NIT.: 0.165.

392-2

Seores
JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA (REPARTO)
E.S.D.
Clase de Proceso
Demandante
Demandado

: ACCION REIVINDICATORIA O DE DOMINIO

: JULIO
CESAR
CORTEZ
JIMNEZ
E
INDETERMINADAS
: FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y
REFORMA
URBANA
DISTRITALCORVIVIENDA

IVAN SMITH PANESSO MENA y ANAXXXXXXXXXXXXX abogados en

ejercicio,
identificados
como
aparece
al
pie
de
nuestras
correspondientes firmas, por medio de la presente manifestamos que
actuamos conforme al poder que nos ha conferido el FONDO DE
VIVIENDA
DE
INTERES
SOCIAL
Y
REFORMA
URBANA
DISTRITALCORVIVIENDA, por intermedio de su representante legal,
Dra. MARIA ELENA VELEZ OSPINO, mayor de edad, con domicilio en
esta ciudad, identificada con cedula de ciudadana No. XXXXXXXX
expedida en Cartagena, calidad que demuestra con el Decreto de
Nombramiento No. de fecha2014 y Acta de Posesin No. de 2014,
respetuosamente acudimos ante su despacho con el fin de formular
DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTA contra los seores JULIO
CESAR CORTEZ JIMNEZ y contra PERSONAS INDETERMINADAS,
para que previo el trmite correspondiente se sirva usted, ordenar en
sentencia definitiva que haga trnsito a cosas juzgadas las siguientes
declaraciones y Condenas, previo a los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: El FONDO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y
REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA, adquiri mediante
cesin gratuita otorgada por el Distrito Turstico y Cultural de Cartagena
de Indias, a travs de la escritura pblica No 817 de fecha Abril 21 del
1994, protocolizada en la Notaria Cuarta del Circulo Notarial de
Cartagena, un globo de terreno ubicado en el extremo Noroeste de
Cartagena, Sector catastral 10, en la va del corredor de carga de la
ciudad, rea urbana del municipio de Cartagena, su localizacin es:
Carrera 56 No. 10 - 56, aledao a la Urbanizacin El Campestre, sus
medidas y linderos son las siguientes: Por el frente: con terreno de uso
pblico de propiedad del Distrito Turstico y Cultural Cartagena de Indias
y mide 138.92, metros; Por la Derecha: entrando con terreno del Club
campestre y mide 91.33, metros, por el mismo lado en lnea desviada
hacia a la izquierda mide 44: 00, metros; Por la Izquierda: Entrando
con camino pblico de Ternera y mide 124.94, metros, Por el Fondo:
Con terreno del club campestre S.A. y mide 121:50, metros, con un rea
de 17.119M2, identificado con la matrcula inmobiliaria No 060-014210.
SEGUNDO: El FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y
REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA, mediante escritura
Pblica No. 818 de abril 21 de 1.994, otorgada por la Notaria Cuarta del
Circulo Notarial de Cartagena, suscribi contrato de encargo fiduciario
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de administracin inmobiliaria con FIDUCIARIA SELFIDUCIA S. A., ms

tarde, FIDUCIARIA INTEGRAL S.A., HOY EN LIQUIDACIN, el
contrato de Fiducia mercantil de administracin inmobiliaria, que tuvo
como fin el desarrollo del Proyecto Urbanizacin el Campestre, mediante
el cual CORVIVIENDA transfiere a la Fiducia mercantil el derecho de
dominio y posesin sobre el inmueble de su propiedad, descrito en la
clausula primera de este documento, en el mismo, se transfiri el
dominio y la posesin, mas no la propiedad.
TERCERO: LA FIDUCIARIA SELFIN S.A, ms tarde denominado
FIDUCIARIA INTEGRAL S.A. EN LIQUIDACIN, hoy liquidada, con
aprobacin del Fideicomitente Corvivienda entreg en dacin en pago
a la empresa MOVICON LTDA. MEJA Y VILLEGAS un rea de 9.780
metros cuadrados, ste efectu el respectivo desenglobe del rea de
mayor extensin correspondiente al predio identificado con la matricula
Inmobiliaria 060-014210, quedando un rea restante de 7.339.M2, a
favor de CORVIVIENDA, porque sta, a pesar de haber dado el bien
inmueble en administracin, no perdi la propiedad, ojo CORVIVIENDA
realiz los trmites pertinentes ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos para obtener legalmente la parte restante del
globo de mayor extensin.
CUARTO: Mediante escritura pblica No. 3844 del 21 de Noviembre de
2002 de la Notaria Cincuenta y dos (52) del Circulo Notarial de Bogot, e
inscrita en la Cmara de Comercio de Bogot el 29 de Noviembre de
2010 bajo el Radicado No.1432198, del libro IX, da por terminado el
contrato de fiducia mercantil FIDEICOMISO EL CAMPESTRE, en el
mencionado acto de liquidacin, en la clusula dcima primera se
establecieron los bienes inmuebles que quedaron despus de realizar las
ventas de unidades de viviendas construidas, quedando 5 lotes de
terreno, entre los cinco lotes, uno de ellos es la parte restante del lote de
mayor extensin identificado con la matricula inmobiliaria No. 060014210, denominado LOTE DE SAN CARLOS, en el mismo por error
aritmtico se dice que el rea a restituir es de 17.119 M2, es decir, la
misma rea que le transfiri CORVIVIENDA al encargo fiduciario, y no
tuvieron en cuenta que se haba efectuado un desenglobe con un rea
de 9.780 metros cuadrados que recibi en dacin en Pago la empresa
MOVICON LTDA. MEJA Y VILLEGAS, en donde el rea a restituir a favor
de Corvivienda, solo es de 7.339, metros cuadrados, razn por la cual
la escritura No. 3844, fue devuelta por la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, debido a que el rea que deba restituir era de
7.339.11 M2, y no de 17.119 M2, por la sencilla razn, que la Fiducia le
pag con un rea de terreno 9.780 metros cuadrados a Movicon Ltda.
Meja y Villegas por los servicios de adecuacin del globo del terreno,
conforme la escritura de dacin en pago No.1351 del 30 de Abril del
1997, despus de todos los tramites posibles para legalizar
correctamente el rea restante de propiedad de CORVIVENDA, solo el 18
de septiembre de 2014, mediante escritura pblica 1.517 se aclara esta
situacin y se logr que la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de Cartagena registrara en el folio de matrcula No. 060-014210 - el rea
restante correspondiente a los 7.339.11 M2, cuyas medidas y linderos
son: Por el Frente: Con Carretera Mamonal, en Medio, en longitud de
39,20 metros, contados a partir del borde del canal de aguas lluvias, con
terrenos de uso Pblico de propiedad del Distrito Turstico y Cultural de
Cartagena; por la Derecha: entrando con el lote segregado y cedido en
dacin de pago a Movicon Ltda., hoy Meja& Villegas S,A, en lnea
quebrada, bordeando el canal de desag, en medio, en longitud de
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134.60 metros; por el fondo, mide 69.40 metros en lnea recta y colinda
con terrenos del Club Campestre S.A; y por la izquierda entrando, con
camino en pblico de Ternera y mide 124.94 metros, el cual deba
restituirse a favor del FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y
REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA, sin embargo en
este lapso de tiempo, CORVIVIENDA, ha venido ejerciendo sobre el
referido predio sus derechos con nimo de seor y dueo, protegindolo
legalmente,

QUINTO: En el ao 2007, el seor Julio Cesar Cortez, present ante la

Inspeccin de Polica No.12 un proceso de amparo de la posesin contra
indeterminados, en donde la seora inspectora de la jurisdiccin,
considero que ste no era el procedimiento adecuado porque, segn
ella, deba presentarse un proceso de lanzamiento por ocupacin de
hecho y no un proceso de amparo de la posesin por perturbacin.
Inmediatamente se percato de estos hecho mi poderdante
CORVIVIENDA, en su calidad de propietario del bien inmueble se
constituy en parte mediante apoderado y aport todas las pruebas que
la acredita como titular del inmueble desde el 1994, de cuyos
documentos aducidos como prueba anexo el certificado de libertad y
tradicin No. 060-14210 y la respectiva escritura pblica No 3.844 del 21
de noviembre de 2002, hoy aclarada mediante la escritura No 1.517, del
18 de septiembre de 2014, de la Notaria Sptima de Cartagena,
mientras que el querellante aport copia de la escritura No.2.769 del 21
de agosto de 1.984 de la Notaria Tercera de Cartagena, registrada en la
anotacin No.1 del Folio de Matricula Inmobiliaria No.060-110924 de la
Oficina de Instrumentos Pblicos de Cartagena, para demostrar la
posesin, escritura que pertenece a otro bien inmueble ubicado en un
barrio distinto al predio objeto del litigio.
La inspectora de Polica de la jurisdiccin correspondiente, determina el
amparo a la posesin al querellante, fundamentado en un informe
rendido por la Oficina de Control Urbano, en donde sta, realiz un
estudio de ttulo, sin ser competente para ello, y sin realizar una
inspeccin en el campo, procedi a conceptuar que CORVIVIENDA no
es propietaria del bien inmueble objeto de la Litis, sin haber hecho un
estudio exhaustivo a los documentos que present mi poderdante,
tratndose de un proceso policivo no se tuvo en cuenta que es un bien
fiscal, situacin que se le puso de presente en reiteradas oportunidades,
sin embargo la inspeccin de polica de manera sospechosa desconoci
los argumentos de hecho y de derecho expuesto dentro del proceso
policivo.
Es evidente que el querellante Julio Cesar Cortez, y dems personas
indeterminadas, no pueden adquirir amparo policivo sobre un bien fiscal,
como se pretende, por lo que considero que el tramite dado al proceso
es ilegal, y por consiguiente los medios y documentos utilizados por los
querellantes corren con la misma suerte mxime como adems de lo
anterior estos nunca han tenido la posesin, ni tenencia, ya que el
mismo, es un predio baldo destinado para un proyecto de vivienda de
inters social que beneficia a las clases ms vulnerable de la ciudad,
razn por la cual como titular del derecho de dominio y posesin sobre
el bien inmueble, mi representada me otorga poder para que a travs de
la accin de reivindicacin, recuperar de manera legal la posesin real y
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material que tiene mi poderdante sobre el referido predio, que personas

de mala fe pretende adquirirlo mediante proceso administrativo que est
cursando ante la inspeccin de polica de la unidad comunera No. 12 de
esta ciudad, quien les brind el amparo policivo, sin que a la fecha se
haya tomado decisin definitiva. Por estos hechos existe un proceso
penal que cursa en la Fiscala 16 Seccional de Cartagena, bajo radicado
No. 130016001128201402340, en contra del inspector de polica, por
excluir a CORVIVIENDA como persona interviniente en el proceso,
OCTAVA: Mi mandante, en la actualidad se encuentra privada de la
posesin del inmueble identificado con la matricula inmobiliaria No,
060-14210, debido a que la posesin la tiene el seor JULIO CESAR
CORTEZ JIMNEZ Y/O PERSONAS INDETERMINADAS, quienes
mediante actos violentos, aprovechndose que el predio estaba
deshabitado y con la complicidad y permisibilidad por parte de
administraciones pasadas, pretenden apoderarse de un bien inmueble el
cual por las caracterstica de su propietario tiene la denominacin de
bien fiscal; lo que lo hace no susceptible de actos posesorios por
particulares . y dadas su naturaleza es inembargable, intransferible e
imprescriptible, por ser instrumento material para la operacin de los
servicios estatales que tienen como fin atender las necesidades de las
comunidades, razn por la cual, CORVIVIENDA ha venido ejerciendo
sus derechos posesin material y legal sobre el predio objeto del
proceso.

PRETENSIONES
PRIMERO: Que mediante sentencia que haga trnsito a cosa juzgada,
se declare que el bien inmueble identificado con folio de matrcula
inmobiliaria No 060-14210, cuya rea correcta es de 7.339.11M2, segn
escritura pblica 1517 de septiembre 18 de 2014, otorgada por la
notaria sptima de Cartagena, con las medidas y linderos son, Por el
Frente: Con Carretera Mamonal, en Medio, en longitud de 39,20
metros, contados a partir del borde del canal de aguas lluvias, con
terrenos de uso Pblico de propiedad del Distrito Turstico y Cultural de
Cartagena; por la Derecha: entrando con el lote segregado y cedido en
dacin de pago a Movicon Ltda., hoy Meja& Villegas S,A, en lnea
quebrada, bordeando el canal de desag, en medio, en longitud de
134.60 metros; por el fondo, mide 69.40 metros en lnea recta y colinda
con terrenos del Club Campestre S.A; y por la izquierda entrando, con
camino en pblico de Ternera y mide 124.94 metros, pertenece en
dominio pleno y absoluto a El FONDO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL Y REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA el cual
est plenamente fundamentado en la tradicin del predio, de
conformidad con la escritura pblica No 8.146 del 31 de Diciembre de
1.993, de la Notaria Tercera de Cartagena y la escritura aclaratoria antes
mencionada.
SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaracin, se
condene a los demandados a restituir, una vez ejecutoriada esta
sentencia, a favor del FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y
REFORMA
URBANA
DISTRITAL
CORVIVIENDA,
el
predio
denominado Lote San Carlos, identificado con el folio de matrcula
inmobiliaria No. 060-14210. Cuyas medidas y linderos son Por el
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Frente: Con Carretera Mamonal, en Medio, en longitud de 39,20

metros, contados a partir del borde del canal de aguas lluvias, con
terrenos de uso Pblico de propiedad del Distrito Turstico y Cultural de
Cartagena; por la Derecha: entrando con el lote segregado y cedido
en dacin de pago a Movicon Ltda., hoy Meja& Villegas S,A, en lnea
quebrada, bordeando el canal de desag, en medio, en longitud de
134.60 metros; por el fondo, mide 69.40 metros en lnea recta y colinda
con terrenos del Club Campestre S.A; y por la izquierda entrando, con
camino en pblico de Ternera y mide 124.94 metros
TERCERO: Que los demandados debern pagar al demandante, una vez
ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del
inmueble mencionado, no solo los percibidos, sino tambin los que el
dueo hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado de
acuerdo a justa tasacin efectuada por peritos, desde el mismo
momento de iniciada la posesin, por tratarse el demandado de un
poseedor de mala fe, hasta el momento de la entrega del inmueble, al
igual que el reconocimiento del precio del costo de las reparaciones que
hubiere sufrido el demandante por culpa de los poseedores.
CUARTO: Que el FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y
REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA, no est obligado
indemnizar las expensas necesarias, por ser poseedores de mala fe, de
conformidad con el Artculo 965 del Cdigo Civil.
QUINTO: Que en la restitucin del inmueble en cuestin, deben
comprenderse las cosas que forman parte del predio, o que se refuten
como inmuebles, conforme a la conexin con el mismo, tal como lo
prescribe el Cdigo Civil en su ttulo primero del Libro II.
SEXTO: Que se ordene la cancelacin de cualquier gravamen que pese
sobre el inmueble objeto de la reivindicacin.
SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrcula
Inmobiliaria No. 060-14210, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Cartagena.
OCTAVO: Que se condene a los demandados en costas y perjuicios.
INSCRIPCION DE LA DEMANDA
A efecto de dar cumplimiento con el Artculo 692 del Cdigo de
Procedimiento Civil solicito de su despacho ordenar la inscripcin de la
presente demanda en el folio de Matrcula Inmobiliaria No. 060-14210,
de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena.
MANIFESTACIN JURADA
Bajo la gravedad de juramento manifiesto, que los perjuicios
ocasionados a mi mandante, FONDO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL Y REFORMA URBANA DISTRITAL CORVIVIENDA, a fecha
de presentacin de la presente demanda, los estimo en la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
por
concepto
de
XXXXXXXXXXXXXX, que la entidad demandante pudo haber percibido
si XXXXXXXXXXXXXXXXX.

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FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los Artculos 665, 669, 673, 946,
950, 952, 957, 959, 961, 962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del
Cdigo Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77, 100, 396 y siguientes, 681 y
siguientes, y dems normas concordantes de Cdigo de Procedimiento
Civil.
PRUEBAS
Solicito tener como tales las siguientes:
DOCUMENTALES.
1. Copia de escritura pblica No. 817, de Abril 21 de 1.994, de la Notara
4 del Crculo de Cartagena, mediante la cual el FONDO DE VIVIENDA
DE
INTERES
SOCIAL
Y
REFORMA
URBANA
DISTRITAL
-CORVIVIENDA, adquiere la titularidad del derecho real de dominio
del bien inmueble, mediante cesin gratuita por parte del DISTRITO
TURSTICO Y CULTURAL DE CARTAGENA DE INDIAS.
2. Copia de escritura pblica No. 818, de Abril 21 de 1.994, de la Notara
4 del Crculo de Cartagena, mediante la cual el FONDO DE VIVIENDA
DE
INTERES
SOCIAL
Y
REFORMA
URBANA
DISTRITAL
-CORVIVIENDA, protocoliz el contrato de fiducia mercantil de
administracin inmobiliaria celebrado con la FIDUCIARIA INTEGRAL
S.A EN LIQUIDACIN ANTES FIDUCIARIA SELFIN, mediante
documento privado de fecha 01 de Julio de 1.993.
3. Copia de escritura pblica No. 3042, de Noviembre 30 de 1.994, de la
Notara Cuarta del Crculo de Cartagena, mediante la cual el FONDO DE
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA DISTRITAL
-CORVIVIENDA, aclara la escritura pblica No. 818, en cuanto a
ttulos de adquisicin y al valor correcto del aporte.
4. Copia de escritura pblica No. 3844, de Noviembre 21 de 2.002, de la
Notara 52 del Crculo de Bogot, mediante el cual se protocoliz la
terminacin y liquidacin del contrato de fiducia mercantil entre el
FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA
DISTRITAL - CORVIVIENDA, y la FIDUCIARIA INTEGRAL S.A., EN
LIQUIDACIN.
5. Copia de escritura pblica No. 1517, de septiembre 18 de 2.014, de la
Notara 7 del Crculo de Cartagena, mediante la cual se aclar el rea del
lote de terreno bajo matrcula inmobiliaria No. 060-14210.
6. Certificado de tradicin y libertad de inmueble bajo matrcula
inmobiliaria No. 060-14210.
TESTIMONIALES
Solicito Seor Juez, recepcionar las declaraciones a las seoras
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, para que depongan lo que les

consta sobre los hechos de la demanda.
INSPECCION JUDICIAL
Solicito a su despacho decretar una inspeccin judicial sobre el inmueble
, identificado con el folio de matrcula inmobiliaria No 060-14210materia
de la reivindicacin, si es el caso, mediante intervencin de peritos con
el objeto de constatar: 1. La identificacin del inmueble. 2. La posesin
material por parte del demandado, 3. La explotacin econmica,
mejoras, vas de acceso y estado de conservacin actual, cuyas medidas
y linderos son; Por el Frente: Con Carretera Mamonal, en Medio, en
longitud de 39,20 metros, contados a partir del borde del canal de aguas
lluvias, con terrenos de uso Pblico de propiedad del Distrito Turstico y
Cultural de Cartagena; por la Derecha: entrando con el lote
segregado y cedido en dacin de pago a Movicon Ltda., hoy Meja&
Villegas S,A, en lnea quebrada, bordeando el canal de desag, en
medio, en longitud de 134.60 metros; por el fondo, mide 69.40 metros
en lnea recta y colinda con terrenos del Club Campestre S.A; y por la
izquierda entrando, con camino en pblico de Ternera y mide 124.94
metros
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuanta regulado en el Cdigo
de Procedimiento Civil en los Artculos 396 y siguientes. Por la naturaleza
del proceso, por el lugar de ubicacin del inmueble y por la cuanta la
cual estimo es superior a los $ xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, es usted
competente, Seor Juez para conocer de este proceso.
ANEXOS
Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas, poder a mi
favor, copia de la demanda con sus anexos para los traslados y copia de
la misma para archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES
El FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA
DISTRITAL
CORVIVIENDA
,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
El suscrito en la secretaria de su despacho o en Barrio el Centro, Calle
Cochera del Gobernador, Edificio Colseguros, Oficina 307, de sta
ciudad.
Los
testigos
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
pueden ser citadas a travs del suscrito.
Del Seor Juez,

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Atentamente,

IVAN SMITH PANESSO MENA

C.C. No. 11.935.945 de Cndoto Choc
T.P. No. 87.075, del C.S. de la J.

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