7.3
mi

Copia
del
contrato
de
obra
Ajuste
alzado
por
las
partes
Copia de los planos otorgados por la empresa a favor de la demandante,
Contrato de arrendamiento del departamento en el que habita temporalmente
representada.

VIII.

ANEXOS

8.1
Copia
del
contrato
de
obra
Ajuste
alzado
por
las
partes
8.2
Copia de los planos otorgados por la empresa a favor de la demandante,
8.3
Contrato de arrendamiento del departamento en el que habita temporalmente
mi
representada.
8.4
Copia de las escrituras pblicas de los terrenos sobre los cuales se construira
el inmueble
8.5
8.6
8.7
8.8

Inscripcin de Registros de predios de los Lotes 11 y 12

Planos de ubicacin de los mismos,
Licencia de obra para la edificacin del inmueble otorgada por la municipalidad
Copia de los documentos de identidad de las partes.
POR LO EXPUESTO:

Pido a usted admitir la presente demanda y en su oportunidad declararla fundada en

todos sus extremos

Arequipa, 12 de marzo del 2013

______________________
MARIA PIA DEZA ALBARRACIN
C.A.A.4556
DNI. 71027984

_______________________
MARIA TERESA ALBARRACIN
DNI.29295712