Открыть Электронные книги
Категории
Открыть Аудиокниги
Категории
Открыть Журналы
Категории
Открыть Документы
Категории
практикум - оценка недвижимости
Загружено:
Alexandra DubovicОписание:
Оригинальное название
Авторское право
Доступные форматы
Поделиться этим документом
Поделиться или встроить документ
Этот документ был вам полезен?
Это неприемлемый материал?
Пожаловаться на этот документОписание:
Авторское право:
Доступные форматы
практикум - оценка недвижимости
Оригинальное название:
Загружено:
Alexandra DubovicОписание:
Авторское право:
Доступные форматы
1
.. , ..
-
2012
65.422
28
..
28
/ .. , .. . . : - , 2012. 82 .
( .. , .. . .: -
, 2011). , . .
65.422
- . , . ..
, 2012
1. ...................4
2. ............6
2.1. ...................................6
2.2.
.................................................................................8
3. ....................13
3.1. .............................................13
3.2. ..........................................25
4.
...............................................................................37
4.1. ................................37
4.2. .............................................................38
4.3. ()...........42
4.4. () .......46
4.5. () ..............49
5.
........................................................................................................50
6. .........56
7. ....................74
4
1.
1. ,
, , 14% , 1000
.
. :
V = 1000 .; i = 14%; n = 2.
FV = 1000 x 1,2996 = 1299,6 .
. :
PV = 1000 .; i = 14%; n = 2; k = 12.
FV = 1000 x 1,3209871 = 1320,99 .
. :
PV = 1000 .; i = 14%; n = 2; k = 4.
FV = 1000 x 1,316809 = 1316,8 .
2. 1000 ., 10%- .
. :
FV = 1000 .; i = 10%; n = 1.
PV = 1000 0,909091 = 909,09 .
. :
FV = 1000 .; n = 1; k = 12; i = 10%.
V = 1000 0,905212 = 905,21 .
3. . 11%- .
. 6 000 .
:
= 6000 .; i = 11%; n = 1.
PV = 6000 0,9009 = 5 405,4 .
. 500 .
:
= 500 .; i = 11%; n = 1; k = 12.
PV = 500 11,314565 = 5 657,28 .
4. 8 20 000 . 14% . 8- 110 000 . .
= 20 000 4,63886 = 92 777,28 .
110 000 0,350559 = 38 561,49
.
5
92 777,28 + 38 561,49 =
131 338,77 . , , 131 000 .
5. 200 000 ., 25 12%?
= 200 000 0,015322 ( 6; n = 25; i = 12%) = 3 064,4 .
6. 15 000 .,
. 11%,
. .
= 15 000 0,0125758 ( 3; i = 11%; n = 5) = 188,64 .
1. , 5000 .,
7%. 8 ?
2.
, 4 250 . .
12% .
3.
, 16% , 4 400 . .?
4.
300 . 5 10% . ?
6
2.
2.1.
1. , ,
, .
, .
, 150 000 .
. ( 110 000 . .).
,
120 000 . . (
88 000 . .).
:
1
, . .
, . .
, . .
150 000
110 000
40 000
120 000
88 000
32 000
, ,
.
2. , , . :
- ;
- .
, , :
2
,
. .
50 000
70 000
0,10
0,12
7
. 2
, . .
, . .
, . .
500 000
583 300
250 000
250 000
400 000
183 000
, ,
.
3. , :
- ( 1);
- ( 2);
- ( 3).
,
, .
,
, . .
3
(. .)
,
,
1 500 000
200 000
0,12
1 300 000
170 000
0,12
1 000 000
130 000
0,12
0,10
0,10
0,10
180 000
20 000
200 000
150 000
14 000
140 000
12 0000
10 000
100 000
,
, .
4. 50 50 2 160 . .
. -
8
,
, .
4
, $
, %
55 000
11
500 000
(-)300 000
200 000
60 000
10
600 000
(-)450 000
150 000
, , ,
.
5. 30 70 2 . , ,
. ,
12%, 10%.
5
, $
(12%)
(10%)
1 200 000
162 000
144 000
18 000
180 000
950 000
135 000
114 000
21 000
210 000
800 000
110 000
96 000
14 000
140 000
: .
2.2.
6.
.
, , :
- ;
- ,
.
9
,
600 . . .
,
500 . . ,
100 . . . 2 000 . . .
,
, 12%.
:
6
(. .)
7 200
0
7 200
0,12
60 000
9 600
2 000
7 600
0,12
63 300
,
.
, - , .
7. ,
.
,
.
,
:
- ;
-
.
. ( )
90 000 . .,
700 000 . . ,
0,129.
10
150 000 . . 105 000 . .
.
7
(. .)
(NPV)
90 000
0,129
700 000
0
700 000
105 000
0,129
800 000
150 000
650 000
,
.
8. ,
$75 000 .
.
$125 000 , ,
, $600 000. ,
$85 000, .
.
8
, $
, %
75 000
12,5
600 000
0
600 000
85 000
12,5
680 000
125 000
555 000
: .
9. , ,
.
,
:
. - .
11
,
:
$ 300 000;
$ 380 000;
$ 100 000;
30%.
.
1. : V01 = 300 000 / 0,3 = $ 1 000 000.
2. : V02 = 380 000 / 0,3 = $ 1 267 000.
3. : V03 = 1 267 000 100 000 =
$ 1 167 000.
, (V03 > V01), ,
.
1. . : , , . ,
, .
9
1. , 2
2. , ./ 2 14000
3. , %
10
2
4. , /
2500
5. , %
15
6. , - 200 000
, .
500
13500
10
2000
15
0
13000
10
3500
15
0
2. : ,
, .
420 000 .
12
50 .
12% .
0,102.
70 000 .
460 000 .
50 .
12% .
0,102.
85 000 .
.
625 000 .
50 .
12% .
0,102.
110 000 .
.
13
3.
3.1.
() -. () 01.01.2010 .
:
.
, ,
1970 ., 2, 1.
:
- 532 . ,
- 480 . .
4,5 .
2 394 . .
:
:
/ ;
, / ;
;
;
/ ;
;
;
;
;
.
, ().
: 1 (), 2 (), .
: - , ,
.
: , ( 10 11).
14
10
----------------------------------------------------------------
+--------T--------T--------T--------T---------T-------
I
II
III
IY
YI
----------+--------+--------+--------+--------+---------+------- , , ,.
,
, ,
, -., - (,, .
- ),
.
- .
(.
----------+--------+--------+--------+--------+---------+--------
11
----------------------------------------------------------------
+----------T----------T----------T----------T---------
I
II
III
IY
Y
----------+----------+----------+----------+----------+---------
-
, - ,,
.. ,
,-
--
---
-
----------+----------+----------+----------+----------+----------
15
1. - -
1991 ( 4...-91). - 1984 ,
( IV-..-82)
. ,
, - -, 1984 . -.
1984 . ,
- , 12 :
1. ( 1-10%).
2. .
3. .
4. .
5. .
6. .
7. (
3-7 3-30%).
8. ( 1-4%
1-7).
9. ( 4-10% 1-8):
(1,5-3,5%) 1-8);
( 2,5%)
1-12 .
10. ( ),
( 1-9):
( ) 3-5% 1-9.
( ) 3-10%
1-9.
11. ( , , . ,
).
12. .
, , 1,5-11% 1-11.
16
2,
() : , , , , ,
. . -84
, ( IV-4-82). 19981999 -98, -98, -98, -99, -99, -99.
:
1.
: (84), (84)
(84).
2. :
99 = 84 99 + 84 99 + 84 99,
99, 99, 99
,
.
3.
. , .
. .- :
= (3 + 3) / 100,
3 3 , 1984 .;
1984 .;
, ,
(
102%, - 106%, 97%, 93%, 104%, 105%).
12% (8% 1984 ).
4. - ( 2) V.
5. -
( 1, 3-7).
6. 8 . 1-7
( ).
7. 9 . 1-8
( ).
8. 10 . 1-9.
17
9. 12 . 1-11.
10. . 1-12 .
0,510% . 1-12.
().
-
1991 (-).
1991
( ), .
(-) 01.01.2000 .
Excel - p-Pro-2.0.
12-13.
12
(.)
(.)
(.)
(.)
(.)
()
(94% )
()
(12% )
1991 (.)
2000/91
1 761
48 146
1 514
202
51 421
16,2
9,8
15,1
16,2
2000 .
(.)
28 531
471 835
22 855
3 274
526 494
31 805
29 896
556 391
66 767
623 158
13
2%
/ 1,5%
:
1,0%
623 158,00
12 463,15
635 620,74
9 534,31
645 155,05
6 451,55
18
. 13
623 158,00
2,5%
3%
1%
16 128,88
22 580,43
667 735,47
20 032,06
687 767,54
6 877,68
. 1%
694 645,21
6 946,45
25%
701 591,67
175 397,92
876 989,58
,
, - , :
877 000 . ( ).
2.
:
1) , , ;
2)
. .-;
3)
. , , ,
, ;
4)
;
= (3 + 3) / 100,
,
92%, - 94%, - 143%,
86%, 84%, 93%, 94%, 90%.
19
14
10100
10112
10113
10121
10122
10151
10153
10240
11311
11312
11412
11641
11811
11841
11912
12041
12211
12341
1000
3
1000
3
100 3
100 3
3
3
100 3
0,05
0,05
26
20
0,276
0,03
4,85
0,02
3
0,87
26
26
416
0,86
20
20
420
7,56 253,33 176,82 4002,6
100 3
0,09
3
3
100 2
3
100 2
0,32
0,05
19,52
4,16
19,52
0,2
0,02
8,6
1,8
8,6
26
20
386,7
54,924
4,85
3
468
460
4566,12
2,47 48,938 34,988 1271,7
126,1
17,91
1432,82
7,68
11,5
5,32
177,7
0,028
3,39 46,08 30,72 1597,4
6,03
69
57,5
2944
16,5 186,2 143,64 8182,2
32,1 1066,2 710,8 14927
0,19 3,696
2,52 90,58
99,84
103,5
186,2
355,4
2,044
15,36
11,5
42,56
0,392
1728
3105
8512
15993
95,144
100 2
0,028
0,03
6,622
0,03
0,0151
7,07224
100 2
100 2
100 2
0,24
17,5
0,516
3,36 49,44
22,9
455
1,26 73,788
37,92 1648,8
350 11200
51,6 518,06
43,92
87,5
9,804
5,76
35
3,096
1730,64
11637,5
579,468
100 2
4,8
2,40
110,4
38,4
9,6
1070,4
0,602
172,8
0,42
921,6
19
10240
/
0,5
/
1,5
, ,
, ,
. .
3
.
.
20
: 11%, 10,7%, 11%, 11% (, 7, 1999 .);
- - ;
- (
, , , . .);
-
;
-
.
. 1518.
15
.
.
10101
10102 , , ,
10104 , ,
10109
20101
20102
30101
.-.
2471
3
52,86
3
6,99
3
14,95
2
578,4
3
15,31
3
43,96
.
79,10
.
40101
3
26,2
3
40103
47,23
50101
1,11
2
60201
3,52
2
60203
37,66
3
60204
0,041
2
100101
8 426,3
2
110101
3,2
120202
9,8
2010 .
2010 .
10,83 26 761,69
770 40 700,73
1 750 12 230,40
2 910 43 504,50
190 109 894,18
490
7 502,88
360 15 825,11
2 100 166 119,49
82
95
5 700
400
250
2 300
5,7
50
3 200
2 148,40
4 487,04
6 347,52
1 407,73
9 414,00
94,02
48 029,63
162,31
31 360,00
16
20129
20132
21244
8
25
25
-
2010 .
.
. .
.
13,94
5,45
45,38
82,72
113
135,4
,
2010 .
1 152,98
616,21
6 144,99
354,3141
234,3785
1 573,917
21
. 16
21246
70148
120202
50-63
: 59 [80] [.]
99 (135 .)
5,62
142,52
800,93
246,8199
5,29
9,8
63,78
74,33
337,52
728,43
90,7578
156,996
17
:
:
9 781,08
2 657,18
18
: ()
:
()
(94% )
()
(12% )
26 761,69
2 657,18
29 418,87
499 227,94
9 781,08
535 770,70
27 653,74
563 424,44
67 610,93
631 035,38
2%
1,5%
:
1,0%
2,5%
3%
- 1%
1%
25%
12 620,71
643 656,08
9 654,84
653 310,92
888 076,25
6 533,11
16 332,77
22 865,88
676 176,81
20 285,3
696 462,11
6 964,62
703 426,73
7 034,27
710 461,00
17 7615,2
22
, ,
, :
888 000 . ( ).
3. (1 . , 1 . , 1 ..) .
,
.
().
( ) 1969 .
( ) ,
.
(), ( ). 1969 . 1984 . 1984 . .
.
- (), ,
, . .
- 1969
(01.01.2010 .).
19
.
(. 26, . 1, . 163) 2. .
2 394 .
2.
2 000 3 000 .
; ;
;
;
/;
/ ;
;
23
. 19
. ., .
10,8
.
2 394,0
. .
16%,
34%,
31%,
2%,
1%,
4%,
1%,
. .-. .
- 1%,
10%.
8 %.
/
.
1,0
1,0
1,0
1,0
1,03
.
11,1
1969 ., .
1,17
1969/84 .
21,2
660 863
, .
165 216
25%
826 079
, ,
, :
826 000 . ( ).
24
4.
.
.
177,7 . .
.
20
()
()
(94% )
()
(12% )
2%
/ 1,5%
:
1,0%
2,5%
3%
1%
1%
25%
( )
11 546,95
172 724,40
10 854,13
183 578,53
22 029,42
205 607,96
4 112,16
209 720,12
3 145,80
212 865,92
2 128,66
5 321,65
7 450,31
220 316,22
6 609,49
226 925,71
2 269,26
229 194,97
2 291,95
231 486,92
57 871,73
289 358,65
, ( )
32%.
25
: 289 358 / 0,32 = 904 243 .
, , , :
904 000 . ( ).
. 21
.
21
1
2
3
4
, (.)
, %
826 000
7,0
888 000
877 000
904 000
1,2
1,8
01.01.2010 . , ,
, , .
3.2.
1. () .
. .
, ,
. , .
, V () , , . :
r
i 1
Ei 1 Y
r i 1
26
Ei i- ,
r ,
Y .
() :
Ei .
i 1
,
.
( ) ( ) 376 188 000 .
( )
8 .
, . 22.
2. 1.
:
1. ,
, .
2. , - .
3. ,
, 2.
,
. , , (, ),
, .
, ,
, , , , .
1
.. // .
1999. . 3.
2
, , ,
. ,
, ,
.
27
22
376 188 000
71 524 000
(
)
(Y)
10
20
20
15
15
10
18809400
37618800
75237600
75237600
56428200
0,0356
0,0356
0,0356
0,0356
0,0356
24444626
47210536
91178924
88048103
63768589
61578960 39643011 19140892
5635226
9591736
15941324
12810503
7340389
5150760
15
0,0356
0,0356
0,5
82 252 600
( )
517 266 240
10 728 600
( )
69 554 000
18,5
0,0356
2024211
331492
27
(Y)
56428200 37618800 18809400
28
,
, , , . , ,
,
. , , .
, .
. , Excel.
23 .
, .
.
. .
1 2 .
,
.
( 3 4),
( 5)
. , 3 4
, .
5 .
6
, .
, . ,
6 , ,
.
, .
9-11 ,
. .
29
, ,
.
14
. .
, 5%.
14 .
15 ,
( 3 + 4) (1+ 14).
, .
: ,
, NPV
.
23 ,
( 15).
24
.
(
).
, ,
. 25 , , , ,
. , ( 26) .
.
: 29 = 23 (1+ 6).
, . , .
33 34.
( 32)
33 34.
( 35)
( 32) ( 23).
30
, NPV (= 116) ,
5% .
Excel
( 14), NPV ( 35)
.
19,8% .
, : , .
, NPV . , , ,
NPV .
NPV .
,
, .
() ( 52)
( 49)
( 11).
,
( ).
, . .
.
,
: 54 = 49 (1+ 6).
, , , ( 55).
( 58) ( 54)
( 56).
( 56)
, , 9.
( 62)
, 11.
31
23
0
1
2
3
4
5
6
1
4
4
800
200
20%
0%
15%
15%
30%
20%
-116
-113
7
8
15%
10%
25%
11
9
10
5%
20%
12
( "
14 ")
15
13
5,0%
1 050
2
5,0%
1 050
16
5,0%
5,0%
5,0%
1
2
19
17
18
0,5
0,5
1
20
21
22
5,0%
15,3%
23
(=
)
1 050
26
24
25
360
690
120
596
26
120
498
22
240
277
19
160
127
10
27
28
1 177
1 050
127
29
30
31
32
33
34
934
824
110
(NPV)
-116
35
20
36
5,0%
25%
15%
" "
32
2
0
120
596
26
120
498
22
240
277
19
160
127
10
(=
)
38
39
40
37
1 050
360
690
41
,
43
44
1 177
1 050
127
42
45
,
48
46
47
934
824
110
25%
15%
49
50
51
52
54
55
56
(=
)
1 050
-1 050
53
53
= 15%
53
53
53
53
1 050
53
53
222
57
,
59
60
1 272
1 050
222
58
61
62
1 047
20%
( 2)
63
64
" " ( )
5,0%
113
33
24
0
1
2
3
4
5
6
4
4
800
200
20%
0%
15%
15%
30%
20%
7
8
15%
10%
25%
11
9
10
5%
20%
12
( "
14 ")
15
13
19,8%
1 198
2
19,3%
1 193
16
19,8%
19,3%
19,6%
1
2
19
17
18
0,5
0,5
1
20
21
22
19,6%
15,3%
23
(=
)
26
24
25
120
750
31
120
658
28
240
442
25
160
299
17
1 198
360
838
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
(NPV)
%
1 497
1 198
299
1 198
940
258
0
19,8%
25%
15%
" "
34
2
0
120
744
31
120
652
28
(=
)
38
39
40
37
1 193
360
833
240
437
24
160
293
16
41
,
43
44
1 486
1 193
293
42
45
46
47
48
1 189
936
253
25%
15%
49
50
51
52
54
55
56
(=
)
1 193
-1 193
60
60
= 15%
60
60
60
60
1 193
60
60
252
57
,
59
60
1 446
1 193
252
58
61
62
1 189
20%
( 2)
63
64
" " ( )
19,3%
63. 63 = 46 62.
Excel
( 14), 63 .
NPV ( =
113), , 5% .
35
( )
19,3% .
. , . , , .
.
, 19,6%, (FV) ( Y =
25% ( 10 23)). ,
, 22 15,3%.
,
, , , 3, , , , .
,
, , .
25-26 ,
/ 10%.
, , , ,
. , .
, .
, .
.
, - , , .
, 12%, 18%.
3
.., .. // . 1998. 4.
36
25
0
1
2
3
4
5
1
4
4
800
200
20%
15%
15%
30%
20%
-10%
15%
10%
25%
11
9
10
5%
20%
12
( "
14 ")
15
13
33,1%
1 331
18,7%
1 187
33,1%
18,7%
30,3%
16
1
2
19
17
18
0,8
0,2
1
20
21
22
30,3%
26
0
1
2
3
4
5
1
4
4
800
200
20%
15%
15%
30%
20%
10%
7
8
15%
10%
25%
11
9
10
5%
20%
12
( "
14 ")
15
13
8,9%
1 089
2
19,9%
1 199
16
1
2
19
17
18
8,9%
19,9%
17,7%
0,2
0,8
1
20
21
22
17,7%
37
4.
4.1.
1. , . 27.
27
, .
, .
, ,
,
990 000
190 000
15
60
15 : 60 = 0,25. ,
: 990 000 0,25 = 247 500 .
990 000 247 500 + 190 000 = 932 500 .
2. .
28
, .
, . ()
, .
, .
, .
, %
200 000
180 000
350 000
55 000
45 000
180 000
145 000
230 000
135 000
195 000
170 000
275 000
85 000
37,0
60 000
30,8
105 000
38,2
30,8 38,2%, .
270 000 .,
, 35,3% ,
270 000 0,353 = 95 310 .
38
3. .
29
, .
, . ()
, .
, .
, .
, %
,
, %
900 000
600 000
800 000
180 000
120 000
150 000
720 000
1 050 000
480 000
950 000
650 000
1 200 000
330 000
31,4
9
3,5
530 000
55,8
18
3,1
550 000
45,8
14
3,3
31,4
55,8%. . .
( 3,1 3,5%). 10 , , , 3,3% ,
33%.
4.2.
. 30.
30
i -
, P i
, i
, ki
75%
30%
(75 / 100%) 30 =
= 22,5%
22%
39
. ( ).
:
m
. =
ai ki 100%,
i=1
i , i = 1,2,3,... m;
ai ,
;
ki ,
.
( . .):
. V.
= ------------------- ,
100%
V. ,
. .
4.
(. 31).
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
-
,
,
, %
%
%
7
42
12
6
4
8
3
12
6
100
12
15
15
20
20
40
30
25
10
20,8
(. .)
0,84
6,3
1,8
1,2
0,8
3,2
0,9
3
0,6
18,64
19%
40
4.1. 1- , .
, 18 , T = 150 .
1) :
= 100 (182 / 1502) = 100 (324 / 22 500) = 1,44%.
, () , :
= 100 (t / T) = 100 18 / 150 = 12%.
:
1. (
).
2.
( ) .
3. () :
V.. = V. V.,
V.. .
4. .
5. :
= V ..
6. :
= + + .
5. . .
1.
:
32
( ,
, ),
:
, . .
4 900
50 000
2 500
2 500
32 500
41
. 32
, . .
6 000
5 000
6 000
2 000
3 500
13 500
3 500
10 000
21 500
174 900
2.
33
, . .
,
. .
, . .
2 500
5 000
7 500
2 000
1 000
3 000
500
4 000
4 500
, 3 000 . .
3. , :
34
,
. .
500
4 000
6 000
2 000
3 500
, %
,
.
.
5
3
5
12
12
15
10
5
15
10
33,3
30,0
60,0
80,0
80,0
167
1 200
3 600
1 600
2 800
42
. 34
,
. .
, %
,
.
.
13 500
12
15
80,0
10 800
3 500
12
15
80,0
2 800
33,3
22 967
33 000
22 967 . .
4. .
35
, . .
174 900
3 000
33 000
174 900 3 000
- 33 000 = 138 900
12
75
(12 : 75) 138 900 =
= 22 224
, 22 224 . .
5. :
3 000 +22 967 + 22 224 = 48 191 . . 27,6%.
4.3. ()
1. .
. , 2 000 .
43
. (GRM) 7,0
. 12 000 .,
, 10 000
.
.
,
2 000 7 = 14 000 .
, ,
12 000 .
36
1
2
3
4
,
(, ) ( )
, ( )
$ 0,00
- $ 0,00
+ $ 12 000
- $ 10 000
$ 2 000
2. .
127/220 , 220/380 .
5 000 . ( ) 50%
2 500 .
,
, 1 000 .
, ( ) 10%. 8 000
.
, ,
, (..
).
.
44
.
1
2
3
, (, ) ( ) (, )
,
(, )
( )
(
( ,
) () )
37
$ 5000,00
- $ 2500,00
+ $ 8 000
- $ 0 000
$ 10 500
,
$1000 / 0,1 = $10 000 ,
, $8 000. , , , .. , , .
.
3. ().
, , (). . , ,
$200 ,
.
7,0 .
$7 500 .
$5 000. 80%, 25%.
.
38.
45
38
1
2
3
4
( ) ($5000 + $5000) =
($4 000 + $1 250) =
, (, )
( )
() , (, )
$ 10 000
- $ 5 250
+ $ 7 500
- $ 0,000
$ 12 250
, 80%,
,
. , ,
() ,
( ). :
$200 12 () = $2 400 $2 400 7,0 = $16 800,
$7 500.
6. , , , 150 . ., 110 . .
, ,
, 350 . .
200 . .,
100 . ., 10 . ., 210 . .
,
,
,
800 . ., 50 . .,
80 . .
.
1. , , (
):
46
150 110 = 40 . .
2. , , (
):
350 200 10 + 100 + 210 = 450 . .
3. , ( , ):
800 50 + 80 = 830 . .
,
:
40 + 450 + 830 = 1 320 . .
4.4. ()
,
-
, .
4. ().
.
,
, , $10 000
. . ,
, . 8,0 .
.
39
1
2
3
4
(
)
( )
() ,
$ 0,000
- $ 0,000
+ $ 80 000
- $ 0,000
$ 80 000
47
,
.
, ,
$10 000
8,0 = $80 000. ,
.
5. .
, ,
, , () . , (
) ,
.
24 $1 200 000.
,
16 .
,
$1 000 000 ( ). , ( ). , , , $5 000 , 16 .
10%. 12,5%.
, 24 16
( ),
, ( ).
.
40
1
2
3
( )
($1 200 000 $1 000 000) =
10% $200 000
(
) ($5 000 / 0,125) =
$ 200 000
- $ 20 000
+ $ 40 000
48
. 40
( ) () ,
( )
($1 000 000)
- $ 0,000
$ 220 000
, . , , . , , ,
($5 000 / 0,125) = $40 000.
.
7. , ,
, . , , , 20 . .,
10%,
150 . .
, , , ,
, , 172 900 . .
40%.
, (,
..), 500 . .; 10%.
.
1. , , ,
, , ( ):
(20 : 0,1) 150 = 50 . .
2.
( ):
49
(174 900 172 900) (1 0,4) + (500 : 0,1) = 6 200 . .
,
:
50 + 6 200 = 6 250 . .
4.5. ()
1. () , ,
25 000 . .
21 000 .
.; 5 000 . .,
10%, 15%.
1. :
25 000 2 100 = 400 . .
2. , :
2 100 5 000 0,1 = 1 600 . .
3. , :
(1 500 : 2 100) 400 = 305 . .
,
305 : 0,15 = 2 035 . .
2. , , , -, 600 . ., , 450 . .; - 60 . .
() :
600 450 60 = 90 . .
1. ,
750 000 . 26%. 1500 3.
1 3 01.01.05, ./3
01.01.2005 .
4954, 65
1,67
25%
18%
50
5.
1. , . 95%,
. , 41, . ,
.
41
1
2
3
4
5
, -
$85 000
$78 000
$93 000
$91 000
$87 000
$68 425
$61 620
$75 795
$73 710
$66 600
=
=
=
=
=
$16 575
$16 380
$17 205
$17 290
$17 400
19,5%
21,0%
18,5%
19,0%
20,0%
, . 40, ,
20% . , 17 000 .
24. 30 . 50 000 . , .
10 000 . ,
4 667 .
30 .
, , , .
. , $ 50 000.
4
. / . ,
. . .: , 1995 (. 16, . 10, . 16-2).
51
1 : (30 $10 000)
: ,
(30 $4 667)
2 : (30 $10 000)
: ,
(30 $4 667)
3 : (30 $10 000)
: ,
(30 $4 667)
$300 000
- $140 000
= $160 000
$300 000
- $140 000
= $160 000
$300 000
- $140 000
= $160 000
10%.
10% $347 996
(. . 42).
42
0
1
2
3
- $50 000
+$160 000
+$160 000
+$160 000
1,00000
0,90909
0,82645
0,75132
=
=
=
=
- $50 000
+$145 555
+$132 231
+$120 210
,
, ,
, $348 000 ( 30 ) , , 11 600 . .
1. , .
1. . ,
50 50 2 12 24 2, 7
, .
. :
. = 10 ,
(35% )
.= 5 ,
.= 20 ,
(65% )
.= 5 ,
52
.= 100 ,
( ):
4 000 .,
1 500 .,
:
12
000 .,
2 500 .,
1 3
40 ./2,
= 20%,
Rb= 30%,
2 ./2,
,
50% .
. :
S = 2 500 2,
4 ./2,
RL = 25%.
2.
1. :
V. = 40 (12 24 7) = 80 640 .
:
0,2 80 640 = 16 128 .
, ( )
96 768 .
2. :
) ( , ) $5 500
20%
:
$6 600
) :
(35%)
$33 868
./. = 5/20
25%
$8 467
(65%)
$62 899
53
./. = 15/100
15%
$9 435
: ()
$17 902
:
$6 600 + $17 902 = $24 502.
3. :
) :
-
$12 000
-
$2 500
$14 500
20%
$2 900
:
$17 400
) :
-
40 (2 24 12)
$23 040
20%
$27 648
-
(15%) 100% 15% = 85%
$23 501
:
$17 400 + $23 501
$40 901
4. :
- :
(2 ./.2 12. (12 24)2) 50%
-------------------------------------------------------------- = $11 520
100% 0,3
5. :24 502 + 40 901 + 11 520 = $76 923.
6. :
V = 96 768 76 923 = $19 845.
7. :
- :
4 (50 50) = $10 000.
- R L = 25%:
VL = IL / RL= 10 000 / 0.25 = $40 000.
8. :
V0 = VB + VL = 19 845 + 40 000 = $59 845
, , $60 000.
9. :
- :
40 000 / 60 000=0,66.
RL x K3 + RB x (1-K3) = 25 x 0,66 + 30 x (1 0,66) = 26,7%.
10. :
54
I0 V0 x R0 = 61 000 x 0,267 = $16 287
- $1 357;
- 12 :
1 357 / (12 24) = 4,71 ././2.
3. - :
1. :
1.1.
80 640
1.2.
16 128
1.3.
96 768
2. :
2.1.
6 600
2.2.
8 467
9 435
2.3.
24 502
3. :
3.1.
17 400
3.2. 23 501
3.3.
40 901
4. :
11 520
5. ():
19 845
6. :
40 000
7. :
59 845 .
, 60 000 .
1. ,
. 130 000 .
3000 2
250 2. 1 2 40 ., 1 2
18 . 12 000 ., 6 000 ., 4 500 .
2.
- 150 . 120 . ., 3 . , 15%, 12%.
55
3. ,
40 .
4 10 .
120 000 . (30 000 . ). (.): 35 000; , , 5 000;
10 000; 13 000; 4 000;
(, ) 5 000; 18 000.
,
. 2%.
56
6.
1. (. 43). :
1) .
2) .
3) .
43
, .
, $
1
(1)
2
(2)
3
(3)
4
(4)
150
32 000
150
30 000
200
45 000
200
40 000
.
, :
45 000 32 000
1) 1 3: ---------------------- = 260 $/2;
200 150
2) 1 2: 32 000 30 000 = 2 000 .;
3) 3 4: 45 000 40 000 2 000 = 3 000 .
2.
250 . , , .
.
1) 2 :
250 150 = 100 ..;
2) :
260 100 = 26 000 .;
3) 2:
30 000 + 26 000 = 56 000 .
,
56 000 .
35. ( , ). ,
1 ., 4 000 2
5 ( ). . 125 . 1 2 25%.
5
.. . .: -, 2006. . 140-141.
57
.
1.
. 25% 1 .
1 000 000 0,37185 = 371 850 .,
0,37185 (.
).
2. () 1 2
1 .
371 850 : 4 000 = 93 .
, ()
1 125 93 = 32 .
3. :
2
32 4 000 2,68928 = 344 228 .,
2,68928 (. ).
4. , , 8%,
850 .
850 : 0,08 = 10 625 .
5. :
344 228 + 10 625 = 354 853 . (, 354 850 .).
, (
) ( ) :
1 000 000 + 354 850 = 1 354 850 .
46. , 125 000 . 25 000 . ( ), 100 000 . 8% ( ). 25 8 .
, , , , 80 000 . 8%
6
. .: : , 2001.
58
65 000 . :
(80 000 65 000) : 80 000 = 0,1875 18,75%.
100 000 .,
:
100 000 (100 000 0,1875) = 81 250 .
25 000 .
:
81 250 + 25 000 = 106 250 .
5. , 110 000 .
25 000 . , , 85 000
. 20 10%.
, 20 , 13%.
:
85 000 ., 20 , 10%.
85 000 0,00965 = 820,25 .
820,25 85,35513 = 70 012 . (, 70 000
.).
25 000 .
:
70 000 + 25 000 = 95 000 .
5.1. , , , 7 .
: ( ) . , 7
13
.
820,25 .
7 13% :
820,25 : 0,01819 = 45 090 . (, 45 000 .).
13 10%:
820,25 : 0,01148 = 71 450 .
59
71 450 . 7-
13%, , 30 000 .
: 45 000 + 30 000 = 75 000 .
25 000 .
:
75 000 + 25 000 = 100 000 .
6. .
44
, 2
(- )
, $
1
1
2
2
3
3
4
4
1 000
1 000
1 200
1 200
78 000
76 500
83 000
80 000
, ,
.
.
1) . 1 3 ( ):
83 000 78 000 = 5 000 .
2) . 2 4:
2 :
76 500 + 5 000 = 81 500 .
:
81 500 80 000 = 1 500 .
3) . 1 2:
78 000 76 500 = 1 500 .
7. ,
6 50 000 . 10%.
60
45
()
6 .
+ 5%
52 500 $
8% ,
- 8%
10% ,
+10%
4% ,
+4%
+ 6%
55 650 .
,
55 650 .
8.
, ,
34 000 .
46
+10%
37 400
2
+10%
41 140
3
( )
-7%
38 260,20
:
38 260,20
+3%
5
+5%
6
-9%
-1%
37 877,60 .
61
,
37 877,60 . , , 37 880 .
9.
, 25 000 . . .
:
47
,
. .
, . .
1
2
3
100 000
95 000
120 000
20 000
21 000
27 000
GRM ( ) :
(100 000 : 20 000 + 95 000 : 21 000 + 120 000 : 27 000) : 3 = 4,656.
GRM , GRM , .
:
25 000 4,656 = 116 402 . . , , 116 400 . .
10. , GRM
120 000$.
:
48
($)
1
600 000
2
750 000
3
450 000
GRM:
($)
GRM
100 000
128 000
74 000
6,00
5,86
6,08
5,98
.
1) GRM (= 5,98);
2) :
VO = 5,98 120 000 = 717 693,24 . , , 717 700 .
11.
150 . . GRM, , :
62
49
($)
1
17 300
2
18 700
3
21 000
4
21 000
5
19 300
GRM:
($/)
GRM
130
140
150
160
145
133,08
133,57
140,00()
131,25
133,1
132,75
:
VO = 150 132,75 = 19 912,5 ($) , , 20 000 .
12. ,
25 000 .
. -
50.
50
, . .
,
. .
1
2
3
21 000
24 000
30 000
115 000
120 000
150 000
OAR ( /) :
(21 000 : 115 000 + 24 000 : 120 000 + 30 000 : 150 000) : 3 = 0,18.
:
25 000 : 0,18 = 138 889 . . , , 139 000 . .
13. ,
65 000 . :
51
, $
1
600 000
2
750 000
3
450 000
:
,$
OAR
72 000
82 500
47 250
0,120
0,110
0,105
0,112 11,2%
63
.
:
65 000
VO = ------------ = 580 357$ , , 580 000 .
0,112
, .
1. 25 10 000 . , .
.
52
1 36
.
2 55
.
3 60
.
$20 000
10 000 .
$2,00
2
12 , $19 000
$22 500
10 000 .
$2,25
2
$21 000
10 000 .
$2,10
2
.
1) ( ).
53
, .
1
()
19 000
12 .
20 000
2 .
64
, 10 1 000 ., , 100 .
2) ().
54
, .
20 000
22 500
,
2 500 .
3) .
55
, .
22 500
21 000
,
1 500 .
4) :
56
, $
, $
, $
, $
, $
25
1
36
20 000
2 .
+ 200
. .
20 200
2
55
3
60
22 500
2 .
+ 200
.
-2 500
20 200
21 000
2 .
+ 200
.
-2 500
+ 1 500
20 200
, 25
20 200 .
2. .
:
65
120 000 . ,
40 000 . ; 20% 80% . 1977.
. ,
. :
57
1 ( )
/
.
2 ( )
/
.
3 ( )
/
.
2100
16 .
$3 225 000
150 000 .
$21,5
()
1985
24
1850
2 .
$2 430 000
90 000 .
$27,0
$99 000
1980
24
1416
10 .
$2 640 000
110 000 .
$24,0
66
. 57
(
)
()
1975
24
$303 600
11,5%
, :
, , ,
, .
. ( )
18 0,5 .
, ,
.
. .
. 90 000 . , . 0,5 1 000 . .
. .
1%
.
2:
99 000
/ = ---------- = 1,1$/2.
90 000
,
.
.
58
1 . ($/2)
*, ($/2)
21,5
27,0
24,0
21,5
27,0
24,0
67
. 58
, $
()
**, ($/2)
( ),%
***, ($/2)
,%
, %
, %
, ($/2)
:
($),
(%)
-1,1
21,5
25,9
24,0
-5
20,43
+15
-8
+7
25,90
-15
-3
-18
-2
23,52
-5
+2
-3
21,86
21,24
22,81
+ 0,36
- 5,76
-1,19
+2
-21
-5
* 1 . ., .
** 1 . ., .
*** 1 . ., .
1 . .:
(21,86 + 21,24 + 22,81) : 3 = 21,97($/2) , , 22,0 $/2.
, 120 000 2
22,0 120 000 = 2 640 000 .
, 2 640 000 .
:
59
. , 22
200
68
. 59
.
800
:
1
. , 28
15
.
220
.
700
. , 80
12
.
170
.
1 000
. , 25
69
. 59
1
210
800
.
:
, 5% .
,
5%.
$1 . , 200 ..
$500 , .
$15 . , .
$450, $250, $100.
$300 ,
.
$150.
,
10% .
:
60
9 000
8 200
10 000
70
. 60
200
. .
.
800
15 .
$1 125
$10 125
12 .
$1 070
$9 020
0
$10 000
0
220
-$300
.
$506,2
700
0
$150
0
$356
.
$500
170
$450
0
1.000
-$200
.
$300
$150
-$451
$890
0
210
$150
.
$1 000
800
0
-$500
0
-$1 050
$10 481
$10 160
$8 950
:
1. ?
2. ?
3. ?
4. ?
5. ?
6. ?
7. ?
71
8. 9. ?
1. .
61 .
, :
61
, $
, $
, $
80 000
78 600
1 400
95 000
93 000
2 000
84 000
82 300
1 700
91 000
89 100
1 900
:
) $1 750.
) $1 850.
) $1 600.
2. 500 .
3 :
62
, $
1 , $
1
2
3
230 000
275 000
195 000
?
450
550
375
500
511
500
520
505
) $225 500.
) $250 000.
) $252 500.
3. :
63
, $
53 000
45 000
40 000
32 500
65 000
57 000
48 500
40 200
58 000
50 000
72
$12 000.
:
) 7 500.
) 8 000.
) 12 000.
) 32 500.
.
4. ,
, 50 000 :
64
1
2
3
4
5
6
7
8
(%)
-10
+5
-5
-7
+6
+3
-10
+5
5. :
65
(. )
, ($)
120
55 000
120
52 500
140
63 000
140
58 000
( ) :
1) ;
2) ;
3) .
6. , . 147 000 ./2;
73
128 000 ./2; 115 000 ./2.
66 :
66
-
74
7.
1. ,
, ( )
300 . ., 200 . .;
( ) 100 . .; ;
12 :
67
( )
,
( )
,
(
)
, Yj
0,15
0,20
0,15
0,20
0,10
0,15
0,15
0,10
1,0
0,5
1,0
0,5
0,3
0,25
0,25
0,2
1.
:
v = 0,3 0,15
12
12
12
12
0,25 0,20
0,25 0,15
0,2 0,2
12
12
12
12
0,1825 .
2.
- :
Ki
0,3 0,1
1
0,5
1
0,5
0,25 0,15
0,25 0,15
0,2 0,1
12
12
12
12
0,0085
3. :
V&L
(300 200) 0,1825 100(0,1825 0,0085) 110,35 ..
2. 10 000 . , ,
400 . , 12$ .
, 45% .
, , ?
75
.
1. = 10 000 2 12$/ 2 = $120 000;
2. : 400 2 12$/2 = $4 800;
3. = $120 000 $4 800 = $115 200;
4. = 0,45 $120 000 = $54 000;
5. = $115 200 $54 000 = $61 200.
3. , ,
1270 . . 1020 . ., . , :
68
, . .
, Y j
3 000
910
740
0,3
5 700
1 750
1410
0,25
3 700
1 190
910
0,25
5 000
1 480
1220
0,2
.
M PGI
0,3
3000
910
0,25
5700
1750
0,25
3700
1190
0,2
M EGI
0,3
3000
740
0,25
5700
1410
0,25
3700
910
0,25
5000
1480
5000
1220
3,256
4,063
, :
V0 = 1 270 x 3,256 = 4 135 . .
V0 = 1 020 x 4,063 = 4 144 . .
,
(4135 + 4144) : 2 = 4 140 . .
4. , .
,
500 . .; , , 1 500 . .; -
76
0,3. () 0,20;
910 . .
1.
:
L
500
500 1500
0,25 .
2. :
R0 = 0,3 0,25 + 0,2 (1 0,25) = 0,225.
3. :
V0 = 910 : 0,225 = 4 044 . .
5. , , 1 000 . .; 250 . ./;
,
2 900 . .; 910 . .; 650 . .;
, ,
4 300 . .
1.
:
= 1 000 : 4 300 = 0,233.
2. :
R0 =
250
650
0,233
1 0,233
1000
2900
0,23.
3. :
V0 = 910 : 0,23 = 3 956,52 , , 3 960 . .
6. , , 1 000 . .; 250 . ./;
, 2 900
. .; 910
. .; , , 4 300 . .
1. :
R0
250
910
0,233
1000
250
0,212.
2. :
77
V0 = 910 : 0,212 = 4 290 . .
7. , ,
910 . .; ,
:
69
, . .
, Yj
3 000
625
0,3
5 700
1 090
0,25
3 700
750
0,25
5 000
1 050
0,2
1. :
Ro
0,3
625
1090
750
1050
0,25
0,25
0,2
3000
5700
3700
5000
0,203 .
2. :
V0 = 910 : 0,203 = 4 480 . .
8. , , 4,063; 1
020 . . 110 . . .
1. :
1
Ro
110
1020
4,063
0,22 .
2. :
V = 910 : 0,22 == 4 140 . .
9. , , , , 1500 . .; 910 . .;
0,3;
0,2.
Vo
1500
910 1500 0,2
0,3
3530 . .
78
10. , .
,
500 . .; 910 . .; 0,3;
0,2.
:
Vo
500
910 500 0,3
0,2
4300 .
11. $ 450 000;
50 ; 12%; $ 65 000. , .
.
,
2% 50- , ,
.
1. : 100 : 50 = 2%.
2. : 12% + 2% = 14%.
3. : $ 450 000 0,14 = $ 63 000.
4. , : $ 65 000 $ 63 000 = $ 2 000.
5. , ( ), ,
,
: $ 2 000 : 0,12 = $ 16 666.
6. : $ 450 000 + $ 16 666 = $ 466 666 , , $ 467 000.
11.1 , .
.
1. ( ; N = 50, P/Y = 1, 1/Y=12%, FV = 1,
PMT = ?) 0,00042.
2. : 12% + 0,042% = 12,042%.
3. : $ 450 000 0,12042 = $ 54 187.
4. , : $ 65 000 $ 54 187 = $ 10 813.
5. : $ 10 813 : 0,12 = $ 90 104.
6. : $ 450 000 + $ 90 104 = $ 540 104 , ,
$ 540 000.
79
12. $ 50 000;
12%; $ 65 000; 50 . .
.
:
1. : 100 : 50 = 2%.
2. : 12% + 2% = 14%.
3. , : $ 50 000 0,12 = $ 6 000.
4. , : $ 65 000 $ 6 000 = $ 59 000.
5. : $ 59 000: 0,14 = $ 421 429.
6. : $ 421 429 + $ 50 000 = $ 471 429 , ,
$ 471 000.
12.1. . ,
- .
.
1. (FV=1, P/Y=1, N=50,
1/Y=12%, PMT=?) 0,000417.
2. : 12% + 0.0417% = 12.0417%.
3. : $ 59 000 : 0.120417 = $ 489 965.
4. : $ 489 965 + $ 50 000 = $ 539 965 , ,
$ 540 000.
13. 50 ;
$ 65 000 (, - );
( ) $ 50 000; 12%. .
.
1. (P/Y = 1, 1/Y=12%,
PMT = 65 000, N = 50, PV = ?). $ 539 792.
2. (P/Y = 1, 1/Y=12%,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?). $ 173.
3. : $ 539 792 + $ 173 = $ 539 965
, , $ 540 000.
13.1. ,
. .
.
. .
80
1. : $ 50 000 0,12 = $ 6 000.
2. : $ 65 000 $ 6 000 = $ 59 000.
3. (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT = 6000,
N=50, PV = ?) $ 49 827.
4. : 100 : 50 = 2% .
5. : 12% + 2% = 14%.
6. : $ 59 000 : 0,14 = $ 421 429.
7. (P/Y=1, 1/Y=12,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?) $ 173.
8. : $ 471 429 , , $ 471 000.
14. 50 ;
10 ; $ 65 000;
$ 50 000. .
.
1. (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT =
65 000, N = 40, PV = ?), $ 535 845.
2. (P/Y = 1, 1/Y = 12, N = 40,
FV = 50 000, PV = ?), $ 537.
3. 10 :
$ 535 845 + $ 537 = $ 536 382.
14.1. .
(n = 0):
1. ( 10 ) (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT =
65 000, N = 10, PV = ?) $ 367 265.
2. 10 (P/Y = 1, 1/Y = 12, N = 10, FV =
536 382, PV = ?) $ 172 700.
3. : $ 367 265 + $ 172 700 = $ 539 965 ,
, $ 540 000.
15. , , 1 000 . .;
250 . ./. , , 2900 . .
910 . .; 650 . .
:
910 1000
Vo
1000
650
2900
250
1000
3940 . .
16. , , -
81
1 000 . .; 250 .
. , ,
2 900 . .
910 . .; 650 . .
:
910 2900
Vo
2900
250
1000
650
2900
3940. . .
1. .
3000 . .,
25 .
. 18%.
700 . .
2. , 450 . 40 ,
12%. 65
. .
3.
. 40 500 .
:
30 ; 6 ; 10 ;
.
300
. 16%.
4.
,
92 000 .
3
:
82
70
, .
, .
1-
2-
3-
400 000
500 000
300 000
105 000
122 250
73 171
5. 1,5 . . : 20
20% . 7%,
2,5%, 1,2%, 1%. .
6. , . .: 1- 700; 2- 1100;
3- 1300; 4- 900. ( 4 ) 4500 . . 8%;
2,5%; 1,5%; 1,5%.
7. 4 500 000 ., :
71
, .
, .
-
1
12 000 000
2 200 000
1 500 000
305 000
1 400 000
310 000
1 000 000
215 000
83
..
10.04.12. 6084 1/16.
. . . 5,2. 70 . 179. - .
. 191023, -, ., . 21.
84
![American Gods [TV Tie-In]: A Novel](https://imgv2-2-f.scribdassets.com/img/audiobook_square_badge/237882614/198x198/5a6e06091f/1670289548?v=1){kind=icon}
