TM Grupo Inmobiliario

Mar Menor
LOS ALTOS DE SUCINA
Murcia

Suelo
 1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Acerca del 6 Condiciones 7 Información de
infraestructuras y socio-económicos vendedor económicas contacto
servicios

1 Ficha Resumen
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servicios

DATOS BÁSICOS DEL SUELO ENTORNO FÍSICO

TERRENO
2
SUPERFICIE TOTAL SECTOR 1.365.671 m Composición del suelo: Tierra de labor
Vegetación: Cultivo de secano
% PROPIEDAD EN EL SECTOR 58,29%
VISTAS Y ORIENTACIÓN
SUPERFICIE PROPIEDAD TM 796.000 m2 Orientación de la parcela: Sudeste
Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día
SUPERFICIE INSCRIPCIÓN REGISTRAL 707.215 m2 Alcance de la vista: Horizonte
Calidad de la vista: Impecable
EDIFICABILIDAD 59.972 m2 Distancia al mar: 15 km

NÚMERO DE VIVIENDAS 705 RUIDOS

Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Tipo de sonido: Urbanización tranquila
* 58,22% plurifamiliar bloque exento, 3 plantas
* 33.45% viviendas pareadas, 2 plantas ACCESOS Y VECINDARIO
* 4.8% viviendas unifamiliares aisladas 2 plantas
* Resto Terciario y Equipamiento ACCESOS
Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: Sucina 1 km
DESNIVEL Colinas onduladas muy suaves Estación de ferrocarril más cercana: Balsicas 10 km
Distancia hasta la parada de autobús más cercana: Sucina 1 km
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Accesibilidad a la parcela: Optima
Suelo urbanizable
Tramitación pendiente para urbano: VECINDARIO
Aprobación definitiva proyecto reparcelación y urbanización Distancia hasta el colegio más cercano: CP Arteaga 1 km
Previsto para Marzo 2010 Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: Sucina 1 km
Distancia hasta la farmacia más cercana: 1 km
OBSERVACIONES
Impresionantes Vistas al resort Ochando- golf.
Accesibilidad directa desde la nueva autovía Santomera-San Javier.
A 15 minutos de la playa.

1 FICHA RESUMEN
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2 Localización, infraestructuras y servicios

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2.2 INFRAESTRUCTURAS

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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Parcela en Venta

Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Autovía
Santomera- San Javier
Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Sucina está integrada en la red general de carreteras del Estado, las principales
son:

A-30 (Autovía de Murcia, antigua N-301): discurre entre Cartagena y

Albacete y enlaza con la autovía de Levante en dirección a Madrid.

Parcela en Venta A-7 E-15 (Autovía del Mediterráneo), que comunica a Murcia con toda
Andalucía y con la Comunidad Valenciana.

MU-30 (Circunvalación): Autovía que rodea Murcia.

C-415 (Autovía del Noroeste): Autovía que une Alcantarilla y Murcia con el
interior de la comunidad autónoma. Llega hasta Caravaca de la Cruz

AP-37, en proyecto, autopista que unirá Murcia y Alicante.

A 10 km de la parcela encontramos la estación de ferrocarril de Balsicas, que

cuenta con conexión directa con las principales ciudades del país.

El aeropuerto internacional de San Javier se encuentra a 19 km y el de Alicante

a 70 km. Además el futuro aeropuerto de Corvera está a tan sólo 25 km de la
parcela.

2.2 INFRAESTRUCTURAS
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Servicios

Hospitales Varios hospitales en Murcia a 35 km, y próxima construcción del Hospital de San Javier a tan sólo 14 km

Colegios y guarderías Colegios de educación infantil, primaria y secundaria y guarderías en el mismo municipio de Sucina y poblaciones de
alrededor.

Atractivos culturales Feria y Fiestas de Nuestra Señora del Rosario (7 de octubre). Sucina también celebra la Semana Santa con los actos
litúrgicos propios de la época y algunas procesiones

Club Náuticos Club Naútico Lo Pagan a 19 km y Club Naútico Mar Menor a 22 km

Centros Comerciales Centro Comercial Dos Mares a 17 km. Medianas superficies y pequeñas superficies distribuidas por el municipio.

Golf y Hotel Limíta con Ochando Golf. La Peraleja Golf a 1 km. Hacienda Riquelme Golf 5 km

Servicios cercanos • Entidades bancarias, varias sucursales: Cajamar, Caja Mediterráneo, Caja Murcia • Farmacias • Centro Médico
• Gasolineras • Talleres mecánicos • Zonas deportivas • Discotecas • Restaurantes y cafeterías

Información turística

OFICINA DE TURISMO DE SANTIAGO DE LA RIBERA

C/ Padre Juan S/N
30720 San Javier
Tel. 968 571 416 Fax 968 573 963

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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3 Entorno y datos socio-económicos

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
3.2 ENTORNO Y CLIMA
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Datos Socio-Económicos.

Esta población se localiza en su gran mayoría en el núcleo de Sucina, distribuyéndose el resto entre el diseminado y el núcleo de Casa Blanca.

Evolución demográfica
Año 1991 1996 2001 2004 2005
Nº hab. 985 1.054 1.116 1.188 1.298

Economía

La agricultura es el sector que predomina en la economía de Sucina, agricultura en la que destacan cultivos de secano como el algarrobo, los olivos
y los almendros. La recolección y envasado de la almendra es muy llamativo, ya que se localizan en la pedanía algunas empresas que se dedican a
la comercialización de este producto.
En menor importancia, se sitúa el sector de la agricultura de regadío, del que también Sucina dispone de producción de hortalizas y cítricos. El sector
ganadero siempre tuvo presencia en la economía de la villa, y en los últimos años también ha crecido ya que se han instalado en la pedanía empresas
dedicadas al sector agropecuario.

Al sector agrícola le siguen en importancia los servicios, la industria y la construcción, destacando empresas dedicadas al transporte y exportación
de productos agrarios y a la comercialización de la almendra. También está alcanzando cierta importancia la ganadería como complemento de la
agricultura, habiéndose instalado en la pedanía varias explotaciones agropecuarias.

Tradicionalmente, y dada la geografía de la zona, la base económica de esta pedanía ha sido la agricultura de secano, con árboles de hueso y
cítricos, así como cultivo de hortalizas, si bien en la actualidad el desarrollo urbanístico de todo el área ha proporcionado un incremento económico y
demográfico.

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

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ENTORNO, CLIMA y GASTRONOMIA

El Campo de Sucina es una de las áreas más importantes del municipio de Murcia desde un punto de vista ecológico. Destaca la importancia de los
ecosistemas de su entorno como habitat para las aves, especialmente las rapaces. Además posee importancia paisajística dada por el contraste entre
la escasa pendiente de estos campos y las sierras que limitan la zona por el extremo norte. La mano del hombre ha modificado el paisaje durante
el transcurso del tiempo, debido a las distintas actividades llevadas a cabo en la zona, principalmente de cultivo. En sus campos son frecuentes las
antiguas casas de labor, algunas de ellas de altor valor arquitectónico.

La Sierra de Columbares pertenece a la cadena montañosa de Carrascoy, continuándose por las vecinas sierras de Altaona y Escalona. Junto a la
Sierra de Villares es uno de los pasos naturales utilizados desde antiguo para llegar hasta los límites prelitorales, por eso no son de extrañar los restos
arqueológicos de época romana pertenecientes a villas y los materiales de época islámica encontrados.

Una parte de la zona de los Campos de Sucina está incluida en la Zona Especial de Protección para las Aves: ZEPA de Monte de El Valle y Sierras
de Altaona y Escalona por cumplir los criterios que marca la Directiva de Aves para el Búho real. Es además un área considerada de trascendencia
como zona de dispersión de importancia europea para el Águila perdicera. Aparecen, también, aves asociadas a ambientes esteparios. Es el caso del
Alcaraván o de la Cogujada.
Entre los mamíferos presentes en los Campos de Sucina, se encuentra el Zorro, el Erizo europeo e, incluso el Gato montés. Probablemente esta zona
sea la que cuente con la mejor población de este carnívoro en la región. También es de destacar la población de conejos, que es la más importante
de la comunidad autónoma.

La cocina típica de Sucina es una deliciosa combinación de los diferentes sabores tradicionales de la Región de Murcia. Encuadrada entre la zona de
la huerta de Murcia y la costa del Mar Menor, esta pedanía aúna en su gastronomía retazos de ambas zonas, esta mezcla singular proporciona una
amplia gama de platos tradicionales de la Región Murciana. Sucina destaca por los productos de huerta como verduras y hortalizas además de la
importancia que supone la comercialización de productos de secano como la almendra. Sucina destaca también por la abundancia de la caza menor,
es por esto que uno de sus platos más típicos sea el arroz con conejo, conejo campero que prolifera por las inmediaciones y parajes de Sucina.

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Peraleja Golf

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Iglesia de Sucina

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Mar Menor

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Santiago de la Ribera

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Playa Lo Pagán

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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4 El proyecto
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Estructura de la propiedad

TM Grupo inmobiliario es propietario de las siguientes fincas registrales:

772,784-N,785,786,770,771,773,774,775,776,777,778,1.272-N,3.135,2.1
51,2.245,1.522,2.247,1.977,1.957 y 21 del Registro de la Propiedad Nº7
de Murcia.

Superficie total propiedad de TM Grupo inmobiliario 796.036 m2

Desarrollo urbanístico

Hitos conseguidos y pendientes:

Aprobación Inicial Plan Parcial 06/04/2004
Aprobación Inicial Programa de Actuación 18/01/2006
Aprobación Definitiva Plan Parcial 22/12/2006
Aprobación Definitiva Programa de Actuación 07/03/2007
Aprobación Inicial Proy. Urbanización. 04/04/2007
Constitución Junta Compensación 11/07/2007
Aprobación Definitiva Proy. Reparcelación Previsto 15/01/2010
Aprobación Definitiva Proy. Urbanización Previsto 12/02/2010

4 EL PROYECTO
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Descripción del proyecto

El objetivo del desarrollo del sector es establecer la ordenación, mediante

instrumentos urbanísticos correspondientes para la implantación de una
actuación urbanística residencial en régimen de baja densidad con la que
atender a la demanda social de suelo y al importante potencial de utilización
turística-residencial de la zona, integrándola de forma óptima en el entorno
ambiental.

El Plan Parcial cuenta con amplias zonas verdes que mantienen los
elementos naturales como la vegetación original existente, configuraciones
topográficas del terreno y cualquier otro que conforme las características
ecológicas de la zona, los cuales servirán de soporte a los nuevos usos.

4 EL PROYECTO
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Este Plan Parcial recoge todos los factores, tales como

privacidad, accesibilidad, seguridad, no interferencias
visuales, mantenimiento optimizado, armonía del
entorno, respeto ambiental y mínimo impacto negativo.
Analizando la planta general de zonificación, se puede
observar que se trata de una urbanización simple, racional
y flexible, con integración en el medio y con recorridos
óptimos dentro de un tráfico sin interferencias.

Características de las edificaciones que se ejecutarán:

- En los materiales de fachadas predominarán los
colores claros, utilizando preferentemente el ladrillo
visto, estucos u otros revestimientos continuos

- Se ejecutarán las viviendas utilizando materiales

constructivos y soluciones arquitectónicas que
supongan una mejora de la eficiencia energética.

4 EL PROYECTO
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En el desarrollo de este proyecto, se han tenido en cuenta diferentes premisas fundamentales:

- El diseño del conjunto en base a un ordenamiento morfológico, adaptado perfectamente a las condicionantes naturales de la zona en la que se
implantará
- La propuesta está claramente estructurada, con un diseño abierto que permitirá a los futuros promotores ir ejecutando pequeñas y medianas
promociones en el desarrollo del sector.
- La red viaria y peatonal está perfectamente estructurada, dando respuesta a las necesidades tanto en el sector como de su entorno.
- Las áreas abiertas y las parcelas más externas del sector han sido resueltas de tal manera que se pueda insertar en el entorno de manera
natural.
- Zonificación funcional, abierta y basada en unas precisas ordenanzas.
- Estudio de ordenación global que optimiza la ubicación de los usos, el cual permite una perfecta lectura del entorno, fomentando plusvalías
urbanísticas de las distintas zonas y parcelas.

4 EL PROYECTO
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5 Acerca del vendedor

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TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha
consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado
vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos
proyectos.

Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,
siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.

Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de
compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa
por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de
los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.

La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector
en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual
manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una  vivienda
TM a través de la web de la compañía.

Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación
de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que
creemos firmemente en ella.

Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra
capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy
ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto
final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por
encima de la media.

Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco
de suelo.

5 ACERCA DEL VENDEDOR

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6 Condiciones económicas
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PRECIO

14.600.000 €

Repercusión por m2 de techo (59.972 m2) 243 €/m2

Repercución por vivienda (705 unidades) 20.710 €/vivienda

6 PRECIO DE VENTA
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7 Información de contacto
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TM Grupo Inmobiliario
¬ Responsable de inversiones nacional
Juan Pedro Bautista Carvajal
activos.suelo@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente
land.assets@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62

7 INFORMACIÓN DE CONTACTO
TM Grupo Inmobiliario

Suelo
• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.
• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.
• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás
información.