Lei 7166 - 96 - Lei #7166, de 27 de Agosto de 1996, Câmara Municipal de Belo Horizonte

26/03/2015
Lei7166/96| Lein7166,de27deagostode1996,CmaraMunicipaldeBeloHorizonte
JusBrasilLegislao
26 de maro de 2015
Lei7166/96|Lein7166,de27deagostode1996
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ESTABELECE NORMAS E CONDIES PARA PARCELAMENTO, OCUPAO E USO DO SOLO

URBANO NO MUNICPIO. Ver tpico (248 documentos)
O Povo do Municpio de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULOI
DISPOSIESPRELIM INARES
Art. 1 Esta Lei estabelece as normas e as condies para parcelamento, ocupao e uso do solo
urbano no Municpio. Ver tpico (3 documentos)
Art. 2 Esto sujeitas s disposies desta Lei: Ver tpico

I a execuo de parcelamentos do solo Ver tpico
II as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados com coeficiente
de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupao, gabarito, taxa
de permeabilizao, afastamentos, altura na divisa, salincias e rea de estacionamento Ver tpico
III a localizao de usos e o funcionamento de atividades. Ver tpico
Art. 3 As definies dos termos tcnicos utilizados nesta Lei, ressalvadas as feitas em seu texto, so
as constantes do Anexo I. Ver tpico (15 documentos)
CAPTULOII
DOZONEAM ENTO
http://cmbelohorizonte.jusbrasil.com.br/legislacao/237741/lei716696?print=true
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Art. 4 O territrio do Municpio considerado rea urbana, dividindose em zonas, de acordo com as
diretrizes estabelecidas no Plano Diretor. Ver tpico (2 documentos)
Art. 5 As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de preservao

e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica, so as seguintes: Ver tpico (10
documentos)
I Zona de Preservao Ambiental ZPAM Ver tpico

II Zona de Proteo ZP Ver tpico
III Zona de Adensamento Restrito ZAR Ver tpico
IV Zona de Adensamento Preferencial ZAP Ver tpico
V Zona Central ZC Ver tpico
VI Zona Adensada ZA Ver tpico
VII Zona de Especial Interesse Social ZEIS Ver tpico
VIII Zona de Grandes Equipamentos ZE. Ver tpico
Art. 6 So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinamse
preservao e recuperao de ecossistemas, visando a: Ver tpico (1 documento)
I garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna Ver tpico
II proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d`gua Ver tpico
III evitar riscos geolgicos. Ver tpico
Pargrafo nico vedada a ocupao do solo nas ZPAMs, exceto por edificaes destinadas
exclusivamente ao seu servio de apoio e manuteno. Ver tpico
Art. 7 So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos especiais, que determinam a ocupao com
baixa densidade e maior taxa de permeabilizao, tendo em vista o interesse pblico na proteo
ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico, e que se
subdividem nas seguintes categorias: Ver tpico (1 documento)
I ZP1, regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do patrimnio
histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a ocupao
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permitida mediante condies especiais Ver tpico (1 documento)

II ZP2, regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica
ou paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis, onde devem ser
mantidos baixos ndices de densidade demogrfica Ver tpico
III ZP3, regies em processo de ocupao, que ser controlado visando proteo ambiental e
preservao paisagstica. Ver tpico
Pargrafo nico O parcelamento e a ocupao de rea situada em ZP1 esto sujeitos aprovao do
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. Ver tpico
Art. 8 So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo de ausncia ou deficincia

de infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao
da articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, e que se
subdividem nas seguintes categorias: Ver tpico (1 documento)
I ZARs1, regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter baixa
densidade demogrfica Ver tpico
II ZARs2, regies em que as condies de infraestrutura e as topogrficas ou de articulao viria
exigem a restrio da ocupao. Ver tpico (1 documento)
Art. 9 So ZAs as regies nas quais o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade
demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de
fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. Ver tpico
Art. 10 So ZAPs as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de

infraestrutura e de topografia. Ver tpico (1 documento)
Art. 11 So ZCs as regies nas quais permitido maior adensamento demogrfico e maior verticalizao
das edificaes, em razo de infraestrutura e topografia favorveis e da configurao de centro, e que se
subdividem em: Ver tpico (2 documentos)
I ZHIP Zona Hipercentral Ver tpico
II ZCBH Zona Central de Belo Horizonte Ver tpico
III ZCBA Zona Central do Barreiro Ver tpico
IV ZCVN Zona Central de Venda Nova. Ver tpico
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Art. 12 So ZEISs as regies nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao, por meio de
urbanizao e regularizao fundiria, ou em implantar ou complementar programas habitacionais de
interesse social, e que se sujeitam a critrios especiais de parcelamento, ocupao e uso do solo,
subdivindose nas seguintes categorias: Ver tpico (3 documentos)
I ZEISs1, regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe
interesse pblico em promover programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria,
urbanstica e jurdica, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e a sua
integrao malha urbana Ver tpico
II ZEISs2, regies no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais h interesse pblico em
promover programas habitacionais de produo de moradias, ou terrenos urbanizados de interesse social
Ver tpico
III ZEISs3, regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de
interesse social. Ver tpico
Art. 13 So ZEs as regies ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a eles
destinadas. Ver tpico (3 documentos)
1 A lei que estabelecer novas ZEs deve fixar os parmetros urbansticos a que estaro sujeitas. Ver
tpico
2 Passam os terrenos de propriedade pblica situados na ZE, quando alienados, a ser classificados
sob o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe. Ver tpico
Art. 14 O Anexo II contm os limites das zonas previstas neste Captulo. Ver tpico (2 documentos)
1 Fica classificada como ZPAM a rea corrrespondente, em 14 de julho de 1992, ao Parque Mata
das Borboletas constituda pelos lotes ns 36 a 39, 41, 43, 47 a 51, 53, 55 e 56 do quarteiro 150 e 21
a 26 e 28 do quarteiro 151 do Bairro Sion, bem como os trechos de vias e logradouros situados entre
eles. Ver tpico
2 Ficam classificadas como ZP1 as reas classificadas como ZPAMs que sejam de propriedade
particular. Ver tpico
3 As reas classificadas como ZE no Anexo II so destinadas, prioritariamente, a: Ver tpico

I plo industrial, a do Serra Verde, localizada em Venda Nova e identificada s folhas 4 e 5 Ver tpico
II cemitrio, a localizada entre a Via Norte e a Rua Jos da Costa Viana, na Regio Norte, identificada
folha 9 Ver tpico
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III aterro sanitrio, a do Capito Eduardo, localizada na Regio Nordeste e identificada s folhas 11 e
17 Ver tpico
IV aeroporto, a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 14, 15, 21 e 22 Ver tpico
V terminal de carga, a localizada s margens da BR262, prximo ao limite com o Municpio de Sabar,
na Regio Nordeste, identificada folha 17 Ver tpico
VI a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 21 e 28: Ver tpico
a)complexo esportivo, a das quadras 6948, 10005 e 3864 Ver tpico
b)campus universitrio, a das demais quadras Ver tpico
VII terminal de passageiros, a localizada entre a BR262 e o ribeiro do Ona, na rea conhecida como
So Gabriel, na Regio Nordeste, identificada s folhas 22 e 23 Ver tpico
VIII plo industrial, a localizada na rea conhecida como Gorduras, na Regio Nordeste, identificada
folha 24 Ver tpico
IX aterro sanitrio, a localizada margem da BR040, na Regio Noroeste, identificada como quadra
3326 s folhas 32, 33, 38 e 39 Ver tpico
X cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 3905 folha 34 Ver tpico
XI cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 430 s folhas 34 e 35 Ver
tpico
XII rea de apoio ao sistema metroferrovirio de transporte, a localizada na rea conhecida como Horto,
na Regio Leste, identificada folha 36 Ver tpico
XIII plo industrial, a localizada entre a BR040 e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Regio
Noroeste, identificada folha 38 Ver tpico
XIV campus universitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 4845 folha 39
Ver tpico
XV a localizada s margens da Avenida Amazonas, na Regio Oeste, e identificada folha 39: Ver tpico
a)parque de exposio e centro de convenes, a da quadra 683 Ver tpico
b)equipamentos institucionais diversos, a das demais quadras Ver tpico
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XVI terminal de passageiros, a localizada entre a linha do metr e a Avenida Presidente Juscelino
Kubitschek na Regio Oeste, identificada folha 40 Ver tpico
XVII quartel, a localizada na Regio Oeste, identificada como quadra 1761 folha 40 Ver tpico
XVIII cemitrio, a localizada na Regio Leste e identificada como quadra 4238 s folhas 42 e 43 Ver
tpico
XIX cemitrio, a localizada na Regio Oeste e identificada como quadra 2237 folha 45 Ver tpico
XX indstrias de grande porte, a localizada na Regio do Barreiro e identificada s folhas 44, 45, 51 e
52 Ver tpico
XXI terminal de carga, a localizada junto ao ramal ferrovirio Ibirit guas Claras, na Regio do Barreiro
e identificada s folhas 58 e 59 Ver tpico
XXII quartel, a localizada na Regio CentroSul, entre as ruas Juiz de Fora, Gonalves Dias, Uberaba e
Timbiras, identificada como quadra 1728 folha 40 Ver tpico
XXIII estao de tratamento de esgotos, a localizada na margem direita do ribeiro do Ona, na Regio
Nordeste, em rea constante folha 11 Ver tpico
XXIV parque e equipamentos de lazer, as localizadas entre as margens dos cursos d`agua, a Avenida
Presidente Juscelino Kubitschek e a BR040, na quadra 397 da folha 38, quadriculas 516/575, 516/576,
516/577, 517/575, 517/576, 517/577, 517/578, 518/575, 518/576, 518/577 e 518/578. Ver tpico
CAPITULOIII
DOPARCELAM ENTODOSOLO
Se oI
Disposie sPre liminare s
Art. 15 O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento ou desmembramento. Ver
tpico (3 documentos)
1 Considerase loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao que implique a

abertura, o prolongamento, a modificao ou a ampliao de vias de circulao ou de logradouros
pblicos. Ver tpico
2 Considerase desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com

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aproveitamento do sistema virio existente, que no implique a abertura de novas vias e logradouros
pblicos, nem o prolongamento, a modificao ou a ampliao dos existentes. Ver tpico
Art. 16 No permitido o parcelamento do solo em terrenos: Ver tpico (4 documentos)

I alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas providncias que assegurem o
escoamento das guas Ver tpico
II que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio saneamento Ver tpico
III naturais com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento) Ver tpico (2 documentos)
IV em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao
Ver tpico (2 documentos)
V contguos a mananciais, cursos d`gua, represas e demais recursos hdricos, sem a prvia
manifestao dos rgos competentes Ver tpico
VI situados em ZPAM Ver tpico (2 documentos)
VII em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a correo do
problema. Ver tpico
1 No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e
sete por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico de que
vivel edificarse no local. Ver tpico
2 A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar acompanhada da anotao de

responsabilidade tcnica do laudo geotcnico respectivo, feita no CREA/MG. Ver tpico
3 O parcelamento de glebas em que haja reas de risco geolgico est sujeito a elaborao de laudo
geotcnico acompanhado da anotao de responsabilidade tcnica feita no CREA/MG. Ver tpico
Art. 17 Os parcelamentos devem atender s seguintes condies: Ver tpico (6 documentos)

I os lados dos quarteires no podem ter extenso superior a 200 m (duzentos metros) Ver tpico (2
documentos)
II os lotes devem ter rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e mxima de
5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) com, no mnimo, 5,00 m (cinco metros) de frente e relao entre
profundidade e testada no superior a 5 (cinco) Ver tpico (1 documento)
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III nos parcelamentos realizados ao longo de guas correntes ou dormentes, obrigatria a reserva, em
cada lado, a partir da margem, de faixa non aedificanda, com largura mnima de 15,00 m (quinze metros)
e mxima de 30,00 m (trinta metros), estabelecida com fundamento em parecer tcnico Ver tpico (2
documentos)
IV o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e

observando as diretrizes do sistema virio e a condio mais favorvel insolao dos lotes Ver tpico
V as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local. Ver tpico
1 Os lotes a serem aprovados em ZP1 devem ter rea mnima de 10.000 m2 (dez mil metros
quadrados). Ver tpico
2 Os lotes a serem aprovados em ZP2 devem ter rea mnima de 1.000 m2 (mil metros quadrados).
Ver tpico
3 Os lotes lindeiros s vias arteriais e de ligao regional devem ter rea mnima de 2.000 m2 (dois
mil metros quadrados). Ver tpico
4 So admitidos lotes com rea superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados), observados os
critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado. Ver tpico
5 So admitidos lados de quarteires com extenso superior prevista no inciso I, nos casos em que
a natureza do empreendimento demande grandes reas contnuas e desde que suas vias circundantes se
articulem com as adjacentes, observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado. Ver
tpico
6 Alm das previstas no caput, devem ser respeitadas as seguintes condies: Ver tpico
I os lotes devem confrontarse com via pblica, vedada a frente exclusiva para vias de pedestres, exceto
nos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs Ver tpico
II nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio pblico de rodovias, ferrovias e dutos,
devese observar a reserva de faixa non aedificanda de 15,00 m (quinze metros) de largura de cada lado
das faixas de domnio Ver tpico
III nos projetos de parcelamento realizados ao longo de guas canalizadas, obrigatria a reserva, em
cada lado, a partir de sua margem, de faixa de segurana non aedificanda, cujas dimenses sero
estabelecidas pelo Executivo, at o mximo de 15,00 m (quinze metros) de largura. Ver tpico
7 As reas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovao do parcelamento. Ver
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tpico
Art. 18 Esto sujeitos a laudo de liberao para parcelamento expedido pela Secretaria Municipal de
Meio Ambiente os parcelamentos em reas iguais ou superiores a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados)
ou que apresentem presena de cursos d`gua, nascentes ou vegetao arbrea. Ver tpico (3 documentos)
Pargrafo nico Excluemse da exigncia prevista no caput os parcelamentos sujeitos a licenciamento

ambiental pelo COMAM. Ver tpico
Art. 19 No permitida a aprovao de lotes isolados, a no ser que situados em quarteires

delimitados, por, pelo menos, 3 (trs) vias pblicas aprovadas ou pavimentadas. Ver tpico (4 documentos)
Pargrafo nico No se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros s rodovias federais, s
estaduais e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Ver tpico
Art. 20 No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao do projeto de
parcelamento, deve o interessado protocollo em cartrio de registro de imveis, sob pena de caducidade.
Ver tpico
Se oII
DoLote ame nto
Art. 21 Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco
por cento) da gleba, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e
espaos livres de uso pblico. Ver tpico (6 documentos)
1 Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua, servio

de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Ver tpico
2 Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura,

lazer, segurana e similares. Ver tpico
3 Sistema de circulao so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres. Ver tpico
4 Espaos livres de uso pblico so as reas verdes, as praas e os similares. Ver tpico
5 O percentual que deve ser destinado a equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos livres de
uso pblico de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada. Ver tpico
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6 Deve ser determinada pelo Executivo, com fundamento em parecer tcnico, a localizao das vias
principais, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso
pblico. Ver tpico (2 documentos)
7 No so aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos as reas: Ver tpico (2

documentos)
I no parcelveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17 Ver tpico

II relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica. Ver tpico
8 As reas previstas no inciso I do pargrafo anterior podem ser transferidas, caso haja justificado
interesse pblico de ordem ambiental, sendo computada, para efeito do clculo do percentual, apenas
metade de sua rea. Ver tpico
9 No so computados como reas verdes os canteiros centrais ao longo das vias. Ver tpico
10 As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 10,00 m (dez metros) de frente para
logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio. Ver tpico
11 As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, a sistema de circulao e a espaos

livres de uso pblico devem constar no projeto de loteamento e no memorial descritivo. Ver tpico
12 No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se

refere o pargrafo anterior. Ver tpico
13 Excetuamse do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4, 1, da Lei n

6.766, de 19 de dezembro de 1979. Ver tpico
Art. 22 Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento. Ver tpico
Art. 23 A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo
Municpio, em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado, no mnimo, dos seguintes
documentos e informaes: Ver tpico
I informao bsica para parcelamento, fornecida pelo Executivo Ver tpico
II laudo previsto no art. 18, quando for o caso Ver tpico
III planta da gleba que se pretende lotear, contendo: Ver tpico
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a)suas divisas geometricamente definidas de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes Ver tpico
b)localizao dos cursos d`gua Ver tpico
c)localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica, redes de telefonia, dutos e
demais instalaes e suas respectivas faixas de domnio ou servido Ver tpico
d)localizao das reas arborizadas e das construes existentes Ver tpico
e)altimetria da gleba, com delimitao das reas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47%
(quarenta e sete por cento) e superior a esta ltima Ver tpico
f)arruamentos contguos a todo o permetro com os elementos necessrios integrao do loteamento
com as reas circunvizinhas Ver tpico
g)localizao das reas de risco geolgico previstas na informao bsica Ver tpico
IV tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Ver tpico
Pargrafo nico As diretrizes referidas no caput devem compreender, pelo menos: Ver tpico
I o traado e a classificao das principais vias de circulao e sua articulao com a rede viria do
Municpio e da Regio Metropolitana Ver tpico
II a indicao das reas: Ver tpico
a)de preservao permanente Ver tpico
b)destinadas a espaos livres de uso pblico e a equipamentos urbanos e comunitrios. Ver tpico
Art. 24 Aprovado o loteamento ou a sua modificao, deve ser expedido Alvar de Urbanizao, com
prazo de validade que respeitar o mximo previsto na Lei n 6.766/79 a ser fixado levandose em
conta a extenso do cronograma das obras de urbanizao. Ver tpico (2 documentos)
Pargrafo nico O prazo previsto no caput iniciase na data do registro do projeto de parcelamento no
cartrio de registro de imveis. Ver tpico
Art. 25 O Executivo deve estabelecer padres de urbanizao diferenciados para cada finalidade de
loteamento. Ver tpico (3 documentos)
Art. 26 A execuo das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito,
confiado ao Municpio, do valor a elas correspondente, da seguinte forma: Ver tpico (2 documentos)
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I em dinheiro Ver tpico

II em ttulos da dvida pblica Ver tpico
III por fiana bancria Ver tpico
IV por vinculao a imvel, no local ou fora, feita mediante instrumento pblico. Ver tpico
1 Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo, at o mximo de 70% (setenta
por cento), no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionrias de
gua, esgoto e energia eltrica. Ver tpico
2 A critrio do Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado parcialmente medida em
que as obras de urbanizao forem executadas e recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto e
energia, respeitado o limite previsto no pargrafo anterior. Ver tpico
3 O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do loteamento, conforme
disposto no 1. Ver tpico
Se oIII
DoSiste maViriodosLote ame ntos
Art. 27 As vias pblicas dos loteamentos constantes do Anexo IV so classificadas como: Ver tpico
I de ligao regional Ver tpico
II arterial Ver tpico
III coletora Ver tpico (6 documentos)
IV local Ver tpico
V mista Ver tpico
VI de pedestres Ver tpico
VII ciclovia. Ver tpico
1 Entendese por: Ver tpico
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I de ligao regional a via ou trecho com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com
acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado Ver tpico
II arterial a via ou trecho com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de
maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado Ver tpico
III coletora a via ou trecho com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais ou
de ligao regional e as vias locais Ver tpico
IV local a via ou trecho de baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso direto s
edificaes Ver tpico
V mista a via ou trecho destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de
circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente Ver tpico
VI de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas Ver tpico
VII ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao
trnsito de bicicletas. Ver tpico
2 Compem as vias pblicas os espaos destinados a circulao de pedestres e de veculos. Ver

tpico
3 O disposto neste artigo no se aplica classificao das vias da ZCBH e da ZHIP, a ser feita por
decreto levando em considerao suas caractersticas especficas e sua localizao estratgica ,
respeitado o previsto no art. 67, 2. Ver tpico
Art. 28 O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto geometria das vias, s caracteristicas
definidas no Anexo III. Ver tpico (6 documentos)
1 O ato de aprovao do projeto de loteamento deve estabelecer a classificao das vias. Ver tpico (4
documentos)
2 O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito atravs de terreno de
propriedade pblica pode parcella, correndo por sua conta os nus da construo do referido acesso,
cabendo ao Executivo a definio da localizao e da geometria e a classificao da via de acesso, com
anuncia prvia: Ver tpico
I do COMAM, tratandose de reas classificadas como ZPAMs ou ZPs Ver tpico
II do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR , nos demais casos. Ver tpico
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Se oIV
DoDe sme mbrame nto
Art. 29 Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15% (quinze
por cento) da gleba. Ver tpico (3 documentos)
Pargrafo nico A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas com rea inferior a 800 m2
(oitocentos metros quadrados). Ver tpico
Art. 30 Deve ser apresentada planta da gleba a ser desmembrada, contendo suas divisas
geometricamente definidas conforme as normas tcnicas oficiais vigentes. Ver tpico
1 No caso de glebas com at 3.000 m2 (trs mil metros quadrados), facultado converter a
transferncia prevista no artigo anterior em pagamento em espcie. Ver tpico
2 Nos casos em que, dos 15% (quinze por cento), resulte rea inferior mnima prevista no art. 17,
II, o procedimento previsto no pargrafo anterior obrigatrio. Ver tpico
3 O valor da converso prevista nos pargrafos anteriores calculado de acordo com a Planta de
Valores Imobilirios utilizada para clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis
ITBI. Ver tpico
4 Aplicamse transferncia prevista no caput as disposies do art. 21, 7, 8 e 10. Ver tpico
Art. 31 permitida a aprovao de lotes com reas inferiores a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados)
situados em vias arteriais e de ligao regional, em caso de impossibilidade fsica resultante de aprovao
anterior dos lotes que circundam o terreno a ser desmembrado. Ver tpico
Se oV
DoParce lame ntoparaCondomnios
Art. 32 Parcelamento para condomnios o destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em

um ou mais lotes, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cujo
terreno no pode: Ver tpico
I ter rea superior a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados) Ver tpico
II obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou projetado. Ver tpico
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1 reas superiores a 100.000 m2 (cem mil metros quadrados) que apresentarem caractersticas de
confinamento por obstculos fsicos podem ser objeto do parcelamento previsto no caput, desde que haja
parecer prvio e favorvel do COMPUR. Ver tpico
2 No parcelamento para condomnios, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial
construtivo. Ver tpico
Art. 33 As reas transferidas ao Municpio resultantes do processo de aprovao do parcelamento devem

localizarse fora dos limites da rea condominial. Ver tpico
Art. 34 Compete exclusivamente aos condomnios, com relao as suas reas internas: Ver tpico (3
documentos)
I coleta de lixo Ver tpico

II manuteno da infraestrutura Ver tpico (2 documentos)
III instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme projeto previamente
aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Ver tpico (1 documento)
Se oVI
DoParce lame ntoVinculado
Art. 35 Parcelamento vinculado aquele em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da

edificao em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da repercusso do
empreendimento sobre o meio urbano. Ver tpico (1 documento)
1 O uso da edificao deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licena
prvia condicionada a comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido. Ver
tpico (1 documento)
2 Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios ou distritos industriais, somente precisam

ser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos das partes comuns e os parmetros
construtivos das edificaes. Ver tpico
Art. 36 obrigatrio o parcelamento vinculado: Ver tpico (2 documentos)

I em empreendimentos que originem lotes com dimenses superiores s previstas no art. 17 Ver tpico
II em empreendimentos que originem quarteires com dimenses superiores s previstas no art. 17, I
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Ver tpico
III em loteamentos destinados instalao de indstrias Ver tpico

IV em ZP1 Ver tpico
V em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da rea tenha declividade de 30% (trinta por cento) a
47% (quarenta e sete por cento). Ver tpico
Se oVII
DaM odificaode Parce lame nto
Art. 37 Modificao de parcelamento a alterao das dimenses de lotes pertencentes a parcelamento

aprovado que implique a rediviso de parte ou de todo o parcelamento, sem alterao do sistema virio,
dos espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios. Ver
Pargrafo nico Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em

parcelamento aprovado. Ver tpico
Art. 38 No permitida a modificao de parcelamento: Ver tpico (5 documentos)

I que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 17 Ver tpico (2 documentos)
II em parcelamentos vinculados, salvo no caso de nova anlise da vinculao Ver tpico
III que resultar em desconformidade com parmetro urbanstico definido nesta Lei. Ver tpico (3 documentos)
Art. 39 A parte remanescente da desapropriao parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado,

deve respeitar o previsto no art. 17. Ver tpico (2 documentos)
1 Pode o proprietrio fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente resultante de

desapropriao. Ver tpico
2 Os nus da instruo do requerimento previsto no pargrafo anterior so de exclusiva

responsabilidade do Executivo. Ver tpico
3 O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, para

providenciar a regularizao requerida, sem nus para o requerente. Ver tpico
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4 O procedimento de regularizao referido no 1 configura modificao de parcelamento. Ver tpico
Se oVIII
DoRe parce lame nto
Art. 40 Reparcelamento a rediviso de parte ou de todo o parcelamento que implique alterao do

sistema virio, dos espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas instalao de equipamentos
urbanos e comunitrios. Ver tpico (4 documentos)
1 A desafetao do domnio pblico relativa ao reparcelamento depende de prvia avaliao e de

autorizao legislativa. Ver tpico
2 No reparcelamento, obrigatria a manuteno do percentual de rea transferido ao Municpio no

parcelamento original, a no ser que inferior ao mnimo exigido nesta Lei, que deve ser respeitado. Ver
tpico (1 documento)
3 Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado. Ver tpico
4 Aplicamse ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para loteamento.

Ver tpico
Art. 41 O Executivo somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja previso de
urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto. Ver tpico
CAPTULOIV
DAOCUPAODOSOLO
Se oI
Disposie sPre liminare s
Art. 42 Podem ser construdas edificaes em lote ou conjuntos de lotes que atendam uma das
seguintes condies: Ver tpico (1 documento)
I fazer parte de parcelamento aprovado Ver tpico (1 documento)
II ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1979 comprovada por meio de documentos, como registro
em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda. Ver tpico (1 documento)
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Pargrafo nico Para que neles seja admitida a edificao, os lotes previstos no inciso II devem ter
frente mnima de 5,00 m (cinco metros), voltada para logradouro pblico aprovado. Ver tpico
Art. 43 Os parmetros urbansticos previstos no art. 2, II, so os definidos neste Captulo e nos anexos
VI a IX, exceto os aplicveis ZEIS e ZE, que devem ser definidos em lei especfica. Ver tpico (2
documentos)
Art. 44 Pode o Executivo exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V
respeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez metros), mediante a concesso de reduo das
alquotas dos tributos devidos, prevista em lei especfica, conforme art. 46, III, b, do Plano Diretor. Ver
tpico
Pargrafo nico De acordo com o traado bsico do alargamento das vias, pode o Executivo permitir
recuos de alinhamento inferiores ao estabelecido no caput. Ver tpico
Se oII
DosParme trosUrbansticos
Subseo I
Art. 45 O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo
Coeficiente de Aproveitamento CA da zona em que se situa. Ver tpico (3 documentos)
1 Os valores dos CAs so os previstos no Anexo VI. Ver tpico
2 Na ZHIP, no caso de edificaes de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em que a

parte no residencial no ultrapasse 2 (duas) vezes a rea lquida do pavimentotipo, o CA ser de 3,5
(trs e meio). Ver tpico
3 O CA somente pode ser superado mediante a utilizao da transferncia do direito de construir. Ver
tpico
4 Nas ZAs, o CA de 1,0 (um) nas edificaes de uso no residencial e na parte no residencial das
de uso misto. Ver tpico
5 No caso de edificaes de uso residencial situadas em terrenos nas ZAs que tenham testada igual
ou superior a 20,00 m (vinte metros) e rea maior que ou igual a 800 m2 (oitocentos metros quadrados),
so de: Ver tpico (1 documento)
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I 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento Ver tpico

II 70 m2 (setenta metros quadrados) a quota de terreno por unidade habitacional Ver tpico
III 4 (quatro) a varivel b a ser considerada para efeito de aplicao do Anexo VII. Ver tpico
Art. 46 No so computadas, para efeito de clculo do CA: Ver tpico (3 documentos)

I a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se situada em edifciosgaragem, quando no
computada at: Ver tpico (1 documento)
a)o triplo da rea do terreno situado na ZCBH ou ZHIP ou em lotes lindeiros a vias arteriais ou de ligao
regional Ver tpico
b)o dobro da rea do terreno situado nas demais zonas Ver tpico
II os pilotis destinados a estacionamento de veculos ou a lazer e recreao de uso comum, nas
edificaes residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimentotipo tenha uso exclusivamente
residencial Ver tpico (2 documentos)
III os pilotis destinados a servios de uso comum do condomnio nas edificaes no residenciais Ver
IV a rea situada ao nvel do subsolo, destinada a lazer e recreao de uso comum em edificaes
residenciais multifamiliares Ver tpico
V a rea de circulao vertical coletiva Ver tpico
VI a rea de circulao horizontal coletiva at o limite correspondente 2 (duas) vezes a rea da caixa
dos elevadores Ver tpico
VII as varandas abertas situadas em unidades residenciais que tenham rea total equivalente a at
10% (dez por cento) da rea do pavimento onde se localizam Ver tpico
VIII a caixad`gua, a casa de mquinas e a subestao Ver tpico
IX os compartimentos destinados a depsito de lixo, nas dimenses mnimas estabelecidas em
legislao especficaX a guarita de at 6 m2 (seis metros quadrados) Ver tpico
XI a zeladoria de at 15 m2 (quinze metros quadrados), desde que dotada de instalao sanitria Ver
tpico
XII os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais e situados nos pilotis ou na

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garagem Ver tpico

XIII a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado Ver
tpico
XIV a rea equivalente a at 20% (vinte por cento) da do pavimento imediatamente abaixo, em
edificaes na cobertura, integrante de unidade residencial, desde que a rea total edificada na cobertura
no ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da do pavimento imediatamente inferior. Ver tpico (2 documentos)
XV a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 60 cm (sessenta centmetros) de
projeo Ver tpico
XVI a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) da parte da instalao sanitria de uso comum
que possua condies adequadas de acessibilidade e utilizao por portadores de deficincia, nos termos
das normas tcnicas oficiais vigentes Ver tpico
XVII a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) das rampas que sejam adequadas aos
portadores de deficincia, nos termos das normas tcnicas oficiais vigentes, desde que: Ver tpico (1
documento)
a)faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores Ver tpico
b)estejam situados em edificaes de uso no residencial ou na parte no residencial das de uso misto.
Ver tpico
1 O compartimento de edificao destinada a uso no residencial cujo pdireito exceda 4,50 m

(quatro metros e cinqenta centmetros) deve ter sua rea considerada, para efeito de clculo do CA, da
seguinte forma: Ver tpico
I se igual ou inferior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento
multiplicada por 1,5 (um e meio) Ver tpico
II se superior a 5,80 m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento multiplicada por
2 (dois). Ver tpico
2 admitido pdireito superior a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros), sem acrscimo de
rea a ser computada, por razes tcnicas relativas a: Ver tpico (2 documentos)
I acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos Ver tpico
II necessidade de aproveitamento do espao areo Ver tpico
III logradouro em declive em que o pdireito mnimo do primeiro pavimento seja de 4,00 m (quatro
metros) e o mximo no exceda 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros). Ver tpico (1 documento)
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3 No pode ser aproveitado para piso adicional o espao decorrente da exceo prevista no pargrafo
anterior. Ver tpico
4 O somatrio das reas referidas nos incisos IV a XVII do caput no pode exceder 30% (trinta por
cento) da rea total edificada. Ver tpico
Subseo II
Art. 47 Quota de terreno por unidade habitacional o instrumento que controla o nvel de adensamento
nas edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto. Ver tpico (1
documento)
1 As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo VI e seu clculo somente
feito depois de deduzida da rea do terreno o percentual transferido ao Municpio no registro do
parcelamento. Ver tpico
2 Os lotes situados em ZP2 que tenham rea inferior a 1.000 m2 (mil metros quadrados) e
pertenam a loteamentos aprovados at a data da publicao desta Lei tm quotas mnimas de terreno
por unidade habitacional iguais rea do lote. Ver tpico
Subseo III
Art. 48 Taxa de Ocupao TO a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea
do terreno. Ver tpico
1 As TOs mximas so as definidas no Anexo VI. Ver tpico
2 No computada no clculo da taxa de ocupao prevista no Anexo VI a rea citada no art. 46,
XV. Ver tpico
Subseo IV
Art. 49 No podem as edificaes ter mais de 15 (quinze) pavimentos acima da cota altimtrica mdia
do respectivo alinhamento. Ver tpico
1 Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as caixas

d`gua e as casas de mquina dos elevadores. Ver tpico
2 No esto sujeitos limitao imposta no caput os terrenos situados: Ver tpico

I na ZHIP Ver tpico
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II na ZCBH, com rea de 1.200 m2 (mil e duzentos metros quadrados) ou mais Ver tpico
III nas demais zonas, com rea de 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) ou mais. Ver tpico
Subseo V
Art. 50 Considerase taxa de permeabilizao a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a

sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o
sistema pblico de drenagem urbana. Ver tpico (4 documentos)
1 A taxa de permeabilizao mnima a definida no Anexo VI. Ver tpico
2 As edificaes, exceto as localizadas nas ZPs, podem impermeabilizar at 100% (cem por cento)
da rea do terreno, desde que: Ver tpico (4 documentos)
I nelas haja rea descoberta equivalente da taxa de permeabilizao mnima dotada de vegetao
que contribua para o equilbrio climtico Ver tpico
II seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais
provenientes da rea referida no inciso anterior. Ver tpico
3 A caixa referida no inciso II do pargrafo anterior deve possibilitar a reteno de at 30 l (trinta

litros) de gua pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite previsto no
caput. Ver tpico
4 Podem ser utilizados simultaneamente as reas permeveis de terreno e os mecanismos do 2

para atingir a taxa de permeabilizao. Ver tpico (2 documentos)
5 Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que comprovadamente, por meio de
parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. Ver tpico
Subseo VI
Art. 51 O afastamento frontal mnimo das edificaes equivalente a uma distncia fixa definida em
funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte forma: Ver tpico (4
documentos)
I vias de ligao regional e arteriais, 4,00 m (quatro metros) Ver tpico

II demais vias, 3,00 m (trs metros). Ver tpico
1 O afastamento frontal mnimo das edificaes na ZHIP ou lindeiras a vias arteriais e de ligao
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regional no pode ser utilizado como rea de estacionamento ou guarda de veculos nem para a instalao
de elementos construtivos, exceto desde que continue possvel o livre trnsito no local pilares de
sustentao, respeitado o previsto no art. 46, III, a, do Plano Diretor. Ver tpico (2 documentos)
2 Em razo do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou por estar a
edificao situada na ADE Residencial Central, pode a exigncia do pargrafo anterior ser substituda pela
de ajardinamento, permitida, neste caso, a construo de guarita. Ver tpico
Art. 52 dispensado o afastamento frontal mnimo: Ver tpico (3 documentos)

I em reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum exceto nas situadas na ZHIP,
na ZCBH ou nas lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais cuja laje de cobertura se situe em nvel
inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote Ver tpico (2 documentos)
II em edificao localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5 m (trs metros e
meio) em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto Ver tpico
III em pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais
que estejam situados entre 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) e 9,00 m (nove metros) acima da
cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto. Ver tpico (1 documento)
Pargrafo nico Na rea de afastamento frontal mnimo situada abaixo da altura mnima referida nos
incisos II e III, os nicos elementos construtivos permitidos so os pilares de sustentao com seo
mxima de 60 dm2 (sessenta decmetros quadrados). Ver tpico
Art. 53 Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, podem ser construdas, na rea delimitada pelo
afastamento mnimo frontal, guaritas que tenham, no mximo, 10% (dez por cento) da rea do
afastamento frontal. Ver tpico
Pargrafo nico permitida a construo de guaritas com rea de at 6,00 m2 (seis metros
quadrados), mesmo se superado o percentual fixado no caput. Ver tpico
Subseo VII
Art. 54 Os afastamentos mnimos laterais e de fundo dos pavimentos so os seguintes: Ver tpico (4
documentos)
I 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos com H menor que 6,00 m (seis
metros) Ver tpico
II 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) para os pavimentos com H maior que ou igual a 6,00 m (seis
metros) e menor que ou igual a 12,00 m (doze metros) Ver tpico
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III os previstos na tabela do Anexo VII para os pavimentos com H maior que 12,00 m (doze metros). Ver
tpico
1 Entendese por H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento e a
laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do
lote. Ver tpico (1 documento)
2 Para valores de H superiores ao limite mximo do Anexo VII, adotase a frmula nele prevista para
clculo dos afastamentos mnimos. Ver tpico
3 Para valores fracionrios de H, adotase a seguinte regra: Ver tpico

I os valores, em metros, entre 0,01 (um centsimo) e 0,50 (cinqenta centsimos), exclusive, so
arredondados para o nmero inteiro imediatamente anterior Ver tpico
II os valores, em metros, entre 0,50 (cinqenta centsimos) e 1,00 (cem centsimos), exclusive, so
arredondados para o nmero inteiro imediatamente superior. Ver tpico
4 Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao para estacionamento, guarda de veculos ou rea de lazer aberta. Ver tpico
5 No caso de lotes com menos de 12,00 m (doze metros) de frente, admitida como afastamento
lateral mnimo para pavimentos com H inferior a 12,00 m (doze metros) a distncia de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros), desde que: Ver tpico (3 documentos)
I os lotes estejam regularmente aprovados na data de publicao desta Lei Ver tpico
II a edificao respeite a taxa de ocupao mxima de 50 % (cinqenta por cento) da rea do terreno.
Ver tpico (1 documento)
6 Nas edificaes situadas na ZA, na ZCBH ou que sejam lindeiras a vias arteriais ou de ligao
regional, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado
abaixo da altura mxima permitida na divisa ou, havendo pavimentos com aberturas laterais ou de fundo
em altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes. Ver tpico
Art. 55 No caso de terrenos localizados fora da ZHIP, aplicamse para o clculo dos afastamentos
mnimos laterais e de fundo dos pavimentos recuados as regras previstas no artigo anterior ou as
seguintes, prevalecendo as de que resultar maior valor numrico: Ver tpico (3 documentos)
I na ZCBH, excetuada a ADE Residencial Central: Ver tpico
a)1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com menos de 14,00 m
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(quatorze metros) de testada Ver tpico

b)3,00 m (trs metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 14,00 m
(quatorze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros) Ver tpico
c)5,00 m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vinte
metros). Ver tpico
II nas demais situaes: Ver tpico
a)2,30 m (dois metros e trinta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou
igual a 12,00 m (doze metros) e menor que 15,00 (quinze metros) Ver tpico
b)3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que
ou igual a 15,00 m (quinze metros) e menor que 20,00 m (vinte metros) Ver tpico
c)5,00 m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00 m (vinte
metros). Ver tpico
Pargrafo nico Os afastamentos referidos no caput so de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros)
para as edificaes com at 12,00 m (doze metros) de altura em relao cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excetuado o previsto no inciso I, a. Ver tpico (1 documento)
Art. 56 Os afastamentos laterais mnimos das edificaes situadas na ZHIP so facultativos, desde que
no existam aberturas na fachada respectiva. Ver tpico
Pargrafo nico Na ZHIP, os afastamentos de fundo e os laterais so calculados em relao divisa,

de acordo com o dimetro de iluminao e ventilao previsto no DecretoLei n 84, de 21 de dezembro de
1940, adotandose como afastamentos mnimos 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para divisa
lateral e 5,00 m (cinco metros) para divisa de fundo. Ver tpico
Art. 57 No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos
comuns, a distncia entre eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mnimos laterais e de fundo
previstos nesta Lei. Ver tpico (1 documento)
Art. 58 Caso existam aberturas ou varandas voltadas para reas de iluminao e ventilao fechadas,
deve ser observado para elas o dimetro mnimo estabelecido no DecretoLei n 84/40. Subseo VIII Da
Altura na Divisa Ver tpico (2 documentos)
Art. 59 As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais e de fundo at as alturas
mximas na divisa previstas no Anexo VI. Ver tpico (5 documentos)
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1 A altura mxima permitida nas divisas laterais e de fundo calculada em relao aos seguintes
nveis de referncia: Ver tpico
I a cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de divisa lateral
com terreno natural plano ou em declive em relao quela cota Ver tpico
II a mdia aritmtica dos nveis do terreno natural correspondentes aos pontos limtrofes da parte da
edificao construda em cada divisa lateral, no caso de terreno em aclive em relao cota prevista no
inciso anterior Ver tpico
III o terreno natural em seus respectivos pontos, no caso de divisa de fundos. Ver tpico
2 Nenhum elemento construtivo da edificao pode ultrapassar os limites de altura mxima na divisa
estabelecidos neste artigo. Ver tpico
3 proibida a construo sem afastamentos laterais e de fundo nas partes das edificaes nas quais
haja aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de fundo. Ver tpico
4 No caso de terreno em declive nos termos deste artigo, elementos construtivos situados acima do
nvel da altura mxima permitida na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) em relao divisa de fundo. Ver tpico
5 O afastamento previsto no pargrafo anterior deve ser aplicado parte da edificao situada abaixo
da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. Ver tpico (2 documentos)
6 No caso de edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional, adotase como altura mxima
na divisa 10,80 m (dez metros e oitenta centmetros), independentemente do valor previsto no Anexo VI.
Ver tpico
Subseo IX
Art. 60 Consideramse salincias os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais.

Ver tpico
Pargrafo nico As salincias podem avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos
em at 25 cm (vinte e cinco centmetros). Ver tpico
Subseo X
Art. 61 O nmero mnimo de vagas destinadas a estacionamento de veculos calculado segundo o

disposto no Anexo VIII. Ver tpico (3 documentos)
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Pargrafo nico Ficam excludas da exigncia contida neste artigo: Ver tpico
I as habitaes unifamiliares Ver tpico
II a unidade no residencial com rea de at 60 m2 (sessenta metros quadrados), situada em terreno
onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial Ver tpico
III os templos e os locais de culto. Ver tpico
Art. 62 Devem dispor de pista de acumulao interna, junto entrada e ao nvel do logradouro, de
acordo com o Anexo IX, os acessos a: Ver tpico
I edificaes de uso no residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento Ver tpico
II edificaes de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excludas as relativas
parte residencial Ver tpico
III estacionamentos de veculos abertos ao pblico Ver tpico
IV edifciosgaragem. Ver tpico
Pargrafo nico O clculo do nmero de vagas previsto nos incisos I e II feito de acordo com o
previsto no artigo anterior. Ver tpico
Se oIII
DosProje tosGe otcnicos
Art. 63 Deve ser anexada ao projeto arquitetnico de edificao a ser aprovado pelo Executivo a
anotao de responsabilidade tcnica de projeto geotcnico junto ao CREA/MG,no caso de terrenos que,
em funo dos servios de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro ou mistos com altura
superior a 4,00 m (quatro metros). Ver tpico (2 documentos)
Pargrafo nico O procedimento referido no caput tambm obrigatrio quando constar da informao
bsica uma das seguintes situaes: Ver tpico
I ocorrncia de vrzeas ou de solo sujeito a recalque Ver tpico
II ocupao de reas junto a crregos que possam ser inundadas Ver tpico
III ocorrncia de condies que aconselhem restries ocupao, definidas na carta geotcnica do
Municpio. Ver tpico
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CAPTULOV
DOSUSOS
Se oI
DaClassificaodosUsos
Art. 64 Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso: Ver tpico (2 documentos)

I residencial Ver tpico
II no residencial Ver tpico
III misto. Ver tpico
Art. 65 Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercusso produzida pela
atividade no ambiente urbano, classificamse em: Ver tpico (1 documento)
I Grupo I Ver tpico
II Grupo II Ver tpico
III Grupo III. Ver tpico
Se oII
DosTiposde Re pe rcusso
Art. 66 So os seguintes os tipos de repercusso: Ver tpico (4 documentos)

I atrao de alto nmero de veculos leves Ver tpico (1 documento)
II atrao de alto nmero de veculos pesados Ver tpico
III atrao de alto nmero de pessoas Ver tpico (1 documento)
IV gerao de risco de segurana Ver tpico (2 documentos)
V gerao de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes Ver tpico
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VI gerao de rudos e vibraes. Ver tpico (2 documentos)
Se oIII
DaLocalizaodosUsose doFuncioname ntodasAtiv idade s
Art. 67 A localizao de usos no residenciais disciplinada pela conjugao, definida no Anexo XI, da
classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via pblica, prevista no Anexo IV
e a largura da via, obtida na planta cadastral. Ver tpico (7 documentos)
1 Nas ZPs, no admitida a localizao de usos dos grupos II e III, exceto na ZP1, mediante
licenciamento ambiental pelo COMAM. Ver tpico (2 documentos)
2 Para efeito de localizao de usos, consideramse arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP. Ver tpico
3 Para efeitos de localizao, as atividades no listadas no Anexo X devem ser classificadas pelo
COMPUR, com fundamento em parecer tcnico que avalie as repercusses no meio urbano. Ver tpico (2
documentos)
4 A classificao referida no pargrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o direito de
permanncia dos usos regularmente instalados. Ver tpico
5 As prescolas, os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 grau, os prvestibulares e as unidades

isoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais
e coletoras secundrias. Ver tpico (2 documentos)
6 Na ZHIP, somente so admitidos edifciosgaragem em terrenos lindeiros s avenidas dos Andradas,

Olegrio Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno. Ver tpico (1 documento)
7 Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento, da Cidade

Jardim e da Pampulha, so permitidos os usos no residenciais que atendam o disposto na Lei n 6.831,
de 18 de janeiro de 1995. Ver tpico
Art. 68 Nas edificaes de uso misto com mais de trs pavimentos, os usos residencial e no
residencial devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poder haver pavimento destinado
ao uso residencial. Ver tpico (1 documento)
Art. 69 O funcionamento de atividades regulado pela legislao pertinente, estando sujeito, no caso
das relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a serem definidas em lei, que
possibilitem amenizar as repercusses negativas provocadas, de acordo, dentre outros, com os seguintes
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critrios urbansticos: Ver tpico (2 documentos)

I para as atividades atratoras de veculos leves: Ver tpico
a)reserva de rea para embarque e desembarque Ver tpico
b)previso de nmero adicional de vagas de estacionamento Ver tpico
c)relocao e recuo do acesso de veculos edificao Ver tpico
d)implantao de sinalizao e equipamentos de controle de trfego Ver tpico
e)alterao da geometria das vias Ver tpico
II para as atividades atratoras de veculos pesados: Ver tpico
a)reserva de rea para carga e descarga Ver tpico
b)previso de rea adicional para estacionamento Ver tpico
c)atendimento do previsto nas alneas c e d do inciso anterior Ver tpico
III para as atividades atratoras de pessoas, reserva de rea interna para filas Ver tpico
IV para as atividades que geram risco de segurana: Ver tpico
a)aprovao de projeto especfico de preveno e combate a incndios Ver tpico
b)implantao de sistema de alarme e segurana Ver tpico
V para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes: Ver tpico
a)tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais Ver tpico
b)implantao de programa de monitoramento Ver tpico
VI para as atividades geradoras de rudos e vibraes, implantao de sistema de isolamento acstico
ou de vibraes Ver tpico
Pargrafo nico A lei de que trata o caput deve definir as repercusses de cada atividade, de acordo
com o art. 66, bem como os padres de emisso de poluentes e as medidas amenizadoras das
repercusses negativas, considerando seu porte e suas caractersticas. Ver tpico
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Art. 70 So considerados usos do grupo III, alm dos listados no Anexo X: Ver tpico (3 documentos)
I empreendimentos no residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento Ver tpico (2
documentos)
II empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excetuadas as

correspondentes parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61. Ver tpico (2 documentos)
Art. 71 Est sujeito s disposies desta Seo o funcionamento de atividades em edificaes em que
seja exercida, ainda que por autnomo, atividade classificada como uso do grupo II ou III. Ver tpico (1
documento)
Se oIV
DoDire itode Pe rmannciadosUsos
Art. 72 Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em data anterior a
entrada em vigncia desta Lei. Ver tpico (4 documentos)
1 No caso de uso no residencial regularmente instalado em edificaes aprovadas e a ele destinadas

e que, em face das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele
permanecer no local ou ser substitudo por qualquer outro admitido pela legislao anterior. Ver tpico
2 No caso de uso no residencial regularmente localizado em edificaes no aprovadas e que, em

face das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele
permanecer no local ou ser substitudo por outro previsto no Anexo X, que seja similar, do mesmo grupo
ou de grupo inferior, sem que seja obrigado a cumprir as novas disposies relativas ao seu
funcionamento que impliquem a execuo de obras. Ver tpico
3 Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecurias comprovadamente existentes,

desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data da publicao desta Lei, vedada a
expanso da rea ocupada. Ver tpico
4 Para efeito de localizao, podem tambm permanecer as atividades industriais, comerciais e de

servios desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data de publicao desta Lei. Ver
tpico
5 As atividades referidas no pargrafo anterior esto sujeitas, para efeito de funcionamento, aos
critrios desta Lei. Ver tpico
6 A permanncia das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito s normas ambientais,
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de posturas, sanitrias e similares. Ver tpico
Se oV
DosEmpre e ndime ntosde Impacto
Art. 73 Empreendimentos de impacto so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a

infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. Ver tpico (1 documento)
Art. 74 A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos de impacto

ficam sujeitos ao licenciamento ambiental pelo COMAM, sem prejuzo de outras licenas legalmente
exigveis. Ver tpico
1 Os rgos da administrao municipal somente aprovaro projeto de implantao ou ampliao dos

empreendimentos de impacto aps o licenciamento a que se refere o caput, sob pena de
responsabilizao administrativa e nulidade dos seus atos. Ver tpico
2 O licenciamento a que se refere o caput depende de prvia elaborao de Estudo de Impacto

Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA , contendo a anlise do impacto do
empreendimento na vizinhana e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a
potencializar os efeitos positivos. Ver tpico
3 Lei especfica dispor sobre a regulamentao do licenciamento de que trata este artigo. Ver tpico
CAPTULOVI
DASREASDEDIRETRIZESESPECIAIS
Art. 75 As reas de diretrizes especiais ADEs so as que, por suas caractersticas, exigem a
implementao de polticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos,
fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se sobrepem aos do zoneamento e sobre
eles preponderam. Ver tpico (2 documentos)
1 As ADEs so institudas por lei especfica, da qual, alm da delimitao, devem constar os
instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os
critrios para o funcionamento de atividades, as normas complementares necessrias e, se for o caso, o
tempo de durao. Ver tpico
2 Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por

unidade habitacional e taxa de permeabilizao das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica
devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se localizem. Ver tpico
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3 A lei a que se refere o 1, no caso das ADEs institudas por esta Lei, deve dispor sobre o que
nesta no esteja referido. Ver tpico
4 O Anexo XII contm a delimitao das ADEs referidas neste Captulo. Ver tpico (2 documentos)
Art. 76 A ADE da Serra destinase limitao, em 15,00 m (quinze metros), do gabarito das edificaes
do Bairro Serra. Ver tpico
Art. 77 A ADE da Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha
situada no Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes
especiais de parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas
erodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. Ver tpico (2 documentos)
Pargrafo nico A taxa de permeabilizao mnima da ADE da Bacia da Pampulha de 30% (trinta
por cento). Ver tpico
Art. 78 A ADE Residencial Central destinada ao controle especial de uso, garantida, em parte da
ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes. Ver tpico
1 Na ADE Residencial Central, ser de 5,00 m (cinco metros) a altura mxima na divisa. Ver tpico
2 Na ADE Residencial Central no se aplica o disposto no art. 52, III. Ver tpico
3 Na ADE Residencial Central, somente permitido o uso no residencial em edificaes horizontais

e nas destinadas a hotis ou a aparthotis. Ver tpico
Art. 79 A ADE do Vale do Arrudas, em funo de sua localizao estratgica e de suas condies de
degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao. Ver tpico
Art. 80 A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido o funcionamento de

atividades relativas aos usos do Grupo I definidos no Anexo X em edificaes horizontais. Ver tpico
Art. 81 As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento so destinadas exclusivamente ao uso

residencial unifamiliar. Ver tpico (3 documentos)
Art. 82 A ADE da Cidade Jardim rea em que devero ser adotadas polticas especificas visando
preservao paisagstica, cultural e histrica. Ver tpico (2 documentos)
1 A lei especfica que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim deve, alm do previsto no art. 75, 1,
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conter: Ver tpico

I os afastamentos e o gabarito das edificaes Ver tpico
II as intervenes fsicas necessrias a sua preservao Ver tpico
III os mecanismos de participao comunitria em sua gesto. Ver tpico
2 At que seja promulgada a lei que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim, nela somente
permitido o uso residencial unifamiliar, respeitados os seguintes parmetros urbansticos: Ver tpico
I afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros) Ver tpico
II afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00 m (trs metros). Ver tpico
3 As edificaes existentes na data de publicao desta Lei e situadas em terrenos lindeiros s

avenidas do Contorno e Raja Gabaglia podem ser destinadas ao uso no residencial, respeitado o previsto
no pargrafo anterior. Ver tpico
Art. 83 A ADE de Santa Tereza, em funo das caractersticas da ocupao histricocultural, demanda
a adoo de medidas temporrias para proteger e manter o uso predominantemente residencial. Ver tpico
1 No prazo de 12 (doze) meses aps a vigncia desta Lei, o Executivo deve encaminhar projeto de lei
relativo ADE de Santa Tereza, contendo, alm do previsto no art. 75, 1, os mecanismos de
participao da comunidade na gesto da regio. Ver tpico
2 At que seja aprovada a lei a que se refere o pargrafo anterior, alm do uso residencial, somente
permitido na ADE de Santa Tereza o funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I,
respeitados os seguintes parmetros urbansticos: Ver tpico
I coeficiente de aproveitamento de 1,20 (um inteiro e vinte centsimos) para edificaes residenciais e de
1,0 (um) para as destinadas aos usos noresidencial ou misto Ver tpico
II afastamento frontal mnimo de 3,00 m (trs metros) Ver tpico
III gabarito das edificaes de 15,00 m (quinze metros). Ver tpico
Art. 84 A ADE da Savassi a que, em funo de suas caractersticas, demanda a adoo de incentivos
e normas especiais visando a sua revitalizao. Ver tpico
Pargrafo nico A ADE da Savassi, aplicamse as disposies da Lei n 5.872, de 14 de maro de

1991. Ver tpico
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Art. 85 A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e
hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas visando a inibir a crescente especializao
dos usos e a adequla aos j existentes. Ver tpico
1 O funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de servios

relacionadas sade e classificadas no Anexo X como dos grupos II e III ficam condicionados a parecer
favorvel do COMPUR. Ver tpico
2 O trnsito de veculos na ADE Hospitalar deve ser reestruturado de forma a limitar o trfego de
passagem e diminuir os ndices de poluio sonora e atmosfrica. Ver tpico
3 Os espaos e os equipamentos pblicos da ADE Hospitalar devem ser adaptados s caractersticas

de seus usurios, em especial os portadores de deficincia. Ver tpico
4 Para a ADE Hospitalar devem ser estabelecidas normas complementares de controle ambiental. Ver
tpico
Art. 86 A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas quais existe interesse pblico na
preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios. Ver tpico
1 Na ADE de Interesse Ambiental, aplicase o disposto no art. 61, I, do Plano Diretor. Ver tpico
2 Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do COMAM, pode ser concentrado em
parte do terreno todo o seu potencial construtivo. Ver tpico
Art. 87 A ADE de Venda Nova destinada ao desenvolvimento das atividades econmicas ligadas ao
setor txtil e dele complementares, mediante a adoo de polticas que contemplem: Ver tpico (1
documento)
I a melhoria da acessibilidade a ela, por meio, dentre outros, de intervenes no sistema virio,
implantao de terminal de transporte coletivo e de reas de estacionamento Ver tpico
II a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a
modernizar os processos produtivos e a otimizar a distribuio de produtos finais Ver tpico
III a regularizao urbanstica e fundiria dos terrenos. Ver tpico
1 A implantao das atividades econmicas referidas no caput pode ser estimulada por incentivos
fiscais. Ver tpico
Art. 88 A ADE da Lagoinha, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e

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econmica da regio, destinada: Ver tpico

I proteo do patrimnio cultural e da paisagem urbana Ver tpico
II revitalizao de reas degradadas ou estagnadas Ver tpico
III ao incremento ao desenvolvimento econmico. Ver tpico
1 No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser
adotadas polticas que contemplem: Ver tpico
I a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea Ver tpico
II o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes Ver tpico
III a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a
modernizar os processos produtivos. Ver tpico
2 A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas no pargrafo anterior podem

ser estimuladas por incentivos fiscais. Ver tpico
3 Os projetos de reurbanizao necessrios para as reas degradadas ou subutilizadas podem ser

feitos por meio de operaes urbanas. Ver tpico
Art. 89 A ADE do Belvedere III a rea em que, em funo da proximidade dos bairros Belvedere I e II,
somente permitido o uso residencial. Ver tpico
Art. 90 A ADE da Pampulha a rea em que, at que entre em vigor o plano previsto nos arts. 44 e 45
do Plano Diretor, devem ser aplicados os seguintes parmetros urbansticos especiais: Ver tpico
I afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros) Ver tpico
II afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00 m (trs metros) Ver tpico
III uso exclusivamente residencial, permitidos condomnios horizontais em conjunto de lotes, desde que
as unidades sejam isoladas e respeitem os parmetros urbansticos do zoneamento existente. Ver tpico
Pargrafo nico O trnsito na Avenida Otaclio Negro de Lima deve ser reestruturado de forma a
limitar o trfego de veculos pesados. Ver tpico
Art. 91 A ADE Trevo destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a
garantir e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de
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ocupao e mantendo a predominncia do uso residencial da regio at que seja aprovado o plano global
previsto no Plano Diretor. Ver tpico (2 documentos)
1 As edificaes da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parmetros: Ver tpico
I taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) Ver tpico
II afastamento frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros) Ver tpico
III afastamentos laterais e de fundo mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) Ver tpico
IV taxa de permeabilizao mnima de 30% (trinta por cento) Ver tpico
V quota de terreno por unidade habitacional de 120 m2 (cento e vinte metros quadrados) Ver tpico
VI altura mxima na divisa de 9,00 m (nove metros), contados a partir do nvel mdio do alinhamento.
Ver tpico
2 Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os
parmetros definidos no pargrafo anterior. Ver tpico
CAPTULOVII
DASPENALIDADES
Se oI
Disposie sGe rais
Art. 92 O processo administrativo relativo a infrao pelo descumprimento do disposto nesta Lei deve ser
feito, no que no contrarie o nela previsto, com os mesmos prazos e a forma aplicveis pelo
descumprimento do DecretoLei n 84/40. Ver tpico
1 A infrao ao disposto nesta Lei implica a aplicao de penalidades ao agente que lhe der causa,
nos termos deste Captulo. Ver tpico
2 O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado, pessoalmente ou mediante
via postal com aviso de recebimento, para regularizar a situao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias,
salvo nos casos de prazo menor fixados neste Captulo. Ver tpico
Art. 93 Em caso de reincidncia, o valor da multa previsto nas sees seguintes ser progressivamente
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aumentado, acrescentandose ao ltimo valor aplicado o valor bsico respectivo. Ver tpico
1 Para os fins desta Lei, considerase reincidncia: Ver tpico

I o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da mesma natureza, em
relao ao mesmo estabelecimento ou atividade Ver tpico
II a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma infrao. Ver tpico
2 O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta nova notificao em 30

(trinta) dias, caso permanea a irregularidade. Ver tpico
3 A multa ser automaticamente lanada a cada 30 (trinta) dias, at que o interessado solicite
vistoria para comprovar a regularizao da situao. Ver tpico
Art. 94 A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no obsta a iniciativa do Executivo em
promover a ao judicial necessria para a demolio da obra irregular, nos termos dos arts. 934, III, e
936, I, do Cdigo de Processo Civil. Ver tpico
Se oII
DasPe nalidade sporInfrae saNormasde Parce lame nto
Art. 95 A realizao de parcelamento sem aprovao do Executivo enseja a notificao do seu

proprietrio ou de qualquer de seus responsveis para paralisar imediatamente as obras, ficando ainda
obrigado a entrar com o processo de regularizao do empreendimento nos 5 (cinco) dias teis seguintes.
1 Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no caput, o notificado fica

sujeito, sucessivamente, a: Ver tpico (2 documentos)
I pagamento de multa, no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs Unidades Fiscais de
Referncia por metro quadrado do parcelamento irregular Ver tpico (1 documento)
II embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas,
equipamentos e veculos em uso no local das obras Ver tpico
III multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento do embargo.
Ver tpico
2 Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao prevista no caput, o

notificado fica sujeito, sucessivamente, a: Ver tpico
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I pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do
parcelamento irregular Ver tpico
II interdio do local Ver tpico
III multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento da interdio.
Ver tpico
Art. 96 A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do proprietrio para que d
entrada no processo junto ao cartrio competente nos 5 (cinco) dias teis seguintes. Ver tpico
Pargrafo nico Em caso de descumprimento da obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito,
sucessivamente, a: Ver tpico
I pagamento de multa, no valor equivalente a 150 (cento e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do
parcelamento irregular Ver tpico
II embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao simultnea de multa diria
equivalente a 200 (duzentas) UFIRs. Ver tpico
Art. 97 A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o Alvar de Urbanizao

sujeita o proprietrio do parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil)
UFIRs por ms, ou frao, de atraso. Ver tpico (1 documento)
Se oIII
DasPe nalidade sporInfrae saNormasde Edificao
Art. 98 O acrscimo irregular de rea em relao ao coeficiente de aproveitamento sujeita o proprietrio

do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicandose o valor do metro quadrado do terreno pelo
nmero de metros quadrados acrescido e dividindose o produto por dez vezes o ndice do respectivo CA.
Ver tpico
1 Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o valor da multa aumentado em

50% (cinqenta por cento). Ver tpico
2 O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores Imobilirios
utilizada para o clculo do ITBI. Ver tpico
Art. 99 A construo de mais unidades que o permitido sujeita o proprietrio da edificao a multa
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correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme os
critrios utilizados para clculo do ITBI. Ver tpico
Art. 100 A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de ocupao e de

permeabilizao sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil)
UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea irregular. Ver tpico
Art. 101 A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor
equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido,
calculado a partir da limitao imposta. Ver tpico
Art. 102 O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do
imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao,
do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta. Ver tpico
Pargrafo nico Referindose a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisrio, a multa ser
equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea superior permitida,
calculada a partir da limitao imposta. Ver tpico
Art. 103 A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o descumprimento do disposto
nos arts. 57 e 58 sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250
(duzentas e cinqenta) UFIRs por metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir da
limitao imposta. Ver tpico
Art. 104 A construo de edificao sem a aprovao do projeto arquitetnico sujeita o proprietrio,
cumulativamente, a: Ver tpico
I multa no valor equivalente a 1 (uma) UFIR por metro quadrado, ou frao, de rea edificada Ver tpico
II embargo da obra ou interdio da edificao, at que seja regularizada. Ver tpico
Pargrafo nico A aplicao das penalidades previstas no caput no elide a aplicao das penalidades
por desrespeito aos parmetros urbansticos previstos nesta Lei. Ver tpico
Art. 105 A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implica
o pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por vaga a menos, no caso de nmero de
vagas inferior ao exigido por esta Lei. Ver tpico
Se oIV
DasPe nalidade sporInfrae saNormasde Localizaode Usose de Funcioname ntode
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Ativ idade s
Art. 106 O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta Lei enseja a
notificao para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez) dias. Ver tpico
1 O descumprimento da obrigao referida no caput implica: Ver tpico

I pagamento de multa diria no valor equivalente a: Ver tpico
a)250 (duzentas e cinqenta) UFIRs, no caso de uso do Grupo I Ver tpico
b)500 (quinhentas) UFIRs, no caso de uso do Grupo II Ver tpico
c)1.000 (mil) UFIRs, no caso de uso do Grupo III Ver tpico
d)3.000 (trs mil) UFIRs, no caso de empreendimento de impacto Ver tpico
II interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 5 (cinco) dias de incidncia da multa. Ver tpico
2 O valor da multa diria referida no pargrafo anterior acrescido do valor bsico: Ver tpico
I a cada 30 (trinta) dias de incidncia daquela, caso no tenha havido interdio Ver tpico
II a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdio. Ver tpico
3 No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental, cumulativa com a aplicao
da primeira multa a apreenso ou a interdio da fonte poluidora. Ver tpico
4 Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diria
equivalente a 3000 (trs mil) UFIRs, podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a
multa. Ver tpico
5 Para os fins deste artigo, entendese por perigo iminente a ocorrncia de situaes em que se
coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas, demonstrada no auto de infrao respectivo. Ver
tpico
Se oV
DaPe nalidade Aplicv e lsDe maisInfrae s
Art. 107 Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas sees anteriores, o
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infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs. Ver tpico
CAPTULOVIII
DISPOSIESFINAIS
Art. 108 So parte integrante desta Lei: Ver tpico

I Anexo I Glossrio Ver tpico
II Anexo II Mapa de Zoneamento Ver tpico
III Anexo III Tabela de Caractersticas Geomtricas das Vias Ver tpico
IV Anexo IV Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio Ver tpico
V Anexo V Tabela das Vias com Previso de Recuo de Alinhamento Ver tpico
VI Anexo VI Tabela de Parmetros Urbansticos Ver tpico
VII Anexo VII Tabela de Afastamentos Mnimos Laterais e de Fundo Ver tpico
VIII Anexo VIII Tabela de Nmero Mnimo de Vagas de Estacionamento Ver tpico
IX Anexo IX Tabela de Faixa de Acumulao de Veculos Ver tpico
X Anexo X Tabela de Classificao dos Usos Ver tpico
XI Anexo XI Tabela de Localizao dos Usos Ver tpico
XII Anexo XII Mapa das reas de Diretrizes Especiais. Ver tpico
Art. 109 So consideradas lotes aprovados as partes de lotes que possam ser inequivocamente
identificadas na planta cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administrao Juscelino
Kubitschek de Oliveira. Ver tpico
1 Para que se constituam em planta de parcelamento do solo aprovada, devem os lotes receber
identificao que os correlacione com a planta cadastral. Ver tpico
2 O proprietrio do lote citado no caput deve regularizar sua situao junto ao cartrio de registro de
imveis, por meio de certido de origem fornecida pelo Executivo. Ver tpico
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3 Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existncia anterior a 1979
comprovada por meio de registro em cartrio, escrituras, contrato de compra e venda, levantamento
aerofotogramtrico ou documento similar podem ser regularizados, desde que atendam legislao em
vigor na poca de sua instalao. Ver tpico
Art. 110 O art. 90 do DecretoLei n 84/40 passa a ter a seguinte redao: Ver tpico
"Art. 90 obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical atingir
um desnvel superior a 10,00 m (dez metros).
Pargrafo nico No caso de garagem, ser considerado, para efeito do disposto no caput, o desnvel
entre esta e a unidade a ela vinculada." Ver tpico
Art. 111 O zoneamento somente ser revisto, mediante lei especfica: Ver tpico (1 documento)
I em sua rea de influncia, sempre que aberta nova via regional ou arterial Ver tpico
II em qualquer parte do Municpio, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir da primeira reviso, que
ser feita em 1998. Ver tpico (1 documento)
Art. 112 Os acrscimos ao Anexo IV somente podem ser feitos da seguinte forma, respectivamente: Ver
I por decreto, quando se tratar de aprovao de parcelamento Ver tpico (9 documentos)

II por lei, de 6(seis) em 6 (seis) meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR, contados da data de
vigncia desta Lei Ver tpico
III por lei, quando objeto de operao urbana. Ver tpico
Pargrafo nico O decreto referido no inciso I no pode ser alterado por outro. Ver tpico
Art. 113 O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da publicao desta Lei, deve
providenciar a edio grfica nas escalas 1:10.000 e 1:25.000, do mapa do Anexo II, bem como a
listagem das vias com suas respectivas larguras. Ver tpico
Art. 114 Os proprietrios de lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP1 com rea inferior a 10.000
m2 (dez mil metros quadrados) ou em ZEIS podem utilizar os parmetros construtivos do zoneamento
que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe repectiva ZPAM, ZP1 ou ZEIS. Ver tpico (2
documentos)
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Art. 115 Acrescentese ao Captulo XI do DecretoLei n 84/40 o seguinte artigo, passando o atual art.
225 a ser pargrafo nico do art. 224: Ver tpico (3 documentos)
"13 Garagens
Art. 225 Cada vaga de estacionamento de veculos deve ser prevista em projeto e ter rea livre com
dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros). Ver tpico (1 documento)
1 Deve ser reservada rea que garanta, para cada vaga, acesso, circulao e espao para manobras.
Ver tpico
2 Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto constar observao
destacada da situao. Ver tpico
3 Os edifciosgaragem e os estacionamentos de veculos abertos ao pblico devem possuir sistema

de controle de movimentao de veculos, a ser indicado, juntamente com suas condies de
funcionamento, no respectivo projeto. Ver tpico
4 As rampas de acesso devem ter largura mnima de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros) e
declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento). Ver tpico
5 O estacionamento e a circulao de veculos podem ser feitos, a critrio do rgo fiscalizador, de

forma diversa da disposta neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais, devendo
constar do projeto a justificativa e as especificaes tcnicas, bem como observao destacada da
utilizao." Ver tpico
Art. 116 Passa a ser a seguinte a redao do 2 do art. 5 da Lei n 6.831, de 17 de janeiro de 1995:
Ver tpico
" 2 As atividades no previstas neste artigo que apresentem grande similaridade podem ter seus
alvars expedidos aps consulta ao COMPUR."
Art. 117 Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias aps a sua publicao, revogando as
disposies em contrrio, especialmente: Ver tpico
I os arts. 41 a 45, 47 e 48 e 264 a 268 do DecretoLei n 84/40 Ver tpico
II a Lei n 2.262, de 29 de novembro de 1976 Ver tpico
III a Lei n 4.034, de 25 de maro de 1985 Ver tpico
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IV a Lei n 4.129, de 18 de junho de 1985 Ver tpico

V a Lei n 4.704, de 8 de maio de 1987 Ver tpico
VI a Lei n 4.850, de 19 de outubro de 1987 Ver tpico
VII a Lei n 5.010, de 22 de fevereiro de 1988 Ver tpico
VIII a Lei n 5.021, de 23 de maro de 1988 Ver tpico
IX a Lei n 5.106, de 17 de maio de 1988 Ver tpico
X a Lei n 5.125, de 25 de maio de 1988 Ver tpico
XI a Lei n 5.161, de 7 de julho de 1988 Ver tpico
XII a Lei n 5.384, de 14 de novembro de 1988 Ver tpico
XIII a Lei n 5.485, de 27 de dezembro de 1988 Ver tpico
XIV a Lei n 5.489, de 28 de dezembro de 1988 Ver tpico
XV a Lei n 5.550, de 17 de janeiro de 1989 Ver tpico
XVI a Lei n 5.663, de 2 de fevereiro de 1990 Ver tpico
XVII a Lei n 5.831, de 4 de dezembro de 1990 Ver tpico
XVIII a Lei n 5.835, de 21 de dezembro de 1990 Ver tpico
XIX a Lei n 5.982, de 18 de outubro de 1991 Ver tpico
XX a Lei n 6.262, de 20 de novembro de 1992 Ver tpico
XXI a Lei n 6.515, de 26 de janeiro de 1994 Ver tpico
XXII a Lei n 6.521, de 26 de janeiro de 1994. Ver tpico
Pargrafo nico Ficam revogadas as leis que alteraram o zoneamento previsto na Lei n 4.034/85,
especialmente a n 6.773, de 6 de dezembro de 1994. Ver tpico
CAPITULOIX
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DISPOSIESTRANSITRIAS
Art. 1 Alm da restrio prevista no Anexo XI, at que seja promulgada a lei de que trata o art. 69, fica
vedada: Ver tpico (3 documentos)
I nas vias locais, a localizao dos usos do Grupo II Ver tpico
II nas vias coletoras com menos de 15,00 m (quinze metros) de largura, a localizao dos usos do
Grupo III. Ver tpico
Pargrafo nico At a promulgao da lei referida no caput, fica o funcionamento das demais
atividades admitidas sob condies no Anexo XI sujeito apenas s limitaes de localizao nele
previstas, respeitada a legislao de posturas, ambiental e sanitria pertinente. Ver tpico
Art. 2 At que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, so considerados de impacto os seguintes
empreendimentos: Ver tpico
I os destinados a uso no residencial nos quais a rea lquida da edificao seja superior a 6.000 m2
(seis mil metros quadrados) Ver tpico
II os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e cinqenta) unidades Ver tpico
III os destinados a uso misto em que o somatrio da razo entre o nmero de unidades residenciais e
150 (cento e cinqenta) e da razo entre a rea lquida da parte da edificao destinada ao uso no
residencial e 6.000 m2 (seis mil metros quadrados) seja igual ou superior a 1 (um) Ver tpico
IV os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para terrenos situados na ZEIS com rea
total parcelada inferior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) Ver tpico
V os seguintes equipamentos urbanos e similares: Ver tpico
a)aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos Ver tpico
b)autdromos, hipdromos e estdios esportivos Ver tpico
c)cemitrios e necrotrios Ver tpico
d)matadouros e abatedouros Ver tpico
e)presdios Ver tpico
f)quartis Ver tpico
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g)terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios Ver tpico

h)corpo de bombeiros Ver tpico
i)terminais de carga Ver tpico
j)jardim zoolgico Ver tpico
l)jardim botnico. Ver tpico
Pargrafo nico A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos

referidos neste artigo esto sujeitos elaborao do EIA, do RIMA e aprovao prvia do COMAM,
dispensadas as demais exigncias do art. 74. Ver tpico
Art. 3 O exame, as correes e a aprovao dos projetos tcnicos, urbansticos e arquitetnicos, de

construo, edificao e parcelamento do solo para fins urbanos protocolizados at a data de vigncia
desta Lei devem ser feitos de acordo com o disposto no DecretoLei n 84/40 e na Lei n 4.034/85. Ver
1 obrigatria a aprovao dos projetos referidos no caput a menos que, convocado o responsvel
por escrito, no efetue as correes no prazo de 30 (trinta) dias, contado do recebimento da convocao.
Ver tpico
2 Sob pena de caducidade do Alvar de Construo, devem as obras relativas aos projetos aprovados
conforme a Lei n 4.034/85 ser iniciadas no maior dentre os seguintes prazos: Ver tpico (1 documento)
I 1 (um) ano, contado da vigncia desta Lei Ver tpico
II 6 (seis) meses, contados da aprovao do projeto. Ver tpico
Art. 4 Os projetos aprovados anteriormente a vigncia desta Lei podem ser enquadrados aos usos nela
previstos, permitidas modificaes internas. Ver tpico (2 documentos)
Pargrafo nico No caso de ser a rea anteriormente aprovada superior permitida por esta Lei, no
podem as modificaes previstas no pargrafo anterior implicar aumento de rea lquida edificada. Ver
tpico
Art. 5 Os proprietrios de parcelamentos cujo processo esteja em tramitao na data de publicao

desta Lei tm o prazo de 120 (cento e vinte) dias, contado da aprovao do processo, para
protocolizarem, nos termos da Lei n 4.034/85, os respectivos projetos arquitetnicos. Ver tpico (10
documentos)
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Art. 6 No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigncia desta Lei, o Executivo deve
encaminhar Cmara Municipal projeto de lei contendo o cdigo de obras, observadas as diretrizes do
Plano Diretor e desta Lei. Ver tpico (1 documento)
Art. 7 No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da publicao desta Lei, deve ser
estabelecidos em decreto: Ver tpico (1 documento)
I as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificaes tcnicas para
apresentao de projetos de parcelamento e edificao Ver tpico (1 documento)
II os critrios para numerao de lotes Ver tpico
III os critrios para garantias da execuo de projetos de parcelamento e da sua fiscalizao Ver tpico
IV as normas de regularizao de partes de lote com escritura anterior ao ano de 1940 Ver tpico
V padres de urbanizao para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade do loteamento.
Ver tpico
Art. 8 s edificaes cujo Alvar de Construo tenha sido obtido na vigncia da Lei n 4.034/85
aplicamse as penalidades nela previstas. Ver tpico (1 documento)
Art. 9 Sero estabelecidos por decreto os prazos de: Ver tpico

I expedio de diretrizes para o projeto de loteamento Ver tpico
II exame e aprovao de projeto de loteamento Ver tpico
III exame e aprovao de projeto de desmembramento Ver tpico
IV elaborao de laudo de liberao pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente Ver tpico
V exame e aprovao de projetos de modificao de parcelamento Ver tpico
VI exame e aprovao de projetos de reparcelamento. Ver tpico
Pargrafo nico O limite mximo a ser estabelecido para os prazos referidos nos incisos de 90
(noventa) dias. Ver tpico
Art. 10 Enquanto inexistir legislao especfica sobre o assunto, nos edifcios pblicos devem ser
reservadas vagas de estacionamento de veculos para uso de deficientes fsicos, prximas ao acesso
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edificao, com largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), na seguinte proporo
em relao ao nmero mnimo de vagas exigido: Ver tpico (1 documento)
I at 100 (cem) vagas, 1 (uma) por 25 (vinte e cinco) ou frao Ver tpico
II de 101 (cento e uma) a 300 (trezentas) vagas, 4 (quatro) pelas 100 (cem) primeiras, acrescidas de 1
(uma) para cada 50 (cinqenta) excedentes Ver tpico
III acima de 300 (trezentas) vagas, 8 (oito) pelas 300 (trezentas) primeiras, acrescidas de 1 (uma) para
cada 100 (cem) excedentes. Ver tpico
Art. 11 O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de publicao desta Lei,
deve encaminhar projeto de lei estabelecendo os parmetros urbansticos das ZEs constantes do Anexo II.
Pargrafo nico At que estejam em vigor os parmetros previstos no pargrafo anterior, devem ser
utilizados os do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe a cada ZE. Ver tpico
Art. 12 O Executivo deve encaminhar projeto de lei para adaptar a Lei n 3.995, de 16 de janeiro de
1985, e suas alteraes, s prescries desta Lei. Ver tpico (3 documentos)
1 Enquanto no for feita a adaptao referida no caput, as reas classificadas como ZEISs1 nesta
Lei so regidas pela Lei n 3.995/85, alterandose o termo Setor Especial 4 SE4 para Zona de
Especial Interesse Social 1 ZEIS1. Ver tpico
2 Na parte ocupada desordenadamente da ZEIS3, aplicamse os dispositivos da Lei n 3.995/85. Belo
Horizonte, 27 de agosto de 1996.
PATRUS ANANIAS DE SOUSA
Prefeito de Belo Horizonte
Disponvel em:http://cmbelohorizonte.jusbrasil.com.br/legislacao/237741/lei716696
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Lei 7166 - 96 - Lei #7166, de 27 de Agosto de 1996, Câmara Municipal de Belo Horizonte

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ESTABELECE NORMAS E CONDIES PARA PARCELAMENTO, OCUPAO E USO DO SOLO

Art. 2 Esto sujeitas s disposies desta Lei: Ver tpico

Art. 5 As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de preservao

I Zona de Preservao Ambiental ZPAM Ver tpico

permitida mediante condies especiais Ver tpico (1 documento)

Art. 8 So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo de ausncia ou deficincia

Art. 10 So ZAPs as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de

3 As reas classificadas como ZE no Anexo II so destinadas, prioritariamente, a: Ver tpico

1 Considerase loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao que implique a

2 Considerase desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com

Art. 16 No permitido o parcelamento do solo em terrenos: Ver tpico (4 documentos)

2 A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar acompanhada da anotao de

Art. 17 Os parcelamentos devem atender s seguintes condies: Ver tpico (6 documentos)

IV o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e

Pargrafo nico Excluemse da exigncia prevista no caput os parcelamentos sujeitos a licenciamento

Art. 19 No permitida a aprovao de lotes isolados, a no ser que situados em quarteires

1 Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua, servio

2 Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura,

3 Sistema de circulao so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres. Ver tpico

7 No so aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos as reas: Ver tpico (2

I no parcelveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17 Ver tpico

11 As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, a sistema de circulao e a espaos

12 No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se

13 Excetuamse do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4, 1, da Lei n

Art. 22 Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento. Ver tpico

I em dinheiro Ver tpico

1 Entendese por: Ver tpico

2 Compem as vias pblicas os espaos destinados a circulao de pedestres e de veculos. Ver

Art. 32 Parcelamento para condomnios o destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em

Art. 33 As reas transferidas ao Municpio resultantes do processo de aprovao do parcelamento devem

I coleta de lixo Ver tpico

Art. 35 Parcelamento vinculado aquele em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da

2 Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios ou distritos industriais, somente precisam

Art. 36 obrigatrio o parcelamento vinculado: Ver tpico (2 documentos)

III em loteamentos destinados instalao de indstrias Ver tpico

Art. 37 Modificao de parcelamento a alterao das dimenses de lotes pertencentes a parcelamento

Pargrafo nico Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em

Art. 38 No permitida a modificao de parcelamento: Ver tpico (5 documentos)

Art. 39 A parte remanescente da desapropriao parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado,

1 Pode o proprietrio fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente resultante de

2 Os nus da instruo do requerimento previsto no pargrafo anterior so de exclusiva

3 O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, para

4 O procedimento de regularizao referido no 1 configura modificao de parcelamento. Ver tpico

Art. 40 Reparcelamento a rediviso de parte ou de todo o parcelamento que implique alterao do

1 A desafetao do domnio pblico relativa ao reparcelamento depende de prvia avaliao e de

2 No reparcelamento, obrigatria a manuteno do percentual de rea transferido ao Municpio no

3 Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado. Ver tpico

4 Aplicamse ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para loteamento.

1 Os valores dos CAs so os previstos no Anexo VI. Ver tpico

2 Na ZHIP, no caso de edificaes de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em que a

I 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento Ver tpico

Art. 46 No so computadas, para efeito de clculo do CA: Ver tpico (3 documentos)

XII os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais e situados nos pilotis ou na

garagem Ver tpico

1 O compartimento de edificao destinada a uso no residencial cujo pdireito exceda 4,50 m

1 As TOs mximas so as definidas no Anexo VI. Ver tpico

1 Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as caixas

2 No esto sujeitos limitao imposta no caput os terrenos situados: Ver tpico

Art. 50 Considerase taxa de permeabilizao a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a

1 A taxa de permeabilizao mnima a definida no Anexo VI. Ver tpico

3 A caixa referida no inciso II do pargrafo anterior deve possibilitar a reteno de at 30 l (trinta

4 Podem ser utilizados simultaneamente as reas permeveis de terreno e os mecanismos do 2