2006 Ao de homenaje al Dr.

Ramn CARRILLO

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

NORMA TTN 19.0

1 de junio de 2006

VALUACION DE INSTALACIONES
Este mtodo tiene por finalidad la valuacin de instalaciones en
inmuebles con destino industrial, comercial, habitacional, servicios pblicos,
etc.
La metodologa se basa en el cmputo y presupuesto.
Como su nombre lo indica, consiste en considerar sobre la base del
cmputo de la instalacin, los valores unitarios o globales correspondientes a
fin de obtener el costo total y la posterior depreciacin de las instalaciones que
se encuentren en uso.
Esta norma comprende las siguientes reas:
1. Instalaciones electromecnicas, mecnicas, trmicas, neumticas,
hidromecnicas.
2. Poliductos.
3. Instalaciones de energa elctrica, de telecomunicaciones, sistemas
de generacin, transmisin, distribucin, conversin, control,
automatizacin, recepcin y procesamiento de energa elctrica.
4. Instalacin de sistemas electrnicos y de seales de naturaleza
electromagntica.
5. Instalaciones de procesos qumicos, fsico - qumicos, de
bioingeniera y sus instalaciones complementarias.
6. Instalaciones de generacin y de transformacin de Energa Nuclear.
7. Instalaciones de control de contaminacin ambiental.
8. Instalaciones de seguridad e higiene industrial.
Los aparatos, equipos, maquinarias, instrumentos, etc. se valuarn de
forma independiente de la instalacin general, cuando corresponda, segn lo
determinado en la Norma TTN 11.x.
COSTO DE REPOSICION BRUTO (CRB)

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Se determinar sumando al valor de mercado de los elementos que

integran la instalacin, calculado en la fecha de la valoracin, los gastos
necesarios para su montaje.
Entre los gastos necesarios se incluirn los siguientes:
a) Costo de materiales, mano de obra y beneficios.
b) Costos de aranceles, derechos e impuestos.
c) Honorarios por proyectos y direccin de las obras.
COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO (CRD)
Se determinar deduciendo del CRB, la depreciacin fsica y funcional
de la instalacin.
La depreciacin de la instalacin se calcular aplicando al CRB, la
tcnica de depreciacin que se adopte.
El Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda utilizar para
instalaciones predominantemente metlicas, el mtodo de depreciacin lineal
de la Norma TTN 11.x, con las consideraciones que se detallan en el punto
Depreciacin de Instalaciones.
Para instalaciones predominantemente de hormign, se debe utilizar
para la depreciacin la tabla de Ross-Heidecke de la Norma TTN 4.x.
Se debe considerar en ambos casos que la vida til es la suma de la
antigedad ms la expectativa de vida, que ser estimada por el valuador.
Cuando la tcnica de depreciacin no resulte adecuada o compatible
con las tcnicas constructivas y modernidad de la instalacin, se considerarn
los costos y gastos necesarios para reemplazar la instalacin actual por una
nueva de similares caractersticas.
DEPRECIACION DE INSTALACIONES
La frmula que se aplicar para la depreciacin fsica, en instalaciones,
ser:

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Va = { Vre ((Vre Vr) (K1 / Cu)) } K2 Co

Siendo cada elemento:
Va = Valor actual
Vre= Valor de reemplazo equivalente
Vr = Valor residual
K1 = Coeficiente que relaciona la antigedad con la vida til
K1 = Vu - Vrem
Vu
Vrem = Vida remanente
Vu = Vida til en aos
K2 = Coeficiente de estado.
Co = Coeficiente de obsolescencia tcnica o comercial.
Cu = Coeficiente de intensidad de uso o de utilizacin.
La depreciacin por obsolescencia tecnolgica se considerar a travs
de un coeficiente Co o afectando la expectativa de vida del bien.
El coeficiente de intensidad de uso o utilizacin Cu afecta solo al trmino
asociado a la Vida Util del bien, reduciendo la pendiente de la recta de
depreciacin a medida que la intensidad de utilizacin es mayor.
Este coeficiente Cu, no afecta al coeficiente K2, dado que no es posible
mediante una simple observacin tcnica superficial de un bien, establecer el
grado de desgaste que pueden presentar sus componentes mas exigidos por
movimiento y esfuerzo por una utilizacin intensiva del mismo.
La determinacin del Cu, exige consultar acerca del rgimen de trabajo,
no solo presente, sino pasado y futuro probable, a que fue y ser sometido el
bien en cuestin.
En los casos en que la instalacin tenga superada su vida til, o si se
determina que puede superarla, se valorizar con el concepto de expectativa
de vida del bien, modificando el coeficiente K1:
K1 =

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Ant
.
(Ant + Vexp) Cu

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Ant = Antigedad del bien

Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en aos
En todos los casos el Valor Actual al final de la vida til es siempre el
valor residual del bien.
En los casos en que la vida til haya sido superada y el bien siga
prestando servicios, se deber establecer menores valores residuales por el
mayor desgaste producido.
K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de
estados.
CONCEPTO

ESTADO

Nuevo
Excelente
Muy bueno
Bueno
Normal
Regular
Deficiente
Recuperable
Malo
Rezago

1.0
1.1
1.2
2.0
2.1
3.0
3.1
3.2
4.0
5.0

COEF. K2
1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1

Los valores de K2 pueden ser interpolados.

RECOMENDACIONES:
A continuacin se recomiendan perodos de vida til para distintas
instalaciones, considerando un adecuado estado de conservacin y
mantenimiento:

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ITEM
Instalaciones electromecnicas, mecnicas, trmicas, neumticas e
hidromecnicas:
Instalaciones metlicas para el transporte y almacenaje de slidos y
fluidos:
Redes de gas: de acero con revestimiento anticorrosivo.
Redes de gas: de polietileno (2)
Poliductos:
Instalaciones de telecomunicaciones:
Instalaciones Informticas:
Instalaciones industriales de energa elctrica:
Instalaciones para generacin, transporte y distribucin de energa
elctrica:
Instalaciones de conversin, control, automatizacin de energa
elctrica:
Instalacin de sistemas electrnicos y de seales de naturaleza
electromagntica:
Instalaciones de procesos qumicos, fsico - qumicos, bioingeniera y
sus instalaciones complementarias:
Instalaciones de generacin y de transformacin de Energa Nuclear:
Instalaciones de control de contaminacin ambiental:
Instalaciones de seguridad e higiene:

Aos
30
(1)
60
50
50
10
5 a 10
30
50
30
10
(1)
30
20
30

Observaciones:
(1) Segn el material transportado, su agresividad al medio, temperatura,
propiedades qumicas que afectan el material de la instalacin, debern ser
determinada por el valuador, justificando tcnicamente sus conclusiones.
(2) Estimado, ya que no se cuenta con datos histricos por ser un material de
utilizacin reciente.
En todos los casos se deber considerar la agresividad al medio, temperatura,
propiedades qumicas que afectan a la instalacin.
Las instalaciones generales de edificios de agua, cloaca y calefaccin deben
considerarse dentro del valor de la mejora y de ser necesaria su valuacin se
debern considerar los materiales utilizados.

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Rangos recomendables para el coeficiente Co y Cu:

El rango recomendable para el coeficiente Co es de 1 a 0,1, entendiendo
que el menor coeficiente implica una obsolescencia casi total y el mayor
indicara que el bien se encuentra actualizado tecnolgicamente.
El rango recomendable para el coeficiente Cu es de 1 a 0,5, entendiendo
que menores coeficientes implicaran directamente el reemplazo de la
instalacin o el componente de sta, por deterioro o desgaste.
RECONOCIMIENTO:
El Tribunal de Tasaciones de la Nacin agradece el aporte brindado por
la FEDERACION ARGENTINA DE LA INGENIERIA ESPECIALIZADA, en la
preparacin de la presente Norma.

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