Ley 189-11

Mercado Hipotecario y Fidecomiso

Esta ley fue promulgada en fecha 16 das del mes de julio del ao 2011. Es
creada en un marco legal unificado para impulsar el desarrollo del mercado
hipotecario y de valores de la Repblica Dominicana; tambin se incorpora la
figura del fideicomiso, en aras de complementar la legislacin financiera
dominicana. El objetivo de esta ley es creacin de las figuras jurdicas
necesarias y el fortalecimiento de las existentes, para poder desarrollar el
mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario
u obligatorio, para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la
construccin en general, profundizando el mercado de capitales con la
ampliacin de alternativas para los inversionistas institucionales y
fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten dicha
canalizacin, lo que, unido a la creacin de incentivos especiales, aportes del
Estado y economas de procesos, sirvan para promover proyectos
habitacionales, especialmente los de bajo costo, as como fomentar el ahorro

para la adquisicin de viviendas por la poblacin, a fin de mitigar el

importante dficit habitacional en la Repblica Dominicana.
Las figuras jurdicas e instrumentos financieros creados son :

Fideicomiso: Es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas

fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o
personales, a una o varias personas jurdicas, llamadas fiduciarios, para la
constitucin de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido,
cuya administracin o ejercicio de la fiducia ser realizada por el o los
fiduciarios segn las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de
una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la
obligacin de restituirlos a la extincin de dicho acto, a la persona designada
en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso est basado en una
relacin de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el
fiduciario, mediante la cual este ltimo administra fielmente los bienes
fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a los requerimientos
formulados por el fideicomitente.
El fideicomiso puede ser puro y simple o, sujeto a condicin o plazo.
Asimismo, puede establecerse sobre todo o parte del patrimonio del
fideicomitente.
Objeto del fideicomiso

El fideicomiso podr constituirse para servir cualquier propsito o finalidad

legal, incluyendo el impulso del desarrollo del mercado inmobiliario, siempre
y que no sea contrario a la moral, el orden pblico y las buenas costumbres.
Irrevocabilidad del fideicomiso

El fideicomiso se presume irrevocable y no podr ser objeto de

modificaciones, salvo que se establezca expresamente lo contrario en el
acto constitutivo.
Los fideicomisos irrevocables podrn ser excepcionalmente revocados por el
fideicomitente, siempre que no hayan sido aceptados por el o los fiduciarios.
Luego de su aceptacin, el acto constitutivo de fideicomiso que no
establezca expresamente su revocabilidad, se tendr por irrevocable, no
pudiendo ser modificado o revocado, salvo que se cuente con el
consentimiento unnime del o de los fiduciarios y de los fideicomisarios.

En los casos en que se haya establecido de manera expresa en el acto

constitutivo que el fideicomiso es revocable, el fideicomitente podr revocar
el mismo sin necesidad de obtener aprobacin por parte del o de los
fideicomisarios o del o de los fiduciarios, quienes no podrn exigir
indemnizacin, salvo el derecho del o de los fiduciarios de ser reembolsados
por los gastos y adelantos en que hubieren incurrido en la ejecucin de sus
funciones o por las sumas adeudadas a stos por concepto de remuneracin.
Bienes y derechos objeto de fideicomiso

El fideicomiso puede ser constituido sobre bienes y derechos de cualquier

naturaleza, sean estos muebles o inmuebles, tangibles o intangibles,
determinados o determinables en cuanto a su especie, salvo aquellos
derechos que, conforme a la ley, sean estrictamente personales de su titular.
Podrn aadirse bienes al fideicomiso despus de su creacin, ya sea por el
fideicomitente o, sujeto a las condiciones establecidas en la ley, por un
tercero, siempre que cuente con la aceptacin del fiduciario.
Los bienes y derechos que integran el fideicomiso constituyen un patrimonio
autnomo e independiente, separado de los bienes personales del o de los
fideicomitentes, del o de los fiduciarios y, del o de los fideicomisarios, as
como de otros fideicomisos que mantenga el fiduciario.
Afectacin de los bienes que integran el patrimonio fideicomitido.

Los bienes que se dieren en fideicomiso quedarn afectados al fin que se

destinen y, en consecuencia, al pago de las obligaciones y responsabilidades
que el fiduciario contraiga en ejercicio de sus funciones por los actos que
efecte en cumplimiento de la finalidad para la que fue constituido el
fideicomiso y, en general, de acuerdo a lo establecido en el acto constitutivo.
Slo podrn ejercerse respecto a los bienes fideicomitidos los derechos y
acciones que se refieran a dicho fin, salvo los que expresamente se
reservaren al fideicomitente o, los adquiridos legalmente respecto de tales
bienes con anterioridad a la constitucin del fideicomiso, por el
fideicomisario o por un tercero.
Los bienes transferidos al fideicomiso y los que sustituyan a stos, no
pertenecen a la prenda comn de los acreedores del o de los fiduciarios, del
o de los fideicomitentes, o del o de los fideicomisarios, salvo lo
expresamente previsto en la ley. Por lo tanto, los bienes que integran el
fideicomiso escapan al derecho de persecucin de los acreedores del o de

los fiduciarios, del o de los fideicomitentes, del o de los fideicomisarios y de

los causahabientes de cualquiera de stos. Los acreedores del o de los
fideicomisarios no podrn perseguir los bienes fideicomitidos mientras stos
se encuentren integrados al fideicomiso, pero se admite que podrn
perseguir, para la satisfaccin de sus crditos, los frutos que el fideicomiso
genere y hayan de ser entregados por el o los fiduciarios al fideicomisario de
que se trate. De igual modo, los bienes constituidos en fideicomiso no
podrn ser perseguidos por los acreedores del fideicomitente, a menos que
sus acreencias fueran anteriores a la incorporacin de dichos bienes al
patrimonio fideicomitido y estn garantizadas por cualquier tipo de
afectacin legal sobre stos, las cuales debern ser declaradas en la forma
dispuesta en la ley.
Los bienes que integran el fideicomiso podrn ser perseguidos, secuestrados
o embargados, por daos, deudas u obligaciones generadas con cargo al
propio fideicomiso, o en aquellos casos en que el fideicomiso se hubiera
constituido en fraude a terceros y en perjuicio de los derechos de stos.
Impuestos sobre constitucin, modificacin o revocacin de fideicomiso.
Estarn exentos de todo pago de impuestos, derechos, tasas, cargas,
arbitrios municipales o contribucin alguna, los actos para la constitucin,
modificacin, revocacin o extincin del fideicomiso, o de sustitucin del o
de los fiduciarios, as como la transcripcin o el registro de los mismos. No
obstante, debern pagarse al momento de su registro ante el Registro
Mercantil, cuando corresponda, las tarifas exigidas por las Cmaras de
Comercio y Produccin y a ser establecidas por las mismas, debiendo estas
tarifas de registro ser fijas, y no en proporcin a los montos involucrados en
el documento de que se trate. El registro del fideicomiso constituido por
acto autntico deber pagar las tasas que la ley prevea para el registro de
contratos sin cuanta por ante las oficinas de Registro Civil que
correspondan.
Impuestos por traspaso de activos e impuestos sucesorales

Segn la naturaleza de los bienes, el traspaso de los mismos al fiduciario, a

los fines de constituir el patrimonio fideicomitido, estar sujeto a los
impuestos de transferencia o de registro que la ley establece a tales fines,
debiendo prever en el acto de transmisin del bien de que se trate, el valor
por el cual dicho bien ha de ser contribuido al patrimonio del fideicomiso,
para que se determine el impuesto a pagar. Sin embargo, dada la condicin

particular de los fideicomisos de oferta pblica, stos estarn exentos del

pago de cualquier impuesto de transferencia. Para los fines del traspaso de
los activos al fideicomiso por parte del fideicomitente, el mismo estar
exento del pago del impuesto sobre la renta y del impuesto por ganancia de
capital que se derive en los casos que aplique, segn lo establecido en la
Ley No.11-92, de fecha 16 de mayo del ao 1992, que crea el Cdigo
Tributario de la Repblica Dominicana, y sus modificaciones.
Una vez conformado el patrimonio fideicomitido y transferidos los bienes y
derechos que componen el mismo, el traspaso ulterior de stos como
consecuencia de una sustitucin del o de los fiduciarios, o bien por la
restitucin de los bienes fideicomitidos al o a los fideicomitentes, o el
traspaso a los fideicomisarios segn aplique, estar exento de todo tipo de
impuesto, incluyendo impuestos sobre la renta, sobre las ganancias de
capital, a la transferencia de bienes industrializados, al valor agregado y
cualquier otro impuesto de transferencia o de registro.
La transmisin de los bienes al patrimonio del fideicomiso a los fines de
planificacin sucesoral no estar sujeta a impuesto sucesoral alguno o sobre
donaciones, y en cambio, s estar sujeta a los impuestos de transferencia y
registro a los que se refiere la parte capital de este artculo. Cuando bajo las
instrucciones dadas por el o los fideicomitentes mediante acto autntico en
ocasin de un fideicomiso de planificacin sucesoral se hubiere dispuesto la
entrega de los bienes fideicomitidos o las rentas derivadas de la liquidacin
de stos, a favor de los sucesores o causahabientes y legatarios del o de
los fideicomitentes tras su muerte, o siempre que, tras la extincin del
fideicomiso, los bienes fideicomitidos deban ser devueltos a los
causahabientes del fideicomitente al haber ste fallecido, la transmisin de
dichos bienes o rentas estar sujeta al pago de impuestos cuyas tasas sern
iguales a la tasa establecida por la ley para las sucesiones.
MODALIDADES DE FIDEICOMISO

La Ley establece las modalidades de fideicomiso. En ese sentido, los mismos

podrn ser:
a. Fideicomiso de Planificacin Sucesoral: son los que, como bien seala
su nombre, sean utilizados para fines de planificacin sucesoral;
b. Fideicomisos Culturales, Filantrpicos y Educativos: son aquellos
fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y

c.

d.

e.

f.

g.

preservacin de patrimonios culturales, tales como museos, o la

promocin y el fomento de la educacin, o la ejecucin de labores
filantrpicas de cualquier tipo, entre otros;
Fideicomiso de Inversin: es la modalidad del fideicomiso celebrado
por un fiduciario con sus clientes para beneficio de stos o de terceros
designados por ellos, en el cual se consagra como finalidad principal la
inversin o colocacin a cualquier titulo, de sumas de dinero de
conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
Este tipo slo podr ser administrado por las administradores de
fondos de inversin y los intermediarios de valores facultados para la
administracin de carteras;
Fideicomiso de Inversin Inmobiliaria y de desarrollo Inmobiliario: son
patrimonios
independientes
gestionados
por
una
entidad
administradora o fiduciaria, por cuenta y riesgo de los fideicomisarios,
cuyo objetivo primordial es la inversin en proyectos inmobiliarios en
distintas fases de diseo y construccin, para su conclusin y venta, o
arrendamiento. Adicionalmente, pueden adquirir bienes races para la
generacin de plusvalas ;
Fideicomiso de Oferta Pblica de Valores y Productos: es la modalidad
de fideicomiso constituido con el fin ulterior y exclusivo de respaldar
emisiones de oferta pblica de valores realizadas por el fiduciario, con
cargo al patrimonio fideicomitido, el cual podr estar constituido por
las modalidades de fideicomiso a las que se refiere esta seccin;
Fideicomiso en Garanta: en este tipo de fideicomiso, los bienes
integrados en el patrimonio fideicomitido estn destinados a asegurar
el cumplimiento de determinadas obligaciones, concertadas o por
concertarse, a cargo del fideicomitente o de un tercero ; y
Otras clases de Fideicomiso.

Impuesto sobre la renta.

Las rentas obtenidas por la explotacin o disposicin del patrimonio

fideicomitido, incluyendo los ingresos derivados de la venta ulterior de los
bienes fideicomitidos, o las rentas y utilidades que resulten de los mismos,
estn exentas de todo impuesto o carga directa, incluyendo cualquier
impuesto sobre la renta y cualquier impuesto sobre activos, establecidos en
el Cdigo Tributario de la Repblica Dominicana, y sus modificaciones, con
excepcin del impuesto que corresponda sobre bienes inmuebles que
formen parte de esos activos, y los impuestos sobre las ganancias de capital

producto de la enajenacin de activos de capital, pagaderos en la forma

prevista.
En el caso del impuesto sobre bienes inmuebles, el mismo ser determinado
y pagado en la forma en que se determina y paga el impuesto anual de la
Ley No.18-88, sobre Propiedad Inmobiliaria y Solares Urbanos no Edificados,
y sus modificaciones, y conforme al procedimiento de valoracin de
inmuebles que estuviere vigente, no aplicando a estos fines las exenciones,
o deducciones a partir de las mismas, a las que se refiere la referida ley,
respecto a los primeros cinco millones de pesos (RD$5,000,000.00), o el
nuevo monto que resulte del ajuste anual por inflacin, del valor de la
propiedad inmobiliaria de que se trate.
El o los fiduciarios sern responsables de realizar los pagos que
correspondan por dichos conceptos ante la Administracin Tributaria,
debiendo exigir el reembolso de cualquier pago realizado en dicho sentido al
o a los fideicomitentes o fideicomisarios, segn se haya previsto en el acto
constitutivo del fideicomiso, o en cambio, teniendo derecho a obtener dicho
pago con cargo al patrimonio fideicomitido. No obstante lo anterior, dada la
condicin particular de los fideicomisos de oferta pblica, stos estarn
exentos del pago de cualquier impuesto sobre bienes inmuebles, activos y
sobre las ganancias de capital producto de la enajenacin de stos.
Tratamiento fiscal de valores titularizados hipotecarios.

A los valores derivados de procesos de titularizacin de cartera de crditos

hipotecarios, que cumplan con las condiciones y requisitos de colocacin y
emisin definidos por la legislacin y normativa vigentes, les aplica el
rgimen fiscal establecido en los artculos 122 y 123 de la Ley sobre
Mercado de Valores.
Incentivo a la inversin en valores.

Para el caso de los inversionistas locales y extranjeros aplicarn las

disposiciones establecidas en la Ley sobre Mercado de Valores, por lo que los
rendimientos generados por los valores de renta fija o variable y los
dividendos estarn exentos del pago de impuestos, y por tanto no estarn
sujetos a retenciones en la fuente al momento de ser pagados o acreditados
en cuenta a favor de personas residentes o no residentes en la Repblica
Dominicana.

Rgimen de exenciones fiscales que beneficia a los fideicomisos de

construccin para el desarrollo de proyectos de viviendas de bajo costo.

Los fideicomisos para la construccin creados para el desarrollo de

Proyectos de Viviendas de Bajo Costo debidamente calificados, quedarn
exentos del pago de un cien por ciento (100%) de los impuestos descritos a
continuacin:
1. Impuesto sobre la Renta y Ganancias de Capital previsto por el Cdigo
Tributario de la Repblica Dominicana, y sus modificaciones.
2. Cualquier impuesto, derecho, tasa, carga, o contribucin alguna que
pudiere ser aplicable a las transferencias bancarias y a la expedicin,
canje o depsito de cheques.
3. Impuesto sobre activos o patrimonio, incluyendo, pero no limitado, al
Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares
Urbanos No Edificados (IPI) establecido por la Ley No.18-88, y sus
modificaciones.
4. Impuestos sobre la construccin, tasas, derechos, cargas y arbitrios
establecidos en la Ley que crea un Sistema de Elaboracin de
Reglamentos Tcnicos para la Preparacin y Ejecucin de Proyectos y
Obras Relativas a la Ingeniera, la Arquitectura y Ramas Afines, y su
Reglamento de Aplicacin, as como cualquier otra legislacin que se
haya creado o por crear, que afecte la construccin con el cobro de
impuestos, tasas, derechos, cargas o arbitrios, incluyendo cualesquier
otros impuestos sobre los servicios de construccin u otros servicios
conexos brindados para el beneficio del proyecto.
5. Impuestos sobre el traspaso de bienes inmuebles y registro de
operaciones inmobiliarias en general.
Entidades de intermediacin financiera en las cuales podr ser abierta la
cuenta.

El asalariado podr abrir una cuenta de ahorro programado para la

adquisicin de su vivienda con la entidad de intermediacin financiera de su
eleccin. El empleador dar instrucciones a la entidad de intermediacin
financiera que maneje sus propias cuentas de nmina, para que funja como
banco pagador, debiendo transferir los fondos indicados al nmero de
cuenta, en la entidad de intermediacin financiera seleccionada conforme a
las instrucciones impartidas por el asalariado.

Los pagos realizados para la compra o adquisicin de la vivienda con cargo a

la cuenta de ahorro programado, a travs de emisin de cheques o
transferencias electrnicas, incluyendo los aportes extraordinarios a la
misma, estarn exentos de cualquier impuesto, derecho, tasa, carga o
contribucin alguna que pudiere ser aplicable a las transferencias bancarias
y a la expedicin, canje o depsito de cheques. De igual forma, no
generarn cobro de tasas o comisiones por parte de la entidad de
intermediacin financiera que funja como banco pagador con cargo al titular
de la cuenta.
Aportes a efectuar a las cuentas de ahorro programado para la
adquisicin de viviendas.

Las cuentas de ahorro programado para la adquisicin de viviendas recibirn

los aportes realizados por los titulares de las mismas o los que se realicen
por cuenta de ellos.
El empleador del titular de la cuenta de ahorro, previa recepcin de
instrucciones al respecto y, en cumplimiento con los requerimientos
establecidos por la presente ley, estar obligado a deducir del salario pagado
al trabajador titular de dicha cuenta, posterior a la retencin del impuesto
sobre la renta en los casos que aplique segn el Cdigo Tributario, los
montos autorizados por este ltimo para ser depositados a su cuenta de
ahorro programado para la adquisicin de su vivienda. Estos descuentos del
salario constituyen una retencin autorizada de conformidad con lo
dispuesto en el Artculo 201 del Cdigo de Trabajo.
Monto de ahorro programado. El titular de la cuenta establecer el monto
mensual del ahorro en el contrato de depsito celebrado con la entidad de
intermediacin financiera, en ocasin de la apertura de la cuenta de ahorro
programado para adquisicin de viviendas, monto que podr ser modificado
en cualquier momento por escrito, conforme al procedimiento establecido en
el Artculo 145 de esta ley. Este valor no podr exceder del treinta por ciento
(30%) del salario del trabajador, independientemente del tipo de cuenta de
que se trate.

Reglamento 95-12

(Del Mercado Hipotecario y

Fidecomiso)
De fecha 02 de marzo del 2012, y cuyo objeto de este reglamento regular
los aspectos que en forma complementaria a la Ley No. De marzo del 18911 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la
Repblica Dominicana de fecha 16 de julio del 2011, se requieren para el
funcionamiento de la figura del fideicomiso en sus distintas modalidades,
incorporando los procedimientos aplicables al momento de su constitucin,
operatividad y extincin, y a la conformacin del patrimonio separado que se
crea con dicha figura, en cumplimiento con las disposiciones contenidas en
la ley.
Las disposiciones establecidas en el este Reglamento son de aplicacin
obligatoria para las entidades que se indican a continuacin, en el caso que
decidan ejercer la actividad fiduciaria:
a. Bancos mltiples
b. Asociaciones de ahorros y prstamos;
c. Otras entidades de intermediacin financiera previamente autorizadas
a esos fines por la Junta Monetaria;
d. Administradoras de fondos de inversin, puestos de bolsa y otros
intermediarios de valores que autorice la Superintendencia de Valores;
e. Personas Jurdicas constituidas de conformidad con las leyes de la
Repblica Dominicana cuyo objeto exclusivo sea prestar los servicios
fiduciarios.
Tratamiento Fiscal.

Los Artculos del 45 al 49 de la Ley No. 189-11 establecen el tratamiento

fiscal de que sern objeto el o los patrimonios autnomos constituidos bajo
la figura del fideicomiso en sus distintas modalidades, al amparo de dicha
Ley. El fiduciario ser responsable de realizar los pagos que correspondan
por dicho concepto ante la Administracin Tributaria, en sujecin a las
normas que para tales fines adopte la Direccin General de Impuestos
Internos (DGII).

Norma General No. 02-12

Sobre el Rgimen Tributario del
Fidecomiso
Tiene como objeto establecer los requerimientos y procedimientos que
debern cumplir desde su conformacin hasta su extincin, los fideicomisos
y las partes que intervienen en el mismo.
En ese sentido, en su Artculo 8 la Norma 02-12 dispone que la
Administracin Tributaria asignar al fideicomiso un Registro Nacional de
Contribuyente (RNC) y Nmeros de Comprobantes Fiscales (NCF); es
importante destacar que tales asignaciones no implican que el fideicomiso
tenga personalidad jurdica. Esta asignacin se realizar a solicitud de la
persona jurdica autorizada a fungir como fiduciaria.
La finalidad de tales asignaciones es diferenciar el RNC del fideicomiso de
aquel asignado al patrimonio del fiduciario y del fideicomitente, segn
expresa el Prrafo I del Artculo 8 de la Norma General 02-12.
Entre los requisitos que deber cumplir el fiduciario para solicitar la
inscripcin del fideicomiso en el RNC, se encuentran: a) realizarlo a travs de
la Oficina Virtual de la DGII; b) completar el formulario de registro que, a tal
efecto disponga la DGII; y, c) pago de los impuestos de transferencia de los
activos a transferir, cuando apliquen. Dicho pago deber realizarse dentro de
los seis (6) meses contados a partir de la fecha del contrato de fideicomiso
tal como dispone el Artculo 16 de la Norma 02-12.
Las transacciones que realice el fideicomiso debern sustentarse en NCF con
valor fiscal; por lo que el solicitante debe cumplir con el procedimiento de
solicitud de NCFs definido por la DGII.
As mismo, el fideicomiso deber actuar como agente de retencin o
percepcin de impuestos y de su correspondiente declaracin y pago, en los
casos que aplique.
Por su parte, los Fideicomisos de Desarrollo y Construccin de Proyectos de
Viviendas de Bajo Costo y los Fideicomisos de Construccin en general,
debern registrar ante la DGII el proyecto de construccin que realicen o

vayan a iniciar, debiendo remitir el estimado de costos del proyecto y el

plazo estimado de ejecucin.
Las modificaciones del contrato de fideicomiso deben ser notificadas a la
DGII en un plazo no mayor de treinta (30) das calendarios de la fecha en
que sea realizado; cuando se trate de fondos de inversin debern adjuntar
el contrato de emisin depositado en la Superintendencia de Valores.

Nic 17 Arrendamientos
Objetivo

El objetivo de esta Norma es el de prescribir, para arrendatarios y

arrendadores, las polticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la
informacin relativa a los arrendamientos.
Alcance

Esta Norma ser aplicable en la contabilizacin de todos los tipos de

arrendamientos que sean distintos de los:
(a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso de minerales,
petrleo, gas natural y recursos no renovables similares; y
(b)acuerdos de licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en
vdeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
Sin embargo, esta Norma no ser aplicable como base para la medicin de:
(a) propiedades mantenidas para arrendamiento, en el caso de que se
contabilicen como propiedades de inversin (vase la NIC 40
Propiedades de Inversin);
(b)propiedades de inversin suministradas por arrendadores en rgimen
de arrendamiento operativo (vase la NIC 40);
(c) activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de
arrendamiento financiero (vase la NIC 41 Agricultura); o
(d)activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de
arrendamiento operativo (vase la NIC 41). Esta Norma ser de
aplicacin a los acuerdos mediante los cuales se transfiere el derecho
de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quedara

obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relacin con

la operacin o el mantenimiento de los citados bienes.
Por otra parte, esta Norma no ser de aplicacin a los acuerdos que tienen la
naturaleza de contratos de servicios, donde una parte no transfiera a la otra
el derecho a usar algn tipo de activo.
QU ES UN ARRENDAMIENTO:

Un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al

arrendatario, a cambio de percibir una suma nica de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo
determinado. Un arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el
que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a
la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser
transferida.
Un arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto
al arrendamiento financiero.
Arrendamiento no cancelable es un arrendamiento que slo es revocable:
(a) si ocurriese alguna contingencia remota;
(b) con el permiso del arrendador;
(c) si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el mismo
activo u otro equivalente, con el mismo arrendador; o
(d) si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al inicio
del arrendamiento, la continuacin de ste quede asegurada con razonable
certeza.
El inicio del arrendamiento es la fecha ms temprana entre la del acuerdo
del arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en relacin
con las principales estipulaciones del mismo. En esta fecha:
(a) se clasificar el arrendamiento como operativo o como financiero; y
(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se
determinarn los importes que se reconocern al comienzo del plazo de
arrendamiento. El plazo del arrendamiento es el periodo no revocable por el
cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto con

cualquier periodo adicional en el que ste tenga derecho a continuar con el

arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del
arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el arrendatario
ejercitar tal opcin.